附件10.18
租契的第五项修订
于2021年12月20日(“生效日期”)对租约(“修订”)作出的第五项修订，由特拉华州有限责任公司Hillsborough Park，L.L.C.(地址为1250Road 28，Suite 101，New Jersey，Branchburg，08876(以下简称“房东”)和Bluaway Clear Fuels，LLC(特拉华州有限责任公司，地址：新月法庭200新月法庭，Suite 1900，德克萨斯州75201，下称“承租人”)作出。
W I T N E S S E T H：
鉴于经2015年6月15日的《租赁第一修正案》、2018年12月24日的《租赁第二修正案》、2019年12月24日的《租赁第三修正案》和2020年12月29日的《租赁第四修正案》(统称为《修订》)(《修正案》和《租赁协议》统称为《租赁》)修订的2011年3月1日的《租赁协议》、2018年12月24日的《租赁第二修正案》和《租赁协议》(统称《租赁》)，该租赁是通过该日期为2020年8月7日的《转让与接管协议》和业主同意的方式转让给承租人的。 房东将位于新泽西州希尔斯堡08844号2号楼希尔斯伯勒商业中心219Homestead路219号的约34,388(34,388)平方英尺的某些房产出租给租户(“房产”) 如租约中更详细地描述；和
鉴于，租户目前 占用该房产，终止日期目前为2022年4月30日；以及
鉴于，房东和租客共同希望修改租约，以延长租期，所有这些都是以下文规定的方式进行的。
因此，在对10美元(10.00美元)的对价以及其他善意和有价值的对价中，房东和租客双方在此确认其收入额和充分性，特此立约并达成如下协议：
1.以上所述的朗诵条款的所有 在此引用作为参考，就好像在此逐字逐句和详细地阐述一样。就本修正案而言，除非本修正案另有规定，否则所有大写术语应具有租赁中赋予它们的含义。
2.承租人 特此行使其第四次续约选择权，根据修正案和租约第71条规定的条款，将租赁期延长一(1)年，从2022年5月1日开始，至2023年4月30日终止。承租人确认并同意，它将在第四次续约选择权期限内租赁该物业，该条件为“按原样”，“其中 为”条件“。承租人应在下文所述的第四个续期选择期内支付基本租金。
| 期间 | NNN速率PSF | 月度基本租金 | ||||||
| 2022年5月1日至2023年4月30日 | $ | 7.00 | $ | 20,059.67 | ||||
3.房东和租客之间明确约定和理解，只要租户当时没有违约，超出上述租约任何条款、条件或契诺的任何适用的通知和/或补救期限，承租人应有权(“第五次续订 选项”)将本租约的期限延长一(I)一(1)年，如果及时行使，该续期期限将在第四个续期选项期满后立即开始 ，但须共同签署修正案。承租人应在第四个续订选择期届满前六(6)个月内向房东发出书面通知，以行使上述选择权，在此以时间为准。租户在续约期内的三重基本租金净额应按以下时间表计算。
期间 | NNN速率PSF | 月度基本租金 | ||||||
| 2023年5月1日至2024年4月30日 | $ | 7.50 | $ | 21,492.50 | ||||
4.如果承租人未能向房东提供所需的六(6)个月书面通知，双方同意终止本租约，承租人应按照租赁、第三修正案、第二修正案和转让所要求的条件交出房产，包括作为实例但不限于第19条和第20条，以及日期为2013年5月1日的三(3)封信函，并修复因安装或拆除所述房产造成的任何和所有损坏，并将钥匙和房产交还给房东。扫帚清洁，状况令人满意，普通磨损除外。承租人的义务应包括移除12月24日《租约第二修正案》附件A所载照片上显示的改进措施这是, 2018.
5.除 经本修订案修改外，本租约及其所有契诺、协议、条款、修订案、规定和条件应 保持完全效力，并在此予以批准和确认。本修订 中包含的契约、协议、条款、规定和条件应具有约束力，并符合本修订双方及其各自继承人和受让人的利益。如果 本修订中包含的条款与租约中包含的条款之间存在任何冲突，则本修订中包含的条款应取代并控制双方的 义务和责任。
6.本 修订可签署并交付（包括通过传真、pdf或其他电子传输）两份或多份副本， 每份副本均应视为原件，但所有副本应共同构成同一份文件。业主和承租人 特此确认并同意，电子签名（包括使用Adobe Sign、DocuSign或其他签名生成 软件执行的签名）或通过电子邮件以所谓的“pdf格式”传输的签名应具有法律约束力，无需交付 本修订的原件。业主和承租人（i）打算受通过电子邮件发送的任何文件 上的签名（无论是原件还是电子版）的约束，（ii）意识到另一方将依赖此类签名，并且（iii）特此放弃基于前述电子签名形式对执行本修订条款 的任何抗辩。
7. 本修订的提交审查仅在业主和租户签署并交付后生效。
8.本 修订对本协议双方及其各自的继承人具有约束力，并符合其利益。本修订应 受经营场所所在州的法律管辖并根据其进行解释。
[没有进一步的文本。下一页的签名 ]
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本修正案由双方正式授权代表签署，特此证明，自上述日期起生效。
| 证人： | Hillsborough Park，LLC，特拉华州有限责任公司(房东) | |||
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发信人： | /S/ David B.加德纳 | ||
| 姓名： | David·加德纳 | |||
| 标题： | 管理成员 | |||
| 证人： | BLUESCAPE CLEAN FUELS，LLC，一家特拉华州有限责任公司（租户） | |||
| 发信人： | /s/ Ernest Miller | |||
| 姓名： | 欧内斯特·米勒 | |||
| 标题： | 首席执行官 | |||
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