附件10.16

租契的第三项修订

于2019年12月_日(“生效日期”)对租赁作出的第三项修订(“修订”)由特拉华州希尔斯伯勒公园有限责任公司(地址为1250Road 28，Suite，Branchburg，New Jersey 08876)和新泽西州公司博智绿色能源(Primus Green Energy，地址为新泽西州希尔斯堡Homestead Road，Hillsborough，08844，下称“租户”)之间作出。

W I T N E S S E T H：

鉴于，根据经2015年6月15日《租赁第一修正案》和2018年12月24日《租赁第二修正案》修订的2011年3月1日的特定租赁协议，业主将位于新泽西州08844号Hillsborough 08844号Homestead路219Homestead Road，Hillsborough 2号楼的Hillsborough商业中心内的某些物业(以下统称为“租赁”)出租给承租人，该等物业的面积约为34,003平方英尺。

鉴于，租户目前占用该房产 ，终止日期目前为2020年4月30日；鉴于，房东和租户双方均希望修订租约，以延长租期，一切均按下文规定的方式进行。

因此，现在，考虑到10美元(10.00美元)的金额以及其他良好和有价值的对价，双方、房东和租客特此确认收到并支付足够的费用，并同意如下：

1.以上所述的朗诵条款的所有 在此引用作为参考，就好像在此逐字逐句和详细地阐述一样。就本修正案而言，除非本修正案另有规定，否则所有大写术语应具有租赁中赋予它们的含义。

2.承租人 特此行使其第二次续约选择权，根据《租赁第二修正案》第71节的规定，根据租赁规定的条款和条件，将租期延长一(1)年，自2020年5月1日起至2021年4月30日终止。承租人确认 并同意在《租赁第二修正案》第71节规定的第二续约选择期内租赁物业。 承租人应在第二续约选项期内支付基本租金。

3.房东和租客明确同意并理解，如果租户当时没有违约，超出了上述租赁条款、条件或契诺的任何适用的 通知和/或治愈期限，承租人应有权将本租约的期限延长一(1)个续期期限一(1)年，如果及时行使，该续期期限将在第二个续期选项期限届满后立即开始 ，但须共同签署修正案。承租人应在第二个续订选择期届满前六(6)个月内向房东发出书面通知，以行使上述选择权。租户在续约期内的三重基本租金净额应按以下时间表计算。

如果承租人未能向业主提供所需的六(6)个月的书面通知 ，双方同意终止本租约，承租人应按照租约所要求的条件，包括但不限于第19条和第20条，以及日期为2013年5月1日的三(3)封信函，修复因安装或拆除上述财产而造成的任何和所有损坏，并将钥匙和房产交还给房东，扫帚清洁且状况令人满意，普通磨损除外。承租人的义务应包括从12月24日的租约第二修正案中删除附件A中照片上显示的改进措施 24^这是, 2018.

4.除经本修正案修改的租约及所有契诺、协议、条款、修订、条款及条件外，租约及所有条款及条件将继续完全有效，并在此予以批准及确认。本修正案中包含的契诺、协议、条款、条款和条件应对本修正案各方及其各自的继承人和受让人具有约束力，并符合其利益。如果本修正案中包含的条款与租赁之间存在任何冲突，则本修正案中包含的条款将取代并控制双方的义务和责任。

5.本修正案可签署和交付(包括通过传真、“pdf或其他电子传输)两份或两份以上副本，其中每一份应被视为原件，但所有这些副本一起构成一份相同的文书。房东和租客 特此确认并同意，电子签名，包括使用Adobe Sign、DocuSign或其他生成软件的签名或以所谓的“pdf格式”通过电子邮件传输的签名，应是合法和具有约束力的，无需提交本修正案的原件。房东和租客(I)打算受电子邮件发送的任何文件上的签名(无论是原始签名还是电子签名)的约束，(Ii)知道另一方将依赖此类签名，以及(Iii)特此放弃基于前述电子签名形式执行本修正案条款的任何抗辩。

6.本修正案只有在业主和租客签署并交付后才能生效。

7.本修正案对本合同双方及其各自的继承人具有约束力，并符合其利益。本修正案应 按照房屋所在州的法律进行管辖和解释。

[签名页如下]

自上述日期起，双方由各自正式授权的代表签署本修正案，特此证明。

证人：		Hillsborough Park，LLC，特拉华州有限责任公司(房东)
		发信人：	/s/ David B.加德纳
		姓名：	David B.加德纳
		标题：	管理成员
证人：		Primus Green Energy，Inc.，新泽西州一家公司(租户)
Carrie C.米勒		发信人：	/s/ Ernie Miller
		姓名：	厄尼·米勒
		标题：	首席执行官