租约第四次修订

本租约第四项修正案(“修正案”)于2023年7月25日(“生效日期”)由本文件所附附表A所列实体(连同其各自的获准继承人及受让人，“现有业主”)、位于特拉华州的Rocky Gap Propco LLC(连同其获准继承人及受让人，“RG房东”)作出；本租约第1.1节最后一段(定义见下文)、附件B所列实体(连同其各自的获准继承人和受让人，“现有租户”)、马里兰有限责任公司Evitts Resort，LLC(连同其获准继承人和受让人，“RG租户”；与现有租户统称为“租户”)，以及仅为本租约第1.1节最后一段的目的(定义见下文)的特拉华州有限责任公司Propco TRS LLC。



R E C I T A L S











因此，考虑到下文所载的前提和相互契约，本合同双方特此规定、约定并同意如下：









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[此页的其余部分故意留空]

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自生效之日起，本修正案由其正式授权的代表正式签署，特此为证。



现有房东：



Lady Lucy C，LLC，

凯普G有限责任公司，

登山者CRR LLC，

特拉华州各一家有限责任公司





RG房东：

特拉华州有限责任公司Rocky Gap Proco LLC





[签名继续在下面的页面上]

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现有租户：



国际奥委会-开普吉拉尔多有限责任公司，

IOC-Caruthersville，LLC，

密苏里州各一家有限责任公司





登山者公园公司

一家西弗吉尼亚州公司





RG租户：

埃维茨度假村有限责任公司

马里兰州一家有限责任公司





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仅为本租约第一节第一节最后一段的目的确认并同意：



Proco TRS LLC，

一家特拉华州有限责任公司





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担保人的确认和同意



(Br)以下签署人(“担保人”)特此：(A)确认已收到《第四次租赁修正案》(“修正案”；此处使用的大写术语，没有定义，具有修正案所载含义)，日期为2023年7月25日，由作为业主的附表A所列的实体和作为租户的附表B所列的实体以及其他各方之间收到；(B)同意其中的条款和执行(包括但不限于，将RG租赁财产纳入其中)；(C)根据担保人和业主之间日期为2019年12月6日的某项租赁担保(“担保”)的条款，批准、重申和确认担保人对业主的义务；。(D)承认并同意担保是经修正案修订的租赁的担保，修正案中没有任何内容以任何方式减损或减少担保人在担保项下的义务；。(E)承认并同意，除非担保人愿意并确实签署和交付担保人的这份确认书和协议，否则业主不会愿意订立第四项租赁修正案；。以及(F)承认并同意本担保完全有效，并根据其条款有效、具有约束力和可强制执行。



兹证明，本修正案和《担保人协议》已于2023年7月25日正式签署。



世纪赌场股份有限公司

一家特拉华州公司























[担保人的承认和约定]

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附表A



现有房东实体



Lady Luck C LLC



好望角有限责任公司



Montaineer CRR LLC

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附表B



现有租户实体



IOC-Caruthersville，LLC



国际奥委会-吉拉多角有限责任公司



登山公园公司



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附件A



复合租赁

通过第四修正案



[附在一起]





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租赁

通过第四修正案

在 之间

附表A中列出的实体
(集体及连同其各自获准的继承人和受让人)
作为“房东”

和

附表B所列实体，
(集体及连同其各自获准的继承人和受让人)
以“租户”身份

日期

2019年12月6日

用于

附件A中列出的物业。

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目录



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II

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III

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iv

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展品和时间表





v

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vi



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租赁

本租约于2019年12月6日由附表A所列实体(连同其各自的获准继承人和受让人“房东”)和附表B所列的实体(连同其各自的获准继承人和受让人“承租人”)签订。

独奏会

A.在签立原租约之前，某些由业主组成的实体从以下公司收购：(I)登山公园公司，西弗吉尼亚州的一家公司(“登山者”)，所有房地产包括通常被称为登山赌场，赛马场及度假村的财产，西弗吉尼亚州新坎伯兰，该房地产在本合同附件中有更详细的描述；(Ii)IOC-Caruthersville，LLC，密苏里州有限责任公司(“IOC-Caruthersville”)，组成通常被称为世纪赌场Caruthersville(前身为密苏里州Caruthersville，Caruthersville)的财产的所有房地产和相关船只这些不动产在本合同所附的附件B中有更详细的描述，以及(Iii)IOC-CAPE Girardeau LLC，一家密苏里州的有限责任公司(“IOC-GC”，连同Mountain和IOC-Caruthersville，统称为“原始房地产销售商”)，所有的不动产包括通常被称为世纪赌场吉拉多角(前身为密苏里州吉拉多角赌场)的财产，该不动产在本合同附件中的附件B中有更详细的描述。

B.紧随从承租人母公司新成立的全资直属附属公司Real Estate Sellers收购该等不动产及相关船只后，承租人母公司从(I)港铁博彩集团有限公司(特拉华州一间公司(“港铁”))、Mountain及(Ii)Capri Casinos LLC(特拉华州一家有限责任公司(“IOC”及与港铁合称“原股权卖方”)新成立的直接母公司收购的未偿还股权，以及(1)新成立的IOC-Caruthersville的直接母公司及(2)新成立的IOC-GC的直接母公司的未清偿股权。

C.(I)日期为二零二零年五月五日的若干租赁第一修订(“第一修订”)、(Ii)由业主与租客之间于二零二一年十二月十四日作出的若干第二租赁修订(“第一修订”)，以及(Ii)日期为业主与租客之间的若干第二租赁修订(“第二修订”)，以及(Iii)日期为二零二二年十二月一日的若干第三租赁修订(“第三修订”)(经如此修订的原租契，“经修订的原始租契”)。

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D.在执行《第四修正案》(定义见下文)之前，特拉华州有限责任公司Rocky Gap Propco LLC(构成房东的实体之一)从马里兰州有限责任公司Evitts Resort，LLC(构成租户的实体之一)(“RG承租人”)收购了包括通常称为马里兰州Flintstone，Rocky Gap Casino Resort，Flintstone的财产的所有不动产的租赁房地产，该不动产在本文件所附的附件B中有更详细的描述(本文件所附的所有租赁财产，称为“RG租赁财产”)。

E.在房东收购RG租赁物业的同时，世纪赌场公司从明尼苏达州有限责任公司马里兰湖发展有限公司收购了RG Tenant的股权，RG Tenant拥有并运营马里兰州Flintstone的Rocky Gap Casino Resort的业务运营。

F.根据第四修正案，业主和租客希望修订经修订的原始租约，以(I)将RG租赁物业纳入本租约，以及(Ii)提供本修订所规定的若干其他修改(经第四修正案修订的经修订的原始租约，本“租约”)。

G.本租赁中使用的未另作定义的大写术语在本租赁第二条中定义。

因此，出于良好和有价值的对价，双方同意如下：

第一条

消亡；术语

1.1租赁物业。在下列条款及条件的规限下，业主向租客及租客出租并接受业主对以下各项(统称为“租赁物业”)的一切权利及权益，并向业主出租：

(a)本合同附件B所述不动产(不包括该不动产内和其下的任何和所有(X)地下资源(承租人承认可由房东移走)，以及(Y)钻探、生产、运输和运营业主相邻土地下的地下资源和任何地下资源所需的所有地面权利，包括在该不动产上钻探和定位油井、管道、储罐和其他公用事业和设施的权利，但符合本合同第41.17节的规定)(统称为“土地”)；

(b)现在或以后位于土地上的所有建筑物、构筑物、固定装置和各种改进(统称为“租赁改进”)；

(c)所有地役权、开发权和附属于土地或租赁物业的其他权利和特权；

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(d)土地租赁物业中的土地租契连同租赁地产业或分租地产业(视何者适用而定)，而本租契将构成转租契或分租契(视属何情况而定)；及

(e)用作(或作为其一部分)博彩设施或附属于博彩设施的任何船只、内河船、驳船或船舶，包括但不限于(I)船只、内河船、驳船或任何种类或性质的船舶，不论是否暂时或永久系泊或固定于任何不动产(包括其引擎、机械、小艇、锅炉、桅杆、索具、锚、链条、缆索、服装、机具、装备、备用装备、燃料、消耗品或其物料、财物及附属物品，以及所有增加、改善及更换)

具有国家船只文件中心颁发的有效有效文件证书(“文件证书”)或博彩管理机构颁发的有效有效证书(“合格证书”)或过去曾是文件证书和/或合格证书标的的任何财产，(Ii)属于《美国法典》第1篇第3款中所指的船只的任何财产，以及(Iii)如无(A)将其从航行中移出以供博彩或其他商业运作使用，及/或(B)其暂时或永久系泊或附连于任何不动产，以及(在第(I)至(Iii)款的每一情况下)其所有附属财产，则属该词所指的任何财产。

(Br)租赁财产须受以下各项影响的所有契诺、条件、限制、地役权和其他任何性质的事项的约束：(I)关于原始租赁财产的生效日期，或(Ii)关于RG租赁财产的第四修正案日期，以及此后可能根据本租赁条款产生的或业主和租客书面同意的后续契诺、条件、限制、地役权和其他事项，不论是否备案，包括通过对租赁财产或其任何部分进行检查或准确测量而披露的任何事项。

业主对任何租赁物业或其任何部分(包括任何改善(包括任何资本改善)或其他物业)的所有权，如不构成财政部条例1.856-3(D)款所指的“不动产”，否则将由业主所有并根据本租约出租给租户，可能导致业主房地产投资信托基金不符合“房地产投资信托基金”的资格(符合守则第856(A)条或其任何类似或后续条款的含义)，则此类财产的一部分应自动由PropCo TRS LLC拥有。特拉华州有限责任公司，为业主房地产投资信托基金(“PropCo TRS”)的“应课税房地产投资信托基金附属公司”(按守则第856(L)节或其任何类似或后续条文的涵义)，在必要的范围内，以使业主对该租赁物业的所有权不会导致业主房地产投资信托基金不符合房地产投资信托基金的资格，但租金不得因上述规定而调整。在这种情况下，房东应促使PropCo TRS根据本租约的条款向租户提供此类房产；但房东仍应对本租约规定的房东的所有义务负全部责任，并应保留对任何需要或允许给予房东同意或批准的事项的唯一决策权，以及根据本租约房东可行使酌情权的任何事项。

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1.2单一、不可分割的租赁。本租赁构成租赁物业的一个不可分割的租赁，而不是受类似条款管辖的单独租赁。租赁物业构成一个经济单位，租金及所有其他条款是在将所有租赁物业转让给承租人作为单一、综合、不可分割的交易的基础上谈判和商定的，如果打算单独租赁或可分割租赁，将会有很大不同。除非本租约明确规定用于特定的单独目的(且仅在另有明确规定的范围内)，否则本租约的所有规定均平等且统一地适用于作为一个单位的租赁物业的所有组成部分。双方有意在任何时候对本租赁条款进行解释、解释和适用，以实现他们的共同目标，即为所有租赁财产创造一个不可分割的租赁，特别是但不限于，出于任何假设的目的，

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根据《美国法典》第365条拒绝或转让本租赁，或其任何继承者或替代者，或任何类似的州法律，这是一个不可分割且不可分割的租赁和未执行合同，涉及一个法律和经济单位，本租赁必须作为一个整体就所有(且仅针对所有)租赁物业进行假设、拒绝或转让。为此，各方特此放弃基于将本租赁重新定性为任何协议的任何索赔或抗辩，但对所有租赁财产的单一不可分割租赁除外。双方可选择不时修订本租约，以修改土地的界线，排除土地的一个或多个组成部分或部分，和/或包括一个或多个额外组成部分作为租赁物业的一部分，未来对租赁物业的任何此类添加不得以任何方式改变本租赁的不可分割和不可分割的性质，所有前述规定应继续完全有效。

1.3个术语。本租约的“年期”应自生效日期起计至到期日届满(即，根据下文第1.4节所述，租期应由初始期限加上所有续期条款组成，但须受根据本租赁条款较早终止期限的约束)。本租赁的初始规定期限(“初始期限”)自2019年12月6日(“生效日期”)开始，至2038年7月31日(“初始规定到期日”)届满。“规定的到期日”是指最初规定的到期日或最近行使的续约期的到期日。

1.4续订条款。如果(A)在当前规定的到期日之前至少十二(12)个月，但不超过十八(18)个月，承租人(或根据第17.1(E)条，允许承租人抵押)向房东提交“续约通知”，声明其将不可撤销地行使本租约延期一(1)年的权利，则本租约的期限可延长四(4)个单独的“续期期限”，每次五(5)年；以及(B)在房东收到续约通知之日或当时期限的最后一天，不会发生或继续发生任何租户违约事件(租户违约事件除外，该违约事件正在由许可租赁抵押人按照第17.1(D)条和第17.1(E)条在各方面进行补救)。在符合本租赁条款、条款和条件的情况下，承租人及时向业主交付续约通知后，本租约的期限应延长至当时适用的续期期限。在任何该等续约期内，除本协议另有规定外，本租约的所有条款、条款及条件均保持十足效力及作用。在最后一次续期后，承租人无权再续约或延长租期。如果承租人未能有效和及时地行使任何权利来延长本租赁期限，则所有后续延长租期的权利均应终止。尽管本租约另有规定，承租人在此不可撤销地行使其将本租约续期一(1)年的权利，房东也接受该权利。

1.5指定分租的转让。自(I)关于原始设施的生效日期或(Ii)关于Rocky Gap设施的第四次修订日期起，房东特此转让、转让、转让并将房东对指定转租的所有权利、所有权和权益转让给承租人。承租人特此接受上述转让、转让和转让，并承担自生效日期起及之后在指定分租下业主的所有权利、所有权、权益和义务。

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第二条

定义

就本租赁的所有目的而言，除另有明确规定或文意另有所指外，(I)本条第二条中定义的术语具有本条赋予它们的含义，并根据上下文需要包括复数、单数和任何性别；(Ii)本租赁中未另行定义的所有会计术语具有根据公认会计准则赋予它们的含义；(Iii)本租赁中对指定的“物品”、“章节”、“展品”和其他细分的所有提及均指本租赁的指定的物品、章节、展品和其他细分；(Iv)“包括”一词应与短语“包括但不限于”和其他类似短语具有相同的含义；(V)“本租约”、“本租约”和“本租约下”以及其他类似含义的词语是指本租约的整体，而不是指任何特定的条款、章节或其他细分；(Vi)本租约正文所附的所有展品、附表和其他附件在此被视为并入本租约，并成为其不可分割的一部分；(Vii)对一系列章节、段落或其他类似引用的所有引用，或对一系列日期或其他范围的引用(例如，用“-”或“至”表示)应被视为包括所引用的整个范围；及(Vii)在计算本租约中提及的任何财务比率或测试时，本租约应被视为经营租约，无论其根据公认会计原则如何处理，本租约项下应支付的租金应被视为运营费用，不得构成债务或利息支出。

“95%工程完工日期”：如第10.6(C)节所述。

“AAA”：按照“任命机关”的定义。

“已接受的MCI融资方案”：定义见第10.4(B)节。

“会计师”：(I)租户指定的独立公共会计师事务所，或房东合理接受的担保人，或(Ii)租户指定的“四大”会计师事务所。

“账户”：所有承租人的账户，包括存款账户(但不包括根据第4.4节设立的任何扣押账户)、所有租金、利润、收入、收入或因承租人使用租赁物业或其任何部分内的任何空间和/或承租人从租赁物业或其任何部分出售或租赁的货物或提供的服务而获得的所有租金、利润、收入、收入或获得付款或报销的权利(包括但不限于，由关联物业管理人或关联分租人出售或租赁的物业或其任何部分提供的服务)，以及承租人因使用租赁物业或租赁物业提供的货物或服务而产生的所有应收账款，无论是否有合同、文件、文书或动产纸证明，也不论是否从履行中赚取，包括但不限于获得管理费和前述所有收益的权利。

“收购协议”：统称为原始收购协议和RG收购协议。

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“附加费用”：承租人根据本租赁承担或同意或有义务支付的所有征用和所有其他金额、债务和义务(租金除外)，如果承租人未能支付本租赁规定的任何项目，则根据本租赁条款或根据适用法律，可能因不支付或逾期支付该等项目而增加的所有罚款、罚款、利息和费用。

“额外费用抵押人要求”：如第31.3(A)节所述。

“预付款日期”：如第10.6(A)节所述。

“受影响财产”：定义见第13.10(A)节。

“附属公司”：指直接或通过一个或多个中间人直接或间接控制或受指定人员控制或与指定人员处于共同控制之下的另一人。在任何情况下，承租人或其任何关联公司不得因本租赁和/或由于另一方或另一方的承租人或房东为会计目的与租户或房东(视情况而定)合并而被视为房东或任何房东的关联公司。“关联”应具有与之相关的含义。

“代理人”：按照“指定许可租赁抵押违约”的定义。

“改建”：租赁改建项目内、上或其上的任何建筑、拆除、恢复、改建、增建、改善、翻新或其他任何性质的物理变更或修改，而该等改建项目不属于基本建设项目。

“年度资本预算”：定义见第10.5(D)节

“适用标准”：在本协议期限内，一般地和习惯上不时适用于位于适用设施所在的适用游戏市场的合理可比游戏娱乐设施(或者，如果不存在此类设施，则是位于与该设施所在市场具有合理相似税率、竞争、人口和人口统计的类似市场中的设施)、在大小和运营质量上与该设施合理相似、具有与该设施合理相似的相关设施和产品的标准；并且其年限和质量可与适用本标准时存在的适用租赁装修的年限和质量相媲美。

“指定机构”：(I)冲突预防和解决研究所(也称为，在此应定义为“CPR研究所”)，除非它不能提供服务，在这种情况下，指定机构应是(Ii)美国仲裁协会(“AAA”)，根据其非管理仲裁员选择计划或当时有效的任何AAA程序，在非AAA管理的案件中指定仲裁员，除非它不能服务，在这种情况下(Iii)当事人有权根据法院的权力向任何有管辖权的法院申请指定指定机构

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指定仲裁员。如果CPR协会和AAA不再存在，或者如果它不再提供中立的任命服务，或者如果它在收到担任指定机构的书面请求后三十(30)天内没有确认它将担任指定机构，或者如果它同意担任指定机构，但在收到这种书面请求后六十(60)天内没有确认任命，则应被视为无法任职。

“仲裁条款”：下列各项中的每一项：确定资本改善是否构成重大资本改善；计算净收入；计算租金；在不限制EBITDAR计算程序的情况下，根据本租约进行的任何EBITDAR计算，或根据本租约作出的EBITDAR是此类确定或计算的必要组成部分的任何确定或计算，以及根据第10.1、10.3、10.5(A)和10.5(B)条计算的任何金额。

“架构师”：定义见第10.2(B)节。

“可用资金”：按照“CapEx项目预付款条件”的定义。

“平均EBITDAR”：截至确定日期，租户在适用的三年测试期内的EBITDAR总和除以三(3)。

“奖励”：从适用当局获得、支付或收到的全部或部分补偿、款项或任何有价值的东西，包括其任何和所有利息。

“期初CPI”：定义为“CPI涨幅”。

“业务”：定义为“前期业务事项”。

“营业日”：每周一、周二、周三、周四和周五，这一天不是法律或行政命令授权或责令纽约的全国性银行关闭的日子。

“CapEx项目”：Caruthersville CapEx项目。

“CapEx Project Account”：第10.6(C)节定义。

《CapEx项目预付款条件》：以下各项：

(A)不应发生任何货币违约或租户违约事件，并在适用的预付款日期继续发生；

(B)承租人应满足第10.6节规定的与CapEx项目(包括Cap Ex项目工作)有关的所有要求；

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(c)[***];

(D)承租人应遵守第十三条规定的保险要求(包括根据租约第13.6条对Cap Ex项目可能要求的附加、补充或修改的保险要求)；

(E)所有Cap Ex项目预付款条件，包括交付与任何先前Cap Ex项目预付款相关的任何文件和/或其他交付成果，应在该预付款日期继续得到满足；和

(f)[***].

“CapEx项目预付款”：如第10.6(A)节所述。

“CapEx项目批准日期”：业主批准的日期(此类批准不得被无理扣留、附加条件或拖延)、适用的Cap Ex项目预算以及适用的Cap Ex项目计划和规格。

“CapEx项目预算”：第10.6(B)节定义。

“CapEx项目增量加租”：定义为“租金”。

“CapEx项目递增租金上调日期”：[***].

“CapEx项目留置权豁免”：如第10.6(C)节所述。

《CapEx项目计划和规范》：定义见第10.6(B)节。

“CapEx项目预定完工日期”：2024年12月31日。

“CapEx项目基本完工日期”：承租人应已获得有关Cap Ex项目的临时入住证(或根据适用的当地法规要求证明CapEx项目基本完成的同等适用的市政许可证(S))的日期。

“CapEx项目工作”：定义见第10.6(C)节。

“资本支出准备金”：定义见第10.5(B)(Ii)节。

“资本支出准备金”：定义见第10.5(B)(Ii)节

“资本支出”：指承租人或其代表在综合基础上实际支付的、按照公认会计原则资本化并与承租人年度财务报表一致的所有支出的总和。

“基本建设”：指在租赁的改善工程中、在其上或对其进行的任何建造、恢复、更改、增加、改善、翻新或其他任何性质的物理变更或修改(不包括正常过程中的维护、维修和更换)。

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包括但不限于对租赁改进的任何部分所附的一个或多个额外构筑物的结构改动、修改或改善，或现有租赁改进的扩展，或对土地的未开发部分(S)添加改进，但在每种情况下，此类活动的成本按照公认会计准则并以与承租人的财务报表一致的方式资本化，以及任何与此相关的拆除。

“资本租赁义务”：就任何人而言，该人根据不动产或动产或其组合的任何租赁(或其他类似的转让使用权的安排)支付租金或其他金额的义务，该义务已经或应该被归类为资本租赁或融资租赁负债，并在该人的资产负债表上根据公认会计原则(在第四次修订之日生效)和为此目的，在任何时候，此类债务的金额应为按照公认会计原则(与第四修正案之日有效)确定的该时间的资本化金额。

“Caruthersville Cap Ex Project”：经密苏里州博彩委员会事先审查和批准，(I)将Caruthersville的现有赌场搬迁到Caruthersville租赁物业的一部分，该部分在搬迁前由毗邻该现有赌场的空地组成，并在该新赌场大楼旁边建造一座有38个房间的新酒店，(Ii)与该新赌场和酒店相关的建筑、结构、固定装置、改建、增建和改善，以及任何相关的改善，(I)第(I)款和第(Ii)款下的每一种情况，以及(Iii)所有设计、许可和建造以及与此相关的所有工程。

“Caruthersville租赁物业”：属于世纪Caruthersville设施的个人租赁物业(此类设施列于本合同附件A)，该租赁物业在本合同附件B中有更详细的描述。

“现金”：现金和/或现金等价物以及证明其或其任何权利的所有票据及其所有收益。

“意外事故”：与租赁财产或其任何部分有关的任何损失、损坏或破坏。

“世纪角吉拉多设施”：指与附件A所列的密苏里州吉拉多角世纪赌场的个人租赁物业有关的设施。

“世纪卡鲁瑟斯维尔设施”：与密苏里州卡鲁瑟斯维尔市世纪赌场卡鲁瑟斯维尔的个人租赁物业有关的设施，如附件A所示。

“合格证”：如第1.1(D)节所述。

“文件证书”：如第1.1(D)节所述。

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“控制权变更”：对任何一方而言，发生下列任何情况：(A)在一项或一系列相关交易中，将该方及其子公司的全部或几乎所有资产作为一个或多个整体直接或间接出售、交换或其他转让(合并、合并或合并以外的方式)给一个或多个人；(B)(X)该当事一方的高级职员知悉任何交易或一系列相关交易(包括但不限于任何合并、合并或合并)的完成，而其结果是任何“个人”或“集团”(如交易法第13(D)(3)条或任何后续规定所使用的)，直接或间接成为该当事人的有表决权股票或其他有表决权股票的35%(35%)以上的实益拥有人(如《交易法》或任何后续条款下的规则13d-3和13d-5所界定)，或该当事人的有表决权股票被重新分类、合并、交换或变更的其他有表决权股票，以投票权而不是证券或其他所有权权益的数量衡量，或(Y)任何“个人”或“团体”(如《交易法》第13(D)(3)节或任何后续规定所使用)应已导致选举该方母实体的董事会或同等机构的多数成员，而这些成员并非由董事会多数成员或在紧接该选举之前组成的该母实体的同等机构提名的；(C)发生任何契据、信贷协议或类似债务工具所界定的“控制权变更”、“控制权变更”(或类似定义)，而根据该契约、信贷协议或类似的债务票据，该当事人是发行人、借款人或其他债务人，在每一种情况下，代表超过5000万美元和每100美元($50,000,000.00)的未偿债务；(D)在任何该等交易中，该一方与任何其他人(或任何其他人与该另一方合并、合并或合并)合并，或与该另一方合并、合并或合并，而该交易是依据一项交易而进行的，而在该交易中，该另一方的任何未清偿有表决权股票或该其他人的任何有表决权股票已转换为现金、证券或其他财产或兑换成现金、证券或其他财产，但如该一方在紧接该项交易前尚未结清的有表决权股票构成、或被转换或交换，则不在此限，紧接该交易生效后，尚存人士或该尚存人士的任何直接或间接母实体的大部分未偿还表决权股票，以投票权而非证券或其他所有权权益的数目衡量；或(E)(I)承租人(直接或间接)不再是担保人的全资附属公司，或(Ii)担保人不再控制承租人股权的百分百(100%)投票权。就上述定义而言：(X)一方应包括该方的任何母实体；及(Y)“有表决权股份”指任何类别的证券或其他所有权权益，在一般情况下具有一般投票权，可在无意外情况下选举一名人士的董事、经理或受托人(或其他类似管治机构)。尽管有上述规定：(A)一方的全资子公司和该方之间的资产转移本身不应构成控制权的变更；和(B)“控制权变更”一词不应包括该方与该方的关联公司合并、合并或合并，或将该方的全部或基本上所有资产出售、转让或以其他方式处置给该方的关联公司(1)仅为在另一司法管辖区将该方重新注册为公司的目的而成立或组织的关联公司，以及(2)在紧接该交易之前和紧接该交易之后由他们各自拥有的证券或其他所有权权益的所有者及其证券或其他所有权权益的数量和类型没有变化。

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“守则”：1986年的《国税法》，以及在适用的范围内根据该法典颁布的《财政条例》，每一部都会不时加以修订。

“开工日期”：如第1.3节所述。

“竞争机构”：如第7.5(A)节所述。

“谴责”：任何公共或准公共当局、私营公司或个人在受到谴责的威胁下或在谴责的法律程序待决期间，通过法律程序或其他方式行使任何政府权力，并根据法律要求行使这种权力。

“机密信息”：除第41.14节所述信息外，与企业、程序、技术、方法、概念、想法、事务、产品、流程或服务有关的任何信息或信息汇编，包括源代码、与分销、营销、销售、研究、开发、制造、采购、会计、工程、融资、成本、定价和定价策略和方法、客户、供应商、债权人、员工、承包商、代理商、顾问、计划、账单、客户的需求和客户使用的产品和服务、供应商、分销商和客户及其地址、前景、销售电话、产品、服务、价格等，以及任何规格、公式、计划、图纸、账目或销售记录、销售手册、目录、代码簿、手册、商业秘密、知识、诀窍、经营成本、销售利润、经营方法、发票或报表等。

“持续运营”：就任何设施而言，该设施的主要用途是持续使用和运营，并在该设施所在州类似物业的所有营业时间内向公众开放。

“控制”：直接或间接拥有通过拥有有投票权的证券、合伙企业权益或任何其他股权或合同，直接或间接地指导或导致某人的管理层或政策的权力，而“控制”和“受控”应具有相关含义。

“承保比率”：指(A)租户在适用的三年测试期内租赁物业的平均息税前利润与(B)适用的三年测试期的年度租金算术平均数之间的比率。就计算承保比率而言，EBITDAR和年租金应按备考基准计算，以使承租人在适用的三年测试期内完成的任何重大收购和重大资产出售生效，犹如各项该等重大收购已在该三年测试期的第一天完成，以及犹如每项该等重大资产出售已于该三年测试期的第一天完成。

“CPI”：美国劳工部、劳工统计局修订了所有城市消费者的消费价格指数(1982-84=100)、美国城市平均指数、所有项目，如果该指数当时不可用，则由该部门指定的指数

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作为该指数的继承者，如果没有这样指定的指数，则为美国某一地区最接近整个美国的指数，由该部门发布，如果没有，则由美国的任何其他工具发布，均由房东和租户合理确定。

“CPI涨幅”：(A)零和(B)以小数表示的分数中较大者，为CPI使用的小数位数，该分数自每个租赁年度的第一天计算，(X)其分子应为以下两者之间的差额：(I)截至该首日为止的最近三(3)个历月(“上一个月”)的平均消费物价指数(其消费物价指数已于该首日公布)与(Ii)上一个(1)个月前三(3)个相应历月的平均消费物价指数(该平均消费物价指数为“开始消费物价指数”)与(Y)其分母为开始消费物价指数的差额。

“CPR研究所”：根据“任命机构”的定义。

“延迟期”：如3.1(C)节所述。

“延期部分”：如第3.1(C)节所述。

“分配”：承租人根据其在借款人中的权益向拥有承租人任何股权的任何人进行的任何现金分配。

“美元”和“$”：美国的合法货币。

“EBITDA”：与本文定义的“EBITDAR”含义相同，但不影响其定义中的第(Xi)款。

“EBITDAR”：在任何适用的十二(12)个月期间，按照公认会计原则确定的个人在该期间综合基础上的合并净收入或损失，但不得重复，且在计算净收入(按照公认会计准则计算)时应包括在每种情况下：(1)所得税支出不包括在内；(2)利息支出不包括在内；(3)折旧和摊销费用(包括无形资产摊销)不包括在内；(4)外币收益或损失不包括在内；(五)不计入与重组相关的非经常性项目(扣除回收后)的减值和准备金；(六)不计入重组项目；(七)不计入任何减值费用或资产核销(包括资产处置净额损失)、公认会计原则及相关解释规定的公允价值会计产生的非现金损益、收入和费用，以及递延税项资产估值准备的非现金费用；(八)不计入会计原则或政策变化的任何影响；(Ix)根据任何管理层股权计划或股票期权计划或任何其他管理层或员工福利计划或协议或任何股票认购或股东协议而发生的任何非现金成本或支出应不包括在内；(X)任何非经常性损益(减去与此相关的所有费用和支出)应不包括在内；(Xi)租金支出应不包括在内；(Xii)出售会计失败导致的任何递延收益的影响应不包括在内；(Xiii)归类为“开业前和启动费用”的费用以及归类为“收购成本”的费用应不计入。关于根据本租约进行的任何EBITDAR计算，或根据本租约进行的任何确定或计算，而EBITDAR是该确定的必要组成部分或

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(Br)计算，(1)在提出要求后，租户应立即向房东提供房东可能合理要求的与此相关的所有支持文件和备份信息，(2)计算应由房东和租客合理商定，(3)如果房东和租客在双方寻求开始讨论后二十(20)天内未达成一致，则可由专家按照和依照本合同第34.2节(第(1)至(3)款，统称为“EBITDAR计算程序”)中规定的程序进行确定。

“EBITDAR计算程序”：定义见“EBITDAR”。

“合格账户”：与控股机构持有的所有其他基金分开的、可识别的账户，它是(A)在符合合格机构定义的联邦或州特许存款机构或信托公司开立的一个或多个账户，或(B)一个或多个单独的信托账户，在联邦或州特许存款机构或信托公司以受托身份行事，穆迪评级至少为“Baa2”，就州特许存款机构或信托公司而言，受基本上类似于《联邦贸易法》第12编第9.10(B)节的规定，在任何一种情况下，总资本和盈余至少为5000万美元和No/100美元(50000,000.00美元)，并受联邦和州当局的监督或审查。符合条件的帐户将不会由存单、存折或其他工具证明。

“合格机构”：由联邦存款保险公司承保的存款机构或信托公司，其短期无担保债务或商业票据的评级至少被S评为“A-1+”，如果是持有资金不超过三十(30)天的账户，则被穆迪评为“P-1”(或者，就信用证和持有资金超过三十(30)天的账户而言，其长期无担保债务被S评为“A+”，被穆迪评为“Aa3”)。

“禁运人员”：根据美国法律受贸易限制的任何个人、实体或政府，包括但不限于《美国爱国者法》(包括其中的反恐条款)、《国际紧急经济权力法》，《美国法典》第50编第1701节及其后，《与敌贸易法》，美国法典第50编，附录50。及其颁布的任何行政命令或条例，包括与特别指定的国民和特别指定的全球恐怖分子有关的行政命令或条例，导致适用的交易被法律禁止或违反法律。

“侵占”：如第21.2(A)节所述。

《资产转让年终通知》：定义见第36.1节。

“环境成本”：定义见第32.4节

“环境法”：与环境、公共健康和安全以及工业卫生有关的任何和所有联邦、州、市和地方法律、法规、条例、规则、条例、命令、法令或判决，无论是成文法还是普通法，经现在或以后生效或颁布，与环境、公共健康和安全以及工业卫生有关，并与使用、生成、

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制造、生产、储存、释放、排放、处置、处理、处理、移除、去污、清理、运输或监管任何有害物质，包括但不限于适用的《工业场地恢复法》、《清洁空气法》、《清洁水法》、《有毒物质控制法》、《综合环境响应补偿和责任法》、《资源保护和回收法》、《联邦杀虫剂、杀菌剂、灭鼠法》、《安全饮水法》、《西弗吉尼亚州水污染控制法》、《西弗吉尼亚州清洁空气法》、《西弗吉尼亚州危险废物管理法》、《密苏里州危险废物管理法》、《密苏里州空气保护法》、以及《地下设施安全和损害预防法案》。

“股权”：对任何人而言，任何和所有直接和间接的股份、权益、参与、股权、有表决权的权益或其他等价物，包括该人的成员权益(无论指定与否)，如果该人是合伙企业，则还包括合伙企业权益(无论是普通的还是有限的)，以及使某人有权分享该合伙企业的利润、损失或资产分配的任何其他权益或参与。

“股权”：对于任何人而言，任何当时尚未完成的认购、期权、认股权证、承诺、优先购买权或任何类型的协议(包括任何股东或有表决权的信托协议)，用于发行、出售、登记或表决任何类别的任何额外股权，或该人的任何类型的合伙或其他所有权权益；但可转换为或可交换或可行使任何股权的债务工具不得被视为股权。

“ERI公司”：统称为Eldorado Resorts，Inc.，一家内华达州公司及其子公司。除非本协议另有明确规定，否则本协议中提及的ERI公司包括原始收购协议签订或完成交易前后的相同内容。

“自动扶梯”：(A)自第二(2)租赁年度的自动扶梯调整日起至第三(3)租赁年末，100%(101%)；及(B)自第四(4)租赁年度的自动扶梯调整日起至期末，(I)百分之十一点五(101.25%)及(Ii)百分之一(1)加消费物价指数升幅(自适用的自动梯调整日期起就每一租赁年度厘定)中较大者。

“自动扶梯调整日期”：指每个租赁年度的第一天，不包括初始租期的第一个租赁年度和每个续约期限的第一个租赁年度。

“禁止反言证书”：如第23.1(A)节所述。

“股权购买协议”：根据上下文的需要，集体或单独地将原股权购买协议和RG股权购买协议。

《交易法》：指1934年修订的《证券交易法》，以及据此颁布的《美国证券交易委员会》的规则和条例。

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“不包括前期责任”：房东保障方根据《联合买家协议》第5条实际直接向任何运营方追回的所有责任、义务、索赔、损害赔偿、罚款、诉讼理由、费用和费用，包括合理的律师费、顾问费和专家费。

(br}“现有土地租约”：(A)(1)某些未记录的租赁许可证，日期为2015年8月28日，由作为出租人的密苏里州圣弗朗西斯·莱维区和作为承租人的国际奥委会-卡鲁瑟斯维尔之间的，经修订；(2)日期为2019年2月11日的，由密苏里州圣弗朗西斯·莱维区和幸运赌场-卡鲁瑟斯维尔夫人之间的，经修订的；(Iii)日期为2017年2月17日的某些无记录租赁协议(停车场和车道)，由作为出租人的密苏里州联合电气公司d/b/a与作为出租人的国际奥委会吉拉多角赌场有限责任公司d/b/a之间签订，经修订；。(Iv)日期为2017年10月1日的某些无记录的房地产租赁，由作为承租人的国际奥委会-吉拉多角有限责任公司和作为出租人的德雷克·梅森合伙公司之间签订，经修订；。以及(V)由作为出租人的M&V租赁有限责任公司和作为承租人的IOC-Caruthersville之间于2012年8月22日签订的经修订的某些未记录租赁协议，该协议涉及的不动产是租赁物业的一部分，根据该协议，业主是租户或被许可人(视情况而定)的承租人或被许可人，并且在生效日期仍然存在，以及(B)RG Gland Lease。

“专家”：独立的第三方专业人员，对争议事项具有专门知识，由房东和租客任命，或根据本条例第二十四条的其他规定任命。

《专家估价通知书》：第34.1节定义。

“到期日”：规定的到期日，或本租赁根据其条款终止的较早日期。

“设施”或“设施”：(A)所有资产，包括(I)附件A所列个人租赁物业的一部分，包括构成该个人租赁物业或其附属物业一部分的相应租赁物业、地役权、开发权和其他有形权利(如有)，包括任何和所有资本改善(包括任何承租人物质资本改善)，以及(Ii)承租人位于该个人租赁物业上、在该等租赁物业或其附近进行的业务运营的所有财产，或与经营该等租赁物业有关的所有承租人财产，及(B)承租人在该等个别租赁物业或租客物业或其任何部分上、在该等物业上或在该等物业上经营的业务，或在该等物业或该等物业的任何部分经营的业务，或在该等物业或该等物业的任何部分经营的业务，或与该等物业或该等物业或其任何部分有关的业务。前述条款(A)和(B)所述的物品，对于上述附件A所列的每个租赁财产，称为“设施”，对于本合同项下的所有租赁财产，统称为“设施”。

“公平市场所有权价值”：租赁物业、设施或其任何适用部分的公平市场购买价，根据上下文要求，在估计转让日期，在当时的条件下，自愿买家将按公平条款向自愿卖家支付现金(假设(1)买家和卖家都没有任何出售或购买的强制，并且双方都合理地了解所有相关事实，都是谨慎行事和

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在竞争和开放的市场中知情，并假设价格不受不适当刺激的影响，以及(2)任何一方都没有向任何经纪人支付与交易有关的佣金)，如果适用，则考虑第34.1(F)节的规定，否则考虑所有当时相关的因素(无论对一方、双方或双方都有利)，并根据适用的其他因素，如适用，(I)房东和租户以书面方式同意，或(Ii)未按照上述第(I)款约定的，按照本租约第34.1条规定的程序确定。

“公平市场租金价值”：指租赁物业或其任何适用部分的年度固定公平市场租金价值(不包括租户物质资本改善)，根据上下文，在确定公平市场租金价值期间的第一天，在当时的条件下，愿意的租户将按公平条款向愿意租赁的房东支付租金(假设(1)该租户和房东都没有任何租赁的强迫，并且双方对所有相关事实都有合理的了解，在竞争和开放的市场中谨慎和明智地行事，并假设价格不受不适当的刺激影响，(2)此类租赁包含与本租赁的条款和条件相同的条款和条件，但在期限和租金支付方面除外，(3)任何一方均未就交易向任何经纪人支付佣金，以及(4)承租人将在整个租约期限内支付公平市场租金(即，不提前终止)，考虑第34.1(G)条的规定，并以其他方式考虑所有当时相关的因素(无论对一方、双方或双方都有利)，(I)经房东和租客书面同意，或(Ii)如未按照上文第(I)款达成协议，则按照本租约第34.1条规定的程序确定。在所有情况下，为了确定公平市场所有权价值或公平市场租金价值(视属何情况而定)，(A)根据本协议进行估值的租赁财产(或设施，如适用)(通过所有当时的租赁改善及其所有资本改善而得到改善)，应作为(或作为其部分)完全许可设施的估值，该完全许可设施根据本租约的规定运营，用于主要预定用途，不存在任何证明债务(包括任何允许的租赁抵押)或判决(包括任何抵押、担保权益、税收留置权或判决留置权)的留置权或产权负担(前提是，然而，为了根据第10.4(E)节确定任何适用的承租人物质资本改善的公平市场所有权价值，应根据任何适用许可证的当时适用状态对其进行估值，且只有在根据第10.4(E)条向业主转让时才会取消此类留置权和产权负担)，(B)在确定损坏或被毁租赁财产的公平市场所有权价值或公平市场租金价值时，应将该价值视为该租赁财产未被如此损坏或摧毁(除非本合同另有明确规定)，但损坏或被毁的承租人物质资本改善的价值，只有在承租人根据本租约需要修理、恢复或更换承租人物质资本改善的情况下和在一定范围内才能确定，就好像该承租人物质资本改善已经恢复一样(但为了根据第10.4(E)条确定公平的市场所有权价值，应考虑到当时存在的任何损害)，以及(C)价格应代表出售(或租赁)不受任何人给予的销售(或租赁)优惠影响的财产的正常对价

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与交易关联的 。此外，在确定公平市场所有权价值或公平市场租金价值(视情况而定)时，应视情况考虑或剔除下列特定事项：(I)因承租人违反或未能履行或遵守本协议项下的义务而导致的租赁物业的任何延期维护或其他维修或更换项目的负值，(Y)承租人、担保人或其任何关联公司当时违反或以前违反博彩或其他许可规定的任何行为，以及(Z)承租人违反或未能履行或遵守其在本协议项下的义务(在每种情况下，关于前述条款(X)，(Y)和(Z)，在不影响本合同规定的任何适用的治疗期的情况下)，在确定公平市场所有权价值或公平市场租金价值(视情况而定)时，不应予以考虑；相反，租赁物业及其每一部分应被视为处于本租赁所要求的条件下，承租人应始终被视为已遵守并履行了承租人在本租赁项下的所有义务(但为了确定第10.4(E)条规定的公平市场所有权价值，应考虑第(X)、(Y)和(Z)条所述项目的负值)；及(Ii)在厘定公平市值租值的情况下，该厘定不得参考业主因本租约期限的任何延长而可能产生的任何节省，例如在免收租金及租客优惠方面的节省，亦不得参考新租客在任何续期或其他情况下取代现有租客所招致的任何“启动”成本。公平市场租值的厘定应为租金(但不包括额外费用)，并应假设并考虑在支付该公平市场租金价值的任何期间内应继续支付本协议项下的额外费用。为免生疑问，有关年期的年度公平市值应作为整体计算和评估，并可反映有关年期内一年或多年的增长(即有关年期的每一年的年度公平市值租值不必相同)。

“费用抵押”：任何抵押、质押协议、担保协议、租赁和租金转让、固定装置备案或类似文件，根据本条例第XXXI条的规定，产生或证明房东对租赁房产或其任何部分的权益(或其中的间接权益，包括但不限于对房东的直接或间接权益的留置权)的留置权。

“费用抵押文件”：就每项费用抵押和费用抵押权人而言，适用的费用抵押、贷款协议、质押协议、债务协议、信贷协议或契约、租赁、票据、抵押品转让文书、担保、赔偿协议和其他文件或文书，证明、保证或以其他方式与所发放的贷款、所发放的信贷或根据其订立的租赁或其他融资工具有关。

“手续费抵押人”：任何手续费抵押的持有人(S)或贷款人(S)，或者代表任何该等持有人(S)或贷款人(S)行事的代理人或受托人。

“财务报表”：(1)在一个会计年度，个人及其报告子公司在该期间的收入、股东权益、全面收益和现金流量的合并报表，以及截至该期间末的相关综合资产负债表及其附注，所有这些都是合理详细并以比较方式列出的

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形成上一会计年度相应期间的相应数字，并按照公认会计原则编制并由四大会计师事务所或其他国家认可的会计师事务所审计；(2)就会计季度而言，个人及其报告子公司的合并报表，如有的话，该期间和该会计年度开始至该期间末的收入、股东权益和全面收益和现金流量，以及截至该期间末的相关综合资产负债表，以及相关的综合资产负债表及其附注。一切合理详细，并以比较形式列出上一财政年度或财政季度(视情况而定)相应时期的相应数字，并根据公认会计准则编制(须经正常的年终审计调整和无脚注)；但“财务报表”在用于承租人或担保人时，应指根据第23.1(B)(Ii)(A)节、第23.1(B)(Ii)(B)节、第23.1(B)(Iii)(A)节和第23.1(B)(Iii)(B)节(以适用者为准)规定交付的租客或担保人的财务报表。

《第一修正案》：按照朗诵中的定义。

“会计期间”：就任何人而言，在任何确定日期，指该人最近四(4)个连续会计季度结束的期间，可编制财务报表。

“财政季度”：就任何人而言，在任何确定日期，此人的每个财政年度都有一个财政季度。就承租人和担保人而言，“财政季度”是指每个财政年度在3月31日、6月30日、9月30日和12月31日结束的每个日历季度。

“会计年度”：自每年1月1日起至12月31日止的年度期间。

“固定装置”：所有设备(包括但不限于机械、电气和电子设备)、防火和灭火设备、洒水器、供暖、制冷和空调系统、电梯、自动扶梯、固定装置(包括但不限于供暖、照明和管道装置)和其他财产物品，包括其所有部件，现在或以后位于或在租赁的改善或土地上使用，或与其相关使用，并永久固定在租赁的改善或土地上，或以其他方式并入租赁的改善或土地中。

“丧失抵押品赎回权的买家”：见第31.1(A)节。

“止赎承租人”：(I)根据第22.2(Ii)(B)或(C)条规定的任何受让人，或(Ii)在各方面遵守本租约第17.1(F)条和本租约所有其他适用条款的任何允许承租人或其允许承租人指定承租人。

“第四修正案”：本租约的修正案自第四修正案之日起生效。

“第四次修改日期”：2023年7月25日。

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“公认会计原则”：在编制财务报表时一贯适用美国公认的会计原则，并不时生效。

“博彩”：赌场、赛马场、赛马场、视频彩票终端或其他游戏活动，包括但不限于运营老虎机、视频彩票终端、桌上游戏、对赌和联播投注、彩票游戏或其他适用类型的投注或投注(包括但不限于体育博彩和互动游戏，在适用的范围内)。

“博彩管理机构”：任何博彩监管机构或任何机构或政府机构，在(I)关于原始设施的生效日期或(Ii)关于Rocky Gap设施的第四修正案日期之后的任何时间，对适用的租赁物业或该权限的任何继任者的博彩活动拥有管辖权，包括但不限于西弗吉尼亚州博彩委员会、西弗吉尼亚州赛马委员会、密苏里州博彩委员会和马里兰博彩和博彩控制委员会和机构。

“博彩设施”：运营老虎机、视频彩票终端、21点、百家乐、基诺游戏、桌上游戏、任何其他机械或计算机游戏设备、单人和同时转播投注、彩票游戏、赛马或其他适用类型的投注或投注(包括但不限于体育投注和互动游戏，在适用范围内)的设施，或以博彩为目的而运营的设施，以及所有相关或附属不动产。

“博彩许可证”：由州或其他政府监管机构(包括任何美国原住民部落博彩或政府当局)或博彩管理局颁发的任何许可证、资格、登记、认可、许可、批准、合同、协议、适宜性或其他授权，可在租赁物业或其任何部分经营、经营或进行或参与经营任何游戏、游戏设备、老虎机、视频彩票终端、桌上游戏、赛马博彩、彩票游戏、赛马或运动池，或在任何博彩法规所要求的租赁物业经营赌场，附表1所列的许可证或其他授权，包括在(I)关于原始设施的开始日期或(Ii)关于Rocky Gap设施的第四次修订日期之后可能添加到本租约的与租赁物业相关的许可或授权。

《博彩条例(S)》：指与博彩设施的运营、控制、维护、变更、修改或资本改善或持有博彩许可证的人的行为有关的任何和所有法律、法规、条例、规则、条例、政策、命令、法规、法令或判决，以及不时修订的、现在或以后生效或颁布的博彩许可证条件或限制，包括但不限于监管机构、佣金、董事会或其他政府机构根据适用法律赋予其的管辖权和权力施加的任何要求，以及所有其他规则、法规、命令、任何博彩管理机构的条例和法律要求。

“博彩收入”：定义为“净收入”。

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“黄金公司”：统称为黄金娱乐公司、明尼苏达州一家公司及其子公司。除非本协议另有明确规定，本协议中提及的每一家黄金公司均包括在签订或完成RG收购协议预期的交易之前和之后的相同内容。

“政府名单”：(1)2001年9月24日发布的总统13224号行政命令(“EO13224”)的任何名单或附件，包括任何被确定须受OFAC规则和条例或任何授权立法或与此有关的其他总统行政命令中所载任何其他类似禁令约束的人员名单；(2)OFAC保存的特别指定国民和受封锁人士名单；(3)根据OFAC任何规则和条例保存的任何其他恐怖分子、恐怖组织或毒品贩子名单；或(4)由美国国务院、美国商务部或任何其他政府机构或根据美利坚合众国总裁的任何行政命令保存的任何类似名单。

“土地租赁财产”：指根据任何土地租赁而出租的不动产。

“土地租赁”：统称为现有的土地租赁，以及与租赁物业或其任何部分有关的任何租赁(或许可证或其他使用协议)，根据该租赁物业或其任何部分，业主是租客(或被许可人，视情况而定)，且符合第7.3条的规定，由业主签订。每一份土地租赁在本文中分别称为“土地租赁”。

“土地出租人”：见第7.3(A)节的定义。

“担保人”：世纪赌场股份有限公司及其继承人和被允许的受让人(以担保人的身份)，以及根据担保书或本担保书适用条款签署连带或替代担保书而成为担保方的任何其他人，直至每个担保人在该担保书(或替代担保书，视情况适用)的明文规定所规定的范围内免除其义务。

“担保”：本合同日期为本合同之日的某些租赁担保，其格式作为本合同附件F附于本合同附件F，担保人与房东之间及担保人与房东之间可不时对其进行修改、补充或替换，以及担保人以房东为受益人在形式和实质上令房东满意的任何其他担保，其内容可不时被修改、补充或替换，据此担保人同意担保承租人在本合同项下的所有义务。

“处理”：如第32.4节所述。

“危险物质”：统称为含有石棉的任何物质、任何石油、石油产品或副产品，或根据任何环境法管制的任何物质、材料或废物。

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“征收”：统称为所有税项，包括房东的股本、特许经营权、保证金和其他州税、从价税、销售税、使用税、单一业务税、毛收入税、交易特权税、租金税或类似税；所有评估，包括公共改善或利益评估，不论是否在(I)关于原有设施的开工日期之前开始或完成，或(Ii)关于Rocky Gap设施的第四次修订日期之前开始或完成，以及是否在期限内完成；土地租约规定的地租；根据增值税融资或任何类似安排支付的代税款项：(1)对原始设施有效的(X)生效日期或(Y)对Rocky Gap设施有效的第四修正案日期；(2)因租户的任何作为或不作为而有效的；或(3)租户同意的；根据任何财产文件应付的所有款项；自来水、下水道和其他公用事业的征费和收费；使用税和占用税；消费税；许可证、许可证、检查、授权和类似费用；赌场所得税或类似税；商业活动税或类似税；赛马税或类似税；彩票和录像带彩票税或类似收费；债券及所有其他政府收费，不论是一般或特别的、一般或特别的、普通或非常的、或预见或不可预见的，在每一种情况下，就租赁财产或其任何部分而产生、基于或关于、可归因于或可分配的范围内的任何其他政府收费及/或租金及附加费或其中的任何直接或间接权益(以及可归因于租客不付款的所有利息及罚款)，在每种情况下，均可在租期之前或期间的任何时间被征收、评估、征收、计算或以其他方式计算，或以此为根据，或可予分配，或可予分配，或作为留置权，(I)该租赁财产或其任何部分的业主或业主权益的任何附属公司；。(Ii)该租赁财产或其任何部分或其任何租金，或其中的任何产业权、权利、业权或权益，或在其内运用或可分配的资本的投资；或。(Iii)对该租赁财产或其任何部分的占用、经营、使用或管有，或从该租赁财产或其任何部分所进行的任何占用、营运、使用或管有，或就该租赁财产或其任何部分进行的任何活动，或对该租赁财产或其任何部分的租赁或使用；。但本租约不得解释为要求租户支付：(A)根据房东或任何其他人(租客及其继承人和关联公司除外)的净收入征收的任何税费或其他费用，(B)房东或任何其他人(租客及其继承人和关联公司除外)的任何转让税，或(C)房东或任何其他人(租客及其继承人和关联公司除外)的任何债务的本金、利息或其他金额，或就租赁物业或其任何部分欠收费抵押人的任何债务的本金或利息或其他金额，而业主(或其任何关联公司)有义务或；然而，此外，征收应包括(并且承租人应按照本租约的规定支付)(X)上述但书(A)或(B)款所列的任何税项、评估、征收、计算或收费，以代替或替代任何征款；(Y)因本租约或其中任何权益的转让或转让而征收的任何转让税或其他征款或评税，(Z)因任何准许租赁按揭或任何其他文书而征收的任何按揭税或按揭记录税，或因承租人或其联属公司的债务而设定或证明留置权的任何其他文书而征收的任何按揭税或按揭记录税(但不包括因收费按揭或任何其他文书而征收的任何按揭税或按揭记录税)。为免生疑问，适用于本租约所涵盖的任何被归类为个人的物业的个人财产税

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出于税收目的的财产包括在“征收”范围内，承租人有义务缴纳所有此类税款。

“无法治愈的违约”：根据上下文的需要，集体或个别地，不合理地不容易被准许租赁抵押权人或租赁不动产的后续所有人通过止赎来治愈的任何违约，包括第16.1(C)、16.1(D)、16.1(E)、16.1(F)和16.1(G)条所指的违约(如果适用的征款或扣押有利于该准许租赁抵押权人(前提是，该征款或扣押于止赎或类似的法律程序或在代替任何该等止赎的转让中终止)，或该等征款或扣押的留置权较该核准承租人所持有的准许租赁按揭的留置权为低，并会因该准许租赁按揭的止赎而终止)。

“初始预付款日期”：如第10.6(A)节所述。

“初始资本支出项目预付款”：定义见第10.6(A)节。

“初始声明失效日期”：定义见第1.3节。

“初始期限”：定义见第.3节

“保险要求”：本租赁所要求的任何保险单的条款，以及任何此类保单的发行人以及维持此类保单所需的任何保险委员会、协会、组织或公司的所有要求。

“知识产权”：在世界任何地方存在的、对下列任何事物及其之下的所有权利，不论是否已登记：(I)所有专利和申请及其所有补发、分部、分部、续展、延期、条款、延续和部分延续，以及声称优先或作为其优先权基础的所有专利、申请、文件和文件；(Ii)所有发明(不论是否可申请专利)、发明披露、改进、商业信息、保密信息、软件、公式、绘图、研究和开发、商业和营销计划和建议，有形和无形的专有信息，以及与上述任何内容有关的所有文件；(Iii)所有版权、作者作品、可版权作品、版权注册和申请，以及与之相对应的所有其他权利；(Iv)所有工业品外观设计和任何注册及申请；(V)所有商标、服务标志、商业外观、徽标、商号、假名和公司名称、互联网域名和其他数字，以及它们的所有翻译、改编、派生和组合，包括与其相关的所有商誉，以及与之相关的所有申请、注册和续订，(6)所有数据库和数据收集(包括所有客户数据)和其中的所有权利；(7)作者和发明人的所有精神和经济权利，无论其面额如何；(8)所有互联网地址、网站和域名、数字以及社交媒体用户名称和账户；(9)任何种类、性质或描述的任何其他类似知识产权和专有权；以及(X)其有形实施例的任何副本(以任何形式或媒介)。

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“投资基金”：由私募股权基金安排、管理、控制或共同控制的真正私募股权基金或投资工具(不包括主要资产是承租人或担保人和/或其各自子公司和/或附属公司的直接或间接权益和/或本租赁和/或承租人或担保人的任何附属公司与房东的任何附属公司(作为房东)之间的任何其他租约和/或与之相关的资产的任何私募股权基金或投资工具)。为多元化的企业和公司投资组合提供资金或以其他方式进行投资，主要是为了对公司进行股权投资。

“IOC-Caruthersville”：按照朗诵中的定义。

“IOC-GC”：按照朗诵中的定义。

“联合买家协议”：根据上下文的需要，集体或单独地将原始的联合买家协议和RG联合买家协议。

“土地”：按照第1.1节第一句(A)款的定义。

“房东”：如前言所述。

“房东延误”：定义见第10.6(B)节。

“房东受赔方”：如第21.1(A)节所述。

“房东MCI融资”：定义见第104(B)节。

“房东被禁止的人”：任何以房东或其任何附属公司的身份(但不是以任何其他身份)，根据任何适用的博彩法规，极有可能危及房东或其任何附属公司持有博彩许可证或与博彩许可证接受者有关联的人(任何美洲原住民部落建立的博彩管理局除外)。

“房东房地产投资信托基金”：维西地产公司，马里兰州的一家公司，房东的间接母公司。

“房东特定土地租赁要求”：如第7.3(A)节所述。

“房东纳税申报单”：见4.1(B)节。

《房东MCI融资建议书》：定义见第40.4(A)节。

“租赁”：按照朗诵中的定义。

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“租赁假设协议”：定义见第22.2(Ii)节。

“租赁止赎交易”：(I)根据第22.2(Ii)(B)或(C)条进行的转让，或(Ii)任何允许租赁抵押权承租人或其允许租赁抵押权受让人在所有方面都遵守本租赁的第17.1(F)条和所有其他适用条款的情况下进入新租赁。

“租赁年”：租期的第一个租赁年应为自生效日期起至开始生效日期的历月最后一日止的期间，而其后的每个租赁年应为自上一个租赁年最后一天起计满十二(12)个日历月的期间，但最初租期的最后一个租赁年应于最初规定的到期日或根据其条款终止本租约的较早日期结束。首(1)续租期的首(1)租年自2038年8月1日起至2043年7月31日止，续期内的每一次续租年度均为自上一(1)续租期的最后一日起计满十二(12)个月的期间，但该租期的最后一次租赁年度应于届满日结束。

“租赁改善”：定义见第1.1节第一句(B)款。

“租赁财产”：如第1.1节所述。为免生疑问，租赁物业包括所有改建及资本改善，但前述并不影响或抵触本租约的规定，该等条文规定承租人有权在本租约明文规定的范围内享有有关承租人资本改善的某些权利或利益。

“租赁财产抵押准备金账户”：定义见第31.3(B)节。

“租赁地产”：见第17.1(A)节。

“法律要求”：适用于任何人或任何设施的所有适用的联邦、州、县、市、乡镇和其他政府法规、法律(包括证券法)、规则、政策、指导、法典、命令、条例、条例、许可证、许可证、契诺、条件、限制、判决、法令和禁令，包括那些(A)影响租赁财产或其任何部分和/或承租人财产的，包括任何和所有资本改善和/或改建(包括任何重大资本改善)或其建造、使用或改变的；或(B)可能(I)要求对租赁财产或其任何部分和/或承租人的财产进行修理、修改或改动，(Ii)在不限制前一条款的情况下，要求修理、修改或改动任何基本建设(包括任何重大基本建设)，(Iii)以任何方式对使用和享受上述任何事项造成不利影响，或(Iv)规范运输、处理、使用、储存或处置，

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或要求清理或其他处理任何有害物质。为免生疑问，术语“法律要求”包括所有适用的博彩法规和环境法。

“信用证”：房东合理接受的、不可撤销的、无条件的、以房东为受益人的即期信用证，房东有权仅根据房东官员签署的一份声明开具信用证，声明有权在美国境内房东合理接受的地点开具本租约项下的信用证，由国内合格机构或外国合格机构的美国机构或分支机构出具。在该信用证上，房东有权全额开立：(A)如果房东在当时未到期的信用证预定到期之日之前至少三十(30)天仍未收到开证金融机构的通知，表明它已续签适用的信用证；(B)在收到开证金融机构通知将终止适用信用证的终止日期前三十(30)天；及(C)房东通知承租人签发适用信用证的金融机构不再是合格机构或不再符合上述评级要求后三十(30)天。

“许可事件”：

(a)关于承租人，(I)任何博彩管理机构向承租人(或构成承租人的任何实体)或承租人的关联公司(每一方，“承租方”)或房东方发出的或来自任何博彩管理机构的通信(无论是口头或书面的)，或任何博彩管理机构的其他行动，表明该博彩管理机构已发现或很可能发现承租方与房东的关联很可能(A)导致与无法恢复或未能获得、或失去、失去或无法获得有关的纪律处分，房东(或任何组成房东的实体)或其任何附属公司(每个，“房东一方”)根据任何博彩规则持有或要求持有的任何博彩许可证或任何其他权利或权利，或(B)违反房东一方必须遵守的任何博彩规则；或(Ii)根据任何博彩规则，租户一方被要求获得许可、注册、合格或发现适合，但该租户一方没有保持这样的许可、注册、合格或发现适合，或者在成为如此许可、注册、合格或发现适合之后，未能保持如此，并且仅为了确定租户违约事件是否已根据第16.1条(L)发生，同样会导致设施内的博彩活动停止，并且有理由预期会对任何此类设施、作为整体的设施、租户、关于该设施的租赁财产或作为整体的租赁财产；和

(b)对于房东，(I)任何博彩管理机构向房东一方或租户一方发出的或从任何博彩管理机构向房东一方或租户一方发出的(口头或书面)通信或任何博彩管理机构的其他行动，表明该博彩管理机构已经发现或很可能发现房东一方与租户之间的关联很可能(A)导致与无法恢复或无法获得租户一方根据任何博彩法规持有或要求持有的任何博彩许可证或任何其他权利或权利有关的纪律处分，或(B)违反租户方所受的任何博彩法规；或(Ii)根据任何游戏规则，房东方必须获得许可、注册、合格或被认为适合，但该房东方不保持如此许可、注册、合格或认为合适，或在获得如此许可、注册、合格或发现适合后，未能保持如此，并且仅为

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在确定是否已根据本合同第41.12条发生违约时，同样会导致设施的博彩活动停止，并有理由预计会对任何该设施、作为整体的设施、房东一方、与该设施有关的租赁物业或作为整体的租赁物业产生重大不利影响。

“酒类主管部门”：定义见第41.12节。

《酒类法规》：定义见第41.12节。

“损失”：如第23.2(C)节所述。

“主要分包商”：如第10.6(C)节所述。

“物质资本改善”：预期寿命不少于十五(15)年的任何一项或一系列相关资本改善：(I)预算或实际总成本(向房东提供合理证据)(不包括土地征用成本)超过[***]以及(Ii)(A)对设施进行实质性改变(例如，支撑、永久框架重新配置)，(B)扩建设施(即，在现有租赁设施的基础上增加材料)或(C)对土地的未开发部分(S)进行改善。

“实质性债务”：任何时候，任何一个或多个承租人(及其子公司)和任何担保人对一个或多个无关第三方的债务，本金总额超过1000万美元，不超过100美元(10,000,000.00美元)。

“材料分租”：指分租人(或管理人)每月应支付的租金和/或费用及其他付款超过10,000美元/100美元($10,000.00)的分租(不包括经营但不作为租户占用设施内特定空间的管理协议或类似协议)(金额将在每个租赁年度的第一(1)天(从第二(2)租赁年的第一天开始)由自动扶梯增加)。

“最低资本支出报告”：定义见第10.5(A)(I)节。

“最低资本支出要求”：定义在第10.5(A)(I)节中。

“登山者”：如独奏会中所定义。

“登山设施”：与西弗吉尼亚州新坎伯兰的个人租赁物业有关的设施，通常称为登山赌场、赛马场及度假村，如附件A所示。

“MTR”：如演奏会中所定义。

“国家认可评级机构”：S、穆迪或惠誉，以及上述各机构各自的继任者和受让人；前提是，如果有全国性的评级机构

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国家认可评级机构在国家金融市场上应由另一名从事提供信用评级和提供类似服务的国家认可、信誉良好的人取代，该国家认可评级机构也应被视为在本租赁项下被取代，因此，就本租赁而言，任何时候和不时都不应有超过3家国家认可评级机构，它们反映了在金融市场提供信用评级的前3家信用评级机构。

“净收入”：在适用的计量期间内，以下各项的净额(无重复)：(I)承租人(及其子公司)在博彩设施从顾客那里收到的金额减去(A)以其他方式计入根据奖励、营销和/或常客计划提供的净收入、退款和免费促销活动(包括租户的关联公司授予的奖励)的计算范围，以及(B)通过在设施赢得奖金而返还给顾客的金额(本条款(I)所述的净金额，“博彩收入”)；加上(Ii)承租人(及其附属公司)在或从该等设施以现金、信贷或其他方式(不计准备金或扣除未收取的款项)出售的所有货品及商品、售出的食品及饮料的总收入、所提供的所有服务的收费，或承租人(及其附属公司)所产生或以其他方式应付予承租人(及其附属公司)的任何其他收入(包括但不限于使用费、零售及商业租金、住宿收入、食品及饮料收入及商业中断保险收益)，但不包括承租人收取的转账收入，只要这些金额汇给有权获得转账收入的适用第三方(本条第(2)款“零售销售”所述的净金额)；减去(Iii)以其他方式计入计算净收入的范围内，在设施内免费或以减收费用向承租人客人提供的住宿、商品、食物及饮料及其他服务的零售价值(就减收的收费而言，减去的净收入须相等于以其他方式计入净收入的减收款额)(本条第(Iii)款所述的“促销津贴”款额)。尽管本协议有任何相反规定，以下规定适用于净收入的计算：

(a)故意遗漏的。

(b)根据分租收到的金额应按下列方式列入净收入：

(i)就任何由承租人直接或间接拥有少于50%(50%)所有权权益的分租而言，净收入不应包括该分租人收取的博彩收入、零售额或促销津贴，但应包括承租人根据该等分租收取的租金及/或费用及所有其他代价。

(Ii)就承租人直接或间接拥有50%(50%)或以上所有权权益，但少于全部所有权权益的任何转租而言，净收入不应包括该转租人收到的博彩收入、零售额或促销津贴，但应包括相当于(X)租金和/或费用以及承租人从该关联公司实际收到的所有其他对价中较大者的金额，以及(Y)租金和/或

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如果按市场价格保持一定距离，在此类转租条件下应支付的费用和其他对价。

(Iii)就由承租人直接或间接全资拥有的任何分租而言，净收入不包括承租人根据该等分租收取的租金及/或费用或任何其他代价，但应包括该分租人收取的博彩收入、零售销售或促销津贴。

(c)为免生疑问，博彩税及赌场营运开支(如薪金、所得税、就业税、供应品、设备、货品及存货成本、租金、办公室管理费用、市场推广及广告及其他一般行政成本)将不会在计算净收入时扣除。

(d)就本定义而言，净收入将按照公认会计准则的要求按权责发生制计算。为免生疑问，(X)如在计算净收入时考虑附属公司或分租户的博彩收入、零售额或促销津贴(视何者适用而定)，则承租人根据与该附属公司或分租户(视何者适用而定)的任何分租而从该附属公司或分租户收取的任何租金，在计算净收入时不得计算在内；及(Y)如在计算净收入时未将博彩收入、附属公司或分租户的零售额或促销津贴计算在内，则承租人从该附属公司或分租户收取的任何租金(如适用)，根据与该附属公司或分租人(视何者适用而定)订立的任何分租协议，在计算净收入时应计算在内。

“新租赁”：定义见第17.1(F)节。

“非核心租户竞争对手”：从事或隶属于拥有或经营博彩业务的人，只要(I)该人的综合年博彩总收入不超过5亿不/100美元(500,000,000.00美元)(截至生效日期后的每个租赁年度的第一(1)天，该金额按任何适用的CPI涨幅每年递增)，以及(Ii)该人不直接或间接地，在租户关联公司直接或间接拥有或运营的游戏设施的三十(30)英里范围内拥有或运营游戏设施。就前述而言，经营博彩业务而不拥有博彩业务本身的房地产及改善设施的所有权，不应被视为构成博彩业务的所有权。

“通知”：依照第二十五条规定发出的通知

“终止通知”：定义见第17.1(F)节。

“OFAC”：如第XXIX条所定义。

“营运资产”：对于(I)原始联合买家协议中定义的原始设施和(Ii)RG联合买家协议中定义的Rocky Gap融资设施，统称为营运资产。

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“作业方”：指原作业方和RG作业方根据上下文的需要，共同或单独进行的操作。

“作业方(结账前)”：根据上下文的需要，将原作业方(结账前)和RG作业方(结账前)统称或单独归类。

“原始收购协议”：根据上下文的需要，集体或个别地将原始股权购买协议和原始房地产购买协议。

“原始股权购买协议”：内华达州Eldorado Resorts，Inc.，Eldorado Resorts，Inc.(Eldorado Resorts，Inc.)的原始股权购买协议，日期为2019年6月17日，由原始股权卖方、租户母公司、房东REIT签署，仅为本协议第9.17节的目的。

“原始股权卖方”：如演奏会中所定义。

“原始设施”：根据情况可能需要，集体或个别地，包括世纪开普吉拉多设施、世纪卡鲁瑟斯维尔设施和登山设施。

“原联合买家协议”：房东REIT、PropCo和租户家长之间于2019年6月17日签署的特定联合买家协议。

“原租约”：本租约在生效之日生效后立即生效，不生效其后续修订。

“原始租赁财产”：根据上下文的需要，集体或个别地将属于世纪开普吉拉多设施、世纪卡鲁瑟斯维尔设施和/或登山设施的所有租赁财产。

“原始运营方”：统称为登山者、IOC-Caruthersville、IOC-CG、租户母公司、ERI公司及其任何关联公司、继承人或受让人(每个单独为“原始运营方”)(前述，(I)不包括承租人、承租人母公司及其关联方，以及(Ii)对于ERI公司及其各自关联方，在公司权益出售(定义见原始股权购买协议)完成后的期间内)，统称为“原始运营方(成交前)”，以及每个单独：A“原操作方(关账前)”)。

“原始房地产购买协议”：由特拉华州的卡普里岛赌场有限责任公司和特拉华州的港铁博彩集团有限公司作为卖方，PropCo作为买方的特定房地产购买协议，日期为2019年6月17日。

“原创房地产销售商”：如演奏会所定义。

“其他受影响财产”：定义见第13.10(A)节

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“逾期利率”：指在任何日期，利率都比最优惠利率高出五(5)个百分点，但在任何情况下都不会高于适用法律所允许的最高利率。

“母公司”：就任何合资格受让人而言，指(X)该合资格受让人是附属公司的任何人士(投资基金除外)；及(Y)并非任何其他人(投资基金除外)的附属公司。

“母实体”：对于任何个人、任何公司、协会、有限合伙企业、有限责任公司或其他实体，在确定时(A)直接或间接拥有或控制有权投票选举该人的董事、经理或受托人的股本股份总投票权的50%(50%)以上(不论是否发生任何意外情况)，(B)直接或间接拥有或控制超过50%(50%)的资本账户、分配权、总股本和投票权或普通和有限合伙企业的权益，(C)是该人的控股普通合伙人或管理成员，或以其他方式控制该人。

“部分征收”：见第15.1(B)节的定义。

“当事人”和“当事人”：房东和/或租客，视情况而定。

“爱国者法犯罪”：任何违反美利坚合众国或任何几个州的刑法的行为，或如果在美利坚合众国或任何几个州的管辖范围内犯下与恐怖主义或洗钱有关的犯罪行为，包括(A)反恐怖主义刑法、(B)反洗钱刑法、(C)经修订的《银行保密法》、(D)经修订的1986年《洗钱控制法》或(E)经修订的《美国爱国者法》所规定的任何罪行。“爱国者行为罪”还包括串谋实施或协助、教唆他人实施爱国者行为的罪行。

“付款日期”：支付本租赁项下的租金分期付款或额外费用的任何到期日。

“允许租赁抵押”：任何抵押、质押协议、担保协议、租赁和租金转让、固定装置备案或类似文件，以产生或证明承租人对所有租赁财产的租赁权益(或分租地权益)的留置权，但不包括无法抵押的物品，且总体上是极小的(或对任何所有权级别的所有直接或间接权益的留置权，包括但不限于承租人的直接或间接股权留置权)，授予许可承租人或为其利益而授予，作为承租人或其关联公司债务的抵押品。

“许可租赁抵押文件”：就每项许可租赁抵押和许可租赁抵押权人而言，适用的许可租赁抵押、贷款协议、质押协议、债务协议、信贷协议或契约、租赁、票据、抵押品转让文书、担保、弥偿协议和其他文件或文书，以证明、担保或以其他方式与根据其订立的贷款、信贷扩展或租赁或其他融资工具有关。

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“许可租赁抵押人”：代表一个或多个贷款人或其他投资者的与许可租赁抵押担保的债务有关的贷款人、代理人或受托人或类似代表，在每种情况下，只要该人有权(在获得必要指示的情况下)代表所有贷款人或投资者就该许可租赁抵押采取行动；但该贷款人、代理人或受托人或类似的代表(但不一定是其所代表的贷款人或其他投资者)是一家银行机构，其业务一般是就这类融资作为贷款人、代理人或受托人或类似的代表(在每种情况下，代表一组贷款人)；此外，在任何情况下，(I)任何代理人、受托人或类似代表不得分别为租客或担保人或承租人或担保人的任何母实体或其各自的任何联营公司(各自为“禁止租赁代理”)，及(Ii)不得(A)禁止租赁代理，或(B)直接或间接拥有(1)百分之十(10%)的承租人股权或(2)承租人的控股权或实益权益的实体，共同持有以准许租赁抵押抵押担保的任何部分债务。

“许可租赁抵押权指定人”：许可租赁抵押人或许可租赁抵押人指定的其他实体(禁止租赁代理人除外)的子公司，代表允许租赁抵押人或允许租赁抵押人所代表的贷款人或投资者的利益行事。为免生疑问，善意的第三方不能作为或被视为本协议下的允许租赁抵押权指定人。

“允许租赁抵押权人止赎方”：A(I)允许租赁抵押人(A)止赎本租约并承担本租赁，和/或(B)止赎承租人的直接或间接股权，或(Ii)与本租赁的止赎相关的允许租赁抵押权指定人或成为承租人股权的直接或间接所有者，或通过允许租赁抵押权人(或其转让)直接或间接拥有该直接或间接股权。

“允许的运营中断”：下列任何情况之一：(I)重大伤亡事件或谴责，以及在此之后租赁财产的合理恢复期限，或(Ii)不可避免的延迟期限。

“个人”：任何个人、公司、有限责任公司、合伙企业、合资企业、协会、股份公司、信托、非法人组织、政府或其任何机构或政治分支，或任何其他形式的实体。

“PLMFP止赎交易”：定义见第22.2(Ii)节。

“上一租赁年度”：按“租金”定义第(C)(I)款的定义。

“初步研究”：定义见第10.4(A)节。

“预先存在的环境条件”：如第32.5节所定义

“前期运营事项”：(A)运营资产的所有权、管理、使用或运营(为免生疑问，包括使用、运营、管理)

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(Br)任何一方或多方经营方(停业前)经营或从事与租赁物业或其任何部分有关的任何其他业务或活动(本条(A)项下的事项，统称为“业务”)以及由此引起的任何事项，包括(I)任何与此有关的政府当局的法律诉讼或调查；(Ii)违反与此相关的法律要求；(Iii)任何营运方在业务中或与营运资产(已知或未知、或有或有)有关的使用或要求使用的任何违反许可证的行为；(Iv)任何ERI公司、黄金公司或承租人及其关联公司(视何者适用而定)所欠或应付的任何税款；(V)任何第三方(不论是否悬而未决或受到威胁)与之有关的任何诉讼、仲裁或其他程序；及(Vi)任何营运方在该等行为或营运过程中的任何严重疏忽、不当行为或欺诈行为；(B)与任何运营方的任何雇员或独立承包人有关的任何事项，包括与此有关的任何雇佣协议、集体谈判协议、补偿计划或福利计划；。(C)任何第三方对任何营运资产持有的任何留置权或产权负担；或。(D)因任何租赁财产的使用、营运、管理、占有或占用而产生的任何负债。

“主要预期用途”：与设施有关的博彩及/或同业用途，于开工日期与原设施的现行用途(或就落基缺口设施而言，截至第四修正案日期)，或于任何时间与博彩业的普遍用途(包括与准许的博彩用途及博彩行业用途一致的辅助用途，例如餐厅、酒吧等，亦包括登山设施及落基缺口设施的现有高尔夫球场用途)。

“最优惠利率”：在任何日期，相当于摩根大通银行在该日期公布的年利率的利率(前提是如果摩根大通银行停止公布该利率，最优惠利率应根据房东合理选择的另一家可比的全国知名货币中心银行的可比最优惠利率确定)，作为其向信用最高的公司借款人提供的九十(90)天无担保贷款的最优惠利率，但在任何情况下不得高于适用法律所允许的最高利率。

“前期月份”：根据“CPI涨幅”的定义。

“禁止租赁代理人”：根据“允许租赁抵押人”的定义。

“违禁者”：见第XXIX条。

“促销津贴”：根据“净收入”的定义。

“PropCo”：维西地产有限公司，特拉华州的一家有限合伙企业。

“PropCo 1”：维西地产1有限责任公司，特拉华州的一家有限责任公司。

“PropCo TRS”：定义见第1.1节。

“财产文件”：相互的地役权和/或经营协议、地役权、契诺、例外情况、条件和任何性质的限制，在每种情况下都会影响

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租赁物业或其任何部分，但无论如何不包括所有费用抵押文件。物业文件应包括附件I和附表4所列项目，但不限于此。

“财产文件赔偿事项”：任何人(房东除外)根据任何财产文件的条款有权获得赔偿的所有责任、义务、索赔、损害赔偿、罚款、诉讼理由、费用和开支，包括合理的律师、顾问和专家费用和开支(任何此等人，统称为“财产文件当事人”)。

“物业文件当事人”：定义见“物业文件赔偿事项”。

“酒店特定客人数据”：任何和所有客人数据(包括但不限于客人在设施中的任何和所有客人或客户档案、联系信息(例如，地址、电话号码、传真号码和电子邮件地址)、设施中的历史、偏好、游戏和光顾模式、经验、结果和人口统计信息，无论上述任何信息是否构成个人身份信息)，在承租人、附属经理或其各自的附属公司拥有或控制的范围内，识别、描述、关于设施的潜在、实际或过去的客人或由设施的潜在、实际或过去的客人生成的，设施网站的访问者和/或设施的客户，包括设施内的零售场所、餐厅、酒吧、赌场和游戏设施、水疗中心和娱乐场所，但在所有情况下，不包括(I)已集成到与任何租户的任何客户忠诚度计划相关的分析、报告或其他类似形式的客户数据(应理解，此例外不适用于此类客户数据本身，即，在集成到与任何客户忠诚度计划相关的此类分析、报告或其他类似形式之前的原始形式)和(Ii)与设施有关的客户数据，而不是设施，这与设施无关。

“特定于财产的知识产权”：指(A)当前或以后特定于设施，或(B)特定于设施并由承租人或其任何附属公司拥有的所有知识产权，包括(I)附表3所示的知识产权，以及(Ii)特定于财产的访客数据。

“建议的资本支出项目”：如第10.6(C)节所述。

“建议资本支出项目预付款”：如第10.6(C)节所述。

“建议的CapEx项目建议书”：定义见第10.6(C)节。

“合格承租人”：第36.2节中的定义。

“合格受让人”：符合下列所有条件的人员：[***](D)该人及其所有适用的高级职员、董事和附属公司(包括其附属公司的高级职员和董事)，在适用的博彩条例或其他法律规定所要求的范围内，(I)在完成控制权变更或其他适用交易时，已获得 的许可和证明

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(Br)适用的博彩管理机构和持有所有必要的博彩许可证以经营本设施，以及(Ii)根据本协议被认为适合租赁物业；(E)该人具有偿付能力，且除允许承租人外，如果该人有母公司，则该人的母公司具有偿付能力；(F)(I)除许可承租人抵押权止赎方的情况外(X)该人有足够的资产，使其在履行承租人根据本协议承担的义务或适用的转让后，其在拖尾测试期内的总净杠杆率低于[***]以预计盈利为基础，并在建议交易生效后，或如果此人有母公司，受让人的母公司拥有足够的资产，或(Y)就该实体的长期而言，具有国家认可评级机构的投资级信用评级的实体，无担保债务基本上以担保的形式提供担保，或(Ii)在许可租赁抵押止赎方的情况下，(X)承租人在拖尾测试期内的总净杠杆率低于[***](Y)无担保债务以房东合理可接受的形式提供担保；(G)未担保债务没有受到政府或监管机构的重大调查，从而导致对涉及道德败坏的犯罪活动定罪，也未根据民事诉讼中因企图妨碍、拖延或欺诈债权人而作出的不可上诉的判决认定其负有责任；(H)此人从未被判定犯有《爱国者法》罪行，或认罪或不对其提出异议，且不在任何政府名单上；。(I)此人在自适用裁定日期起计的前五(5)年内，并未成为自愿或非自愿(如未获解除)破产程序的标的；。(J)此人并非禁运人士或因任何理由被认定为“不适合”或已被任何适用的博彩管理机构“有损”地撤回任何博彩牌照申请的人，亦不受其控制；。(K)此人不得为房东禁止人士；及(L)此人与被任何博彩机构认定为“不适合”、被拒绝领取博彩牌照或以其他方式被任何博彩机构禁止参与博彩业的人士并无关系，而此等联系会合理地预期会对任何房东或其附属公司的博彩牌照或房东或其附属公司当时在任何博彩机构的现行地位造成不利影响。

“符合条件的资本改进”：定义见第10.5(A)(I)节。

《房地产购置协议》：指原《房地产购买协议》和《RG房地产购买协议》根据具体情况集体或单独签订的。

《续签通知》：定义见第13.10a节。

“续订期限”：定义见第1.4节。

“租金”：第三条规定的年度应付金额，计算方法如下：

(a)第一个租赁年，2500万不/100美元(25,000,000.00美元)。在此后的每个租赁年度的每个自动扶梯调整日期

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根据租赁年度的初始期限，该租赁年度的应付租金应调整为等于上一租赁年度的应付租金(与上一租赁年度最后一天的实际租金相同)乘以自动扶梯。此外，在第四次修订之日，每年租金将增加1550万不/100美元(15,500,000.00美元)，租金的组成部分应在第四次修订之日(即2025年1月1日)之后的第二次(第二次)自动扶梯调整日开始按照上一句话进行调整。此外，在CapEx项目递增租金增加日，该日生效的租金将增加415.2万不/100美元(4,152,000.00美元)(“CapEx项目递增租金增加”)(为免生疑问，租金，包括CapEx项目递增租金增加及由CapEx项目递增租金增加所增加的租金，应在自CapEx项目递增租金增加日期起及之后的每个自动扶梯调整日期，按本条款(A)的规定递增)

(b)[故意省略].

(c)每一续约期限的租金计算如下：该续约期限的第一个租赁年度的租金应调整为等于适用的年度公平市场租金价值；但(A)在任何情况下，租金均不会低于紧接该续约年期开始前一租赁年度最后一天的有效租金(紧接该前一年，即各自的“上一租赁年度”)，(B)该等调整不得导致租金增加超过上一租赁年度最后一天的有效租金的百分之十(10%)，及(C)该公平市值租金应按第34.1条的规定厘定。于该续期期间的每个自动梯调整日期，该租赁年度的应付租金应等于上一租赁年度(于该租赁年度的最后一天有效)的应付租金乘以该自动扶梯。

“减租金额”：租金的比例减幅，其比例金额应通过比较(1)租赁物业在拖尾测试期的EBITDAR与(2)租赁物业在拖尾测试期的EBITDAR来计算，以扣除可归因于根据第7.2(D)条或第16.2(D)条的部分征收或部分终止或根据第7.2(D)条或第16.2(D)条从本租赁中移除的部分租赁物业的EBITDAR。

“报告子公司”：任何根据公认会计准则要求由个人为财务报告目的进行合并的实体，而不考虑所有权比例。

“代表”：对于任何人，该人的高级职员、雇员、董事、会计师、律师和该人的其他顾问、专家或代理人，以及该人或该人的关联公司可能发行的债务或股权的实际或预期的安排人、承销商、投资者或贷款人，只要上述任何人实际上收到了本协议项下的非公开信息。此外，在不限制前述规定的情况下，“代表”一词应包括：(A)对于业主、PropCo 1、PropCo、业主REIT及其任何关联方，以及(B)对于租户、担保人及其任何关联方。

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“所需资本支出”：满足最低资本支出要求所需的适用资本支出。

“所需报告期”：(I)对于租户，指任何房东、PropCo1、PropCo或房东REIT根据本租约第23.1(B)(Ii)条要求交付给房东的任何信息，这些信息是根据证券法和/或交易法向美国证券交易委员会提交的任何备案、报告或提交；以及(Ii)关于担保人，任何房东、PropCo1、PropCo或房东REIT，Proco或房东房地产投资信托基金要求提供根据本租约第23.1(B)(Iii)条的规定必须提交给房东的任何信息，以便根据证券法和/或交易法向美国证券交易委员会提交任何备案、报告或提交。

“限制区”：指位于[***]设施的半径。

“限制性支付”：因承租人的任何股权或股权(但可转换为股权的未偿还证券除外)的购买、赎回、报废、回购或以其他方式收购承租人的任何股权或股权(可转换为股权的未偿还证券除外)而支付的股息、支付或分配，以及因承租人的股权发行或用其收益赎回、退出或交换任何股权而支付的股息、付款或分配，但不包括通过发行额外的股权股份支付的股息、付款或分配，以及通过发行承租人的股权或用发行股权的收益赎回、报废或交换任何股权。

“零售额”：定义为“净收入”。

“终止通知的权利”：见第171(D)条。

《RG收购协议》：统称为RG股权收购协议和RG房地产收购协议。

“RG股权购买协议”：明尼苏达州有限责任公司、租户母公司PropCo和明尼苏达州公司Golden Entertainment，Inc.于2022年8月24日签署的特定股权购买协议，仅为第9.17节的目的。

“RG土地租赁”：由马里兰州和马里兰州之间对自然资源和自然资源度假村使用的某些修订和重新签署的土地租赁有限责任公司，日期或打算于2012年8月3日生效，该修订和重新签署的土地租赁由日期为2023年7月25日的修订和重新签署的土地租赁第一修正案修订，该条款可能会进一步修订。

“RG租赁物业”：按照朗诵中的定义。

“RG联合买家协议”：指PropCo和租户母公司之间于2022年8月24日签署的特定联合买家协议。

“RG运营方”：统称为RG租户、租户母公司、黄金公司及其任何附属公司、继承人或受让人(每个单独为“RG运营方”)(前述，(I)不包括租户、租户母公司及其附属公司，以及

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(Ii)就黄金公司及其各自的联属公司而言，截至完成公司权益出售(定义见RG股权购买协议)的期间，统称为“RG运营方(成交前)”，各自为“RG运营方(成交前)”)。

“RG房地产购买协议”：指RG承租人作为卖方和PropCo作为买方之间签订的日期为2022年8月24日的特定房地产购买协议。

“RG租户”：按照朗诵中的定义。

“落基缺口设施”：指与马里兰州弗林斯通的落基缺口赌场度假村有关的个人租赁物业，如附件A所示。

“美国证券交易委员会”：美国证券交易委员会。

《第二修正案》：按照朗诵的定义。

“第32.5节损害赔偿除外”：如第32.5节所定义

“第34.2节争议”：定义见第32.5节。

“证券法”：指经修订的1933年证券法或任何后续法规，以及在此基础上颁布的规则和条例。

“租赁租赁”：针对设施的单独租赁，当房东将租赁的财产转让给特定的设施时，该租赁应符合本合同第十八条规定的要求。

“软件”：指存在于世界任何地方的任何计算机软件、固件、微代码、操作系统、嵌入式应用程序或其他程序，包括与此类程序相关的所有源代码、目标代码、规范、数据库、设计和文档。

“偿付能力”：就某一特定日期的任何人而言，在该日期(A)该人的财产在持续经营基础上的公允价值大于该人的负债(包括或有负债)的总额，(B)该人资产在持续经营基础上的当前公平可出售价值不低于该人在债务(包括或有负债)变为绝对债务和到期时支付其可能负债所需的金额，(C)该人没有招致，也不打算，(D)该人并非从事业务或交易，亦不打算从事业务或交易，而对该业务或交易而言，该人的财产会构成不合理的小额资本；及(E)该人具有该词所指的“偿付能力”，以及根据有关欺诈转让及转易的适用法律的类似条款，该人具有“偿付能力”。就本定义而言，任何或有负债的金额应计算为，根据当时存在的所有事实和情况，代表可合理预期成为实际负债或到期负债的金额(无论这种负债

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或有负债符合会计准则第450号应计制标准)。

“特定许可租赁按揭违约”：许可租赁按揭文件或重大债务项下的任何事件或事件，使贷款人或持有人(或该等贷款人或持有人的代理人、受托人或类似的代表(“代理人”))能够或允许加速偿还许可租赁按揭文件下的未清偿债务或重大债务。

“指定分租”：指(I)影响租赁物业的任何部分的任何分租，以及(Ii)在(A)关于原始设施的生效日期，或(B)关于Rocky Gap设施的第四次修订日期生效的任何转租。所有指定分租人的清单作为附表2附于本文件。

“规定失效日期”：定义见第1.3节。

“转租”：任何转租、转租、许可证、经营(但不作为承租人占用)设施内特定空间的管理协议，或与租赁物业任何部分的使用或占用有关的其他类似协议。

“附属公司”：对任何人而言，(I)任何公司，其任何类别的股份超过50%(50%)，根据其条款，有权选举该公司多数董事的任何一个或多个类别的股票(无论在当时该公司的任何一个或多个类别的股票是否由于发生任何意外事件而具有或可能具有投票权)在确定时由该人和/或该人的一家或多家附属公司拥有，以及(Ii)任何合伙、有限责任公司、协会、该人和/或该人的一家或多家子公司在确定时拥有50%(50%)以上股权的合资企业或其他实体。

“地下资源”：矿产、石油、天然气等地下资源。

“转租”：指任何转租下的租户。

“继承人资产”：定义见第36.1节。

“继承资产FMV”：定义见第36.1节。

“继任租户”：定义见第36.1节。

“承租人租金”：定义见第36.2节。

“剩余租赁财产”：见第16.2(D)节的定义。

“征用”：在谴责中或通过谴责，包括由于任何政府当局，无论是民事还是军事当局，临时征用租赁财产的全部或任何部分，对全部或任何部分租赁财产和/或租赁地产或其任何部分的任何没收。

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“承租人”：前言中的定义。

“租户资本改善”：除由房东根据房东MCI融资而出资的物质资本改善以外的资本改善。承租人改善资本金一词不包括承租人向房东转让的资本金改善。

“租户竞争者”：在任何确定日期，任何人(租户及其关联方除外)在限制区域内从事或参与从事博彩业务(租户或其关联方拥有或经营的博彩业务除外)的所有权或经营权的任何人；但就上述目的而言，(I)在经营博彩业务的情况下，房地产和改善设施的所有权，而不是博彩业务本身的所有权，不应被视为构成博彩业务的所有权，(Ii)在租户竞争对手中拥有直接或间接股权所有权30%(30%)或更少的人不应是租户竞争对手，(Iii)[***]，以及(Iv)任何已选择被视为房地产投资信托基金的人士(及其任何附属公司)不得成为租户竞争对手，即使该人士是从事博彩业务所有权或营运的人士的附属公司。

“租户竞争对手事件”：定义见第18.2节。

“租户违约事件”：定义见第16.1节。

“租户物质资本改善”：定义见第10.4(E)节。

“租户父母”：世纪赌场，特拉华州的一家公司。

“租户家长COC”：定义见第22.2(III)节。

“租户方”：如“许可事件”定义的(A)段所述。

租户初始融资：以下背景下的高盛融资(定义如下)。于原始租赁时，融资由麦格理资本融资有限公司(“麦格理”)作为Swingline贷款人、行政代理及抵押品代理(代表据此指名的贷款人)根据日期为2019年12月6日的该特定信贷协议，在世纪赌场有限公司、特拉华州一间公司及其附属担保人之间不时提供(“原始融资”)。原融资已进行再融资，并全部由担保人、担保方子公司、不时贷款人(定义见该协议)、L/C贷款方(定义见该协议)、作为行政代理和抵押品代理的高盛美国银行以及作为联合牵头安排人和联合簿记管理人的高盛美国银行和美国银行证券公司(“高盛融资”)于2022年4月1日签订的特定信贷协议取代。

《承租人MCI意向声明》：第10.4(A)节定义。

“租户财产”：与设施有关的所有资产，包括财产专用知识产权和其他个人财产(包括所有游戏设备)、许可证、许可证、

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位于任何设施内的转租、特许权和合同(在所有情况下不包括租赁财产和由第三方拥有的财产)，或主要与在设施或其任何部分或组件上或其任何部分或部件上或其周围进行的业务的运营有关或与其使用或持有的业务有关的转租、特许权和合同，以及所有替换、修改、增加、改动和替代。

“术语”：定义见第1.3节。

“终止租赁财产”：见第16.2(D)节的定义。

“测试期”：就任何人而言，在任何确定日期，指该人最近结束的四(4)个连续会计季度的期间。

《第三修正案》：按照朗诵的定义。

“第三方MCI融资”：定义见第10.4(C)节。

“总净杠杆率”：就任何个人及其子公司而言，在任何日期，(I)(A)所有债务的本金总额(无重复)，包括资本租赁债务、借入资金的债务、已提取信用证的未偿还债务(但不包括未偿还信用证项下的或有债务)和其他购买货币债务以及对上述任何债务的担保，减去(B)该人士及其附属公司的所有现金或现金等价物的总额，而该等现金或现金等价物在该人士及其附属公司的综合资产负债表上不会显示为“受限制”至(Ii)该人士的EBITDA。

“跟踪测试期”：对于任何确定日期，指在该确定日期之前最近结束的四(4)个连续日历季度的期间，可编制财务报表。

“过渡期”：如第36.1节所述

“三年测试期”：就任何人而言，就任何适用的确定日期而言，指该人最近结束的连续财政季度的期间，该人可获得财务报表。

“不可避免的延误”：由于罢工、停工、无法采购材料、停电、天灾、政府限制、敌方行动、内乱、火灾、不可避免的伤亡或其他超出履行本合同义务的一方的合理控制范围之外的原因造成的延误(支付租金和附加费或任何其他付款的延误除外)；但资金短缺不应被视为超出一方合理控制范围的原因。

“不适合其主要用途”：租赁物业的一种状态或条件，即由于部分占用，租赁物业在修复后(在商业上可行的范围内)不能在商业上可行的基础上运营

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主要预期用途，除其他相关经济因素外，还考虑到面积和受这种部分使用影响的估计收入。

“工程”：与任何改建和/或任何基础设施改善有关的任何和所有性质为建造、恢复、更改、修改、增加、改善或拆除的工程。

第三条

租金

3.1租金

(a)一般说来。在租期内，承租人将按照第3.4节规定的方式，以美利坚合众国的合法货币和法定货币向房东支付租金和额外费用，以支付公共和私人债务。

(b)缴交租金。在开始日期，承租人应按比例支付从开始日期至开始日期所在日历月的最后一天期间的第一笔每月分期付款的一部分，以该期间内的天数为基础。此后，承租人应按月连续支付相当于适用租赁年度租金金额的十二分之一(1/12)的分期付款，在每个日历月的第一天(或如果该月的第一个工作日不是营业日，则为紧接的下一个营业日)提前为该日历月支付该租赁年度的租金。尽管前述句子有任何相反之处，(I)在第四修正案日，承租人应按比例支付租金的一部分，金额为29万1666 67/100美元(291,666，67美元)，从第四修正案日起至发生第四修正案日的日历月的最后一天为止，以及(Ii)在下文第3.1(C)节的规限下，在Cap Ex项目递增租金增加日按比例支付租金的一部分(即，415.2万否/百元($4,152,000.00)除以十二(12)除以适用月份的天数，乘以该月的剩余天数，承租人应支付自CapEx项目递增租金增加日期起至发生CapEx项目递增租金日期的日历月的最后一天为止的期间。

(c)[***].

(d)部分租赁年度的按比例分摊。除非双方另有书面协议，否则租金和额外费用应按日按日分摊，包括少于十二(12)个日历月的任何租赁年度，以及在租期开始和结束时任何部分月份到期的任何分期付款。

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3.2故意省略

3.3逾期支付租金或附加费

租户特此承认，逾期支付任何租金或额外费用将导致房东产生本合同中未考虑的费用，目前预计这些费用的确切金额极难确定。因此，如果任何分期支付的租金或额外费用(支付给房东以外的人的额外费用除外)在到期日后四(4)天内未支付，租户应应要求向房东支付相当于(A)该分期付款或额外费用金额的5%(5%)和(B)法律允许的最高金额中较小者的滞纳金。双方同意，这笔滞纳金是对房东因租客逾期付款而产生的费用的公平合理的估计。双方进一步同意，任何此类滞纳金构成租金，而不是利息，这种评估不构成房东和租户之间的贷款人或借款人/债权人关系。如果在到期后九(9)天内仍未支付任何分期付款(或支付给房东以外的人的额外费用除外)，则未支付的金额，包括以前累积和未支付的任何逾期费用，应按逾期利率计息(包括在任何破产、无力偿债、接管或其他类似法律程序悬而未决期间应计的利息，无论在该法律程序中是否允许或允许对此类利息的索赔)，租户应应要求向房东支付该等利息。支付滞纳金或利息不应构成对本租约项下任何违约的放弃、借口或补救，也不阻止房东行使房东可获得的任何其他权利和补救措施。房东未能坚持要求租客严格履行支付逾期费用和逾期款项利息的义务，不应构成房东放弃执行本第3.3节的规定、条款和条件的权利。租客的付款或房东收到的低于本合同规定支付的金额，不得被视为不是因为任何此类付款，也不得被视为对作为付款提交的任何支票或支票所附信件上的任何背书或声明，房东可在不损害房东收回到期付款余额或在本租约中寻求任何其他权利或补救的权利的情况下，全权酌情接受此类支票或付款。

3.4租金支付方式。向房东支付的租金和额外费用应通过电汇、ACH或直接存入立即可用的联邦资金的电子资金转账借记交易支付，并应由租户在每种情况下适用的付款日期(或就附加费用而言，适用的其他日期，如适用)或之前启动结算；但如果付款日期不是营业日，则应在下一个营业日即下一个营业日进行结算。房东应在房东给租客的通知中向租客提供适当的电汇、ACH和直接押金信息。如果房东以书面请求指示租客向房东以外的任何一方支付任何租金或任何额外费用，租客应在付款的同时向房东发送一份传送信或发票的副本，以及一张付款支票或房东合理要求的其他付款证据。

3.5网租赁。房东和租客确认并同意：(I)本租赁是并打算采用通常所称的“净、净、净”或“三重净”租赁，以及(Ii)

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租金和额外费用应绝对净额支付给业主，不得减免、延期、减少、抗辩、反索赔、索赔、要求、通知、扣除或任何形式的抵销，因此本租约应在整个租期内向业主提供租金和额外费用分期付款的全部金额或利益，除且仅限于第十四条(与伤亡事件有关)和第十五条(与谴责有关)中明确规定的范围外。如果房东提起任何拖欠租金的诉讼，承租人不会在该诉讼中提出任何抗辩、抵销、索赔、反索赔或任何性质或描述的类似诉状，除非承租人因未能主张该索赔而败诉或放弃该索赔。然而，这不应被解释为放弃承租人在承租人单独提起的诉讼中主张此类索赔的权利。本合同项下支付租金和附加费用的契约是独立的契约，承租人无权因房东拖欠或任何其他原因而扣留、扣除、推迟、减少、抵消或不支付任何此类款项，但仅在3.1节和3.5节规定的范围内和在此范围内除外。

第四条

附加费

4.1强制。

(a)在符合第4.1(B)节和第12条有关许可竞标的规定的前提下，承租人应在租期内向适用的税务机关或另一方支付或安排支付所有到期和应支付的税款(没有义务预付以获得折扣或减额)，并且在任何情况下，不得因不付款而增加任何罚款、罚金、溢价或利息。根据第4.1(B)节的规定，(I)承租人应在可行的情况下直接向税务机关支付此类款项，并应房东的要求，每季度向房东提供此类付款的摘要，连同证明此类付款的官方收据或其他合理令人满意的证明的副本；以及(Ii)如果承租人不被允许或因其他原因不可能直接向税务机关或其他适用方支付此类款项，则承租人应通知房东，租户应至少在该等付款到期和应支付的十(10)个工作日前向房东支付此类款项。而房东应在该等款项到期应付之日之前，向税务机关或其他适用的一方支付该等款项。房东收到后，房东应立即将房东收到的任何征收票据交付给租客。在适用的范围内，承租人的支付征用义务应在该等征用成为租赁财产的留置权之日起绝对确定，在租期内或其任何部分应支付的范围内，但须遵守第十二条的规定。即使本第4.1节第一句中有任何相反的规定，如果根据纳税人的选择，任何征款可以合法地分期支付，无论该征款的未付余额是否产生利息，承租人可以在该征款分别拖欠之前和在任何罚款、罚金、溢价或进一步利息之前，分期支付该征款和该征款未付余额的任何应计利息。

(b)房东或房东房地产投资信托基金应编制和提交法律规定的关于房东净收益、总收入、特许经营税和股本税以及要求由 提交的任何其他申报表的所有纳税申报表和报告。

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业主姓名(“业主纳税申报单”)，以及租客或租客适用的直接或间接父母应准备和提交法律要求的与租赁财产(包括所有资本改善工程)和租户财产有关的所有其他纳税申报单和报告。如果本租赁涵盖的任何财产出于税收目的被归类为个人财产，承租人应在根据适用法律要求必须提交的司法管辖区内提交所有必需的个人财产税申报单，并应要求向房东提供副本。任何评定当局就租客或代租客缴付的征款而应缴的任何退款，须交予租客或由租客保留，而任何评定当局就由业主或代业主缴付的任何征款(如有的话)而应缴的任何退款，则须付予业主或由业主保留。承租人向房东报销个人财产税或不动产税以及房东纳税申报单下的任何应缴税款的账单，如果承租人根据本4.1节的条款(受第21条的约束)负责此类税种，则应随附帐单副本及其付款，其中合理详细地确定房东的个人财产或不动产或其他纳税义务。

(c)房东和租客应应对方的请求，提供由被请求一方保存的关于租赁财产的必要数据，以编制任何所需的纳税申报表和报告。如果本租约涵盖的任何财产出于税收目的被归类为个人财产，承租人应在其必须合法提交的司法管辖区内提交所有个人财产税申报单。房东在其拥有的范围内，和承租人在其拥有的范围内，应应要求向另一方提供必要的成本和折旧记录，以提交归类为动产的任何财产的申报单。依法要求房东提交个人房产税申报单的，房东应向租户提供超过申报价值的评估通知书副本，以便租户有足够的时间提出抗议。

(d)房东和租客之间应调整并按比例分摊就失效日期发生的税务会计期间征收或评估的税款；但承租人有义务支付在失效日期之前征收或评估的税收财政期间所征收或评估的按比例分摊的税款的义务将在失效日期后继续存在(其根据第二十二条提出抗辩的权利应在规定的失效日期后继续存在)。未经承租人同意，房东不得自愿签订将导致或同意施加额外强制(不构成本协议项下的强制)的协议，不得无理拒绝、附加条件或拖延；在每种情况下，只要给予承租人合理的机会参与导致此类协议的过程，房东就不会自愿签订协议。就(I)对原始设施的生效日期和(Ii)对Rocky Gap设施的第四次修订日期之前(全部或部分)发生的任何税收会计期间征收或评估的征税，应是承租人的支付或导致支付的义务。

4.2公用事业和其他事项。承租人应支付或安排支付租赁物业中使用的电、电、气、油、水和其他公用事业的所有费用。承租人还应支付或补偿房东在任何时间因任何财产文件，或因任何邻近或其他财产的地役权、许可证或其他权利而强加给房东的任何费用和开支，这些费用和开支可使租赁财产或任何资本改善受益，

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包括与租赁物业有关的任何公用事业、排水和停车地役权相关的任何和所有费用和开支(但为免生疑问，不包括任何费用抵押文件下的任何费用和开支)。承租人应采取合理措施，避免浪费租赁物业中使用的电、电、气、油、水和其他公用事业，并同意应房东的要求，向房东提供房东合理要求的有关该等业务的信息。承租人应遵守并参与房东关于计量或以其他方式衡量公用事业和服务使用的合理倡议，包括但不限于要求披露或报告任何公用事业或服务的使用的房东倡议。承租人还应合理配合并努力遵守、参与和协助执行业主可能希望业主不时在租赁物业实施的任何节约、可持续、回收、能源效率和减少废物计划、环境保护努力和/或其他计划，包括但不限于任何报告、披露、评级或合规体系或计划(包括但不限于任何LEED(能源和环境设计领先评级或合规体系，但不限于任何LEED(能源和环境设计领先评级或合规体系，但不限于任何LEED(能源和环境设计领先评级或合规体系，包括目前通过美国绿色建筑委员会协调的项目)。承租人承认房东可以制定与资本改善、室内设计、运营和维护活动相关的环境可持续发展实践的规章制度(“房东可持续发展规则和条例”)，包括能源效率和废物管理，承租人应努力遵守任何房东可持续发展规章制度和本节的规定。

4.3合规证书。房东应在收到房东的账单后，立即将房东收到的本合同中要求租客支付的任何费用，包括但不限于附加费、水电费和保险费，交付给租户。应房东的要求(除非租户违约事件仍在继续，且在任何财政季度不超过一次)，租户应立即向房东提交一份证明，说明在该证明日期之前已支付的所有或特定部分的征用、水电费、保险费，或在房东指定的范围内，租户根据本协议应支付的任何其他款项已经支付(或该等付款正由租户善意地根据本协议提出异议)，并指明与该等付款有关的租赁财产部分。

4.4英镑账户。根据房东的选择，在租户违约事件发生后和持续期间(通过向租户发出三十(30)天的书面通知)，承租人应在任何租金支付时存入相当于(I)根据本合同第4.1节所需的租户估计年度不动产税和个人财产税(由房东合理确定)和(Ii)根据本合同第九条和第十三条(由房东合理确定)估计的租户年度维护费用和保险费总和的十二分之一(1/12)。这笔款项应用于在缴存上述数额的债务或其中任何一项债务到期之日或之前偿付该等债务。管理该扣押帐户的合理费用应由承租人支付。第4.4节的任何规定不得被视为影响业主在本合同项下的任何其他权利或补救措施。

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第五条

无终止、减损等。

5.1除本租约另有明确规定外，承租人不得终止、放弃等。承租人应根据本租约的条款继续受本租约约束，不得寻求或有权获得任何租金减免、扣减、延期或减少，或抵销租金。业主与租客在本租约项下的责任为独立及独立的契诺及协议，在任何情况下均须继续支付租金及租客在本协议项下须支付的所有其他款项，除非根据本租约的明文规定或因租客违约事件以外的终止本租约的全部或任何部分而终止支付租金及租客的所有其他款项。在不限制前一句话的情况下，房东和租客各自的义务不受下列原因的影响：(I)租赁财产的任何损坏或破坏，包括因任何原因造成的任何资本改善或其任何部分，或对租赁财产的任何谴责，包括任何资本改善或其任何部分，或任何维修该租赁财产的服务或公用设施的中断；(Ii)合法或非法禁止或限制租客使用租赁财产，包括任何资本改善工程或其任何部分，或任何人干预租客的使用，或因首要业权而将租客逐出；。(Iii)租客因业主根据或根据业主与租客之间的任何其他协议或业主与租客之间的任何其他协议而失责或违反任何保证，或业主与租客作为一方而对业主提出的任何申索；。(Iv)影响业主或业主的任何承让人或受让人的任何破产、无力偿债、重组、合并、调整、清盘、解散、清盘或其他法律程序；。或(V)任何其他原因，不论是否与上述任何原因相似。承租人特此明确放弃因以下任何情况而产生的所有权利：(A)修改、退回或终止本租约，或退出或退还租赁物业或其任何部分，或(B)使承租人有权获得任何减免、扣除、减少、暂停或推迟或抗辩、反申索、索赔或抵销租户根据本租约应支付的租金或其他款项的权利，但在每种情况下，本租约另有明确规定者除外。尽管有上述规定，本条款第五条并不妨碍承租人就上述第(Ii)、(Iii)或(V)条所述的任何事项单独向业主提起诉讼，承租人不放弃本条款未明确放弃的其他权利和补救措施。承租人协议，除非本租约另有明确规定，上文第(Ii)款所述的以最高所有权进行的任何驱逐不影响承租人在本租赁下的义务，不得以任何方式解除或减少任何保险人在任何所有权保单或其他保险下的任何义务，并且在不需要赔偿房东因任何此类驱逐而造成的任何损害的范围内，租客有权从房东根据任何该等业权政策或其他保险收回的任何款项中获得抵免，但不得超过租客根据本条第五条和第十四条就任何此类驱逐或其持续时间向房东支付的最高金额。应租客的要求，房东应将房东在此类政策下的权利转让给租客，但转让不会对房东在任何此类政策下的权利造成不利影响，而且如果进一步规定，该租户应赔偿、捍卫、保护和挽救房东不受任何法律责任的损害。与任何此类转让相关而强加给业主的任何类型的费用或费用，但因业主的严重疏忽或故意行为不当而产生的此类法律责任、费用或费用除外。

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第六条

不动产和动产的所有权

6.1租赁财产的所有权

(a)房东和租客承认并同意他们已签署和交付本租约，但有一项谅解，即(I)租赁财产是房东的财产，(Ii)承租人只有权根据本租约的条款和条件拥有和使用租赁财产，(Iii)本租约是“真实租赁”，不是融资租赁、按揭、衡平法抵押、信托契据、信托协议、担保协议或其他融资或信托安排，并且本租赁的经济现实是真实租赁，(Iv)本租赁及任何相关文件所产生的业务关系是并将在任何时候保持业主与租客的业务关系，(V)本租赁是由双方依据本租赁所载的相互契诺、条件及协议订立的，及(Vi)本租赁所载任何协议均无意、亦不应被视为或解释为在业主与租客之间建立合伙关系、使双方成为联营者、使租客成为业主的代理人、法定代表人、合伙人、附属公司或雇员，或使业主以任何方式对租客的债务、义务或损失负责。

(b)在6.1(D)节的规限下，每一方都约定和同意不(I)提交任何所得税申报表或其他相关文件，(Ii)向任何政府机构或当局提交任何其他文件，或(Iii)与任何人订立任何书面合同安排，在每种情况下，除本租赁是“真正的租赁”外，业主是租赁物业的所有者(以下明确规定除外)，租户是租赁物业的承租人。出于美国联邦、州和地方所得税的目的，房东和租客同意，(X)房东应被视为租赁物业的所有者，根据守则第167或168条有资格就以下(Y)款所述租赁物业以外的所有租赁物业申请折旧扣除，以及(Y)租户应被视为所有租户资本改善项目的所有者，并有资格根据守则第167或168条申请折旧扣除(为免生疑问和为本句的目的，承租人资本改善或重大资本改善由业主根据业主MCI融资提供的资金，但不包括任何租户资本改善或重大资本改善部分，该部分由CapEx项目预付款提供资金(双方理解和同意，房东应被视为承租人资本改善或材料资本改善部分的所有者，该部分与用于资助该租户资本改善或材料资本改善的CapEx项目预付款的金额与该租户资本改善或材料资本改善的建筑总成本相比，并有资格根据《守则》第167或168条申索有关的折旧扣除)。

(c)如果尽管(I)本租赁的形式和实质，(Ii)双方的意图，以及(Iii)本租赁在任何时候都应被解释、解释和适用于创建所有租赁财产的不可分割的租赁，任何有管辖权的法院认定本租赁是一项融资安排，本租赁应被视为担保融资协议，业主对租赁财产的所有权应为

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构成对租赁物业的完善的第一优先留置权，以确保支付和履行承租人在本合同项下的所有义务(为此，承租人特此授予、转让和转让租赁物业的所有权利、所有权或权益的担保权益，作为在承租人应尽本合同义务时及时和完整付款和履行的担保)。承租人(及每名允许承租人)授权房东，由承租人承担费用，提出任何申请或采取房东合理认为必要或适宜的其他行动，以充分实施本租赁或更充分地完善或更新房东的权利，并使任何允许承租人对租赁物业的留置权服从于房东(应理解，本条款6.1(C)中的任何规定均不影响允许承租人根据本条例第十七条享有的权利)。在房东的要求下，承租人应及时签署、确认和交付房东可能合理要求的其他文件，并采取房东可能合理要求的其他行动，以充分实施本租赁或更充分地完善或更新房东对租赁财产的权利，费用由租户承担。房东根据本租约行使任何权力、权利、特权或补救措施时，如需任何政府当局的同意、批准、记录、资格或授权，承租人将执行和交付，或将导致执行和交付房东可能需要从租户那里获得此类同意、批准、记录、资格或授权的所有申请、证明、文书和其他文件和文件。

(d)尽管有上述规定，双方承认，自生效之日起，就公认会计原则而言，本租赁不得被归类为“经营租赁”，双方将根据适用情况编制符合公认会计准则的财务报表(并就任何美国证券交易委员会或其他类似的政府申报目的而言)。

(e)业主及租客承认并同意租金为租赁物业使用的公平市场租金，并由业主及租客在此基础上达成协议，而本租约的签立及交付，以及承租人履行其在本租约项下的义务，并不构成全部或任何部分租赁物业的转让，而是根据本租约的条款及条件设立租赁权产业。

(f)承租人放弃任何基于本租赁被描述为租赁财产的真实租赁以外的任何索赔或抗辩。承租人规定并同意(1)不质疑租赁物业的本租赁作为真实租赁的有效性、可执行性或定性，(2)不主张、采取或不采取任何与1.2节、3.5节或本6.1节规定的协议和理解不符的行动。本6.1节所述的意向表达、放弃、陈述和保证、契诺、协议和规定是促使房东签订本租约的物质诱因。

6.2租户财产所有权。在整个租期内，承租人应(A)拥有(或租赁)并在租赁财产上保持足够的承租人财产，以及(B)在所有必要和适当的情况下，将承租人的所有财产保持在良好的状态、状况和维修状态，以便在物质上符合所有适用的许可和证明要求，并在物质上符合所有适用的法律要求、保险要求和游戏

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法规。如果承租人的任何财产需要更换以符合前述规定，承租人应将其更换为相同或更好质量的类似财产，费用由承租人独自承担。在上述及本租约其他明示条款及条件的规限下，租户可在其正常业务过程中酌情出售、转让、转让或以其他方式处置租户的财产(博彩牌照除外)，而业主无权出售、转让、转让或以其他方式处置租户的财产。就任何该等承租人的物业由承租人租赁(而非拥有)的情况而言，承租人应尽商业上合理的努力，以确保在(I)关于原始设施的开工日期及(Ii)关于Rocky Gap设施的第四次修订日期之后订立的任何协议，根据该等修订日期，承租人可将承租人的财产转让予第三方，而该等转让与承租人或承租人或营运者于租期届满或较早终止时的任何转让有关。在未按照本合同第XXXVI条(但不限于本合同第9.4节)转让给后续承租人的范围内，承租人应在租期结束(或过渡期，视情况而定)将承租人的所有财产从租赁财产中移走，但该移走不应导致租赁财产或其任何组成部分的损坏或实质性减值。任何有形承租人于租期(或过渡期，视乎适用而定)届满时，如其所有权并未转让予根据本条款订立或继承新租约的准许租赁抵押权人或其指定或承让人，或根据本章程第XXXVI条转让予继任租客，则视为租客放弃，并应成为业主的财产。尽管前述有任何相反规定，承租人对任何游戏设备的任何转让、转让或其他处置(包括根据本协议进行的任何更换)均须在需要的范围内获得任何适用的博彩管理机构的批准。

第七条

现状和允许使用情况

7.1租赁物业的条件。承租人确认收到并交付对租赁财产的占有，并确认承租人已检查并以其他方式了解租赁财产截至生效日期(关于原始租赁财产)和截至第四修正案日期(关于RG租赁财产)的状况、性质和可用性，并发现这些财产处于良好状态和维修状态，符合本协议规定的目的。在不限制前述规定的情况下，不论承租人所作的任何审查或检查，亦不论是否因此而显露或发现任何专利或潜在的缺陷或状况，承租人在“原样”、“原状”及“有一切过失”的情况下租赁租赁物业，而没有业主以事实或法律明示或默示的明示或默示的口头或书面形式，包括特定目的或用途的价值、状况、适销性、适销性、盈利性、适宜性或适合性。在不限制前述规定的情况下，承租人放弃就租赁物业的状况向业主提出的任何索赔或诉讼，包括截至生效日期(关于原始租赁物业)和截至第四次修订日期(关于RG租赁物业)，承租人没有发现或以其他方式知道的任何缺陷、缺陷或不利条件。房东不对租赁物业或其任何部分作出任何明示或暗示的担保或陈述，包括其是否适合使用、设计或条件

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(Br)任何特定用途、用途或其他方面，或其中材料或工艺的性质或质量，或租赁财产的所有权状况或其实际状况或维修状况，或适用于其的分区或其他法律、条例、建筑法规、规则和命令，或适用于现在或未来可能进行或预期的任何基本建设的任何用途或用途，或对租赁财产或其任何部分征收的征税，或对租赁财产或其任何部分的使用，从设施获得的收入或运营该设施的费用，或任何危险物质的存在，双方同意，所有此类风险，无论是潜在风险还是专利风险，均由承租人独自承担，包括任何环境补救和遵守所有环境法的所有责任和责任。

7.2租赁物业的使用情况

(a)承租人应(I)在未经业主事先书面同意的情况下，使用(或导致使用)每个设施，包括其租赁财产用于主要预期用途，以及(Ii)不得使用(或允许使用)任何设施，包括租赁财产或其任何部分，用于除主要预期用途以外的任何用途，业主可自行决定不予同意。房东承认，根据适用的博彩法规，租户主要用途的租赁物业的所有权通常需要博彩许可证，如果适用，如果没有此类许可证，房东和房东REIT均不得拥有租赁物业。承租人承认，根据适用的博彩法规，运营设施的主要预期用途通常需要博彩许可证，没有此类许可证，承租人不得在该设施运营、控制或参与博彩运营。

(b)承租人不得就任何设施承担或容受任何浪费，包括在租赁物业上或在租赁物业(及但不限于资本改善)上的任何废物，或对其造成或容许任何滋扰，或采取或忍受任何行动或条件以削弱租赁物业在到期日期后用作博彩设施(或以其他方式用作主要预期用途)的能力。

(c)未经业主事先书面同意，承租人不得(I)发起或支持对租赁物业许可用途的任何限制性更改(或在适用范围内，限制租赁物业的分区重新分类)；(Ii)寻求根据适用于租赁物业或租赁物业用途的现行土地用途限制、法律、规则或规例(或在适用范围内，分区条例)作出任何更改；。(Iii)签立或提交任何影响租赁物业或其任何部分的分割地或共管公寓声明，或提起或准许提起法律程序，以更改构成租赁物业或其任何部分的任何税务地段；或(Iv)明知而准许或容受公众或任何人士在该等 内使用租赁物业或其任何部分。

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以可能导致对不利使用或占有或任何默示奉献或地役权的索赔的方式(前提是第(Iv)款中的禁令不旨在也不得以任何方式限制承租人履行其根据适用法律要求可能承担的任何义务，包括但不限于《博彩规则》，允许公众进入租赁物业或其任何部分)。在不限制前述规定的情况下，(1)未经业主同意，承租人不得对租赁财产施加或允许施加任何限制性契诺、地役权或其他产权负担，不得无理扣留、附加条件或拖延(除非寻求同意的行动可能对租赁财产的主要用途的使用或效用或租赁财产的价值产生不利影响，在这种情况下，业主可行使其唯一和绝对的酌情决定权不予同意)，前提是房东有合理机会参与导致该协议的过程，和(2)除给予费用抵押人的任何留置权或其他产权负担外，房东不得在未经承租人同意的情况下签订、修改或以其他方式修改阻碍租赁财产(包括任何财产文件)的协议，只要承租人有合理机会参与导致该等协议、修订或其他修改的过程，则不得无理扣留、附加条件或拖延。业主同意，不会拒绝同意在承租人的日常业务过程中根据主要预期用途对租赁物业进行的公用事业地役权和其他类似产权负担，只要这些不会在任何重大方面对租赁物业用于主要预期用途的用途或效用或租赁物业的价值产生不利影响。前述条款的任何规定，均不得在本协议规定的范围内，破坏或取代承租人订立许可租赁按揭的权利或业主订立收费按揭的权利。

(d)除因允许运营中断而导致的范围外，承租人应使设施在期限内持续运营。在不限制业主在本合同项下的其他权利和补救措施的情况下(包括根据第16.1(Q)条)，如果任何设施停止连续运营一(1)年(允许运营中断的结果除外)，则业主有权自行决定终止该设施的租赁，在这种情况下，租金应根据租金减免金额进行调整。

(e)在关于允许的竞争的第12条的约束下，承租人应立即(I)遵守影响每个设施和在那里进行的业务的所有法律要求和保险要求，包括关于租赁财产或其任何部分的使用、运营、维护、维修和恢复(包括所有改建和资本改善)和承租人财产的那些要求，无论是否遵守这些要求可能需要对任何租赁的改进进行结构性改变或干扰租赁财产或其任何部分的使用和享用，以及(Ii)采购、维护和遵守所有博彩条例、博彩许可证、酒类许可证和其他许可证。将租赁物业(包括所有改建和基本建设改造)和承租人财产用于适用的主要预定用途以及租赁物业的任何其他用途(包括当时正在进行的所有改建和基本建设改造)和承租人财产，以及正确安装、运营和维护租赁财产和承租人财产所需的许可证或授权。在涉及对人类健康和安全的迫在眉睫的威胁或财产损坏的紧急情况下，或在承租人违反本第7.2节规定的义务而在任何适用的救治期限内未治愈的情况下

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[br}在此规定，业主或其代表(以及任何费用抵押权人)可以，但没有义务进入租赁物业(以及但不限于所有改建和资本改善)(在向租户发出合理的事先书面通知后，除非在紧急情况下，租户应被允许让房东或其代表由租户代表陪同)，并采取其认为适宜的合理行动并招致合理的费用和开支，以实现其认为适当的遵守规定，以保护其在租赁物业中的利益。承租人应补偿房东与此类行为有关的所有合理的自付费用和房东实际发生的费用。租户约定，并同意这些设施及其任何部分都不会被用于任何非法目的。

(f)在不限制本租赁任何其他条款的情况下，承租人应迅速遵守、履行和满足所有物业文件(包括所有要求、条款和条件)下租赁物业所有者的所有义务。在不限制前述规定的情况下，承租人应对房东及根据任何财产文件的条款有权获得赔偿的房东及其他任何一方进行赔偿、辩护和保持无害；根据任何财产文件的条款，该当事人有权从房东根据任何财产文件的条款获得赔偿的任何和所有索赔，以及因辩护任何此类索赔或就其提起的任何诉讼或法律程序而产生的所有费用、律师费、费用和责任；但在房东的严重疏忽或故意不当行为所导致的任何索赔的范围内，租户不得被要求赔偿、辩护或保持无害的房东或其他任何一方。

(g)在整个租期内，承租人应按照适用的标准对设施进行操作、管理、使用、维护、恢复和维修。

(h)承租人特此向房东保证、陈述和承诺：(I)承租人拥有财产特定知识产权的所有权利、所有权和利益，包括所有知识产权，没有任何留置权或产权负担；(Ii)承租人有充分的权利和权力许可本文所述的财产特定知识产权，承租人不受也不会招致任何相互冲突的责任或义务；(Iii)承租人已经并将继续适当地起诉、维护和执行其在财产特定知识产权中的权利和对财产特定知识产权的权利；(4)据承租人所知，该财产专用知识产权并未侵犯或侵犯任何第三方的知识产权或其他权利，且没有第三方侵犯或侵犯承租人在该财产专用知识产权中拥有的知识产权或其他权利；(V)承租人在完全遵守所有适用法律、规则及法规(包括有关资料保护、保密、私隐及保安的法律、规则及法规)的情况下，收集、使用及保护旅客个人资料，而承租人并未受到任何政府当局或任何人士或实体的任何诉讼、索偿或要求，指称违反、挪用或泄露任何财产的特定旅客资料，包括个人身份识别资料或信用卡资料；及(Vi)承租人已制定保安及数据保护程序及措施，以符合所有适用法律、规则及法规，并在任何情况下符合博彩业应有谨慎的标准。承租人将针对与承租人违反或涉嫌违反本第7.2(H)条中的任何保证、陈述或契约而针对房东提出或评估的任何索赔、诉讼、要求、责任、判决、罚款、损害赔偿、费用或费用(包括但不限于法律费用)，为房东辩护、赔偿并使其不受伤害。

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7.3 Ground租约。

(a)本租约在影响土地租赁物业的范围内，且仅就土地租赁物业而言，是并将受制于及从属于土地租契的所有条款及条件，以及土地租契所属或从属的所有留置权、权利及产权负担。承租人特此确认承租人已审阅并同意现有土地租约的所有条款和条件。承租人特此同意：(X)承租人应遵守现有土地租约的所有条款、条款和条件，以及在符合第7.3(G)节和第7.3(H)节的情况下，对其进行的任何修订或修改以及任何新的土地租约，除非该等条款、条款和条件(1)仅适用于房东，以及(2)承租人不能履行(或如果违反，则无法治愈)承租人(满足第(1)和(2)款的条款、条款和条件，“房东特定的土地租约要求”)，以及(Y)承租人不得做或不做任何会导致违反地契的事情(业主特定的地契要求除外)。在不限制前述规定的情况下，(I)承租人承认，作为承租人在本租约项下义务的一部分，承租人有义务(并有义务)支付任何和所有土地租约规定的房东作为承租人的所有货币义务，包括但不限于根据该地契应支付的任何租金和额外租金，并应在提出要求时提供令人满意的证据证明向房东支付此类款项(并且，但不限于，承租人应满足根据RG地契第10.3条规定的营运资金要求)，(Ii)在业主须取得任何适用土地租契的出租人(在每一情况下为“土地出租人”)的书面同意的范围内，依据任何土地租契对该土地租赁财产的全部或任何部分作出更改或将其分租、扣押或按揭，或就与该土地租赁财产有关的任何其他事宜或其中的任何直接或间接权益作出更改或分租、扣押或按揭，则租客亦须就该土地租赁财产或该等其他事宜的更改或分租、扣押或按揭取得适用的土地出租人的书面同意(在每种情况下，在本条例所准许的范围内)，及(Iii)承租人应(在不局限于本保险规定的情况下)承保及维持一般责任、汽车责任、财产及意外伤害、工伤赔偿、雇主责任保险及其他保险(如有)，金额及保单条款、承保范围及任何适用土地租约下业主作为承租人所需的证明。前述规定并不旨在破坏或取代业主在任何土地租契下作为租客的权利，并且在不限制本句前一部分或房东在此项下的任何其他权利或补救措施的情况下，如果租客未能履行本协议所述的与土地租约有关的义务(不执行任何通知或补救期限)，房东有权(但不对租客承担任何义务或因未能行使该权利而承担任何责任)，在向租客发出书面通知并经过一段合理的时间后(除非该故障的性质是房东不能提前提供书面通知(在这种情况下，房东应尽快提供书面通知)或等待时间的推移)以纠正该故障，在这种情况下，租客应补偿业主与该故障修复相关的合理费用和费用。双方承认，土地租约和本租约在不同各方之间构成单独的合同安排，土地租约中的任何内容均不影响或以其他方式影响双方根据本租约承担的义务。

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(b)根据下文第7.3(C)条的规定，如果在本租约到期日之前出于任何原因(无论是自愿的还是非自愿的)取消或终止任何土地租约，包括根据本租约给予的延期和续签(业主取消或终止与回租交易有关的土地租约除外)(除非该取消或终止是由于承租人在本租约项下的违约所致)，则本租约和承租人支付本租约项下租金和附加费的义务以及承租人在本租约项下的所有其他义务应继续不减(但有一项理解，即承租人在本租约项下的任何义务仅涉及受影响土地租约下出售的适用土地租赁财产，应相应取消或减少；为免生疑问，另有一项谅解，即租金及额外费用在任何情况下均不得如此取消或减少)；但如业主就适用的土地租赁物业订立重置租约，其条款与有关被取消或终止的土地租约的条款大体相同，则该重置租约将自动成为本协议项下的地契，而该等地租物业仍为本协议项下租赁物业的一部分。本租约中包含的任何内容不得产生或被解释为产生土地出租人与承租人之间的任何合同关系或产业关系。

(c)就任何土地租赁物业而言，如其土地租赁的到期日(计及于生效日期已行使的任何续期选择权或其后行使的任何续期选择权)在年期届满前(计及本协议项下已行使的任何续期选择权)，则本租约只就该等土地租赁物业与该土地租赁到期日同时到期(并考虑本节第7.3(C)节以下各句的条款)。任何该等地租物业的期满及相应的移出，均不会因此而降低租金或最低上限要求。业主(作为地租人)应行使每份地契中包含的所有续订选择权以延长租期，业主应向租客提供业主行使该续约选择权的复印件。对于任何本来将在期限内到期的土地租赁，承租人有权代表业主与第三方土地出租人以令承租人满意的条款与第三方土地出租人谈判续订或更换土地租赁(前提是，(I)业主对其条款、条款和条件的合理同意，而这些条款、条款和条件合理地预期将对业主产生重大不利影响，以及(Ii)在任何此类续订或更换将延长该地契期限的情况下，业主有权批准任何此类条款，条款和条件将在期限之后适用)。

(d)本租约的任何条款均不会修订，亦不得解释为修订土地租契的任何条文。

(e)承租人应根据任何土地租赁条款，对业主受赔偿当事人、土地出租人、土地出租人的任何主出租人以及根据任何土地租赁条款有权获得业主赔偿的任何其他一方，对因租赁财产和/或本租赁引起的或与之相关的任何和所有索赔进行赔偿、辩护并使其不受损害。根据任何理由的条款，该当事人有权获得业主的赔偿。

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在适用的土地租约规定的范围内，租赁以及为任何此类索赔或任何诉讼或诉讼辩护而产生的所有费用、律师费、费用和债务；而如任何该等诉讼或法律程序因任何该等申索而针对任何业主受弥偿一方、任何土地出租人或土地出租人的船长出租人或任何该等当事人，则租客在接获业主或其任何联系人士或该其他业主受弥偿一方的通知后，该土地出租人或该主人出租人向土地出租人或上述任何一方提出的诉讼或法律程序，须由依据本段或土地契约获弥偿的一方或多於一方合理信纳的律师提出抗辩，费用由承租人承担。

(f)在适用的土地租赁所要求的范围内，承租人特此放弃向适用的土地出租人、其代理人、委托人、雇员和代表追讨承租人所维护的保险单所承保的任何损失或损害(包括相应的损失或损坏)的任何和所有权利(包括保险公司的代位权)，无论该保险单是否符合土地租赁条款的要求。

(g)未经承租人事先书面同意(不得无理扣留、附加条件或拖延)，业主不得就租赁物业或其任何部分签订任何新的土地契约(第7.3(H)条规定的除外)，或修订、修改或终止任何现有的土地契约(第7.3(B)和7.3(C)条规定的除外)，但房东可以不会对租客造成不利影响的方式修改或修改土地契约(例如，关于租期结束后一段时间的修订)。只要承租人的权利和义务不因此而受到不利影响，房东可以获得根据任何土地租约租赁的物业的手续费权益。

(h)业主可就租赁物业或其任何部分订立新的土地契约(包括根据售后回租交易)，或修订或修改当时任何现有的土地契约，但不论本协议有任何相反规定(根据第7.3(B)节作出的重置土地契约(S)或根据第7.3(C)节最后一句作出的土地契约(S)除外)，承租人将无义务履行有关新地契或现有地契的有关修订或修订的任何更繁重的责任，而承租人根据本租契并无其他义务遵守(但在不限制前述一般性的情况下除外)(且在不限制前述一般性的原则下，承租人毋须承担任何与该新地契或该等修订或修订有关的额外金钱责任)(除非承租人以其唯一及绝对酌情决定权批准该等额外责任)。

7.4第三方报告。应业主不时提出的合理要求，承租人应向业主提供承租人获得的有关租赁物业的任何第三方报告的副本，包括但不限于勘测、环境报告和物业状况报告的副本。

7.5相互竞争的业务

(a)承租人约定并同意(关于并代表其本人及其附属公司)，在每一种情况下，如果没有业主的事先书面同意，承租人或其任何附属公司不得开发、建造、收购和/或

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在禁区内的任何博彩设施(“竞争设施”)经营，或以其他方式参与任何博彩设施的发展、建造、收购和/或营运，或在该等设施进行博彩业务(或订立任何协议以达成任何前述规定)。在不限制前一句话的情况下，承租人可以向房东提供机会，为收购(和/或开发，如果适用)与竞争设施相关的不动产资产(但明确排除与之相关的任何经营资产)提供资金，并按照承租人或其关联公司(视情况适用)和房东共同接受的条款，获得竞争设施的所有权并将其租赁给承租人或其关联公司；但是，如果房东不接受租户(或承租人的关联公司)要约的条款，并以其唯一和绝对的酌情权完成适用的交易，则应以前一句中包含的禁令为准。尽管本第7.5条有任何相反规定，承租人不得根据本条款7.5扩展本租约项下的租赁物业(受制于承租人遵守第10.4条和第X条其他条款的规定)并根据本条款第X条的条款进行资本改善。

(b)如果违反了本合同第7.5(A)节的第一句，那么，如果该违反行为在房东发出书面通知后三十(30)天内仍在继续，则根据本合同，该违反行为应属于租户违约事件。

(c)尽管本合同有任何相反规定，在不限制业主在本租赁项下的任何其他权利和补救措施的情况下，双方承认并同意，如果承租人或其关联公司违反第7.5(A)条的任何规定，损害赔偿不应为业主提供足够的补救措施，因此，业主有权获得特定履行补救和禁令救济，以防止承租人或其任何关联公司违反第7.5(A)条的规定收购、建造、开发和/或运营竞争设施，或以其他方式参与竞争设施的开发、建设、收购或运营，或在竞争设施进行任何博彩业务。

第八条

陈述和保修

每一方声明并向另一方保证，截至生效日期和第四修正案日期：(I)本租约以及由其签署或将签署的与本租约相关的所有其他文件已得到正式授权，并对其具有约束力；(Ii)本租约经正式组织、有效存在、根据其形成州的法律处于良好状态，并且在适用的情况下，有正式授权和资格在任何租赁财产所在的每个州内履行本租约；(Iii)本租约及与本租约有关而签署或将签立的任何其他文件均不违反该当事人的任何其他协议的条款；(Iv)该当事人具有偿付能力，已及时准确地提交了要求该当事人提交的所有纳税申报单，并且没有拖欠对该当事人或其任何资产征收或评估的任何税款，或不受任何政府当局的任何判决、命令、法令、规则或条例的约束，这些判决、命令、法令、规则或条例在每一种情况下或总体上会对该当事人的状况、财务或其他方面、或该当事人的前景或租赁财产产生不利影响；及(V)该缔约方遵守EO13224的规定，以及OFAC的规则和规例中所载的其他类似规定，以及与此有关的任何授权法例或其他行政命令或规例(统称为“命令”)。该政党或其任何附属公司(A)均未列入名单

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在政府名单上，(B)指经主管当局裁定须受命令所载禁制规限的人(定义见命令)；或(C)由名单上的任何人或经主管当局裁定须受命令所载禁制规限的任何其他人所拥有或控制(包括凭借该人身为董事或拥有有表决权的股份或权益)，或为或代表名单上的任何人或其代表行事。承租人陈述并向房东保证，本合同附件中的证据H是承租人(及其子公司)和每个承租人(以及承租人子公司)的直接和间接所有人至担保人级别的真实、正确和完整的组织结构图。

第九条

维护和维修

9.1承诺书。承租人应自费并未经业主事先同意，维护租赁物业及其每一部分，包括所有租赁的装修和结构部件及其管道、供暖、通风、空调、电气、照明、喷水装置和其他公用设施系统、租赁物业的所有固定装置和所有附属设备，包括租赁物业附带的任何和所有私人道路、人行道和路缘，以及承租人的财产，在每种情况下，无论是否由于承租人的使用、任何先前的使用、租赁物业的要素或年限而需要进行此类维修，均应保持完好和维修。以合理的速度对其进行各种类型和性质的合理必要和适当的维修，包括确保继续符合所有法律要求(包括但不限于所有游戏法规和环境法(为免生疑问，应包括美国环境保护局不时对租赁物业内的Airco焊接产品切斯特线厂设施或租赁物业的任何其他部分实施的任何机构和工程控制)、保险要求、土地租赁(如果有)和物业文件(无论现在或以后有效)，以及本合同第XXXI条规定的任何适用的费用抵押文件，结构或非结构的、普通或非常的、可预见的或不可预见的或由于(I)关于原始设施的开工日期或(Ii)关于Rocky Gap设施的第四次修订日期之前或之后存在的情况而发生的。承租人不会采取或不采取任何行动，而采取或不采取任何行动将合理地预期会对租赁物业、其任何部分或其主要预定用途的任何资本改善的价值或用途造成重大损害。在不限制本租赁的任何其他条款、条款和条件的情况下，承租人(I)承认截至(X)关于原始设施的开工日期和(Y)关于Rocky Gap设施的第四次修订日期，需要按照附表6中所述的收购财产状况报告中所述对租赁物业进行某些维修，并且(Ii)应根据本租赁的条款维修(或导致维修)该等物品。

9.2没有房东义务。业主在任何情况下均不得要求业主(I)建造或重建租赁物业的任何改善；(Ii)对租赁物业进行任何性质的维修、更换、改建、恢复或更新，无论是普通的还是非常的、结构的或非结构的、可预见的或不可预见的，或在第21.2(A)条和第32.5条的限制下，就此作出任何支出；或(Iii)以任何方式维护租赁物业。承租人特此在 允许的范围内放弃

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法律，根据本租约签订时或以后生效的任何法律，房东有权自费进行维修。

9.3地主庄园。本租约中包含的任何内容以及房东的任何行动或不作为不得解释为(I)构成房东对任何承包商、分包商、劳工、材料工人或供应商的明示或默示的同意或要求，以履行或提供任何劳动或服务，或提供任何材料或其他财产，用于建造、更改、增加、修理或拆除租赁财产或其任何部分，或任何资本改善；或(Ii)给予承租人任何权利、权力或许可，以订立合约或准许提供任何劳务或服务，或提供任何材料或其他财产，以容许就此向业主提出任何索赔，或订立任何协议，以产生或以任何方式作为租赁物业业主产业的任何权利、所有权、权益、留置权、申索或其他产权负担，或任何资本改善项目中业主产业的任何权利、所有权、权益、留置权、申索或其他产权负担。承租人、其关联公司、任何分承租人或其各自的任何承包商、分包商、劳工、物料工或供应商提交的任何开工通知，涉及履行任何劳动或服务，或提供任何材料或其他财产，用于建造、改建、增加、维修或拆除租赁物业或其任何部分，或任何资本改善，应明确限于承租人在租赁地产的权益。

9.4学期结束。在符合第17.1(F)条和第36.1条的规定下，租户应在租期届满或提前终止时，将租赁财产的所有权利(连同所有改建和资本改善，包括所有承租人资本改善，但第10.4节关于承租人物质资本改善的范围除外)，在最初从业主处收到的情况下，以及在改建和资本改善最初引入设施时的情况下，让出、交出并让给房东，但经维修、重建、恢复、按照本租赁条款的允许或要求对其进行更改或添加，但普通损耗除外，并受第十四条和第十五条规定的任何伤亡事件或谴责的影响。

9.5开工前日期资本改善。如果在关于原有设施的开工日期或关于洛基山设施的第四次修订日期之前，任何运营方(关闭前)应已开始任何资本改善或任何变更的工作，则在开始日期或第四次修订日期(视情况而定)之后，如果该运营方未完成(关闭前)，承租人应继续按照本租约完成该等资本改善和变更，包括但不限于披露明细表(I)附表5.1(A)(Iv)所述的工程。如原始股权购买协议及(Ii)披露时间表附表2.6(H)所界定及与RG股权购买协议相关(视何者适用而定)，以及拟采取的任何相关行动，不论该等工作是否实际在生效日期或第四修正案日期(视何者适用而定)之前开始。

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第X条

更改

10.1变更、资本改进和重大资本改进。除第10.1节另有规定外，承租人对租赁物业进行任何改动或资本改善(包括任何实质性资本改善)，不需征得房东的同意或批准；然而，所有该等改建及资本改善(I)的质素应与现有租赁物业的适用部分相同或更佳(视何者适用而定)，(Ii)不包括增加新构筑物或扩大现有构筑物，(Iii)不得对租赁物业的任何部分的结构或结构完整性造成不良影响，及(Iv)不得以其他方式导致租赁物业的价值减少。如果任何变更或资本改善(或一系列相关的变更或资本改善)不符合或不符合前一句话的标准，则该等变更或资本改善(或一系列相关的变更或资本改善)应经房东书面批准，不得无理扣留、附加条件或拖延。此外，如果任何改建或资本改善(或所有相关改建或资本改善的总额)的预算总成本(向房东合理证明)超过250万否/100美元(2,500,000.00美元)(该金额自生效日期后的每个租赁年度的第一天起每年增加，与任何适用的CPI增加的金额成比例)(“更改门槛”)，则该等更改或资本改善(或一系列相关的改建或资本改善)应事先获得房东的书面批准，如果适用，应符合第31.3条的规定。任何费用抵押权人，在每一种情况下，书面批准不得无理扣留，条件或拖延。业主有权选择并聘请建筑顾问，由业主支付费用和费用，以在任何基本建设工程施工期间对租赁物业进行检查，但条件是(X)此类检查的进行方式应不会不合理地干扰该建筑或适用设施的运营，(Y)在进入租赁物业之前，该等顾问应向承租人提交令承租人合理满意的保险证据，以及(Z)(无论该顾问是否由业主聘用，承租人或其他人)房东和承租人应有权获得该顾问工作成果的副本，并可直接接触该顾问并与其沟通。

10.2业主批准某些改建和资本改善。如果承租人希望根据上文第10.1节的规定进行任何不需要业主批准的更改或资本改善，则在开始任何适用的工作之前，承租人应向房东提供关于该等更改或资本改善的书面描述，并持续向房东提供房东可能不时合理要求的关于该等工作状况的相关信息和文件。如果承租人希望进行任何根据上述第10.1节需要房东批准的变更或资本改善，承租人应向房东提交关于建议书的合理详细说明、适用工程的预计成本以及房东合理要求的与建议书有关的计划和规格、许可证、合同和其他信息。此类说明应注明此类变更或资本改善的用途，以及对当前和预测毛收入的影响(如有)。

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以及由此产生的营业收入。房东可根据以上第10.1节的要求，以下列任何或所有条款和条件为条件批准任何变更或资本改善(包括任何重大资本改善)：

(a)工程应按照业主批准的详细计划和规范进行，批准不得无理扣留、附加条件或拖延；

(b)工程应在承租人选定的持证建筑师或工程师(“建筑师”)的监督下进行，且仅就第10.2节的目的而言，应经业主批准，该批准不得被无理扣留、附加条件或拖延；

(c)业主从总承包商和(如果业主合理地要求)任何主要分包商(S)收到的关于该工程的全部价值的履约和付款保证金的收据，该保证金应将房东列为额外的权利人，否则在形式和实质上均应由业主合理满意的人出具；

(d)承租人应已证明并合理地满意业主承租人的财务能力，在不对其现金流状况或财务生存能力造成不利影响的情况下完成工作；以及

(e)这种改建或资本改善将不会导致租赁物业成为美国联邦所得税中收入程序2001-28所指的“有限用途”。

10.3改建和基建工程的施工要求。无论任何改建或资本改善(或相关的一系列更改或资本改善)是否需要业主审批，承租人应满足以下条件：

(a)承租人应在需要业主批准的任何变更或资本改善开始前不少于十(10)个工作日通知业主，并在开始任何其他资本改善变更之前通知业主；

(b)如果通常(或根据适用的法律要求，要求获得)与此类改建和资本改善类似的范围和性质的项目相关的图则和规格，承租人应在开始与该项目相关的任何工作之前，向业主提供此类图则和规格的副本，这些图则和规格应以高质量的方式编制，并证明符合第10.1节第(I)至(Iv)条中关于不需要业主书面同意的工程的条款，并应采用房东可能合理要求的其他项目的形式。承租人还应持续向业主提供与该等工作有关的文件、信息和材料，包括但不限于，业主可能不时合理要求的平面图、规格、勘测、物业状况报告和环境报告；

(c)在承租人获得并支付了在开工前需要获得的所有市政和其他政府许可和授权(如果有)的费用之前，不得开始施工，包括根据任何

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《博彩规则》(如有)，如租客提出要求，业主应在有必要采取此类行动时加入此类许可或授权的申请；但条件是：(I)任何此类加入不得对业主造成任何费用或费用；以及(Ii)与上述规定需要业主批准的任何此类申请相关的任何要求提交的图则，均应得到业主的批准；

(d)(I)该工程不得进行，如已聘请建筑师进行该工程，则建筑师须向业主证明，该建筑师认为该建筑的设计(如适用的施工文件所示)不会损害适用设施的任何组件的结构强度，或使任何该等组件的电力、供水、管道、暖通空调或其他建筑系统不堪重负，或以其他方式违反适用的建筑规范或审慎的行业惯例；及(Ii)承租人的总承包商须向业主证明，该建筑符合该等设计及施工文件的规定；

(e)如已聘请建筑师进行该等工程，并已取得与该等工程有关的图则及规格，则该建筑师须向业主证明，该建筑师认为该等图则及规格在所有重要方面均符合及符合所有适用的建筑物、分区及分区规则、法律、条例、附例及规例，而该等守则、法律、条例、附例及规例是由所有对出租物业具有司法管辖权的政府当局所施加的；

(f)在工程完成期间和之后，位于租赁物业上或租赁物业上的停车场和其他便利设施仍应足以满足适用设施的主要预期用途，并且不低于法律(包括与之有关的任何变更)和任何适用物业文件所要求的；然而，如果事先得到业主的同意，批准不得被无理地扣留、附加条件或拖延，并且不会给业主造成额外费用，(I)在足够的额外停车位尚未成为改建或资本改善的一部分的情况下，承租人可以在租赁物业上或在租赁物业上建造额外的停车场；或(Ii)承租人可购置场外停车位以供租赁物业使用，只要该等停车位合理地接近租赁物业，并永久专供租赁物业使用，或以其他方式供租赁物业使用；

(g)与这种建筑相关的所有工作应以良好和熟练的方式迅速完成，使用一流的材料，从而产生至少与租赁财产的其余部分一样好的产品和条件，并符合所有法律要求，包括但不限于任何适用的少数族裔或妇女拥有的业务要求；

(h)建造完成后，其性质及质素须不会令租赁处所的价值减损，一如紧接该项改建或基本设施改善前的情况；及

(i)如果符合惯例和审慎的行业标准，承租人应在工程完成后立即向业主提交经承租人选择监督工程的注册建筑师或工程师证明准确的竣工平面图和规格，以及与此相关的任何新的或修订的占用证书或其他许可证、许可证和授权的副本。

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10.4业主为重大资本改善工程提供资金的第一要约权

(a)房东有权提交房东MCI融资建议书。在与任何重大基本建设改善相关的任何工程开始之前(为澄清起见，初步规划、设计、预算、评估(包括环境和完整性测试等)(统称为“初步研究”)、为准备该重大基本建设改善而批准和拆除不应被视为本协议中的“开始”)，承租人应就预期工程提供书面通知(“承租人意向通知”)。应业主要求，在发出通知后应附上(I)拟议重大基本建设改善工程的合理详细说明，(Ii)拟议重大基本建设改善工程当时的预计建造成本，(Iii)与拟议重大基本建设改善工程有关的图则和规格、许可证、许可证、合同和初步研究的副本(以当时可获得的范围为限)，(Iv)合理证据表明该拟议重大基本建设改善工程完成后将符合所有适用的法律要求，以及(V)关于承租人正在考虑为此寻求融资的条款(如果有)的合理详细信息。在承租人拥有或控制的范围内，承租人应向房东提供房东可能合理要求的关于该等拟议的物质资本改善的任何额外信息。房东(或房东的关联公司)可以，但没有义务通过遵守下列期权行使要求，提供所有或部分必要的融资，以资助适用的物质资本改善(以及相关费用和支出，如所有权费用、许可证成本、法律费用和其他类似的交易成本)。在收到租户的MCI意向通知后三十(30)天内，房东应以书面形式通知租户房东(或，如果适用，其关联公司)是否愿意为该等拟议的物质资本改善提供全部或部分融资，如果愿意，则以建议的条款说明书的形式，合理详细地通知房东(或，如果适用，其关联公司)愿意这样做的条款和条件(该等条款和条件，“房东的MCI融资建议”)。收到后，承租人将有十(10)天的时间接受、拒绝或开始谈判房东的MCI融资方案。为免生疑问，业主向租户提交的业主MCI融资建议书不应被视为业主根据第10.1节的要求批准任何工程的证据，但有一项理解是，本第10.4节中没有包含任何内容(也没有通知，业主在回应任何租户的MCI意向通知时提交的建议书或其他与第10.4节规定的任何事项相关的信息)应被视为业主在第10.1节所要求的范围内批准任何变更或资本改善的证据，除非并直到此类批准明确以书面形式明确规定，即构成第10.1节的批准。

(b)如果租户接受房东的MCI融资建议。如果承租人接受房东的MCI融资建议(最初或协商后的修改版本)(“接受的MCI融资建议”)，并且此类融资实际上在租户和房东(或，如果适用，其关联公司)之间完成，如下文第10.4(B)节(a“房东MCI融资”)中更具体的规定，则在建造时，此类重大资本改善应被视为租赁物业的一部分，除非在本合同第6.1(B)节中特别规定(以及但不限于此类物质资本 )。

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期满时，应将改进移交给房东(所有权利均应让渡给房东)。

(c)如果房东拒绝提出房东的MCI融资建议。如果房东拒绝或未能及时提交房东的MCI融资建议，承租人应被允许(1)使用当时现有的可用融资，或(根据第17条)与任何贷款人、优先股权持有人和/或其他第三方融资来源(“第三方MCI融资”)就此类重大资本改善达成融资安排，或(2)使用现金支付此类重大资本改善，前提是如果承租人尚未使用当时已有的资本，或签订了新的第三方MCI融资(或开始使用现金进行重大资本改善)在租户的MCI意向通知交付后六(6)个月之前，则承租人在进入任何此类第三方MCI融资和/或开始此类重大资本改善之前，应再次要求租户发送租户的MCI意向通知，向房东寻求融资(按本第10.4节预期的条款)。

(d)如果租户拒绝房东的MCI融资建议。如果房东及时提交房东的MCI融资建议，而租户在适用的十(10)天期限内拒绝或未能接受或开始谈判房东的MCI融资建议(或者，在开始谈判上述建议后，租户通知房东停止此类讨论的决定)，则在符合本段剩余条款的情况下，承租人应被允许(1)使用当时已有的、或在符合第17条的规定下，就此类重大资本改善(受以下条件限制)达成新的第三方MCI融资，或(2)使用现金支付此类重大资本改善：承租人不得使用当时已有的第三方MCI融资或签订新的第三方MCI融资，除非在每一种情况下，其条款总体上比房东的MCI融资方案提供的条款更有利于租户。在厘定融资是否在经济上更为有利时，除其他事项外，可考虑(X)该等融资的定价、摊销、期限及承诺期的期限，(Y)足以支付该等重大资本改善工程的任何融资的成本、可获得性及条款，以及与该等重大资本改善工程(如有)的成本有关且与该等重大资本改善工程的使用及营运有关的其他开支(如有)，以及(Z)其他惯常考虑因素。承租人应向房东提供任何此类融资条款的合理证据。如果承租人在收到房东的MCI融资建议书后十二(12)个月仍未使用当时已有的第三方MCI融资或签订新的第三方MCI融资(或利用现金开始进行此类重大资本改善)，则在进入任何此类第三方MCI融资和/或在该十二(12)个月后开始此类重大资本改善之前，承租人应再次被要求发送租户的MCI意向通知，寻求房东的融资(按照本条款第10.4节的条款)。为澄清起见，承租人可使用Cash为任何适用的重大资本改善项目提供资金(受本协议明示条款和条件的约束，包括但不限于承租人有义务提供承租人的MCI意向通知)。

(e)非房东出资的物质资本改善的所有权。如果承租人根据第10.4(C)或(D)条利用第三方MCI融资或现金建造物质资本改善(此类物质资本改善在本租约中有时称为“承租人材料资本改善”)，则：(A)当

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承租人的物质资本改善在任何情况下都应视为租赁财产的一部分，除非在本合同6.1(B)节特别规定的情况下，(B)由于承租人违约事件而在规定的到期日之前终止本租约(除非允许承租人已行使获得新租赁的权利，并在所有方面遵守第17.1(B)条和本租约的任何其他适用规定)，该承租人物质资本改善应归业主所有，房东不向承租人偿还任何费用，以及(C)在规定的到期日，承租人的物质资本改善应转移给承租人；但是，在至少180(180)天前书面通知租户，房东有权选择补偿租户的物质资本改善，其金额等于租户的公平市场拥有权价值，如果房东选择补偿租户的该等物质资本改善，应支付给租户的任何补偿金额应抵扣租户在声明的期满日期根据本租约欠房东的任何金额，房东应在声明的期满日期向租户支付该金额的任何剩余部分。如果房东未能在规定的到期日之前至少一百八十(180)天送达该通知，选择向租户偿还该等承租人的物质资本改善费用，或至少在规定的到期日前六十(60)天未完成该报销(租户的行为或不作为除外)，则房东应被视为已选择不向租户偿还该等承租人的物质资本改善费用。如果房东根据前述规定选择或被视为选择不向承租人偿还该等承租人的物质资本改善，承租人应有权选择(1)在规定的到期日之前拆除该承租人的物质资本改善，并将受影响的租赁财产恢复到该承租人物质资本改善建造之前的相同或更好的状况，费用由承租人独自承担，在这种情况下，该承租人的物质资本改善应归承租人所有，或(2)在规定的到期日将适用的承租人物质资本改善留在租赁物业，房东不承担任何费用。在这种情况下，承租人的物质资本改善应归房东所有。为免生疑问，承租人根据第10.4节不受房东资助且承租人未根据本条例移走的物质资本改善应包括在根据第XXXVI条与承租人签订的任何租约项下的“租赁财产”中，并应在确定承租人租金时予以考虑。

(f)房东MCI融资。如果MCI融资方案被接受，承租人应在该业主MCI融资项下的任何资金预付款之前，向房东提供以下内容：

(i)房东合理要求的任何必要和可获得的信息、证书、许可证或文件，以确认承租人完成后将能够根据主要预期用途使用材料资本改善，包括所有必需的联邦、州或地方政府许可证和批准；

(Ii)官员证书，如果要求，还应提供承租人建筑师的证书，提供适当的后备信息，合理详细地列出与此类物质资本改善相关的预计或实际成本；

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(Iii)建筑贷款和/或融资协议(以及其他相关文书和协议)，其形式应为房东和租户合理商定的形式，反映房东MCI融资的条款，列出已接受的MCI融资建议的条款，且不对承租人提出额外要求(包括但不限于额外的担保或担保要求)，但符合第10.4节和已接受的MCI融资建议的条款的合理和习惯的要求除外；

(Iv)除上文第(Iii)款提到的建设贷款和/或融资协议所涵盖的范围外，以房东和租户合理商定的形式对本租约进行修订，其中可能包括增加租金(按双方根据接受的MCI融资建议商定的金额)，以及可能必要或适当的其他规定；

(v)仅就房东和租客同意将由房东提供资金并包括在本租约中的重大资本改善项目而言，该契约将向房东转让为建设重大资本改善项目而获得的任何额外土地的所有权，除房东批准的以外，没有任何留置权或产权负担，并附有(X)业主保单，以确保该土地的简单或租赁(视情况适用)所有权及其任何改善的公平市场所有权价值，除留置权和产权负担外，不存在任何不会对租赁财产的预期用途造成实质性干扰或经房东批准的例外情况。批准不得被无理地扣留、附加条件或拖延，以及(Y)ALTA对其进行调查；

(Vi)如果房东获得了与该房东MCI融资相关的贷款人的所有权保险单，则对于每一次预付款，在形式和实质上令房东合理满意的任何该等所有权保险单的背书上，业主(I)更新该保单，没有任何额外的例外，但不会对该土地的价值产生实质性影响且不干扰租赁财产的预期用途，或根据本租约的其他允许，或经房东批准，则不得无理地扣留、附加条件或推迟批准，以及(Ii)增加其承保范围，其金额等于当时的重大资本改善预付款成本；和

(Vii)该等其他帐单报表、发票、证书、背书、意见、现场评估、勘测、决议、批准书、留置权解除和豁免以及其他文书和信息，均为合理和习惯的，并在各方面与本第10.4节和已接受的MCI融资建议书的条款一致。

如果(1)由于超出承租人合理控制范围的原因，承租人不能满足第10.4节规定的任何要求(房东不能或不愿意放弃)，(2)房东和租客不能(尽管在就已接受的MCI融资方案达成协议后至少六十(60)天的诚意努力仍在继续)无法就第10.4(F)节的任何要求或任何文件的形式达成一致，或(3)房东未能或拒绝完善房东MCI融资和/或预付款，

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因此，即使第10.4节有任何相反规定，承租人应有权使用当时已有的或在符合第17条的情况下签订新的第三方MCI融资，用于该物质资本改善或使用现金支付该物质资本改善，而无需向房东发送另一份承租人MCI意向通知，前提是该物质资本改善应被视为本条款下的承租人物质资本改善，除非第(1)款所述的情况已经发生。

10.5最低资本支出

(a)最低资本支出。

(i)最低资本支出要求。

(A)年度资本支出要求。从2020年1月1日开始的财年开始的每个完整财年(自该财年最后一天开始计算)，承租人应在符合条件的资本改善方面支出至少相当于该财年设施净收入总和的1%(1%)的资本支出。“符合条件的资本改善”是指资本改善，在每种情况下都包括安装、修复或替换租赁的改善。本条款(A)项下的要求在本文中称为“年度资本支出要求”。

(B)三年一次的CapEx要求。自2020年1月1日开始的财政年度开始的每个完整财政年度内，承租人应就租赁物业中构成每个单独设施一部分的符合条件的资本改善支出资本支出，其金额与承租人在前两(2)个财政年度(或自生效日期(或，就RG租赁物业，自第四个修订日期以来)实际完成的期限内用于此类符合条件的资本改善的资本支出相加时，结果为承租人于该财政年度及之前两(2)个财政年度(或自生效日期(或第四次修订日期，视情况而定)起实际完成的期间内较少的先前完整财政年度)于该三年期间(或少于三年期间，视适用情况而定)的有关合资格资本改善工程的资本开支的年度平均金额。本条款(B)项下的规定在本文中称为“三年资本支出要求”；年度资本支出要求和三年资本支出要求(视情况而定)在本文中称为“最低资本支出要求”。

(C)如果本租赁的第一个租赁年度或最后一个租期为部分会计年度(即开始日期不是1月1日或到期日期不是12月31日)，承租人应支出资本

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为满足该期间适用的最低限额要求，每种情况下的支出不得低于按比例分摊的部分。

(D)在(A)每个财政季度结束或(B)房东要求(除非租户违约事件仍在持续，每年不超过两(2)次)后三十(30)天内，承租人应向房东提供一份包含固定资产分类账以及确认已满足最低上限要求所需的合理适当的支持数据和信息的报告(“最低上限支出报告”)。在收到任何最低资本支出报告后两(2)年内的任何时间，房东有权安排对最低资本支出报告所涵盖的事项进行独立审计，以确认租户是否符合最低资本支出要求。在不限制房东在法律或衡平法上可获得的任何权利或补救措施的情况下，如果任何此类审计确定租户未能实质上遵守最低资本支出要求，或如果任何最低资本支出报告被发现夸大了每年资本支出超过3%(3.0%)，租户应向房东支付房东因此类审计而产生的所有合理的自付费用和支出。

(Ii)资本支出的运用。为免生疑问：(A)未列入本租约租赁物业的任何物业的支出，及(B)将于租赁物业安装或设置的家具、贸易固定装置及类似设备(及游戏设备)的支出，在任何情况下均不得构成“资本支出”或“合资格资本改善”，亦不计入最低上限支出要求。

(Iii)不可避免的延误。如果在期限内发生不可避免的延迟，延迟了承租人在满足适用的最低上限要求的适用期限届满前履行资本支出的能力，则发生此类不可避免延迟的期限应逐日延长，延长的时间与该不可避免的延迟影响承租人履行资本支出的能力的时间相同，每次最多延长六(6)个月。为免生疑问，承租人在未发生不可避免延迟的任何期间内满足最低限额要求的义务不得因先前期间发生不可避免的延迟而延长。

(Iv)某些补救措施。双方承认，承租人同意满足本租约中要求的最低资本支出要求是业主同意签订本租约的重要诱因，因此，如果承租人未能按照本租约的要求支出资本支出(或将资金存入资本支出准备金)，然后在收到房东的书面通知后六十(60)天内未能纠正此类违约，则同样属于租户违约事件，并且在不限制房东的任何其他权利和补救措施的情况下，房东有权寻求特定的补救措施

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要求承租人支出所需资本支出(或将资金存入CapEx准备金)的绩效。此外，为免生疑问，承租人承认并同意，承租人在每种情况下均须按本租约规定支出所需资本开支(或将资金存入CapEx Reserve)的责任，构成由担保人担保的承租人义务的一部分，而就所需于租期内支出的资本开支而言，在本租约终止后仍继续有效。

(b)CAP Ex Reserve。

(i)存款支出的留存额。尽管本租约有任何相反规定，如果承租人的资本支出不足以满足适用的最低资本支出要求，则只要在根据本租约可以满足最低资本支出要求的最后日期，资本支出储备资金(定义如下)存入资本支出储备(定义如下)，总额至少等于该不足，则承租人不应被视为违反或违约其在本合同项下的义务，以满足最低资本支出要求，但承租人应在最后一日后六(6)个月内将该等存入上限外汇储备的款项支出(如在该六(6)个月期间内出现不可避免的延迟，则可逐日延长，而该等不可避免的延迟会延迟承租人履行资本开支的能力)。为免生疑问，本节所述从资本支出准备金中支出的任何资金应适用于该等资金存放期间的最低资本支出要求(并应被视为已在资本支出储备中存入最长时间的资金)，而不应适用于其实际支出的后续期间的最低资本支出要求。

(Ii)存入CapEx准备金的存款。承租人可在其选择的任何时间将资金(“CapEx Reserve Funds”)存入承租人持有的合资格帐户(“CapEx Reserve”)。如果房东或房东提出要求，房东和租客应为房费抵押人和房东的利益签订一份关于Cap Ex Reserve的惯常和合理的控制协议。承租人不得将CapEx储备金与承租人或任何其他方持有的其他资金混为一谈。上限外汇储备基金的所有利息须为承租人的利益，并加入上限外汇储备并成为其一部分，并须以与存放于上限外汇储备的其他款项相同的方式支付。承租人应负责支付任何联邦、州或地方收入或适用于记入或支付给承租人的上限外汇储备基金所赚取利息的其他税项。

(Iii)来自CapEx储备金的支出。承租人应有权仅出于支付(或补偿)资本支出成本的目的而使用CapEx储备金。房东应允许承租人在接到承租人的书面请求后十(10)天内，从承租人的承租人手中，从承租人的承租人储备金中支付资本支出或偿还承租人的资本支出，该请求应具体说明所要求的支出金额和一般情况

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使用CapEx储备基金支付或报销的资本支出类型的说明。承租人不得在任何日历月内向上限外汇储备(X)申请付款超过一次，或(Y)金额不得少于50000/100美元(50,000.00美元)。业主应向租户退还在到期日剩余的、在到期日仍留在上限支出储备中的任何上限支出储备资金，条件是业主有权将到期日剩余的上限支出储备资金用于支付租户截至到期日所欠业主的任何款项和/或到期日期之前所需的任何剩余资本支出。

(Iv)CapEx储备基金的担保权益。承租人授予业主在CapEx Reserve和所有Cap Ex Reserve基金中的优先担保权益，作为履行本租赁项下承租人义务的额外担保。房东有权将房东在CapEx Reserve和Cap Ex Reserve基金中授予房东的抵押权益抵押转让给任何费用抵押人。尽管有前述规定或任何与此相反的规定，(I)房东不得因CapEx Reserve和Cap Ex Reserve Funds的留置权而丧失抵押品赎回权，且费用抵押人不得在房东根据本条款第16.2(A)(X)条终止本租约之前的每种情况下，(Ii)租户违约事件持续的任何时间，将Cap Ex Reserve Funds用于费用抵押，费用抵押权人或房东可将CapEx储备资金用于支付租户发生的资本支出，以及(Iii)房东有权按照第10.5和16.7节的规定使用Cap Ex储备资金(在这种情况下，就所需资本支出而言，Cap Ex储备基金的支出应被视为租户的资本支出)。

(c)资本支出报告。在租期内每个日历季度结束后三十(30)天内，租户应向房东提交一份逐个设施的报告，基本上采用租户以前向房东提供的形式，在未经审计的基础上就该月列出(A)租赁物业的收入，(B)租赁物业的资本支出(连同对适用的资本改善的合理详细描述)。业主应根据本租约第14.14节的规定对每一份此类报告保密。

(d)年度资本预算。承租人应向业主提供每个设施每个财政年度的年度资本预算(“年度资本预算”)的副本，每个副本不得迟于与该年度资本预算有关的财政年度开始后五十五(55)天，仅供参考。

10.6卡鲁瑟斯维尔资本支出项目

(a)在CAP Ex项目批准日期后三(3)个工作日内，如果CAP Ex项目预付款条件得到满足，业主应向承租人垫付[***](预付款的日期，即“初始预付款日期”)。此后，在2023年每个财政季度的第一(1)个营业日，如果在每个适用的预付款日期(定义如下)满足Cap Ex项目预付款条件，房东

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应按照批准的CapEx项目预算中规定的季度预付款时间表(根据本租约前述规定预支款项的日期，在每种情况下均为“预付款日期”；在每个适用的预付款日期预付款项，在每种情况下均为“Cap Ex项目预付款”)，向承租人预付款项[***]. [***]

(b)[***].

(c)CapEx项目垫款应存入承租人持有的合资格账户(“CapEx项目账户”)，承租人不得将CapEx项目垫款与承租人或任何其他方持有的其他款项相提并论。承租人仅可从与CapEx项目相关的Cap Ex Project账户中提取和转账金额，以支付与(I)Cap Ex项目上进行的工作、(Ii)与任何拟议Cap Ex项目(定义见下文)相关的工作、或(Iii)根据本第10.6(C)节倒数第二句(如适用)、根据本章第10.5节与租赁物业有关的资本支出的发票。CapEx项目垫款的所有利息应为承租人的利益，并应添加到Cap Ex项目账户的余额中并成为其余额的一部分，并应以与存入Cap Ex项目账户的其他款项相同的方式支付。承租人授予业主在CapEx Project帐户中的独家担保权益，作为承租人在本租赁项下义务的担保，承租人和业主应尽商业上合理的努力，为业主对该合资格帐户的利益订立惯常和合理的控制协议。承租人应负责支付任何联邦、州或地方收入或适用于贷记或支付给承租人的Cap Ex项目账户所赚取的利息的其他税款。

[***]

(d)自CapEx项目批准之日起至承租人在每个日历月结束后三十(30)天内完成Cap Ex项目的免留置权建设并开始运营，承租人应向房东提交一份列出承租人在Cap Ex项目上的支出的报告，该报告应附有关于之前在Cap Ex项目上进行的工作的发票和留置权豁免(以房东合理接受的形式)，以及业主或房东的建筑顾问(如果有)可能合理要求的与该等工作相关的其他信息和项目，包括最新的业权搜索。承租人应证明(除其他事项外，此类信息和物品应作为证据)，使房东合理满意，证明完成该工作所需的剩余费用和开支，以及承租人支付这些费用所需的资金是否充足。承租人应在发证后五(5)个工作日内，迅速向业主交付与CapEx项目有关的临时入住证的副本(或同等适用的市政许可证(S)，证明根据适用的当地法规要求，CapEx项目已基本完成)。

(e)双方承认，承租人已告知业主，CapEx项目垫款总额应足以完成Cap Ex项目的建设，该金额将反映在Cap Ex项目预算中。尽管有上述规定，但双方明确理解并同意：(I)CapEx项目垫款可能不是

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足以支付完成Cap Ex项目所需的所有成本和支出，(Ii)在符合本协议第10.6(A)条的规定下，完成Cap Ex项目所需的所有成本和支出应由承租人独自负责和义务，以及(Iii)房东无需支付超过Cap Ex项目预付款的任何金额。

(f)双方约定并同意：(I)房东应拥有CapEx项目，该项目应是本协议项下租赁财产的一部分，以及(Ii)尽管本协议有任何相反规定，就联邦、州和地方所得税而言，(X)房东应被视为Cap Ex项目部分的所有者，该部分与用于为Cap Ex项目的建设提供资金的CAP Ex项目预付款的金额与Cap Ex项目的建设总成本成比例，并有资格根据守则第167或168条就此申请折旧扣除。及(Y)承租人应被视为根据第(X)条(如有的话)并非由业主拥有的Ex章项目部分的拥有人，并有资格根据守则第167或168条就该部分申索折旧扣除。

(g)为满足本租约的最低资本支出要求，资本支出项目或任何使用第10.6节预付资金的工作均不得计入本租赁项下的最低资本支出要求，或构成资本支出或符合条件的资本改进。

第十一条

留置权

受第XII条有关允许竞投的条款的限制，承租人不得直接或间接产生或允许保留，并将立即自费解除对租赁物业或其任何部分或博彩许可证的任何留置权、产权负担、附着物、所有权保留协议或索赔(包括间接通过质押拥有博彩许可证权益的直接或间接实体的股份)，或与租金有关的任何附属、征费、索赔或产权负担，但不包括(但不限于第7.1节有关其他事项的规定，承租人接受租赁财产的现状)，(I)本租约；(Ii)截至(X)原租赁物业的生效日期或(Y)关于RG租赁物业的第四修正案日期存在的事项，包括在附件I中披露的事项；(Iii)业主书面同意的限制、留置权和其他产权负担(此类同意不得被无理扣留、附加条件或延迟)；(Iv)承租人根据本条款不需要支付的抵押的留置权(如果有)；(V)第二十二条允许的分租和本租约条款明确允许的任何其他留置权或产权负担；(6)根据第十二条的规定，对尚未拖欠或未被抗辩的征收留置权，但条件是承租人已在公认会计准则要求的范围内提供了适当的准备金，并未就此类征收提起任何止赎或类似的补救措施，也未发出关于实施或开始实施的通知，但在通知发出后不迟于二十(20)天暂停实施或开始的情况除外；(Vii)技工、劳工、材料工人、供应商或供应商对有争议或尚未到期的款项的留置权，但条件是(1)根据任何相关合同，此类款项的支付不得在导致该留置权的诉讼完成后推迟超过六十(60)天，除非是

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按照第十二条的规定提出争议，法律或公认会计原则规定的准备金或其他适当规定应已为此作出，并且没有就此类留置权提起止赎或类似的补救措施，也没有发出关于该留置权的设立或开始的通知，除非在该通知发出后不迟于二十(20)天的范围内；(2)任何此类留置权正在按照第十二条的允许进行争议；以及(3)如果根据任何此类留置权启动了任何止赎诉讼，承租人应立即撤销、解除或担保该留置权；(Viii)业主设定的任何留置权；(Ix)与租户物业的设备租赁或设备融资有关的留置权，该设备租赁或设备融资在租户的业务中用于租赁物业或其任何部分，但此类设备租赁或设备融资项下到期的任何款项的支付应(1)按照其条款在到期时支付，或(2)按照第十二条的允许正在进行竞争(但留置权持有人将任何此类承租人的财产从租赁物业中移走应遵守本租约的所有适用条款，但不限于，承租人或该留置权人应将租赁财产从搬迁造成的损害中恢复原状)；(X)在未经业主事先书面同意的情况下，作为承租人及其关联人在许可租赁按揭(及其相关文件)下的义务的担保而授予的留置权；但在任何情况下，前述规定均不得被视为或解释为允许承租人在租赁物业或其任何部分(对于承租人而言，在本条例明确允许的范围内对许可租赁抵押权人除外)将承租权产业(或分租客将其分租赁权或其他权益抵押)扣押，业主可全权酌情给予或不给予同意；及(Xi)除本租约另有明文规定外，地役权、通行权、限制(包括分区限制)、契诺、侵占、突起及其他类似的押记或产权负担，以及租赁物业或其任何部分的小规模业权欠缺，不论是现在或日后存在，均不得个别或整体对租赁物业的主要用途业务的经营造成重大干扰。为免生疑问，双方承认并同意，除本租约另有明文规定外，承租人未给予房东任何留置权作为其在本租约项下义务的担保，且本租约中的任何内容不得被视为或解释为禁止发放承租人股权的留置权(同意留置权持有人对承租人该等权益的止赎应受第二十二条规定的承租人权益转让和控制权变更的限制)，或禁止承租人将(A)其账户和其他承租人财产作为抵押品(1)与设备融资和其他购买债务相关的抵押品，或(2)担保允许的租赁抵押，或(B)其账户和承租人的其他财产(承租人的财产除外)；但在任何情况下，承租人不得将承租人的任何财产质押给不是本协议下的允许承租人的任何人，只要该承租人的财产被从租赁财产移走时，不能不(I)损坏或损害租赁财产(以最低限度的方式除外)，(Ii)在任何实质性方面损害适用设施的主要预定用途的运行，或(Iii)在任何重大方面损害房东在根据第36.1条规定的期限届满或终止时取得继任资产的能力(在履行该第36.1条所规定的任何拖累继任资产的债务的偿还及解除对其的任何留置权之后)。为进一步避免疑问，举个例子，

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承租人不得向任何贷款人(允许租赁抵押权人除外)授予留置权，任何和所有留置权持有人(包括允许租赁抵押人)无权拆除租赁物业的地毯、内部电线、电梯或自动扶梯，但留置权持有人有权拆除家具、老虎机和其他游戏设备(且承租人有权根据第6.2条授予留置权)，即使从租赁物业中移走家具、老虎机和其他游戏设备可能会将损害降至最低；如果任何此类损坏由留置权持有人或承租人按照本租赁条款进行修复。

第十二条

允许的比赛

租户在事先以书面形式通知房东后，可自行或以房东的名义，通过适当的法律程序，以善意和尽职的方式，对任何许可证或认证决定(包括根据任何博彩规则)的全部或部分金额、有效性或申请提出异议，并根据任何博彩规则、强制执行、法律要求、保险要求、留置权、扣押、征费、产权负担、收费或索赔，施加任何纪律处分，包括金钱和非金钱处分；但(I)如属未获支付的征款、留置权、扣押、征款、产权负担、押记或申索，则该等法律程序的展开及继续须暂停向业主及租赁物业收取该等款项；。(Ii)在该等法律程序的结果出来前，该出租物业或其任何部分的租金或其中任何一项的任何部分或权益均不会有被出售、没收、扣押或遗失的危险；。(Iii)如属法律规定，在该等法律程序的结果之前，业主及租客均不会因未能遵从该等法律程序的规定而即时负上刑事或重大民事责任；。(Iv)在法律要求、征收、留置权、产权负担或押记的情况下，承租人应以现金或信用证的形式向房东交付保证金，如果房东可能合理地要求，以确保最终付款，并防止因不付款或不遵守规定而出售或没收租赁财产或其任何部分或租金；(V)在保险要求的情况下，应维持第十三条所要求的保险范围；(Vi)承租人应将诉讼的状况合理地告知房东；(Vii)如果最终解决了与房东或租客的纠纷，承租人应立即支付所需支付的金额，以及由此产生的所有利息和罚款，或遵守适用的法律要求或保险要求。房东应签署并交付在任何此类竞赛中合理需要的授权书和其他文件，并由房客承担费用，如果房客提出合理要求或房东愿意，房东应作为一方加入其中。本第十二条的规定不得解释为允许承租人对租金或承租人在本合同项下应向房东支付的任何其他款项提出异议。承租人应赔偿、辩护、保护和保护房东，使其免受因任何此类争执而强加给房东的任何责任、费用或费用以及由此造成的任何损失，但因房东独立采取行动(房东在租客指示或租客同意下采取的行动除外)而造成的损失除外。

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第十三条

保险

13.1一般保险要求。在此期间，承租人应自费购买以下所述的最低种类和金额的保险。该保险适用于与租赁财产有关的所有权、维护、使用和运营，以及位于租赁财产内或其上的所有财产(包括基本建设和承租人财产)。所有保单应与有权在承租人经营的所有州开展业务的保险公司共同撰写，并应在最新版本的Best‘s Key Rating Guide中保持AM Best评级不低于“A-”“X”或更好。如果任何一家保险公司的评级低于上述要求，承租人应有一百八十(180)天的时间将该保险公司更换为符合上述要求的保险公司。据了解，承租人可以使用所谓的富余线路公司，并将遵守上述标准。

(a)财产保险。

(i)应对租赁财产(包括驳船和用于游戏的船只的船体和机械保险)、资本改善和承租人财产的损失或损坏保单进行财产保险，该保单的承保范围不低于保险服务办公室(ISO)《损失原因-特殊表格》和ISO《建筑物和个人财产表格》或其同等表格(例如，《一切险》保单)，包括《2015年恐怖主义风险保险计划授权法》及其修正案/替代所涵盖的恐怖主义行为。以与在相同或相似地点经营相同或类似业务的类似公司的商业合理做法一致的方式。该财产保险单的金额应不低于设施的全部重置成本；但条件是，承租人有权(I)将地震(包括土方移动)造成的损失或损害的最大保险范围限制在1亿美元(100,000,000.00美元)或预计地面损失(由独立公司使用行业公认的灾难模拟软件每年确定，并考虑到本财产保险下的所有地点，包括由承租人拥有、租赁或管理的其他地点)之间的较大值。(2)将洪水造成的损失或损害的最大保险范围限制在1亿不超过100美元(100,000,000.00美元)或预计地面损失为500年回报期(由一家独立公司使用均方根灾难软件或类似软件每年确定，并考虑到本财产保险下的所有地点，包括由租户拥有、租赁或管理的其他地点)；此外，如果任何地震、洪水或恐怖主义险的保费仅为承租人在第13.1(A)条规定的保险单确定日期前一年支付的保费的2.5倍以上，则承租人应有权并被要求购买其合理地认为对此类危险最有效和谨慎的最高保险金额，承租人不应被要求花费额外资金购买针对此类风险的额外保险；此外，如果某些附属财产保险是次要限制的

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只要每个分项限额在商业上是合理和审慎的，并由承租人确定，且该分项限额的数额少于该分项限额在生效日期生效时的数额，则该等分项限额须经业主批准，不得无理扣留。

(Ii)在上述第13.1(A)(I)条的规限下，此类财产保险单应包括：(I)商定的金额保险和/或任何共同保险的豁免；(Ii)建筑物条例保险(条例或法律)，包括未损坏部分的损失、拆除未损坏部分的费用和重建增加的费用；还包括但不限于任何不符合要求的构筑物或用途；(Iii)设备故障保险(锅炉和机械保险)；(Iv)碎片清除；以及(V)不少于两(2)年租金的业务中断保险，并包含额外至少十二(12)个月的延长赔偿背书期限。在第13.1(A)(I)款的约束下，物业保单应涵盖：风/风暴、地震/泥石流和洪水，以及任何次级限值、地震和洪水，均须经房东和费用抵押人批准。该保险单应(I)将房东指定为额外的受保人，并将其在租赁财产和租金中的权益列为“损失收款人”；(Ii)将每项费用抵押权人和允许租赁抵押权人指定为额外的被保险人；以及(Iii)包括以每项费用抵押权人和允许租赁抵押权人为受益人的纽约标准抵押权人条款。

(b)洪水保险。对于作为费用抵押担保的租赁物业的任何部分，如果该租赁物业所在的区域在任何时候被联邦紧急事务管理署(或任何后续机构)指定为“特别洪水灾害区”，承租人应通过国家洪水保险计划获得单独的洪水保险。此类洪水保险可作为上述第13.1(A)条财产保险的一部分提供，但需经抵押受让人同意。

(c)工伤赔偿和雇主责任保险。适用的州法规和雇主责任规定的工伤赔偿保险。该保险应包括适用于(I)《沿海和港口工人赔偿法》和(Ii)海运保险(包括运输、工资、维护和治疗，如果第13.1(F)条未涵盖的话)的背书。

(d)商业一般责任保险。对于人身伤害、人身伤害、广告伤害和财产损失，以不少于ISO表格CG 0001或同等标准的事故表承保。该保险单应包括下列保险：(1)酒类责任；(2)危险/时间元素污染，仅限于与租赁财产相似的物业的经营者可从商业上获得的范围；(3)船舶责任，以与所租赁财产相似的财产的经营者可从商业上获得的范围为限；(4)恐怖主义责任；以及(5)被保险人分离条款。

(e)商业汽车责任保险。因拥有、维护或使用自有、租用和非自有车辆而造成的人身伤害和财产损失(ISO表格CA 00 01或同等标准)。

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(f)海上责任保险。对于人身伤害和财产损害(保护和赔偿)，在事故发生表上。如不在本第十三条所要求的其他保险范围内，本保险单应包括下列保险：(1)酒类责任；(2)污染责任；(3)船长和船员的伤害。本保险单应包含被保险人分离条款。这一承保范围可通过将主要海运责任和超额责任相结合来实现。

(g)超额责任险。超额责任保险应维持在所要求的雇主责任、商业一般责任、商业汽车责任和海上责任保单之外，每次事件的金额不低于2.5亿No/100$($250,000,000.00)，并且每年总计不少于(如果适用)。适用于商业一般责任的年度总限额应适用于每个地点。承租人将使用商业上合理的努力获得与基础保险一样广泛的保险，包括恐怖主义责任保险。

(h)污染责任保险。因排放、扩散、释放或逃逸或任何刺激物或污染物(包括霉菌和军团菌)进入或在陆地上而引起的索赔，包括地下水在内的任何构筑物、大气、水道或水体，每次事件的金额不少于2000万美元(20,000,000.00美元)和每年总计2000万美元和100美元(20,000,000.00美元)。这应包括地上和地下储罐引起的现场和非现场清理和紧急反应费用和索赔。如果本保险单是在“已提出索赔”的基础上提供的，(I)追溯日期应不晚于生效日期；以及(Ii)保险范围应在保期后两(2)年内保持。

13.2被保险人姓名。除第13.1(C)条规定的关于工人补偿和雇主责任的保险外，第XIII条规定的承租人提供的所有保险应包括房东(包括房东指示的指定房东相关实体)和任何财产文件要求的任何一方作为指定被保险人或附加被保险人，不受适用于承租人的限制之外的限制，并可包括任何允许租赁抵押权人作为额外被保险人。承租人的保险单向其他被保险人提供的保险范围必须至少与每份保险单上第一个被指名的被保险人的保险范围相同。为免生疑问，房东只关注租客的保险单，以保护自己免受因租赁物业和资本改善而产生的索赔。所要求的保险单应保护房东不受房东关于租赁财产的行为的影响，就像它们保护承租人不受其对租赁财产的行为的影响一样。除第13.1(C)条规定的关于工人补偿和雇主责任的保险外，所要求的保险单应注明包括房东和/或费用抵押文件和/或允许租赁抵押权人所要求的其他被保险人。向所有被保险人(无论是被指名的被保险人或其他被保险人)提供的保险保护应是主要的，不得为此类被保险人维持的任何保险或自我保险计划(包括免赔额和自我保险保额)提供贡献。

13.3免赔金或自保扣除金。承租人可以自行承保此类风险，这些风险通常是由在同一一般地区从事同一一般业务的知名公司自行保险的。免赔额和自保保证金的所有增加

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适用于本第十三条所要求的保险单的免赔额(在本第十三条中统称为“免赔额”)须经房东批准，不得无理扣留、附加条件或拖延。承租人独自负责与其保单相关的所有免赔额。

13.4代位权豁免。房东不对本条款第十三条规定的保单所承保的任何损失或损坏(包括相关免赔额)承担责任，但有一项理解，即(I)承租人应仅向其保险公司寻求赔偿该等损失或损坏；(Ii)此类保险人无权向房东求偿。每份保险单应包含一项条款或背书，该条款或背书放弃房东、费用抵押权人和房东合理要求的其他实体或个人的所有代位权。

13.5责任限制和一揽子保单。承租人所维持的保险责任限额应由承租人以与适用的租赁物业在相同或相似地点从事相同或类似业务的类似处境承租人的商业合理做法一致的方式选择。第XIII条规定的保险可以通过一份或多份一揽子保险单和/或通过基本保险单和/或超额保险单的组合(所有这些保险单都可以为承租人或其关联公司拥有、经营或管理的额外财产提供保险)来实施，条件是每份保险单都应令房东满意，并合理行事，包括保险单的形式，只要此类保险单符合本条第十三条的规定。

13.6保险要求的未来变化。如果一个或多个额外的地点在期限内成为租赁财产或资本改善，无论是通过收购、租赁、新建筑或其他方式，房东可以合理地修改本条款第十三条中规定的保险要求，以根据本节13.6(A)中规定的程序适当地处理新的风险或损失暴露。例如，对于建筑项目，可能需要不同形式的保险，如建筑商风险，业主和租户应相互商定适用于建筑承包商的保险要求。在根据第13.6(A)条要求承租人修改其保险之前，承租人和房东应真诚地合作交换信息(包括拟议的建设协议)并确定适当的保险要求；然而，只有当与适用的租赁物业在相同或相似地点经营相同或类似业务的类似处境的租户通常会维持修订后的保险时，才需要对保险进行任何修改。如果租户和业主无法在最初要求修改的通知后三十(30)天内达成解决方案，则以第34.2条中规定的仲裁条款为准。

(a)如果(1)承租人的经营在未来发生变化，并且承租人认为有必要调整免赔额、保险限额或承保额，(2)承租人希望增加一个或多个免赔额，将责任限额降至低于生效日期的水平，或大幅降低承保范围，或(3)在任何十二(12)个月期间内(或更频繁地与费用抵押的融资或再融资有关)，房东合理地确定，出于任何原因(无论是出于类型、承保范围、免赔额、保险限额、费用抵押人的合理要求，或其他)通常与保险相称

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由在相同或相似地点经营相同或类似业务的处境相似的租户维护的，寻求变更的一方将以书面形式通知另一方所要求的保险修订。承租人和房东应真诚地共同决定是否应进行所要求的保险修订；但只有在与适用的租赁财产在相同或相似地点经营相同或类似业务的类似处境的租户通常会维持修订后的保险时，才可对保险进行任何修订。如果租户和业主不能在最初要求修改的通知后三十(30)天内达成解决方案，则以第34.2条中规定的仲裁条款为准。仅就上述第13.1(G)节所要求的保险而言，在任何情况下，根据第13.6节修改保险的结果不得要求承租人投保的金额超过(I)本第13.1(G)节规定的金额和(Ii)CPI涨幅的乘积。

13.7取消或不续签通知。每份要求的保险单应包含背书，要求提前三十(30)天书面通知房东、费用抵押权人和租赁抵押权人任何取消或不续期。如未缴交保费，须提前十(10)天书面通知取消。承租人应确保更换保险，以符合规定的保险要求，并按照房东的指示向房东和其他人提供新的保险证书。

13.8份文件。承租人应提供(X)活页夹，证明续保范围不迟于本条第III条要求的每份保险单的适用续期日期；以及(Y)本条第XIII条要求的所有保险单(包括承租人专属自保保险人出具的与所要求的保险单有任何关系的保险单，包括承保免赔额的保险单)的副本，在每份保险单生效后120天内提供，如有额外要求，则在房东提出书面请求后十(10)天内提供。此外，如房东另有书面要求，承租人应在每一历年的1月1日及其后三(3)年内提供与所需保险单相关的文件。此类文件应采用业主合理接受的格式，包括但不限于：(I)按地点分列的财产价值报表；(Ii)风险建模报告(如洪水和地震)；(Iii)精算报告；(Iv)损失/索赔报告；(V)租户保单的详细摘要；以及(V)关于租户专属保险人的最新经审计财务报表(包括其中的附注)和再保险协议。房东应对承租人提供的文件内容保密；但房东应有权向(A)与本租约的管理和/或执行有关的保险顾问、律师、会计师和其他代理人，(B)向任何收费抵押人、允许承租人和潜在贷款人及其各自的代表披露此类文件的内容，以及(C)适用法律可能要求的披露。房东应利用商业上合理的努力，促使每个此类个人或实体签订书面协议，为房东和租客的利益保密。

13.9保险证书。证明所需保险的保险证书应在开工之日(关于原始设施)和第四次修改日期(关于落基沟设施)交付给业主，此后每年一次，并应业主的书面要求。如果任何费用抵押权人要求，承租人应提供批注和书面确认，证明所有保费已全额支付。没有

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房东审核或批准任何保险证书或保险单，减损或减少房东在本租赁项下的权利。

13.10其他要求。承租人应遵守以下附加规定：

(a)如果承租人、担保人和/或其任何关联公司直接或间接拥有或租赁的、由承租人、担保人和/或其任何关联公司承保的多个财产(受灾难性损失或多个损失影响的每个此类财产，“受影响财产”)发生灾难性损失或多个损失，则在一个受影响财产是设施的情况下，如果：

(i)此类灾难性损失或多重损失耗尽了本条款第十三条所要求的财产保险单下的每次事故或综合保险限额，并且任何不是设施的受影响财产(每个“其他受影响财产”)是(W)直接或间接管理但不是由承租人、担保人和/或其任何关联公司直接或间接拥有的，(X)不是由承租人、担保人和/或其任何关联公司直接或间接拥有，(Y)服从与既不是房东也不是其关联公司的房东方的土地租赁，或(Z)独立融资，则因该巨灾损失或多重损失而获得的财产保险收益，应根据受影响财产的保险价值按比例进行分配，任何财产的分摊金额均不得超过该财产遭受的损失。

(Ii)该等巨灾损失或多重损失耗尽本条第XIII条所要求的财产保险单项下的每次事故或综合保险限额，且任何其他受影响财产均不是上文(W)至(Z)条款所述的财产，则该设施应与其他须与业主方(即业主或其关联公司)订立土地租赁的受影响财产在同等基础上优先获得与该等巨灾损失或多重损失有关的财产保险收益，但不得超过该设施的合理预期损失金额。

(b)如果承租人在任何时间未能、疏忽或拒绝为租赁财产(包括游戏船和游戏船的船体和机械保险)和资本改善投保，或未能完全履行其在第XIII条下的义务，业主可在事先通知承租人的情况下，在合理可行的范围内，按照本第XIII条的要求购买替换保险。在这种情况下，房东应向租客披露更换保险的条款。承租人应在房东支付补保费用后三十(30)天内向房东补偿补保费用。考虑到当时的市场情况，这种替代保险的费用应该是合理的。

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第十四条

伤亡

14.1财产保险收益

根据本合同规定必须承保的任何财产保险单，因租赁财产或其任何部分的任何财产损失或损坏而应支付的所有收益(未分配给租金支出的业务中断除外)，应支付给由房东、租客合理接受的费用抵押人或第三方托管人持有的托管账户，如果适用，还应支付给费用抵押人(在每种情况下，根据双方共同合理接受的托管协议和/或托管指令，如果适用，费用抵押人并打算执行本合同条款，托管协议或指令，视情况而定)有关支付与保全、稳定、紧急恢复、业务中断、重建和/或修复有关的保险收益的条款和条件(如适用，审慎的土地出租人或审慎的抵押贷款人通常要求的)，并在符合本条第十四条规定的情况下，在要求承租人支付租赁财产或其任何部分的任何损坏或毁坏的合理费用时，提供给承租人；然而，可归因于承租人支付租金义务的任何此类收益的部分应用于支付租金和承租人在本合同项下应支付的额外费用；此外，如果扣除适用的免赔额后应支付的收益总额为50万不/100美元(500,000.00美元)或更少，并且如果没有发生且仍在继续的承租人违约事件，则收益应支付给承租人，并在符合本第十四条规定的限制的情况下，用于根据第14.2节对租赁财产的任何损坏或恢复或重建。为免生疑问，任何因(I)承租人财产及/或承租人物质资本改善的损失或损坏，或(Ii)业务中断超过承租人在本协议项下的租金义务而须支付的任何保险收益，应直接支付予承租人并归承租人所有。在租赁财产修复或重建完成后，剩余的任何超额保险收益应提供给租户，使其恢复到与紧接损坏或毁坏之前的基本相同的状态，并使用类似种类和质量的材料和工艺，并达到业主合理的满意程度。所有因承保租赁财产损坏或损失保险的风险而产生的救助应归房东所有。只要没有持续的承租人违约事件，并且只要承租人真诚行事并采取商业上合理的努力使保险收益最大化，承租人就有权起诉和理赔保险索赔，但对于每个设施超过50万美元(500,000.00美元)的保险索赔，承租人应与房东协商，并让房东参与根据本条款第十四条调整任何保险索赔的过程，并且任何与保险公司就每个设施超过50万美元(500,000.00美元)的索赔的最终和解应经房东同意。这种同意不得被无理地拒绝、附加条件或拖延。在本租约终止后的任何时间，本第14.1节所指的任何保险收益未为本租约所述目的支付，应支付给房东。

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14.2意外事故发生后承租人的义务

(a)如果发生与租赁财产或其任何部分有关的意外事故(无论是否来自承租人承保的风险)，(I)承租人应立即将此事通知房东，(Ii)承租人应恢复租赁财产(或其任何适用部分，经承租人选择，不包括任何承租人物质资本改善，除非该承租人物质资本改善被纳入租赁财产，使得在不恢复该承租人物质资本改善的情况下，租赁财产不能实际或安全地运营，前提是该承租人不需要重建或恢复该承租人物质资本改善，租赁财产以房东和租客合理满意的方式以其他方式修复，并在与租赁财产的质量、外观和使用、满足租赁财产的停车要求和所有适用的法律要求、财产文件和适用标准相称的条件下，修复和维护因该承租人材料的损失或损坏而受影响的租赁财产的部分(或更好的)，与紧接损坏之前的状态相同(或更好)，或以房东合理满意的方式修复，并且(Iii)适用的意外事故造成的损坏不应终止本租约；但是，如果适用的意外事故发生在当时规定的失效日期之前不超过十二(12)个月，并且由双方认可的承包商或建筑师确定的将受影响设施的租赁财产恢复到紧接事故发生前的状态的费用将等于或超过紧接该损坏或破坏时间之前关于受影响设施的租赁财产公平市场所有权价值的50%(50%)，则房东和租户中的每一方应有权选择终止本租赁，该选择权可由该方单独和绝对酌情决定，在确定适用租赁财产的损坏金额和公平市场所有权价值后三十(30)天内，向本合同另一方发出书面通知后，本租约即终止，租户不需要恢复适用的租赁财产，因损坏或毁坏而应支付的任何保险收益应按照第14.2(C)条的规定支付。房东和租客之间关于公平市场所有权价值的任何争议将由专家根据第34.1条确定。

(b)如果恢复受影响的租赁财产的成本超过本合同规定的承保金额，或受影响的租赁财产(或其任何部分)因承租人不承保的风险而受损或被毁，承租人的恢复义务将继续不受损害，该等损坏或破坏不应终止本租约就受影响的租赁财产。承租人应向房东提供房东合理接受的证据，证明承租人有(或合理地预计有)可用来将租赁财产恢复到本协议所要求的条件所需的任何额外金额。超出的部分由承租人支付。

(c)如果房东和租客都不需要或不选择维修和恢复租赁财产，所有保险收益(除非，(I)在没有发生并继续发生租户违约事件的情况下，任何业务中断的收益超过了租户在本合同项下的租金义务，以及(Ii)合理地归因于任何租户物质资本改善(或租户拥有的其他财产)的收益，该收益将是并保持

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(Br)承租人的财产)，房东应支付并保留(在补偿承租人与主题伤亡事件有关的任何合理费用后)承租人或通过承租人提出的任何索赔，除非下文第十四条另有明确规定。

(d)如果承租人未能完成租赁财产的修复，并且在任何意外事故发生三(3)周年之日(如果在该三(3)年内不可避免的延迟的情况下，可以每天延长与该不可避免的延迟的时间相同的时间，则在该不可避免的延迟的基础上，根据本第14.2条的规定，在不限制房东的任何权利和补救措施的情况下)，在适用的意外事故发生之前，博彩业务并未以实质上相同的方式重新开始。所有剩余的保险收益应支付给房东并由房东保留，不受租客或通过房客的任何索赔。

(e)为免生疑问，本第十四条的规定应以物业文件的所有适用条款、条款和条件为准。

14.3不减免租金。除第XIV条明确规定外，本租赁应保持完全效力，承租人支付租金和本租赁要求的所有额外费用的义务应继续存在，并在发生意外事故后的任何时间内保持不变。

14.4Waiver。承租人放弃因租赁财产的任何损坏或毁坏而可能产生的任何法定终止权利，但该放弃不应影响根据本租赁授予承租人的任何合同权利。

14.5.保险收益及抵押费。尽管本合同有任何相反的规定(包括但不限于本合同第XXXI条)，房东应要求任何费用抵押文件应允许承租人根据本租赁的条款和规定进行重建(任何此类费用抵押文件应明确规定，承租人或房东有权根据本租赁的条款和条款获得适用的保险收益)；但承租人须符合任何该等费用抵押人可施加的条件及规定，而该等条件及规定须与审慎的机构按揭贷款人或审慎的地面出租人就类似物业的按揭贷款而惯常施加或要求的意外保险收益的支付条件及规定一致，并令业主合理满意。

14.6开工前伤亡日期。业主及租客承认，联合买方协议规定，在生效日期或第四修正案日期(视何者适用而定)生效日期或第四修正案日期之前，因任何保险单下的任何火灾或其他意外事故而须支付的任何火灾或其他意外事故的保险收益(但仅限于该等收益实际由卖方根据适用的股权购买协议支付或转让的范围内)，须按本租赁的规定予以调整、持有及支付，犹如本租赁当时有效一样。因此，如果在适用的联合买家协议签署之日与生效日期或第四修正案日期(视情况而定)之间的任何时间，适用的租赁

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如果财产或其任何部分已因火灾或其他伤亡而损坏或被毁，则在任何适用运营方尚未开始的范围内(关闭前)，承租人应在开始日期或第四修正案日期(视情况而定)之后立即开始(或继续，在任何此类运营方(关闭前)之前已开始的范围内)，并在此之后继续努力和持续地尽可能将其恢复到紧接该损坏或破坏之前的状态。所有此类收益，在如此调整、持有或支付的范围内，应继续以这种方式处理。

第十五条

征用权

15.1赎罪。承租人应及时向业主发出书面通知，告知承租人所知道的影响租赁财产的实际或威胁的判决或任何判决程序，并应向房东交付与此相关的任何和所有文件的副本。

(a)全盘托出。如果发生了对任何设施的租赁财产的完全和永久的占用，本租赁应自该设施被占用之日的前一天起自动终止。在这种情况下，自终止之日起，本合同项下的租金应减去租金减少额。

(b)部分征用。如果与任何设施有关的租赁财产的一部分(但不是全部)(以及但不限于与之有关的任何资本改善)受到永久征收(“部分征收”)的影响，只要与适用设施有关的租赁财产不因此而不适合其主要预期用途，则本租赁应保持有效，租金应根据针对适用设施主体部分的租金减免金额进行调整；然而，如果与适用设施相关的租赁物业的剩余部分不适合其主要预期用途，则本租赁应终止于(I)原始设施，自取得之日的前一天，或(Ii)Rocky Gap设施，自RG地面租约第9.2.1节规定的终止通知中规定的适用日期起终止，在这种情况下，自终止之日起，本租赁项下的租金应相对于标的设施的全部租金减免金额。

(c)修复。如果部分承租且本租约仍然完全有效，房东应根据本租约向承租人提供适用于修复与受影响设施有关的租赁财产的奖励部分，在本租约要求的范围内，包括任何受影响的承租人物质资本改善，此后如第15.2条所规定，承租人应按照以下句子(无论承租人获得的奖励金额是否足够)完成所有必要的修复，租金应根据租金减免金额进行调整。承租人应恢复租赁财产(不包括任何承租人物质资本改善)(不言而喻，承租人不应要求恢复任何承租人物质资本改善，除非该承租人物质资本改善被整合到主题设施中，使该设施在没有 的情况下无法实际或安全地运营

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恢复承租人的物质资本改善，前提是租赁财产以令房东合理满意的方式以其他方式恢复)在该情况下尽可能合理地恢复到与紧接在此之前存在的租赁财产具有相同一般性质和条件的完整建筑单元。

(d)为免生疑问，本第十五条的规定应以物业文件的规定、条款和条件为准。

15.2奖项分配。除下文和本合同第15.1(C)节所述外，从征收中获得的全部赔偿金应归房东所有并支付给房东。尽管有上述规定，承租人应有权就承租人的利润损失价值和搬家费用向承租人提出自己的索赔(如果国家要求采取统一行动，或在适用的州法律授权的情况下单独向房东索赔)，分配给承租人物质资本改善和承租人财产的部分(如果有的话)应是并一直是承租人的财产，不受房东对其提出的任何索赔。

15.3临时服用。如果发生临时征收，租期不应以任何方式减少或影响，承租人应继续全额支付租金和本合同要求支付的额外费用，并在符合本15.3节其他规定的情况下，承租人应有权因这种使用而获得任何奖励，房东和租户应共同采取行动追回该奖励。如果这种征用的期限超过了租期，并且如果为这种用途而作出的任何奖励是一次性的，那么这种奖励应在期限届满之日在房东和租客之间分配。如果这种征用导致出租的房产发生变化或改动，而在收回后需要支出以将其恢复到原来的状态，并且如果租赁处所的管有在租期届满前归还给租户，则租户应进行这种修复。如接管当局就临时接管而支付的任何部分是在期限届满时或之后支付的，或接管当局就临时接管而在期限届满前支付的款项，而该等付款的任何部分被指明为将租出的处所恢复原状的费用的补偿，但该项修复是在期限届满后进行的，则指明为补偿将出租的处所恢复到原来状况的补偿的款额，或如没有指明该款额，则该补偿中足以支付该等开支的部分，应绝对支付并由房东保留，租客应立即免除在这种临时征用终止时恢复租赁房产的任何义务，并将该补偿的余额支付给租户。

15.4赔偿金和抵押费。尽管本合同有任何相反规定(包括但不限于第XXXI条)，房东应要求任何收费抵押文件应允许承租人根据本租约的条款和规定进行重建(任何该等收费抵押文件应明确规定，租客和房东中的每一个人(如适用)均有权根据本租约的条款和规定获得适用的部分)。

15.5赔偿谈判。房东有权进行所有谴责和解谈判(在本合同允许的范围内，租户提出的任何独立索赔除外)。租户同意与房东合理合作

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谈判和解决。房东应尽力向租客提供房东可获得的预期回收金额的合理估计，并不时向租客提供最新的估计。房东应让租客有机会在房东接受之前审查所有解决方案。

15.6生效日期前的谴责。业主和租客承认，联合买家协议规定，在生效日期或第四修正案日期(视情况而定)之前适用的联合买家协议悬而未决期间，因任何谴责而应支付的赔偿金的收益(但仅限于卖方根据适用的股权购买协议支付或转让该赔偿金)，应按照本租赁的规定进行调整、持有和支付，就像本租赁当时有效一样。因此，如果在适用的《联合买方协议》签署之日至生效日期或第四修正案日期(视情况而定)之间的任何时间，设施或其任何部分应被永久或临时(或以购买代替该设施)，则(I)该接管应被视为在生效日期或第四修正案日期(视情况而定)之后发生，以及(Ii)在本租赁条款所要求的(X)范围内(如果该接管发生在生效日期或第四修正案日期(视情况而定)之后)，以及(Y)任何适用的运营方尚未开始(关闭前)，承租人应在开始日期或第四修正案日期(视情况而定)之后立即开始(或继续，只要任何该等运营方(关闭前)已开始)，并在此之后继续勤奋和持续地按照本租赁完成受影响设施的任何修复。所有此类收益，在如此调整、持有或支付的范围内，应继续以这种方式处理。

第十六条

默认和补救措施

16.1Tenant事件违约。下列任何一项或多项均应构成“租户违约事件”：

(a)租户应在房东书面通知房客未按时支付房租后十(10)天内不支付任何一期租金，且房东可在房东延迟一(1)天后的任何时间发出房东的未付房租通知；

(b)承租人应在房东书面通知房客未能按时支付任何额外费用后十(10)天内未支付任何额外费用(房东可在任何额外费用支付延迟一(1)天后的任何时间发出该通知)；

(c)承租人或担保人应：

(i)在债务到期时，以书面形式承认其无力偿还债务；

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(Ii)提交破产申请或申请利用联邦法律下的任何破产法或法规，特别是包括《美国法典》第11章、第101-1532条或类似的州法律；

(Iii)为债权人的利益进行转让；

(Iv)同意就其本身或其全部或实质上全部财产委任接管人；或

(v)提交请愿书或答辩书，寻求根据美国破产法或美利坚合众国或其任何州的任何其他适用法律或法规进行重组或安排；

(d)对承租人或担保人启动非自愿破产或其他破产程序，但必须征得承租人或担保人的同意；

(e)

(i)承租人应被判定为破产，或有管辖权的法院应在未经承租人同意的情况下，发布命令或法令，指定承租人或承租人的全部或基本上所有财产的接管人，或批准根据联邦法律(特别包括第11章、美国法典、第101-1532条或类似的州法律)对承租人提出的要求重组、安排或清算承租人的请愿书，并且此类判决、命令或法令不得在提交之日起六十(60)天内撤销、撤销或搁置；或

(Ii)担保人应被判定为破产，或有管辖权的法院应在未征得担保人同意的情况下发布命令或法令，指定担保人或担保人的全部或基本上所有财产的接管人，或批准根据联邦法律(具体包括第11章、《美国法典》、第101-1532条或类似的州法律)对担保人提出的重组或安排担保人的请愿书，并且此类判决、命令或法令不得在生效之日起九十(90)天内撤销、撤销或搁置；

(f)登记清盘或解散租客或担保人的命令或法令，但如果该命令或法令应在登记之日起九十(90)天内撤销、作废或搁置，则该命令或法令不应构成租客违约事件；

(g)承租人对出租物业或其任何部分的产业权或权益，须在任何涉及超过一百万及每100美元($1,000,000.00)的法律程序中被征收或扣押，并且不得在租客收到房东的通知后九十(90)天或三十(30)天内腾出、解除或搁置以待上诉(或支付、担保或以其他方式担保付款)；但该通知须代替而非附加于适用法律所规定的任何通知；

(h)如果承租人或担保人未能支付、担保、托管或以其他方式以类似方式保证支付一项或多项总额超过100万美元的最终判决

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50万否/百美元(1,500,000.00美元)，判决连续四十五(45)天不撤销或有效放弃或搁置；

(i)保证人在履行保函规定的宽限期或救助期(如有)后，不履行保函规定的任何义务(如保函所界定的)；

(j)如果承租人在本合同项下或由任何担保人在担保中作出的任何陈述或担保在任何重大方面被证明是不真实的，并且对房东造成了重大和不利的影响，但无论这种失实陈述是否构成租户违约事件，承租人都应按照第21.1条的规定赔偿房东；

(k)任何设施用于其主要预期用途的任何适用的博彩许可证或其他许可材料在任何时间被终止、撤销、暂停或置于托管(在每种情况下，此类终止、撤销、暂停或托管都会导致该设施的博彩活动停止)超过三十(30)天，并且此类终止、撤销、暂停或托管不会被搁置以等待上诉；

(l)如果许可事件定义第(A)款规定的与租户有关的许可事件发生，并且未在(I)三十(30)天或(Ii)适用博彩管理机构允许的额外时间内(以较晚者为准)按照第14.12节解决；

(m)承租人或任何担保人通过其作为或不作为，导致任何费用抵押、相关文件或其下的义务的任何条款下的违约发生，而根据第31.1节承租人受该条款约束，或已根据本租赁条款同意受约束，如果该违约的后果是导致或允许由此担保的适用费用抵押或债务的一个或多个持有人(或代表该持有人或该等持有人的受托人或代理人)在费用抵押文件中规定的适用宽限期内纠正该违约，该手续费抵押(或由此担保的债务)在其规定的到期日之前宣布到期或应支付(或可赎回)；

(n)承租人在本租赁中的权益的转移(包括根据控制权的变更)应在未经房东同意的情况下发生，前提是第22条规定需要这样的同意，或者承租人没有以其他方式违反下文第22.1条所述的规定；

(o)除本协议明确允许外，未经房东同意，出售或转让与租赁物业有关的所有或任何部分博彩许可证或类似证书或许可证；

(p)根据第10.5(A)(Iv)节的规定发生租户违约事件；

(q)除非与允许的运营中断有关，否则承租人自愿停止使每个设施继续运营；

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(r)(X)承租人连续两(2)个试用期内违反本协议第23.3(A)条，直至连续两(2)个会计季度的最后一天结束，或(Y)违反本协议第23.3(B)条；

(s)本合同第7.5(A)节规定的租户违约事件的发生

(t)[***];

(u)[***]；及

(v)如果承租人未能遵守或履行本租赁的任何其他条款、契诺或条件(包括但不限于违反第I至XLI条所述的任何条款、契诺或条件，除非本第16条另有提及)，或任何担保人应未能遵守或履行任何担保下的任何条款、契诺或条件(除上文第16.1(I)条规定的任何担保人未履行外)，且在每种情况下，房东书面通知后三十(30)天内未予纠正，但条件是：如果(I)不能在该三十(30)天期限内合理地补救，而承租人(或任何担保人，视情况而定)应在该三十(30)天期限内开始补救，(Ii)此后努力进行补救，且(Iii)该违约行为不会对业主或业主在本合同项下的权利造成重大不利影响，且不会导致业主没收房屋，则该三十(30)天期限应延长至承租人(或任何担保人，视情况而定)履行尽职调查以补救该违约所合理需要的时间，但条件是：这样的治愈期总计不得超过120天。在因不可避免的延迟而无法解决的任何时间内，承租人的违约事件(不支付款项除外)不应被视为存在于本租赁项下，前提是在不可避免的延迟停止后，承租人(或任何担保人，视情况而定)应立即补救违约。

16.2地主补救。

(a)在租户违约事件发生并持续期间，但在符合第17条的规定的情况下，房东可在不少于下列第16.3款的条款的约束下，采取下列任何一项或多项措施：(X)向承租人发出不少于十(10)天的终止通知，终止本租约，租客在本租约项下的所有权利和义务也将终止，但受任何条款的约束，(Y)寻求本租约第16.3款所规定的损害赔偿，或(Z)行使本租约项下的任何其他权利或补救措施，因任何租户违约事件，房东可获得的法律或衡平法。承租人应支付房东或其代表因承租人违约事件而产生的所有费用和开支，包括合理的律师费和开支，作为额外费用。除本章程第XXXVI条另有规定外，在到期日当日或之后的任何时间，如业主要求，承租人应立即将租赁物业的全部或任何部分交还业主并将其撤出，业主可通过合理武力、简易程序、驱逐或其他方式进入和收回该等租赁物业，并可将租客和所有其他人以及租客的任何财产从该物业中移走。

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(b)(I)本租赁终止、(Ii)收回全部或任何部分租赁物业、(Iii)业主未能重新出租租赁物业或其任何部分、(Iv)重新出租全部或任何部分租赁物业、或(V)业主无法收取或收取因任何此等重新出租而到期的任何租金，均不解除承租人在任何该等终止、收回或重新出租后仍须承担的责任及义务。房东和租客同意，房东没有义务减轻房东在本租约项下的损害。房东应按照适用法律的要求，根据本租约采取补救措施。

(c)如本租约根据第16.2(A)(X)条终止，或在租客发生持续违约事件后终止，则在任何该等情况下，业主或业主代理人及雇员可在法律(包括适用的博彩条例)允许的范围内，立即或在其后的任何时间重新进入租赁物业，不论是在允许的情况下不经法律程序进入，或通过简易处分程序或任何适当的诉讼或法律程序，而无须为此而提起公诉、起诉或损害赔偿，并可收回该物业，并可将任何人从该物业中移走，直至该业主，持有并享用租赁物业。本文中使用的“进入”、“重新进入”、“进入”和“重新进入”四个词并不局限于其技术法律含义。

(d)尽管本租约有任何相反规定，但在不限制房东可享有的法律或衡平法下的任何其他权利或补救措施的情况下，在租客违约事件发生并持续期间，但在符合第17条的规定的情况下，房东可自行决定(X)终止本租约，终止本租约的所有租赁财产(RG租赁财产除外)(“剩余租赁财产”；除剩余租赁财产以外的租赁财产，统称为“终止租赁财产”)，向承租人发出不少于十(10)天的终止通知，终止与终止租赁财产有关的期限，并且承租人在本租约项下关于终止租赁财产的所有权利和义务终止，(Y)除本合同第16.3节所规定的关于剩余租赁财产的损害赔偿外，以及(Z)以其他方式行使业主可获得的与该租客违约事件相关的任何和所有补救措施(对尚存的租赁财产除外)。如业主根据本第16.2(D)条就终止租赁物业选择终止本租赁，(I)应继续就剩余租赁物业支付租金(经租金减免金额调整)，及(Ii)本租赁(包括业主及租客在本租赁项下的所有权利及义务)将继续对剩余租赁物业完全有效。

16.3损害赔偿

(a)如果房东在租客违约期间选择以书面方式终止本租约，承租人应立即(X)向房东支付根据本租约到终止之日及包括该日在内的所有到期租金(连同自适用金额到期之日起按逾期利率计算的利息)，以及(Y)应要求支付房东在法律上或衡平法上有权获得的所有损害赔偿；包括但不限于，且不重复或限制本租约的任何其他条款，包括(I)房东为获得对租赁财产的占有而发生的合理成本和开支；(Ii)合理的

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(Br)房东因重新出租全部或部分租赁物业而产生的中介费；(Iii)移走、储存和/或处置租客或其他居住者财产的合理成本；(Iv)租客在终止租约前必须进行的维修和更换的合理成本，以及在终止租约之前必须履行的所有与租赁物业状况有关的契诺的合理成本；(V)维修、改建、改造或以其他方式将租赁物业置于新租户合理接受的状况的合理成本；(Vi)业主因强制执行或维护业主权利和/或与终止合同有关的补救措施而产生的合理费用，包括合理的律师费、诉讼和法院费用，以及(Vii)补偿业主因租客未能履行本租约规定的义务而直接造成的损害或在正常情况下可能因此而造成的损害所需的任何其他款项；但业主就自终止日期起及之后未付租金而支付的损害赔偿，以经算定及议定的现行损害赔偿计算，须相等於：(A)判给时未付租金(假若本租契未曾终止)根据本条例本应于终止后支付的款额的价值，直至判给时超过租客证明本可合理避免的该等租金损失的款额；加(B)(X)(X)(B)(X)(如果租约没有终止)根据本合同本应从授予之日起至当时规定的期满日期应支付的租金，通过应用等于授予时纽约联邦储备银行贴现率的贴现率贴现至现值，加上百分之一(1%)减去(Y)承租人证明可以合理避免的从授予之日起至当时所述期满日期的租金损失，通过应用等于授予时纽约联邦储备银行贴现率的贴现率贴现至现值。加1%(1%)。如第(A)款所述，“判给时的价值”的计算方法为：自适用金额到期之日起按逾期率计息(不言而喻，上述未付租金损害赔偿金的计算仅适用于根据租客在本合同终止之日及之后支付租金的义务而欠业主的未付租金赔偿金的金额，且不禁止或以其他方式限制业主就任何赔偿或租客的任何其他义务或本合同规定的金额或其他事项寻求损害赔偿，但保留业主的所有权利)。

(b)尽管本租约另有规定，但如果房东选择不终止承租人对租赁财产的占有权(无论房东是否终止本租约)，并且没有按照第16.3(A)条的规定支付损害赔偿金，则租客根据本租约向房东或为房东的利益支付的每笔租金和所有其他款项应在到期时支付，如果到期未支付，则应按到期之日起至支付之日起按逾期利率计算的利息支付，房东可通过诉讼或其他方式强制执行。本租赁的任何其他条款或契约(房东此后可随时终止承租人对租赁物业的占有权利，并根据第16.3(A)条要求赔偿，但不得超过承租人根据第16.3(A)条或本第16.3(B)条尚未支付的费用)。

(c)如果在根据第16.2(A)(X)条终止本租赁之日，承租人已同意在本租赁期满或提前终止时将其退还给房东，则承租人应支付费用(由独立承包人合理估计)作为损害赔偿金。

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房东选择)将租赁物业置于本协议要求承租人交出的条件下。

16.4接收器。在符合允许承租人在本协议项下的权利的前提下，在租户违约事件发生和持续时，以及在执行房东在本协议项下的权利的诉讼程序开始时，但在受适用法律(包括游戏规则)的任何限制的情况下，房东有权在诉讼结果出来之前，有权任命一名或多名房东可以接受的接管人，以及其收入、收益、收入、产品和利润，并具有法院作出此类指定所赋予的权力。

16.5Waiver。如果房东提起司法程序或本租约被房东根据本条款第十六条终止，承租人在适用法律允许的范围内，放弃(I)为承租人的利益而赎回、收回或收回或类似法律的任何权利；以及(Ii)任何现在或将来有效的法律的好处，免除财产的租金或债务责任。

16.6资金运用情况。在任何租客违约事件存在或持续期间，房东根据本租约任何条款收到的任何款项，如因租客违约事件的存在而支付给房东而不是租客，应按房东合理决定的顺序或适用法律规定的顺序用于承租人的义务。

16.7自助；房东有权补救租客违约。在涉及对人类健康和安全的迫在眉睫的威胁或财产损坏的紧急情况下，或者，如果承租人在到期时不支付任何款项，或在被要求时履行本协议规定的任何行为(包括但不限于承租人未按本协议要求支付任何附加费或支出任何所需资本支出，或未按本协议要求完成任何工作或任何性质的修复或更换，或未按本协议要求购买、支付或维护任何保险，或未遵守第7.2(E)条或第7.2(H)条规定的义务，或如果承租人应采取本协议禁止的任何行动，或但不限于，如果承租人违反任何包含额外费用抵押人要求的陈述或担保(房东合理地确定，根据适用的费用抵押文件，这种违反可能会导致违约事件或房东的赔偿义务)，或者承租人没有遵守任何额外费用抵押人要求，则房东：(X)在紧急情况下或在这种失败或行动导致承租人违约事件后，不通知承租人，或(Y)在没有紧急情况或如果该等失败或行动没有导致承租人违约事件时，在合理可行的情况下通知承租人，在不放弃或免除任何义务或失责的情况下，可(但无义务)为该帐户支付或作出该等作为(或补救或补救该行动)，费用由租客承担(包括在违反任何该等陈述或保证的情况下，采取行动以使该陈述或保证属实)，并可在法律准许的范围内为该租赁物业采取业主合理认为合理的一切行动(及招致合理的费用及开支)，可为此而有需要或适当(须理解，任何此等记项均不得被视为驱离租客)，并将其存入外汇储备内的款项，用于支付任何该等款项或进行该等作为时存放的目的。所有金额因此

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房东支付的所有费用和费用，包括合理的自付律师费和由此产生的费用，连同自房东支付或发生该等款项或费用之日起按逾期利率计算的利息，应由租户应要求作为额外费用支付给房东。

16.8杂类

(a)业主可根据业主的选择不时提起诉讼或诉讼，以追讨损害赔偿或租客根据本租约应向业主支付的任何其他款项，而本协议的任何规定均不得被视为要求业主等待本租约的到期日期，如果没有租客违约、重新入伙或终止的事件，则租期将因限制而到期。

(b)任何一方未能坚持严格履行本租赁的任何协议、条款、契诺或条件，或因违反本协议、条款、契诺或条件而行使任何权利或补救措施，以及业主在任何此类违约持续期间接受全部或部分租金，均不构成对任何此类违约或此类协议、条款、契诺或条件的放弃。除非双方签署书面文书，否则任何一方不得履行或遵守本租赁的任何协议、条款、契诺或条件，也不得或视为放弃、更改或修改本租赁协议、条款、契诺或条件，也不得视为违反本协议、条款、约定或条件。对任何违约的放弃不会影响或改变本租约，但本租约的每一项协议、条款、契诺和条件对于当时存在的或随后的任何其他违约行为应继续完全有效。房东有权获得特定履约救济、禁令救济和任何其他衡平法救济，以防止承租人违反本租赁的任何协议、条款、条款、契诺或条件，并有权援引法律或衡平法或法规或其他方式允许的任何权利和补救措施，就像本租赁中未规定重新入市、简易程序或其他补救措施一样。

(c)除本租约另有明文规定的范围外，本租约一方的每项权利和补救措施应是累积的，并应是对本租约规定的所有其他权利或补救措施的补充。

(d)本租约第16条或其他条款中包含的任何内容均不影响或限制承租人在本租约第XXXVII条规定的范围内支付房东律师费的义务，或本租约中业主的租客或任何房东受赔方根据任何明示赔偿而承担的任何赔偿义务。

第十七条

租户融资

17.1核准承租权承按人

(a)承租人可以将租赁权抵押。在遵守和服从土地租约的所有条款和条件(包括按照租约条款要求事先获得适用的土地出租人的批准)的情况下，承租人可以一次或多次未经房东同意，将承租人的产业抵押或以其他方式抵押或以其他方式将承租人的产业抵押或以其他方式扣押在租赁物业(“租赁地产”)内(或扣押承租人的财产)。

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(br}承租人的直接或间接股权)向一个或多个许可租赁抵押下的一个或多个许可租赁抵押，并质押其在本租赁项下的权利、所有权和权益，作为该许可租赁抵押或由此担保的任何相关协议的担保，但条件是：(I)为使许可租赁抵押权人有权根据本第十七条享有与许可租赁抵押权相关的权利和利益，该许可租赁抵押权人必须持有或受益于本租赁项下授予承租人的所有允许租赁抵押(受不可抵押项目的除外)，且(I)任何人不得被视为本协议项下的许可租赁抵押人，除非且直到(A)该人向业主提交书面协议，规定在业主根据本条款第16.2(A)(X)条终止本租赁的情况下，该允许租赁抵押权人及其代表、代理人或受托人，将不会使用或处置任何博彩许可证，以供在租赁止赎交易结束之日在该博彩许可证相关的适用设施以外的地点使用(或者，如果在该日期之后在本租赁中增加任何额外设施，则自该租赁中增加该额外设施之日起)，(B)适用的允许租赁抵押应包括一份明示的承认，即根据该许可租赁抵押权而行使的任何补救措施将影响租赁地产，且应服从本租赁的条款，及(C)任何准许承租人根据准许租赁按揭或承租人在本租契项下的权益而丧失抵押品赎回权或将其变现，或会导致承租人在租赁物业或本租约中的全部或任何部分权益转让，在任何情况下均须受本章程第二十二条的适用条文、条款及条件所规限。

(b)通知房东。

(i)如承租人曾一次或多次根据准许租赁按揭将承租人的租赁产业按揭，而该准许租赁按揭的持有人须向业主提供关于该准许租赁按揭的书面通知(该通知与任何未有记录担保文书证明的准许租赁按揭有关)，以使其生效，亦须述明(或附同一份租客通知书，说明根据本节向业主发出的所有当时有效的准许租赁按揭的相对优先权，并须经当时所有当时已存在的准许租赁抵押权人以书面同意)，连同该等准许租赁按揭的真实副本及准许租赁按揭承租人的名称及地址，业主及租客同意业主在收到该书面通知(该通知须附有根据上文第17.1(A)条所规定的任何事项)后，本第17.1条的规定适用于每项准许租赁按揭。如果许可租赁抵押权的转让或许可租赁抵押权人或该许可租赁抵押权的受让人的地址发生变化，则应向房东提供关于该转让或地址变更以及新名称和地址的书面通知，且本第17.1条的规定应继续适用，只要该受让人是许可租赁抵押权人。

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(Ii)业主在收到声称构成上文(B)(I)款规定的通知的通讯(以及业主根据第17.1(B)(Iii)条第一句要求的其他物品)后，应合理地迅速通过签立和公证的文书确认收到构成上文(B)(I)款规定的通知的通讯，并确认允许租赁抵押人的地位，或通知承租人和允许租赁抵押权人拒绝该通讯和任何不符合第17.1条规定的物品，并指明拒绝的具体依据。

(Iii)在业主收到上述(B)(I)款规定的通知后，承租人应业主的要求，以合理的速度向业主提供许可租赁按揭、该许可租赁按揭所担保的票据或其他债务、与该等债务有关的所有其他材料、与适用的许可租赁按揭有关的任何其他文件或业主合理要求的该等债务的任何其他文件的副本。此后，承租人还应以合理的速度向房东提供此类文件的每一项材料修改或其他修改或补充的副本。所有记录的文件应附有有关记录办公室保管人的适当记录印章或其他证明，证明其真实性为正式记录的真实和正确副本，而所有非记录文件应附有承租人的证明，证明这些文件是原始文件的真实和正确副本。应房东的要求，租户还应不时通知房东记录的日期和地点以及与已记录的仪器有关的其他相关记录数据。

(Iv)尽管有第17.1(B)节的要求，但双方同意并承认，截至本租赁之日，承租人的初始融资(以及与此相关的抵押、担保协议和/或其他贷款文件)应被视为允许租赁抵押(已根据第17.1(B)(I)节向业主适当提供了关于该抵押的通知)，而不要求承租人或房东遵守以上(I)至(Iii)条所述的初始要求，(但为免生疑问，承租人的初始融资不会免除其满足第17.1(A)节或第17.1(B)(I)节最后一句的要求)。此外，为免生疑问，双方确认，承租人不得免除遵守第17.1(B)(Iii)条关于承租人初始融资或与允许租赁抵押权人进行任何其他融资有关的最后三(3)句话的要求。

(c)向获准承租人发出违约通知。房东在向租客提供本租约项下的任何违约通知后，应同时将该通知的副本提供给已根据本条款第17.1(B)(I)条向房东适当提供通知的每个允许承租人。业主发给租客的通知不应被视为已正式发出，除非该通知的副本已按本租约第XXXV条规定的方式发送给已根据本租约第17.1(B)(I)条向业主提供适当通知的每个该等许可租赁抵押权人。发件人和

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在该通知送交许可租赁抵押权人之日后，该许可租赁抵押权人就其补救属于该通知标的之任何违约或作为或不作为或导致补救该等违约或作为或不作为而言，应与向承租人发出该通知后给予承租人的期间相同，并在每种情况下，另加第17.1条(D)和(E)分段规定的额外期限，以补救或导致补救任何该等通知中所指明的该通知标的之违约或作为或不作为。房东应接受该允许承租人或在其怂恿下履行该等义务，犹如该等行为是由承租人作出的一样。承租人授权每个该等许可租赁抵押权人(在其作为贷款人、票据持有人、投资者、代理人、受托人或代表的适用贷款文件授权的范围内)根据该许可租赁抵押权人的选择权采取任何该等行动，并在此授权该许可租赁抵押权人为此目的进入租赁物业。

(d)终止向核准承租人发出通知的权利。尽管本租约有任何相反规定，但如果发生任何租客违约事件，使房东有权终止本租约，则房东无权因该租客违约事件而终止本租约，除非房东根据本合同第17.1(B)条通知每个已向房东发出适当通知的允许承租人，告知租客纠正导致该租户违约事件的适用违约或作为或不作为的期限已经过去，因此，房东有权终止本租约(“终止通知”)。如果(X)在房东交付终止通知的权利后三十(30)天期间，如果该租户违约事件能够通过支付金钱得到补救，则第17.1条(E)款下面(E)项的规定应适用于(在第16.1(T)条或16.1(U)条下的租户违约事件的情况下，具体向适用的允许承租人提供(D)款或(E)款下文(E)项下的补救权利的适用土地契约)，或(Y)在房东交付终止通知的权利后九十(90)天内，如果该租客违约事件不能通过支付金钱来补救，则任何允许租赁抵押权人应：

(i)通知房东该允许租赁权抵押权人希望取消终止通知的权利；

(Ii)支付或安排支付当时到期的所有租金、附加费和其他付款(A)在终止向该准许承租人发出的通知的权利中所指明的欠款，以及(B)在该三十(30)或九十(90)天(视属何情况而定)期间(视属何情况而定)内可能到期的款项；

(Iii)遵守或本着诚意，以合理的努力和连续性，开始遵守本租约的所有非货币要求，然后违约，并合理地容易被该允许租赁抵押人遵守(例如，本合同规定的非承租人个人的违约)；但是，在该九十(90)天期间内，不需要该许可租赁抵押权人来补救或开始补救因承租人未能满足和解除承租人在本租赁、租赁财产或承租人的任何其他资产中的任何留置权、押记或产权负担而导致的任何违约，而该等留置权、押记或产权负担的优先权低于该许可租赁抵押权人所持有的抵押或其他担保文件的留置权，

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和(Y)将因该许可租赁权抵押人所持有的许可租赁抵押的止赎而被终止；以及

(Iv)在该三十(30)或九十(90)天期间，允许租赁抵押权人应以合理的努力回应房东关于允许租赁抵押权人(和相关贷款人)打算支付该等租金和其他费用的信息请求，并遵守本租约。

如果适用的违约应在第17.1(D)条所允许的期限内得到补救，则本租赁应继续完全有效，就像承租人没有根据租赁违约一样。如果许可租赁权抵押人未能就特定租户违约事件采取第17.1(D)条所述的所有行动，且在本合同规定的最后期限之前向允许租赁权抵押人发出通知，该允许租赁权抵押人将不再享有第17.1(D)条或第17.1(E)条规定的关于该租户违约事件的进一步权利，房东可以终止租约。

(e)默认情况下的程序。

(i)如果业主因任何已经发生并仍在继续的租户违约事件而选择终止本租约，而允许承租人已按照本第17.1条第(D)款规定的方式进行，则业主在其终止通知中规定的终止本租约的具体日期应延长六(6)个月；但该允许承租人应在该六(6)个月期间(以及在下文第(E)(Ii)款所述的任何继续期间内)：

(A)允许承租人应支付或安排支付本租约项下承租人到期的租金、附加费和其他货币义务，并继续真诚努力履行或促使履行承租人在本租约项下的所有其他义务，但(I)承租人履行或以其他方式解除针对承租人在本租约或租赁财产或承租人的任何其他资产中的权益的任何留置权、押记或产权负担的义务除外，及(Y)会因该核准租契抵押人所持有的核准租赁按揭的止赎而终绝，及(Ii)过去的非货币债务当时仍未履行，而该等核准租赁抵押权人在合理情况下不能予以补救；和

(B)在符合并按照第22.2(Ii)条的规定下，如未依据破产或无力偿债程序或其他司法命令而被禁止或中止，该许可租赁抵押权人应继续努力通过止赎许可租赁抵押或其他适当方式获取或出售承租人在本租约和租赁财产中的权益(或在适用的范围内，直接或间接的承租人权益)，并努力进行直至完成。

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(Ii)如果在该六(6)个月期限结束时，该许可租赁抵押权人正在遵守上述(E)(I)款的规定，则本租赁不应终止，且该许可租赁抵押权人完成其诉讼程序的时间应继续(前提是，在该继续期间，该许可租赁抵押权人遵守上述(E)(I)款)(X)，只要该许可租赁抵押权人是根据破产或破产程序或其他司法命令被责令或中止的，此后，只要该许可租赁权抵押权人以合理的努力和连续性通过止赎许可租赁权抵押权抵押权或其他适当方式完成收购或出售租户在本租约中的权益的步骤，但不得超过许可租赁权抵押人不再被如此禁止或暂停起诉的十二(12)个月，且在任何情况下不得超过房东根据本条款第17.1(D)条向允许租赁权抵押人发出初次通知之日起二十四(24)个月，以及(Y)如果该允许租赁权抵押人没有被如此禁止或保留，则不得超过此后，只要该许可租赁抵押权人以合理的努力和连续性通过止赎许可租赁抵押或其他适当方式完成收购或出售本租约中承租人的权益的步骤，但不得超过房东根据本条款第17.1(D)条向许可租赁抵押权人发出初次通知之日起十二(12)个月。然而，本第17.1(E)条中的任何规定不得解释为将本租赁的期限延长至超出任何选项所延长的期限，以延长承租人或允许承租人根据第1.4条适当行使的期限，也不得要求允许承租人或允许承租人在违约得到纠正后继续进行止赎程序。如果违约应在第17.1条第(D)和(E)款所允许的期限内得到补救，且允许租赁抵押权承租人应终止止赎程序，则本租赁应继续完全有效，如同承租人没有在本租赁下违约一样。然而，即使本合同有任何相反规定，如果(A)允许租赁抵押权人在任何时间未能支付租金、额外费用和/或租客在本租约项下的其他金钱义务，或(B)房东确定允许租赁抵押权人没有以其他方式履行上文(E)(I)款所述的承诺，房东可通知允许租赁抵押权人，并在通知终止的同时或之后的任何时间，不限制房东因该租客违约而可能拥有的任何权利或补救措施。

(Iii)在不限制承租人交付续期通知的权利的情况下，双方同意，在允许承租人符合第17.1(D)或17.1(E)条规定的任何期间，允许承租人也有权代表承租人交付续期通知。

(Iv)如果允许承租人正在遵守本第17.1条第(E)(I)款的规定，在该允许承租人、允许承租人指定的承租人或其受让人根据本条款第22.2(Ii)条获得承租人的承租权产业(或在适用范围内，承租人的直接或间接权益)后，本租约应继续全面有效，就像承租人没有在本租约下违约一样

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上述(E)(I)款所规定的可以通过支付金钱来治愈的未清偿违约，以及所有其他合理地可以治愈的违约。

(v)就本第17.1条而言，允许租赁抵押权人的订立不应被视为本租赁或在此设立的租赁地产的转让或转让，任何允许租赁抵押权人也不应被视为本租赁或因允许租赁抵押而在此设立的租赁地产的受让人或受让人，从而要求该允许租赁抵押权人承担承租人履行本合同项下任何条款、契诺或条件的义务；但在本租约的任何止赎程序中设立的本租约的买方(或在适用的范围内，包括承租人的直接或间接权益的购买者)(包括止赎时的允许租赁权抵押权人)，或在此根据任何转让或转让文书设立的(或在适用的范围内，为代替任何允许租赁权抵押的止赎而设立的)承租人或承租人，在所有方面均应遵守本租约的所有条款、条款和条件，包括但不限于本协议第22.2(Ii)条。

(Vi)尽管本租约有任何其他规定，根据本租约第22.2(Ii)条的规定，任何允许承租人、允许承租人、允许承租人指定承租人或其他承租人(或在适用的范围内，承租人的直接或间接权益)根据本租约的止赎、代替止赎的转让或本租约的其他类似程序，可在收购承租人的租赁权(或在适用的范围内，承租人的直接或间接权益)后，(X)出售和转让租赁物的权益(或在适用的范围内，承租人的直接或间接权益)及(Y)在符合本租约条款(包括第XVII条及第22.2节)的情况下，以与原始承租人相同的方式及在本租约规定的范围内，按(X)或(Y)条订立准许租赁按揭。

(Vii)尽管本租约的任何其他条文另有规定，本租赁及租赁产业的任何出售(或在适用范围内，直接或间接承租人权益)在任何法律程序中产生(或在适用范围内，直接或间接承租人权益)，以止赎任何准许租赁按揭，或转让或转让本租赁及在此设立的租赁产业(或在适用范围内，直接或间接承租人权益)，以代替任何准许租赁按揭的止赎，仅当及在该等出售、转让或转让符合本条款第22.2条的规定时，视为本租赁的准许销售、转让或转让。

(f)新租约。如果本租赁在任何破产、资不抵债或解散程序中被拒绝，或在租户违约事件后被业主终止，除非是由于允许承租人根据上文第17.1(D)条和第17.1(E)条进行补救的违约，房东应向每个允许承租人提供本租赁已被拒绝或终止的书面通知(“终止通知”)，并且为免生疑问，在交付该终止通知后，不得

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允许租赁抵押权人应享有上文第17.1(D)条和第17.1(E)条所述的权利，但该等允许租赁抵押权人应享有第17.1(F)条所述的权利。在任何该等拒绝或终止后，业主同意以本租约的条款、契诺及条件(包括当时尚余的所有续期条款，但不包括已履行的所有续期条款、条款、契诺及条件(包括所有当时尚余的续期条款，但不包括已履行的条件)，就租赁物业订立新租约(“新租赁”)(就RG租赁物业而言，须受明确向该等许可租赁抵押权人授予此等权利的RG土地租赁公司或其许可租赁抵押权人的限制)订立新租约(“新租赁”)，租期至终止日止。

(i)该等许可租赁权抵押权人或其许可租赁权抵押权人指定人应遵守第22.2(Ii)条(在适用的范围内，包括第(1)至(4)款)的适用条款；

(Ii)该许可租赁权抵押权人或其许可租赁权抵押权人应在收到房东根据第17.1(F)条发出的终止本租约的通知之日起三十(30)天内向房东作出具有约束力的、书面的、不可撤销的新租约承诺；

(Iii)该许可租赁权抵押权受让人或其许可租赁权抵押权受让人应在签立和交付该新租契时向业主支付或安排支付在签立和交付该新租契时根据本租契应支付的任何和所有款项(为免生疑问，包括在终止通知日期之前到期但仍未支付的任何金额)，以及所有合理费用，包括合理的律师费。业主因拒绝或终止以及新租约的签立和交付而招致的，而业主没有从租客或其他承租人那里收到的其他权益；和

(Iv)上述允许租赁抵押权人或其允许租赁抵押权指定人应同意补救房东终止通知(或业主的任何其他书面通知)通知的任何租户违约，该等违约可以通过支付金钱来纠正，或如果该等违约不能通过支付金钱来治愈，则允许租赁抵押权人或其允许租赁抵押权指定人合理地有可能治愈。

(g)新租赁优先事项。双方的意图是，任何该等新租约在租赁物业或其任何部分或本租约的任何适用费用、按揭或任何其他留置权、押记或产权负担方面，应继续保持与本租约相同的优先权(但在任何情况下，房东均不得被视为为此作出任何陈述或担保)。如果多个允许租赁抵押权人应根据本第17.1条第(F)款申请新租赁，房东应与抵押优先的允许租赁抵押权人或其允许租赁抵押权人签订该新租约。

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承租人在本租约中享有抵押品赎回权的优先留置权，受让人为该允许承租人的利益行事。业主无须对承租人或任何有不利申索的许可租赁权抵押权人负责任，可依赖(I)由记录的担保文书证明的任何许可租赁抵押权，由信誉良好的业权保险公司签发的业权保险单(或，如果业主自行酌情选择，则为业权保险承诺、业权证书或其他类似工具)，作为确定有权获得该等新租赁的适当许可租赁抵押权人的基础，或(Ii)就未由记录的担保文书证明的任何许可租赁抵押权人，根据第17.1(B)(I)条交付的适用通知中关于允许租赁抵押的相对优先权的声明，但规定本条第(Ii)款所述的任何该等允许租赁抵押优先于或先于由记录的担保文书证明的任何允许租赁抵押的任何声明，仅在许可租赁抵押权人书面同意并由记录的担保文书证明的允许租赁抵押的范围内有效。

(h)允许租赁抵押权人不需要治愈特定的违约。本条款并不要求任何许可租赁抵押权人纠正任何无法治愈的违约，以遵守第17.1(D)和17.1(E)条的规定，或作为17.1(F)条规定的签订新租约的条件。

(i)伤亡损失。根据本合同第17.1(B)条的规定，已向房东提供适当通知的每个允许租赁抵押权人的标准抵押权条款可被添加到根据本合同规定由承租人承保的任何和所有保险单中，条件是(且在任何情况下，承租人同意)保险收益将按本租赁规定的方式使用，且允许租赁抵押贷款应如此规定；但准许租赁按揭可根据本租约的规定，提供一种处置该等收益(如有)的方式，否则该等收益须直接支付予承租人(但不包括该等收益，如有，须共同支付予业主及租客或业主，以收取抵押权人或第三方托管人的费用)。

(j)仲裁；法律诉讼。房东应立即通知每一允许承租人(已根据本条款第17.1(B)条向房东提供适当的通知)房东与租客之间涉及本租赁义务的任何仲裁(包括公平市场所有权价值或公平市场租金价值的确定)或法律程序。

(k)通知。业主向允许租赁抵押人发出的通知，如已根据本条款第17.1(B)条的规定向业主发出通知，则应按照本条款第15条规定的方法发送到业主根据本条款第17.1条(B)款提供的地址，允许租赁抵押人向业主发出的通知应邮寄至根据本条款第XXXV条规定指定的地址。此类通知、要求和请求应按照本条款第17.1条和第二十五条所述的方式发出，并应在所有方面受这些条款的规定管辖。

(l)责任限制。尽管本合同有任何其他相反的规定，(I)房东同意任何允许租赁抵押权人在其

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(Br)本协议项下以何种方式产生的许可租赁抵押权人的能力仅限于该许可租赁抵押权人在租赁房地产中的权益以及授予该许可租赁抵押权人的其他抵押品，以保证适用的许可租赁抵押权抵押贷款项下的义务，以及(Ii)每名许可租赁抵押权人同意，业主在本协议项下对该许可租赁抵押权人的责任应限于并只能针对业主在租赁物业中的权益而强制执行，业主不得向业主的任何其他资产追索。

(m)销售程序。如本租约已终止，已根据本章程第17.1(B)条向业主发出通知并对租赁权拥有最高留置权的准许租赁抵押权人有权根据第XXXVI条代表承租人根据第XXXVI条作出厘定及达成协议，在任何情况下均须遵守第XXXVI条的条款及规定。

(n)第三方受益人。每名许可租赁抵押权人(只要该许可租赁抵押人持有许可租赁抵押)是第XVII条的预期第三方受益人，有权执行该条款，如同本租赁的一方一样。

(o)不能合并。本租赁产生的租赁物业和承租人的租赁权不得合并，但应保持分离和区分，尽管房东或租客或第三方通过购买或其他方式获得了所述租赁权和租赁权。

尽管本第十七条另有规定，根据本租约给予允许承租人的权利和利益应服从和服从任何适用的土地租约的条款和条件，但不限于，(I)业主不应被要求根据第17.1(D)条和/或第17.1(E)条向许可租赁权抵押权人提供与土地租赁物业或与之相关的适用设施相关的租客违约事件的额外治疗期，但以下情况除外：(X)适用的土地出租人已同意为适用的许可租赁权抵押权人的利益提供额外的治疗期，以及(Y)第(X)款提到的任何此类额外治疗期不会减少业主在适用土地租契下可获得的治疗期(X)纠正违约和/或(Y)将承租人替换为该地契下的许可经营者/分租户，及(Ii)根据本条款第17.1(F)条提供新租约，须受任何适用土地租契的条款及条件所规限。

17.2业主与许可租赁抵押合作。如果在授予任何允许租赁抵押或与之订立协议时，承租人应以书面形式请求(I)业主的合理合作，或(Ii)对本租赁的合理修订或修改，在每种情况下，业主应合理配合允许租赁抵押人提出的任何合理要求，只要(A)没有租客违约事件持续，(B)房东产生的所有合理费用和支出，包括但不限于其合理的书面律师费，应由承租人支付，以及(C)要求采取的任何行动，包括对本租赁的任何修订或修改，不得(I)增加业主在本租约项下的金钱义务

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(br}增加业主在任何实质性方面的非金钱义务或减少承租人在任何实质性方面的义务；(Ii)减少业主在任何实质性方面的权利；(Iii)对租赁财产的价值造成超过最小程度的不利影响或以其他方式对租赁财产、租户或业主产生超过最低限度的不利影响；(Iv)对业主(或业主的任何附属公司)的税收待遇或地位造成不利影响；(V)导致本租约不构成“真实租赁”，或(Vi)导致费用抵押文件项下违约。

17.3业主对许可租赁抵押贷款违约的补救权利。承租人同意，于(I)就原始贷款开始生效日期或(Ii)就Rocky Gap融资订立的每份及任何与重大债务或任何许可租赁按揭文件有关的协议(或与该等重大债务有关的主要协议或控制协议或任何系列相关的许可租赁按揭文件)，将包括一项规定贷款人(S)或其下的持有人(或其代理人)须向业主提供该贷款人(S)或持有人(S)(或其代理人)向指定许可租赁按揭失责的租客发出的任何通知的条文。此外，承租人同意，其将确保与任何重大债务或任何允许租赁抵押文件有关的任何此类协议(或与任何重大债务有关的主要协议或控制协议或任何此类相关允许租赁抵押文件系列)包括一项条款，即如果承租人在到期时或在其中规定的任何治愈期限(如有)内，未能根据与重大债务相关的协议或任何允许租赁抵押文件或协议到期时或在与之相关的任何允许租赁抵押文件或协议下支付任何款项或履行任何行为，通过向适用的贷款人(S)或持有人(S)或代理人支付此类款项或在其规定的补救期限(如果有)内为租户的账户执行此类行为来补救任何此类违约，只要此类违约可由房东补救；但(X)业主补救该违约的权利不得大于该等准许租赁按揭文件所规定的债务人补救该违约的权利，及(Y)为免生疑问，现承认并同意业主并无任何义务行使任何该等补救权利。房东和租客同意，房东支付的所有款项和由此产生的所有费用和费用，包括合理的律师费和费用，连同自房东支付或发生该等款项或费用之日起按逾期利率计算的利息，应由房客承担，并由房客应要求向房东支付。

第十八条

房东过户情况

18.1出租物业的销售。业主可不经承租人同意，直接或间接将全部或部分租赁财产出售、转让、转让或转让给一人或多人。如果多个人拥有任何设施的租赁物业的费用权益，该等人士应作为共有人拥有适用的租赁物业，所有该等人士应以“业主”的身份在连带基础上签署本租约。如果房东(包括租赁财产的任何继承人)按照本租约的条款转让适用的租赁财产，但作为债务担保除外，且适用的受让人或受让人明确承担房东在

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[br]自转让之日起，业主应立即免除业主在该转让或其他转让之日及之后因租赁物业转让部分而产生或产生的所有未来业主责任和义务，而与该转让租赁物业相关的所有该等未来法律责任和义务对该适用承租人或受让人具有约束力。房东根据第XVIII条进行的任何转让应遵守所有适用的法律要求，包括任何博彩规则，在获得与博彩规则相关的任何适用批准之前，此类转让无效。承租人应委托并承认与本第十八条规定的任何转让有关的任何继任房东(S)为承租人的“房东”。

18.2转让给租户竞争对手。在任何租赁物业的房东成为或获得租户竞争者的情况下(房东成为或获得租户竞争者的交易，“租户竞争者事件”)，房东应在意识到租户竞争者事件已经发生后，合理地迅速以书面形式通知租户(如果承租人以其他方式了解到租户竞争者事件已经发生，则应努力向房东提供有关该事件的书面通知)，并且，尽管本合同有任何相反规定，但不限于本租约第23.1(C)节的限制，只要房东是或拥有租户竞争者，根据本合同第23.1(B)节的规定，承租人不应被要求向房东提供信息，只要(1)这些信息会使房东在房东和租客或他们各自的任何附属公司可能在任何时候进行竞争的市场上获得“竞争”优势(不言而喻，房东应(I)保留关于此类信息的审核权，以确认租户是否遵守了本租赁条款，和(Ii)被允许遵守美国证券交易委员会、国税局和其他关于此类信息的法律和法规要求)。只要有适当的措施确保只有房东的审计师和律师(而不是房东或房东的任何关联公司、房东的任何直接或间接母公司或房东的任何关联公司)才能访问此类信息，或者(2)受质量保证豁免权、律师-委托人特权或律师工作产品原则的约束。



对于根据本租约授予业主的所有与竞争敏感问题有关的同意、批准和决策权(包括与租赁物业的使用和运营以及租户在那里进行的业务有关的权利，但房东授予豁免和修订或修改本租约任何条款的权利除外)，房东应成立独立委员会，独立于房东管理层或董事会，评估、谈判和批准该等事项，不受房东管理层或董事会的干预。任何关于某一特定决定是否应由该独立委员会决定的争议，应根据本条例第34.2条提交专家解决。



18.3七份租约。[***]

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第十九条

持有

如租户因任何原因在租期届满后未经业主同意或非经业主要求而继续管有全部或部分租赁物业或设施，则该等管有权应视为按月租户，在此期间，租户每月须支付相当于(A)于期满日适用的每月租金分期付款的两倍(200%)，及(B)所有额外费用及租客根据本租约应支付的所有其他款项。在按月租赁期间，承租人有义务履行和遵守本租赁的所有条款、契诺和条件，但在法律赋予按月租赁的范围内，承租人无权继续占用和使用与之相关的租赁物业的该部分。本合同包含的任何内容均不构成房东同意租户在期满后继续居住的明示或默示的同意。第XIX条受下列第XXXVI条规定的承租人权利和义务的约束，双方理解并同意，根据该第XXXVI条规定，在到期日之后根据该第XXXVI条对租赁财产的任何占有不应构成搁置，但须受本第XIX条的约束。

XX条

损失风险

租户承担租期内因火灾、要素、伤亡、盗窃、暴乱、战争或其他原因造成的损坏或毁坏，或因止赎、扣押、征款或执行(房东及通过房东或在房东之下提出索赔的人除外)造成的损失或减少租赁财产或其任何部分的享用和实益使用的风险，除非本合同另有明确规定，否则该等事件不应使租户有权获得任何租金减免。

第21条

赔偿

21.1一般弥偿

(a)除本协议所载的其他赔偿外，尽管存在由业主或租客承保或为业主或租客的利益而投保的任何保险，在不考虑任何此类保险的保单限额的情况下，租客应保障、弥偿、保存无害和捍卫业主及其关联公司及其各自的负责人、合伙人、高级职员、成员、董事、股东、雇员、经理、代理人和佣工以及任何土地租赁下的任何土地出租人(统称为“业主受赔方”)。因下列原因强加或招致或针对房东受赔方的所有责任、义务、索赔、损害赔偿、罚款、诉讼因由、费用和开支，包括合理的律师、顾问费和专家费和开支：(I)除因房东的严重疏忽或故意不当行为、任何意外、人身伤害或死亡或

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(Br)在承租人或任何转租人控制下的任何设施(或其任何部分)或毗邻人行道上或其周围发生的财产损失或损坏；(Ii)承租人(或任何转租人)对任何设施(或其任何部分)的任何使用、误用、不使用、状况、维护或维修；(Iii)承租人未能履行或遵守本租约的任何条款；(V)租客或任何其他人(业主或其关联人除外)在任何设施(或其任何部分)上或从任何设施(或其任何部分)犯下的任何不当行为、疏忽或不当行为的任何索赔；。(Vi)租客(或任何分租客)违反任何法律规定(包括任何博彩规则)、任何保险规定或任何财产文件；。(Vii)承租人(或任何分租客)对任何设施(或其任何部分)(包括承租人依据本租契承担或施加的任何义务)，或承租人(或任何分租客)就任何设施(或其任何部分)所进行的任何业务或其他活动，不履行任何明示或隐含、承担或承担的任何合约义务；(Viii)因租客未能履行其义务(明示或默示)(包括租客根据本租约或根据本租约承担或施加的任何义务)或根据影响任何设施(包括任何财产文件)或其任何部分的任何业务或活动的任何文书或协议而针对任何设施(或其任何部分)或业主提出的任何留置权或申索；(Ix)任何财产文件弥偿事宜(应理解为就本条第(Ix)款而言，业主受弥偿各方包括任何及所有财产文件当事人)，(X)因承租人(或任何分租户)管理、经营、使用或管有任何设施而产生的任何事宜，或因在任何设施(或其任何部分)或与任何设施(或其任何部分)或与之有关而进行的任何业务或其他活动所引起的任何事宜(包括任何与此有关而针对业主提出的诉讼、诉讼、法律程序或申索)，(Xi)任何前期营运事宜(在每种情况下根据本条第(Xi)款，(I)不论(A)该等责任、义务、申索、损害赔偿、罚款、诉讼因由、费用及开支，包括合理的律师‘，顾问和专家的费用和开支(包括与此相关的任何事实和情况)在订立或完成收购协议所拟进行的交易之前或之后产生，或(B)该等前期经营事项(包括与此相关的任何事实或情况)已在披露表(定义见股权购买协议)上披露，及(Ii)除因不包括前期负债而造成的任何损失外，以及(Ii)承租人根据本协议向业主提交的任何财务报表或其他报告中所包含的重大事实的任何不真实陈述或据称不真实陈述，或因遗漏或指称遗漏述明须在其内述明的重要事实或为使其内的陈述不具误导性而有需要而导致的。承租人根据本条第21条须支付的任何款项，须于有关责任经双方最终不可上诉的判决或和解或其他协议厘定后十(10)个营业日内支付，如未能及时支付，则应按该决定日期至付款日期的逾期利率计息。承租人应与其律师共同承担全部费用，对任何针对房东或任何房东受补偿方提出或提起的索赔、诉讼或诉讼进行抗辩、抗辩和辩护。就本条第21条而言，承租人、任何分租人或承租人的任何附属公司(视情况而定)，或雇员、代理人、受让人、承包商、分包商或为承租人、任何分租人或承租人的任何附属公司行事的其他人(如适用)的任何行为或不作为(不论其是否疏忽、故意、故意或非法)，应完全归于承租人。

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21.2侵占、限制、矿物租契等

(a)如果在(I)生效之日存在的关于原始设施的任何租赁改进或(Ii)关于Rocky Gap设施的第四修正案在任何时间(以下各项中的每一个均为“侵占”)侵占任何财产、街道或路权，或违反任何影响该租赁财产或其任何部分或其任何资本改善的限制性契诺或其他协议，或将损害他人在该租赁财产所受或损害的任何地役权或通行权下的权利，因任何石油、天然气、水或其他矿物的地面进入权或任何其他租赁或保留条款的行使而限制或干扰租赁财产或其任何资本改善的使用，然后，应房东、租户或受任何此类侵占影响的任何人的请求，[***].(b)如果由于在(I)开工日期之前和之后对原有设施或(Ii)针对Rocky Gap设施的第四修正案日期进行的任何改建、改善、修改或施工而构成侵占，则在每种情况下，在业主或任何受此类侵占影响的人的要求下，承租人应在其有权对任何此类侵占的存在提出异议的情况下，保护、赔偿、保护和保护房东不受所有自付损失、负债、义务、索赔、损害、处罚、诉讼原因的影响。基于或因任何此类侵犯而产生的费用和开支(包括合理的律师费、咨询费和专家费)。如果对任何此类侵占行为作出不利的最终裁决，(X)房东有权获得有效的豁免或解决因每项此类侵占行为而产生的所有索赔、债务和损害赔偿，或(Y)承租人应对改进措施进行修改，并采取承租人出于善意行使其判断认为合理可行的其他行动，以消除或结束此类侵占行为，包括在必要时对任何改进措施进行修改。并在任何情况下，采取一切必要的行动，以便能够继续主要预期用途的改进的运行，其方式和程度的改进是在这种侵占主张之前运行的。承租人在本第21.2(B)条下的义务应是对任何保险人在任何所有权保险单或其他保险项下的义务的补充，且不得以任何方式解除或减少其义务。

第二十二条

按租户转账

22.1从属和分配。除本条款第17条规定的允许的租赁抵押和本条款描述的允许的分租和转让外，承租人未经房东事先书面同意(除本条款明确规定外，可由房东唯一和绝对的酌情决定权予以扣留)、(X)自愿或通过法律的实施、直接或间接转让(其条款包括任何转让、出售、抵押、质押或其他转让或质押)、全部或部分本租赁或承租人的租赁权、(Y)出租或分租(或分租、任何设施的全部或任何部分租赁物业，或(Z)聘用任何人士(租户的关联公司除外)提供服务以管理或营运设施。租户

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承认房东在运营本合同项下的设施时依赖租户的专业知识，房东签订本租约的目的是希望租户在整个租期内留在并运营这些设施。控制权的任何变更(包括租户或任何担保人或租户或任何担保人的任何母实体的控制权的任何变更)(或根据下文第22.2条的规定，对租户的任何直接或间接权益的任何转移，导致租户或任何担保人或租户的任何母实体或任何担保人的控制权变更)应构成本条款第22条所指的承租人在本租约中的权益的转让，且应适用本条款中要求征得同意的条款。

22.2允许的转让和转让

在符合适用的第22.4条和第XL条的规定的情况下，承租人或承租人的任何继承人，在下文明确提到的范围内，在每种情况下，根据本第XXII条获得本租赁转让，可：

(i)在向房东发出不少于十五(15)天的书面通知后，将本租约和租赁权全部转让给担保人或担保人或租客的全资子公司，条件是：(1)受让人成为本租约的一方并(以房东合理满意的形式)承担本租约，(2)担保人以房东合理接受的方式重申担保，(3)与转让有关的所有转让文件的准确和完整副本不得交付给房东，以及(4)租户不发生违约事件。或在通知或时间流逝或两者兼而有之的情况下，将构成承租人违约事件的事件已经发生并仍在继续；

(Ii)(A)在符合并按照第17.1条的规定下，将本租约全部(但不是部分)转让给许可租赁抵押承租人(和/或允许将任何所有权级别的承租人的直接或间接权益的100%(100%)转让)，用于抵押目的，(B)将本租约转让(及/或准许将承租人在任何所有权层级的直接或间接权益100%(100%)转让予该准许承租人或其准许承租人指定承租人，或在任何止赎或代替止赎的交易(止赎或代替止赎的交易，如转让予或与准许承租人抵押品赎回权交易方，则为“PLMFP止赎交易”)中的任何其他购买者转让本租约，及。(C)在PLMFP止赎交易后，将本租赁(和/或在任何所有权层次的承租人的直接或间接权益的100%(100%))转让给适用的允许租赁抵押品赎回方的第一个后续购买者(只要该后续购买者不是担保人、担保人的任何附属公司或禁止租赁代理人)，在每种情况下，仅与允许租赁抵押的止赎或代替止赎的交易有关或之后；但是，一旦任何租赁止赎交易生效，应立即满足以下条件：(1)(X)符合条件的受让人将成为本合同项下的替代租户，或将控制并拥有租户或该替代租户的所有直接和间接经济利益；(Y)作为替代租赁担保人的替代租赁担保人

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(Br)符合条件的受让人将已提供租赁担保(或，如果适用，任何符合以下“合格受让人”定义(F)(Ii)(Y)条所规定的投资级信用评级的实体应已提供担保)，以及(Z)除与PLMFP止赎交易有关外，该合格受让人的母公司(如有)将成为本协议项下的担保人，并提供令房东合理满意的担保；(2)受让人及其股权持有人将遵守任何费用抵押人所有惯常的“了解您的客户”的要求，并应已获得适用法律要求(包括适用的博彩法规)所要求的所有必要的博彩许可证，以及本租赁项下受让人成为租户所需的所有其他许可证、批准和许可；(3)一名个人或多名关联人士作为共有租客(只要该等关联人士以“承租人”的身份在连带的基础上以“承租人”的身份订立合并契据，而合并的形式和实质须令业主合理满意)将直接拥有承租人的所有租契产业，并成为本租契的承租人；和(4)止赎承租人应(I)在适用的租赁止赎交易结束前至少三十(30)天向房东发出书面通知，合理详细地说明此类租赁止赎交易的性质，以及房东可能合理要求的附加信息，以确定是否满足第22.2(Ii)条的要求，该通知应附有租赁假设协议的建议格式、本条款第22.2条倒数第二段预期的对本租约的修订以及建议的替代担保(如果适用)的形式，(Ii)假定(或，在止赎或转让承租人的直接或间接权益的情况下，促使承租人(以房东合理接受的形式)从租赁止赎交易(“租赁假设协议”)结束之日起及之后，以书面(以房东合理接受的形式)重申承租人在本租赁项下的义务，(Iii)向房东提供任何此类租赁假设协议的副本以及在成交后立即签署的本第22.2(Ii)条规定的所有其他文件，以及(Iv)向房东提供关于签立、授权、可执行性和其他习惯事项的合理满意的律师的惯常意见；

(Iii)在发出不少于十五(15)天的书面通知后(在当时可行的情况下)，如果(1)取得实益所有权或控制权的人(包括与租户母公司合并或合并的幸存实体)是合格受让人，并且(2)该合格受让人的母公司(如有)已成为担保人并提供担保，则租户母公司可就控制权变更定义(B)或(D)款所述类型的租户母公司进行控制权变更(“租户母公司COC”)。如果该合格受让人没有母公司，则该合格受让人已成为担保人并提供了担保(或，如适用，根据本合同“合格受让人”定义第(F)(I)(Y)款规定的投资级信用评级的实体应已提供担保)；

(Iv)在发出不少于十五(15)天的书面通知后，承租人可以对承租人进行控制权变更，该变更属于《控制权变更定义》(A)或(D)款所述类型的承租人，但不构成承租人母公司COC或租赁止赎交易，根据该交易，某人获得与此相关的承租人100%(100%)股权的实益所有权或控制权，或获得所有(不能转让的资产除外)

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如果(1)该人(或该人的母公司)是合资格受让人，(2)该合资格受让人的母公司(如有)已成为担保人并提供令业主合理满意的担保，或如该合资格受让人没有母公司且未成为租约下的新业主，则该合资格受让人已成为担保人并提供担保(或，如适用，具有以下“合格受让人”定义第(F)(I)(Y)款所规定的投资级信用评级的实体应已提供担保)；及(3)在最近的四(4)个会计季度(可提供财务报表)的每个会计季度中，租赁物业的覆盖率(根据拟议的控制权变更生效时间确定)至少为[***]；或

(v)转让本租赁或将承租人的直接或间接权益的100%(100%)转让给任何人(根据上文第(Ii)款进行的止赎租赁交易或根据上文第(Iii)条或第(Iv)款进行的控制权变更除外)，但条件是在该转让或转让生效后立即满足以下条件：(1)承租人应为符合条件的受让人；(2)在转让租约的情况下，该合资格受让人以书面形式同意承担本租约项下承租人的义务，而不作任何修改或修改，但如第22.2条倒数第二段所规定者(以业主合理满意的形式)，(3)该合资格受让人的母公司(如有)已成为担保人，并以令业主合理满意的条款提供担保，(4)在最近四(4)个财政季度中，至少有财务报表可供查阅的设施的承保比率(在建议的转让生效时间厘定)[***]，(5)受让人及其任何适用关联公司应已获得适用法律要求(包括适用的博彩法规)所要求的所有必要的博彩许可证，以及该受让人成为本租赁下的租户所需的所有其他许可证、批准和许可，并且(6)承租人应至少在适用的转让或转让结束前三十(30)天向房东发出关于转让或转让的事先书面通知。

在不限制前述规定的情况下，未经业主事先书面同意，不得根据第22.2(Iii)、(Iv)或(V)条变更控制权、转让或其他转让，除非且在这种情况下不得无理拒绝同意，(1)承租人应在本第22.2条规定的范围内向业主提供转让的事先书面通知，在每种情况下，该通知应(X)合理详细地规定适用转让的性质，和(Y)附有建议的转让形式和本租赁的假设以及建议的担保形式，如适用，(2)在根据第22.2(Iii)、22.2(Iv)或22.2(V)条进行转让或转让的情况下，承租人应已向业主提供在附件J中列出的与此相关的适用信息；(3)承租人应已向业主提供业主合理要求的附加信息，以确定是否符合本第22.2条的任何适用要求；(4)未发生任何货币租户违约事件，或在发出通知或经过一段时间后，或两者兼而有之，将构成货币租户违约事件的事件已经发生并仍在继续，(5)该书面通知附有一名租户人员和一名拟议的合格租户人员的证明。

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(Br)受让人(如适用)符合合格受让人的标准，以及房东合理接受的支持该证明的证据；(6)该合格受让人(仅在符合资格的受让人继承承租人在本租约中的直接权益的情况下)以令业主合理满意的形式，以书面形式直接与业主达成协议，受承租人在本租约项下的所有义务约束；(7)承租人向或促使该合格受让人的母公司签署所需的重置担保，或由该合格受让人向房东提供所需的替代担保(或符合条件的受让人，视情况而定)(或具有投资级信用评级的实体，如符合以下“合资格受让人”的定义(F)(I)(Y))，应已提供担保，)，以及(8)应将所有转让文件的准确、完整的副本交付给房东。

任何租赁止赎交易、控制权变更或根据第(22.2)条第(Ii)、(Iii)或(Iv)款允许的其他交易生效后，适用的止赎承租人或其他继承人(视情况而定)应根据任何一方的合理要求对本租约进行必要的修改和其他修改，以使该交易生效，并对与该交易相关的合理必要或适当的技术修改(包括本租约中关于承租人和担保人提交财务报表的条款的技术性修改)进行修改，以反映承租人的变化情况。承租人或担保人的任何利益持有人(但在任何情况下，任何此类修订或修改不得使任何一方在本租赁项下的货币义务增加超过最低限度，或使任何一方在本租赁项下的非货币义务在任何实质性方面增加或减少任何一方在任何实质性方面的权利；此外，不言而喻，任何适用的合资格受让人根据替换担保或替换承租人的母公司交付符合本条款第23条要求的财务报表和其他报告，不得被视为增加承租人在本租赁项下的义务或减少承租人的权利)。在实施任何此类交易后，除文意另有所指外，对承租人的提及应被视为指丧失抵押品赎回权的承租人或本第22.2条允许的其他继承人(如适用)。

即使本协议有任何相反规定，承租人在本租约或租赁产业的权益或承租人的任何直接或间接权益的任何转让均须遵守(I)遵守所有博彩规则，包括收到所有适用的博彩牌照，且不得导致租赁物业的任何博彩牌照的损失或违反，以及(Ii)任何适用的土地租约的要求。

22.3准许分租协议

尽管有第22.1节的规定，但在遵守第22.3节、第22.4节和第XL条的规定的前提下，只要承租人没有发生并继续发生违约事件，承租人可在未经房东同意的情况下签订任何转租合同，但前提是：(I)承租人未解除本租约项下的任何义务；(Ii)转租合同是在主要预定用途的正常过程中出于真正的商业目的而订立的，其设计目的并不是为了避免本租约的任何要求或规定，(Iii)此类交易的目的不是为了阻碍房东与第三方签订租赁物业的新租约的能力

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(br}在到期日之后，(Iv)此类交易不得导致违反与任何设施(包括任何博彩设施)的运营有关的任何法律要求(包括游戏规则)，或违反任何土地租赁，(V)在未经房东和适用的抵押权人同意的情况下，禁止将属于任何单个设施的所有或基本上所有租赁物业转租，(Vi)在进入任何转租之前，房东应根据第22.3条合理批准任何建议的转租人的身份，以确保任何该等建议的转租人有足够的资本，并有能力和经验从事其将进行的业务，(Vii)承租人向房东提供关于该转租的书面通知及其正确和完整的副本，(Viii)转租人和任何其他关联公司应已获得适用法律要求(包括博彩法规)所要求的与该转租相关的所有必要的博彩许可证、酒类许可证或其他许可证或经营授权，及(Ix)租赁物业中受任何分租规限的部分(S)不得(X)用作博彩用途(或任何未来的酒店或酒店用途)或设施的其他核心功能，或(Y)租赁物业的核心空间(且未经业主同意及未经抵押人同意，不得对租赁物业的任何该等部分(S)进行任何分租)。在不限制前述规定的情况下，即使本协议另有规定，也明确允许：(A)指定的分租合同以及根据其各自条款的任何续订或延期，或对其进行的非实质性修改，以及(B)与许可要求(例如，博彩、酒类等)相关的、对任何设施(包括任何游戏设施)的运营必要或适当的任何转租给承租人的关联公司。(只要它们明确受制于本租约并从属于本租约)。如租客就根据本条例准许的既非承租人的附属公司亦非承租人或担保人的附属公司的分租人提出合理要求，则就重大分租而言，业主及任何该等分租人须以令业主、租客及适用的分租人合理满意的形式，订立附属、互不干扰及授权协议(如收费按揭当时有效，则业主须尽合理努力促使收费按揭承租人订立附属协议，不干扰和委托协议基本上采用该费用抵押人在提出请求时与类似分租户签订的格式(受因本租约和/或适用分租约的特定性质和条款而产生的调整和修改的影响)。在租客违约事件发生后，在违约持续期间，房东可以向任何分租客收取租金，并将收取的净额用于租金，但这种收取不应被视为(A)房东放弃本租约的任何规定，(B)房东接受该分租客为租客，或(C)免除租客未来履行其在本租约下的义务。尽管本合同另有规定，房东没有义务与任何转租人就转租订立从属、不干扰和委托协议(或寻求促使费用抵押人订立从属、不干扰和委托协议)：(1)转租的期限超过本租约当时规定的到期日，除非适用的转租在当时是以商业合理的条款进行的，除其他外，考虑到转租的身份、转租空间的投资程度、分租的期限和业主在该空间中的权益(包括由此对业主在本租约期限后以商业合理条款租赁任何设施的能力的影响)，或(2)构成管理安排。承租人应在租约签订后立即向房东提供每次转租的复印件(无论是否需要房东事先批准

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因此)。此外，在业主提出要求后，承租人应立即向业主(在承租人拥有或在承租人合理控制的范围内)提供与业主指定的任何设施有关的所有分租契约的副本。

22.4必需的转租和转让条款

在(I)关于原始设施的开工日期或(Ii)关于Rocky Gap设施的第四次修订日期之后签订的根据本协议允许的任何分租必须规定：

(i)租赁财产(或其部分)的使用不得与本租赁的任何法律要求或任何其他规定相冲突；

(Ii)在转租的情况下，如果因任何原因取消或终止本租约，或在该分租期满之前退还本租约(无论是自愿的、非自愿的或法律的实施)，包括根据第17.1(F)条授予的延期和续期，而不用新租约取代本租约，则在不影响业主与该分租客之间签订的任何从属、不干扰和委托协议的规定的情况下，应业主的要求(由房东酌情决定)，分租客应在分租期限的剩余时间内向业主提供充分和完整的代理。委托书应以令业主合理满意的形式和实质协议为证，分租客应在房东提出要求后五(5)个工作日内签署并交付该协议，并且分租客应放弃现在或今后有效的任何法律规定，这些法律赋予分租客任何选择权，在房东提起诉讼终止本租约的情况下终止转租或交出占有；

(Iii)在转租的情况下，如果分租客收到房东的书面通知，声明本租约已根据第17.1(F)条被取消、退还或终止，且未被新租约取代，则分租客此后有义务直接向房东支付根据该分租约产生的所有租金(或按房东的指示)；房东从分租客收到的所有租金应抵扣租客在本租约项下的欠款；

(Iv)如果是转租，则应遵守和服从本租赁的所有条款和条件(受制于根据第22.3条订立的任何适用的从属、互不干扰协议的条款)；

(v)任何分承租人不得进一步转租或转让其全部或任何部分适用的租赁物业，但如根据本租约由承租人转租，则不在此限(不言而喻，第22.3条下的任何分承租人可将其分租赁权产业质押和抵押(或允许质押其股权)给其贷款人或票据持有人)；以及

(Vi)在转租的情况下，分租人应要求向房东和每个费用抵押权人提供相同的禁止反言证书

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根据本合同第23.1(A)节对承租人的要求的类型和种类(如同该分租是本租约一样)。

第22条项下的任何转让、转让或转租应遵守所有适用的法律要求，包括任何博彩条例，在获得有关博彩条例的任何适用批准(如果适用)之前，此类转让、转让或转租无效。

22.5个成本。承租人应补偿房东在处理和记录任何转让、转租或管理安排(包括根据本合同第22.2条进行的任何交易)(包括与任何从属、不干扰和委托协议的请求有关的任何交易)时实际发生的合理自付费用和费用，包括合理的律师、建筑师、工程师或其他顾问费用，无论该等转租、转让或管理协议是否实际完成。

22.6不解除承租人的义务；例外。任何转让(除本第22.6节最后一句所规定的以外)、转租或管理协议不应解除承租人支付租金和履行承租人在本合同项下应履行的所有其他义务的义务。承租人及与承租人利益有关的任何直接和远近继承人(通过转让或其他方式)的责任，以及承租人应履行或遵守的本租约义务的适当履行，不得以任何方式解除、免除或损害以下任何规定：(I)延长履行本租约义务的期限的规定；(Ii)放弃履行本租约规定的义务，而该义务并非由房东以业主签署的书面形式订立并明确声明是为了承租人或该等继承人的利益；或(Iii)未能履行本租约中规定的任何义务。在按照第22.2(V)条并在各方面遵守本租约转让时，除转让当日到期和应付的任何义务和责任外，当时的现有承租人应免除本租约项下的任何进一步义务。

第二十三条

报告

23.1禁止反言证书和财务报表

(a)禁止反言证书。承租人应在收到房东不少于十(10)个工作日的事先书面请求后，随时并不时提交一份证书(“禁止反言证书”)，证明(I)本租约未经修改且完全有效，或本租约完全有效，并在适用的情况下列出任何修改；(Ii)本租约项下应支付的租金和额外费用以及支付租金和应付额外费用的日期；(Iii)向租客发出通知的地址与本租约所列地址相同(或如通知地址已更改，则为向租客发出通知的正确地址)；。(Iv)在履行本租约所载的任何契诺、协议或条件时，据其实际所知，租客或业主是否有失责行为，或是否有任何因发出通知或时间流逝而构成失责的事件

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(Br)(连同支持该项厘定所需的备份计算及资料)，如有，则指明租客可能知悉的每项失责行为；(V)租客管有租赁物业；(Vi)任何现有或预期的费用抵押权人、土地契约下的任何现有或未来土地承租人、任何买方或任何信誉良好的业权保险人就任何现有或预期的费用抵押权人、土地租约或购买人可能合理及惯常要求的事项；(Vii)有关任何正在进行或过去的资本改善或更改的资料，包括预算成本及付款状况；以及(Viii)对房东合理要求的其他问题或事实陈述的答复。任何拥有或可能取得租赁物业的权益的人(包括任何费用抵押权人)均可依赖任何该等禁止反言证书。

(b)声明。承租人应向业主提供或安排向业主提供下列物品：

(i)在每个财政季度结束后二十五(25)天或之前，下列与承租人有关的项目：(A)如果承租人在租赁物业上经营酒店，则为主题季度提供一份入住率报告，包括主题季度的平均每日租金和每间可用房间的收入；(B)为每个财政季度编制的季度和年初至今的经营报表，注明毛收入、净收入、经营费用和营业收入，以及其他合理必要和足以公平地反映承租人在该财政季度的财务状况和经营结果的信息，并载有预算收入和支出与实际收入和支出的比较，以及(C)PACE报告，其格式为房东合理接受；

(Ii)至于租客：

(A)由承租人的会计师按照公认会计原则审计的涵盖该会计年度的年度财务报表，其中载有承租人损益表、资产负债表和承租人现金流量表，以及(1)该会计师就承租人及其附属公司的审计范围所作的报告，该报告应无保留地反映承租人及其附属公司的审计范围，并应实质提供(I)该等财务报表公平地反映承租人及其附属公司截至所示日期的综合财务状况及其经营业绩和所述期间的现金流量。(Ii)该会计师就该等财务报表所进行的审计，已按照公认会计准则进行，并连同由租客的首席财务官或司库签署的证明书，证明并无发生租客失责事件，或如发生租客失责事件，则指明其性质及程度，以及就该事件已采取或拟采取的任何纠正行动，并须在任何规定的报告期内，在以下日期之前的任何规定的报告期内提供上述资料：(A)每个财政年度终结后五十(50)天(自截至12月31日的财政年度起计)，2019年)，或(B)房东房地产投资信托基金Form 10-K申报截止日期前十(10)个工作日，或(Y)在每个财政年度结束后九十(90)天(从截至2019年12月31日的财政年度开始)之前，除任何必要的报告期外；

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(B)未经审计的季度财务报表，包括损益表、资产负债表和承租人现金流量表，连同由承租人的首席财务官或司库签署的证书，证明(1)没有发生任何承租人违约事件，或(如发生了承租人违约事件，则指明其性质和程度以及已采取或拟采取的任何纠正措施)；及(2)该等财务报表在所有重要方面均属公平，承租人及其子公司根据公认会计原则(受正常年终审计调整和没有脚注的约束)的综合财务状况和经营结果，所有这些应在任何所需的报告期内，在较早的日期之前提供，即：(A)每个会计年度的前三(3)个会计季度结束后三十(30)天(从截至2020年3月31日的会计季度开始)，或(B)房东房地产投资信托基金10-Q表格申报截止日期前五(5)个工作日，或(Y)在任何规定的报告期以外，在每个财政年度(从截至2020年3月31日的财政季度开始)的前三(3)个财政季度结束后四十五(45)天之前；

(C)房东、PropCo 1、PropCo或房东REIT根据证券法和交易法向(1)美国证券交易委员会提交的任何持续备案或报告，包括但不限于与租赁财产和租户有关的历史已审计财务信息和未经审计的季度财务信息，这些信息应限于资产负债表、损益表和现金流量表，以及可持续性数据，包括但不限于业主、PropCo 1、PropCo 1或房东REIT中的任何一家提交的10-Q季度报告、10-K年度报告、Form 8-K当前报告和登记报表，(2)在房东提出要求后二十(20)天内，(2)美国国税局(包括房东REIT作为“房地产投资信托基金”的资格(在该守则第856(A)条所指的范围内))，以及(3)对房东、PropCo 1、PropCo或房东REIT具有管辖权的任何其他联邦、州或地方监管机构；和

(D)房东或房东房地产投资信托基金提出要求后三十(30)日内，有关租赁财产和租客的此类非公认会计准则财务信息和形式信息，其中应不时包括资产负债表、损益表和现金流量表，且租户同意在编制房东房地产投资信托基金财务报表、美国证券交易委员会备案文件和其他陈述和报告时与房东或房东房地产投资信托基金合作协调此类非公认会计准则措施；

(Iii)关于担保人：

(A)由担保人的会计师按照公认会计原则审计的涵盖该会计年度的年度财务报表，其中包括担保人的损益表、资产负债表和现金流量表，以及(1)担保人的会计报告，该报告应

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(Br)对担保人及其子公司的审计范围应无保留，并应实质上规定：(1)该财务报表公平地列报担保人及其子公司截至所示日期的综合财务状况及其经营成果和符合公认会计原则所指期间的现金流量；(2)该会计师就该财务报表所进行的审计是按照公认会计准则进行的；(2)由担保人的首席财务官或财务主管出具的证明，证明没有发生承租人违约事件，或者，如果承租人违约事件已发生，具体说明其性质和范围以及已采取或拟采取的任何纠正措施，所有这些措施均应在任何必要的报告期内提供，(X)在以下日期之前提供：(A)每个财政年度结束后五十(50)天(从截至2019年12月31日的财政年度开始)，或(B)房东房地产投资信托基金的Form 10-K申报截止日期前十(10)个工作日，或(Y)在任何要求的报告期以外的日期，在每个财政年度结束后九十(90)天之前(从截至2019年12月31日的财政年度开始)；

(B)未经审计的季度财务报表，包括损益表、资产负债表和担保人现金流量表，连同由担保人的首席财务官或司库签署的证书(I)证明没有发生租户违约事件，或如果租户违约事件已经发生，说明其性质和程度以及已采取或拟采取的任何纠正措施；及(Ii)证明该等财务报表在所有重要方面均属公平，担保人及其子公司根据公认会计原则(受正常年终审计调整和没有脚注的约束)的综合财务状况和经营结果，所有这些都应在任何要求的报告期内，在较早的日期之前提供，即：(A)每个会计年度的前三(3)个会计季度结束后三十(30)天(从截至2020年3月31日的会计季度开始)，或(B)房东房地产投资信托基金10-Q表格申报截止日期前五(5)个工作日，或(Y)在任何规定的报告期以外，在每个财政年度(从截至2020年3月31日的财政季度开始)的前三(3)个财政季度结束后四十五(45)天之前；

(C)此类附加信息，包括但不限于关于租赁物业、租户和担保人的历史的已审计财务信息和未经审计的季度财务信息，这些信息应限于资产负债表、收益表和现金流量表，如房东、PropCo 1、PropCo或房东REIT根据证券法和交易法向美国证券交易委员会提交的任何持续备案或报告，包括但不限于10-Q季度报告、10-K年度报告、Form 8-K当前报告和任何房东、PropCo 1、在本租约期限内，(2)美国国税局(包括房东房地产投资信托基金作为“房地产投资信托基金”的资格(按该守则第856(A)条的含义))；以及(3)任何其他联邦、州或地方监管机构。

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在第(1)、(2)和(3)款中的每一种情况下，在房东提出要求后二十(20)天内，对房东、PropCo 1、PropCo或房东REIT拥有管辖权；以及

(D)房东或房东REIT提出要求后三十(30)日内不时披露的有关租赁财产、租客和担保人的非公认会计准则财务信息和备考信息，其中应包括资产负债表、损益表和现金流量表，且担保人同意与房东或房东REIT合作协调该等非公认会计准则措施，以编制房东房地产投资信托基金的财务报表、美国证券交易委员会备案文件和其他陈述和报告；

(Iv)一旦编制完成，且在任何情况下不得迟于每一财政年度结束后六十(60)天，即为上一租赁年度的净收入报表；

(v)对于租户所知的任何博彩主管部门、酒类主管部门、机构或实体采取的任何行动、建议或调查，或向该等博彩管理机构、酒类主管部门、代理机构或实体提出的投诉(其中任何一项称为“程序”)，及时通知房东，其结果可能合理地被撤销、暂停、终止或以不利于租户的方式终止或修改，或未能续签或完全继续有效，(X)任何博彩许可证，(Y)酒类许可证，或(Z)任何其他许可证、证书或运营机构，承租人依据该许可证、证书或运营机构对租赁物业的全部或任何部分进行主要预定用途，而在任何情况下，根据本条第(V)款(单独或共同)，该等许可证、证书或营运当局可合理地预期会对承租人或对每个设施造成重大不利影响(且但不限于，承租人应(A)随时向房东通报(1)任何年度或其他定期博彩许可证续期的状况，及(2)任何适用博彩管理机构的非例行事宜的状况，以及(B)迅速(但在任何情况下不得晚于其后两(2)个工作日)向房东交付承租人从(或向)任何博彩管理机构收到(或发送)的任何和所有非常规通知的副本)；

(Vi)在每个日历月结束后的十(10)个工作日内，载有构成租赁财产的任何固定资产的任何增加或报废的明细表，以摘要形式描述该等资产、其位置、历史成本、折旧额及其任何改进，基本上以本协议附件D的形式，以及业主合理要求的关于构成租赁财产的固定资产的其他习惯和合理的财务信息；

(Vii)在获得租户违约事件(或任何事实或情况的发生，随着通知或时间的推移将成熟为租户违约事件，并且(个别或集体)合理地预期将对租户或对每个设施造成重大不利影响的任何事实或情况的发生)的三(3)个工作日内，就此向房东发出书面通知，其中应包括对租户违约事件(或该等事实或情况)以及租户采取的行动的详细描述

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或应采取措施(如有)补救该租户违约事件(或该等事实或情况)；

(Viii)与承租人、担保人及其关联人或每个设施有关的其他习惯和合理的财务信息，仅限于资产负债表和损益表，在第31.3节所要求的范围内，任何费用抵押人可能要求作为本合同项下的额外费用抵押人要求(以及但不限于，关于承租人、担保人及其关联人的所有信息，或根据费用抵押文件作为附加费用抵押人要求在其上进行的每个设施或承租人的业务，在其要求的适用时间范围内)；

(Ix)按照第4.3节的要求提供的合规性证书；

(x)第10.5节要求的年度资本预算；

(Xi)第10.5(B)节规定的每月收入和资本支出报告；

(Xii)连同前一条第(十一)款要求的月度报告、更新的租金登记册和当时在每个设施进行的所有租赁活动的摘要；

(Xiii)租户每个财政年度的经营预算，应在与该经营预算有关的财政年度开始后不迟于五十五(55)天交付给房东；

(Xiv)在提出要求后五(5)个工作日内(或在合理可能的情况下尽快)房东可能合理要求的关于租户的进一步详细信息；

(Xv)承租人按照第22.3节的规定提交的转租报告/复印件；

(十六)根据本合同第二十二条或本租约任何其他规定要求的任何通知或报告；

(Xvii)(X)由租客的首席财务官或司库签署的年度证明书，证明向业主提供并随附的租客组织结构图(显示租客的所有权，其形式和详细程度与与订立原始收购协议有关而向业主的联属公司提交的租客组织结构相似，并须每年与每年的资本预算一并交付业主)是真实、正确和完整的；及。(Y)租客的组织结构如有任何变动，以致在租客和担保人之间有中间控股公司介入，则租客须立即通知业主；

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(Xviii)根据本条例第4.1节的规定要求的月报；

(Xix)根据RG土地租约第2.2条或任何其他适用条款支付任何租金或其他付款的证据，应在付款的同时交付给业主；以及

(Xx)根据RG土地租约提供的所有报告或其他信息的副本，这些副本应在交付的同时交付给业主(包括根据RG土地租约第2.5节的年度报告以及与RG土地租约项下付款有关的计算和支持材料)。

如果需要遵守联邦证券法，包括S-X条例(及其要求的任何前期)，使房东、PropCo1、PropCo或房东房地产投资信托基金能够(X)根据法律要求，房东、PropCo1、PropCo或房东房地产投资信托基金向美国证券交易委员会提交此类财务报表，则应遵守适用的联邦证券法，包括条例S-X(及其要求的任何先前期间)编制本财务报表。或(Y)在房东、PropCo 1、PropCo或房东房地产投资信托基金被合理要求或要求在与第23.2(B)条规定的融资相关的任何发售文件或其他演示文稿或报告中包含此类财务报表的情况下，或(Y)在发售文件或其他演示文稿或报告中包含此类财务报表。承租人还同意以业主可能不时合理要求的电子格式(S)向业主提供本租约项下将交付给业主的财务和运营报告，以方便业主的内部财务和报告数据库。在不限制本租约任何其他条款的情况下，承租人还同意房东有权对此类信息进行审核，以确认租户遵守本租约的情况(包括但不限于计算净收入)。

(c)尽管如上所述，承租人没有义务提供(1)在房东REIT和租客可能在任何时候竞争的市场上给予房东或其附属公司“竞争”优势的信息或帮助(应理解，房东应保留对此类信息的审核权，以确认租户是否遵守本租赁条款)(并且房东、PropCo 1、PropCo或房东REIT应被允许遵守美国证券交易委员会，(2)受质量保证豁免权、律师-客户特权或律师工作产品原则约束的信息，(2)受质量保证豁免权、律师-客户特权或律师工作产品原则约束的信息。

(d)就本第23.1节而言，术语“PropCo 1”、“PropCo”和“房东REIT”在每一种情况下均指上述各方及其各自的继承人和获准受让人。

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23.2美国证券交易委员会备案；提供信息

(a)租户明确同意，房东、PropCo 1、PropCo或房东房地产投资信托基金可向美国证券交易委员会或适用机构提交文件，或通过引用将第23.1(B)(Ii)和(Iii)节(以及第23.1(B)(Ii)和(Iii)节提及的任何先前年度或季度财务报表，根据任何法律要求或对房东、PropCo 1、PropCo或房东房地产投资信托基金具有管辖权的任何联邦、州或地方监管机构的要求)纳入房东、1‘S公司或房东房地产投资信托基金根据证券法或交易法提交的文件，但根据法律要求必须这样做。此外，房东、PropCo1、PropCo或房东REIT可包括、交叉引用或引用纳入财务报表(以及任何法律规定的任何先前年度或季度期间)和其他财务信息，以及与租赁物业的运营有关的信息：(1)可公开获得的，或(2)经承租人批准的，在提供备忘录或招股说明书或机密信息备忘录时不得无理扣留、附加条件或推迟的，或类似的出版物或营销材料、评级机构演示文稿、新闻稿、投资者介绍或披露文件，与房东的银团、私募或公开发行有关的，Proco 1‘S，PropCo或房东REIT的证券或贷款。承租人同意尽商业上合理的努力，提供有关承租人、承租人父母、担保人(如适用)以及租赁物业的其他合理信息，并在必要时，由业主自负费用参加路演和其他演示，以促进业主或其任何关联公司的公开或私人债务或股权发行或辛迪加。在不损害本租约任何其他条款的情况下，本租约并无任何意图限制房东根据收费按揭文件的明订条款或与收费按揭文件下的其他普通课程报告相关的条款，向任何收费按揭人披露该等资料。

(b)承租人明白，房东、PropCo 1、PropCo或房东REIT可能不时进行一项或多项融资，这些融资可能涉及配售代理、承销商、初始购买者或根据适用证券法被视为承销商的其他人士的参与。在任何此类融资中，承租人应应房东的请求，在合理要求或要求的范围内，在合理要求或要求的范围内，向房东提供第23.1(B)条所指的适用信息(在符合第23.1(C)条的前提下，且在适用的范围内)(应理解，房东向任何此等人士披露任何此等信息应受本条款第41.14条的约束，如同此等人士是本协议下的代理人)，并且在每种情况下，包括任何法律要求所要求的任何先前的年度或季度期间，在提出要求后，在合理可行范围内尽快(除其他事项外，考虑任何该等要求的时间及适用于承租人的任何法律规定)。

(c)应房东的要求，承租人应尽商业上合理的努力，向房东及其代表提供管理层陈述函、慰问函以及适用的注册独立审计师的同意，同意将其报告(1)合理要求或要求的或与房东、PropCo 1、PropCo或房东REIT出售或登记证券有关的适用融资披露文件，以及(2)房东、PropCo 1、PropCo或房东REIT的任何报告(如所设置的

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根据第23.1条)，包括但不限于(1)根据证券法和交易法向美国证券交易委员会提交的文件或报告，包括但不限于10-Q季度报告、10-K年度报告、Form 8-K当前报告和业主、PropCo1、PropCo或房东REIT中任何一个在本租约期限内提交的登记声明，(2)美国国税局(包括关于房东房地产投资信托基金的资格(在守则第856(A)节的含义内))，以及(3)对房东、PropCo 1、PropCo或房东REIT拥有管辖权的任何其他联邦、州或地方监管机构，包含或以引用方式并入本协议要求承租人提交的财务报表。房东应在提出要求后，在合理可行的情况下尽快向承租人、其子公司及其各自的代表偿还与根据本23.2(C)款提供的任何合作有关的任何合理和实际的、有记录的自付费用(并且，除非披露了任何超过最低限度的不遵守本租约的情况，否则房东根据第23.1(C)条行使的任何审计权)(包括但不限于合理且有文件记录的自付费用以及会计师和律师的费用，但为免生疑问，不包括在内，在编制财务报表时产生的任何此类费用和支出)。此外，房东应赔偿承租人、其子公司及其各自的代表因根据本第23.2(C)条提供的任何合作而遭受或发生的任何和所有责任、损失、损害、索赔、费用、费用、利息、奖励、判决和罚款(统称为“损失”)，并使其不受损害，但以下情况除外：(I)此类损失是由于任何此类受补偿人的恶意、严重疏忽或故意不当行为所致；或(Ii)该等损失乃由于租客根据本协议向业主提交的任何财务报表所载重大事实的任何失实陈述或被指称的失实陈述所致，或因任何遗漏或被指称遗漏在财务报表内陈述作出陈述所需的重大事实所致，而该等陈述并无误导性。

23.3财务契约

(a)承租人应保持在任何财政季度的最后一天确定的上一个测试期(从测试期开始，到2020年12月31日结束)的累计覆盖率至少为[***].

(b)如果承租人在任何时候不满足第23.3(A)节规定的承保比例，则在承租人在下一期间符合该比例之前，不得允许担保人支付任何限制性付款(承租人不得进行任何分配)。

(c)承租人根据本条例第23.1(B)(Ii)(A)条和第23.1(B)(Ii)(B)条中的每一条向业主提供的承租人首席财务官或财务主管签署的证明，应包括一份证明，其中合理详细地列出了在适用的财政年度(如果是根据第23.1(B)(Ii)(A)条的证明)或在适用的财政季度(如果是根据第23.1(B)(Ii)(B)条的证明)根据第23.3条的财务契诺的计算。

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第24条

房东有权检查

在向租客发出合理的提前书面通知后，租客应允许业主及其授权代表(包括任何费用抵押人及其代表)在合理时间内(或在紧急情况下给予合理通知的时间和通知)检查租赁物业或其任何部分(并应允许房东代表由租客代表陪同)。业主应采取合理措施，尽量减少作业对租赁物业适用部分的干扰。

第二十五条

无豁免权

房东不得拖延、遗漏或未能坚持严格履行本合同的任何条款或行使本合同项下的任何权利、权力或补救措施，也不得在任何违约或租户违约事件持续期间接受全部或部分租金支付，不得损害任何此类权利或构成对任何此类违约或任何此类条款的放弃。对任何违约行为的放弃不得影响或更改本租赁，本租赁对当时存在或随后发生的任何其他违约行为应继续完全有效。

第26条

累积补救措施

在法律允许的范围内，本租约或法规或其他规定中现在或以后规定的业主的每项法律、衡平法或合同权利、权力和补救措施应是累积和同时发生的，并应是对所有其他权利、权力和补救措施的补充，业主行使或开始行使任何一项或多项此类权利、权力和补救措施并不妨碍业主同时或随后行使任何或所有其他权利、权力和补救措施。

第二十七条

接受移交

除非得到业主的书面同意和接受，否则向业主交出本租约或出租财产或其任何部分或其中的任何权益的任何行为均无效，而业主或业主的任何代表或代理人的任何行为，除非得到业主的书面接受，否则不构成接受任何此类交出。

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第二十八条

未合并

不得因同一人可直接或间接取得、拥有或持有(I)本租赁或租赁产业或于本租赁或该租赁产业的任何权益，以及(Ii)租赁物业或其任何部分的费用产业而合并本租赁或本租赁产业。如果房东或房东的任何附属公司购买租赁物业或其中任何部分的任何费用或其他权益，而该等费用或权益高于房东的权益，则房东的产业及该等优越权益不得合并。

第二十九条

故意省略了

文章XXX

安静的享受

只要租户未发生违约事件且仍在继续，租户应在租期内和平、悄悄地拥有、持有及享用租赁物业，不受业主或经由、透过或透过业主提出申索的任何人士提出的任何申索或其他诉讼，但须受(I)本租约的条文、条款及条件的规限，及(Ii)于(X)生效日期或(Y)针对Rocky Gap设施的第四次修订日期，或其后本租约所规定或租客同意的情况下存在的所有留置权及产权负担。房东如不遵守前述契约，不得赋予承租人任何权利取消或终止本租约，或减收、扣减或抵销租金或根据本租约应支付的任何其他款项，或不履行本租约下承租人的任何其他义务。尽管有上述规定，承租人应有权通过单独和独立的诉讼，对因房东违反第XXX条规定的宁静享受之约而可能对房东提出的任何索赔。

XXXI条

房东融资

31.1房东的融资。

(a)未经承租人同意，业主可不时直接或间接就租赁物业或其任何部分或其中的权益(或根据夹层贷款或类似融资安排质押的业主权益)设立或以其他方式产生任何费用按揭。本租赁在任何时候都从属于任何可能影响租赁物业或其任何部分或其中权益的费用抵押，在每一种情况下，都从属于所有续期、修改、合并、更换、重述和延长或其任何部分或部分；但本租赁和承租人在本合同项下的租赁权益从属于任何费用

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抵押的条件只能是由各自的费用抵押人签署一份商业上合理的从属、不干扰和委托协议，并交付给租户，该协议是租户和房东合理接受的，该协议将约束租户和该费用抵押人及其继承人和受让人，以及在止赎或类似程序中或在代替任何此类止赎或租赁财产的继承人的转让中获得租赁财产的任何部分的任何人(每个人都是“止赎买主”)，除其他事项外，该协议应规定，只要本租约(或，或，)下没有未决和持续的租户违约事件如果存在持续承租人违约事件，在符合本租约明确规定的授予允许租赁抵押权人的权利的情况下，该费用抵押权的持有人和任何止赎买方不得干扰承租人的租赁权益或对租赁财产的占有，受本租约条款的约束并按照本条款的规定，并应使本租赁生效，包括但不限于，使任何允许租赁承租人受益的条款(就像该费用抵押权人或丧失抵押品赎回权的买方是本租赁项下的房东一样)(应理解为，如果租户违约事件在当时已经发生并仍在继续，此类当事人应遵守本合同中关于在承租人违约时行使权利和救济的条款和规定，包括第十六条和第十七条的规定)。根据前述规定，在业主的要求下，承租人应立即签署一份从属、不干扰和委托协议，该协议应包含商业上合理的条款、条款和条件，并且在任何情况下，承租人和业主都可以合理地接受，符合本31.1节的规定(应理解，基本上以本章附件K的形式签署的从属、不干扰和委托协议应被视为满足本节的要求)。

(b)如果在获得任何费用抵押或与之订立任何协议时，房东应以书面形式要求(I)向租客提供合理的合作，或(Ii)对本租约进行合理的修订或修改，在每种情况下，房东应合理地配合房客的要求，只要(I)房东在任何实质性方面的违约没有超过适用的治疗期，(Ii)房东应支付与此类合作有关的所有合理的有据可查的自付费用和租客发生的费用，包括但不限于其合理的有据可查的律师费，及(Iii)任何要求采取的行动，包括对本租约的任何修订或修改，不得(A)增加租客在本租约项下的金钱责任超过最低限度，(B)增加租客在任何重大方面的非金钱责任或减少业主在任何重大方面的责任，或(C)减少租客在任何重大方面的权利。上述规定并不是为了废除或取代本合同第31.1(A)节的规定、条款和条件。

31.2交易。如果(A)业主在租赁物业或其任何部分中的权益在行使任何收费按揭文件中规定的补救措施(或代替行使该等补救措施)后被出售、转让或终止，或(B)业主的股权在行使任何收费按揭文件中规定的补救措施(或代替行使该等补救措施)后出售或转让，或因法律的实施而被出售或转让，则在新业主或高级出租人(视属何情况而定)的要求和选择下，承租人应委托新业主或高级出租人并承认该新业主或高级出租人为租客的“房东”，并按照本租约中规定的条款和条件。承租人应在提出要求后十(10)个工作日内采取行动确认前述事项，新业主或高级出租人不承担(I)责任

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(Br)在出售、转让或终止之前，业主在本租约项下的任何作为或不作为；(Ii)在出售、转让或终止之前，因业主在本租约下的任何违约而受到任何抵销、减值或减租的影响；(Iii)受先前对本租契的任何修改或修订或任何先前超过一个月租金的预付所约束，除非该等修改、修订或预付已获该等费用抵押权人以书面批准(如该等修改或修订或根据适用的费用按揭文件的条款，在该等修订或修订或预付款项时是需要该批准的)，或在该等预付款项的情况下，该等租金的预付已实际交付予该新业主或前出租人，或在任何一种情况下，该等修改、修订或预付款项是在业主向租客提供有关该费用按揭及该费用抵押权人的身分及地址的通知之前进行的；或(Iv)对根据本租约存放或交付给业主的任何保证金或其他抵押品负有责任，除非该等保证金或其他抵押品已实际交付给该新业主或高级出租人。

31.3手续费抵押文件合规性

(A)租客承认，由业主或业主的任何关联公司签署的任何收费按揭文件，可能会对“借款人”或其下的其他交易对手施加某些义务，以遵守或促使租赁物业的经营者及/或租客遵守文件中所载有关租赁物业及租赁物业的经营者及/或租客的所有陈述、契诺及保证，包括但不限于与(I)租赁物业的保养及维修有关的契诺；(Ii)维持及提交租赁物业营运的财务纪录及账目，以及有关租赁物业的营运者及/或租户、租赁物业本身及设施的其他部分的相关财务及其他资料；(Iii)就租赁物业购买保险单；及(Iv)在不限制前述规定的原则下，遵守与租赁物业及其业务的营运有关的所有适用法律规定(统称为“额外费用按揭规定”)。只要任何费用抵押对租赁财产或其任何部分或其中的权益构成阻碍，租户应约定并同意，由其单独承担费用和费用，并为了房东的明确利益，严格遵守费用抵押文件的条款和条件(支付由此证明或担保的任何债务除外)，并及时履行与此有关的业主的所有义务，或在任何该等责任和义务可能无法由租客适当履行的范围内，租户应配合并协助业主履行其义务(支付由此证明或担保的任何债务除外)；然而，尽管有上述规定，本第31.3(A)条不应被视为也不应对承租人施加义务，该义务(I)增加承租人在本租赁项下的金钱义务，(Ii)在任何实质性方面不利增加承租人在本租赁项下的非金钱义务，或(Iii)在任何实质性方面削弱承租人在本租赁项下的权利。就前述而言，任何建议实施新金融契诺应被视为在实质上减少租客在本租约下的权利(有一项理解，即业主可在任何收费按揭文件中同意该等金融契诺，而该等金融契诺不会对租客施加义务)。如果由房东或房东的任何关联公司签署的任何新的费用抵押文件将根据第31.3(A)条向租户施加任何义务，房东应在房东或房东;的任何关联公司签署和交付该文件之前向租户提供该文件的副本以供参考(而不是供租户批准)，但房东或其

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关联公司应签订任何新的费用抵押文件，对承租人施加比根据本租约施加给承租人的义务更具限制性的扣押物义务。

(b)在不根据第31.3(A)款限制或扩大承租人义务的情况下，承租人在本租赁期限内承认并同意，除非本租赁另有明确规定，否则承租人应自费承担任何和所有维修、更换、资本改善、维护项目以及任何费用抵押文件或费用抵押人所要求的与租赁财产状况有关的所有其他要求，承租人应独自负责，并据此约定为任何和所有扣押提供资金和维护，任何费用抵押文件要求的托管或其他准备金或类似账户，作为租赁物业任何运营费用的担保或以其他方式相关，包括任何资本修复或重置准备金和/或税收或保险费的保管金或托管账户(每个账户为“租赁财产抵押准备金账户”);，但是，第31.3(B)条不应(I)增加承租人在本租赁项下的货币义务，(Ii)在任何实质性方面不利地增加承租人在本租赁项下的非货币义务，(Iii)减少承租人在任何实质性方面的权利，或(Iv)在本租约所要求的情况下，施加超过本租约就储备或类似账户所需的金额的义务，为该等储备金或类似账户提供资金。在本租赁期内，只要租客不会发生违约事件，且该等违约事件仍在继续，则在符合该等租赁物业按揭储备帐户的条款及条件及其下的费用抵押权人(S)的要求(以及相关的费用按揭文件)的情况下，承租人有权使用或使用(包括偿还)该等租赁物业按揭储备帐户内所持有的所有款项，其程度与业主相同，并受该等租赁物业按揭储备帐户的维持目的及限制所规限，且业主同意就此与租客进行合理合作。房东在此承认，承租人存放在任何租赁物业抵押准备金账户中的资金是承租人的财产，房东有义务在(X)本租约到期或提前终止，(Y)适用的费用抵押及其担保义务到期或提前预付，或(Z)因根据适用的费用抵押或费用抵押文件行使补救措施而导致的非自愿预付或视为预付款后十五(15)天内，将该等资金中先前未释放给承租人的部分退还给承租人；但是，前述规定不得被视为或解释为限制或禁止房东就任何违反其在本租约项下的义务而向租客提出任何损害索赔的权利，而该责任可能已导致抵押费用承租人所持有的任何扣押资金的损失。

(c)如果承租人违反了遵守本文所述的额外费用抵押权人要求的义务(不考虑费用抵押文件下的任何通知或补救期限，也不考虑费用抵押文件下的违约或违约事件是否因此而发生)，房东有权在租客未能在收到房东向租客发出的书面通知后二十(20)天内纠正违约行为(除非违反行为的性质使房东无法提供此类事先书面通知，在这种情况下，房东应尽快提供书面通知

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在可行的情况下，租户应赔偿房东合理的费用和与补救该违约有关的费用。

XXXII条

环境合规性

32.1有害物质。在租期内，承租人不得允许任何有害物质被释放、处置，或位于租赁物业或其任何部分之内、上、下或附近，或并入任何设施；但在正常业务过程中(包括租赁物业的建设和维护)，可在租赁物业内、之上或附近携带、保存、使用或处置有害物质，但仅限于严格按照法律要求携带、保存、使用和处置有害物质。承租人不得将租赁物业或其任何部分用作废物处理场或用于制造、处理、储存、分配和/或处置任何有害物质。

32.2个节点。房东和租客双方应在合理可行的范围内尽快但不得迟于租户或房东收到通知、通知或信息请求后十五(15)天，向另一方提供关于以下事项的任何通知、通知或信息的副本：(I)违反与位于租赁物业或其任何部分或任何相邻物业内、上、下或从租赁物业或其任何部分或任何相邻物业迁移的有害物质有关的任何法律要求(博彩法规除外)；(Ii)对租赁物业或其任何部分提起、完成或以书面威胁的任何强制执行、清理、拆除或其他政府或监管行动；(Iii)任何人对租户、房东或租赁物业或其任何部分提出或以书面威胁的任何实质性索赔，涉及任何有害物质造成或声称造成的损害、贡献、收回成本、赔偿、损失或伤害；(Iv)任何可合理预期会导致根据环境法要求责任或违反环境法的任何有害物质的释放，以及(V)因租赁物业或其任何部分内、上、下或移走的任何有害物质而向任何联邦、州或地方环境机构提出的任何报告，包括任何与违规行为有关的书面投诉、通知、警告或断言。

32.3补救措施

如果房东或租户意识到(I)违反了任何法律要求(游戏规则除外)，或(Ii)根据环境法，可能会导致任何一方承担责任的条件，涉及租赁物业或其任何部分或任何邻近物业内、上、下或从其迁移的任何有害物质，或者如果租户、房东或租赁物业或其任何部分受到任何联邦、州或地方机构的任何命令的约束，以修复、关闭、除毒、净化或以其他方式补救租赁物业、房东或租户，应及时将此事件通知另一方，并根据下文第32.5条的规定，承租人应自行承担费用和费用，纠正此类违规行为或实施此类修复、关闭、排毒、净化或其他补救措施。如果承租人未能努力进行、实施和完成任何此类补救、修复、关闭、除毒、净化或其他补救，且在通知和适用治疗期届满后继续失败，房东有权但没有义务

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采取此类行动，并根据第32.5条的规定，向租户追回所有与此相关的房东成本和支出。

32.4赔偿。承租人应赔偿、保护、保护、保存、保护房东(或房东的任何关联公司)，并赔偿房东(或房东的任何关联公司)因以下情况而产生的任何和所有实际自付成本、损失(包括使用损失或经济效益或价值减值)、负债、损害赔偿、评估、诉讼、缺陷、要求、索赔和费用(统称为“环境成本”)(无论是否源于第三方索赔，也无论是否对房东(或房东的任何关联公司)施加或寻求施加无过错责任)，在(X)(符合第32.5条的规定)之前或(Y)期间(但如果首次发生在承租人和/或其关联公司拥有租赁财产的任何时间段除外)之前或(Y)期间的任何情况下，(I)租赁财产或其任何部分的生产、使用、生成、储存、处理、运输、处置、排放、释放或以其他方式处理或处置任何有害物质(统称“处理”)，包括处理任何有害物质对租赁物业边界内外的任何人或财产的影响，(Ii)租赁物业内、上、下或从租赁物业迁移的任何有害物质的存在，以及(Iii)违反任何环境法的行为。“环境成本”包括利息、反应、拆除、补救行动、围堵、清理、调查、设计、工程和施工费用、人身伤害和伤害、财产或自然资源的破坏或损失的损害(包括实际和后果性损害)、搬迁或重置费用、罚金、罚款、收费或费用、合理的律师费、合理的专家费用、合理的咨询费和法院费用，以及在调查、辩护或解决上述任何事项时支付的所有金额(视情况而定)。本租约终止后，承租人在本合同项下的赔偿仍将继续存在，但在任何情况下，承租人的赔偿都不适用于因以下情况而产生的环境成本：(A)在(X)租期结束之前，或(B)在(X)租期结束和(Y)租户腾出出租财产并将其交还给房东的日期之前，或(B)(X)租期结束后，与最初发生的事项相关的、由其引起的或由其引起的环境成本。

在不限制前述条款的范围或一般性的情况下，承租人明确同意，如果承租人违反第32.1至32.3条规定的义务，且在任何适用的补救期限内未得到补救，则该违约行为应属于承租人在本合同项下的违约事件。承租人应补偿房东因下列条款(直接或间接地，(X)符合第32.5条的规定)、(X)之前或(Y)期间(但如果原因首次发生在承租人和/或其附属公司管有租赁财产的任何时间段除外)与下列条款有关、产生、导致或附带的任何和所有合理费用和开支：

(a)调查与处理或释放任何有害物质有关的任何和所有事项，无论是在租赁物业或其任何部分之内、之上、之外或之下；

(b)使租赁物业符合所有法律要求，以及

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(c)移走、处理、储存、运输、清理和/或处置在租赁物业内、上、上、下或附近使用、储存、产生、释放或处置的任何有害物质，而不是在租赁物业进行的正常业务过程中使用、储存、产生、释放或处置，并且符合适用法律要求。

如果房东要求偿还因此而产生的环境费用，承租人同意立即支付该索赔，在任何情况下，在承租人收到书面通知后六十(60)天内支付该索赔，在该六十(60)天内未支付的任何金额将按到期之日至全额支付之日的逾期利率计息。

32.5先前存在的环境条件。

(a)[***].

(b)尽管本租约有任何相反规定，且不限于本租约的任何其他适用条款、条款和条件，但承租人承认并同意，(I)本租约和租赁地产业受2012年10月2日的环境契约的约束，该契约于2012年10月19日作为第2012-13239号文件记录在密苏里州吉拉多角县的地契记录局中；和(Ii)在生效日期后十(10)天内，承租人应根据指定的环境公约中规定的条款，向密苏里州自然资源部提交本租约的通知(复印件给房东)。

32.6环境检查。如果房东有合理的理由相信租户违反了第32.1至32.5条规定的义务，房东有权在正常营业时间内和不少于五(5)个工作日内向租户发出书面通知(除非紧急情况对人类健康或安全构成迫在眉睫的威胁或财产损坏，在这种情况下，房东应尽合理努力尽快通知租户代表)。对租赁物业或其任何部分进行检查(应允许承租人派房东或其代表在承租人代表的陪同下)，以确定租赁物业或其任何部分或其周围是否存在有害物质。如果业主有合理理由相信租客违反了第32.1至32.5条规定的义务，业主有权进入并检查租赁物业或其任何部分，进行其合理认为必要的任何测试、抽样和分析，并有权检查带进租赁物业或其任何部分的材料。如果房东有合理的理由相信租客违反了第32.1至32.5条规定的义务，房东可酌情聘请这些专家进行检查、执行本文所述的测试，并准备与此相关的书面报告。房东根据本第32.6条发生的所有费用和开支应由房东负责，除非仅在租客违反其根据第32.1至32.6条规定的义务的范围内，在这种情况下，合理的费用

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租户应按照第32.5节的规定向房东支付费用。未进行环境检查或未发现不利条件(如果进行了此类检查)，绝不构成对后来确定与承租人租赁期间发生的环境条件有关的任何责任的免除。承租人应继续对与其租赁相关或在租赁期间发生的任何环境状况负责，无论何时发现此类状况，也无论房东在本租约终止时是否进行环境检查。第XXXII条规定的义务在本租约期满或提前终止后继续有效，但在任何情况下，第XXXII条均不适用于在(X)租期结束和(Y)承租人腾出出租物业并将其交还房东之日(以较晚者为准)之后首次发生的事项，在这两种情况下，该等事项不是或不是由承租人违反本租约的行为或不作为造成的。

XXXIII条

租赁备忘录

业主和租客应以附表5的形式签订一份或多份本租约的简写备忘录。就Rocky Gap设施而言，适用的租约备忘录应包括明确的语言，即本租约受RG地面租约的约束。每一方应自行承担谈判和敲定备忘录的费用，但承租人应支付记录任何此类备忘录的所有费用和费用，并应全力配合房东在到期日期将任何此类备忘录从记录中删除。

XXXIV条

纠纷解决

34.1专家评估流程。当根据本租约的任何条款需要确定公平市场所有权价值或公平市场租金价值时，如果业主和租户未能(I)在续约期限开始前三百七十(370)天内就适用于续期的公平市场租金价值或(Ii)出于所有其他目的，在至少十五(15)天的善意谈判后寻求就该公平市场所有权价值或公平市场租金价值达成协议，则任何一方均有权在向另一方发出书面通知后寻求(“专家估价通知”)，该通知明确指出，该当事人寻求根据以下专家评估程序确定该公平市场所有权价值或公平市场租金价值：

(a)在接收方收到专家估价通知后二十(20)天内，房东和租户应将其选定的评估师的姓名、地址和其他相关联系信息以及资格(该评估师必须是独立合格的MAI评估师(即评估协会的成员))通知另一方。

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(b)在发出该通知后，各评估师应在实际可行范围内尽快并无论如何在选定后二十(20)日内，就有关估值日期的公平市场拥有权价值或公平市场租值(视属何情况而定)拟备一份书面评估报告，并将该评估报告送交其各自的客户。此后，双方代表应在切实可行的情况下尽快会晤并同时交换此类评估的副本。交换后，评估师应立即开会，并根据他们各自作出的书面评估(并由租户提供给房东)，努力商定公平市场所有权价值或公平市场租金价值(视情况而定)。如果这两(2)名评估师同意公平市场所有权价值或公平市场租金价值(视情况而定)，则该协议金额对房东和租客具有约束力和决定性。

(c)如果上述两(2)名评估师未能在上述评估交换后五(5)个工作日内就公平市场所有权价值或公平市场租赁价值(视情况而定)达成一致，则该等评估师应告知业主和租户，并在交换评估后二十(20)天内，选择第三(3)评估师(无论如何选择，第三(3)评估师必须是独立的合格MAI评估师)来确定公平市场所有权价值或公平市场租赁价值。第三(3)名评估师的选择对房东和租客具有约束力和决定性。

(d)如果上述两(2)评估师未能在上文第(C)款所述的二十(20)天期限内就第三(3)评估师的指定达成一致，或该第三(3)评估师在其选择后三十(30)天内未对公平市场所有权价值或公平市场租金(视情况而定)作出决定，则该第三(3)评估师(或替代的第三(3)评估师，视情况而定)应应任何一方的要求由指定当局指定，该指定应是最终的，并对业主和租户具有约束力。公平市场所有权价值或公平市场租金价值(视具体情况而定)由根据本协议任命的第三(3)名评估师在任命后二十(20)天内作出。

(e)如第三(3)名评估师获选，公平市场拥有权价值或公平市场租值(视属何情况而定)为(X)第三(3)评估师对公平市场拥有权价值或公平市场租值(视属何情况而定)的厘定，及(Y)由公平市场拥有权价值或公平市场租值(视属何情况而定)最接近第三(3)评估师(视属何情况而定)的评估师所厘定的公平市场拥有权价值或公平市场租值(视属何情况而定)的平均值。该平均值对房东和租客具有约束力，是公平的市场所有权价值或公平的市场租金价值(视情况而定)。

(f)在确定租赁物业作为一个整体或任何设施的公平市场所有权价值时，评估师应(除考虑公平市场所有权价值定义中规定的标准外)加上(I)剩余期限的租金现值，假设租期已针对本协议规定的所有续期条款延长(假定CPI的涨幅由评估师确定)，并根据承租人和承租人义务的信用状况使用贴现率(可由每位评估师聘请的投资银行家确定)，以及(Ii)租期结束时租赁物业的现值(假设租期为

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(br}延长本协议规定的所有延长期)。评估师应进一步假定本租约项下不存在违约，承租人已遵守(并将遵守)本租约的所有条款，并且在本租约项下承租人义务的任何担保下不存在违约。

(g)在确定公平市场租金价值时，评估师应(除其定义中规定的标准外)考虑：(I)改善的年限、质量和状况(如本租约所要求的)；(Ii)租赁物业将作为整体或基本上作为整体出租给单一用户；(Iii)在确定任何续期的公平市场租金价值时，租期为五(5)年，以及本合同所规定的续期选择；(Iv)绝对三重净租赁；(五)房地产专业估价师习惯考虑的其他事项。

(h)如因任何延迟而未能在适用的续期首(1)日厘定公平市值租值，则在厘定公平市值租值之前，承租人应在下一个续期期间继续缴交与租户在续期开始前有义务缴交的相同金额的租金。在确定公平市场租金价值后，租金应追溯至续约期限开始计算，租户应在公平市场租金价值确定生效之日起三十(30)天内收到业主的退款(如果是多付的)或向业主支付任何不足的款项(如果是少付的)。

(i)本第34.1条所述程序的费用应由双方平均承担，双方将合理协调支付；但如果房东支付此类费用，此类费用的50%(50%)应为本合同项下的额外费用，如果租户支付此类费用，此类费用的50%(50%)应抵免本合同项下的下一次租金支付。

34.2仲裁。如果根据仲裁条款发生与本租约有关的争议，或在本租约明确规定由专家根据第34.2款解决或确定争议或问题(在任何情况下，为“第34.2款争议”)的情况下，此类第34.2款争议应根据第34.2款中规定的仲裁程序确定。

(a)第34.2条的任何争议应由一个由三(3)名成员组成的仲裁小组(“仲裁小组”)作出裁决，每个成员应为专家。同一律师事务所不得有超过一(1)名陪审团成员，任何陪审团成员不得在仲裁结果中有经济利益。

(b)仲裁委员会的选择应按第34.2(B)节的规定进行。如果出现第34.2条规定的争议，并且房东和租客在至少十五(15)天的真诚谈判后仍不能解决此类争议，则任何一方均有权在书面通知另一方后将争议提交仲裁委员会(“仲裁通知”)。仲裁通知应确定一(1)名符合上述(A)项标准的仲裁委员会成员。收到仲裁通知的当事一方应在收到仲裁通知后五(5)个工作日内，书面答复符合第(Br)款条件的一(1)名仲裁委员会成员。

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(A)以上。此类通知应包括仲裁委员会成员的姓名、地址和其他有关联系方式以及资格。如果一方未能及时选择其各自的专家组成员，另一方可以书面通知该方，如果该方在收到通知后三(3)个工作日内未能选择其各自的专家组成员，则该另一方可代表该方选择并确定该专家组成员。仲裁委员会的第三(3)名成员将由业主和租客选出的两(2)名仲裁委员会成员选出；条件是，如果在确定后五(5)个工作日内未能选择第三(3)名成员，或者如果他们不能就这种选择达成一致，房东和租客应促使仲裁委员会的第三(3)名成员由美国仲裁协会的管理人员任命。

(c)在选定仲裁委员会后的十(10)个工作日内，业主和租户应各自向仲裁委员会提交一份书面声明，说明其对问题的总结。除了提交书面陈述外，房东和租客还可以要求就案情举行证据听证。仲裁委员会应在(I)提交书面陈述和(Ii)关于案情的任何证据听证结束后二十(20)天内作出裁决。仲裁委员会以多数票方式作出裁决，并以书面通知房东和租客。

(d)仲裁委员会的裁决是终局的、有约束力的和决定性的，不得在任何有管辖权的法院上诉和强制执行。除非当事各方和仲裁委员会另有约定，仲裁委员会的所有听证和程序均应在纽约举行。

(e)本协议所述的解决程序应受美国仲裁协会的《商事规则》和自生效之日起生效的《大型、复杂、商事纠纷处理程序》的管辖。

(f)房东和租客均应承担仲裁委员会在进行本第34.2节所述仲裁时的费用、费用和开支。

第二十五条

通知

本协议任何一方要求或允许向另一方发出的任何通知、请求、要求、同意、批准或其他通信应以书面形式进行，并应以挂号或挂号信、预付邮资和要求的回执、专人递送或特快专递、电子邮件传输或隔夜快递服务的方式发送到以下地址：

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或任何一方此后指定的其他地址。如果交货是在工作日发出的，通知应被视为在交货之日发出；如果不是在交货后的第一个工作日发出，通知应被视为已在交货之日发出。如果拒绝交付，则应视为在第一次尝试交付之日发出通知。通过电子邮件发送的通知应视为仅在收件人以独立、非自动确认方式确认收到后才发出。

XXXVI条

期末继任资产转移

36.1承租人财产的转让和租赁财产的运营控制权。在业主就本租约在规定的期限届满之日发出的书面通知(“资产转让期末通知”)，或根据适用法律或本租约的规定较早终止租约，或承租人因(I)在所述的期满日期终止本租约，或(Ii)如果房东根据本租约条款行使终止本租约或收回租赁财产的权利时，承租人应在租期届满或终止后，或在房东提出要求后尽快转让(或安排转让)。承租人及其子公司在每个设施上进行的业务运营(为免生疑问，包括与每个设施相关的所有承租人财产，但不包括物业特定IP，但包括物业特定访客数据)(统称“继承资产”)给根据第36.2条指定的设施的承租人或设施经营者(或承租人或经营者)(统称为“承租人”)，以供承租人(或其子公司)从继承承租人那里收取对价，金额等于承租人与继承承租人谈判和商定的继承资产的公允市场价值，或如适用，根据第36.2节确定的(“继承者资产FMV”)；但是，如果根据本协议发出资产转让终止通知，则尽管期限已届满或提前终止，但在承租人将后续资产转让给后续承租人之前，承租人应(或应促使其子公司，如果适用)继续在 中拥有和运营设施(房东应允许承租人保持对租赁财产的占有(如有必要，包括通过本租赁或许可协议或其他书面协议的书面延期)，以运营设施所需的程度。

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根据本租约的适用条款以及承租人(或其子公司)在租期结束前运营设施的过程和方式(包括但不限于本租约项下租金的支付)，应按照本租约的规定计算(但如果不违约，不按本租约规定的滞留率计算)，但在第四次修订日期三十五(35)周年日历月的最后一天之后的任何期间除外。租金的每年数额须相等于在租约届满日期所在的租赁年度内的租金款额乘以自动梯，并于届满日期的每个周年日增加，以相等于上一年的应缴租金乘以自动梯(本但书所述的期间，称为“过渡期”)。如果承租人和房东指定的指定承租人在收到本合同规定的资产转让终止通知后不超过三十(30)天的合理时间内不能就继承资产FMV达成一致，则应确定该继承资产FMV，并应根据第36.2节的规定确定和转让承租人将继承资产转让给承租人，以换取该金额的付款。

36.2确定后续租户和后续资产FMV。如果没有按照第36.1条的规定生效，则在确定后续资产FMV并将后续资产转让给后续租户作为后续资产FMV的对价时，应通过(I)首先根据第36.2(A)条确定业主有权从后续租户那里获得的租金，假设租赁期限为(I)本租赁剩余期限的较大者(假设本租赁在最终续期结束时自然到期之前不会终止)，以及(Ii)根据包含与本租约基本相同的条款和条件的租赁协议，租赁物业当时剩余使用年限的80%(80%)和(X)十(10)年和(Y)80%(80%)中较少的部分(“继承人租户租金”)，(不包括在最终续约期限结束时的新租约的条款除外)，(Ii)第二，根据第36.2(B)节的条款，确定和指定一批符合条件的潜在继承人(每个，合资格承租人“)准备以承租人租金出租设施并竞标承继资产；及(Iii)第三，根据第36.2(C)节的条款，决定合资格承租人同意为承继资产支付的最高价格，并设定承租人同意转让承继资产FMV的最高价格，承租人应被要求转让承继资产，业主将按与本租赁大体相同的条款和条件与该合格承租人签订租赁协议(但在最终续约期限结束时新租赁的情况下，第XXXVI条的条款除外)。(I)本租约的剩余期限(假设本租约在最终续期结束时不会在其自然期满前终止)及(Ii)租赁物业当时剩余使用年限的80%(80%)与(X)十(10)年及(Y)80%(80%)两者中较短的一项，两者以较短者为准，租金按本条例第36.2(A)条计算。即使本条第XXXVI条有任何相反规定，后续资产的转让将以适用的监管机构(包括任何适用的博彩管理机构)批准将博彩牌照及任何其他博彩资产转让予继任承租人及/或根据适用的博彩法规及相关监管机构就营运及适宜性准则(视情况而定)所要求的方式发出新的博彩牌照为条件。

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(a)确定承继租户租金。房东和租客首先应尝试就以下两项中较大的期限内房东将获得的后续租客租金金额达成协议：(I)本租约的剩余期限(假设本租约在最终续期期限结束时自然到期之前不会终止)，以及(Ii)租赁物业当时剩余使用年限的(X)十(10)年和(Y)80%(80%)中较小的一者，并根据包含基本上相同的本租约条款和条件的租约(不包括，在最终续期期限结束时的新租约，第XXXVI条的条款，将不包括在这种新的租赁中)。如果房东和租客在收到本合同规定的资产转让期末通知后不超过六十(60)天的合理时间内，不能就后续租户租金金额达成一致，则后续租户租金的设定如下：

(i)在第四次修订日期三十五(35)周年的历月最后一天之前的期间，每年的继承租客租金应等于根据本租约条款在该期间应累算的年租金(假设该租约在其自然期满之前没有被终止)；以及

(Ii)在发生第四次修订日期三十五(35)周年的日历月的最后一天之后的期间，继任租户租金的计算方式应与根据本租约计算租金的方式相同(但租金在任何情况下都不会低于根据本租约应支付的租金)，但在发生第四次修订日期第三十五(35)周年的日历月的最后一天之后的任何期间，租金的年数应等于租赁到期日期所在年度的租金金额乘以自动扶梯，并于到期日每周年增加至相等于上一年度的应付租金乘以自动扶梯，惟如租户或租户的联属公司为继任租户，租金不得低于公平市值租值。

(b)指定潜在的继承人承租人。房东将选择一个，租客将选择三个(最多四个)准备为继任租户租赁设施的潜在合资格继任租户，每个租户必须符合为合资格受让人设定的标准(且不得为租户或租户的关联公司(应理解并同意，业主或业主的任何关联公司不得成为潜在合资格继任租户)，除非租约在第四次修订日期三十五(35)周年的日历月的最后一天到期)。房东和租客必须在收到本合同规定的期末资产转让通知后九十(90)天内指定其推荐的合格继任租户。如果房东或租客未能指定该方分配的潜在合格继承租户的数量，另一方可以指定额外的潜在合格继承租户，使潜在合格继承租户的总数不超过四个；前提是，如果潜在合格继承租户的总数少于四个，转让过程仍将按照下文第36.2(C)节的规定进行。

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(c)确定继承人资产FMV。承租人将有三(3)个月的时间与其中一名合资格的继任承租人就继任资产的可接受销售价格进行谈判，这三(3)个月的期限将在上文第36.2(B)节所述步骤完成后立即开始。如果承租人在三(3)个月期限结束前没有达成协议，房东应在四个潜在的继任承租人中拍卖继任资产，并要求承租人将继任资产转让给出价最高的人。

36.3工序转账。在指定继任租户后(根据第36.1条或第36.2节，视情况而定)，承租人应合理配合并采取一切合理必要的行动(包括向继任租户提供一切合理协助)，以有序地将继任资产和设施的运营控制权转让给继任租户，以在最大可能的范围内最大限度地减少对主要预定用途设施持续有序运营的任何干扰。在将继承资产转让给继承租户的同时，(I)(除因业主根据本租赁条款行使终止租赁权或收回租赁财产的权利而转让继承资产的情况外，房东没有义务承担的此类分租除外)承租人应转让(和继承承租人应承担)与租赁财产有关的任何当时有效的分租契约或其他协议(在该等其他协议可转让的范围内)，(Ii)承租人应在本租赁规定的条件下将租赁财产腾出并交还给业主和/或继承租户。和(Iii)承租人应在本合同规定的到期日或期限提前终止时，以标准CSV格式或房东合理满意的其他格式，向房东或任何继任租户转让并分配一份所有物业特定客户数据的完整副本，这些数据由房东收集或持有，或以其他方式由关联经理和/或租户拥有或控制，和/或由关联经理和/或租户拥有，在此转让和转让后，继任租户和承租人(或关联经理，在此类物业特定客户数据在转让前由关联经理而非承租人拥有的范围内)应各自拥有其各自的物业特定客户数据副本的100%(100%)，免费、清晰且不受任何限制；但此类转让和转让的特定客户数据的使用应符合适用的法律要求。尽管本条款期满或终止，且本协议有任何相反规定，但除非业主同意，否则在本条XXXVI适用的范围内，直到承租人根据本条款XXXVI的规定将继承资产和设施的运营控制权转让给继承承租人为止(从期限届满或终止到转让时为止的时间，称为“过渡期”)，承租人应(或应促使其附属公司)根据本租约的适用条款以及承租人(或其附属公司)在租期结束前经营设施的过程和方式(包括但不限于支付本租约项下的租金)继续(业主应允许承租人在必要的范围内保持对租赁物业的占有)经营设施。在将继承资产转让给继承承租人的同时，房东和承租人应当按照本合同第36.2节第一句最后一句的规定签订新的租赁合同。

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第XXXVII条

律师费

如果房东或租客对另一方提起诉讼或其他诉讼，以强制执行或解释本租约的任何条款、契诺或条件或根据本租约签署的任何文书，或由于本租约项下或本租约项下的任何违反或违约行为，则在任何该等诉讼或诉讼中胜诉的一方及其上诉应支付其所有费用，并合理记录在该诉讼或诉讼中产生的外部律师费。除了本租约中明确要求承租人偿还、支付或赔偿房东律师费的前述条款和其他条款外，承租人还应支付与执行本租约相关的所有房东合理记录的外部律师费(以上规定的范围除外)，包括与审查、谈判或记录任何转租、转让或管理安排或与执行相关的任何请求所需的任何同意而产生的合理记录的律师费，以及收取逾期租金。

第二十八条

经纪人

承租人保证其与任何人士或房地产经纪并无任何接触或交易，以致支付与本租约有关的任何费用或经纪佣金，承租人应就租客的任何作为或不作为所产生的任何费用或经纪佣金向业主作出赔偿、保障、保护及保护，并保障业主不受任何法律责任。房东保证，其从未与任何人士或房地产经纪人有任何接触或交易，这将导致支付与本租约相关的任何费用或经纪佣金，房东应赔偿、保护、保护和保护租客，使其免受因房东的任何行为或不作为而产生的任何费用或经纪佣金的责任。

第XXXIX条

反恐陈述

每一方特此声明并向另一方保证，该代表方或据其所知对其持有任何合法或实益控股权的任何个人或实体均不是(I)总裁行政命令确立的或美国财政部外国资产管制办公室(“OFAC”)公布的任何制裁计划的目标；(Ii)由总裁或OFAC根据《与敌贸易法》(《美国最高法院判例汇编》第50编)指定的制裁方案。第5条、《国际紧急经济权力法》[《美国法典》第50编第1701-06节]、《爱国者法》、《公法》第107-56条、EO13224号或根据这些法规发布的总裁的任何行政命令；或(3)外国资产管制处公布的下列名单上的名字：“特别指定国民和受封锁人士名单”(统称“被禁止人”)。每一方特此声明并向另一方保证，投标方根据本租赁条款向该另一方提供的资金不会或将不会直接或

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间接源自可能违反美国联邦、州或国际法律法规的活动，包括反洗钱法。在本租赁期内，双方均不会在知情的情况下从事任何与租赁物业相关的交易或交易，或在知情的情况下与任何被禁止的人有任何关联。

第十一条

房东房地产投资信托基金保护

(a)双方的意图是，租户在本合同项下支付的租金和其他金额将符合守则第856(D)条或任何类似或后续条款所指的“不动产租金”，本租赁的解释应与此意图一致。如果本租约项下的任何租金未能符合守则第856(D)条所指的“不动产租金”的定义，双方将真诚合作修订本租约，使租金不符合此条件，但条件是：(I)此类修订不得(W)使租户在本租约项下的金钱义务增加超过最低限度，(X)在任何实质方面增加租客在本租约项下的非金钱义务，(Y)在任何实质方面减少业主在本租约项下的义务，或(Z)减少承租人在任何实质方面的权利，以及(Ii)房东应补偿租客因该修订而产生的所有合理和实际的有据可查的自付费用和开支(包括但不限于合理和实际的有据可查的法律费用和开支)。

(b)尽管本租约中有任何相反的规定，但承租人在未经业主事先书面同意(不得无理拒绝同意)的情况下，不得(I)转租、转让或订立租赁物业的管理安排，以使转租人、受让人或经理根据该租约须支付的租金或其他款项，全部或部分以(X)转租人、受让人或经理的业务活动所得的收入或利润为基础，或(Y)任何其他公式，使房东收到的任何数额的任何部分可以合理地预期，导致该数额的任何部分不符合《守则》第856(D)条或其任何类似或后续条款所指的“不动产租金”；(Ii)向分租人、承让人或管理人提供或提供任何服务，或管理或营运如此分租、转让或管理的租赁物业；。(Iii)将租赁物业转租、转让或订立管理安排予任何人士(“应课税房地产投资信托基金附属公司”(“守则”第856(L)条所指的附属公司或其任何类似或继承条文所指的附属公司除外)，而租客、业主或专业公司直接或间接(透过应用守则第856(D)(5)条或任何类似或继承条文所载的推定拥有权规则)拥有权益；。或(Iv)以任何其他方式转租、转让或订立租赁物业的管理安排，而该等转租、转让或订立管理安排可合理地预期会导致业主根据本租约或任何转租收取的任何部分不符合守则第856(D)条或其任何类似或后续条文所指的“不动产租金”的定义，或可合理预期导致业主的任何其他收入不符合守则第856(C)(2)条或其任何类似或后续条文所述的收入。在期限内每个财政季度结束时，承租人应向房东提交一份作为附件E的格式的证明，表明承租人已审查了该财政季度的交易，并证明承租人遵守本条款第XL条的规定。

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第XL条的要求同样适用于任何转租人、受让人或管理人的进一步转租、转让或管理安排。

(c)尽管本租约有任何相反规定，双方承认并同意，房东可自行决定将本租约或本租约中的任何权益转让给另一人(包括但不限于“应税房地产投资信托基金子公司”(按守则第856条(L)或其任何类似或后续条款的含义))，以维持房东房地产投资信托基金的“房地产投资信托基金”地位(按守则第856(A)条或其任何类似或后续条款的含义)；然而，房东应被要求(I)遵守与此类转让有关的任何适用法律要求，(Ii)将任何此类转让通知租户；此外，任何此类转让应受租户根据本合同享有的所有权利的约束。

(d)尽管本租约中包含的任何内容与此相反，但应房东的要求，租户应真诚地与房东合作，并且不向房客支付任何费用或费用(最低成本除外)，并提供房东在核实房东REIT的“房地产投资信托”(在守则第856(A)节或其任何类似或后续条款的含义内)合规要求时合理要求的、由租户拥有或控制的、以其他方式随时提供给租户的文件和/或信息。尽管本租约中有任何相反规定，但承租人应根据房东不时提出的要求采取合理行动，以确保遵守国税局的要求，即在一个历年的开始和结束时，根据守则第856节的规定，可分配给个人财产的租金不超过应支付租金总额的15%(15%)，只要符合要求不会(I)使承租人在本租约下的货币义务增加超过最低限度，或(Ii)大幅增加承租人在本租约下的非货币义务，或(Iii)大幅削弱承租人在本租约项下的权利。

第XLi条

其他

41.1生存。尽管本租约中包含任何相反的内容，所有针对租户或业主的索赔以及租户或业主在到期日期之前产生的或与之有关的债务、义务和赔偿，均在到期日期后继续有效。

41.2可伸缩性。除第1.2款另有规定外，如果本租约的任何条款或条款或其任何应用被认定为无效或不可执行，则本租约的其余部分以及该条款或条款的任何其他应用均不受此影响。

41.3无追索权。承租人明确同意仅向租赁物业追回房东的任何判决(房东在本合同项下的责任仅限于其在租赁物业中的权益，不得在本租约项下或与本租赁有关的任何其他资产向房东追索)。前述条款的目的不是也不应限制租客获得针对房东的禁制令救济的任何权利，或不涉及房东个人责任的任何行动。在任何情况下，房东都不会对租户造成的任何间接或后果性损害负责。

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无论是什么原因都受到了影响。双方特别约定，一方的任何组成成员、合作伙伴、所有者、董事、高级职员或雇员均不对任何判决(关于本租约项下或与本租约相关的义务)承担任何个人责任，或对向另一方支付本租约项下或与本租约有关的任何金钱义务承担任何个人责任(前提是，本句不应限制担保中明确规定的担保人的义务)。

41.4成功和分配

本租赁对房东及其继承人和受让人具有约束力，在符合第二十二条规定的情况下，对承租人及其继承人和受让人具有约束力。

41.5行政法

(a)本租赁是在纽约州协商的，双方同意在该州与双方以及在此体现的基础交易有实质性的关系。因此，在所有方面，本租约(以及根据本租约条款形成的任何协议)应受纽约州国内法(不考虑原则或法律冲突)和美利坚合众国任何适用法律的管辖、解释和执行，但本租约中与设立租赁产业有关的所有条款以及第十六条中关于收回对租赁财产的占有的所有补救措施(如针对非法扣留人的诉讼、REM诉讼或其他类似诉讼)应按照下列规定解释和执行，并受其管辖：适用设施所在州的法律。

(b)除(X)本租约中明确规定提交根据第34.1条规定的专家估价程序或根据第34.2条进行仲裁的争议，以及(Y)与本租约条款有关的设立租赁产业和行使第十六条所述关于收回租赁财产占有的补救措施的程序(如非法扣留人的诉讼、REM诉讼或其他类似诉讼)外，因本租约产生或与本租约有关的所有索赔、要求、争议、争议、诉讼或任何性质或性质的诉讼，不论是法律的、衡平法的、已知的还是未知的，或有或有其他情况应在美国纽约南区地区法院及其任何上诉法院解决，或者，如果缺乏联邦管辖权，则在纽约州最高法院、纽约县(商业区)及其任何上诉法院，承租人放弃现在或以后基于任何此类诉讼、诉讼或程序的地点和/或法院不便而提出的任何异议，承租人特此在任何诉讼、诉讼或程序中不可撤销地提交任何此类法院的管辖权。

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各方同意，为任何此类诉讼或法律程序的目的而送达的法律程序文件不需要在纽约州内面交送达或送达，但可通过以第XXXV条规定的方式向预定收件人(连同律师复印件)发出包含此类送达的通知，使送达具有与有关当事人在纽约州内送达的相同效力。此条款在本租约不再有效后继续有效并对双方当事人具有约束力。

41.6放弃由陪审团进行审讯

房东和租客都承认，根据美国宪法、纽约州和适用设施所在的其他州的规定，他们已经听取了自己选择的律师关于其由陪审团进行审判的权利的建议。房东和租客双方特此明确放弃对因本租约(或根据本租约条款形成的任何协议)而产生的任何索赔、要求、诉讼或诉因进行陪审团审判的权利，或(Ii)以任何与房东和租客就本租约(或根据本租约条款形成的任何协议)或与本租约签立或交付的任何其他文书、文件或协议的交易有关或相关或附带的任何方式进行的任何索赔、要求、诉讼或诉因的任何权利；或与本租约或与此相关的交易，无论是现在存在的还是以后产生的，也无论是否在合同中或侵权或其他方面存在的；房东和租客双方特此同意并同意，任何此类索赔、要求、诉讼或诉因应由法庭在没有陪审团的情况下进行审判，任何一方均可向任何法院提交一份本条款的副本，作为双方同意放弃由陪审团审判的权利的确凿证据。

41.7最终协议。本租约和《联合买方协议》(包括附件和附表)构成双方关于本租赁标的的完整和最终协议，除非双方签署书面协议，否则不得更改或修改。房东和租客特此同意，所有与租赁物业租赁有关的先前或同时的口头谅解、协议或谈判均并入本租约并由本租约撤销。如果本租约与任何一份共同买家协议之间有任何明示的不一致，应以本租约的条款为准。

41.8标题。本租赁的章节、小节、段落、展品或其他分部以及目录的所有标题、标题和标题以及目录，仅为方便双方，不得解释为对此类小节、小节、段落、展品或其他分部的其他内容具有任何影响或意义，此类其他内容受双方之间的协议控制。

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41.9对应产品。本租约可以签署任何数量的副本，每个副本都是有效的和具有约束力的原件，但所有这些副本一起构成一个相同的文书。本租赁可以通过交换签名的电子副本(例如.pdf)来实现，并且本签约的电子副本在所有目的上与本租赁的原始对应签名具有相同的效力和效果。

41.10解释。房东和租客都有律师代表，本租约及其各项条款均经过自由和公平的协商。因此，本租赁的所有条款应按照其公平含义进行解释，不得严格解释为对任何一方不利。

41.11进一步保证。双方同意，在任何时候或不时应另一方的书面请求，其应签署和交付所有该等进一步的文件，并采取所有合理需要的其他行为和事情来确认或完善本租赁，包括但不限于，在每种情况下，为推进和符合本租赁的条款和规定，准备、签立和交付文件。此外，房东同意在对承租人、承租人的直接和间接母公司(S)及其各自的子公司(如果有)行使其监管管辖权方面，合理地与所有适用的博彩管理机构和酒类管理机构合作，费用由承租人自行承担，包括提供房东合理控制范围内的、与承租人、承租人的直接和间接母公司(S)或其各自子公司(如果有)或本租赁有关的文件和其他信息。

41.12游戏规则

(a)尽管本租约有任何相反规定，本租约及根据本租约条款订立的任何协议均须遵守所有适用的博彩规则及所有涉及销售、分销及拥有酒精饮料的适用法律(“酒类法律”)。在不限制前述规定的情况下，每一承租人及业主均承认(I)任何适用的博彩当局或政府当局(“酒类主管当局”)或博彩条例对本租约、设施内的博彩或酒类销售、或设施内的博彩或酒类销售各自酌情决定是否许可或发现是否适合，或提交或提供其他信息，以及(Ii)本租约及根据本租约条款达成的任何协议项下的所有权利、补救办法及权力，包括有关进入及拥有及经营博彩设施，以及拥有或控制博彩设备，酒精饮料或博彩许可证或酒类许可证只能在其行使不违反博彩条例和酒类法律的任何适用条款的范围内行使，并且只有在获得必要的博彩当局和酒类当局或其他政府当局的必要批准(包括事先批准)的范围内才能行使。

(b)尽管本租约或根据本租约条款达成的任何协议有任何相反规定，但每个租户、房东以及每个租户或房东的继承人和受让人同意与每个博彩管理机构和每个酒类管理机构就其对双方的监管管辖权的管理进行合作，包括但不限于提供此类文件或其他

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任何该等博彩管理机构及/或酒类管理机构可能要求提供有关租户、业主、租客或业主的继承人及受让人或本租约或根据本租约条款订立的任何协议的资料。如有必要遵守有关特定设施(或设施)的博彩规则，双方同意就该设施(或设施)创建服务租约，为免生疑问，该租约应与本租约交叉违约。

(c)如果发生许可事件，则发生许可事件的一方应在知悉该许可事件后，在切实可行的范围内尽快通知另一方(但在任何情况下不得迟于知悉该许可事件后二十(20)天)。在这种情况下，发生该许可事件的一方应并应促使任何适用的关联公司在适用的博彩管理机构要求的时间内采取商业上合理的努力，通过接受相关博彩管理机构的调查并配合该等博彩管理机构提出的任何合理要求(包括提交所要求的表格和向博彩管理机构提供信息)来解决该许可事件。如果发生该许可事件的一方无法在适用的博彩管理机构要求的时间内解决许可事件，并且该许可事件的任何方面都可归咎于该方以外的任何人(S)，则该一方应与该适用人员分离以解决该许可事件。如果在(I)三十(30)天或(Ii)适用博彩机构允许的额外时间内发生与房东有关的许可事件，并且没有根据本条款第41.12条解决，则房东将实质性违反本租约。

41.13[故意省略]

41.14机密信息。每一方特此同意并促使其代表对根据本租约收到的所有非公开信息保密；但本协议并不阻止任何一方披露任何此类非公开信息(A)房东向Vici Properties Inc.、马里兰州的一家公司及其任何关联公司披露，(B)在承租人的情况下向其任何关联公司披露，(C)在任何法律、司法或行政诉讼或其他强制程序中，或在适用法律要求的其他方面(在这种情况下，披露方应在法律允许的范围内迅速提前通知其他各方)，(D)应对一缔约方或其关联公司具有管辖权的任何监管机构的请求或要求(在这种情况下，披露方应在法律允许的范围内，除该监管机构的例行定期检查外，迅速提前通知其他各方)，(E)向被告知此类信息的保密性质并同意对此类信息保密的代表(披露方应对该等代表的遵守情况负责)，(F)除由于披露方或其任何代表违反第41.14款的披露以外，任何此类信息变得可公开的范围内，(G)该信息是由该第三方收到的，而据该第三方所知，该第三方不受其他各方或其任何关联方或关联方的保密义务的约束，(H)该信息是由该方独立开发的，或者(I)第23.2(A)条第一句允许的情况下。每一方都承认，它及其代表可以收到关于另一方及其附属公司的重要非公开信息，并且每一方

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缔约方意识到(并将这样通知其代表)，联邦和州证券法以及其他适用法律可以对另一方及其附属公司的证券的购买、出售、从事交易或以其他方式进行交易施加限制，只要此类信息仍然是重要的非公开信息。

41.15时间的精华。时间是本租约的关键，也是本租约中确定履行时间的各项条款的关键。

41.16同意、批准和通知

(a)根据本租约可能给予的所有同意和批准，作为其有效性的一项条件，应以书面形式进行。房东或租客同意或批准租客或房东根据本租约的任何条款或规定须征得房东或租客同意或批准的任何行为，应仅与由此同意或批准的一项或多项特定行为有关，除非另有说明，否则不得被视为放弃将来对相同或任何类似行为给予同意或批准的必要性，和/或房东或租客未经另一方同意或批准而反对租客或房客采取的任何此类行动，不应被视为放弃对任何进一步的类似行为要求此类同意或批准的权利；承租人和承租人在此明确约定并同意，对于根据本租约任何条款需要业主同意或批准的所有事项，承租人应确保每次发生需要业主同意或批准的事件时都获得该同意或批准，并且不得要求房东放弃获得该同意或批准的要求。

(b)每一方承认，在根据本租赁授予任何同意、批准或授权，以及在根据本租赁提供任何咨询、协助、建议或指示时，该缔约方及其任何关联方均不保证该同意、批准、授权、建议、协助、推荐或指示的标的成功或取得令人满意的结果。

(c)本协议要求承租人交付的任何通知、报告或信息可与本协议要求承租人交付的任何其他通知、报告或信息一起作为单一报告、通知或通信的一部分一起交付。任何此类通知、报告或信息可由承租人交付给房东，房东代表可访问承租人或其附属公司的电子数据库或包含适用信息的其他信息系统，并通知信息已张贴在该数据库或系统上。

(d)租客同意房东或其任何附属公司不会因以下原因而对租客负任何责任：(I)给予或不给予的任何同意、批准或授权，或建议、协助、建议或指示；或(Ii)任何延误或未能提供任何同意、批准或授权，或建议、协助、推荐或指示；但前提是房东同意在处理或提供任何建议、同意、协助、推荐或指示时真诚行事。

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41.17限制、契诺和限制。未经承租人同意，业主可不时就租赁财产或其任何部分设定或以其他方式产生任何地役权、契诺或限制或石油和天然气租约(或与地下资源有关的其他授予)，只要该等产权负担规定其受承租人在本租约项下的权利所限，且不会(I)在任何重大方面影响主要预定用途的进行，(Ii)使承租人在本租约项下的金钱义务增加至最低限度，或增加承租人在任何实质性方面的非金钱义务，或(Iii)减少承租人在任何实质性方面的权利。

41.18开工前日期很重要。在第21.2款和第32.5款的规限下，适用于生效日期或第四修正案日期(以适用者为准)之前期间与在适用租赁物业上进行的业务运营有关的任何成本或开支，包括截至生效日期或第四修正案日期(以适用者为准)仍未支付的业务或经营性资产，应是承租人在本租约项下的义务，且但不限于，承租人应根据本租约的条款支付和解除任何该等成本和开支，如同该等成本和开支是在生效日期或第四修正案日期(以适用者为准)之后发生的一样，包括但不限于，与(I)披露附表附表5.1(A)(Iv)所述工作(如原始股权购买协议所界定)及(Ii)披露附表附表2.6(H)所述工作(如RG股权购买协议所界定及与之相关)相关的任何成本及开支，以及由此预期的任何相关行动，不论该等成本及开支是否实际发生于生效日期或第四修正案日期(视何者适用而定)之前。



41.19承租人和房东；连带。包括房东的每个适用费用或租赁所有实体将其租赁物业的适用部分(如附件A所述)租赁给相应的包括承租人的适用经营实体(如附件A所述)，因此，每个此类经营实体应享有独家权利，就租赁给该经营实体的租赁物业的适用部分(如附件A所述)充当承租人。然而，所有经营实体应对所有经营实体在本租赁项下的所有义务承担连带责任。此外，所有费用或租赁拥有实体应对本租赁项下所有费用或租赁拥有实体的所有义务承担连带责任。



41.20保证豁免。

(a)作为本合同一方的每个由承租人组成的适用实体不可撤销地放弃并同意不主张或利用以下任何抗辩理由：(I)由于任何人无行为能力、无权力、死亡或残疾，或任何人撤销或否认本合同，或任何组成房东或租户的任何实体未能对任何其他人或任何其他人的财产(在管理、破产或任何其他程序中)提出或强制执行索赔或诉讼理由而产生的下列任何抗辩；(Ii)勤奋、提示、承兑通知、退票通知、通知

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(Br)出示或要求支付或履行本租约项下的义务，或要求支付或履行本租约项下或与本合同有关的任何其他文件项下或将签署的任何其他文件项下的义务，以及所有其他担保抗辩；(Iii)由于任何法规要求对组成承租人的任何其他实体采取任何行动而可能产生的任何抗辩；(Iv)因任何其他组成承租人的实体解散或终止而可能产生的抗辩；(V)因自愿或非自愿清盘、出售或以其他方式处置组成租客的任何其他实体的全部或实质所有资产而可能产生的任何免责辩护；。(Vi)因自愿或非自愿接管、无力偿债、破产、为债权人的利益而转让、重组、转让、重整或调整任何其他组成租客的实体或任何其他组成租客的实体的任何资产而可能产生的任何免责辩护；。(Vii)在租客失责事件发生并持续期间的任何时间，或直至对业主的所有债务已不可撤销地清偿及全部清偿为止；。(Vii)因业主选择补救而产生的任何及所有权利及免责辩护，即使选择补救可能会损害或摧毁任何由租客组成的代位、弥偿或偿还的权利(如有的话)；。(Ix)任何基于房东未能向任何组成租客的实体披露有关构成租客的任何其他实体的任何资料的任何抗辩，或任何其他影响租客支付根据或就本租约或与本租约签立或将签立的任何其他文件而应付款项的能力的情况；及(X)任何基于任何法规或法律规则的抗辩，该法规或法律规定担保人的义务在金额上不得高于委托人，或在任何其他方面不得超过委托人的负担。组成承租人的每个实体的每个继承人和受让人都同意，它应受上述放弃的约束，就像它自己给出了放弃一样。

(b)作为本合同一方的每个由房东组成的适用实体不可撤销地放弃并同意不主张或利用以下任何抗辩理由：(I)由于任何人丧失行为能力、缺乏权威、死亡或残疾、或任何人撤销或否认本协议，或任何组成房东或租户的任何实体未能对任何其他人或任何其他人的财产(在管理、破产或任何其他程序中)提出或强制执行索赔或诉讼原因而可能产生的任何抗辩；(Ii)尽职调查、提示、承兑通知、不兑现通知、提示通知或要求支付或履行本租约项下的义务，或根据与本租约有关而签立或将签立的任何其他文件，以及所有其他担保免责辩护；。(Iii)因任何法规规定须对任何其他组成业主的实体采取行动而产生的任何抗辩；。(Iv)因解散或终止任何其他组成业主的实体的存在而可能产生的任何抗辩；。(V)因自愿或非自愿清盘、出售或以其他方式处置组成业主的任何其他实体的全部或实质所有资产而可能产生的任何免责辩护；。(Vi)因自愿或非自愿接管、无力偿债、破产、为债权人的利益而转让、重组、转让、重整或重新调整或影响组成业主的任何其他实体的任何资产或任何其他组成业主的实体的资产而可能产生的任何免责辩护；。(Vii)在业主根据本协议违约发生并持续期间的任何时间，或在对租客的所有义务已不可撤销地清偿并全部清偿之前的任何时间，对由业主组成的任何其他实体的任何代位权、弥偿或补偿权利；(Viii)因选举而产生的任何及所有权利和抗辩

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租客的补救办法，即使选择补救办法可能损害或摧毁任何其他组成承租人代位、赔偿或补偿的权利(如有)；(Ix)基于承租人没有向任何组成房东的任何其他实体披露任何有关构成房东的任何其他实体的财务状况的信息或任何其他影响房东支付根据本租约或就本租约应支付的所有款项的能力的抗辩，或任何其他由承租人签署或将签署的与本租约有关的文件；以及(X)基于任何法规或法律规则的任何抗辩，该法规或法律规则规定担保人的义务在金额上不得高于委托人，或在任何其他方面不得超过委托人的负担。组成房东的每个实体的每个继承人和受让人都同意受上述放弃的约束，就像是它自己给出了放弃一样。

41.21修订。除非经双方签署的书面协议，本租约不得修改。为免生疑问，即使本文有任何相反规定，第四修正案仍受第一修正案、第二修正案和第三修正案的约束，第一修正案、第二修正案和第三修正案不会因第四修正案而终止，它们及其条款和条件仍然完全有效。



以下页面上的签名

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证据A

设施

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附表A

房东实体

特拉华州有限责任公司幸运女神C LLC

特拉华有限责任公司CAPE G LLC

特拉华州有限责任公司Mountain CRR LLC

特拉华州有限责任公司Rocky Gap Propco LLC



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附表B

租户实体



西弗吉尼亚州公司登山公园公司

密苏里州有限责任公司IOC-CAPE Girardeau LLC

IOC-Caruthersville，LLC，密苏里州有限责任公司

马里兰州有限责任公司Evitts Resort，LLC

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