附件10.3

戴明路1240号

威斯康星州麦迪逊53717

第八号参考数据2016年10月19日

这些条款是特定于本租约的，并包含在本租约中。

1240 Deming Way麦迪逊，威斯康星州

租契的第二次修订

2016年10月19日

本修正案修改了Old Sauk Trails Park Limited Partnership作为业主（“业主”）与Accuray，Inc. FKA Tomotherapy，Inc.之间的租赁。（“承租人”）的“处所”（如参考数据编号8所示），位于戴明路1240号。威斯康星州麦迪逊

独奏会

承租人、业主和承租人是日期为200 I年10月22日的租约和租约附录的当事人，该租约和租约附录于2002年3月8日、2002年5月、2004年1月30日、2004年4月、2004年5月1日、2005年1月26日和11月16日进行了修改，2012年（统称为“租赁”），用于威斯康星州麦迪逊市戴明路1240号的建筑和其他改进;以及

然而，承租人已要求延长租赁，包括提前终止权、优先要约权、扩张权和需要进一步定义的承租人改善津贴。

现，业主和承租人同意确认本租约，并应保持完全有效，除非参考数据8和对租约的以下修改：

第4.01（e）节的内容如下：

4.01（e）租户改善津贴。房东承认，承租人还租赁位于威斯康星州麦迪逊市戴明路1209号（“戴明1209号”）的房产。业主同意，其将与位于1209 Deming的业主Adelaide LLC一起，在以下条件下，为租户提供高达750，000.00美元（750，000.00美元）的改善津贴（“TIA”），供其在其中一个或两个地点使用：

10.02扩建至第二栋大楼。将第一节0.02全文删除，并替换为：

10.02扩张权。房东同意在威斯康星州戴恩县麦迪逊市的老索克步道公园第65号地块建造一座建筑(‘4new Building“)，包含约6万(60,000)平方英尺的可出租空间，供租户使用和占用，条件如下：

尽管有上述扩张权，房东仍有权随时以其选择的任何方式开发上述第65号地段的部分或全部土地。如果业主打算开发第65号地段，它将通知租户其意图，包括对拟议开发项目的规模和初步设计的描述。因此，承租人应有十(10)个工作日的时间来行使前述扩张权。承租人未能在允许的时间内这样做将使这项权利无效，并取消承租人可能拥有的与上述第65号地段有关的任何权利。

10.03第一要约权。在下列条件下，业主可在毗邻旧索克径公园第6号增建地段第65号地段兴建的任何建筑物(“建筑物”)内的空间租赁，业主授予租客优先出让权：

创建第10.4节的目的是：

第10.04节提前解约权。房东授予租户自2023年6月30日(“提前终止日”)起终止本租约的权利，条件如下：

(2)截至提早终止日期的每月租金和额外租金，以及所有未摊销的佣金和租户改善津贴；

房东与租客于2016年10月19日签署本修正案，特此为证