附件10.3

某些机密信息，用括号中的星号标识[*****]？)，因为它(I)不是 材料，(Ii)是注册人视为私人或机密的类型。

租赁担保

租赁担保(本担保)日期为2023年4月18日，由MSGE SpinCo，Inc.(更名为麦迪逊 广场花园娱乐公司。经销后(见下文第18段)，地址为纽约州宾夕法尼亚广场2号的特拉华州公司(担保人)向地址为纽约洛克菲勒广场45号Tishman Speyer c/o的特拉华州有限责任公司RCPI Landmark Property，L.L.C.(房东)转让。

W I T N E S S E T H：

鉴于，无线电城制作有限责任公司(租户)和业主是一份日期为1997年12月4日的租赁协议(该租赁经(I)日期为1999年2月19日的租赁第一修正案、(Ii)日期为2002年11月6日的租赁第二修正案、(Iii)日期为2007年2月9日的信函协议、(Iv)日期为2008年8月14日的第三修正案、(V)日期为2011年1月24日的第四修正案、(Vi)租赁第五修正案、截至2018年7月18日，(Vii)截至2021年2月24日、2021年3月25日和2021年4月29日的书面协议，(Viii)截至2021年7月1日的租约第六修正案和(Ix)截至本担保日期的租约第七修正案(经修订的租约)， 涵盖由无线电城音乐厅和纽约洛克菲勒广场50号等建筑组成的部分建筑(纽约洛克菲勒广场50号)：

鉴于，除非本合同另有规定，否则所有未在本合同中定义的术语应具有本租赁中所给出的含义；

鉴于，在租赁方面，MSG娱乐集团有限责任公司(原担保人)向房东提供了截至2015年9月18日的租赁担保(经修订，原担保)；

鉴于对于公司重组，承租人要求解除原担保人在原担保下的义务，与此相关，租赁第35条要求担保人签署并向房东交付一份 担保，其形式与原始担保基本相同，即(1)承租人履行租约中包含的所有条款、契诺、条件、义务和协议， 包括但不限于，到期时立即支付所有固定租金、额外租金、及租客根据租约须支付的所有其他款项，但须受以下第1(B)段所述责任限制的规限，以及 (2)租客因违反《退房协议》(定义见下文)所载的任何保证或陈述而产生的任何法律责任(本摘要第(1)和(2)款所载的责任和义务在此统称为契诺)：

因此，现在，为满足租约第35节的上述要求，担保人与房东同意如下：

1.(A)担保人无条件地向房东保证及时、足额和忠实地支付、履行和遵守所有契诺；担保人无条件地向房东保证，如果租客在任何时候违反或违反契诺，担保人应妥善和真实地支付或履行(或导致支付或履行)契诺，并支付租约中规定的关于不履行契诺或其中任何一项的所有损害赔偿和其他金额。担保人应按要求向业主支付因执行或保护业主S在本合同项下的权利或业主S在本租赁项下的权利而产生或附带的所有费用(包括但不限于合理的律师费和支出)。

(B)尽管有上述第1(A)款的规定，保证人S在本保证项下的责任不得超过(A)(I)项之和，以较小者为准。[*****](Ii)相等于(X)租客拖欠租约下的到期租金之日起的期间内所有租金及额外租金的款额，该期间自(X)租客拖欠根据租约应缴的租金之日起计，或在发出任何所需通知(但如因适用的《破产法》条文而阻止业主发出通知的范围内)及任何适用的宽限期届满而成为租约下的违约事件之日起(然而，如果租客治愈该违约事件而业主接受该补救措施，则不需要发出该通知)，该违约不再被视为违约事件)，并在(Y)退还日(如下定义)结束，仅为本计算的目的，假设房东没有因为该违约事件而选择终止租赁，以及(Iii)房东S权利的强制执行或保护，或与执行或保护房东S权利有关的所有费用(包括合理的律师费和支出)，或(B)担保人根据下文第2节发布的信用证或现金保证函的收益。

2.(A)担保人同意维持至少 净资产[*****]。担保人应在每个会计年度结束后90天内(以下第(Ii)款所述除外)向业主交付或安排交付以下两项内容：(I)担保人年度合并财务报表，按照公认会计原则编制，由担保人官员认证，并由独立会计师事务所审计，独立会计师事务所应为所谓的四大会计师事务所之一或业主合理接受的任何其他会计师事务所；及(Ii)自2024年起至每年不迟于担保人S 10-K提交文件后九十(90)天，担保人向业主提交并为善意行事的业主合理接受的合理证明文件(为免生疑问，应包括业主合理接受的评估表格及评估师的评估)，以证明担保人已根据《租赁第七修正案》中所载的净值定义满足上文所述的净值要求，尽管上文第(I)款所指的综合财务报表中包含的信息已包含在内。为免生疑问，在2024年之前，担保人不应被要求提供上述第(Ii)款所述的文件(已确认担保人已就2023年与签订本担保相关的事项向房东提供了此类证据)，即使本担保书中有任何相反规定，担保人S未能在2023年提供第(Ii)款所述的文件，不应被视为本担保的违约或本租赁项下的违约事件。否则，违反上述契约的唯一后果应是该违约行为构成租赁违约事件。房东有权因本租约项下违约事件的发生而对担保人提起诉讼，但不应因违反上述契约而对担保人提起独立诉讼。

(B)如果担保人S的资产净值不符合根据上文第2(A)(Ii)节向房东提交的文件中所述的要求(失灵)，则在担保人向房东交付此类文件后10天内，担保人应在担保人S选择以下两种方式之一：(1)金额为：(1)清洁的、无条件的、不可撤销的、可转让的信用证( 信用证)[*****]，并以令业主合理满意的形式，由一家由业主凭其全权酌情决定权合理地令其满意的银行(发证银行)签发和出具，该银行是纽约结算所协会的成员，为业主的利益，为期不少于一年，作为租客忠实履行和遵守租约条款、契诺、条件和规定的保证；但如果商业上可以获得，信用证应包含常青树条款，规定该信用证的期限应在到期日之后自动连续延长一年，但不得超过45天，除非在任何当时悬而未决的到期日之前不少于30天，开出该信用证的银行应向房东发出书面通知，告知其选择不在租约规定的地址续签信用证，如果担保人在开证行发出通知后10天内未提供替代信用证，在这种情况下，房东有权按照下文的规定在信用证项下开立并保留收益，或者，如果这种常青树条款不能在商业上获得，则信用证应根据其条款规定，在到期日后45天内不得过期，或(2)现金金额为[*****]房东应将其存入位于纽约州的银行的标准有息保证金账户，条件是如果担保人S的净资产低于[*****]，承租人只有权向房东存放金额为[*****]如下所示。在法律不禁止的范围内，房东有权收取和保留相当于现金担保利息的金额作为行政费用，年利率为0.1%，房东有权随时提取该金额，由房东决定。利息余额应按年支付给保证人。在房东实际没有收到现金担保利息的任何期间，房东不应被要求向担保人支付任何利息。如果发生违约事件，或者在承租人提起或针对承租人提起的任何破产或破产程序悬而未决期间，发生并继续发生任何金钱违约，房东可以使用现金担保或信用证项下的提款，并将其全部或任何部分收益用于支付任何租金或额外租金。如果承租人应完全和忠实地遵守租赁的所有条款、条款、契诺和条件，则现金担保或信用证(视属何情况而定)应在租赁期满后45天内返还担保人 。如果担保人未能更换开证行未按前述方式续期的信用证，房东可以在信用证项下开立，并保留其收益作为现金担保，以代替信用证，并按照本条款第2款的规定予以适用。双方明确理解并同意，除非担保人未能在本条款规定的期限内向房东交付现金担保或信用证，否则违反本条款第2(A)款规定的约定不应被视为违约事件。在交付现金担保或信用证后，本担保应为 ，除根据本条第2款交付的信用证和/或现金外，不得向担保人追偿。

(C)除上文第2(B)节所述的要求 外，如果在本担保生效后和之后的任何时间，担保人的市值(基于其在纽约证券交易所反映的股票价格，交易名称为MSGE)低于[*****]在连续十个交易日内，且租户迄今未按照上述第2(B)节的规定提交信用证或现金担保，则担保人应被要求向房东交付[*****]在上述十(10)日后十(10)日内开出上述信用证^这是)连续一天。如果在信用证交付后，担保人的市值维持在[*****]或以上连续两(2)个日历季度，则房东应将信用证退还给担保人。尽管有上述规定，如果在本保证生效后的任何时间，担保人未能将市值维持在 [*****]而承租人迄今未按照上述第2(B)节的规定提交信用证或现金担保，则担保人应被要求交付[*****]在市值低于以下值的 日起十(10)天内开立信用证[*****]。在这种情况下，房东应在保证人维持以下市值时将信用证退还给保证人[*****]如上文所述，连续两(2)个日历季度或以上。 如果发生违约事件，或在由承租人或针对承租人提起的任何破产或破产程序悬而未决期间，任何金钱违约将发生并持续，房东可在信用证项下开立，并将其收益的全部或任何部分用于支付任何租金或额外租金，以确定承租人是违约的。如果房东和承租人必须完全忠实地遵守租约的所有条款、条款、契诺和条件，并在租约期满后45天内将信用证退还给担保人，则应将信用证退还给担保人。如果担保人未能更换开证行未按前述方式续期的信用证，房东可以在信用证项下开立，并保留其收益作为现金担保，以代替信用证，并按照本条款第二款的规定予以适用。双方明确理解并同意，除非担保人未能在本条款规定的期限内将信用证交付给房东，否则违反本条款第二款(C)项规定的约定不应被视为违约事件。

(D)开证行应拥有至少10亿美元的综合资本、盈余和未分配利润，财务实力评级至少为B，长期银行存款评级至少为AA，由穆迪S投资者服务公司或其继任者(统称为开证行标准)发布。如果在保证人已根据本第二节前述条款向房东交付信用证的期限内的任何时间，开证行(I)未维持开证行标准，(Ii)被联邦存款保险公司宣布破产，或(Iii)处于接管状态，或如果该机构的S资金不再由联邦存款保险公司承保，则(1)房东可通知承租人，(2)承租人应在收到通知后三十(30)天内向另一家商业银行交付一份令房东完全满意的替代信用证；(3)如果承租人未能在该三十(30)天内交付一份替代信用证，房东可按上述适用于该信用证的相同条款提取该信用证的全部金额并将所得款项作为现金担保，直至担保人从经房东合理批准的开证银行交付该替代信用证为止(如果房东不能使用该信用证，则

(br}担保人应在五(5)个工作日内向房东交付现金保证金)。房东应在房东S收到该替代信用证后立即退还任何此类现金保证金(且房东无权动用和/或使用该保证金)。自本担保之日起，房东批准摩根大通银行为开证行。

3.担保人的责任不得因任何事件、条件、事件、情况、程序、行动或不采取行动而减损、减轻、延期、减少、修改、解除、终止或解除，或因任何事件、条件、事件、情况、程序、行动或未能采取行动而受到影响，不论是否通知担保人，或在担保人知情或同意的情况下，包括但不限于：

(A)对租契或任何契诺的任何修订、修改或延展；

(B)在违约之前或之后给予的履行任何契诺的全部或部分履行期限的任何延长；

(C)业主可随时为该租契或根据该租契而持有的任何抵押的全部或部分交换、退回或解除；

(D)现在或以后由担保人或其他任何人签立的任何其他担保；

(E)放弃或断言或强制执行，或没有或拒绝全部或部分主张或执行业主根据租契或就业主在任何时间为租契或根据租契或就租客而随时持有的任何契诺、申索、诉讼因由、权利或补救办法而作出的任何声明、申索、诉讼因由、权利或补救；

(F)业主作出的任何作为或不作为或延误作出的任何作为，而该作为或不作为或延误可能以任何方式或在任何程度上改变担保人的风险，或在法律上会被视为解除担保人的责任；

(G)免除任何其他担保人履行或遵守任何公约的责任，无论是通过法律的实施还是其他方式；

(H)除租约规定的范围外，没有给予担保人任何通知。

(I)房东现在或以后对任何个人、实体或抵押品可能拥有的任何权利、权力或特权；

(J)业主在租约下的全部或部分权益或权利的任何转让、按揭、合并或其他转让，不论是自愿或非自愿(不论是否根据法律的施行)。

(K)承租人S在租赁中的全部或任何部分权益的任何转让、转易、 按揭、合并或其他转让，不论是自愿或非自愿的(不论根据法律实施或其他)，但租约明确规定的范围除外。

如果房东和租客之间的任何协议延长了履约时间或修改了任何契诺，担保人应继续根据租约的期限承担本保证的责任，而不考虑该协议，除非担保人以书面同意该协议。

4.根据本担保向担保人收取费用时，不得要求担保人提出任何要求，担保人特此明确放弃任何此类要求。房东有权执行本担保，而不追究房东对租客或任何其他方或房东可能持有的任何担保的任何权利或补救，其意图是，一旦租客违反或违约履行或遵守任何公约，担保人应立即按照本担保的规定对房东负责。房东可以根据本担保直接对担保人提起诉讼或诉讼，而不会使租户或其他任何人成为诉讼或诉讼的被告。任何一个或多个连续和/或同时进行的针对担保人的诉讼可在同一诉讼(如有)中针对租户和/或任何其他当事人提起，或在房东自行决定是否适宜的情况下在不同的诉讼中进行。

5.本担保对担保人及其继承人和允许的转让具有约束力，并应符合业主的继承人和受让人的利益，并可由业主的继承人和受让人执行，或由业主S以抵押或其他方式转让本租赁或其任何部分的权益(包括租金)的任何一方执行。在本担保中，凡提及房东或租客时，均应视为也指房东或租客当时的继承人或受让人。

6.担保人特此明确放弃并免除：(A)接受本担保的通知和承租人S财务状况发生任何变化的通知；(B)对担保、赔偿或担保法的任何实质性或程序性抗辩的权利，但对承租人先前付款或先前履行的抗辩除外，或承租人没有义务支付或履行(根据本担保要求担保人支付或履行的义务)；(C)适用法律赋予担保人或担保人的所有权利和补救措施，包括但不限于现在或以后生效的任何法律所赋予的任何时间的延展；。(D)在因本担保或对本担保的解释、违反或执行而引起、根据、或因本担保而引起的任何类型的诉讼或法律程序中，由陪审团进行审讯的权利。以及(F)任何权利或权利主张，可在任何时间或以任何特定顺序对租客和/或房东持有的任何抵押品进行诉讼(本协议第3节明确规定的除外)，或有权对租客S的资产进行清盘，或使房东对房东持有的任何抵押品进行诉讼。

7.对于承租人或其破产财产的责任的减值、修改、变更、解除、限制或搁置，或因美国破产法或其他法规目前或未来的任何条款的实施，或由于任何法院对上述条款的解释而导致的任何减值、修改、变更、解除、限制或搁置，担保人根据本担保承担的付款义务或执行本担保的任何补救措施，均不得因任何减值、修改、变更、解除、限制或搁置而受到损害、修改、变更、搁置、解除或限制，而根据本担保，担保人应承担义务，如同不存在此类减损、变更、已经发生了释放或限制。

8.本文中使用的退房日期是指以下所有情况发生的日期：(I)租户应已按照租赁条款所要求的条件向业主交出空置的房产，(Ii)房东应已收到《退房协议》中作为附件A(退房协议)正式签署和确认的格式的退房协议，以及(Iii)房东应已收到房产的所有钥匙和组合，

9.本担保及由此产生的所有权利、义务和责任应根据纽约州的法律进行解释。担保人在此不可撤销地同意，任何针对担保人的法律诉讼、诉讼或程序，或为承认或执行在任何此类诉讼、诉讼或程序中作出的任何判决而针对担保人的法律诉讼、诉讼或程序，可由房东选择在美国纽约州南区法院或纽约州法院提起，担保人在此以个人名义、一般地和无条件地接受并接受上述法院对其本身及其财产的任何此类诉讼、诉讼或程序的地点和非排他性管辖权。担保人 还同意，在本文提及的任何诉讼、诉讼或诉讼中，担保人败诉的最终判决应为终局判决，并可在任何其他司法管辖区通过对该判决的诉讼予以强制执行，其核证或例证副本应为该事实及其债务金额的确凿证据。担保人特此指定地址为特拉华州威尔明顿小瀑布大道251号的CSC公司为其送达程序文件的代理。

10.担保人特此放弃因采取与本担保或租赁相关或相关的行动或支付金额而可能对承租人享有的任何及所有代位权(如有)。

11.担保人声明并向房东保证，自本合同签署之日起：

(A)担保人拥有执行、交付、履行和遵守本担保的完全权力、权威和法律权利，包括但不限于支付本担保项下的所有款项。

(B)担保人对本担保的签署、交付和履行已获得所有必要的有限责任公司行为的正式授权。

(C)本担保构成担保人的法定、有效和具有约束力的义务，可根据其条款强制执行，但须遵守适用的破产、破产、重组和其他影响债权人权利的法律、不时生效的暂止法以及 衡平法一般原则(无论是否在衡平法诉讼中或在法律上考虑可执行性)。

12.担保人不得与任何其他实体合并或合并或出售其全部或实质所有资产，除非(A)担保人应为尚存实体，或(B)在合并或合并或出售的同时，尚存实体或采购实体签署并向房东交付一份基本上符合本担保的形式和实质内容的担保，以及证明其适当授权、签署、交付、有效性、约束力和 可执行性的合理令人满意的证据，但不论该等签署和交付是否进行，尚存实体或采购实体应受本担保的约束，如同其已如此签立和交付该担保一样。

13.如果房东因任何破产、无力偿债或其他法律程序而有义务向租客或担保人或他们中任何一方的受托人、接管人或其他代表支付或偿还先前由租客或担保人根据本担保支付的任何款项，担保人应 偿还房东的任何此类付款或偿还，本担保的范围应扩大到业主支付或偿还的范围，但法律禁止此类付款或偿还，或此类付款或偿还仅构成对任何多付款项的偿还的除外。如果房东真诚地并根据律师的书面意见认为存在此类义务，则房东不应被要求提起诉讼或以其他方式对其义务提出异议或支付此类款项或还款。

14.房东和担保人应在对方提出要求后的十(10)个工作日内，随时并不时地签署、确认并向另一方提交一份声明，证明本担保未被修改并且完全有效(或者，如果有修改，本声明与修改后的完全有效并说明该修改)，并尽S所知，担保人在本担保下不存在违约(或如果存在违约，则合理详细地描述该违约)。

15.因本担保或租赁而提供给房东的所有补救措施，或在法律上或衡平法上可获得的补救措施，都是独立的， 累积补救措施和任何一种补救措施，无论是否由房东行使，都不应被视为排除房东可以获得的任何其他补救措施，并且不得限制或损害房东可能拥有的任何其他法律或衡平法补救措施。

16.如果本保证的任何条款、契诺、条件或规定或其对任何情况或担保人的适用在任何程度上无效或不可强制执行，则本保证的其余条款、契诺、条件和规定或其对任何情况或担保人的适用(任何条款、契诺、条件或规定被视为无效或不可强制执行的除外)不应因此而受到影响，本保证的其余每个条款、契诺、条件和规定均应有效，并应在法律允许的最大范围内强制执行。

17.本合同项下的任何通知应以书面形式亲自送达或通过挂号信或挂号信、回执要求按房东或担保人的上述地址(请其各自的总法律顾问注意)或房东或担保人提前10天指定的其他地址送达或寄出。任何通知应视为自送达之日起送达，如为面交，则视为送达日期，或如为邮寄，则为回执；如因地址变更而未能送达，或拒绝接受送达，则自上述誓章或回执表明未能送达之日起生效。

18.本租赁担保应在完成分配后立即生效，如作为担保人表格10登记声明证物的信息声明草案中所定义的那样。如果分配在2023年5月31日之前仍未完成，则本保证不具有任何效力或 效果，原保证将保持完全效力。

[签名页如下]

担保人已于上述日期签署本租赁保证书，特此为证。

[RCMH新担保的签名页]

附件A

移交协议

本协议于_

W I T N E S S E T H：

鉴于， 根据业主与租客之间日期为1997年12月4日的租赁协议(在此之前已被修订，称为租赁协议)，房东确实将其出租给租户，而租户确实从无线电城音乐厅以及通常称为美洲大道1270号和纽约洛克菲勒广场50号的部分建筑(房屋)租用和收取；以及

鉴于，承租人希望在本协议和房屋的所有钥匙和组合交付给房东之日(以下称为退房日期)按照以下规定的条款和条件退还房产；

因此，考虑到本合同所载的相互契诺和条件，以及其他善意和有价值的对价，特此确认已收到并充分履行。房东和房客特此达成如下协议：

1.交回物业。 自交回日期起生效，承租人现将承租人S对物业及租约的一切权利、业权及权益，连同上述物业及租约的一切改建、装置、加建及改善工程(按租约所规定的方式)交予业主，以期租客在物业内及物业内的产业于交还日期起完全消灭。

2.申述。承租人特此向业主保证并向业主表示，承租人并未以任何方式作出或遭受任何事情，以致租客以任何方式将租约、处所或承租人的屋苑或其任何部分扣押；承租人有权交出该等租契、处所或屋苑；除承租人外，除承租人外，无其他人士透过承租人或在承租人之下取得任何权利、所有权或权益，或由此授予或承租的全部或部分物业的任何权利、所有权或权益，包括但不限于物业的一切改建、装置、加建及 改善。

3.经纪业务。承租人进一步保证并向业主表示，其并未就本协议及/或物业与任何房地产代理或经纪进行交易，且本协议并非通过任何代理或经纪的使用或手段而达成或促成。承租人约定并同意 因任何一个或多个代理人和/或任何一个或多个经纪人基于承租人与任何一个或多个代理人和/或经纪人或经纪人之间的任何交易而提出的佣金和其他赔偿索赔，以及业主因抵制此类索赔而产生的所有费用和支出(包括但不限于律师费)，对业主进行赔偿并使其不受损害。

4.持续法律责任。向房东交付本协议不应影响租户在租约项下的任何责任或义务，并且不得被解释为减少、限制或以其他方式减少租客在从未向房东交付本协议的情况下在租约项下的任何责任或义务。

5.继承人和受让人。本协议中包含的契诺、条件、条款和协议对承租人、其允许的继承人和受让人具有约束力，并符合房东及其继承人和受让人的利益。

6.没有口头修改。本协议不得以口头方式更改、修改或取消，对本协议双方、当时的继承人、法定代表人和受让人有利并对其具有约束力。

7.生存。本协议的规定在租赁终止后继续有效。

特此证明，双方已于上文所述日期和 年签署本退保协议。