A.

特拉华州有限合伙企业Walstib，L.P.和德克萨斯州公司PharmaFab，Inc.(PharmaFab)签订了该商业租赁协议，日期为1999年6月29日左右，生效日期为1999年10月25日(原始租赁)，涉及位于德克萨斯州塔兰特县大草原市骇维金属加工360号工业综合体中B号楼(原始租赁)100号套房中约44,000平方英尺的某些物业，如原始租赁(工业中心)中更详细地描述的那样。

B.

根据日期为1999年6月29日左右、将于1999年7月1日生效的某些租赁转让，PharmaFab将其在原始租赁中的权利、所有权和权益转让给了德克萨斯州的有限合伙企业Pfab LP。

C.

Walstib及PLP根据日期为2002年9月1日生效的若干《租赁第一修正案》(《第一修正案》)修订了原租约，据此(I)原有物业扩大至工业中心A座100室(A栋楼)增加约50,000平方尺；及(Ii)Bruce K.Montgomery获解除租赁保证。

D.

根据租约，房东继承了沃尔斯蒂布的权益。

E.

业主及规划地产商根据2003年9月4日的租约临时修订(第二次修订)，以短期方式进一步修订原有租约。

F.

业主和PLP根据2003年10月1日的《租约第三修正案》(第三修正案)进一步修订了原始租约，根据该修正案，(I)将A栋楼的房产搬迁到该楼的200和400号套房，从而使该房产的定义(如原租约中所定义并经第三修正案修订)包括(1)该大楼100号和200号套房中约77,112平方英尺的空间(统称为100号套房空间)和(2)该大楼400号套房中约20,170平方英尺的空间(统称为400号套房空间)，(二)达琳·M·瑞安解除了她的租赁担保。

G.

2007年6月22日，租户更名为Neos Treateutics，LP。

H.

业主和租客根据该《租赁第四修正案》(第四修正案)进一步修订了原租约，自2009年5月1日起生效，从而延长了Suite 100 Space的租期。原租约，经第一次修订

I.

房东和租客希望进一步修订租约，以延长400号套房空间的租约期限，并按下文所述修改租约的某些条款，但不包括其他方面。

1.

大写术语。*所有大写的术语在此未作其他定义，应具有经修订的租约中所给出的含义。

2.

学期。*现将Suite 400 Space的使用期限延长至2019年12月31日(到期日)。因此，根据《第四修正案》和本修正案，整个房舍(包括100号套房和400号套房)的使用期在期满之日届满。

3.

基本租金。自2010年3月1日(“生效日期”)至到期日，仅就Suite 400空间应付的基本租金如下：

4.

对房产的验收。除非本修正案另有明确规定，否则承租人接受房屋的现状，房东没有义务改善、维修、恢复或翻新房屋。承租人承认，除本修正案或租赁另有明确规定外，房东或房东的任何代理人均未就厂房或工业中心的任何其他部分作出任何陈述或担保，包括但不限于关于厂房或工业中心的任何其他部分是否适合或适合于承租人开展业务的任何陈述或担保。*本第4款中的任何规定均不得否定或减少业主根据经修订的租约承担的维修或恢复义务。

5.

运营费用。自生效日起至到期日止，租户应分摊的营业费用如下：

6.

完工--离开办公场所。房东同意向租户提供500,000.00美元的完工津贴，用于支付与房屋翻新相关的费用。*承租人将完成工作，并根据本修正案附件A的规定申请津贴。

7.

允许的用途。自签约之日起，本租约第1.8节特此删除，代之以：

8.

优先购买权。根据《第三修正案》第6节的规定，建筑物300号套房的优先购买权(I)在本修正案延长的期限内保持十足效力，以及(Ii)承租人可根据《第三修正案》第6节在延长的期限内行使。

9.

可选择扩展。*《第四修正案》第13条规定的延期选择权(I)仍然完全有效，(Ii)应包括并适用于整个房舍(包括Suite 400 Space)。

10.

经纪业务；相互赔偿。

a.

承租人保证，除CB Richard Ellis，Inc.和Jackson&Cooksey，Inc.(统称为Brokers)外，它从未与任何与本修正案的谈判或执行有关的经纪人或代理人进行交易。承租人应赔偿、辩护并使房东不受所有费用、开支、律师费或任何经纪人或代理人要求的佣金或其他补偿或费用的其他责任，经纪人或代理人除外，通过、通过或低于承租人索赔关于本修正案，

b.

房东保证，除经纪人外，它没有与任何经纪人或代理人进行任何与本修正案的谈判或执行有关的交易。房东应就任何经纪人或代理人(包括经纪人)根据本修正案提出索赔的所有费用、费用、律师费或其他佣金或其他赔偿或费用要求赔偿、辩护并使租户不受损害。

c.

任何支付给经纪人的经纪佣金由房东根据房东和经纪人之间的单独协议条款支付。

11.

无偏移。承租人特此向房东表示，据承租人所知，截至本修订之日，承租人对全部和

12.

冲突。如与租赁条款有冲突，以本修正案的条款为准。

13.

标题。*本修正案中各段落的标题或说明仅为方便起见，不得采取行动，也不得暗示采取行动限制或扩大各段落内容的解释和意图。

14.

约束效应。*本修正案对双方及其各自的继承人和受让人的利益具有约束力并应符合其利益(但对受让人的提及不应被视为对承租人转让的同意)。

15.

批准。经修改和修改的本租赁经双方批准并确认为完全有效。

A.

计划和规格：承租人应在执行日期后三十(30)天内向业主提交房屋改建的初步计划和规格(“初始施工文件”)。-初始施工文件必须包括但不限于：

1.

一般附注页

2.

拆迁图则

3.

包含所有新改进的详细信息的新施工计划

4.

完工平面

5.

电气、机械和卫浴平面图

B.

承租人完成工作。承租人应按照施工文件的实质要求建造或安排承租人完成工程，费用和风险自负(房东偿还工作津贴)。承租人应向业主批准的承租人完成工作的三个承包商征求投标，承租人应从三个承包商中选择一个。

C.

发放工作津贴。房东应向承租人支付承租人完成工作的实际费用，最高不超过工作津贴总额，如下：

1.

承租人应在每个月的15号左右(每个月的“提交日期”)向房东提交以下(“付款条件”)：(A)向承租人报销特定部分工作津贴的请求(“付款”)，按行业显示承租人完工工作的完成百分比时间表，具体描述自上一个提交日期以来完成的承租人完工工作部分(“完成工作”)(已完成工作应在AIA表格G-702--承包商的付款申请书或其等价物上汇总)，并证明：在业主合理满意的情况下，与完工工程有关的付款金额；(B)已执行的、无条件的、可记录的、令业主合理满意的所有已完成工程的留置权豁免和释放；(C)已完成工程的所有项目超过1,000美元的已支付收据；以及(D)业主合理要求的所有其他信息，包括承租人收到的与承租人完成工程有关的所有操作手册和服务手册的副本(如果有)。

2.

在每个提交日期(每个“报销日期”)后30天内，如果承租人完全遵守上述C(1)段，房东应向承租人支付：(A)适用的支出减去10%的保留金(统称为“保留费”)(除非承租人向其承包商、建筑师、工程师等支付的款项已经反映了10%的保留金)，以及(B)工作津贴的任何剩余可用部分的余额(不包括保留费)。*房东最终支付的工作津贴(不包括保留费)将在必要时进行调整，使总保留额为可用工作津贴总额的10%。

3.

在每个提交日期后的五(5)个工作日内，房东将向租户发出书面通知，说明房东为处理租户的补偿请求而合理要求的任何缺失或不完整的付款条件、信息或文件。*适用的报销日期应自动延长五(5)个工作日，超过承租人提交遗失或不完整文件的通知期。此外，如果租客提出书面要求，房东可以不支付文件不完整的费用，只在双方同意的报销申请中双方同意完成的部分立即付款，余款将与租户下一个月的报销请求一起支付，前提是租户提交所有丢失或不完整的文件。

4.

在承租人完工后30天内，如果承租人已完全遵守上文C(1)段中关于承租人完成所有工作的规定，房东应向承租人支付保留费。

5.

如果房东未能在到期时向租户支付全部或部分工作津贴，如果租户已完全遵守本C段的规定，则租户应将拖欠情况书面通知房东(“拖欠通知”)，房东应在收到拖欠通知后30天内纠正拖欠。*如果房东没有在30天内解决房贷问题，租户可以选择支付全部或部分到期款项，并以6%的年利率(但不超过适用法律允许的最高利率)抵消这些付款，作为下一期基本租金的到期分期付款。

D.

将军。

1.

对施工文件的任何实质性更改必须在承租人承担此类修改后的施工文件中反映的工作之前，首先提交业主审查和批准。

2.

承租人完成工作所使用的工艺和材料应具有最好的质量。业主对施工文件的任何批准不应以任何方式构成业主对施工文件的充分性或充分性的陈述或保证；此类批准仅应是业主对本合同所要求的与承租人有关的同意

3.

承租人应按照建筑规则和规定，以最大限度地减少噪音和对工业中心租户的其他干扰的方式完成承租人的工作，并应每天清除厂房内的所有垃圾和杂物。

4.

承租人完工后，承租人应立即将因承租人完工工程而损坏的工业中心区域恢复到施工开始前的状态。

5.

承租人及其代理人和承包商进入房屋的任何行为应被视为符合本租约的所有条款、契约条款和条件。

6.

所有承包商、分包商、供应商、服务提供商、搬家公司和其他(“服务提供商”)在工业中心内为承租人执行任何类型的工作时，应(I)向业主可接受的公司投保下列保险，并(Ii)在进入工业中心前至少10天和此后每年向业主提供证明所需投保范围的保险证书；

a.

按照最新的ISO CG 00 01(发生基础)或其同等标准承保的商业一般责任保险，每次发生的最低限额为1,000,000美元，最低总限额为2,000,000美元，并且不将租赁排除在合同责任条款下的“保险合同”的定义之外；

b.

符合德克萨斯州法定要求的工人补偿保险和雇主责任保险，金额不低于每次事故500,000美元的身体伤害/每个雇员500,000美元的疾病/500,000美元的疾病保单限额；

c.

因在工业中心、在工业中心上或在工业中心外拥有、维护或使用自有、非自有和租用的机动车而引起的索赔的商业汽车保险。*每次发生的最低限额必须为1,000,000美元；以及

d.

超额/伞状责任保险，至少在“以下形式”(或主要)的基础上投保，超过商业一般责任、雇主责任和商务车辆责任，在适用的情况下，每次事故和总计最低限额为3,000,000美元。