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固定利率抵押贷款债务将于9月到期二千三十三名成员2023-01-012023-09-300000906107US-GAAP：非控股权益成员2021-12-310000906107EQR：住宅和非住宅租赁成员2023-07-012023-09-300000906107EQR：其他租赁收入会员EQR：住宅租赁会员2023-01-012023-09-300000906107US-GAAP：累积的其他综合收入成员2022-07-012022-09-300000906107EQR：住宅和非住宅租赁成员2022-01-012022-09-300000906107US-GAAP：非控股权益成员2022-07-012022-09-300000906107EQR：UtilityRecoveries会员2023-01-012023-09-300000906107EQR：住宅租赁会员2022-07-012022-09-300000906107EQR：其他租金收入会员2022-07-012022-09-300000906107eqr：同样要记住EQR：西雅图会员2022-07-012022-09-300000906107美国公认会计准则：优先股成员2022-12-3100009061072023-09-300000906107EQR：非住宅租赁成员2022-07-012022-09-300000906107US-GAAP：后续活动成员EQR：合并租赁地产会员2023-10-012023-10-010000906107EQR：其他租赁收入会员EQR：住宅租赁会员2022-07-012022-09-300000906107eqr：同样要记住EQR：其他扩张市场成员2022-07-012022-09-300000906107EQR：其他租赁收入会员EQR：非住宅租赁成员2023-07-012023-09-300000906107eqr: erpop 会员US-GAAP：有限合伙人会员2022-06-300000906107eqr: erpop 会员2023-01-012023-09-300000906107US-GAAP：公允价值输入三级会员eqr: 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会员2022-12-310000906107US-GAAP：累积的其他综合收入成员2022-01-012022-09-300000906107eqr：同样要记住EQR：西雅图会员2023-07-012023-09-300000906107EQR：其他租金收入会员2023-07-012023-09-300000906107EQR：分销会员2023-01-012023-09-300000906107EQR：固定利率债务成员EQR：不安全的公众成员2023-09-300000906107EQR：其他租赁收入会员2022-01-012022-09-300000906107美国公认会计准则：国内成员国2023-01-012023-09-300000906107US-GAAP：非控股权益成员2022-09-300000906107EQR：成员的有效利率约为四个百分点七个百分点2023-09-300000906107US-GAAP：公允价值输入二级会员美国公认会计准则：无担保债务成员US-GAAP：公允价值公允价值披露的估算记住2023-09-300000906107eqr：同样要记住EQR：南加州会员2023-09-300000906107eqr：同样要记住EQR：SandiegoMember2023-01-012023-09-300000906107EQR：UtilityRecoveries会员EQR：住宅租赁会员2023-01-012023-09-300000906107US-GAAP：部分拥有的财产会员eqr: erpop 会员2022-12-310000906107美国公认会计准则：ParkingMeberEQR：住宅租赁会员2023-01-012023-09-300000906107EQR：UtilityRecoveries会员EQR：住宅租赁会员2022-01-012022-09-300000906107US-GAAP：累积的其他综合收入成员2023-07-012023-09-300000906107eqr：同样要记住EQR：丹佛会员2023-01-012023-09-300000906107SRT: 最低成员美国公认会计准则：抵押贷款成员2023-09-300000906107EQR：商店和其他成员不一样eqr：其他会员2023-09-300000906107eqr：同样要记住EQR：洛杉矶会员2023-01-012023-09-300000906107US-GAAP：留存收益会员2023-01-012023-09-300000906107eqr：同样要记住EQR：波士顿会员2023-09-3000009061072022-09-300000906107美国公认会计准则：优先股成员eqr：eqranderPop 会员2023-09-300000906107EQR：Fourpointtwo 一百分比固定利率抵押贷款将于11月到期二千二十三成员2023-01-012023-09-300000906107EQR：商店和其他成员不一样eqr：要记住的不一样2022-07-012022-09-300000906107EQR：商店和其他成员不一样2023-01-012023-09-300000906107美国通用会计准则：普通股成员2023-06-300000906107US-GAAP：部分拥有的财产会员eqr: erpop 会员2023-09-300000906107EQR：部分所有权会员2022-09-300000906107US-GAAP：可变利息实体主要受益人成员2023-01-012023-09-300000906107EQR：其他收入会员2022-01-012022-09-300000906107EQR：正在开发的项目合并成员2023-09-300000906107EQR：五点二五百分比固定利率抵押贷款将于9月到期二千零三十三名成员2023-09-300000906107美国通用会计准则：普通股成员2022-06-300000906107US-GAAP：普通合伙人成员eqr: erpop 会员2022-01-012022-09-300000906107eqr：同样要记住EQR：San Franciscomber2023-07-012023-09-300000906107EQR：住宅和非住宅租赁成员EQR：住宅租赁会员2023-01-012023-09-300000906107EQR：对未合并实体的其他投资成员2023-09-300000906107US-GAAP：部分拥有的财产会员2023-01-012023-09-300000906107eqr: erpop 会员US-GAAP：有限合伙人会员2023-09-300000906107eqr: serpMember2022-12-310000906107eqr：ForwardStartingswaps 会员2022-01-012022-09-300000906107eqr：其他会员2023-01-012023-09-300000906107美国通用会计准则：普通股成员2023-07-012023-09-300000906107eqr：同样要记住STPR: ny2022-01-012022-09-300000906107US-GAAP：公允价值输入二级会员US-GAAP：公允价值公允价值披露的估算记住2023-09-300000906107eqr：同样要记住EQR：SandiegoMember2023-09-300000906107eqr：同样要记住EQR：西雅图会员2023-01-012023-09-300000906107US-GAAP：普通合伙人成员eqr: erpop 会员2021-12-310000906107EQR：Fivepointone8% 固定利率抵押贷款债务将于9月到期二千三十三名成员2023-09-300000906107eqr: erpop 会员US-GAAP：累积的其他综合收入成员2023-07-012023-09-300000906107US-GAAP：公允价值输入三级会员2023-09-300000906107EQR：安全常规会员EQR：固定利率债务成员2023-09-300000906107EQR：浮动利率债务成员2023-01-012023-09-300000906107US-GAAP：持有申报金额的公允价值披露记住2023-09-300000906107美国通用会计准则：普通股成员2023-09-300000906107EQR：住宅和非住宅租赁成员EQR：住宅租赁会员2022-01-012022-09-300000906107美国公认会计准则：ParkingMeberEQR：非住宅租赁成员2023-01-012023-09-300000906107eqr: erpop 会员US-GAAP：有限合伙人会员2022-12-310000906107eqr：同样要记住EQR：San Franciscomber2023-01-012023-09-300000906107US-GAAP：留存收益会员2023-09-300000906107eqr：同样要记住EQR：奥兰治县议员2022-07-012022-09-30xbrli: pureeqr: 财产EQR：地块eqr: 实体eqr: 状态EQR：向前起步交换EQR：投资eqr: 项目xbrli: 股票EQR：合资企业eqr：公寓单元eQR: 客户iso421:USDxbrli: 股票iso421:USDeqr：公寓

美国

证券交易委员会

华盛顿特区 20549

表单 10-Q

☒

根据1934年《证券交易法》第13条或第15（d）条提交的季度报告
在截至的季度期间 2023年9月30日

或者

☐

根据1934年《证券交易法》第13条或第15（d）条提交的过渡报告
在过渡期内        到

委员会档案编号： 1-12252（股权住宅）

委员会档案编号： 0-24920（ERP 运营有限合伙企业）

股权住宅

ERP 运营有限合伙企业

(注册人的确切姓名（如其章程所示）


马里兰州（股权住宅）		13-3675988（股权住宅）
伊利诺伊（ERP 运营有限合伙企业）		36-3894853（ERP 运营有限合伙企业）
（公司或组织的州或其他司法管辖区）		（美国国税局雇主识别号）

北河畔广场二号, 芝加哥, 伊利诺伊 60606		(312) 474-1300
（主要行政办公室地址）（邮政编码）		（注册人的电话号码，包括区号）

根据该法第12（b）条注册的证券：


每个班级的标题	交易品种	注册的每个交易所的名称
实益普通股，面值 0.01 美元（权益住宅）	EQR	纽约证券交易所
7.57% 2026年8月15日到期的票据（ERP 运营有限合伙企业）	不适用	纽约证券交易所

用勾号指明注册人 (1) 是否在过去 12 个月内（或在要求注册人提交此类报告的较短时间内）提交了 1934 年《证券交易法》第 13 条或第 15 (d) 条要求提交的所有报告，以及 (2) 在过去的 90 天内是否受到此类申报要求的约束。


股权住宅是的 ☒没有 ☐	ERP 运营有限合伙企业是的 ☒没有 ☐

用复选标记表明注册人是否在过去 12 个月内（或者在要求注册人提交此类文件的较短时间内）以电子方式提交了根据第 S-T 法规（本章第 232.405 节）第 405 条要求提交的所有交互式数据文件。


股权住宅是的 ☒没有 ☐	ERP 运营有限合伙企业是的 ☒没有 ☐

用复选标记指明注册人是大型加速申报人、加速申报人、非加速申报人、小型申报公司还是新兴成长型公司。参见《交易法》第12b-2条中 “大型加速申报人”、“加速申报公司”、“小型申报公司” 和 “新兴成长型公司” 的定义。

股权住宅：


大型加速过滤器	☒	加速过滤器	☐

非加速过滤器	☐	规模较小的申报公司	☐

新兴成长型公司	☐

ERP 运营有限合伙企业：


大型加速过滤器	☐	加速过滤器	☐

非加速过滤器	☒	规模较小的申报公司	☐

新兴成长型公司	☐

如果是新兴成长型公司，请用复选标记表明注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易法》第13（a）条规定的任何新的或修订后的财务会计准则。


股权住宅 ☐	ERP 运营有限合伙企业 ☐

用复选标记表明注册人是否为空壳公司（定义见《交易法》第12b-2条）。


股权住宅是的 ☐没有 ☒	ERP 运营有限合伙企业是 ☐没有 ☒

十月份发行的面值为0.01美元的EQR受益利息普通股数量2023 年 26 日是 379,724,934.

解释性说明

该报告合并了Equity Residence和ERP运营有限合伙企业截至2023年9月30日的季度期间的10-Q表报告。除非另有说明或上下文另有要求，否则提及 “EQR” 是指马里兰州房地产投资信托基金（“REIT”）Equity Residence，提及 “ERPOP” 是指伊利诺伊州的一家有限合伙企业ERP运营有限合伙企业。提及 “公司”、“我们” 或 “我们的” 统称 EQR、ERPOP 以及由 EQR 和/或 ERPOP 拥有或控制的实体/子公司。提及 “运营伙伴关系” 是指ERPOP和ERPOP拥有或控制的实体/子公司。下图说明了公司和运营合伙企业的公司结构：

EQR是ERPOP的普通合伙人，截至2023年9月30日，拥有ERPOP约97.0％的所有权。剩余的3.0％权益由有限合伙人拥有。作为ERPOP的唯一普通合伙人，EQR对ERPOP的日常管理拥有独家控制权。管理层将公司和运营合作伙伴关系作为一个业务运营。EQR 的管理层由与 ERPOP 管理层相同的成员组成。

公司结构为伞式合伙房地产投资信托基金（“UPREIT”），EQR将其各种股票发行的所有净收益捐赠给ERPOP。作为这些捐款的回报，EQR在ERPOP中获得的OP单位（见下文定义）的数量等于其在股票发行中发行的普通股数量。公司可以通过交易收购房产，包括发行OP Units作为收购财产的对价。在某些情况下，此类交易可能使卖方能够全部或部分推迟确认销售可能产生的应纳税所得额或收益。这是公司结构如上所示的原因之一。根据ERPOP合作协议的条款，OP Units可以在一对一的基础上与普通股交换，因为公司在向EQR发行的ERPOP的运营单位与已发行普通股之间保持一对一的关系。

该公司认为，将EQR和ERPOP的10-Q表报告合并为这份单一报告可带来以下好处：

使投资者能够以与管理层看待和运营业务相同的方式看待整个业务，从而增强投资者对公司和运营合伙企业的理解；

由于披露的很大一部分既适用于公司也适用于运营合伙企业，因此消除了重复披露，提供了更简化和更具可读性的陈述；以及

通过编写一份合并报告而不是两份单独的报告，提高了时间和成本效率。

该公司认为，在EQR和ERPOP作为合并后的公司的运营方式的背景下，了解EQR和ERPOP之间的几个区别非常重要。公司的所有财产所有权、开发和相关业务运营均通过运营合伙企业进行，除了对ERPOP的投资外，EQR没有其他重大资产或负债。EQR 的主要职能是充当 ERPOP 的普通合伙人。EQR还不时发行股权，其净收益有义务向ERPOP出资。EQR没有任何债务，因为所有债务均由运营合伙企业产生。运营合伙企业几乎持有公司的所有资产，包括公司在合资企业中的所有权。运营合伙企业进行业务运营，其结构为没有公开交易股权的合伙企业。除EQR发行股票的净收益（捐入ERPOP的资本以换取ERPOP（“OP 单位”）（按每运营单位一对一普通股）或ERPOP的额外优先单位（按每优先单位一对一的优先股））的额外合伙权益）外，运营合伙企业产生公司业务所需的所有剩余资本。这些来源包括运营合伙企业的营运资金、运营活动提供的净现金、其循环信贷额度和/或商业票据计划下的借款、有担保和无抵押债务和合伙权益的发行以及处置某些财产和合资权益所得的收益。

股东权益、合伙人的资本和非控股权益是公司合并财务报表与运营合伙企业合并财务报表之间的主要区别领域。运营合伙企业的有限合伙人在运营合伙企业的财务报表中被记为合伙人的资本，在公司的财务报表中记为非控股权益。运营合伙企业财务报表中的非控股权益包括各种合并合伙企业中非关联合伙人的权益。公司财务报表中的非控股权益包括运营合伙企业层面的相同非控股权益和运营合伙企业的有限合伙人运营单位持有人。股东权益与合伙人资本之间的差异源于公司和运营合伙企业层面发行的股权的差异。

为了帮助投资者了解公司与运营合伙企业之间的差异，本报告提供了公司和运营合伙企业的单独合并财务报表；此类财务报表的单一合并附注，包括对每个实体的债务、非控股权益以及股东权益或合伙人资本的单独讨论（如适用）；以及管理层对财务状况和运营业绩的讨论与分析合并部分，其中包括与以下内容相关的离散信息每个实体。

该报告还包括单独的第一部分第4项控制和程序，分别为公司和运营合伙企业提供章节和附录31和32认证，以确定已获得必要的认证，公司和运营合伙企业遵守经修订的1934年《证券交易法》（“交易法”）第13a-15条或第15d-15条和第15d-15条以及《美国法典》第18篇第1350节。

为了强调公司与运营合伙企业之间的差异，本报告中关于公司和运营合伙企业的单独部分专门提到了公司和运营合伙企业。在合并公司披露和运营合伙企业披露的部分中，本报告将行动或持股称为公司的行动或持股。尽管运营合伙企业通常是直接或间接签订合同和合资企业并持有资产和债务的实体，但提及公司是恰当的，因为公司是一家企业，公司通过运营合伙企业经营该业务。

作为控制ERPOP的普通合伙人，EQR合并ERPOP以用于财务报告，除了对ERPOP的投资外，EQR基本上没有其他资产或负债。因此，公司和运营合伙企业的资产和负债在各自的财务报表上是相同的。应将本报告中公司和运营合伙企业的单独讨论结合起来阅读，以了解公司的合并业绩以及管理层如何运作公司。

的表内容


	页面

第一部分

第 1 项。住宅权益财务报表：

截至2023年9月30日和2022年12月31日的合并资产负债表	2

截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月和季度的合并运营和综合收益表	3

截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月合并现金流量表	5

截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月和季度的合并权益变动表	8

ERP 运营有限合伙企业财务报表:

截至2023年9月30日和2022年12月31日的合并资产负债表	10

截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月和季度的合并运营和综合收益表	11

截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月合并现金流量表	13

截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月和季度的合并资本变动表	16

住宅和ERP运营有限合伙企业合并股权财务报表附注	18

第 2 项。管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析	37

第 3 项。关于市场风险的定量和定性披露	47

第 4 项。控制和程序	47

第二部分。

第 1 项。法律诉讼	48

第 1A 项。风险因素	48

第 2 项。未注册的股权证券销售和所得款项的使用	48

第 3 项。优先证券违约	48

第 4 项。矿山安全披露	48

第 5 项。其他信息	48

第 6 项。展品	48

股权住宅

合并 B资产负债表

（除股票金额外，金额以千计）

（未经审计）


	9月30日			十二月三十一日
	2023			2022
资产
土地	$	5,593,425		$	5,580,878
折旧财产		22,911,464			22,334,369
正在开发的项目		61,411			112,940
持有待开发的土地		62,533			60,567
投资房地产		28,628,833			28,088,754
累计折旧		(9,634,013	)		(9,027,850	)
房地产投资，净额		18,994,820			19,060,904
对未合并实体的投资		313,225			279,024
现金和现金等价物		39,250			53,869
限制性存款		87,477			83,303
使用权资产		460,489			462,956
其他资产		213,714			278,206
总资产	$	20,108,975		$	20,218,262

负债和权益
负债：
应付抵押贷款票据，净额	$	1,634,726		$	1,953,438
笔记，网络		5,346,895			5,342,329
信贷额度和商业票据		497,636			129,955
应付账款和应计费用		164,975			96,028
应计应付利息		47,519			66,310
租赁负债		312,781			308,748
其他负债		231,652			306,941
保证金		69,498			68,940
应付分配		259,624			244,621
负债总额		8,565,306			8,517,310

承付款和意外开支

可赎回的非控股权益-运营伙伴关系		277,782			318,273
股权：
股东权益：
具有实益权益的优先股，美元0.01面值； 100,000,000授权股份； 745,600已发行的股票和截至2023年9月30日和2022年12月31日的未付款		37,280			37,280
具有实益权益的普通股，美元0.01面值； 1,000,000,000授权股份； 379,723,838已发行的股票并且截至 2023 年 9 月 30 日仍处于未偿还期 378,429,708 截至2022年12月31日的已发行和流通股票		3,797			3,784
已缴资本		9,589,057			9,476,085
留存收益		1,426,632			1,658,837
累计其他综合收益（亏损）		5,099			(2,547	)
股东权益总额		11,061,865			11,173,439
非控股权益：
运营伙伴关系		205,845			209,961
部分拥有的房产		(1,823	)		(721	)
非控股权益总额		204,022			209,240
权益总额		11,265,887			11,382,679
负债和权益总额	$	20,108,975		$	20,218,262

参见随附的注释

股权住宅

O 的合并报表运营和综合收益

（除每股数据外，金额以千计）

（未经审计）


	截至9月30日的九个月						截至9月30日的季度
	2023			2022			2023			2022
收入
租金收入	$	2,146,464		$	2,035,477		$	724,067		$	695,099

费用
财产和维护		391,437			365,277			129,087			124,048
房地产税和保险		312,607			302,899			102,858			100,361
物业管理		90,314			83,035			28,169			25,729
一般和行政		49,135			47,033			14,094			13,372
折旧		661,921			667,896			224,736			214,129
支出总额		1,505,414			1,466,140			498,944			477,639

房地产销售的净收益（亏损）		127,034			304,346			26,912			196,551

营业收入		768,084			873,683			252,035			414,011

利息和其他收入		11,296			4,844			7,627			720
其他开支		(20,517	)		(9,191	)		(4,958	)		(3,755	)
利息：
产生的费用，净额		(200,882	)		(217,093	)		(68,891	)		(72,412	)
递延融资成本的摊销		(7,023	)		(6,421	)		(3,027	)		(2,220	)
所得税和其他税前收入，来自的收入（亏损）对未合并实体的投资和净收益（亏损）关于地块的销售		550,958			645,822			182,786			336,344
所得和其他税收（支出）福利		(892	)		(725	)		(258	)		(152	)
未合并实体投资的收入（亏损）		(3,847	)		(3,456	)		(1,242	)		(1,027	)
净收入		546,219			641,641			181,286			335,165
归属于非控股权益的净（收益）亏损：
运营伙伴关系		(17,174	)		(21,024	)		(5,561	)		(10,997	)
部分拥有的房产		(5,299	)		(2,726	)		(3,217	)		(1,143	)
归属于控股权益的净收益		523,746			617,891			172,508			323,025
首选发行版		(2,318	)		(2,318	)		(773	)		(773	)
普通股可获得的净收益	$	521,428		$	615,573		$	171,735		$	322,252

每股收益——基本：
普通股可获得的净收益	$	1.38		$	1.64		$	0.45		$	0.86
加权平均已发行普通股		378,614			375,710			378,853			375,850

每股收益——摊薄：
普通股可获得的净收益	$	1.38		$	1.63		$	0.45		$	0.86
加权平均已发行普通股		391,135			389,394			391,351			389,300

参见随附的注释

股权住宅

合并运营报表国民保健服务和综合收益（续）

（除每股数据外，金额以千计）

（未经审计）


	截至9月30日的九个月						截至9月30日的季度
	2023			2022			2023			2022
综合收入：
净收入	$	546,219		$	641,641		$	181,286		$	335,165
其他综合收益（亏损）：
其他综合收益（亏损）——衍生工具：
该期间出现的未实现持仓收益（亏损）		4,514			23,413			460			24,672
亏损重新归类为其他综合收益收入		3,132			9,987			931			5,106
其他综合收益（亏损）		7,646			33,400			1,391			29,778
综合收入		553,865			675,041			182,677			364,943
归属于非控股权益的综合（收益）		(22,712	)		(24,853	)		(8,822	)		(13,123	)
归属于控股权益的全面收益	$	531,153		$	650,188		$	173,855		$	351,820

参见随附的注释

股权住宅

合并声明十亿的现金流量

（金额以千计）

（未经审计）


	截至9月30日的九个月
	2023			2022
来自经营活动的现金流：
净收入	$	546,219		$	641,641
为使净收入与经营活动提供的净现金保持一致而进行的调整：
折旧		661,921			667,896
递延融资成本的摊销		7,023			6,421
债务折扣和溢价的摊销		2,815			4,123
衍生工具延期结算的摊销		3,123			9,978
使用权资产的摊销		9,572			9,123
注销追捕费用		2,739			3,296
未合并实体投资产生的（收入）亏损		3,847			3,456
来自未合并实体的分配-资本回报率		436			251
房地产销售的净（收益）亏损		(127,034	)		(304,346	)
投资证券的已实现（收益）亏损		(1,511	)		(2,061	)
投资证券的未实现（收益）亏损		(4,461	)		—
用公司普通股支付的补偿		26,948			24,559
资产和负债的变化：
其他资产（增加）减少		11,887			20,734
应付账款和应计费用的增加（减少）		71,334			76,274
应计应付利息增加（减少）		(18,791	)		(19,858	)
租赁负债增加（减少）		(1,077	)		(1,166	)
其他负债增加（减少）		(7,024	)		(23,199	)
保证金增加（减少）		558			3,106
经营活动提供的净现金		1,188,524			1,120,228
来自投资活动的现金流：
投资房地产——收购		(324,497	)		(113,046	)
投资房地产 — 开发/其他		(60,179	)		(81,889	)
房地产的资本支出		(229,763	)		(141,707	)
非房地产资本增发		(1,457	)		(2,232	)
将开发中的房地产和未合并实体的利息资本化		(9,579	)		(4,181	)
处置房地产的收益，净额		191,718			720,302
对未合并实体的投资——收购		(989	)		(49,330	)
对未合并实体的投资——开发/其他		(34,076	)		(87,129	)
来自未合并实体的分配 — 资本回报率		15			9
购买投资证券和其他投资		(2,500	)		(1,045	)
出售投资证券的收益		2,952			3,584
由（用于）投资活动提供的净现金		(468,355	)		243,336

参见随附的注释

股权住宅

合并现金流量表（续）

（金额以千计）

（未经审计）


	截至9月30日的九个月
	2023			2022
来自融资活动的现金流量:
债务融资成本	$	(4,106	)	$	(373	)
应付抵押贷款票据，净额：
收益		572,896			37,429
一次性付清		(932,598	)		(260,874	)
定期本金还款		(554	)		(3,186	)
注意事项，网上：
一次性付清		—			(500,000	)
信贷额度和商业票据：
商业票据收益		4,393,568			5,140,685
商业票据还款		(4,025,887	)		(5,266,158	)
衍生工具（付款）结算所得		25,169			—
为地面租赁本金支付融资		(1,995	)		(1,845	)
员工股票购买计划 (ESPP) 的收益		2,591			3,280
行使期权的收益		11,474			21,021
发行成本的支付		—			(739	)
其他筹资活动，净额		(37	)		(31	)
收购非控股权益-部分拥有的财产		(3,737	)		(32,178	)
供款—非控股权益—部分拥有的财产		9			603
捐款—非控股权益—运营合伙企业		1			1
分布：
普通股		(738,584	)		(696,679	)
优先股		(2,319	)		(2,318	)
非控股权益-运营伙伴关系		(22,969	)		(22,735	)
非控股权益-部分拥有的财产		(3,536	)		(18,236	)
由（用于）融资活动提供的净现金		(730,614	)		(1,602,333	)
现金及现金等价物和限制性存款的净增加（减少）		(10,445	)		(238,769	)
期初现金及现金等价物和限制性存款		137,172			360,236
现金及现金等价物和限制性存款，期末	$	126,727		$	121,467

现金及现金等价物和限制性存款，期末
现金和现金等价物	$	39,250		$	44,788
限制性存款		87,477			76,679
期末现金和现金等价物和限制性存款总额	$	126,727		$	121,467

参见随附的注释

股权住宅

的合并报表现金流（续）

（金额以千计）

（未经审计）


	截至9月30日的九个月
	2023			2022
补充信息：
已支付的利息现金，扣除资本化金额	$	206,080		$	221,218
为所得税和其他税收支付（收到）的净现金	$	1,035		$	728
房地产收购/处置/其他：
假设抵押贷款	$	42,256		$	—
递延融资成本的摊销：
房地产投资，净额	$	(211	)	$	(380	)
其他资产	$	2,089		$	1,754
应付抵押贷款票据，净额	$	2,265		$	1,620
笔记，网络	$	2,880		$	3,427
债务折扣和溢价的摊销：
应付抵押贷款票据，净额	$	1,129		$	1,865
笔记，网络	$	1,686		$	2,258
衍生工具延期结算的摊销：
其他负债	$	(9	)	$	(9	)
累计其他综合收益	$	3,132		$	9,987
注销追捕费用：
房地产投资，净额	$	421		$	948
对未合并实体的投资	$	1,667		$	2,197
其他资产	$	651		$	151
未合并实体投资的（收入）亏损：
对未合并实体的投资	$	2,909		$	2,517
其他负债	$	938		$	939
衍生工具的已实现/未实现（收益）亏损：
其他资产	$	(3,749	)	$	(23,413	)
其他负债	$	(765	)	$	—
累计其他综合收益	$	4,514		$	23,413
开发中的房地产和未合并实体的资本化利息：
房地产投资，净额	$	(3,468	)	$	(1,312	)
对未合并实体的投资	$	(6,111	)	$	(2,869	)
对未合并实体的投资——开发/其他：
对未合并实体的投资	$	(32,667	)	$	(85,839	)
其他负债	$	(1,409	)	$	(1,290	)
债务融资成本：
其他资产	$	—		$	(45	)
应付抵押贷款票据，净额	$	(4,106	)	$	(228	)
笔记，网络	$	—		$	(100	)
衍生工具（付款）结算所得：
其他资产	$	25,613		$	—
其他负债	$	(444	)	$	—
使用权资产和租赁负债的初始计量和重新分类：
使用权资产	$	(7,105	)	$	(224	)
租赁负债	$	7,105		$	224
来自未合并实体的非现金股份分配和其他转账：
对未合并实体的投资	$	539		$	4,201
其他资产	$	(539	)	$	(4,201	)

参见随附的注释

股权住宅

合并报表股权变动

（除每股数据外，金额以千计）

（未经审计）


	截至9月30日的九个月						截至9月30日的季度
	2023			2022			2023			2022
股东权益
优先股
期初余额	$	37,280		$	37,280		$	37,280		$	37,280
期末余额	$	37,280		$	37,280		$	37,280		$	37,280
普通股，美元0.01面值
期初余额	$	3,784		$	3,755		$	3,790		$	3,761
将OP单位转换为普通股		9			—			7			—
行使股票期权		2			4			—			—
员工股票购买计划 (ESPP)		—			1			—			1
基于股份的员工薪酬支出：
限制性股票		2			2			—			—
期末余额	$	3,797		$	3,762		$	3,797		$	3,762
以资本支付
期初余额	$	9,476,085		$	9,121,122		$	9,472,628		$	9,229,738
普通股发行：
将OP单位转换为普通股		13,907			1,680			9,250			196
行使股票期权		11,472			21,017			116			2,093
员工股票购买计划 (ESPP)		2,591			3,279			467			901
基于股份的员工薪酬支出：
限制性股票		10,292			9,524			2,349			2,165
分享选项		3,904			1,856			779			466
ESPP 折扣		481			637			83			217
发行成本		—			(739	)		—			(252	)
补充高管退休计划 (SERP)		32,078			(269	)		31,930			—
收购非控股权益-部分拥有的财产		(900	)		(27,383	)		—			(28	)
可赎回非控股权益的市场价值变化— 运营伙伴关系		18,613			127,570			57,736			29,430
调整运营中非控股权益所有权伙伴关系		20,534			9,156			13,719			2,524
期末余额	$	9,589,057		$	9,267,450		$	9,589,057		$	9,267,450
留存收益
期初余额	$	1,658,837		$	1,827,063		$	1,506,460		$	1,649,960
归属于控股权益的净收益		523,746			617,891			172,508			323,025
普通股分配		(753,633	)		(705,529	)		(251,563	)		(235,105	)
优先股分配		(2,318	)		(2,318	)		(773	)		(773	)
期末余额	$	1,426,632		$	1,737,107		$	1,426,632		$	1,737,107
累计其他综合收益（亏损）
期初余额	$	(2,547	)	$	(34,272	)	$	3,708		$	(30,650	)
累计其他综合收益（亏损）——衍生品乐器：
该期间出现的未实现持仓收益（亏损）		4,514			23,413			460			24,672
亏损重新归类为其他综合收益收入		3,132			9,987			931			5,106
期末余额	$	5,099		$	(872	)	$	5,099		$	(872	)

分布
已申报的每股已发行普通股的分配	$	1.9875		$	1.875		$	0.6625		$	0.625

参见随附的注释

股权住宅

的合并报表权益变动（续）

（除每股数据外，金额以千计）

（未经审计）


	截至9月30日的九个月						截至9月30日的季度
	2023			2022			2023			2022
非控制性权益
运营伙伴关系
期初余额	$	209,961		$	214,094		$	207,405		$	216,326
向非控股权益发行限制性单位		1			1			—			—
将非控股权益持有的OP单位转换为OP 普通合伙人持有的单位		(13,916	)		(1,680	)		(9,257	)		(196	)
与非控股权益相关的股权薪酬		14,205			16,502			3,338			3,343
归属于非控股权益的净收益		17,174			21,024			5,561			10,997
对非控股权益的分配		(22,924	)		(23,078	)		(7,284	)		(7,590	)
可赎回非控股权益账面价值的变化— 运营伙伴关系		21,878			870			19,801			(1,779	)
调整运营中非控股权益所有权伙伴关系		(20,534	)		(9,156	)		(13,719	)		(2,524	)
期末余额	$	205,845		$	218,577		$	205,845		$	218,577
部分拥有的财产
期初余额	$	(721	)	$	18,166		$	(4,728	)	$	(1,734	)
归属于非控股权益的净收益		5,299			2,726			3,217			1,143
非控股权益的出资		9			603			—			—
对非控股权益的分配		(3,573	)		(18,267	)		(312	)		(1,004	)
收购非控股权益-部分拥有的财产		(2,837	)		(4,795	)		—			28
期末余额	$	(1,823	)	$	(1,567	)	$	(1,823	)	$	(1,567	)

参见随附的注释

ERP 操作手册有限的伙伴关系

合并 B资产负债表

（金额以千计）

（未经审计）


	9月30日			十二月三十一日
	2023			2022
资产
土地	$	5,593,425		$	5,580,878
折旧财产		22,911,464			22,334,369
正在开发的项目		61,411			112,940
持有待开发的土地		62,533			60,567
投资房地产		28,628,833			28,088,754
累计折旧		(9,634,013	)		(9,027,850	)
房地产投资，净额		18,994,820			19,060,904
对未合并实体的投资		313,225			279,024
现金和现金等价物		39,250			53,869
限制性存款		87,477			83,303
使用权资产		460,489			462,956
其他资产		213,714			278,206
总资产	$	20,108,975		$	20,218,262

负债和资本
负债：
应付抵押贷款票据，净额	$	1,634,726		$	1,953,438
笔记，网络		5,346,895			5,342,329
信贷额度和商业票据		497,636			129,955
应付账款和应计费用		164,975			96,028
应计应付利息		47,519			66,310
租赁负债		312,781			308,748
其他负债		231,652			306,941
保证金		69,498			68,940
应付分配		259,624			244,621
负债总额		8,565,306			8,517,310

承付款和意外开支

可赎回的有限合伙人		277,782			318,273
资本：
合作伙伴资本：
首选单位		37,280			37,280
普通合伙人		11,019,486			11,138,706
有限合伙人		205,845			209,961
累计其他综合收益（亏损）		5,099			(2,547	)
合伙人资本总额		11,267,710			11,383,400
非控股权益-部分拥有的财产		(1,823	)		(721	)
资本总额		11,265,887			11,382,679
负债和资本总额	$	20,108,975		$	20,218,262

参见随附的注释

ERP 运营有限合伙企业

歌剧合并报表国债和综合收益

（除单位数据外，金额以千为单位）

（未经审计）


	截至9月30日的九个月						截至9月30日的季度
	2023			2022			2023			2022
收入
租金收入	$	2,146,464		$	2,035,477		$	724,067		$	695,099

费用
财产和维护		391,437			365,277			129,087			124,048
房地产税和保险		312,607			302,899			102,858			100,361
物业管理		90,314			83,035			28,169			25,729
一般和行政		49,135			47,033			14,094			13,372
折旧		661,921			667,896			224,736			214,129
支出总额		1,505,414			1,466,140			498,944			477,639

房地产销售的净收益（亏损）		127,034			304,346			26,912			196,551

营业收入		768,084			873,683			252,035			414,011

利息和其他收入		11,296			4,844			7,627			720
其他开支		(20,517	)		(9,191	)		(4,958	)		(3,755	)
利息：
产生的费用，净额		(200,882	)		(217,093	)		(68,891	)		(72,412	)
递延融资成本的摊销		(7,023	)		(6,421	)		(3,027	)		(2,220	)
所得税和其他税前收入，来自的收入（亏损）对未合并实体的投资和净收益（亏损）关于地块的销售		550,958			645,822			182,786			336,344
所得和其他税收（支出）福利		(892	)		(725	)		(258	)		(152	)
未合并实体投资的收入（亏损）		(3,847	)		(3,456	)		(1,242	)		(1,027	)
净收入		546,219			641,641			181,286			335,165
归属于非控股权益的净（收益）亏损——部分持有房产		(5,299	)		(2,726	)		(3,217	)		(1,143	)
归属于控股权益的净收益	$	540,920		$	638,915		$	178,069		$	334,022
净收入的分配：
首选单位	$	2,318		$	2,318		$	773		$	773

普通合伙人	$	521,428		$	615,573		$	171,735		$	322,252
有限合伙人		17,174			21,024			5,561			10,997
单位可获得的净收入	$	538,602		$	636,597		$	177,296		$	333,249

每单位收入 — 基本：
单位可获得的净收入	$	1.38		$	1.64		$	0.45		$	0.86
加权平均流通单位		389,991			387,603			390,087			387,745

每单位收益 — 摊薄：
单位可获得的净收入	$	1.38		$	1.63		$	0.45		$	0.86
加权平均流通单位		391,135			389,394			391,351			389,300

参见随附的注释

ERP 运营有限合伙企业

合并运营报表国民保健服务和综合收益（续）

（除单位数据外，金额以千为单位）

（未经审计）


	截至9月30日的九个月						截至9月30日的季度
	2023			2022			2023			2022
综合收入：
净收入	$	546,219		$	641,641		$	181,286		$	335,165
其他综合收益（亏损）：
其他综合收益（亏损）——衍生工具：
该期间出现的未实现持仓收益（亏损）		4,514			23,413			460			24,672
亏损重新归类为其他综合收益收入		3,132			9,987			931			5,106
其他综合收益（亏损）		7,646			33,400			1,391			29,778
综合收入		553,865			675,041			182,677			364,943
归属于非控股权益的综合（收益）— 部分拥有的房产		(5,299	)		(2,726	)		(3,217	)		(1,143	)
归属于控股权益的全面收益	$	548,566		$	672,315		$	179,460		$	363,800

参见随附的注释

ERP 运营有限合伙企业

合并数据一小部分的现金流

（金额以千计）

（未经审计）


	截至9月30日的九个月
	2023			2022
来自经营活动的现金流：
净收入	$	546,219		$	641,641
为使净收入与经营活动提供的净现金保持一致而进行的调整：
折旧		661,921			667,896
递延融资成本的摊销		7,023			6,421
债务折扣和溢价的摊销		2,815			4,123
衍生工具延期结算的摊销		3,123			9,978
使用权资产的摊销		9,572			9,123
注销追捕费用		2,739			3,296
未合并实体投资产生的（收入）亏损		3,847			3,456
来自未合并实体的分配-资本回报率		436			251
房地产销售的净（收益）亏损		(127,034	)		(304,346	)
投资证券的已实现（收益）亏损		(1,511	)		(2,061	)
投资证券的未实现（收益）亏损		(4,461	)		—
用公司普通股支付的补偿		26,948			24,559
资产和负债的变化：
其他资产（增加）减少		11,887			20,734
应付账款和应计费用的增加（减少）		71,334			76,274
应计应付利息增加（减少）		(18,791	)		(19,858	)
租赁负债增加（减少）		(1,077	)		(1,166	)
其他负债增加（减少）		(7,024	)		(23,199	)
保证金增加（减少）		558			3,106
经营活动提供的净现金		1,188,524			1,120,228
来自投资活动的现金流：
投资房地产——收购		(324,497	)		(113,046	)
投资房地产 — 开发/其他		(60,179	)		(81,889	)
房地产的资本支出		(229,763	)		(141,707	)
非房地产资本增发		(1,457	)		(2,232	)
将开发中的房地产和未合并实体的利息资本化		(9,579	)		(4,181	)
处置房地产的收益，净额		191,718			720,302
对未合并实体的投资——收购		(989	)		(49,330	)
对未合并实体的投资——开发/其他		(34,076	)		(87,129	)
来自未合并实体的分配 — 资本回报率		15			9
购买投资证券和其他投资		(2,500	)		(1,045	)
出售投资证券的收益		2,952			3,584
由（用于）投资活动提供的净现金		(468,355	)		243,336

参见随附的注释

ERP 运营有限合伙企业

合并现金流量表（续）

（金额以千计）

（未经审计）


	截至9月30日的九个月
	2023			2022
来自融资活动的现金流量:
债务融资成本	$	(4,106	)	$	(373	)
应付抵押贷款票据，净额：
收益		572,896			37,429
一次性付清		(932,598	)		(260,874	)
定期本金还款		(554	)		(3,186	)
注意事项，网上：
一次性付清		—			(500,000	)
信贷额度和商业票据：
商业票据收益		4,393,568			5,140,685
商业票据还款		(4,025,887	)		(5,266,158	)
衍生工具（付款）结算所得		25,169			—
为地面租赁本金支付融资		(1,995	)		(1,845	)
EQR 员工股票购买计划 (ESPP) 的收益		2,591			3,280
行使 EQR 期权的收益		11,474			21,021
发行成本的支付		—			(739	)
其他筹资活动，净额		(37	)		(31	)
收购非控股权益-部分拥有的财产		(3,737	)		(32,178	)
供款—非控股权益—部分拥有的财产		9			603
捐款 — 有限合伙人		1			1
分布：
OP Units — 普通合伙人		(738,584	)		(696,679	)
首选单位		(2,319	)		(2,318	)
OP Units — 有限合伙人		(22,969	)		(22,735	)
非控股权益-部分拥有的财产		(3,536	)		(18,236	)
由（用于）融资活动提供的净现金		(730,614	)		(1,602,333	)
现金及现金等价物和限制性存款的净增加（减少）		(10,445	)		(238,769	)
期初现金及现金等价物和限制性存款		137,172			360,236
现金及现金等价物和限制性存款，期末	$	126,727		$	121,467

现金及现金等价物和限制性存款，期末
现金和现金等价物	$	39,250		$	44,788
限制性存款		87,477			76,679
期末现金和现金等价物和限制性存款总额	$	126,727		$	121,467

参见随附的注释

ERP 运营有限合伙企业

合并报表的现金流量（续）

（金额以千计）

（未经审计）


	截至9月30日的九个月
	2023			2022
补充信息：
已支付的利息现金，扣除资本化金额	$	206,080		$	221,218
为所得税和其他税收支付（收到）的净现金	$	1,035		$	728
房地产收购/处置/其他：
假设抵押贷款	$	42,256		$	—
递延融资成本的摊销：
房地产投资，净额	$	(211	)	$	(380	)
其他资产	$	2,089		$	1,754
应付抵押贷款票据，净额	$	2,265		$	1,620
笔记，网络	$	2,880		$	3,427
债务折扣和溢价的摊销：
应付抵押贷款票据，净额	$	1,129		$	1,865
笔记，网络	$	1,686		$	2,258
衍生工具延期结算的摊销：
其他负债	$	(9	)	$	(9	)
累计其他综合收益	$	3,132		$	9,987
注销追捕费用：
房地产投资，净额	$	421		$	948
对未合并实体的投资	$	1,667		$	2,197
其他资产	$	651		$	151
未合并实体投资的（收入）亏损：
对未合并实体的投资	$	2,909		$	2,517
其他负债	$	938		$	939
衍生工具的已实现/未实现（收益）亏损：
其他资产	$	(3,749	)	$	(23,413	)
其他负债	$	(765	)	$	—
累计其他综合收益	$	4,514		$	23,413
开发中的房地产和未合并实体的资本化利息：
房地产投资，净额	$	(3,468	)	$	(1,312	)
对未合并实体的投资	$	(6,111	)	$	(2,869	)
对未合并实体的投资——开发/其他：
对未合并实体的投资	$	(32,667	)	$	(85,839	)
其他负债	$	(1,409	)	$	(1,290	)
债务融资成本：
其他资产	$	—		$	(45	)
应付抵押贷款票据，净额	$	(4,106	)	$	(228	)
笔记，网络	$	—		$	(100	)
衍生工具（付款）结算所得：
其他资产	$	25,613		$	—
其他负债	$	(444	)	$	—
使用权资产和租赁负债的初始计量和重新分类：
使用权资产	$	(7,105	)	$	(224	)
租赁负债	$	7,105		$	224
来自未合并实体的非现金股份分配和其他转账：
对未合并实体的投资	$	539		$	4,201
其他资产	$	(539	)	$	(4,201	)

参见随附的注释

ERP 运营有限合伙企业

合并报表S 资本变化的情况

（除单位数据外，金额以千为单位）

（未经审计）


	截至9月30日的九个月						截至9月30日的季度
	2023			2022			2023			2022
合作伙伴的资本
首选单位
期初余额	$	37,280		$	37,280		$	37,280		$	37,280
期末余额	$	37,280		$	37,280		$	37,280		$	37,280
普通合伙人
期初余额	$	11,138,706		$	10,951,940		$	10,982,878		$	10,883,459
OP 单位发行：
将有限合伙人持有的运营单位转换为运营单位由普通合伙人持有		13,916			1,680			9,257			196
行使EQR股票期权		11,474			21,021			116			2,093
EQR 的员工股票购买计划 (ESPP)		2,591			3,280			467			902
基于股份的员工薪酬支出：
EQR 限制性股票		10,294			9,526			2,349			2,165
EQR 共享期权		3,904			1,856			779			466
EQR ESPP 折扣		481			637			83			217
单位可获得的净收入—普通合伙人		521,428			615,573			171,735			322,252
OP Units — 普通合作伙伴分发		(753,633	)		(705,529	)		(251,563	)		(235,105	)
发行成本		—			(739	)		—			(252	)
补充高管退休计划 (SERP)		32,078			(269	)		31,930			—
收购非控股权益-部分拥有的财产		(900	)		(27,383	)		—			(28	)
可赎回的有限合伙人市值的变化		18,613			127,570			57,736			29,430
调整运营合伙企业中有限合伙人的所有权		20,534			9,156			13,719			2,524
期末余额	$	11,019,486		$	11,008,319		$	11,019,486		$	11,008,319
有限合伙人
期初余额	$	209,961		$	214,094		$	207,405		$	216,326
向有限合伙人发行限制性单位		1			1			—			—
将有限合伙人持有的 OP 单位转换为持有 OP 单位由普通合伙人提供		(13,916	)		(1,680	)		(9,257	)		(196	)
与单位相关的股权薪酬——有限合伙人		14,205			16,502			3,338			3,343
单位可获得的净收入—有限合伙人		17,174			21,024			5,561			10,997
单位 — 有限合伙人分配		(22,924	)		(23,078	)		(7,284	)		(7,590	)
可赎回的有限合伙人账面价值的变化		21,878			870			19,801			(1,779	)
调整运营合伙企业中有限合伙人的所有权		(20,534	)		(9,156	)		(13,719	)		(2,524	)
期末余额	$	205,845		$	218,577		$	205,845		$	218,577
累计其他综合收益（亏损）
期初余额	$	(2,547	)	$	(34,272	)	$	3,708		$	(30,650	)
累计其他综合收益（亏损）——衍生品乐器：
该期间出现的未实现持仓收益（亏损）		4,514			23,413			460			24,672
亏损重新归类为其他综合收益收入		3,132			9,987			931			5,106
期末余额	$	5,099		$	(872	)	$	5,099		$	(872	)

分布
已申报的每单位未偿分配	$	1.9875		$	1.875		$	0.6625		$	0.625

参见随附的注释

ERP 运营有限合伙企业

合并资本变动表（续）

（除单位数据外，金额以千为单位）

（未经审计）


	截至9月30日的九个月						截至9月30日的季度
	2023			2022			2023			2022
非控制性权益
非控股权益 — 部分持有属性
期初余额	$	(721	)	$	18,166		$	(4,728	)	$	(1,734	)
归属于非控股权益的净收益		5,299			2,726			3,217			1,143
非控股权益的出资		9			603			—			—
对非控股权益的分配		(3,573	)		(18,267	)		(312	)		(1,004	)
收购非控股权益-部分拥有的财产		(2,837	)		(4,795	)		—			28
期末余额	$	(1,823	)	$	(1,567	)	$	(1,823	)	$	(1,567	)

参见随附的注释

股权住宅

ERP 运营有限合伙企业

合并附注财务报表

（未经审计）

商业

Equity Residential（“EQR”）是一家标准普尔500指数公司，专注于收购、开发和管理位于活力城市及其周边的吸引富裕长期租户的住宅物业，该业务由ERP Operating Limited Partnershipt（“ERPOP”）代表其经营。EQR是一家成立于1993年3月的马里兰州房地产投资信托基金（“REIT”），ERPOP是1993年5月成立的伊利诺伊州有限合伙企业。提及的 “公司”、“我们” 或 “我们的” 统称为 EQR、ERPOP 以及由 EQR 和/或 ERPOP 拥有或控制的实体/子公司。提及的 “运营合作伙伴关系” 统称为 ERPOP 和 ERPOP 拥有或控制的实体/子公司。除非另有说明，否则合并财务报表附注适用于公司和运营合伙企业。

EQR是的普通合伙人，截至2023年9月30日，其拥有的股份约为 97.0%ERPOP 的所有权权益。公司的所有财产所有权、开发和相关业务运营均通过运营合伙企业进行，除了对ERPOP的投资外，EQR没有其他重大资产或负债。EQR不时发行股权，其净收益有义务向ERPOP缴款，但没有任何债务，因为所有债务均由运营合伙企业产生。运营合伙企业几乎持有公司的所有资产，包括公司在合资企业中的所有权。运营合伙企业进行业务运营，其结构为没有公开交易股权的合伙企业。

截至2023年9月30日，公司通过投资产权持有实体，直接或间接拥有全部或部分股份 305房产位于 10各州和哥伦比亚特区包括 80,683公寓单元。所有权明细包括（表中不包括任何未完工的开发物业）：


	属性		公寓单元
全资财产		291		77,623
部分拥有的房产-合并		14		3,060
		305		80,683

重要会计政策摘要

演示基础

随附的未经审计的简明合并财务报表是根据美国普遍接受的中期财务信息会计原则以及表格10-Q和S-X条例第10条的说明编制的。因此，它们不包括美国普遍接受的会计原则（“GAAP”）要求的完整财务报表所需的所有信息和脚注。管理层认为，所有调整（包括正常的经常性应计费用）和为公允列报所必需的某些改叙均已包括在内。截至2023年9月30日的九个月的经营业绩不一定代表截至2023年12月31日的年度的预期业绩。

在根据美国普遍接受的会计原则编制公司财务报表时，管理层做出的估计和假设会影响财务报表发布之日报告的资产和负债数额、或有资产和负债的披露以及报告期内报告的收入和支出金额。实际结果可能与这些估计有所不同。

截至2022年12月31日的资产负债表源自该日经审计的财务报表，但不包括美国为完整财务报表普遍接受的会计原则所要求的所有信息和脚注。

欲了解更多信息，包括此处未定义的资本化术语的定义，请参阅公司和运营合伙企业截至2022年12月31日的10-K表年度报告中包含的合并财务报表及其脚注.

所得税和其他税

EQR 已选择作为房地产投资信托基金纳税。这加上其运营物业的运营性质，导致不在EQR层面上为联邦所得税提供经费。此外，ERPOP通常无需缴纳联邦所得税，因为合作伙伴在纳税申报表中确认了其可分配的收入或亏损份额；因此，在ERPOP层面没有为联邦所得税编列任何准备金。从历史上看，公司通常只征收某些州和地方所得税、消费税和特许经营税。公司已为其某些公司子公司选择了应纳税房地产投资信托基金子公司（“TRS”）地位，因此，在考虑任何净营业亏损后，这些实体将对此类实体的任何应纳税所得额同时缴纳联邦和州所得税。

最近的会计公告

2020年8月，财务会计准则委员会（“FASB”）发布了债务和股权金融工具准则修正案，该修正案简化了可转换工具的会计和实体自有股权合约的会计。公司在2022年1月1日生效时采用了该标准，对其合并经营业绩和财务状况没有影响。

2020年3月，财务会计准则委员会发布了参考利率改革标准修正案，该修正案提供了在有限的时间内减轻核算或确认参考利率改革对合同修改和套期会计的影响的潜在负担。新标准自发布之日起对公司生效，选举可能在2024年12月31日之前进行。公司选择采用对冲会计权宜之计，这些权宜之计的应用使衍生品的列报方式与过去的列报方式保持一致。公司将继续评估该指导方针的影响，并可能在市场发生更多变化时酌情采用其他选择。

股权、资本和其他权益

公司将 “普通股” 和 “单位”（同时指运营单位和限制性单位）称为EQR的股权证券，将 “普通合伙单位” 称为 “有限合伙单位”，将 “有限合伙单位” 称为ERPOP的股权证券。为了简化、更具可读性地介绍公司和运营合伙企业的披露信息，以下几节提到了各自的术语，财务信息相同，并在需要时提供了单独的章节，以进一步区分财务信息和术语之间的任何差异。

下表显示了公司本年度已发行和流通普通股和单位的变化截至 2023 年 9 月 30 日和 2022 年 9 月 30 日的九个月：


	2023			2022
普通股
截至1月1日的已发行普通股		378,429,708			375,527,195
已发行的普通股：
OP 单位的转换		862,596			37,661
行使股票期权		234,395			381,384
员工股票购买计划 (ESPP)		48,835			49,662
限制性股票补助，净额		148,304			173,351
截至9月30日已发行的普通股		379,723,838			376,169,253
单位
截至1月1日的未缴单位		12,429,737			12,659,027
限制性单位补助金，净额		166,344			223,242
将OP单位转换为普通股		(862,596	)		(37,661	)
截至9月30日的未偿还单位		11,733,485			12,844,608
截至9月30日，已发行的普通股和单位总额		391,457,323			389,013,861
运营合作伙伴关系中的单位所有权权益		3.0	%		3.3	%

下表显示了运营合伙企业已发行和未偿还的普通合伙单位和有限合伙人单位的变化截至 2023 年 9 月 30 日和 2022 年 9 月 30 日的九个月：


	2023			2022
普通合伙人和有限合伙人单位
截至1月1日未偿还的普通和有限合伙单位		390,859,445			388,186,222
颁发给普通合伙人：
行使EQR股票期权		234,395			381,384
EQR 的员工股票购买计划 (ESPP)		48,835			49,662
EQR 的限制性股票补助，净额		148,304			173,351
发给有限合伙人：
限制性单位补助金，净额		166,344			223,242
截至9月30日尚未偿还的普通合伙人和有限合伙人单位，		391,457,323			389,013,861
有限合伙单位
截至1月1日未偿还的有限合伙单位		12,429,737			12,659,027
有限合伙人限制性单位补助金，净额		166,344			223,242
将有限合伙人运营单位转换为EQR普通股		(862,596	)		(37,661	)
截至9月30日尚未偿还的有限合伙人单位，		11,733,485			12,844,608
有限合伙单位所有权在运营合伙企业中的权益		3.0	%		3.3	%

向运营合伙企业提供财产以换取运营单位的各种个人和实体的股权头寸，以及限制性单位持有人的股权头寸，分别被统称为公司和运营合伙企业的 “非控股权益——运营合伙企业” 和 “有限合伙人资本”。除某些例外情况（包括限制性单位的 “预订” 要求）外，非控股权益——运营合伙人/有限合伙人资本可以在一对一的基础上将其与EQR的单位兑换为普通股。非控股权益——运营合伙企业/有限合伙人资本（包括可赎回权益）的账面价值根据非控股权益——运营合伙企业/有限合伙人资本总数与非控股权益——运营合伙企业/有限合伙人资本总数加上普通股/普通合伙人单位总数的比例进行分配。净收益根据该期间的加权平均所有权百分比分配给非控股权益——运营合伙企业/有限合伙人资本。

运营合伙企业有权但没有义务向要求与EQR交换非控股权益——运营合伙人/有限合伙人资本的所有持有人支付现金而不是发行普通股。一旦运营合伙企业选择不将非控股权益——运营合伙企业/有限合伙人资本兑换现金，EQR就有义务向非控股权益——运营合伙企业/有限合伙人资本的交易所持有人交付普通股。

非控股权益-运营合伙企业/有限合伙人资本被归类为夹层股权或永久股权。如果合同法或证券法要求EQR交付注册的普通股，则此类非控股权益——运营合伙企业/有限合伙人资本是有区别的，分别被称为 “可赎回的非控股权益——运营合伙企业” 和 “可赎回的有限合伙人”。需要以注册股票结算的工具不能归类为永久股权，因为发行人交付注册股票并不总是完全在发行人的控制范围内。因此，假设以现金结算，现金结算的责任被视为由作为EQR主要现金来源的运营合伙企业承担，因此在资产负债表的夹层部分列报。根据每个报告期末EQR的普通股价格，将可赎回的非控股权益——运营合伙人/可赎回有限合伙人调整为账面价值或公允市场价值中较高者。EQR有能力为截至2023年9月30日和2022年12月31日被归类为永久股权的非控股权益（运营合伙企业/有限合伙人资本）的剩余部分交付未注册的普通股。

可赎回的非控股权益（运营合伙企业/可赎回有限合伙人）的账面价值是根据可赎回的非控股权益（运营合伙企业/有限合伙人资本）的数量与非控股权益（运营合伙企业/有限合伙人资本）总数的比例分配的。然后，将归因于可赎回的非控股权益——运营合伙企业/可赎回有限合伙人的单位/有限合伙单位账面价值总额中的此类百分比按上述账面价值或公允市场价值中的较高者进行调整。截至2023年9月30日和2022年9月30日，可赎回的非控股权益——运营合伙企业/可赎回有限合伙人的赎回价值约为美元277.8百万和美元370.5分别为百万股，代表为换取可赎回的非控股权益而发行的普通股的价值——运营合伙企业/可赎回的有限合伙人。

下表显示了可赎回非控股权益——运营合伙企业/可赎回有限合伙人赎回价值的变化分别截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月（金额以千计）：


	2023			2022
1月1日的余额	$	318,273		$	498,977
市值的变化		(18,613	)		(127,570	)
账面价值的变化		(21,878	)		(870	)
截至 9 月 30 日的余额	$	277,782		$	370,537

EQR普通股和优先股（见下文定义）发行的净收益和行使普通股期权的收益由EQR捐赠给ERPOP。作为这些出资的回报，EQR在ERPOP中获得的OP单位数量等于其在股票发行中发行的普通股数量（或者对于优先股发行，ERPOP中的一些优先单位数量与股票发行中发行的优先股数量相同且条款相同）。因此，普通股和优先股的净收益在股东权益和非控股权益——运营合伙企业之间分配给公司，并分配给普通合伙人资本和有限合伙人资本之间的运营合伙企业，以考虑他们各自对标的股权百分比的变化。

公司的信任声明授权其签发最多 100,000,000具有实益权益的优先股，美元0.01每股面值（“优先股”），具体权利、优先权和其他属性由董事会决定，其中可能包括优先于公司普通股持有人权利的优先权、权力和权利。

下表列出了截至目前公司已发行和流通的优先股/优先股 2023 年 9 月 30 日和 2022 年 12 月 31 日：


				金额（以千计）
		每年
	打电话	每股股息		9月30日		十二月三十一日
	日期 (1)	股份/单位 (2)		2023		2022
优先股/实益优先股，美元0.01面值； 100,000,000授权股份：
8.29% K 系列累积可赎回优先股/优先股单位；清算价值 $50每股/单位； 745,600已发行股份/单位并且截至2023年9月30日和2022年12月31日仍未付清	12/10/2026	$	4.145	$	37,280	$	37,280
				$	37,280	$	37,280

(1)

在赎回日当天或之后，可赎回的优先股/优先股可以分别由公司或运营合伙企业选择全部或部分兑换为现金，赎回价格等于每股/单位的清算价格，加上应计和未付分配（如果有）。

(2)

优先股/优先股的股息每季度支付一次。

其他

EQR 和 ERPOP 目前有关于发行股票和债务证券的有效通用货架注册声明，该声明在 2022 年 5 月向美国证券交易委员会提交申请后自动生效，并于 2025 年 5 月到期。根据ERPOP合伙协议的条款，EQR将所有股票发行的净收益捐赠给ERPOP的资本，以换取额外的OP单位（以每OP单位一对一的普通股为基础）或优先单位（以每优先单位一对一的优先股为基础）。

该公司有一项At-The-Market（“ATM”）股票发行计划，允许EQR不时以当前市场价格或通过谈判交易（包括远期销售安排）向现有交易市场发行普通股。目前的计划将于 2025 年 5 月到期，并授权我们发布最多 13.0百万股, 截至目前，所有这些股票仍可供发行 2023年9月30日。

公司最多可以回购 13.0其股票回购计划下的百万股普通股。没有自2008年以来一直在进行公开市场回购。截至 2023年9月30日，EQR 拥有剩余的回购授权，最多可回购 13.0其数百万股股票。

在截至2023年9月30日的九个月中， ERPOP 发行了 $0.9百万的 3.00% 与收购合并运营物业的非控股权益有关的Q系列累计可赎回优先单位（“Q系列优先单位”）。那个 933,454Q 系列优先单位的清算值为 $1.00每每季度的单位和工资分配为

这年利率为 $0.03每单位。协议中规定的具体事件发生后，Q系列优先股可以根据EQR/ERPOP的选择兑换普通股、OP单位和/或现金。如果兑换普通股或OP单位，则发行的股票/单位数量基于普通股价格。Q系列优先股增加了合并资产负债表中非控股权益——部分拥有的财产的平衡。

房地产

下表汇总了截至目前公司房地产投资（按成本计算）的账面金额 2023 年 9 月 30 日和 2022 年 12 月 31 日（金额以千计）：


	2023年9月30日			2022年12月31日
土地	$	5,593,425		$	5,580,878
折旧财产：
建筑物和装修		19,825,567			19,471,503
家具、固定装置和设备		2,565,554			2,352,050
就地租赁无形资产		520,343			510,816
正在开发的项目：
土地		3,201			3,201
在建工程		58,210			109,739
持有待开发的土地：
土地		46,160			46,160
在建工程		16,373			14,407
投资房地产		28,628,833			28,088,754
累计折旧		(9,634,013	)		(9,027,850	)
房地产投资，净额	$	18,994,820		$	19,060,904

在这期间e 截至2023年9月30日的九个月，公司从非关联方手中收购了以下股份（购买价格和收购价格分配，以千计）：


							购买价格分配 (1)、(2)
	属性		公寓单元		购买价格 (1)		土地		可折旧财产
租赁物业—合并		4		1,183	$	366,334	$	41,142	$	325,611
总计		4		1,183	$	366,334	$	41,142	$	325,611

(1)

购买价格和买入价格分配均扣除约为美元的按市值计价折扣11.2假设与购买房产有关的抵押贷款为百万美元。

(2)

收购价格分配包括资本化的交易成本。

在截至2023年9月30日的九个月，公司向非关联方出售了以下股份（销售价格和净收益以千计）：


	属性		公寓单元		销售价格		净收益
租赁物业—合并		8		413	$	195,400	$	127,034
总计		8		413	$	195,400	$	127,034

收购/处置房地产的承诺

截至提交之日，该公司尚未签订任何收购或处置出租物业或地块的协议。

对部分持股实体的投资

公司已投资于拥有无关第三方的各种实体，这些实体要么经过合并，要么按权益会计法（未合并）进行核算。

合并可变权益实体（“VIE”）

根据合并VIE的会计准则，公司将ERPOP合并到EQR的财务报表中。作为 ERPOP 的唯一普通合伙人，EQR 独家控制了 ERPOP 的日常管理。有限合伙人无法行使实质性的踢出权或参与权。因此，ERPOP 有资格成为 VIE。EQR在ERPOP中拥有控股财务权益，因此是ERPOP的主要受益人。EQR有权指导ERPOP的活动，这些活动对ERPOP的经济表现影响最大，也有义务吸收可能对ERPOP产生重大影响的损失或获得收益。

公司在某些被视为VIE的合资企业中拥有各种股权，该公司是VIE的主要受益人。因此，合资企业必须合并到公司的财务报表中。下表汇总了截至目前公司合并的合资企业 2023 年 9 月 30 日：


	操作特性 (1)
	属性		公寓单元
合并合资企业 (VIE)		14		3,060

(1)

地下的地块一的项目需要长期的地面租赁。

下表列出了截至目前与公司VIE相关的合并资产和负债 2023 年 9 月 30 日和 2022 年 12 月 31 日（金额以千计）：


	2023年9月30日		2022年12月31日
合并资产	$	550,214	$	691,880
合并负债	$	38,969	$	158,932

在截至2023年9月30日的九个月中，公司完成了以下交易：

•

收购了其合资伙伴的 10对 a 的利息百分比 200-单位公寓物业售价 $4.6百万，其中公司支付了美元3.7百万美元现金，ERPOP 发行了 $0.9百万的 3.00% 系列 Q 优先单位（有关更多讨论，请参阅注释 3）。该物业现为全资所有。与收购有关, 非控股权益（部分拥有的财产）的账面金额总计 $3.7百万减少到零还有剩下的 $0.9以资本/普通合伙人资本的形式记录为百万美元。该公司还偿还了 $64.7与收购相关的到期前按面值计算的百万笔抵押贷款债务；

•

偿还了 $67.9浮动利率建筑抵押贷款的未偿还本金余额为百万美元一其合并的开发合资企业；以及

•

已售出一部分拥有的财产包括 166公寓单位售价约为 $60.1百万。

对未合并实体的投资

公司在某些合资企业中拥有各种股权，这些合资企业未合并，使用权益会计法进行核算。其中大多数被视为VIE，公司不是VIE的主要受益人。其余被视为不是 VIE，公司没有控股投票权。

下表和信息汇总了截至目前公司对未合并实体的投资 2023 年 9 月 30 日和 2022 年 12 月 31 日（除所有权百分比外，金额以千计）：


	2023年9月30日			2022年12月31日			所有权百分比
对未合并实体的投资：
各种房地产控股 (VIE)	$	36,206		$	35,974		各不相同
在建项目和预留待开发土地 (VIE)		250,880			218,043		62% - 95% (1)
房地产科技基金/公司 (VIE)		26,392			25,249		各不相同
其他		(253	)		(242	)	各不相同
对未合并实体的投资	$	313,225		$	279,024

(1)

在某些情况下，合资协议包含有利于我们的合资伙伴的利益促进条款。如果已达到促进权益的条款，那么我们在出售未合并实体或其他资本活动的收益中所占的份额可能低于规定的所有权百分比。

下表汇总了截至目前公司被视为VIE的未合并合资企业 2023 年 9 月 30 日：

房地产控股 (1)

正在开发的项目 (2)、(5)

有待开发的项目 (2)、(3)

实体

项目

公寓单元 (4)

项目

公寓单元 (4)

未合并的合资企业 (VIE)

2

6

1,982

4

1,334

(1)

代表持有各种房地产投资的实体。

(2)

代表以开发多户住宅租赁物业为目的的独立未合并合资企业。

(3)

代表尚未启动的单独未合并的合资企业。

(4)

代表计划开发的公寓单元数量。

(5)

地下的地块一的项目需要长期的地面租赁。

新开发合资企业

下表提供了在此期间签订的未合并开发合资企业总数的信息截至2023年9月30日的九个月（金额以千计，未合并的合资企业和公寓单元数量除外）：


未合并的合资企业数量 (1)		1
公寓单元 (2)		368
对未合并实体的投资——收购	$	989

(1)

这些实体有资格成为VIE，但公司不是主要受益者，因为它无权指导对VIE业绩影响最大的活动。因此，这些实体是使用权益会计法进行合并和记录的。有关更多讨论，请参阅公司和运营合伙企业截至2022年12月31日止年度的10-K表年度报告附注2。

(2)

代表计划开发的公寓单元数量。

限制性存款

下表列出了公司截至目前的限制性存款 2023 年 9 月 30 日和 2022 年 12 月 31 日（金额以千计）：


	2023年9月30日		2022年12月31日
抵押贷款托管存款：
房地产税和保险	$	942	$	—
替代储备		15,037		12,549
抵押贷款本金储备/偿还资金		30,234		25,304
抵押贷款托管存款		46,213		37,853
限制性现金：
为未完成的收购提供真诚的资金		25		4,500
房地产投资的限制性存款		182		229
居民保障金和公用事业存款		39,821		38,432
其他		1,236		2,289
限制性现金		41,264		45,450
限制性存款	$	87,477	$	83,303

租赁

出租人会计

公司是其住宅和非住宅租赁的出租人，根据租赁标准，这些租赁被视为经营租赁。

下表列出了与住宅和非住宅租赁的租赁付款相关的租赁收入类型以及住宅和非住宅租赁的其他租金收入总额截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月（金额以千计）：


	截至2023年9月30日的九个月								截至 2022 年 9 月 30 日的九个月
收入类型	住宅租赁			非住宅租赁		总计			住宅租赁			非住宅租赁			总计
住宅和非住宅租金	$	1,926,869		$	46,642	$	1,973,511		$	1,816,435		$	48,279		$	1,864,714
公用事业收回（俄罗斯卢布斯收入）(1)		64,007			662		64,669			59,826			596			60,422
停车场租金		32,955			354		33,309			32,546			322			32,868
其他租赁收入 (2)		(19,172	)		330		(18,842	)		(4,016	)		(568	)		(4,584	)
租赁收入总额	$	2,004,659		$	47,988		2,052,647		$	1,904,791		$	48,629			1,953,420
停车收入							30,033									27,701
其他收入							63,784									54,356
其他租金收入总额 (3)							93,817									82,057
租金收入						$	2,146,464								$	2,035,477

(1)

RUBS的收入主要由可变付款组成，代表从居民那里收回的公用事业费用。

(2)

其他租赁收入包括与坏账相关的收入调整（详情见下文）和其他杂项租赁收入。

(3)

其他租金收入按收入确认标准入账，主要包括第三方临时停车收入、住宅租赁结算收入和附带收入，例如有线和洗衣收入。

下表列出了截至2023年9月30日和2022年9月30日的季度中与住宅和非住宅租赁租赁付款相关的租赁收入类型以及其他租金收入总额（以千计）：


	截至2023年9月30日的季度									截至2022年9月30日的季度
收入类型	住宅租赁			非住宅租赁			总计			住宅租赁			非住宅租赁			总计
住宅和非住宅租金	$	650,531		$	14,669		$	665,200		$	622,348		$	16,184		$	638,532
公用事业收回（俄罗斯卢布斯收入）(1)		21,221			243			21,464			20,243			227			20,470
停车场租金		11,062			129			11,191			10,840			120			10,960
其他租赁收入 (2)		(5,752	)		(404	)		(6,156	)		(3,127	)		(371	)		(3,498	)
租赁收入总额	$	677,062		$	14,637			691,699		$	650,304		$	16,160			666,464
停车收入								9,638									9,270
其他收入								22,730									19,365
其他租金收入总额 (3)								32,368									28,635
租金收入							$	724,067								$	695,099

(1)

RUBS的收入主要由可变付款组成，代表从居民那里收回的公用事业费用。

(2)

其他租赁收入包括与坏账相关的收入调整（详情见下文）和其他杂项租赁收入。

(3)

其他租金收入按收入确认标准入账，主要包括第三方临时停车收入、住宅租赁结算收入和附带收入，例如有线和洗衣收入。

下表列出了截至目前公司物业的住宅和非住宅应收账款和直线应收账款余额 2023 年 9 月 30 日和 2022 年 12 月 31 日（金额以千计）：


	住宅						非住宅
资产负债表（其他资产）：	2023年9月30日			2022年12月31日			2023年9月30日				2022年12月31日
居民/租户应收账款余额	$	25,532		$	35,688		$	2,714			$	2,820
可疑账款备抵金		(20,000	)		(31,405	)		(1,703	)			(2,152	)
应收账款净余额	$	5,532		$	4,283		$	1,011			$	668

直线应收账款余额	$	8,604		$	4,398		$	11,851		(1)	$	13,795

(1)

在2023年第三季度，该公司的非现金注销额约为美元1.5由于Rite Aid最近破产，数百万笔直线应收账款。

下表列出了公司当年房产的住宅坏账截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月和季度（金额以千计）：


	截至9月30日的九个月						截至9月30日的季度
损益表（租金收入）：	2023			2022			2023			2022
坏账，净额 (1)	$	28,862		$	14,854		$	9,042		$	6,707
租金收入的百分比		1.4	%		0.8	%		1.3	%		1.0	%

(1)

坏账，净受益于政府租金补助计划产生的额外居民补助金，约为美元2.4百万和美元32.3百万换成了截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月，分别和 $0.5百万和美元7.3百万换成了截至2023年9月30日和2022年9月30日的季度，分别地。

债务

EQR没有任何债务，因为所有债务均由运营合伙企业承担。下文列出的截至2023年9月30日的九个月的加权平均利率包括任何衍生工具以及溢价/折扣/OCI（其他综合收益）摊销对债务和衍生品的影响。

抵押贷款应付票据

下表汇总了公司在本年度的抵押贷款应付票据活动截至 2023 年 9 月 30 日的九个月（金额以千计）：


	抵押贷款票据应付款，截至的净额 2022年12月31日		收益			假设			一次性付款回报				已预定校长还款			摊销的保费/ 折扣		摊销的已推迟的融资成本，净额 (1)			抵押贷款票据应付款，截至的净额 2023年9月30日
固定利率债务：
安全 — 常规	$	1,608,838	$	550,000	(2)	$	42,256	(3)	$	(800,000	)	(2)	$	—		$	200	$	(3,324	)	$	1,397,970
浮动利率债务：
安全 — 常规		108,378		22,896			—			(132,598	)			(54	)		—		1,378			—
有保障 — 免税		236,222		—			—			—				(500	)		929		105			236,756
浮动利率债务		344,600		22,896			—			(132,598	)			(554	)		929		1,483			236,756
总计	$	1,953,438	$	572,896		$	42,256		$	(932,598	)		$	(554	)	$	1,129	$	(1,841	)	$	1,634,726

(1)

代表扣除债务融资成本后的递延融资成本的摊销。

(2)

已获得 $200.0百万的 5.18到期的固定利率抵押贷款债务百分比 2033 年 9 月和 $350.0百万的 5.25到期的固定利率抵押贷款债务百分比 2033 年 9 月。有担保票据总计 $550.0百万的总有效利率约为 4.7%。这些贷款的收益与公司商业票据计划的资金一起用于偿还美元800.0百万的 4.21原定于到期的固定利率抵押贷款债务百分比 2023 年 11 月.

(3)

假设 $53.5百万的 2.24到期的固定利率抵押贷款债务百分比 2030 年 9 月上一收购了财产并录得了约为 $ 的初始折扣11.2百万。

下表汇总了截至和的某些利率和到期日信息截至 2023 年 9 月 30 日的九个月：


		2023年9月30日
利率区间（结束）		0.10% - 5.25%
加权平均利率		3.64%
到期日期范围		2029-2061

截至2023年9月30日，该公司有 $249.5 数百万张有担保免税债券需要第三方信用增强。

注意事项

下表汇总了公司在本年度的票据活动截至 2023 年 9 月 30 日的九个月（金额以千计）：


	票据，截至净额 2022年12月31日		收益		一次性付款回报		摊销的保费/ 折扣		摊销的已推迟的融资成本，净额 (1)		票据，截至净额 2023年9月30日
固定利率债务：
不安全 — 公开	$	5,342,329	$	—	$	—	$	1,686	$	2,880	$	5,346,895

(1)

代表递延融资成本的摊销，扣除债务融资成本。

下表汇总了截至和的某些利率和到期日信息截至 2023 年 9 月 30 日的九个月：


		2023年9月30日
利率区间（结束）		1.85% - 7.57%
加权平均利率		3.52%
到期日期范围		2025-2047

该公司的无抵押公开发行票据包含某些财务和运营契约，包括维持某些财务比率等。在截至2023年9月30日的九个月中，该公司遵守了其无抵押公共债务契约。

信贷额度和商业票据

该公司有一美元2.5十亿美元无抵押循环信贷额度即将到期 2027年10月26日。公司有能力将可用借款额额外增加一美元750.0通过在融资机制中增加贷款机构、获得现有贷款机构的同意以增加承诺或获得一笔或多笔定期贷款，达到百万美元。该机制下的预付款利率通常为担保隔夜融资利率（“SOFR”）加上利差（目前） 0.725%），或者根据从贷款集团收到的出价，公司每年支付设施费（目前 0.125%)。利差和融资费都取决于公司的高级无抵押信用评级。该公司做到了不在此期间，不得借入其循环信贷额度下的任何款项截至2023年9月30日的九个月。

该公司有一项无抵押的商业票据计划，根据该计划，它最多可以借到美元1.0十亿，视市场情况而定。这些票据将在美国商业票据市场上按惯例出售，并将与公司的所有其他无抵押优先债务处于同等地位。

下表汇总了截至该商业票据计划的某些加权平均利率、到期日和未偿金额信息截至 2023 年 9 月 30 日的九个月：


		2023年9月30日
加权平均利率 (1)		5.36%
加权平均到期日（以天为单位）		31
加权平均未付金额		$236.4百万

(1)

这些票据按不同的浮动利率计息。

公司限制循环信贷额度的使用，以维持流动性以支持其美元1.0十亿美元商业票据计划以及某些其他债务。下表列出了截至目前公司无抵押循环信贷额度的可用情况 2023 年 9 月 30 日（金额以千计）：


	2023年9月30日
无抵押循环信贷额度承诺	$	2,500,000
未偿商业票据余额		(500,005	)
无抵押循环信贷额度未清余额		—
其他限制金额		(3,415	)
无抵押循环信贷额度的可用性	$	1,996,580

其他

下表汇总了公司作为额外支出记账的债务清偿总成本截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月和季度（金额以千计）：


	截至9月30日的九个月				截至9月30日的季度
	2023		2022		2023		2022
注销未摊销的递延融资成本	$	1,143	$	369	$	1,096	$	277
未摊销（保费）/折扣/OCI 的注销		—		3,947		—		3,570
总计	$	1,143	$	4,316	$	1,096	$	3,847

10.

公允价值测量

金融工具的估值要求公司做出影响金融工具公允价值的估算和判断。在可能的情况下，公司根据上市市场价格和第三方报价确定其金融工具的公允价值。如果没有这些信息，则公司将根据条款和到期日相似的当前工具或与金融工具相关的其他因素进行估计。

在正常业务过程中，公司面临利率变动的影响。公司可能会寻求通过遵循既定的风险管理政策和程序来管理这些风险，包括使用衍生品对冲债务工具的利率风险。公司还可能使用衍生品来管理企业日常运营中的大宗商品价格。

存在用于披露公允价值衡量标准的三级估值层次结构。估值层次结构基于截至计量日期资产或负债估值输入的透明度。金融工具在估值层次结构中的分类基于对公允价值衡量至关重要的最低投入水平。这三个级别的定义如下：

•

第 1 级 — 估值方法的输入是活跃市场中相同资产或负债的报价（未经调整）。

•

第 2 级 — 估值方法的输入包括活跃市场中类似资产和负债的报价，以及在金融工具的整个期限内可以直接或间接观察到的资产或负债的投入。

•

第 3 级 — 估值方法的输入是不可观察的，对公允价值计量具有重要意义。

下表汇总了每种公允价值衡量标准的估值输入：


公允价值计量类型		估值输入
补充高管退休计划（“SERP”）中员工持有的股份（普通股除外）		相同资产的报价市场价格。这些持股量包含在合并资产负债表上的其他资产和其他负债中。
可赎回的非控股权益-运营合伙企业/可赎回的有限合伙人		普通股的报价市场价格。
应付抵押贷款票据和私人无抵押债务（包括其商业票据和信贷额度，如果适用）		类似贷款的贷款人提供的指示性利率。
公共不安全票据		每笔标的发行的报价市场价格。
衍生品		易于观察的市场参数，例如远期收益率曲线和信用违约互换数据。

公司金融工具（应付抵押贷款票据、无抵押票据、商业票据、信贷额度和衍生工具除外）的公允价值，包括现金和现金等价物以及其他金融工具，接近其账面价值或合同价值。下表汇总了公司应付抵押贷款票据和无抵押债务（包括其商业票据和信贷额度，如果适用）的账面价值和公允价值分别为2023年9月30日和2022年12月31日（金额以千计）：


	2023年9月30日				2022年12月31日
	账面价值		估计公平价值（级别 2）		账面价值		估计公平价值（级别 2）
应付抵押贷款票据，净额	$	1,634,726	$	1,492,128	$	1,953,438	$	1,803,525
无抵押债务，净额		5,844,531		5,126,361		5,472,284		4,874,490
债务总额，净额	$	7,479,257	$	6,618,489	$	7,425,722	$	6,678,015

下表汇总了经常按公允价值计量的每个主要资产和负债类别的公允价值计量标准，以及所附合并资产负债表中的位置为分别为2023年9月30日和2022年12月31日（金额以千计）：


				使用报告日的公允价值测量
描述	资产负债表地点	9/30/2023		的报价的活跃市场相同的资产/负债（第 1 级）		重要的其他可观测的输入（第 2 级）		意义重大无法观察输入（第 3 级）
资产
行政人员补充退休计划	其他资产	$	99,275	$	99,275	$	—	$	—

负债
行政人员补充退休计划	其他负债	$	99,275	$	99,275	$	—	$	—

可赎回的非控股权益—
运营合作伙伴关系/可兑换
有限合伙人	夹层	$	277,782	$	—	$	277,782	$	—


				使用报告日的公允价值测量
描述	资产负债表地点	12/31/2022		的报价的活跃市场相同的资产/负债（第 1 级）		重要的其他可观测的输入（第 2 级）		意义重大无法观察输入（第 3 级）
资产
被指定为对冲工具的衍生品：
利率合约：
正向起始互换	其他资产	$	21,864	$	—	$	21,864	$	—
行政人员补充退休计划	其他资产		133,245		133,245		—		—
总计		$	155,109	$	133,245	$	21,864	$	—

负债
被指定为对冲工具的衍生品：
利率合约：
正向起始互换	其他负债	$	1,210	$	—	$	1,210	$	—
行政人员补充退休计划	其他负债		133,245		133,245		—		—
总计		$	134,455	$	133,245	$	1,210	$	—

可赎回的非控股权益—
运营合作伙伴关系/可兑换
有限合伙人	夹层	$	318,273	$	—	$	318,273	$	—

下表汇总了现金流套期保值对公司随附的合并运营报表和综合收益的影响分别截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月（金额以千计）：


2023年9月30日现金流对冲的类型	的金额收益/（亏损）在 OCI 中得到认可论衍生物		的位置收益/（亏损）重新分类自累计 OCI 转化为收入	的金额收益/（亏损）重新分类自累积的 OCI 转化为收入
被指定为对冲工具的衍生品：
利率合约：
正向起始互换	$	4,514	利息支出	$	(3,132	)
总计	$	4,514		$	(3,132	)


2022年9月30日现金流对冲的类型	的金额收益/（亏损）在 OCI 中得到认可论衍生物		的位置收益/（亏损）重新分类自累计 OCI 转化为收入	的金额收益/（亏损）重新分类自累积的 OCI 转化为收入
被指定为对冲工具的衍生品：
利率合约：
正向起始互换	$	23,413	利息支出	$	(9,987	)
总计	$	23,413		$	(9,987	)

截至2023年9月30日和2022年12月31日，大约有 $5.1百万美元的递延收益、净收益和美元2.5与先前结算和未结算的衍生工具相关的累计其他综合收益（亏损）的净递延亏损分别计入百万美元，其中估计为美元2.3在截至2024年9月30日的十二个月中，百万美元可能被确认为额外利息支出。

在截至2023年9月30日的季度中，该公司获得了净收入27.1数百万美元用于结算九远期起始掉期与美元利率锁定相结合530.0百万的十年有担保的传统抵押票据。该公司最终以美元收盘550.0数百万张有担保票据。应计利息约为 $1.9百万美元被记作利息支出的减少。剩下的 $25.2百万美元最初是作为累计其他综合收益（亏损）的一部分递延的，将被确认为比第一笔收入减少的利息支出九年零八个月抵押贷款票据。

其他

公司投资了各种股票证券，但公允价值尚不容易确定，并选择根据适用的股票证券会计准则使用计量替代方法对其进行计量。如果同一发行人的相同或类似投资出现明显的价格变动，则这些投资按成本扣除任何减值后按公允价值进行调整。

下表汇总了截至目前公司包含在其他资产中的房地产科技投资证券 2023 年 9 月 30 日和 2022 年 12 月 31 日（金额以千计）：


	2023年9月30日		2022年12月31日
房地产科技投资	$	10,307	$	4,312

在2023年第三季度，该公司出售了其中一只投资证券的一部分，收益约为美元2.5百万美元，销售收益约为 $1.6百万。该公司根据交易的可观察市场价格对该投资证券的剩余部分进行了调整，并记录了约为美元的未实现收益4.5百万。

11.

每股收益和每单位收益

股权住宅

下表列出了公司摊薄后每股净收益（基本收益和每股净收益）的计算方法（金额以千计，每股金额除外）：


	截至9月30日的九个月						截至9月30日的季度
	2023			2022			2023			2022
每股净收益的分子——基本：
净收入	$	546,219		$	641,641		$	181,286		$	335,165
非控股权益的分配——运营合伙企业		(17,174	)		(21,024	)		(5,561	)		(10,997	)
归属于非控股的净（收益）亏损权益-部分拥有的财产		(5,299	)		(2,726	)		(3,217	)		(1,143	)
首选发行版		(2,318	)		(2,318	)		(773	)		(773	)
每股净收益的分子 — 基本	$	521,428		$	615,573		$	171,735		$	322,252
摊薄后每股净收益的分子：
净收入	$	546,219		$	641,641		$	181,286		$	335,165
归属于非控股的净（收益）亏损权益-部分拥有的财产		(5,299	)		(2,726	)		(3,217	)		(1,143	)
首选发行版		(2,318	)		(2,318	)		(773	)		(773	)
每股净收益的分子——摊薄	$	538,602		$	636,597		$	177,296		$	333,249
每股净收益的分母——基本收益和摊薄后收益：
每股净收益的分母——基本		378,614			375,710			378,853			375,850
稀释性证券的影响：
OP 单位		11,377			11,893			11,234			11,895
长期补偿份额/单位		1,144			1,785			1,264			1,555
自动柜员机远期销售		—			6			—			—
每股净收益的分母——摊薄		391,135			389,394			391,351			389,300
每股净收益—基本	$	1.38		$	1.64		$	0.45		$	0.86
每股净收益——摊薄	$	1.38		$	1.63		$	0.45		$	0.86

ERP 运营有限合伙企业

下表列出了运营伙伴关系摊薄后的每单位净收益（基本收益和每单位净收益）的计算方法（除每单位金额以千计）：


	截至9月30日的九个月						截至9月30日的季度
	2023			2022			2023			2022
每单位净收益的分子——基本和摊薄：
净收入	$	546,219		$	641,641		$	181,286		$	335,165
归属于非控股的净（收益）亏损权益-部分拥有的财产		(5,299	)		(2,726	)		(3,217	)		(1,143	)
分配给优先单位		(2,318	)		(2,318	)		(773	)		(773	)
单位净收益分子 — 基本和摊薄	$	538,602		$	636,597		$	177,296		$	333,249
每单位净收益的分母——基本和摊薄：
每单位净收入的分母——基本		389,991			387,603			390,087			387,745
稀释性证券的影响：
假定行使/归属后可发行的单位的摊薄公司的长期薪酬股份/单位		1,144			1,785			1,264			1,555
自动柜员机远期销售		—			6			—			—
每单位净收益的分母——摊薄		391,135			389,394			391,351			389,300
每单位净收入——基本	$	1.38		$	1.64		$	0.45		$	0.86
每单位净收益——摊薄	$	1.38		$	1.63		$	0.45		$	0.86

12.

承付款和或有开支

承诺

房地产开发承诺

截至2023年9月30日，该公司既有合并房地产项目也在开发中，也有未合并的房地产项目。下表汇总了公司在建项目的剩余项目总成本总额 2023 年 9 月 30 日（项目总成本仍以千计）：


	项目		公寓单元		剩余项目成本总额 (1)
正在开发的项目
合并		1		225	$	91,210
未合并		6		1,982		186,372
正在开发的项目总数		7		2,207	$	277,582

(1)

这个公司在 $ 中所占的份额277.6百万美元总项目成本剩余约为 $97.1百万，其余由公司的合资伙伴提供资金（约合美元）1.9百万）和/或适用的建筑贷款（约合美元）178.6百万）。

我们已经与第三方合作伙伴签订了开发多户租赁物业的合资协议，未来可能会继续签订合资协议。与每个开发伙伴的合资协议包括买入卖条款，规定公司有权但没有义务在合资协议中描述的某些预先定义的事件发生后随时收购各自合作伙伴的权益或出售其权益。有关其他讨论，请参阅注释 6。

其他承诺

我们已经进入房地产技术和其他房地产基金投资，并将来可能会继续进行投资。截至 2023 年 9 月 30 日，t公司已投资于十将此类投资分开总计 $37.9百万剩余的承诺总额约为 $20.1百万。

突发事件

诉讼和法律事务

作为房地产的所有者，公司受各种联邦、州和地方法律的约束。公司遵守现行法律的情况并未对公司产生重大不利影响。但是，公司无法预测新的或变更的法律或法规对其当前财产或未来可能收购的财产的影响。

公司认为，没有任何针对它的未决诉讼或可能受到威胁，可以合理地预期这些诉讼会对公司产生重大不利影响，无论是个人诉讼还是总体诉讼。

13.

可报告的细分市场

运营部门被定义为企业中从事业务活动的组成部分，它们可能从中获得收入和承担费用，并可获得由首席运营决策者定期评估的有关独立财务信息。首席运营决策者决定如何分配资源，并至少每季度定期评估业绩。

该公司的主要业务是收购、开发和管理多户住宅物业，其中包括通过向居民租赁公寓单元来创造租金和其他相关收入。首席运营决策者按市场的地理位置评估公司的运营业绩，同时评估同一门店和非同一门店的运营业绩。尽管该公司确实维持非住宅业务，但其占比不足 4.0在截至2023年9月30日的九个月中，占总收入的百分比，旨在为我们的居民提供便利设施。首席运营决策者在综合住宅和非住宅的基础上评估每处房产的业绩。该公司的地域合并同店运营部门代表其应报告的分部。

公司的发展活动是指不构成运营部门的其他业务活动，因此，在下表中，已归入 “其他” 类别。

所有收入都来自外部客户，有不在此期间贡献了公司总收入的10％或以上的客户分别截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月和一个季度。

公司租赁房地产板块的主要财务指标是净营业收入（“NOI”），即租金收入减去：1）财产和维护费用以及2）房地产税和保险费用（均反映在随附的合并运营报表和综合收益表中）。公司认为，NOI作为衡量其经营业绩的补充指标，对投资者有帮助，因为它是衡量公司公寓物业实际经营业绩的直接指标。根据当期和同期公认的公认会计原则，所有租赁的收入均以直线方式反映出来。

下表显示了我们租赁房地产的NOI对账情况分别截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月和季度（金额以千计）：


	截至9月30日的九个月						截至9月30日的季度
	2023			2022			2023			2022
租金收入	$	2,146,464		$	2,035,477		$	724,067		$	695,099
财产和维护费用		(391,437	)		(365,277	)		(129,087	)		(124,048	)
房地产税和保险费用		(312,607	)		(302,899	)		(102,858	)		(100,361	)
运营费用总额		(704,044	)		(668,176	)		(231,945	)		(224,409	)
净营业收入	$	1,442,420		$	1,367,301		$	492,122		$	470,690

下表显示了我们租赁房地产在每个细分市场的NOI 分别截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月和季度，以及截至2023年9月30日的总资产和资本支出（金额以千计）：


	截至2023年9月30日的九个月							截至 2022 年 9 月 30 日的九个月
	租金收入		正在运营开支		NOI			租金收入		正在运营开支		NOI
同一家商店 (1)
洛杉矶	$	355,341	$	110,436	$	244,905		$	344,579	$	101,441	$	243,138
奥兰治县		96,923		21,689		75,234			91,270		19,804		71,466
圣地亚哥		68,904		15,586		53,318			64,540		14,646		49,894
小计-南加州		521,168		147,711		373,457			500,389		135,891		364,498

旧金山		325,335		98,848		226,487			312,401		93,778		218,623
华盛顿特区		329,196		106,687		222,509			310,071		104,515		205,556
纽约		356,157		146,415		209,742			318,757		140,696		178,061
西雅图		220,353		62,621		157,732			211,040		59,858		151,182
波士顿		215,667		64,156		151,511			200,808		61,934		138,874
丹佛		53,324		15,883		37,441			50,284		14,463		35,821
其他扩张市场		48,656		22,286		26,370			45,998		20,146		25,852
总共是同一家门店		2,069,856		664,607		1,405,249			1,949,748		631,281		1,318,467

非同一家商店/其他
非同一家商店 (2)		70,736		26,946		43,790			53,449		22,429		31,020
其他 (3)		5,872		12,491		(6,619	)		32,280		14,466		17,814
非同一家店铺/其他		76,608		39,437		37,171			85,729		36,895		48,834

总计	$	2,146,464	$	704,044	$	1,442,420		$	2,035,477	$	668,176	$	1,367,301

(1)

在截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月中，同一家门店主要包括在2022年1月1日之前收购或完工的所有稳定房产，减去随后出售的房产，这意味着 76,789公寓单元。

(2)

在截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月中，非同类商店主要包括2022年1月1日之后收购的房产，以及截至2022年1月1日已租赁且尚未稳定的房产，以及任何正在进行重大翻新的房产。

(3)

其他包括开发、其他公司运营和处置已售房产之前的运营。


	截至2023年9月30日的季度							截至2022年9月30日的季度
	租金收入		正在运营开支		NOI			租金收入		正在运营开支		NOI
同一家商店 (1)
洛杉矶	$	121,098	$	36,839	$	84,259		$	116,770	$	34,198	$	82,572
奥兰治县		33,019		7,316		25,703			31,252		6,792		24,460
圣地亚哥		25,258		5,803		19,455			23,860		5,634		18,226
小计-南加州		179,375		49,958		129,417			171,882		46,624		125,258

旧金山		109,215		32,782		76,433			106,382		32,025		74,357
华盛顿特区		114,748		36,521		78,227			108,667		37,073		71,594
纽约		118,326		48,555		69,771			112,595		46,755		65,840
西雅图		73,351		21,575		51,776			73,096		20,258		52,838
波士顿		72,541		20,773		51,768			69,029		20,860		48,169
丹佛		17,855		5,384		12,471			17,219		5,132		12,087
其他扩张市场		18,679		7,926		10,753			17,517		8,008		9,509
总共是同一家门店		704,090		223,474		480,616			676,387		216,735		459,652

非同一家商店/其他
非同一家商店 (2)		19,035		7,279		11,756			13,343		4,544		8,799
其他 (3)		942		1,192		(250	)		5,369		3,130		2,239
非同一家店铺/其他		19,977		8,471		11,506			18,712		7,674		11,038

总计	$	724,067	$	231,945	$	492,122		$	695,099	$	224,409	$	470,690

(1)

在截至2023年9月30日和2022年9月30日的季度中，同一门店主要包括在2022年7月1日之前收购或完成的所有稳定房产，减去随后出售的房产，这意味着 77,698公寓单元。

(2)

在截至2023年9月30日和2022年9月30日的季度中，非同类商店主要包括2022年7月1日之后收购的房产，以及截至2022年7月1日已租赁且尚未稳定的房产，以及任何正在进行重大翻新的房产。

(3)

其他包括开发、其他公司运营和处置已售房产之前的运营。


	截至2023年9月30日的九个月
	总资产		资本支出
同一家商店 (1)
洛杉矶	$	2,509,235	$	38,810
奥兰治县		345,945		6,611
圣地亚哥		230,902		12,921
小计-南加州		3,086,082		58,342

旧金山		3,006,656		36,261
华盛顿特区		3,023,064		39,086
纽约		3,328,321		16,248
西雅图		2,092,677		23,176
波士顿		1,762,350		22,430
丹佛		832,017		2,547
其他扩张市场		790,180		4,117
总共是同一家门店		17,921,347		202,207

非同一家商店/其他
非同一家商店 (2)		1,502,692		27,291
其他 (3)		684,936		265
非同一家店铺/其他		2,187,628		27,556

总计	$	20,108,975	$	229,763

(1)

同一家门店主要包括在2022年1月1日之前收购或完工的所有稳定房产，减去随后出售的房产，即 76,789公寓单元。

(2)

非同一家门店主要包括2022年1月1日之后收购的房产，以及截至2022年1月1日租赁且未稳定的任何房产，以及任何正在进行重大装修的房产。

(3)

其他包括开发、其他公司运营和已售房产的资本支出。

14.

随后活动

2023 年 9 月 30 日之后，该公司：

•

向非关联方处置了以下物品（销售价格以千计）：


	属性		公寓单元		销售价格
租赁物业—合并		3		499	$	184,550
总计		3		499	$	184,550

第 2 项。管理层的讨论和分析财务状况和经营业绩

如需了解更多信息，包括此处未定义的资本化术语的定义，请参阅公司和运营合伙企业截至2022年12月31日的10-K表年度报告。

前瞻性陈述

前瞻性陈述旨在根据1995年《私人证券诉讼改革法》的安全港条款作出。这些报表基于管理层当前的预期、估计、预测和假设。尽管公司管理层认为其前瞻性陈述所依据的假设是合理的，但此类信息本质上存在不确定性，可能涉及某些风险，这可能导致公司的实际业绩、业绩或成就与此类前瞻性陈述所表达或暗示的预期未来业绩、业绩或成就存在重大差异。其中许多不确定性和风险难以预测，超出了管理层的控制范围。公司和运营合伙企业截至2022年12月31日止年度的10-K表年度报告的第一部分，尤其是第1A项下的因素，讨论了可能导致此类差异的其他因素，风险因素。前瞻性陈述和相关不确定性也包含在本报告的合并财务报表附注中. 前瞻性陈述不能保证未来的业绩、业绩或事件。此处包含的前瞻性陈述自本文发布之日起作出，公司没有义务更新或补充这些前瞻性陈述。

概述

Equity Residence（“EQR”）致力于创建人们蓬勃发展的社区。该公司是标准普尔500指数的成员，专注于收购、开发和管理位于活力城市及其周边的吸引富裕长期租户的住宅物业。ERP运营有限合伙企业（“ERPOP”）专注于开展EQR的多户住宅房地产业务。EQR是一家成立于1993年3月的马里兰州房地产投资信托基金（“REIT”），ERPOP是1993年5月成立的伊利诺伊州有限合伙企业。提及的 “公司”、“我们” 或 “我们的” 统称为 EQR、ERPOP 以及由 EQR 和/或 ERPOP 拥有或控制的实体/子公司。提及的 “运营合作伙伴关系” 统称为 ERPOP 和 ERPOP 拥有或控制的实体/子公司。

EQR是ERPOP的普通合伙人，截至2023年9月30日，拥有ERPOP约97.0％的所有权。公司的所有财产所有权、开发和相关业务运营均通过运营伙伴关系进行，除了对ERPOP的投资外，EQR没有其他重大资产或负债。EQR不时发行股权，其净收益有义务向ERPOP缴纳，但没有任何债务，因为所有债务均由运营合伙企业承担。运营合伙企业几乎持有公司的所有资产，包括公司在合资企业中的所有权。运营合伙企业负责业务运营，其结构为没有公开交易股权的合伙企业。

该公司的公司总部位于伊利诺伊州芝加哥，该公司还在大多数市场设有区域物业管理办事处。

2023年5月18日，公司宣布其创始人兼董事会主席塞缪尔·泽尔于当天早些时候去世。自2006年起担任公司董事会成员的公司前首席执行官大卫·内瑟卡特被任命为董事长。

可用信息

您可以在我们的网站上免费访问我们的10-K表年度报告、我们的10-Q表季度报告、我们的8-K表最新报告、我们的委托书以及对我们向美国证券交易委员会（“SEC”）提交或提供的任何报告/报表的任何修改， www.equityapartments.co这些报告/声明在我们向美国证券交易委员会提交或提供给美国证券交易委员会后，会在合理可行的情况下尽快在我们的网站上公布。我们网站上包含的信息，包括本报告中提及的在我们网站上提供的任何信息，均不属于本报告，也未纳入本报告。

业务目标以及运营和投资策略

与公司和运营合伙企业截至2022年12月31日止年度的10-K表年度报告中包含的信息相比，公司和运营合伙企业的总体业务目标以及运营和投资策略没有变化。

运营结果

2023 笔交易

结合我们的业务目标以及运营和投资策略，下表提供了截至2023年9月30日的九个月中发生的交易的滚动情况：

投资组合向前滚动

（以千美元计）


	属性			公寓单位			购买价格				收购上限率
12/31/2022		308			79,597
收购：
合并租赁物业		2			577		$	189,734		(2)		5.1	%
合并租赁物业——不稳定 (1)		2			606		$	176,600				5.9	%

							销售价格				处置收益率
处置：
合并租赁物业		(8	)		(413	)	$	(195,400	)			(5.3	%)

已完成的开发项目——合并		1			312
配置变更		—			4
9/30/2023		305			80,683

(1)

在截至2023年9月30日的九个月中，公司在亚特兰大市场收购了两处处于租赁状态的房产，预计将在拥有权的第二年稳定在上述加权平均收购上限率下。

(2)

购买价格扣除与购买房产相关的抵押贷款约1,120万美元的按市值计价折扣。

收购

•

在截至2023年9月30日的九个月中收购的合并物业位于亚特兰大（3）和丹佛市场；以及

•

在截至2023年9月30日的九个月中，公司以460万美元的价格收购了其合资伙伴在加利福尼亚州阿拉米达一处200套公寓物业的10％权益，其中公司支付了370万美元的现金，ERPOP发行了90万美元的3.00％的Q系列优先单位。该物业现为全资所有。该公司还在收购到期前按面值偿还了6,470万美元的抵押贷款债务。

处置

•

在截至2023年9月30日的九个月中，出售的合并物业位于洛杉矶（7）和西雅图市场，销售产生的Unlevered内部收益率为8.5％。

事态发展

•

在截至2023年9月30日的九个月中，公司稳定了一处位于旧金山市场的合并公寓物业，包括200套公寓单元，总开发成本约为1.164亿美元；

•

在截至2023年9月30日的九个月中，公司完成了位于华盛顿特区市场的一处综合公寓物业的建设，包括312套公寓单元，总开发成本约为1.080亿美元；以及

•

在截至2023年9月30日的九个月中，公司花费了约8,800万美元，主要用于合并和未合并的开发项目。

有关公司房地产投资和对部分控股实体投资的更多讨论，请参阅合并财务报表附注中的附注4和6。

截至2023年9月30日的九个月和季度与截至2022年9月30日的九个月和季度的比较

下表显示了截至2023年9月30日的九个月和季度的摊薄后每股/单位收益与2022年同期的对账情况：


	九个月已结束 9 月 30 日			季度已结束 9 月 30 日
截至2022年期间的摊薄后每股/单位收益	$	1.63		$	0.86
物业编号		0.22			0.05
利息支出		0.03			—
公司开销 (1)		(0.02	)		(0.01	)
房地产销售的净收益/亏损		(0.46	)		(0.45	)
营业外资产收益/亏损		0.01			0.01
折旧费用		0.03			(0.02	)
其他		(0.06	)		0.01
截至2023年期间的摊薄后每股/单位收益	$	1.38		$	0.45

(1)

公司间接费用包括物业管理以及一般和管理费用。

公司评估每个公寓社区的主要财务指标是净营业收入（“NOI”）。NOI 表示租金收入减去直接的房地产运营支出（包括房地产税和保险）。公司认为，NOI作为衡量其经营业绩的补充指标，对投资者有帮助，因为它是衡量公司公寓物业实际经营业绩的直接指标。

下表显示了合并运营报表中营业收入与NOI的对账情况，以及同一门店和非同一家门店/其他业绩之间分配的合并运营报表中的租金收入、运营支出和净收益的对账情况（金额以千计）：


	截至9月30日的九个月
	2023			2022			$ Change			% 变化
营业收入	$	768,084		$	873,683		$	(105,599	)		(12.1	)%
调整：
物业管理		90,314			83,035			7,279			8.8	%
一般和行政		49,135			47,033			2,102			4.5	%
折旧		661,921			667,896			(5,975	)		(0.9	)%
房地产销售的净（收益）亏损		(127,034	)		(304,346	)		177,312			(58.3	)%
NOI 总计	$	1,442,420		$	1,367,301		$	75,119			5.5	%
租金收入：
同一家店	$	2,069,856		$	1,949,748		$	120,108			6.2	%
非同一家商店/其他		76,608			85,729			(9,121	)		(10.6	)%
租金收入总额		2,146,464			2,035,477			110,987			5.5	%
运营费用：
同一家店		664,607			631,281			33,326			5.3	%
非同一家商店/其他		39,437			36,895			2,542			6.9	%
运营费用总额		704,044			668,176			35,868			5.4	%
NOI：
同一家店		1,405,249			1,318,467			86,782			6.6	%
非同一家商店/其他		37,171			48,834			(11,663	)		(23.9	)%
NOI 总计	$	1,442,420		$	1,367,301		$	75,119			5.5	%

注：有关按应报告的细分市场/市场分列的详情，请参阅合并财务报表附注中的附注13。非同店/其他NOI业绩主要包括在2022年和2023日历年收购的房产、公司开发物业的业务以及处置2022年和2023年已售房产之前的业务。

•

同店租金收入的增长主要是由健康的需求和有限的新供应推动的，但由于Rite Aid最近破产，非现金注销了约150万美元的直线应收账款，部分抵消了这一增长。

•

同店运营费用的增加主要是由于：

•

维修和维护——增加了980万美元，这主要是由于为解决今年早些时候加州暴雨带来的问题而提高了内部人员利用率，增加了外包；

•

房地产税——由于税率和评估价值略有上升，增加了590万美元；以及

•

现场工资——增加了730万美元，这主要是由于与2022年相比人员空缺减少以及员工福利成本上升，但创新举措的影响部分抵消了这一点。

•

非同一门店/其他 NOI 减少的主要原因是：

•

2022 年和 2023 年处置额损失的 NOI 造成的负面影响，分别为 1,520 万美元；

•

两处房产在进行重大装修时已从同一家商店拆除，净资产净值减少了170万美元，这带来了负面影响；

•

财产损失造成的负面影响为660万美元，主要与今年早些时候发生的加利福尼亚暴雨和其他人员伤亡损失有关；以及

•

2021年、2022年和2023年期间收购的570万澳元房产净收益增加，870万澳元的开发物业净收益增加，这产生了积极影响。

•

合并净资产净收益总额的增加是由于公司同一门店物业的净资产净值增加，这主要是由于如上所述，同店收入的提高。

参见相同的商店结果下文将进一步讨论这些结果。

物业管理费用包括与公司物业自我管理相关的场外费用，以及支付给任何第三方管理公司的管理费。与去年同期相比，在截至2023年9月30日的九个月和季度中，这些支出分别增加了约730万美元，增长了8.8％，增长了约240万美元，增长了9.5％。这些增长主要归因于工资相关成本、劳动力/承包商成本、信息技术费用以及法律和专业费用的增加，但培训/营销成本和第三方管理费的减少部分抵消了这些增长。

在截至2023年9月30日的九个月和季度中，包括企业运营费用在内的一般和管理费用与去年同期相比分别增加了约210万美元（4.5％）和约70万美元，增长了5.4％，这主要是由于薪资相关成本和上市公司支出的增加，但法律和专业费用以及培训/营销成本的减少部分抵消了这一点。

包括非房地产资产折旧在内的折旧费用在截至2023年9月30日的九个月中与上年同期相比减少了约600万美元，下降幅度为0.9％，这主要是由于2021年和2022年收购的在地租赁截至2022年12月31日已全部折旧，2022年和2023年出售房产的折旧费用有所减少，但2023年收购的房产的额外折旧费用部分抵消。截至2023年9月30日的季度，折旧费用与上年同期相比增加了约1,060万美元，增长了5.0％，这主要是由于2023年收购的房产的折旧费用增加，但2022年和2023年出售的房产的折旧减少部分抵消了这一点。

在截至2023年9月30日的九个月中，房地产销售净收益与去年同期相比下降了约1.773亿美元，下降了58.3％，这主要是由于与2022年同期出售的三套合并公寓物业相比，2023年以较低的收益出售了八套合并公寓物业。截至2023年9月30日的季度，房地产销售净收益与去年同期相比下降了约1.696亿美元，下降了86.3％，这主要是由于2023年第三季度出售了一套合并公寓物业，而2022年同期出售了两套合并公寓物业。

与去年同期相比，截至2023年9月30日的九个月和季度，利息和其他收入分别增加了约650万美元和约690万美元。这些增长主要是由于各种投资证券的未实现收益为450万美元，这些收益发生在2023年但并非在2022年，以及由于更高的利率环境和更高的总体投资余额而产生的现金和限制性存款账户的短期投资收益，但2022年收到的保险/诉讼和解收益的减少部分抵消了2023年未发生的减少。

在截至2023年9月30日的九个月和季度中，其他支出与去年同期相比分别增加了约1130万美元和约120万美元，这主要是由于诉讼准备金和数据转换项目成本的增加，这些增加发生在2023年，但在2022年没有增加。

与去年同期相比，截至2023年9月30日的九个月和季度中，包括递延融资成本摊销在内的利息支出分别减少了约1,560万美元（7.0％）和约270万美元，下降了3.6％。这些下降的主要原因是与去年同期相比，未偿债务总余额减少以及资本化利息增加，但浮动债务利率的上升部分抵消了这一点。截至2023年9月30日的九个月中，所有负债的有效利息成本（不包括债务清偿费用/预付款罚款）为3.81％，而去年同期为3.67％；截至2023年9月30日的季度，截至2023年9月30日的季度为3.81％，而去年同期为3.67％。在截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月中，公司的资本化利息分别约为960万美元和420万美元，在截至2023年9月30日和2022年9月30日的季度中，公司的资本化利息分别为260万美元和190万美元。

相同的商店结果

在截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月中，公司拥有并保持稳定的房产（“2023年九个月同店物业”）共计76,789套公寓单元，推动了公司的经营业绩。如果房产连续三个月的入住率达到90％，则被视为 “稳定”。当所有当前和可比期间的房产处于稳定状态时，这些房产将包含在同一家商店中。

下表提供了 2023 年九个月同店物业的比较总同店结果和统计数据：

2023 年 9 月年初至今 2022 年 9 月

同店业绩/统计数据包括76,789套同店公寓单元

以千美元计（平均租金除外）


2023 年 9 月至今																		2022 年 9 月至今
	住宅			% 改变			非- 住宅			% 改变			总计		% 改变				住宅			非- 住宅		总计
收入	$	1,997,058			6.3	%	$	72,798	(1)		2.8	%	$	2,069,856		6.2	%	收入	$	1,878,918		$	70,830	$	1,949,748
开支	$	644,494			5.2	%	$	20,113			9.4	%	$	664,607		5.3	%	开支	$	612,892		$	18,389	$	631,281
NOI	$	1,352,564			6.8	%	$	52,685			0.5	%	$	1,405,249		6.6	%	NOI	$	1,266,026		$	52,441	$	1,318,467

平均租金	$	3,015			7.0	%												平均租金	$	2,819
实际占用率		95.9	%		(0.6	%)												实际占用率		96.5	%
营业额		34.3	%		0.2	%												营业额		34.1	%

注意：根据本期和同期的 GAAP，所有租赁的同店收入均按直线计算。

(1)

包括由于Rite Aid最近破产，2023年第三季度非现金注销约150万美元的直线应收账款所产生的负面影响。

下表提供了截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月中与我们的住宅同店运营相关的业绩和统计数据：

2023 年 9 月年初至今 2022 年 9 月

同店住宅业绩/按市场划分的统计数据


														比上年增加（减少）
市场/都会区	公寓单位		九月。年初至今 23 % 的实际的 NOI			九月。年初至今 23 平均值租金费率		九月。年初至今 23 加权平均值物理入住率%			九月。年初至今 23 营业额				平均值租金费率			物理占用率			营业额
洛杉矶		14,415		17.9	%	$	2,844		95.4	%		33.3	%			4.8	%		(1.5	%)		5.0	%
奥兰治县		4,028		5.6	%		2,777		96.3	%		28.7	%			7.2	%		(0.8	%)		2.9	%
圣地亚哥		2,706		3.9	%		2,965		95.5	%		31.1	%			8.3	%		(1.5	%)		1.8	%
小计-南加州		21,149		27.4	%		2,847		95.6	%		32.1	%			5.7	%		(1.4	%)		4.2	%

旧金山		11,368		16.5	%		3,280		95.6	%		33.6	%			4.9	%		(0.7	%)		1.5	%
华盛顿特区		14,400		16.1	%		2,581		96.7	%		32.3	%			6.3	%		(0.1	%)		(1.6	%)
纽约		8,536		14.3	%		4,483		96.8	%		30.3	%			13.1	%		(0.2	%)		(4.6	%)
西雅图		9,362		10.9	%		2,581		95.1	%		39.8	%			4.3	%		(0.1	%)		(1.9	%)
波士顿		6,700		10.2	%		3,400		96.0	%		35.3	%			8.1	%		(0.2	%)		(2.1	%)
丹佛		2,498		2.7	%		2,406		96.3	%		46.7	%			5.5	%		(0.1	%)		(1.7	%)
其他扩张市场		2,776		1.9	%		1,989		94.6	%		44.6	%			6.9	%		(1.6	%)		1.9	%

总计		76,789		100.0	%	$	3,015		95.9	%		34.3	%			7.0	%		(0.6	%)		0.2	%

注意：上表仅反映住宅同店业绩。在截至2023年9月30日的九个月中，住宅业务约占总收入的96.4％。

尽管存在地缘政治和经济的不确定性，但居住在我们公寓社区的需求仍然健康，我们的财务业绩反映了这一点。对我们公寓的稳定需求继续为实际入住提供支持，其定价基本符合我们的预期，但旧金山和西雅图市场除外，这两个市场最近的定价压力的季节性减速大于正常水平。正如我们预期的那样，东海岸市场的表现继续优于我们的西海岸市场。2023 年实现这一业绩的关键运营驱动因素包括：

•

定价——定价（扣除租赁优惠）总体上继续保持健康，符合除旧金山和西雅图以外的大多数主要市场的预期。在我们的大多数市场中，定价在2023年8月初达到峰值，这是疫情前的典型情况，此后开始放缓。如前所述，这种温和态度在旧金山和西雅图比预期的更为明显，也更大。

•

实际入住率——尽管搬迁活动有所增加，但截至2023年9月30日的九个月中，实际入住率仍为95.9％（见下文进一步讨论）。

•

居民续订和营业额的百分比——我们的投资组合中继续看到居民续订的比例很高，我们认为这既反映了需求的强劲，也反映了我们产品和团队的质量。2023年第三季度，居民续约比例一直保持强劲，为54.0％。截至2023年9月30日的九个月中，营业额仍处于公司历史最低水平，为34.3％，反映出居民留存率保持在历史最高水平的健康而持续的趋势。

在截至2023年9月30日的九个月中，公司继续增加与违法居民相关的搬迁活动，这给实际占用带来了适度的压力，尤其是在我们的西海岸市场。尽管我们在减少投资组合中的违法行为方面取得了重大进展，但在截至2023年9月30日的季度中，驱逐过程的积压及其缓慢导致的改善没有我们预期的那么大。

总体而言，我们业务的基本面保持健康。从长远来看，我们预计，单户住宅所有权成本上升，家庭形成趋势良好，大多数主要市场的新增供应竞争力不大，全国住房总体赤字，这将缓冲潜在经济疲软风险对我们业务的影响。我们还认为，由于可支配收入水平提高和相对租金收入比率降低，我们富裕的居民基础能够抵御经济不确定性，包括通货膨胀率上升。

流动性和资本资源

凭借约20亿美元的现成流动性、强劲的资产负债表、有限的短期债务到期日、非常强劲的信贷指标和充足的资本市场准入，公司认为自己完全有能力履行未来义务并抓住机遇。请参阅下文的进一步讨论。

现金流量表

下表列出了截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月的现金流来源和用途（金额以千计）：


	截至9月30日的九个月
	2023			2022
提供的现金流（用于）：
经营活动	$	1,188,524		$	1,120,228
投资活动	$	(468,355	)	$	243,336
筹资活动	$	(730,614	)	$	(1,602,333	)

以下内容提供了截至2023年9月30日的九个月中公司来自运营、投资和融资活动的现金流的信息。

经营活动

我们的运营现金流主要受NOI及其组成部分的影响，例如平均租金、实际入住率和与我们的物业相关的运营费用。截至2023年9月30日的九个月中，经营活动提供的现金与上年同期相比增加了约6,830万美元，这是NOI和上文讨论的其他变化的直接结果运营结果.

投资活动

我们的投资现金流主要受我们的交易活动（收购/处置）、开发支出和资本支出的影响。在截至2023年9月30日的九个月中，关键驱动因素是：

•

以约3.245亿美元的现金收购了四处合并租赁物业，其中包括5,350万美元的假设抵押贷款债务以及一处收购房产的折扣约为1,120万美元；

•

出售八处合并租赁物业，净收益约1.917亿美元；

•

主要投资6,020万美元用于开发项目；

•

向房地产投资2.298亿美元用于资本支出；以及

•

主要向未合并的开发合资实体投资3510万美元，以及对房地产技术基金/公司的未合并投资，用于各种技术计划。

融资活动

我们的融资现金流主要与我们的借贷活动（债务收益或还款）、向股东/单位持有人分配/分红以及其他普通股活动有关。在截至2023年9月30日的九个月中，关键驱动因素是：

•

获得5.5亿美元的固定利率抵押贷款；

•

获得2,290万美元的浮动利率建筑抵押贷款；

•

偿还了9.332亿美元的抵押贷款（包括定期还本金）；

•

获得2,520万美元，用于结算九笔远期初始掉期，以及5.3亿美元的有担保票据的利率锁定；

•

以370万美元现金收购我们合资伙伴在公寓物业中的10％权益（其余90万美元由ERPOP发行的3.00％Q系列优先单位提供资金）；

•

已发行与股票期权行使和ESPP购买相关的普通股，并获得净收益为1,410万美元；以及

•

普通股、优先股、单位（包括OP单位和限制性单位）和部分拥有的财产的非控股权益的已付股息/分配，总额约为7.674亿美元。

短期流动性和现金收益

公司通常希望通过其营运资金、运营活动提供的净现金以及公司循环信贷额度和商业票据计划下的借款来满足其短期流动性需求，包括与维护现有财产相关的资本支出以及定期无抵押票据和抵押票据还款。目前，公司认为其经营活动提供的现金足以满足运营要求和支付分配款。

下表显示了公司截至2023年9月30日和2022年12月31日的现金和现金等价物、限制性存款余额以及循环信贷额度的可用借款能力（金额以千计）：


	2023年9月30日		2022年12月31日
现金和现金等价物	$	39,250	$	53,869
限制性存款	$	87,477	$	83,303
无抵押循环信贷额度的可用性	$	1,996,580	$	2,366,537

信贷额度和商业票据计划

该公司拥有25亿美元的无抵押循环信贷额度，将于2027年10月26日到期。通过在融资机制中增加贷款机构、获得现有贷款机构的同意以增加承诺或获得一笔或多笔定期贷款，公司有能力将可用借款再增加7.5亿美元。该机制下的预付款利率通常为担保隔夜融资利率（“SOFR”）加上利差（目前为0.725％），或者基于从贷款集团收到的出价，公司支付年度融资费（目前为0.125％）。利差和融资费都取决于公司的高级无抵押信用评级。有关公司信贷额度的更多讨论，请参阅合并财务报表附注中的附注9。

根据市场状况，公司根据其商业票据计划最多可借入10亿美元。这些票据将在美国商业票据市场上按惯例出售，并将与公司的所有其他无抵押优先债务处于同等地位。

该公司限制使用循环信贷额度，以维持流动性，以支持其10亿美元的商业票据计划以及某些其他债务。下表显示了截至2023年10月26日公司无抵押循环信贷额度的可用情况（金额以千计）：


	2023年10月26日
无抵押循环信贷额度承诺	$	2,500,000
未偿商业票据余额		(439,655	)
无抵押循环信贷额度未清余额		—
其他限制金额		(3,415	)
无抵押循环信贷额度的可用性	$	2,056,930

股息政策

该公司宣布，2023年第一、第二和第三季度的股息/分配为每股/单位0.6625美元，比2022年支付的金额年化增长6.0％。未来的所有股息/分配仍由公司董事会自行决定。

2023年10月支付的股息/分配总额为2.596亿美元（不包括部分持有物业的分配），其中包括截至2023年9月30日的季度中宣布的某些分配。

长期融资和资本需求

该公司希望通过发行有担保和无抵押债务和股权证券（包括额外的OP单位）、处置某些财产和合资企业获得的收益以及所有分配后运营产生的现金来满足其长期流动性需求，例如一次性无抵押票据和抵押贷款到期日、房地产收购和开发活动融资。如果无抵押资本不可用或替代资本来源的成本过高，公司有大量的未抵押房产可用于担保额外的抵押贷款贷款。这些未抵押财产的价值和现金流超过了公司为遵守其无抵押票据和信贷额度下的契约而必须维持的要求。截至2023年9月30日，公司资产负债表上的286亿美元房地产投资中，有255亿美元（占89.1％）未支配。但是，无法保证公司将来会以可接受的条件或其他方式获得这些资金来源。有关其他详细信息，请参阅第 1A 项，风险因素公司和运营合伙企业截至2022年12月31日止年度的10-K表年度报告。

EQR不时发行股权并为运营合伙企业的某些债务提供担保。EQR没有任何债务，因为所有债务均由运营合伙企业产生。

截至2023年9月30日，该公司的总负债汇总表如下：

截至2023年9月30日的债务摘要

（以千美元计）


	债务余额 (1)		占总数的百分比
安全	$	1,634,726		21.9	%
不安全		5,844,531		78.1	%
总计	$	7,479,257		100.0	%
固定利率债务：
安全 — 常规	$	1,397,970		18.7	%
不安全 — 公开		5,346,895		71.5	%
固定利率债务		6,744,865		90.2	%
浮动利率债务：
安全 — 常规		—		—
有保障 — 免税		236,756		3.2	%
无抵押—循环信贷额度		—		—
无抵押——商业票据计划		497,636		6.6	%
浮动利率债务		734,392		9.8	%
总计	$	7,479,257		100.0	%

(1)

除商业票据外，该公司在2025年6月之前没有大额债务到期日，商业票据由其2027年到期的循环信贷额度提供支持。

与公司和运营合伙企业截至2022年12月31日的10-K表年度报告中包含的信息相比，公司的长期融资和资本需求和来源没有重大变化。

关键会计政策与估计

公司和运营合伙企业的关键会计政策和估计与公司和运营合伙企业截至2022年12月31日的10-K表年度报告中包含的信息相比没有变化。

运营资金和标准化运营资金

以下是公司和运营合伙企业对截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月和季度中普通股和单位/单位的净收益与FFO以及普通股和单位/单位的标准化FFO的对账表：

运营资金和标准化运营资金

（金额以千计）


	截至9月30日的九个月						截至9月30日的季度
	2023			2022			2023			2022
净收入	$	546,219		$	641,641		$	181,286		$	335,165
归属于非控股的净（收益）亏损权益-部分拥有的财产		(5,299	)		(2,726	)		(3,217	)		(1,143	)
首选/优先分布		(2,318	)		(2,318	)		(773	)		(773	)
普通股和单位/单位可获得的净收益		538,602			636,597			177,296			333,249
调整：
折旧		661,921			667,896			224,736			214,129
折旧 — 增加非房地产		(3,291	)		(3,189	)		(1,032	)		(1,075	)
折旧-部分拥有的财产		(1,599	)		(2,097	)		(544	)		(543	)
折旧-未合并财产		1,921			1,897			695			657
未合并实体销售的净（收益）亏损——运营资产		—			(9	)		—			—
房地产销售的净（收益）亏损		(127,034	)		(304,346	)		(26,912	)		(196,551	)
非控股权益在销售收益（亏损）中所占份额的房地产		2,336			—			2,336			—
FFO 适用于普通股和单位/单位 (1) (3) (4)		1,072,856			996,749			376,575			349,866
调整：
注销追捕费用		2,739			3,296			746			781
债务清偿和优先股赎回（收益）损失		1,143			4,316			1,096			3,847
非营业资产（收益）亏损		(4,735	)		(1,174	)		(5,766	)		156
其他杂项		14,831			1,832			3,488			2,017
适用于普通股和单位/单位的标准化FFO (2) (3) (4)	$	1,086,834		$	1,005,019		$	376,139		$	356,667

FFO (1) (3)	$	1,075,174		$	999,067		$	377,348		$	350,639
首选/优先分布		(2,318	)		(2,318	)		(773	)		(773	)
FFO 适用于普通股和单位/单位 (1) (3) (4)	$	1,072,856		$	996,749		$	376,575		$	349,866

标准化 FFO (2) (3)	$	1,089,152		$	1,007,337		$	376,912		$	357,440
首选/优先分布		(2,318	)		(2,318	)		(773	)		(773	)
适用于普通股和单位/单位的标准化FFO (2) (3) (4)	$	1,086,834		$	1,005,019		$	376,139		$	356,667

(1)

全国房地产投资信托基金协会（“Nareit”）将运营资金（“FFO”）（2018年12月白皮书）定义为净收益（根据美国普遍接受的会计原则（“GAAP”）计算），不包括与房地产投资信托基金主要业务相关的折旧房地产和土地的销售损益和减值减记，减值时实体投资的减值减记直接归因于该实体持有的折旧房地产价值的下降，以及与房地产相关的折旧和摊销。部分持有的合并和未合并合伙企业和合资企业的调整是在相同的基础上计算的，以反映运营资金。

(2)

标准化运营资金（“标准化FFO”）以 FFO 开头，不包括：

与非营业性房地产资产减值相关的任何费用的影响；

追求成本注销；

提前清偿债务和赎回优先股的收益和损失；

非运营资产的收益和亏损；以及

其他杂项物品。

(3)

公司认为，普通股和单位/单位可用的FFO和FFO作为衡量房地产公司经营业绩的补充指标对投资者有所帮助，因为它们是房地产行业公认的绩效衡量标准，不包括折旧房地产的销售和减值减记的损益，不包括与房地产相关的折旧（根据历史成本会计和使用寿命估计，折旧状况相似资产的所有者可能有所不同），FFO FFO 和 FFO适用于普通股和单位/单位可以帮助比较公司房地产在不同时期之间的经营业绩，也可以比较不同公司的运营业绩。公司还认为，普通股和单位/单位可用的标准化FFO和标准化FFO作为衡量房地产公司经营业绩的补充指标对投资者有所帮助，因为它们允许投资者将公司的经营业绩与前几个报告期的业绩以及其他房地产公司的经营业绩进行比较，而不会受到本质上无法同期可比且往往会掩盖公司实际经营业绩的项目的影响。根据公认会计原则，适用于普通股和单位/单位的FFO、适用于普通股和单位/单位的标准化FFO和标准化FFO不代表净收益、普通股/单位可用的净收入或经营活动产生的净现金流。因此，不应将普通股和单位/单位可用的FFO、普通股和单位/单位可用的标准化FFO和标准化FFO完全视为净收益、普通股/单位可用净收益或运营活动净现金流的替代方案，也不应被视为衡量流动性的指标。公司对普通股和单位/单位可用FFO、普通股和单位/单位可用的标准化FFO和标准化FFO的计算可能与其他房地产公司有所不同，这是因为资本支出成本资本化政策的差异等，因此可能无法与其他房地产公司相提并论。

(4)

普通股和单位/单位可用的FFO以及普通股和单位/单位可用的标准化FFO的计算基础与普通股/单位的可用净收益一致，反映了根据公认会计原则对优先股分配净收益和赎回优先股/优先单位的溢价的调整。向运营合伙企业提供财产以换取运营单位的各种个人和实体的股权头寸统称为 “非控股权益——运营合伙企业”。在遵守某些限制的前提下，非控股权益——运营合伙企业可以在一对一的基础上将其OP单位换成普通股。

第 3 项。定量和定性关于市场风险的实时披露

与第二部分第7A项中报告的金额和信息相比，公司和运营合伙企业的市场风险没有重大变化，关于市场风险的定量和定性披露，转至公司和运营合伙企业截至2022年12月31日止年度的10-K表年度报告。

第 4 项控件和程序

股权住宅

(a)

评估披露控制和程序：

自2023年9月30日起，公司在包括首席执行官和首席财务官在内的公司管理层的监督和参与下，根据交易法第13a-15条和第15d-15条，对公司披露控制和程序的有效性进行了评估。根据该评估，首席执行官兼首席财务官得出结论，披露控制和程序可有效确保在美国证券交易委员会规则和表格规定的时限内记录、处理、汇总和报告公司在《交易法》文件中要求披露的信息。

(b)

财务报告内部控制的变化：

与上述公司评估相关的公司财务报告的内部控制在2023年第三季度没有发生任何变化，这些变化对公司财务报告的内部控制产生了重大影响或有理由可能对公司财务报告的内部控制产生重大影响。

ERP 运营有限合伙企业

(a)

评估披露控制和程序：

自2023年9月30日起，运营合伙企业在运营合伙企业管理层（包括EQR首席执行官和首席财务官）的监督和参与下，根据交易法第13a-15条和第15d-15条，对运营合伙企业披露控制和程序的有效性进行了评估。根据该评估，首席执行官兼首席财务官得出结论，披露控制和程序可有效确保在美国证券交易委员会规则和表格规定的时限内记录、处理、汇总和报告运营伙伴关系在其《交易法》文件中要求披露的信息。

(b)

财务报告内部控制的变化：

与上文提及的运营合伙企业评估相关的运营合伙企业财务报告的内部控制在2023年第三季度没有发生任何变化，这些变化对运营合伙企业对财务报告的内部控制产生了重大影响，或者有理由可能对运营合伙企业财务报告的内部控制产生重大影响。

第二部分。其他信息

第 1 项。Legal 议事录

截至2023年9月30日，公司认为没有任何针对它的未决诉讼或威胁诉讼，无论是个人还是总体而言，都有理由认为这些诉讼会对公司产生重大不利影响。

第 1A 项。R风险因素

公司第一部分第1A项和运营合伙企业截至2022年12月31日止年度的10-K表年度报告中讨论的风险因素没有重大变化。

第 2 项。未注册的股票销售ty 证券和所得款项的使用

在截至2023年9月30日的季度中，EQR发行了681,967股普通股，以换取ERPOP各有限合伙人持有的681,967份OP单位。OP 单位通常可在发行之日起一年后的任何时候以一对一的方式兑换成普通股，或者，ERPOP 可以选择将其现金等价物兑换成普通股。这些股票要么是根据经修订的1933年《证券法》（“证券法”）注册的，要么是依据《证券法》第4（a）（2）条及据此颁布的规则和条例规定的注册豁免而发行的，因为这些是发行人的交易，不涉及公开发行。鉴于销售方式以及EQR从有限合伙人那里获得的与这些交易有关的信息，EQR认为它可能依赖这些豁免。

第 3 项。默认值向上论高级证券

没有。

第 4 项矿山安全tey 披露

不适用。

第 5 项其他信息

在季度结束时 2023年9月30日，没有公司的受托人或高级管理人员采用要么终止a “规则 10b5-1 交易安排” 或 “非规则 10b5-1 交易安排”，每个术语的定义见第 S-K 法规第 408 项。

第 6 项。展品 – S参见展览索引。

展览T 索引

下面列出的证物作为本报告的一部分提交。在 “地点” 标题下提及证物或其他文件表明证物或其他申报已提交，索引证物和所提证物相同，所提证物是通过引用纳入的。下文提及的《交易法》申报的委员会档案号为1-12252（股权住宅）和0-24920（ERP运营有限合伙企业）。


展览	描述	地点
31.1	股权住宅——首席执行官马克·帕雷尔的认证。	随函附上。

31.2	股权住宅——首席财务官罗伯特·加雷查纳的认证。	随函附上。

31.3	ERP 运营有限合伙企业 — 注册人普通合伙人首席执行官 Mark J. Parrell 的认证。	随函附上。

31.4	ERP 运营有限合伙企业 — 注册人普通合伙人首席财务官 Robert A. Garechana 的认证。	随函附上。

32.1	股权住宅——根据公司首席执行官Mark J. Parrell根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第906条通过的《美国法典》第18章第1350条进行认证。	随函附上。

32.2	股权住宅——根据公司首席财务官罗伯特·加雷查纳根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第906条通过的《美国法典》第18章第1350条进行认证。	随函附上。

32.3	ERP 运营有限合伙企业 — 根据注册人普通合伙人首席执行官 Mark J. Parrell 根据 2002 年《萨班斯-奥克斯利法案》第 906 条通过的《美国法典》第 18 条第 1350 节的认证。	随函附上。

32.4	ERP运营有限合伙企业——根据注册人普通合伙人首席财务官罗伯特·加雷查纳根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第906条通过的《美国法典》第18章第1350节的认证。	随函附上。

101.INS	行内 XBRL 实例文档 — 实例文档未出现在交互式数据文件中，因为 XBRL 标签嵌入在行内 XBRL 文档中。

101.SCH	内联 XBRL 分类扩展架构文档。

101.CAL	内联 XBRL 分类扩展计算链接库文档。

101.DEF	内联 XBRL 分类法扩展定义链接库文档。

101.LAB	内联 XBRL 分类法扩展标签 Linkbase 文档。

101.PRE	内联 XBRL 分类扩展演示链接库文档。

104	封面交互式数据文件（嵌入在行内 XBRL 文档中）。

签名

根据1934年《证券交易法》的要求，每位注册人均已正式促成由经正式授权的下列签署人代表其签署本报告。


		股权住宅

日期：	2023年11月2日	来自：	/s/ 罗伯特 A. Garechana
			罗伯特 A. Garechana
			执行副总裁兼首席财务官
			（首席财务官）

日期：	2023年11月2日	来自：	/s/Ian S. Kaufman
			伊恩·考夫曼
			高级副总裁兼首席会计官
			（首席会计官）


		ERP 运营有限合伙企业作者：股权住宅它的普通合伙人

日期：	2023年11月2日	来自：	/s/ 罗伯特 A. Garechana
			罗伯特 A. Garechana
			执行副总裁兼首席财务官
			（首席财务官）

日期：	2023年11月2日	来自：	/s/Ian S. Kaufman
			伊恩·考夫曼
			高级副总裁兼首席会计官
			（首席会计官）