附录 10.38

租约修订

本租约第一修正案 （“第一修正案”）由科罗拉多州的一家公司韦斯特兰开发服务公司 （“房东”）和特拉华州索诺玛制药有限公司（“租户”）于2023年6月21日制定。

演奏会

A.房东和租户于2021年2月19日 就其中描述的房屋（“房屋”）签订了该租约（“原始租约”），涵盖了大约 2766平方英尺的房屋，即科罗拉多州博尔德市5445号科内斯托加法院，单元/150套房。
B.房东和租户希望延长租赁期限，更改 租约下应付的基本租金；以及
C.按照本第一修正案的规定，对原始租约进行其他修改。

协议

因此，现在，为了永远 和宝贵的对价（确认收到和充足性），房东和租户签订协议并达成如下协议：

1.租赁期限。租户希望将租赁期限再延长 2 年（“续订期限”）。续订期限将于2026年1月31日结束。
2.租金。房屋的基本租金应修改如下：
A.从 2024 年 2 月 1 日到 2025 年 1 月 31 日，每月三千五百七十二美元和 75/100 美元（3,572.75 美元）；
B.从 2025 年 2 月 1 日到 2026 年 1 月 31 日，每月三千六百七十九美元和 93/100 美元（3,679.93 美元）；
3.运营费用。租户应继续按照原始租约中规定的方式支付租户按比例分摊的运营费用 （14.91％）。
4.房东工作。房东应在续订期限的前六个月内 对公共洗手间进行改进。租户按照 “原样” 接受租赁房屋，租户 无权获得房东的任何改善，也无权获得房东的任何其他补贴、优惠或用于改善的信贷。
5.租赁义务的状况。租户承认并证明，截至本协议发布之日 ，房东已经履行了房东在租约下应履行的所有契约和义务 ，并且租户对房东或根据本第一修正案修订的原租约 所保留的租金没有索赔或抵消权。
6.批准。租户批准并确认经本第一修正案修订的原始租约 。除非经过本第一修正案的修订，否则原始租约的所有条款和条件将完全保留 的效力和效力。
7.继任者和受让人。本协议对本协议各方的继承人、个人代表、继承人和允许的受让人具有约束力，并应保障 受益。
8.对应方；传真签名。本协议可以在一个 个或多个对应方中执行，每个对应方均应被视为原件，所有这些对应方共同构成同一个文书。 双方同意，通过传真传送的签名具有约束力，就好像它们是原始签名一样。

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为此，截至上文撰写的当天和年份，房东和租户已执行 本第一修正案，以昭信守。

房东： 租户:
韦斯特兰开发服务公司， 索诺玛制药公司
a 科罗拉多公司 特拉华州公司
作者：/s/ Peter Aweida 作者：/s/ Amy Trombly
姓名：彼得·阿韦达 姓名：艾米·特隆布利
标题：总统 职位：首席执行官

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