附录 99.1

创新工业地产 1 纽约证券交易所创新工业地产：IIPR INNOVATIVEINDUSTRIALPROPERTIES.COM 公司介绍发布时间：2023 年 11 月 3 日

Innovative Industrial Properties 2 前瞻性陈述本演示文稿和我们的相关评论包括 “前瞻性陈述”（根据1995年《私人证券诉讼改革法》、经修订的1933年证券法第27A条和经修订的1934年《证券交易法》第21E条的含义）。特别是，与我们的资本资源、投资组合表现和经营业绩有关的陈述包含前瞻性陈述。同样，我们关于运营资金预期增长以及预期的市场和监管状况、我们的战略方向、股息率和政策、人口统计、经营业绩、计划和目标的声明都是前瞻性陈述。前瞻性陈述涉及许多风险和不确定性，您不应将其作为对未来事件的预测。前瞻性陈述取决于假设、数据或方法，这些假设、数据或方法可能不正确或不准确，我们可能无法实现这些假设、数据或方法。我们不保证所描述的交易和事件将如描述的那样发生（或根本不会发生）。你可以通过使用前瞻性术语来识别前瞻性陈述，例如 “相信”、“期望”、“可能”、“将”、“应该”、“大约”、“整数”、“计划”、“估计” 或 “预期”，或者这些单词和短语或类似词语或短语的否定性。你还可以通过讨论战略、计划或意图来确定前瞻性陈述。除其他因素外，以下因素可能导致实际业绩和未来事件与前瞻性陈述中列出或设想的结果存在重大差异：资产租赁违约率；我们的资产组合和租户数量有限；受监管的大麻市场的估计增长和不断演变的市场动态；对监管的大麻设施的需求；通货膨胀动态；我们改善对财务报告的内部控制的能力，包括我们的无法修复已识别的物质弱点、成本和与此类努力相关的时间；疫情对我们、我们的业务、租户或整个经济的影响；战争和其他敌对行动，包括乌克兰和以色列的冲突；我们的业务和投资战略；我们的预计经营业绩；美国或州政府的行动和举措以及政府政策的变化以及这些行动、举措和政策的执行和影响，包括大麻这一事实根据联邦法律，仍然是非法的；合适的可用性受监管大麻行业的投资机会；我们对我们的竞争和潜在租户替代融资来源的理解；某些州的预期医疗（使用或成人）使用大麻合法化；公众对受监管大麻的看法变化；诉讼事务对我们的潜在影响，包括责任和保险成本的上涨；与我们的某些租户在我们的设施中种植、加工和/或诱导成人使用大麻可能相关的额外风险；现状美国经济总体或特定地理区域；经济趋势和经济复苏；我们获得股权或债务资本的能力；目标资产的融资利率；我们的负债水平，这可能会减少可用于其他业务目的的资金并降低我们的运营灵活性；债务工具中的契约可能会限制我们的灵活性并对我们的财务状况产生不利影响；我们维持投资级信用评级的能力；我们价值的变化资产；我们预期的资产；我们的预期的投资；我们的资产与用于为此类投资提供资金的借款之间的利率不匹配；利率和资产市场价值的变化；任何利率或其他对冲策略在多大程度上可以或可能不会保护我们免受利率波动的影响；政府法规、税法和利率、会计准则及类似事项的影响和变化；我们保持房地产投资信托资格的能力美国联邦所得税目的；我们维持我们的能力1940年《投资公司法》规定的注册豁免；合格人员的可用性；以及我们行业的市场趋势、利率、房地产价值、证券市场或整体经济。此处包含的风险并不详尽，其他因素可能会对我们的业务和财务业绩产生不利影响。此外，我们在最新的10-K表年度报告和随后的10-Q表季度报告中讨论了许多重大风险。这些风险仍然与我们的业绩和财务状况有关。此外，我们在竞争激烈且瞬息万变的环境中运营。新的风险因素不时出现，管理层无法预测所有这些风险因素，也无法评估所有这些风险因素对我们业务的影响，也无法评估任何因素或因素组合在多大程度上可能导致实际结果与任何前瞻性陈述中包含的结果存在重大差异。我们发表的任何前瞻性声明都只涉及我们发表声明的日期。除非法律要求，否则我们没有义务公开更新或修改任何有益的陈述，无论是由于新信息、未来事件还是其他原因。提醒股东和投资者，在评估我们的文件和报告中提供的信息时，不要过分依赖此类前瞻性陈述。本演示文稿包含市场和行业数据。我们基本上都是从内部研究、公开文件、其他独立公开的行业来源和第三方编写的市场研究中获得的。我们认为，这些内部研究、公开文件、其他独立发表的行业统计资料和第三方编写的市场研究是可靠的。但是，这些信息可能被证明是不准确的。对此类信息的准确性不作任何陈述或保证。本演示文稿中显示的所有金额均未经审计。这不是出售要约或招标购买创新工业地产公司的证券。任何出售或请求购买创新工业地产公司证券的要约只能通过为此目的批准的招股说明书提出。

创新工业地产 3 成立于 2016 年我们是纽约证券交易所（纽约证券交易所代码：IIPR）第一家也是唯一一家向受监管的大麻行业提供房地产资本的上市公司为什么 IIPR 成立专业房地产美国大麻运营商需要具有专业建筑的关键任务设施来优化环境并符合许可和分区要求超大规模资本需求美国大麻运营商对资本的巨大需求来为增长提供资金快速通过州立法截至 2023 年 11 月的实现情况，40个州和华盛顿特区已将用于医疗用途的大麻合法化，23个州和华盛顿特区已将成人用大麻合法化（2）大型和成长型行业监管的大麻销售额预计到2027年将增长至430亿美元，几乎是2022年监管销售额260亿美元的两倍（1）融资渠道有限由于联邦禁令以及作为一个新兴行业，美国大麻运营商历来被要求通过高度稀释来为增长提供资金没有其他形式的融资的资本形式 (1) 来源：BDSA Legal Cannabis市场预测（2023 年 10 月）。（2）来源：2023 U.S。《大麻报告》、《新前沿数据》、全国州议会会议（www.ncsl. org）、mjbizDaily（mjbizdaily.com）。

创新工业地产 4 我们的商业模式和收益结构化的长期现金流 • 通常为15-20年的初始租赁期限（传统工业租赁约为5年）• 租赁通常需要母公司担保，涵盖美国各地的运营资本效率高的租赁结构 • 目标租赁通常为 100% 三倍净额 ⚬ 租赁期内没有经常性资本支出 ⚬ 租户支付的所有财产费用，包括资本维修和更换，每年都有很高的初始租金收益率升级我们与国家许可的大麻运营商密切合作提供非稀释性资本促进租户的增长计划执行种植、加工和零售物业的销售——回租和资金改善

创新工业地产 5 按年份划分的租户数量 r (5) 按年度划分的州数目 1 4 9 14 17 19 19 19 19 2016 2017 2018 年 2020 2022 9/30 1 4 8 18 20 29 29 2016 2017 2018 2019 2021 2022 年 9/30 按年度划分的承诺资本 ($) (1) 3,000 万 7,330 万 1.6740 万 13B 20B 2016 年 24 亿 2016 年 2018 2019 2020 2022 9/30 截至 2023 年 9 月 30 日 IIPR 注意：除非另有说明，否则数据截至2023年9月30日。(1) 承诺/投资资本总额包括 (1) 房地产投资总额（包括购买价格和向租户偿还建筑资金和改善费用（如果有，但不包括交易费用）以及（2）向某些租户和卖方偿还房产施工和改善费用的全部额外承诺。不包括我们向开发商承诺的2300万美元贷款，用于在加利福尼亚州建造受监管的大麻种植和加工设施，以及买方向我们签发的与我们处置南加州四处房产投资组合有关的卖方融资票据。（2）运营投资组合的定义为（a）已租赁或（b）未租赁但可供预期用途的所有房产。包括正在开发或重建的大约81.6万平方英尺。空置物业包括国王花园在2023年9月下旬之前占用的三处工业物业和两处零售物业，总面积为122, 000平方英尺。(3) 反映了2023年10月13日支付的每股1.80美元的年化普通股股息。根据当时存在的情况，申报或支付股息的决定由董事会自行决定，无法保证在任何时间段内申报或支付任何金额的股息。(4) 加权平均租赁期限是在适用的基本租金阶段到期后，根据基本租金和管理费对剩余租赁期进行加权计算得出，即运营投资组合的时期。(5) 每个 “租户” 代表租户的母公司，母公司已为此提供了公司担保。母公司可能在IIP的物业中拥有多个租户子公司。包括加州预租和待开发物业的一位租户。承诺/投资资本总额为24亿美元 (1) 108 处房产（运营投资组合-103）(2) 810 万可租平方英尺——运营投资组合 (2) 美国19个州 2023 年第三季度年化股息 (3) 780万美元2023年第三季度总收入 14.9 年加权平均租赁期限 (4) 1 5 45 65 102 108 108 2016 2017 2018 2019 2020 2022 9/30

创新工业地产 6 投资组合概述 IIPR 在美国各州拥有地域多元化的房地产投资组合多元化 (1) 伊利诺伊州宾夕法尼亚州密歇根州俄亥俄州新泽西州马里兰州其他总计 14.9% 13.9% 10.8% 9.4% 5.0% 4.7% 4.0% 100% 公开与私有 (1) 62% 公共 38% 私人票据：除非另有说明，否则数据截至2023年9月30日。(1) 按百分比计算年化基本租金（“ABR”）。ABR的计算方法是将本季度最后一个月合同规定的基本租金和物业管理费之和乘以十二。ABR的计算不包括IIP与Parall签订的宾夕法尼亚州房产的租约。（2）“MSO” 代表多州运营商，这意味着租户（或担保人）在多个州从事大麻业务。“SSO” 代表单一州运营商，这意味着租户（或担保人）在单一州从事大麻业务。（3）“工业” 反映用于或预期用于受监管的大麻种植、加工和/或分销活动的设施，这些活动可能包括工业和/或温室空间。物业类型 (1) 3% 零售 91% 工业 (3) 6% 工业/零售运营商类型 (1) (2) 90% MSO 10% SSO

创新工业地产7六年财务业绩记录备注：以千美元计。(1) 在公司合并收益表中，“净营业收入（NOI）” 以总收入减去财产支出后列报。（2）“CAGR” 代表相关指标的复合年化增长率。（3）在公司合并损益表中以 “一般和管理费用” 列报的 “G&A”。（4）参见公司的适用信息向美国证券交易委员会提交的关于运营资金（“FFO”）定义的定期报告，并进行了调整运营资金（“AFFO”）（均为补充的非公认会计准则财务指标）以及归属于普通股股东的FFO和AFFO与GAAP净收益的对账。2,352美元9,727美元 34,992美元 98,078美元 2017 年 2018 2019 2020 2022 年同比 AFFO (2) 占净收益的百分比 (1)) (3) 5,610 美元 6,375 美元 9,818 美元 14,182 美元 22,961 美元 38,520 美元 89.0% 44.4% 22.6% 12.7% 11.5% 2017 2018 2019 2020 2022 年 G&A 占同比 NOI 的百分比 FFO (2) (4) 520 美元 8,262 美元 30,722 美元 92,403 美元 2017 年 2018 年 2020 年 210,736 美元 2021 年 2022 年同比净额营业收入 (NOI) (1) (2) 6,302 美元 14,342 美元 43,352 美元 111,944 美元 200,108 美元 265,839 美元 2017 年 2018 年 2019 年 2020 2021 年 2022

创新工业地产 8 (1%) 3% (3%) 6% 7% 5%-15% 39% 1年期复合年增长率 3 年期复合年增长率房地产投资信托基金 (2) 标普500指数 IIPR 普通股每股股息 (1) 0% 7% 4% 6% 16% 10% 10% 47% 1 年期复合年增长率 5 年期复合年增长率房地产投资信托基金 (2) 标普500指数 IIPR（摊薄）每股归属于普通股股东的净收益 (1) 比较表现 (1) 根据标准普尔资本IQ Pro截至2023年11月1日的最新可用数据。标普资本IQ Pro不包括每个指数的异常值。参见第7页的脚注（2）。（2）房地产投资信托基金指数由富时NAREIT U的成分股数据组成。S。房地产指数系列可在全国房地产投资信托基金协会（“NAREIT”）网站上找到，代表美国各地的上市房地产投资信托基金。（3）根据合同基本租金和物业管理费收取的基本租金和物业管理费计算得出。包括用于支付租金的保证金。2022年第三季度、2022年第四季度以及2023年第一季度分别包括约220万美元、54.1万美元和310万美元的保证金，这些保证金与不向违约租户支付租金有关。2023年第一季度还包括用于支付租金的大约10万美元的保证金，这些保证金与先前披露的与Holistic Industries, Inc.的修正案有关。（“整体”）适用于加利福尼亚州的一处房产和一处密歇根州的房产，这两处房产将在未来十二个月内偿还。2023年第二季度包括申请支付与整体修正案相关的租金的150万美元保证金，以及先前披露的马萨诸塞州Temescal Wellness, LLC（“Temescal”）修正案，所有这些修正案都将在未来十二个月内偿还。2023年第三季度包括约220万美元的保证金，用于支付与整体修正案和特梅斯卡尔修正案有关的租金，以及与4 Front Ventures Corp. 一起对伊利诺伊州一处房产进行的一项修正案，该房产也将在未来十二个月内偿还。3,300万美元 7,330万美元 690亿美元 20亿美元 24亿美元 100% 100% 100% 97% 2016 年 97% 97% 2016 年 2018 2019 2020 2022 9/30 投资资本租金征收百分比历史租金收取情况（运营投资组合）(3)

创新工业地产 9 IIP 投资组合 2023 年第二季度 (3) 租户信息年化基本租金 (1) 调整后市场 MSO 的 ABR # #Tenant $% 平方英尺 (2) /平方英尺租赁收入息税折旧摊销前利润 (4) 资本化 (5) /SSO (6) 1PharmacAnn 44,766 美元 697 美元 11 私人公司私人公司私人公司MSO 2Ascend Wellness (AWH) 29,543 10.6% 624 美元 47 美元 123 美元 21 美元 196 美元 3Green Thumb Industries 21,275 7.6% 664 美元 32 252 76 2,653 MSO 19,875 7.1% 578 美元 34 339 70 3,270 MSO 18,746 6.7% 25 282 79 1,134 MSO 6大麻公司（f/k/a Columbia Care）17,411 6.2% 588 30 美元 21 129 20 386 MSO 7Holistic Industries 17,310 6.2% 333 美元 52 美元 5 Private Co.私人公司私人公司MSO 8 4Front Ventures (7) 16,180 5.8% 488 33 美元 4 31 2 168 MSO 9Cresco Labs 16,095 5.8% 379 美元 42 5 198 40 689 MSO 10 Parallel (8) 15,285 5.5% 832 美元 18 美元 3 私人公司私人公司私人公司MSO 十大租户总计 216,486 美元 77.6% 5,923 美元 37 70 名 ABR 十大租户注意：数据截至 2023 年 9 月 30 日，除非另有说明。(1) 以千美元计，参见第 6 页的脚注 (1) 以千美元计。(3) 百万美元，基于每家公司的公开证券申报和财报，网址为 www. sec. gov，www. sedar.com，或每家公司各自的网站，截至2023年6月30日的季度。(4) 调整后的息税折旧摊销前利润是该行业使用的非公认会计准则财务指标。有关调整后息税折旧摊销前利润与净收入的定义和对账情况，请参阅每家公司的公共证券申报表，网址为www.sec. gov或www.sedar.com。(5) 根据S&P Capital IQ Pro的数据，截至2023年9月30日，以百万美元计。(6) 参见第6页的脚注（2）包括2022年1月以1600万美元收购的一处不符合要求的房产待售——回租会计，因此，该交易被确认为应收票据，并计入其他资产，净额计入我们的合并资产负债表。(8) 11月2022 年，Parallel 违约了支付我们在宾夕法尼亚州一处房产的租金的义务，该房产未包含在 ABR 中。前十名租户约占公司年化基本租金的78％

创新工业地产 10 资产负债表统计数据 440 万美元 2023 年 2024 2025 2026 年 2026 年 2027 年到期的可交换优先票据资产负债表亮点债务概览可交换优先票据：• 440 万美元的 3.75% 可交换优先票据，于 2024 年 2 月 21 日到期 • 可兑换现金、普通股或组合（可由 IIP 选择）无抵押优先票据：• 来自Eg的投资等级评级 BBB+ 安·琼斯，自2021年5月起 • 2026年5月25日到期的5.50％无抵押优先票据中有3亿美元资本结构（2）债务到期日概况（3）注意：除非另有说明，否则截至2023年9月30日。(1) 根据管理2026年到期票据的契约计算，该契约包含在2021年5月25日向美国证券交易委员会提交的表格8-K的最新报告中。(2) 截至2023年9月30日，标普资本IQ Pro的股价。(3) 本金显示在公司最新季度申报中提供的金额。30亿美元 60亿美元9亿美元12亿美元15亿美元18亿美元21亿美元普通股21亿美元普通股1,500万美元优先股总负债3.044亿美元债务总额 12% 债务占总资产比重 12% (1) >16倍债务服务覆盖率 (1) 2026年之前没有重大债务到期 IIP是杠杆率最低的公共房地产投资信托基金之一

创新工业地产 11 许可、分区和监管动态建立种植、加工或药房设施是一个多方面的过程，存在重大障碍 • 受监管的大麻运营商必须获得州政府对该设施的适当许可 • 许可受州特定计划要求驱动，包括有限许可、成本和申请人对许可的要求、申请许可证批准的特定房地产的识别 • 在许多州，竞争激烈，许可证分区价值很高监管 • 根据县市两级规定的分区和许可要求，包括社区支持，找到受监管的大麻设施的机会有限 • 与地方政府就许可和批准进行广泛谈判 • 在州和地方层面受到严格监管，包括广泛的安保、消防、种子到销售跟踪、测试和其他要求 • 当地消防和安全官员以及大麻当局定期进行检查，以确保合规

Innovative Industrial Properties 12 承保与监控 • 利用现有的行业动态知识评估财务预测 • 详细审查财务报表、战略举措和增长计划 • 经验丰富的管理团队 • 管理层在企业所有权内协调管理层筹集资金的详细背景详细的财务承保担保和保证金持续监控 • 季度审查和索取与所有财务和持续运营有关的信息房地产 • 与租户会面，讨论运营和财务状况 • 评估租户潜在市场中围绕战略融资的宏观环境 • 成功筹集资金的历史和当今手头的现金余额 • 租赁通常需要母公司担保，涵盖美国各地的业务 • 为不太成熟的租户提供较大存款的保证金

创新工业地产 13 个种植室：• 母室 — 存放生产工厂所需的具有遗传学的大型植物 • 克隆室 — 母株的叶子用于繁殖新植物 • 素食室 — 克隆室植物被转移到素食室，这可能包括分层长凳以提高效率 • 花房 — 素食室植物被转移到花房，这可能还包括分层以提高生产力花房通常需要以下条件：• 温度和湿度维护 • 种植照明 • 成长介质或基材 • 灌溉和施肥控制系统 • 二氧化碳 • 机械通风其他关键基础设施注意事项：• 增强的机械、电气和管道基础设施（“MEP”）• 明显的天花板间隙 • 水资源回收系统 • 应急电力系统 • 现场发电注意：仅供说明之用；建筑基础设施规格可能因物业而有很大差异。内幕：种植和加工设施母亲室花房施肥室提取室提取室方法：• 二氧化碳提取 • 乙醇提取 • 碳氢化合物提取 • 无溶剂提取提取核心重点：• 安全 • 工作流程 • 可扩展性

创新工业地产 14 大麻是一个庞大且不断增长的产业 2022 年 260 亿美元 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年 3 月 2026 日 2027E 大麻的长期增长展望 430 亿美元预计到 2027 年合法大麻销售额为 430 亿美元 (1) 68% 美国拥有 IIP 的州人口 (2) +6亿美元 2023 年第二季度大麻消费税销售税征收 (3) (1) 参见第页脚注 (1) 3。参见第 7 页的脚注 (2)。(2) 根据 2020 年美国人口普查数据。(3) Per U.S。人口普查局，《州和地方政府税收收入季度摘要》和州政府行政数据出版物。美国合法大麻销售预测 (1)

Innovative Industrial Properties 15 执行董事长兼联合创始人艾伦·戈德执行董事长兼联合创始人——BioMed Realty Trust（前身为纽约证券交易所代码：BMR）的创始人；自1998年成立其前身以来，一直担任董事长兼首席执行官 • 高品质生命科学房地产的所有者和运营商 • 此前上市的投资级房地产投资信托公司-于1994年创立亚历山大房地产股票（纽约证券交易所代码：ARE）并担任总裁兼总裁在 1998 年之前担任董事 • 投资租赁给生命科学的办公大楼和实验室和科技公司IQHQ, Inc. 执行董事长 • 私人控股的生命科学房地产公司，在美国和英国均有房产。艾伦·戈德有创办房地产公司的经验，专注于细微差别、受监管的行业。

创新工业地产 16 高级管理团队 David Smith • 拥有 20 多年的金融和房地产经验 • Aventine Property Group, International, International, LLC 前任首席财务官兼财务主管 • 曾共同创立过 Iso Nano International, LLC 总裁、首席执行官兼联合创始人 Ben Regin • 拥有超过18年的房地产和会计经验 • BioMed Realty 投资和资产管理前高级助理 Ben CIO Regin Catherine Hastings • 拥有 20 多年的会计和房地产经验 • 前副总裁，BioMed Realty 首席运营官内部审计 • BioMed Realty 前公司法律副总裁 • 瑞生律师事务所前律师 Brian Wolfe 副总裁、总经理兼秘书 Andy Bui • BioMed Realty 前财务报告高级总监副总裁、首席会计官 • 代表房地产事务20多年的法律经验 • Foley & Lardner Llp 前律师副总裁、房地产法律顾问凯利·斯派彻·特雷西 Hager • 在物业管理领域拥有 30 多年的经验 • BioMed Realty 前物业管理副总裁，资产管理副总裁