房东与租客于二零一七年十一月三十日就位于加利福尼亚州森尼维尔因斯布鲁克大道1213号的楼宇内约31,268平方尺的可租物业(“物业”)订立该若干租赁协议(“租赁”)。

根据租约，业主为租客建造若干物业改善工程(“租户改善工程”)，并向租户提供790,700元津贴(“租户改善津贴”)，以进行租户改善工程的设计、许可及施工。租约亦向租客提供额外津贴316,280元(“额外津贴”)，租客可利用该笔津贴支付超出租客改善津贴的任何租客改善费用，该额外津贴随后由租客作为租约下的额外租金退还业主。

房东和租客现在希望修改租约，以反映由于租客选择使用全部额外津贴而应支付的额外租金。

1. 术语。业主及租客确认租期自2018年6月13日(“生效日期”)开始，并于2024年10月12日届满，但租客可选择按租约第45段的规定进一步延长租期。

2. 基本租金。业主和租客确认，根据作为租赁附件C的《工作信函协议》第5(C)段，租赁项下应支付的额外租金将为每月5,274.96美元，按74个月的摊销时间表计算。因此，现删除本租约第5(A)段所列的基本租金明细表，并代之以：



个月的期限

基本租金



2018年6月13日-2018年8月12日

$0.00/月

2018年8月13日-2019年6月12日

82,763.56美元/月

2019年6月13日-2020年6月12日

85,088.22美元/月

[br]2020年6月13日-2021年6月12日

87,482.62美元/月

2021年6月13日-2022年6月12日

89,948.84美元/月

2022年6月13日-2023年6月12日

92,489.06美元/月

2023年6月13日-2024年6月12日

95,105.48美元/月

2024年6月13日-2024年10月12日

97,800.40美元/月

3. 不做进一步修改。除本第一修正案所述者外，本租约如未经修改且完全有效。

房东

租户



汉诺威地产有限公司，

加州有限合伙企业

丝绸之路医疗股份有限公司

一家特拉华州的公司



作者：The Christensen Company，LLC，

作者：S/艾丽卡·罗杰斯

普通合伙人



作者：/S/加文·克里斯滕森

经理加文·克里斯滕森

头衔：CEO