附件10.15
租契的第二次修订
本租约第二次修订 (以下简称《修订》)，自24日起生效这是2018年12月(“生效日期”)，由特拉华州有限责任公司Hillsborough Park L.L.C.(地址为新泽西州08876，Branchburg 101号套房1250Road 28)和新泽西州公司Primus Green Energy，Inc.(地址为新泽西州08844，Homestead Road，Hillsborough，219Homestead Road，Hillsborough，08844，下称“承租人”)之间。
见证人：
鉴于，根据日期为2011年3月1日并经于2015年6月15日生效的《租赁第一修正案》(下称《租赁》)修订的《租赁协议》，业主将位于新泽西州希尔斯伯勒08844号2号楼Hillsborough商业中心约34,388(34,388)平方英尺的某些物业出租给承租人，如《租赁》中更详细地描述的那样；以及
鉴于，租户目前占用该房产，终止日期目前为2019年4月30日；以及
鉴于，业主和租客 双方都希望修订租约，以便在遵守和符合本修订的条款和条件的前提下延长租期。
因此，现在，作为10美元(10.00美元)的对价和其他良好和有价值的对价，双方、房东和租客在此确认所收到的和足够的 契约，并同意如下：
1.以上所述的朗诵条款的所有 在此引用作为参考，就好像在此逐字逐句和详细地阐述一样。就本修正案而言，除非本修正案另有规定，否则所有大写术语应具有租赁中赋予它们的含义。
2.现修改租约第71条所载租户的续期选择权，以修订下文第(Br)7段所述的第二续约选择权期限，并在签署本修订后，根据租约和本修订中规定的条款和条件，将租赁期延长一年，自2019年5月1日开始，至2020年4月30日终止(“延长的第一续约选择权期限”)。承租人确认并同意在延长的第一次续订选择权期限内租赁该房产，条件为“As is”，“where is”。承租人应在延长的第一次续约选择权期限内支付基本租金，具体如下，以上第4段的规定。
| 期间 | NNN速率PSF | 月度基本租金 | ||||||
| 2019年5月1日至2020年4月30日 | $ | 6.25 | $ | 17,910.42 | ||||
3.现修订本租约第71条，规定如下：
第71条--续订一(1)年
房东和租客明确同意并理解，只要租户当时没有违约超过任何条款、条件或契诺的任何适用的通知和/或治愈期限，承租人应有权(“第二续约选择权”)将本 租约的期限延长一(I)一(1)年，如果及时行使，该续约期限在延长的第一续约选择权期满后立即开始，受双方签署修正案的限制。承租人应在延长的第一次续订选择期届满前六(6)个月内向房东发出书面通知，以行使上述选择权。租户在续期期间的三重基本净租金应以以下时间表为基础。如果承租人未能向房东提供所需的六(6)个月书面通知，双方同意终止本租约，承租人应在租约所要求的条件下交出房产，包括例如但不限于第19条和第20条，以及作为附件的2013年5月1日的三(3)封信函，并修复因安装或拆除上述房产或与安装或拆除上述房产有关的任何和所有损坏，并将钥匙和房产交还给房东，扫帚清洁并处于令人满意的状况，普通磨损除外。承租人的义务应包括： 移除附件A中所含照片上显示的改进措施。
第二次续期选择期限基本租金表
| 期间 | NNN速率PSF | 月度基本租金 | ||||||
| 2020年5月1日至2021年4月30日 | $ | 6.50 | $ | 18,626.83 | ||||
4.房东和租客同意将本租约第75条全部删除。
5.除经本修正案修改外，本租约及其所有契诺、协议、条款、条款和条件将保持完全的效力和效力，并在此予以批准和确认。本修正案中包含的契诺、协议、条款、条款和条件应对本修正案各方及其各自的继承人和受让人具有约束力，并符合其利益。如果本修正案中所包含的条款与租赁之间存在任何冲突，则本修正案中包含的条款将取代并控制双方的义务和责任。
6.本修正案可通过传真或PDF以多个副本的形式执行，每个副本应被视为原件，所有这些副本应共同构成同一文书中的一个副本。
7.本修正案只有在业主和租客签署并交付后才生效。
8.本修正案对本合同双方及其各自的继承人具有约束力，并符合其利益。本修正案应 根据房屋所在州的法律进行管辖和解释。
[签名页如下]
2
本修正案由双方正式授权的代表签署，特此证明，自上述日期起生效。
| 证人： | Hillsborough Park，LLC，特拉华州有限责任公司(房东) | ||
| 发信人： | /S/ David B.加德纳 | ||
| 姓名： | David·加德纳 | ||
| 标题： | 管理成员 | ||
| 证人： | Primus Green Energy，Inc.，新泽西州一家公司(租户) | ||
| 发信人： | /S/S.J.默里 | ||
| 姓名： | 史蒂文·默里 | ||
| 标题： | 首席执行官 | ||
3
展品“A”
A-1
展品“B”
希尔斯伯勒公园。安伟路390号L.L.C.
507号套房5号楼
邮政信箱6989
新泽西州希尔斯堡，邮编：08844
2013年5月1日
Primus绿色能源
宅基地路219号
新泽西州希尔斯堡，邮编：08844
| 关于： | I Hillsborough Park，L.L.C.于2011年3月1日签订的租赁协议。 (“房东”)和博智绿色能源(“租户”) 房产：新泽西州希尔斯伯勒Homestead路219号2号楼 |
先生们；
兹确认我们已批准建造 ，并已于2013年4月24日收到我们办公室提交的计划，连同您打算 对场地进行的某些改进，如下所述：
| 1. | JT工程S-1.1管道支架日期为1月25日。2013年，最后一次修订SK.01由Cerminara Architect准备，日期为2013年1月31日。 |
我们已经审核了这些计划，并考虑到它们的复杂性和相互关系，我们希望根据租约第19条通知您，这些改进将需要在 到期或更早终止时全部删除的租约。
| 真的是你的。 | ||
| 希尔斯堡公园有限责任公司 | ||
| 发信人： | 撰稿S/DavidB.加德 | |
| David·加德纳 | ||
| 管理成员 | ||
| 确认 | ||
| Primus Green Energy： | ||
| 发信人： | /S/萨姆 戈兰 | |
| 萨姆·戈兰 | ||
B-1
约翰·杰·克兰德尔，友邦保险
A 有限责任公司
| 2013年4月24日 | 架构
项目管理 开发 |
希尔斯堡公园，L.L.C.
新泽西州希尔斯堡，邮编：08844
| 回复 | 2011年3月1日的租赁协议 |
Primus Green Energy
区块：200.04地块：6
宅基地路219号
新泽西州希尔斯堡，邮编：08844
递送函
松木支架
尊敬的先生们：
请代表博智绿色能源接受本函及附件中有关上述内容的信息已引用租赁协议和租户改进附件以下 项供您审阅和批准
1.JT Engineering编制的图纸SI I 日期：2013年1月25日
由Cerminara建筑师于2013年3月31日绘制的2张图纸SK.01
我相信此申请足以处理此申请。 如果您需要Primus Green Energy或其设计团队的进一步信息或行动，请与我联系。
感谢您在这件事上的合作
| /S/约翰·杰·克兰德尔 | |
| 约翰·杰·克兰德尔，友邦保险 |
B-2
希尔斯伯勒公园。L.L.C.
安伟路390号
5号楼507套房
邮政信箱6989
新泽西州希尔斯堡，邮编：08844
1.2013年5月
Primus绿色能源
宅基地路219号
新泽西州希尔斯堡，邮编：08844
| 关于： | 租约日期：2011年3月1日。位于L.L.C.帕克的希尔斯伯勒之间 (“房东”)和博智绿色能源(“租户”) 房产：Homestead路219号，2号楼。新泽西州希尔斯堡 |
先生们：
兹确认我方批准建造 ，并于4月24日收到我方办公室提交的计划。2013年，如下所述，以及您打算 对办公场所进行的某些改进：
1.JT Engineering： S1.1-Partial Roof Framing Pion&Detail日期为2013年2月27日，最后修订日期为2013年3月7日。
2.Cerminara 建筑师：A000-标题表日期为2013年3月9日，上次修订日期为2013年3月18日。
3.Cerminara 建筑师A010-一般说明和规格日期为2013年3月18日，上次修订日期为2013年3月18日。
4.Cerminara 建筑师：A100楼层平面图和天花板反射平面图及细节日期为2013年3月18日，上次修订日期为2013年3月18日。
5.Cerminara 建筑师：A600-门和完工时间表和详细信息日期为2013年3月18日，上次修订日期为2013年3月18日。
6.Cerminara 架构师：MI-机械平面图和规范最近一次修订于2013年3月18日
7.Cerminara 建筑师E-电气照明。Sched‘s&Spes上一次修订是在2013年3月18日。
8.Cerminara 建筑师E2-Electric Power Sch‘s&Risers上次修订，2013年3月18日。
9.Cerminara 建筑师：PI-Plumping Plan Riser&Sch‘s最近一次收到3月8日。2013年。
B-3
我们已审阅了这些计划，并考虑到它们的复杂性 和相互关系，我们希望根据租约第19条通知您，这些改进将需要在租约到期或更早终止时全部移除。
| 非常真诚地属于你， | ||
| 希尔斯堡公园有限责任公司 | ||
| 发信人： | /S/ David B.加德纳 | |
| David·加德纳 | ||
| 管理成员 | ||
| 致谢： | ||
| Primus Green Energy： | ||
| 发信人： | /S/萨姆 戈兰 | |
| 萨姆·戈兰 | ||
B-4
希尔斯伯勒公园。L.L.C.
安伟路390号
3号楼507号套房
邮政信箱6989
希尔斯堡。新泽西州08844
2013年5月1日
Primus绿色能源
宅基地路219号
新泽西州希尔斯堡，邮编：08844
| 关于： | 租赁协议日期。2011年3月1日，希尔斯堡公园之间。L.L.C. (“房东”)和博智绿色能源(“租户”) 房产：宅地路219号。新泽西州希尔斯伯勒2号楼。 |
先生们：
兹确认我方已于4月24日批准施工，并已收到贵方交付的图则。2013年。我们在下面列出了您打算对房屋进行的某些改进 ：
1.Cerminara Architect： A000-标题表上次修订时间为2012年10月18日。
2.Cerminara 架构师：A010-2012年9月7日修订的一般说明和规范。
3.Cerminara 建筑师：A110-屋顶平面图和详图日期为2012年9月5日，上次修订日期为2012年9月7日。
4.Cerminara 建筑师：一个100层的平面图和细节，日期为2012年4月11日，最后一次修订于2013年3月11日。
5.Cerminara 建筑师：A400-天花板反射平面图和详图日期为2012年4月11日，上次修订日期为2013年3月11日。
6.Cerminara 建筑师：A600-门和完工时间表及详细信息日期为2012年4月11日，上次修订日期为2013年3月11日。
7.Cerminara 建筑师：M1-机械平面图日期为2012年4月11日，上次修订日期为2013年3月11日。
8.Cerminara 建筑师：M2--2012年4月11日的机械时间表，最后一次修订是2013年3月11日。
9.Cerminara 建筑师：El-临时办公室和Elec。照明日期为2012年4月11日，上次修订日期为2013年3月11日。
10.Cerminara 建筑师：E2-临时办公室和Elec。授权日期为2012年4月11日，上次修订日期为2013年3月11日。
11.Cerminara 建筑师：113-临时办公室规格和立管日期为2012年4月11日，最后修订日期为2013年3月11日。
12.Cerminara建筑师：PI-水暖平面图日期为2012年4月11日，最后一次修订时间为2013年3月11日。
13.Cerminara 建筑师：P2--管道立管示意图和时间表，日期为2012年4月11日，最后修订日期为2013年3月11日。
B-5
我们已经审查了这些计划，并给出了它们的复杂性和相互关系。根据租约第19条，我们谨此通知阁下，所有这些改善措施将需要在租约期满或更早终止时移除。
| 真的是你的。 | ||
| 希尔斯堡公园有限责任公司 | ||
| 发信人： | /S/David B. 加德纳 | |
| David·加德纳. | ||
| 管理成员 | ||
| 致谢： | ||
| Primus绿色能源 | ||
| 发信人： | /S/ 萨姆·戈兰 | |
| 萨姆·戈兰 | ||
B-6