附录 10.1

购买 协议

本 购买协议（“协议”）于 2023 年 6 月 30 日由 Safehaven 2022, Inc.（“SH2022”） 和 Screen Media Ventures, LLC（“SMV”）就目前名为 “Safehaven” （“系列”）的剧集电视连续剧签订

1.条件 先例。本协议双方的权利和义务以以下为条件并受其约束：

(a) 各方全面执行和交付本协议、附录 A 和简表转让，附于此处并作为 部分。

(b) SH 2022、 Strong Studios, Inc.（“Strong”）与Landmark Studio Group, LLC和Safehaven 2020, Inc.（个别 ，统称为 “Landmark”）之间经修订的某些转让和扣押协议的全面执行修正案；

(c) SH2022 和 Ravenwood, LLC（“Ravenwood”）就该系列中的某些权利签订了购买协议（“Ravenwood 协议”）；

(d) 全面执行希望银行（“银行”）与Ravenwood之间的一项协议，该协议指示向银行支付收购 价格（“还款信”），并由银行收到收购价格；

(e) 一份已全面执行的终止协议，终止了截至 2022 年 6 月 15 日的 SH2022、SMV 和 银行之间的某些党际协议（“党际协议”）；

(f) Screen Media Ventures, LLC与Kevin V. Duncan and Kahiltna LLC于2022年9月15日以令SMV满意的形式全面执行协议备忘录修正案。

(g) 一份全面执行的终止协议，终止了凯文·邓肯 与Kahiltna, LLC、Safehaven 2022, Inc.和Screen Media Ventures LLC之间截至2022年10月20日的某些党际协议。

2.已购买 版权。SMV 特此不可撤销地向 SH2022、其继任者、被许可人和受让人 永久和在整个宇宙中独家出售、转让、转让和转让 SMV 在该系列中和对 的所有权利、所有权和权益，包括但不限于 SMV 根据 与 Strong 之间的某些分销协议获得的所有权利另一方面，经修订的日期为2022年3月3日的 SH2022（“分销协议”）。 尽管本协议或与该系列相关的任何其他协议中有任何相反的解释，但 SH2022 和 Strong 承认，该系列中的所有权利均受现有银行留置权以及银行与 SH2022 之间签订的某些贷款和担保协议 以及与之相关的所有辅助文件的条款的约束。

3.考虑。 (a) 购买价格为6,361,637.58美元（“购买价格”）。根据回报信，Ravenwood向银行支付收购价格应全额支付收购价格 。

(b) 或有补偿：Strong Studio Inc. 收到总收入1500万美元后，应向SMV支付相当于净收益百分之五（定义见下文）的百分之五（5％）的款项，最高为40万美元。

(c) “净收益” 的定义、计算和核算应根据 SH2022 对净收益的最佳定义 进行定义、计算和核算，但须根据惯常行业和 SH2022 的参数，与其他净收益参与者（不包括金融家）进行真诚谈判。根据该定义，作为净收益参与者，SMV应拥有所有惯常权利，前提是SMV在净收益中的份额不得与任何其他项目或生产进行任何交叉抵押。

4.分销 协议的终止和释放。分销协议因本协议的实施而终止，不再具有 的效力或效力，应被视为无效。SH2022 和 Strong，另一方面 SMV 特此解除另一方在《分销协议》下承担的任何义务，特此解除另一方在 分销协议下的权利和义务，特此解除并终止双方在 分销协议下的权利和义务。但不限于，SMV 及其母公司、关联公司和子公司 对该系列的全球发行没有进一步的权利或义务。

5.SMV 的陈述和担保。SMV 声明并保证：

(a) SMV 拥有执行本协议和传递本协议所授予的权利的全部权利、权力和权力。

(b) 本 协议构成 SMV 根据其条款对其强制执行的合法、有效和具有约束力的义务。

(c) SMV 不受任何会阻碍或阻碍 SMV 完全完成和履行在本协议下应由SMV保留或履行的所有契约、协议和条件的义务或残疾的约束。

(d) SMV 没有也不会做出与 系列有关的任何补助、转让或抵押，也不会采取任何会直接或间接地与 该系列完全而安静地享受 相冲突或损害的行动；SH2022

(e) 据其所知，不存在涉及该系列的不利索赔、未决或威胁的诉讼、仲裁、调解或其他不利诉讼 。

6. 赔偿。

(a) SMV 应为 SH2022 及其母公司、关联公司、子公司、董事、高级管理人员、代理人、员工、被许可人、 继承人和受让人（统称为 “SH2022 受保人”）进行辩护、赔偿并使其免受任何第三方索赔、费用、费用、开支（包括合理的外部律师和会计师的费用和支出）、判决、和解， } 任何种类或性质的罚款、责任或损失（统称为 “费用”），因任何违反 SMV 的行为而产生或导致 本协议任何条款下的担保、陈述或承诺。

(b) SH2022 应为 SMV 及其母公司、关联公司、子公司、董事、高级职员、代理人、员工、被许可人、继任者、 和受让人（统称为 “SMV 受偿人”）进行辩护、赔偿，并使 SMV 及其母公司、关联公司、子公司、董事、高级职员、代理人、员工、被许可人、继任者、 和受让人（统称为 “SMV 受偿人”）免受损害， 根据本协议任何条款作出的陈述或承诺。SH2022 SH2022

(c) 如果 SMV 受偿人或 SH2022 受保人有权根据本协议获得赔偿（“受偿人”），则受偿人 将立即向赔偿方（“赔偿人”）发出适用的索赔的书面通知（但任何延迟通知 都不会免除赔偿方在本协议下的赔偿义务延迟严重削弱了 赔偿人为此类索赔辩护的能力）。受偿人将与赔偿人进行合理的合作，并提供赔偿人可能合理要求的与此类索赔的辩护和解决有关的所有信息 和协助。赔偿人将自费 控制此类索赔的辩护和和解，但未经受偿人事先书面批准， 不得达成或默许任何被赔偿人承认或规定任何有罪、过失、责任或不当行为的和解 。此外，受偿人将有权自费参与任何索赔的辩护，由他们自己选择的律师 ，在这种情况下，受保人将与赔偿人进行合理的合作，并提供 赔偿人可能合理要求的与此类索赔的辩护和解决有关的所有信息和协助。

7。更多 个乐器。本协议各方同意签署和/或相互交付为实现或实现本协议的目的和意图而合理要求的其他文书 。

8.后继者 和分配者。本协议对本协议各方及其各自允许的 继承人和受让人具有约束力，并应确保其受益。未经 SH2022 事先书面同意，SMV 不得转让本协议。尽管有上述规定， SMV 可以在未经 SH2022 同意的情况下将其付款权转让给任何第三方。如果公司重组、合并、 或出售与本协议标的物相关的全部或几乎全部 SMV、股权证券、资产或业务，SMV 也可将本协议转让给任何由 SMV 控制、控制或共同控制的实体 ；转让给利益继承人，前提是 SMV 应尽快向 SH2022 提供此类转让的书面通知合理 切实可行 (SH2022例如，不违反任何合同保密义务）；此外，前提是任何此类受让人 以书面形式承担本协议中 SMV 的所有义务...

9。SMV 没有 的禁令救济。SMV 对 SH2022 违反本协议或本协议任何条款的唯一和排他性补救措施应限于根据本协议第 11 段在一次或多项仲裁程序中追回金钱损失的权利（如果有）， 而且 SMV 不可撤销地放弃其寻求和/或获得撤销、改革、禁令或任何其他形式的公平救济的权利。

10。通知。 任何一方必须或可能希望向另一方提供的所有通知、付款和陈述均应通过以下地址或该方可能以书面形式指定的其他地址向另一方发出 。所有此类 通知均应在正常工作时间内通过电子邮件发出（然后通过邮寄方式附上纸质副本）、亲自送达，或通过邮寄 （通过后付费、认证或挂号邮件）邮寄给有关各方，地址如下。上述通知 的生效日期应为亲自送达或通过电子邮件发送的日期，如果在美国邮寄则为邮戳日期后两 (2) 天，如果寄往美国境外， 五 (5) 天。

11。管辖 法律/争议解决。本协议各方之间因本协议或本协议的解释、履行或违反 而引起或与之相关的所有争议、索赔或争议，包括但不限于涉嫌违反州或 联邦成文法或普通法权利或义务的行为，以及确定本协议的范围或适用性 （“争议”），除非下文第 11 (b) 段另有规定，否则均应为根据第 11 (a) 段 规定的程序解决，该程序将构成唯一的争议解决方案机制如下：

(a) 仲裁： 所有争议均应提交最终且具有约束力的仲裁。仲裁应根据 JAMS 精简（适用于25万美元以下的索赔）或 JAMS 综合仲裁规则和程序（对于超过25万美元的索赔）启动和进行， 除非此处经过修改，包括任择上诉程序，在提出仲裁请求时生效（“JAMS”） （“仲裁”）（“仲裁”）规则”）。仲裁应在根据《仲裁规则》任命的单一中立仲裁员面前在纽约州纽约进行。仲裁员在裁决争议时应遵守 纽约州法律和《联邦证据规则》。当事方放弃寻求惩罚性赔偿的权利， 仲裁员无权裁定此类损害赔偿.仲裁员将提供一份详细的书面裁决声明， 该声明将成为仲裁裁决的一部分，可在任何司法程序中予以接受，以确认、更正或撤销裁决。除非 双方另有协议，否则中立的仲裁员和任何上诉小组的成员应是任何纽约州或联邦法院的前任或退休法官或法官 ，在涉及娱乐业的事项上有经验。对裁决的判决可在任何具有管辖权的法院作出 。双方应负责支付与本第 11 (a) 段规定的任何诉讼相关的 自己的律师费。对于本条款规定的任何诉讼，双方同意根据所有适用的法律、规则和条例，采取合理的 努力，保护与仲裁和争议有关的信息、文件、证词 和程序的机密性。

(b) 其他 事项：尽管此处包含任何相反的规定，SH2022 寻求公平救济的权利可在位于纽约州纽约县的 法院（州或联邦）审理。任何一方都不会以不方便或不当为由对场地提出异议， 双方同意使用该场地。

12。整个 协议。本协议及其任何附件均包含本协议各方的全部理解，取代任何 和所有以前的协议、谅解和陈述，并包含本协议双方与本协议主题相关的所有条款、条件、谅解和承诺 。除非由 双方签署文件，否则不得修改本协议。

13。关系。 本协议不构成本协议双方之间的任何形式的合资企业或合伙企业。本协议没有第三方 方受益人。

14。同行。 本协议可以由两个或多个对应方签署，每个协议都将被视为原创，所有这些协议共同构成 同一个协议。通过传真或通过 PDF、TIFF、JPEG 等电子方式交付的签名应具有与原始签名相同的 法律效力。

15。宣传/新闻 新闻稿。未经 SH2022 事先 书面批准，与该系列有关的所有宣传、付费广告、新闻通知、采访和其他信息应 由 SH2022 和 SMV 及其各自的关联公司和子公司发布任何与本协议或系列有关的宣传稿、 公共关系材料、广告或公开声明。

见证，本协议各方自上面写明的日期和年份起已执行本协议。

附录 “A”

短 表单赋值

通过这些礼物知道 所有人，下列签署人 Screen Media Ventures, LLC（“SMV”）根据截至 2023 年 6 月 30 日的本购买协议（以下简称 “协议”）的 条款和条件，特此不可撤销地将 SMV 的所有继任者和受让人永久分配、转让和转让给 SH2022, Inc.（“SH2022”）、其继任者和受让人 名为 “Safehaven” 的系列的现在和未来权利、所有权和权益，包括但不限于 在整个系列中复制、展示和分发该系列的权利宇宙。

此 简表转让在所有方面均受协议条款和条件的约束。如果本简表转让的 条款与协议条款发生冲突，则以协议为准。

在 见证下，这份文件已于 2023 年 6 月 30 日执行。