附录 99.1

房屋租赁合同

出租人：太仓科技创业园有限公司（以下简称 “甲方”）

承租人：苏州康奈特生物制药有限公司（以下简称 “乙方”）

根据《中华人民共和国民法典》和其他有关规定，甲方和乙方（分别为 “一方”，统称为 “当事人”）通过协商订立本合同，以明确出租人和承租人的权利和义务。双方在房舍租赁方面的地点、面积、期限、费用支付以及权利和义务应受本合同管辖。

第一条甲方应将太仓市北京西路6号东方研发大楼的三、四层出租给乙方作办公用途。双方确认房舍的建筑面积为2366.81平方米（包括但不限于楼梯、电梯、紧急出口、公共通道和其他公共区域），所有费用均应根据面积计算。除非双方另有协议，乙方对此没有异议，否则在本协议期限内，不得对场所的收费区域进行任何调整。

第二条租赁期限：自2023年5月1日至2026年4月30日。

本合同将在到期时终止。如果乙方提议续订本合同，则应在本合同到期前一个月以书面形式将其续订本合同的意图通知甲方。甲方应根据相关情况决定是否续订本合同。如果甲方同意续订本合同，则双方应签署单独的场所租赁协议。

第三条房屋租金、企业管理服务费和企业管理服务。

3.1。租金为每平方米26元人民币，即61537.06元人民币/月；企业管理服务费为人民币7100元/月；因此，总金额为68637.06元人民币/月。

3.2。为了便于乙方进入太仓科技创业园和留学生创业园发展，甲方可以向乙方提供以下额外服务。但是，无论甲方是否提供此类服务，均不影响企业管理服务费的正常收取：

3.3。甲方不是国有企业或国有控股企业，而是私营企业。在某些情况下（例如疫情情况），如果政府仅对落户在国有（国有控股）园区的企业发布租金减免政策，则相应的政策将不予执行，因为此类政策不适用于甲方，乙方对此没有异议。

第四条租金和企业管理服务费的支付方式。

付款方式：按季度付款；三个月的租金和企业管理服务费应在本合同签订之日起5个工作日内支付（此后每三个月为一个付款周期）。在第一个周期的第三个月结束前十五天，支付下一个周期的三个月的租金和企业管理服务费，其余的可以类推推出。乙方付款后，甲方应开具发票。

在租赁期内，乙方不得以任何理由扣除必须提前向甲方支付的租金、企业管理服务费和其他费用。

乙方应在本协议约定的付款日期之前将租金和其他费用汇入以下账户，不得因未收款而延迟或拒绝付款。

核算甲方收取租金、企业管理服务费和其他费用：

账户名：太仓科技创业园有限公司

开户行：中信银行太仓支行

账号：7324710182800018835

甲方接受乙方的租金和其他费用不应被解释为放弃因乙方违约而导致的法律责任。乙方不得以此作为免除违约责任的辩护理由。

乙方付款时，如果之前有未付的水电费、滞纳金、企业管理服务费或租金，甲方可以按照上述命令扣除上述费用。

第5条保证金

5.1。为确保乙方充分履行本合同，租赁场所和附属设施安全完好无损，乙方按时归还场所并申请营业执照搬迁（在本合同到期或终止时），乙方同意在签订本合同时向甲方支付一个月的租金和企业管理服务费作为押金。在租赁期内，在本合同终止和房舍归还手续完成之前，不得要求使用押金抵消应付的租金、企业管理服务费、水电费和其他应付费用。收到定金后，甲方应向乙方开具收据。

5.2。在下列任何情况下，甲方有权直接从押金中扣除：

5.3。如果甲方有权按照本协议的约定从上述押金中扣除，结果定金金额不足，则乙方应在收到存款后的7天内补足差额

甲方的书面通知；否则，乙方应向甲方支付相当于逾期一天应付金额的 0.1% 的违约金。如果在截止日期后的30天内仍未弥补差额，则乙方应被视为违反本合同，甲方有权终止本合同而不承担任何责任。

5.4。在以下任何情况下，押金均不予退还：

5.5。租赁期满后，乙方应结清未缴费用。如果没有给甲方造成损失，没有第三方提起诉讼或仲裁或其他悬而未决的事项，并且乙方已腾出所有可移动物品（返还时场所的装修现状不得损坏，或者场所应按照甲方的要求恢复原状），完成了归还房舍、水、电、营业执照移交等手续以及其他搬出手续，甲方应返回存款（如果已扣除，则为扣除后的剩余存款）在结清相关费用后的15个工作日内一次性向乙方一次性扣除，不计利息。

5.6。该押金与乙方在履行本合同期间支付的租金、企业管理服务费和水电费无关，仅用作对租赁场所和设备设施安全和完整性的保证，也用于乙方按时归还房舍和完成房舍移交手续。乙方不得将其用于逃避支付租金、企业管理服务费和水电费的义务，也不得将押金用于对外担保或转移押金。

第六条甲方的权利和义务

6.1。甲方应提供良好的办公场所，确保水电供应，如出现任何问题，及时解决问题。乙方承担的水电费应由甲方收取和支付，乙方应按甲方的要求及时支付水电费。在租赁期内，如果乙方违约，或者在撤销或终止本合同时，甲方有权停止水、电力和其他服务的供应，由此造成的任何损失由乙方承担。乙方特此同意不向甲方索要损失，乙方根据本合同全额支付租金的义务不得免除或放弃。

6.2。甲方应负责维修处所，并确保乙方正常和安全地使用房舍。甲方维护场所的责任应限于场所的原始结构、未经乙方修改的供电线路和公共区域。甲方还应负责公共区域的管理服务。

6.3。甲方对因甲方无法控制的因素导致的水、电、网络等服务不稳定或中断不承担任何责任，但应尽最大努力采取有效措施减少由此造成的影响和损失。

6.4。如果甲方因乙方的行为或违规行为造成的任何事实状态而向第三方支付费用或罚款，乙方应在收到甲方的书面通知后的10天内全额支付费用，否则甲方有权直接从押金中扣除费用。

第七条乙方的权利和义务

7.1。乙方不得擅自转租、转让或出借场所，不得将该场所用于非办公用途（仓库、宿舍等）；

7.2。乙方不得利用租赁的场所进行非法活动和损害公共利益；

7.3。乙方应确保遵守甲方制定的《公园管理暂行规定》、《改造管理暂行规定》和其他相关管理规定，这些规定应附于本合同。乙方应确认收到，仔细阅读并承诺遵守相关规定。

7.4。如果乙方出于商业目的对场所进行翻新，则不得损坏场所的结构和外观。空气冷凝机组未经许可不得悬挂在户外，而应放置在公园的指定位置。改造过程中如有涉及消防安全的施工和改造，必须按照国家规定向有关行政部门报告。改造前，乙方应以书面形式向甲方提交规划，经甲方批准方可实施；否则，由此造成的经济损失由乙方承担。乙方应遵守甲方制定的装修管理相关规定。

7.5。楼层上的电梯、楼梯、通道和其他公共空间应供所有使用者使用。乙方不得干涉他人的使用。

7.6。乙方应按时支付租金、企业管理服务费和其他费用。

乙方承诺，如果甲方因乙方拖欠租金、企业管理服务费或其他违规行为而停止向乙方提供水、电和其他服务，乙方应承担由此造成的所有损失（包括但不限于乙方生产经营损失），并且不得以停水停电影响其运营为由向甲方扣除应付给甲方的租金、企业管理服务费和其他相关费用或造成其他损失。

7.7。乙方应遵守甲方管理部门的其他规定。

7.8。乙方应严格遵守中国关于保护知识产权的法律法规，并对任何侵犯或违反知识产权的行为承担法律责任。

7.9。当本合同被撤销或终止，或者乙方因各种原因提前离开园区时，乙方应及时结清租金和企业管理服务费。乙方承诺，在结清所有费用之前，不得移走办公室中的所有物品。如果任何物品被强行移走，甲方有权干预。如果由此造成任何一方的物质损失和人员伤害，乙方应承担经济和法律责任。

7.10。本合同被撤销或终止时，乙方除拆除租赁场所内属于乙方的各类待拆设备外，还应同意放弃装修的剩余价值，将其免费留给企业将来解决，以减少拆除和装修时间，节省社会成本，减少对周围企业的干扰。甲方不得以任何形式补偿乙方。如果甲方要求乙方拆除室内装饰，则乙方必须完全拆除，将租赁的房屋恢复到原始状态并进行清理。乙方应承担清运费用和垃圾运输费用，还应支付清运和清洁期间的租金和管理费。

7.11。当本合同被撤销或终止时，如果乙方未能及时归还租赁场所，则乙方应从第二天到归还租赁场所之日向甲方支付相当于月租金和其他费用两倍的违约金。此外，乙方还应赔偿甲方遭受的任何其他损失。如果乙方在本合同撤销或终止后超过15天内未能撤离和归还场所，则应视为乙方已丢弃了租赁场所中的所有物品，甲方有权自行清理场所和收回房屋。乙方同意不向甲方要求赔偿。清理和修复场所的合理费用应由乙方支付或从乙方支付的押金中扣除。

7.12。乙方归还租赁的场所时，不得要求甲方购买由乙方出资的室内装饰和设备。

7.13。乙方同意关注市政建设、停水停电等相关通知，不得就此向甲方提出任何索赔。

7.14。租赁场所所在物业项目中与公共区域、外立面（包括外部立面空间）和户外广告空间有关的所有权和使用权归甲方所有，未经甲方书面同意，乙方不得在户外张贴、悬挂或安装含有广告内容的图片、灯箱或海报，乙方有权在租赁场所发布各种广告，前提是发布的商业广告和服务信息应健康、真实，符合《中华人民共和国广告法》和相关法律法规的要求。甲方有权在限期内监督和要求改正。

7.15。乙方应协助甲方管理园区的宣传、教育和文化活动，配合园区的统计工作，及时将国家和地方有关部门要求的高科技企业孵化器相关统计数据上报园区。

7.16。如果乙方是从事生化研发（非生产，生产企业需要完成项目审批的相关手续并通过环境影响评价），除研发实验外，没有危险化学品（包括但不限于硫酸、高氯酸、苯、甲醇等化学品）和违禁品（包括但不限于雷管、火药、麻醉品及中间体、医疗原料、药品等），以及必须在... 之后才能生产的产品生产许可证已获得（国家规定）应在租赁场所生产或编制。如果甲方发现乙方有上述任何行为，甲方有权随时终止本合同并收回房屋。

乙方私人生产或准备上述违禁品造成的所有法律后果应由乙方承担，甲方因此而遭受的任何损失也应由乙方承担。

第八条如果乙方出现以下情况，甲方可以没收定金，终止本合同，停止水、电和其他服务的供应，收回房舍（乙方应承担并负责造成的所有损失，包括乙方的装修）：

8.1. 未经许可转租、转让或出租场所或改变场所的用途；

8.2. 使用租赁的场所进行非法活动；

8.3. 已拖欠租金和企业管理服务费两个月；（如果乙方拖欠租金、企业管理服务费等，给甲方造成损失，乙方同意甲方有权处置其留在场所内的办公家具、办公用品和其他资产，以抵消乙方所欠费用，甲方保留追究乙方责任的权利。）

8.4. 未经甲方书面同意，拆除和改变租赁场所的承重结构或故意损坏租赁场所；

8.5. 面临金融危机或即将清算或破产；

8.6. 在被没收的场所中有任何资产。

第9条出租人和承租人的变更

9.1。如果甲方将财产所有权转让给第三方，则本合同对新的财产所有者仍然有效。

9.2。如果甲方出售房屋，则应提前三个月通知乙方。

9.3。如果乙方提前终止本合同，则应提前一个月以书面形式通知甲方。

第10条特别条款

10.1。乙方不得向甲方员工提供任何财产、回扣或其他不正当利益；否则，一经核实，甲方有权单方面将本协议的租金增加 20%-30%，乙方应接受。

10.2。乙方确认，在租赁期内，租赁场所也是乙方的有效通知地址。甲方有权在租赁场所的门、窗或墙壁上张贴本合同下的通知。此类通知一旦发布，即应视为已送达乙方，并应视为乙方已知悉。

第11条违约责任

11.1。如果任何一方无正当理由提前终止本合同，给另一方造成经济损失，则应给予赔偿。

11.2。如果承租人延迟支付租金，除了按时足额支付租金外，还应自逾期之日起按每天0.05％支付违约金。

第十二条责任免除

乙方特此明确同意并声明，除非以下事故和损失是由甲方的故意或重大过失造成的，否则在以下任何情况下，甲方不对乙方或任何第三方承担责任。如果以下损失是由第三方造成的，甲方应协助乙方向第三方要求赔偿：

12.1。任何经济损失或损害是由场所所在财产中的公共设施（包括但不限于防火、安全设备、空调设备）或其他设备的缺陷或故障对乙方造成的；

12.2。任何经济损失或损害是由于场所所在财产的电力、自来水等供应故障、故障或中断而给乙方造成的；

12.3。任何经济损失或损害是由于房屋所在的财产或场所内的盗窃或抢劫而给乙方造成的；

12.4。由于政府限制使用水、电和其他公共资源，甲方根据情况限制使用水、电力和中央空调给乙方造成的任何经济损失或损害；

12.5。必要影响是由于房舍所在财产的公共设施的正常维护造成的；

12.6。场所损坏或乙方的损失是由其他不可抗力造成的。

第十三条争议解决

13.1。在履行本合同期间产生的任何争议应由双方通过谈判解决。如果协商失败，可以向太仓人民法院提起诉讼。

13.2。如果甲方因乙方违约而提起诉讼，甲方有权向乙方索取所产生的律师费。

第十四条本法未涉及的事项，由双方协商按照《中华人民共和国民法典》的有关规定作出补充规定。补充条款应与本合同具有同等效力。

第十五条本合同一式四份，双方各持有两份副本。