附录 99.2

创新工业地产2023年第二季度补充财务信息

Innovative Industrial Properties 2 前瞻性陈述 3 公司概述 4 财务信息季度业绩摘要 5 资产负债表 6 净收益 7 FFO、标准化 FFO 和 AFFO 对账 8 历史净收益 9 历史净收益 9 现金流量表 11 投资组合数据资本承诺 12 租赁摘要 13 房产清单 15 — 17 担保贷款 18 资本和债务摘要 19 定义 20 — 21 分析师报道 22 高级管理团队和董事会的董事 23 目录

Innovative Industrial Properties 3前瞻性陈述本补充财务信息包包括受风险和不确定性影响的 “前瞻性陈述”（根据1995年《私人证券诉讼改革法》、经修订的1933年《证券法》第27A条和经修订的1934年《证券交易法》第21E条的含义）。特别是，与我们的资本资源、投资组合业绩和经营业绩有关的报表包含前瞻性陈述。同样，我们关于运营资金的预期增长以及预期的市场和监管状况、我们的战略方向、股息率和政策、人口统计、运营业绩、计划和目标的陈述也是前瞻性陈述。前瞻性陈述涉及许多风险和不确定性，您不应依赖它们来预测未来事件。前瞻性陈述取决于假设、数据或方法，这些假设、数据或方法可能不正确或不精确，我们可能无法实现它们。我们不保证所描述的交易和事件会如所述发生（或根本不会发生）。你可以通过使用前瞻性术语来识别前瞻性陈述，例如 “相信”、“期望”、“可能”、“将”、“应该”、“寻求”、“大约”、“打算”、“计划”、“估计” 或 “预期”，或者这些单词和短语的否定词或类似的词语或短语。你还可以通过讨论战略、计划或意图来确定前瞻性陈述。除其他外，以下因素可能导致实际业绩和未来事件与前瞻性陈述中所述或设想的结果存在重大差异：我们资产租赁的违约率；资产组合的集中和租户数量有限；受监管的大麻市场的估计增长和不断变化的市场动态；对受监管的大麻设施的需求；通货膨胀动态；我们改善财务报告内部控制的能力，包括我们无法进行补救一个确定了物质弱点以及与此类工作相关的成本和时间；疫情对我们、我们的业务、租户或整个经济的影响；战争和其他敌对行动，包括乌克兰冲突；我们的业务和投资战略；我们的预计经营业绩；美国的行动和举措。美国或州政府以及政府政策的变化以及这些行动、举措和政策的执行和影响，包括联邦法律规定大麻仍然是非法的；受监管的大麻行业是否有合适的投资机会；我们对竞争和潜在租户替代融资来源的理解；某些州预期的医用（或成人）使用大麻合法化；公众对受监管大麻的看法转变；诉讼对我们的潜在影响问题，包括责任和保险成本的增加；我们的某些租户在我们的设施中种植、加工和/或分发成人大麻可能带来的额外风险；美国的州。美国总体经济或特定地理区域的经济；经济趋势和经济复苏；我们获得股权或债务资本的能力；目标资产的融资利率；我们的负债水平，这可能会减少可用于其他业务目的的资金并降低我们的运营灵活性；我们的债务工具契约，这可能会限制我们的灵活性并对我们的财务状况产生不利影响；我们维持投资等级信用评级的能力；资产价值的变化；我们的预期投资组合资产；我们的预期投资；我们的资产与用于为此类投资提供资金的借款之间的利率不匹配；利率和资产市场价值的变化；任何利率或其他对冲策略在多大程度上可以或可能不会保护我们免受利率波动的影响；政府法规、税法和税率、会计指导及类似事项的影响和变化；我们维持美国房地产投资信托资格的能力。S. 联邦所得税目的；我们根据1940年《投资公司法》维持注册豁免的能力；合格人员的可用性；以及我们的行业、利率、房地产价值、证券市场或整体经济的市场趋势。此处包含的风险并不详尽，其他因素可能会对我们的业务和财务业绩产生不利影响。此外，我们在最新的10-K表年度报告和随后的10-Q表季度报告中讨论了许多重大风险。这些风险仍然与我们的业绩和财务状况有关。此外，我们在竞争激烈且瞬息万变的环境中运营。新的风险因素时有出现，管理层无法预测所有这些风险因素，也无法评估所有这些风险因素对我们业务的影响，也无法评估任何因素或因素组合在多大程度上可能导致实际业绩与任何前瞻性陈述中包含的结果存在重大差异。我们发表的任何前瞻性声明都只提及我们发表声明的日期。除非法律要求，否则我们没有义务公开更新或修改任何前瞻性陈述，无论是由于新信息、未来事件还是其他原因。提醒股东和投资者在评估我们的文件和报告中提供的信息时，不要过分依赖这种前瞻性陈述。本演示中包含市场和行业数据。我们基本上从内部研究、公开文件、其他独立公开的行业来源和第三方编写的市场研究中获得了所有这些信息。我们认为，这些内部研究、公开文件、其他独立公布的行业资料和第三方编写的市场研究是可靠的。但是，这些信息可能被证明是不准确的。对此类信息的准确性不作任何陈述或保证。本报告中显示的所有金额均未经审计。本补充财务信息包不是出售或招揽购买Innovative Industrial Properties, Inc.证券的要约。任何出售或购买Innovative Industrial Properties, Inc. 证券的要约只能通过为此目的批准的招股说明书提出。

Innovative Industrial Properties 4 公司快照州多元化 (1) 宾夕法尼亚州 16.1% 马萨诸塞州 12.8% 伊利诺伊州 12.8% 密歇根州 11.7% 加利福尼亚州 8.7% 纽约州 8.0% 俄亥俄州 4.7% 其他 10.1% 公司概述创新工业地产公司（纽约证券交易所 “IIPR”）是一家内部管理的房地产投资信托基金（REIT），专注于收购、拥有和管理租赁给经验丰富的州许可的专业房产受监管的大麻设施的运营商。注意：截至2023年6月30日，价值以千计，但股票数量、美元/PSF或其他注明除外。1) 基于 “承诺/投资资本总额”。有关更多详细信息，请参阅 “定义”。2) 有关更多详细信息，请参阅 “资本和债务摘要” 和 “定义”。3) 反映2023年7月14日支付的每股1. 80美元的年化普通股股息。根据当时存在的情况，申报或支付股息的决定完全由我们的董事会自行决定，无法保证在任何时间段内以任何金额宣布或支付股息。4) 更多细节请参阅 “定义”。5) 包括大约10万平方英尺的正在开发或重建的平方英尺以及与2项空置零售资产相关的6000平方英尺。市值 (2) 2,047,204 美元运营投资组合 (103 处房产) (4) 当前年化股息 ($) (3) 7.20 美元/股总可出租平方英尺 (5) 8,136 投资组合总额 (4) 每平方英尺承诺投资资本总额 275 美元承诺投资总额/投资资本 (1) 2,387,511% 已租用 (5) 99.9% 总房产 108 个加权平均租赁长度 14.9 年

创新工业地产 5 Delta 2023 2022 QoQ 2Q2023 1Q2023 4Q2022 3Q2022 2Q2022 总收入 76,457 76,067 美元 70,461 美元 70,883 美元 70,511 美元一般和管理费用 10,570 美元 10,373 美元 10,232 美元 10,804 美元 8,707 美元一般和管理费用/总收入 14% 14% 15% 12% 归属于普通股股东的净收入 40,931 美元 41,168 美元 7,278 39,876 归属于普通股股东的净收益 — 摊薄（“每股收益”）1.44 1.43 1.46 1.32 美元归属于普通股股东的运营资金 — 摊薄（“FFO”）(1) 57,685 57,537 美元53,941 53,250 美元每股普通股 55,177 美元 FFO — 摊薄 (1) 2.04 2.04 1.92 1.89 1.97 美元归属于普通股股东的正常化 FFO — 摊薄（“正常化 FFO”）(1) 58,355 美元 58,069 美元 54,969 美元 55,407 美元每股普通股标准化 FFO — 摊薄 (1) 2.07 2.06 1.97 美元调整后归属于普通股股东的运营资金——摊薄（“AFFO”）(1) 63,996 63,373 59,625 美元 59,625 美元 60,094 美元每股普通股 60,178 美元 AFFO — 摊薄 (1) 2.26 2.25 2.13 2.15 美元每股普通股股息 (2) 1.80 1.80 1.80 美元 AFFO 派息率 (3) 1.80 美元) 80% 80% 85% 81% 承诺/投资资本总额 (4) 24亿美元 24亿美元 23亿美元 23亿美元 24亿美元租赁——运营投资组合 (5) 99.9% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 收取租金百分比/季度 — 运营投资组合 (5) 97% 98% 94% 96% 99% 季度业绩摘要说明：千美元，每股除外。1) 参考 “FFO、标准化 FFO 和 AFFO 对账” 以及 “定义” 了解更多详情。2) 反映本季度宣布的季度普通股股息。3) 计算方法是将宣布的普通股股息除以每季度宣布的普通股股息AFFO 每股普通股的份额——摊薄。4) 以数十亿美元计，更多详情请参阅 “定义”。5) 更多详情请参阅 “定义”。2.15 2.13 2.12 2.25 2.26 2Q2022 4Q2022 1Q2023 2Q2023 AFFO (1) 1.98 1.97 1.95 2.06 美元 2Q2022 3Q2022 4Q2022 1Q2023 标准化 FFO (1) 70,511 美元 70,483 美元 76,061 美元 767 76,457 美元 bull fucke black 总收入 3Q2022 2Q2023 2Q2022 3Q2022 4Q2022 1Q2023 2Q2023

创新工业地产 6 月 6 日 12 月 31 日（以千计，股票和每股金额除外）2023 2022 年资产房地产，按成本计算：土地 142,524 美元 139,953 建筑物和改善 2,081,731 2,010,628 在建工程 117,413 54,106 房地产总成本 2,341,668 2,204,687 减去累计折旧（169,658）（138,405）净额持有的用于投资的房地产 2,172,010 2,066,282 应收建筑贷款 20,917 18,021 现金及现金等价物 92,602 87,122 限制性现金 1,450 1,450 投资 72,726 200,935 使用权办公室租赁资产 1,550 1,739 就地租赁无形资产，净额 8,675 9,105 其他资产，净资产 26,325 30,182 总资产 2,396,255 2,414,836 美元负债和股东权益可交换优先票据，净额 4,414 美元 6,380 2026 应付账款和应计费用 8,440 10,615 应付股息 51,080 50,840 预收租金和租户保证金 58,482 58,716 其他负债 3,368 1,901 总负债 443,035 452,943 股东权益：优先股，面值每股0.001美元，授权5000万股：9.00% A系列累计可赎回优先股，15,000美元清算优先股（每股25.00美元），截至2023年6月30日和2022年12月31日已发行和流通的60万股普通股 14,009 14,009 股普通股，面值每股0.001美元，授权5000万股：28,040,054和27,972,830股已发行和流通股票截至2023年6月30日和2022年12月31日，分别为28 28 额外实收资本 2,076,357 2,065,248 超过收益的股息 (137,174) (117,392) 总计股东权益 1,953,220 1,961,893 总负债和股东权益 2,396,255 2,414,836 美元资产负债表

Innovative Industrial Properties 7 截至6月30日6月30日的六个月中，（以千计，股票和每股金额除外）2023 2022 2022 2 年收入：租金（包括租户报销）75,919 695 美元 151,448 $1348 其他 538 516 1,076 906 总收入 76,457 70,511 152,524 13515 费用：房地产开支 5,759 2,515 427 11,382 4,409 一般和管理费用 10,570 8,707 20,943 17,484 折旧和摊销费用 16,704 15,233 33,418 29,101 总支出 33,033 26,367 65,743 50,994 收入来自运营 43,424 44,144 86,781 84,021 利息和其他收入 2,317 581 4,550 638 利息支出 (4,472) (4,504) (8,992) (9,270)（亏损）交换可交换优先票据的收益-(7) 22 (125) 净收入 41,269 40,214 82,361 75,264 优先股股息 (338) (338) (676) (676) 归属于普通股股东的净收入40,931美元 39,876 86美元 81,685 74,588 美元归属于普通股股东的每股净收益：基本1.45美元 1.42 2.89 2.77 摊薄后1.42 2.87 2.75加权平均已发行股份：基本27,981,517 27,850,561 27,965,720 26，741,568 摊薄后 28,257,239 28,036,690 28,239,841 27,159,774 净收入

Innovative Industrial Properties 8 截至6月30日6月30日的六个月中，（以千计，不包括股票和每股金额）2023 2022 2023 归属于普通股股东的净收入 40,931 美元 39,876 885 748 748 房地产折旧和摊销 16,704 15,233 33,418 29,101 FFO 归属于普通股股东（基本）57,635 55,109 119 15,103 103,689 可交换优先票据的现金和非现金利息支出 50 68 119 402 归属于普通股股东（摊薄）57,685 55,177 115,222 104,091 融资支出——104-104 诉讼相关费用 670 119 1,216 119 交换可交换优先票据亏损（收益）——7 (22) 125 归属于普通股股东的正常化 FFO（摊薄）58,355 555 55,407 116,416 10439 卖方融资票据的利息收入 (1) 403-537-股票薪酬 4,884 437 9,713 816 非现金利息支出 331 311 657 618 高于市场的租赁摊销 23 23 46 46 归属于普通股股东的 AFFO（摊薄）63,996 美元 60,178 美元 127,369 美元 127,369 美元每股普通股 113,919 FFO — 摊薄 2.04 美元 1.97 美元 4.08 美元标准化 FFO每股普通股 — 摊薄 2.07 美元 1.98 美元 4.12 美元 AFFO 每股普通股 3.85 美元 — 摊薄 2.26 美元 2.15 美元 4.51 美元 4.19 加权平均已发行普通股 — 基本27,981,517 27,850,561 27,965,720 26,741,568 限制性股票和限制性股票单位（“RSU”）201,462 82,387 186,684 113,858 交易所的稀释效应 Eable Senior Notes 74,260 103,742 87,437 304,348 加权平均已发行普通股——摊薄后28,257,239 28,036,690 28,239,841 27,159,774 FFO、正常化 FFO 和 AFFO 对账 1) 金额反映了向卖方支付的不可退还的利息-买方向我们发行的融资票据，涉及我们处置先前租赁给Medical Investor Holdings LLC（Vertical）关联公司的南加州四处房产的投资组合，该投资组合被确认为存款负债，并包含在截至2023年6月30日的简明合并资产负债表中的其他负债中，因为该交易没有资格被确认为已完成出售。

Innovative Industrial Properties 9 2023 2022（以千计，股票和每股金额除外）2Q2023 1Q2023 4Q2022 3Q2022 2Q2022 收入：租金（包括租户报销）75,919 7529 69,923 美元 70,345 695 其他 538 538 538 516 总收入 76,457 70,883 70,511 费用：房地产费用 5,759 523 3,288 2,823 2,427 一般和管理费用 10,570 10,373 10,232 10,804 8,707 折旧和摊销费用 16,704 16,714 16,302 15,233 总支出 33,033 32,710 29,822 29,527 26,367 出售房地产收益房地产--3,601--运营收入 43,424 43,357 44,240 41,356 44,144 利息和其他收入 2,317 2,233 1,784 773 581 利息支出 (4,472) (4,518) (4,513) (4,504) 交换可交换优先票据的收益（亏损）-22--(7) 净收入 41,269 41 1,092 41,506 37,616 40,214 优先股股息 (338) (338) (338) (338) (338) 归属于普通股股东的净收益 40,931 美元 40,754 41美元41,168 37,278 39,876 归属于普通股股东的每股净收益：基本1.45 1.47 1.33 1.42 美元摊薄 1.43 1.32 美元1.42 加权平均已发行股票：基本27,981,517 27,949,747 27,938,804 27,938,804 27,938,568 27,850,561 稀释 28,257,239 28,160,261 28,157,934 28,036,690 历史净收入

Innovative Industrial Properties 10 2023 2022（以千计，股票和每股金额除外）2Q2023 1Q2023 4Q2022 3Q2022 2Q2022 归属于普通股股东的净收入 40,931 美元 40,754 41,168 41,168 37,876 390 美元房地产折旧和摊销 16,704 16,302 15,900 15,233 归属于普通股股东的 FFO 57,635 57,468 53,869 53,178 55,109 归属于普通股股东的可交换优先票据的现金和非现金利息支出 50 69 72 72 68 FFO（摊薄）57,685 57,537 53，941 53,250 55,177 融资费用--249 14 104 诉讼相关费用 670 546 779 2,112 119（可交换优先票据的收益）亏损-(22)--7 归属于普通股股东的正常化 FFO（摊薄）58,355 58,061 54,969 55,407 卖方融资票据的利息收入 (1) 403 134--股票薪酬 4,884 4,829 4,312 4,379 4,437 非现金利息支出 331 326 321 316 311 高于市场的租赁摊销 23 23 23 23 23 23 归属于普通股股东的 AFFO 63,996 63,373 59,625 $60,094 每张 FFO 60,178 美元普通股 — 摊薄 2.04 2.04 美元 1.92 1.89 1.97 美元每股普通股 FFO — 摊薄 2.07 美元 2.06 美元 1.97 美元每股普通股 1.98 美元 AFFO — 摊薄 2.26 2.25 2.12 2.13 2.15 加权平均已发行普通股 — 基本27,981,517 27,938,568 27,938,561 27,850,561 股限制性股票和 rsus 201,850,561 462 171,741 117,831 118,567 82,387 可交换优先票据的摊薄效应 74,260 102,210 103,626 100,799 103,742 加权平均已发行普通股 — 摊薄 28,257,239 28,160,261 28,157,934 28,036,690 Historical FFO，标准化FFO和AFFO对账1) 金额反映了买方向我们发行的卖方融资票据支付的不可退还的利息，该票据涉及我们处置先前租给Vertical关联公司的南加州四处房产的投资组合，该投资组合被确认为存款负债，并包含在截至2023年6月30日的简明合并资产负债表中的其他负债中，因为该交易没有资格被确认为已完成出售。

Innovative Industrial Properties 11 在截至6月30日的六个月中，（以千计）2022年经营活动产生的现金流净收入为82,361 75,264 为调节净收入与经营活动提供的净现金而进行的调整折旧和摊销 33,418 29,101（收益）交换可交换优先票据的损失 (22) 125 其他非现金调整 53 127 股票薪酬 9,713 816 短期投资折扣摊销 (2,616) 21) (513) 债务折扣和发行成本的摊销 677 689 资产变动以及负债其他资产，净额3,549 2,568 应付账款、应计费用和其他负债 (514) (1,290) 预收租金和租户保证金 (234) 7,094 经营活动提供的净现金 126,380 121,981 投资活动产生的现金流购买房地产投资 (34,906) (129,562) 为装修和施工抽款提供资金 (111,457) (291,408) 为建筑贷款和其他投资提供资金 (2,896) (21,360) 收购托管存款-(600) 购买短期投资 (71,772) (219,040)短期投资到期日 202,602 235,000 用于投资活动的净现金 (18,429) (426,970) 融资活动产生的现金流发行普通股，扣除发行成本——351,988 支付给普通股股东的股息 (101,227) (84,339) 支付给优先股股东的股息 (676) (676) 与股权奖励净股份结算相关的税款 (568) (2,441) 融资活动提供的净现金 (用于) (102,471) 264,532 现金、现金等价物和限制性现金净增加 (减少) 5,480 (40,457) 现金、现金等价物和限制性现金，期初 88,572 86,419 现金、现金等价物和限制性现金，期末94,052 45,962美元现金流信息的补充披露：期内支付的利息现金8,337 美元 8,876 非现金投资和融资活动的补充披露：本期房地产增量应计17,021 美元 31,210 美元用于收购的存款 250 25 普通应计存款 250 25 以及宣布的优先股分红 51,080 49,439 可交换优先票据换普通股 1,964 26,665 运营租赁获得使用权资产的责任-1,017 现金流量表

Innovative Industrial Properties 12 本季度可出租购买额外现有州收盘总额/执行平方英尺价格 (1) 承诺投资 (1) 投资投资/PSF (2) 加利福尼亚州 6 月 23 日新租约 8,300 美元 8,082 美元 12,382 美元总计 538 美元/Wtd。平均23-4,300 美元 8,082 美元 12,382 538 美元资本承付额注：价值以千美元/PSF 除外。不包括与优先担保贷款相关的承诺。1) 不包括交易成本。2) 按IIP的总投资除以可出租平方英尺计算。3) 不包括未来为开发/重建物业改善提供资金的承诺的变化。164,315 美元 132,657 6,908 92,238 21,000 21,000 美元 43,000 美元 40,000 美元 147,161 美元至 25,400 美元 $207,400 美元 15 美元 176,057 美元 107,708 美元 239,399 美元 21,500 美元 25,400 美元 91,000 美元 4,300 美元 3Q2021 4Q2021 1Q2022 2Q2022 3Q2022 4Q2022 1Q2023 2Q2023 收购修正案第二季度资本承诺两年资本承诺历史 (3)

创新工业地产 13 # 可出租平方英尺年化基本租金年租约 #%% 2023-----2024------2026-----2027------2028------2029 1 120 1% 2,043 1% 2030 2 153 2% 5,494 2% 2031 6 183 2% 5,438 2% 2032 1 0% 106 $5,438 此后为 0% 89 7,578 95% 262,712 95% 总计 99 8,037 100% 275,793 100% 注意：平方英尺和千美元。1) 占运营投资组合年化基本租金的百分比。有关更多详细信息，请参阅 “定义”。不包括国王花园根据IIP在2022年9月16日向美国证券交易委员会提交的8-K表最新报告中报告的机密有条件和解协议继续占用的房产。租赁摘要截至2023年6月30日的租赁到期时间表 (1)-----1% 2% 2% 0% 95% 2023 2024 2026 2027 2028 2028 2029 2030 2031 2032 此后租约要到 2029 年才到期

Innovative Industrial Properties 14 IIP 投资组合 2023 年第一季度 (3) 租户信息总投资资本 (1) 调整后市场 MSO 的投资数量 #Tenant $% 平方英尺 (2) /平方英尺租赁收入息税折旧摊销前利润 (4) 资本化 (5) /SSO (6) 1Pharmacann $321,72 13.5% 688 467 11 Private Co.私人公司私人公司MSO 2Ascend Wellness (AWH) 214,050 9.0% 624 343 4 4 114 $23 $127 MSO 3Green Thumb Industries 176,800 7.4% 664 266 3 249 76 1,806 MSO 4Parallel 175,650 7.4% 832 211 3 Private Co.私人公司私人公司MSO 5Curaleaf 175,047 7.3% 578 303 8 336 73 2,236 MSO 6Columbia Care 147,834 6.2% 588 251 21 16 189 MSO 7Trulieve 146,503 6.1% 740 198 6 78 730 MSO 8Holistic Industries 121,900 5.1% 333 366 5 Private Co.私人公司私人公司MSO 9Cresco Labs 120,845 5.1% 379 319 5 194 29 511 MSO 10 4Front Ventures (7) 119,150 5.0% 488 244 4 30 4 98 MSO 十大租户总计 1,718,951 70 美元 5,914 $291 70 顶级租户概述 1) 投资组合总代表性。千美元，更多详情请参阅 “定义”。2) 千平方英尺。3) 百万美元，基于每家公司的公开证券申报和财报，可在www.sec.gov、www.sedar. com或每家公司的各自网站上查阅，截至2023年3月31日的季度。4) 调整后的息税折旧摊销前利润是该行业使用的非公认会计准则财务指标。有关调整后息税折旧摊销前利润与净收入的对账情况，请参阅每家公司的公开证券文件，网址为 www. sec. gov 或 www. sedar. com. 5) 根据S&P Capital IQ Pro的数据，截至2023年6月30日。6) “MSO” 代表多州运营商，这意味着租户（或担保人）在多个州开展大麻业务。“SSO” 代表单一州O运营商，这意味着租户（或担保人）在单一州从事大麻业务。7) 包括2022年1月以1600万美元的价格收购的一处房产，该房产不符合出售要求——回租会计，因此，该交易被确认为应收票据，并包含在其他资产中，净额列入我们的合并资产负债表。

创新工业地产 15 平方英尺投资/承诺资本 $ 日期% 已开发中.总计 $/ #Tenant State City 已收购就地租赁 (1) /redev. (2) 投资总额承诺投资总额平方英尺 Industrial 1Pharmacann 纽约汉普顿堡 2016 年 12 月 19 日 100.0% 74 151 225 $123,505 550 3pharmacann Holliston 马萨诸塞州 2018 年 5 月 31 日 100.0% 205 83,59 408 3pharmacann Holliston 2018 0% 58-58 30,500-30,500 526 4Pharmacann 伊利诺伊州德怀特 2019 年 10 月 30 日 100.0% 66-66 28,000-28,000 424 5Pharmacann 宾夕法尼亚斯科特镇 2019 年 7 月 8 日 100.0% 56-56 28,000 500 6Pharmacann 俄亥俄州七叶树湖村3/13/2019 100.0% 58-58 20,000-20,000 345 7Ascend Wellness (AWH) 伊利诺伊州 Barry 12/21/2018 100.0% 166-166 71,000 428 8Ascend Wellness (AWH) 2020 年 2 月 2 日 100.0% 9Ascend Wellness (AWH) 新泽西富兰克林 2022 年 10 月 2 日 100.0% 114-114 54,500 55,000 482 10Ascend Wellness (AWH) 密歇根兰辛 2019 年 2 月 7 日 100.0% 145-145 24,150-24,150 167 11Green Thumb Industries 宾夕法尼亚州丹维尔 110.0% 300-300 94,600 315 12Green Thumb Industries 伊利诺伊州 Oglesby 2020 年 3 月 6 日 100.0% 266-266 50,000-50,000 188 13Green Thumb Industries 俄亥俄州托莱多 2020 年 1 月 31 日 100.0% 98-98 32,200 329 14Parallel 宾夕法尼亚匹兹堡 2021 年 5 月 13 日 100.0% 239-239 6750 283 150 150 150 平行佛罗里达莱克兰 2020 年 11 月 100.0% 320-220 56,400 16Parallel florida Wimauma 2020 年 3 月 11日 100.0% 373-373 51,500 1,500 138 17Curaleaf 宾夕法尼亚钱伯斯堡 2019 年 12 月 20 日 100.0% 179-179 57,818 3,822 61,640 344 18Curaleaf 伊利诺伊州利奇菲尔德 10.0% 127-127 40,000 315 19Curaleaf 新泽西蓝锚 2020 年 7 月 13 日 100.0% 123-123 35,000285 20Curaleaf 马萨诸塞州韦伯斯特 2022 年 1 月 9 日 100.0% 104-104 21,500 207 21Curaleaf 北达科他州法戈 2019 年 12 月 20 日 100.0% 33-33 12,190 369 22columbia Care 宾夕法尼亚萨克斯顿 2019 年 5 月 20 日 100.0% 270-270 42,891 109 43,000 23Columbia Care Virginia Richmond 2020 100.0% 82-82 19,750 1 24Columbia Care New Jersey Vineland 2020 年 7 月 16日 100.0% 50-50 11,820 236 25Columbia Care 科罗拉多州丹佛 10/30/2018 100.0% 58-58 11,250 194 26Columbia Care 科罗拉多州丹佛 2021 年 12 月 14 日 100.0% 18-18 917 551 27ColumbiaCare 科罗拉多丹佛 2021 年 12 月 14 日 100.0% 12-12 3,276-3,276 273 28Trulieve 马萨诸塞州 Holyoke 2019 年 7 月 26 日 100.0% 150-150 43,50-43,500 290 290 29,000 290 29,000 29,000 290 29,000 29,000 290 29,000 29,000 29,000 29,000 29,000 29,000 29,000 29,000 29,000 29,000 29,000 515 257 31Trulieve 佛罗里达昆西 10/23/2019 100.0% 120-120 17,000 142 32Trulieve* 内华达州拉斯维加斯 2019 年 12 月 7 日 100.0% 43-43 9,600 223 33Trulieve 亚利桑那州卡顿伍德 2022 年 4 月 27 日 100.0% 17-17 5,238 308 34Holic Industries 马里兰州国会高地 5/26/2017 100.0% 72-72 33,719 31 33,750 469 35Holistial Industries 宾夕法尼亚州纽卡斯尔 2020 年 6 月 10 日 100.0% 108-108 25,071 579 25,650 238 36Holis Industries 马萨诸塞州 Monson 2018 年 7 月 12 日 100.0% 55-55 19,750-19,750 359 37Cresco Labs 2020 年 4 月 22 日伊利诺伊州 100.0% 115-115 32,000-32,000 278 38Cresco Labs 伊利诺伊州 Kankakee 10/22/2019 100.0% 51-51 25,496 104 25,600 502 39Cresco Labs 伊利诺伊州 Joliet 2019 年 10 月 22 日 100.0% 39-39 20,950 537 40Cresco Labs 俄亥俄黄泉 100.0% 50-50 12,927 618 13,545 271 414Front 伊利诺伊州风险投资公司Matteson 2021 年 3 月 8 日 100.0%-250 250 61,384 8,766 70,150 281 424Front Ventures 华盛顿奥林匹亚 2020 年 12 月 17 日 100.0% 114-114 17,500 154 434Front Ventures ** 马萨诸塞州霍利斯顿 2022 年 1 月 28 日 100.0% 57-57 16,000 281 444Front Ventures 马萨诸塞州乔治敦 100.0% 67-67 15,500-15,000 500 231 45Goodness Growth (f/k/a Vireo Health) 纽约珀斯 2017 年 10 月 23 日 100.0% 40 324 364 66,560 500 67,060 184 46Goodness Growth (f/k/a Vireo Health) 明尼苏达州 Otsego 2017 年 8 月 11 日 100.0% 89-89 9,710 109 47Gold Flora 加利福尼亚沙漠温泉2021 年 10 月 15 日 100.0% 166 35 201 63,000 500 63,500 316 注意：小计和总计包括小数金额。除$/PSF外，平方英尺和千美元。“工业” 是指用于或预计用于受监管的大麻种植、加工和/或分销活动的设施，其中可以包括工业和/或温室空间。截至2023年6月30日的数据。*Trulieve Inc. 的子公司Harvest Health & Recreation Inc. 执行了有利于IIP的租赁担保，以支付租户在该物业的债务。**收购该物业不符合出售回租会计的要求，因此，该交易被确认为应收票据，并包含在其他资产中，净值计入我们的合并资产负债表。1) 没有积极开发或重建的房产的现有平方英尺。2) 开发或重建完成后的估计平方英尺。物业清单

创新工业地产 16 平方英尺投资/承诺资本 $ 日期% 已开发中.总计 $/ #Tenant State City 已收购就地租赁 (1) /redev. (2) 承诺投资总额平方英尺 48TILT Holdings 宾夕法尼亚州怀特黑文 2023 年 2 月 15 日 100.0% 58-58 150 $259 49Jushi 宾夕法尼亚斯克兰顿 2018 年 4 月 6 日 100.0% 145-145 45,800 316 50Battle Green 俄亥俄州哥伦布 2003 年 3 月 3 日 100.0% — 157 157 23781 18,219 42,000 268 51Kings Garden 加利福尼亚州北棕榈泉 2020 年 5 月 12 日 100.0% 70-70 17,500-17,500 250 52Kings Garden 加州棕榈泉 2019 年 4 月 16 日 100.0% 24-24 6,309-6,309 263 53Kings Garden California PalmSprings 2019 年 4 月 16 日 100.0% 22-22 5,788 263 54Calyx Peak 密苏里州史密斯维尔 2021 年 9 月 17 日 100.0% 83-83 27,721 529 28,250 340 56Green Peak (Skymint) 密歇根迪蒙代尔 2018 年 2 月 8 日 100.0% 56-56 15,799 282 56Temescal Wellness 马萨诸塞州北亚当斯 100.0% 71-71 26,500 300 26,800 377 57马里兰州种植加工 (MCP) 马里兰州黑格斯敦 2022 年 4 月 13 日 100.0% 84-84 25,000 298 58The Pharm Arizona Willcox 2017 100.0% 358-358 20,000 56 59Texas Original Texas Bastrop 2022 年 6 月 14 日 100.0% 85 15,667 633 22,000 25960加利福尼亚州萨克拉门托（未公开租户）加利福尼亚州萨克拉门托 2019 年 2 月 8 日 100.0% 43-43 12,710-12,710 296 61Emerald Growth 密歇根哈里森镇 2019 年 7 月 6 日 100.0% 45-45 10,000 222 62AYR Wellness Ohio Akron 2019 年 5 月 14 日 100.0% 11-11 3,550 323 工业小计/Wtd平均 100.0% 6,526 1,002 7,528 1,980,962 42,150 42,150 2,023,112 美元 269 美元零售 63Pharmacann 科罗拉多商业城 2020 年 2 月 21 日 100.0% 5-5 2,300 460 64Ann 科罗拉多州奥罗拉 2021 年 12 月 14 日 100.0% 2-2 1,674 837 65Pharmacann Colorado Berthoud 2021 100.0% 6-6 1,400 6-1,406 234 66Pharmacann Colorado Mancos 2021 年 12 月 14 日 100.0% 4-4 1,148-1,148 287 67Pharmacann 科罗拉多州普韦布洛 2020 年 2 月 19 日 100.0% 3-3 1,049 69Curaleaf 北达科他魔鬼湖 2021 年 12 月 14 日 100.0% 4-5 2,045 409 69Curaleaf 北达科他魔鬼湖 2021 年 12 月 14 日 100.0% 4-4 1,614-1,614 404 70Curaleaf 宾夕法尼亚布拉德福德 2021 年 12 月 14 日 100.0% 3-3 1,058 353 71Columbia Care 科罗拉多州丹佛 2021 年 12 月 14 日 100.0% 4-4 7338 834 72Columbia Care 科罗拉多州 12/14/2021 100.0% 6-6 4,878 813 73Columbia Care Corolado Aurora 2021 100.0% 5-5 4,229 -4,229 846 746 74Columbia Care 科罗拉多州格伦伍德斯普林斯 2021 年 12 月 14 日 100.0% 4-4 4,187 1,047 75Columbia Care 科罗拉多州柯林斯堡 2021 年 12 月 14 日 100.0% 4-4 3,601 900 77ColumbiaCare New Jersey Vineland 2020 年 7 月 16 日 100.0% 4-4 2,165 541 78Columbia Care Corolado Aurora 2021 10.0% 5-5 1,991 398 79Columbia Care 科罗拉多州恩格尔伍德 2021 年 14 月 12 日 100.0% 9-9 1728 192 81Columbia Care 科罗拉多银牌 100.0% 9-9 1728 192 81Columbia Care 科罗拉多银牌 Plume 12/14/2021 100.0% 4-4 1,444 361 82Columbia Care Corolado Black Hawk 2021 12/14/2021 100.0% 4-4 1,321 330 83Columbia Care Corolado Edgewater 2021 100.0% 5-5 1,089 218 84Columbia Care 科罗拉多谢里登 12/14/2021 100.0% 2-2 890-890 445 85Green Peak (Skymint) 密歇根东兰辛 10.0% 3-3 3,372 28 3,400 1,133 86Green Peak (Skymint) 密歇根兰辛 11.0% 14-14 2,225 159 87Green Peak (Skymint) 2019 年 4 月 11 日 100.0% 6-6 2,180 363 88Green Peak (Skymint) 密歇根州特拉弗斯城 2019 年 11 月 25 日 100.0% 2-2 1,272-1,272 636 89The Pharm 亚利桑那凤凰城 2019 年 9 月 19 日 100.0% 2-2 500 90schwazze 科罗拉多洛基福特 2021 年 12 月 14 日 100.0% 13-13 400-400 31 92Schwazze Colorado Las Animas 2021 年 12 月 14 日 100.0% 2-2 400-400 200 93Verano 宾夕法尼亚哈里斯堡 2022 年 3 月 23 日 100.0% 3-3 2,750-2,750 917 917 94 04 物业清单（续）注意：小计和总计包括小数金额。除$/PSF外，平方英尺和千美元。“工业” 是指用于或预计用于受监管的大麻种植、加工和/或分销活动的设施，其中可以包括工业和/或温室空间。截至2023年6月30日的数据。1) 没有积极开发或重建的房产的现有平方英尺。2) 开发或重建完成后的估计平方英尺。

创新工业地产 17 平方英尺投资/承诺资本 $ 日期% 开发中.总计 $/ #Tenant State City 已收购就地租赁 (1) /redev. (2) 承诺投资总额 $平方英尺 95South Mason Drive 密歇根州 Newaygo 2019 年 8 月 11 日-2 995 美元零售小计/Wtd.平均 96.0% 150-150 71,142 美元 28 71,170 474 美元工业/零售 96Columbia Care 科罗拉多州丹佛 2021 年 12 月 14 日 100.0% 33-33 8,206 美元 97Holistial Industries 密歇根麦迪逊高地 2020 年 1 月 9 日 100.0% 63-63 28,500 452 98Holistic Industries 加州洛杉矶 100.0% 35-35 13,977 273 14,250 99cc Resco Labs 马萨诸塞州 Fall River 2020 年 6 月 30 日 100.0% 124-124 25,426 324 28,750 232 100 TILT Holdings 马萨诸塞州汤顿 2022 年 5 月 16 日 100.0% 104-104 40,000 385 101 Sozo Michigan Warren 2021 100.00% 85-85 17,071 159 17，230 203 102 Schwazze Colorado Pueblo 2021 100.0% 8-8 2,165-2,165 271 103 Kaya Cannabis 科罗拉多丹佛 2021 年 12 月 14 日 100.0% 6-6 1,299-1,299 217 工业/零售小计/Wtd.平均 100.0% 458-458 $136,643 3,757 $140,400 $307 运营投资组合总额/Wtd平均 99.9% 7,134 1,002 8,136 2,18747 $45,935 2,234,682 $275 Dev. /Redev.房产 (3) 104 密歇根州戴维斯高速公路 2021 年 4 月 16 日-97 104 201 57,401 美元-57,401 美元 286 105 63795 加州棕榈泉第 19 大道 2019 年 4 月 16 日 100.0% 56 180 236 38,997 165 加利福尼亚州圣贝纳迪诺内陆中心大道 192 192 35,819 187 187 利亚大道 2021 年 10 月 3 日--63 63 8,231-8,231 131 Dev. /Redev.属性/Wtd.平均 34.1% 153 539 692 140,447 美元-140,447 美元 203 预租开发者房产 (3) 加州大教堂城佩雷斯路 108 号 2022 年 3 月 25 日 100.00%-23 23 8,082 美元 4,300 美元 12,382 538 美元预租开发物业/ Wtd.平均 100.0%-23 23 $8,082 $4,300 $12,382 538 总投资组合/Wtd.平均 94.8% 7,287 1,564 851 2,337,276 美元 50,235 2,387,511 270 美元州小计/Wtd平均 1 宾夕法尼亚州 100.0% 1,361-1,361 380,738 美元 4,510 美元 385,247 美元 283 2 马萨诸塞州 100.0% 989-989 $302,576 $30624 $306,200 310 3 伊利诺伊州 100.0% 715 250 965 $2969 $305,700 $317 密歇根 78.1% 842 946 $279,750 37 $280,486 $296 5 加州 77.3% 416 430 846 $202,181 $5,073 $2073 $207,254 $245 6 纽约 100.0% 114 475 589 $189,982 578 $190,560 324 7 7 佛罗里达 100.0% 1,008 $166,550 $165 8 俄亥俄州 100.0% 157 374 92,474 59 $18,836 $111,295 $298 9 新泽西州 100.0% 291-291 $103,485 500 $103,985 500 $103,985 357 10 马里兰州 100.0% 271-271 $87,620 645 美元 88,265 326 11科罗拉多州 100.0% 233-233 83,340美元-83,340 358 12 德克萨斯州 57.4% -148 148 233 美元 30,231 $204 13 密苏里州 100.0% 83-83 $27,721 529 $28,250 340 14 亚利桑那州 100.0% 377 美元-27,737 美元 15 弗吉尼亚州 100.0% 377 美元 100.0% 82-82 19,750 美元-19,750 美元 241 16 华盛顿 100.0% 114-114 17,500 美元-17,500 美元 154 17 北达科他州 100.0% 42-42 15,849 美元 377 18 明尼苏达州 100.0% 89-89 9,710 美元 19 内华达州 100.0% 43-43 9,600 美元 223 美元房产清单（续）注：小计和合计包括小数金额。除了 $ /PSF 之外，平方英尺和以千美元为单位。“工业” 是指用于或预计用于受监管的大麻种植、加工和/或分销活动的设施，其中可以包括工业和/或温室空间。截至2023年6月30日的数据。1) 没有积极开发或重建的房产的现有平方英尺。2) 开发或重建完成后的估计平方英尺。3) 更多详细信息请参阅 “定义”。

创新工业地产 18 日到期日/Wtd.贷款 #City 州贷款类型平均执行量到期日总计 1 美元 Coachella (1) California Senior Securite 2021 年 6 月 25 日 0.5 年 23,000 美元 2 Needles (2) California Senior Securite 2023 年 3 月 3 日 4.7 年2.2年平均39,100美元的有担保贷款注意：贷款清单到期日不包括可用的贷款延期。1) 截至2023年6月30日，我们已经为建筑贷款提供了约2000万美元的资金。2) 与买方向我们发出的卖方融资票据有关，该票据涉及我们处置先前租给Vertical的南加州四处房产的投资组合。根据公认会计原则，该交易没有资格被确认为已完成的出售，因此，我们没有取消对转让资产的认可，也没有在合并资产负债表上确认卖方融资票据。

创新工业地产 19 利率/优惠利率/到期日/Wtd.季度末（以千计，股票和每股金额除外）Wtd.平均。平均费率2023 年 6 月 30 日到期无抵押债务：可交换优先票据 3.75% 0.6 年 2026 年到期 4,436 美元票据 5.50% 2.9 年 300,000 无抵押债务总额 5.47% 2.9 年 304,436 美元总债务 5.47% 2.9 年 30436 美元 A 系列优先股：每股赎回价 25.00 美元已发行股票 60,000 美元优先股总值 9.00% 15,000 美元优先股总市值 5.64% 319,436 美元截至2023年6月30日，已发行股票为73.01美元 28,040,054 股票市值 2,047,204 美元 Covenant (1) 2023 年 6 月 30 日债务/总资产总额 150% ~ 843%债务还本付息覆盖率>1.5倍16.0倍伊根·琼斯信用评级BBB+债务到期日表资本和债务摘要440万美元 2023 2024 2026 2027 年到期的可交换优先票据资本概览 1) 根据2021年5月25日向美国证券交易委员会提交的表8-K最新报告中包含的2026年到期票据的契约计算。

创新工业地产20个定义•调整后的运营资金（“AFFO”）：管理层认为，AFFO和每股AFFO是衡量房地产投资信托基金经营业绩的适当补充指标。我们通过调整某些现金和非现金项目的标准化FFO来计算AFFO。• 年化基本租金（“ABR”）：ABR 是通过将租金（定义为该季度最后一个月合同到期的基本租金和物业管理费）乘以十二来计算的。• 开发/重建（“开发/再开发”）房产：定义为未租赁且未准备好用于预期用途的在开发中的非运营资产。• 可交换优先票据：3.75% E可交换优先票据。• 运营资金（“FFO”）：每股FFO和FFO是全国房地产投资信托基金协会（“NAREIT”）采用的经营业绩指标。NAREIT将FFO定义为衡量房地产投资信托基金开放评级表现的最常被接受和报告的衡量标准，等于净收益（根据公认会计原则计算），不包括房地产销售、抵押贷款、摊销和减值以及未合并合伙企业和合资企业调整后的收益（或亏损）。管理层认为，根据GAAP的定义，净收入是最合适的收益衡量标准。但是，管理层对每股FFO和FFO是衡量房地产投资信托基金业绩的补充指标，因为它们可以让人们了解我们物业的运营业绩，而不会影响某些重要的非现金项目，主要是折旧费用。根据公认会计原则，房地产资产的历史成本核算假设房地产资产的价值随着时间的推移会出现可预见的贬值。但是，历史上，房地产价值反而随着市场状况的上涨或下跌。我们认为，通过排除折旧的影响，每股FFO和FFO可以促进各期之间经营业绩的比较。我们之所以报告每股FFO和FFO，是因为管理层认为这些指标也是房地产投资信托基金行业和行业分析师评估房地产投资信托基金时使用的主要衡量标准，也因为研究分析师在关于房地产投资信托基金的说明和公开发布中持续报告、讨论和比较每股FFO。出于这些原因，管理层认为披露和讨论每股FFO和FFO是适当的。• GAAP：美国普遍接受的会计原则。• 总负债：按2026年到期票据和可交换优先票据的未偿本金总和计算。• 运营规范化资金（“标准化FFO”）：我们通过调整NAREIT定义的FFO来计算运营正常化资金（“标准化FFO”），不包括我们认为在natu re和/或中不常见的某些GAAP收入和支出金额与我们的核心房地产业务无关。将这些项目排除在类似的FFO类指标之外的情况在股票房地产投资信托基金行业中很常见，管理层认为，标准化FFO和标准化每股FFO的列报为投资者提供了一个衡量其在多个时期内对我们经营业绩的评估以及与其他公司的经营业绩进行比较的标准，因为它消除了预计不会持续影响我们经营业绩的不寻常项目的影响。管理层使用Normali zed FFO来评估我们核心业务运营的业绩。计算FFO时可能与计算标准化FFO相关的项目包括某些与交易相关的收益、亏损、收入或支出或其他非核心金额（视情况而定）。

Innovative Industrial Properties 21 定义（续）• 2026 年到期的票据：5.50％ 2026 年到期的无抵押优先票据。• 运营投资组合：所有 (a) 已租赁或 (b) 尚未租赁但已准备好用于预期用途的房产。• 预租开发项目（“Dev.”）财产：定义为正在开发的已租赁但尚未准备好用于预期用途的非经营性资产。• 租金收取：计算为基本租金和物业管理费超过合同基本租金和该期间到期的物业管理费。包括用于支付租金的保证金。2022年第三季度、2022年第四季度和2023年第一季度分别包括与不支付租金有关的约220万美元、54.1万美元和310万美元的保证金。2023年第一季度还包括与先前披露的Holistic Industries, Inc.（“Holisic”）对加利福尼亚房产和密歇根州房产的修正案有关的约110万美元保证金，这些修正案将在未来的两个月内偿还。2023年第二季度包括与整体修正案和先前披露的马萨诸塞州Temescal Wellness, LLC的修正案相关的150万美元保证金，所有这些都必须在未来十二个月内偿还。• A系列优先股：9.00％ A系列累积可赎回优先股，每股面值0.001美元。• 承诺/投资资本总额：包括 (1) 房地产投资总额（包括购买）向租户偿还的价格和建筑资金以及装修费用（如果有）但不包括交易成本) 和 (2) 偿还某些租户和卖方完成房产施工和改善的额外承诺总额.不包括 “担保贷款” 中列出的贷款。• 投资组合总额：截至季度末的所有房产，包括开发/重建物业、预租赁的重建物业和运营投资组合。• 优先股总额：通过将已发行的 A 系列优先股总额乘以每股 25 美元的赎回价格计算。• 优先资本总额：按总负债总额和 A 系列优先股赎回价值计算。• 租赁百分比：加权平均百分比运营投资组合，不包括开发/重建物业和预先租赁的重建物业，这些物业在期限结束时已租用。

Innovative Industrial Properties 22 分析师覆盖分析师研究公司联系信息 Tom Catherwood BTIG 电子邮件：tcatherwood@btig.com 电话：212-738-6140 Merrill Ross Compass Point Research and Trading 电子邮件：202-534-1392 Eric des Lauriers Craig-Hallum Capital Group LLC 电子邮件：eric.deslauriers @craig-5177 Aaron Hecht JMP Securities 电子邮件：ahecht@jmpsecurities.com 电话：617-275-5177 Aaron Hecht JMP Secur415-835-3963 Alexander Goldfarb Piper Sandler 电子邮件：电话：212-466-7937 Scott mross@compasspointllc.com alexander.goldfarb@psc.comFortune Roth Capital Partners 电子邮件：sfortune@roth.com 电话：949-720-7163 Andrew Rosivach Wolfe Research 电子邮件：arosivach@wolferesearch.com 电话：646-582-9250 投资者关系电子邮件：ir@iipreit.com 电话：858-997-3332

Innovative Industrial Properties 23 高级管理团队和董事会高级管理人员姓名艾伦·戈德执行董事保罗·史密斯总裁、首席执行官兼董事大卫·史密斯首席财务官兼财务主管凯瑟琳·黑斯廷斯首席运营官本·雷金首席投资官布莱恩·沃尔夫副总裁、首席法律顾问兼秘书 Andy Bui 副总裁、首席会计官 Tracie Hager 资产管理副总裁、房地产法律顾问董事会姓名艾伦金牌执行董事长保罗·史密瑟斯总裁、首席执行官兼董事加里·克雷策副主席（独立）大卫·斯泰彻董事（独立）斯科特·舒梅克，医学博士董事（独立）玛丽·艾利斯·柯伦董事（独立）