▪3% (0-3%)

▪77% (3-4%)

▪19% (>4%)

◦租户保留率为 76.1%

◦同比吸纳量为56,000平方英尺，使平均入住率增长20个基点至89.2％。

•从第三季度开始的投资组合租赁活动总面积为1,139,000平方英尺，涉及360份租约：

◦ 692,000 平方英尺的续订面积

◦401,000 平方英尺的新租约和 46,000 平方英尺的扩建租约

•该公司在本季度签订了总计44.7万平方英尺的新租约，这些租约将在未来时期开始，比第二季度增长19％，比第一季度增长86％。

◦传统HTA物业的新租赁势头特别强劲，占年初至今活动的62％，约占多租户投资组合平方英尺的一半。

•截至9月30日，多租户租赁百分比为87.2％，比入住率高出210个基点。

◦多租户Legacy HTA的租赁百分比为85.2％，比入住率高出250个基点。

•截至2023年10月23日，新的租赁活动总面积为170万平方英尺，其中包括租赁文件阶段的16％，提案和意向书阶段的37％，以及旅游阶段的活跃潜在客户47％。

•在第三季度，该公司出售了五处房产，总额为2.087亿美元，年初至今已售出九处房产，总额为3.183亿美元。该公司预计将从合同下的房产中获得1.38亿美元的收益，这些房产预计将于年底前完成。另有1.82亿美元的收益预计将来自根据出售意向书签订的房产，交易预计将于2023年第四季度和2024年第一季度完成。

•截至本季度末，净负债占调整后息税折旧摊销前利润的6.6倍。预计杠杆率将因额外资产出售和基础投资组合净收益增长而下降。截至6月30日和9月30日，该公司的浮动利率债务分别从净负债的14.6％降至13.0％。10月，该公司执行了总额为2亿美元的利率互换，预计利率互换将于2024年1月到期。

•8月份支付了每股0.31美元的股息。每股0.31美元的股息将于2023年11月30日支付给2023年11月14日登记在册的股东和OP单位持有人。

•美国东部时间2023年11月3日星期五中午12点，医疗保健房地产信托基金计划举行电话会议，讨论收益业绩、季度活动、公司总体运营和行业趋势。同时，将通过 https://investors.healthcarerealty.com/corporate-profile/webcasts 的 “投资者关系” 部分向感兴趣的各方提供电话会议的网络直播。电话会议结束后，将在同一地址提供网络直播重播。电话会议访问详情：国内拨入号码：+1 646-904-5544 接入码 681379；所有其他地点：+1 833-470-1428 接入码 681379。重播信息：国内拨入号码：+1 929-458-6194 接入码 207459；所有其他地点：+1 866-813-9403 访问码 207459。

Healthcare Realty（纽约证券交易所代码：HR）是一家房地产投资信托基金（REIT），拥有并经营医疗门诊大楼，主要位于市场领先的医院园区周围。公司有选择地通过收购和开发房地产来扩大其投资组合。作为第一个也是最大的专门从事医疗门诊建筑的房地产投资信托基金，Healthcare Realty的投资组合包括700多处房产，总面积超过4000万平方英尺，集中在15个成长型市场。

有关该公司的更多信息，包括本季度的运营，可在www.healthcarealty.com上找到。除了其中包含的历史信息外，本新闻稿还包含与公司有关的某些前瞻性陈述。根据经修订的1933年《证券法》第27A条和经修订的1934年《证券交易法》第21E条的定义，前瞻性陈述是指不描述历史事实的陈述，包括有关管理层对未来的意图、信念、期望、计划或预测的陈述。由于此类陈述包括风险、不确定性和突发事件，因此实际结果可能与此类前瞻性陈述所表达或暗示的结果存在重大和不利的差异。这些风险、不确定性和突发事件包括但不限于以下几点：公司的预期业绩可能无法实现；未能实现合并的预期收益；巨额交易成本和/或未知或不可估量的负债；HTA业务无法成功整合或此类整合可能比预期更困难、更耗时或成本更高的风险；与公司未来机遇和计划相关的风险，包括预期未来财务业绩和业绩的不确定性公司；如果公司没有像财务分析师或投资者预期的那样迅速或达到合并的预期收益，则公司普通股的市场价格可能下跌；总体不利的经济和当地房地产状况；总体经济状况，特别是房地产市场的变化；立法和监管的变化，包括房地产投资信托基金税收法律的修改和医疗保健行业法律的修改；资本变化的可用性；资本变化的可用性；利率；房地产行业的竞争；公司拟议市场领域经营物业的供需；美国普遍接受的会计原则的变化；适用于房地产投资信托基金的政策和指导方针；待收购房产的可用性；融资的可用性；疫情和其他健康问题以及旨在防止其蔓延的措施，包括当前持续的 COVID-19 疫情；以及这些问题可能对公司业务产生的潜在重大不利影响，的结果运营、现金流和财务状况。有关公司及其业务的其他信息，包括可能对公司财务业绩产生重大不利影响的其他因素，包括但不限于公司2022年10-K表年度报告及其向美国证券交易委员会提交的其他文件中第一部分第1A项——风险因素中描述的风险。

1包括与收购和开发相关的第三方费用和差旅费用。

2当存在亏损时，潜在普通股不包括在摊薄后每股收益的计算中，因为这将产生反摊薄每股金额的影响。因此，该公司总计4,042,993套单位的OP不包括在内。

1运营资金（“FFO”）和每股FFO是NAREIT采用的运营绩效衡量标准。NAREIT将FFO定义为 “净收益（根据公认会计原则计算），其中不包括与房地产相关的折旧和摊销、出售某些房地产资产的损益、控制权变更产生的损益以及某些实物资产和实体投资的减值减记，前提是减值直接归因于该实体持有的可折旧房地产价值的减少。”

2FFO、标准化FFO和可供分配资金（“FAD”）不代表根据公认会计原则确定的运营活动产生的现金，也不一定表示可用于满足现金需求的现金。不应将FFO、标准化FFO和FAD视为普通股股东净收益的替代方案，以此作为公司经营业绩的指标，或作为衡量流动性的现金流的替代方案。

3存在亏损时，潜在普通股不包括在摊薄后每股收益的计算中，因为这将产生反摊薄每股金额的影响。

42023年第一季度，信贷损失补贴包括收入表中 “房地产减值和信用损失准备金” 中包含的520万美元夹层贷款信贷补贴，以及收入表中 “租金收入” 中包含的340万美元储备金，用于先前递延的租金和三家熟练护理机构的直线租金。

5 包括公司在与未合并的合资企业相关的正常化项目中所占的比例份额，例如租赁无形资产以及收购和追购成本。

6包括递延融资成本、折扣和保费的摊销以及非现金融资应收账款摊销。

7包括公司在直线租金、净租金和租金储备金中所占的比例份额，净额与未合并的合资企业相关的净额。

8公司采用库存股法，其中包括截至2023年9月30日的三个月中未偿还的432,597份非既得股票奖励的摊薄效应。还包括未偿还的4,042,993套OP单位的摊薄影响。

管理层认为，运营资金（“FFO”）、每股FFO、标准化FFO、标准化每股FFO、可供分配资金（“FAD”）是衡量公司经营业绩的有用非公认会计准则指标。非公认会计准则财务指标通常被定义为旨在衡量历史财务业绩、财务状况或现金流量的指标，但不包括或包括根据公认会计原则确定的最可比指标中不会经过如此调整的金额。以下是管理层认为与公司业务相关且对投资者有用的非公认会计准则财务指标的描述。

此处提出的非公认会计准则财务指标不一定与其他房地产公司提出的相同，因为并非所有房地产公司都使用相同的定义。这些指标不应被视为净收益（根据公认会计原则确定）的替代方案，不应被视为公司财务业绩的指标，或作为衡量公司流动性的经营活动现金流的替代方案（根据公认会计原则确定），也不一定表示有足够的现金流来满足公司的所有需求。

每股FFO和FFO是全国房地产投资信托协会（“NAREIT”）采用的经营业绩衡量标准。NAREIT将FFO定义为 “净收益（根据公认会计原则计算），其中不包括与房地产相关的折旧和摊销、出售某些房地产资产的损益、控制权变更产生的损益以及某些实物资产和实体投资的减值减记，前提是减值直接归因于该实体持有的可折旧房地产价值的减少。”公司将标准化FFO定义为FFO，不包括与收购相关的费用、租赁无形资产摊销和其他本质上不寻常且不常见的正常化项目。FAD 的计算方法是将非房地产折旧和摊销、递延融资费用摊销、基于股份的薪酬支出和租金储备金（净额）相加；减去维护资本支出，包括已支付的第二代租户改善和租赁佣金以及扣除支出的直线租金收入。公司对这些术语的定义可能无法与其他房地产公司的定义相提并论，因为它们可能使用不同的方法来计算这些金额。FFO、标准化FFO和FAD不代表根据公认会计原则确定的运营活动产生的现金，也不一定表示可用于满足现金需求的现金。不应将FFO、标准化FFO和FAD视为衡量公司经营业绩的净收入的替代方案，也不应被视为衡量流动性的现金流的替代方案。应结合公认会计准则财务指标对FFO、标准化FFO和FAD进行审查。

管理层认为，FFO、每股FFO、标准化FFO、标准化每股FFO和FAD可以让人们了解公司物业的经营业绩，而不会影响某些重要的非现金项目，包括折旧和摊销费用。根据公认会计原则对房地产资产进行历史成本核算假设，随着时间的推移，房地产资产的价值会以可预见的方式减少。但是，房地产价值在历史上是随着市场状况而上升或下降的。公司认为，通过排除房地产销售的折旧、摊销、损益以及其他不寻常和不经常发生的正常化项目的影响，FFO、每股FFO、标准化FFO、标准化每股FFO和FAD可以促进各期经营业绩的比较。公司之所以报告这些指标，是因为管理层认为房地产投资信托基金行业和行业分析师在评估房地产投资信托基金时使用的主要衡量标准，也因为研究分析师在有关房地产投资信托基金的说明和出版物中一直在报告、讨论和比较这些指标。

合并合并现金净收益和合并合并同店现金净收益是关键绩效指标。管理层认为这些是补充措施，允许投资者、分析师和公司管理层衡量未实现的房地产层经营业绩。该公司将合并合并现金NOI定义为租金收入减去房地产运营费用。Merge Combined Cash NOI不包括非现金项目，例如高于市场和低于市场的租赁无形资产、直线租金、租赁激励措施、租赁终止费、租户改善摊销和租赁佣金摊销。合并合并现金净收益是历史性的，不一定代表未来的业绩。

合并合并同店现金NOI将合并合并合并现金NOI与稳定房产进行了比较。稳定物业是指在所列的同比比较期内已纳入运营的房产。因此，稳定房产不包括最近收购或处置的房产、被归类为待售的房产、正在重建的房产以及新开发或开发的房产。

如果管理层已批准通过使用额外资源（包括大大超过日常维护和资本改善支出的资本支出）来改变这些物业的战略方向，公司则对这些物业采用重建分类。简明合并财务报表脚注6详细描述了这些财产。

一旦公司拥有该物业整整八个季度，任何最近收购的房产都将包含在同一个商店池中。基本完工后，新开发或重新开发的物业将包含在同一个商店池中整整八个季度。