附录 10.6

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租赁协议的第一修正案

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本租赁协议第一修正案（本 “修正案”）自20年起制定并签署^第四 特拉华州有限责任公司Germanium LLC（以下简称 “房东”）（以下简称 “房东”）和特拉华州的一家公司 Cogent Communications, Inc.（以下简称 “租户”）和特拉华州的一家公司 Cogent Communications, Inc.（以下简称 “租户”）在华盛顿特区西北街2450号设有办公室，负责发布下述通知，20037。

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R E C IT A L S

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鉴于房东和租户是2023年1月6日签订的某些租赁协议（“原始租约”）的当事方，该协议涉及租赁位于弗吉尼亚州赫恩登范布伦街196号的建筑物的约一千五百八十七（1,587）平方英尺的空间，即位于弗吉尼亚州赫恩登范布伦街 196 号的建筑物（“已消失的房屋”），所有这些都在 20170 年弗吉尼亚州赫恩登范布伦街 196 号（“大楼”）中进行了更具体的描述。经本修正案修改的原始租约应在此处称为 “租约”；

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鉴于房东和租户希望允许租户在租赁生效日期之前根据本文规定的条款和条件合理进入已停产的房屋。

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因此，现在，考虑到此处包含的共同契约以及其他有价值的对价，特此确认这些契约的收到和充足性，房东和租户特此达成以下协议：

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1.合并独奏会。上述独奏会以引用方式纳入，就好像此处已全面阐述一样。

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2.大写条款。此处所有大写但未定义的术语应具有原始租约中赋予此类术语的相同含义。

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3.控制语言。如果本修正案的具体条款和规定旨在修改或修改原始租约的具体条款、规定和附录，或与原始租约的具体条款、条款和附录相冲突，则应以本修正案的条款和规定为准和控制；在所有其他方面，原始租约的条款、条款和附录应保持不变，具有完全的效力和效力。

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4.抢先体验。在遵守此处的条款以及租户遵守所有适用法律的前提下，从本协议签订之日起至租赁生效之日期间，租户应有合理的机会进入已消失的房屋（“抢先体验”），以安装 (i) 电信设备，包括但不限于机柜、电子设备、电缆、电线、计算机和电话系统，以及 (ii) 改进、家具、固定装置、设备和其他个人财产；在任何此类情况下均为租户的早期财产访问不会不合理地干扰，或不合理地推迟了房东在破旧房屋中完成工作（如租约第33条所述），租户首先按照租约的要求向房东提供保险证书。租户抢先体验 Demised

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房屋应遵守租赁的所有条款和义务，包括保险和赔偿条款，但在抢先体验期间，租户无需支付固定年租、固定月租金或额外租金。租户及其承包商应事先与房东协调所有活动，并应遵守房东的指示和指示，这样租户的抢先体验就不会干扰或延迟房东执行的任何工作。据理解并同意，租户无权在开始日期之前在已消失的场所的任何部分开始业务运营（经商定，租户的上述活动不构成开始业务运营或占用已停业场所）。

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5.固定年租金。房东和租户承认并同意租约包含抄写员的错误，因为租约第1（d）节中固定年租金的数字表达方式被错误地描述为 “39,914.00美元”，而正确的金额为34,914.00美元”。

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6.没有进一步的修改。除非经本协议修订，否则经修订的租约将保持完全的效力和效力。

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7.同行。本修正案可以由对应方执行，每个对应方应被视为原件，但所有这些对应方加起来只能构成一份合同。双方特此承认并同意，以所谓的 “PDF” 格式通过电子邮件传输的传真签名或签名应具有法律和约束力，具有与交付本修正案原件相同的全部效力和效力。房东和租户 (i) 打算受通过传真或电子邮件发送的任何文件上的签名的约束，(ii) 知道另一方将依赖此类签名，(iii) 特此放弃根据上述签名形式对执行本修正案条款的任何抗辩。

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自上面写的那一天和第一年起，本修正案各方已执行了本修正案，以昭信守。

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