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美国资产信托公司公布2023年第三季度财务业绩

截至2023年9月30日的三个月和九个月中，普通股股东可获得的净收益分别为1180万美元和3,990万美元，摊薄后每股收益分别为0.20美元和0.66美元。
截至2023年9月30日的三个月和九个月中，摊薄后每股运营资金（“FFO”）分别下降6％和3％，摊薄后每股分别为0.59美元和1.84美元。
将2023年摊薄后的每股FFO指引提高至2.36美元至2.40美元，中点为2.38美元，比之前的预期增长2.6％。

加利福尼亚州圣地亚哥——2023年10月24日——美国资产信托公司（纽约证券交易所代码：AAT）（以下简称 “公司”）今天公布了截至2023年9月30日的第三季度财务业绩。

第三季度亮点
•截至2023年9月30日的三个月和九个月中，普通股股东可获得的净收益分别为1180万美元和3,990万美元，摊薄后每股收益分别为0.20美元和0.66美元。
•与2022年同期相比，在截至2023年9月30日的三个月和九个月中，FFO同比下降6％，摊薄后每股收益分别为0.59美元和1.84美元。
•截至2023年9月30日的三个月和九个月中，同店现金净营业收入（“NOI”）与2022年同期相比分别增长1.8％和5.2％。
•将2023年摊薄后的每股FFO指引提高至2.36美元至2.40美元，中点为2.38美元，较2023年之前的指导中点2.32美元增长2.6％。
•第三季度按平均直线租用了约63,000平方英尺的办公面积，现金基础合同租金分别增长了14％和7％。
•第三季度按平均直线租用了约13.2万平方英尺的零售面积，现金基础合同租金分别增长了19％和8％。

财务业绩
（未经审计，金额以千计，每股数据除外）截至9月30日的三个月截至9月30日的九个月
2023202220232022
归属于美国资产信托公司股东的净收益$11,778 $12,772 $39,897 $33,877 
每股归属于普通股股东的基本收益和摊薄后收益$0.20 $0.21 $0.66 $0.56 
归属于普通股和普通单位的 FFO$44,817 $47,945 $140,231 $136,240 
摊薄后每股和单位的FFO$0.59 $0.63 $1.84 $1.79 
截至2023年9月30日的九个月中，归属于普通股股东的净收益与2022年同期相比增加了600万美元，这主要是由于以下原因：(i) 2023年1月3日收到的与哈萨洛第八号物业的某些建筑系统相关的630万美元净和解付款；(iii) 由于新的租户租约，我们的零售板块净增340万美元向更高
1

按年计算的基本租金以及（iv）由于夏威夷旅游业的增加，威基基海滩步道-大使馆套房净增210万美元。由于2023年股票薪酬支出、一般法律费用和员工相关成本的增加，2.25亿美元的经修订和重列的定期贷款协议的480万美元利息支出增加，以及由于股票薪酬支出、一般法律费用和员工相关成本的增加而增加的340万澳元，抵消了这些增长。

在截至2023年9月30日的三个月中，FFO与2022年同期相比减少了310万美元，这主要是由于我们的办公板块与去年加速租户改善超额收入确认相关的减少，以及如上所述的利息支出以及一般和管理费用增加。

FFO是一项非公认会计准则的补充收益指标，该公司认为该指标对衡量其经营业绩很有意义。本新闻稿附有与FFO的净收入对账表。

租赁
截至指定季度末，投资组合租赁状况如下：
2023年9月30日2023年6月30日2022年9月30日
总投资组合
办公室 86.8%87.4%90.7%
零售94.4%94.6%92.2%
多家庭89.5%85.9%93.0%
混合用途：
零售95.1%94.6%94.9%
酒店85.3%83.2%78.6%
同店投资组合
办公室 (1)
89.7%90.3%93.1%
零售94.4%94.6%92.2%
多家庭89.5%85.9%93.0%
混合用途：
零售95.1%94.6%94.9%
酒店85.3%83.2%78.6%
(1) 同店办公室租赁百分比包括2022年3月8日收购的Bel-Spring 520。同店办公室租赁百分比不包括 (i) One Beach Street，这是由于大量的重建活动；(ii) 位于劳埃德区投资组合的710大楼，该建筑在建筑翻新完成大约一年后，于2022年11月1日投入运营，以及 (iii) 待开发土地。

在2023年第三季度，该公司签署了约222,600平方英尺的办公和零售空间的38份租约，以及709份多户公寓租约。续订占可比办公室租赁的71％，占同类零售租赁的100％和住宅租赁的44％。

办公和零售
根据2023年第三季度和截至2023年9月30日的过去四个季度的可比空间（即有前租户的租约），我们的零售和办公室租赁价差如下所示：
签署的租约数量可比的租赁面积英尺。平均现金基础与先前租金相比的变化百分比 每平方米的平均现金合同租金英尺。每平方米先前平均现金合同租金英尺。直线基准相对于先前租金的变化百分比
办公室Q3 2023763,0007.0%$59.45$55.5713.5%
过去 4 个季度40316,0003.4%$65.35$63.2112.1%
零售Q3 202325132,0008.2%$33.70$30.6518.7%
过去 4 个季度77363,0008.4%$34.65$31.7815.2%


2

多家庭
2023年第三季度，我们的多户住宅物业每套租赁单元的平均月基本租金为2572美元，而2022年第三季度每套租赁单元的平均月基本租金为2372美元，增长了约8.4％。

同店现金净营业收入
在截至2023年9月30日的三个月和九个月中，同店现金净收益率与截至2022年9月30日的三个月和九个月相比分别增长了1.8％和5.2％。按细分市场划分的同店现金净收益如下（以千计）：
已结束三个月 (1)
已结束九个月 (2)
9月30日9月30日
20232022改变20232022改变
现金基础：
办公室$35,451 $35,449 — %$103,375 $99,625 3.8 %
零售18,596 17,492 6.3 54,402 51,012 6.6 
多家庭7,957 7,957 — 25,450 23,953 6.2 
混合用途6,808 6,665 2.1 18,173 16,867 7.7 
同店现金 NOI$68,812 $67,563 1.8 %$201,400 $191,457 5.2 %
(1) 同店投资组合包括2022年3月8日收购的Bel-Spring 520。同店投资组合不包括 (i) One Beach Street，这是由于大量的重建活动；(ii) 位于劳埃德区投资组合的710大楼，该建筑在建筑翻新完成大约一年后，于2022年11月1日投入运营，以及 (iii) 待开发土地。
(2) 同店投资组合不包括（i）海滩街一号，这是由于大量的重建活动；（ii）2022年3月8日收购的Bel-Spring 520；（iii）位于劳埃德区投资组合的710大楼，该建筑在建筑翻新完成大约一年后，于2022年11月1日投入运营，以及（iv）待开发土地。

同店现金NOI是一项非公认会计准则的补充收益指标，该公司认为该指标对衡量其经营业绩很有意义。本新闻稿附有同店现金净收入与净收入的对账表。

资产负债表和流动性
截至2023年9月30日，该公司的房地产总资产为37亿美元，流动性为4.9亿美元，其中包括9,000万美元的现金和现金等价物以及4亿美元的信贷额度可用资金。截至2023年9月30日，该公司在31项资产中只有1项被抵押贷款。

分红
该公司宣布，2023年第三季度的普通股股息为每股0.33美元。股息已于2023年9月21日支付。

此外，该公司宣布2023年第四季度的普通股股息为每股0.33美元。股息将于2023年12月21日以现金支付给2023年12月7日登记在册的股东。

指导
该公司将其2023年摊薄后的每股FFO预期提高至每股2.36美元至2.40美元，
中点上涨2.6％，较之前的2023年摊薄后每股FFO指导区间2.28美元上涨至2.28美元
每股2.36美元。

该公司的指导不包括未来收购、处置、股票发行或回购、债务融资或还款所产生的任何影响。管理层将在明天的财报电话会议上更详细地讨论公司的指导方针。上述估计是前瞻性的，反映了管理层对当前和未来市场状况的看法，包括与租赁活动、租金率、入住率、利率、信贷利差以及收购和开发活动的金额和时间有关的某些假设。该公司的实际业绩可能与这些估计存在重大差异。

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电话会议
该公司将于太平洋时间 2023 年 10 月 25 日星期三上午 8:00 举行电话会议，讨论 2023 年第三季度的业绩。要通过电话参加此次活动，请拨打1-833-630-1956并要求参加美国资产信托公司的电话会议。电话会议的网络直播将在公司的网站www.americanassetstrust.com上播出。电话会议的重播也将在该公司的网站上公布。

补充信息
有关公司2023年第三季度业绩的补充财务信息可在公司网站www.americanassetstrust.com “投资者” 页面的 “财务报告” 选项卡上找到。本补充信息提供了有关物业占用、按物业划分的财务业绩和债务到期日程表等项目的更多详细信息。
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财务信息
美国资产信托公司
合并资产负债表
（以千计，共享数据除外）
2023年9月30日2022年12月31日
资产（未经审计）
按成本计算的房地产  
经营房地产$3,494,369 $3,468,537 
在建工程233,720 202,385 
为开发而保留547 547 
3,728,636 3,671,469 
累计折旧(1,013,367)(936,913)
房地产，净额2,715,269 2,734,556 
现金和现金等价物89,968 49,571 
应收账款，净额7,875 7,848 
递延租金应收账款，净额89,023 87,192 
其他资产，净额108,584 108,714 
总资产$3,010,719 $2,987,881 
负债和权益  
负债：  
有担保的应付票据，净额$74,646 $74,578 
无抵押应付票据，净额1,614,307 1,539,453 
无抵押信贷额度，净额— 34,057 
应付账款和应计费用70,970 65,992 
应付保证金8,952 8,699 
其他负债和递延贷项，净额73,194 79,577 
负债总额1,842,069 1,802,356 
承付款和意外开支  
股权：  
美国资产信托公司股东权益
截至2023年9月30日和2022年12月31日，普通股，面值0.01美元，已授权49,000,000股，分别发行和流通的60,724,630股和60,718,653股股票607 607 
额外的实收资本1,467,455 1,461,201 
累计股息超过净收入(270,817)(251,167)
累计其他综合收益 12,051 10,624 
美国资产信托公司股东权益1,209,296 1,221,265 
非控股权益(40,646)(35,740)
权益总额1,168,650 1,185,525 
负债和权益总额$3,010,719 $2,987,881 

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美国资产信托公司
未经审计的合并运营报表
（以千计，股票和每股数据除外）
截至9月30日的三个月截至9月30日的九个月
2023202220232022
收入：
租金收入$105,494 $105,468 $312,105 $301,470 
其他财产收入5,704 5,555 16,568 15,178 
总收入111,198 111,023 328,673 316,648 
费用：
租金开支29,912 28,438 86,128 78,436 
房地产税11,399 11,477 34,117 34,193 
一般和行政8,880 8,376 26,488 23,130 
折旧和摊销29,868 31,729 89,592 93,228 
运营费用总额80,059 80,020 236,325 228,987 
营业收入31,139 31,003 92,348 87,661 
利息支出，净额(16,325)(14,454)(48,422)(43,667)
其他收入（支出），净额321 (180)7,272 (523)
净收入15,135 16,369 51,198 43,471 
归属于限制性股票的净收益(189)(155)(568)(464)
运营合伙企业中归属于单位持有人的净收益
(3,168)(3,442)(10,733)(9,130)
归属于美国资产信托公司股东的净收益
$11,778 $12,772 $39,897 $33,877 
每股净收益
每股归属于普通股股东的基本收益
$0.20 $0.21 $0.66 $0.56 
已发行普通股的加权平均股数——基本
60,150,681 60,044,117 60,147,189 60,041,034 
每股归属于普通股股东的摊薄收益
$0.20 $0.21 $0.66 $0.56 
已发行普通股的加权平均股数——摊薄
76,332,218 76,225,654 76,328,726 76,222,571 
每股普通股申报的股息$0.33 $0.32 $0.99 $0.96 

6

净收入与运营资金的对账
公司归属于普通股股东和运营合伙单位持有人的FFO以及与净收益的对账情况如下（除股票和每股数据外，以千计，未经审计）：
三个月已结束 九个月已结束
2023年9月30日2023年9月30日
运营资金 (FFO)
净收入$15,135 $51,198 
房地产资产的折旧和摊销 29,868 89,592 
FFO，由 NAREIT 定义$45,003 $140,790 
减去：限制性股票奖励的不可没收股息(186)(559)
归属于普通股和单位的 FFO$44,817 $140,231 
摊薄后每股/单位的FFO$0.59 $1.84 
摊薄后的普通股和单位的加权平均数76,335,424 76,332,053 

同店现金 NOI 与净收入的对账
该公司将同店现金净收益与净收入对账如下（以千计，未经审计）：
已结束三个月 (1)
已结束九个月 (2)
9月30日9月30日
2023202220232022
同店现金 NOI68,812 $67,563 $201,400 $191,457 
非同店现金 NOI(385)(153)489 375 
租户改善补偿 (3)
260 336 599 3,470 
Cash NOI$68,687 $67,746 $202,488 $195,302 
非现金收入和其他运营费用 (4)
1,200 3,362 5,940 8,717 
一般和行政(8,880)(8,376)(26,488)(23,130)
折旧和摊销(29,868)(31,729)(89,592)(93,228)
利息支出，净额(16,325)(14,454)(48,422)(43,667)
其他收入（支出），净额321 (180)7,272 (523)
净收入$15,135 $16,369 $51,198 $43,471 
同店分析中包含的房产数量30272927
(1) 同店投资组合包括2022年3月8日收购的Bel-Spring 520。同店投资组合不包括 (i) One Beach Street，这是由于大量的重建活动；(ii) 位于劳埃德区投资组合的710大楼，该建筑在建筑翻新完成大约一年后，于2022年11月1日投入运营，以及 (iii) 待开发土地。
(2) 同店投资组合不包括（i）海滩街一号，这是由于大量的重建活动；（ii）2022年3月8日收购的Bel-Spring 520；（iii）位于劳埃德区投资组合的710大楼，该建筑在建筑翻新完成大约一年后，于2022年11月1日投入运营，以及（iv）待开发土地。
(3) 租户改善补偿不包括在同店现金 NOI 中，以便更准确地衡量运营业绩。
(4) 代表与该期间确认的直线租金收入相关的调整，这些收入被该期间收到的现金和为递延应收租金余额记录的坏账准备金、高于（低于）市场租金的摊销、支付给租户的租赁激励措施的摊销、其他租赁无形资产的摊销以及我们在Landmark at One Market租赁附楼的直线租金支出所抵消。

在公司向证券交易委员会提交10-Q表格之前，报告的业绩是初步的，不是最终结果，因此仍有调整余地。
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非公认会计准则信息的使用
运营资金
该公司根据全国房地产投资信托协会（“NAREIT”）制定的标准计算FFO。FFO代表净收益（根据公认会计原则计算），不包括出售折旧运营资产的收益（或亏损）、减值亏损、房地产相关的折旧和摊销（不包括递延融资成本的摊销）以及未合并合伙企业和合资企业的调整后的收益（或亏损）。

FFO是一项补充的非公认会计准则财务指标。管理层使用FFO作为补充绩效衡量标准，因为它认为FFO对投资者有利，以此作为衡量公司运营业绩的起点。具体而言，在排除与房地产相关的折旧和摊销以及与经营业绩无关或不代表经营业绩的财产处置损益时，FFO提供了一种业绩衡量标准，与去年同期相比，该指标反映了入住率、租金率和运营成本的趋势。该公司还认为，作为衡量房地产投资信托基金业绩的广泛认可指标，FFO将被投资者用作将公司的经营业绩与其他房地产投资信托基金的经营业绩进行比较的依据。但是，由于FFO不包括折旧和摊销，既没有反映使用或市场条件导致的公司房地产价值的变化，也没有反映维持公司物业经营业绩所需的资本支出和租赁佣金水平，所有这些都具有实际经济影响并可能对公司的经营业绩产生重大影响，因此FFO作为衡量公司业绩的用途是有限的。此外，其他股票房地产投资信托基金可能无法像公司那样根据NAREIT的定义计算FFO，因此，该公司的FFO可能无法与其他房地产投资信托基金的FFO相提并论。因此，FFO只能被视为衡量公司业绩的净收入的补充。FFO不应用作衡量公司流动性的指标，也不应表示有资金可用于为公司的现金需求提供资金，包括公司支付股息或偿还债务的能力。FFO也不应用作根据公认会计原则计算的经营活动现金流的补充或替代品。

现金净营业收入
该公司内部使用NOI来评估和比较公司物业的运营业绩。该公司认为，现金NOI为投资者提供了有关公司财务状况和经营业绩的有用信息，因为它仅反映了房地产层面产生的收入和支出项目，并且在不同时期进行比较时，可用于确定公司房地产收益的趋势，因为该衡量标准不受以下因素的影响：（1）非现金收入和支出确认项目，（2）业主资金成本，（3）折旧的影响以及摊销费用以及来自的收益或亏损出售经营性房地产资产，这些资产包含在根据公认会计原则计算的净收入中，或（4）一般和管理费用以及财产所有者特有的其他损益。该公司认为，将这些项目排除在净收入之外是有用的，因为由此产生的衡量标准反映了运营公司物业的实际收入和产生的实际支出，以及入住率、租金和运营成本的趋势。现金净值是衡量公司物业经营业绩的指标，但不能衡量公司的整体业绩。因此，现金净收益不能替代根据公认会计原则计算的净收益。

现金 NOI 是衡量业绩的非公认会计准则财务指标。该公司将现金净利润定义为营业收入（租金收入、租户报销、租赁终止费、地面租赁租金收入和其他财产收入）减去财产和相关支出（财产支出、地面租赁费用、房地产营销成本、房地产税和保险），经直线租金、租赁无形资产摊销、租赁激励措施摊销和其他调整等非现金收入和运营支出项目进行调整。现金NOI还不包括一般和管理费用、折旧和摊销、利息支出、其他非财产收入和亏损、收购相关支出、财产处置损益、特殊项目、租户改善和租赁佣金。其他房地产投资信托基金可能使用不同的方法来计算现金净值，因此，公司的现金净收益可能无法与其他房地产投资信托基金的现金净收益进行比较。

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关于美国资产信托公司
美国资产信托公司是一家提供全方位服务、垂直整合和自我管理的房地产投资信托基金（“REIT”），总部位于加利福尼亚州圣地亚哥。该公司在收购、改进、开发和管理美国一些最具活力、进入门槛最高的市场（主要位于南加州、北加州、华盛顿州、俄勒冈州、德克萨斯州和夏威夷）的优质写字楼、零售和住宅物业方面拥有超过55年的经验。该公司的办公室投资组合包括约410万平方英尺的可出租面积，其零售投资组合包括约310万平方英尺的可出租面积。此外，该公司拥有一处混合用途物业（包括约94,000平方英尺的可出租零售空间和一间拥有369间客房的全套房酒店）和2,110套多户住宅单元。2011年，该公司成立，接替了美国资产公司的房地产业务。美国资产公司是一家成立于1967年的私人控股公司，因此拥有丰富的经验、长期的关系以及对其核心市场、子市场和资产类别的广泛了解。欲了解更多信息，请访问 www.americanassetstrust.com。

前瞻性陈述
本新闻稿可能包含联邦证券法所指的前瞻性陈述，这些陈述基于当前的预期、预测和假设，涉及可能导致实际结果和结果存在重大差异的风险和不确定性。前瞻性陈述涉及预期、信念、预测、未来计划和战略、预期事件或趋势以及与非历史事实有关的类似表述。在某些情况下，您可以使用 “可能”、“将”、“应该”、“期望”、“打算”、“计划”、“预期”、“相信”、“估计”、“预测” 或 “潜力” 等前瞻性术语来识别前瞻性陈述，或者这些词语和短语或类似的词汇或短语的负面含义，这些词语和短语是对未来事件或趋势的预测或指示未来事件或趋势，且不仅仅与历史问题有关。除其他因素外，以下因素可能导致实际业绩和未来事件与前瞻性陈述中列出或设想的结果存在重大差异：我们市场的不利经济或房地产发展；包括重要租户在内的租户违约、提前终止或不续租租约；租金下降或空置率上升；我们未能产生足够的现金流来偿还未偿债务；利率波动和运营成本增加；我们的失败获得必要的外部融资；由于市场状况；总体经济状况；金融市场波动；影响一般办公、零售、多户住宅和混合用途环境的风险；我们运营的竞争环境；流行病、流行病或其他疾病、疾病或病毒爆发（例如 COVID-19 及其变种的爆发）的影响，以及政府当局和其他相关行动所采取的行动，包括能力我们的公司、我们的财产和我们的租户经营；难以确定要收购和完成收购的房产；我们未能成功运营收购的房产和业务；与合资安排相关的风险；正在进行的和/或潜在的诉讼；难以完成处置；与我们的高级管理人员或董事的利益冲突；保险金额缺乏或不足；环境不确定性以及与恶劣天气条件和自然灾害相关的风险；总体上影响房地产行业的其他因素；限制出于美国联邦所得税的目的，我们的业务和满足复杂规则的能力使美国资产信托公司能够继续获得房地产投资信托基金资格；以及政府法规或其解释的变化，例如房地产和分区法以及房地产税率和房地产投资信托基金税收的提高。尽管前瞻性陈述反映了公司的真诚信念、假设和预期，但它们并不能保证未来的业绩。有关可能导致公司未来业绩与任何前瞻性陈述存在重大差异的这些因素和其他因素的进一步讨论，请参阅公司最新的10-K表年度报告中标题为 “风险因素” 的部分，以及公司随后不时向美国证券交易委员会提交的文件中描述的其他风险。公司不承担任何公开更新或修改任何前瞻性陈述以反映基本假设或因素、新信息、数据或方法、未来事件或其他变化的变化。

来源：美国资产信托公司

投资者和媒体联系人：
美国资产信托基金
罗伯特·F·巴顿
执行副总裁兼首席财务官
858-350-2607

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