附件10.1

本展览遗漏了某些已确定的信息，因为(I)这些信息不是实质性的，(Ii)注册人将其视为私人或机密的类型。[***]表示该信息已被省略。

最终

写字楼租约由租户及租客之间承租

201 Burlington Road Owner，LLC(作为业主)

和

兰修斯医学成像公司。(作为租户)

位于巴灵顿道201号的楼宇

马萨诸塞州贝德福德

目录

第1条参考数据：第1条

1.1本主题指的是本年度第1期的主题。

1.2%的展品将于10月4日展出。

第二条和第四条的前提和期限

2.1%；房舍；2.1%；4

2.2%，短期内，*5

2.3%*6

2.4%房东的终止权将于2月9日生效

第三条对2009年的改进

3.1%-2019年房东工作表现良好

3.2%最终计划获得批准；最终计划将于4月10日完成

3.3%的租户延迟至10月10日

3.4%的用户将于10月11日提前访问。

3月11日延迟交货3.5%。

第四条租金自1月12日起生效。

4.1%；固定租金：1.12%；

4.2%：额外租金：1.12%

4.2.1%征收房地产税。1月12日。

4.2.2%征收个人财产税--14年

4.2.3%降低运营成本；1.14%

4.2.4%中国保险业：2019年7月

4.2.5%；公用事业部门；20%。

4.3%的人因拖欠房租而被罚款--4月21日

4.4%银行安全和恢复存款：2月21日

第五条地主契约于2月22日生效

5.1*22

5.1.1%是供暖和空调行业。2019年11月22日。

5.1.2%；电费；5.22%；

5.1.3%用于清洁；水用于清洁；5.1.3%用于清洁。

5.1.4.电梯；火警；11月23日

5.1.5%用于维修。5.15%用于维修。

5.1.6%的用户访问权限。10月23日。

5.1.7%：遵纪守法：2024年

5.2%；中断；5.2%；

5.3%；对外服务；5.25%；

5.4%房东保险费：2.25%

5.5%需要赔偿；5.5%需要赔偿；

第6条承租人的附加契诺于2月26日生效

6.1*26

6.1.1%应履行义务，截止日期为3月26日

6.1.2%的用户使用。11月26日。

6.1.3%用于维修和保养。11月26日

6.1.4%：遵纪守法：2026年

6.1.5%；赔偿；2.27年；

6.1.6%*27

6.1.7%承租人承担风险的个人财产--2月27日

6.1.8%用于支付房东的强制执行费用。

6.1.9%的收益率将上升至2.28%。

6.1.10*30

6.1.11《禁止反言证书》生效日期：30

6.1.12%房东费用报销月31日

6.1.13%是Guaranty的股东。3月31日。

6.2%*31

6.2.1%用于转让和转租。6月31日

6.2.2%表示骚扰。其他人表示反对34%。

6.2.3%的危险废物和材料。-34%

6.2.4%的楼层负荷；重型设备的负荷：36.3%

6.2.5%；安装、改建或增加；3.36%；

6.2.6%；放弃；3.38%；

6.2.7%的人签署了38年的协议。

6.2.8%国际停车和仓储业协会**38%

第七条伤亡或死亡38.

7.1个月终止合同，38个月终止合同

7.2%；修复；%39%。

7.3%的获奖者和39年的获奖者。

第8条违约，不适用于1939年

8.1*39

820万美元；补救措施；4000万美元；

8.3%；补救措施；累计；41%；

8.4%*42%房东有权补救违约

8.5%--违约豁免的效果：--42%

8.6%，没有豁免，等等，*42%

8.7%没有达成一致，满意度：42%

第九条抵押权人享有的权利：42

9.1抵押贷款持有人的资产权利：42%

9.2%优先于抵押贷款或从属于抵押贷款**43%

第十条杂项规定

10.1将一方向另一方发出的所有通知提交给另一方：44年

10.2%：宁静享受；44.4%

10.3%租约不记录在44年。

10.4%房东责任限制：44.4%

10.5%；不可抗力；4.45%；

10.6%房东的违约率为4.45%

10.7%美国证券经纪公司*45%

10.8%；适用法律和建筑；合并；陪审团审判；45.45%

10.9岁以下的人和46岁的人意见相左。

10.10管理局46

10.11：执行；对应：46

10.12 OFAC合规性46

10.13%保密；没有公开声明48

办公室L E A S E

第一条

参考数据

1.1.所指主题：

本租赁中对下列任何主题的每个引用应被解释为包含本1.1节中为该主题陈述的数据。

1.2%的展品。

本节列出的下列展品作为参考包含在本租约中，并将被解释为本租约的一部分。

附件A是对财产的法律描述。

附件B：展示房舍的平面图

附件C：《生效日期通知》

附件D：初步适应计划

附件D-1包括房东的工作信函

附件E：工作变更单。

附件F列出了相关的规章制度

附件F-1《建筑施工规章制度》

附件G：《承租人禁止反言证书》

附件H：房东同意和放弃的表格

第二条

前提和条件

2.1%的房舍。房东特此将房产出租给租客，租客特此向房东出租房产，并遵守和受益于本租约的条款、契诺、条件和规定以及适用于该房产的任何协议、地役权和记录限制，这些协议、地役权和记录限制可能会不时修订。排除在房屋之外的是屋顶、外墙的外表面、常见的

楼梯、楼梯间、电梯和电梯井，以及专用于或共同用于建筑物其他部分(以及任何区域，如

如承租人的空间少于任何楼层的整个可出租面积(不包括该楼层的中心核心面积)，则在天花板上方或墙壁上的空间可容纳该等喉管、管道、导管、电线或附属固定装置。

承租人作为房屋的附属者，应有权共用，但须遵守业主不时制定的适用于建筑物租户的合理规则，并通知承租人：(A)建筑物的公共大堂、走廊、楼梯和电梯，(B)公共区域(在第5.1.5节中定义)，以及(C)如果房屋包括任何楼层的整个可出租面积，则该楼层中央核心区域内的公共厕所和其他公共设施。

承租人应被允许在地面停车区使用158个未预留的停车位，先到先得。

业主保留在合理事先通知下(紧急情况除外)并在不对租客使用处所造成不合理干扰的情况下，不时保留以下权利：(A)安装、使用、保养、修理、更换和迁移至处所和建筑物的其他部分，或安装、使用、保养、修理、更换和搬迁以供使用，或将喉管、管道、导管、电线和附属固定附着物安装、使用、保养、修理、更换和搬迁，(B)更改或搬迁任何其他公共设施，(C)对业主认为必要的处所进行任何维修和搬迁，及(D)就在业主或其他人的毗邻土地上进行的挖掘工程而言，有权进入该处所，并准许他人进入该处所，以进行进行该等挖掘的人认为必需的工程，以保护建筑物的墙壁不受伤害或损毁，并予以支撑。房东应尽商业上合理的努力，以最大限度地减少对租客使用房屋的干扰的方式进行所有的维修、改善和增建。

这一期限为2.2%。自开工之日起拥有并保留一个原始期限(“原始期限”)，该原始期限应为(A)业主根据附件D和D-1进行的工作基本完成之日或(B)承租人在物业内开业并于期满日结束之日，两者中以较早者为准，除非按下文规定较早终止。本文中使用的术语“基本完成”是指业主根据附件D和D-1进行的工作已经完成，但可以在不对租户造成实质性干扰的情况下完全完成的小项目和由于季节、天气或项目性质而在当时不可行的其他项目(统称为“清单项目”)除外，前提是上述项目中的任何项目都不是使房屋可出租用于许可用途所必需的，并且入住证(可能是临时入住证)由贝德福德镇签发。就本款而言，临时占用证书是指由贝德福德镇签发的临时占用证书，但这种临时占用证书必须允许承租人使用和占用房屋的很大一部分，并允许其进入允许的用途。在收到临时入住证后，房东应立即努力争取收到最终入住证。承租人在房屋内开始营业后十(10)天内，

房东和房客均应本着合理和真诚的态度，对房屋进行联合走访，以便准备一份文件，确定清单上的项目。当开始日期、首次租金开始日期、第一次租金调整日期、第二次租金调整日期、全额租金调整日期、第一租赁年度日期和期满日期确定后，该等日期应以附件C的形式由一份文件证明，房东应完成该文件并交付给租户，除非租户在收到该文件后十(10)个工作日内通知房东与该文件有任何分歧，否则该文件应被视为决定性的。

本合同所称“租赁年”系指连续十二(12)个完整日历月的期间。如果开始日期是日历月的第一天，则第一个租赁年度应从开始日期开始；如果不是，则第一个租赁年度应从开始日期后的日历月的第一天开始。接下来的每个租赁年度应从第一个租赁年度的周年日开始。本租约第4.1节规定的“分阶段租期”用于确定分阶段支付租金的具体期限，不影响第一个租赁年度和第二个租赁年度的开始和结束的确定。本合同所称部分租赁年，是指自第八个租赁年度届满后第一天起计六个月的期间。为免生疑问，原期限应由102个完整的日历月组成(加上开始日期所在的任何日历月的部分)。

2.3%是延期选项。

(A)承租人应有选择权(“延期选择权”)将本租约的原始租期延长一(5)年，在原始租期届满后立即开始(“延长租期”)，但须满足下列各项条件：

(I)截至延期通知日期(定义见下文)及截至延长期限开始时，承租人不得(X)发生金钱违约及/或(Y)在通知及补救期间之后发生非金钱违约及/或(Z)在紧接前12个月的任何适用宽限期内，在任何适用的宽限期后不止一次拖欠本租约下的义务，并占用100%的物业；

(Ii)租客及/或担保人在紧接延期通知日期前的12个月期间及紧接延长期限开始前的12个月期间，须有净收入；及

(Iii)在发出延期通知的同时以及延长租期开始时，承租人应已向业主(X)交付承租人的综合审计报表(统称为经审计的报表)

(Y)承租人及/或担保人以公认会计原则编制的上一年度未经审核综合报表；及(Y)承租人及/或担保人以公认会计原则编制的最近完成季度的未经审核综合报表，所有该等报表均证明上述第(Ii)款所述期间的净收益；双方同意，如在发出延期通知至延长期限开始之间完成额外的经审核报表(“经更新的经审核报表”)，承租人将向业主提交该经更新的经审核报表(而该经更新的经审核报表必须满足本文所载各方面的要求)。

如未满足上述条件，则延期选择权无效，租户先前发出的延期通知无效。尽管本合同有任何相反规定，房东在此保留其唯一和绝对的酌情权，放弃本第2.3条第(I)、(Ii)和(Iii)款中规定的任何条件。除非房东以书面形式通知租客，否则此类豁免无效，且仅用于实施延期选项，不得用于其他目的。

(B)本租约的所有条款、契诺和条款均适用于延长期限，但延长期限的年度固定租金应为业主指定的延长期限开始时伯灵顿/贝德福德地区可比A类写字楼中可比空间的公平市场租金(“市场租金”)。如承租人选择行使此延期选择权，应在本租约原定租期届满前十二(12)个月内，向业主发出书面通知(“延期通知”)以行使此延期选择权。如果承租人及时、适当地发出通知并满足上述规定的条件，本租约的续期将自动生效，而不需要签署任何额外的租约或修订文件。承租人的延期选择权是最初指定的承租人Lantheus Medical Image，Inc.(以及根据下文第6.2.1节所定义的允许转让的任何受让人或转租人)的个人选择，在任何情况下都不得以其他方式转让。原术语和延展术语统称为“术语”或“术语”。

(C)在发出租客延期通知后三十(30)天内，业主应将业主对延长租期的市值租金的决定通知租客。在房东告知租客房东对市场价格的决定后十五(15)个工作日内，租客应通知房东租客是否接受或反对该价格。如果租客不同意房东的决定，则房东和租客应开始谈判，以商定市场价格。在任何情况下，经延长年期的年度固定租金利率不得低于紧接经延长期限开始前生效的年度固定租金利率(包括任何升级)。如果房东和租客在房东首次给予租客之日起三十(30)日内不能就市场价格达成协议

房东对市场汇率的建议，则市场汇率应按以下规定确定。

(D)如果房东和租客在上述三十(30)天期限结束前未能就市场利率达成一致，则在此后五(5)个工作日内，房东和租客应同时以密封信封向对方提交其对市场利率的善意估计。如果此类估计中的较高者不超过[***]对于另一种估计，则市场汇率应为两种估计的平均值。如果该问题不能通过交换估计来解决，则市场汇率应由独立仲裁员确定，如下所述。

E.在交换估价后七(7)天内，双方应选择一名在马萨诸塞州联邦获得许可的商业房地产经纪人或评估师作为仲裁员，该经纪人或评估师专门从事伯灵顿/贝德福德市场地区的商业写字楼租赁领域，且具有不少于十(10)年的经验(“认可仲裁员”)。如果当事各方不能就该人达成一致，则在第二个七(7)天的期限内，双方应各自选出一名经批准的仲裁员，而指定的两名仲裁员应在五(5)天内选出第三名经批准的仲裁员，该仲裁员应为最终决策者(“最终仲裁员”)。如果一方当事人未能及时指定仲裁员，则由另一方当事人选择的人为唯一仲裁员。一旦按照上述规定选定了最终仲裁员，则在可行的情况下，仲裁员应在指定后十四(14)天内尽快确定市场汇率，选择房东对市场汇率的估计或租户对市场汇率的估计来确定市场汇率。仲裁员必须选择他/她认为最接近该房舍实际市场租金的建议市场租金。不得进行证据开示或类似的诉讼程序。仲裁员关于延长期限的市场租金的估计应以书面形式通知房东和租户，并对他们具有最终约束力，并应为延长期限的年度固定租金。最终仲裁员的费用将由房东和租客平分。然而，业主或租客聘用的任何经批准的仲裁员或律师的任何费用，应由聘用该经批准的仲裁员或律师的一方承担。如双方就市值租金的争议在延长租期开始前尚未解决，则承租人应继续根据紧接延长租期开始前生效的固定租金费率支付租约项下的固定租金，直至双方就市值租金达成协议或最终仲裁员(视属何情况而定)作出决定为止，届时承租人应向业主支付任何少付的固定租金。

一旦确定了市场租金，双方应立即签署本租约修正案，列出延长租期内房屋的固定租金。

就本租约原定租期内的任何转让或转租而言，该等转让不应包括授予承租人的延期选择权，而该等转租的年期应不迟于届满日期届满。

(一)业主有一次性终止本租约的权利(“提前解约权”)，自租赁第五年的最后一天(“提前解约日”)起生效。如果房东选择行使提前终止的权利，应在不迟于提前终止日期前十八(18)个月向租户发出书面终止通知(“提前终止通知”)。在提前终止日，承租人应按照本租约第6.1.9节的规定交出并交出物业，本租约将终止，不会对任何一方产生任何进一步的累积责任或义务，但本租约中旨在继续终止的条款除外。提前终止日期后安全和恢复保证金的退还应受以下第4.4节的条款管辖。房东应向租客提供以下金额的津贴[***]承租人家具、固定装置和设备的费用，应在提前终止日期支付给承租人。如果房东没有在上述规定的期限内向租户发出提前终止通知，则房东应被视为放弃了提前终止的权利和本节的规定

2.4不再具有效力和作用。从房东发出提前终止通知之日起至提前终止之日止的一段时间，在第2.4节中被称为“固定租金期间”。

(B)单位固定租金期间的固定租金应为第三(3)租赁年度的有效租金。双方的意向是，在单位固定租金期间，租户将按第三个租赁年度的有效费率获得整整24个月的固定租金的经济利益，即使在提前终止日期之前只剩下十八(18)个月的期限。承租人将获得24,722.00元抵免单位固定租金期间所欠的固定租金，以抵销租户在紧接单位固定租金期间之前6个月所缴交的超额固定租金(超出部分为第三及第四租赁年度有效的固定租金差额)。

第三条

改进

3.1%的房东工作表现良好。业主应自费安排进行工程(“业主工程”)，以提供基本符合本合同附件(附件D)的初步装修计划和附件附件(附件D-1)的业主工作信函所示的交钥匙建筑，并与最终计划(定义如下)一致。业主的所有工作应以良好和熟练的方式完成，使用建筑标准材料和饰面(如附件D-1所规定)，并符合所有适用的建筑法规。承租人理解现有一流的装修、装修和基础设施具有重大价值，并同意业主可以利用现有的装修、固定装置和设备来降低成本。承租人同意，房东可在未经承租人批准的情况下，对房东的工作进行任何可能成为合理必要或可取的更改，但不包括重大更改，前提是迅速向租客发出书面通知；房东可对此类工作进行重大更改，但须经承租人书面批准，不得无理扣留或拖延。如果租户希望对房东的

在业主施工之前或施工期间随时施工(包括完工的变更)，如果变更增加了附件D以及随后的最终计划中规定的成本和工程范围，那么，只要业主批准了该变更，承租人应执行本合同附件E所附格式的施工变更单，并应在业主开始施工该变更单之前100%支付该具体施工变更单的资金。业主应尽最大努力使业主的工作在本合同第10.5节规定的预期交付日期之前基本完成，以及任何承租人的延误(见本租赁第3.3节的定义)。在任何情况下，业主对附件D或最终图则或任何其他图则的批准，以及业主或业主代理人代表承租人进行工作的同意，不得被解释为放弃业主根据本租约第6.1.9节的规定，在本租约结束时要求拆除与业主的工作相关的任何安装、更改或改善的权利，但须遵守本租约第6.1.9节的所有规定。尽管本合同有任何相反规定，但承租人应自行负责在房屋内安装承租人的家具、固定装置和设备、承租人的专用装置和设备以及电话/数据布线，费用和费用由承租人自行承担。所有此类安装应符合并遵守本租约的所有条款和条件，包括但不限于本租约的第6.2.5节。房屋交付给承租人时应遵守所有适用的建筑规范，包括与生命安全有关的规范，以及所有基地建筑系统处于良好运行状态。

3.2最终计划批准；最终计划。业主建筑师应根据本合同附件D所附的初步装修图，准备一套完整的施工图和规格，足以获得业主施工的建筑许可证(统称为《施工图》)。施工计划应来自并与附件D一致。施工计划将提交给承租人审批。承租人同意在收到施工计划后五(5)个工作日内批准或不批准，并说明不批准的原因。然后，业主应促使其建筑师重新设计包含承租人合理要求的修改的施工计划。承租人对施工计划的批准不得无理扣留、附加条件或拖延。在计划审批过程中，如果承租人要求更改业主合理确定的增加业主工作成本和范围的施工计划，则承租人应执行本合同附件E形式的工程变更单，任何此类变更增加的费用应由承租人根据工程变更单支付。承租人应按照本合同附件E的规定全额支付工程变更单。如果承租人未能及时回应任何审批请求，则有关提交应视为已获批准。经承租人最终批准的施工平面图称为《最终平面图》。

3.3%的租户延误。“承租人延误”一词应被定义为业主因下列原因而实际造成的任何延误：(I)业主以书面形式确定的特殊工程、升级或长时间项目(双方同意这种书面形式可以是电子邮件的形式)，在提交工程变更单后立即提交指定的延迟时间，并且在任何一种情况下，承租人都不撤回或更改此类特殊工作、升级、长时间项目以避免此类延误，(Ii)任何计划的任何更改，包括

(Iii)房东或其建筑师和工程师在批准施工图或提供、提交或批准任何其他图则时，对房东的工程或其任何组成部分的设计作出的任何更改，导致房东的施工开工日期延迟至超过房东收到施工图后的六十(60)天；(Iv)房东或其建筑师和工程师在批准施工图或提供、提交或批准任何其他图则时延迟，(V)承租人雇用的任何承包商，包括但不限于直接向承租人(而不是通过业主的承包商)提供电信、数据处理或其他服务或设备的任何承包商未能遵守商定的协调双方各自工作部分的时间表，(V)承租人雇用的任何承包商未能遵守商定的时间表，以协调双方各自的工作部分，在业主代表和租户代表之间的现场或虚拟进度会议上确定的，(Vi)租户或其任何代理人、雇员、建筑师、工程师或承包商未能遵守本条款第3条或对业主工作的执行造成任何实质性干扰，或(Vii)租户在到期支付工作更改单或交付第4.4节所要求的保证金和修复保证金方面的拖延。

3.4%的人支持提前进入。在租约完全签定后，承租人可在生效日期前(但在与业主就时间安排进行协调后)进入房产，无需支付租金，但须遵守本租约的所有条款和条件，以方便租户准备房产(例如测量尺寸、安装贸易固定装置和家具等)，但条件是：(I)租户不得干扰当时由业主在房产或大楼内进行的任何工作，或为业主进行的任何工作，(Ii)如果房东通知房客(可以口头通知)房客正在干扰房东，房客应立即停止在房屋内的活动，以及(Iii)房客应赔偿房东因房客开工前进入和/或工作而产生的实际费用。承租人应按照本租约的规定进行所有此类准备工作，包括但不限于本租约第6.2.5节。

3.5%的人推迟交货。如果业主的工作在预期交付日期(“外部交付日期”)后180天内仍未基本完成，且该延迟不是由于租户延误和/或不可抗力事件所致，则自外部交付日期开始至业主工作实质完成之日起每延迟一(1)天，应减少自初始租金开始日起首先到期的固定租金。此外，如果业主的工作在预期交付日期后360天内仍未基本完成，且该延迟不是由于承租人延误和/或不可抗力事件所致，则承租人有权在不迟于最终交付日期后十(10)个工作日向业主发出书面通知后终止本租约

提前三十(30)天通知；但是，如果房东在房客发出终止通知之日后三十(30)天之前基本上完成了房东的工作，则终止合同无效。对于房东未能在本合同规定的时间内基本完成房东的工作，前述减免固定租金和终止租赁的权利应是承租人在法律或衡平法上的唯一补救措施。

第四条

租金

4.1%的固定租金。(A)租客契诺及同意以电子转账方式(或向业主不时以书面通知租客指示的其他人士或实体)向业主缴付租金(“固定租金”)，以每年固定租金费率计算，按每月固定租金费率(即每年固定租金费率的1/12)平均分期缴交，无须事先通知或要求，且除本条例另有明文规定者外，并无抵销、减税、暂停、延迟、减租或扣减，自生效日期起计的每个历月的第一天；而在租期开始时，每个日历月的任何部分，按第一个租赁年度的利率计算，就该部分提前支付。“额外租金”一词是指根据本租约应支付给房东的除固定租金以外的所有款项，包括但不限于所有经营成本、税款、滞纳金和利息。租户支付固定租金的最初义务应在原租期的前十八(18)个月分阶段实施。如第1.1节所述，第1.1节所述的固定租金是根据特定的分阶段租用期计算的，并在每个分阶段租用期内增加面积。

(B)本合同双方的意图是，承租人在本合同项下的义务应是单独和独立的契诺和协议，在任何情况下，承租人应继续支付固定租金、额外租金和所有其他应支付给业主的款项，并且承租人在本合同项下的义务继续不受影响，除非支付或履行该等义务的要求已根据本租约的明文规定减少或终止。

(C)如果房东向租客发出书面通知(就本协议的目的而言，可能是以电子邮件的形式)，表明所有应支付的租金和/或其他款项将通过电汇或任何其他商业上合理的方式支付给房东，租户应以房东指定的方式在收到通知后支付所有到期款项，并向房东指定的地址和个人或实体支付款项。

4.2%的额外租金。承租人约定并同意支付其保险费和作为额外租金的水电费、个人财产税及其按比例分摊的本第4.2节所规定的与该房地有关的经营成本和税收的增加，如下：

4.2.1%的房地产税。如果在期限内的任何纳税年度的税额(如下所述)超过基本税额，承租人应向房东报销

额外租金，按租户所占的百分比计算(以下称为“超税”)。“纳税年度”一词是指贝德福德镇的财政税期，目前为12个月，从每个历年的7月1日开始。承租人应在每个日历月的第一天向房东汇出因税收超额而产生的估计款项，该月数额足以在房地产税到期并应支付给负责征收房地产税的任何政府机构时，向房东提供相当于房东根据可获得的最新税收数据不时合理估计的超额税款的金额。如果任何纳税年度的每月汇款总额大于该纳税年度的实际超额税款，房东应立即向租户支付差额，或从租户根据本第4.2.1款应支付的下一笔应计款项中扣除差额；如果汇款总额低于该纳税年度的实际超税额，承租人应至少在该纳税年度内任何税款到期并应向政府当局支付的日期前十(10)天向房东支付差额(但无论如何不得早于向承租人发出书面通知后十(10)天，该通知应规定超额税额的计算方式)。

如果在租客依据第4.2.1款向房东作出补偿后，房东应收到因通过法律程序、和解或其他方式(房东没有采取任何此类诉讼的义务)而在本纳税年度内退还租客就任何课税年度支付的税款的任何部分，房东应立即向租客支付，或从租客根据本4.2.1款应支付的下一笔应计款项中扣除租客退款的百分比(减去按比例计算的费用，包括商业上合理的律师费和评估师费用，因获得任何此类退款而产生的)，与租户就获得此类退款的任何纳税年度向房东支付的超额税款有关。

如果本租赁在除纳税年度第一天或最后一天以外的任何日期开始或终止(由于根据本条款规定的期限届满或提前终止)，或者如果纳税年度或房地产税评税期间发生变化或超过或少于一(1)年(视情况而定)，则应适当分摊和调整第4.2.1款规定的承租人应缴纳的超额税款。

税收是指任何政府主管部门在任期内的任何时间对财产征收、评估或征收的所有税收、评估、增值税和其他收费和征收(包括但不限于消防服务费和类似费用)，或代之以的税，以及因法定限制而补充房地产税的附加税。如果在本租赁期内的任何时间，对房东征收或评估租金或其他税项的任何税项或消费税，不论如何描述，都是针对根据本租约保留的租金征收或评估的，全部或部分替代，或

除对物业评估或征收的房地产税外，该等租金的税或消费税应包括在税项中；但税项不包括滞纳金和罚款(除非因承租人未按照本条款支付承租人超额税款的百分比)、另一租客应缴的未缴税款、特许经营权、房地产、遗产、继承、资本税、转让、所得税或对房东评估的超额利润税。税金应包括房东就某一财政税期所支付的任何估算额，而截至任何该估算额之日，政府当局尚未确定该税期的实际和最终税额。

如物业在基本税项年度(或任何比较年度)的评税中明确以书面形式包括因建筑物空置而减少的税款，或在评税人的税项栏卡上以其他书面合理地注明空置减少，则适用的基本税项年度或任何比较年度(视属何情况而定)的税款，在该期间继续全部或部分实施该项折扣的税款，须由贝德福德镇评估部门就该建筑物的该等空置而实际申请的折扣或扣减的款额合理地合计。

4.2.2%征收个人财产税。承租人应缴纳对承租人的个人财产征收、评估或征收的所有税款。

4.2.3%降低运营成本。在本合同期限内，如果房东在任何日历年发生的运营成本(如下所述)超过基本运营成本，承租人应向房东退还房东超出的百分比的额外租金(该金额在下文中称为“运营成本超额”)。承租人应在每个历月的第一天向房东汇出因经营成本超额而估计的款项，该月金额足以在日历年度结束前向房东提供相当于房东不时合理估计的经营成本超额的金额。如上所述，在按月支付经营成本超额分期付款的年度结束时，如果每月汇款总额大于该年度的实际经营成本超支，房东应立即向租户支付差额，或将差额记入承租人根据本第4.2.3款应支付的下一笔应计款项中；如果汇款总额低于该年度超出的经营成本，承租人应在房东向承租人提供分项的经营成本超额报表之日起二十(20)天内向房东支付差额，并按照公认的会计原则编制、分配和计算。承租人在不到十二(12)个月的时间内到期并应支付的任何运营成本补偿应按比例公平分配。房东应在租期内任何日历年届满后120天内，尽合理努力向租客提供任何此类对账单，该对账单应按照一般情况编制、分配和计算

公认的会计原则。本节在租约期满或提前终止后继续有效。

“营运费用”一词系指物业的运作、清洁、保养、维修和保养所产生的一切费用和开支，包括但不限于保养和保养物业的所有费用，包括清除积雪；美化环境和地面保养；停车场、人行道、人行道、通道和车道的营运、维修和保养(包括照明)；物业标牌、维修和保养建筑物屋顶的所有费用(包括排水管、雨刷、排水沟、防水)；油漆；保安；供暖和空调设备、电梯、照明及任何其他楼宇设备或系统的运作、维修和更换；所有维修和更换(业主已从承包商、大楼其他租户或其他人那里获得全额补偿的维修或更换除外)，以保持物业处于良好的工作状态、维修、外观和状况；建筑物的清洁和清洁服务(包括建筑物窗户的清洁)的所有费用，包括材料和设备费用；业主承担的与财产有关的任何合理保险的所有费用；公共区域的水电费；向房舍和建筑物提供供暖(包括油、电和/或天然气)、冷却、水(包括下水道费用)、垃圾处理和其他公用设施的所有费用(不包括因直接向建筑物的任何租户付款而向业主偿还的任何费用或单独计量的水电费)；根据与上述有关的所有服务合同支付的费用；与此有关的所有补偿、附带福利、工资税和工人补偿保险费，涉及从事物业经营、安全和维护的业主或其附属公司的任何雇员；维护、维修和经营目前或以后位于公共区域的所有租户可供一般使用的便利设施的费用，包括现场咖啡馆(如有的话，包括每月自助餐厅补贴)和健身设施；根据任何声明、契诺、交叉地役权或其他适用于物业的类似记录文件收取的费用；律师费和支出(不包括在减税程序或准备租约过程中发生的任何此类费用和支出)和审计及其他专业费用和支出，可用于物业的运营、维护、维修和保养；以及不超过[***]在大楼的总收入中。

此类运营成本中不应包括：

(L)因火灾或其他意外事故(包括任何公共主管当局因此而采取行动)或因征用而需要进行的修理、更换或其他工程的费用，但不包括任何保险免赔额范围内的该等费用；

(2)支付业主合伙人、高级管理人员和高管的工资；

(三)不计折旧或摊销；

(四)支付与大楼内其他租户改建有关的费用，以及租赁、招揽租客或搬迁租客所发生的其他费用；

(五)清偿债务本息；

(六)房东分别向租客或其他租客收取费用的费用；

(七)支付与租赁大楼内空间或出售物业相关的广告、营销费用和租赁佣金；

(8)支付与物业的运营、维护、维修和保养无直接关系的法律和会计费用，包括但不限于租约谈判和执行租约；

(9)支付与建筑物或截至生效日期存在的财产的危险材料或危险物质(见下文第6.2.3节)的拆除、围护、封装或其他处理或危险材料或危险物质的拆除、封闭、封装或其他处理相关或发生的费用或支出；

(十)承担融资或再融资的费用或与财产的任何其他融资、出售或辛迪加有关的费用；

(十一)支付与维持业主作为公司、有限合伙或其他实体的存在有关的费用或业主的其他公司管理费用；

(12)对房东有权向其他租户报销的房产的任何租户增加专门评估的税收；

(十三)为坏账、修缮或资本改善设立准备金；

(14)在保修、保证和服务合同下收回的范围内，支付任何维修或保养费用；

(十五)减少购买、租赁绘画作品或者其他艺术品的费用；

(十六)捐赠慈善或政治捐款；

(17)除下款允许的范围外，支付资本改善的其他费用；

(18)土地租约或其他标的租约的租金及提供该等租金的成本；

(19)在正常营业时间以外额外收费的基础上，支付向租户提供的任何暖通空调、清洁或其他服务的费用；

(20)在额外成本的基础上为建筑物或物业中的任何租户提供任何工作或服务的成本，其程度或方式比一般向租户和其他租户提供的费用要大得多；

(21)支付任何费用，相当于支付给与房东有关的个人、商号、公司或其他实体的金额，超过在没有这种关系的情况下应支付的金额；

(22)业主的一般管理费用以及与建筑物和物业的运营、清洁、维护、维修、维护和管理无关的任何其他费用(例如业主高级管理人员和高管的活动或专业发展支出)，但在本协议允许的管理费中包括的除外；

(23)支付因遵守或抗辩或解决业主所声称的任何违法或违法要求而产生的费用和开支；以及

(26)租客已支付的开支，包括(A)物业的清洁、保养和保养，以及(B)物业的电力供应(该等项目不得向租客收取超过一次的费用)。

如在合约期内，业主须更换任何资本项目或作出任何资本支出，而该等资本项目或资本支出(A)旨在降低营运成本，或(B)须遵守生效日期后颁布的法律，或(C)需要更换破旧项目以维持建筑物的良好运作状况、维修及状况，而非在建筑物现有外观及状况之上进行改善(统称为“资本支出”)，而其总额并未适当计入建造该等项目当年的营运成本内，然而，在作出该等资本开支时及之后的每一历年的经营成本，均须计入该等资本开支的年度撇账。年度冲销应通过以下方式确定：(1)资本支出的原始成本除以资本支出的使用年限[使用年限应由业主根据取得资本项目时实行的公认会计原则和惯例合理确定。]及

(Ii)在该商数上加上一个利息因数，该利息因数是根据该等资本开支的未摊销余额计算的，而该利息是根据业主合理厘定的利率计算的，而该利率是机构贷款人当时就建筑物所在地区内的同类物业所收取的长期按揭的利率。此外，如业主根据工程预算合理地得出结论，认为某项资本开支可节省营运成本，而该项每年预计节省的开支将超过上述计算的资本开支年度撇账，则在该等情况下，每年的撇账应以该等资本开支的款额除以该等资本开支的预计款额的年数来厘定。

储蓄应完全摊销该资本项目的成本或该资本支出的金额；并如上所述通过增加利息因素。

如果在计算经营成本的任何一年的任何部分(包括基本经营成本公历年)，建筑物没有完全被租户占用，或者如果不是所有租户都在支付固定租金，或者如果房东没有向所有租户提供本协议规定的服务，则业主应合理地将所产生的实际运营成本外推到如果建筑物完全被租户占用而所有这些租户当时正在支付固定租金或如果这种服务是向所有租户提供的情况下将产生的估计运营成本，则就本第4.2.3节的目的而言，该推断的金额应：须当作为该年度的营运成本。如果任何一年的运营成本因在物业运营中引入一项新服务而增加，则该增加应计入运营成本，但仅限于成本超过基本运营成本年度预计成本的增幅，如果该服务在基本运营成本日历年度内有效，则该成本将计入基本运营成本年度。相反，如果任何一年的运营成本因取消任何服务而减少，则应从基本运营成本的日历年度中删除该服务的成本，以便确定不包括该服务的后续年度的应付运营成本。

只要承租人在本租约项下的义务的通知期和补救期限后没有违约(双方同意，如果房东已发出违约通知，但适用的补救期限尚未到期，租户必须在该补救期限内纠正违约，以便租客有权行使本合同规定的权利)，承租人有权检查、复制和审计本第4.2.3节中规定的房东账簿和记录，以确定房东在紧接房东年终对账报表之前的日历年度的运营成本。承租人应至少提前三十(30)天向业主发出书面通知(“审计通知”)，说明其审查和审计该等账簿和记录的意向，审查和审计应不迟于承租人收到任何年终对帐单后一百二十(120)天在业主或业主的大楼经理办公室进行，并应不迟于首次允许承租人查阅业主账簿和记录之日起九十(90)天内完成。在进行任何审计之前，承租人必须支付承租人超收的运营成本的全额百分比。任何转租人都无权进行审计。作为执行任何此类检查的条件，承租人及其审查员可能被要求签署一份协议，并向房东提交一份协议，对承租人和审查方发现的与检查有关的任何信息保密，但法律、法院命令或监管机构要求披露的信息除外，或向承租人的律师、会计师、审计师或承租人公司的潜在买家披露。承租人同意使用(I)注册会计师或(Ii)会计师事务所或(Iii)或经房东事先批准(不得被无理扣留、限制或拖延)的租赁管理公司进行审计，条件是下列任何一方

(I)、(Ii)和/或(Iii)中的费用不是按应急费用支付。检查和审计的所有费用应由租户承担，但如果检查和审计确定有关年度超出的运营成本比房东提交给租户的报表中规定的金额少5%(5%)以上，则房东应向租客支付该检查和审计的合理费用(最高不超过[***])。根据审计，如果承租人在该年度支付的款项超过了承租人就该年度所需支付的款项，则多付的款项应从下一次到期的租金中扣除，或者如果本租赁期限已满，承租人对房东没有进一步的义务，则应退还给承租人；但如果承租人在该年度支付的款项低于审查和审计确定的承租人要求支付的款项，则承租人应在审查和审计结束后三十(30)天内向房东支付欠款。如果对审计结果有任何争议，业主应在收到审计结果后九十(90)天内从业主选择的会计师那里获得审计，费用和费用由业主承担。如果业主和租户的会计师在业主会计师审查完成后三十(30)天内无法核对结果，则双方会计师应共同商定第三名会计师，该第三名会计师应在双方指定后六十(60)天内作出最终决定，其决定为决定性的。第三名会计师的费用应由房东和租客平分。

4.2.4%是美国保险公司。承租人应自费作为额外租金，从承租人出于任何目的首次占用房产之时起，在整个租期内购买和维持以下保障房东的保险：

4.2.4.1承保商业一般责任保险和商业超额责任保险，以“遵循格式”为基础和/或总括指定房东、租客和房东的管理代理人以及承租人已被通知为承保人或附加承保人的任何抵押权人，其金额在本条款开始时应至少等于第1.1节规定的限额；在期限内，在业主书面通知下，该保险须不时适用于该处所所在地区的一般较高限额(如有的话)，而该等限额是在与该处所相类似并作类似用途的物业上所载的；以及工人补偿保险，其法定限额涵盖所有在该处所工作的承租人雇员，涵盖该雇员的受雇、工作及居住的州；以及雇主责任保险，其最低限额为[***]每一次事故，意外造成的身体伤害，[***]每一位员工，因疾病造成的身体伤害，以及[***]保单限制，因疾病造成身体伤害。

4.2.4.2购买特殊风险财产保险，通常扩大承保范围，涵盖所有租户的家具、家具、固定装置和设备，以及由租户或代表租户安装的任何改建或改善，但最初业主的工作和业务除外

中断保险，限额不低于12个月的租金，额外支付费用，并应将房东列为损失收款人，视其利益而定。

4.2.4.3购买所有自有、租赁、非自有和租用车辆的汽车责任保险。赔偿责任的最低限额为[***]每起事故，综合人身伤害和财产损失的单一限额。

4.2.4.4所有此类保单应从负责任的公司获得，这些公司的保单评级为A-；X或更好，如最新一期《最佳关键评级指南》所述，这些公司有资格在马萨诸塞州开展业务，并在马萨诸塞州信誉良好。承租人同意在保单期满前至少三十(30)天向房东提供证明所有此类保险并证明续保的证书。如果本合同所要求的任何保单被取消，承租人应至少提前三十(30)天书面通知房东。如任何此等保险是以一揽子保险单的形式提供，则保险单须为该处所分配特定及足够的承保金额。

4.2.4.5任何一方就建筑物、房屋或其内的家具、家具、固定装置或设备或其改动或改善而承保的所有保险、工人赔偿保险，以及所有责任保险，不论是否需要，均应包括将另一方指定为被保险人之一，或拒绝保险人以代位方式取得针对另一方的追偿权利的条款，只要被保险方在损失或伤害发生前已放弃该等权利，且在下列范围内，这样的规定可能是有效的，而不会使其无法从有资格在房舍所在州开展业务的负责任公司那里获得保险。每一方均有权获得包含此类规定的任何保险单的证书。每一方特此放弃由包含上述条款的保险保护的对另一方的所有损失或伤害的赔偿权利，但保留任何超过此类保险所赔偿金额的损失或伤害的权利。承租人不得获得在房产上投保的任何保险，包括所有承租人的改善，任何参与损失调整或获得保险收益的权利，并应要求同意迅速背书并向房东交付任何支票或其他支付损失的票据，其中指定承租人为受款人。

4.2.5%是公用事业公司。(A)自开工之日起，承租人应按照第4.2.3节的规定，通过运营费用向房东报销基础建筑暖通空调的所有电费、日常清洁和卫生间使用的燃气费和水费(包括下水道费用)。租户应以每月第三方托管的方式向房东付款(已设定

(见第4.2.5(B)节第四节)，承租人的电灯、插座、变风量风箱/水源热泵的所有电费，以及任何特殊要求，例如附加暖通空调机组，以及办公场所任何高于正常办公用电量的费用(“承租人电气”)。

(B)自生效日期起开始生效的日期]，承租人应直接向业主支付因承租人电气而产生的估计费用(“水电费”)，作为额外租金。房东应合理估计租户每月应支付的水电费，并应在开工日期前将租户应支付的水电费的初步估算通知租户。承租人应在条款中包括的每个日历月的第一天支付公用事业费用，与承租人根据上文第4.1节支付固定租金的方式相同。房东收到公用设施供应商发票后，房东将根据物业计价器上登记的上个月房屋内使用的千瓦时数，将租户支付的估计公用事业费用与租户应支付的实际金额进行核对。如果确定租户多收了费用，则多付的款项将计入租户下个月的账户。如果租客少付了房款，房东将向租客开具欠款发票，租户应在开票后二十(20)天内支付欠款。房东保留根据租户电气的最新数据不时调整每月水电费的权利，租户此后应向房东支付调整后的水电费，直至另行通知。

(C)租户应支付并非由房东提供的电话和其他公用事业或服务的所有费用，无论是指定为费用、税、评估、费用或其他，所有该等费用应不时到期支付。除第5条另有规定外，双方理解并同意，承租人应自行安排安装或提供所有该等公用事业设施，业主无义务向该物业提供任何公用事业设施，亦不对任何该等公用事业设施的供应中断或不能向该物业承担责任。

4.3%的人因拖欠租金而受到惩罚。如果任何固定租金的分期付款或房东到期的其他款项是在到期日期之后支付的，并且如果在该分期付款到期日期之前的十二(12)个月期间的先前情况下，在该分期付款到期后支付了分期付款，则承租人应向房东支付相当于当前逾期付款百分之五(5%)的滞纳金。此外，如果房东到期未支付房租的任何分期付款或其他款项，该分期付款应从到期之日起至支付之前计入利息，利率为每年12%，不得超过法律允许的最高利率。

4.4.保证金：承租人签订本租约后，应向房东交纳保证金。房东应持有保证金，以保证承租人忠实履行本租约的所有条款。未经书面通知，承租人不得将押金抵押、转让、转让或抵押

房东的同意和租客的任何此类行为均无效，对房东没有约束力。如果固定租金或额外租金或根据本合同应支付的任何其他款项逾期未付，或房东代表租客付款，或房客未能履行本租约的任何条款，则房东可在不损害房东因此而可能采取的任何其他补救措施的情况下，根据其选择，将上述全部押金或补偿房东所需的全部押金，用于支付固定租金、额外租金或其他款项，或房东因租户方面的违约而遭受的损失或损害；承租人应在提出要求后五(5)个工作日内立即将保证金恢复到存入的原始金额。上述押金应在租期结束后四十五(45)天内全额退还租客(或房东申请保证金后剩余的保证金)(双方同意，如果房东有义务退还该押金，房东已向租客发出违约通知，但适用的治愈期尚未到期，则四十五(45)天的期限应延长至适用的治愈期结束，此后，房东有权动用抵押和恢复押金来补救此类违约，然后将剩余的抵押和恢复按金返还给租户)。在对承租人进行破产或其他债权人-债务人诉讼的情况下，所有抵押品应被视为首先用于支付房东在提出该等诉讼程序之前的所有时期的租金和其他费用。

第五条

地主契诺

5.1%的国家签署了平权公约。业主与租客的契约：

5.1.1%用于供暖和空调。在本合同附件F所列规章制度(“正常建筑时间”)规定的建筑正常营业时间内，向建筑提供足够的暖气和空调(保留随时更换能源或热源的权利)，足以使建筑保持舒适的温度(遵守所有联邦、州和地方有关供热的法规)。供暖和空调将在正常建筑时间后按业主当时的标准价格提供，包括建筑设备的损耗，由业主不时合理确定。如果租户在正常办公时间后需要供暖或空调，必须至少提前24小时通知大厦管理人员。

5.1.2%的电力供应。根据上文第4.2.5节的规定，为租户允许的用途向房屋提供合理的电力，单独检查租户的电表、插头和辅助暖通空调，并由租户直接支付费用。如果承租人需要超过合理数量的电力用于承租人的许可用途，并且如果(I)根据房东的合理判断，

业主的设施不足以满足该等额外需求，或(Ii)该等额外使用会对建筑公用事业系统造成额外负担，并因此对业主造成额外费用(视属何情况而定)，(A)租客须应要求向业主偿还上述额外费用，或(B)业主应书面要求，并由租客自行承担费用及费用，提供及安装合理所需的额外电线、导管、馈线、配电盘及附属设备，以供应租客的上述额外需求(如业主当时可获得电力供应)，但这应得到适用法律和保险法规的允许，不得对建筑物造成永久性损坏或伤害，或造成或造成危险或危险状况，或涉及过度或不合理的改装或维修。

5.1.3%用于清洁；水。在本协议所在城市的可比办公楼中，按照在本合同有效期内普遍存在的清洁和清洁标准，在工作日对房舍进行清洁；并提供饮用水、洗手间和卫生间用水。

5.1.4.关闭电梯；火警。提供从大堂到办公场所的电梯服务；并维护大楼内的火灾警报系统。

5.1.5%用于维修。除本条例另有明文规定外，对建筑物的公用地方、屋顶、外墙及外窗、楼板及其他结构组件，以及对建筑物的设施及基本建筑物的管道、电力、供暖、通风及空调系统进行必要的维修及更换，以保持其良好的维修及状况(不包括租户安装的设备及根据本条例第6.1.3节须由承租人作出的维修及更换，以及因承租人、其佣人、代理人、客户、承包商、雇员、受邀者或被许可人的任何行为或疏忽而导致的维修或更换)。“公共区域”一词是指物业内所有非出租或非专供承租人使用的区域，包括但不限于停车场、车道、人行道、通道和景观。业主可不时更改任何公共区域的大小、位置、性质和用途，在公共区域内增建停车设施，以及增加或减少公共区域的土地，只要租客对处所的使用不受重大影响。房东可随时关闭公共区域的任何部分，以执行房东合理判断为维护、维修或改善物业所必需或适宜的任何行为。

5.1.6%禁止访问。允许每周7天、每天24小时进入公共区域和大楼，除非发生房东无法控制的情况，

并进一步受业主对大楼所有租户实施的任何安全要求的限制。

5.1.7%的人遵守法律。业主应遵守与建筑物和公共区域相关的所有适用法律，但遵守该等适用法律不是本租约下的租客或租约下的另一租客或占用者的责任，而且如果房东不遵守该等法律，将禁止租客获得或维护该房产的占用证明，或将不合理地和实质性地影响租户、其员工或访客的安全，或以其他方式对租户的允许使用房产造成重大干扰或重大影响。尽管如此，房东没有义务遵守任何法律，只要它有善意地反对这种遵守，并正在与适用的当局进行同样的努力。

5.2%的人受到了干扰。对于上述任何公用事业服务的失败或中断，或因破损、事故、罢工、修理、无法获得用品、劳动力或材料或房东无法控制的任何其他原因而导致物业内外的状况，以及在任何情况下对租户造成的任何间接或后果性损害，房东概不负责；而业主因本段所列任何理由而未能或不提供上述任何服务，不得解释为驱逐租客，不论是实际的或推定的，也不得解释为租客有权获得租金减免，亦不得使业主承担损害赔偿责任，亦不得免除租客立即履行其在本租契下的任何契诺的责任。然而，在每一次故障或中断的情况下，房东应尽合理努力恢复不可用的服务或在租户书面通知后进行补救。尽管有上述规定，如果由于房东未能提供本租约规定房东必须提供的任何基本服务(定义见下文)而导致基本服务中断或缩减、暂停或停止，从而合理地阻止租户使用整个房屋或其任何重要部分的事件或情况(“取消事件”)，但这种失败或房东无力补救此类事件或情况并非由于不可抗力或房东无法合理控制的一般影响附近其他建筑的原因(如邻里停电或其他非现场事件)，或租户、其员工、供应商或承包商的行为或疏忽，或通过租户、通过租户或租户之下提出索赔的任何一方，则租户应就任何此类补偿事件向房东发出通知(“补偿通知”)。如减租活动持续超过“合资格期间”(定义见下文)，则在合资格期间届满后，承租人继续被禁止使用或不使用处所或其部分的时间，每月固定租金及因经营成本超额及课税超额而收取的月费，须按承租人被阻止使用及不使用该处所部分的可出租面积占该处所的可出租总面积的比例，完全或按比例扣减。如果承租人在本租约项下的任何义务的通知和补救期限后仍未履行，则承租人无权获得任何租金减免(双方同意，如果房东已发出违约通知，而适用的补救期限尚未到期，

承租人必须在该补救期限内纠正此类违约，以使承租人有权享受本文规定的减免权)。“资格期限”是指五年的期限。

(5)房东收到解除通知后的连续工作日(S)。在本租约中，“基本服务”一词是指房东根据本租约要求提供的下列服务：给排水、暖通空调、燃气、电力和电梯服务。本款规定不适用于本租约第7条所涵盖的因火灾或其他损坏或破坏对建筑物造成的任何补偿事件，并应是承租人因补偿事件而采取的唯一补救措施。

5.3%为外部服务。如果承租人希望在房东提供的服务之外为房屋提供外部服务，则承租人安装和/或使用此类服务应事先获得房东的书面批准(“外部服务”应包括但不限于清洁服务、电视、所谓的“录音音乐”服务、安全服务)。如果业主批准安装和/或使用此类服务，则该安装和使用应由承租人承担全部费用、风险和费用。

5.4%的人购买了房东保险。在此期间，房东应按通常的扩大承保范围保有所有风险财产保险，包括(A)建筑物的全部重置成本(不包括挖掘和地基)，包括房东的工程(但不包括任何租户的个人财产，也不包括房东安装或代表租户安装的工程以外的任何更改或改善)和(B)物业的任何抵押持有人要求房东支付的金额，两者中以较小者为准。

5.5%的人要求赔偿。业主应免除租客、代理人、合伙人、高级职员、董事、成员、受托人、受益人、股东及雇员(统称为“租客关联方”)因业主的严重疏忽或故意不当行为而对任何人、商号、法团或公共当局或其代表所提出的任何及所有申索、法律责任、费用、开支(包括合理的律师费)或罚款，以及就该等申索、法律责任、费用、开支(包括合理的律师费)或罚款而提出的任何及所有申索、法律责任、费用、开支(包括合理的律师费)或罚款，并免除及赔偿租客、代理人、合伙人、高级人员、董事、成员、受托人、受益人、股东及雇员(统称“租客关联方”)，除非该等申索、法律责任、费用、开支(包括合理的律师费)或罚款是由业主的严重疏忽或故意不当行为所导致。对于上述所有事项，房东应赔偿承租人及承租人关联方在任何此类索赔、诉讼或诉讼中产生或与之相关的一切费用、开支(包括合理的律师费)和责任；如因上述索赔而对租客或租客关联方提起任何诉讼或诉讼，而房东有义务赔偿租客及租客关联方，则房东应在接到租客通知并支付房东费用的情况下，拒绝或抗辩该诉讼或诉讼，并为该诉讼或诉讼聘请合理令租客满意的律师，但房客应被视为已由房东责任保险公司提供认可的律师。上述赔偿应在本租赁期满或提前终止后明确生效。

第六条

租客的附加契诺

6.1%的国家签署了平权公约。在租期内以及在租客占用该房产或其任何部分后的更长时间(之前或之后)的任何时间内的租客契诺：

6.1.1%的人将履行义务。迅速履行本租约规定的承租人的所有义务；并在到期时支付固定租金和额外租金以及根据本租约条款应由承租人支付的所有费用、差饷和其他款项。

6.1.2%不会使用。仅将房屋用于允许的用途，并不时获得所有必要的许可证和许可证，费用由承租人自理。对于承租人可以申请的任何许可证或许可证，承租人应在向政府当局提交申请之时或之前向房东提供申请副本。

6.1.3%用于维修和保养。维持物业的整洁状况，并对物业进行所有例行和普通维修(根据本租约条款业主负责的维修除外)，以及物业内由租客(或完全由服务租客)安装的任何管道、暖气、电力、通风和空调系统，以保持其良好的工作状态、外观和状况(视情况需要而定)、合理使用和磨损，以及因火灾或意外事故而造成的损坏；保持所有门窗玻璃及建筑物外墙玻璃(大厦外墙玻璃除外)完整及状况良好，玻璃的品质与受损或破碎的玻璃相同；如因租客或租客的佣人、雇员、代理人、受邀者或持牌人误用、疏忽或不当行为或其他原因而有需要时，可进行所有必需的维修，而维修及更换的质量及级别须与原来的工程相同。根据下文第8.4节的规定，在超过通知和补救期限后，如果租客违约(除非可能对人身和/或财产造成伤害和/或损坏，或房东善意判断外观和/或功能受到损害)，业主在事先通知租客后，可选择进行所有此类清洁和维护，并进行任何此类维修，或修复因租户将财产移入或移出建筑物，或因安装或拆除家具或其他财产，或因以下行为误用而对建筑物或处所造成的任何损坏或伤害，承租人或承租人的佣人、雇员、代理人、承包商、客户、赞助人、被邀请者或被许可人的疏忽或不当行为。

6.1.4%的人遵守法律。进行所有维修、更改、增加或更换

任何法律或条例或任何公共当局的任何命令或条例所规定的处所；保持该处所配备所需的所有安全装置；并遵守所有政府当局关于分区、建筑、消防、卫生和适用于该处所的其他守则、规例、条例或法律的命令和规定，但只要租户首先向业主提供适当的保证或保证，不会因此而遭受任何损失、成本或开支，则承租人可基于善意并通过适当的法律程序对任何该等法律、条例、命令或规例的有效性提出质疑。

6.1.5%用于赔偿。赔偿、辩护业主及其代理人(包括但不限于业主的管理代理人)、合伙人、高级职员、董事、成员、受托人、受益人、股东及雇员(统称为“业主关联方”)，使其免受任何及所有由伤害、死亡、损害赔偿、损失、费用或开支引起、产生或以任何方式有关的索偿、要求、责任、惩罚、罚款、和解、损害、损失、费用或开支。(A)租客或由租客、透过租客或租客之下提出申索的任何人(包括但不限于租客的所有顾客、雇员及客户)使用或占用处所，及/或(B)租客或透过租客或在租客之下提出申索的人的疏忽作为或不作为或故意行为不当，及/或(C)租客违反本租约下的义务，及/或(D)因租客在处所内所作的任何事情，或基于在处所内所作的任何事情而对处所的使用或占用，及/或(D)因租客或透过租客或在租客之下提出申索的任何人的疏忽作为或不作为或故意不当行为，及/或(C)租客违反本租约下的义务，及/或(D)因在处所内所作的任何事情，但因业主或者业主关联方的重大过失或者故意不当行为造成的除外。在上述情况下，租客应赔偿房东及房东关联方因任何该等索偿、诉讼或法律程序而招致或与之有关的一切费用及开支(包括合理律师费)；如因任何该等索偿而对房东或房东关联方提出任何诉讼或法律程序，租客须经房东通知并由租客自费就该等诉讼或法律程序作出抗辩或辩护，并为该等诉讼或法律程序聘请律师，令房东合理满意。上述赔偿应在本租赁期满或提前终止后明确生效。

6.1.6%剥夺了房东的入场权。允许房东及其代理人在合理的时间和合理的事先通知(紧急情况除外)进入并检查房产，展示房产，对房产进行维修，并在本租约期满前的最后六(6)个月内，在合适的地方张贴房产可用通知。

6.1.7%的个人财产风险由承租人承担。所有家具、固定附着物、设备、物品及各类财产，以及所有经由租客、透过租客或由租客提出申索的人的性质及类别，在本租契有效期内，或在租客或任何在租客下提出申索的人占用处所期间，可能在处所内的所有家具、固定附着物、设备、物品及财产，均须由租客独自承担风险及危险；如该处所的全部或任何部分因火、水、雨或水管、蒸汽管或其他喉管、花洒、照明装置的渗漏、爆裂或其他欠妥之处或其他因盗窃、任何其他租客的作为或不作为而被摧毁或损坏，或由于任何其他原因，上述损失或损害的任何部分不得由房东承担或承担，除非房东在任何情况下都不得因法律禁止的范围内的任何伤害、损失、损害或责任而获得赔偿、使其无害或免除对租客或任何其他人的任何责任。

6.1.8%用于支付业主的强制执行费用。根据第8.4节的规定，应要求支付房东在履行本租约项下承租人的任何义务或纠正租客在本租约项下违约时发生的费用，包括合理的律师费。

6.1.9%的收益率将上涨。(A)在本租约期满或更早终止时：交出处所的所有钥匙；移走处所内的所有行业固定装置和个人财产；向业主交付加盖印章的建筑图则，显示处所处于屈服状态(可以是

初步计划，如果承租人在生效日期后没有安装)；拆除房东可能要求的由承租人或代表承租人进行的更改、改进或安装(包括由承租人或代表承租人根据上述第3条进行的任何更改、改进或安装)(包括计算机和电信布线，应理解，如果承租人将这些布线和布线留在可用状态，业主虽然有权要求拆除，但不太可能要求拆除)和所有承租人的标志；修复因搬迁造成的所有损坏，并交出房屋(包括承租人所做的所有安装和改进，但行业固定装置和房东要求承租人拆除的上述装置或改善除外)、扫帚清洁，以及按照本租约的规定承租人有义务保持和维护房产的同样良好的秩序和维修。尽管本第6.1.9节的前述规定或本租约中包含的任何相反规定，除由承租人或代表承租人安装的语音和数据布线和电缆外，业主不得要求拆除由承租人或为承租人进行的任何更改或安装，但不包括非常规办公装修项目(“非标准装修”)。就本款而言，“惯常办公室装修”应指与一般办公用途惯常进行的租赁装修类似的租赁装修。非标准改善应包括但不限于加高地板、辅助暖通空调系统和设备、对建筑物系统的任何部分的任何修改、安装拱顶或其他类似装置或系统以使处所或其部分的安全级别超过用于普通办公空间的安全级别、超出通常用于一般办公用途(如休息站和行政浴室)的任何管道连接、以及对建筑物的结构元素(包括内部楼梯)进行的任何更改或修改。承租人在请求业主批准安装或更改(以及与业主的工作相关的)时，应书面要求业主指定拟议的安装或更改是否是必须在本租约期满或提前终止时拆除的非标准改进。收到租客的要求后，房东应书面通知租客，如果有任何项目是非标准的改善，必须在本租约期满或提前终止时从房屋中移除。如果房东没有表明必须拆除某一特定的非标准装修，则房东无权要求拆除。同样，如果承租人在进行任何安装或更改(包括但不限于房东的工作)时，没有以书面形式要求房东要求拆除的项目是否是非标准改善，则房东保留要求租户在期限结束时拆除安装或更改的权利。为免生疑问，业主工作的任何非标准改进部分均受上述拆除要求的约束。任何没有这样移走的财产应被视为被遗弃，如果房东选择这样做，则被视为房东的财产，房东可按房东决定的方式保留或移走并处置，租客应向房东支付在租期届满后履行本款第6.1.9款规定的义务之前对房产进行任何附带维修和更换以及使用和占用所产生的全部费用和开支。承租人应进一步赔偿房东因承租人未能如上所述而迟迟不交出房屋而造成的一切损失、费用和损害

只要(经同意，承租人不对由此产生的或间接的损害负责，除非承租人保留三十(30)天或更多)。

(B)如果租客在本租约期满或提前终止后仍留在房产内，则该租户无权继续留在房产内，也不应被视为创造了任何租赁，但租客只能以相当于每月固定租金的200%和额外租金的100%的每日剩余租金作为租客，因为运营成本和截至本租约到期或提前终止之日的最后一天应缴纳的税款，并应以适用的其他条款和条件为准，但在任何情况下，不得选择任何续期，第一要约权或优先购买权，或类似的权利或选择权，应视为适用于该租赁。

(C)尽管有上文(B)项的规定，但条件是：(I)租户已向业主发出不迟于租期届满前一天二十(120)天且不迟于租期届满前九十(90)天通知业主其在本租约期满或终止后留在房产内的意向通知，以及(Ii)在租客发出暂缓租约通知时，业主并未与另一租客签署该房产或其任何部分的意向书或租约，则如果租客在本租约期满或更早终止后仍留在房产内，承租人不得享有任何权利，且不得被视为产生任何租赁，承租人应按固定租金的150%和额外租金的100%的每日滞留率继续承租，但租期不得超过三十(30)天。如果租户在最初的三十(30)天期限结束后继续在房产停留，那么由于运营成本和税收的原因，滞留率应增加到固定租金的200%和额外租金的100%。在房东根据第2.4节行使房东终止权的情况下，本(C)款的条款不适用(双方商定，任何超过提前终止日期的保留应仅受上文(A)和(B)款的条款管辖)。

6.1.10健全各项规章制度。遵守附件F中规定的规章制度，并遵守房东此后制定的适用于本大楼所有租户的所有合理规章制度，房东已通知承租人；房东不对承租人因大楼其他租户未能遵守这些规章制度而承担责任。承租人应促使所有代表承租人在房屋和大楼内或附近进行工作的各方遵守作为附件F-1所附的施工规则和规定。

6.1.11颁发禁止反言证书。在房东提出不少于十(10)天的事先书面请求后，应签署、确认并向房东交付一份书面声明，该声明可以采用本合同附件中作为附件G的形式或其他合理类似的形式，或房东不时提供的其他商业上合理的形式，以证明以下所有或任何一项：(I)本租约未经修改且完全有效(如果该声明属实)；(Ii)租期是否已经开始并根据本协议规定支付固定租金和额外租金，以及如果是，支付的日期；(Iii)业主是否不履行本租约的任何条款；。(Iv)租客是否已接受对物业的管有；。(V)租客是否根据本租约向业主提出任何索偿；如有，索偿的性质及索偿金额(如有)；。(Vi)租客是否有任何抵销或抗辩理由，以抵销或抗辩执行本租约的任何条款；及。(Vii)房东可提供有关租约或物业的进一步资料。

合理的要求。该处所的任何准买家或承按人，或该按揭的任何准承让人，均可依赖依据本款第6.1.11款交付的任何该等陈述。承租人还应向业主交付业主合理要求的财务信息，以提供给房产的任何抵押权人或潜在买家。如果承租人未能在规定的期限内交付禁止反言证书，并且在房东提出第二次书面请求后，这种情况仍持续五(5)天，则承租人有义务在提出要求后二十(20)天内向房东支付额外租金，从最初10天期限届满后的第二天开始至承租人实际交付禁止反言书之日起，每一天承租人未能交付所请求的禁止反言证书的费用为每天500.00美元。

6.1.12%房东的费用表示同意。在房东提出要求后十(10)天内，偿还房东因房客根据本合同提出的所有同意或批准请求而产生的所有合理的自付法律费用。

6.1.13%是Guaranty。承租人签署本租约后，承租人应向房东提交一份由担保人签署的、采用房东标准格式的担保协议，以保证承租人履行本租约项下的义务。

6.2%的人签署了负面公约。租客在租期内及租客占用该处所或其任何部分的进一步时间(之前或之后)的任何时间内的契诺：

6.2.1.包括转让和转租。(A)除非与许可转让有关(定义见下文第6.2.1(E)节)，否则不得转让、转让、按揭或质押或分租(该条款应视为包括授予特许权和许可证等)全部或部分物业，或允许本租赁或在此设立的租赁屋苑或根据本租赁产生的任何其他权利全部或部分转让、转让、质押或抵押，无论是自愿、非自愿或法律实施，或允许租客以外的任何人在未经业主事先书面同意的情况下占用物业。如果承租人希望转让本租赁或分租部分或全部房屋，承租人应以书面形式通知业主承租人如此转让或转租房产的意向以及转租或转让的拟议生效日期，并应在该通知中请求业主同意，同意不得无理拒绝、限制或推迟转让或转租，前提是满足以下条件：

(I)禁止受让人或转租人将房产仅用于允许的用途；

(Ii)就转租而言，在转租后，本文所述的最初承租人至少占据该房产可出租楼面面积的百分之五十(50%)；

(Iii)建议的受让人或分租客在生效日期的净资产和信誉(AA)是否等于或大于承租人的资产净值和信誉(BB)，或(BB)业主以其他方式合理接受；

(Iv)确保建议分租客须缴付的租金总额不少于[***]该单位当时的分租市价为何；及

(V)证明建议的受让人或分租客当时不是大楼的租户，或业主在过去六个月内正在或已经就租赁大楼空间的可能性与其打交道的实体。

(Vi)确保建议的受让人或转租人提供下述第10.12节(OFAC合规)所要求的陈述和保证。

承租人应向房东提供房东合理要求的任何信息，以使房东能够确定建议的转让或转租是否符合上述要求，包括但不限于与建议的受让人或分租客有关的财务报表，在收到上述和/或房东合理要求的所有物品后三十(30)天内，房东应通知租客房东是否同意或拒绝同意该建议的转租或转让。就本租约原定租期内的任何转让或分租而言，该等转让不应包括授予承租人的延期选择权，而该等分租的年期应不迟于届满日期届满。

(B)租客应作为额外租金，迅速偿还业主因租客请求同意而招致的合理自付法律费用。如果业主同意，任何此类转租或转让不得以任何方式损害租客在本合同项下的持续主要责任，在特定情况下，对任何转租或转让的同意不得被视为放弃在任何其他转租或转让情况下获得业主书面批准的义务。

(C)就业主根据本协议所同意的任何转让或分租而言，租客最初或在转让或分租期间收取的租金或其他代价，如超过根据本条例规定收取的租金，或如属分租，则超过公平地分配给该部分的租金，则在作出适当调整以确保适当地考虑根据本条例规定须支付的所有其他款项后，并在首先扣除租客因该等转租或分租而招致的下列费用(如有的话)后：(I)租客对处所作出任何商业上合理的改动，(Ii)租户招致的任何商业上合理的广告或市场推广开支；。(Iii)向任何受让人提供的任何商业上合理的改善津贴或租金优惠；及。(Iv)任何商业上合理的经纪佣金；及。

(V)任何商业上合理的自付律师费(所有这些费用应在任何转让或分租期间以直线方式摊销)，在房客收到租金或其他对价后，立即向房东支付每笔租金或其他对价超出部分的百分之五十(50%)作为额外租金。

(D)根据本第6.2.1节的任何其他规定，承租人有权(I)将本租约转让或转租给承租人的母公司、子公司或附属公司(“联营公司”)，但前提是承租人在本租约下仍负有主要责任，将转让或转租通知业主，并提供合理的证明。

与房东的关系，以及(Ii)将本租赁转让给承租人被合并或合并的实体，无论承租人是否为尚存的实体，或承租人的全部或基本上所有股票或资产转移到的实体，前提是在本节第6.2.1(D)节(I)和(Ii)所述的任何事件中，继承实体或附属公司(视情况而定)在转让后立即具有净资产(根据公认会计原则计算)，转让或分租(视何者适用而定)至少等于租户于生效日期或紧接该等合并、合并、转让、转让或转租(以较大者为准)前的净资产，而令业主合理满意的有关净资产证明须于任何该等交易生效日期前至少十(10)天送交业主(适用证券法律或法规禁止的范围除外，在此情况下应尽快发出通知)。根据本(D)段的规定，不需要房东同意的交易在本租约中应称为“允许转让”。如果发生任何允许的转让，承租人仍应承担本租约项下的主要责任，任何受让人应直接与房东以令房东满意的书面文件达成协议，承担和履行本租约项下承租人的所有义务。

(E)如果在本租赁期限内的任何时间发生名称更改，租户应通知业主，并提交令业主合理满意的证据，记录该名称更改。如果在本租约期限内的任何时间，发生了未在证券交易所公开交易的股份或股票的控股权的转让，或承租人的会员制、普通合伙或其他所有权权益的转让，或承租人实体的重组或重组，包括任何剥离，承租人应将此通知业主，(无论租户是否通知房东)此类转让、重组或重组应被视为本租赁的转让，需经业主同意，如第6.2.1节所述。“控制权益”是指拥有一家公司50%(50%)或以上的已发行有表决权股票或其他多数股权，如果不是公司，则拥有其他多数股权和控制权益，并拥有指导或导致该公司或其他实体的管理层的权力。

(F)*下列条款和条件适用于租客对全部或部分房产的分租，并应被视为包括在本租契下的所有分租契中，无论是否明确包含在其中：

(I)承租人特此将承租人之前或以后在全部或部分物业的任何分租中产生的所有租金和收入的全部权益转让并转让给房东，房东可收取该等租金和收入，并将其用于承租人在本租约项下的义务；然而，除非租客在适用通知和救济期内发生违约，否则在本租约下发生违约之前，除非本租约另有规定，否则承租人可收取、收取和享受根据该分租产生的租金。业主不得因此或任何其他将该分租契转让给业主，或因向分租客收取租金而被视为因租客未能履行及履行租客在该分租下对该分租客的任何义务而对该分租客负上法律责任。承租人特此不可撤销地授权并指示任何此类分租人在收到房东的书面通知后，向房东支付分租项下到期和到期的租金和其他费用。分租客应依赖房东的任何此类声明和要求，并应向房东支付该等租金和其他费用，而没有任何义务或权利询问是否存在这种违约行为，即使租户有任何相反的通知或要求也是如此。承租人无权要求该分租客支付给房东的任何该等租金和其他费用，或在违约行为得到纠正之前，无权向房东索偿。

(Ii)如果租客在履行本租约项下的义务时违约，导致本租约终止，房东可选择要求任何分租客代理业主，在这种情况下，房东应在行使选择权之时至转租期满期间承担转租业主的义务；但房东不应对该分租客支付给租客的任何预付租金或押金或在该转租下作为转租业主的任何其他先前违约或违约承担责任。

6.2.2%增加了滋扰。不得损坏、污损或以其他方式损害处所；不得造成任何滋扰；不得在处所内使用任何自动售货机(用于向租客雇员销售商品的机器除外)或易燃液体或化学品(与标准办公设备有关的惯常使用的液体或化学品除外)；不得准许任何烹饪达到需要特别排气的程度；亦不得容许发出任何令人不快的噪音或气味；亦不得制造、容许或遭受任何废物；亦不得使用任何不适当、令人反感或违反任何法律或条例的处所，或使用任何会令业主的任何保险失效的用途；也不进行任何拍卖、解雇、“倒闭”或破产出售。

6.2.3%的危险废物和材料。不得导致或允许承租人或由承租人、通过承租人或代表承租人行事的个人或实体在房屋和/或财产上、在建筑物和/或财产上、在建筑物和/或财产之上或在建筑物和/或财产上运输或运送任何危险材料(统称为“危险材料活动”)。承租人不得被视为阻止承租人使用在一流商务办公运营的正常过程中通常使用的最低数量的商用清洁剂和办公用品，其中清洁剂和/或办公用品含有危险材料；但承租人应严格遵守所有适用法律(承租人自负费用和费用)使用此类清洁剂和/或办公用品，并应采取一切必要和适当的预防措施，以防止任何溢出、排放、

释放或暴露于人或财产。业主不对承租人或承租人的雇员、代理人、承包商、被许可人、客户或受邀者因危险材料活动而产生的任何损失、费用、费用、索赔、损害或责任负责，无论是否经业主同意。承租人应赔偿房东可接受并经房东批准的律师，并使房东和所有房东附属公司免受下列任何和所有损失、成本、开支(包括但不限于所有合理的律师费)、索赔、损害、义务和责任的伤害：(I)在房屋内的任何危险材料活动，无论房东是否同意；(Ii)租户、租户的雇员、代理人、承包商、被许可人、客户或受邀者或任何通过、通过或在租户之下提出索赔的人，无论发生在哪里；以及(Iii)由上述引起或导致的任何污染、污染索赔、损失或损害等。就本协议而言，“危险材料”应包括但不限于任何地方、州或联邦法律、法规或条例(统称为“环境法(S)”)中定义为“危险物质”、“有毒物质”、“危险废物”或“油”的物质。如果业主同意在房屋内或周围使用、储存或维护任何危险材料活动，承租人应向业主提供一份危险材料类型和数量的清单，并应根据需要不时更新清单，以保持准确性。承租人还应向房东提供任何危险材料清单的副本以及任何适用环境法所要求的更新。如果承租人的活动违反或造成违反任何环境法的风险，或导致泄漏、排放、释放或暴露于任何人或财产，承租人应立即停止此类活动。承租人应立即通过电话和书面通知业主任何有害物质在房屋内或周围的泄漏、排放、释放或暴露，或房屋内或周围的任何情况，根据任何环境法，构成“迫在眉睫的危险”。房东、房东代表和员工可以在此期间进入房屋，检查租户的合规情况，并可以向任何适用的政府机构或当局披露任何泄漏、排放、释放或暴露或任何违反环境法律的行为。房东向承租人表示，据房东在本租约之日的实际了解，该房屋内、上、上、下或散发出的任何有害物质均不违反任何法律。第6.2.3节中包含的上述赔偿在本租赁期满或提前终止后继续有效。

6.2.4%的楼层负荷；重型设备。不得在该处所的任何楼面上施加超过该楼面的每平方英尺面积的楼面荷载，而该楼面是设计为承重的，并为法律所允许的。房东保留规定所有重型商业机器和设备(包括保险箱)的重量和位置的权利，这些机器和设备的放置应使重量分布。造成振动或噪音的商业机器和机械设备应由承租人自费在足以吸收和防止振动、噪音和烦扰的环境中放置和维护。承租人不得将任何安全、重型机械、重型设备、货运或固定附着物移入或移出房产，除非按照业主就每一种情况授权的方式和时间。

6.2.5%包括安装、改建或增加。(A)不得在处所内、处所内或处所内安装、更改或增加任何装置、改动或增建，亦不得准许在墙壁上打洞(悬挂艺术品、显示器、屏风或任何其他物品除外，但任何该等物品的大小及

在未经业主事先书面同意的情况下，仅根据业主事先批准的计划和规格安装或修改任何锁或安全装置。尽管有上述规定，租户在未经房东事先同意的情况下，在不少于十(10)天通知房东的情况下，可进行表面的非结构、室内更改或安装，费用不超过[***]在任何12个月期间内的每项改建/安装工程，只有在该等改建或安装不会对建筑物的结构完整性造成不利影响、影响建筑系统、涉及穿透屋顶或外墙，或不需要建筑许可证的情况下，方可进行。在任何情况下，业主对任何计划的批准，包括根据第3条对任何初始租户改善计划的批准，不得被解释为放弃根据上文第6.1.9节的规定，要求业主在合同期末拆除任何非标准改进的权利。承租人同意为任何工作雇用一个或多个经房东事先批准的负责任的承包商，其劳动将在不干扰在物业上工作的其他劳动力的情况下工作，并使承租人雇用的该等承包商承保第4.2.4.1节规定的建筑商风险保险、按法定要求规定的工人赔偿保险、至少等于第4.2.4.1节规定的限制的雇主责任保险，以及至少等于第1.1节规定的限制的该等承包商的商业一般责任保险。所有承包商保险应将房东及其管理代理人和任何抵押权人指定为主要和非供款基础上的额外保险人，并就声称发生在房产或财产上的人员伤亡或财产损坏索赔向被指定的各方提供赔偿。承租人应在任何此类工程开始之前，促使其承包商向业主提交证明其承保范围的证书。承租人应促使所有代表承租人在房屋和大楼内或附近进行工作的承包商遵守作为附件F-1所附的施工规则和规定。承租人应在任何工作到期时及时向承租人承担的房屋支付全部费用，使房屋在任何时候都不会有劳力和材料留置权，应房东的要求，承租人应向房东提供房东可接受的保证金或其他担保，保证承租人开始的任何工作将按照房东之前批准的计划和规格完成，并保证房屋不会有任何机械师留置权或因该工作而产生的其他负担。在任何情况下，承租人应在房东发出通知后十(10)天内抵押或解除因此类工作可能产生的任何机械师留置权或其他产权负担。如果租客未能在10天内解除任何此类留置权，则除了任何其他可用的权利或补救措施外，房东还可以通过支付声称到期的金额，或通过担保或其他方式解除留置权。如此支付的任何金额，以及业主因此而产生的所有费用和支出，应构成本合同项下的额外租金。承租人在进行此类工作之前，应自费购买所有必要的许可证和许可证。所有该等工作均须以良好及熟练的方式进行，并须采用优质材料，以符合所有适用的分区、建筑、消防、卫生及其他守则、规例、条例及法律。承租人应免除业主因此类工作引起或产生的对任何人或财产的所有伤害、损失、索赔或损坏，以及因任何及所有这些原因或引起的任何类型和性质的任何责任、损失、费用、损害和费用

与任何更改或改进相关的机械师和其他留置权。

(B)不得授予或租赁安装在房屋内的任何个人财产或设备的担保权益，包括但不限于可拆卸的隔断(“抵押品”)，除非首先从担保方或出租人(“担保方”)那里以附件G的形式为业主的利益取得协议，该协议规定如果租赁终止或承租人对担保方违约，则(I)担保方将在房东通知本租赁期满或提前终止后十(10)个工作日内解除抵押品，或在担保方通知房东因承租人拖欠其对担保方的义务而有权移除抵押品后十(10)个工作日内，(Ii)担保方将恢复受此移除影响的区域，以及(Iii)未能如此移除抵押品将使该财产受租约第6.1.9节的规定约束。

6.2.6%的人表示放弃。在租期内不放弃房产，但有一项理解和同意，即只要租客根据本租约承担的所有其他义务，包括支付房租和欠业主的所有其他款项，继续得到及时履行，并且租户采取合理和勤勉的措施来管理空置空间，则房产的空置不应被视为放弃。

6.2.7%的人看到了这些迹象。未经房东事先书面批准，不得油漆或放置任何标志或放置从房屋外部可见的任何窗帘、百叶窗、遮阳篷、天线或类似物。房东应自费在南楼大堂和位于伯灵顿路物业主车道入口外的纪念碑标志上安装租户的企业名称，并使用建筑标准标志。承租人有权自费在南楼外立面双方商定的位置安装其商业识别标志(可点亮)。所有外部标牌必须事先得到业主对安装规格、位置和方式的批准，并应符合贝德福德镇的所有要求。承租人应独自负责获得贝德福德镇可能需要的所有批准和许可，费用由其独自承担。承租人应自费将其标牌保持完好和维修，并应在期限结束时将其拆除。

6.2.8%用于停车和仓储。不允许在房舍外储存任何材料；也不允许使用停车区临时或永久存放卡车；也不允许将房舍用于任何习惯于重型卡车运输的用途。

第七条

伤亡或被夺走

7.1%的员工终止合同。如果房产或建筑物或其任何重要部分被任何公共当局占用或用于任何公共用途，或因火灾或伤亡或任何公共当局的行动而被摧毁或损坏，则本租约可在业主的选择下终止。即使房东的全部权益可能已被剥离，该选择仍可通过房东在取得或死亡之日起六十(60)天内通知租客的方式作出。如果房屋因火灾或意外事故或公共当局的行为而被严重摧毁或损坏，并且业主挑选的独立建筑师或工程师合理地认为，自业主收到房屋之日起270(270)天内无法修复或恢复

如果保险用于维修或修复工作，则本租赁可在业主或租户的选择下终止，业主或租户的选择应在双方收到建筑师或工程师的意见后三十(30)天内通知另一方，通知应明确终止的生效日期，终止日期不得早于此类各方终止通知的日期后三十(30)天或不超过六十(60)天。业主应尽力在事故发生后四十五(45)天内将建筑师的意见(“维修和恢复意见”)传达给承租人。

7.2%用于恢复。如果房东和租客都没有选择按照上文第7.1节的规定终止租约，则本租约将继续有效，自该事故发生之日起和/或按预留租金的公正比例，根据房产遭受的损坏的性质和程度，暂停或解除租约，直到业主将房产或其剩余部分置于适当的使用状态，房东约定在收回的保险净收益或赔偿此类损坏的保险净收益允许的范围内，并受当时存在的分区和建筑法律或条例的限制。“保险净收益或赔偿”是指此类保险或损害赔偿的总额减去业主因收取保险或损害赔偿而发生的合理费用，包括但不限于法律和评估服务的费用和费用。根据第10.5节的规定，如果房东没有修复房屋，或在被征用的情况下，在后者发生之前可能剩下的部分(不包括由租户或代表租户进行的任何更改或安装，包括最初的租户改善)：(I)自房东收到维修或修复工作的保险金额之日起270天，或(Ii)自房东收到保险金额之日起(房东收到保险金额之日起(第(I)和(Ii)个期限中较晚的一个)，与维修和恢复意见中规定的预计维修时间相对应的日期)，承租人有权通过向房东发出终止通知来终止本租赁，该通知自发出通知之日起三十(30)天届满时生效；但是，如果房东在上述30天期限届满前已完成修复，则终止合同无效。上述解约权是房东未能在修复期限或之前修复房屋的唯一法律或衡平法补救措施。

7.3万人荣获诺贝尔文学奖。无论法律规定的赔偿形式如何，在所有情况下，所有要求损害赔偿或赔偿的权利都应属于房东。承租人特此授予房东获得损害赔偿金的所有权利和契诺，以交付房东可能不时要求的进一步转让。承租人有权获得公共当局就承租人的个人财产以及与征收有关的搬迁费用和搬迁费专门给予承租人的任何单独裁决，但仅限于(I)该等金额是在单独的诉讼程序中裁决的，并且

(Ii)业主可获的补偿并未因授予租客的补偿而以任何方式减少或减少。

第八条

缺省值

8.1%的人发现了违约事件。(A)如果承租人未能履行其支付固定租金、额外租金或房东规定的任何其他款项的义务，或如果承租人未能维持本租约第4.2.4节所要求的保险，并且如果该违约或不履行将在业主书面通知指定该违约或不履行后十(10)天内继续存在，或(B)如果在自

房东对租客指定任何其他违约或违约的租户没有开始努力纠正如此规定的违约或违约，或者此后没有努力纠正，直至完成，或者(C)如果租户违反本租约第6.2.1节的规定进行转让，或者(D)如果租户或租户的任何担保人为了债权人的利益而进行转让，或者(E)如果租户的租赁权益在执行时被拿走，或者(F)如果留置权或其他非自愿产权是针对租户的租赁权或租户的其他财产，包括所述租赁权权益提出的，并未在此后十(10)天内出院，或

(G)如租客或租客的任何担保人根据当时有效的任何破产法或守则的任何条文提出清盘、重组或安排的呈请，或。(H)如根据任何破产法或守则的任何条文提出针对租客或租客的任何担保人的非自愿呈请，而该项非自愿呈请在其后六十(60)日内仍未被驳回，则在任何该等情况下，业主及其代理人及佣工可合法地补充而非减损对任何先前违反契诺的任何补救措施，立即或在其后的任何时间，在没有要求或通知的情况下，通过法律程序，以整体名义进入和进入该处所或其任何部分，并收回与业主以前的屋苑相同的处所或其任何部分，驱逐租客和通过租客或租客提出索赔的人，并移走其财物，而不被视为犯了任何形式的非法侵入罪，也不损害本可用于拖欠租金或先前违反契诺的任何补救办法，及/或业主可藉向租客发出书面终止通知而终止本租契，而本租契将于如上所述入伙之日终止。或在发出通知后的第三(3)天，完全和完全地视为该日期是本租赁期限最初确定的到期日期。承租人将迁出并将房屋交还给房东，但仍应承担本合同规定的责任。承租人特此放弃对房屋的所有法定权利(包括但不限于根据任何现行或未来法律授予的赎回权，只要此类权利可以合法放弃)。业主无须通知租客而可存放租客的财物及任何透过租客或租客提出申索的人的财物，费用及风险由租客自行承担；如业主选择将该等财物公开拍卖或私下出售，则可将该等财物的净收益用于支付租客欠业主的所有款项(如有的话)，并将余款(如有的话)付给租客。本条款8.1中规定的任何终止或收回均不解除承租人或承租人的任何担保人在本租约项下的责任和义务，所有这些责任和义务在任何此类终止或收回后仍然有效。

82%的人得到了补救。(A)在终止或收回租约的情况下，租户承诺按时支付业主固定租金、额外租金和本租约中承租人有义务支付的所有其他款项，并以相同的方式、相同的程度和同时支付，犹如本租约未被终止一样。在计算承租人根据前一句话应支付的金额时，承租人应记入支付给房东的任何补偿金额，如第8.2节所述，并扣除房东与重租相关的所有费用，包括但不限于所有收回成本、经纪佣金、合理的律师费以及准备重租房屋的费用后，将房东通过重新出租房屋获得的任何租金的净收益记入贷方。

(B)业主可选择(I)将该处所或其任何部分或多於一个部分重新出租，租期可相等于、短於或超过一段或多於一段本应构成该期间的期间，并可给予业主在其唯一和真诚的判断下认为适宜或必需的优惠及免收租金，及/或(Ii)作出该等更改，业主根据其唯一和善意的判断认为适宜或有必要转租的物业的维修和装饰，业主根据前述规定采取的任何行动或未能根据转租或重租收取租金，均不得实施或解释为免除或减轻租客的前述责任。但本租约因租客违约而终止后，房东应尽合理努力在租客迁出后重新出租。就本款而言，以类似于房东在郊区市场营销其其他房产的方式销售该房产，应被视为满足了房东使用该等“合理努力”的义务。在任何情况下，房东都不应被要求(I)征求或与任何其他潜在租客就该房产进行谈判，直到房东获得对该房产的完全和完全的占有，包括但不限于重新出租该房产的无可争辩的权利，不受任何租客的索赔，

(Ii)将物业租给租客，而该租客的建议用途在业主的善意判断下会违反业主受其约束的任何限制；。(Iii)在租赁大厦内其他相若的空置空间前重新出租该物业；。(Iv)以低于该大厦同类写字楼现行公平市值租金的租金出租该物业；或。(V)与业主合理地认为没有足够财政资源或营运经验以与该大厦内其他租客相若的方式经营该物业的任何拟租客订立租约。然而，在任何情况下，如果房东的这种合理的转租努力不成功，承租人在本合同项下的责任不得减少或减少。

(C)如果本租约根据第8.1节所载的任何规定终止，则在业主的选择下，业主可向租客发出书面通知，选择收回房东应立即向业主支付的补偿，以代替业主全数追回根据本第8.2节前述规定应支付的款项(终止时任何种类的应计和未付的租金除外)。相当于为租期剩余部分支付的固定租金和额外租金的金额将超过租期剩余部分的房地公平租金价值的数额的现值。

(D)故意遗漏。

(E)然而，本租约中包含的任何内容均不限制或损害房东在因本租约终止而进行的破产或无力偿债程序中证明和获得相当于在证明损害赔偿时有效的任何法规或法律规则所允许的最高金额的权利，无论该金额是否大于、等于或低于上述损失或损害赔偿的金额。

8.3%的补救措施累积。业主根据本租约享有的任何及所有法律和衡平法上的权利和补救，应是累积的，不得被视为相互抵触，在法律允许的范围内，任何两种或两种以上的这种权利和补救可以同时行使。

8.4%的房东有权补救违约。房东可以，但没有义务，在超过适用的通知和补救期限的情况下，在任何时间，在适用的通知和补救期限之后，补救租客在本租约项下的任何违约行为(紧急情况下，不适用通知和补救期间除外)；只要房东这样选择，房东为补救违约而产生的所有合理费用和开支，包括合理的律师费，应由房客应要求作为额外租金支付给房东，并从房东付款之日起至租客付款之日，连同其合法利息一起支付。

8.5%是违约豁免的影响。业主对任何作为或不作为的同意或允许，如非如此明文规定，则不得以任何方式持有或解释为损害本协议中任何契诺或条件的持续义务，或在任何情况下，允许类似的作为或不作为。

8.6不放弃等。房东未能就违反本租约或本租约的任何条件寻求补救，或坚持严格履行本租约或条件，不应被视为放弃此类违反，也不应阻止最初构成违反的后续行为具有最初违反的所有力量和效果。房东在明知本租约的任何条款被违反的情况下收取租金，不应被视为放弃房东的违约行为。业主对任何违反任何协议或责任的行为的明示或默示的同意或放弃，不得解释为对任何其他违反相同或任何其他协议或责任的行为的放弃或同意。

8.7%的人表示没有一致和满意度。房东接受少于当时到期的固定租金、额外租金或任何其他费用的金额，不得被视为不是由于该租金或费用的最早到期分期付款，也不得被视为同意或满足任何支票或付款作为租金或其他费用的支票或信件上的任何背书或声明，房东可接受该支票或付款，但不损害房东收回该等分期付款余额或寻求本租约规定的任何其他补救措施的权利。

第九条

按揭持有人的权利

9.1抵押贷款持有人的权利。本文使用的“抵押”一词包括证明其他自愿留置权或产权负担的抵押、信托契据或其他类似文书，以及它们的修改、合并、延期、续期、替换和替代。“持有人”一词是指抵押权人，以及抵押的任何一个或多个其后的持有人。在抵押权持有人为止赎的目的进入并占有该财产之前，该持有人应仅拥有为保持本租约的完整性所必需的业主权利作为抵押。在进入和占有该财产以止赎的目的时，该持有人享有房东的一切权利。任何该等按揭持有人均无须以承按人或承让人的身分履行业主的任何义务，或因没有履行业主的任何义务而负上损害赔偿责任，除非与直至该持有人为止赎的目的而进入和接管该财产。一旦为了止赎的目的进入，该持有人应在第10.4节的规定的约束下并受益于第10.4节的规定，负责履行房东的所有义务，但任何止赎程序的中止应被视为根据上述规定向财产的所有人转让财产的权益。

本租约中关于抵押持有人的权利、权力和利益的契诺和协议(特别是但不限于本条款9.1中所载的契诺和协议)构成对任何个人、公司或其他实体的持续要约，这些个人、公司或其他实体通过接受受本租约约束的抵押，承担了本租约中规定的义务；该持有人在此作为本租约的一方成为本租约的一方，如同其名称被写在本租约中一样；该持有人应有权以自己的名义执行该等规定。承租人同意应房东的要求，不时签署和交付任何商业上合理的协议，这可能是实施本条款9.1的规定所必需的。

9.2%的公司租赁高于或从属于抵押贷款。双方同意，承租人在本租约项下的权利和权益应(I)服从或从属于任何现有或未来的一项或多项按揭，以及根据该等按揭及所有垫款而作出的任何及所有垫款，以及受制于其持有人在该物业或该物业所属的任何财产中的权益。

房东应通过通知租客选择将租客在本租约下的权利和利益置于或从属于该抵押，或(Ii)在任何现在或未来的一项或多项抵押之前，如果房东通过向租客发出通知，选择将租客在本租约下的权利和利益优先于该抵押；在上述选择中的任何一种情况下，在房东通知后，租户在本租约下的权利和利益应被视为从属于或优先于上述一项或多项抵押(视属何情况而定)，无论任何一项或多项此类抵押的签立或记录时间(前提是，在本租赁从属于任何未来的抵押的情况下，只要承租人没有违约，其持有人同意不干扰承租人的占有)。承租人同意，在房东提出不少于十五(15)天的事先书面请求后，将签署、确认并交付房东认为必要或适宜的任何和所有商业合理文书，以实施或通知此类从属或优先事项。承租人亦同意，如在任何时间未能签立、确认及交付业主要求的任何该等文书，业主除可采取任何其他补救措施外，亦可签立、承兑及交付以承租人名义作为租客实际受权人的文书；而承租人在此订立、组成并不可撤销地委任业主为其事实受权人，连同具有完全替代权力的权益，并以其名义、地点及替代方式如此行事。本租约所属的任何按揭均可包含持有人认为惯常或惯常的条款、规定及条件。房东应尽合理努力获得其当前贷款人(如果适用，未来贷款人)的从属、互不干扰和委托协议(“SNDA”)的标准格式。如果承租人希望协商该SNDA，则应直接与贷款人协商，获得和协商SNDA的所有费用应由承租人支付。

第十条

杂项条文

10.1.收到一方向另一方发出的书面通知。本协议要求或允许的所有通知应以书面形式发出，如果是寄给租客，则应寄往租客的原始通知地址或租客最后通过书面通知向房东指定的其他地址(根据担保条款，任何违约通知的副本将同时发送给担保人)，如果是发给房东，则应寄往房东的原始通知地址或房东最后以书面通知给租户的其他地址。任何通知在收到或拒绝时，应视为已预付邮资、以挂号信或挂号信、要求退回收据的方式发送到该地址，或在寄送全国认可的隔夜速递服务以便递送到该地址后的下一个工作日，或在专人递送到该地址时视为已妥为发出。

10.2%是安静的享受。房东同意，在承租人支付租金并履行并遵守其部分履行和遵守的协议、条件和其他规定后，承租人在本租约期间应且可以和平、安静地拥有、持有和享用房产，而不受房东或任何根据房东提出索赔的人的任何形式的阻碍或骚扰，但须遵守本租约的条款。

10.3%的租赁不被记录。承租人同意不会记录本租约。双方应应任何一方的要求，以适用法规允许的形式(如果有)签署并交付本租约的通知或简短格式。承租人特此不可撤销地指定房东为承租人的事实代理人(该任命在本租约期限终止后继续有效)，并具有完全的替代权，有权在提出要求后十(10)天内以承租人的名义签署、确认和交付终止租赁通知，或向房东发出书面通知，说明承租人拒绝交付该终止通知的原因。

10.4%是房东责任的限制。本租契所用的“业主”一词，就业主须履行的契诺或义务而言，仅限于指有关物业当时的一名或多於一名业主，如该物业的所有权发生任何转让或转让，则业主(如其后发生任何转让或转易，则为当时的授予人)应同时从该转让或转易的日期及之后获得豁免及免除，而不再有任何其他文书或协议，就业主履行本租契所载的任何契诺或义务而在其后履行的一切法律责任，本租契所载有关业主的契诺及义务，仅在业主、其继承人及受让人各自相继拥有该批租权益或费用(视属何情况而定)的期间内及就该等期间对业主、其继承人及受让人具有约束力。承租人、其继承人和受让人不得针对业主在物业及其租金、问题和利润中的权益以外的任何资产主张或强制执行任何违反本租约的索赔，承租人同意仅着眼于该权益以满足根据本租赁向业主提出的任何责任或索赔，并特别同意，在任何情况下，业主(包括但不限于业主的任何普通或有限合伙人、受托人、受益人、高级管理人员、董事、经理、成员或股东)均不对任何此类责任承担个人责任。

10.5%是不可抗力。在本合同任何一方被要求作出任何行为的情况下，由于天灾、战争、内乱、火灾、洪水或其他伤亡、劳工困难、劳动力、材料或设备短缺、政府规定、异常恶劣天气、检疫、传染病、流行病、大流行、突发公共卫生事件或危机或其他超出该方合理控制范围的原因(前述任何原因在本合同中称为“不可抗力”)造成的延误不应计入确定工作的时间

执行该行动的期限应延长因不可抗力延迟而实际延迟履行的天数，不论该等时间是以固定日期、固定时间或“合理时间”指定，而该等时间应视为已按该延迟的期限延长。在任何不可抗力事件持续期间，如果业主根据其唯一和善意的判断，认为为了大楼、物业、租户及其雇员、受邀者和承包商的安全或福祉，有必要暂时关闭大楼和/或停止提供任何服务或便利设施。承租人无力支付房东根据本合同应支付的任何款项，不得因上述任何原因而受到影响或免除，也不得被视为不可抗力事件。

10.6%是房东违约。房东不应被视为在履行本协议项下的任何义务时违约，除非房东未能履行该等义务，并且在租客向房东(以及承租人已收到通知的所有抵押权人)发出书面通知，说明房东所称违约的性质后，房东应持续三十(30)天或合理需要的额外时间来纠正任何此类违约。根据本租约规定的条款和条件，如果房东在履行或遵守本租约项下的任何协议或义务时违约，并且在上述通知和补救期限届满后继续违约，则承租人应享有法律或衡平法上向承租人提供的所有权利和补救措施。尽管本协议有任何规定，房东在任何情况下都不对租客或通过租客、通过租客或在租客之下提出索赔的任何人承担任何特殊的、间接的、附带的或后果性的损害或任何利润损失的责任。承租人无权因房东在本合同项下的任何违约而终止本租约，也无权因任何此类违约而抵消或反索偿本合同项下的任何到期租金。本合同中的任何内容不得解释为放弃承租人根据法律可能不得不提起法律诉讼以进行建设性驱逐的任何权利。

美国经纪业务增长10.7%。承租人保证并声明其并未就本租约的完成与任何经纪商进行交易，除非[***](“经纪人”)，如果经纪人根据之前与租客的交易对房东提出的任何经纪索赔除外，承租人同意为其辩护，并就任何此类索赔向房东进行赔偿并使其不受损害。

10.8审查适用法律和建筑；合并；陪审团审判。本租约受马萨诸塞州联邦法律管辖和解释，如果本租约的任何条款在任何程度上无效，本租约的其余部分不受影响。本租约及随附的展品构成业主与租客之间有关物业及建筑物的所有契诺、承诺、协议及谅解，除本租约所述外，双方之间并无任何口头或书面的契诺、承诺、协议或谅解。业主或业主代理人均不受任何有关该房产、该建筑物或该物业的陈述的约束，除非在此明确规定，而且所有口头或书面陈述均应被视为并入本租约。此处包含的文章和章节的标题和标题仅供参考，不得以任何方式定义、限制、放大或描述或帮助解释或解释本租赁的任何条款。在业主提出或针对业主提出的任何诉讼、法律程序或申索中，租客应并在此放弃陪审团审判，该等诉讼、法律程序或申索涉及因本租约、业主与租客或租客对物业的使用或占用的关系而引起的任何事宜或以任何方式与本租约有关的事宜。除非与上下文相抵触，否则本租约中出现的“房东”和“租客”一词应被解释为指以上所述的人及其各自的继承人、遗嘱执行人、管理人、继承人和受让人，以及通过或通过他们提出索赔的人。如果有一个以上的承租人，本租赁对承租人的义务应是连带的。

10.9%的人表示同意。对于本租约中规定或被认为规定房东不得无理扣留或无理拖延任何同意或批准的任何条款，承租人无权就此提出任何索赔，承租人在此声明

明确放弃任何损害赔偿要求，但应理解并同意，承租人对此的唯一补救措施应是要求具体履行义务的诉讼。

10.10是金融管理局的成员。如果任何一方是公司、合伙企业或有限责任公司，则该订约方特此声明并保证：该公司、合伙企业或有限责任公司(视情况而定)符合在马萨诸塞州联邦开展业务的资格；签订本租约的人被正式授权代表上述公司(S)、合伙企业(S)或有限责任公司签署和交付本租约；并且该订约方的章程或经营协议或合伙协议授权其签订本租约。

10.11：执行；对口。本租约在业主签署并交付之前无效，并可签署多份副本，每份副本应视为正本，但所有副本应构成一份相同的文书。本租约的任何传真或其他电子形式的原始签名版本应被视为与原始文件的签署和交付具有同等的法律效力，并应在各方面与原始文件一样对待。。业主和租客双方同意，双方应通过DocuSign(或其他双方均可接受的电子签名方法)签署本租约、所有修订和其他相关租赁文件，通过DocuSign(或其他双方均可接受的电子签名方法)签署本租约、修订和其他租赁文件应是有效和具有约束力的，并与使用原始墨迹签名签署具有同等法律效力。

10.12%评估OFAC的合规性。承租人特此保证并声明：(A)承租人或其任何关联公司均未与任何国家的政府、位于任何国家的任何人或外国资产管制办公室(OFAC)实施的任何美国经济制裁目标的任何其他人做生意、赞助或提供援助或支持；承租人不受任何此类政府或个人的拥有或控制(在颁布此类制裁的法规或授权颁布此类制裁的法律的含义内)；承租人根据本租赁条款收到的任何付款和/或收益不得用于资助任何此类制裁所针对的任何国家/地区的任何业务、融资任何投资或活动或向任何人支付任何款项；(B)承租人根据本租赁条款提交给房东的资金不直接或间接来自可能违反美国联邦、州或国际法律和法规(包括反洗钱法)的活动；(C)承租人或任何控制、控制或与承租人共同控制的人，或任何在承租人中享有实益权益的人，任何承租人作为代理人或代理人的人，或任何向承租人提供与本租约有关的资金的人，正在接受任何政府当局的调查，或已被控或被判与洗钱有关的活动、在美国将是洗钱罪的任何罪行，或任何违反任何反洗钱法律的罪行；(2)已根据任何反洗钱法评估民事或刑事处罚；(3)在任何反洗钱法下的任何诉讼中其任何资金被扣押或没收；(4)在被反洗钱金融行动特别工作组指定为非合作国家或地区的国家或地区居住或有营业地点的个人或实体，或其募集资金从该司法管辖区转移或通过该司法管辖区转移的个人或实体；(5)是《爱国者法》所指的“外国壳牌银行”(即在任何国家没有实体存在，也不隶属于有实体存在和可接受的监管和监督水平的银行的外国银行)；。(6)居住在财政部长根据《爱国者法》第311或312条指定为因洗钱问题需要采取特别措施的管辖区内或根据该管辖区法律组织的个人或实体；。(Vii)是被财政部长指定为出于洗钱问题而需要采取此类特别措施的实体；或(Viii)是以其他方式出现在任何美国的个人或实体。-政府提供的已知或疑似恐怖分子或恐怖分子的名单

组织。就本陈述而言，术语“反洗钱法”应指：(1)限制使用和/或没收非法交易收益；(2)限制与被认为是恐怖分子、毒品贩子或以其他方式从事违背美国利益的活动的指定国家或个人的商业交易；(3)要求金融机构与其开展业务的各方的身份和文件；(3)指州和联邦、刑事和民事的所有法律、法规和行政命令；或

(4)旨在扰乱向恐怖组织的资金流动。此类法律、法规和制裁应包括但不限于2001年的《美国爱国者法案》。第107-56号(“爱国者法”)，行政命令13224，《银行保密法》，载于《美国法典》第31编第531节等。见《与敌贸易法案》，《美国最高法院判例汇编》第50卷，附页。第1节ET.见《国际紧急经济权力法》，载于《美国最高法院判例汇编》第50卷，第1701条及。SEQ.，OFAC管理的经济制裁，以及美国联邦法典第18编第1956和1957节有关防止和发现洗钱的法律。

10.13%保密；没有公开声明。承租人和房东同意，本租约的签署和本租约中包含的信息应保密，未经另一方同意不得泄露给任何第三方；但未经对方同意，任何一方均可向其会计师、律师、贷款人、潜在贷款人、合作伙伴、潜在合作伙伴、潜在买家、员工、代理人、顾问和任何潜在受让人或转租人提供履行其职责或与任何再融资、出售、转让或转租条款相关的合理必要的信息。未经另一方同意，房东和租客不得发布任何关于房屋、本租约或本租约条款的公开声明、公告或新闻稿。房东有权拒绝批准承租人预期的任何声明、公告或新闻稿，这些声明、公告或新闻稿将与房东关于本租赁的任何公开声明、公告或新闻稿同时或之前发布。尽管有上述限制，承租人应获准披露本租约或其中的部分，以使其股票(或等价物)在证券交易所上市或保持上市所需的程度，或适用法律或政府当局要求的程度。

签名出现在紧随其后的页面上

自生效之日起加盖印章，见证本合同的签署：

房东：

201 Burlington Road Owner，LLC

特拉华州一家有限责任公司

作者：201 Burlington Road Venture，LLC，特拉华州一家有限责任公司，其唯一成员

作者：201 Burlington Road NDC Promote LLC，一家马萨诸塞州有限责任公司，其经理

作者：Nordblom JV Manager，Inc.，马萨诸塞州一家公司，其经理

作者：S/克罗斯比·诺德布卢姆英文名：Crosby Nordblom

职位：副总裁

作者：S/阿黛尔·奥利维尔英文名：阿黛尔·奥利维尔

头衔：高级副总裁

租户：

兰修斯医学成像公司。

作者：玛丽·安妮·海诺/S/玛丽·安妮·海诺姓名：玛丽·安妮·海诺

职务：首席执行官兼总裁

附件A

财产的法律描述

马萨诸塞州贝德福德的三幅相连的注册土地，分别显示为土地法院图则29283G上的第37、21A和38号地段，其边界和描述如下：

所有上述分界都由法院确定，如法院批准的分割图所示，该分割图已提交土地注册处，其副本已在登记册第742页第69页的米德尔塞克斯县南部登记区契约登记处备案，证书为122419。

附件B

显示房屋的平面图

[***]

附件C生效日期通知

(“租赁”)日期为2022年3月，位于一栋名为

马萨诸塞州马萨诸塞州首府。房东特此通知租客，起租日期为1月1日；初始起租日期为3月1日；首次租金调整日期为10月1日；第二次租金调整日期为10月1日，全租开始日期为10月1日；期满日期为9月1日起租；第一个租赁年度开始为1月1日。

将于7月1日结束，并将于7月1日结束。虽然这份通知不是生效所必需的，但我们希望您能在随附的这封信的副本上签字并将其退还给我们，以确认上述情况。

(房东)

作者：

已确认：

    

(租户)

作者：

附件D初步配套图

[***]

附件D-1房东工作信函

房东应提供和安装下列材料和工作，为租户入住做好准备，并根据以下人员制定的最终计划[***]并使用建筑标准材料和标准。

拆除：房东将演示选择墙壁并根据计划拆除房屋。

隔断：将房地内的新隔断设置为3个5/8英寸的金属螺柱，每侧一层石膏板。新的隔断将从地板延伸到吸音瓷砖天花板，但办公室之间的墙壁将在天花板网格上方延伸6英寸。

门和门框：在可能的情况下，拆除过程中拆除的滑块/门、门框和五金件将根据计划重新调整用途。如果需要，所有新门都将是3‘0“x 7’0”x 1/3英寸实心。门框将由金属压制而成。车门将在良好的运行状态下交付。

承租人可以用木框玻璃门或全玻璃门替代任何现有的门，但需额外收费。

天花板：根据计划需要安装2x2隔音天花板瓷砖和格栅。

现有的天花板瓷砖应在与新瓷砖匹配的良好状态下交付，并合理地没有瑕疵。

打开天花板，以便按照计划保留在休息室的部分区域。

油漆：所有新的墙面应涂上两层乳胶漆，蛋壳面漆使用不超过三(3)种现成的颜色。所有门框和实心门都将与现有门框匹配。所有现有的墙面将根据需要进行修饰。

地板：根据计划，在办公区安装新的地毯瓷砖。房东为租户提供两(2)种不同的地毯瓷砖可供选择。

卫生间：所有卫生间将按原样交付，所有固定设备和饰面都要保持良好的秩序和维修。

休息室：2楼和3楼的所有休息室将按原样交付，所有固定设备和饰面都处于良好的秩序和维修状态。

暖通空调：我们将根据需要根据计划重新配置暖通空调分布，并将保持足够的标准办公室使用。租户设备的任何特殊暖通空调要求将由租户自行承担费用。

电气：电灯、电灯

保留现有装置，任何新装置都将与现有装置匹配。任何专用固定装置的费用应由租户承担。

开关和插座

根据需要安装新的交换机和插座，并按照与现有办公条件类似的标准提供。办公室的最低要求是两个双工插座和一个用于电话/数据的环/串。还将为所有会议室、团队会议室和休息室提供标准配电。

每个代码的出口标志都是正确的。

火警

为典型的办公室布局提供足够的设备。

百叶窗：如果百叶窗运行状况不佳，房东将更换任何百叶窗，但仍需保留。

注：所有家具、专用暖通空调或其他设备以及与租户影音设备安装、电话和数据布线、标牌(内部和外部)、电器和门禁系统以及咖啡机相关的任何相关基础设施或结构工作、电力和阻塞需求不包括在房东的工作范围内。

如果有机会，任何现有的木制品都将可供重复使用。

[***]

附件E工作变更单

大楼地址：北京，办公场所：北京，北京，北京。

    

承租人指示房东在房东工作的基础上增加以下内容：额外工作描述：

工作变更单金额：

因工作变更单而延误的时间段：

    

以前的工作变更单量：

此工作变更单：

工作变更单总金额：

房东批准本工程变更单，承租人同意在承租人执行本工程变更单后，向房东全额支付上述工程变更单金额。

租户：房东和房东：

由：英国航空公司执行：英国航空公司。

标题：《华尔街日报》杂志标题：《华尔街日报》

附件F

规章制度

1.建筑物内或附近的人行道、入口、通道、走廊、前厅、大厅、电梯、楼梯不得被承租人阻挡。

2.承租人不得将物体靠在玻璃隔板、门或窗上，以免妨碍建筑物走廊或建筑物外部的外观。

3.承租人不得在建筑物内浪费电力和水，并应与业主充分合作，以确保建筑物供暖和空调系统最有效地运行。供暖空调设备的所有调节和调整应由业主的代理人或员工完成。

4.租户不得使用该处所，从而导致建筑物的保险费高于正常水平。

5.禁止携带自行车、车辆或任何种类的动物进入或饲养在场所内或周围。在拍卖前，建筑物内的任何空间不得用作制造或出售任何种类的商品或用作储存该等商品。

6.承租人应与房东合作，将火灾及相关危险造成的损失和风险降至最低。

7.禁止使用水厕、洗手间和其他卫浴装置，不得用于其设计和建造以外的其他用途，不得在其中放置扫地、垃圾、破布、酸或类似物质。因误用固定装置造成的一切损失应由承租人承担。

8.业主保留建立、修改和执行合理的停车规则和法规的权利，前提是这些规则和义务不会削弱租户在租赁项下的权利。

9.业主保留随时撤销、更改或放弃为建筑物规定的任何规则或规例的权利，并在业主认为为了建筑物的最佳利益及租客的最佳利益而需要、适宜或适当时，施加额外的合理规则及规例，而任何有利于一名租客的规则或规例的更改或豁免，不得视为对任何其他租户有利的更改或豁免，只要该等规则及规例不减损租客在租约下的权利。房东不对任何租户在规定的任何时间因任何其他租户不遵守或违反任何规章制度而承担责任。

10.一名租户承认该大楼已被指定为禁烟大楼。承租人在任何时候都不得允许其代理人、员工、承包商、客人或受邀者在大楼内吸烟，或在指定地点以外的大楼外直接吸烟。

11.大楼的正常营业时间为周一至周五上午7：00至下午6：00，周六上午7：00至下午1：00，不包括大楼关闭的所有法定节假日。

12.业主可不时采取制度和程序(包括但不限于在不可抗力事件期间暂时关闭和/或暂停服务)，以保障建筑物和财产、其居住者、进入、使用和内容的安全。承租人、其代理人、员工、承包商、客人和受邀者应遵守房东的制度和程序。

附件F-1施工规章制度

1.所有工作应符合所有适用的州法律，并符合贝德福德镇的所有要求和规范以及业主管理代理人(“建筑物管理”)的指导方针。该大楼正在运行，必须采取额外的注意和预防措施，以避免服务中断。

2.承租人的总承包商(“承包商”)及其分包商的保险证书必须在任何工程开工前七(7)天提交。

3.在施工前至少三(3)周，承包商必须与业主的项目管理团队安排一次施工前会议。会议材料应包括详细的日程安排；主管、承包商和分包商的地址和电话号码；许可证复印件；当前保险的证明(包括所有分包商)；以及任何承包商卷入劳资纠纷的通知。

4.所有承包商人员进入或离开该场所时，将被要求在安检台签到和签出。在施工过程中，可能会发放承包商ID徽章，以促进这一过程。

5.非承包商人员仅允许在正常贸易工作时间内进入大楼，外加正常贸易时间前后30分钟的时间用于安装和提取工具等。

6.自动喷水灭火系统、消防系统、拆除、取心和任何其他类似类型工作的测试必须通过建筑管理进行协调，并提前五(5)个工作日发出通知。正常营业时间为周一至周五上午8：00至下午6：00，周六上午8：00至下午1：00。大楼内任何系统的工作均应与大楼管理部门协调。

7.承包商必须使用货运电梯运送设备和材料，以及所有施工人员。经建筑管理部门事先批准，在特殊情况下(例如，清洁物品运送、盘后运送，如果货运电梯停止使用)，承包商应被允许仅为施工人员使用一(1)辆客车(没有设备或材料)。在承包商使用电梯之前，承包商和建筑管理部门将对其进行检查。承包商有责任将电梯归还给业主，使其与收到的电梯一样完好无损。施工人员在使用过程中的任何维修或服务费用将由承包商承担。

8.如果大楼管理部门批准使用客运电梯，则通过主大堂送货必须以专业的方式进行。需要地板保护，并且必须使用电梯墙垫。不允许在主大厅或任何公共区域存放任何物品。承包商应负责离开主大厅、电梯和任何其他公共区域，使其保持清洁状态。承包商将承担清理被遗弃的脏区的费用。垃圾不能存放在任何公共区域。

9、要求装货码头和货运电梯必须提前预留，不得为承包商独家使用。

10.所有公共区域的走廊和地毯应按照大厦管理的要求，用塑料跑道或一系列外观合适的走走垫进行保护。

11.承建商应按大厦管理的要求，提供厚重的防尘塑料屏障和/或外观合适的临时墙。

12.在入口处提供足够的步行垫子。

13.禁止-未事先书面请求并获得建筑物管理部门的书面许可，不得切断或中断向租户提供的任何公用事业(电力、水和管道)或服务。

14.如果在任何工作中需要使建筑物火灾报警点离线，则此类服务的费用将由承包商支付。

15.如果任何工作范围需要进入另一个租户的空间，承租人和/或承包商必须通知房东。经业主批准的，应在业主代表的监督下进行。上述监督费用应由承包商承担。

16.只有在业主事先书面同意的情况下，才允许任何人进入大楼的屋顶。

17.他们说，大楼内所有区域都有有效的“禁烟政策”。

18.总包商负责日常清理废弃食品、牛奶、软饮料容器等，不得使用建筑垃圾桶。

19.建筑施工人员不得在大厅或大楼前用餐，也不得聚集在大厅或大楼前。

20.除业主指定给承包商的空间外，建筑施工人员不得使用大楼内的任何空置空间。

21.他们表示，工作现场将不会有无线电。

22.规定，所有工人都必须穿衬衫、鞋子和长裤。

23.走廊地毯、墙面覆盖物、花岗岩和大理石，以及使用石膏板、地毯或衬垫的电梯必须妥善保护，以免损坏。

24.所有公共场所、走廊、电梯、卫生间、大堂等使用完毕后，必须立即进行清洁。承包商使用的洗手间将指定给承包商使用。承包商人员不得使用其他洗手间。

25.禁止在电梯、铺着地毯的区域或公共大堂吸烟、进食或打开食物容器。不会有大喊大叫或喧闹的活动，也不允许或容忍酒精或受管制的物质。受到这种影响或拥有这种东西的个人将被起诉。

26.未经建筑经理事先明确批准，承建商不得张贴招牌，而该招牌可因任何理由而不予张贴。

27.承建商在任何工程开始前，应向建筑物管理公司提供所有许可证的副本。

28.总承包商应在不受劳动争议干扰的情况下完成工作，并与其他行业协调一致。

29.业主可自行决定更改《建筑规则及规则》的内容。

业主保留禁止任何不遵守本施工规则和规定的承包商进入本建筑的权利。

附件G

承租人禁止反言证书

致：马萨诸塞州剑桥市剑桥储蓄银行1374号邮编：02138

收信人：商业贷款管理局

(连同其继承人和受让人，即“贷款人”)

兹证明：

借款人(“承租人”或“签字人”)已被告知，贷款人打算向他们提供贷款。

*

它(“财产”)，其中的一部分目前由承租人(“租赁物业”)根据一项[租约名称]

日期为8月1日，由租户和租户之间签署，以及在租户和租户之间签署

(《房东》)[，如受某种因素的影响[修正案名称(S)]日期：今天，下午。]([经如此修订及]视情况而定[进一步]不时修订、重述或修改“租契”)。出借人提议的贷款和抵押的偶然性，应出借人的要求，承租人特此证明如下：

1.本租约的真实、正确和完整的副本(包括但不限于本租约的所有证物和附表，以及对本租约的所有修订、重述和修改)作为附件A附于本文件。

2.承租人是租约项下承租人权益的持有人。

(三)本租约全面生效。承租人已毫无例外地接纳租赁物业，并已满足有关租约生效及有效期的所有要求(包括但不限于租户根据租约条款所需的任何及所有改善及其他建筑工程)。承租人目前(并自以来一直)独家拥有租赁物业，并在租赁物业继续全面经营其业务，该等业务的进行符合租赁条款允许的用途。承租人现正全数支付根据租约条款须缴交的租金。

4.承租人未将租赁物业的全部或任何部分转租或转让、质押或质押租赁的全部或任何部分，或以其他方式将其在租赁或租赁物业中的权益转让给贷款人。本租约并未在任何方面作出任何修改、更改、更改、修订或补充(上文所述除外)，并为租客与业主之间影响租赁物业的唯一租约或协议。

5.租赁期限目前预定于20年4月4日到期。如根据租约条款尚有任何续期或续期的权利，则截至本租约日期为止，该等权利尚未行使。

6、租客已向房东支付保证金美元。

7.承租人目前正在支付根据租赁条款应支付的所有固定租金和其他费用(包括但不限于支付承租人根据租赁条款应支付的所有固定租金和其他费用)，并全数支付截至10月1日止期间的最低租金。固定租金每月分期付款美元。本租约项下应付的租金或其他款项并无拖欠。租户并无在租约到期日之前支付任何租金或其他应付款项，承租人特此与贷款人协议，租户不得在租约到期日之前超过三十(30)天支付任何固定租金或租约下到期或将支付的任何其他款项。承租人未与业主(或其代理人或雇员)就免租、部分租金、租金减免、回扣或租金付款或任何其他类型的租金优惠达成协议，但租约中可能载明的情况除外。承租人没有任何抗辩、抵销或反索偿，以支付租金和所有其他应由承租人根据租赁向房东支付的金额。

8.保证业主根据租约承担的所有义务，包括履行任何建筑工程或安装任何设备的义务，均已履行，承租人没有因业主在租约下的任何违约或不履行义务而向业主权益持有人提出任何索赔或知悉任何索赔。承租人不会拖欠其在租赁项下须支付或履行的任何义务。截至本合同签订之日起，承租人不享有任何租金补偿或扣减，也不对其履行租约项下的任何义务提出索赔或抗辩。

9.根据租约条款，承租人已收到或将收到承租人改善工程的付款或信贷。

10.承租人目前维持租赁条款所要求的类型和金额的责任和意外伤害保险(如果有的话)。承租人同意在现在或以后根据租赁获得的所有此类保单中指定贷款人为损失收款人和额外投保人。

11.声明租约不包含，租户没有也没有行使任何权利或选择权来终止或取消租约，或减少或延长租约条款

或者扩大、缩小或者以其他方式改变租赁房屋。租约并不包含及承租人并无优先购买租赁物业或物业任何部分的尚未行使的选择权或权利。

12.根据美国或其任何州的破产法或其他破产法，没有任何针对承租人的诉讼或程序待决，无论是自愿的还是非自愿的。

13.承租人没有以不符合所有法律的方式使用租赁的房舍或财产的任何部分，或者会导致违反适用法律的任何联邦、州或市政关于健康或环境的法律禁止或管制的任何物质或化合物在财产上或从财产上存在、使用、产生、制造、储存、处理、处置、排放或释放。不存在因租赁物业中存在此类物质而对承租人或租赁物业采取的监管行动或其他索赔待决或威胁。

14.在知道贷款人在支付上述资金时应依赖本证书的真实性，并应使贷款人、其继承人和受让人受益，并对承租人和承租人的继承人、法定代表人、继承人和受让人具有约束力的情况下，作出本证明是为了诱使贷款人做出某些资金。此证明不应被视为更改或修改租赁的任何条款和条件，除非在此明确规定的范围内。代表承租人签署本《承租人禁止反言证书》的人是承租人的正式授权代理人。

除非附上您的租约及其所有修订的真实、正确和完整的副本，否则请勿签署本证书。贷款人根据您在本证书中的声明和协议，对房东的贷款请求采取行动。

日期为2018年3月1日。

租户：

作者：

姓名：

标题：

在此正式授权

马萨诸塞州联邦((完))

)澳大利亚的SS县)

今天上午，201岁的签名公证人亲自出现在我面前，通过令人满意的身份证明证据向我证明，他是在前面或附件上签名的人，并向我承认，他签署了这份文件。

他们表示，他们是出于自愿，出于其声明的目的。

    

公证人：

我的佣金到期了

附件H

业主放弃及同意的表格

鉴于，房客(“房客”)已经或即将进入

与美国联邦储备委员会(，简称美联储)达成的某些融资协议

“银行”)，据此，银行已经或可能被授予承租人某些财产的担保权益；以及

鉴于，根据双方签订的租赁协议，承租人即为承租人

租客和下列签署人(“房东”)的日期为6月1日(

位于下列地址的建筑物内若干批租出的物业：

并在租约(“处所”)中有更具体的描述；

因此，现在，出于有价值的考虑，房东同意，只要租客仍然欠银行的债务，就如下：

1.房东承认并同意，承租人的个人财产(就本协议而言，不应包括计算机布线、电话线和系统以及可拆卸的隔断)，银行已被授予担保权益的个人财产(“银行抵押品”)可以不时地位于房产上；

2.除下文(D)项规定外，房东对银行、其继承人或受让人的所有权利、所有权和利息(如有的话)予以放弃、解除和放弃，否则房东可向银行抵押品和银行抵押品索偿；

3.在给予房东至少五(5)个工作日的事先书面通知，表明承租人不履行对银行的义务后，银行有权在营业时间内进入房产，以移除所述银行抵押品，条件是：(I)银行在十年内完成所述银行抵押品的移除

(10)在上述第一份书面违约通知发出后的十(10)个工作日内，及(Ii)本行以不超过上述第一份书面违约通知发出后十(10)个工作日的方式，迅速将可能因上述移走而受损的房产的任何部分恢复至移走前的状态；

4.在收到业主关于租赁到期或提前终止的书面通知后，银行应在营业时间内有十(10)个工作日的时间进入房屋，移走上述抵押品，并将因移走而受损的房产的任何部分恢复到移走前的状态。如本行未能将本行抵押品移走，本行同意该本行抵押品应随即视为受本租约的交收条款所规限，因此房东可将本行抵押品视为被遗弃的抵押品，并视其为房东的财产(如房东如此选择)，并保留或移走及处置该抵押品，一切均按本租约的规定办理；

5.根据本房东的同意和豁免，所有通知和其他通信应以书面形式进行，并应通过国家认可的商业次日递送服务或通过挂号信或挂号信、要求退回收据的方式亲自送达，并发送到以下地址：

如果给银行：

请注意：

将副本复制到：

如果是给房东的话：c/o Nordblom管理公司。

第三大道71号

马萨诸塞州伯灵顿邮编：01803

此类通知的效力如下：(A)如果是专人递送，在收到后；(B)如果是次日递送服务，则在交由这种递送服务后的下一个营业日生效，并预付次日递送费用；(C)如果是邮件，则为寄存在邮政系统后五(5)天、挂号或挂号邮件、要求退回收据和预付邮资的有效通知。如上文所述，任何一方均可通过书面通知另一方更改其地址和传真号码；以及

6.对于因行使本银行在本合同项下的权利而造成的任何和所有损失，本行应赔偿房东并使其不受损害。

房东的同意和豁免不得更改或口头终止，对房东及其继承人和受让人的利益具有约束力，对本行及其继承人和受让人的利益具有约束力。

房东和银行已各自签署本房东的同意书和弃权书，或由其正式授权的人员签立，并加盖适当的印章，以此为证，日期为20月20日。

房东：

发信人：

(名称)(标题)

银行：

发信人：

(名称)(标题)

马萨诸塞州联邦

位于俄亥俄州新泽西县。

月200日，以下签署的公证人亲自出现在我面前，并以令人满意的身份证据向我证明：□驾驶证或其他州或联邦政府文件，载有照片图像、□誓言或我认识上述签字人的可信证人的非正式声明，或□我个人对签字人身份的了解是上面签名的人，并承认前述将由她/他出于所述目的自愿签署。

打印名称：：我的佣金到期：

中国经济状况：

位于俄亥俄州新泽西县。

月200日，签署的公证人亲自出现在我面前，以令人满意的身份证据向我证明：□驾驶证或其他州或联邦政府文件，载有照片图像、□誓言或我认识上述签署人的可信证人的非宗教式誓词，或□我个人对签署人身份的了解，是其本人的人。

姓名：他/她已经签署了上述协议，他/她已经签署了协议。

他说，并承认前述内容将由她/他出于所述目的自愿签署。

    

打印名称：：我的佣金到期：

本展览遗漏了某些已确定的信息，因为(I)这些信息不是实质性的，(Ii)注册人将其视为私人或机密的类型。[***]表示该信息已被省略。

最终执行复印件

租契的第一项修订

于2023年5月4日(“生效日期”)对租约作出的第一项修订(“修订”)由Burlington Road LLC(“业主”)与Lantheus Medical Imaging，Inc.签订。(“租户”)。

背景

业主和租客是一份日期为2022年2月14日的租约(“该租约”)的双方，该租约位于大楼南侧的1楼、2楼和3楼，面积约为46,526平方英尺的可出租楼面面积(“现有物业”)，位于租约附件A所述的地块上(该地块为“物业”)，俗称马萨诸塞州贝德福德伯灵顿路201号(“大楼”)。大楼的南边部分被称为“南楼”。

承租人希望向业主租赁，而业主希望向承租人出租大楼北段一楼约41,655平方英尺的可出租额外物业，基本上如附件A所示(“扩展物业”)，用作研究及发展实验室，详情见本条例第10节。这座建筑的北侧被称为“北侧建筑”。

房东和租客还希望延长原来的租期，并对租约进行某些更改，因为这里规定的扩展场所包括在内。

因此，现在，出于良好和有价值的对价，房东和租客同意如下：

1.举办独奏会。以上阐述的背景叙述在此并入，就好像完全阐述了一样。本文中使用的未定义的大写术语应具有本租赁中赋予它们的含义。

2.同意延长原期限。本租约原租期于此就现有物业而延长，并与扩建物业年期(下文定义)同时终止，于下文所述重新定义的期满日期届满。延长后的原租期应与本租约的所有条款和条件相同，但在此修改后的条款除外。原租期的开始日期应按本租约第2.2节的规定确定。

3.增加扩建房舍。(A)现按经修订的租约所有条款及条件将扩展物业出租予承租人，租期(“扩展物业条款”)自扩展物业开始日期(定义见下文)起计，至自扩展物业租金开始日期(下文定义)起计十五(15)个租年加上紧接租约第15年之后的首四(4)个完整历月为止。该4个月期间在此称为“部分租赁第16年”。为执行上述规定，现将租约第1.1节规定的到期日重新定义为部分租约第16年的最后一天。该日期一经确定，应记录在租约第2.2节规定的开始日期通知中。受不可抗力事件(见本租约第10.5节)和/或租户延误(见本租约附件B第4节)的限制，业主的扩建工程(下文定义)应在2023年9月1日前充分完成。扩建房屋出租给租户，不提供任何陈述或担保

业主对租户的使用和占用的适宜性，不要求业主建造或准备扩建物业以供承租人使用，但根据本合同所附并通过引用并入的附件B所定义的“业主扩建物业工程”除外。

(B)本修正案中使用的“租赁年”一词应指连续十二(12)个完整日历月的期间。如扩展物业租金生效日期为完整历月的第一天，则首个租赁年度应自扩展物业租金生效日期开始；如非如此，则首个租赁年度应于紧接扩展物业租金生效日期后的完整日历月的第一天开始，并应包括扩展物业租金生效日期实际出现的部分月份。接下来的每个租赁年度应从第一个租赁年度的周年日开始。据了解，本租约第2.2节所界定的“租赁年”一词仅适用于现有物业，不适用于扩建物业。

4、确定租户改善准入日期。“租户改善准入日期”应为业主扩建房屋工程充分完成的日期，达到向租户交付扩建房屋以开始其改善工程所需的程度，并由业主建筑师证明已充分完成(但该日期不得早于2023年9月1日)，不得因不可抗力事件和/或任何租户延误而造成延误。本修订案中使用的“充分完成”一词应指业主批准的施工进度计划中作为附件B-2指定的所有工程已完成(或在最终批准的施工进度计划中指定的日期，如果不同)，以便将扩建场所交付给承租人，以便承租人开始工作。在承租人改善入住日期时，承租人应可进入扩建房屋，开始按照上述附件B定义的“承租人工程”施工，业主和租户将共同努力协调各自的施工进度，以争取较早获得扩建房屋写字楼部分的承租人改善入住日期。承租人改善使用日期也应用于本修订下的所有目的的“扩建场所开始使用日期”，包括确定扩建场所期限的开始。自扩建物业生效日期起，租约中对“物业”的所有提及均指现有物业及扩建物业。

5.禁止早期使用Office。承租人有条件的权利，但没有义务，在扩建房屋开工日期之前开始对扩建房屋的指定办公部分进行实益使用和占用，只要这种提前办公使用不会干扰业主的核心和外壳工程或推迟业主的扩建房屋工程的完成。承租人的早期办公用途应限于业主根据附件A所附初步平面图指定的办公空间-

1.承租人使用业主指定的可供承租人早期使用的办公空间，不得解释为根据本合同所附附件B第四节的规定，造成任何由此产生的“承租人延误”。然而，承租人使用未指定的办公空间不得免除由此导致的承租人延误。在开始有益地使用任何指定的办公空间之前，承租人必须向房东提供贝德福德镇签发的办公部分的部分占用证书的副本。如承租人于扩建物业起租日期前开始实益使用任何数量的写字楼，则承租人须向业主支付按比例计算的固定租金(按下文第6节所载租赁第一年的三倍净率计算)，另加承租人的税项百分比及营运成本，全部按承租人使用的可出租平方英尺楼面面积计算，直至扩建物业租金生效日期为止。于扩建物业租金生效日期，早期使用部分将不再是承租人只按比例缴付固定租金的独立及独立区域，双方同意于扩建物业租金生效日期，承租人有责任根据下文第6(I)节的规定，以扩建物业整体为基准，支付全部扩建物业固定租金。为清楚起见，根据本第5条规定的任何有益办公用途的时间段不应计算在确定

根据本修订的任何目的，扩建物业租金开始生效日期的发生。

尽管承租人允许提前使用，但承租人同意努力完成其在扩建物业剩余部分的建筑工程，并签发部分临时占用证书。

6.新扩建物业的固定租金和额外租金。租客的缴费义务

(A)增加扩建物业的固定租金(“扩建物业固定租金”)及(B)扩建物业的经营成本及税项所产生的额外租金，须自扩建物业生效日期(该日期称为“扩建物业租金生效日期”)起计十一(11)个月起计。为免生疑问，净租赁转换日期(定义见下文)并不加速承租人于扩展物业租金生效日期前因扩展物业的经营成本及税项而支付额外租金的责任。自扩展物业租金生效日期起计，承租人应同时以租约第4.1节所载方式向业主支付扩展物业的固定租金，租金按以下租金附表所载的年度扩展物业固定租金及每月扩展物业固定租金计算。租户就扩建物业支付扩建物业固定租金的责任将于扩建物业租金生效日期1后的首十六(16)个历月分阶段实施。本条例第六节租金附表所载的扩建楼宇固定租金已厘定如下：

(A)自扩建物业租金开始之日(加上该日期所在的任何部分月份)起至其后十二(12)个完整历月期间，扩建物业的固定租金以扩建物业约27,000平方英尺的可租平方英尺计算；

(B)自扩展物业租金开始生效日期起计的第13个完整历月的第一天起至其后第16(16)个完整历月完结为止，扩展物业的固定租金为

$0.00，双方同意租户在上述四个公历月内无须就扩建物业缴付固定租金；及

(C)自扩展物业租金生效日期起计的第17个完整历月的第一天起至扩展物业年期的余下部分，扩展物业的固定租金以扩展物业的全部41,655平方尺可租面积计算，详情载于以下租金附表。

1不言而喻，租约第1.1节和第4.1(A)节规定的“分阶段”时间表仅适用于现有房产，不适用于扩建房产。在第1.1条中，“首次租金生效日期”、“首次租金调整日期”、“第二次租金调整日期”及“十足租金生效日期”等字眼只适用于现有楼宇。

7.延长现有物业的固定期限租金。自2023年1月1日起，现有房产的年固定租金和月固定租金应根据本合同第8(B)节的规定确定，如本合同所附并并入本合同附件D所示。

8.将现有房产转换为固定租金净额。(A)于2023年年底后，租约所载现有物业固定租金将由毛租金转为三倍净租金，追溯至2023年1月1日起生效，此外，租户须承担其按比例分摊的租金净额、营运成本及税项。为免生疑问，承租人须继续按租约第1.1节所述的总款额支付现有物业的固定租金，而不作调整，直至减幅(定义如下)于2024年厘定为止，届时减幅将追溯至2023年1月1日，以调整承租人于2023年公历年度支付的年度固定租金。

(B)自2023年1月1日起追溯生效的每可出租平方英尺的年度固定租金费率，应按美元对美元的比率降低。减税“一词指的是等于(A)2023会计年度2023财政年度的营运成本(总收入以反映100%入住率)及税项(如有需要，可作出调整以反映经全面评估的物业)乘以(B)租户百分比(如原租约所载)，乘以(C)除以46,526。从总租金到净固定租金的转换的更具说明性的例子作为附件D附在此，并通过引用结合于此。不迟于2023年历年结束后九十(90)天，房东应向租户提供2023年历年的经营成本和2023年财政年度的税收明细表，以反映

若该建筑物100%入伙、准备、分配及按照普遍接受的会计原则计算的所有额外成本及开支，连同(A)业主厘定的减幅及(B)现有物业余下时间的修订固定租金附表(“修订租金附表”)。

(C)在房东告知租客房东降低费率的决定后十五(15)个工作日内，如果租客对房东的减价计算有异议或同意，租户应通知房东。如果承租人不同意房东的决定，或需要额外的信息来确认其同意房东关于费率降低的计算，则承租人有权检查和审查房东的账簿和记录，以确定房东关于2023财年的运营成本和2023财年的税收，以确认房东的费率降低决定。在此过程中，承租人应遵循租约第4.2.3节中规定的进行审计的程序，包括其中规定的争议解决程序。第4.2.3节规定的当事人采取行动或发出通知的期限不适用于本第8(C)节规定的承租人审计。相反，在计算一方当事人必须采取行动或发出通知的天数时，应以下列期限为准：

(I)承租人应至少提前五(5)个工作日书面通知业主其打算进行审计；审计必须在业主收到承租人审计通知后十(10)个工作日内开始，并必须在审计开始后三十(30)天内完成。

(Ii)如果业主对租客的审计结果有异议，业主应在收到租户的审计结果后十(10)个工作日内获得注册会计师进行业主自己的审计。

(Iii)双方应在业主审计完成后十(10)个工作日内解决争议或选择双方商定的独立注册会计师作出最终决定，并在指定后十五(15)个工作日内做出最终决定(第三会计师的费用由业主和租客平分)。

审计结果应对2023年日历年的运营成本和2023年财政年度的税收具有决定性意义，并应用于根据上文第8(B)节规定的方法计算减少率。

(D)在业主和租客就减租达成一致后，业主应立即向租客提供修订后的租金明细表。如在2023年全年及自2024年1月1日至差饷减幅厘定日期期间多缴现有物业的固定租金，应立即退还租客，或在租客选择时，从现有物业的固定租金净额随后的每月分期付款中扣除。任何少付的款项应由租户支付，并在随后的每月分期付款中支付现有房产的固定租金。

9.本租赁自2024年1月1日(《净租赁转换日》)起施行，现将本租赁修改如下：

(A)在第4.2节中，删除第一句，代之以：“承租人契约并同意支付其保险费和个人财产税，为了使固定租金对房东来说是绝对净额，承租人同意向房东支付额外租金、水电费(不包括根据第4.2.5(C)节支付的费用)及其在本第4.2节所规定的营业费用和税金中的比例份额，如下：”

(B)第4.2.1节中的说明：

(1)将第一段全文删除，代之以：

“房地产税……承租人就每一财政税期(“课税年度”)部分或全部包括承租人的税项百分比(定义见下文)向业主支付额外租金的契诺。承租人应在租期内每个历月的第一天向房东汇出估计的税款，在房东应向负责征收房地产税的任何政府当局支付房地产税时，房东应根据可获得的最新税务数据不时合理地估计，房东每月应缴纳的税款足以为房东提供相当于租客所占税款百分比的金额。房东根据房东对租户在该纳税年度的纳税比例的初步估计，以及在8月1日、11月1日、2月1日和5月1日应向政府当局支付的季度付款，初步计算每月估计付款，并应在确定开始日期时进行。如果任何纳税年度的每月汇款总额大于承租人在该纳税年度的纳税百分比，房东应立即向承租人支付差额，或从承租人根据本第4.2.1款应支付的下一笔应计款项中扣除差额；如果汇款总额低于承租人在该纳税年度的纳税比例，承租人应至少在该纳税年度内任何税款到期并应向政府当局支付的日期前十(10)天向房东支付差额(但无论如何不得早于向承租人发出书面通知后十(10)天，该通知应规定承租人纳税百分比的计算方式)。本节在本租约期满或提前终止后继续有效。

(2)在第二、第三和第四段中，应删除每一处出现的“超额征税”一词，并在其后面加上“税收”一词。

(3)删去第五款，将其全部删除。

(C)第4.2.3节中的说明：

(1)将第一段全文删除，代之以：

“租户约定向房东支付房东在任何日历年发生的房客运营成本的百分比(如下所述)。承租人应在租期内每个日历月的第一天向房东汇出关于租客在经营成本中所占百分比的估计款项，该每月金额足以在日历年度结束时向房东提供一笔相当于房东不时合理估计的承租人经营成本百分比的款项。最初的每月估计付款金额应等于房东对租户在该日历年度的运营成本百分比的初始估计的1/12。如上所述，在按月支付经营成本的历年结束时，如果每月汇款总额大于实际租户在该年度经营成本中所占的百分比，房东应立即向租客支付差额，或从租客根据本第4.2.3款应支付的下一笔应计款项中扣除差额；如果汇款总额低于承租人在该历年的经营成本的百分比，承租人应在房东向承租人提供经营成本明细表之日起二十(20)天内向房东支付差额，该明细表应按照公认的会计原则编制、分配和计算。承租人在不到十二(12)个月的时间内到期并应支付的任何运营成本补偿应按比例公平分配。本节在本租约期满或提前终止后继续有效。

(2)在“运营费用”的定义中应包括以下内容：“维护和维修大楼内任何常见的实验室专用系统或设备的所有费用”。

(3)在括号中，删除第四段(租约第18页第一个完整段落)中的“(包括基本经营成本的日历年度)”。

(4)删除第四段最后两句。

(V)删除第五段(审计权，第4.2.3节最后一段)中出现的“超额”一词。

(Vi)禁止包括在运营成本中的扩建房舍的任何物业管理费不得超过伯灵顿/贝德福德地区可比楼房的市场价格。

(Vii)尽管有任何相反的规定，但从运营费用中扣除的清单保持不变，并且完全有效。

(D)删除“基本经营成本”和“基本税费”这两个术语以及第1.1节给出的定义。

10.对某些定义的术语进行修订。

(A)自生效之日起，应按以下规定对租赁第1.1节(参考数据)进行修订(符合上文第9(D)节的规定)：

基本运营成本影响2023年日历年的运营成本

基税：2023财年(即2022年7月1日-2023年6月30日)基本税种

(B)自扩建房屋开工之日起，本租约第1.1节，参考数据，应修订如下：

(1)删除“房地”的定义，代之以：

南楼一楼的一部分以及整个二楼和三楼，大致如附件B所示，以及北楼一楼的一部分，如所附B-1所示。

(2)删除“房地可出租楼面面积”的定义，代之以：

“约46,526平方英尺，包括(1)一楼约2,991平方英尺，(2)2楼和3楼共43,535平方英尺，(3)北楼一楼约41,655平方英尺。”

在全面执行本修正案之前，房东应向承租人建筑师提供房东根据修改后的BOMA 2017办公建筑标准测量方法(ANSI/BOMA Z65.1-2017)确定的扩建房屋可用和可出租平方英尺的计算结果。

在执行本修正案之前，承租人有权使用自己的建筑师验证房东的测量结果。

(三)删除“承租人百分比”的定义，代之以：

“房屋的可出租楼面面积与建筑物的可出租总面积(约132,684平方英尺)的比率，最初应视为66.46%。”

(4)删除“许可用途”的定义，代之以：

研发实验室，包括但不限于使用《化学品清单和同位素清单》(如《第一修正案》第24(G)节所界定)中所列的化学品和同位素对放射性药物产品进行的测试和质量控制、办公用途和支持上述规定的其他相关合法用途。

11.减轻业主的保养和维修义务。自净租赁转换日期起生效，应对第5.1.5节进行修正，在第5行“空调系统”之后插入“和任何常见的实验室专用系统和设备”。

12.明确承租人的保养和维修义务。自净租赁转换日起生效，本租赁第6.1.3节修改如下：

(A)在该节末尾增加以下一句话：“尽管业主根据上文第5.1.5节负有义务，但如果因租户的扩建楼房工程而需要对租户的改建、安装、结构加固或其他项目进行任何维修和维护，则负责维修和维护的应是租户，而不是业主，费用自负。”

(B)删除第一段第5行中的“位于房舍内”等字。

13.增加租户对扩建房屋的额外保险要求。自承租人首次占用该房屋作实验室用途之日起生效，承租人除维持租约第4.2.4节所规定的保险范围外，还应购买并维持污染/环境责任保险，最低限额为[***]对于每个保单。承租人亦应投保及维持特别风险财产保险(包括改善及改善的承保范围)，承保范围通常包括承租人的所有家具、家具、固定装置及设备，以及由承租人或代表承租人进行的所有承租人改善及改动，包括承租人在扩建物业内所作的工程，金额不时不低于其全部重置价值。承租人表示，其特别险财产保险包括建筑商风险或类似险别，并应在承租人开工前向房东提供证明其内容的保险证书。保险所得款项用于保险财产的维修或更换，但如租约按《租约条例》第七条的规定终止，如发生损失，承租人的工程及其他承租人的改善和改建所得的款项应由业主支付并归业主所有，承租人的所得应归承租人的。

个人财产应支付并归承租人所有。承租人的保险单应包括不低于相当于12个月租金的业务中断保险，并按建设合同和预算支付额外费用、软成本和全部适用限额。该保单应将房东列为损失收款人，视其利益而定。部分

4.2.4.2租约不适用于扩建物业，但承租人须遵守租约内有关扩建物业的所有其他条文及规定。

14、北京国际租赁公司展品。附件A显示扩建场地的平面图，就本租约第1.1节而言，应视为附件B-1。

15.禁止停车。自扩建工程开始日期起，租约第2.1节允许承租人使用的车位数目将由158个非预留车位增至291个非预留车位。

16.联合公用事业公司。承租人应通过运营成本向业主支付扩建房屋内用于日常办公清洁和厕所使用的电力、天然气和水(包括下水道费用)。根据租约第4.2.5(B)节的规定，租户的电灯、插座、变风量电箱/水源热泵、任何特殊要求(如额外的暖通空调机组)和任何高于正常办公用电量的电费(均通过次电表(统称为“扩建房屋租户用电”)计量)的所有费用应以每月向租户支付的托管方式支付。承租人在实验室使用时所需的水和天然气应按次计量，所有相关的费用和成本应按第4.2.5(B)节向承租人收取的水电费作为每月第三方托管付款的方式支付。本租约第4.2.5(B)节中提及的所有公用事业费用应视为指并包括因扩建场所租户电气和租户在实验室区域过度使用水和天然气而收取的所有费用。

17.增加了延期选项。现删除本租约第2.3节，代之以：

“2.3扩展选项。

(A)承租人应有两(2)个选项(每个选项为“延期选项”)将本租约的期限再延长五(5)年(每个选项为“延长期限”)。第一个5年期(“第一个延长期”)应在原期限届满后立即开始，第二个5年期(“第二个延长期”)应在第一个延长期届满后立即开始，但须满足下列各项条件：

(I)截至延期通知日期(定义见下文)和第一个延长期限开始之日，以及(如果适用)第二个延长期限开始时，承租人不得(X)在通知和补救期限之后发生金钱违约和/或(Y)非金钱违约，和/或(Z)在紧接之前的12个月期间，在任何适用的宽限期内，在任何适用的宽限期后，承租人都不止一次拖欠本租约下的义务，并且占用了100%的房产；

(Ii)承租人及/或担保人在紧接延长通知日期之前的12个月期间及紧接第一次延长期限开始前的12个月期间，以及如适用的话，在紧接第二次延长期限开始前的12个月期间，须有净收入；及

(Iii)在发出延期通知的同时，以及在第一个延长期限和第二个延长期限(如适用)开始时，租户应已向房东提交(X)上一年租户和/或担保人的综合审计报表(统称为“审计报表”)，该报表采用公认会计原则编制，以及(Y)最近完成的季度租户和/或担保人的未经审计合并报表，所有这些报表均证明上文第(Ii)款规定的每个期间的净收益；双方同意，如果在递送任何延期通知和适用的延长期限开始之间完成额外的审计声明(“更新的审计声明”)，承租人将向房东交付该更新的审计声明(并且该更新的审计声明必须满足本文所述的所有方面的要求)。

如未满足上述条件，则延期选择权无效，租户先前发出的延期通知无效。尽管本合同有任何相反规定，房东在此保留其唯一和绝对酌情权，放弃第(I)、(Ii)和

(Iii)本条第2.3条。除非房东以书面形式通知租客，否则此类豁免无效，且仅用于实施适用的延期选项，不得用于其他目的。

(B)本租约的所有条款、契诺和条款均适用于每一延长期限，但适用延长期限的年度固定租金应为业主指定的在延长期限开始时伯灵顿/贝德福德地区可比A类建筑中可比用途的公平市场租金(“市场租金”)。如果承租人选择行使延期选择权，应在本租约原租期或第一次延长租期(视属何情况而定)(视情况而定)(视情况而定)的实质期限届满前十二(12)个月内，向业主发出关于其选择的书面通知(“延期通知”)。如果承租人及时、适当地发出通知并满足上述规定的条件，本租约的续期将自动生效，而不需要签署任何额外的租约或修订文件。承租人的延期选择权是最初指定的承租人Lantheus Medical Image，Inc.(以及根据下文第6.2.1节所定义的允许转让的任何受让人或转租人)的个人选择，在任何情况下都不得以其他方式转让。原术语和延展术语统称为“术语”或“术语”。

(C)在发出租客延期通知后三十(30)天内，房东应通知租客房东对适用延长租期的市值汇率的决定。在房东告知租客房东对市场价格的决定后十五(15)个工作日内，租客应通知房东租客是否接受或反对该价格。如果租客不同意房东的决定，则房东和租客应开始谈判，以商定市场价格。在任何情况下，第一次延长租期的年固定租金不得低于有效的年固定租金

紧接在第一个延长期开始之前，包括任何升级(经商定，这种限制不适用于第二个延长期)。如果房东和租客在房东首次向租客提出市场汇率建议之日起三十(30)天内未能就市场汇率达成协议，则市场汇率应按以下规定确定。

(D)如果房东和租客在上述三十(30)天期限结束前未能就市场利率达成一致，则在此后五(5)个工作日内，房东和租客应同时以密封信封向对方提交其对市场利率的善意估计。如果此类估计中较高的一个不超过另一个估计的155%(105%)，则市场利率应为两个估计的平均值。如果该问题不能通过交换估计来解决，则市场汇率应由独立仲裁员确定，如下所述。

(E)在估计交换后七(7)天内，双方应选择一名在马萨诸塞州联邦获得许可、专门从事伯灵顿/贝德福德市场地区商业写字楼租赁领域的、具有不少于十(10)年经验的双方均可接受的商业房地产经纪人或评估师作为仲裁员(“经批准的仲裁员”)。如果当事各方不能就该人达成一致，则在第二个七(7)天的期限内，双方应各自选出一名经批准的仲裁员，而指定的两名仲裁员应在五(5)天内选出第三名经批准的仲裁员，该仲裁员应为最终决策者(“最终仲裁员”)。如果一方当事人未能及时指定仲裁员，则由另一方当事人选择的人为唯一仲裁员。一旦按照上述规定选定了最终仲裁员，则在可行的情况下，仲裁员应在指定后十四(14)天内尽快确定市场汇率，选择房东对市场汇率的估计或租户对市场汇率的估计来确定市场汇率。仲裁员必须选择他/她认为最接近该房舍实际市场租金的建议市场租金。不得进行证据开示或类似的诉讼程序。仲裁员关于延长期限的市场租金的估计应以书面形式通知房东和租户，并对他们具有最终约束力，并应为延长期限的年度固定租金。最终仲裁员的费用将由房东和租客平分。然而，业主或租客聘用的任何经批准的仲裁员或律师的任何费用，应由聘用该经批准的仲裁员或律师的一方承担。如双方就市值租金的争议在延长租期开始前尚未解决，则承租人应继续根据紧接延长租期开始前生效的固定租金费率支付租约项下的固定租金，直至双方就市值租金达成协议或最终仲裁员(视属何情况而定)作出决定为止，届时承租人应向业主支付任何少付的固定租金。

(F)在市场利率确定后，双方应立即签署本租约修正案，列出适用的延长租期内物业的固定租金。

(G)“就本租期内的任何转让或转租而言，该等转让不应包括授予承租人的延期选择权，而该等转租的年期应不迟于届满日期。”

18.剥夺房东的终止权。本租约第2.4条，即房东的终止权，特此删除，不再有效。

19.他们没有第一要约的权利。现将以下新的第2.4节添加到

租约：

“2.4第一要约承租权。

(A)在本租赁的最初期限内，承租人应拥有持续的第一要约权利，在RoFo空间(下文定义)可供租赁时，根据下述条款和条件租赁RoFo空间。

(B)“RoFo空间”是指北楼的所有或任何租户空间。承租人的权利应受制于现有承租人租赁任何RoFo空间的所有权利，无论是通过扩建、延期、第一要约权或其他方式。[***]是该大楼唯一有权租用RoFo空间的租户。

(C)如果房东提出真诚的书面要约，将RoFo Space租赁给潜在租户(“建议书”)，房东应首先以书面形式通知租户有机会租赁所提供的RoFo Space(“机会通知”)，条件是(I)本文中提到的初始租户，Lantheus Medical Imaging，Inc.或附属公司(即，由租户控制或与租户共同控制的任何个人或实体，或控制租户的任何个人或实体)，租客不应(X)在房东交付机会通知时处于金钱违约状态，和/或(Y)在房东交付机会通知时的通知和补救期限之后处于非金钱违约状态，和/或(Z)在紧接房东交付机会通知之前的12个月期间内，在任何适用的宽限期之后不止一次拖欠本租约项下的义务。如果在发出机会通知时未完全满足上一句中的条件，则第2.4条规定的承租人RoFo不适用于该情况，房东有权将该RoFo空间出租给另一租户。

(D)在承租人收到房东的机会通知后十五(15)个工作日内，承租人应向房东提供书面通知，表明是否有兴趣租赁RoFo空间。如果承租人及时表明其对租赁RoFo空间的兴趣，并满足(C)节规定的条件，则房东应以书面通知租户(“房东要约通知”)，说明房东打算将RoFo空间出租给一般市场的条款，但RoFo空间的期限将与本租赁期限的当时剩余部分相同。房东的报价通知应合理详细地指明RoFo空间和报价条款，并应包括房东对RoFo空间的市场费率(该术语在第2.3节中定义)的确定。承租人应在收到房东的报价通知后十五(15)个工作日内以书面形式接受或拒绝该报价，如果承租人未能在该十五(15)个工作日内做出回应，则视为选择拒绝该报价。

(E)如承租人已拒绝业主对RoFo Space的要约，或被视为已拒绝要约，或不符合(C)分段规定的条件，则业主可自由向另一租户提供该RoFo Space。然而，房东应提交新的房东报价

在与第三者就该RoFo空间订立租约之前发出通知，而该第三方所提供的有效租金为该特定RoFo空间的初始业主优惠通知书所指定的有效租金净额的90%或以下。房东的新报价通知应按修改后的条款发出，租户在收到新报价后有十(10)个工作日的时间来接受或拒绝新报价。尽管如上所述，承租人未能根据任何优惠通知行使其租赁任何RoFo空间的权利，不应终止承租人在本租赁原始期限内继续承租RoFo空间的所有后续建议，但是，一旦房东与另一租户签订了RoFo空间租赁合同，承租人在本节下的权利

2.4须受该承租人日后租用该RoFo空间的权利所规限，不论该承租人是否享有延展权。如果根据房东的初始报价通知和建议书，房东没有与另一租户签订RoFo空间的租约，或没有与另一租户积极谈判，房东应在下次房东向另一租户交付该RoFo空间的新建议书时，向租户交付后续机会通知。如果承租人拒绝出租RoFo空间，每次房东打算发出建议书时，应重复这一过程，直到租户或另一租户租用RoFo空间为止，以最先发生的为准。然而，承租人的RoFo只有在自上次机会通知之日起90天届满后才会产生，双方的意图是房东没有义务在任何90天期间内多次交付机会通知，即使房东在该90天期间向另一租户发出建议书。

(F)如果租客已接受业主的报价，但认为业主的报价通知没有反映市价，租户应通知业主，并详细说明租客对市价的估计。如果双方不能在房东发出报价通知之日起三十(30)天内就市场汇率达成一致，则市场汇率应按照以下(G)分段的规定确定。

(G)如承租人适时选择租赁RoFo Space，则承租人应按业主提供通知中所载的条款和条件租赁该空间，而无需双方采取进一步行动，如有必要，须遵守市场价格的仲裁，否则应按本租约的所有其他条款和条件出租。如果房东和租客不能就任何RoFo空间的市场价格达成一致，他们的争议应通过与本租约第2.3(D)、(E)和(F)节中规定的程序类似的程序来解决，其结果对房东和租户具有约束力。在实施上述第2.3(D)(E)和(F)节规定的程序时，其中使用的“扩展术语”应被视为指适用的RoFo术语。

(H)如在发出任何业主的优惠通知时，租期尚余60个月或以下，业主有权要求租客同时行使其下一次延期选择权(如有)，作为接受RoFo Space的先决条件。承租人应(I)根据本租约第2.3节行使延期选择权，或(Ii)将租期延长一段时间，以便在RoFo租期开始后的下一个租期中有整整六十(60)个月的剩余时间，从而在所有情况下，RoFo空间的租约期限将与租约期限同时终止。在根据本第2.4(H)条延长的期间或额外延长期间，整个物业(包括RoFo空间)的年固定租金将在

在适用的延长期限内，以与第2.3(B)节相同的方式确定年固定租金费率。如果承租人拒绝行使其延长租期的选择权，或如果承租人拒绝将租期延长本段(H)第(Ii)款所述的额外期限，则承租人将被视为拒绝了房东对主题RoFo Space的报价，房东将自由向一般市场提供此类空间。

(I)如果承租人及时选择租赁该RoFo空间，则该空间将由承租人按房东的报价通知中规定的条款和条件以及本租约的所有其他条款和条件租赁，而无需双方采取进一步行动，双方应通过租赁修正案来纪念此类事实。

这一第一要约权是兰修斯医学成像公司的个人权利，不得转让给任何其他方，除非根据本租约第6.2.1条规定的‘允许转让’。“

20.赋予承租人优先购买权。

(A)业主同意，如果业主决定(向业主的关联方以外的一方)出售业主在(I)建筑物和物业的全部权益，(Ii)因物业的分拆而保留的物业部分，或(Iii)业主将物业转换为共管制度后所组成的公寓单位的任何部分(合称为“业主在物业中的权益”)，并在(X)租客不违反租约下的义务，及(Y)原指名租客，兰修斯医学成像公司[***]房东应首先向租客发出通知。该通知应包含房东提议处置房东的财产权益的条款和条件，并应构成根据本第20条向租户提出的要约(在此称为房东提交的要约)。为清楚起见，物业的分拆或将物业转为共管物业，不得解释为出售业主在物业中的全部或任何部分权益。

(B)承租人有权在[***]在收到房东提交的报价后(“承租人购买RoFo接受期”)，给予房东租户书面接受房东提交的报价，并附上惯例保证金，不得超过[***]，由房东在房东提交的报价(“承租人购买RoFo接受”)中确定。如果承租人在承租人的RoFo接受期内及时、及时地遵守上述规定，则不迟于[***]在承租人的购买RoFo接受期(“购买RoFo协议执行期”)到期后，房东和租户应真诚谈判，最终敲定销售条款和条件，并签署具有约束力的买卖协议，其中应包括房东提交的报价中列出的条款，以及类似建筑销售的常见和习惯条款和条件[***]。此后，该处分应当按照其规定进行。如果双方本着善意行事，未能在合同期满前履行具有约束力的买卖协议[***]购买RoFo协议执行期后，根据本条款第20条授予承租人的第一要约购买权应自动中止，并立即退还任何定金，此后房东应在明确遵守第20(C)条规定的情况下免费获得

与任何第三方签订具有约束力的买卖协议，其条款与业主提交的[***]下文第20(C)节规定的期限。

(C)调查业主是否没有根据《条例》第20(B)条的规定与第三方订立具有约束力的买卖协议[***]在承租人购买RoFo协议执行期届满后的一段时间内，承租人根据本条款第20条享有的第一要约权应按照本条款的规定全面恢复。但是，承租人的第一要约权按照本款第(三)项的规定终止或者消灭的，承租人的第一要约权不得恢复。如果房东与第三方签订了具有约束力的买卖协议，条款与房东提交的上述报价中所述的条款基本相似[***]在此期间，买方或买方不受本第20条规定的约束，承租人根据本第20条首次提出购买的权利将终止，并且不再具有效力或效果。如果承租人拒绝了房东提交的报价，承租人的第一要约购买权将被取消，但如果房东随后将房东在物业中的权益以比房东提交的报价中的实质性条款更有利的实质性条款提供给第三方，或以低于[***]在业主提交的报价中向租客提供的购买价格的基础上，房东应按向该第三方提供的条款(“房东修改通知”)将物业重新提供给租客，房东修改通知的程序与上文(B)段所述相同，但租客的购买RoFo接受期应缩短至[***].

(D)-即使本租约有任何相反规定，承租人无权行使本条第20条规定的权利，如果当时承租人本来有权行使此类权利

(I)租户在租约规定的适用通知和补救期限届满后仍未履行租约下的义务，或房东已向租客发出违约通知，但此后仍未及时补救，(Ii)租约不再完全有效，或(Iii)租客(或根据租约第6.2.1节所允许的转让而受让人)本身并未被占用[***]这所房子的。此外，即使租约中有任何相反规定，承租人根据本条款第20条享有的第一要约权利应受制于或从属于现在或以后因业主对物业或其任何部分的权益或其中的权益而作出或影响的任何按揭的规定，以及其持有人的权利，以及任何该等按揭的任何续期、延期、更换及修改的权利。此外，承租人根据本条第20条享有的第一要约权不适用于该房产的任何抵押权人。

如果(I)房东作为借款人与任何贷款人之间发生了所谓的“出售和回租融资”，涉及将房东在房产中的全部或任何部分或部分权益出售给贷款人，同时由作为房东的贷款人将其回租给房东和/或房东的关联公司(作为租客)，则房东不应被要求将房东在待售房产中的权益提供给租户，(Ii)与贷款人进行的任何交易，目的是为房产融资或再融资，业主在该物业(或其任何部分)中的权益，或业主或任何其他业主在该物业中的权益，而贷款人在该物业中获得或可能获得任何股权参与或其他所有权

物业和/或业主对物业(或其任何部分)的权益，业主在其上和/或将在其上建造或将建的建筑物(S)中的权益和/或租金、收入和/或从中获得的利润，(Iii)房东打算向一般市场出售或转让业主和/或其关联人拥有的物业以外的任何其他一项或多项物业的任何投资组合的任何要约(“组合销售”)，以及如果进行组合销售，承租人根据本条款第20条享有的优先购买权终止、终止，不再具有效力和效力。在任何情况下，房东和房东关联公司之间的任何交易，或房东的任何资本合作伙伴或投资者的任何变更或增加，都不会触发租户在本条款第20条下的权利。双方在此承认并同意，前述第一要约购买权是Lantheus Medical Imaging，Inc.的个人权利，任何受让人、转租人或其他继承人在任何情况下都不会拥有本第20条下的任何权利，除非根据租赁第6.2.1条下的“允许转让”。

21.他们不需要打扫卫生。承租人应负责保持扩建房屋的清洁状况。承租人应根据现行的清洁标准，自行承担费用，定期为扩建物业签订专业清洁服务合同。本租约第5.1.3节不适用于扩建房屋。

22.设置安全指示牌。除租约第6.2.7节规定的标示权外，承租人有权自费在面向伯灵顿路的北楼正面安装其商业识别标志，但须经业主批准其规格、位置和安装方式(“建筑标志”)。承租人的建筑标志应符合贝德福德镇所有适用的法规、条例和要求。承租人应自费维护大楼标志，并应在期限结束时将其拆除。业主应自费在北楼大堂提供建筑标准标牌。

23.申请特殊用途许可证；应急。

(A)承租人需要从贝德福德镇获得在扩建场所进行承租人的商业运营和实验室使用所需的一份或多份特殊用途许可证(所有此类许可证统称为“特殊用途许可证”)。双方同意，本修正案的效力明确以承租人在生效日期后十二(12)周或之前获得特殊用途许可证(且仅限于特殊用途许可证)为条件(该条件在本文中称为“允许或有日期”，该日期称为“允许或有日期”)。本修正案实施后，承租人应立即申请并采取一切必要步骤，自行承担费用和费用，以获得此类特殊用途许可证。特殊用途许可证的发出上诉期限届满时，即视为已取得该许可证，没有上诉待决，亦未提出任何上诉，或如已提出任何上诉，则上诉已作出有利于发放特殊用途许可证的裁决，且不对特殊用途许可证施加任何条件，除非承租人在其善意及商业合理的判断下可接受的情况除外。本修正案的效力不应取决于承租人在允许的应急日期之前获得所有其他必要的政府许可和批准(如承租人工作的建筑许可证)(但承租人不应免除实际获得适用政府当局要求的所有必要许可和批准的义务)。房东应协助并配合租客获得

承租人合理要求的所有必要许可和批准，房东不承担任何费用。

(B)如果在许可应急日期之前仍未满足许可应急，则房东或租户可选择终止本修订，方法是在许可应急日期后五(5)天内向另一方发出书面终止通知，终止通知自终止通知之日起生效。然而，如果承租人的行为或不作为(包括没有采取商业上合理的努力来获得特殊用途许可证)是未满足许可应急的唯一原因，或(Ii)如果任何一方在获得特殊用途许可证方面取得重大进展，则承租人不得获得前述终止权利。在此使用的“重大进展”应指业主或租户(如适用)已提交所有所需文件，出席所有会议，并采取商业上合理的努力，及时回应后续问题和该市要求提供信息的请求。如果任何一方及时选择终止，本修正案从一开始就无效，自终止之日起终止，不需要任何进一步的文件。在任何情况下，本修订的终止均不会终止本租赁，双方同意，本租赁应按照紧接本修订日期之前的条款继续完全有效。如果房东和租客都不选择终止合同，双方当事人应视为放弃了允许的应急措施，无需采取进一步行动，本修正案将继续完全有效。

24.禁止使用危险材料。

(A)与承租人订立契约，并同意不在房舍和物业的处、上、下或外使用、释放、处置、制造、储存或运输任何危险材料(以下定义)和/或放射性材料(以下定义)，但在承租人的正常业务过程中使用的危险材料和放射性材料除外[***]。承租人契约，并同意不在房产和房产上、上、下或从房产使用、释放、处置、制造、储存或运输任何有害材料和/或放射性材料，除非遵守任何地方政府当局、马萨诸塞州联邦和/或美国政府颁布并可能修订的任何和所有法律、法规、条例或命令，这些法律、法规、条例或命令可能被修订，对如此带来或使用或保存在房产内或附近的该等有害材料和/或放射性材料(统称为“法律要求”)具有管辖权。并且仅符合所有适用的法律要求和业主的任何合理要求(例如，对围栏或其他上锁的围栏的分区/许可要求)。承租人应遵守关于承租人在其业务运营中使用的危险材料、放射性材料以及所有化学品和易燃物质(无论以何种形式)的所有适用的政府报告要求，并应向房东提交所有此类报告的副本。在本租赁期限内，如果在承租人负责的房屋或物业内发生危险物质或放射性物质的释放或释放威胁(下文定义)，承租人应自费采取任何和所有适用法律要求所要求的行动，以评估、遏制、移除或回应此类释放或释放威胁；但是，承租人在本租赁合同项下的工作或行动应事先获得房东的批准，批准不得被无理地扣留、限制或拖延。危险材料“一词是指被定义或归类为”危险材料“、”危险废物“、”危险物质“的任何和所有材料。

有毒物质“、”有毒物质“、”有害污染物“、”有毒污染物“或”油“，或任何适用的地方、州或联邦法律和/或根据其通过的条例或依据其颁布的出版物规定的类似词语，包括但不限于”美国法典“第42编第9601节等。序列号。(《经济、社会、文化权利国际公约》)[见《美国法典》第42编第6901节]。序列号。(RCRA)、M.G.L.C.21C或M.G.L.C.

21E，310 CMR 40.0000(MCP)，或贝德福德镇附例第50条，均已修订。术语“放射性材料”是指根据1954年《原子能法》定义的、和/或受美国核管理委员会和/或马萨诸塞州公共卫生部辐射控制计划(105 CMR 120.00)监管的任何和所有来源、特殊核或材料副产品。除文意另有所指外，本第24条所使用的“危险材料”一词也应指并包括“放射性材料”。本修正案中使用的“释放威胁”和“释放威胁”是指释放极有可能需要采取行动防止或减轻这种释放可能对环境或建筑物造成的损害。就本第24条而言，当“释放”符合或超过附件附件C中概述的重要性标准时，即为“释放”。

房东和租客同意，本租约第6.2.3节，危险废物和材料，在此全部删除，本第24节的条款和规定自生效之日起适用。

(B)业主有一个重大标准框架，该框架载于本文件附件中的附件C，用于确定需要通知业主的房产、建筑物或物业的某些泄漏、泄漏或释放危险材料或放射性材料的威胁。承租人应及时以书面形式将因承租人或其业务运营导致或涉及承租人或其业务运营的所有泄漏、泄漏或释放危险物质和/或放射性物质的情况以书面形式通知业主，而这些泄漏、释放或威胁是由承租人或其业务运营导致或涉及承租人或其业务运营的，而这些泄漏、释放或威胁是由承租人或其业务运营导致或涉及到的。此外，承租人应将承租人从任何政府当局或第三方收到的所有通知、命令、罚款或任何形式的通信以书面形式通知房东，这些通知、命令、罚款或通信涉及房屋或财产上存在或怀疑存在危险材料，危险材料从房屋或财产向其他财产的迁移或怀疑迁移，或危险材料从其他财产向房屋或财产的迁移或怀疑迁移。

(C)在向租户、房东、其高级人员、员工、承包商和代理人发出不少于十五(15)天的书面通知后，有权但无义务促使其环境LSP检查房产区域，以确定租户是否遵守《环境影响、责任法案》、第21C章、第21E章、美国NRC，105CMR 120.00以及根据上述任何修订颁布的其他市政、州和联邦环境法律或法规。房东应尽合理努力尽量减少对租户业务的干扰，包括但不限于在正常营业时间或经双方同意的其他时间进行任何检查，但不对由此造成的任何干扰负责，前提是房东已采取此类合理努力。

(D)承租人应允许房东、其员工及其代理人(包括其环境LSP)在租期内不时进入房产的所有区域，以便进行本协议所述的环境评估或检查。在向租户发出不少于十五(15)天的书面通知后，房东有权对房屋及任何其他房屋进行环境评估。

业主合理地认为可能因承租人使用房产而受到不利影响的区域(统称为“受影响区域”)，以确认房产和受影响区域不包含任何因承租人违反适用法律要求或在构成或可能构成危险物质释放的条件下使用而产生的有害物质。这种环境评估应是业主环境LSP所建议的必要的调查级别。这种进行环境评估的权利每历年不得超过一次，除非发生环境紧急情况或业主合理地相信处所或财产的部分可能已因租客对处所的使用而受到不利影响。如果发生污染，承租人应根据本租约承担责任，则承租人应支付进行评估所产生的所有合理自付费用。如果未发现此类污染，业主应支付评估费用。房东应向租户提供房东或其代表在租期内对房屋和受影响区域进行的所有第三方报告和测试的副本。如果房东行使第24(D)条规定的权利，房东应尽合理努力尽量减少对租户业务的干扰，包括但不限于在正常营业时间进行任何评估，或在双方同意或发生环境紧急情况的情况下在其他时间进行评估，但不对由此造成的任何干扰负责，前提是房东已采取此类合理努力。

(E)业主有权在租期内不时要求承租人雇用租客，并在租期届满后，自费聘请一名令业主合理满意的环境顾问，在物业及/或物业内进行环境评估、检查及/或抽样，以确定租期内是否已释放有害材料。这种要求进行环境评估的权利每历年不得超过一次，除非发生环境紧急情况或业主合理地相信处所或财产的部分可能已因租客对处所的使用而受到不利影响。如果确定没有发生释放，房东应支付评估费用。

(F)如果根据上文第24(C)节或第24(D)节进行的评估、检查或抽样或任何其他评估、检查或抽样显示承租人或其雇员、代理人或承包商释放或威胁释放危险材料，则承租人应：

(I)在发生释放的情况下，由其自费承担任何政府当局所需的环境LSP所需的所有补救和/或响应行动，或(Ii)在发生释放威胁的情况下，由其承担费用，以其选择的环境LSP承担房东合理要求的所有补救和/或响应行动，但在任何情况下，不得超过任何适用的政府当局所要求的任何此类响应行动；(Iii)在任何一种情况下，承租人此后应迅速恢复因此类补救和/或响应行动而损坏或影响的任何地区。

(g)    [***].

(H)租客同意赔偿，并与业主合理接受和批准的律师一起辩护，并免除业主无害的所有索赔、责任、

承租人、其雇员、代理人、附属公司、受让人、分租人或承包商，或在承租人改进访问日期或承租人首次占用任何部分用于实验室用途的承租人、其雇员、代理人、附属公司、受让人、分租人或承包商，在承租人改进访问日期或承租人首次占用建筑物任何部分用于实验室之日起或之后，使用、释放、威胁释放、持有、处理、运输、储存或处置危险材料和/或放射性材料而产生的损失、自付费用或损害，包括但不限于任何联邦、州或地方法律下的责任。规定和规定，或损坏建筑物或财产的任何系统，但因业主或建筑物的任何其他占用人或其他第三者的疏忽或不当行为，而不是透过租客或代表租客行事而造成的，则属例外。本条款第24(H)款的规定在租赁期满或提前终止后继续有效。即使本款(H)有任何相反规定，承租人不应对以下情况负责，且本款规定的赔偿和保持无害的义务不适用于(I)在承租人改善通道日期或承租人根据本修正案第5条首次占用扩建房屋用于实验室用途之前存在于房屋内的污染，或(Ii)从房屋外迁移到房屋内的任何有害物质和/或放射性材料的存在，除非和在这两种情况下，此类危险材料的存在(X)是承租人违反其在本租赁项下的任何义务的结果，或(Y)是由承租人或其代理人、员工、附属公司、受让人、转租人或承包商全部或部分造成或促成的。

(I)承租人应独自负责进行扩建房屋的所有设施退役。租赁期满或提前终止时或之前，承租人应在NRC定义的适合无限制使用的条件下，在所有设施退役工作完成后，将扩建场所交还给房东。如果承租人在所有实质性方面符合美国国家标准学会的实验室退役指南(ANSI/AIHA Z9.11-2008)或由ANSI或任何后续组织(或如果ANSI及其后续组织，则为发布类似标准的类似实体)发布的任何后续标准，以及马萨诸塞州公共卫生部第105 CMR条例，则承租人的设施退役工作应被视为完成

120.00(特别是关于执照终止的放射学标准(120.244-120.258)和美国核管理委员会法规第10章CFR(特别是E分部-执照终止的放射学标准(统称为“退役标准”))。业主有权(在合理的事先通知和营业时间内)让其环境专家观察和检查承租人拆除工作的进展情况。此外，在承租人交出扩建房屋任何部分的所有权前至少十(10)天，承租人应(A)向房东提供承租人根据适用法律获得的所有适当政府放行的书面证据，(B)在所有退役设备上放置实验室设备去污表，以确保未来使用者的安全使用，以及(C)与房东进行现场检查。此外，承租人同意在扩建房屋移交后，继续对其负责的任何危险物质或放射性物质的补救负责，无论是在物业内、在物业上或在物业内，因为在期限内释放到环境中。承租人在本条款第24条下的义务在租赁期满或提前终止后继续有效。

(J)自生效之日起，业主向承租人陈述并向承租人保证，据业主实际所知，除附件H中所列和定义的环境报告中所指明的情况外，业主实际知道：(I)物业上、物业下或物业内没有违反适用的环境法而处置或确定的危险材料或放射性物质；(Ii)任何政府当局，或任何政治性或准政治性的、分区、机构、当局、部门、法院、委员会、董事会、局或上述任何机构向业主发出书面通知，声称该物业违反或可能违反任何适用的联邦、州或市政有关危险材料的法律、条例或法规；(Iii)除环境报告中提及的外，建筑中未使用任何其他危险材料；(Iv)该物业本身、之内、毗邻或之上并无任何有害物质泄漏，亦无任何有害物质移入该物业；(V)除环境报告所披露者外，该物业内并无焚化炉、化粪池、地下储存罐、含有多氯联苯的设备、含石棉材料、甲醛绝缘体或污水池；(Vi)该物业所有废物均按照适用法律规定排放至公共卫生下水道系统，业主并无直接或间接将该物业有害物质排放入任何水体。

房东已向承租人交付所有环境报告的副本，包括但不限于由房东拥有的第三方准备的土壤报告和地下水报告。承租人确认已收到环境报告。

房东同意赔偿、保护租客，使其免受因房东违反或不准确本第24(J)条作出的陈述和保证而对租客提出的任何和所有索赔、责任、损失、成本、损害和开支(包括合理的律师费、收费和执行本赔偿的费用)。本协议或租赁终止或提前期满后，本条款第24(J)款中包含的赔偿应继续有效。

(K)房东应在承租人改善通道日期或承租人较早租用扩建物业的任何部分用作实验室用途的日期(以先发生者为准)之前，向承租人作出赔偿，并与承租人合理地接受并经承租人批准的律师一起辩护，并免除承租人因扩建物业内、扩建物业内或扩建物业上存在危险材料或放射性材料而产生的一切索赔、责任或损失、自付费用或损害，但此赔偿不适用于承租人或其代理人、员工、附属公司、受让人、分租客、或承包商导致或促成此类索赔、责任、损失和/或损害的主题的危险材料和/或放射性材料的释放或威胁。对于因承租人的雇员或前雇员、分租户或承包商遭受或被指控遭受与该等先前存在的危险材料有关的人身伤害或损害而对承租人提出的索赔，房东没有义务为承租人辩护，但是，只有在这种情况下，房东才应赔偿承租人(包括产生的法律费用)，尽管承租人已采取合理的努力为其辩护，但在这种情况下，在有管辖权的法院通过最终判决进行司法程序时，房东应赔偿承租人(包括法律费用)。在承租人改善之前，房东应负责对扩建房屋内、上、下或周围的任何有害物质进行补救，费用和费用由业主自行承担

进入日期或承租人为实验室目的而较早占用扩建场所的日期。本条款第24(J)款的规定在租赁期满或提前终止后继续有效。

(L)表示，承租人根据本修正案履行义务的先决条件是承租人自行决定获得一份令承租人满意的环境保险单。业主同意与承租人合作，根据承租人的合理要求，提供其掌握的关于建筑物和物业内、上、下或外的任何有害物质的性质和范围的信息和文件，并允许进行合理要求和业主批准的进一步测试(批准不得无理扣留)，以使承租人能够获得环境保险单。如果承租人无法在允许的应急日期之前获得满意的保单，承租人可在许可的应急日期后十(10)天内，通过向房东发出书面选择通知(“不继续进行的通知”)，以其唯一和绝对的酌情权选择不继续进行本修订。如果承租人向房东发出停止租约的通知，本修正案(但不包括租约)将在房东收到通知后五(5)天内终止。

25.安装天台设备。

(A)承租人有权免费安装和操作与承租人的实验室用途有关的天台机械设备，安装在北楼屋顶上指定供承租人使用的区域(该区域称为“天台设备区”)。在执行本修正案后，房东和租客应共同努力，各自合理和真诚地就屋顶平面图达成一致，该平面图将(I)确定双方都可以接受的屋顶设备放置位置(定义如下)，以及(Ii)就屋顶设备的安装方式达成协议。尽管业主同意本着合理和诚信的原则行事，但如果(X)业主指定特定区域适合放置天台设备(理解为业主需要考虑未来天台安装的条件)，或(Y)其对任何形式的设备安装施加任何条件(S)，从而对建筑系统的正常运行产生不利影响，则业主不应被视为不合理。承租人的屋顶设备应经业主批准，不得无理扣留、调整或延迟安装大小和方式，包括符合业主的合理设计标准和任何其他合理要求。经批准的屋顶设备在本文中应称为“屋顶设备”。承租人应确保屋顶设备的安装不会以任何方式影响屋顶保修或屋顶的结构完整性，并应要求其员工和承包商按照屋面材料制造商要求的标准进行护理，以防止使屋顶保修失效。根据上述规定，承租人应将屋顶设备安装的计划和规格提交业主批准，批准不得无理扣留、附加条件或拖延，并应在各方面遵守业主根据租约第6.2.5节的要求，但如果安装方式至少不能满足屋面材料制造商为防止屋顶保修作废而要求的相同护理标准，则业主在批准任何计划和规格时不得被视为不合理。承租人还有权免费使用其在建筑物中按比例分配的公共管道和竖井空间，将房屋与屋顶设备连接起来。承租人也应支付

业主根据本合同第16节和本租约第4.2.5(B)节的规定，房东合理确定的与屋顶设备相关的所有电费应包括在扩建物业承租人电费中。承租人同意在整个租期内保持天台设备的良好状态并进行维修。所有屋顶设备的安装、运行、维护、维修和拆除应由承租人自行承担成本和费用，使用业主批准的承包商，如果业主要求，该承包商可以是业主的屋顶承包商，并应根据贝德福德镇和任何其他政府机构和有管辖权的公共机构的所有适用法律和要求进行。

(B)租户对天台设备区和天台设备的使用不得干扰其他租户对屋顶的使用(不言而喻，在业主批准的最终天台平面图上显示的位置使用天台设备应被视为不干扰)。承租人应在租约期满或提前终止时拆除屋顶设备，包括封堵用于操作承租人机械设备的所有竖井，并修复因拆除而对屋顶和/或建筑物造成的任何损坏，除非在审查承租人的平面图时，房东通知租户在租期结束时不需要拆除屋顶设备。

(C)承租人应赔偿、辩护并使业主免受与屋顶设备有关的任何和所有责任、索赔、损害、费用和费用，包括屋顶或建筑物的损坏，除非是由于业主、其代理人、员工或承包商或屋顶的其他使用者的疏忽或故意不当行为造成的。上述赔偿在租赁期满或提前终止后继续有效。

(D)安装屋顶设备的权利是最初指定的承租人Lantheus Medical Image，Inc.的个人权利，不得转让或转租，除非与租约第6.2.1(D)节下的允许转让有关(或业主根据租约第6.2.1节批准的任何租约转让)。天台设备一旦安装，只能在与租约转让或转租有关的情况下转让或分租。在这种情况下，承租人不应被免除根据上述第25(B)条的条款拆除任何屋顶设备的主要责任。除租赁外，承租人不得授予任何其他方使用屋顶设备区域的任何部分的任何权利或许可。

26.没有从属关系。作为本修正案生效的一个条件，房东应促使其当前的贷款人签署一份附属、委托和不干扰协议，并将其交付给租户，该协议的格式为本修正案附件中的附件G(以下简称SNDA)。如果在本修正案完全执行以及租户和房东签署SNDA后五(5)个工作日内未将SNDA交付给租户，租户有权通过向房东发出书面终止通知来终止本修正案，但不能终止租约，终止通知在房东收到通知后生效，房东或租客均不承担任何责任或义务。

27.租约不作记录；租约通知书。承租人同意不会记录租约或本修正案。在签署修正案的同时，(A)房东同意以附件E的形式签署、确认和交付租赁通知，该通知将由租户代管，直到允许的或有事项已得到满足或以书面形式放弃，届时租户可将其记录在

(B)承租人同意以承租人的名义以承租人的名义签署、确认并交付一份终止租约通知，该通知将以附件F的形式由房东代管，直至租约期满或更早终止。

28.增加扩建房舍的交付率。尽管租约第6.1.9节有任何相反规定，租户没有义务在租期结束时拆除业主的扩建场地工程或租户根据最终计划进行的工作，但租户应拆除屋顶设备(除非在审查租户的平面图时，房东通知租户在期限结束时不需要拆除任何屋顶设备和/或地面安装的设备)。任何经业主批准的地面安装设备，如发电机和相关燃料箱，应在期限结束时从物业中拆除(拆除造成的任何损坏应由租户修复)，除非房东在审查该计划时通知租户，这些设备在期限结束时不需要拆除。然而，承租人应被要求封堵扩建房屋内的所有竖井和管道系统。除符合租约第6.1.9节的交出要求外，承租人还有义务按照本修正案第24(I)节的要求进行所有设施退役工作并交出扩建场地。承租人根据本条款第28条承担的义务在租赁期满或提前终止后继续有效。在任何情况下，本第28条均不得解释为减少或免除承租人在各方面遵守《退役标准》的义务。

29.美国担保公司。租户在租约项下的义务由兰修斯控股公司(“担保人”)于2022年2月14日签署的担保书作担保。担保人参与执行本修正案的目的是确认担保人同意本修正案中规定的承租人的条款、协议和义务。

30.香港金融管理局。房东和租客各自表示：(A)房东和房客在其组织所在的州有效存在且信誉良好；(B)房东和房客有权订立本修正案并履行本修正案项下的所有义务；(C)已采取一切必要行动授权其订立和履行本修正案项下的所有义务；(D)代表房东和租客执行本修正案的人获得正式授权。

31.我们签署了整个协议。本修正案包含双方对本合同标的的全部协议。除本文所述外，不存在与本主题相关的任何承诺、协议、条件、承诺、保证或陈述，无论是口头或书面的、明示的或暗示的。本修正案应根据马萨诸塞州联邦法律进行解释，对本修正案双方及其各自的继承人、继承人和受让人具有约束力，并符合其利益。

32.管理证券经纪公司。承租人保证并声明其并未就本租约的完成与任何经纪商进行交易，除非[***](“经纪人”)，如果经纪人根据之前与租客的交易对房东提出的任何经纪索赔除外，承租人同意为其辩护，并就任何此类索赔向房东进行赔偿并使其不受损害。

33.审查执行情况。本修正案在业主签署并交付之前无效，并可签署多份副本，每份副本应被视为正本，当所有副本合并在一起时，应构成一份相同的文书。本修正案的原始签名版本的任何传真、PDF或其他电子传输应被视为与原始文件的签署和交付具有相同的法律效力，并应在所有方式和方面与原始文件一样对待。通过DocuSign签署本修正案是一种可接受的签署形式，有效且具有约束力，具有与使用湿墨水签名签署相同的法律效力，并应在所有方式和方面与原始文件一样对待。

签名显示在以下页面上

2023年5月4日，见证盖章处决。

房东：

201 Burlington Road Owner，LLC

特拉华州一家有限责任公司

作者：201 Burlington Road Venture，LLC，特拉华州一家有限责任公司，其唯一成员

作者：201 Burlington Road NDC Promote LLC，一家马萨诸塞州有限责任公司，其经理

作者：Nordblom JV Manager，Inc.，马萨诸塞州一家公司，其经理

撰稿：S/托德·诺德布卢姆报道

总裁

作者：S/克罗斯比·诺德布卢姆

高级副总裁

租户：

兰修斯医学成像公司。

作者：S/玛丽安妮·海诺玛丽·安妮·海诺

首席执行官

担保人：

兰修斯控股公司

作者：S/玛丽安妮·海诺玛丽·安妮·海诺

首席执行官在此正式授权

附件A

显示扩建场所的平面图

[***]

A-1

附件A-1

初步布置图

[***]

附件B

改进

[***]

附件B-1

租客房东的责任矩阵

[***]

B-1-1

附件B-2

初步施工进度计划

[***]

B-2-1

附件C

重要性标准

[***]

附件D转换为固定租金净额

[***]

附件E

格式租约通知书

根据《马萨诸塞州总法》第183章第4节的规定，现就以下所述的租赁事宜发出通知：

租约签约日期：10月1日至10月30日

房东：美国特拉华州有限合伙企业伯灵顿路业主有限责任公司201号，地址为C/o ALAAC，LLC，71 Third Avenue，Burlington，MA 01803

租户：位于特拉华州的兰修斯医疗成像公司

公司，地址为马萨诸塞州贝德福德伯灵顿路201号，邮编01730

物业：位于大厦南面1、2、3楼约46,526平方英尺的可出租楼面面积，位于附件A所述的地块(该地块为“物业”)，俗称马萨诸塞州贝德福德伯灵顿路201号(“大厦”)，以及大厦北面一楼约41,655平方英尺的可出租楼面面积。

租期：租期为十五(15)年零四(4)个月

租借。

续期权利：承租人有两(2)个延长租期的选择

租期为五(5)年，如租约第2.3节所述。

第一要约权

租赁：承租人有权优先租赁大楼中被称为“北楼”的部分的所有或任何承租人空间，但须符合现有承租人租赁任何此类空间的权利，如《租赁》第2.4节和《租赁第一修正案》第19节进一步描述。

第一要约权

购买：承租人有权优先购买全部或部分

根据《租赁第一修正案》第20节的规定，业主在建筑物和财产中的权益。

本租约公告仅为发出租约及其所有条款、条件和契诺的记录通知而签署，该等条款、条件和契诺通过引用并入本文。如果租赁条款与本租赁通知之间有任何不一致之处，应以租赁条款为准，并以本条款为准。租约通知书。本租赁通知不打算修改或修改租赁的条款、条件和契诺，也不应被视为更改或管辖对其的解释。

[后续签名页]

自生效之日起加盖印章，见证本合同的签署：

房东：

201 Burlington Road Owner，LLC

特拉华州一家有限责任公司

作者：201 Burlington Road Venture，LLC，特拉华州一家有限责任公司，其唯一成员

作者：201 Burlington Road NDC Promote LLC，一家马萨诸塞州有限责任公司，其经理

作者：Nordblom JV Manager，Inc.，马萨诸塞州公司，其经理

作者：英国航空公司，英国航空公司，英国航空公司名称：

标题：

马萨诸塞州联邦((完))

)ss：

(美国)县((美国))

2023年9月1日，以下签署的公证人亲自出现在我面前，通过令人满意的身份证明向我证明(以适用为准)：□驾驶证或其他州或联邦政府文件，载有照片图像、□誓言或我所认识的可信证人的非宗教式誓词，或□我个人对签字人身份的了解，即其姓名签署在前面或附加文件上的人，并向我确认，他/她是以Nordblom JV Manager，Inc.首席执行官的身份自愿签署该协议的，这是该公司的自愿行为。

    

公证人：

我的佣金到期了：

[加盖公证印章]

租户：

兰修斯医学成像公司。

发信人：；姓名：

标题：

马萨诸塞州联邦((完))

)ss：

(美国)县((美国))

2023年9月1日，以下签署的公证人亲自出现在我面前，通过令人满意的身份证明向我证明(以适用为准)：□驾驶证或其他州或联邦政府文件，载有照片图像、□誓言或我所认识的可信证人的非宗教式誓词，或□我个人对签字人身份的了解，即其姓名签署在前面或附加文件上的人，并向我确认，他/她是以兰修斯医学成像公司首席执行官的身份自愿签署的，作为所述公司的自愿行为。

    

公证人：

我的佣金到期了：

[加盖公证印章]

附件A

财产的法律描述

马萨诸塞州贝德福德的三幅相连的注册土地，分别显示为土地法院图则29283G上的第37、21A和38号地段，其边界和描述如下：

所有上述分界都由法院确定，如法院批准的分割图所示，该分割图已提交土地注册处，其副本已在登记册第742页第69页的米德尔塞克斯县南部登记区契约登记处备案，证书为122419。

附件F

格式终止租约通知书

请参阅日期为2023年8月1日的某份租赁通知书，该通知书在土地法院米德尔塞克斯南登记区记录为第号文件。*

成像公司(“租户”)位于马萨诸塞州贝德福德伯灵顿路201号的某物业(“该物业”)，日期为2022年2月14日(经修订，“租约”)，在租约公告(“该物业”)中有更详细的描述。

房东及租客特此发出通知，本租约及租约通知不再有效。

本文件自2023年8月1日起作为终止上述租赁的通知而签立，并不打算，也不应被视为改变或管辖其条款和条件的解释。

[页面的其余部分故意留空]

房东：

201 Burlington Road Owner，LLC

特拉华州一家有限责任公司

作者：201 Burlington Road Venture，LLC，特拉华州一家有限责任公司，其唯一成员

作者：201 Burlington Road NDC Promote LLC，一家马萨诸塞州有限责任公司，其经理

作者：Nordblom JV Manager，Inc.，马萨诸塞州公司，其经理

作者：英国航空公司，英国航空公司，英国航空公司名称：

标题：

马萨诸塞州联邦((完))

)ss：

(美国)县((美国))

2023年9月1日，以下签署的公证人亲自出现在我面前，通过令人满意的身份证明向我证明(以适用为准)：□驾驶证或其他州或联邦政府文件，载有照片图像、□誓言或我所认识的可信证人的非宗教式誓词，或□我个人对签字人身份的了解，即其姓名签署在前面或附加文件上的人，并向我确认，他/她是以Nordblom JV Manager，Inc.首席执行官的身份自愿签署该协议的，这是该公司的自愿行为。

    

公证人：

我的佣金到期了：

[加盖公证印章]

租户：

兰修斯医学成像公司。

发信人：；姓名：

标题：

马萨诸塞州联邦((完))

)ss：

(美国)县((美国))

2023年9月1日，以下签署的公证人亲自出现在我面前，通过令人满意的身份证明向我证明(以适用为准)：□驾驶证或其他州或联邦政府文件，载有照片图像、□誓言或我所认识的可信证人的非宗教式誓词，或□我个人对签字人身份的了解，即其姓名签署在前面或附加文件上的人，并向我确认，他/她是以兰修斯医学成像公司首席执行官的身份自愿签署的，作为所述公司的自愿行为。

    

公证人：

我的佣金到期了：

附件G

租赁从属、委托和互不干扰协议

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附件H

环境报告清单

[***]