附件10.1

租契的修订

本修订(“修订”)日期为2023年8月16日(“生效日期”)，双方为RXR HB Owner LLC和Y-MABS Treeutics，Inc.(“承租人”)，RXR HB Owner LLC拥有办公室c/o RXR Realty LLC，625RXR Plaza，New York 11556(“房东”)，Y-MABS Treateutics，Inc.(“承租人”)拥有纽约10169 Park Avenue，230号办公室。

W I T N E S E T H：

鉴于，房东和租客于2018年1月10日签订了该特定租约(“现有租约”)，根据该租约，租客租赁了第三十三(33)年第^研发)纽约公园大道230号大楼(“大楼”)的楼层(“处所”)，这一切在现有租约中都有更详细的描述；以及

鉴于，业主和租客希望修改现有租约，以(I)延长现有租约的期限，以及(Ii)以其他方式修改现有租约的条款和条件，所有内容如下文所述(现有租约，经本修订修改的“租约”)。

因此，现在，考虑到本合同所载的相互契约，以及其他良好和有价值的对价，房东和租客同意如下：

1.大写术语。*本修正案中使用的和未另行定义的所有大写术语应具有现有租赁中赋予它们的各自含义。在现有租约或本修订中，凡提及“本租契”或“本租契”时，应视为指经本修订修订的现有租契。

2.租期的延长；租金(A)现将现有租约的年期延长12个月(“延展期”)，自2024年5月1日开始，至2025年4月30日(“经延长的到期日”)届满，或根据经本修订修订的现有租约的所有条款及条件，根据租约的任何时效条件或其他条文或根据法律可于该较早日期届满或终止。“现有租赁到期日的所有提法应被视为对延长的到期日的提法，而对”期限“或”本租赁期限“或类似含义的词语的所有提法应被视为指经延展期延长的现有租赁期限。

3.条款。(A)在续期期间，承租人应按现有租约的所有条款及条件租赁物业，包括但不限于支付所有额外租金，但固定租金应为每年407,915.20美元，按月平均分期付款33,992.93美元。

(b)承租人承认其目前正在根据现有租约占用该房产，并接受其当前的现状。房东没有义务进行任何工作，提供任何材料，产生任何费用，或对房屋进行任何改建或改善，与租户在延期期间继续入住有关。

(C)在现有租约中，凡提及“本租约”、“本租约”、“本租约下”或类似含义的字眼，应被视为指本租约。

4.经纪业务。除RXR Property Management LLC(“经纪”)外，业主及租客双方均声明并向对方保证，除RXR Property Management LLC(“经纪”)外，并无与任何经纪就本修订进行交易，且据其所知，并无其他经纪洽谈本修订或有权收取与本修订有关的任何费用或佣金。*房东和租客的每一方都应赔偿、辩护、保护另一方不受任何和所有损失、责任、损害、索赔、判决、罚款、诉讼、要求、费用、利息和任何种类或性质的开支(包括合理的律师费和支出)的伤害，这些损失、责任、损害、索赔、判决、利息和费用(包括合理的律师费和支出)是受补偿方可能因任何经纪人、发现者或类似代理人(经纪人除外)的索赔或责任而招致的，上述陈述是虚假的。第(4)款的规定在租赁期限届满或提前终止后继续有效。

5.其他的。(A)除本文所述外，本修订的任何内容不得被视为在任何方面修订或修改现有租约的条款，而经修改后的该等条款将保持十足效力及作用。*如本修订的条款与现有租约的条款有任何不一致之处，则本修订的条款应受控制，并以其为准。

(b)本修正案包含各方就其主题事项达成的全部协议，各方之间迄今就此进行的所有谈判、讨论、陈述、协议和谅解均合并于此。

(c)承租人代表并向业主保证，截至生效日期，租约项下并无违约情况。

(d)本修正案可以一式两份签署，每份副本应视为正本，当所有副本合并在一起时，应构成同一文书。传真或通过电子邮件发送本修正案签署副本的pdf副本应被视为等同于交付正本，在任何情况下，通过电子邮件传输本修正案已签署副本的传真或pdf副本的任何一方应在任何情况下应请求立即向其他各方交付原始签名。

(e)本修正案对房东或租客没有约束力，除非房东已将本修正案的完整副本交付给租户。

(f)本修正案对房东和房客及其继承人和允许受让人的利益具有约束力和约束力。

(g)本修正案应受纽约州法律管辖，但不适用其法律冲突原则。

(h)本修正案中的字幕、标题和标题仅供参考，不影响本修正案的解释。

[此页上没有更多文本].

房东和租客已于上述第一年签署本修正案，特此为证。

房东：

RXR HB Owner LLC

作者：S/弗兰克·普西内利

姓名：弗兰克·普辛内利

职务：一名授权者

2023年8月16日

租户：

Y-MABS治疗公司

作者：S/托马斯·盖德

姓名：

头衔：临时首席执行官

日期：2023年8月20日

租户：

Y-MABS治疗公司

作者：S/波·克鲁斯

姓名：博·克鲁斯

职务：首席财务官

日期：2023年8月10日