CLEVER LEADS PORTUGAL UNIPESSOAL, Lda. 之间的资产购买（作为卖家）和 TERRA VERDE, Lda（作为买方）和 Clever Leaves Holdings Inc.（作为担保人）

02 个内容 1.定义和解释 ___________________________________ 4 2.资产的转移 __________________________________________________购买价格 ___________________________________________ 8 4.税 ____________________________________________________双方交货________________________________________________合同 ______________________________ 错误！书签未定义。7.记录 _________________________________________ 10 8.担保 ___________________________________________ 10 9.违约 ______________________________________________公告和保密 ______________________________ 12 11.争议解决 ____________________________________________常规 ______________________________________________法律程序和通知的地址 __________________________ 16 附表 1 ________________________________________________________________________________________

03 本协议由以下各方签订：(1) CLEVER LEAVES PORTUGAL UNIPESSOAL, Lda.，一家根据葡萄牙法律注册成立的私营公司，注册办事处位于葡萄牙里斯本自由大道 144 号 2.º Direito，在里斯本商业登记处注册，唯一身份和纳税人编号为 515371009，由玛塔·玛丽亚·雷诺·平托·莱特·德·阿雷亚正式代表法定代表人，该行为获得正式授权，访问代码为0836-8281-8378（“Clever Leaves”）的商业登记证书就证明了这一点葡萄牙”，或卖方）；以及（2）Terra Verde, Lda.，一家根据葡萄牙法律注册成立的私营公司，注册办事处位于葡萄牙里斯本 1250-066 号 13、D、7o A 号，在商业登记处注册，唯一身份和纳税人编号为 513079688，由努诺·佩德罗·克里斯托旺·马丁斯·门东萨和扎弗林·阿布林正式代表以董事身份行事的萨姆苏丁（Samsudin）正式授权执行该行为，访问代码为6378-8342-2809（“Terra Verde”，或买方）；以及（3）Clever Leaves Holdings Inc.，一家根据加拿大不列颠哥伦比亚省法律注册成立的上市公司，注册办事处位于哥伦比亚昆迪纳马卡的Bodega 19-B Parque Industrial P.H. Tobitoc P.H.，由安德烈斯·法哈多·卢纳正式代表，向买方发送的文章通知就证明了这一点，（“Clever Leaves Holdings”，或担保人），卖方和买方以下统称为 “双方”，分别称为 “一方”。就下文第8至12节而言，担保人被视为包含在 “双方” 一词中，以及担保人行事和参与的其他部分或条款中。背景：（A）卖方和买方是从事医用大麻生产的公司；（B）卖方是公司资产（定义见下文）的合法所有者，用于与该部门有关（定义见下文）；

04 (C) 鉴于上述情况，卖方希望根据以下条款和条件向买方出售和转让，买方希望从卖方购买所有公司资产以及其他权利（销售资产，定义见下文）。(D) 作为卖方安排的销售流程的一部分，买方在其选择的顾问的协助下进行了尽职调查审查（“尽职调查”），在此期间，买方及其顾问获得了信息，买方有机会在签字日期之前对其进行审查；（E）此外，在2023年期间，买方及其顾问访问了该司，在那里他们对信息进行了现场尽职调查访问该司在签署日期之前，并且有时间和条件进行评估和评估公司资产的明显特征和外观，但不包括对其运营和正常运作的验证；(F) 在对出售资产进行了上述评估和评估并确认对2023年4月28日要约的所有条件和要求的核实后，买方确认有兴趣收购出售资产，卖方和买方已就出售资产出售和购买的最终条款和条件进行了谈判，这些条款和条件是已建立在此。商定如下:1.定义和解释 1.1.除非与上下文不一致，否则在本协议中，下述文字和表述应具有以下含义，同源表达应具有相应的含义：就任何法人而言，关联公司是指通过一个或多个中介机构直接或间接控制该人或受该人控制或受该人共同控制的任何其他人；就任何文件而言，协议表格是指该文件的形式由卖方或代表卖方进行身份识别的目的以及买方；协议是指本资产出售协议，包括本协议的所有附表；工作日是指葡萄牙除星期六、星期日或法定公共假日以外的任何一天；公司资产是指卖方拥有或使用的与该部门有关并列于附表1的物品；分部是指被确定为PH1并由卖方在Estrada Rosa da Parque Biz Parque 7号大楼的制造医用大麻场所，在葡萄牙塞图巴尔；

05 尽职调查是指买方通过分析构成信息的文件，对公司资产进行的尽职调查调查；抵押是指对权利的任何损害，包括但不限于所有权（无论此类抵押听起来是否为金钱）以及第三方可行使的与此类权利有关的所有其他权利，未设押具有相应的含义；设备是指工具集和附表 1 中定义的机器；欧元或欧元是指欧元，欧元区官方货币；排除资产是指卖方拥有或使用的与该司有关且不包含在销售资产定义中的任何物品，包括但不限于：(a) Infarmed 向卖方发放的与该司有关的制造和 GMP 许可证；(b) 警方签发的任何文件和相应的设施认证副本；(c) 有关环境和工业许可证的任何文件和相应副本；(d) 所有权或使用的任何车辆属于卖方；(e) 截至签署之日，卖方持有或为卖方与分部有关的任何账户余额；与Parque Blue Biz签订的租赁和服务协议；以及 (f) 卖方与第三方就该部门签订的未转让给买方、已在签字日当天或之前终止或将终止的任何协议，卖方对此承担所有责任。信息是指卖方或其顾问在本协议签订之日之前向买方或其代表和顾问提供的有关分部和销售资产的信息，包括 (i) 本协议所附不可重写的DVD-ROM中包含的信息，以及 (ii) 本协议及其附表中包含的信息。知识产权是指自签字之日起，卖方在质量文件系统中使用的所有版权、专有技术或商业秘密的所有权利、所有权和权益；GMP检查是指葡萄牙主管监管机构Infarmed在2022年进行的检查，之后Infarmed将GMP许可证（定义见下文）授予卖方。“GMP许可证” 是指符合良好生产规范指南（GMP）的大麻生产许可证，该指南由葡萄牙主管监管机构Infarmed根据任何适用的法律法规颁发。

06 “损失” 是指由于设备出现故障而导致的任何直接损坏、损失、使用损失、责任、处罚、罚款、判决、裁决，以及包括利息、法庭费用、费用（包括合理的律师费）和支出在内的任何费用，但 “损失” 不包括未来利润或收入的任何损失、商誉损失、机会损失或惩戒性或惩罚性损失，也不包括任何间接损失。双方是指买方和卖方，根据上下文的要求，当事方应指其中任何一方。就下文第 8 至第 12 节以及担保人行事和参与的其他部分或条款而言，担保人被视为包含在 “双方” 一词中；购买价格是指买方根据第 3 条的条款为出售资产支付的购买价格；质量文件系统是指集成设施质量管理系统的所有文件，包括场地主文件；标准操作程序；可用的验证协议和报告；批次记录主文件; 制造说明，操作和说明手册以及其他供应商或制造商文档；分析方法和规格；可用的 IQ/OQ/PQ 协议和报告；可用的供应商资格；CAPA 计划；偏差报告；可用的校准和维护协议。销售资产是指卖方根据本协议出售给买方的所有资产，包括但不限于：(a) 附表1所述的公司资产；以及 (b) 根据适用法律，与设施质量管理体系有关的知识产权，包括但不限于站点主文件；标准操作程序；可用的验证协议和报告；批量记录主文件；可用的制造说明、操作和说明书和其他供应商或制造商文档；分析方法和规格；IQ/OQ/PQ 协议和报告；可用的供应商资格；CAPA 计划；偏差报告；可用的校准和维护协议；就业务而言，为避免疑问，出售资产应排除在外的资产；卖方银行账户是指以下银行账户：Cleaver Leaves Bank：蒙特利尔银行账号：4630-065 CC 代码：000100022 FT/BIC：BOFMCAM2

07 签字日期是指一方最后一次及时签署本协议的日期；标准操作程序 (SoP) 是指附表 1 中列出的与实体开展的活动有关的书面程序；交易是指卖方和买方根据本协议规定的条件出售和购买出售资产；增值税是指增值税（Imposto sobre o Valor Acrescentado），包括任何类似的税收可以不时取而代之；增值税代码是指Codigo do Imposto sobre o Valor Acrescentado，经6月20日第102/2008号法令批准，不时修订；担保是指本协议附表2中列出的担保，根据上下文的要求，保修应具有相应的含义。1.2.在本协议中，任何明示或暗示提及一项成文法规（包括任何司法管辖区的任何立法）包括：(a) 经任何其他成文法规（在本协议签订之日之前、之日或之后）修订、扩展或适用的该法规；(b) 该法令重新颁布的任何成文法规（包括本协议签订之日之前、之日或之后）；以及 (c) 在本协议签订之日之前、之日或之后制定的任何附属立法（包括条例））根据该法规，包括（如适用）按所述修订、扩展或适用的该法规在 (a) 段中，或根据其按照 (b) 段所述重新颁布的任何成文法规。1.3.在本协议中：(a) 标题不影响其解释；(b) 表示个人的词语包括法人团体和非法人协会；(c) 提及个人或自然人包括其遗产和个人代表；(d) 除非出现相反的意图，否则提及条款、小节或附表即指本协议的条款、小条款或附表。附表构成本协议的一部分；(e) 不得因为本协议中使用的通用词语后面有旨在被通用词语所包含的特定例子而赋予限制性含义。“包含” 一词应指包括但不限于；(f) 提及本协议的一方包括该方的继承人或受让人（直接或以其他方式）；以及（g）任何提及时间的内容均指葡萄牙里斯本时间。2.资产转移

08 2.1。根据本协议的条款、条件和排除条款，在签订之日，卖方向买方出售并转让给买方，买方从卖方那里购买和收购出售资产的全部所有权、所有权和权益，不受任何抵押权的影响。2.2.卖方不得向买方出售或转让，买方不得购买和收购除外资产。2.3.卖方没有将任何责任转移给买方，本协议中的任何内容均不得解释为公司、经济单位或企业的转让。3.购买价格 3.1。作为购买和转让出售资产的对价，买方应向卖方支付等于2,500,000.00欧元（200万和50万欧元）（“购买价格”）的金额，不包括增值税（如果有）。3.2.通过电汇将即时可用的资金电汇到卖家的银行账户，购买价格全额支付，不因适用税款、相关成本和支出或类似概念而产生的任何预扣款、留存或扣除。4.税收 4.1。增值税 (a) 根据适用的税法，与向买方转让资产和交易相关的应缴增值税应由买方承担和支付；如果卖方产生任何此类金额，则买方在收到卖方支付的令人满意的证据后，必须立即向卖方偿还款项。(b) 买方应在卖家必须向葡萄牙税务机关缴纳增值税金额的日期前七 (七) 个工作日或在卖家开具发票的发票日期后的三十 (30) 天内（以先到者为准）内支付应付给卖方的增值税。如果买方的增值税退税申请因发票无效而被拒绝，卖家将予以合作，确保卖家向买方提供有效的发票。(c) 如果葡萄牙税务机关确定增值税的适用和支付有误，则 (i) 卖方应根据葡萄牙法律向买方提供有效的信用票据或任何其他适当文件；(ii) 如果买方错误地向卖方支付了增值税，则卖方应向买方偿还任何此类增值税，条件是买方合作确保卖方能够在可能的情况下纠正此问题适用的增值税正规化程序下的错误，如果适用，在与之联系时出现错误其主管税务局，并从葡萄牙税务机关获得错误收取的增值税的增值税抵免/退税。4.2.印花税

09 (a) 如果葡萄牙税务机关认为本协议需要缴纳印花税，则该税（或任何替代或增加印花税的类似税款）应由买方承担。(b) 因不及时缴纳印花税而产生的所有税收罚款、管理费用或补偿性利息或违约利息应由买方承担。5.双方的交货5.1.在签署之日或除非下文相关条款中另有规定，否则除了为本协议所设想的交易而采取的任何其他行动和将要执行和/或交付的任何其他文书外：a) 买方向卖方交付：(i) 买方授权执行本协议和完成本协议所设想的任何相关交易的相关决议或适当公司权力的核证真实副本；以及（ii) 不可撤销的 SWIFT 订单的副本将购买价格转入卖方的银行账户，注明转出相关金额的银行名称、作为账户持有人的买方的名称、IBAN 以及 SWIFT 代码（如果适用）。b) 卖方和担保人应向买方交付：(i) 在签字日期之后，在合理可行的情况下，尽快向买方交付：(i) 卖方和担保人的相关决议或适当公司权力的核证真实副本授权执行本协议和完成任何相关交易下文所述；(ii) 公司资产，在附表 2 第 5 节确定的场所向卖方提供，应视为已交付；以及 (iii) 与出售资产有关的任何文件的原件或副本。5.2.双方同意执行和交付所有文件，并采取一切适当或必要的行动，使出售资产的转让完全生效。买方在签字日期在附表2第5节确定的场所占有出售资产后，买方应合法占有出售资产，所有风险和收益应从卖方转移给买方。5.3.根据适用法律，相关知识产权的转让应自签名之日起生效并生效。卖方在收到购买价款后，同意签署所有文件并采取所有其他必要措施，以使相关知识产权的转让生效，包括在相关的知识产权局提交此类转让，但费用由买方承担。此外，在支付购买价款后，在买方的要求和费用下，卖方应向买方提供买方获取所需的所有信息和文件

10 拥有、编辑以及以其他方式管理和控制相关知识产权，包括与该司有关的所有专门知识。自签署之日起，买方应自行负责管理、起诉和维护根据本协议分配的所有知识产权。6.记录如果法律或法规要求卖方保留出售资产的任何记录的原件，则卖方应保留此类记录，但应允许买方查看所有此类记录并向买方提供所有此类记录的副本。对于所有其他记录，卖方只能保留涉及签名日期之前的时段且卖方为履行签名日期之前产生的义务而要求的记录副本。7.担保 7.1。双方特此作出附表 2 中规定的陈述和保证，截至签署之日，这些陈述和保证在所有方面都是真实、准确且没有误导性的。7.2.卖方有义务赔偿买方因任何违反、不准确（包括遗漏）或虚假任何卖方保证而造成的任何损失，应受以下限制（因卖方的任何欺诈或故意不当行为（dolo）而产生的任何索赔除外，这些限制不适用）：a) 卖方的赔偿义务应在12年内有效签名日期后 (十二) 个月，前提是任何索赔均在上述条款到期之前发送给卖方-上述期限，在这种情况下，索赔将导致索赔在上述截止日期内幸存下来，直到获得全面和最终解决；b) 卖方的最高责任金额应等于购买价格；c) 卖方对任何因金额低于10,000.00欧元（一万欧元）的损失而提出的个人索赔不承担责任，但是，如果根据相同或相关的事实提出一系列索赔、事件或情况，此类系列索赔将被视为单一索赔；d) 买方不得就同一损失多次追回损害赔偿或以其他方式要求赔偿或赔偿；为避免疑问，持续发生或分阶段发生的损失不应被视为同一损失，可以额外追偿；e) 卖方无责任赔偿任何或有或威胁的损失，而仅赔偿买方实际遭受的损失（即买方支付款项后或与此类损失相关的付款）或已经到期或即将到期的付款，以及由买方支付；但是，如果在上文 a) 段所述的 12 个月期限到期之前向卖方提出可能导致有效损失的索赔，则该索赔应在上述截止日期之前继续有效，直到最终得到全面解决。

11 7.3。在以下情况下，卖方也不应对买方承担责任：a) 责任源于卖方根据本协议行事的作为或不作为，或者根据买方的书面要求或授权；b) 信息中公平披露了导致与卖方担保有关的赔偿义务的情况或事件。就本协议而言，“公平披露” 是指买方作为在该部门业务方面拥有足够知识和专业知识的老练买家，可以根据信息正确识别和评估相关披露事实、数据和信息的性质、范围和影响，而无需向第三方查询；c) 如果损失由保险单承保并且根据保险单全额支付向买方提供的此类政策。如果任何损失由上述保险单承保并部分支付，则卖方仅对剩余金额承担责任；d) 如果损害赔偿、费用或损失是买方直接通过第三方诉讼从第三方那里收回的。在这种情况下，买方应按每欧元向卖方支付买方实际和有效收回的金额（扣除任何追回成本和税款）；或e) 如果损失是由于买方或其任何董事、高级职员、代理人和员工（或此类人员批准）在签字日之后采取的行动、进行的交易或不作为而产生的，但按照以下规定行事除外或受益于本协议，或根据卖方的书面要求或授权。7.4.尽管本协议有任何其他规定，但双方必须勤奋和真诚地相互合作，确保采取所有商业上合理的措施，提供所有商业上合理的援助，以避免或减轻他们遭受的任何损失的范围和程度。7.5.根据本第7条规定的限制，卖方应在买方根据本协议向卖方提出的索赔得到最终解决后的最长14（十四）天内向买方提供赔偿。逾期利息应自买方向卖方提出索赔后的第15天起计算。7.6.双方同意，卖方根据本协议获得卖方赔偿的权利应 (i) 不可转让给从买方或任何其他第三方获得销售资产的任何第三方，除非事先得到卖方的书面同意；(ii) 这是买方就任何违约、不准确（包括由于遗漏）或虚假行为对卖方采取的唯一补救措施卖方担保，（欺诈或欺诈除外）。8.违约

12 8.1。如果任何一方违反了本协议的任何条款，但未能在另一方要求后十四 (14) 个工作日内纠正该违规行为，则非违约方有权就任何损失要求赔偿，除非违约行为与延迟付款有关，在这种情况下，应按适用的法定利率支付逾期利息（juros de mora）。8.2.担保人声明，它为卖方在本协议下的义务提供担保，仅与 (i) 附表2第6.4条规定的责任有关，并且仅限自签字之日起的12 (十二) 个月内，以及 (ii) 自签署之日起6 (六) 个月内附表1所列设备的已核实故障。在任何情况下，担保的总金额均不得超过500.000欧元（五十万欧元），并承担本金付款人（crinciando pagador）放弃卖方资产先前取消抵押品赎回权的义务（放弃先前取消抵押品赎回权）。9.公告和保密 9.1.在不违反第9.3和9.4条的前提下，双方应：(a) 不得就出售资产的出售和购买或任何相关或辅助事项发布任何公告；(b) 对本协议的条款、标的以及与之相关的谈判保密。9.2.第 9.1 条的规定应在签署日期之前、当天和之后适用。9.3.第 9.1 条中的任何内容均不妨碍发布任何公告或披露任何机密信息：(a) 此类公告以协议形式发布，或者披露的机密信息仅包含协议表格中公告中规定的信息；(b) 经双方书面批准，对于任何公告，不得不合理地隐瞒或延迟；或 (c) 在葡萄牙法律或任何其他间接或直接适用于卖方的法律要求的范围内、买方或其各自关联公司、任何法院主管司法管辖区或任何主管监管机构，但如果要求某人发布任何公告或披露任何机密信息，则相关方应在发布公告或披露之前（视情况而定）在切实可行和合法的情况下立即通知其他各方，并应就此类公告或披露的时间和内容（视情况而定）或其他各方可能合理选择的任何行动与其他各方合作可以用来质疑这样的有效性要求。9.4。第9.1条中的任何内容均不妨碍在以下范围内披露任何机密信息:(a) 使任何人能够行使本协议规定的权利或为任何司法程序的目的所必需的;

13 (b) 个人在严格保密的基础上向其专业顾问、审计师或银行家披露信息；(c) 卖方在严格保密和需要知道的基础上向卖方的关联公司披露信息，或者由买方在严格保密和需要知道的基础上向买方的关联公司披露信息；(d) 信息是在严格保密且需要知道的基础上披露的遵守本协议条款规定的任何其他义务；或 (e) 该信息已进入或进入公共领域。10.争议解决 10.1。如果双方之间因本协议而发生任何争议或分歧（包括但不限于关于本协议的有效性或其他方面的任何争议，或与本协议的可执行性有关的任何争议），则应根据任何一方的书面要求，根据葡萄牙工商会仲裁中心仲裁规则将此类争议提交仲裁。10.2.在收到一方发出的仲裁意向通知后的十（十）个日历日内，卖方（如果担保人涉及争议，则为担保人）和买方，应分别以书面形式指定一（一）名仲裁员来解决争议，由2（两）名仲裁员在20天内共同选择第三（第三）名仲裁员（二十）个日历日，否则第三（第三）名仲裁员应由葡萄牙商会仲裁中心任命和工业。10.3。仲裁庭的裁决结果应为最终结果，对各方具有约束力。仲裁庭应根据适用的葡萄牙法律作出裁决。10.4.仲裁程序的地点应在里斯本，仲裁程序和听证会的语言应为英语。10.5.双方应将提交仲裁的争端, 仲裁程序的进行和仲裁结果的细节视为机密. 10.6.无论协议终止或取消，第 10 条仍将对双方具有约束力。10.7.双方声明，无论其中一方可能对协议的有效性或可执行性提出异议，他们都打算通过本第 10 条来规范他们解决有关本协议有效性或其他方面的任何争议或分歧的方式。10.8.尽管有本第 10 条的规定，双方仍有权就本协议产生的任何争议向具有管辖权的法院寻求临时救济，或执行根据本条款达成的仲裁裁决。11.一般 11.1。双方之间的通信

14 任何一方或代表任何一方向任何其他方发出或发出的所有通知、要求和其他口头或书面通信均应使用英文。11.2.遣散如果根据任何法律，本协议的任何条款在任何方面被视为无效、非法或不可执行，则其余条款的有效性、合法性和可执行性不应因此受到任何影响或损害。11.3.费用双方应自行承担其律师和其他专业顾问为起草和签署本协议及其附表而产生的费用。11.4.权利、义务和义务的终止和存续因任何原因终止本协议均不免除一方在终止时已经承担或此后因终止前的任何作为或不作为而可能产生的任何责任。11.5.完整协议 (a) 本协议连同附表构成双方之间的完整协议，除非另有明确规定，否则对本协议的任何条款或任何取消或终止协议的任何修改、修正或放弃均不生效，除非以书面形式特别提及本协议并由双方正式签署。(b) 就第 11.5 (a) 条而言，书面形式应排除与本协议的修改、修订、放弃、取消或终止有关的任何电子通信。11.6.变更除非以书面形式记录并由所有各方或代表各方签署，否则任何更改、增加或取消本协议的协议均不具有任何效力或效力。11.7.转让本协议对本协议双方及其各自的继承人和受让人具有约束力。未经卖方同意，买方有权将本协议或其在本协议下的任何权利和/或义务割让、转让或委托给任何其他人。未经买方事先书面同意，卖方无权将本协议或其在本协议下的任何权利和/或义务割让、转让或委托给任何其他人。11.8.任何合伙关系本协议中的任何内容均不得视为构成双方之间的伙伴关系，或者，除非本协议另有明确规定，否则任何一方均不得构成另一方的代理人。11.9.进一步保证各方应本着诚意与另一方合作，执行并向另一方交付其他文书和文件，并采取其他可能的行动

15 为执行、证明和确认他们的权利和本协议的预期目的，不时提出合理要求。11.10.权利、义务和义务的生存因任何原因终止本协议均不免除任何一方在终止时已经应承担或此后因终止前的任何作为或不作为而可能产生的任何责任。11.11.与其他协议的冲突如果本协议的条款与任何其他协议之间存在任何冲突，则应以本协议为准（在本协议双方之间以及卖方与其关联公司之间），除非 (a) 该其他协议明确规定在相关方面优先于本协议；(b) 双方要么也是该其他协议的当事方，要么以书面形式明确同意此类其他协议在这方面将优先于本协议。11.12.适用法律和管辖权本协议以及双方的权利和义务，包括本协议产生或与本协议相关的所有非合同义务，应受葡萄牙共和国法律管辖，并根据葡萄牙共和国法律进行解释和执行。11.13.第三方的权利除非本协议另有明确规定，否则非本协议一方的人无权根据任何赋予此类人员权利的适用法律或在任何其他基础上执行本协议的任何条款，对本协议进行任何修改或终止均无需征得此类人员的同意。11.14.具体履行双方同意，如果不按照本协议条款履行本协议的任何条款，将造成无法弥补的损失，双方有权获得命令以防止违反本协议或具体执行（execáo específica）本协议条款和条款的执行，此外还有权获得法律规定的任何其他补救措施。11.15.协议的完成 a) 本协议将由双方通过 DocuSign 或双方接受的其他电子签名平台在数字支持下签署。b) 根据2月9日第12/2021号法令第9条的规定，双方明确接受并承认，根据本条款前一段所做的签名代表电子文档的作者身份和完整性的充分证据，以及《民法典》第376.条，保障其真实性和上述签名的完整性。c) 双方明确承认，尽管具有所有法律效力，但根据本条款制作的电子签名具有合格签名的技术特征，但认证实体的干预除外，即其真实性，

16. 因此，诚信和稳定承诺不根据双方商定的签署方法拒绝合同。d) 双方同意使用本协议规定的方法签署的对应方完成本协议，具有所有应有的法律效力。e) 此外，双方应亲自签署本协议（包括所有页面上的首字母缩写），然后通过电子邮件将相应签署的对应方以PDF格式发送给另一方，然后通过快递将原件发送给另一方。12.法律程序和通知的地址 12.1.为本协议的目的，双方选择以下地址、电子邮件地址以及用于任何通知的指定官员：(a) 卖方 (i) 地址：Bodega 19-B Parque Industrial Tibitoc P.H Tobitoc，哥伦比亚昆迪纳马卡，251017 (ii) 电子邮件：andres.fajardo@cleverleaves.com (ii) 注意：Andres Fajardo，首席执行官 (b) 购买者 (i) 地址：Rua Castilho，n.13，D，7o A，1250-066 葡萄牙里斯本 (ii) 电子邮件：nuno.mendonca@curaleafint.com；luis.teixeira@curaleaf.com (iii) 注意：努诺·门东卡，总经理（伊比利亚）；Luis Teixeira，Curaleaf International (c) Guarantor (i) 运营副总裁：Bodega 19-B Parque Industrial Tibitoc P.H Tobitoc，哥伦比亚昆迪纳马卡 251017 (ii) 电子邮件：andres.fajardo@cleverleaves.com (ii) 注意：首席执行官安德烈斯·法哈多，向任何一方送达任何一方的任何法律程序都可以在本第 12.1 条中为其指定的实际地址送达它选择该地址作为其住所 citandi et executandi 用于本协议规定的所有目的。12.2.根据本协议向任何一方发出的任何通知或其他通信，只有以书面形式发出，才是有效和有效的。12.3.通过记录或特殊快递或快递使用国际认可的快递公司将任何一方的通知装在地址正确的信封中，寄往第 12.1 条中为其指定的邮政地址，应被视为在投递之日起3（三）天内收到，或者亲自送交给当事方

17 第 12.1 条中为其指定的地址应视为在交货当天收到，前提是该地址是在正常工作时间内交付给负责人。12.4.尽管本第 12 条中有任何相反的规定，但任何一方实际收到的书面通知或其他通信（且已获得书面收据）应足以成为向其发送的书面通知或通信，尽管通知没有发送到或送达其选择的地址。12.5.为了第 12.1 条的目的，任何一方均可通过向其他各方发出书面通知，将其实际或邮寄地址或电子邮件地址更改为任何其他实际或邮寄地址或电子邮件地址，前提是实际地址或邮寄地址在葡萄牙，变更应在收到通知后的第 7 天（第七）天生效。12.6.双方承认，尽管出于运营原因，他们可以在执行本协议期间通过电子邮件进行通信，但不得通过电子邮件发出或达成对本协议的任何正式通知、法律程序或任何修正或变更。

附表 1 1.设备 Farmacêutico PR03 Aralab Fitoclima 20000 camara camara camara climatica farmacèutico pr04 Aralab Fitoclima 20000 Camara farmacèutico pr06 Mobius M108S Mobius 修剪机 Farmacêutico PR06 Mobius M108S Mobius 修剪机 Farmacêutico PR06 Mobius Mobius 修剪机 Farmacêutico Aralab Zona Technica II Aralab D001 加湿器 Farmacêutico Zona Technica II Aralab D002 加湿器 Farmacéutico Zona Technica II Aralab OP-MPXM068MLP00E Aralab D001 除湿机 Farmacêutico Zona Technica II Aralab OP-MPXM068MLP00E Aralab D002 除湿机制造区域Technica I Sandmetal eSDM 4/6 UTA Manutencao Zona Technica I Fans UTA1 Manutencao Zona Technica ii Sandmetal eSDM 0/1 utas saida manutencao Zona Technica II Carel UR020HL204 加湿器来自 AHU01 Manutencao Zona technica ii Sandmetal eSDM 2/2 UTA trada manutenção Zona Tecnica II FANS UTA 3 Manutenção SN01 Sandometal UTA salas saida

19 Manutencão SN01 通风口 UTA 4 外观 Sandometal UTA 办公室入口外置风扇 UTA 5 Manutencão AD03 Sandometal UTA Office saida manutencão AD03 UTA 6 Manutenção Cobertura Edi.7 Daikin EWAT290B-SSB1004 冷水机冷却器 quente Armazém 外部 Kaysun K2UF-400 DN4S Unidade de AC para “Cofre” Manutencao PR08 Kaysun KFC-CIS-4T-600D2 Unidade AC Manutencão PR08 Kaysun KFC-CIS-4T-600D2 Unidade AC Manutenção PR08 Kaysun KFC-CIS-4T-600D2 Unidade AC Manutenção PR11 Kaysun EWYT175B-SSA1023KFC-CI-4T-300D Unidade AC Manutenção PR11 Kaysun KFC-CI-4T-300D Unidade AC Manutenção AD01 Kaysun KFC-CIS-4T-600D2 Unidade AC Manutenção AD01 Kaysun KFC-CIS-4T-600D2 Unidade AC Manutenção AD03 Kaysun KFC-CIS-4T-600D2 Unidade AC Manutencão AD06 Kaysun，Unidade AC Manutenção CO03 Kaysun，Unidade AC KFC-CIS-4T-600D2 KFC-CIS-4T-600D2 KFC-CI-4T-300D KFC-CI-4T-300D

20 Manutencão Zona Technica II Kaysun KFC-PD-4T-300-1 Unidade AC Manutencao Zona Technica II Kaysun KFC-PD-4T-800-1 Unidade AC Manutencao II Kaysun KFC-PD-4T-300-1 Unidade AC Manutencao LR01 Kaysun KFC-CIS-4T-600D2 Unidade AC Manutencão LR01 Kaysun KFC-CIS-4T-600D2 Unidade AC Manutencão LR01 Kaysun KFC-CIS-4T-600D2 Unidade AC Manutencão LR01 KFC-CIS-4T-600D2 Unidade AC Manutenção LR02 Kaysun Unidade AC Manutenção LR02 Kaysun; Unidade AC Manutenção LR02 Kaysun: Unidade AC Manutenção AD04 Kaysun KFC-KFC-CIS-4T-600D2 KFC-CIS-4T-600D2 KFC-CIS-4T-600D2CI-4T-300D Unidade AC Manutenção AD05 Kaysun KFC-CI-4T-300D Unidade AC Manutenção AD07 Kaysun KFC-CI-4T-300D Unidade AC Manutencão AD08 Kaysun KFC-CI-4T-300D Unidade AC Manutenção AD09 Kaysun KFC-CI-4T-300D Unidade AC Manutenção WH02 Kaysun KPDHF-400 DN4.0 (ST) Unidade AC Farmacêutico Cobertura Editi.7 KSB AL112M-04 bomba do circuito o Farmacêutico cobertura Edi.7 KSB Comba do cuente manutencão Sala Caldeiras 格兰富 Sala caldeiras Grundfos Coldeiras Grundfos AL100L-04 ALPHA2

21 Farmacêutico PR04 bomba dreno D002 Farmacêutico WR01 默克 miliQ Agua 净化了药房技术区 II Osmoze D001 Farmacéutico Zona II Osmoze D002 Farmacéutico Zona I Osmoze DH003 da AHU001 Farmacéutico Zona Technica II D001 Farmacêuze Tico Zona Technica II 风扇 D002 Farmacèutico Zona Technica II Resistencia 风扇 D001 Farmacéutico Zona Technica D002 Farmacéutico Zona Technica II CC01 Farmacêutico CC01 Farmacéutico Zona Technica IICamara de frio sala cc02 Farmacêutico CC02 风扇线圈 CC02 Farmacèutico CC02 Resistencia CC02 Farmacêutico cobertura Edi.7 Reflex NG 25 Vaso expansio cuito de quente Manutencia cobertura Edi.7 Reflex NG 25 Vaso expansio cuito de quente Manutencia Covertura Edi.7 Reflex NG 25 Vaso expanso de frio CHW Manutencão Covertura Edi.7 Tanque do cuente — HW Manutencão Sala Caldeiras Kaysun Compak KHPA 300 Tanque AQS

22 外部维护压缩空气压缩机外部空气压缩机外置空气储备库压缩空气制药紧急发电机技术区 II dehuTech DA/DT-800 二氧化硅除湿剂 DehuTech da/DT-800 二氧化硅除湿剂 DehuTech DA/DT-800 二氧化硅除湿剂 D002 AVAC 控制器 PR03 控制器 D001 Farmacêutico PR04 控制器 D001 Farmacêutico PR04 控制器 D002 Manutencao Zona Technica I 控制器 Carel AHU1 Farmaceutico Zona Technica I UPS farmaceutico PR03 Drenos CC01 Farmacêutico PR04Drenos CC02 Manutencão 风扇抽取 WR01 Farmacêutico PR05 包装机 Swifty Bagger Junior Farmacêutico PR05 分销商_primo combi Farmacêutico PR05 Alimentador-Fiblatory feed PAN Farmacêutico PR05 pre-Cheq 分析仪 Farmacêutico PR05 标签器-平铺贴标机 Farmacacadora tieutico PR01 MACUINA de Selagem Farmacêutico PR01 Resistencia da maquina de selar MS001 Farmacèutico PR01 Bomba de vacuo da MS001

23 Farmacêutico PR01 空气压缩机来自 MS001 Manutencao 外部空气压缩机空气压缩机 K001 外置空气过滤器压缩空气过滤器油分离器技术区域 I QBT-Qadro Electrico de Baixa Texcao CO03 Q. Parcial Quadro Electrico PARCIAL ELECTRICO PARCIAL ELECTRICO PARCIAL ELECTRICO PARCIAL ELECTRICO PARCIAL Zona Zona Technica I ReléMarket Q UPS Quadro eletrico da UPS Farmacêutico PR08 Nilfisk Multi II 22 inox EU Aspirador Farmacêutico PR04 Nilfisk Multi II 22 inox EU Aspirador Farmacêutico AD02 Waldmann STZL 12R 00559571 candeeiro Farmacêutico AD02 Waldmann STZL 12 R 00559571 candeeiro manutencão manutencao andaime 5m manutencão berbequim de 3,7 m Farmacêutico PR08 Entreposto porta-paletes produccão farmaceutico carro de secagem secagem Farmacèutico Carro de secagem Farmacêutico Carro de secagem Farmacêutico Carro de secagem Farmacêutico Carro de secagem

24 Farmacèutico carro de secagem Farmacèutico carro de secagem Farmacèutico carro de secagem Farmacéutico carro de secagem Farmacèutico Carro de secagem Farmacêutico Carro de secagem Farmacèutico Carro de secagem Farmacèutico Carro de secagem Farmacèutico secagem Farmaceutico Carro de secagem Manutencao Zona Technica II Sandmetal eSDM 290/635 UTA Electcao WR01 Manutencao I Relémarket Quadro Elétrico Manutencao I Relémarket Quadro Elétrico Desenfumagem manutencãoSala Caldeiras reléMarket 025/21 Quadro Elétrico AQS Segurança CO05 Carretel RIA CO05 Segurança CO05 Carretel RIA CO03 Segurança CO04 Carretel RIA CO04 Carretel RIA WH03 Carretel RIA PR12

25 Segurança PR12 Carretel RIA PR12 Segurança AD01 Carretel RIA AD01 Segurança 灭火器 Segurança AD04 Central de Incèos QC LB01 BOMBA P002 ON QC LB03 BRAço extração (LB04) QC LB04 braço extração (LB04) QC LB04 BRAço extração (LB04) QC LB04 B01 Hotte (LB01) QC LB01 Campanula de extracão (LB01) Farmacêutico PR01 Marques msc-LC 5000gr Div 0,01 Balança Farmacêutico PR08 marques MC 40 3/6Kg Balança Farmacêutico PR08 Marques MC SS 40 3/6Kg 6Kg Balança Farmacêutico PR01 Marques MC SS 40 3/6Kg Balança

附表 1 2.QUALITY DOCUMENTAL SYSTEM — 文件清单 • 现场主文件；• 标准操作程序；• 可用的验证协议和报告；• 批次记录主数据；• 可用的制造说明、操作和说明手册以及其他供应商或制造商文档；• 分析方法和规格；• 可用的 IQ/OQ/PQ 协议和报告；• 可用的供应商资格；• CAPA 计划；• 偏差报告；• 可用的校准和维护协议。所有文件均可在 Clever Leaves Sharepoint 上查阅，也可以在 Division 以纸质形式获得。软件 BMS 系统

附表 2 陈述和保证卖方向买方保证并陈述以下内容：1.能力和权威1.1.权利、权力、权威和行动卖方有权利、权力和权力，并已采取一切必要行动，执行、交付和行使其权利，并履行其义务，根据本协议和在签字之日执行的每份文件。1.2.具有约束力的协议卖方在本协议下的义务以及在本协议条款签署之日要执行的每份文件均可根据其条款执行。1.3 无需政府授权。1.3 无需政府授权卖方完成本协议所设想的交易无需任何法院、监管机构或其他政府机构的同意、批准、授权或下令或资格。1.4 协议的效力执行、交付、和性能本协议及本协议所设想的交易的完成，无论是否发出通知或时间流逝或两者兼而有之，均不会 (a) 违反卖方所遵守的任何法律、法规、规则或规章；(b) 违反任何适用于买方的法院的任何判决、命令、令状或法令；或 (c) 导致违反或与任何条款、契约、条件或条款发生冲突根据任何公司章程、章程、承诺、合同或其他规定，导致修改或终止，构成违约卖方加入的协议或文书。2.资产 2.1。所有权和条件 (a) 与出售资产有关的权利是：(i) 卖方在法律上和实益上独自拥有，没有任何抵押权；(ii) 在能够占有的情况下，由卖方占有或控制。(b) 任何个人或实体均无权（无论是根据任何选择权、优先拒绝权还是其他方式）购买或收购（无论是作为担保还是其他方式）出售资产，也没有个人或实体对任何出售资产提出任何索赔，

28 包括但不限于任何可能影响或影响向买方转让销售资产、卖方在本合同下的义务、买方充分和自由享受出售资产以及或出售资产的经济和功能价值的索赔；(c) 根据本协议条款出售的所有出售资产是买方所需的唯一资产；(d) 卖方是意识到买方打算将该场地和销售资产用作GMP大麻生产设施，以及向买方确认，在GMP检查后，网站没有发生任何更改或移除销售资产。出售资产中包含的设备目前尚未投入使用，但已由卖方适当地退役，在退役之前运行正常，符合其设计规范。设备符合其用途，功能齐全，状况良好，只要买方根据相应的操作说明和规格重新调试，就可以使用了。3.知识产权 3.1.与质量文件系统有关的每项知识产权均为：(a) 有效且可强制执行，没有采取任何行动或遗漏行为使其失去有效性和可执行性；(b) 仅由卖方合法和实益拥有并有效授予卖方，不受任何许可、抵押权、使用限制或披露义务的影响；以及 (c) 不是也不会成为索赔的主体或个人（包括但不限于卖方的雇员）对所有权、有效性、可执行性、权利的异议，或否则。3.2。卖方没有侵犯任何第三方的知识产权，也没有要求卖方对侵犯属于第三方或买方的任何知识产权的诉讼承担责任，并且在截至本协议签订之日的两年内，在任何司法管辖区没有涉及任何知识产权的民事、刑事、仲裁、行政或其他诉讼或争议。与任何知识产权有关的民事、刑事、仲裁、行政或其他诉讼或争议均未审理或受到威胁。据卖方所知、信息和信念所知，不存在任何可能导致此类诉讼的事实或情况。4.合同 4.1。卖方与第三方就分部签订的未转让或更新给买方的合同已经：(i) 作为信息的一部分向卖方披露；(b) 在签字日当天或之前有效终止，因此买方对此类合同不承担任何责任。5.Blue Biz Lease 5.1卖方于 2021 年 3 月 17 日与 “Aicep Global Parques——Gestão de áreas Empresariaiais e Serviços，S. A.” 签订了协议（“蓝色商业租赁”）（“Global Parques”），所有者

该分部位于葡萄牙塞图巴尔埃斯特拉达达罗萨Blue Biz Parque 7号大楼（“房舍”）的29栋大楼，用于租赁和使用此类房屋。卖方向买方保证，(i) Blue Biz Lease在签字日期的前一天合法终止，并得到Global Parques的确认；(ii) Global Parques已授权公司资产留在场所内，以便买方在签字之日占有公司资产；(iii) 卖方已完全遵守蓝色商务租赁条款和适用法律，没有与该场所有关的未偿债务即但不限于维修和保养, 并已支付所有应付的款项Global Parques 或与该场所有关的任何第三方。5.2.卖方明确承诺就任何个人或实体就与签字日期之前的房屋有关的任何索赔向买方提供赔偿并使其免受损害。第7.2条规定的限制不适用于这种情况. 6.员工 6.1。在本协议签署之前，所有为卖方工作的员工（其中17名在该部门工作）与卖方的合同均合法定期终止，但员工玛塔·玛丽亚·雷诺·平托·德·莱特·德·阿雷亚和贡萨洛·布鲁诺·德·阿尔梅达·贡萨尔维斯除外，他们仍在卖方集团的多个实体工作。6.2.除了两名雇员安娜·保拉·门德斯·派亚斯和罗德里戈·菲利普·拉斐尔·若昂之外，当局或雇员没有就终止合同提出任何问题或提出索赔，他们没有在该部门工作，而是在卖方位于奥德米拉的农业用地工作，这与本资产出售协议无关。这两名员工正在提起法庭诉讼，但卖方向买方保证，这不会对买方或本资产出售协议产生任何影响或后果。6.3.本交易不涉及将员工转移给买方，因为在本协议签署之前，所有雇员均在集体解雇程序中被合法和定期解雇，这些程序是完全合法的，并得到主管劳工当局的认可，所有员工都已全额支付给员工，所有员工都签署了相应的协议，并以书面形式表示放弃对雇主可能获得的所有抵免，以及条款中规定的雇员调动程序《劳动法》第285 ff条不适用于本交易，因为除其他外，它不包括公司、经济单位或企业的转让，而仅涉及资产的转让，而且无论本交易如何，雇员都被解雇了。6.4.在任何情况下，卖方明确承诺就任何曾经是买方雇员（或相当于雇员的服务提供商）或任何当局就任何此类雇员或与解雇或涉嫌调动该雇员的权利有关的任何索赔向买方作出赔偿并使买方免受损失；卖方应向买方赔偿与此相关的任何损失第7.2条规定的限制不适用。如果必须有员工

30 被买方重新融入雇员身份，双方特此同意，此类损害的适当补偿应是卖方向买方支付每名员工50,000.00欧元，此外还赔偿卖方因此类员工而遭受的所有其他损失（包括但不限于工资和因雇员受雇于卖方和被卖方解雇而应向其支付的任何赔偿）。买方保证并向卖方陈述以下内容：7.能力和权力 7.1.权利、权力、权限和行动 (a) 买方有权利、权力和权力，并已采取一切必要行动，执行、交付和行使其权利，并履行其义务，根据本协议和将在签字之日执行的每份文件。(b) 买方在本协议下的义务以及根据本协议条款在签署之日签署的每份文件均可根据其条款执行，或者在相关文件执行时将可以执行。7.2.无需政府授权买方完成本协议所设想的交易无需任何法院、监管机构或其他政府机构的同意、批准、授权或命令或资格。7.3.协议的效力本协议的执行、交付和履行以及本协议所设想的交易的完成，无论是否发出通知或时间流逝或两者兼而有之，均不会 (a) 违反买方应遵守的任何法律、法规、规则或规章；(b) 违反任何适用于买方的法院的任何判决、命令、令状或法令；或 (c) 导致违反，或与《公约》的任何条款、契约、条件或规定发生冲突，导致修改或终止，构成违约根据买方参与的任何公司章程、章程、承诺、合同或其他协议或文书。7.4.披露购买者承认，它有机会访问该部门并评估出售资产的明显特征和外观，但不包括对其运营和正常运作的验证。7.5.销售条款

31 在GMP检查结束之日，出售资产以 “原样” 的方式出售给买方，根据该检查，Infarmed向卖方授予了GMP许可证。7.6.可用资金买方已经并将有必要的资金来完成本协议下的交易，即将购买价格转入卖方的银行账户以换取出售资产。

32《印花税法》总图第10.2项中规定的印花税由买方于该日按本协议第8.2条的担保金额的0.5％进行评估。尽管如此，根据《印花税法》的规定，相应的印花税负担应由卖方承担。签署人见证 Clever Leaves Portugal Unipessoal Lda（作为卖方）________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 签署人：Zafrin Samfrin Sudin Capacity：董事 Zafrin Samsudin（2023 年 7 月 1 日 11:44 GMT+1）Zafrin Samsudin Nuno Mendonça（2023 年 7 月 1 日 12:11 GMT+1）Nuno Mendonça

33 代表并代表 Clever Leaves Holdings Inc.（作为担保人）______________________________________ 签字人：安德烈斯·法哈多职位：董事

APA-Clever Leaves-Terra Verde 30062023 最终版本 2023-07-01 最终版本最终审计报告 2023-07-01 创建：2023-06-30 作者：Marta Pinto Leite (marta.pintoleite@cleverleaves.com) 状态：已签名的交易 ID：cbjchbcaabaacxd8ckeeeamkbsdwyjd2p7CRP “APA-Clever Leaves-Terra Verde 30062023 最终版本” 历史文件由 Marta Pinto 创建 Leite (marta.pintoleite@cleverleaves.com) 2023-06-30-格林尼治标准时间晚上 8:15:17-IP 地址：81.84.20.90 文件通过电子邮件发送给 zafrin.samsudin@curaleafint.com 以供签名 2023-06-30-8:17:44 格林尼治标准时间查看的电子邮件zafrin.samsudin@curaleafint.com 2023-07-01-格林尼治标准时间上午 10:06:23-IP 地址：104.47.30.126 Signer zafrin.samsudin@curaleafint.com 在签约时以 Zafrin Samsudin 的身份输入了名字 2023-07-01-格林威治标准时间上午 10:44:47-IP 地址：78.137.231.100 由 Zafrin Samsudin (zafrin.samsudin@curaleafint.com) 电子签名的文档签名日期：2023-07-01-10:44:49 格林威治标准时间上午 10:44:49 地址：78.137.231.100 文档通过电子邮件发送给供签名 2023-07-01-格林威治标准时间上午 10:44:50 电子邮件查看者：esis 2023-07-01-格林威治标准时间上午 10:56:07-IP nuno.mendonca@curaleafint.com nuno.mendonca@curaleafint.com地址：104.47.51.190 Signer nuno.mendonca@curaleafint.com 在签字时以 Nuno Mendonça 的身份输入姓名 2023-07-01-格林威治标准时间上午 11:11:31-IP 地址：148.71.18.251 由努诺·门东萨 (nuno.mendonca@curaleafint.com) 电子签署的文档签名日期：2023-07-01-11:33 格林威治标准时间来源：服务器-IP 地址：148.71.18.251 协议已完成。2023-07-01-11:11:251 格林尼治标准时间上午