附录 99.2

2023 年 10 月

1 © 20 23 同意房地产公司。版权所有。机密。Agree Realty Overview（纽约证券交易所代码：ADC）我们公司的净租赁房地产投资信托基金专注于收购和开发高品质零售物业由执行董事长理查德于1971年在纽约证券交易所创立，自1994年起在纽约证券交易所公开80亿美元（1）零售净租赁房地产投资信托基金总部位于密歇根州皇家橡树的2,084处零售物业总面积超过4300万平方英尺穆迪为Baa1和标普再保险THINK的BBB投资级发行人评级为Baa1 零售利用零售净租赁领域的独特市场定位专注于行业领先的零售商通过我们三个独特的外部增长平台利用我们的房地产敏锐度和人际关系来识别优越的风险调整后的机会保持保守而灵活的资本结构，使我们的增长轨迹成为可能。除非另有说明，否则截至2023年9月30日，提供稳定、高质量的收益增长和覆盖良好、不断增长的股息。(1) 截至2023年10月19日。

4 © 20 23 同意房地产公司。版权所有。机密。除非另有说明，否则截至2023年9月30日。(1) 有关公司于2023年10月12日申报的Investme nt Grade。(2) 的定义，请参阅幻灯片7的脚注1。最新亮点宣布10月份每月派发每股普通股0.247美元的现金分红，同比增长2.9％（2）7月31日完成了3.5亿美元的5.5年期定期贷款，固定利率为4.52％，包括先前的套期保值活动，截至9月30日，地面租赁投资组合占年化基本租金的11.6％ Fortress——比如资产负债表，包括循环信贷额度在内的总流动性超过9.5亿美元和截至9月30日，已完成或在建的开发或DFP项目有33个手头现金创纪录的超过1.37亿美元在2023年第三季度以超过3.98亿美元的价格收购了74个高质量的零售净租赁资产，加权平均上限为6.9％，季度末净负债占经常性息税折旧摊销前利润的4.5倍约为2023年第三季度收购的基本租金的73％来自投资级零售商（1）实现了创纪录的投资级敞口接近年化基本租金的69％（1）任命妮可·维特文为首席运营官，任命克雷格·埃利希为首席增长官，并聘请爱德华·艾克霍夫担任资产管理执行副总裁

全国领先的零售投资组合

6 © 20 23 同意房地产公司。版权所有。机密。租户/概念年化基本租金占总租金的百分比 33.9 6.2% 26.6 4.9% 25.9 4.8% 19.5 3.6% 17.2 3.2% 16.8 3.1% 16.5 3.0% 16.3 3.0% 15.9 2.0% 14.6 2.7% 13.2 2.4% 12.1 2.2% 11.2 2.1% 11.2 2.1% 10.2 1.9% 8.9 1.6% 8.7 1.6% 其他 238.9 44.0% 总计 58.9 44.0% 43.2 100.0% 同意房地产快照租户行业年化基本租金占杂货店总数的百分比 52.8 9.7% 家居装修 46.5 8.6% 轮胎和汽车服务 46.2 8.5%便利店 45.7 8.4% 美元商店 41.2 7.6% 折扣——零售价格 33.2 6.1% 日用品 32.3 6.0% 汽车零部件 31.4 5.8% 农场和农村供应 28.4 5.2% 药房 23.7 4.4% 其他 161.8 29.7% 合计 543.2 100.0% 股价 (1) 54.95 美元股票市值 (1) (2) 55 亿美元房地产数量 2,084 处房产净负债占息税折旧摊销前利润4.5倍投资级别 (1) 54.95 美元股票市值 (1) (2) 55 亿美元房地产数量 2,084 处房产净负债占息税折旧摊销前利润4.5倍投资级别% (3) 68.9% 公司概述顶级租户（百万美元）截至2023年9月30日，顶级零售行业（百万美元）除非另有说明。任何差异都是四舍五入的结果。(1) 截至2023年10月19日。(2) R efl ects已发行普通股和OP单位乘以截至2023年10月19日的收盘价。(3) 有关公司对投资等级的定义，请参阅幻灯片7的脚注1。

9 © 20 23 同意房地产公司。版权所有。机密。截至2023年9月30日。(1) 有关公司对投资等级的定义，请参阅幻灯片7的脚注1。任何差异都是四舍五入的结果。费用简单所有权 + 大量租户投资地面租赁投资组合细目地面租赁信贷概述 (%ABR) 88% 投资等级 (1) 8% 未评级 4% 次级投资级地面租赁投资组合概述 217 租赁占总投资组合的 11.6% 加权 ABR 10.8 年——平均租赁期限顶级租赁租户 (% ABR) 2% 13% 12% 7% 6% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3%

10 © 20 23 同意房地产公司。版权所有。机密。首次到期凸显了回收率为 159% 的内在价值地面租赁价值创造大通银行——乔治亚州斯托克布里奇新租赁每平方英尺 46.54 美元新租赁期限 15 年租金每五年增加 10% 期权 3 x 5 年 x 10% 年化基本租金 193,083 美元先前租赁租金每平方英尺 29.26 美元剩余租赁期限 (1) 0.1 年租金上涨无剩余期权无剩余年化基本租金 110,007 美元注意：回顾 Ture 费率反映了当前每平方英尺的租金与之前的每平方英尺租金。(1) 反映了剩余的租赁期限租约延期执行的时间。

纪律严明的投资策略和积极的投资组合管理

13 © 20 23 同意房地产公司。版权所有。机密。ADC 一直在投资什么？随着市场力量造成颠覆和变化，零售格局继续动态演变。为了在持续的混乱时期降低风险，公司遵守多项投资标准，重点关注四项核心原则：关注在全渠道结构中已经成熟的领先运营商或电子商务抵御领域的领先运营商OMNI-CHANNEL CRITICAL（电子商务阻力）强调平衡的投资组合，向具有强劲信用状况的反周期行业和零售商敞口抗衰退高度重视资产负债表强劲的领先运营商并避开私募股权赞助的投资组合零售商避免私募股权赞助保护我们自上而下的投资理念免受不可预见的变化。强大的房地产基础和可替代的建筑

14 © 20 23 同意房地产公司。版权所有。机密。自上而下关注美国领先的零售商以及自下而上的房地产分析大型分散的机会设定房地产基本面 • 租金 ≤ 市场 • 建筑市场租金的可替代性 • 竞争有限 • 市场占有率竞争强劲 • 准入 • 知名度 • 人口统计 • 主要零售走廊 • 强劲的交通驱动力 RETAIL SYNERGY ADC审查了自2018年以来近790亿美元的机会，截至2023年9月30日，自2018年以来收购了66亿美元。

15 © 20 23 同意房地产公司。版权所有。机密。截至2023年10月19日。门店数量来自公司文件和第三方来源，包括辛辛那提网、康涅狄格州内幕、Deseret News、Forbes、Insider、Progressive Grocer和Store Brands。该表具有代表性，不包括所有零售商。162,000 多个净租赁机会并与一流的零售商一起成长 Sandbox 为增长提供跑道汽车零部件商店 23,400 多家农场和农村用品商店 2,300 多家手工艺品和新奇品商店 900+ 快捷服务餐厅 32,300 多家设备租赁商店 1,100 多家仓库俱乐部 1,400 多家家居装修商店 8,600 多家消费电子商店 1,200 多家杂货店 10,700 多家经销商 400+ 便利店 23,700 多家折扣——价格零售店 6,200 多家轮胎和汽车服务商店 7,100 多家 Dollar Stores 35，900 多家日用百货商店 7,000 多家

16 © 20 23 同意房地产公司。版权所有。机密。295.8 美元 336.8 美元 607.0 美元 701.4 13.1 亿美元 13.9 亿美元 13.9 亿美元 13.9 亿美元 38.0 62.7 74.4 32.4 43.2 43.2 40.0 118.0 $137.1 200 600 800 1,400 1,400 1,400 1,600 1,600 1,800 2,000 2017 2019 2021 2023 ADC 自 2010 年以来投资了 85 亿美元购买了高品质的零售净租赁物业 DFP (1) 收购投资活动（百万美元）截至2023年9月30日。(1) 代表开发和DFP活动，已完成或已开始。(2) 反映了公司提供的2023年全年收购指导2023 年 10 月 24 日。$ (2)

17 © 20 23 同意房地产公司。版权所有。机密。2970万美元 4,580万美元6,760万美元6,720万美元4,940万美元5,800万美元4,580万美元330万美元 2017 2018 2019 2022 2023 年柏林、新泽西州休斯顿、密歇根州密歇根州密歇根州波蒂奇截至2023年9月30日专注于非核心资产销售和资本回收主动投资组合管理。图表具有代表性，不包括所有处置。2010-2023年总处置：4.53亿美元北卡罗来纳州斯托林斯密歇根州（3）密歇根州奥斯科达（2）北达科他州（3）明尼苏达州（3）大西洋海滩（1）佛罗里达州大西洋海滩（1）和弗吉尼亚州（1）威奇托瀑布德克萨斯州斯普林菲尔德加利福尼亚州阿波普卡（1）明尼苏达州（2）密歇根州（3）俄亥俄州沃思堡（3）俄亥俄州沃思堡 (2) 和宾夕法尼亚州 (2) 弗洛伍德女士、明尼苏达州梅普尔伍德女士泰勒、密苏里州贝尔顿 (2)、纽约州和佛罗里达州弗吉尼亚州 (3) 密歇根州米德兰犹他州 (2)、北达科他州和佛罗里达州彭萨科拉山俄亥俄州 (3)、西弗吉尼亚州和弗吉尼亚州托皮卡堪萨斯州印第安纳波利斯华盛顿州柯克兰佛罗里达州杰克逊维尔海滩 (1)、北达科他州 (1) 和俄亥俄州 (1) (2) ST.乔治，犹他州 SC (2) 和 TX (1) 德克萨斯州奥斯汀，佛罗里达州杰克逊维尔，佛罗里达州 (1) 和 MN (1) AURORA，CO PORT ST.JOHN，佛罗里达州兰乔科尔多瓦，加利福尼亚州 MACOMB TOWNSHIP，MI OCALA，佛罗里达州

强化资产负债表

19 © 20 23 同意房地产公司。版权所有。机密。以我们的 “堡垒” 资产负债表资本统计数据领先股票市值 (2) 55亿美元企业价值 (2) (3) 80亿美元总债务占企业价值 28.2% 信用指标固定负债与经常性息税折旧摊销前利润的比率5.1倍净负债与经常性息税折旧摊销前利润 (4) 4.5倍发行人评级 Baa1/BBB 评级展望截至2023年9月30日稳定/稳定，除非另有说明。(1) 不包括4,900万美元的未偿借款截至2023年9月30日，该公司10亿美元的循环信贷额度；假设有两个6个月的延期期权是已行使。(2) 截至2023年10月19日。(3) 企业价值按净负债、优先股清算价值和股票市值的总和计算。(4) 将净负债与2023年第三季度经常性息税折旧摊销前利润的年化比例反映出来。债务到期日（百万美元）有抵押无抵押 1 c 2028 年之前没有实质性债务到期日加权——平均债务到期日约为 7 年 (1) 3 42 美元 0 美元 50 美元 50 美元 50 美元 410 475 475 美元 125 美元 300 美元 300 美元 300 美元 300 美元 400 美元 600 美元 2023 2024 2026 2028 2028 2030 2032 2033

20 © 20 23 同意房地产公司。版权所有。机密。强劲的资本市场执行提供了充足的流动性；自2010年以来，80亿美元的活动资本市场业绩记录反映了截至2023年9月30日筹集的股票和长期债务的总收益。远期股票发行在募集当年显示，而不是结算。资本市场活动（百万美元）普通股无抵押债务担保债务优先股 100 美元 225 美元 125 350 美元 650 美元 300 美元 350 美元 237 229 531 433 98 1,095 1,322 美元 133 美元 42 美元 175 美元 0 250 美元 750 美元 1,250 美元 1,250 美元 1,500 美元 1,750 美元 2,000 美元 2016 2018 2019 2021 2022 2023

21 © 20 23 同意房地产公司。版权所有。机密。（包括未偿还的远期股票发行）自2018年以来，ADC的净负债占经常性息税折旧摊销前利润的4.5倍或以下低杠杆率=截至2023年9月30日的强劲头寸。经常性息税折旧摊销前利润的形式净负债从公司每个时期的净负债中扣除公司每个时期未偿还的远期股票发行。PROFORMA 净负债占经常性息税折旧摊销前利润净负债占经常性息税折旧摊销前利润 2023 年第一季度第 2021 季度第 2021 季度第 2022 年第三季度2022年第三季度2022年第三季度2022年第三季度 4.7x 3.2x 4.8x 4.8x 4.0x 4.9x 4.9x 4.9x 4.9x 3.4x 5.0x 4.0x 4.9x 4.0x 4.0x 4.9x 3.4x 5.0x 4.0x 4.0x 4.0x 4.0x 4.0x 4.0x 4.0x 4.3x 5.0x 3.8x 4.0x 3.1x 3.1x 4.4x 3.1x 4.5x 3.7x 4.5x 4.1x 4.5x 4.5x 4.5x 4.5x 4.5x 4.5x 4.5x 4.5x

22 © 20 23 同意房地产公司。版权所有。机密。1.60 1.64 1.64 1.74 1.85 1.92 2.03 2.16 2.28 2.41 2.60 2.60 2.81 2.81 1.50 1.70 1.90 2.10 2.10 2.30 2.50 2.70 2012 2013 年 2017 2019 2022 年每股普通股申报年度分红 140 次连续支付普通股股息；截至2023年10月19日，AFFO的平均派息率为76％。反映每年申报的每股普通股股息，四舍五入至小数点后两位。

23 © 20 23 同意房地产公司。版权所有。机密。Agree Wellness计划侧重于健康、健康和财务健康，以提高员工的福祉——持续的专业发展旨在帮助所有团队成员发展职业生涯。公司最近赞助了包括奥克兰县CARE House、密歇根退伍军人基金会和 Leader Dogs for the Blind 在内的慈善机构，ADC获得了环球街、克雷恩底特律商业和健康领域最佳和最聪明的奖项，以表彰其致力于可持续发展的杰出企业文化和健康举措的社会责任良好的企业公民意识同意房地产的ESG实践专注于行业领先的全国性和超级区域性零售商，从而与世界上一些最具环保意识的零售商建立关系。公司预计其新总部将获得LEED认证，其功能包括电动汽车充电站、动作激活照明和高质量建筑材料与租户签订了几份绿色租约，从而获得绿色租赁领袖组织环境的金级认可实践 ADC 董事会有九名董事，其中七名是独立董事；自 2018 年以来新增五名独立董事董事会已承诺在未来两年内增加第三位女性董事提名与治理委员会对公司的 ESG 计划负有正式监督责任。公司采用了可持续发展会计准则委员会和气候相关财务披露工作组，以使我们的披露与利益相关者最相关的问题保持一致。公司治理

26 © 20 23 同意房地产公司。版权所有。机密。前瞻性陈述本演示文稿包含经修订的1933年《证券法》（“证券法”）第27A条和经修订的1934年《证券交易法》（“交易法”）第21E条（“交易法”）所指的前瞻性陈述。公司打算将此类前瞻性陈述纳入1995年《私人证券诉讼改革法》中关于前瞻性陈述的安全港条款，并包括本声明是为了遵守这些安全港条款。前瞻性陈述通常可以通过使用前瞻性术语来识别，例如 “可能”、“将”、“应该”、“潜在”、“打算”、“期望”、“寻求”、“预期”、“估计”、“大约”、“相信”、“可以”、“项目”、“预测”、“继续”、“假设”、“计划”、“展望” 或其他相似的单词或表达。前瞻性陈述基于某些假设，可以包括未来预期、未来计划和战略、财务和运营预测和预测以及其他前瞻性信息和估计。这些前瞻性陈述受到各种风险和不确定性的影响，其中许多风险和不确定性是公司无法控制的，这可能会导致实际业绩与此类陈述存在重大差异。可能会出现某些可能导致实际结果变化的因素，包括持续的全球经济不确定性、银行系统和金融市场的混乱、通货膨胀率和利率上升对财务状况的潜在不利影响、公司及其租户的经营业绩、现金流和业绩、房地产市场以及全球经济和金融市场、国民经济状况的普遍恶化、房地产市场疲软、信贷供应减少，利率上升、零售业的不利变化、公司持续获得房地产投资信托基金资格的能力以及公司向美国证券交易委员会（“SEC”）提交的文件中详细描述的其他风险和不确定性，包括但不限于公司的10-K表年度报告和随后的季度报告。除非法律要求，否则公司不承担任何更新任何前瞻性陈述的义务，无论是由于新信息、未来事件还是其他原因。有关公司业务和财务业绩的更多信息，请参阅公司向美国证券交易委员会提交的文件中的 “管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析” 和 “风险因素” 部分，包括但不限于其10-K表年度报告和10-Q表季度报告，其副本可在公司网站www.agrealty.com的投资者部分获得。除非另有说明，否则本演示文稿中的所有信息均截至2023年9月30日。公司没有义务更新本演示文稿中的报表，以使报表与实际业绩或公司预期的变化保持一致。

27 © 20 23 同意房地产公司。版权所有。机密。非公认会计准则财务指标本演示文稿包括非公认会计准则财务指标，即净负债与经常性息税折旧摊销前利润，该指标是按实际和证明的rma基础列报的。该非公认会计准则财务指标与最直接可比的GAAP指标的对账载于以下页面。下节将进一步描述该比率的组成部分及其用途和对管理的效用。Nareit将净负债与经常性息税折旧摊销前利润的组成部分定义为根据GAAP计算的净收益，加上利息支出、所得税支出、折旧和摊销、出售房地产资产和/或控制权变动所产生的任何收益（或亏损）、可折旧房地产资产的任何减值净额费用以及未合并的合伙企业和合资企业调整后的净收益。公司认为，rs是衡量息税折旧摊销前利润的非公认会计准则指标，是衡量公司业绩的关键补充指标，应与净收益或亏损一起考虑，但不能作为公司经营业绩的替代方案。公司认为息税折旧摊销前利润是衡量公司经营业绩的关键补充指标，因为它提供了衡量公司业绩和运营现金流的额外补充指标，业内分析师、贷款人和投资者都广为人知。公司对息税折旧摊销前利润的计算可能无法与其他房地产投资信托基金报告的息税折旧摊销前利润相提并论，后者对Nareit定义的解释与公司不同。经常性息税折旧摊销前利润公司将经常性息税折旧摊销前利润定义为息税折旧摊销前利润，再加上高于和低于市场租赁无形资产的非现金摊销，并根据公司在本报告所述期间的投资和处置活动对运行率的影响进行调整，以及对非经常性收益或支出的调整。公司认为，经常性息税折旧摊销前利润的非公认会计准则衡量标准是衡量公司业绩的关键补充指标，应与净收益或亏损一起考虑，但不能将其视为衡量公司经营业绩的指标。公司认为经常性息税折旧摊销前利润是衡量公司经营业绩的关键补充指标，因为它代表了公司公布的每份IOD的收益率，也因为它受到行业分析师、贷款人和投资者的广泛关注。我们的经常性息税折旧摊销前利润可能无法与其他对经常性息税折旧摊销前利润定义有不同解释的公司报告的经常性息税折旧摊销前利润相提并论。管理层使用我们的净负债占经常性息税折旧摊销前利润的比例作为杠杆的衡量标准，这可能有助于投资者了解公司的偿还债务能力以及评估公司的借贷能力。我们的净负债与应计息税折旧摊销前利润的比率是通过按年计算的经常性息税折旧摊销前利润除以合并资产负债表上的净负债计算得出的。净负债公司将净负债定义为总负债减去现金、现金等价物和托管持有的现金。公司认为，非公认会计准则的净负债衡量标准是衡量公司整体流动性、资本结构和杠杆率的关键补充指标。该公司认为净负债是一项重要的补充指标，因为它为行业分析师、贷款人和投资者提供了有用的信息，以帮助他们了解我们的财务状况。公司对净负债的计算可能无法与其房地产投资信托基金报告的净负债相提并论，后者对定义的解释与公司不同。假设未偿还远期合约的预期净收益用于偿还债务，则公司以实际和形式列报净负债。该公司认为，该形式衡量标准可能有助于投资者了解未偿还战争资金的预期净收益对公司的资本结构、未来的借贷能力和偿债能力的潜在影响。未偿还远期合约的预期净收益自2018年第一季度以来，公司一直利用远期销售协议出售普通股。通过远期销售协议出售普通股使公司能够在定价时设定此类股票的价格（但须进行某些调整），同时推迟此类股票的发行和公司收到净收益。鉴于公司经常使用远期销售协议，公司认为，未偿还远期合约的预期净收益的非公认会计准则衡量标准是衡量公司整体流动性、资本结构和杠杆率的关键补充指标。公司将未偿还远期合约的预期净收益定义为每个季度末根据远期销售协议超过ndi的股票数量，乘以每份协议的适用的远期销售价格。

28 © 20 23 同意房地产公司。版权所有。机密。非公认会计准则财务指标本演示文稿还包括非公认会计准则指标，包括年化基本租金（“ABR”）、运营资金（“FFO” 或 “Nareit FFO”）、核心运营资金（“核心FFO”）和调整后的运营资金（“AFFO”）。ABR代表租户租赁协议要求的合同最低租金的年化金额，按直线计算。根据公认会计原则，ABR不是，也不打算这样做。该公司认为，年化合同最低租金对管理层、投资人和其他利益相关方分析集中度和租赁活动很有用。FFO、Core FFO和AFFO与以下几页中最直接可比的GAAP指标进行了对账，详情见下文。运营资金、运营核心资金和运营资金调整后的运营资金（“FFO” 或 “Nareit FFO”）的组成部分由全国房地产投资信托基金协会（“Nareit”）定义为指根据公认会计原则计算的净收益，不包括出售房地产资产和/或控制权变动产生的收益（或亏损），以及与房地产相关的折旧和摊销以及任何减值费用可折旧的不动产资产，以及未合并的合伙企业和合资企业调整后的d。根据公认会计原则，房地产资产的历史成本核算隐含地假设房地产资产的价值会随着时间的推移而出现可预见的下降。相反，由于房地产价值历来会随着市场状况而上涨或下跌，因此大多数房地产行业的投资者认为FFO有助于评估房地产公司的运营。不应将FFO视为净收入的替代方案，将其视为公司经营业绩的主要指标，也不应将其视为衡量流动性的现金流的替代方案。此外，尽管公司遵守Nareit对FFO的定义，但由于并非所有房地产投资信托基金都使用相同的定义，因此其FFO的列报方式不一定与其他房地产投资信托基金的标题相似的衡量标准相提并论。核心运营资金（“核心FFO”）公司将核心FFO定义为Nareit FFO，再加上（i）与以上和以下市场租赁无形资产相关的收购购买价格的非现金摊销和假设债务的折扣，以及（ii）根据公认会计原则减少或增加净收入的某些不经常出现的项目。管理层认为，其对核心FFO的衡量有助于将业绩与主要进行售后回租交易的同行进行有用的比较，因此GAAP不要求将购买价格分配给租赁无形资产。与许多同行不同，该公司通过向第三方收购房产或从第三方收购地面租赁来收购其净租赁物业的绝大部分。不应将核心FFO视为净收入的替代品，将其视为公司经营业绩的主要指标，也不应被视为现金流的替代方案，以此作为衡量流动性的指标。此外，由于并非所有房地产投资信托基金都使用相同的定义，因此该公司目前的核心FFO不一定与其他房地产投资信托基金的同类标题指标相提并论。调整后的运营资金（“AFFO”）是房地产投资信托基金行业许多公司使用的非公认会计准则的运营业绩衡量标准。AFFO进一步调整某些非现金项目的FFO和核心FFO，这些项目减少或增加根据公认会计原则计算的净收入。管理层认为AFFO是衡量公司业绩的有用补充指标，但是，不应将AFFO视为净收入的替代方案，不应将AFFO视为衡量其业绩的替代方案，也不应将AFFO视为衡量流动性的替代方案，也不应将AFFO视为一种替代方案。公司对AFFO的计算可能与其他股票房地产投资信托基金使用的AFFO计算方法不同，因此可能无法与其他房地产投资信托基金进行比较。

29 © 20 23 同意房地产公司。版权所有。机密。2020年第三季度净负债与经常性息税折旧摊销前利润的对账2021年第二季度2021年第三季度2022年第二季度2022年第三季度2022年第二季度2023年第二季度2023年第三季度净收入 21,416 美元 23,760 美元 30,278 22,461 美元 36,830 33,306 美元 36,289 美元 36,289 美元 36,130 美元 41,0777 美元 36,139 美元 41,7777 美元 74 41,015 41,657 利息支出，净额 10,158 11,791 11,653 11,653 12,549 13,066 13,111 13,931 15,512 17,149 16,843 17,998 19,948 20,803 20,803 所得税支出 306 260 1,009 485 390 517 719 698 720 723 783 709 709 出租房地产资产折旧 126 260 1,009 485 390 517 719 698 720 723 783 709 709 709 出租房地产资产的折旧 126 260 1,009 485 390 517 719 698 720 723 783 709 709 709 ,669 13,980 15,292 16,127 17,019 18,293 19,470 21,299 23,073 24,843 24,843 26,58428,145 29,769 租赁无形资产摊销——就地租赁和租赁成本 4,523 5,567 6,050 6,050 6,905 7,310 8,116 8,116 8,924 10,550 11,836 12,800 13,770 14,328 15,258 非房地产折旧 135 144 156 156 167 167 101 248 261 292 277 598 减值准备金 2,868 147 156 156 156 167 101 248 261 292 277 598 减值准备金 2,868 141 147 0 0 1,919 1,015 0 0 0 1,315 3,195（收益）出售资产亏损，净额（970）（437）（3,062）（6,753）（3,753）（3,470）（1,826）（2,285）8（2,885）（97）0（319）20 eBitDare 51,105 55,206 61,367 71,930 71,930 73,304 71,930 73,304 美元 592 78,230 84,298 88美元 89,718 美元 96,412 美元 101,201 美元 105,418 美元 112,009 Run-Rate投资、处置和租赁活动的影响 5,093 美元 3,973 美元 3,939 美元 3,491 美元 3,372 美元 4,654 美元 4,654 美元 4,217 4,742 4,147 4,259 5,207 以上（以下）市场租赁无形资产的摊销，净额 3,964 4,333 4,756 5,260 6,615 7,654 8,178 8,311 8,374 8,374 8,374 8,374 474 8,611 8,711 8,293 其他支出（收入）0 0 0 14,614 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 经常性息税折旧摊销前利润 60,162 美元 63,512 美元 70,298 美元 75,743 8,410 8,410 8,410 8,610 8,610 美元 91,063 美元 102,309 美元 113,959 美元经常性年化息税折旧摊销前利润 240,648 美元 254,048 美元 281,192 302,972 325,640 338,472 美元 364,248 美元 386,852 美元 409,236 美元 438 美元，512 美元 455,836 473,552 美元 502,036 美元债务总额 1,153,642 美元 1,225,433 1,371,238 1,543,040 1,542,839 1,702,639 1,702,635 1,862,428 1,954,467 1,884,254 美元 1,960,395 美元 2,162,949 美元现金、现金等价物和现金持有托管 (16,230) (7,955) (7,369) (188,381) (102,808) (45,250) (25,766) (27,107) (251,514) (28,909) (12,940) (12,247) (6,387) 净负债 1,137,412美元 1,217,478 1,363,869 美元 1,354,659 1,440,031 1,657,385 1,836,662 1,927,662 1,927,360 1,632,738 1,93,486 1,93,486 2,043,233 2,150,702 2,247,712 美元净负债与经常性息税折旧摊销前利润 4.7 x 4.8 x 4.9 x 4.9 x 4.9X 5.0x 5.0x 5.0x 5.0x4.0x 4.4x 4.5 x 4.5 x 4.5 倍未偿还远期合约的预期净收益 376,396 美元 203,211 美元 189,577 美元 258,749 美元 226,7455 519,183 美元 262,940 美元 475,768 美元 381,708 美元 557,364 美元 362,026 美元 202,026 美元 0 Proforma 净负债 761,016美元 1,026,016美元 7 1,174,291 美元 1,095,909 1,213,576 美元 1,138,202 美元 1,573,722 1,573,722 1,451,592 1,251,030 1,374,122 1,681,108 1,948,676 2,247,712 Proforma 净负债与经常性息税折旧摊销前利润 3.2 x 4.0 x 4.2 x 3.6 x 3.7 x 3.8 x 3.1 x 3.1 x 3.1x 3.1 1x 3.7x 4.1x 4.5x

30 © 20 23 同意房地产公司。版权所有。机密。2012 2013 2014 2016 2017 2018 2021 2022 年净收入 18,604 美元 20,190 美元 18,913 美元 39,762 美元 45,797 美元 58,790 美元 58,798 美元 80,763 美元 91,972 美元 122,876 美元 153,035 美元 A 系列优先股股息 0 0 0 0 0 (2,148) 归属于OP Common Unith的净收益 0 0 0 0 0 (2,148) (7,437) 归属于OP Commons Unith的净收益老年人 18,604 美元 20,190 美元 18,913 美元 39,762 美元 45,797 美元 58,790 美元 58,798 美元 80,763 美元 91,972 美元 120,728 美元 145,598 美元出租房地产资产折旧 5,726 美元 6,930 美元 8,362 美元 11,466 美元 15,507 美元 19,507 美元 34,349 美元 48,367 美元 6,732 美元 88,685 租赁无形资产摊销——就地租赁和租赁成本 1,131 1,747 2,616 4,135 8,135 7,076 8,076 11,071 11,071 17,882 28,379 44,107 减值准备金 0 450 3,020 0 2,319 1,609 4,137 1,919 1,015（收益），净额（2,097）（946）405（12,135）（9,964）(14,193) (11,180) (13,306) (8,004) (15,111) (5,258) 运营资金——OP Common Unitholders 23,364 美元 28,370 美元 33,316 4,050 49,168 美元 82,761 1146 114,486 美元 154,354 美元 202,647 美元清算亏损 274,147 美元相关套期保值的债务和结算 0 美元 0 美元 0 美元 0 美元 0 美元 0 美元 0 美元 0 美元 14,614 $0 以上摊销（下图）市场租赁无形资产 0 0 0 0 5,091 10,668 13,501 15,885 24,284 33,563 核心资金来自运营——OP Common Unitholders 23,364 美元 28,370 美元 33,316 美元 44,050 美元 59,168 768 73,429 美元 127,987 美元 170,239 美元 241,545 美元直接 307,710 美元-线路应计租金（738 美元）（1,148 美元）（1,416 美元）（2,450 美元）（3,582 美元）（3,548 美元）（4,648 美元）（7,093 美元）（7,818 美元）（11,857 美元）（13,176 美元）股票薪酬支出 1,657 1,813 1,987 1,992 1,992 2,589 3,227 4,995 2,589 3,227 4,995 5,467 6,464 融资成本摊销 285 326 398 398 494 516 574 578 706 826 1,197 3,141 债务清偿损失 0 0 0 180 3330 0 0 0 0 0 非房地产折旧 66 67 123 62 72 78 146 283 509 618 778 其他 (463) (463) (463) (463) (463) (541) (230) 0 0 0 调整后的运营资金——OP 普通单位持有人 24,171 美元 28,964 美元 33,945 美元 43,865 美元 98,865 75,734 美元 98,865 美元 75,734 美元 2,732 美元 125,514 美元 168,751 美元 236,970 美元 304,917 美元 FFO 每股普通股和 OP 单位——摊薄 2.03 2.10 2.10 2.18 2.18 2.39 2.54 2.54 2.54 2.54 美元 2.75 美元 2.93 美元 3.45 美元每股普通股和 OP 单位——稀释 2.03 2.10 美元 2.18 2.39 2.72 2.85 美元 3.08 美元 3.23 美元 3.58 美元 3.58 美元 3.58 美元 3.58 美元 3.58 美元 87 调整后每股普通股和OP单位的FFO——摊薄后为2.10美元2美元。14 2.22 2.38 2.38 2.51 2.70 2.83 美元 3.02 美元 3.20 美元 3.51 美元 3.51 美元 3.83 加权平均普通股和普通股已发行单位数量——摊薄 11,484,529 13,505,124 15,314,034 18,307,034 23,307,047,418 28,047,966 32,748,741 41,741,233 52,744,353 67,486 698 79,512,005 净收入与FFO、Core FFO和AFFO的对账注：该公司于2018年开始报告核心FFO。