附件4.7
插图
| 1. | 本合同的 文本为示范文本，双方在签订采购情况时，可在相关法律法规规定的范围内合并，调整合同的相应内容。 |
| 2. | 在签订合同前，出租人和承租人应提供下列材料： |
| (1) | 出租人应当向承租人提交租赁权证书、买卖合同或者其他有效文件。同时： |
受他人委托管理出租的，还必须提供委托人的委托书；
出租共有财产的，必须提供全体共有人同意的证明和委托书；
转租的，转租人应当提供承租人同意转租的文件和材料。
| (2) | 承租人应向出租人提供真实、合法、有效的承租人身份证件。 |
| 3. | 本合同正文中所选内容，双方协商确认 在填空栏中打勾表示选中项，在填空栏中打上X表示已删除项。 |
| 4. | 出租人和承租人可以根据本合同正文未约定或约定不明确的具体情况，在有关条款的空白处补充约定，也可以在附件一中注明。 |
| 5. | 双方可根据实际情况确定本合同的正本份数，并在签订合同时仔细核对，以确保每份合同内容的一致性。每一方应至少保留一份原件。 |
| 6. | 本合同终止或本合同租赁期限、标准租金、租赁面积等发生重大变化时，当事人应到相关登记机关办理相关手续。 |
| 7. | 当事人在签订本合同时，应具有完全民事行为能力，充分了解各自的权利义务和责任，并自愿严格履行合同。 |
| 8. | 出租物业的，应严格遵守深圳市人民政府印发的《关于规范工业用房租赁市场稳定租赁价格的办法(试行)》(沈复桂(2019)8号)的相关规定。 |
特别提醒：出租人应尽到提醒承租人注意本合同重要事项的义务。承租人应认真在合同上签字。在签署本合同前，请仔细阅读合同条款，特别是可选、可补充和可修改的内容，注意防范潜在风险。
物业 租赁合同
出租人 (甲方)：深圳市龙城实业有限公司
证书类型 ：统一社会信用代码
社会信用编号：91440300192470540R
通信地址：深圳市龙华大冷光南街440号龙城工业园
联系电话：(0755)28108099
授权人：郭维良
承租人 (乙方)：日新金属塑料(深圳)有限公司
证书类型 ：统一社会信用代码
社会信用编号：91440300574752543F
通信地址：深圳市龙华大冷街高峰社区龙冠西路39号龙城工业园2号
联系电话：13802566280
根据
第 条1租赁物业的基本情况
| 1.1 | 甲方将位于深圳市龙华龙城工业园1楼#2#-101的物业租赁给乙方。租赁方式：完全租赁。总出租面积1024.80平方米(详见2号楼平面图)。建筑用途：工厂， 建筑代码：龙城工业园1C栋#2-2#-101。 |
| 1.2 | 财产 所有权： |
房产权利人或合法使用人为深圳市龙城实业有限公司。甲方持有房产证或房产证。房产证或房产证的代码是5000068990。
| 1.3 | 工厂装修情况：本合同附件二中甲乙双方可以补充装修的具体内容。 |
| 1.4 | 工厂设施 ：无(详见附录3) |
2
第 条2租赁期
| 2.1 | 乙方租赁期限从1开始ST2023年3月至28日这是2026年2月 。不得超过法律法规规定的最长期限， 单一工业产权租赁合同期限原则上不少于一年 。 |
| 2.2 | 租金 免租期：乙方不享受免租期，租金、管理费和 其他费用自甲方交付物业之日起计算。 |
第 3条租赁费
| 3.1 | 月租费为人民币43041.60元(人民币43，41元，60美分)。 |
| 3.2 | 乙方应于5日向甲方支付租赁费这是每月一次，甲方收到租金后应开具税务发票。 |
| 3.3 | 乙方以银行转账方式支付租赁费。详情如下： |
开户名称：深圳市龙城实业有限公司
银行名称：深圳农业银行支行
银行 账号：41029400040000092
| 3.4 | 租赁期内，甲方不得单方面提高租金。 |
| 3.5 | 双方约定，租赁期限内，租金自2024年起在上一年租金标准的基础上增加3%，具体如下： |
| (a) | 来自 1ST2024年3月至28日这是2025年2月，租赁费44332.85元(44,332元 8毛5分) |
| (b) | 来自 1ST2025年3月至28日这是2026年2月，租赁费45662.83元(45,662元 8毛3分) |
第 4条押金
| 4.1 | 本合同签订后5天内，乙方应向甲方支付相当于2个月租金(不超过2个月)的押金，总金额为人民币91325.67元(人民币913225元67美分)。甲方收到押金后，应向乙方开具收据。 |
| 4.2 | 乙方支付的押金不是乙方预付的房租或其他费用，只是乙方履行本合同约定义务的担保。甲方不得无故扣留乙方押金并拒不退还。甲方在扣除乙方应承担的租金、费用和违约金后，将租金押金的剩余部分无息返还给乙方(如有，剩余租金一并退还) |
| (a) | 乙方未对租赁物造成损坏或已修复损坏的财物 |
3
| (b) | 乙方应按本合同约定的方式将租赁物业(包括附属设施)移交给甲方 | |
| (c) | 乙方使用租赁物业的地址办理工商登记地址的转让，并办理法律、政府规定的其他手续 |
第 5条其他费用
| 5.1 | 租赁期内，甲方负责缴纳物业使用费和税金； |
| 5.2 | 租赁期内，乙方负责按时支付租赁物业所产生的水电费、管理费等费用。管理费为3.5元/平方米/月。 |
其他 ：
按合同期内最高租金单价收取月租金金额的水电费押金 45662.83元；
安全 按合同期内第一年租金的单价收取一个月租金的生产保证金人民币43041.60元
| 5.3 | 乙方应在收到甲方提供的付款通知或收据后及时支付费用，否则将收取滞纳金。 |
第 6条财产移交和核对
| 6.1 | 甲方应于1月1日前将财产移交给乙方ST2023年3月，并确保财产及其附属设施安全，符合相关法规、法律和规则。 |
| 6.2 | 甲方移交物业时，乙方应检查租赁物业的现有设备设施，双方共同签署合同(物业移交确认书)(见附件3)，完成移交手续。 |
| 6.3 | 如果乙方在签署物业交接确认书之前就开始装修，则视为物业交接完成。 |
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第 7条装饰
如果不影响物业结构，甲方同意乙方对物业进行装修。
第 8条财产的使用和维护
| 8.1 | 在租赁期内，乙方应正常、合理地使用租赁物及其附属设施，安全用水、用电，未经甲方授权，不得改变租赁用途。 |
| 8.2 | 在租赁期内，乙方发现租赁财产及附属设施损坏或出现故障，应立即通知乙方修复。甲方应自接到乙方通知之日起5日内解决问题。如甲方未接到通知或甲方在接到通知后逾期未修复，或因情况需要立即修复的，乙方有权代表甲方进行维修，甲方承担费用或延长租赁期。 |
因乙方失误或使用不当造成的租赁财产和设施损坏或故障，妨碍安全或正常运行的，乙方负责支付修理费或赔偿并通知甲方。
在租赁期内，乙方未及时履行本合同约定的维修、保养等义务，给对方或第三方造成人身伤害或财产损失的，由责任方承担赔偿责任。
| 8.3 | 如乙方未接到紧急维修通知或乙方未接到通知，甲方可在物业管理等部门的协助下，将租赁物业入场进行抢修和施工。给乙方造成 损失的，甲方赔偿。 |
第 9条分租物业、租赁续期和优先权
| 9.1 | 租赁 转让-乙方不能将租赁房产转租给第三方。 |
| 9.2 | 租赁 续租--租赁期满后，如乙方仍需继续租赁租赁房产，应在租赁期满后90天内向甲方提交书面续租申请。如果双方同意租赁条款，则可以续签租赁协议或仅 续订租赁期。在同等条件下，乙方有优先续租的权利。 |
| 9.3 | 优先 权利-在租赁期间，如果甲方需要转让租赁房产的所有权，甲方应提前通知乙方。乙方在同等条件下享有购买 的优先权。 |
5
第 10条退还租赁财产
| 10.1 | 租赁期限届满或本合同终止之日起 日内，乙方应及时清理租赁物，并将该租赁物及附属设施返还甲方。如乙方未在约定时间内清理完毕，将 搬出物业，且无法联系乙方。双方同意： |
甲方有权处置租赁物业中的所有物品。
| 10.2 | 乙方返还财产后视为放弃所有权，甲方有权将其视为废弃物处理。乙方有权承担因处理剩余废物而产生的费用。 |
| 10.3 | 当财产返还时，双方应检查财产及其附属物品、设施设备、水电的使用情况，并在财产返还确认书上签字或盖章(见附件四)。 |
第 11条终止合同
| 11.1 | 经甲、乙双方同意，本合同可终止。 |
| 11.2 | 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回租赁物： |
| (a) | 30天内未按约定支付租金或其他费用的； | |
| (b) | 在租赁物业符合约定交付标准的前提下，乙方无正当理由拒绝签署《物业交付确认书》； | |
| (c) | 擅自拆除，改变移动物业主体结构的； | |
| (d) | 擅自改变租赁物用途的； | |
| (e) | 擅自将租赁的房屋转租给第三方的； | |
| (f) | 利用出租房产从事违法活动。 |
| 11.3 | 如果甲方有下列情形之一，乙方有权单方面解除合同： |
| (a) | 7日内未按约定移交租赁物的； | |
| (b) | 对不符合合同约定的财产，甲方无权出租或移交，乙方使用或危害乙方的安全或健康； | |
| (c) | 甲方未履行约定的维修或承担各项费用，致使乙方不能正常使用租赁物。 |
| 11.4 | 有下列情形之一的，双方有权终止合同： |
| (a) | 根据《征用法》，出于社会共同利益或者城市建设的需要，出租的财产需要 征用或者拆除。[在这种情况下，乙方因租赁合同不能履行而蒙受损失的，甲方应承担合理赔偿。]; |
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| (b) | 因地震、火灾等不可抗力造成租赁物损坏、灭失、损毁，不能使用的； | |
| (c) | 甲方在签订合同时已通知乙方，在租赁该物业前已设定抵押，可能在租赁期内处置，现已处置。 |
| 11.5 | 如有上述情形，甲、乙方应按照本合同第十四条(见附件五)的规定向对方发出《终止合同通知书》，本合同终止。 |
第 12条违约责任
| 12.1 | 甲方的违约责任 |
| (a) | 见本合同第11.3条，如乙方解除合同，甲方应在合同终止后5天内将押金及已付租金余额退还给乙方。乙方按每月租金金额 的标准支付违约金额。如果违约金额不足以弥补乙方的损失，甲方还应承担赔偿责任。 |
| (b) | 如果甲方迟迟未将财产移交给乙方，或发生11.3(B)、(C)等情形，乙方尚未解除合同的，甲方应按日租金的两倍向乙方支付违约金(违约额不得超过月租金的两倍)。 |
| (c) | 租赁期内，甲方未按本合同第十一条规定的情形单方面解除合同的，应提前30天书面通知乙方，退还押金及预付租金余额。此外，根据租赁合同， 需要向乙方支付双倍租金。 |
| 12.2 | 乙方的违约责任 |
| (a) | 见本合同第11.2条，如甲方解除合同，乙方应按本合同月租金的标准支付违约金额。如果违约金额不足以抵消甲方的损失，乙方也应承担赔偿责任。 |
| (b) | 如果乙方逾期支付租金、押金或各种费用，不符合合同终止条件，或符合合同终止条件但甲方不同意的，乙方应向甲方支付违约金额。 |
| (c) | 在租赁期内，乙方未按本合同第十一条规定的情形单方面解除合同的，应提前30天向甲方发出书面通知，并按照租赁合同的约定向甲方支付双倍租金。如果违约金额不足以弥补甲方的损失，乙方还应承担赔偿责任。 |
7
| (d) | 乙方应在租赁期满或本协议终止时离开，并将财产移交给甲方。如果乙方在租赁期结束或本协议终止后的第二天没有交出房产。乙方应按日租金的两倍向乙方支付违约金。 |
| (e) | 未经业主书面同意，乙方不得对房屋进行任何影响房屋结构的改动和/或增建。乙方应将房屋重新转让给房东，条件与房屋在本协议生效时首次转让给租户的情况相同，并负责赔偿甲方的损失。乙方还应承担法律责任，并赔偿因房屋的改建和/或增建而造成有形或经济损失的第三方。 |
第 13条特别条款
甲乙双方应签署附件7《深圳市物业租赁安全管理责任书》(以下简称《责任书》)，全面、妥善履行《责任书》中规定的安全管理责任和义务。如果任何一方违反《责任书》的规定，在本合同项下的物业租赁过程中发生安全事故，或造成他人人身伤害或财产损失， 责任方应承担全部法律责任和经济损失。
第 14条通知和交付
| 14.1 | 甲乙双方约定以邮件/邮件/微信/短信方式发送通知，双方确认生效投递地址如下： |
第 甲方：
通信地址：与本合同第一部分相同
移动电话 编号：18718478777
乙方：
通信地址：与本合同第一部分相同
上述地址如有变更，应书面通知对方，否则仍视为有效地址。如果一方向另一方发送的通知或文件是邮寄的，则收到日期为 投递日期；如果是邮寄到上述地址的，则以退回日期为投递日期； 如果是通过短信发送的，则以发送日期为投递日期。
| 14.2 | 如不能通过上述方式交付，乙方在撤回租赁前，甲方向本合同承租财产所在地发出的通知视为已有效交付。 |
8
第 15条争议解决
| 15.1 | 本合同执行过程中发生的纠纷应由双方协商解决，协商不成的，可请求有关行政主管部门、行业协会或其他第三方进行调解，或： |
-请深圳市国际仲裁院仲裁。
-将 起诉至当地人民法院。
| 15.2 | 本合同中有关争议解决的条款是独立存在的，合同的变更、解除、终止、失效或取消不影响合同的效力。 |
第 16条合同变更
未经双方同意，任何一方不得单方面更改本合同的内容。双方可签订本合同变更补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
合同的签署、登记和存档
| 17.1 | 本合同自双方签署之日起生效。正本五份，甲方保留三份，乙方保留一份，物业租赁管理部门保留一份，具有同等法律效力。 |
| 17.2 | 本合同附件 是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。 |
| 17.3 | 双方应在签订合同之日起10日内到物业租赁管理部门办理登记备案手续。(详见《物业租赁登记备案须知》)。 |
| 签字(甲方) | 签字(乙方) | |
| 公司印章： | 公司印章： | |
| 日期： | 日期： |
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附件 1：补充项目
附件 2：平面图、装修清单或图纸
10
附件 3：移交财产确认书
交接属性确认
| 设备 /件 | 品牌 /材料 | QTY | 型号 编号 | 物料 条件 |
| 钥匙 | GATE PC /Property PC/Other PC，备注： | |||
| 智能 锁 | GATE PC /Property PC/Other PC，备注： | |||
| 水 卡片 | 已交付 /尚未交付的PC | |||
| 电卡 卡 | 已交付 /尚未交付的PC | |||
| 汽油 卡片 | 已交付 /尚未交付的PC | |||
| 电视 | ||||
| 空调 | ||||
| 冰箱 | ||||
| 课桌 | ||||
| 椅子 | ||||
| 计算机 办公桌 | ||||
| 沙发 | ||||
| 咖啡 桌子 | ||||
| 费用 | 金额 | 开始 日期 | 开始 基础 | 付款人 |
| 水 | 2023-03-01 | 2023-03-01 | 甲/乙方 | |
| 电 | 2023-03-01 | 2023-03-01 | 甲/乙方 | |
| 燃气 | 甲/乙方 | |||
| 电视 订阅 | 甲/乙方 | |||
| 网际网路 | 甲/乙方 | |||
| 电话 | 甲/乙方 | |||
| 管理费 | 3.5/平方米/月 | 2023-03-01 | 2023-03-01 | 甲/乙方 |
| 汽车 停车场 | 甲/乙方 | |||
| 清洁 | 甲/乙方 | |||
双方都检查了租赁的物业和配件、设施和设备以及水电使用情况。对于上述 物业内设备及各项费用的基本情况：双方无异议/备注如下：(乙方支付的水费、电费、物管费或乙方已自行完成支付各项费用的手续，等)
| 签字加盖公司印章(出租人) | 签字加盖公章(承租人) | |
| 财产移交日期： | 财产移交日期： |
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| 附件4： | 《退房确认书》(非住宅)(合同档案) |
确认退还财产
双方已对返还财产及其附属设施、设备、水、电的状况和功能进行了检查，并已办理退房手续。费用承担、退还押金、物业及其附属设施、退还设施设备无争议/备注：(检查人员按《补充协议》检查完设施、设备、消防系统、装修后可申请退还押金。 (清楚记录家具、家用电器和其他可移动items)__________________________________________________________________________________________
| 签名公司 印章(出租人) | 签名公司 印章(承租人) | |
| 财产移交日期： | 房产交接日期 ： |
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
| 附件 4： | 《返还财产确认书》(非住宅)(押金退还证明) |
确认退还财产
双方已对返还财产及其附属设施、设备、水、电的状况和功能进行了检查，并已办理退房手续。费用承担、押金退还、物业及其附属设施、退还设施设备无争议/备注：(检查人员按《补充协议》对设施、设备、消防系统、改造等进行检查后，可申请退还押金。(清楚记录家具、家用电器等可移动的items)___________________________________________________________________________________________
| 签名公司 印章(出租人) | 签名公司 印章(承租人) | |
| 财产移交日期： | 房产交接日期 ： |
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| 附件 5： | 合同终止通知 |
合同终止通知
致 ：_
请告知，根据租赁物业合同第_，由于_
请在收到此通知后_
向您致以最诚挚的问候，
| 发自 ： | |
| 日期： |
注 ：请将硬拷贝发送给被通知方，并保留确认收据。
13
| 附件 6： | 授权书 |
授权书
信任者 ：
证件类型：身份证/护照/统一社会信用代码/其他
证书 编号：
通信地址：
联系人 否。
电子邮件地址：
受托人 ：
证件类型：身份证/护照/统一社会信用代码/其他
证书 编号：
通信地址：
联系人 否。
电子邮件地址：
委托人是_的财产的所有权/部分所有权(证书编号：财产所有权 /不动产权利：_)，现授权上述受托人出租该财产并办理一切相关事宜。
授权权限如下(选择项目请打勾，不选择项目请打个X)
| _______ | 与承租人签订《租赁物业合同》； | |
| _______ | 与物业中介签订物业 代理合同； | |
| _______ | 日常物业管理 ； | |
| _______ | 收取租金、押金等费用 ； | |
| _______ | 通知 收款人将金额存入委托人指定银行 | |
| _______ | 银行名称： | ______________________ |
| _______ | 本行分行： | ______________________ |
| _______ | 账号： | ______________________ |
受托人不得有损害委托人权益的行为，委托人应当承认受托人在委托范围内对上述财产的法律行为，并承担法律后果。
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| 附件 7： | 《深圳市租赁物业安全管理职责》 |
深圳市租赁物业安全管理责任
为贯彻落实《深圳市人大常委会关于强化物业租赁安全责任的决定》，进一步明确物业租赁安全责任，加强租赁物业安全管理，保护人民群众生命财产安全，根据有关法律法规，现制定以下责任书：
| 1. | 本市行政区域内生产经营建筑物(包括各类商品市场及其摊位、柜台)、写字楼、住宅等建筑物的出租人、承租人对出租建筑物的安全负有责任。 |
| 2. | 出租人出租房产时，应当持有房产证或者市政府规定的其他证件。委托他人租赁的，业主应当与受托人签订书面委托协议，明确各自的安全责任。房产转租人、实际出租的其他人和房产出借人应对出租人的安全承担责任。 |
| 3. | 出租人应当保证出租物业的出入口、通道、消防、燃气、电力等设施符合有关法律法规和有关管理部门规定的安全标准。法律、法规规定出租需要有关许可或者批准文件的，出租人应当取得。 |
| 4. | 承租人使用租赁物业经营生产经营的，出租人应当 要求承租人在开业前出示已办理消防手续的相关证件和工商营业执照或营业执照。 |
| 5. | 出租人应当每季度对财产的使用安全和使用性质进行不少于一次的检查，并做好记录，由承租人配合签字；出租人因个人原因不能亲自检查的，委托他人检查。 |
| 6. | 出租人意识到租赁物业存在安全隐患的，应当通知物业租赁综合管理机构或其他有关管理部门。承租人擅自改变房产性质、用途，或者利用房产进行违法犯罪行为的。 |
| 7. | 承租人应当按照法律法规和物业租赁合同的约定，安全合理地使用物业，不得擅自改变物业的结构和使用性质；承租人 如意识到租赁房产存在安全隐患，应立即通知出租人 、物业租赁综合管理机构或其他相关行政管理部门。 |
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| 8. | 禁止承租人以任何理由或任何时间在租赁物业内从事下列行为： |
| i) | 未经授权 更改出租物业的功能；从事酒店、餐饮、娱乐、互联网 咖啡馆和车间…等。 |
| Ii) | 未经许可从事赌博、贩毒、卖淫、伪造证件、印制非法出版物、制造、销售假冒商品、窝藏犯罪分子、窝藏赃物等违法犯罪活动的； |
| Iii) | 擅自 从事传销或者变相传销、无证经营、无证经营诊所、非法行医、非法经营回收资源等； |
| 四) | 未经许可 从事无照职业介绍所、婚姻中介、培训、物业中介等欺诈性初创企业； |
| v) | 未经许可储存违禁品和生产、储存、经营易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品，或者从事其他违法活动的； |
| 六) | 禁止高空抛物，防止高空坠物： |
| (a) | 承租人必须充分了解高空抛物的危险性和行为人可能承担的民事、刑事法律责任； |
| (b) | 当承租人知道租赁物及其附属设施有损坏或者故障，可能发生高空坠落等情况时，应当及时通知出租人进行维修，并采取有效措施。如果损坏或故障是由承租人造成的，则承租人应承担修复或承担费用的责任； |
| (c) | 承租人必须养成文明生活习惯，用模范行为教育负有监护责任的未成年人文明做人，文明行为，防止在楼下乱扔垃圾； |
| (d) | 出租人和承租人不得在窗台、阳台、挡土墙上放置或悬挂花盆、拖把等杂物，以免发生高空坠物等事故。 |
| 签字(出租人) | 签字(承租人) | |
| 公司印章： | 公司印章： | |
| 日期： | 日期： | |
| 联系电话： | 联系电话： |
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租赁财产登记备案须知
租赁物业登记和备案所需的文件：
| (1) | 不动产权属证书或其他合法所有权证书(提供原件并保留副本) |
| (2) | 出租人和承租人的身份证明或合法资质证明，包括： |
| 1. | 人 |
内地居民：身份证或其他有效身份证件。
奥泰巷居民 ：港奥居民大陆通行证、台湾居民大陆通行证。
外国人： 护照(带居留许可或入境许可)。
以上文件必须提供原件和复印件。
| 2. | 单位 |
社会信用代码、军队证明、境外企业合营企业营业执照(提供原件，留存复印件)。境外企业的合法开业证明必须附中文译本。未经中国回国相关职能部门认证的，须经使领馆公证或认证。
| (3) | 如果该房产是共用出租的，则必须提供所有共有人同意租金的书面证明。 |
| (4) | 授权 |
| 1. | 财产权利为个人：委托人和受托代理人的有效身份证件(原件核对，复印件留存)和委托书(原件)。委托人应当在委托书上载明委托事项和签字地点。如果无法获得客户的身份证原件， 必须提供经客户签字确认的身份证复印件。境外当事人签署的委托书应当按照要求进行公证和认证。 |
| 2. | 财产 单位权利：经办人不是法定代表人或负责人的，还需出具法定代表人或负责人的委托书(原件)。 委托人必须在委托书上载明委托事项和签字地点。境外当事人签署的委托书应当按照要求进行公证和认证。 |
| (5) | 住房租赁合同(含合同附件) |
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租赁合同补充条款(非住宅)
出租人 (甲方)：深圳市龙城实业有限公司
证书类型 ：统一社会信用代码
通信地址：深圳市龙华大冷光南街440号龙城工业园
统一 信用代码：91440300192470540R法定代表人：郭维良
负责人：_联系电话：28108099
授权的 代理：_______________________________________________________________________
承租人 (乙方)：日新金属塑料(深圳)有限公司
证书类型 ：统一社会信用代码
证书 编号：91440300574752543F
通信地址：深圳市龙华大冷街高峰社区龙冠西路39号龙城工业园2号
联系人： 编号：13802566280
甲方与乙方签订《深圳市物业租赁合同(非住宅)》[合同登记(备案)号](以下简称《租赁合同》)及于2023年_的补充协议。甲乙双方本着平等、自愿、互利、互惠的原则，协商一致，并就《租赁合同》达成补充协议。
| 文章 1 | 增加《租赁合同》第 1.1条。租赁物业的建筑面积以《租赁合同》约定的建筑面积为准。甲方和 乙方不再对具体租赁建筑面积提出异议。 |
| 文章 2 | 增加《租赁合同》第3.2条 |
| 1. | 如果乙方拖欠租金和费用，甲方应向乙方收取租金和费用总额的5%的滞纳金，自租赁合同约定的租金支付之日起计算。当拖欠租金和费用合计达1个月租金时，甲方有权停止供水、供电，并终止《租赁合同》及本协议。 |
| 2. | 如果乙方拖欠房租，乙方在今后支付房租时，应先收回上一期的本金和滞纳金，如有剩余，则计算当期房租。 |
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| 文章 3 | 《租赁合同》第4.1条规定的押金(即租金押金)，按租赁合同期限内最高月租金计算。 |
| 文章 4 | 增加《租赁合同》第 4.1条。甲方根据《租赁合同》及本补充协议将租赁押金 退还给乙方时，不计息。 |
| 文章 5 | 增加《租赁合同》第 4.2条。在租赁期内，乙方不得将租赁押金用于支付租金和费用。租金押金的实际金额 以租金押金收据金额为准。有下列情形之一的，甲方不予退还租金押金。 |
| 1. | 合同未完成终止或因乙方原因不能履行。 |
| 2. | 因合同终止或解除，乙方未按双方约定的时间将租赁财产及附属设施完好归还给甲方。 |
| 文章 6 | 租赁合同第(Br)5.1条和第5.2条改为： |
租赁期间，甲方负责支付租赁物业的土地使用费和因租赁物业产生的税款，乙方负责按时支付租赁物业的水电费、排污费、煤气费、卫生费和物业服务费(即物业管理费)。每天收取的专项维修资金(即财产 身体维修资金)和因使用租赁物业而发生的其他费用。
租赁物业的水电费、卫生费、排污费、煤气费、垃圾处理费、电视费、电话费、网络费等费用由乙方直接向有关单位支付。
乙方应与租赁物业所在地区的物业服务公司签订《物业服务合同》，租赁物业的物业服务费及每天收取的专项维修费用由乙方按照《物业服务合同》直接支付给物业服务公司。
| 文章 7 | 增加《租赁合同》第 6.1条。 |
如果乙方是租赁物的原承租人，在签订本租赁合同时已占用租赁物，则视为双方已办理交接手续，无需办理其他手续，否则交接时间为甲方合法取得租赁物占有权后的第一个工作日。
甲方交付租赁物业的时间晚于前款规定的时间的，实际交付以双方在《物业交付确认书》中确认的时间为准。违约赔偿责任由双方书面确认，并报合同登记机关备案。《物业交付确认书》应注明交付日期和租赁物业的状况。
甲方应根据实际情况将租赁物业及附属设施设备交给乙方使用。租赁期内，甲方对乙方的装修、乙方和第三方在租赁物业中遭受的任何人身伤害或财产损失不承担任何责任。乙方承担一切责任和损失。
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| 第 条8 | 增加《租赁合同》第 6.2条。 |
甲方应按实际情况将租赁物业及附属设施设备交付乙方，甲方不承担任何整改责任。乙方如需对租赁物业及其附属设施、设备、供水、供电、供气、电话、电视、排水、污水、环保、消防等设施进行扩建、装修，须与甲方书面协商。施工须经政府主管部门同意和批准，一切费用由乙方承担。如果乙方未经甲方同意或未经政府主管部门批准进行施工，甲方有权要求乙方恢复原状。
乙方不得转让《物业交付确认书》中所列的附属设施、设备和附属物业，乙方应赔偿因乙方转让造成的损坏或损失。
| 第 条9 | 增加《租赁合同》第八.1条。 |
如果乙方利用租赁物业及其附属设施从事非法活动或非法经营，或者经营与社会主义核心价值观背道而驰、存在思想隐患的业务，由此产生的一切责任由乙方承担，甲方不承担任何责任和单方面解除合同的权利。
| 第 条10 | 《租赁合同》第 8.2条改为： |
在乙方使用租赁物的过程中，如非乙方过错造成租赁物或其附属设施损坏或不能防止安全、正常使用，乙方应及时通知甲方，并采取可能的有效措施防止 缺陷继续扩大，甲方应在接到乙方通知后5日内进行维修或委托 乙方代为维修。。
如遇特殊紧急情况，乙方应立即修复，并提前通知甲方。
在上述两项情形下发生的维护费用(包括乙方因维护和防止缺陷扩大而发生的合理费用)由甲方承担。如乙方未履行前两款规定的义务，未及时通知或采取有效措施，造成损失增加，(扩大)的部分维护费用由乙方承担。
乙方负责乙方对租赁物业及附属设施进行装修改造的部分以及重建或增建的物业和历史遗迹的维护和维修，乙方的费用自负。物业主体结构的维修责任由乙方向收取物业主体维修资金的单位承担。如果甲方没有收取物业主体的维修费用，则不负责主体结构的维修，乙方不得向甲方提交主体结构的维修请求。如果物业服务单位负责维修，乙方应及时将维修情况通知物业服务单位。如果乙方违反本补充协议的规定，拒绝承担维修责任或支付维修费用，造成租赁财产或设施设备严重损坏，甲方有权单方面终止租赁合同，并向乙方索赔。
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| 第 条11 | 增加《租赁合同》第 9.1条。 |
租赁期间，原则上不允许转租。在特殊情况下，经乙方书面申请和甲方书面同意，乙方可以将出租的房产全部或部分转租给他人。转租合同内容必须事先经甲方批准 ，否则不允许转租。转租合同必须报甲方备案并及时更新 。如果乙方未按本协议擅自转租，允许转租人再次转租或拒绝提供转租合同，甲方有权单方面终止租赁合同，乙方应支付租金 押金，不予退还。乙方应在租赁合同解除之日起十日内完成场地清理工作，并将租赁物归还甲方。
| 第 条12 | 《租赁合同》第9.2条改为： |
在合同约定的租赁期限届满前三个月内，甲方可以在各种公共媒体和租赁物业的显要位置发布转租广告，乙方对此不持异议。乙方如欲续租，应在租赁期满前三个月向甲方提出续签申请。乙方在遵守原租赁合同的基础上，在甲方转租时有优先承租权。如乙方未通过绩效考核，不再续租。
| 1. | 一年内已发出两次消防、安全生产责任整改通知书，逾期未整改的 |
| 2. | 租金 欠款：合同期内有两次逾期。 |
| 第 条13 | 增加《租赁合同》第9.3条。 |
如果乙方在将租赁房产的产权转让给他人时拖欠租金和手续费，甲方可以用租赁押金和水电押金来抵消乙方所欠的房租、杂费和滞纳金，剩余部分作为继续履行本合同的手段使用保证金，差额由乙方补足受让方。
乙方在将租赁物的产权转让给他人时，应在接到甲方通知后十日内，与甲方及受让方到租赁管理机构办理租赁合同变更登记(备案)。因此不能办理租赁 合同变更登记(备案)，由此产生的一切后果由乙方承担，与甲方无关。
| 第 条14 | 增加《租赁合同》第 10.1条。 |
如果甲方在合同期满未续租，乙方因乙方原因提前终止或解除合同的，乙方应在三日内迁出租赁物业，同时确保租赁物业及附属设施完好(正常损耗)，结清应由乙方承担的所有费用，并办理相关交接手续。租赁期内，乙方将对租赁的物业进行装修，并免费增加物业设施、设备、水电扩建等产权。该物业归甲方所有，甲方不赔偿乙方。乙方不得拆除或破坏租赁物业及其附属设施、设备和物业附属物，否则视为乙方违约，甲方不予退还租赁押金，并追究乙方赔偿责任。
如乙方逾期不转移或归还租赁物，甲方有权依法或者按照合同约定收回租赁物，并就逾期部分向乙方收取相当于租金双倍的补偿。甲方有权进入租赁物收回租赁物，并有权清点和处置非甲方所有的设施和物品。乙方承认并接受甲方清点和处置的结果。甲方也有权继续追索乙方的欠租、欠款和损失，直至清偿为止。
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| 第 条15 | 新增《租赁合同》第 11.2条。 |
在本合同有效期内发生下列情形之一：
| 1. | 发生不可抗力，不能履行本合同， | |
| 2. | 政府征用、收回或拆除租赁财产， | |
| 3. | 严重影响社会政治经济生活的突发事件， | |
| 4. | 甲方和乙方协商一致。 |
同意 ：
_ 本合同终止
_ 此合同的更改
乙方从(日期) 至/(日期)免收租金和管理费(除向甲方以外的其他管理单位支付外)，合计人民币(书面：人民币 )。 在此期间，乙方的其他责任和义务必须严格按照《租赁合同》和本补充协议的规定 履行。
| 第 条16 | 增加《租赁合同》第 11.2条。 |
如果乙方未能支付房租，且费用总额相当于一个月的房租，甲方有权采取断水断电、关门等措施。如果甲方终止《租赁合同》或乙方因乙方违约而终止《租赁合同》，除不退还租赁押金外，甲方还可以要求乙方赔偿损失赔偿金 ，赔偿金额为甲方实际损失和预期收益。
| 第 条17 | 增加《租赁合同》第12.1条 |
| 4) | 除追究甲方损害赔偿或违约责任外，乙方还可以根据上述情况向甲方提出变更合同条款或解除合同的建议。合同终止通知一经依法送达，乙方有权申请单方终止合同登记 (备案)。但是，在租赁物的占有和使用期间，乙方仍需按照《租赁合同》及本《补充协议》的规定缴纳租金。 |
| 第 条18 | 其他 约定事项 |
| 1. | 乙方作为租赁房屋的生产经营主体，应保证乙方在租赁房屋的使用过程中，严格遵守国家和深圳市有关消防、安全生产、和租赁住房管理，并按照《深圳市生产经营单位安全生产主体责任规定》等制度落实安全生产主体责任。通过政府有关部门的安全、消防验收，负责办理政府规定的经营许可和安全许可。乙方必须接受甲方的安全管理标准， 安排专职(兼职)人员进行安全管理，配备相应的消防器材、器材设施、安全标志等，定期进行安全生产检查，组织应急疏散演练，并定期向甲方汇报安全情况，管理工作情况，确保消防出口、安全出口等各项安全要求达标。如果乙方违反有关规定，造成火灾和安全事故，乙方应承担由此造成的一切法律责任和经济损失，并赔偿甲方由此造成的一切损失。 |
甲、乙方另行签订《安全生产管理协议书》。(见附件1)
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| 2. | 在租赁期内，乙方不得对租赁物进行改建或增建。一旦发现， 甲方有权要求乙方恢复原状，如果乙方不恢复，则甲方可以恢复，费用由乙方承担，甲方有权单方面终止合同。乙方如需对租赁物业进行装修，必须征得甲方书面同意。装修设计必须与租赁物业的建筑 协调一致，自然美观。并通过以下 程序： |
| (1) | 乙方改造、增设设施和设备的施工设计图，应报甲方和物业服务单位审批。 如需报政府消防主管部门批准， 环境保护、国土规划、建设等，须经上述 有关主管部门批准或书面批准方可进行建设。 |
| (2) | 乙方应将上述有关政府部门的行政许可或批复原件及设计图提供给甲方(甲方档案)，经甲方书面同意后方可进行装修施工。责任由乙方自行承担。 |
| (3) | 在装修过程中，乙方必须严格遵守政府主管部门批准的要求以及国家和深圳市有关住房安全、装修、消防、环保、国土规划、建筑、卫生、建筑节能、市场监管、城市管理、物业管理。管理 及其他相关规范、标准和规定，接受甲方、相关部门和物业服务单位的检查和监督。 |
| (4) | 乙方装修完成后，必须通过消防、环保、规划国土、建设等政府主管部门的竣工验收。并取得合格证书(或许可证)后才能投入使用。 |
| (5) | 乙方应提交装修竣工验收材料，包括施工图、竣工图、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收证书、消防验收证书、环境保护验收证书、规划验收证书等，竣工验收原件交甲方备案。 |
| (6) | 根据 原则，乙方不得在租赁期满前一年内对租赁房产进行装修。如确需装修，须征得甲方书面同意。 |
| 3. | 乙方不得关闭或占用租赁物业区域内的通道、楼梯和消防门。因关闭和占用而造成的一切法律责任和经济损失由乙方承担。 |
| 4. | 乙方未经公安、消防、环保、国土规划、建设、市场监管等政府主管部门批准擅自建设租赁房产或擅自改变用途的，或者未经有关主管部门验收合格而使用的，由政府主管部门进行处罚。乙方应承担处罚、责令恢复原状、停业整顿等的一切责任和损失。因此，对给甲方造成的损失，乙方承担全部赔偿责任。 |
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| 5. | 乙方以租赁物业为新注册公司经营的，在申请营业执照后一个月内，乙方需将新公司营业执照及工商登记信息查询表送交甲方备案。新注册的公司必须是乙方的控股子公司，作为丙方，必须与甲、乙双方签订三方协议，承认《租赁合同》及本补充协议，并与乙方义务共担乙方的权利和义务。 |
| 6. | 乙方的经营范围必须持有政府规定的营业执照、税务登记证和有关证件。如乙方发生法定代表人变更、重大资产重组、重大资产处置、注册资本减少等重大事项或其他可能影响租赁合同履行的情况，应书面通知甲方。并将更新的信息提供给甲方备案。 同时，乙方应书面通知甲方。甲方有权要求增加租金押金。不受租赁合同中租金押金不得超过三个月的限制。乙方应依法经营。乙方因无证经营或非法经营被政府主管部门关闭的，乙方承担责任。 被扣押或关闭期间的租金和费用仍按《租赁合同》和本补充协议的规定支付。 |
| 7. | 在开业前，乙方应做好污水、油烟、油污、噪声等治理和环境保护工作，并应在经营前按规定取得政府主管部门颁发的相关许可。 在经营过程中，如收到不符合有关要求的投诉，应及时整改。违反上述规定的，责任和损失由乙方承担。被扣押或关闭期间的租金和费用仍按《租赁 合同》及本补充协议的规定支付。 |
| 8. | 在租赁期内，乙方应按政府规定为员工办理录用、参保、缴纳社会保险费等手续，并按时支付员工工资。如果乙方在租赁期间与他人发生经济纠纷，如拖欠工资、保险、公共安全责任等纠纷，乙方承担一切责任 ，与甲方无关。如果乙方新注册的公司因拖欠工资等原因导致甲方被追究责任，乙方应赔偿甲方由此造成的损失。 |
| 9. | 在租赁期内，乙方必须遵守国家和深圳市有关安全生产、物业管理、城市管理、物业租赁、安全、节能减排、计划生育、流动人口管理等，并遵守社区乙方不得侵犯其他业主的合法权益 按照有关规定 的工作站、居委会、业主委员会和物业管理办公室 。 |
| 10. | 如果乙方需要安装公司名称招牌和其他广告，必须将广告设计方案提交甲方审查，并征得甲方和物业管理办公室的书面同意。并按有关规定报请政府主管部门审批后方可施工。 |
| 11. | 乙方开办任何经营实体或专营项目，必须按照市场监管、公安、消防、环保等相关部门的要求，办理相关审批手续。审批后方可开业 。无论出于何种原因，乙方未经有关部门批准即未办理或开业的，由此产生的一切后果由乙方承担，与甲方无关。乙方不得以任何理由拖欠租金。 |
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| 12. | 因不可抗力造成租赁物损失的，双方不负责任。甲乙双方约定，在合同期内，乙方租赁的物业因政府规划、城市更新等原因被征收、改建、拆除的，甲方应提前两个月通知乙方合同终止。乙方应在通知发出之日起两个月内迁出，将出租的房产撤离，并归还给甲方。乙方必须提供书面证据，以解决由此造成的一切损失，双方协商解决。合同期满后，乙方租赁的原物业因政府规划、城市更新等原因被征收、改建、拆除的，乙方不得就由此造成的任何损失向甲方索赔(包括但不限于违约金等)，该物业因老旧改造而产生的一切权益归甲方所有，与乙方无关。甲方已明确 通知乙方，本合同期满前后，乙方租用的房产可进行改建或拆除。乙方已明确知道并愿意承担此风险。 |
| 13. | 在租赁期内，甲方有权选择单方面终止《租赁合同》及本补充协议，没收租赁押金，并要求乙方赔偿损失 |
| (1) | 经营状况严重恶化，转移财产，撤资，商誉损失， |
| (2) | 乙方被清算、破产、财产被扣押执行或者偿付能力大幅下降，可能影响本合同项下义务履行的。 |
| (3) | 乙方未经甲方书面同意，擅自变更《租赁合同》约定的租赁用途的， |
| (4) | 未经甲方书面同意并经有关部门批准，擅自装修、擅自改变房屋结构或者其他破坏行为的， |
| (5) | 如果乙方按照《租赁 合同》擅自将店铺转租给第三方， |
| (6) | 如果甲方将租赁的房产交付给乙方，而乙方无正当理由拒绝接受，且超过15天， |
| (7) | 租赁物因乙方原因被法院查封， |
| (8) | 如果乙方因乙方或乙方第三方造成的损失给甲方造成损失，且乙方拒绝赔偿甲方造成的损失， |
| (9) | 其他 违反法律和本合同规定的行为。 |
| 14. | 甲方和乙方之间的信件应亲自送达，收件人在复印件上用钢笔或签字笔在收据上签字，注明收件人和日期。 不能亲自投递的，邮寄。以邮寄方式投递的，自邮政公司收到寄件人的回执之日起视为投递，如果对方拒绝收信，视为已投递。如果任何一方的地址发生变化，应及时书面通知对方，否则，对方向本补充协议所列地址发出的通知和信函视为已送达。 |
| 第 条19 | 本补充协议及其附件为租赁合同的完整补充条款。它与租赁合同具有同等的法律效力。如果本补充协议与《租赁合同》有任何不一致之处，应以本补充协议为准。 |
| 第 20条 | 本《补充协议》一式五份，甲方执三份，乙方执一份，合同登记(备案)机关执一份。 |
| 条 21 | 《租赁合同》第3.1条规定的每平方米租金为小数点后三位，保留两位小数点。第一个数字将 四舍五入到小数点后一位。 |
| 第 条22 | 本补充协议自双方签字(盖章)之日起生效。 |
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附录：
| 1. | 《安全生产管理协议》 |
| 2. | 甲乙双方营业执照复印件(加盖公章) |
| 3. | 法定代表人证明及身份证复印件 |
| 4. | 乙方工商、税务登记证 |
| 5. | 乙方转租合同及承租人工商登记资料(如有)。 |
| 甲方(公司印章) | 乙方(公司印章) | |
| 法定代表人： | 法定代表人： | |
| 代理： | 代理： | |
| 负责人 ： | 负责人 ： | |
| 签署日期： | 签署日期： | |
| 登记或备案 人 | ||
| (签名和公司 盖章) | ||
| 合同登记(备案) 代理 | ||
| (签名及公司印章) |
| 日期： |
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安全 生产管理协议
甲方(出租人)：深圳市龙城实业有限公司
乙方(承租人)：日兴金属塑料(深圳)有限公司
甲方和乙方于2023年签订了《深圳市物业租赁合同》(合同登记(备案)编号：/)及其补充协议。乙方将向甲方租用深圳市龙华龙城工业园#2#-101号楼，该物业建筑面积为1024.80平方米，租赁物业为厂房。
为认真贯彻落实《人民Republic of China消防法》、《中华人民共和国安全生产法》、《深圳经济特区消防条例》、《深圳市安全生产条例》、《深圳市企业负责人安全管理调查办法》和《深圳市生产经营单位安全生产主体责任规定》等文件，要求消防安全生产法律 和法规、标准、规范提高安全防火意识，保障甲乙双方权利。人民群众生命财产安全，现签署本安全生产管理协议(以下简称《管理协议》)，明确甲乙双方在安全生产方面的责任和义务。 具体条款如下：
| 1. | 甲方和乙方的责任 |
| (1) | 甲方和乙方均应遵守国家有关安全生产的法律、法规、标准和规范，认真执行国家、省、市安全生产要求。 |
| (2) | 坚持安全第一、预防为主、综合治理的安全生产方针和方针。开展工作、从事生产活动，首先要落实安全防护措施，不得违规指挥作业 ，防止发生安全事故。 |
| 2. | 甲方的安全责任 |
| (1) | 甲方应确保租赁财产符合法律法规的要求，且不禁止租赁，并按照有关规定进行维护和维护，以确保其正常功能和使用。 |
| (2) | 甲方作为乙方租赁物业的管理单位，有权对乙方在消防和安全生产方面进行定期和不定期的监督检查。乙方应按照甲方要求的最低标准进行消防和安全生产工作。 |
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| (3) | 甲方在乙方入驻前进行安全披露，公布甲方安全管理制度和工作要求，检查乙方是否具备安全生产条件，检查安全生产保障体系和规章制度，并向乙方提供安全生产要求。实施监督管理，在租赁期内及时沟通甲方最新的安全工作要求，并督促乙方落实。 |
| (4) | 如果乙方发现乙方不遵守安全生产规定或存在安全隐患并要求限期整改，甲方可随时指出。乙方应认真接受并积极配合甲方或政府有关部门的监督检查，及时整改存在的安全隐患，确保符合有关规定。逾期不整改的，有权采取停水、停电、终止租赁合同等措施，并向政府有关部门报告。 |
| 3. | 乙方的安全责任 |
| (1) | 甲乙双方约定后，乙方按合同期限内第一年租金的单价标准，向甲方支付1个月租金作为安全生产保证金。 |
受甲方上级委托的第三方安检机构在龙城工业区安全检查(每季度检查一次)中发现乙方存在安全隐患的，首次检查不予处罚 但须记录在案，双方签字确认，并按整改要求(包括但不限于安全隐患整改时限、整改标准、整改资金落实情况、整改责任人员落实情况)完成安全隐患闭环整改。 等)。
第二次安全检查发现乙方未按整改要求完成隐患闭环整改的，甲方有权通过下列方式对乙方进行处罚：
| 1. | 一般风险：每次检验少于3项(含3项)，扣减1,000元；超过3项，每增加1项，加收1,000元。 |
| 2. | 风险较大：每次检验发现少于2项(含2项)的，扣除人民币2,000元；超过2项的，每增加一项，加收人民币 2000元。 |
| 3. | 重大风险：每单扣罚5000元。 |
以上风险等级的确定以第三方检验机构出具的书面报告为准。
甲方应向乙方开具罚款通知书，并从保险箱押金中扣除相应的罚款。甲方扣除 货款后，向乙方出具收款凭证，合同期满后，乙方凭安全生产保证金收据和处罚通知书向甲方申请退还余额。
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| (2) | 乙方必须按照“谁用谁负责”的安全生产责任原则，认真贯彻落实“安全第一、预防为主”的方针，对消防和安全生产工作给予高度重视。乙方法定代表人或企业主要负责人是安全生产第一责任人，全面负责租赁物业范围内的消防和安全生产工作。乙方从业人员不足10人的，应当设立专人负责消防安全工作；从业人员超过10人的，应当建立健全安全管理机构，落实《安全生产主体责任承诺制》制度，层层签订安全责任书， 落实安全管理责任追究。 |
| (3) | 乙方应及时维护和更新自己的安全生产文件和规章制度，产品、服务或生产工艺应符合国家、地方和行业消防、安全生产法规、标准和规范等文件的要求，并接受甲方的安全监督管理。 |
| (4) | 乙方在租赁合同期内需要进行装修改造的，必须向甲方及公安、消防、规划、国土、建设等主管部门提出申请，未按规定取得政府主管部门的行政许可，经主管部门竣工验收合格的，不得施工。并将《消防验收证书》正本 交甲方存档(正本须由乙方保管备查，合同终止时交甲方)。 |
| (5) | 乙方应加强对全体员工的消防安全教育和培训，使全体员工做到“四懂”、“四会”、“四能”。即了解岗位发生火灾危险的概率、如何预防火灾、 如何灭火、逃生到哪里去；“四会”是如何使用消防器材；如何报警； 火灾初期如何灭火；如何系统逃生；“四个能力”是指巡查和消除火灾隐患的能力、火灾初期组织灭火的能力、组织人员疏散和逃生的能力、消防宣传教育和培训的能力。新员工必须经过消防、安全生产知识等三级安全教育培训，考核合格后方可上岗。 |
| (6) | 乙方承诺确保安全出口畅通。 租赁物业的安全疏散通道不得堆放物品，不得安装防盗门， 并按规定安装应急灯和疏散标志。防火门和防火门不允许锁定或关闭 。 |
29
| (7) | 坚决杜绝经营场所存在的“三合一”现象(即开水、做饭、住宿、办业务于一体)；严禁乱拉乱接电线，严禁增加电气设备，严禁电气设备超载。不得乱烧纸屑和杂物；严禁在宿舍内使用电炉、煤气灶、酒精炉；严禁在禁止吸烟的场所吸烟。 |
| (8) | 物品堆放必须严格执行相关规定，严禁存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。用于生产的化工原料必须按规定储存，储备不得超过规定的 标准，并指定专人进行管理。 |
| (9) | 乙方安全负责人每天下班前应检查租赁物业内的消防安全隐患，确认电气开关是否关闭， 是否有未熄灭的烟雾、火灾等隐患，确认无安全隐患后离开。 |
| (10) | 乙方必须严格按照消防部门的要求配备消防设施和消防器材，并在指定位置安装。 灭火器应放置在明显位置，方便使用。掌握消防设备的正确使用和操作方法，熟悉火灾报警电话和报警电话“110”，遇到危险第一时间报警。 |
| (11) | 乙方应按规定做好消防设施设备的维护、保养和管理工作。应定期(每月一次)对消防增压系统等消防设施进行检查、测试和操作，以确保设施、设备和消防用具始终处于良好的工作状态。每次检查后应进行登记，并将记录的信息以表格的形式粘贴在消防设施、设备和消防器材上。 |
| (12) | 乙方应建立志愿消防队，制定应急预案，并根据实际作业情况定期组织培训和演练。认真做好安全防范措施和安全应急措施的落实工作。一旦发生火灾等安全事故，根据应急预案要求，立即报警，积极配合消防部门扑救，将损失降至最低。 |
| (13) | 乙方必须加强安全生产工作，根据行业的不同特点，制定各项安全生产规章制度和安全操作规程，教育员工严格遵守，不得违反。从事特殊工作的从业人员，应当按照有关规定持有 工作证明。要克服只重生产经营、轻安全的错误观念，防止工伤事故发生。 |
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| (14) | 乙方应认真做好台风、洪水、雷击等自然灾害的防范工作。 |
| (15) | 乙方未按本管理协议规定履行相关义务的，甲方有权通知乙方限期整改，乙方应按要求整改。如果乙方在租赁合同有效期 内拒绝整改或被甲方通知三次整改，甲方有权单方面解除租赁合同，租赁押金不予退还。 |
| (16) | 乙方应严格遵守公安消防和安全生产的法律、法规、规章制度、行业安全操作规程、乙方从事的工种及本管理协议约定的内容。对该部门进行罚款、处罚，或者造成火灾、爆炸、工伤等责任事故的，乙方承担全部法律责任和经济责任。 |
| (17) | 除上述规定外，乙方还必须 遵守政府有关部门有关消防和安全生产的规定。租赁期内发生的任何安全事故由乙方承担全部责任。 |
| 4. | 违约责任 |
甲乙双方必须严格履行本管理协议规定的安全责任，因违反本管理协议造成的安全事故及相关经济损失，违约方承担责任及经济赔偿。
| 5. | 补充条文 |
本合同自双方签署之日起生效。它有五份原件。甲方保留三份，乙方保留一份， 和物业租赁管理部门保留一份，具有同等法律效力。
本管理协议为租赁合同附件，与租赁合同具有同等法律效力。
| 签字(甲方)及盖章 | 签字(乙方)及盖章 | |
| 代表： | 负责人： | |
| 电话号码：： | 电话号码：： | |
| 日期： | 日期： |
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租赁物业合同2补充协议{br
出租方(甲方)：深圳市龙城实业有限公司
通讯地址：深圳市龙华大冷光南街440号龙城工业园
| 统一信用代码：91440300192470540R | 法定代表人：郭伟良 |
| 负责人： | 联系电话： | 28108099 | |
| 授权代理： | |||
承租人 (乙方)：日新金属塑料(深圳)有限公司
证书类型：统一的社会信用代码
证书编号：91440300574752543F
通讯地址：深圳市龙华大冷街高峰社区龙关西路39号龙城工业园2号
联系电话：：13802566280
甲乙双方已于2023年3月1日至2026年2月28日签订了《深圳市租赁物业合同(住所)》(以下简称《租赁合同》)，租赁期为2023年3月1日至2026年2月28日，租赁期为龙城工业区C栋宿舍501室、502室、601室、602室。租赁面积441.40平方米。租赁物业被用作宿舍。
鉴于园区运营成本增加 ，为确保园区经营管理服务质量，为租户提供更安全舒适的生产生活环境，甲乙双方本着平等、自愿、公平合理的原则，就《租赁合同》达成如下补充协议：
第一条乙方自2023年3月1日起按租赁面积向甲方支付园区经营附加费人民币1元/平方米/月，共计人民币441.40元(人民币441元4角)。
第二条：运营附加费按月缴纳，乙方应于每月5日前支付给甲方。甲方收到乙方的经营附加费后，应向乙方开具收款凭证。
第三条租金和管理费仍按《租赁合同》和补充协议标准执行，乙方的其他责任和义务严格按照《租赁合同》和补充协议的条款执行。
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第四条本补充协议是租赁合同不可分割的补充条款，与租赁合同具有同等法律效力。如本补充协议与《租赁合同》有任何不一致之处，以本补充协议为准。
第五条：本补充协议一式四份，甲方执三份，乙方执一份。本补充协议自双方签字(加盖公司印章)之日起生效。本补充协议的终止时间与租赁合同的终止时间一致。
| 签字(甲方)及盖章 | 签字(乙方)及盖章 | |
| 法定代表人： | 法定代表人： | |
| 代理： | 代理： | |
| 负责人 | 负责人： | |
| 日期： | 日期： |
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租赁物业合同2补充协议{br
出租方(甲方)：深圳市龙城实业有限公司
通讯地址：深圳市龙华大冷光南街440号龙城工业园
| 统一信用代码：91440300192470540R | 法定代表人：郭维良 |
| 负责人： | 联系电话： | 28108099 | |
| 授权代理： | |||
承租人 (乙方)：日新金属塑料(深圳)有限公司
证书类型：统一的社会信用代码
证书编号：91440300574752543F
通讯地址：深圳市龙华大冷街高峰社区龙关西路39号龙城工业园2号
联系电话：：13802566280
甲乙双方已于2023年3月1日至2026年2月28日签订了《深圳市租赁物业合同(住所)》(以下简称《租赁合同》)，租赁期为2023年3月1日至2026年2月28日，租赁期为龙城工业区C栋1-4、T7、T8、T90、T10楼宿舍。租赁面积2109.20平方米。租赁物业被用作宿舍。
鉴于园区运营成本增加 ，为确保园区经营管理服务质量，为租户提供更安全舒适的生产生活环境，甲乙双方本着平等、自愿、公平合理的原则，就《租赁合同》达成如下补充协议：
第一条乙方自2023年3月1日起按租赁面积向甲方支付园区经营附加费人民币1元/平方米/月，共计人民币2109.20元(人民币2109元2角分)。
第二条：运营附加费按月缴纳，乙方应于每月5日前支付给甲方。甲方收到乙方的经营附加费后，应向乙方开具收款凭证。
第三条租金和管理费仍按《租赁合同》和补充协议标准执行，乙方的其他责任和义务严格按照《租赁合同》和补充协议的条款执行。
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第四条本补充协议是租赁合同不可分割的补充条款，与租赁合同具有同等法律效力。如本补充协议与《租赁合同》有任何不一致之处，以本补充协议为准。
第五条：本补充协议一式四份，甲方执三份，乙方执一份。本补充协议自双方签字(加盖公司印章)之日起生效。本补充协议的终止时间与租赁合同的终止时间一致。
| 签字(甲方)及盖章 | 签字(乙方)及盖章 | |
| 法定代表人： | 法定代表人： | |
| 代理： | 代理： | |
| 负责人 | 负责人： | |
| 日期： | 日期： |
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出租方(甲方)：深圳市龙城实业有限公司
通讯地址：深圳市龙华大冷光南街440号龙城工业园
| 统一信用代码：91440300192470540R | 法定代表人：郭维良 |
| 负责人： | 联系电话： | 28108099 | |
| 授权代理： | |||
承租人 (乙方)：日新金属塑料(深圳)有限公司
证书类型：统一的社会信用代码
证书编号：91440300574752543F
通讯地址：深圳市龙华大冷街高峰社区龙关西路39号龙城工业园2号
联系电话：：13802566280
甲乙双方已于2023年3月1日至2026年2月28日签订了《深圳市租赁物业合同(非住宅)》(以下简称《租赁合同》)，租赁期为2023年3月1日至2026年2月28日。租赁面积1024.80平方米。出租的物业被用作工厂。
鉴于园区运营成本增加 ，为确保园区经营管理服务质量，为租户提供更安全舒适的生产生活环境，甲乙双方本着平等、自愿、公平合理的原则，就《租赁合同》达成如下补充协议：
第一条乙方自2023年3月1日起按租赁面积向甲方支付园区经营附加费人民币1元/平方米/月，共计人民币1024.80元(人民币124元8角)。
第二条：运营附加费按月缴纳，乙方应于每月5日前支付给甲方。甲方收到乙方的经营附加费后，应向乙方开具收款凭证。
第三条租金和管理费仍按《租赁合同》和补充协议标准执行，乙方的其他责任和义务严格按照《租赁合同》和补充协议的条款执行。
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第四条本补充协议是租赁合同不可分割的补充条款，与租赁合同具有同等法律效力。如本补充协议与《租赁合同》有任何不一致之处，以本补充协议为准。
第五条：本补充协议一式四份，甲方执三份，乙方执一份。本补充协议自双方签字(加盖公司印章)之日起生效。本补充协议的终止时间与租赁合同的终止时间一致。
| 签字(甲方)及盖章 | 签字(乙方)及盖章 | |
| 法定代表人： | 法定代表人： | |
| 代理： | 代理： | |
| 负责人 | 负责人： | |
| 日期： | 日期： |
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出租方(甲方)：深圳市龙城实业有限公司
通讯地址：深圳市龙华大冷光南街440号龙城工业园
| 统一信用代码：91440300192470540R | 法定代表人：郭维良 |
| 负责人： | 联系电话： | 28108099 | |
| 授权代理： | |||
承租人 (乙方)：日新金属塑料(深圳)有限公司
证书类型：统一的社会信用代码
证书编号：91440300574752543F
通讯地址：深圳市龙华大冷街高峰社区龙关西路39号龙城工业园2号
联系电话：：13802566280
甲乙双方已于2023年3月1日至2026年2月28日签订《深圳市租赁物业合同(非住宅)》(以下简称《租赁合同》)，租赁期为2023年3月1日至2026年2月28日。租赁面积1715.74平方米。出租的物业被用作工厂。
鉴于园区运营成本增加 ，为确保园区经营管理服务质量，为租户提供更安全舒适的生产生活环境，甲乙双方本着平等、自愿、公平合理的原则，就《租赁合同》达成如下补充协议：
第一条乙方自2023年3月1日起按租赁面积向甲方支付园区经营附加费人民币1元/平方米/月，共计人民币1715.74元(人民币1千715元7角4分)。
第二条：运营附加费按月缴纳，乙方应于每月5日前支付给甲方。甲方收到乙方的经营附加费后，应向乙方开具收款凭证。
第三条租金和管理费仍按《租赁合同》和补充协议标准执行，乙方的其他责任和义务严格按照《租赁合同》和补充协议的条款执行。
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第四条本补充协议是租赁合同不可分割的补充条款，与租赁合同具有同等法律效力。如本补充协议与《租赁合同》有任何不一致之处，以本补充协议为准。
第五条：本补充协议一式四份，甲方执三份，乙方执一份。本补充协议自双方签字(加盖公司印章)之日起生效。本补充协议的终止时间与租赁合同的终止时间一致。
| 签字(甲方)及盖章 | 签字(乙方)及盖章 | |
| 法定代表人： | 法定代表人： | |
| 代理： | 代理： | |
| 负责人 | 负责人： | |
| 日期： | 日期： |
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通讯地址：深圳市龙华大冷光南街440号龙城工业园
| 统一信用代码：91440300192470540R | 法定代表人：郭维良 |
| 负责人： | 联系电话： | 28108099 | |
| 授权代理： | |||
承租人 (乙方)：日新金属塑料(深圳)有限公司
证书类型：统一的社会信用代码
证书编号：91440300574752543F
通讯地址：深圳市龙华大冷街高峰社区龙关西路39号龙城工业园2号
联系电话：：13802566280
甲乙双方已于2023年3月1日至2026年2月28日签订《深圳市租赁物业合同(非住宅)》(以下简称《租赁合同》)，租赁期为2023年3月1日至2026年2月28日，租期为龙城工业区龙城工业2号楼2-5层。租赁面积为4117.20平方米。出租的物业被用作工厂。
鉴于园区运营成本增加 ，为确保园区经营管理服务质量，为租户提供更安全舒适的生产生活环境，甲乙双方本着平等、自愿、公平合理的原则，就《租赁合同》达成如下补充协议：
第一条乙方自2023年3月1日起按租赁面积向甲方支付园区经营附加费人民币1元/平方米/月，共计人民币4117.20元(人民币417元20分)。
第二条：运营附加费按月缴纳，乙方应于每月5日前支付给甲方。甲方收到乙方的经营附加费后，应向乙方开具收款凭证。
第三条租金和管理费仍按《租赁合同》和补充协议标准执行，乙方的其他责任和义务严格按照《租赁合同》和补充协议的条款执行。
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第四条本补充协议是租赁合同不可分割的补充条款，与租赁合同具有同等法律效力。如本补充协议与《租赁合同》有任何不一致之处，以本补充协议为准。
第五条：本补充协议一式四份，甲方执三份，乙方执一份。本补充协议自双方签字(加盖公司印章)之日起生效。本补充协议的终止时间与租赁合同的终止时间一致。
| 签字(甲方)及盖章 | 签字(乙方)及盖章 | |
| 法定代表人： | 法定代表人： | |
| 代理： | 代理： | |
| 负责人 | 负责人： | |
| 日期： | 日期： |
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出租方(甲方)：深圳市龙城实业有限公司
通讯地址：深圳市龙华大冷光南街440号龙城工业园
| 统一信用代码：91440300192470540R | 法定代表人：郭维良 |
| 负责人： | 联系电话： | 28108099 | |
| 授权代理： | |||
承租人 (乙方)：日新金属塑料(深圳)有限公司
证书类型：统一的社会信用代码
证书编号：91440300574752543F
通讯地址：深圳市龙华大冷街高峰社区龙关西路39号龙城工业园2号
联系电话：：13802566280
甲乙双方已于2023年3月1日至2026年2月28日签订《深圳市租赁物业合同(非住宅)》(以下简称《租赁合同》)，租赁期为2023年3月1日至2026年2月28日，租赁期为龙城工业区龙城工业简单厂房4号楼。租赁面积为550.00平方米。租赁物业被用作仓库。
鉴于园区运营成本增加 ，为确保园区经营管理服务质量，为租户提供更安全舒适的生产生活环境，甲乙双方本着平等、自愿、公平合理的原则，就《租赁合同》达成如下补充协议：
第一条乙方自2023年3月1日起按租赁面积向甲方支付园区经营附加费人民币1元/平方米/月，共计人民币550.00元(人民币550元)。
第二条：运营附加费按月缴纳，乙方应于每月5日前支付给甲方。甲方收到乙方的经营附加费后，应向乙方开具收款凭证。
第三条租金和管理费仍按《租赁合同》和补充协议标准执行，乙方的其他责任和义务严格按照《租赁合同》和补充协议的条款执行。
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第四条本补充协议是租赁合同不可分割的补充条款，与租赁合同具有同等法律效力。如本补充协议与《租赁合同》有任何不一致之处，以本补充协议为准。
第五条：本补充协议一式四份，甲方执三份，乙方执一份。本补充协议自双方签字(加盖公司印章)之日起生效。本补充协议的终止时间与租赁合同的终止时间一致。
| 签字(甲方)及盖章 | 签字(乙方)及盖章 | |
| 法定代表人： | 法定代表人： | |
| 代理： | 代理： | |
| 负责人 | 负责人： | |
| 日期： | 日期： |
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