2024 年 1 月投资者演示宁静湾海滨度假村

前瞻性陈述和非公认会计准则财务指标的使用前瞻性陈述在本演示中发表的某些陈述是前瞻性陈述，受风险和不确定性的影响。前瞻性陈述通常包含 “相信”、“期望”、“预测”、“计划”、“估计”、“项目”、“将”、“打算” 或其他类似表述。前瞻性陈述包括但不限于有关行业前景、经营业绩、现金流、业务战略、增长和价值机会、资本和其他支出、融资计划、支出削减计划和预计处置的陈述。可能导致实际业绩与前瞻性陈述中包含的业绩存在重大差异的因素包括但不限于全国和地方的经济和商业状况，包括 COVID-19 对DiamondRock Hospitality Company（“公司”）酒店入住率以及酒店产品和服务需求的影响，以及公司向美国证券交易委员会提交的最新10-K表年度报告以及我们的其他风险和不确定性你应该提交的公开文件仔细审查。前瞻性陈述基于我们对未来业绩的信念、假设和预期，同时考虑了公司目前获得的所有信息。实际结果可能与本演示文稿中的前瞻性陈述存在重大差异。本演示文稿中的前瞻性陈述受1995年《私人证券诉讼改革法》的安全港约束。任何前瞻性陈述仅代表其发表之日。尽管公司认为此类前瞻性陈述中反映的预期是基于合理的假设，但它无法保证预期会实现，也无法保证任何偏差都不会是重大的。本演示文稿中的所有信息均截至本演示文稿之日，公司没有义务更新任何前瞻性陈述以使该陈述符合实际业绩或公司预期的变化。本演示文稿包含从第三方服务提供商提供的信息中获得或汇编的统计数据和其他数据，这些数据被认为是可靠的，但无法保证信息的准确性和完整性。公司尚未独立核实任何此类信息。非公认会计准则财务指标的使用我们认为对投资者有用的以下非公认会计准则财务指标作为衡量我们经营业绩的关键指标：息税折旧摊销前利润、息税折旧摊销前利润、酒店息税折旧摊销前利润、酒店调整后息税折旧摊销前利润、FFO和调整后FFO。根据美国公认会计原则，不应孤立地考虑这些衡量标准，也不应将其作为绩效衡量标准的替代品。根据我们的计算，息税折旧摊销前利润、息税折旧摊销前利润、调整后息税折旧摊销前利润、酒店调整后息税折旧摊销前利润、FFO和调整后FFO可能无法与其他未完全按照公司定义此类条款的公司进行比较。这些非公认会计准则财务指标的详细解释，以及这些指标与根据美国公认会计原则编制的最直接可比财务指标的对账情况，可在公司2023年11月1日发布的2023年第三季度财报新闻稿中找到。2

运营更新第四季度及2023年第四季度初步业绩玛格丽塔维尔海滨别墅基韦斯特再创DRH纪录：2023年可比总收入比2022年增长4.0％，与2019年2023年相比增长11.3％，与2019年第四季度相比增长8.7％：收入与2022年相比增长10.0％；与2019年相比增长6.1％。度假村的RevPAR持续同比增长度假村城市集团收入较2019年增长3％以上，会议日历表现强劲 80% 90% 100% 第二季度第三季度第四季度度假村RevPAR对比2022年2024年 COSTAR/STR 预测供应量 0.8% 需求1.8% 入住率 1.0% ADR 3.0% RevPAR 4.1% • 住宿需求和供应设置良好 • 度假村业绩改善 • 在强劲的全市会议市场拥有庞大的团体足迹 • 全年翻新受益于 Dagny DRH 2024 增长故事玛格丽塔维尔海滨别墅基韦斯特宁静湾度假村威斯汀福特Lauderdale The Landing Resort & Spa +11.6% +5.8% +5.8% +4.4% 与 2019 年第四季度的 RevPAR 对比 22 50% 70% 90% 110% 2019 2023 2024 -2% 0% 2% 4% 6% 8% 2023 年第一季度第三季度第四季度集团收入对比 2019 年

DIAMONDROCK一览多元化地理位置多元化地产财务摘要净负债2占TTM息税折旧摊销前利润总额112亿美元总债务占账面总值的3.8倍29％TTM收入11亿TTM公司调整后2023年第三季度息税折旧摊销前利润2.82亿美元投资组合9,742 36个房间地理市场地产 3. 2022年息税折旧摊销前利润，2022年和2023年收购的预计 1.不包括优先资本 2.现金包括公司现金，不包括优先资本市场2022年百分比 EBITDA3 亚特兰大 1.3% 奥斯汀 2.5% 波士顿 10.2% 伯灵顿 2.7% 查尔斯顿 3.2% 芝加哥 14.2% 华盛顿特区 1.1% 丹佛 3.7% 佛罗里达群岛 8.4% 劳德代尔堡 7.7% 沃思堡 4.2% 亨廷顿海滩 2.7% 太浩湖 1.4% 新奥尔良 2.0% 纽约市 6.9% 凤凰城 1.8% 盐湖城 2.9% 圣地亚哥 2.9% 弗朗西斯科 0.3% 索萨利托 3.9% 塞多纳 4.5% 索诺玛 2.8% 韦尔 4.1% 合计 100.0% 4

24 家酒店 4,330 Keys 按收入划分的投资组合占投资组合的 57% 15家独立酒店 100% 不受管理层的干扰投资组合：休闲作为长期司机奢华与生活方式度假村都市生活方式酒店加利福尼亚州索萨利托 L'AUBERGE DE SEDONA 亚利桑那州索诺玛的兰丁度假村加州索诺玛哈瓦那卡巴纳金普顿海岸度假村佛蒙特州查尔斯顿查尔斯顿林迪历史街区芝加哥格温亚利桑那州旧金山卡菲尼克斯豪华精选酒店洛杉矶新奥尔良克里奥豪华精选酒店尚普兰伯灵顿酒店马萨诸塞州波士顿科罗拉多州丹佛亨德森海滩度假村奥斯汀湖温泉度假村劳德代尔堡威斯汀海滩度假村玛格丽塔维尔海滨别墅玛格丽塔维尔海滨度假村佛罗里达州弗劳斯汀佛罗里达州基韦斯特劳德代尔堡佛罗里达州佛罗里达州基韦斯特劳德代尔堡佛罗里达州基韦斯特亨德森公园豪华精选酒店 SHOREBREAK 劳德代尔堡海滩度假村 CAVALLO POINT ORCHARDS INN THE LODGE AT SONOMA RESORTS 备注：截至2023年第三季度，收入已过去十二个月 PRAY，MT CHICO HOT SPRINGS帕洛玛酒店菲尼克斯波旁奥尔良酒店酒店徽章波士顿达格尼 5

曼哈顿/第五大道万怡酒店曼哈顿/中城万怡酒店伊斯特希尔顿花园时代广场中央 4 家酒店 969 Keys 按收入划分的投资组合的 9% 不受管理层支配的投资组合 3,853 Keys 按收入划分的投资组合的 31% 强劲会议市场 2家酒店 590 Keys 按收入划分的投资组合的 3% 100% 不受管理层的拖累 BETHESDA亚特兰大华盛顿威斯汀万豪酒店，哥伦比亚特区市中心城市集团酒店城市限时服务酒店郊区酒店芝加哥，伊利诺斯州波士顿，马萨诸塞州贝塞斯达，马萨诸塞州马萨诸塞州马萨诸塞州马萨诸塞州马萨诸塞州华盛顿特区纽约，纽约州纽约，纽约州，纽约州，纽约州，纽约州，纽约州，纽约州，纽约州，纽约州，纽约州，纽约州，纽约州，纽约州，纽约州，纽约州 6，科罗拉多州丹佛市中心万怡酒店德克萨斯州盐湖城芝加哥宏伟迈乐威斯汀波士顿海港圣地亚哥湾景威斯汀酒店

投资回报率案例研究-THE DAGNY • 竣工：2023 年 8 月 1 日 • 总成本：3,200 万美元 • 希尔顿装修费用增加：500 万美元 • 独立酒店增量 NOI：100 万美元 • 退出价值增长：1,400 万美元至 3,000 万美元（上限利率为 50-100 个基点）+83% REVPAR EBITDA（百万美元）9.2 美元 16.8 美元 2027F 211 $287 2023F 2023F $211 $287 2023F 2023F $211 $287 2023F 7F 从波士顿希尔顿酒店改建为 Dagny 从希尔顿品牌改建为独立的生活方式酒店，客房和浴室经过翻新，配备最先进的健身房、改进的会议空间和全新的抵达感 7 Note 2023 截至2023年10月的预测

2024 年投资回报率项目进行中转换为 Curio 品牌和一家由厨师主导的新餐厅 • 美国东部标准时间竣工：2024年夏季•总成本：860万美元•稳定的成本收益率：10％•在投资组合中增加了一家生活方式酒店•预计将提高退出价值重新定位并将酒店更名为生活方式精品店•美国东部标准时间。竣工：2024 年底 • 总成本：1270 万美元 • 稳定的成本收益率：10% 希尔顿伯灵顿香普兰湖波旁奥尔良酒店 8

潜在的长期资本项目丹佛市中心 9 号万怡酒店波士顿海港区威斯汀酒店正在探索增加更多海滨客房进行重新定位以整合 L'Auberge de Sedona 特许经营权将于 2027 年到期潜在品牌提升和扩张特许经营权将于 2026 年到期价值创造机会目前有 37 间客房正在探索增加 135 套海滨单元探索安装新码头探索增加新客舱探索扩建水疗中心

ESG 成就 — GRESB 业绩 2017 年 GRESB 年度业绩 2018 2018 2019 2021 2022 2023 DRH GRESB 分数 53 75 81 84 86 82 85 85 同行分数平均 93% 129% 117% 122% 119% 126% 110% 2023 DRH GRESB 评分与认可连续第四年被评为行业领导者 GRESB 房地产评估 • GRESB 评分在美国上市酒店中排名第一 • GRESB 评分在上市酒店中排名第 2 位 • 在美国上市公司中排名第 18 位（前 15%）10 GRESB 公开披露 • 排名第一美国酒店得分为 “A”，而同行集团平均值为 “B”，GRESB全球平均分为 “B”