EX-99.1

附录 99.1

Extra Space 存储和生命存储宣布完成合并

创建了摩根士丹利资本国际美国房地产投资信托基金指数中最大的存储运营商和最大的房地产投资信托基金之一

盐湖城，2023年7月20日，Extra Space Storage Inc.（纽约证券交易所代码：EXR）（Extra Space）和Life Storage, Inc.（Life Storage）今天宣布，经两家公司股东批准，两家公司已经完成了先前宣布的合并。合并后的公司现在是该国最大的存储运营商（根据个自助存储地点的数量），拥有3500多个地点，约2.7亿平方英尺的可出租存储空间和超过200万客户。合并后的实体将成为摩根士丹利资本国际美国房地产投资信托基金指数中最大的房地产投资信托基金之一，的企业价值约为460亿美元。

Extra Space Storage首席执行官乔·马戈利斯说，我们已经为Life Storage的顺利整合做好了准备，我们相信这种合并为合并后的公司提供了更强大的投资组合、团队和平台，在43个州拥有3500多家门店。我们相信，我们将在承保的年度运行率协同效应中实现至少1亿美元，并且我们将通过扩大规模来释放额外的协同效应。

合并亮点：

预计Extra Space和 Life Storage的合并将为股东带来重大的战略、运营和财务收益，包括：

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变革性规模：结合了两家长期表现优异的行业领导者，创造美国最大的存储运营商（根据自助存储地点的数量）和摩根士丹利资本国际美国房地产投资信托基金指数中企业价值排名前十的房地产投资信托基金。联合Extra Spaces和Life Storages领先的技术和数据分析平台也将使合并后的公司能够继续推动同店净营业收入增长，同时为客户提供卓越的服务。

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增强多元化：受益于引人注目的需求和人口统计趋势，在市场上创建高度多元化的优质存储资产组合。

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巨大的协同效应机会：该交易预计将通过G＆A和房地产运营费用节省以及房地产运营收入和租户保险收入的改善产生每年1亿美元的运营协同效应。Extra Space在将门店整合到其平台上并为股东带来丰厚回报方面有着良好的记录。

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嵌入式增长驱动力：合并后的业务规模和不断增长的第三方管理、合资合资企业和过桥贷款平台将为加速外部增长创造强劲的渠道。

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积极的财务影响：预计该交易将在收盘后的第一年内增加每股核心FFO，并保持杠杆中立。

合并完成后，Extra Space董事会已从 10名董事扩大到13名，增加了三名由Life Storage指定的新董事：Mark G. Barberio、Joseph V. Saffire和Susan Harnett。

花旗集团 Global Markets Inc. 担任首席财务顾问，瑞生律师事务所担任Extra Space的法律顾问。摩根大通证券有限责任公司还曾担任Extra Space的财务顾问。富国银行证券和美国银行证券担任财务顾问，Hogan Lovells US LLP、Phillips Lytle LLP和Quinn Emanuel Urquhart & Sullivan LLP担任Life Storage的法律顾问。

关于额外空间

Extra Space Storage Inc.，总部位于盐湖城，是一家完全整合、自我管理和自我管理的房地产投资信托基金，也是标准普尔500指数的成员。截至2023年3月31日，Extra Space拥有和/或运营了2388处自助存储物业，包括约170万个单元和约1.8亿平方英尺的可出租存储空间。合并完成后，Extra Space现在拥有Extra Space、Life Storage and Storage Express品牌下的3500多个分支机构，它是美国最大的自助存储物业运营商。

欲了解更多信息，请访问 www.extraspace.com。

前瞻性陈述

根据经修订的1933年《证券法》第27A条和经修订的1934年《证券交易法》第21E条的含义，本来文中非历史事实的陈述是前瞻性陈述。这些前瞻性陈述基于当前对Extra Space和Life Storage运营的行业和市场的预期、估计和预测，以及对Extra Space和Life Storage的信念和假设。此类陈述涉及不确定性，可能会对Extra Spaces或Life Storages的财务业绩产生重大影响。诸如期望、预期、打算、计划、相信、寻求和估计之类的词语，包括此类词语和类似表达方式的变体，旨在识别此类前瞻性陈述，这些陈述本质上通常不是历史性的。所有涉及Extra Space或Life Storage预期或预期未来将发生的运营业绩、事件或发展的陈述，包括与Extra Space和Life Storage合并的好处有关的陈述，包括预期的运营、财务状况、前景、协同效应或竞争优势以及未来增长，以及Extra Spaces的债务、资本结构和财务状况，均为前瞻性陈述。这些陈述不能保证的未来表现，涉及某些难以预测的风险、不确定性和假设。尽管Extra Space和Life Storage认为，任何前瞻性陈述中反映的预期都是基于合理的假设，但Extra Space和Life Storage都无法保证其预期将实现，因此，实际结果和结果可能与此类前瞻性陈述中表达或预测的结果存在重大差异。一些可能影响结果和业绩的因素包括但不限于：（i）与转移Extra Space管理层对持续业务运营的注意力相关的风险；（ii）未能实现合并的预期收益；（iii）巨额交易成本和/或未知或不可估量的负债；（iv）与拟议交易相关的股东诉讼风险，包括由此产生的费用；（v）风险 Life Storages 业务无法成功整合，或者这种整合可能成功整合比预期的更困难、更耗时或更昂贵；（vi）与合并后的公司未来机会和计划相关的风险，包括合并后公司预期未来财务业绩和业绩的不确定性；（vii）合并对合并后的公司的影响

Extra Space 运营业务、留住和雇用关键人员以及维持良好的业务关系的能力；（viii）与合并中发行的Extra Space 普通股的市场价值相关的风险；（ix）国家、国际、区域和地方的经济和政治气候和状况；（x）全球金融市场和利率的变化；（xi）Life Storages或Extra Spaces的竞争加剧或意想不到的财产；（xii）与收购、处置和开发财产相关的风险，包括与气候变化相关的额外监管要求导致的开发成本增加；（xiii）维持房地产投资信托地位、税收结构以及所得税法律和税率的变化；（xiv）融资和资本的可用性、Extra Space维持的债务水平及其信用评级；（xv）包括自然灾害风险在内的环境不确定性；以及（xvi）第一部分第1A项中讨论的其他因素。Extra Spaces 和 Life Storages 的风险因素截至2022年12月31日止年度的10-K表年度报告和截至2023年3月31日的季度10-Q表季度报告，以及各自文件中描述的其他风险。除非法律要求，否则Life Storage和Extra Space均不承担任何责任更新本通讯中出现的任何前瞻性陈述。

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