目录。 | ||||||||
部分 | 页面 | ||||
企业数据: | |||||
投资者公司摘要 | 3 | ||||
公司概述 | 4 | ||||
摘要-合并财务业绩 | 5 | ||||
财务和投资组合亮点及资本化数据 | 6 | ||||
指导 | 7 | ||||
合并财务业绩: | |||||
合并资产负债表 | 9 | ||||
合并运营报表 | 10 | ||||
非 GAAP FFO、核心 FFO 和 AFFO 对账 | 12 | ||||
运营报表对账 | 15 | ||||
相同的房地产投资组合表现 | 16 | ||||
资本化摘要 | 17 | ||||
债务摘要 | 18 | ||||
投资组合数据: | |||||
运营 | 20 | ||||
投资组合概述 | 21 | ||||
租赁统计和趋势 | 22 | ||||
热门租户和租赁细分 | 24 | ||||
资本支出摘要 | 25 | ||||
重新定位/重建中的物业和空间 | 26 | ||||
投资和处置摘要 | 29 | ||||
净资产价值组成部分 | 31 | ||||
注释和定义 | 32 |
2023 年第四季度 补充财务报告一揽子计划 | 第 2 页 | |||||||
投资者公司摘要。 | ||||||||
执行管理团队 | ||||||||
霍华德·施维默 | 联席首席执行官、董事 | |||||||
迈克尔·S·弗兰克尔 | 联席首席执行官、董事 | |||||||
劳拉·克拉克 | 首席财务官 | |||||||
大卫·兰泽 | 总法律顾问兼公司秘书 | |||||||
董事会 | ||||||||
理查德·齐曼 | 主席 | |||||||
泰勒 H. 罗斯 | 首席独立董事 | |||||||
霍华德·施维默 | 联席首席执行官、董事 | |||||||
迈克尔·S·弗兰克尔 | 联席首席执行官、董事 | |||||||
罗伯特·安汀 | 导演 | |||||||
戴安娜·英格拉姆 | 导演 | |||||||
安吉拉·克莱曼 | 导演 | |||||||
黛布拉·莫里斯 | 导演 |
投资者关系信息 | ||||||||
investorrelations@rexfordindustrial.com | ||||||||
股票研究报道 | ||||||||||||||
美国银行证券 | 卡米尔·邦内尔 | (646) 855-5042 | ||||||||||||
BMO 资本市场 | 约翰·金 | (212) 885-4115 | ||||||||||||
法国巴黎银行考试 | 内特·克罗塞特 | (646) 342-1588 | ||||||||||||
花旗集团投资研究 | 克雷格·梅尔曼 | (212) 816-4471 | ||||||||||||
高力证券 | 巴里·牛津 | (203) 961-6573 | ||||||||||||
绿街顾问 | 文斯·蒂伯恩 | (949) 640-8780 | ||||||||||||
摩根大通证券 | 迈克尔·穆勒 | (212) 622-6689 | ||||||||||||
杰富瑞有限责任公司 | 乔纳森彼得森 | (212) 284-1705 | ||||||||||||
美国瑞穗证券 | 维克拉姆·马尔霍特拉 | (212) 282-3827 | ||||||||||||
罗伯特 W. Baird & Co. | 尼古拉斯·希尔曼 | (414) 298-5053 | ||||||||||||
丰业银行 | Greg McGinniss | (212) 225-6906 | ||||||||||||
Stifel | 斯蒂芬·马纳克 | (212) 271-3716 | ||||||||||||
Truist 证券 | 安东尼·豪 | (212) 303-4176 | ||||||||||||
富国银行证券 | 布莱恩·赫克 | (443) 263-6529 | ||||||||||||
沃尔夫研究 | 安德鲁·罗西瓦赫 | (646) 582-9250 |
2023 年第四季度 补充财务报告一揽子计划 | 第 3 页 | |||||||
公司概述。 | ||||||||
截至2023年12月31日的季度 |
2023 年第四季度 补充财务报告一揽子计划 | 第 4 页 | |||||||
亮点-合并财务业绩。 | ||||||||
季度业绩 | (单位:百万) |
2023 年第四季度 补充财务报告一揽子计划 | 第 5 页 | |||||||
财务和投资组合摘要及资本化数据。(1) | ||||||||
(以千计,股票和每股数据和投资组合统计数据除外) |
三个月已结束 | |||||||||||||||||||||||||||||
2023年12月31日 | 2023年9月30日 | 2023年6月30日 | 2023年3月31日 | 2022年12月31日 | |||||||||||||||||||||||||
财务业绩: | |||||||||||||||||||||||||||||
租金收入总额 | $ | 207,909 | $ | 204,212 | $ | 194,098 | $ | 185,164 | $ | 178,422 | |||||||||||||||||||
净收入 | $ | 67,321 | $ | 61,790 | $ | 56,910 | $ | 63,570 | $ | 45,708 | |||||||||||||||||||
净营业收入 (NOI) | $ | 158,650 | $ | 156,127 | $ | 149,788 | $ | 142,339 | $ | 136,367 | |||||||||||||||||||
Core FFO 的公司份额 | $ | 118,781 | $ | 114,969 | $ | 108,419 | $ | 102,660 | $ | 90,318 | |||||||||||||||||||
公司在每股普通股核心FFO中所占份额——摊薄后 | $ | 0.56 | $ | 0.56 | $ | 0.54 | $ | 0.52 | $ | 0.49 | |||||||||||||||||||
调整后 EBITDA | $ | 152,126 | $ | 147,925 | $ | 141,258 | $ | 139,755 | $ | 129,451 | |||||||||||||||||||
每股普通股申报的股息 | $ | 0.380 | $ | 0.380 | $ | 0.380 | $ | 0.380 | $ | 0.315 | |||||||||||||||||||
投资组合统计: | |||||||||||||||||||||||||||||
投资组合可出租平方英尺(“RSF”) | 45,860,368 | 44,998,613 | 44,167,774 | 43,954,272 | 42,403,735 | ||||||||||||||||||||||||
终止入住 | 94.1% | 94.1% | 94.0% | 93.8% | 94.6% | ||||||||||||||||||||||||
不包括重新定位/重建在内的终止入住 (2) | 97.6% | 97.9% | 97.3% | 97.4% | 97.9% | ||||||||||||||||||||||||
租金变动-GAAP | 63.1% | 64.8% | 96.8% | 80.2% | 77.0% | ||||||||||||||||||||||||
租金变动-现金 | 45.6% | 51.4% | 74.8% | 59.7% | 52.4% | ||||||||||||||||||||||||
相同的房地产投资组合表现: | |||||||||||||||||||||||||||||
相同的房地产投资组合终止入住 (3) (4) | 97.5% | 97.9% | 98.1% | 98.0% | 98.1% | ||||||||||||||||||||||||
相同的房地产投资组合净资产净值增长 (4) (5) | 8.4% | 9.5% | 7.7% | 7.2% | |||||||||||||||||||||||||
相同房地产投资组合的现金净投资增长 (4) (5) | 9.5% | 9.8% | 10.0% | 10.6% | |||||||||||||||||||||||||
资本化: | |||||||||||||||||||||||||||||
期末已发行和流通的股份和单位总数 (6) | 219,629,857 | 213,435,271 | 208,031,757 | 208,016,268 | 196,400,973 | ||||||||||||||||||||||||
B 系列和 C 系列优先股和系列 1、2 和 3 CPOP 单位 | $ | 241,068 | $ | 241,068 | $ | 241,068 | $ | 241,068 | $ | 241,068 | |||||||||||||||||||
股票市值总额 | $ | 12,562,303 | $ | 10,774,099 | $ | 11,104,486 | $ | 12,649,238 | $ | 10,972,417 | |||||||||||||||||||
合并债务总额 | $ | 2,243,025 | $ | 2,245,605 | $ | 2,245,972 | $ | 2,250,136 | $ | 1,950,515 | |||||||||||||||||||
总市值(净负债加权益) | $ | 14,771,884 | $ | 12,936,436 | $ | 13,214,176 | $ | 14,645,756 | $ | 12,886,146 | |||||||||||||||||||
比率: | |||||||||||||||||||||||||||||
净负债占总市值的比例 | 15.0% | 16.7% | 16.0% | 13.6% | 14.9% | ||||||||||||||||||||||||
净负债占调整后息税折旧摊销前利润(按年计算的季度业绩) | 3.6x | 3.7x | 3.7x | 3.6x | 3.7x |
2023 年第四季度 补充财务报告一揽子计划 | 第 6 页 | |||||||
指导。 | ||||||||
截至 2023 年 12 月 31 日 |
公制 | 截至2023年12月31日的年初至今业绩 | 2024 指导 | |||||||||||||||
摊薄后每股归属于普通股股东的净收益 (1) (2) | $1.12 | $1.11 - $1.14 | |||||||||||||||
摊薄后每股核心FFO的公司份额 (1) (2) | $2.19 | $2.27 - $2.30 | |||||||||||||||
相同的房地产投资组合 NOI 增长-GAAP (3) | 8.2% | 4.0% - 5.0% | |||||||||||||||
相同的房地产投资组合 NOI 增长——现金 (3) | 10.0% | 7.0% - 8.0% | |||||||||||||||
相同房地产投资组合的平均入住率(全年)(3) | 97.8% | 96.5% - 97.0% | |||||||||||||||
一般和管理费用 (4) | $75.0M | +/- $83.0M | |||||||||||||||
净利息支出 | $61.4M | 6,00 万美元-6,10 万美元 | |||||||||||||||
2023 年第四季度 补充财务报告一揽子计划 | 第 7 页 | |||||||
指导(续)。 | ||||||||
截至 2023 年 12 月 31 日 |
收益组成部分 | 范围 (每股美元) | 注意事项 | ||||||||||||||||||
2023 年摊薄后每股核心FFO | $2.19 | $2.19 | ||||||||||||||||||
相同的房地产投资组合 NOI 增长 | 0.10 | 0.12 | 指导区间为4.0%至5.0%的SPP NOI增长 | |||||||||||||||||
重新定位/再开发 NOI | — | — | 预计的重新定位/重建稳定带来的增量贡献为每股0.06美元,但被移入回购/重开发的房产所产生的净资产净利润减少所抵消(0.06美元/小时) | |||||||||||||||||
2023 年投资 | 0.17 | 0.17 | 2023 年投资预计将增量贡献约3500万美元 | |||||||||||||||||
2024 年迄今为止的投资 | 0.02 | 0.02 | 年初至今的8400万美元收购;出于指导目的,不假设任何潜在活动 | |||||||||||||||||
一般和管理费用净额 (2) | (0.04) | (0.04) | 指导区间为+/-830万美元 | |||||||||||||||||
净利息支出 | — | 0.01 | 指导区间为6,00万美元至6,10万美元 | |||||||||||||||||
股权融资 (3) | (0.14) | (0.14) | 2023/2024 年股票发行的增量影响 | |||||||||||||||||
其他物品 | (0.03) | (0.03) | ||||||||||||||||||
2024 年摊薄后每股核心FFO指引 | $2.27 | $2.30 | ||||||||||||||||||
核心FFO摊薄后每股年增长率 (不包括潜在的收购) | 4% | 5% |
2023 年第四季度 补充财务报告一揽子计划 | 第 8 页 | |||||||
合并资产负债表。 | (未经审计,以千计) | |||||||
2023年12月31日 | 2023年9月30日 | 2023年6月30日 | 2023年3月31日 | 2022年12月31日 | |||||||||||||||||||||||||
资产 | |||||||||||||||||||||||||||||
土地 | $ | 6,815,622 | $ | 6,606,022 | $ | 6,400,698 | $ | 6,334,926 | $ | 5,841,195 | |||||||||||||||||||
建筑物和装修 | 3,933,379 | 3,869,303 | 3,723,837 | 3,671,384 | 3,370,494 | ||||||||||||||||||||||||
租户改进 | 167,251 | 160,108 | 155,182 | 153,019 | 147,632 | ||||||||||||||||||||||||
家具、固定装置和设备 | 132 | 132 | 132 | 132 | 132 | ||||||||||||||||||||||||
在建工程 | 240,010 | 188,079 | 127,416 | 102,633 | 110,934 | ||||||||||||||||||||||||
持有的用于投资的房地产总额 | 11,156,394 | 10,823,644 | 10,407,265 | 10,262,094 | 9,470,387 | ||||||||||||||||||||||||
累计折旧 | (782,461) | (739,369) | (695,129) | (652,722) | (614,332) | ||||||||||||||||||||||||
房地产投资,净额 | 10,373,933 | 10,084,275 | 9,712,136 | 9,609,372 | 8,856,055 | ||||||||||||||||||||||||
现金和现金等价物 | 33,444 | 83,268 | 136,282 | 253,618 | 36,786 | ||||||||||||||||||||||||
限制性现金 | — | — | — | 16,239 | — | ||||||||||||||||||||||||
应收贷款,净额 | 122,784 | — | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||
租金和其他应收账款,净额 | 17,494 | 18,973 | 14,126 | 13,845 | 15,227 | ||||||||||||||||||||||||
递延应收租金,净额 | 123,325 | 114,927 | 103,192 | 94,980 | 88,144 | ||||||||||||||||||||||||
递延租赁成本,净额 | 59,351 | 56,735 | 54,848 | 47,739 | 45,080 | ||||||||||||||||||||||||
递延贷款成本,净额 | 3,426 | 3,783 | 4,139 | 4,474 | 4,829 | ||||||||||||||||||||||||
收购的租赁无形资产,净额 (1) | 153,670 | 154,036 | 147,990 | 161,339 | 169,986 | ||||||||||||||||||||||||
获得的无限寿命的无形物品 | 5,156 | 5,156 | 5,156 | 5,156 | 5,156 | ||||||||||||||||||||||||
利率互换资产 | 9,896 | 24,494 | 19,869 | 6,947 | 11,422 | ||||||||||||||||||||||||
其他资产 | 25,225 | 31,817 | 19,055 | 21,811 | 24,973 | ||||||||||||||||||||||||
收购相关存款 | 2,125 | — | 8,700 | 3,625 | 1,625 | ||||||||||||||||||||||||
总资产 | $ | 10,929,829 | $ | 10,577,464 | $ | 10,225,493 | $ | 10,239,145 | $ | 9,259,283 | |||||||||||||||||||
负债和权益 | |||||||||||||||||||||||||||||
负债 | |||||||||||||||||||||||||||||
应付票据 | $ | 2,225,914 | $ | 2,227,637 | $ | 2,227,154 | $ | 2,230,687 | $ | 1,936,381 | |||||||||||||||||||
利率互换负债 | — | — | — | 835 | — | ||||||||||||||||||||||||
应付账款、应计费用和其他负债 | 128,842 | 155,103 | 109,881 | 110,272 | 97,496 | ||||||||||||||||||||||||
应付的股息和分配 | 83,733 | 81,423 | 79,370 | 79,370 | 62,033 | ||||||||||||||||||||||||
收购的租赁无形负债,净额 (2) | 147,561 | 155,582 | 130,511 | 138,339 | 147,384 | ||||||||||||||||||||||||
租户保证金 | 84,872 | 83,643 | 81,163 | 77,029 | 71,935 | ||||||||||||||||||||||||
租户预付租金 (3) | 115,002 | 30,772 | 42,600 | 44,303 | 20,712 | ||||||||||||||||||||||||
负债总额 | 2,785,924 | 2,734,160 | 2,670,679 | 2,680,835 | 2,335,941 | ||||||||||||||||||||||||
公平 | |||||||||||||||||||||||||||||
B系列优先股,净额(75,000美元的清算优先股) | 72,443 | 72,443 | 72,443 | 72,443 | 72,443 | ||||||||||||||||||||||||
C系列优先股,净额(86,250美元的清算优先股) | 83,233 | 83,233 | 83,233 | 83,233 | 83,233 | ||||||||||||||||||||||||
优先股 | 155,676 | 155,676 | 155,676 | 155,676 | 155,676 | ||||||||||||||||||||||||
普通股 | 2,123 | 2,065 | 2,010 | 2,008 | 1,891 | ||||||||||||||||||||||||
额外实收资本 | 7,940,781 | 7,613,354 | 7,311,458 | 7,299,837 | 6,646,867 | ||||||||||||||||||||||||
超过收益的累计分配 | (338,835) | (320,180) | (298,367) | (273,849) | (255,743) | ||||||||||||||||||||||||
累计其他综合收益(亏损) | 7,172 | 21,142 | 16,525 | 3,117 | 8,247 | ||||||||||||||||||||||||
股东权益总额 | 7,766,917 | 7,472,057 | 7,187,302 | 7,186,789 | 6,556,938 | ||||||||||||||||||||||||
非控股权益 | 376,988 | 371,247 | 367,512 | 371,521 | 366,404 | ||||||||||||||||||||||||
权益总额 | 8,143,905 | 7,843,304 | 7,554,814 | 7,558,310 | 6,923,342 | ||||||||||||||||||||||||
负债和权益总额 | $ | 10,929,829 | $ | 10,577,464 | $ | 10,225,493 | $ | 10,239,145 | $ | 9,259,283 |
2023 年第四季度 补充财务报告一揽子计划 | 第 9 页 | |||||||
合并运营报表。 | ||||||||
季度业绩 | (未经审计,以千计,股票和每股数据除外) |
三个月已结束 | |||||||||||||||||||||||||||||
2023年12月31日 | 2023年9月30日 | 2023年6月30日 | 2023年3月31日 | 2022年12月31日 | |||||||||||||||||||||||||
收入 | |||||||||||||||||||||||||||||
租金收入 (1) | $ | 207,909 | $ | 204,212 | $ | 194,098 | $ | 185,164 | $ | 178,422 | |||||||||||||||||||
管理和租赁服务 | 163 | 158 | 171 | 190 | 160 | ||||||||||||||||||||||||
利息收入 | 2,353 | 1,029 | 1,497 | 882 | 5 | ||||||||||||||||||||||||
总收入 | 210,425 | 205,399 | 195,766 | 186,236 | 178,587 | ||||||||||||||||||||||||
运营费用 | |||||||||||||||||||||||||||||
物业开支 | 49,259 | 48,085 | 44,310 | 42,825 | 42,055 | ||||||||||||||||||||||||
一般和行政 | 19,988 | 18,575 | 18,267 | 18,197 | 19,733 | ||||||||||||||||||||||||
折旧和摊销 | 65,839 | 60,449 | 58,793 | 59,429 | 56,568 | ||||||||||||||||||||||||
总运营费用 | 135,086 | 127,109 | 121,370 | 120,451 | 118,356 | ||||||||||||||||||||||||
其他开支 | |||||||||||||||||||||||||||||
其他开支 | 316 | 551 | 306 | 647 | 815 | ||||||||||||||||||||||||
利息支出 | 14,570 | 15,949 | 17,180 | 13,701 | 13,670 | ||||||||||||||||||||||||
支出总额 | 149,972 | 143,609 | 138,856 | 134,799 | 132,841 | ||||||||||||||||||||||||
债务消灭造成的损失 | — | — | — | — | (38) | ||||||||||||||||||||||||
出售房地产的收益 | 6,868 | — | — | 12,133 | — | ||||||||||||||||||||||||
净收入 | 67,321 | 61,790 | 56,910 | 63,570 | 45,708 | ||||||||||||||||||||||||
减去:归属于非控股权益的净收益 | (2,970) | (2,824) | (2,717) | (3,064) | (2,431) | ||||||||||||||||||||||||
归属于雷克斯福德工业地产公司的净收益 | 64,351 | 58,966 | 54,193 | 60,506 | 43,277 | ||||||||||||||||||||||||
减去:优先股分红 | (2,315) | (2,314) | (2,315) | (2,314) | (2,315) | ||||||||||||||||||||||||
减去:分配给参与证券的收益 | (357) | (314) | (318) | (320) | (240) | ||||||||||||||||||||||||
归属于普通股股东的净收益 | $ | 61,679 | $ | 56,338 | $ | 51,560 | $ | 57,872 | $ | 40,722 | |||||||||||||||||||
普通股每股收益 | |||||||||||||||||||||||||||||
每股归属于普通股股东的净收益——基本 | $ | 0.29 | $ | 0.27 | $ | 0.26 | $ | 0.30 | $ | 0.22 | |||||||||||||||||||
归属于普通股股东的每股净收益——摊薄 | $ | 0.29 | $ | 0.27 | $ | 0.26 | $ | 0.30 | $ | 0.22 | |||||||||||||||||||
加权平均已发行股票——基本 | 210,089,164 | 205,279,681 | 200,610,890 | 195,366,969 | 184,161,577 | ||||||||||||||||||||||||
加权平均已发行股票——摊薄 | 210,362,069 | 205,447,532 | 200,667,250 | 195,779,007 | 184,558,301 |
2023 年第四季度 补充财务报告一揽子计划 | 第 10 页 | |||||||
合并运营报表。 | ||||||||
季度业绩(续) | (未经审计,以千计,股票和每股数据除外) |
截至12月31日的三个月 | 截至12月31日的财年 | ||||||||||||||||||||||
2023 | 2022 | 2023 | 2022 | ||||||||||||||||||||
收入 | |||||||||||||||||||||||
租金收入 | $ | 207,909 | $ | 178,422 | $ | 791,383 | $ | 630,578 | |||||||||||||||
管理和租赁服务 | 163 | 160 | 682 | 616 | |||||||||||||||||||
利息收入 | 2,353 | 5 | 5,761 | 10 | |||||||||||||||||||
总收入 | 210,425 | 178,587 | 797,826 | 631,204 | |||||||||||||||||||
运营费用 | |||||||||||||||||||||||
物业开支 | 49,259 | 42,055 | 184,479 | 150,503 | |||||||||||||||||||
一般和行政 | 19,988 | 19,733 | 75,027 | 64,264 | |||||||||||||||||||
折旧和摊销 | 65,839 | 56,568 | 244,510 | 196,794 | |||||||||||||||||||
总运营费用 | 135,086 | 118,356 | 504,016 | 411,561 | |||||||||||||||||||
其他开支 | |||||||||||||||||||||||
其他开支 | 316 | 815 | 1,820 | 1,561 | |||||||||||||||||||
利息支出 | 14,570 | 13,670 | 61,400 | 48,496 | |||||||||||||||||||
支出总额 | 149,972 | 132,841 | 567,236 | 461,618 | |||||||||||||||||||
债务消灭造成的损失 | — | (38) | — | (915) | |||||||||||||||||||
出售房地产的收益 | 6,868 | — | 19,001 | 8,486 | |||||||||||||||||||
净收入 | 67,321 | 45,708 | 249,591 | 177,157 | |||||||||||||||||||
减去:归属于非控股权益的净收益 | (2,970) | (2,431) | (11,575) | (9,573) | |||||||||||||||||||
归属于雷克斯福德工业地产公司的净收益 | 64,351 | 43,277 | 238,016 | 167,584 | |||||||||||||||||||
减去:优先股股息 | (2,315) | (2,315) | (9,258) | (9,258) | |||||||||||||||||||
减去:分配给参与证券的收益 | (357) | (240) | (1,309) | (845) | |||||||||||||||||||
归属于普通股股东的净收益 | $ | 61,679 | $ | 40,722 | $ | 227,449 | $ | 157,481 | |||||||||||||||
归属于普通股股东的每股净收益——基本 | $ | 0.29 | $ | 0.22 | $ | 1.12 | $ | 0.92 | |||||||||||||||
归属于普通股股东的每股净收益——摊薄后 | $ | 0.29 | $ | 0.22 | $ | 1.12 | $ | 0.92 | |||||||||||||||
已发行普通股的加权平均值——基本 | 210,089,164 | 184,161,577 | 202,883,704 | 170,467,365 | |||||||||||||||||||
已发行普通股的加权平均值——摊薄后 | 210,362,069 | 184,558,301 | 203,110,993 | 170,978,272 |
2023 年第四季度 补充财务报告一揽子计划 | 第 11 页 | |||||||
非公认会计准则FFO和核心FFO对账。(1) | ||||||||
(未经审计,以千计,股票和每股数据除外) |
三个月已结束 | |||||||||||||||||||||||||||||
2023年12月31日 | 2023年9月30日 | 2023年6月30日 | 2023年3月31日 | 2022年12月31日 | |||||||||||||||||||||||||
净收入 | $ | 67,321 | $ | 61,790 | $ | 56,910 | $ | 63,570 | $ | 45,708 | |||||||||||||||||||
调整: | |||||||||||||||||||||||||||||
折旧和摊销 | 65,839 | 60,449 | 58,793 | 59,429 | 56,568 | ||||||||||||||||||||||||
出售房地产的收益 | (6,868) | — | — | (12,133) | — | ||||||||||||||||||||||||
NAREIT 固定运营资金 (FFO) | 126,292 | 122,239 | 115,703 | 110,866 | 102,276 | ||||||||||||||||||||||||
减去:优先股分红 | (2,315) | (2,314) | (2,315) | (2,314) | (2,315) | ||||||||||||||||||||||||
减去:归因于非控股权益的FFO (2) | (4,960) | (4,909) | (4,812) | (4,833) | (4,591) | ||||||||||||||||||||||||
减去:归属于分红证券的FFO (3) | (504) | (461) | (451) | (427) | (387) | ||||||||||||||||||||||||
FFO 的公司份额 | $ | 118,513 | $ | 114,555 | $ | 108,125 | $ | 103,292 | $ | 94,983 | |||||||||||||||||||
公司每股普通股的FFO份额——基本 | $ | 0.56 | $ | 0.56 | $ | 0.54 | $ | 0.53 | $ | 0.52 | |||||||||||||||||||
摊薄后公司每股普通股的FFO份额 | $ | 0.56 | $ | 0.56 | $ | 0.54 | $ | 0.53 | $ | 0.51 | |||||||||||||||||||
FFO | $ | 126,292 | $ | 122,239 | $ | 115,703 | $ | 110,866 | $ | 102,276 | |||||||||||||||||||
调整: | |||||||||||||||||||||||||||||
收购费用 | 39 | 10 | 247 | 73 | 162 | ||||||||||||||||||||||||
使用权资产减值 (4) | — | — | — | 188 | — | ||||||||||||||||||||||||
债务消灭造成的损失 | — | — | — | — | 38 | ||||||||||||||||||||||||
利率互换终止时的损失摊销 | 59 | 59 | 59 | 59 | 59 | ||||||||||||||||||||||||
不可资本化的拆除成本 | 180 | 361 | — | 340 | 663 | ||||||||||||||||||||||||
注销与未行使续订期权相关的低于市场的租赁无形资产 (5) | — | — | — | (1,318) | (5,792) | ||||||||||||||||||||||||
核心 FFO | 126,570 | 122,669 | 116,009 | 110,208 | 97,406 | ||||||||||||||||||||||||
减去:优先股分红 | (2,315) | (2,314) | (2,315) | (2,314) | (2,315) | ||||||||||||||||||||||||
减去:归属于非控股权益的核心 FFO (2) | (4,969) | (4,924) | (4,823) | (4,809) | (4,405) | ||||||||||||||||||||||||
减去:归属于参与证券的核心 FFO (3) | (505) | (462) | (452) | (425) | (368) | ||||||||||||||||||||||||
Core FFO 的公司份额 | $ | 118,781 | $ | 114,969 | $ | 108,419 | $ | 102,660 | $ | 90,318 | |||||||||||||||||||
公司在每股普通股核心FFO中所占份额——基本 | $ | 0.57 | $ | 0.56 | $ | 0.54 | $ | 0.53 | $ | 0.49 | |||||||||||||||||||
摊薄后公司在每股普通股核心FFO中所占份额 | $ | 0.56 | $ | 0.56 | $ | 0.54 | $ | 0.52 | $ | 0.49 | |||||||||||||||||||
加权平均流通股票基本股 | 210,089,164 | 205,279,681 | 200,610,890 | 195,366,969 | 184,161,577 | ||||||||||||||||||||||||
已发行/摊薄后的加权平均股数 (6) | 210,362,069 | 205,447,532 | 200,667,250 | 195,779,007 | 184,558,301 |
2023 年第四季度 补充财务报告一揽子计划 | 第 12 页 | |||||||
非公认会计准则FFO和核心FFO对账。(1) | ||||||||
(未经审计,以千计,股票和每股数据除外) |
截至12月31日的三个月 | 截至12月31日的财年 | |||||||||||||||||||||||||
2023 | 2022 | 2023 | 2022 | |||||||||||||||||||||||
净收入 | $ | 67,321 | $ | 45,708 | $ | 249,591 | $ | 177,157 | ||||||||||||||||||
调整: | ||||||||||||||||||||||||||
折旧和摊销 | 65,839 | 56,568 | 244,510 | 196,794 | ||||||||||||||||||||||
出售房地产的收益 | (6,868) | — | (19,001) | (8,486) | ||||||||||||||||||||||
运营资金 (FFO) | 126,292 | 102,276 | 475,100 | 365,465 | ||||||||||||||||||||||
减去:优先股分红 | (2,315) | (2,315) | (9,258) | (9,258) | ||||||||||||||||||||||
减去:归因于非控股权益的FFO | (4,960) | (4,591) | (19,514) | (16,963) | ||||||||||||||||||||||
减去:归属于参与证券的FFO | (504) | (387) | (1,843) | (1,296) | ||||||||||||||||||||||
FFO 的公司份额 | $ | 118,513 | $ | 94,983 | $ | 444,485 | $ | 337,948 | ||||||||||||||||||
公司每股普通股的FFO份额——基本 | $ | 0.56 | $ | 0.52 | $ | 2.19 | $ | 1.98 | ||||||||||||||||||
摊薄后公司每股普通股的FFO份额 | $ | 0.56 | $ | 0.51 | $ | 2.19 | $ | 1.98 | ||||||||||||||||||
FFO | $ | 126,292 | $ | 102,276 | $ | 475,100 | $ | 365,465 | ||||||||||||||||||
调整: | ||||||||||||||||||||||||||
收购费用 | 39 | 162 | 369 | 613 | ||||||||||||||||||||||
使用权资产的减值 | — | — | 188 | — | ||||||||||||||||||||||
债务消灭造成的损失 | — | 38 | — | 915 | ||||||||||||||||||||||
利率互换终止时的损失摊销 | 59 | 59 | 236 | 253 | ||||||||||||||||||||||
不可资本化的拆除成本 | 180 | 663 | 881 | 663 | ||||||||||||||||||||||
注销与未行使续订期权相关的低于市场的租赁无形资产 (2) | — | (5,792) | (1,318) | (5,792) | ||||||||||||||||||||||
核心 FFO | 126,570 | 97,406 | 475,456 | 362,117 | ||||||||||||||||||||||
减去:优先股分红 | (2,315) | (2,315) | (9,258) | (9,258) | ||||||||||||||||||||||
减去:归属于非控股权益的核心 FFO | (4,969) | (4,405) | (19,525) | (16,838) | ||||||||||||||||||||||
减去:归属于参与证券的核心FFO | (505) | (368) | (1,844) | (1,282) | ||||||||||||||||||||||
Core FFO 的公司份额 | $ | 118,781 | $ | 90,318 | $ | 444,829 | $ | 334,739 | ||||||||||||||||||
公司在每股普通股核心FFO中所占份额——基本 | $ | 0.57 | $ | 0.49 | $ | 2.19 | $ | 1.96 | ||||||||||||||||||
摊薄后公司在每股普通股核心FFO中所占份额 | $ | 0.56 | $ | 0.49 | $ | 2.19 | $ | 1.96 | ||||||||||||||||||
加权平均流通股票基本股 | 210,089,164 | 184,161,577 | 202,883,704 | 170,467,365 | ||||||||||||||||||||||
已发行摊薄后的加权平均股数 | 210,362,069 | 184,558,301 | 203,110,993 | 170,978,272 |
2023 年第四季度 补充财务报告一揽子计划 | 第 13 页 | |||||||
非公认会计准则AFFO对账。(1) | ||||||||
(未经审计,以千计,股票和每股数据除外) |
三个月已结束 | |||||||||||||||||||||||||||||
十二月三十一日 2023 | 9月30日 2023 | 6月30日 2023 | 3月31日 2023 | 十二月三十一日 2022 | |||||||||||||||||||||||||
运营资金 (2) | $ | 126,292 | $ | 122,239 | $ | 115,703 | $ | 110,866 | $ | 102,276 | |||||||||||||||||||
调整: | |||||||||||||||||||||||||||||
递延融资成本的摊销 | 1,000 | 1,001 | 999 | 856 | 840 | ||||||||||||||||||||||||
非现金股票补偿 | 9,338 | 8,166 | 7,956 | 8,178 | 9,716 | ||||||||||||||||||||||||
债务消灭造成的损失 | — | — | — | — | 38 | ||||||||||||||||||||||||
使用权资产的减值 | — | — | — | 188 | — | ||||||||||||||||||||||||
与利率衍生品终止/结算相关的摊销 | 137 | 137 | 136 | 129 | 129 | ||||||||||||||||||||||||
应付票据(折扣)溢价摊销,净额 | 214 | 205 | 203 | 66 | 64 | ||||||||||||||||||||||||
不可资本化的拆除成本 | 180 | 361 | — | 340 | 663 | ||||||||||||||||||||||||
扣除: | |||||||||||||||||||||||||||||
优先股分红 | (2,315) | (2,314) | (2,315) | (2,314) | (2,315) | ||||||||||||||||||||||||
直线租金收入调整 (3) | (8,514) | (11,792) | (8,653) | (7,628) | (7,467) | ||||||||||||||||||||||||
高于/(低于)市场租赁收入调整(4) | (8,119) | (7,241) | (6,232) | (8,290) | (12,959) | ||||||||||||||||||||||||
资本化付款 (5) | (12,443) | (10,581) | (8,885) | (8,924) | (7,757) | ||||||||||||||||||||||||
净贷款发放费的增加 | (84) | — | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||
经常性资本支出 (6) | (7,047) | (10,874) | (6,683) | (2,194) | (2,593) | ||||||||||||||||||||||||
第二代租户改善和租赁佣金 (7) | (3,611) | (4,406) | (5,623) | (5,259) | (5,437) | ||||||||||||||||||||||||
调整后的运营资金 (AFFO) | $ | 95,028 | $ | 84,901 | $ | 86,606 | $ | 86,014 | $ | 75,198 |
2023 年第四季度 补充财务报告一揽子计划 | 第 14 页 | |||||||
运营对账表——NOI、现金NOI、息税折旧摊销前利润和调整后的息税折旧摊销前利润。(1) | ||||||||
(未经审计,以千计) |
NOI 和现金 NOI | |||||||||||||||||||||||||||||
三个月已结束 | |||||||||||||||||||||||||||||
2023年12月31日 | 2023年9月30日 | 2023年6月30日 | 2023年3月31日 | 2022年12月31日 | |||||||||||||||||||||||||
租金收入 (2) (3) | $ | 207,909 | $ | 204,212 | $ | 194,098 | $ | 185,164 | $ | 178,422 | |||||||||||||||||||
减去:财产开支 | 49,259 | 48,085 | 44,310 | 42,825 | 42,055 | ||||||||||||||||||||||||
净营业收入 (NOI) | $ | 158,650 | $ | 156,127 | $ | 149,788 | $ | 142,339 | $ | 136,367 | |||||||||||||||||||
高于/(低于)市场租赁收入调整 | (8,119) | (7,241) | (6,232) | (8,290) | (12,959) | ||||||||||||||||||||||||
直线租金收入调整 | (8,514) | (11,792) | (8,653) | (7,628) | (7,467) | ||||||||||||||||||||||||
Cash NOI | $ | 142,017 | $ | 137,094 | $ | 134,903 | $ | 126,421 | $ | 115,941 |
息税折旧摊销前利润和调整后的息税折旧摊销 | |||||||||||||||||||||||||||||
三个月已结束 | |||||||||||||||||||||||||||||
2023年12月31日 | 2023年9月30日 | 2023年6月30日 | 2023年3月31日 | 2022年12月31日 | |||||||||||||||||||||||||
净收入 | $ | 67,321 | $ | 61,790 | $ | 56,910 | $ | 63,570 | $ | 45,708 | |||||||||||||||||||
利息支出 | 14,570 | 15,949 | 17,180 | 13,701 | 13,670 | ||||||||||||||||||||||||
折旧和摊销 | 65,839 | 60,449 | 58,793 | 59,429 | 56,568 | ||||||||||||||||||||||||
出售房地产的收益 | (6,868) | — | — | (12,133) | — | ||||||||||||||||||||||||
息税前利润 | $ | 140,862 | $ | 138,188 | $ | 132,883 | $ | 124,567 | $ | 115,946 | |||||||||||||||||||
股票薪酬摊销 | 9,338 | 8,166 | 7,956 | 8,178 | 9,716 | ||||||||||||||||||||||||
债务消灭造成的损失 | — | — | — | — | 38 | ||||||||||||||||||||||||
收购费用 | 39 | 10 | 247 | 73 | 162 | ||||||||||||||||||||||||
使用权资产的减值 | — | — | — | 188 | — | ||||||||||||||||||||||||
收购和贷款发放的形式效应 (4) | 1,976 | 1,561 | 172 | 6,927 | 3,589 | ||||||||||||||||||||||||
处置的形式效应 (5) | (89) | — | — | (178) | — | ||||||||||||||||||||||||
调整后 EBITDA | $ | 152,126 | $ | 147,925 | $ | 141,258 | $ | 139,755 | $ | 129,451 |
2023 年第四季度 补充财务报告一揽子计划 | 第 15 页 | |||||||
相同的房地产投资组合表现。(1) | ||||||||
(未经审计,以千美元计) |
相同的房地产投资组合: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
房产数量 | 254 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
平方英尺 | 32,476,716 |
相同的房地产投资组合 NOI 和现金 NOI: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
截至12月31日的三个月 | 截至12月31日的财年 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2023 | 2022 | $ Change | % 变化 | 2023 | 2022 | $ Change | % 变化 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
租金收入 (2) (3) (4) | $ | 141,292 | $ | 130,288 | $ | 11,004 | 8.4% | $ | 551,644 | $ | 512,985 | $ | 38,659 | 7.5% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
物业开支 | 33,163 | 30,536 | 2,627 | 8.6% | 125,380 | 118,992 | 6,388 | 5.4% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
相同的房地产投资组合 NOI | $ | 108,129 | $ | 99,752 | $ | 8,377 | 8.4% | (4) | $ | 426,264 | $ | 393,993 | $ | 32,271 | 8.2% | (4) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
直线租金收入调整 | (2,735) | (2,904) | 169 | (5.8)% | (16,928) | (18,380) | 1,452 | (7.9)% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
高于/(低于)市场租赁收入调整 | (3,540) | (3,840) | 300 | (7.8)% | (14,497) | (16,547) | 2,050 | (12.4)% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
相同的房地产投资组合现金 NOI | $ | 101,854 | $ | 93,008 | $ | 8,846 | 9.5% | (4) | $ | 394,839 | $ | 359,066 | $ | 35,773 | 10.0% | (4) |
相同的房产投资组合占用率: | |||||||||||||||||||||||||||||
截至12月31日的三个月 | 截至2023年9月30日的三个月 | ||||||||||||||||||||||||||||
2023 | 2022 | 同比 改变 (基点) | 顺序的 改变 (基点) | ||||||||||||||||||||||||||
季度加权平均入住率:(5) | |||||||||||||||||||||||||||||
洛杉矶县 | 97.5% | 97.7% | (20) bps | 97.7% | (20) bps | ||||||||||||||||||||||||
奥兰治县 | 98.5% | 99.4% | (90) bps | 98.7% | (20) bps | ||||||||||||||||||||||||
河滨/圣贝纳迪诺县 | 97.1% | 96.6% | 50 bps | 97.5% | (40) bps | ||||||||||||||||||||||||
圣地亚哥县 | 97.7% | 99.0% | (130) bps | 97.1% | 60 bps | ||||||||||||||||||||||||
文图拉县 | 97.3% | 99.7% | (240) bps | 98.4% | (110) 个基点 | ||||||||||||||||||||||||
季度加权平均入住率 | 97.5% | 97.9% | (40) bps | 97.8% | (30) bps | ||||||||||||||||||||||||
结束入住: | 97.5% | 98.1% | (60) bps | 97.9% | (40) bps |
2023 年第四季度 补充财务报告一揽子计划 | 第 16 页 | |||||||
资本化摘要。 | ||||||||
(未经审计,以千计,股票和每股数据除外) | ||||||||
截至 2023 年 12 月 31 日的市值 |
描述 | 2023年12月31日 | 2023年9月30日 | 2023年6月30日 | 2023年3月31日 | 2022年12月31日 | |||||||||||||||||||||||||||
已发行普通股 (1) | 211,998,010 | 206,134,730 | 200,680,708 | 200,418,714 | 188,839,713 | |||||||||||||||||||||||||||
杰出的运营合作伙伴单位 (2) | 7,631,847 | 7,300,541 | 7,351,049 | 7,597,554 | 7,561,260 | |||||||||||||||||||||||||||
期末已发行股份和单位总数 | 219,629,857 | 213,435,271 | 208,031,757 | 208,016,268 | 196,400,973 | |||||||||||||||||||||||||||
季度末的股价 | $ | 56.10 | $ | 49.35 | $ | 52.22 | $ | 59.65 | $ | 54.64 | ||||||||||||||||||||||
普通股和运营合伙企业单位——资本化 | $ | 12,321,235 | $ | 10,533,031 | $ | 10,863,418 | $ | 12,408,170 | $ | 10,731,349 | ||||||||||||||||||||||
B 系列和 C 系列累积可赎回优先股 (3) | $ | 161,250 | $ | 161,250 | $ | 161,250 | $ | 161,250 | $ | 161,250 | ||||||||||||||||||||||
4.43937% 系列 1 累计可赎回可转换优先单位 (4) | 27,031 | 27,031 | 27,031 | 27,031 | 27,031 | |||||||||||||||||||||||||||
4.00% 系列 2 累计可赎回可转换优先单位 (4) | 40,787 | 40,787 | 40,787 | 40,787 | 40,787 | |||||||||||||||||||||||||||
3.00% 系列 3 累计可赎回可转换优先单位 (4) | 12,000 | 12,000 | 12,000 | 12,000 | 12,000 | |||||||||||||||||||||||||||
优先股权 | $ | 241,068 | $ | 241,068 | $ | 241,068 | $ | 241,068 | $ | 241,068 | ||||||||||||||||||||||
股票市值总额 | $ | 12,562,303 | $ | 10,774,099 | $ | 11,104,486 | $ | 12,649,238 | $ | 10,972,417 | ||||||||||||||||||||||
债务总额 | $ | 2,243,025 | $ | 2,245,605 | $ | 2,245,972 | $ | 2,250,136 | $ | 1,950,515 | ||||||||||||||||||||||
减去:现金和现金等价物 | (33,444) | (83,268) | (136,282) | (253,618) | (36,786) | |||||||||||||||||||||||||||
净负债 | $ | 2,209,581 | $ | 2,162,337 | $ | 2,109,690 | $ | 1,996,518 | $ | 1,913,729 | ||||||||||||||||||||||
总市值(净负债加权益) | $ | 14,771,884 | $ | 12,936,436 | $ | 13,214,176 | $ | 14,645,756 | $ | 12,886,146 | ||||||||||||||||||||||
净负债占总市值的比例 | 15.0 | % | 16.7 | % | 16.0 | % | 13.6 | % | 14.9 | % | ||||||||||||||||||||||
净负债占调整后息税折旧摊销前利润(按年计算的季度业绩)(5) | 3.6x | 3.7x | 3.7x | 3.6x | 3.7x | |||||||||||||||||||||||||||
净负债和优先股占调整后息税折旧摊销前利润(按年计算的季度业绩)(5) | 4.0x | 4.1x | 4.2x | 4.0x | 4.2x |
2023 年第四季度 补充财务报告一揽子计划 | 第 17 页 | |||||||
债务摘要。 | ||||||||
(未经审计,以千美元计) |
债务详情: | ||||||||||||||||||||||||||
截至 2023 年 12 月 31 日 | ||||||||||||||||||||||||||
债务描述 | 到期日 | 申明 利率 | 有效 利率 (1) | 校长 余额 (2) | ||||||||||||||||||||||
无抵押债务: | ||||||||||||||||||||||||||
10亿美元循环信贷额度 (3) | 5/26/2026(4) | SOFR +0.685% (5) | 6.165% | $ | — | |||||||||||||||||||||
4亿美元的定期贷款额度 | 7/19/2024(4) | SOFR +0.76% (5) | 4.832%(6) | 400,000 | ||||||||||||||||||||||
1 亿美元优先票据 | 8/6/2025 | 4.290% | 4.290% | 100,000 | ||||||||||||||||||||||
3亿美元的定期贷款额度 | 5/26/2027 | SOFR +0.76% (5) | 3.677%(7) | 300,000 | ||||||||||||||||||||||
1.25 亿美元的优先票据 | 7/13/2027 | 3.930% | 3.930% | 125,000 | ||||||||||||||||||||||
3亿美元优先票据 | 6/15/2028 | 5.000% | 5.000% | 300,000 | ||||||||||||||||||||||
2,500 万美元的 2019A 系列优先票据 | 7/16/2029 | 3.880% | 3.880% | 25,000 | ||||||||||||||||||||||
4亿美元优先票据 | 12/1/2030 | 2.125% | 2.125% | 400,000 | ||||||||||||||||||||||
4亿美元优先票据——绿色债券 | 9/1/2031 | 2.150% | 2.150% | 400,000 | ||||||||||||||||||||||
7500 万美元的 2019B 系列优先票据 | 7/16/2034 | 4.030% | 4.030% | 75,000 | ||||||||||||||||||||||
有担保债务: | ||||||||||||||||||||||||||
7612-7642 伍德温德大道 | 1/5/2024 | 5.240% | 5.240% | 3,613 | ||||||||||||||||||||||
洛斯涅托斯路 11600 号 | 5/1/2024 | 4.190% | 4.190% | 2,290 | ||||||||||||||||||||||
6000万美元的定期贷款额度 | 10/27/2024(8) | SOFR +1.250% (8) | 5.060%(9) | 60,000 | ||||||||||||||||||||||
里奇顿街 5160 号 | 11/15/2024 | 3.790% | 3.790% | 4,029 | ||||||||||||||||||||||
东园大道 22895 号 | 11/15/2024 | 4.330% | 4.330% | 2,539 | ||||||||||||||||||||||
701-751 Kingshill Place | 1/5/2026 | 3.900% | 3.900% | 6,984 | ||||||||||||||||||||||
13943-13955 巴尔博亚大道 | 7/1/2027 | 3.930% | 3.930% | 14,596 | ||||||||||||||||||||||
第 126 街 2205 号 | 12/1/2027 | 3.910% | 3.910% | 5,200 | ||||||||||||||||||||||
2410-2420 圣达菲大道 | 1/1/2028 | 3.700% | 3.700% | 10,300 | ||||||||||||||||||||||
11832-11954 拉谢内加大道 | 7/1/2028 | 4.260% | 4.260% | 3,852 | ||||||||||||||||||||||
1100-1170 吉尔伯特街(吉尔伯特/拉帕尔马) | 3/1/2031 | 5.125% | 5.125% | 1,741 | ||||||||||||||||||||||
7817 伍德利大道 | 8/1/2039 | 4.140% | 4.140% | 2,881 | ||||||||||||||||||||||
3.613% | $ | 2,243,025 |
债务构成 (1): | ||||||||||||||||||||||||||||||||
类别 | 加权平均剩余期限(年)(10) | 规定的利率 | 有效利率 | 平衡 | 占总数的百分比 | |||||||||||||||||||||||||||
已修复 | 4.6 | 3.613%(见上表) | 3.613% | $ | 2,243,025 | 100% | ||||||||||||||||||||||||||
变量 | — | — | —% | $ | — | 0% | ||||||||||||||||||||||||||
安全 | 2.2 | 4.564% | $ | 118,025 | 5% | |||||||||||||||||||||||||||
不安全 | 4.7 | 3.560% | $ | 2,125,000 | 95% |
2023 年第四季度 补充财务报告一揽子计划 | 第 18 页 | |||||||
债务摘要(续)。 | ||||||||
(未经审计,以千美元计) |
债务到期日程表 (11): | ||||||||||||||||||||||||||||||||
年 | 安全 (12) | 不安全 | 总计 | % 总计 | 有效利率 (1) | |||||||||||||||||||||||||||
2024 | $ | 72,471 | $ | 400,000 | $ | 472,471 | 21 | % | 4.850 | % | ||||||||||||||||||||||
2025 | — | 100,000 | 100,000 | 4 | % | 4.290 | % | |||||||||||||||||||||||||
2026 | 6,984 | — | 6,984 | — | % | 3.900 | % | |||||||||||||||||||||||||
2027 | 19,796 | 425,000 | 444,796 | 20 | % | 3.759 | % | |||||||||||||||||||||||||
2028 | 14,152 | 300,000 | 314,152 | 14 | % | 4.948 | % | |||||||||||||||||||||||||
2029 | — | 25,000 | 25,000 | 1 | % | 3.880 | % | |||||||||||||||||||||||||
2030 | — | 400,000 | 400,000 | 18 | % | 2.125 | % | |||||||||||||||||||||||||
2031 | 1,741 | 400,000 | 401,741 | 18 | % | 2.163 | % | |||||||||||||||||||||||||
2032 | — | — | — | — | % | — | % | |||||||||||||||||||||||||
2033 | — | — | — | — | % | — | % | |||||||||||||||||||||||||
此后 | 2,881 | 75,000 | 77,881 | 4 | % | 4.034 | % | |||||||||||||||||||||||||
总计 | $ | 118,025 | $ | 2,125,000 | $ | 2,243,025 | 100 | % | 3.613 | % |
2023 年第四季度 补充财务报告一揽子计划 | 第 19 页 | |||||||
运营。 | ||||||||
季度业绩 |
2023 年第四季度 补充财务报告一揽子计划 | 第 20 页 | |||||||
投资组合概述 | ||||||||
2023 年 12 月 31 日 | (未经审计的结果) | |||||||
合并投资组合: |
可出租平方英尺 | 期末入住率% | 就地 ABR (3) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
市场 | # 的 属性 | 相同 财产 投资组合 | 不一样 财产 投资组合 | 总计 投资组合 | 相同 财产 投资组合 | 不一样 财产 投资组合 | 总计 投资组合 (1) | 总投资组合 不包括 重新定位/ 重建 (2) | 总计 (以 000 年代为单位) | 每平方英尺 足 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
洛杉矶中部 | 22 | 2,721,277 | 468,407 | 3,189,684 | 95.7 | % | 87.8 | % | 94.5 | % | 98.2 | % | $ | 37,224 | $12.35 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
大圣费尔南多谷 | 58 | 4,756,805 | 1,760,982 | 6,517,787 | 97.9 | % | 89.1 | % | 95.6 | % | 98.2 | % | 91,384 | $14.67 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
中部县 | 28 | 2,258,247 | 962,172 | 3,220,419 | 97.8 | % | 100.0 | % | 98.5 | % | 98.5 | % | 49,651 | $15.66 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
圣加布里埃尔谷 | 37 | 3,735,517 | 1,535,696 | 5,271,213 | 97.4 | % | 95.7 | % | 96.9 | % | 98.3 | % | 59,897 | $11.72 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
南湾 | 80 | 5,028,558 | 2,302,801 | 7,331,359 | 98.2 | % | 82.7 | % | 93.3 | % | 97.2 | % | 144,019 | $21.05 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
洛杉矶县 | 225 | 18,500,404 | 7,030,058 | 25,530,462 | 97.6 | % | 89.9 | % | 95.4 | % | 98.0 | % | 382,175 | $15.68 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
北奥兰治县 | 19 | 1,341,725 | 316,693 | 1,658,418 | 97.9 | % | 68.0 | % | 92.2 | % | 99.7 | % | 25,525 | $16.70 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
OC 机场 | 9 | 795,313 | 304,672 | 1,099,985 | 99.9 | % | 100.0 | % | 99.9 | % | 99.9 | % | 20,773 | $18.90 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
南奥兰治县 | 5 | 448,762 | — | 448,762 | 100.0 | % | — | % | 100.0 | % | 100.0 | % | 6,736 | $15.01 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
西奥兰治县 | 10 | 725,788 | 576,071 | 1,301,859 | 100.0 | % | 63.6 | % | 83.9 | % | 100.0 | % | 15,817 | $14.48 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
奥兰治县 | 43 | 3,311,588 | 1,197,436 | 4,509,024 | 99.1 | % | 74.0 | % | 92.4 | % | 99.9 | % | 68,851 | $16.52 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
东部内陆帝国 | 1 | 33,258 | — | 33,258 | 100.0 | % | — | % | 100.0 | % | 100.0 | % | 635 | $19.09 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
西部内陆帝国 | 50 | 5,818,077 | 3,323,662 | 9,141,739 | 96.3 | % | 80.9 | % | 90.7 | % | 95.8 | % | 114,888 | $13.85 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
河滨/圣贝纳迪诺县 | 51 | 5,851,335 | 3,323,662 | 9,174,997 | 96.4 | % | 80.9 | % | 90.8 | % | 95.8 | % | 115,523 | $13.87 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
圣地亚哥市中心 | 21 | 1,237,370 | 772,591 | 2,009,961 | 97.4 | % | 85.2 | % | 92.7 | % | 93.8 | % | 33,984 | $18.24 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
圣地亚哥北郡 | 14 | 1,301,280 | 178,212 | 1,479,492 | 98.6 | % | 58.8 | % | 93.8 | % | 100.0 | % | 19,801 | $14.27 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
圣地亚哥县 | 35 | 2,538,650 | 950,803 | 3,489,453 | 98.0 | % | 80.2 | % | 93.2 | % | 96.4 | % | 53,785 | $16.54 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
文图拉 | 19 | 2,274,739 | 881,693 | 3,156,432 | 96.7 | % | 96.7 | % | 96.7 | % | 97.9 | % | 36,600 | $11.99 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
文图拉县 | 19 | 2,274,739 | 881,693 | 3,156,432 | 96.7 | % | 96.7 | % | 96.7 | % | 97.9 | % | 36,600 | $11.99 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
合并总额/工作日平均值 | 373 | 32,476,716 | 13,383,652 | 45,860,368 | 97.5 | % | 86.0 | % | 94.1 | % | 97.6 | % | $ | 656,934 | $15.22 |
2023 年第四季度 补充财务报告一揽子计划 | 第 21 页 | |||||||
租赁统计和趋势。 | ||||||||
(未经审计的结果) | ||||||||
租赁活动和加权平均新/续订租赁利差: |
三个月已结束 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
2023年12月31日 | 2023年9月30日 | 2023年6月30日 | 2023年3月31日 (1) | 2022年12月31日 (2) | ||||||||||||||||||||||||||||
租赁利差: | ||||||||||||||||||||||||||||||||
GAAP 租金变动 | 63.1 | % | 64.8 | % | 96.8 | % | 80.2 | % | 77.0 | % | ||||||||||||||||||||||
现金租金变动 | 45.6 | % | 51.4 | % | 74.8 | % | 59.7 | % | 52.4 | % | ||||||||||||||||||||||
租赁活动 (SF):(3) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
新租约 | 727,886 | 862,420 | 961,235 | 522,288 | 411,428 | |||||||||||||||||||||||||||
续订租约 | 1,196,023 | 667,179 | 1,165,452 | 1,254,005 | 736,124 | |||||||||||||||||||||||||||
租赁活动总额 | 1,923,909 | 1,529,599 | 2,126,687 | 1,776,293 | 1,147,552 | |||||||||||||||||||||||||||
即将到期的租约总额 | (2,193,335) | (1,653,111) | (2,065,869) | (2,461,943) | (1,457,914) | |||||||||||||||||||||||||||
即将到期的租约-已进入重新定位/重新开发阶段 | 473,701 | 557,387 | 395,180 | 720,119 | 301,572 | |||||||||||||||||||||||||||
净吸收 (4) | 204,275 | 433,875 | 455,998 | 34,469 | (8,790) | |||||||||||||||||||||||||||
留存率 (5) | 77 | % | 62 | % | 71 | % | 83 | % | 70 | % | ||||||||||||||||||||||
留存率 + 回填率 (6) | 84 | % | 80 | % | 79 | % | 90 | % | 83 | % |
租赁活动以及本季度租赁的年租金和周转成本的变化:(7) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
GAAP 租金 | 现金租金 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2023 年第四季度: | # 租约 已签署 | 的科幻小说 租赁 | 加权 平均值 租赁期限 (年份) | 当前 租赁 | 优先的 租赁 | 租金变动- GAAP | 当前 租赁 | 优先的 租赁 | 租金 更改- 现金 | 加权 平均值 减排 (月) | 营业额 成本 每平方英尺 (8) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
全新 | 47 | 727,886 | 4.1 | $19.90 | $13.47 | 47.8% | $19.20 | $14.56 | 31.8% | 0.9 | $6.58 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
续订 | 57 | 1,196,023 | 4.0 | $21.08 | $12.67 | 66.4% | $20.27 | $13.65 | 48.5% | 1.3 | $2.95 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
总计/Wtd.平均值 | 104 | 1,923,909 | 4.0 | $20.89 | $12.81 | 63.1% | $20.09 | $13.80 | 45.6% | 1.2 | $3.56 |
2023 年第四季度 补充财务报告一揽子计划 | 第 22 页 | |||||||
租赁统计(续)。 | ||||||||
(未经审计的结果) | ||||||||
截至 2023 年 12 月 31 日的租约到期时间表: |
租赁到期年份 | # 的 租约即将到期 | 可租总额 平方英尺 | 就地 + 尚未开始的 ABR (以千计) | 就地 + 尚未开始 每平方英尺的 ABR | ||||||||||||||||||||||
可用 | — | 1,273,392 | $ | — | $— | |||||||||||||||||||||
重新定位/再开发 (1) | — | 1,237,652 | — | $— | ||||||||||||||||||||||
MTM 租户 | 5 | 93,611 | 1,489 | $15.90 | ||||||||||||||||||||||
2023 | 30 | 433,258 | 6,932 | $16.00 | ||||||||||||||||||||||
2024 | 391 | 6,358,594 | 84,128 | $13.23 | ||||||||||||||||||||||
2025 | 395 | 7,654,735 | 109,179 | $14.26 | ||||||||||||||||||||||
2026 | 353 | 7,958,431 | 111,096 | $13.96 | ||||||||||||||||||||||
2027 | 168 | 5,322,545 | 86,243 | $16.20 | ||||||||||||||||||||||
2028 | 127 | 4,061,486 | 72,633 | $17.88 | ||||||||||||||||||||||
2029 | 59 | 2,773,634 | 46,495 | $16.76 | ||||||||||||||||||||||
2030 | 24 | 1,944,102 | 29,815 | $15.34 | ||||||||||||||||||||||
2031 | 23 | 3,328,558 | 48,216 | $14.49 | ||||||||||||||||||||||
2032 | 15 | 973,530 | 20,647 | $21.21 | ||||||||||||||||||||||
此后 | 35 | 2,446,840 | 49,884 | $20.39 | ||||||||||||||||||||||
总投资组合 | 1,625 | 45,860,368 | $ | 666,757 | $15.38 |
2023 年第四季度 补充财务报告一揽子计划 | 第 23 页 | |||||||
顶级租户和租赁细分。 | ||||||||
(未经审计的结果) | ||||||||
截至 2023 年 12 月 31 日的前 20 名租户 |
租户 | 子市场 | 已租用 可租的旧金山 | 就地 + 尚未开始 ABR(在 000 年代)(1) | 就地百分比 + 尚未开始的 ABR (1) | 就地 + 尚未开始 每平方英尺的 ABR (1) | 租赁 到期 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
Tireco, Inc. | 西部内陆帝国 | 1,101,840 | $18,511 | 2.8% | $16.80 | 1/31/2025 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
L3 科技公司 | 多个子市场 (2) | 595,267 | $12,555 | 1.9% | $21.09 | 9/30/2031 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
天力时能源西海岸码头有限责任公司 | 南湾 | —(3) | $11,446 | 1.7% | $3.28(3) | 9/29/2041 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
联邦快递公司 | 多个子市场 (4) | 527,861 | $10,824 | 1.6% | $20.51 | 11/30/2032(4) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
立方公司 | 圣地亚哥市中心 | 515,382 | $10,786 | 1.6% | $20.93 | 3/31/2038(5) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
GXO 物流供应链有限公司 | 中部县 | 411,034 | $8,385 | 1.3% | $20.40 | 11/30/2028 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
百思买百货,L.P. | 西部内陆帝国 | 501,649 | $8,201 | 1.2% | $16.35 | 6/30/2029 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
赫兹公司 | 南湾 | 38,680(6) | $7,932 | 1.2% | $9.90(6) | 3/31/2026 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
IBY, LLC | 圣加布里埃尔谷 | 993,142 | $6,837 | 1.0% | $6.88 | 4/5/2031 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
迈克尔·科尔斯(美国) | 中部县 | 565,619 | $6,098 | 0.9% | $10.78 | 11/30/2026 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
十大租户 | 5,250,474 | $101,575 | 15.2% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
前 11-20 名租户 | 2,714,416 | $44,134 | 6.6% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
前 20 名租户总数 | 7,964,890 | $145,709 | 21.8% |
按规模划分的租赁细分: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
平方英尺 | 的数量 租赁 | 已租用 建筑 可租的旧金山 | 建筑 可租的旧金山 | 建筑 已租用% | 建筑 已租百分比不包含 Repo/Redev | 就地 + 尚未开始的 ABR (在 000 年代)(1) | 就地百分比 + 尚未开始 ABR (1) | 就地 + 尚未开始 每平方英尺的 ABR (1) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
640 | 1,554,953 | 1,677,171 | 92.7% | 93.9% | $ | 28,062 | 4.2% | $18.05 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5,000 - 9,999 | 230 | 1,628,680 | 1,789,076 | 91.0% | 93.5% | 28,833 | 4.3% | $17.70 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
10,000 - 24,999 | 303 | 4,884,429 | 5,363,457 | 91.1% | 94.7% | 83,074 | 12.5% | $17.01 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
25,000 - 49,999 | 168 | 6,200,744 | 6,721,778 | 92.2% | 96.0% | 94,004 | 14.1% | $15.16 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
50,000 - 99,999 | 118 | 8,458,195 | 8,953,947 | 94.5% | 100.0% | 127,786 | 19.2% | $15.11 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
>100,000 | 108 | 20,429,021 | 21,106,399 | 96.8% | 99.0% | 262,925 | 39.4% | $12.87 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
建筑物小计/Wtd.平均值。 | 1,567 | 43,156,022 | (2) | 45,611,828 | (2) | 94.6% | (2) | 97.9% | $ | 624,684 | 93.7% | $14.48 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Land/iOS (3) | 25 | 8,920,259 | (4) | 39,862 | 6.0% | $4.47 | (4) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
其他 (3) | 33 | 2,211 | 0.3% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
总计 | 1,625 | $ | 666,757 | 100.0% |
2023 年第四季度 补充财务报告一揽子计划 | 第 24 页 | |||||||
资本支出摘要。 | ||||||||
(未经审计的结果,以千计,平方英尺和每平方英尺数据除外) | ||||||||
截至2023年12月31日的年度 |
年初至今 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Q4-2023 | Q3-2023 | Q2-2023 | Q1-2023 | 总计 | 科幻小说 (1) | PSF | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
租户改进: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
新租约 — 第一代 (2) | $ | 1,401 | $ | 77 | $ | 56 | $ | 38 | $ | 1,572 | 1,400,053 | $ | 1.12 | ||||||||||||||||||||||||||||
新租约 — 第二代 | 20 | 89 | — | 4 | 113 | 90,902 | $ | 1.24 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
续订 | 108 | 324 | 139 | 255 | 826 | 536,858 | $ | 1.54 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
租户总体改进 | $ | 1,529 | $ | 490 | $ | 195 | $ | 297 | $ | 2,511 | |||||||||||||||||||||||||||||||
租赁佣金和租赁成本: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
新租约 — 第一代 | $ | 2,992 | $ | 1,179 | $ | 4,689 | $ | 628 | $ | 9,488 | 1,171,683 | $ | 8.10 | ||||||||||||||||||||||||||||
新租约 — 第二代 | 456 | 3,239 | 2,404 | 1,553 | 7,652 | 1,832,823 | $ | 4.17 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
续订 | 3,027 | 754 | 3,080 | 3,447 | 10,308 | 3,530,689 | $ | 2.92 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
租赁佣金和租赁成本总额 | $ | 6,475 | $ | 5,172 | $ | 10,173 | $ | 5,628 | $ | 27,448 | |||||||||||||||||||||||||||||||
经常性资本支出总额 | $ | 7,047 | $ | 10,874 | $ | 6,683 | $ | 2,194 | $ | 26,798 | 44,002,786 | $ | 0.61 | ||||||||||||||||||||||||||||
经常性资本支出占NOI的百分比 | 4.4 | % | 7.0 | % | 4.5 | % | 1.5 | % | 4.4 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||
经常性资本支出占租金收入的百分比 | 3.4 | % | 5.3 | % | 3.4 | % | 1.2 | % | 3.4 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||
非经常性资本支出: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
重新定位和重建正在进行中 (3) | $ | 72,830 | $ | 59,869 | $ | 39,094 | $ | 24,621 | $ | 196,414 | |||||||||||||||||||||||||||||||
单位装修 (4) | 2,293 | 2,058 | 1,000 | 1,086 | 6,437 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
其他 (5) | 5,275 | 5,545 | 5,808 | 3,230 | 19,858 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
非经常性资本支出总额 | $ | 80,398 | $ | 67,472 | $ | 45,902 | $ | 28,937 | $ | 222,709 | 32,392,200 | $ | 6.88 | ||||||||||||||||||||||||||||
其他资本化成本 (6) | $ | 12,721 | $ | 10,855 | $ | 9,154 | $ | 9,120 | $ | 41,850 |
2023 年第四季度 补充财务报告一揽子计划 | 第 25 页 | |||||||
重新定位/重建中的物业和空间。(1) | ||||||||
截至 2023 年 12 月 31 日 | (未经审计的结果,以百万美元计) | |||||||
重新定位 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
总计 财产 RSF (2) | 回购/ Lease-Up RSF (2) | 总计 财产 已租用% 12/31/23 | 美国东部时间。建造。 时期 (1) | 美国东部时间。 稳定 时期 (1) (3) | Purch。 价格 (1) | Proj。 回购 成本 (1) | Proj。 总计 投资。(1) | 累积 投资 迄今为止 (1) | 实际 Cash NOI 4Q-2023(1) | 美国东部时间。 每年 稳定了 现金 NOI (1) | 美国东部时间。 无所不能 稳定了 收益率 (1) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
房地产(子市场) | 开始 | 目标 完成。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
当前的重新定位: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
码头大道 444 号(南湾) | 26,700 | 26,700 | 100%(4) | 1Q-23 | 1Q-24 | 2Q-24 | $ | 25.8 | $ | 10.0 | $ | 35.8 | $ | 34.0 | $ | 0.0 | $ | 3.2 | 8.9% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
杜邦大道 500 号(内陆帝国西部) | 274,852 | 274,852 | —% | 1Q-23 | 1Q-24 | 3Q-24 | 58.8 | 10.6 | 69.4 | 65.6 | 0.0 | 4.2 | 6.0% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
11308-11350 彭罗斯街(旧金山谷)(5) | 151,011 | 71,547 | 53% | 1Q-23 | 1Q-24 | 3Q-24 | 12.1 | 5.2 | 17.3 | 16.5 | 0.0 | 1.4 | 7.8% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
4039 Calle Platino(南达科他州北县) | 143,552 | 73,696 | 70% | 2Q-23 | 1Q-24 | 3Q-24 | 20.5 | 4.2 | 24.7 | 23.4 | 0.2 | 2.0 | 8.0% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
8902-8940 活动路(南达科他州中部)(6) | 112,876 | 13,950 | 98%(6) | 3Q-23 | 1Q-24 | 1Q-24 | 3.3 | 1.8 | 5.1 | 4.6 | 0.0 | 0.4 | 7.0% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
安娜街 2880 号(南湾) | 着陆 | 着陆 | —% | 3Q-23 | 2Q-24 | 4Q-24 | 34.9 | 5.5 | 40.4 | 35.7 | 0.0 | 1.8 | 4.5% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
14434-14527 圣佩德罗街(南湾) | 58,094 | 58,094 | —% | 3Q-23 | 2Q-25 | 4Q-25 | 49.8 | 14.6 | 64.4 | 49.8 | 0.0 | 3.6 | 5.5% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
29120 商务中心大道(旧金山谷) | 135,258 | 135,258 | 100%(7) | 3Q-23 | 4Q-25 | 3Q-26 | 27.1 | 4.0 | 31.1 | 30.8 | 0.3 | 2.4 | 7.8% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
263-321 Gardena Blvd(南湾) | 55,238 | 55,238 | —% | 4Q-23 | 3Q-24 | 1Q-25 | 16.2 | 2.9 | 19.1 | 16.4 | 0.2 | 2.2 | 11.7% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
总计/加权平均值 | 957,581 | 709,335 | $ | 248.5 | $ | 58.8 | $ | 307.3 | $ | 276.8 | $ | 0.7 | $ | 21.2 | 6.9% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
租赁重新定位: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
8210-8240 哈斯克尔大道(旧金山谷) | 52,934 | 52,934 | 28% | 1Q-22 | 1Q-23 | 1Q-24 | $ | 12.5 | $ | 2.3 | $ | 14.8 | $ | 14.3 | $ | 0.0 | $ | 0.9 | 6.2% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
20851 Currier Road(SG Valley) | 59,412 | 59,412 | —% | 1Q-23 | 2Q-23 | 2Q-24 | 22.0 | 2.1 | 24.1 | 23.6 | (0.1) | 1.1 | 4.5% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
配送大道 9755 号(南达科他州中部) | 47,666 | 23,726 | 50% | 2Q-23 | 4Q-23 | 3Q-24 | 5.5 | 1.9 | 7.4 | 7.0 | 0.1 | 0.9 | 12.4% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
总计/加权平均值 | 160,012 | 136,072 | $ | 40.0 | $ | 6.3 | $ | 46.3 | $ | 44.9 | $ | 0.0 | $ | 2.9 | 6.3% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
稳定的重新定位: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
19431 圣达菲大道(南湾) | 着陆 | 着陆 | 100% | 1Q-22 | 4Q-23 | 4Q-23 | $ | 10.8 | $ | 3.4 | $ | 14.2 | $ | 14.2 | $ | 0.4 | $ | 1.8 | 12.9% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2800 卡西塔斯大道(旧金山谷) | 116,158 | 116,158 | 100% | 1Q-23 | 4Q-23 | 4Q-23 | 43.9 | 8.3 | 52.2 | 52.0 | 0.0 | 2.8 | 5.4% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
总计/加权平均值 | 116,158 | 116,158 | $ | 54.7 | $ | 11.7 | $ | 66.4 | $ | 66.2 | $ | 0.4 | $ | 4.6 | 7.0% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
未来的重新定位: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
17311 Nichols Lane(OC West) | 104,182 | 104,182 | 100% | 1Q-24 | 2Q-24 | 3Q-24 | $ | 17.1 | $ | 4.6 | $ | 21.7 | $ | 17.3 | $ | 0.2 | $ | 1.7 | 8.0% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
东 27 街(洛杉矶中部)(8) | 300,389 | 126,563 | 43% | 1Q-24 | 4Q-24 | 2Q-25 | 26.9 | 6.5 | 33.4 | 27.1 | 0.1 | 2.0 | 6.0% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
圣达菲大道 19301 号(南湾) | 着陆 | 着陆 | 76% | 1Q-24 | 4Q-24 | 2Q-25 | 14.7 | 4.6 | 19.3 | 14.9 | 0.0 | 1.0 | 5.0% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
北维内多大道 122-125 号(旧金山谷) | 48,381 | 48,381 | 100% | 1Q-24 | 4Q-24 | 3Q-25 | 5.3 | 3.2 | 8.5 | 5.5 | 0.2 | 1.2 | 13.5% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1020 Bixby Drive (SG Valley) | 56,915 | 56,915 | 100% | 1Q-24 | 4Q-24 | 3Q-25 | 16.5 | 3.2 | 19.7 | 16.7 | 0.3 | 0.9 | 4.5% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
12907 帝国公路(中部县) | 101,080 | 101,080 | 100% | 1Q-24 | 4Q-24 | 3Q-25 | 12.3 | 3.5 | 15.8 | 12.4 | 0.3 | 2.0 | 12.4% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
金斯维尤大道 17000 号(南湾) | 100,121 | 100,121 | 100% | 1Q-24 | 1Q-25 | 4Q-25 | 14.0 | 4.4 | 18.4 | 14.1 | 0.3 | 1.6 | 8.5% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
29125 潘恩大道(旧金山谷) | 176,107 | 176,107 | 100%(9) | 1Q-24 | 3Q-25 | 1Q-26 | 45.3 | 5.9 | 51.2 | 45.7 | 0.2 | 3.1 | 6.0% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
东 46 街(洛杉矶中部) | 190,663 | 78,928 | 100% | 2Q-24 | 2Q-25 | 1Q-26 | 14.7 | 6.0 | 20.7 | 14.7 | 0.5 | 2.0 | 9.6% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
哈考特街 3131 号(南湾) | 34,000 | 34,000 | 100% | 3Q-24 | 3Q-25 | 2Q-26 | 54.4 | 9.9 | 64.3 | 54.9 | 0.4 | 2.6 | 4.1% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
菲格罗亚街 14400 号(南湾) | 56,700 | 56,700 | —% | 3Q-24 | 4Q-25 | 3Q-26 | 61.4 | 13.1 | 74.5 | 62.1 | 0.0 | 3.0 | 4.0% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
8985 克雷斯特玛角(南达科他州中部) | 53,395 | 53,395 | 87% | 4Q-24 | 3Q-25 | 2Q-26 | 8.1 | 6.4 | 14.5 | 8.1 | 0.1 | 0.8 | 5.4% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
总计/加权平均值 | 1,221,933 | 936,372 | $ | 290.7 | $ | 71.3 | $ | 362.0 | $ | 293.5 | $ | 2.6 | $ | 21.9 | 6.0% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
全部重新定位(不包括其他) | 2,455,684 | 1,897,937 | $ | 633.9 | $ | 148.1 | $ | 782.0 | $ | 681.4 | $ | 3.7 | $ | 50.6 | 6.4% |
2023 年第四季度 补充财务报告一揽子计划 | 第 26 页 | |||||||
重新定位/重建中的物业和空间(续)。(1) | ||||||||
截至 2023 年 12 月 31 日 | (未经审计的结果,以百万美元计) | |||||||
重建 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
预计的 RSF (10) | 总计 财产 已租用% 12/31/2023 | 美国东部时间。Constr。时期 (1) | 美国东部时间。 稳定 时期 (1) (3) | Purch。 价格 (1) | Proj。 Redev 成本 (1) | Proj。 总计 投资。(1) | 累积 投资 迄今为止 (1) | 实际 Cash NOI 4Q-2023(1) | 美国东部时间。 每年 稳定了 现金 NOI (1) | 美国东部时间。 无所不能 稳定了 收益率 (1) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
房地产(子市场) | 开始 | 目标 完成。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
目前的重建: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
桑德希尔大道 1055 号(南湾) | 127,857 | —% | 3Q-21 | 2Q-24 | 4Q-24 | $ | 12.0 | $ | 18.6 | $ | 30.6 | $ | 26.3 | $ | 0.0 | $ | 2.6 | 8.6% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
9615 诺沃克大道(中部县) | 201,571 | —% | 3Q-21 | 1Q-25 | 3Q-25 | 9.6 | 46.4 | 56.0 | 30.5 | 0.0 | 4.5 | 8.0% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
9920-10020 先锋大道(中部县) | 162,231 | —% | 4Q-21 | 2Q-24 | 4Q-24 | 23.6 | 33.4 | 57.0 | 46.0 | 0.0 | 3.3 | 5.9% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1901 Via Burton(北奥克州) | 139,449 | —% | 1Q-22 | 2Q-24 | 4Q-24 | 24.5 | 21.2 | 45.7 | 37.5 | 0.0 | 3.0 | 6.5% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
米申橡树大道 3233 号(文图拉)(11) | 117,358 | —% | 2Q-22 | 2Q-24 | 2Q-25 | 40.7 | 27.8 | 68.5 | 55.1 | 0.9 | 5.6 | 8.1% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
6027 东方大道(洛杉矶中部) | 93,498 | —% | 3Q-22 | 3Q-24 | 1Q-25 | 23.4 | 19.9 | 43.3 | 32.6 | 0.0 | 1.9 | 4.4% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
8888-8992 巴尔博亚大道(南达科他州中部) | 123,488 | —% | 3Q-22 | 3Q-24 | 2Q-25 | 19.9 | 20.9 | 40.8 | 29.2 | 0.0 | 2.5 | 6.1% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2390-2444 American Way(北部 OC) | 100,483 | —% | 4Q-22 | 2Q-24 | 4Q-24 | 17.1 | 19.3 | 36.4 | 32.3 | 0.0 | 2.0 | 5.5% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
12118 布卢姆菲尔德大道(中部县) | 109,447 | —% | 4Q-22 | 4Q-24 | 1Q-25 | 16.7 | 20.4 | 37.1 | 20.0 | 0.0 | 2.4 | 6.6% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
4416 阿苏萨峡谷路(SG Valley) | 130,063 | —% | 4Q-22 | 4Q-24 | 3Q-25 | 12.3 | 20.9 | 33.2 | 15.9 | 0.0 | 2.5 | 7.7% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
科罗纳多街 3071 号(北奥克州) | 105,173 | —% | 1Q-23 | 1Q-24 | 3Q-24 | 28.2 | 17.8 | 46.0 | 41.6 | 0.0 | 2.2 | 4.8% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
15010 唐·朱利安路(SG Valley) | 219,242 | —% | 1Q-23 | 1Q-25 | 3Q-25 | 22.9 | 31.7 | 54.6 | 26.7 | 0.0 | 3.9 | 7.1% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
21515 西部大道(南湾) | 84,100 | —% | 2Q-23 | 1Q-25 | 4Q-25 | 19.1 | 19.3 | 38.4 | 21.7 | 0.0 | 1.8 | 4.6% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
12772 圣费尔南多路(旧金山谷) | 143,421 | —% | 3Q-23 | 3Q-24 | 1Q-25 | 22.1 | 23.8 | 45.9 | 24.3 | 0.0 | 3.0 | 6.6% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
19900 Plummer Street(旧金山谷) | 79,900 | —% | 3Q-23 | 4Q-24 | 2Q-25 | 15.5 | 15.8 | 31.3 | 16.8 | 0.0 | 1.6 | 5.1% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
17907-18001 菲格罗亚街(南湾) | 76,722 | —% | 4Q-23 | 4Q-24 | 3Q-25 | 20.2 | 17.7 | 37.9 | 20.2 | 0.0 | 2.5 | 6.5% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
太平洋牧场-5号楼(南湾)(12) | 76,500 | —% | 4Q-23 | 4Q-24 | 3Q-25 | 9.3 | 16.3 | 25.6 | 10.6 | 0.0 | 1.5 | 5.8% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
雷蒙德大道 1500 号(北奥克州) | 138,497 | —% | 4Q-23 | 1Q-25 | 3Q-25 | 46.1 | 25.0 | 71.1 | 48.9 | 0.0 | 3.1 | 4.4% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
总计/加权平均值 | 2,229,000 | $ | 383.2 | $ | 416.2 | $ | 799.4 | $ | 536.2 | $ | 0.9 | $ | 49.9 | 6.2% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
租赁重建: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
12752-12822 莫纳克街(西俄克拉荷马州)(13) | 163,864 | 24% | 1Q-22 | 2Q-23 | 2Q-24 | $ | 34.1 | $ | 18.6 | $ | 52.7 | $ | 51.2 | $ | 0.0 | $ | 4.0 | 7.7% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
未来的重建: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
13711 Freeway Drive(中部县) | 104,500 | 100% | 2Q-24 | 3Q-25 | 1Q-26 | $ | 34.1 | $ | 21.4 | $ | 55.5 | $ | 34.6 | $ | 0.3 | $ | 2.6 | 4.6% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
普罗克特路 14940 号(SG 谷) | 165,537 | 100% | 3Q-24 | 4Q-25 | 2Q-26 | 28.8 | 25.3 | 54.1 | 29.6 | 0.4 | 2.8 | 5.1% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
7815 范努伊斯大道(旧金山谷) | 77,000 | 88% | 3Q-24 | 4Q-25 | 2Q-26 | 25.6 | 16.3 | 41.9 | 25.7 | 0.1 | 1.9 | 4.5% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
404-430 Berry Way(北奥卡州) | 147,000 | 16% | 2Q-25 | 3Q-26 | 1Q-27 | 23.8 | 27.5 | 51.3 | 24.0 | 0.1 | 2.9 | 5.7% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
总计/加权平均值 | 494,037 | $ | 112.3 | $ | 90.5 | $ | 202.8 | $ | 113.9 | $ | 0.9 | $ | 10.2 | 5.0% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
全面重建 | 2,886,901 | $ | 529.6 | $ | 525.3 | $ | 1,054.9 | $ | 701.3 | $ | 1.8 | $ | 64.1 | 6.1% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
全面重新定位/重建 | 4,784,838 | $ | 1,163.5 | $ | 673.4 | $ | 1,836.9 | $ | 1,382.7 | $ | 5.5 | $ | 114.7 | 6.2% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
其他重新定位: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
21 个项目总计 639,806 RSF(含估计成本) | $ | 25.7 | $ | 9.2 | $ | 2.0 | $ | 21.4 | 6.5% - 7.5% |
2023 年第四季度 补充财务报告一揽子计划 | 第 27 页 | |||||||
重新定位/重建中的物业和空间(续)。(1) | |||||||||||
截至 2023 年 12 月 31 日 | (未经审计的结果,以千计,平方英尺除外) | ||||||||||
上一年度和本年度稳定的重新定位/重建 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
房地产(子市场) | 可出租平方英尺 | 稳定期 | 无穷的稳定收益率 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
29025 潘恩大道(旧金山谷) | 111,260 | 1Q-22 | 6.6% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
East Ball Road 900(北 OC) | 62,607 | 2Q-22 | 6.9% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
洛斯涅托斯路 11600 号(中部县) | 106,251 | 3Q-22 | 9.3% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
麦克阿瑟大道 3441 号(OC 机场) | 124,102 | 3Q-22 | 14.4% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
415-435 汽车大道(SG Valley) | 94,321 | 4Q-22 | 12.2% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
15650-15700 阿瓦隆大道(南湾) | 98,259 | 4Q-22 | 7.7% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
19475 Gramercy Place(南湾) | 47,712 | 4Q-22 | 7.7% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
12821 诺特街(West OC) | 165,171 | 2Q-23 | 10.3% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
格林斯通大道 12133 号(中部县) | 着陆 | 2Q-23 | 7.2% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
14100 Vine Place(中部县) | 122,514 | 2Q-23 | 4.5% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
15601 阿瓦隆大道(南湾) | 86,879 | 2Q-23 | 6.5% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
19431 圣达菲大道(南湾) | 着陆 | 4Q-23 | 12.9% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2800 卡西塔斯大道(旧金山谷) | 116,158 | 4Q-23 | 5.4% |
2023 年第四季度 补充财务报告一揽子计划 | 第 28 页 | |||||||
本年度投资和处置摘要。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
截至 2023 年 12 月 31 日 | (未经审计的结果) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2023 年收购 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
投资 日期 | 物业地址 | 县 | 子市场 | 可出租 平方英尺 | 投资 价格 (以百万美元计) | Occ.% 在 收购 | 美国东部时间。 无所不能 稳定了 收益率 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1/6/2023 | 阿姆斯特朗大道 16752 号 | 橙子 | OC 机场 | 81,600 | $ | 40.00 | 100% | 5.7% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1/30/2023 | 10545 生产大道 | 河滨/圣贝纳迪诺 | 西部内陆帝国 | 1,101,840 | 365.00 | 100% | 5.0% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2/28/2023 | 挑战者街 3520 号 | 洛杉矶 | 南湾 | 49,336 | 14.20 | 100% | 6.3% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3/28/2023 | 机场大道 9000 号 | 洛杉矶 | 南湾 | 38,680 | (1) | 143.00 | 100% | 6.3% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3/30/2023 | 9223-33 和 9323 巴尔博亚大道和 4285 Ponderosa Avenue (2) | 圣地亚哥 | 圣地亚哥市中心 | 515,382 | 200.00 | 100% | 7.4% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
4/7/2023 | 13925 本森大道 | 河滨/圣贝纳迪诺 | 西部内陆帝国 | 38,143 | 27.50 | 100% | 6.3% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
4/14/2023 | 19301 圣达菲大道 (3) | 洛杉矶 | 南湾 | 41,638 | 14.60 | 81% | 5.3% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
4/21/2023 | 2395-2399 贝特曼大道 | 洛杉矶 | 圣加布里埃尔谷 | 134,952 | 41.20 | 100% | 5.4% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
7/13/2023 | 27712 和 27756 Avenue Mentry | 洛杉矶 | 大圣费尔南多谷 | 220,752 | 38.01 | 100% | 5.5% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
7/14/2023 | 塞里托斯大道 5630 号 | 橙子 | 西奥兰治县 | 76,032 | 21.35 | 100% | 6.4% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
7/20/2023 | 9400-9500 圣达菲斯普林斯路 | 洛杉矶 | 中部县 | 595,304 | 210.00 | 100% | 6.2% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
7/26/2023 | 罗斯克兰斯大道 422 号 (3) | 洛杉矶 | 南湾 | 9,350 | 2.85 | 100% | 6.6% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
7/27/2023 | 胡佛街 14650 号 | 橙子 | 西奥兰治县 | 59,679 | 22.30 | 100% | 5.1% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
8/18/2023 | 汤普森街 2500 号 | 洛杉矶 | 南湾 | 174,691 | 20.25 | 100% | 5.3% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
10/26/2023 | 西一街 15801 号 (4) | 洛杉矶 | 圣加布里埃尔谷 | 993,142 | 120.00 | 100% | 5.6% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
12/15/2023 | 佛蒙特大道 600-708 号 | 橙子 | 北奥兰治县 | 133,836 | 57.03 | 100% | 6.7% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
12/28/2023 | 11234 拉什街 (3) | 洛杉矶 | 圣加布里埃尔谷 | 6,370 | 12.50 | —% | 6.4% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2023 年收购总数 | 4,270,727 | $ | 1,349.79 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2023 年担保贷款发行 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
10/26/2023 | 圣盖博谷担保贷款 (4) | 洛杉矶 | 圣加布里埃尔谷 | — | $ | 125.00 | 不适用 | 8.0% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2023 年投资总额(收购 + 担保贷款发行) | 4,270,727 | $ | 1,474.79 |
2023 年处置 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
处置 日期 | 物业地址 | 县 | 子市场 | 可出租 平方英尺 | 销售价格 (以百万美元计) | |||||||||||||||||||||||||||
3/28/2023 | 8101-8117 猎户座大道 | 洛杉矶 | 大圣费尔南多谷 | 48,394 | $ | 17.00 | ||||||||||||||||||||||||||
12/5/2023 | 3720-3750 西华纳大道 | 橙子 | OC 机场 | 38,643 | 11.28 | |||||||||||||||||||||||||||
2023 年处置总量 | 87,037 | $ | 28.28 |
2023 年第四季度 补充财务报告一揽子计划 | 第 29 页 | |||||||
后续投资和处置摘要。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
截至 2024 年 2 月 6 日 | (未经审计的结果) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2024 年后续时期的收购 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
收购 日期 | 物业地址 | 县 | 子市场 | 可出租平方英尺 | 收购 价格 (以百万美元计) | Occ.% 在 收购 | 美国东部时间。 无所不能 稳定了 收益率 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1/31/2024 | 5000 和 5010 阿苏萨峡谷路 | 洛杉矶 | 圣加布里埃尔谷 | 233,984 | $ | 84.00 | 100% | 5.4% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2024 年后续投资总额 | 233,984 | $ | 84.00 |
2023 年第四季度 补充财务报告一揽子计划 | 第 30 页 | |||||||
净资产价值组成部分。 | ||||||||
截至 2023 年 12 月 31 日 | (未经审计,以千计,股票数据除外) |
净营业收入 | ||||||||
预计净营业收入 (NOI) (1) | 截至 2023 年 12 月 31 日的三个月 | |||||||
营业租金收入总额 | $207,909 | |||||||
物业运营费用 | (49,259) | |||||||
未开始租赁的形式效应 (2) | 1,436 | |||||||
收购的形式效应 (3) | 1,294 | |||||||
处置的形式效应 (4) | (89) | |||||||
归类为重新定位、重建和租赁的重要物业的预计净资产净利润效应 (5) | 23,485 | |||||||
NOI 格式说明 | 184,776 | |||||||
高于/(低于)市场租赁收入调整 | (8,119) | |||||||
直线租金收入调整 | (8,514) | |||||||
Pro Forma Cash NOI | $168,143 | |||||||
资产负债表项目 | ||||||||
其他资产和负债 | 2023年12月31日 | |||||||
现金和现金等价物 | $33,444 | |||||||
应收贷款,净额 | 122,784 | |||||||
租金和其他应收账款,净额 | 17,494 | |||||||
其他资产 | 25,225 | |||||||
收购相关存款 | 2,125 | |||||||
应付账款、应计费用和其他负债 | (128,842) | |||||||
应付股息 | (83,733) | |||||||
租户保证金 | (84,872) | |||||||
预付租金 | (115,002) | |||||||
完成搬迁/重建项目的预计剩余成本 | (452,011) | |||||||
其他资产和负债总额 | $(663,388) | |||||||
未偿债务和股份 | ||||||||
合并债务总额 (6) | $2,243,025 | |||||||
优先股/单位-清算优先权 | $241,068 | |||||||
已发行普通股 (7) | 211,998,010 | |||||||
杰出的运营合作伙伴单位 (8) | 7,631,847 | |||||||
已发行普通股和运营合伙单位总数 | 219,629,857 |
2023 年第四季度 补充财务报告一揽子计划 | 第 31 页 | |||||||
注释和定义。 | ||||||||
2023 年第四季度 补充财务报告一揽子计划 | 第 32 页 | |||||||
注释和定义。 | ||||||||
2023年12月31日 | |||||||||||||||||
当期盟约 | 左轮手枪、3亿美元、4亿美元和6000万美元的定期贷款设施 | 优先票据(1亿美元、1.25亿美元、2500万美元、7500万美元) | |||||||||||||||
最大杠杆比率 | 低于 60% | 19.9% | 22.2% | ||||||||||||||
最大安全杠杆比率 | 低于 45% | 1.0% | 不适用 | ||||||||||||||
最大安全杠杆比率 | 低于 40% | 不适用 | 1.1% | ||||||||||||||
最高有担保追索权债务 | 小于 15% | 不适用 | —% | ||||||||||||||
最低有形净资产 | $6,420,711 | 不适用 | $9,023,064 | ||||||||||||||
最低固定收费覆盖率 | 至少 1.50 到 1.00 | 6.28 到 1.0 | 6.28 到 1.0 | ||||||||||||||
未支配杠杆比率 | 低于 60% | 20.4% | 22.8% | ||||||||||||||
未支配利息覆盖率 | 至少 1.75 到 1.00 | 7.87 到 1.00 | 7.87 到 1.00 |
2023年12月31日 | |||||||||||
当期盟约 | 优先票据(2030年到期的4亿美元) 和 400 亿美元到期(2031 年到期) | ||||||||||
最大债务与总资产的比率 | 低于 60% | 19.1% | |||||||||
最大有担保债务与总资产的比率 | 低于 40% | 1.0% | |||||||||
最低还本付息覆盖率 | 至少 1.50 到 1.00 | 5.94 到 1.00 | |||||||||
最低未抵押资产与无担保债务的比率 | 至少 1.50 到 1.00 | 5.36 到 1.00 |
在已结束的三个月中 | |||||||||||||||||||||||||||||
2023年12月31日 | 2023年9月30日 | 2023年6月30日 | 2023年3月31日 | 2022年12月31日 | |||||||||||||||||||||||||
息税前利润 | $ | 140,862 | $ | 138,188 | $ | 132,883 | $ | 124,567 | $ | 115,946 | |||||||||||||||||||
高于/(低于)市场租赁收入调整 | (8,119) | (7,241) | (6,232) | (8,290) | (12,959) | ||||||||||||||||||||||||
非现金股票补偿 | 9,338 | 8,166 | 7,956 | 8,178 | 9,716 | ||||||||||||||||||||||||
债务消灭造成的损失 | — | — | — | — | 38 | ||||||||||||||||||||||||
使用权资产的减值 | — | — | — | 188 | — | ||||||||||||||||||||||||
直线租金收入调整后 | (8,514) | (11,792) | (8,653) | (7,628) | (7,467) | ||||||||||||||||||||||||
资本化付款 | (4,892) | (4,395) | (4,001) | (3,934) | (3,542) | ||||||||||||||||||||||||
净贷款发放费的增加 | (84) | — | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||
经常性资本支出 | (7,047) | (10,874) | (6,683) | (2,194) | (2,593) | ||||||||||||||||||||||||
第二代租户改善和租赁佣金 | (3,611) | (4,406) | (5,623) | (5,259) | (5,437) | ||||||||||||||||||||||||
用于计算固定费用覆盖范围的现金流 | $ | 117,933 | $ | 107,646 | $ | 109,647 | $ | 105,628 | $ | 93,702 | |||||||||||||||||||
现金利息支出计算详情: | |||||||||||||||||||||||||||||
利息支出 | 14,570 | 15,949 | 17,180 | 13,701 | 13,670 | ||||||||||||||||||||||||
资本化利息 | 7,551 | 6,186 | 4,884 | 4,990 | 4,215 | ||||||||||||||||||||||||
应付票据保费金额. | (214) | (205) | (203) | (66) | (64) | ||||||||||||||||||||||||
递延融资成本摊销 | (1,000) | (1,001) | (999) | (856) | (840) | ||||||||||||||||||||||||
掉期费和股票期限的摊销 | (137) | (137) | (136) | (129) | (129) | ||||||||||||||||||||||||
现金利息支出 | 20,770 | 20,792 | 20,726 | 17,640 | 16,852 | ||||||||||||||||||||||||
预定本金付款 | 354 | 367 | 363 | 379 | 354 | ||||||||||||||||||||||||
优先股/单位分红 | 3,116 | 3,116 | 3,117 | 3,116 | 3,116 | ||||||||||||||||||||||||
固定费用 | $ | 24,240 | $ | 24,275 | $ | 24,206 | $ | 21,135 | $ | 20,322 | |||||||||||||||||||
固定费用覆盖率 | 4.9 | x | 4.4 | x | 4.5 | x | 5.0 | x | 4.6 | x |
2023 年第四季度 补充财务报告一揽子计划 | 第 33 页 | |||||||
注释和定义。 | ||||||||
2023 年第四季度 补充财务报告一揽子计划 | 第 34 页 | |||||||
注释和定义。 | ||||||||
三个月已结束 | |||||||||||||||||||||||||||||
2023年12月31日 | 2023年9月30日 | 2023年6月30日 | 2023年3月31日 | 2022年12月31日 | |||||||||||||||||||||||||
租金收入(可收性调整前) | $ | 173,866 | $ | 169,822 | $ | 161,959 | $ | 153,521 | $ | 149,295 | |||||||||||||||||||
租户补偿 | 34,507 | 34,842 | 32,236 | 31,419 | 28,586 | ||||||||||||||||||||||||
其他收入 | 484 | 581 | 649 | 564 | 470 | ||||||||||||||||||||||||
由于可收性评估的变化,收入增加(减少) | (948) | (1,033) | (746) | (340) | 71 | ||||||||||||||||||||||||
租金收入 | $ | 207,909 | $ | 204,212 | $ | 194,098 | $ | 185,164 | $ | 178,422 |
三个月已结束 | |||||||||||||||||||||||||||||
2023年12月31日 | 2023年9月30日 | 2023年6月30日 | 2023年3月31日 | 2022年12月31日 | |||||||||||||||||||||||||
房产数量 | 254 | 256 | 256 | 257 | 224 | ||||||||||||||||||||||||
平方英尺 | 32,476,716 | 32,496,313 | 32,496,302 | 32,601,949 | 28,584,482 | ||||||||||||||||||||||||
结束占用 | 97.5 | % | 97.9 | % | 98.1 | % | 98.0 | % | 98.1 | % | |||||||||||||||||||
SPP NOI 增长 | 8.4 | % | 8.9 | % | 8.0 | % | 7.3 | % | 7.3 | % | |||||||||||||||||||
SPP Cash NOI 增长 | 9.5 | % | 9.5 | % | 10.0 | % | 10.7 | % | 10.7 | % |
截至12月31日的三个月 | 截至12月31日的财年 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2023 | 2022 | $ Change | % 变化 | 2023 | 2022 | $ Change | % 变化 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
租金收入 | $ | 117,320 | $ | 108,145 | $ | 9,175 | 8.5% | $ | 457,217 | $ | 423,224 | $ | 33,993 | 8.0% | |||||||||||||||||||||||||||||||||
租户补偿 | 23,612 | 21,794 | 1,818 | 8.3% | 92,774 | 88,298 | 4,476 | 5.1% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
其他收入 | 360 | 349 | 11 | 3.2% | 1,653 | 1,462 | 191 | 13.1% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
租金收入 | $ | 141,292 | $ | 130,288 | $ | 11,004 | 8.4% | $ | 551,644 | $ | 512,984 | $ | 38,660 | 7.5% |
三个月已结束 | |||||||||||||||||||||||||||||
2023年12月31日 | 2023年9月30日 | 2023年6月30日 | 2023年3月31日 | 2022年12月31日 | |||||||||||||||||||||||||
净收入 | $ | 67,321 | $ | 61,790 | $ | 56,910 | $ | 63,570 | $ | 45,708 | |||||||||||||||||||
一般和行政 | 19,988 | 18,575 | 18,267 | 18,197 | 19,733 | ||||||||||||||||||||||||
折旧和摊销 | 65,839 | 60,449 | 58,793 | 59,429 | 56,568 | ||||||||||||||||||||||||
其他开支 | 316 | 551 | 306 | 647 | 815 | ||||||||||||||||||||||||
利息支出 | 14,570 | 15,949 | 17,180 | 13,701 | 13,670 | ||||||||||||||||||||||||
债务消灭造成的损失 | — | — | — | — | 38 | ||||||||||||||||||||||||
管理和租赁服务 | (163) | (158) | (171) | (190) | (160) | ||||||||||||||||||||||||
利息收入 | (2,353) | (1,029) | (1,497) | (882) | (5) | ||||||||||||||||||||||||
出售房地产的收益 | (6,868) | — | — | (12,133) | — | ||||||||||||||||||||||||
NOI | $ | 158,650 | $ | 156,127 | $ | 149,788 | $ | 142,339 | $ | 136,367 | |||||||||||||||||||
经调整后 S/L 租金收入 | (8,514) | (11,792) | (8,653) | (7,628) | (7,467) | ||||||||||||||||||||||||
高于/(低于)市场租赁收入调整 | (8,119) | (7,241) | (6,232) | (8,290) | (12,959) | ||||||||||||||||||||||||
Cash NOI | $ | 142,017 | $ | 137,094 | $ | 134,903 | $ | 126,421 | $ | 115,941 |
2023 年第四季度 补充财务报告一揽子计划 | 第 35 页 | |||||||
注释和定义。 | ||||||||
截至12月31日的三个月 | 截至12月31日的财年 | ||||||||||||||||||||||
2023 | 2022 | 2023 | 2022 | ||||||||||||||||||||
净收入 | $ | 67,321 | $ | 45,708 | $ | 249,591 | $ | 177,157 | |||||||||||||||
一般和行政 | 19,988 | 19,733 | 75,027 | 64,264 | |||||||||||||||||||
折旧和摊销 | 65,839 | 56,568 | 244,510 | 196,794 | |||||||||||||||||||
其他开支 | 316 | 815 | 1,820 | 1,561 | |||||||||||||||||||
利息支出 | 14,570 | 13,670 | 61,400 | 48,496 | |||||||||||||||||||
债务消灭造成的损失 | — | 38 | — | 915 | |||||||||||||||||||
管理和租赁服务 | (163) | (160) | (682) | (616) | |||||||||||||||||||
利息收入 | (2,353) | (5) | (5,761) | (10) | |||||||||||||||||||
出售房地产的收益 | (6,868) | — | (19,001) | (8,486) | |||||||||||||||||||
NOI | $ | 158,650 | $ | 136,367 | $ | 606,904 | $ | 480,075 | |||||||||||||||
不相同的房地产投资组合租金收入 | (66,617) | (48,134) | (239,739) | (117,594) | |||||||||||||||||||
非相同房产投资组合物业展望 | 16,096 | 11,519 | 59,099 | 31,511 | |||||||||||||||||||
相同的房地产投资组合 NOI | $ | 108,129 | $ | 99,752 | $ | 426,264 | $ | 393,992 | |||||||||||||||
直线租金收入调整 | (2,735) | (2,904) | (16,928) | (18,380) | |||||||||||||||||||
高于/(低于)市场租赁收入调整 | (3,540) | (3,840) | (14,497) | (16,547) | |||||||||||||||||||
相同的房地产投资组合现金 NOI | $ | 101,854 | $ | 93,008 | $ | 394,839 | $ | 359,065 |
2024 年估计 | |||||||||||
低 | 高 | ||||||||||
归属于普通股股东的净收益 | $ | 1.11 | $ | 1.14 | |||||||
公司在折旧和摊销中所占份额 | 1.16 | 1.16 | |||||||||
Core FFO 的公司份额 | $ | 2.27 | $ | 2.30 |
2023年12月31日 | 2023年9月30日 | 2023年6月30日 | 2023年3月31日 | 2022年12月31日 | ||||||||||||||||||||||||||||
结束入住: | ||||||||||||||||||||||||||||||||
洛杉矶县 | 95.4% | 94.8% | 94.9% | 94.9% | 95.6% | |||||||||||||||||||||||||||
奥兰治县 | 92.4% | 92.0% | 91.3% | 90.3% | 92.7% | |||||||||||||||||||||||||||
河滨/圣贝纳迪诺县 | 90.8% | 92.9% | 91.9% | 90.5% | 89.7% | |||||||||||||||||||||||||||
圣地亚哥县 | 93.2% | 92.2% | 92.8% | 94.7% | 97.9% | |||||||||||||||||||||||||||
文图拉县 | 96.7% | 97.7% | 98.0% | 99.7% | 99.7% | |||||||||||||||||||||||||||
总计/加权平均值 | 94.1% | 94.1% | 94.0% | 93.8% | 94.6% | |||||||||||||||||||||||||||
投资组合总额 RSF | 45,860,368 | 44,998,613 | 44,167,774 | 43,954,272 | 42,403,735 |
总计/加权平均值 | ||||||||
被占领的 SF | 43,167,252 | |||||||
未开始续订的租约-租赁的旧金山 (1) | 894,613 | |||||||
未开始的新租约-租赁的旧金山 (1) | 182,072 | |||||||
租赁的旧金山 | 43,349,324 | |||||||
租赁百分比 | 94.5 | % | ||||||
就地 ABR (2) | $ | 656,934 | ||||||
未开始租约下的ABR(以千计)(2) (3) | 9,823 | |||||||
就地 + 未开始的 ABR(以千计)(2) | $ | 666,757 | ||||||
就地 + 每平方英尺未开始的 ABR (2) | $ | 15.38 |
2023 年第四季度 补充财务报告一揽子计划 | 第 36 页 | |||||||