租约第二修正案

本租赁第二修正案（本 “修正案”）自2023年5月25日（“第二修正案生效日期”）由特拉华州有限合伙企业LEGACY 1001 NEAPOLIAS VENTURE, LLC和明尼苏达州的一家公司SELECT COMFORT CORPORATION（现名为SLEEP NUMBER CORPORATION）（“租户”）签订。

演奏会：

答：房东和租户此前曾签署过该租约，该租约自2016年10月16日起生效，随后经2017年6月1日的租赁第一修正案（统称为 “现有租约”）修订，用于明尼苏达州明尼阿波利斯市明尼阿波利斯市第三大道南1001号（“大楼”）中的空间。

B. 房东和租户现在希望修改现有租约，以便对现有租约进行某些其他修改，详见下文，并同意特此修改后的现有租约继续完全有效。

协议：

因此，现在，除非另有说明，否则房东和租户特此商定如下，自第二修正案生效之日起生效，除非另有说明，否则房东和租户特此达成以下协议：

1.独奏会：定义的术语和参考文献。上述叙述以引用方式纳入此处，并得到房东和租户的同意。此处使用的所有未在此处定义但在现有租约中定义的大写术语应与现有租约中的含义相同。下文和现有租约中使用的 “租赁” 一词是指并指经本修正案修订的现有租约。

2.安装太阳能电池板。租户已要求房东同意在房屋上方的建筑物屋顶上安装太阳能电池板系统（包括任何公用事业计量或与太阳能存储、计量或传输有关的类似机械功能）（“太阳能电池板系统”），其拟议布局附于此处，并作为附录A（“太阳能电池板计划”）纳入此处。根据第二修正案的条款和条件，房东同意租户安装太阳能电池板系统，正如太阳能电池板计划中所描述的那样。未经房东事先书面同意，租户不得对太阳能电池板计划进行任何重大更改，不得不合理地拒绝。最终的太阳能电池板计划还必须事先获得房东的书面批准。房东对建筑物（包括屋顶）的状况及其是否适合安装太阳能电池板系统不作任何保证或陈述。太阳能电池板系统只能在租赁期内使用和运行。与安装太阳能电池板系统有关的所有工作均应遵守租约第 5.1 (c)、(e)、(f) 和 (g) 节的要求。发生任何违约事件时，房东可以选择要求租户拆除太阳能电池板系统并修复建筑物，如下所述。房东对太阳能电池板系统的同意还取决于以下条件，房东和租户的协议如下：

(a) 安装。租户应根据太阳能电池板计划和其他规定，按照租约第 5.1 (c)、(e)、(f) 和 (g) 节，以良好和工人般的方式完成太阳能电池板系统的安装，并遵守所有适用的法律、法令和法规。租户应自付费用和费用完成太阳能电池板系统的安装。

(b) 保养和维修。太阳能电池板系统完工后，租户应自付费用和费用维护太阳能电池板系统的良好状态和维修，包括对其进行所有必要的维护、维修和更换。如果有任何损坏

由于租户安装、维护、维修或使用太阳能电池板系统而对建筑物（包括建筑物的屋顶）造成的，房东将完成对建筑物的必要维修，并修复任何屋顶或建筑物泄漏，租户应在房东提出要求后的三十（30）天内向房东偿还此类屋顶或建筑物维修的费用。租户应在向租户发出预定维修或维护通知后的二十 (20) 天内（或与任何紧急维修相关的合理时间内）将其打算对太阳能电池板系统进行的任何维修或维护通知房东。如果租户得知太阳能电池板系统对建筑物造成任何损坏，则应立即通知房东。

(c) 恢复。尽管租约中有任何相反的规定，但在租约到期或提前终止后，租户应根据房东的选择拆除太阳能电池板系统，将建筑物（包括但不限于建筑物的屋顶和受太阳能电池板系统安装影响的建筑物的所有其他部分）恢复到租户安装太阳能电池板系统之前的状态，合理的磨损除外。如果租户没有应房东的要求拆除、修复和修复建筑物，房东可以完成所需的维修和修复，租户应在房东提出要求后的三十（30）天内向房东偿还其费用。

(d) 赔偿。租约第7.4和5.1 (f) 节，特别是租户在租约中的赔偿义务，应适用于租户安装、使用、操作、维护、维修和拆除太阳能电池板系统的各个方面。租户还同意向房东偿还房东因太阳能电池板系统（包括安装太阳能电池板系统）而产生的所有自付费用和费用。在开始安装太阳能电池板系统之前，租户应向房东提供租户和安装太阳能电池板系统的当事方的保险证据，将房东列为额外被保险人。

(e) 更换屋顶。租户承认并同意，在租赁期内，房东将被要求不时完成对建筑物屋顶的某些例行维护、维修和更换，在此类事件中，可能需要在进行此类维护、维修和更换期间拆除全部或部分太阳能电池板系统。在通知租户房东打算完成需要拆除太阳能电池板系统的建筑物屋顶的任何维护、维修或更换后的三十 (30) 天内（或与任何紧急维修相关的合理时间），租户应（由租户自行承担费用和费用）拆除太阳能电池板系统，直到房东完成屋顶维护、维修或更换。

(f) 税收。租户有义务缴纳适用于太阳能电池板系统的所有税款、评估和特别评估。租户应直接向税务机关支付此类款项，但如果房东而不是租户被评估此类金额，则租户应在房东提出要求后的三十（30）天内向房东偿还所有此类款项。

(g) 不承担任何责任。太阳能电池板系统应位于建筑物上，风险自负。房东不对因建筑物上安装太阳能电池板系统而造成的任何损坏、伤亡、盗窃或其他责任向租户负责。

(h) 默认。根据租约第8.1节，租户违反本修正案的任何行为都将导致违约（但须遵守租赁第8.1节规定的任何适用的通知和宽限期）。

3.无默认值。自第二修正案生效之日起，租户不知道房东根据租约的任何条款或规定有任何违约。

4.完整协议。本修正案取代并取代了房东和租户之间先前就本修正案主题事项发表的所有声明、谈判、安排、小册子、协议和谅解（如果有）。现有租约和本修正案构成了双方就现有租约和本修正案标的达成的全部协议。房东和租户之间没有任何陈述、谅解、规定、协议、保证或承诺（明示或暗示、口头或书面）

关于本修正案或现有租约的主题。同样，双方同意，除非房东和租户双方签署书面文书，否则不得修改、修改、修改或延长现有租约和本修正案。

5.权威。租户向房东陈述并保证：(a) 租户是一家根据明尼苏达州法律正式组织且有效存在的明尼苏达州公司，信誉良好，租户已有资格并已注册并获准在明尼苏达州开展业务；(b) 租户拥有执行、交付和执行本修正案的全部权利和权力；(c) 代表租户执行本修正案的人有权这样做；以及 (d) 这个修正案由租户和房东签署并交付后，将构成有效和具有约束力的租户协议，根据其条款对租户强制执行。

6.租赁状态。经本修正案修订的现有租约完全有效，根据其条款，对房东和租户具有约束力并由房东和租户执行。如果现有租赁的条款和条件与本修正案的条款和条件发生冲突，则以本修正案的条款和条件为准。

7。同行。本修正案可以在一个或多个对应方中执行，每个对应方将被视为原件，所有这些修正案合在一起将构成同一个文书。带有任何一方签名的本修正案的电子副本或传真副本对该方具有约束力，其约束力应与带有该方签名的本修正案的原始副本相同。

[签名页面如下]

自第二修正案生效之日起生效。