A.

Walstib，L.P.(“Walstib”)与德克萨斯州一家公司PharmaFab，Inc.(“PharmaFab”)签订了该商业租赁协议，日期为1999年6月29日左右，生效日期为1999年10月25日(可能已修订和转让)，涉及位于德克萨斯州塔兰特县大草原城市Riverside Business Center 360 Riverside Business Center的某些物业(“物业”)，如租约中更详细地描述。

B.

根据日期为1999年6月29日或大约1999年6月29日、自1999年7月1日起生效的某些租赁转让，PharmaFab将其在租赁中的权利、所有权和权益转让给承租人。

C.

Walstib及承租人根据日期为二零零二年九月一日生效的若干租赁第一修正案(“第一修正案”)修订租约，据此，物业由工业中心B座100室约44,000平方尺的空间(“Suite 100 Space”)扩大至包括工业中心A座100室(“A座空间”)约50,000平方尺的额外面积，而Bruce K.Montgomery则获解除租约保证。

D.

根据租约，房东继承了沃尔斯蒂布的权益。

E.

房东和租客目前正在就搬迁部分房产的第二修正案(“第二修正案”)进行谈判。

F.

业主及租客希望临时修订租约，允许租客进入位于德克萨斯州Grand Prairie的2940 North骇维金属加工360的空间(“扩展物业”)，以安装租户的设备及电讯设备。

1.

大写术语。所有未在本文中另作定义的大写术语应具有经修订的《租赁》中规定的含义。

2.

扩张。自2003年9月4日(“生效日期”)起，租约中使用的“物业”一词应包括扩展物业，租户对扩展物业的入住率受经修改后的租约所有条款及条件所规限。

3.

展期房舍。有关扩建物业的租期按月计算(“临时扩建期限”)。*临时扩展期限应在(I)全面执行第二修正案并履行其中规定的应急措施，或(Ii)任何一方向另一方发出书面终止通知后15天内终止，两者中以较早者为准。

4.

租来的。扩建物业的租金为每月1,000元，按租约规定须予支付。在临时扩建期间，承租人不负责支付承租人应承担的扩建场地的运营费用份额。*任何部分日历月的租金应按日按比例计算。

5.

对房产的验收。承租人接受扩建物业的原状，房东没有义务改善、维修、恢复或翻新物业。承租人对物业的任何部分的占用是确凿的证据，表明承租人：(A)接受该物业的该部分适合于其租赁目的；(B)接受该物业的该部分处于良好且令人满意的状况；(C)放弃该物业的任何缺陷；以及(D)在向其提供了检查和测量该物业的每一部分的机会后，同意本修正案中规定的平方英尺数字对于所有目的都是准确的、具有约束力的和决定性的。*房东或任何其他业主实体均未就厂房或工业中心任何其他部分作出任何明示或默示的陈述或保证，租客亦未放弃，包括但不限于有关楼宇或工业中心的任何其他部分是否适合或适合进行承租人业务的任何陈述或保证。房东明确承认、约定并同意，尽管有本第4款或第7款的规定，但相反，本第4款中的任何规定均不解除房东根据租约承担的任何义务。包括但不限于本租约第7.2段和第16.17段。

6.

经纪业务相互赔偿。

7.

无偏移。承租人特此向房东声明，据承租人所知，截至本修订之日。承租人对承租人根据租赁条款必须履行的每一项契约和义务的全额和及时付款和履行没有任何抗辩或抵消。

8.

冲突。如果与租赁条款有冲突，以本修正案的条款为准。

9.

标题。本修正案中各段落的标题或字幕仅为方便起见，不应也不得暗示为限制或扩大各段落内容的解释和意图。

10.

约束效应。本修正案对双方及其各自的继承人和受让人的利益具有约束力，并应符合其利益(但对受让人的提及不应视为对承租人转让的同意)。

11.

批准。经修改和修改的本租赁经双方批准并确认为完全有效。