附录 10.2

*** = 本文档中包含的某些机密信息，标有 [***]，之所以被省略，是因为它既是 (I) 非实质性的，又是 (II) 注册人视为私人或机密的类型。

第一修正案

930 间 RIVERSIDE PARKWAY 套房 40-60 的租赁协议

本租赁协议第一修正案（本 “修正案”）自2023年8月1日（“生效日期”）起由俄勒冈州有限责任公司SCHNITZER PROPERTIES, LLC（前身为俄勒冈州有限责任公司 Harsch Investment Properties, LLC）和作为Origin Materials 开展业务的特拉华州C公司Origin Materials Operties, Inc.（前身为MICROMIDAS, INC.”），

演奏会

A.Lessor和承租人于2021年8月16日就位于加利福尼亚州西萨克拉曼多河滨公园大道930号套房930号套房的某些租赁场所签订了某些标准工业/商业多承租人租户网（“租约”），租赁协议（“房屋”）中有更具体的描述。

B. 承租人和出租人希望修改租约，以：(i) 延长租赁期和

(ii) 让出租人向承租人提供租户改善津贴。

协议

因此，现在，出于善意和宝贵的考虑，特此确认其收到和充分性，并打算受其法律约束，双方同意本文的叙述是真实和正确的，并已纳入此处，fmther 同意如下：

1. 期限/基本月租金。在遵守租赁的所有条款和条件的前提下：(i) 特此将租赁的延期到期日从2028年10月31日延长至2033年12月31日，其中延期到期日现在应称为 “期限”（“期限”）；（ii）承租人应保留租约延长到期后的选择权，如租约第63节所述；但是，在确定调整后的 “期限” 时期权期的 “基本租金”，出租人和承租人同意，租户改善补贴涵盖租户改善补贴（如所述调整后基本租金的确定应排除在下文第 2 节）之外。

考虑到上述情况以及出租人发放的以下租户改善津贴，承租人同意，自2024年1月1日起，房屋的每月基本租金应如下：

2. 租户改善津贴。承租人此前已用尽租约下先前的 “租户改善补贴”。在遵守本租约所有条款和条件的前提下，出租人应向承租人提供三 (3) 笔单独的租户改善津贴，具体如下：(i) 2023年7月1日至2024年7月1日期间的十万美元（100,000.00美元）；（ii）2023年12月15日至2024年12月15日期间的十五万美元（150,000.00美元）；以及（iii）二十五万美元（2024年12月15日至2025年12月15日期间，25万美元/美元（“租户改善津贴”）。承租人同意，租户改善补贴总额只有上述第 1 节规定的金额，租户可以在所有租赁场所之间使用此类租户改善补贴总额。

出租人负责偿还三 (3) 笔租户改善津贴中的任何一项：(i) 租户应向出租人提交所有最终和已付的收据、留置权解除协议、付款证明、逐项提案、合同和任何其他合理要求的文书工作（“文书工作”），并书面通知出租人，要求偿还适用的租户改善补贴分期付款；（ii）承租人必须在提交租户改善补贴之前使用适用的租户改善补贴出租人要求的文书工作和提交文件应在上述规定的适用期限内提交给出租人，否则承租人将免除适用时间段内租户改善补贴的任何剩余金额。出租人将在出租人收到申请后的三十（30）天内向承租人偿还由此支持的租户改善补贴部分，但不得超过适用的租户改善补贴分期付款。

承租人无权将租户改善津贴的任何剩余金额从上述一个时期结转到下一个时期。如果承租人在提交报销申请时对租赁或其他租赁场所（定义见下文）存在金钱或重大非金钱违约，则出租人没有责任或义务为任何租户改善津贴提供资金。承租人担保、陈述并同意，上述租户改善补贴只能用于与实际物理改善相关的费用，并经出租人批准，或根据适用要求的建议或要求，仅用于房屋或河滨公园大道930号、10-30号套房、970号河滨公园大道、40套房和/或930号河滨公园大道、70号套房（“其他租赁场所”），承租人必须根据上述所有房屋在提交文件和申请时与出租人单独签订租约报销。在任何时候，如果承租人转让租约或其他租赁场所的任何租约，或者如果承租人和出租人同意终止任何其他租赁场所或租约，则剩余的租户改善补贴金额应根据双方如此转让或终止的平方英尺减去的总平方英尺按比例减少。

承租人应将所有计划、承包商的选择和设计提交出租人批准，不得不合理地拒绝批准。租户改善津贴不应是

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用于软成本、FF&E、数据布线或任何其他被视为个人财产的物品。未经出租人对变更的书面同意，承租人不得开始租户改善补贴所涵盖的任何租户改善，不得不合理地拒绝同意，并在出租人收到通知后的十（10）天内将其提供给承租人。如果出租人要求在十（10）天内批准申请，承租人应向出租人提供进入房屋和/或其他租赁场所的权限，否则出租人的批准时间应每天延长，直到出租人获得房屋和/或其他租赁场所的访问权限（如适用）。不通知出租人将导致出租人没有义务根据租户改善津贴向承租人偿还此类租户改善工作的费用。

3.2022年5月22日的原始租约的第39.2节应修订如下：

a) 根据租约第 12 条，任何许可受让人（定义见第 64 条）或受让人或转租人均可获得租赁中授予承租人的任何期权。

4. 修订 2020 年 5 月 22 日原始租约中第 12.2 (c) 节的修改应修改为：

a) 只要承租人完全遵守租约，不得不合理地拒绝或延迟出租人对任何转让或转租的同意。

5. 第 12.2 (g) 节：

a) 本节应规定，允许的受让人无需同意（定义见第 64 节）。

6.第 63 节是日期为 2022 年 5 月 22 日的原始租约的附录：

第 63 (c) 条公允市场价值的确定不应包括租户安装和支付的高于标准的租户改善措施（即与租户使用房屋相关的专业改进），涉及电气、管道、排水、下水道、机械、暖通空调、法规ADA升级以及其他与实验室和研究相关的改进。

考虑到对原始租约的上述修改，承租人特此声明并同意，据承租人所知，自生效之日起，承租人不知道因租赁或房屋而产生或与之相关的任何针对出租人的索赔，因此放弃对出租人提出的任何与上述内容相关的已知索赔。

7. 执行修正案的权力。执行本修正案的每个人都表示，他被正式授权代表该当事方执行和交付本修正案，并且根据其条款，本修正案对该方具有约束力。

8 修正案的效力。除非本修正案另有修改，否则租赁协议应保持不变，并具有完全的效力和效力。如果租赁协议的条款和条件与本修正案的条款和条件之间存在任何冲突或不一致，则以本修正案的条款和条件为准。此处使用但未另行定义的任何大写术语应具有与租赁协议中规定的相同含义和定义。

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9。先决条件。本修正案只有在以下情况下才生效：(a) 所有各方均应签署并交付该修正案；(b) 承租人应向出租人交付租约第54段规定的所需的最新和最新的保险凭证；(iii) 承租人签署了其他租赁场所的类似修正案。

提交这份租赁转让供审查和谈判并不构成租赁要约、对房舍的保留或选择权。只有在承租人和出租人执行和交付本租赁修正案以及其他租赁场所的类似租赁修正案后，本文件和本文件下的义务才会生效并对双方具有约束力。

本页的其余部分故意留空。

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为此，本协议各方促使本协议于生效之日起执行并生效。

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