KB HOME 公布2023年第三季度业绩

收入为15.9亿美元；摊薄后每股收益为1.80美元

以8,250万美元的价格回购了150万股股票；每股账面价值增至48.29美元

净订单增长了52％，达到3,097个

洛杉矶（2023年9月20日）——KB Home（纽约证券交易所代码：KBH）今天公布了截至2023年8月31日的第三季度业绩。

“我们很高兴地公布第三季度强劲的财务业绩，这超出了我们的预期区间，部分原因是我们进一步缩短了建造时间，实现了更高的交付量。我们创造了约16亿美元的收入，营业利润率为11.3％，摊薄后每股收益为1.80美元。尽管我们的同比比较反映了我们在上一季度实现的创纪录业绩，但我们预计本季度的稳健表现将使2023财年的利润超过我们先前的预期。” 董事长、总裁兼首席执行官杰弗里·梅兹格说。

“尽管随着本季度的推移，抵押贷款利率有所上升，但整个季度的需求保持稳定，导致社区吸收速度达到每月4.3笔净订单。凭借我们的 “按订单建造” 模式为买家提供的选择、灵活性和可负担性，我们相信我们完全有能力驾驭不断变化的房地产市场条件的潜力。”

“我们已经开始增加对土地征用的投资，以支持我们在2024年及以后增加社区数量的承诺。尽管投资增加，但我们产生的运营现金流水平使我们能够对业务进行再投资和回购普通股，我们预计将继续将资本主要分配在这两个领域，” 梅兹格总结道。

截至2023年8月31日的三个月（同比比较）

•总收入为15.9亿美元，而收入为18.4亿美元。

•交付的房屋下降了7％，至3,375套。

•平均售价为466,300美元，而平均售价为508,700美元。

•房屋建筑营业收入总额为1.792亿美元，而为3.251亿美元。房屋建筑营业收入利润率为11.3％，而为17.7％。不包括本季度60万美元和去年同期850万美元的库存相关费用总额，房屋建筑营业收入利润率为11.4％，而为18.1％。

◦ 该公司的房屋毛利率为21.5％，下降了520个基点。不包括本季度与住房运营相关的60万美元和去年同期的590万澳元的库存相关费用，住房毛利率保持在21.5％，低于27.0％，这主要是由于价格下跌和其他购房者优惠、建筑成本上涨以及已交付房屋组合的变化。

◦ 销售、一般和管理费用占住房收入的百分比增加了130个基点，达到10.2％，这主要是由于住房收入减少和销售佣金增加导致运营杠杆率降低。

•该公司的金融服务税前收入从460万美元增至990万美元，这主要是由于该公司的抵押贷款银行合资企业KBHS Home Loans, LLC（“KBHS”）的净收入增加。该公司的KBHS收益净值在去年同期为名义值，这反映了在2022年第二季度因抵押贷款利率急剧上升而激增之后，锁定利率的承诺大幅减少。

◦ 在公司购房者为购房融资而获得的抵押贷款中，KBHS发放了84％，而这一比例为69％。

•净收益和摊薄后每股收益分别为1.499亿美元和1.80美元，而2.553亿美元和2.86亿美元为公司历史上最高的第三季度水平。该公司的净收入反映的有效税率约为23％，而约为22％。

截至2023年8月31日的九个月（同比比较）

•交付的9,829套房屋大致相同。

•平均售价为479,200美元，而平均售价为497,200美元。

•总收入为47.4亿美元，而收入为49.6亿美元。

•净收入为4.399亿美元，而净收入为6.003亿美元。

•摊薄后每股收益为5.18美元，而为6.63美元。

积压订单和净订单（除非另有说明，否则按年比较）

•第三季度的净订单增长了52％，达到3,097个，净订单价值增长了54％，达到15.1亿美元。与去年同期相比，这些增长反映了需求的改善和取消率的降低。当时抵押贷款利率的快速上升、持续的通货膨胀和其他宏观经济担忧使许多潜在买家暂停了购房决定。

◦ 在疫情驱动的波动之前，每个社区的月净订单从3.1份增加到4.3份，高于公司第三季度的历史平均水平。

◦ 本季度的订单总额增长了26％，达到3,939个，取消率占总订单的百分比从35％提高到21％。取消率也比2023年第二季度的22％略有提高。

•该公司最终积压的房屋总数为7,008套，而为10,756套。期末积压价值为34.0亿美元，而为52.6亿美元。

•该公司的平均社区数量增长了9％，达到240个，结束的社区数量略有增加到230个。

截至2023年8月31日的资产负债表（与2022年11月30日的比较，除非另有说明）

•现金及现金等价物从3.285亿美元增至6.121亿美元，这主要是由于运营产生的现金，但部分被用于普通股回购的现金和无抵押循环信贷额度下现金借款的偿还所抵消。

◦ 该公司的总流动性为17.0亿美元，包括现金和现金等价物，以及其无抵押循环信贷额度下的10.8亿美元可用容量，没有未偿还的现金借款。

•库存总额为51.9亿美元，下降6％，这反映了该公司在2023年上半年的低地相关投资，以及缩短的建造时间推动了更多的交付。库存环比2023年第二季度略有上升。

◦ 截至2023年8月31日的三个月，公司在土地和土地开发方面的投资为5.545亿美元，与去年同期基本持平。由于土地征用支出翻了一番多，该公司在土地和土地开发方面的投资比2023年第二季度增长了40％。

◦ 该公司拥有或签订合同的土地总数为57,132块，而为68,795块，这主要反映了已交付的房屋、土地征用减少以及先前控制的土地的放弃。该公司的手数连续保持相对平稳。

▪ 在公司的所有拍品中，约有75％是自有的，25％是合同的，而自有的是70％，合同下的这一比例为30％。

•应付票据减少1.486亿美元至16.9亿美元，这主要是由于根据公司的无抵押循环信贷额度还款。该公司的债务资本比率从33.4％提高到30.6％。同比而言，该比率从36.8％提高了620个基点。

•股东权益从36.6亿美元增至38.3亿美元，主要反映净收入，但部分被普通股回购所抵消。

◦ 在2023年第三季度，公司回购了约150万股已发行普通股，总成本为8,250万美元，使2023年的回购总额达到约570万股，总成本为2.496亿美元，合每股44.10美元。截至2023年8月31日，该公司目前的普通股回购授权还剩3.254亿美元。

◦ 2023年7月13日，公司董事会批准将公司普通股的季度现金分红提高至每股0.20美元，从每股0.15美元增加33％。

◦ 每股账面价值为48.29美元，同比增长18％。

指导

该公司为其2023年全年提供以下指导：

•住房收入约为63.1亿美元。

•平均售价约为48.1万美元。

•假设没有库存相关费用，房屋建筑营业收入占收入的百分比约为11.3％。

◦ 假设没有库存相关费用，住房毛利率约为21.3％。

◦ 销售、一般和管理费用占住房收入的百分比预计约为10.0％。

•有效税率约为23％。

•平均社区数量同比增长约9％，最终社区数量约为230个。

电话会议

讨论公司2023年第三季度财报的电话会议将于太平洋时间今天下午 2:00（美国东部时间下午 5:00）直播。要收听，请访问公司网站kbhome.com的 “投资者关系” 部分。

关于 KB 主页

KB Home是美国规模最大、最受认可的房屋建筑商之一，在我们65年多的历史中，在47个市场开展业务，建造了超过67万套优质住宅。KB Home的与众不同之处在于，我们专注于与每位客户建立牢固的个人关系，从购买第一套住房的客户到经验丰富的买家，以便他们在购房过程中拥有真正的合作伙伴。没有两个KB房屋是相同的。这是因为每套房屋都是为每位客户建造的，价格符合他们的预算。作为节能房屋建筑领域的领导者，KB Home是第一家对建造能源之星® 认证房屋做出广泛承诺的全国建筑商，全国只有不到10％的新房符合这一标准，而且KB Home建造的能源之星认证房屋比任何其他建筑商都要多。节能的KB房屋有助于降低拥有成本，并且旨在提供比未经认证的新房更高的舒适度和幸福感。根据领先的第三方评论网站的购房者满意度调查，KB Home是客户排名第 #1 的全国房屋建筑商，这反映了该公司对创造卓越购房体验的承诺。访问 kbhome.com，详细了解我们如何在人际关系基础上建造房屋。

前瞻性陈述和警示性陈述

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保险公司是否愿意在某些地区以可承受的价格或根本不提供保险；我们的购房者获得住宅抵押贷款和抵押贷款银行服务的能力，这可能取决于贷款人和金融机构向购房者提供此类贷款和服务的能力和意愿；抵押贷款机构向购房者的表现；KBHS的表现；贷款人和金融机构向KBHS提供信贷额度以资助其资金的能力和意愿发放的抵押贷款；信息技术故障和数据安全漏洞；疫情、疫情或严重的季节性疾病或其他疾病疫情，以及国际、联邦、州和地方政府、机构、执法和/或卫生当局为应对该问题而采取的控制应对措施，这些措施可能会加剧或加剧上述和/或其他一种或多种风险，严重干扰或阻碍我们在正常情况下长期开展业务；以及其他我们无法控制的事件。请参阅我们的定期报告和向美国证券交易委员会提交的其他文件，以进一步了解这些风险以及适用于我们业务的其他风险和不确定性。

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（表格如下）

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合并运营报表

截至2023年8月31日和2022年8月31日的三个月零九个月中

（以千计，每股金额除外-未经审计）

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合并资产负债表

（以千计-未经审计）

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补充信息

截至2023年8月31日和2022年8月31日的三个月零九个月中

（以千计，平均销售价格除外-未经审计）

本新闻稿包含有关公司调整后的住房毛利率的信息，公司管理层对本新闻稿中公布的业绩的讨论可能包括有关公司调整后的住房毛利率的信息，该毛利率不是按照公认的会计原则（“GAAP”）计算的。该公司认为，这项非公认会计准则财务指标对于投资者了解其运营情况具有相关性和有用，并且可能有助于将公司与房屋建筑行业的其他公司进行比较，因为它们提供了相似的信息。但是，由于该非公认会计准则财务指标不是按照公认会计原则计算的，因此该非公认会计准则财务指标可能无法与房屋建筑行业的其他公司完全相提并论，因此，不应将其孤立考虑，也不应将其作为公认会计原则规定的经营业绩和/或财务指标的替代方案。相反，应使用这种非公认会计准则财务指标来补充最直接可比的GAAP财务指标，以便更好地了解影响公司运营的因素和趋势。

调整后的住房毛利率

下表将公司根据公认会计原则计算的住房毛利率与公司调整后住房毛利率的非公认会计准则财务指标进行了对账：

(a) 代表与住房运营相关的库存减值和土地期权合同放弃费用。

调整后的住房毛利率是一种非公认会计准则财务指标，公司通过将给定时期内记录的住房收入减去住房建设和土地成本（不包括住房库存减值和土地期权合同放弃费用（如适用）除以住房收入来计算。最直接可比的GAAP财务指标是住房毛利率。该公司认为，调整后的住房毛利率是衡量投资者评估公司业绩的相关而有用的财务指标，因为它衡量的是公司在给定时期内交付的房屋所产生的毛利。这项非公认会计准则财务指标隔离了住房库存减值和土地期权合同放弃费用对住房毛利率的影响，并允许投资者与以类似方式调整住房毛利率的公司竞争对手进行比较。该公司还认为，投资者会发现调整后的住房毛利率既相关又有用，因为它是一种盈利指标，可以与前一时期进行比较，而不考虑住房库存减值和土地期权合同放弃费用的变异性。这项财务措施有助于管理层就社区位置和产品组合、产品定价和施工速度做出战略决策。