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阿什福德酒店信托基金宣布进展

计划通过协议还清战略融资

出售波士顿后湾希尔顿酒店

达拉斯——2024年2月29日——阿什福德酒店信托公司（纽约证券交易所代码：AHT）（“阿什福德信托” 或 “公司”）今天宣布，它已签署最终协议，以1.71亿美元（每把钥匙43.8万美元）出售位于马萨诸塞州波士顿的拥有390间客房的希尔顿波士顿后湾酒店（“酒店”）。此次出售预计将于3月完成，并受正常成交条件的约束。公司不保证销售将按照这些条款完成，也没有保证根本完成。

在截至2023年12月31日的过去十二个月中，该酒店的净收入为230万美元，净营业收入为1,490万美元，酒店息税折旧摊销前利润为1,670万美元。经公司预期资本支出调整后，销售价格代表2023年净营业收入的7.3％的资本化率，即2023年酒店息税折旧摊销前利润的12.3倍。不包括预期的资本支出，销售价格占2023年净营业收入的8.7％，即2023年酒店息税折旧摊销前利润的10.2倍。该公司预计，在偿还基础抵押贷款债务和交易成本后，净收益约为7,000万美元。该公司预计将净收益用于一般公司用途，包括支付其战略融资。

阿什福德信托总裁兼首席执行官罗布·海斯评论说：“我们很高兴地宣布，计划以极具吸引力的价格出售波士顿后湾希尔顿酒店。”

“此次出售是朝着最近宣布的还清我们的战略融资计划迈出的第一步。在销售过程的不同阶段，我们继续在市场上拥有多项资产，并期待在未来几周内提供更多更新。”

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Ashford Hospitality Trust是一家房地产投资信托基金（REIT），主要投资高档的全方位服务酒店。

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该表中的所有信息均基于截至2023年12月31日的十二个月期间未经审计的运营财务数据。该数据未经公司独立注册会计师事务所的审计或审查。提供的财务信息可能会发生变化。

息税折旧摊销前利润定义为根据公认会计原则计算的扣除利息、税项、折旧和摊销前的净收益（亏损）。酒店息税折旧摊销前利润倍数定义为收购价格除以过去12个月的息税折旧摊销前利润。资本化率是通过将房产的年净营业收入除以购买价格来确定的。净营业收入是酒店的息税折旧摊销前利润减去总收入4％的资本支出准备金。

前瞻性陈述

本新闻稿中的某些陈述和假设包含或基于 “前瞻性” 信息，是根据1995年《私人证券诉讼改革法》的安全港条款做出的。本新闻稿中的前瞻性陈述除其他外包括有关公司战略和未来计划的声明，包括其通过资产出售、抵押贷款债务再融资和非交易优先融资相结合的方式筹集资金以及偿还其战略融资的计划。这些前瞻性陈述受风险和不确定性的影响。当我们使用 “可能的结果”、“可能”、“预期”、“估计”、“应该”、“期望”、“相信”、“打算”、“可能”、“计划” 或类似表述时，我们打算确定前瞻性陈述。此类陈述受许多假设和不确定性的影响，其中许多不在阿什福德信托基金的控制范围内。

这些前瞻性陈述受已知和未知的风险和不确定性的影响，这可能导致实际业绩与预期存在重大差异，包括但不限于：我们按照目前预期的条件或完全完成对希尔顿波士顿后湾酒店的出售的能力；我们筹集足够资金以偿还战略债务的能力；我们偿付、再融资或重组债务和某些子公司债务的能力；预期或预期的资产购买或出售；我们的预计经营业绩；完成任何待处理的交易；我们对竞争的理解；市场

趋势；预计的资本支出；技术对我们运营和业务的影响；资本市场的总体波动性以及普通股和优先股的市场价格；资本的可用性、条款和部署；合格人员的可用性；我们的行业和运营市场的变化、利率或总体经济；以及我们的竞争程度和性质。阿什福德信托向美国证券交易委员会提交的文件中对这些和其他风险因素进行了更全面的讨论。

本新闻稿中包含的前瞻性陈述仅在本新闻稿发布之日作出。此类前瞻性陈述基于我们对未来业绩的信念、假设和预期，同时考虑了我们目前已知的所有信息。这些信念、假设和期望可能会因许多潜在事件或因素而发生变化，但并非所有事件或因素我们都知道。如果发生变化，我们的业务、财务状况、流动性、经营业绩、计划和其他目标可能会与我们的前瞻性陈述中表达的目标存在重大差异。在就我们的证券做出投资决定时，您应该仔细考虑这些风险。投资者不应过分依赖这些前瞻性陈述。公司无法保证这些前瞻性陈述将得到实现或不会发生任何偏差。除非法律要求，否则我们没有义务公开更新或修改任何前瞻性陈述，无论是由于新信息、未来事件或情况、预期变化还是其他原因。