附录 10.2

全部 租赁担保

Guaranty 由 Singing Machine Company, Inc. 提供，地址为 6301 NW 5^第四 Way，2900 套房，佛罗里达州劳德代尔堡 33309（ “担保人”），支持OAC 111 Flatiron, LLC和OAC Adelphi, LLC（统称 “房东”）， 该术语应包括其法定代表人、继任人和受让人。

W I T N E S E T H:

鉴于 MICS NOMAD LLC 今天已与房东签订了一份租约，租约涉及位于纽约州纽约西 24 街 111 号的大楼（“大楼”）中名为底层零售空间的房舍和地下室 地下室的一部分（“房屋”）（“大楼”）（该租约，可能会不时修改，此处称为 {} “租约”），其有效性取决于担保人对本担保的执行；以及

鉴于 为了诱使房东执行租约，作为上述 租户的主要股东，担保人愿意在下文规定的基础上执行本担保。

现在， 因此，考虑到上述情况，特此商定如下：

1。 义务保证。

(a) 担保人特此绝对、不可撤销和无条件地保证 (i) 租户应支付给房东或任何其他方的所有款项 中规定的任何性质的款项都将在到期时立即全额支付，无论是在违约时，还是通过加速 还是其他方式，都将根据租约中的规定立即全额支付，以及 (ii) 租户将履行和遵守彼此的协议、契约、条款 以及租户应履行或遵守的租赁条件（统称为 “协议”）。本担保是无条件的 且是绝对的，如果出于任何原因不得在到期时立即支付任何此类款项，或者租户没有履行任何此类协议， 担保人将立即向根据 租约条款有权获得该笔款项的人或为其利益支付该款项或履行此类协议（视情况而定），就好像该款项或协议构成担保人的直接和主要义务一样， 无论租户可能拥有或主张的任何抗辩或抵消权或反诉，（包括不限于 在随后编入《美国法典》第 11 篇§502 (b) (6) 的任何破产案件中，由于租户或为租户指定的受托人拒绝租约而造成的损失，无论是否有人采取任何措施向租户或任何其他人收取此类款项或执行此类协议，也不论任何其他条件或意外情况如何。

(b) 上文 1 (a) 段规定的所有应履行和遵守的协议、契约、条款和条件以及所有应支付的款项，以及房东在收取或执行 任何租赁条款下应付的任何款项时实际产生的所有费用，包括但不限于合理的律师费，以下有时被称为 “义务”。

(c) 尽管本协议中包含任何相反的内容或其他内容，但担保人明确同意并承认，在 情况下，任何破产申请都应由租户或担保人提出，或者如果租户或担保人为了债权人的利益进行一般转让 ，或者从任何破产或重组行为的启动中受益，房东可以自行选择重新进入并收回所有权使用自助服务的房屋，包括但不限于将租户拒之门外，使用和平的 自助重新进入并重新获得对房屋的所有权，中断房屋的任何或所有公用事业（包括但不限于电力） ，并在房屋入口处派驻私人保安人员，以防止租户及其员工、 代理人和受邀者进入房屋，并且房东 使用自助手段重新获得所有权，无需事先或随后的法院命令或法庭诉讼。上述自助补救措施是对本担保中其他法律和/或衡平法中规定的其他补救措施的补充，不能代替也不应损害 其他补救措施，包括但不限于寻求违约 赔偿金的权利。

2。 术语。担保人的责任应持续到所有债务全部偿还或履行为止，但是 须遵守下文第 5 (b) 节。

3。 豁免。担保人放弃接受本担保的通知、出示通知、要求付款或抗议 租户的任何义务，以及租户随时可能对房东 就义务提出的任何索赔提出的所有抗辩、抵消和反诉。

4。 修正案。未经担保人同意，房东和租户可以随时不时地 (a) 续订租约，或在租约期结束前终止 ，(b) 修改租约的任何条款，包括其中财务条款的任何变更或付款时间或方式的任何变更，(c) 就延期、付款、复利、折衷达成任何协议，{} 解除或解除租约中的任何条款，或 (d) 交出、处理或修改房东可能随时持有的任何担保 确保任何义务的履行，担保人在此提供的担保不得受到上述任何内容的损害或 影响。

5。 未发布。

在 向房东支付并履行所有义务之前，不得因任何行为或事情 解除本段规定的担保人或担保人的合法或公平解除，或者由于房东的任何放弃、延期、 修改、宽容或拖延或其他作为或不作为，或者房东未能迅速或以其他方式行事，或者由于租户或房舍费用权益的任何后续所有者或当时的持有人之间的任何进一步义务或协议 } 任何与支付由此担保的任何款项有关的抵押贷款，或者由于采取或遗漏的任何行动，或由于可能改变担保人的风险或影响担保人权利的情况，或者由于房东或房产的任何随后 所有者或抵押权人、其各自的继任人、法定代表人或受让人以及租户之间与租约 或其他方面有关的任何进一步交易，担保人特此明确放弃并放弃对基于上述任何 行为的责任的任何抗辩，遗漏、事情、延期、修改、宽容、延迟、协议或豁免，或其中任何一项，本协议各方的目的 和意图是，担保人在任何情况下的义务都是绝对和无条件的。

6。 补救措施。根据本担保向房东提供的所有补救措施都是单独的累积补救措施，无论房东是否行使，任何此类补救措施 都不应被视为排除房东在 行使时或之后可用的任何其他补救措施，并且不得以任何方式限制或损害房东 根据本担保和/或租赁。担保人特此放弃所有法律要求，即房东在法律或衡平法上对租户或其他任何人提起任何诉讼或诉讼，或用尽对租户或其他任何人 的补救措施，就租约或房东持有的任何其他担保，作为就本担保对担保人提起任何诉讼 或诉讼的先决条件。担保人进一步承诺并同意，如果 房东被要求对担保人提起任何诉讼以执行义务，担保人应向房东 偿还实际产生的任何和所有费用，包括但不限于与之相关的合理律师费。

7。 通知。根据本担保书发出或发出的任何通知或要求均应通过挂号或挂号邮件、要求的退货收据或联邦快递或其他认可的隔夜快递员邮寄给或发出通知或要求的一方 在本担保中规定的该方的地址或该方此后可能通过本第 “7” 款规定的通知指定的其他地址 。任何通知的副本还应发送给房东 c/o Baltzis Daigle LLP，纽约州纽约州麦迪逊大道 444 号 32 楼 10022，收件人：康斯坦丁·巴尔齐斯，Esq。

8。 可分割性。如果本担保中包含的任何一项或多项条款因任何原因被认定为无效、非法 或在任何方面都不可执行，则房东选择的此类无效、非法或不可执行性不应影响本担保的任何其他 条款，但本担保应被解释为此处从未包含过此类无效、非法或不可执行的条款 。

9。 没有豁免。未能坚持严格遵守本协议的任何条款、契约或条件不应被视为 对该条款、契约或条件的放弃，在任何其他时间或时间，对此类权利或权力的放弃或放弃也不得视为放弃或放弃 。

10。 其他。此处的标题仅为方便起见，不得影响本担保的含义或结构。本担保 (a) 对担保人、其法定代表人、继承人和受让人具有约束力，并应为房东、其法定代理人、继承人和受让人的利益提供保险，(b) 除非房东和担保人正式签署书面文书 ，否则不得修改或修改，以及 (c) 应受纽约州法律管辖而不考虑法律的冲突原则。

见证，担保人已于2023年8月23日执行本担保书。

在我面前的 2023 年 7 月 ____ 天，下列签署人亲自出庭了 ___________________，我本人认识或根据令人满意的证据向我证明 是名字在文书上签名的个人，并向我承认 他以自己的身份执行了同样的行动，而且通过他在文书上的签名，个人或代表的人 个人采取行动，执行了乐器。