附件10.47

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转租

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本转租合同(下称“转租合同”)的日期为2023年5月15日，由德州有限合伙企业Neos Treateutics LP和特拉华州有限责任公司AMT制造解决方案公司(下称“转租承租人”)签订。转让人和转让人约定如下：

1.内容提要：本分租约是参考以下事实作出的：Riverside Business Green，LP，一家特拉华州有限责任合伙企业，作为业主，作为Walstib，L.P.的权益继承人(“总出租人”)，以及分租人，作为PharmaFab，Inc.的权益继承人，作为承租人，签订了日期为1999年6月29日的特定商业租赁协议，该协议经日期为2002年9月1日的某些租赁第一修正案(“第一修正案”)修订，日期为2003年9月4日的某些临时租赁修正案(“第二修正案”)，日期为2003年10月1日的某些第三修正案(“第三修正案”)，日期为2009年5月1日的某些第四修正案(“第四修正案”)，日期为2010年4月5日的某些第五修正案(“第五修正案”)，以及日期为2013年8月14日的某些第六修正案(“第六修正案”)；连同原有的租约、第一修正案、第二修正案、第三修正案、第四修正案和第五修正案(以下简称“总租约”)，涉及位于德克萨斯州大草原骇维金属加工360北侧2490N的可出租平方英尺约97,282平方英尺的房产(以下简称“房产”)，其中包括100号和200号套房中约77,112平方英尺的可出租平方英尺(以下称“套房100和200号房产”)，以及位于400号套房中的约20,170平方英尺可出租平方英尺的房产。随函附上总租约副本一份，作为附件A。

2.房舍：

A.自生效日期起，转租人特此将物业的一部分转租给转租人，转租人特此向转租人转租，该部分物业的面积约为22,909平方英尺，位于物业的200号套房(下称“转租物业”)。转租房产更具体地描述为本附件附件B中用红色勾勒出的区域。如最早于2024年4月1日开始，但不迟于2024年12月31日，转租人应在扩建日期(该日期，“扩建日期”)前不少于三十(30)天以书面通知转租人，转租房产应扩大至包括附件B(“扩建空间”)上以绿色勾勒出的其余100和200套房产(其中不包括转租人的服务器机房)。如果转租人在扩展日期之前的一段时间内需要额外的空间，转让人和转租人应真诚地工作，以满足这一要求。

B.尽管有上述规定，在开工之日起三十(30)天内，在获得总出租人同意的情况下，分租人应根据下文第13段的条款和主租约条款，在分租人合理确定的黄绿色位置建造一堵墙或栅栏，将最初的分租物业与附件B上的扩展空间隔开。转租人只有权进入转租房屋内的办公区域，直到墙或栅栏完全建成之日。

C.转租人拥有专有使用权，转租人的安全和信息技术人员可随时进入转租房屋，进入转租房屋内可进入的服务器机房。转让人应作出商业上合理的努力，将这种访问通知转让人。

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3.期限：本分租契年期(“年期”)自转租人以转租人可接受的形式获得总出租人及转租人贷款人(“贷款人”)同意后一(1)个营业日起计，直至2024年12月31日(“到期日”)止，除非本分租契根据其条款较早终止或主租契根据其条款较早期满。*为免生疑问，当转租人腾出转租房屋并提供转租人钥匙或其他进入途径时，转租房屋应被视为已交付。

4.租金：

A.基本租金。转租承租人应在2023年1月1日起至2023年12月31日止期间内，每月向分租人支付转租物业的基本租金，金额为每月20,045美元(20,045美元)，自2024年1月1日起至扩展日期的前一天，每月支付2.1万美元(21,000美元)，以及自扩展日期起至期满日止的期间，每月支付70,686美元(70,686美元)的基本租金(“基本租金”)。如下文第4.B段所述，基本租金和额外租金应在每个月的第一天或之前缴纳。基本租金和附加租金在本合同期限内任何期限内少于一个(1)个月的期间，应按比例按月分期付款的部分，以三十(30)天为基础。基本租金和额外租金应以美利坚合众国的合法货币支付，无需通知或要求，也不作任何扣除、抵销或减免。基本租金和额外租金应由ACH根据转让人提供的指示或转让人以书面指定的其他方式直接支付给转让人。

B.额外租金。-除基本租金外，分租人须就转租物业支付的所有款项，包括但不限于转租人应支付予主出租人的任何款项(定义见主租契第4.2节)，应由本协议下的分租人支付，并在该等金额在本协议所并入的主租约下到期时支付。转租人亦应向转租人支付(I)与本转租有关的应付任何毛收入或租金税、(Ii)转租承租人就其使用转租物业而直接招致或应转租承租人要求而产生的所有成本，及(Iii)转租人合理厘定可分配予转租物业的份额，以支付转租人与物业有关的实际合理成本，包括履行主租约项下的责任(包括公用事业及屋顶及建筑系统维修)，或提供本文所述的服务(包括保安)，但不包括在营运开支内。承租人应在开具发票之日起三十(30)日内向转让人支付全部款项。所有这些金额应被视为额外租金(“额外租金”)。基础租金和附加租金以下统称为“租金”。转租人和转租人同意，作为转租人就本次转租向转租人支付的代价的一个重要部分，转租人应支付与本转租、主租契或转租物业有关的所有费用、费用、税项、保险、维护和其他所有种类和性质的费用，因此，转租人将收到根据本合同第4.A款应支付的基本租金，作为本转租的净对价。

5.保证金：在转租人签署本合同后，转租人应向转租人交存90,731美元(90,731美元)的现金保证金，作为转租人履行本转租条款和条件的担保。*自本分租终止之日起，分承租人和总出租人完全签立并交付大楼所有100号和200号套房的租约，且主出租人同意房产不需要由分租人恢复，并且分租人将其副本交付给分租人，如果根据本分租，分租人当时没有违约，则分租人应(A)将相当于20,045美元的金额用于根据本分租合同下一次到期的基本租金，以及(B)将抵押保证金的剩余部分用于2024年12月到期的基本租金。

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6.暂缓：双方特此确认，主租约的到期日为2024年12月31日，因此，根据本分租条款，转租人必须在不迟于到期日之前将转租物业交还转租人。*如果转租人没有按照本转租条款在到期日之前交还转租物业，转租人应赔偿、保护、保护和保护无害的转租人，使其免受因转租人迟迟不交出转租物业而造成的一切损失和责任，并支付主租约第16.9节规定的转租人滞留租金。

7.维修：双方承认并同意，转租人正在按原样转租转租房屋，转租人没有就转租房屋的状况作出任何陈述或担保。转租人没有任何义务对转租的房产进行任何改建、改善或维修，或支付任何费用，包括但不限于为遵守任何法律而需要的任何改善或维修；但如果分租人根据第4.B段的规定偿还费用，则转租人应维护转租房产的屋顶和某些系统。总出租人应独自负责主出租人根据主租赁条款要求进行的任何维修工作。

8.违约补救权利：如果转租人未能支付本转租合同项下的任何款项，或未能履行其根据本合同履行的任何其他行为，则在任何适用的通知和补救期限过后，转租人可以(但没有义务)支付该款项或执行该行为。*已支付的所有该等款项，以及进行任何该等行为的所有合理成本及开支，应视为由分租人应要求向分租人支付的额外租金，连同按总租契第16.2节所载利率(“利率”)计算的利息，自支出之日起至偿还为止。

9.转让和转租：未经转租人和总出租人事先书面同意，转租人不得转让本转租、转租房屋、转让转租房屋承租人的任何权益或允许另一方使用转租房屋(统称“转让”)。转租人承认，主租约包含第12.2条中的“收回”权利，除非主出租人以书面形式确认收回权利不适用于转租的房产或以其他方式放弃该权利，否则转租人可全权酌情拒绝同意拟议的转让。对一次转让的同意不应被视为对任何后续转让的同意。*任何未经转租人同意的转让均属无效，并由转租人选择终止本转租。转让人对转让、转租的放弃或同意，除非有书面约定，否则无效。*任何转让须受总租约第12节的条款所规限。

10.使用：

A.转租承租人只能将转租的房产用于经第五修正案第7条修改的主租约第1.8节确定的用途。*转租人对转租房屋的所有使用应遵守所有适用的法律和法规，不得违反美国禁毒署或美国食品和药物管理局实施的任何法律。

B.转租人不得在转租物业内或其周围作出或容许作出任何事情，以致(I)损害转租物业；或(Ii)震动、摇动、超载或损害转租物业或其内的喷洒系统、暖气、通风或空调设备或公用设施系统的有效运作。转租人不得在转租房屋外存放任何材料、用品、成品或未完成产品或任何性质的物品。*就本转租及主租约第2.4和16.20条而言，转租人应遵守转租人和主出租人不时颁布的所有合理规则和规定，包括关于转租人施加的安全措施的规则和规定。

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11.转易效力：在本分租合同中，“转让人”一词是指承租人在主租约项下的权益的持有人。如承租人在主租契项下的权益发生任何转让、移转或终止，而该转让、移转或终止可在本租约期限内的任何时间发生，并由转租人全权酌情决定，则转让人应并据此完全解除转租人在本协议项下的所有契诺及义务，而无需双方另行协议，而应视为及解释为任何受让人已承担并应履行本协议项下转让人此后须履行的所有契诺及义务。分租人可将分租人的任何抵押转让及交付给承租人在主租契项下的权益的受让人，因此分租人将被解除与此有关的任何进一步责任。

12.交付和接受：*如果转租人在生效日期或之前因任何原因未能将转租房屋的占有权交付给转租人，则本转租合同不得无效或可作废；但在这种情况下，租金应减至转租人将转租房屋的占有权交给转租人为止。*通过接管转租房屋，转租人最终应被视为接受了转租房屋的原状、当时的状况，而没有任何关于转租人的任何担保。

13.改善：*除非按照总租契的规定，并事先征得总出租人和分租人的书面同意，否则不得对转租物业进行任何更改或改善，但前提是分租人在概念上已批准上文第2.B.段所述的更改，但须征得总出租人的同意并审查更详细的计划，包括该等更改的设计和材料。

14.保险：承租人应在承租期内获得并保持主租约第8.2条规定的保险的全部效力和效力，费用和费用由转租人自行承担。转租人应当指定主出租人和转让人为其责任保险单的补充保险人。在此并入的主租约第8.4节所规定的放弃和放弃代位权，对双方都具有约束力。

15.违约：如果转租人犯下构成主租约违约的任何行为或不作为，且在交付书面通知和通过主租约中规定的适用宽限期(如果有的话)后仍未得到纠正，则转租人应在本分租约项下违约。*在转租人违约的情况下，转租人应根据主租约附带的房东补救附录和适用法律获得所有补救措施。

16.退还：*在本分租期满前，分租人应拆除其所有行业固定装置，并应按照主租契规定的条件将分租物业交还给转租人，但分租人仍应负责在主租契期满前将其招牌从分租物业移走。如果转租物业没有如此交回，则分租承租人应就转租承租人因此而产生的所有债务向转租人承担法律责任，包括转租承租人将转租物业恢复到所需状态所产生的费用，以及按利率计算的利息。

17.经纪人：转让人和转租人相互向对方表明，它没有与与这笔交易有关的房地产经纪人、发现者、代理人或推销员打交道。每一方同意使另一方不因任何其他代理、经纪人、推销员或发现者的行为或与该代理、经纪人、推销员或发现者的交易而对经纪佣金、发现费或其他补偿提出的所有索赔不受损害。

18.通知：除非以本款规定的方式提前至少五(5)天发出书面通知，否则就与本转租相关的所有目的而言，每一方的地址应为本转租结束时其签名下方所列的地址。所有与本转租有关的通知、要求或通信应(A)当面投递；或(B)妥善处理并(I)连夜提交

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快递服务，预付费用，或(Ii)寄存在邮件中(挂号，要求回执，邮资预付)。这些通知应视为在收到时即送达，如果是亲自递送的，则在提交给隔夜快递服务后的一(1)个工作日和邮寄后三(3)个工作日视为送达(如果按上述方式邮寄)。根据主租赁向主出租人发出的所有通知，只有在按照主租赁交付时才被视为已收到。

19.其他：转租人和转租人各自向另一方表示并保证，代表该方签署本转租的每一人均被正式授权代表该方签署和交付本转租。本分租中使用但未定义的大写术语应具有主租约中该等术语所赋予的含义。

20.其他分租条款：

A.以引用方式成立为法团。除下文所述外，本分租契的条款及条件应包括总租契的所有条款，且该等条款已并入本分租契，犹如在本分租契内已完全阐明一样，但下列各项除外：(I)在该等合并章节中，凡提及“租契”时，应视为提及“转租”；(Ii)凡提及“处所”，均应视为提及“转租处所”；(Iii)除非本租契另有明文规定，否则凡提及“业主”及“租客”，应分别视为提及“分租人”及“分租人”；(Iv)就主出租人在主租契下的工作、服务、修理、修复、保险、赔偿、陈述、担保或履行主出租人在主租契下的任何其他义务而言，转租人的唯一义务应是应分承租人的要求以书面向主出租人提出要求，并使用转租人的合理努力(不要求转租人花费超过象征性的金额)来获得主出租人的履行；(V)就本分租契下转租人须履行的任何义务而言，凡总租契给予转租人特定日数以履行总租约项下的义务，除本协议另有规定外，转租人应有较少三(3)天的时间履行义务，包括但不限于纠正任何违约；。(Vi)就总租约规定须由“房东”取得的任何批准而言，必须征得总出租人及转租人双方的同意，如未征得总出租人的同意，转租人可不予批准；(Vii)在任何情况下，如“业主”保留或获授予管理、监督、控制、修理、更改、规管使用、进入或使用处所或其下、之上或毗邻的任何范围的权利，或进行任何行动或补救任何故障的权利，则该项保留或权利须当作是为总出租人及分租人双方的利益而作出的；。(Viii)在任何情况下，如“租客”将向“业主”作出弥偿、免除或放弃申索，则该项弥偿、免除或豁免须当作涵盖总出租人及分租人两者，并由分租人向两者经营；。(Ix)在“承租人”签署和/或向“房东”交付某些文件或通知的情况下，此类义务应视为从转租人向主出租人和转租人双方承担；(X)所有款项应支付给转租人；(Xi)转租人应向主出租人和转租人各自支付主租契中规定的所有同意和审查费；(Xii)转租人无权因意外事故或谴责而终止本转租合同，除非转租人根据主租约享有此种权利；(Xiii)根据第4.2条，转租人的义务仅限于转发总出租人提供的声明和退款，转租人无权对该声明提出异议或进行审计；及(Xiv)“转租人份额”最初指的是23.55%的房产、20.17%的大楼和10.68%的工业园，这些金额将根据扩建日期转租物业的面积增加到79.27%、大楼的67.88%和工业园的35.93%按比例增加。在任何情况下，本分租契约下的租金不得减值，但如分租物业的租金根据总租契相应减租，则属例外。

尽管有上述规定，总租契的下列条款不得纳入本协议：第1.1、1.2(仅第一句)、1.3-1.7、1.10、1.11、3.1、3.2、4.2(B)(前两句)、4.2(D)(仅提及第1.6段)、4.2(E)、4.2(F)、5(仅提及第1.7段)、6.2(仅限于第三和第四句以及第五句中的第一句)、6.5、7.3(仅限于第二句)、11(提及直接支付水电费而不是转让人)、12.1(C)、16.6、16.7、16.18(C)和16.27；

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租赁担保；租户改进附录；延长附录的选择权；额外保证金附录；附件A；第一修正案(第5条第一句除外)；第二修正案；第三修正案；第四修正案(第5(B)、6条除外(第6(B)条中对2009年7月1日的提及应指生效日期)、第7条、第8条和第9条)；第五修正案(第7条除外)；第六修正案(第7条除外)。此外，尽管有上文第(Iii)小节的规定，(A)下列条款中提及的“业主”仅指总出租人：第2.2-2.5、4.2(A)、6.4(仅第一次)、7.1(仅第一次)、7.2、8.1、8.3、9.1、10.1-10.4、12.1(A)(倒数第二次判决)、14和16.20(仅限于最后一次)；第四修正案(仅第五(A)条)；(B)下列条款中提及的“业主”应指总出租人和分租人：6.1和6.18(A)节以及第四修正案(仅第6(C)节)；和(C)第10.3节第二句的条款也适用于目前位于转租房产内的任何改善措施。

B.承担义务。但本分租在任何情况下均受制于并从属于主租约及主出租人在主租约项下的权利。分租人在此明确假设并同意：(I)遵守在此成立为法团的总租契的所有条文；及(Ii)履行在本分租期内根据主租契的条款须履行的所有义务。如总租契因任何理由终止，则本分租契须于终止时同时终止(除非总出租人或承租人同意允许分租人在余下期限内按本分租条款继续占用分租物业)，而转租人对分租承租人不承担任何责任，但如终止是因一方违反本分租条款所致，则属例外。如本转租条款与总租约条款发生冲突，如转租人与转租承租人之间发生冲突，则以本转租条款为准。如果本转租的明文规定与本合同所包含的主租约的明文规定发生冲突，应以本转租的明文规定为准。

21.前提条件：本转租合同及转租人和转租人在本合同项下的义务以出租人和贷款人的书面同意为条件。每一方应采取商业上合理的努力，包括迅速签署主出租人和贷款人的商业上合理的同意书，以获得此类同意。如果转租人未能在转租人签署本转租合同后三十(30)天内获得主出租人或贷款人的同意，则转租人或转租人可在收到同意之日前向另一方发出书面通知终止本转租，转租人应将转租人按照本合同第四款支付的第一个月租金和押金退还转租人。

22.终止；收回：*即使本协议有任何相反规定，分承租人承认，根据主租约，主出租人和分承租人均拥有一定的终止和收回权利，包括但不限于第9、12.2和14节中的权利。本条款的任何规定均不禁止主出租人或分承租人行使任何此类权利，主出租人和分承租人均不因此而对分承租人承担任何责任。如果主出租人或转租人对转租房屋行使任何此类终止或收回权利，本转租合同将终止，对主出租人或转租人不承担任何责任。

23.家具、固定装置和设备：在转租人签署本合同后，转租人应向转租人支付10万美元(约合10万美元)(“购入价”)。在收到买入价后，转让人应转让其在本合同附件C所列资产中的所有权利、所有权和权益，转租人应按照本合同附件所附销售清单的形式，按照合同附件D的规定，按其“原样、原样”的条件接受该资产，不作任何陈述或担保。转租人应负责支付该资产的所有销售税。

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兹证明，双方已于上述第一年签订了本转租合同。

转让人：转让人：

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近地天体治疗，LP，AMT制造解决方案，有限责任公司，

德克萨斯州有限合伙企业特拉华州有限责任公司

F/K/a Pfab LP

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作者：_

姓名：_姓名：_

ITS：_

地址：Aytu BioPharma，Inc.地址：2490N骇维金属加工360,200套房

因弗内斯公园大道373号，套房206大草原，德克萨斯州75052

安格尔伍德，科罗拉多州80112

注意：首席财务官

电子邮件：cfo@aytuBio.com

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附件A

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总租约

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附件A

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附件B

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转租房舍、扩展空间

和消亡墙的位置

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附件B

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附件C

家具、固定装置和设备清单

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附件C

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附件C

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附件D

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表格卖据

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卖据

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对于收到的价值，在此确认其充分性，Neos Treateutics，LP，一家德克萨斯州的有限合伙企业(“卖方”)，特此转让、转让、出售和转让所有家具、设备和其他个人财产给AMT制造解决方案有限责任公司(一家特拉华州的有限责任公司(“买方”))，所有家具、设备和其他个人财产(以下称“资产”)目前位于德克萨斯州大草原骇维金属加工360号N2490 N的Suite200的一部分。

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卖方保证并表示，它目前拥有资产的所有权，没有任何留置权或产权负担。除上一句所述外，卖方对资产不作任何担保或陈述，并明确排除任何关于资产的制造、适合性、适销性、质量、状况、容量、适宜性或适合性的明示或默示的担保或陈述。资产按原样出售给购买者，并带有所有缺陷和缺陷。

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因此，卖方在2023年_

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近地天体治疗公司，

德克萨斯州的有限合伙企业

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发信人：​ ​

打印名称：​ ​

标题：​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​

附件C