附录 10.1

租约的第三次修正案

本第三次租赁修正案（本 “修正案”）由特拉华州公司 SORRENTO WEST PROPERTIES, INC.（“出租人”）和内华达州公司RF INDUSTRIES, LTD.（“承租人”）于2023年7月11日制定。

演奏会

答：出租人和承租人是截至2021年12月28日的某些AIRCRE标准工业/商业单租户租约——净租约（“基本租约”）、2021年12月28日的某些AIRCRE租金调整标准租赁附录（“第一附录”）、2021年12月28日某些AIRCRE延长标准租赁附录（“第二附录”）的当事方 2021年12月28日（“第三份附录”），以及截至2021年12月28日的某些第四份租赁附录（“第四附录”），经修订关于位于圣地亚哥大道德尔坎波法院16868号的房舍的某些租赁第一修正案（“第一修正案”），以及截至2022年12月8日的某些租赁第二修正案（“第二修正案”，以及基本租约、第一附录、第二附录、第三附录、第四附录、第一修正案和第二修正案（“租约”），加利福尼亚州（“场所”），如租约中更具体地描述的那样。本修正案中使用但未另行定义的所有最初大写术语应具有租约中赋予的含义。

B. 出租人和承租人希望在此修改租约中的某些条款和条款，并特此执行本修正案以使租赁的修改生效。

协议

因此，现在，考虑到上述叙述、下文规定的共同契约以及其他良好而宝贵的对价，特此确认其收到和充足性，双方达成协议如下：

1.租赁修正案。特此通过本修正案叙述中定义的所有术语以此方式纳入租约。

a. 租户改善津贴。特此修订租约第54段，将TIA再增加一百万美元（100万美元）（“额外TIA”）。前提是出租人已从承租人那里收到有关承租人根据工作信函第 2 (B) 段第 (ii) 至 (vii) 条（包括工作信函第 2 (B) 段的第 (ii) 至 (vii) 条）进行改善的所有必要文件，并遵守工作信函的条款和规定（应在同样适用于租户改善的程度上适用于此类改进），则上述额外TIA应在2023年10月1日获得资金，仅用于承租人产生的实际费用参见与建筑物改善有关的内容, 包括建筑费, 许可证费,承包商/项目经理费和材料费.额外的TIA反映在每月基本租金的增长中，如下所述。

b. 第一增编。特此对第一附录第51 (A) (III) 段进行修订，在下文规定的日期将每月基本租金提高到以下金额，该费率自2023年10月1日起生效：

2.修正案的效力。除非根据本修正案作出明确修订，否则租约的所有条款应保持完全的效力和效力。如果本修正案与租约之间存在任何冲突，则以本修正案为准，以此类冲突为准。

3.完整协议。本修正案构成双方之间关于本协议标的的全部协议，特此取代并合并其条款和条件的最终、完整和排他性，以及本修正案双方先前达成的所有口头或书面、明示或暗示的协议、陈述、谈判和谅解。本修正案可以在一个或多个对应方中执行，每个对应方均应被视为原件，并且所有这些都应构成同一个具有约束力的协议。

[页面的其余部分故意留空。]

下列签署人自上面首次写明的日期起执行了本租赁第三修正案，以昭信守。