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美国资产信托公司公布2023年第二季度财务业绩

截至2023年6月30日的三个月和六个月中，普通股股东可获得的净收益分别为1,200万美元和2,810万美元，摊薄后每股收益分别为0.20美元和0.47美元。
截至2023年6月30日的三个月和六个月中，摊薄后每股运营资金分别同比增长2％和8％，摊薄后每股分别增长0.59美元和1.25美元。
将2023年摊薄后每股FFO的预期提高至2.28美元至2.36美元，中点为2.32美元，比之前的预期增长约2％。

加利福尼亚州圣地亚哥——2023年7月25日——美国资产信托公司（纽约证券交易所代码：AAT）（“公司”）今天公布了截至2023年6月30日的第二季度财务业绩。

第二季度亮点
•截至2023年6月30日的三个月和六个月中，普通股股东可获得的净收益分别为1,200万美元和2,810万美元，摊薄后每股收益分别为0.20美元和0.47美元。
•与2022年同期相比，截至2023年6月30日的三个月和六个月中，运营资金（“FFO”）分别同比增长2％和8％，至摊薄每股0.59美元和1.25美元。
•与2022年同期相比，截至2023年6月30日的三个月和六个月中，同店现金净营业收入（“NOI”）分别同比增长7.7％和7.0％。
•将2023年摊薄后每股FFO的预期提高至2.28美元至2.36美元，中点为2.32美元，比之前的2023年指导中点2.28美元增长了约2％。
•在第二季度，按平均直线和现金基础租赁了约11.9万平方英尺的可比办公面积，合同租金分别增长了5％和4％。
•在第二季度，按平均直线法租赁了约97,000平方英尺的可比零售平方英尺，现金基础合同租金分别增长了2％和3％。

财务业绩
（未经审计，金额以千计，每股数据除外）截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
2023202220232022
归属于美国资产信托公司股东的净收益$11,983 $10,582 $28,119 $21,105 
归属于普通股股东的每股基本收益和摊薄后收益$0.20 $0.18 $0.47 $0.35 
归属于普通股和普通单位的 FFO$45,034 $44,522 $95,414 $88,295 
摊薄后每股和单位的 FFO$0.59 $0.58 $1.25 $1.16 
归属于普通股股东的净收入同比增长的主要原因是：(i) 2023年1月3日收到的630万美元净结算款与我们在第八处的Hassalo物业的某些建筑系统有关；(ii) 由于新的租户租约，我们的零售板块净增长了250万美元；(iv) 由于年化基本租金的增加，我们的办公板块净增长了230万美元；(iv) 190万美元净增长由于夏威夷的旅游业增加，威基基海滩步道-大使馆套房。这些增长被2.25亿美元的经修订和重述的定期贷款协议的300万美元利息支出增加以及更高的普通贷款协议所抵消
1

由于2023年股票薪酬支出、一般法律费用和员工相关成本的增加，管理费用为280万美元。

FFO同比增长的主要原因是我们的零售板块与新租户租赁相关的增长，威基基海滩步道-Embassy Suites的收入增加，以及我们的多户住宅板块的收入和平均月基本租金的增加。如上所述，利息支出以及一般和管理费用的增加抵消了FFO的这些增长。

FFO是一项非公认会计准则补充收益指标，该公司认为它对衡量其经营业绩有意义。本新闻稿附有净收入与FFO的对账表。

租赁
截至指定季度末，投资组合的租赁状况如下：
2023年6月30日2023年3月31日2022年6月30日
总投资组合
办公室 87.4%88.1%91.0%
零售94.6%93.8%92.5%
多家庭85.9%91.8%92.0%
混合用途：
零售94.6%95.0%94.9%
酒店83.2%81.9%75.8%
同店投资组合
办公室 (1)
90.3%91.0%93.4%
零售94.6%93.8%92.5%
多家庭85.9%91.8%92.0%
混合用途：
零售94.6%95.0%94.9%
酒店83.2%81.9%75.8%
(1) 同店办公室租赁百分比包括2022年3月8日收购的Bel-Spring 520。同店办公室租赁百分比不包括（i）海滩街一号（由于大量的重建活动）；（ii）劳埃德区投资组合的710大楼，该大楼在完成建筑翻新大约一年后于2022年11月1日投入运营，以及（iii）持有用于开发的土地。

2023年第二季度，该公司签署了约242,400平方英尺的办公和零售空间的34份租约，以及350份多户公寓租约。续约占同类办公室租约的75％，占同类零售租约的100％，占住宅租赁的59％。

办公和零售
按可比空间计算（即有前租户的租约），在2023年第二季度和截至2023年6月30日的过去四个季度，我们的零售和办公室租赁利差如下所示：
签署的租约数量可比的租赁面积英尺与之前租金相比的平均现金收付率变动百分比 每平方米的平均现金合同租金英尺之前每平方米的平均现金合同租金英尺与之前租金相比的直线基差百分比
办公室Q2 202312119,000(3.5)%$82.89$85.934.5%
过去 4 个季度42296,0004.9%$65.44$62.3914.3%
零售Q2 20232097,0002.9%$34.14$33.182.1%
过去 4 个季度69302,0008.1%$34.31$31.7215.8%


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多家庭
2023年第二季度，我们的多户住宅每个租赁单元的平均月基本租金为2587美元，而2022年第二季度每个租赁单元的平均月基本租金为2,297美元，增长了约12.6％。

同店现金净营业收入
在截至2023年6月30日的三个月和六个月中，与截至2022年6月30日的三个月和六个月相比，同店现金净收入分别增长了7.7％和7.0％。按细分市场划分的同店现金净收入如下（以千计）：
已结束三个月 (1)
截至六个月 (2)
6月30日6月30日
20232022改变20232022改变
现金收付制：
办公室$35,825 $32,958 8.7 %$68,408 $64,632 5.8 %
零售18,108 16,827 7.6 35,806 33,521 6.8 
多家庭8,438 7,975 5.8 17,493 15,996 9.4 
混合用途5,870 5,600 4.8 11,365 10,202 11.4 
同店现金 NOI$68,241 $63,360 7.7 %$133,072 $124,351 7.0 %
(1) 同店投资组合包括2022年3月8日收购的Bel-Spring 520。同店投资组合不包括（i）由于大量的重建活动，海滩街一号；（ii）劳埃德区投资组合的710大楼，该大楼在完成建筑翻新大约一年后于2022年11月1日投入运营，以及（iii）持有待开发的土地。
(2) 同店投资组合不包括：(i) 海滩街一号，因为有大量的重建活动；(ii) 2022年3月8日收购的Bel-Spring 520；(iii) 劳埃德区投资组合的710大楼，该大楼在完成建筑翻新大约一年后于2022年11月1日投入运营，以及 (iv) 持有待开发的土地。

同店现金净收入是一项非公认会计准则补充收益指标，该公司认为该指标对衡量其经营业绩有意义。本新闻稿附有同店现金净收入与净收入的对账表。

资产负债表和流动性
截至2023年6月30日，该公司的房地产资产总额为37亿美元，流动性为4.847亿美元，其中包括8,470万美元的现金和现金等价物以及4亿美元的信贷额度可用资金。截至2023年6月30日，该公司在31项资产中只有1项由抵押抵押担保。

分红
该公司宣布其2023年第二季度普通股的分红为每股0.33美元。股息已于2023年6月22日支付。

此外，该公司已宣布其2023年第三季度普通股的股息为每股0.33美元。股息将于2023年9月21日以现金支付给2023年9月7日的登记股东。

指导
该公司将其2023年摊薄后每股FFO预期提高至每股2.28美元至2.36美元，
中点从之前的2023年FFO摊薄后每股2.23美元的指导区间上涨了约2％
每股2.33美元。

该公司的指导方针不包括未来收购、处置、股票发行或回购、债务融资或还款的任何影响。管理层将在明天的财报电话会议上更详细地讨论该公司的指导方针。上述估计是前瞻性的，反映了管理层对当前和未来市场状况的看法，包括对租赁活动、租金率、入住率、利率、信贷利差以及收购和开发活动的金额和时间的某些假设。该公司的实际业绩可能与这些估计值存在重大差异。

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电话会议
该公司将于太平洋时间2023年7月26日星期三上午8点（“太平洋时间”）举行电话会议，讨论2023年第二季度的业绩。要通过电话参加活动，请拨打 1-800-715-9871 并使用会议号码 7784863。电话会议的直播音频网络直播将在该公司的网站www.americanassetstrust.com上播出。电话会议的重播也将在该公司的网站上公布。

补充信息
有关公司2023年第二季度业绩的补充财务信息可在公司网站www.americanassetstrust.com “投资者” 页面的 “财务报告” 选项卡上找到。本补充信息提供了有关物业占用率、按物业分列的财务业绩和债务到期时间表等项目的更多详细信息。
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财务信息
美国资产信托有限公司
合并资产负债表
（以千计，共享数据除外）
2023年6月30日2022年12月31日
资产（未经审计）
按成本计算的房地产  
经营性房地产$3,489,314 $3,468,537 
在建工程220,906 202,385 
为开发而举行547 547 
3,710,767 3,671,469 
累计折旧(988,560)(936,913)
房地产，净额2,722,207 2,734,556 
现金和现金等价物84,709 49,571 
应收账款，净额7,348 7,848 
递延租金应收账款，净额89,042 87,192 
其他资产，净额109,154 108,714 
总资产$3,012,460 $2,987,881 
负债和权益  
负债：  
有担保的应付票据，净额$74,623 $74,578 
无抵押应付票据，净额1,613,663 1,539,453 
无抵押信贷额度，净额— 34,057 
应付账款和应计费用62,961 65,992 
应付保证金8,680 8,699 
其他负债和递延贷项，净额76,417 79,577 
负债总额1,836,344 1,802,356 
承付款和意外开支  
股权：  
美国资产信托公司股东权益
普通股，面值0.01美元，授权490,000,000股，截至2023年6月30日和2022年12月31日分别发行和流通60,724,630股和60,718,653股股票607 607 
额外的实收资本1,465,346 1,461,201 
累计股息超过净收入(262,745)(251,167)
累计其他综合收益 11,524 10,624 
美国资产信托公司股东权益总额1,214,732 1,221,265 
非控股权益(38,616)(35,740)
权益总额1,176,116 1,185,525 
负债和权益总额$3,012,460 $2,987,881 

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美国资产信托有限公司
未经审计的合并运营报表
（以千计，股票和每股数据除外）
截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
2023202220232022
收入：
租金收入$103,901 $99,016 $206,611 $196,002 
其他财产收入5,820 5,139 10,864 9,623 
总收入109,721 104,155 217,475 205,625 
费用：
租金开支28,711 25,853 56,216 49,998 
房地产税11,086 11,287 22,718 22,716 
一般和行政8,609 7,612 17,608 14,754 
折旧和摊销29,823 31,087 59,724 61,499 
运营费用总额78,229 75,839 156,266 148,967 
营业收入31,492 28,316 61,209 56,658 
利息支出，净额(16,368)(14,547)(32,097)(29,213)
其他收入（支出），净额273 (181)6,951 (343)
净收入15,397 13,588 36,063 27,102 
归属于限制性股票的净收益(190)(154)(379)(309)
运营合伙企业中归属于单位持有人的净收益
(3,224)(2,852)(7,565)(5,688)
归属于美国资产信托公司股东的净收益
$11,983 $10,582 $28,119 $21,105 
每股净收益
归属于普通股股东的每股基本收益
$0.20 $0.18 $0.47 $0.35 
已发行普通股的加权平均股数——基本
60,146,210 60,040,243 60,145,414 60,039,467 
每股归属于普通股股东的摊薄收益
$0.20 $0.18 $0.47 $0.35 
已发行普通股的加权平均股数——摊薄
76,327,747 76,221,780 76,326,951 76,221,004 
每股普通股申报的股息$0.33 $0.32 $0.66 $0.64 

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净收入与运营资金的对账
公司归属于普通股股东和运营合伙单位持有人的FFO以及与净收入的对账情况如下（以千计，股票和每股数据除外，未经审计）：
三个月已结束 六个月已结束
2023年6月30日2023年6月30日
运营资金 (FFO)
净收入$15,397 $36,063 
房地产资产的折旧和摊销 29,823 59,724 
FFO，由 NAREIT 定义$45,220 $95,787 
减去：限制性股票奖励不可没收的股息(186)(373)
归属于普通股和单位的 FFO$45,034 $95,414 
每股摊薄后每股FFO$0.59 $1.25 
摊薄后的普通股和单位的加权平均数76,328,181 76,328,678 

同店现金净收入与净收入的对账
该公司对同店现金净收入与净收入的对账情况如下（以千计，未经审计）：
已结束三个月 (1)
截至六个月 (2)
6月30日6月30日
2023202220232022
同店现金 NOI68,241 $63,360 $133,072 $124,351 
非同店现金 NOI(305)(215)391 72 
租户改善补偿 (3)
197 2,975 338 3,133 
Cash NOI$68,133 $66,120 $133,801 $127,556 
非现金收入和其他运营费用 (4)
1,791 895 4,740 5,355 
一般和行政(8,609)(7,612)(17,608)(14,754)
折旧和摊销(29,823)(31,087)(59,724)(61,499)
利息支出，净额(16,368)(14,547)(32,097)(29,213)
其他收入（支出），净额273 (181)6,951 (343)
净收入$15,397 $13,588 $36,063 $27,102 
同店分析中包含的房产数量30272927
(1) 同店投资组合包括2022年3月8日收购的Bel-Spring 520。同店投资组合不包括（i）由于大量的重建活动，海滩街一号；（ii）劳埃德区投资组合的710大楼，该大楼在完成建筑翻新大约一年后于2022年11月1日投入运营，以及（iii）持有待开发的土地。
(2) 同店投资组合不包括：(i) 海滩街一号，因为有大量的重建活动；(ii) 2022年3月8日收购的Bel-Spring 520；(iii) 劳埃德区投资组合的710大楼，该大楼在完成建筑翻新大约一年后于2022年11月1日投入运营，以及 (iv) 持有待开发的土地。
(3) 租户改善补偿不包括在同店现金净收入中，以更准确地衡量经营业绩。
(4) 表示与该期间确认的直线租金收入相关的调整，该期间收到的现金以及递延应收租金余额记录的坏账准备金、以上（低于）市场租金的摊销、向租户支付的租赁激励措施的摊销、其他租赁无形资产的摊销以及我们在The Landmarket at One Market租赁附楼的直线租金支出。

报告的业绩是初步的，直到公司向美国证券交易委员会提交10-Q表后才是最终结果，因此仍有待调整。
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非公认会计准则信息的使用
运营资金
该公司根据全国房地产投资信托基金协会（“NAREIT”）制定的标准计算FFO。FFO代表净收益（根据公认会计原则计算），不包括出售折旧运营物业的收益（或亏损）、减值损失、与房地产相关的折旧和摊销（不包括递延融资成本的摊销）以及未合并的合伙企业和合资企业调整后的收益（或亏损）。

FFO是一项补充的非公认会计准则财务指标。管理层之所以使用FFO作为补充绩效衡量标准，是因为它认为FFO对投资者有利，以此作为衡量公司运营业绩的起点。具体而言，在排除与房地产相关的折旧和摊销以及与经营业绩无关或不代表经营业绩的财产处置损益时，FFO提供了一种绩效衡量标准，与同比比较可以反映入住率、租金率和运营成本的趋势。该公司还认为，作为衡量房地产投资信托基金表现的广泛认可指标，投资者将使用FFO作为将公司的经营业绩与其他房地产投资信托基金的经营业绩进行比较的基础。但是，由于FFO不包括折旧和摊销，既没有反映使用或市场状况导致的公司房产价值的变化，也没有反映维持公司房产经营业绩所需的资本支出和租赁佣金水平，所有这些都具有实际的经济影响，可能对公司的运营业绩产生重大影响，因此FFO作为衡量公司业绩的指标的效用是有限的。此外，其他股票房地产投资信托基金可能无法像公司那样按照NAREIT的定义计算FFO，因此，该公司的FFO可能无法与其他房地产投资信托基金的FFO相提并论。因此，应仅将FFO视为净收入的补充，以衡量公司业绩。不应将FFO用作衡量公司流动性的指标，也不表示可用于满足公司现金需求的资金，包括公司支付股息或偿还债务的能力。FFO也不应用作根据公认会计原则计算的经营活动产生的现金流的补充或替代品。

现金净营业收入
该公司在内部使用NOI来评估和比较公司物业的经营业绩。该公司认为，现金NOI为投资者提供了有关公司财务状况和经营业绩的有用信息，因为它仅反映了房地产层面的收入和支出项目，并且在不同时期进行比较时，可用于确定公司房产的收益趋势，因为该衡量标准不受以下影响：（1）非现金收入和支出确认项目，（2）业主的资金成本，（3）折旧的影响和摊销费用以及收益或亏损出售根据公认会计原则计算的净收入中包含的经营性房地产资产，或 (4) 一般和管理费用以及其他财产所有者特有的损益。该公司认为，将这些项目排除在净收入之外是有用的，因为由此产生的衡量标准反映了运营公司物业所产生的实际收入和实际支出，以及入住率、租金和运营成本的趋势。现金净收入是衡量公司物业经营业绩的指标，但不能衡量公司的整体业绩。因此，现金净收入不能替代根据公认会计原则计算的净收入。

现金净收入是衡量业绩的非公认会计准则财务指标。该公司将现金净收入定义为营业收入（租金收入、租户报销、租赁终止费、地面租赁租金收入和其他财产收入）减去财产和相关费用（物业费用、地面租赁费用、房地产营销成本、房地产税和保险），并根据直线租金、租赁无形资产摊销、租赁激励措施摊销和其他调整等非现金收入和运营支出项目进行了调整。现金净收入还不包括一般和管理费用、折旧和摊销、利息支出、其他非财产收入和损失、收购相关费用、财产处置损益、特殊项目、租户改善和租赁佣金。其他房地产投资信托基金可能使用不同的方法来计算现金NOI，因此，该公司的现金净收入可能无法与其他房地产投资信托基金的现金NOI相提并论。

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关于美国资产信托公司
American Assets Trust, Inc. 是一家提供全方位服务、垂直整合和自我管理的房地产投资信托基金（“REIT”），总部位于加利福尼亚州圣地亚哥。该公司在美国一些最具活力、进入门槛最高的市场，主要位于南加州、北加州、华盛顿、俄勒冈州、德克萨斯州和夏威夷州，在收购、改善、开发和管理优质办公、零售和住宅物业方面拥有超过55年的经验。该公司的办公物业组合包括约410万平方英尺的可出租面积，其零售投资组合包括约310万平方英尺的可出租面积。此外，该公司还拥有一处混合用途物业（包括约94,000平方英尺的可出租零售空间和一家拥有369间客房的全套房酒店）和2,110套多户住宅。2011年，该公司成立，旨在继承American Assets, Inc. 的房地产业务。American Assets, Inc. 是一家成立于1967年的私人控股公司，因此拥有丰富的经验、长期的关系以及对其核心市场、子市场和资产类别的广泛了解。欲了解更多信息，请访问 www.americanassetstrust.com。

前瞻性陈述
本新闻稿可能包含联邦证券法所指的前瞻性陈述，这些陈述基于当前的预期、预测和假设，这些预期、预测和假设涉及风险和不确定性，可能导致实际结果和结果存在重大差异。前瞻性陈述涉及预期、信念、预测、未来计划和战略、预期事件或趋势以及与非历史事实有关的类似表达。在某些情况下，你可以通过使用前瞻性术语来识别前瞻性陈述，例如 “可能”、“将”、“应该”、“期望”、“打算”、“计划”、“预期”、“相信”、“估计”、“预测” 或 “潜力”，或者这些词语和短语的否定词语或短语，这些词语和短语或类似单词或短语是预测或表示未来事件或趋势，并不完全与历史问题有关。除其他外，以下因素可能导致实际业绩和未来事件与前瞻性陈述中列出或设想的结果存在重大差异：流行病、流行病或其他疾病、疾病或病毒疫情（例如 COVID-19 及其变种的爆发）的影响，以及政府当局采取的行动和其他相关行动，包括我们公司、我们的物业和租户的运营能力；我们市场的不利经济或房地产发展；我们未能产生足够的现金偿还未偿债务的资金；包括重要租户在内的租户违约、提前终止或不续订租约；难以确定要收购的房产和完成收购；难以完成处置；我们未能成功运营收购的房产和运营；由于市场状况，我们无法开发或重建房产；利率波动和运营成本增加；与合资企业安排相关的风险；我们未能获得必要的外部资源融资；正在进行的诉讼；总体经济状况；金融市场波动；影响一般零售、办公、多户住宅和混合用途环境的风险；我们运营的竞争环境；租金下降或空置率上升；与我们的高管或董事的利益冲突；保险金额不足或不足；与恶劣天气条件和自然灾害相关的环境不确定性和风险；影响房地产行业的其他因素；对我们业务施加的限制以及我们满足复杂规则以继续符合美国联邦所得税目的的房地产投资信托基金的能力；以及政府法规或其解释的变化，例如房地产和分区法以及房地产投资信托基金的不动产税率和税收的提高。虽然前瞻性陈述反映了公司的真诚信念、假设和预期，但它们并不能保证未来的业绩。有关可能导致公司未来业绩与任何前瞻性陈述存在重大差异的这些因素和其他因素的进一步讨论，请参阅公司最新的10-K表年度报告中标题为 “风险因素” 的部分，以及公司随后不时向美国证券交易委员会提交的文件中描述的其他风险。公司不承担任何义务公开更新或修改任何前瞻性陈述，以反映基本假设或因素、新信息、数据或方法、未来事件或其他变化的变化。

资料来源：美国资产信托公司

投资者和媒体联系人：
美国资产信托基金
罗伯特·F·巴顿
执行副总裁兼首席财务官
858-350-2607

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