美国
证券交易委员会
华盛顿特区 20549
表单
在截至的季度期间
或者
在过渡期内 到
委员会档案编号
委员会档案编号
（其章程中规定的注册人的确切姓名）
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（州或其他司法管辖区 公司或组织） |
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(I. R.S. 雇主 证件号） |
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（主要行政办公室地址） |
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（邮政编码） |
注册人的电话号码，包括区号：（
根据该法第12（b）条注册的证券：
每个班级的标题 |
交易品种 |
注册的每个交易所的名称 |
用勾号指明注册人 (1) 是否在过去 12 个月内（或在要求注册人提交此类报告的较短时间内）提交了 1934 年《证券交易法》第 13 条或第 15 (d) 条要求提交的所有报告，以及 (2) 在过去的 90 天内是否受到此类申报要求的约束。
用勾号指明注册人在过去 12 个月（或者在要求注册人提交此类文件的较短时间内）是否以电子方式提交了根据第 S-T 条第 405 条要求提交的所有交互式数据文件。
用勾号指明注册人是大型加速申报人、加速申报人、非加速申报人、小型申报公司还是新兴成长型公司。参见《交易法》第12b-2条中 “大型加速申报人”、“加速申报人”、“小型申报公司” 和 “新兴成长型公司” 的定义。
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☒（仅限医疗财产信托公司） |
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加速过滤器 |
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☐ |
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☒（MPT 运营合作伙伴关系，仅限 L.P.） |
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规模较小的申报公司 |
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新兴成长型公司 |
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如果是新兴成长型公司，请用复选标记表明注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易法》第13（a）条规定的任何新的或修订后的财务会计准则。☐
用勾号指明注册人是否为空壳公司（定义见《交易法》第 12b-2 条）。是的 ☐ 不是
截至2023年5月5日，医疗财产信托公司有
解释性说明
本报告合并了马里兰州一家公司Medical Properties Trust, Inc. 和特拉华州有限合伙企业MPT Orperating Partnership, L.P. 截至2023年3月31日的三个月的10-Q表季度报告，Medical Properties Trust, Inc.通过该有限合伙企业进行其基本所有业务。除非另有说明或除非上下文另有要求，否则本报告中所有提及 “我们”、“我们的”、“医疗财产”、“MPT” 或 “公司” 均指医疗地产信托公司及其合并子公司，包括 MPT Operating Partnership, L.P. 除非另有说明或上下文另有要求，否则所有提及 “运营伙伴关系” 的内容均指MPT Opernating Partnership, L.P. 及其合并后的子公司子公司。
医疗财产信托有限公司还有 MPT 运营伙伴关系，L.P.
和子公司
10-Q 表季度报告
截至2023年3月31日的季度期间
的表 内容
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页面 |
第一部分 — 财务信息 |
3 |
第 1 项 财务报表 |
3 |
医疗地产信托公司及其子公司 |
|
截至2023年3月31日和2022年12月31日的简明合并资产负债表 |
3 |
截至2023年3月31日和2022年3月31日的三个月的简明合并净收益表 |
4 |
截至2023年3月31日和2022年3月31日的三个月的简明综合收益表 |
5 |
截至2023年3月31日和2022年3月31日的三个月的简明合并权益表 |
6 |
截至2023年3月31日和2022年3月31日的三个月的简明合并现金流量表 |
7 |
MPT 运营合伙企业、有限责任公司和子公司 |
|
截至2023年3月31日和2022年12月31日的简明合并资产负债表 |
8 |
截至2023年3月31日和2022年3月31日的三个月的简明合并净收益表 |
9 |
截至2023年3月31日和2022年3月31日的三个月的简明综合收益表 |
10 |
截至2023年3月31日和2022年3月31日的三个月的简明合并资本报表 |
11 |
截至2023年3月31日和2022年3月31日的三个月的简明合并现金流量表 |
12 |
Medical Properties Trust, Inc. 和 MPT 运营合伙企业、L.P. |
|
简明合并财务报表附注 |
13 |
第 2 项管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析 |
28 |
第 3 项关于市场风险的定量和定性披露 |
35 |
第 4 项控制和程序 |
36 |
第二部分 — 其他信息 |
38 |
第 1 项法律诉讼 |
38 |
第 1 项A. 风险因素 |
38 |
第 2 项 未注册的股权证券销售和所得款项的使用 |
38 |
第 3 项 优先证券违约 |
39 |
第 4 项 矿山安全披露 |
39 |
第 5 项 其他信息 |
39 |
第 6 项 展品 |
40 |
签名 |
41 |
|
|
2
第一部分 — 财务拨号信息
第 1 项。Finan社交声明。
医疗特性 TRUST, INC.和子公司
精简合并ted 资产负债表
|
|
3月31日 |
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十二月三十一日 |
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（以千计，每股金额除外） |
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（未经审计） |
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（注二） |
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资产 |
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房地产资产 |
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土地、建筑物和改良设施、无形租赁资产及其他 |
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$ |
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$ |
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投资融资租赁 |
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持有待售房地产 |
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— |
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抵押贷款 |
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房地产资产投资总额 |
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累计折旧和摊销 |
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( |
) |
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( |
) |
房地产资产的净投资 |
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现金和现金等价物 |
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应收利息和租金，净额 |
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||
直线租金应收账款 |
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||
对未合并的房地产合资企业的投资 |
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对未合并运营实体的投资 |
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其他贷款 |
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||
其他资产 |
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||
总资产 |
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$ |
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$ |
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||
负债和权益 |
|
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||
负债 |
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||
债务，净额 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
应付账款和应计费用 |
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||
递延收入 |
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||
对租户的债务和其他租赁负债 |
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||
负债总额 |
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公平 |
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优先股，$ |
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普通股，$ |
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额外的实收资本 |
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||
留存（赤字）收益 |
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( |
) |
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|
累计其他综合亏损 |
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( |
) |
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( |
) |
道达尔医疗地产信托公司股东权益 |
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||
非控股权益 |
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||
权益总额 |
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||
负债和权益总额 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
参见简明合并财务报表的附注。
3
医疗财产信托有限公司和子公司
简明合并 净收益表
（未经审计）
|
在这三个月里 |
|
|||||
（以千计，每股金额除外） |
2023 |
|
|
2022 |
|
||
收入 |
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||
租金已计费 |
$ |
|
|
$ |
|
||
直线租金 |
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融资租赁收入 |
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||
利息和其他收入 |
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总收入 |
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开支 |
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利息 |
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房地产折旧和摊销 |
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与财产相关 |
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一般和行政 |
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支出总额 |
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其他（支出）收入 |
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出售房地产的收益 |
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||
房地产和其他减值费用 |
|
( |
) |
|
|
( |
) |
股权收益 |
|
|
|
|
|
||
债务再融资和未用融资成本 |
|
— |
|
|
|
( |
) |
其他（包括证券的公允价值调整） |
|
( |
) |
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|
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|
其他（支出）收入总额 |
|
( |
) |
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||
所得税前收入 |
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所得税支出 |
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( |
) |
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|
( |
) |
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|
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|
||
净收入 |
|
|
|
|
|
||
归属于非控股权益的净收益 |
|
( |
) |
|
|
( |
) |
归属于MPT普通股股东的净收益 |
$ |
|
|
$ |
|
||
|
|
|
|
|
|
||
普通股每股收益——基本收益和摊薄后收益 |
|
|
|
|
|
||
归属于MPT普通股股东的净收益 |
$ |
|
|
$ |
|
||
|
|
|
|
|
|
||
加权平均已发行股票—基本 |
|
|
|
|
|
||
加权平均已发行股票——摊薄 |
|
|
|
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|
|
|
|
|
||
每股普通股申报的股息 |
$ |
|
|
$ |
|
||
参见简明合并财务报表的附注。
4
医疗财产信托有限公司和子公司
简明合并报表综合收益的租金
（未经审计）
|
|
在这三个月里 |
|
|||||
（以千计） |
|
2023 |
|
|
2022 |
|
||
净收入 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
其他综合收入： |
|
|
|
|
|
|
||
利率互换的未实现（亏损）收益，扣除税款 |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
外币折算收益（亏损） |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
对AOCI的利率互换收益进行重新分类，扣除税款 |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
综合收入总额 |
|
|
|
|
|
|
||
归属于非控股权益的综合收益 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
归属于MPT普通股股东的综合收益 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
参见简明合并财务报表的附注。
5
医疗财产信托有限公司和子公司
简明合并权益表
（未经审计）
|
|
首选 |
|
|
常见 |
|
|
|
|
|
|
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|
|
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|
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|||||||||||||||
（以千计，每股金额除外） |
|
股份 |
|
|
标准杆数 |
|
|
股份 |
|
|
标准杆数 |
|
|
额外 |
|
|
已保留 |
|
|
累积的 |
|
|
非- |
|
|
总计 |
|
|||||||||
截至2022年12月31日的余额 |
|
|
— |
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|
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— |
|
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|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
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|
$ |
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||||||
净收入 |
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|
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|
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|
— |
|
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|
— |
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|||
利率互换的未实现亏损， |
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— |
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— |
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— |
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|
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— |
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( |
) |
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— |
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( |
) |
外币折算收益 |
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— |
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— |
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— |
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利率互换的重新分类 |
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( |
) |
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) |
的股票归属和摊销 |
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股票归属——纳税 |
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) |
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( |
) |
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) |
对非控股权益的分配 |
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( |
) |
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) |
申报的股息 ($) |
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— |
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— |
|
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|
( |
) |
|
|
— |
|
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— |
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|
( |
) |
截至2023年3月31日的余额 |
|
|
— |
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$ |
— |
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|
$ |
|
|
$ |
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( |
) |
|
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( |
) |
|
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$ |
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|||||
|
|
首选 |
|
|
常见 |
|
|
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|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
（以千计，每股金额除外） |
|
股份 |
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|
标准杆数 |
|
|
股份 |
|
|
标准杆数 |
|
|
额外 |
|
|
已保留 |
|
|
累积的 |
|
|
非- |
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|
总计 |
|
|||||||||
截至2021年12月31日的余额 |
|
|
— |
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$ |
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$ |
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$ |
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( |
) |
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( |
) |
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$ |
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净收入 |
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— |
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— |
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利率互换的未实现收益， |
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— |
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— |
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外币折算损失 |
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( |
) |
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) |
的股票归属和摊销 |
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股票归属——纳税 |
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( |
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( |
) |
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( |
) |
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— |
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( |
) |
发行非控股权益 |
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对非控股权益的分配 |
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) |
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) |
申报的股息 ($) |
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— |
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( |
) |
|
|
— |
|
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— |
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( |
) |
截至2022年3月31日的余额 |
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|
— |
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$ |
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$ |
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$ |
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|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
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||||||
参见简明合并财务报表的附注。
6
医疗财产信托有限公司和子公司
简明合并 S现金流量表
（未经审计）
|
|
在这三个月里 |
|
|||||
|
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2023 |
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2022 |
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（以千计） |
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|||||
经营活动 |
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|
|
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||
净收入 |
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$ |
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$ |
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为使净收入与经营活动提供的净现金保持一致而进行的调整： |
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折旧和摊销 |
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递延融资成本和债务折扣的摊销 |
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直线租金收入和其他 |
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( |
) |
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基于股票的薪酬 |
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出售房地产的收益 |
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) |
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( |
) |
房地产和其他减值费用 |
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直线租金和其他注销（回收） |
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( |
) |
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债务再融资和未用融资成本 |
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— |
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税率变更等 |
|
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( |
) |
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|
其他调整 |
|
|
( |
) |
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( |
) |
以下方面的变化： |
|
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应收利息和租金 |
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( |
) |
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( |
) |
其他资产 |
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) |
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( |
) |
应付账款和应计费用 |
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( |
) |
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) |
递延收入 |
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经营活动提供的净现金 |
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投资活动 |
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为收购和其他相关投资支付的现金 |
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出售房地产的净收益 |
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应收贷款收到的本金 |
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投资应收贷款 |
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) |
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) |
在建工程及其他 |
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( |
) |
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( |
) |
资本增加和其他投资，净额 |
|
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( |
) |
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( |
) |
投资活动提供的净现金 |
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筹资活动 |
|
|
|
|
|
|
||
定期债务的偿付 |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
循环信贷额度，净额 |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
已支付的股息 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
租赁押金和其他对租户的义务 |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
股票归属——缴纳预扣税 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
支付债务再融资、递延融资成本和其他融资活动 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
用于融资活动的净现金 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
本期现金、现金等价物和限制性现金增加（减少） |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
汇率变动的影响 |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
期初的现金、现金等价物和限制性现金 |
|
|
|
|
|
|
||
期末现金、现金等价物和限制性现金 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
支付的利息 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
非现金融资活动的补充时间表： |
|
|
|
|
|
|
||
已申报、未付的股息 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
现金、现金等价物和限制性现金由以下内容组成： |
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|||
现金和现金等价物 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
限制性现金，包含在其他资产中 |
|
|
|
|
|
|
||
|
|
$ |
|
|
$ |
|
||
|
|
|
|
|
|
|||
现金和现金等价物 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
限制性现金，包含在其他资产中 |
|
|
|
|
|
|
||
|
|
$ |
|
|
$ |
|
||
见简明合并财务报表的附注.
7
MPT 运营伙伴关系P、L.P. 和子公司
精简合并ted 资产负债表
|
|
3月31日 |
|
|
十二月三十一日 |
|
||
（以千计） |
|
（未经审计） |
|
|
（注二） |
|
||
资产 |
|
|
|
|
|
|
||
房地产资产 |
|
|
|
|
|
|
||
土地、建筑物和改良设施、无形租赁资产及其他 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
投资融资租赁 |
|
|
|
|
|
|
||
持有待售房地产 |
|
|
|
|
|
— |
|
|
抵押贷款 |
|
|
|
|
|
|
||
房地产资产投资总额 |
|
|
|
|
|
|
||
累计折旧和摊销 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
房地产资产的净投资 |
|
|
|
|
|
|
||
现金和现金等价物 |
|
|
|
|
|
|
||
应收利息和租金，净额 |
|
|
|
|
|
|
||
直线租金应收账款 |
|
|
|
|
|
|
||
对未合并的房地产合资企业的投资 |
|
|
|
|
|
|
||
对未合并运营实体的投资 |
|
|
|
|
|
|
||
其他贷款 |
|
|
|
|
|
|
||
其他资产 |
|
|
|
|
|
|
||
总资产 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
负债和资本 |
|
|
|
|
|
|
||
负债 |
|
|
|
|
|
|
||
债务，净额 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
应付账款和应计费用 |
|
|
|
|
|
|
||
递延收入 |
|
|
|
|
|
|
||
对租户的债务和其他租赁负债 |
|
|
|
|
|
|
||
应付给医疗财产信托公司 |
|
|
|
|
|
|
||
负债总额 |
|
|
|
|
|
|
||
资本 |
|
|
|
|
|
|
||
普通合伙人 — 已发行且已出版 — |
|
|
|
|
|
|
||
有限合伙人 — 已发行和未偿还 — |
|
|
|
|
|
|
||
累计其他综合亏损 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
MPT 运营合作伙伴关系总计，L.P. Capital |
|
|
|
|
|
|
||
非控股权益 |
|
|
|
|
|
|
||
总资本 |
|
|
|
|
|
|
||
负债和资本总额 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
参见简明合并财务报表的附注。
8
MPT 运营合伙企业、有限责任公司和子公司
简明合并 S净收益表
（未经审计）
|
|
在这三个月里 |
|
|||||
（以千计，单位金额除外） |
|
2023 |
|
|
2022 |
|
||
收入 |
|
|
|
|
|
|
||
租金已计费 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
直线租金 |
|
|
|
|
|
|
||
融资租赁收入 |
|
|
|
|
|
|
||
利息和其他收入 |
|
|
|
|
|
|
||
总收入 |
|
|
|
|
|
|
||
开支 |
|
|
|
|
|
|
||
利息 |
|
|
|
|
|
|
||
房地产折旧和摊销 |
|
|
|
|
|
|
||
与财产相关 |
|
|
|
|
|
|
||
一般和行政 |
|
|
|
|
|
|
||
支出总额 |
|
|
|
|
|
|
||
其他（支出）收入 |
|
|
|
|
|
|
||
出售房地产的收益 |
|
|
|
|
|
|
||
房地产和其他减值费用 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
股权收益 |
|
|
|
|
|
|
||
债务再融资和未用融资成本 |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
其他（包括证券的公允价值调整） |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
其他（支出）收入总额 |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
所得税前收入 |
|
|
|
|
|
|
||
所得税支出 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
|
|
|
||
净收入 |
|
|
|
|
|
|
||
归属于非控股权益的净收益 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
归属于MPT运营合作伙伴的净收益 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
|
|
|
|
|
|
|
||
每单位收益——基本收益和摊薄后收益 |
|
|
|
|
|
|
||
归属于MPT运营合作伙伴的净收益 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
|
|
|
|
|
|
|
||
加权平均流通单位——基本 |
|
|
|
|
|
|
||
加权平均流通单位——摊薄 |
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
||
每单位申报的股息 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
参见简明合并财务报表的附注。
9
MPT 运营合伙企业、有限责任公司和子公司
简明合并报表综合收益的租金
（未经审计）
|
|
在这三个月里 |
|
|||||
（以千计） |
|
2023 |
|
|
2022 |
|
||
净收入 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
其他综合收入： |
|
|
|
|
|
|
||
利率互换的未实现（亏损）收益，扣除税款 |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
外币折算收益（亏损） |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
对AOCI的利率互换收益进行重新分类，扣除税款 |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
综合收入总额 |
|
|
|
|
|
|
||
归属于非控股权益的综合收益 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
归属于MPT运营合作伙伴关系的综合收益 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
参见简明合并财务报表的附注。
10
MPT 运营合伙企业、有限责任公司和子公司
简明合并报表的资本
（未经审计）
|
|
普通的 |
|
|
有限合伙人 |
|
|
累积的 |
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||
|
|
合作伙伴 |
|
|
常见 |
|
|
其他 |
|
|
非- |
|
|
|
|
|||||||||||||
（以千计，单位金额除外） |
|
单位 |
|
|
单元 |
|
|
单位 |
|
|
单元 |
|
|
全面 |
|
|
控制 |
|
|
总计 |
|
|||||||
截至2022年12月31日的余额 |
|
|
|
|
$ |
|
|
|
|
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
|
||||||
净收入 |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
||||
利率互换的未实现亏损，扣除税款 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
外币折算收益 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
||
将利率互换收益重新归类为 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
单位归属和单位摊销 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|||||
单位归属——纳税 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
对非控股权益的分配 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
已申报的发行量 ($ |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
截至2023年3月31日的余额 |
|
|
|
|
$ |
|
|
|
|
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
|
||||||
|
|
普通的 |
|
|
有限合伙人 |
|
|
累积的 |
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||
|
|
合作伙伴 |
|
|
常见 |
|
|
其他 |
|
|
非- |
|
|
|
|
|||||||||||||
（以千计，单位金额除外） |
|
单位 |
|
|
单元 |
|
|
单位 |
|
|
单元 |
|
|
全面 |
|
|
控制 |
|
|
总计 |
|
|||||||
截至2021年12月31日的余额 |
|
|
|
|
$ |
|
|
|
|
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
|
||||||
净收入 |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
||||
利率互换的未实现收益，扣除税款 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
||
外币折算损失 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
单位归属和单位摊销 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|||||
单位归属——纳税 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
发行非控股权益 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
||
对非控股权益的分配 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
已申报的发行量 ($ |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
截至2022年3月31日的余额 |
|
|
|
|
$ |
|
|
|
|
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
|
||||||
参见简明合并财务报表的附注。
11
MPT 运营合伙企业、有限责任公司和子公司
简明合并 S现金流量表
（未经审计）
|
|
在这三个月里 |
|
|||||
|
|
2023 |
|
|
2022 |
|
||
|
|
（以千计） |
|
|||||
经营活动 |
|
|
|
|
|
|
||
净收入 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
为使净收入与经营活动提供的净现金保持一致而进行的调整： |
|
|
|
|
|
|
||
折旧和摊销 |
|
|
|
|
|
|
||
递延融资成本和债务折扣的摊销 |
|
|
|
|
|
|
||
直线租金收入和其他 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
基于单位的薪酬 |
|
|
|
|
|
|
||
出售房地产的收益 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
房地产和其他减值费用 |
|
|
|
|
|
|
||
直线租金和其他注销（回收） |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
债务再融资和未用融资成本 |
|
|
— |
|
|
|
|
|
税率变更等 |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
其他调整 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
以下方面的变化： |
|
|
|
|
|
|
||
应收利息和租金 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
其他资产 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
应付账款和应计费用 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
递延收入 |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
经营活动提供的净现金 |
|
|
|
|
|
|
||
投资活动 |
|
|
|
|
|
|
||
为收购和其他相关投资支付的现金 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
出售房地产的净收益 |
|
|
|
|
|
|
||
应收贷款收到的本金 |
|
|
|
|
|
|
||
投资应收贷款 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
在建工程及其他 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
资本增加和其他投资，净额 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
投资活动提供的净现金 |
|
|
|
|
|
|
||
筹资活动 |
|
|
|
|
|
|
||
定期债务的偿付 |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
循环信贷额度，净额 |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
已支付的分配 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
租赁押金和其他对租户的义务 |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
单位归属——预扣税款的偿付 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
支付债务再融资、递延融资成本和其他融资活动 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
用于融资活动的净现金 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
本期现金、现金等价物和限制性现金增加（减少） |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
汇率变动的影响 |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
期初的现金、现金等价物和限制性现金 |
|
|
|
|
|
|
||
期末现金、现金等价物和限制性现金 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
支付的利息 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
非现金融资活动的补充时间表： |
|
|
|
|
|
|
||
已申报的未付分配 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
现金、现金等价物和限制性现金由以下内容组成： |
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|||
现金和现金等价物 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
限制性现金，包含在其他资产中 |
|
|
|
|
|
|
||
|
|
$ |
|
|
$ |
|
||
|
|
|
|
|
|
|||
现金和现金等价物 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
限制性现金，包含在其他资产中 |
|
|
|
|
|
|
||
|
|
$ |
|
|
$ |
|
||
参见简明合并财务报表的附注。
12
医疗财产信托有限公司一个D MPT 运营伙伴关系，L.P.
和子公司
精简版控制台笔记注明日期的财务报表
（未经审计）
1。器官化
Medical Properties Trust, Inc. 是一家马里兰州公司，于2003年8月27日根据《马里兰州通用公司法》成立，旨在从事投资、拥有和租赁医疗保健房地产的业务。我们的运营伙伴关系子公司MPT Operating Partnership, L.P.（“运营合伙企业”）成立于2003年9月，我们通过该子公司开展几乎所有的业务。目前，我们拥有运营合伙企业的所有合伙权益，并选择合并报告我们要求的披露和运营合伙企业的披露，除非存在重大差异。
我们以房地产投资信托基金（“REIT”）的身份运营。因此，我们的房地产投资信托基金应纳税所得额通常无需缴纳美国（“美国”）联邦所得税，前提是我们继续有资格成为房地产投资信托基金，并且我们向股东分配的款项等于或超过该应纳税所得额。我们开展的某些非房地产活动由我们选择被视为应纳税房地产投资信托基金子公司（“TRS”）的实体进行。我们的 TRS 实体需要缴纳美国联邦和州所得税。对于我们位于美国境外的房产，我们需要缴纳我们的财产居住和/或法人实体所在司法管辖区的地方税；但是，我们预计在美国不会从外国收入中征收重大性质的额外税款，因为此类收入的大部分流经我们的房地产投资信托基金。
我们的主要业务策略是收购和开发医疗保健设施，并以长期净租约将设施租赁给医疗保健运营公司，这要求租户承担与该物业相关的大部分成本。我们的大部分租赁资产均为自有资产
我们的商业模式促进了收购和资本重组，并允许医疗机构运营商释放其房地产的价值，为设施改进、技术升级和其他运营投资提供资金。2023 年 3 月 31 日，我们在以下方面进行了投资
2。摘要 of 重要会计政策
未经审计的中期简明合并财务报表：随附的未经审计的中期简明合并财务报表是根据美国公认的中期财务信息会计原则，包括证券交易委员会（“SEC”）的规章制度编制的。因此，它们不包括公认会计原则（“GAAP”）为完整财务报表所要求的所有信息和脚注。管理层认为，公允报表所必需的所有调整（包括正常的经常性应计项目）均已包括在内。截至2023年3月31日的三个月的经营业绩不一定代表截至2023年12月31日的年度的预期业绩。截至2022年12月31日的简明合并资产负债表源自该日经审计的财务报表，但不包括美国普遍接受的完整财务报表的会计原则所要求的所有信息和脚注。
根据公认会计原则编制简明合并财务报表要求管理层做出估算和假设，这些估计和假设会影响简明合并财务报表发布之日报告的资产和负债金额以及或有资产和负债的披露，以及报告期内报告的收入和支出金额。根据截至2023年3月31日的现有信息，我们认为，我们简明合并财务报表所依据的估计和假设是合理且可支持的（尤其是与我们对房地产可回收性以及贷款和融资应收账款信用损失准备金充足性的评估有关）。实际业绩可能与这些估计有所不同，原因有很多，如我们截至2022年12月31日的10-K表年度报告第1A项所述。
13
有关重要会计政策的信息，请参阅我们截至2022年12月31日的10-K表年度报告中包含的合并财务报表及其脚注。这些重要的会计政策没有重大变化。
改叙
以往各期简明合并财务报表中的某些金额已重新分类，以符合本期列报方式。
可变利息实体
截至2023年3月31日，我们在某些可变利率实体进行了大约美元的贷款和/或股权投资
3。房地产 a和其他活动
新投资
我们收购或投资了以下净资产（以千计）：
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在这三个月里 |
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2023 |
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2022 |
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土地和土地改善 |
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建筑物 |
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无形租赁资产——需要摊销（加权平均值有用） |
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对未合并的房地产合资企业的投资 |
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— |
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对未合并运营实体的投资 |
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承担的负债 |
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— |
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) |
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$ |
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$ |
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已偿还的贷款 (1) |
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( |
) |
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— |
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收购的净资产总额 |
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$ |
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$ |
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2023 年活动
生命点交易
2023 年 2 月 7 日，Lifepoint Health, Inc.（“Lifepoint”）的一家子公司根据企业价值收购了 Springstone 的多数股权（“Lifepoint 交易”）
其他交易
作为Prospect Medical Holdings, Inc.（“Prospect”）预期的一系列资本重组交易的一部分，我们发起了一笔美元
14
可兑换 转为PHP控股的股权。参见同文中标题为 “租赁业务（出租人）” 的小节 注意事项 3了解有关 Prospect 的更多信息。
2022 年活动
麦格理交易
2022 年 3 月 14 日，我们与非关联方麦格理资产管理公司（“MAM”）完成了一项组建合伙企业的交易（“麦格理交易”），根据该交易，我们出资了八家租赁给Steward Health Care System LLC（“Steward”）的位于马萨诸塞州的普通急性护理医院，并以现金对价收购了一家由 MAM 管理的基金
在这笔交易中，我们将八个位于马萨诸塞州的设施分成了新的主租约，其条款与另一项主租赁的条款大致相同，两个主租赁的初始固定租赁期限延长至
其他交易
2022 年 3 月 11 日，我们收购了
2022 年 2 月 16 日，我们同意参与现有的银团定期贷款，期限为
开发活动
请参阅下表，了解我们当前开发项目的状态摘要（以千计）：
财产 |
|
承诺 |
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成本 |
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预计租金 |
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Ernest Health, Inc.（“Ernest”）（加利福尼亚州斯托克顿） |
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IMED Hospitales（“IMED”）（西班牙） |
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欧内斯特（南卡罗来纳州） |
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IMED（西班牙） |
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斯普林斯通（得克萨斯州） |
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IMED（西班牙） |
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Steward（得克萨斯州） |
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$ |
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$ |
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在2022年第一季度，我们完成了位于加利福尼亚州贝克斯菲尔德的住院康复设施的施工并开始记录租金收入。该设施于 2022 年 3 月 1 日开始出租，并根据现有的长期主租约出租给欧内斯特。
我们将继续资助我们在马萨诸塞州的诺伍德工厂的重建以及约为美元的应收账款
处置
2023 年活动
2023 年 3 月 30 日，我们签订了出售我们的最终协议
15
百万 净减值费用，其中包括 $
2023 年 3 月 8 日，我们收到通知，Prime Healthcare Services, Inc.（“Prime”）将在2023年第三季度行使向我们回购与一份主租约相关的房地产的权利，价格约为美元
尽管我们目前预计澳大利亚交易和Prime回购将按计划进行，但无法保证交易将如上所述完成。
2022 年活动
2022 年 3 月 14 日，我们完成了前面描述的与 MAM 的合作伙伴关系，在该合作伙伴关系中，我们出售了 MAM 的房地产
在2022年的前三个月中，我们还完成了另外两处设施和一处附属物业的出售，价格约为美元
2023年和2022年已处置（或待处置）资产的运营摘要
预计将在2023年出售并在2022年出售的房产不符合已终止业务的定义。但是，以下是这些物业在所列期间的经营业绩（以千计）：
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在这三个月里 |
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2023(1) |
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2022 |
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收入 (2) |
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房地产折旧和摊销 |
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( |
) |
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) |
与财产相关的费用 |
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) |
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( |
) |
房地产和其他减值费用 (3) |
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( |
) |
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— |
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其他（支出）收入 (4) |
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( |
) |
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来自房地产处置的净收入 |
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( |
) |
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$ |
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租赁业务（出租人）
我们收购和开发医疗保健设施，并将设施租赁给医疗保健运营公司。这些基础设施类资产的初始固定租赁条款通常至少为
对于我们所有需要租赁的房产，我们是该物业的合法所有者，租户使用和拥有此类财产的权利受租赁条款的指导。2023 年 3 月 31 日，我们将所有这些租赁视为运营租赁，除非公认会计原则要求进行其他分类，包括运营租赁
16
租赁 上
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|
截至3月31日， |
|
|
截至12月31日， |
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应收的最低租赁还款额 |
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$ |
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$ |
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估计的非保证残值 |
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减去：非劳动收入和信用损失补贴 |
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( |
) |
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( |
) |
直接融资租赁的净投资 |
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其他融资租赁（扣除信贷损失备抵金） |
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融资租赁投资总额 |
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$ |
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$ |
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自2022年12月31日以来，我们在直接融资租赁方面的净投资有所减少，这是将截至2023年3月31日的三座Prime设施归类为待售的结果。更多信息见上文标题为 “处置” 的小节。
其他租赁活动
截至2023年3月31日,
如 “第 1A 项” 中更全面地描述的那样。风险因素” 在我们的10-K表年度报告中，租户的财务业绩以及由此向我们履行租赁和贷款义务的能力对我们的财务业绩以及我们偿还债务和向股东进行分配的能力至关重要。我们的租户在医疗保健行业开展业务，该行业受到严格监管，监管的变化（或法规颁布的延迟）可能会暂时影响我们的租户的运营，直到他们能够对业务进行适当的调整。此外，由于许多因素，包括外部因素，例如公共卫生危机（例如冠状病毒（“COVID-19”）疫情）、导致高通胀和劳动力成本飙升的经济问题以及不利的市场和政治条件，我们的租户可能会不时遇到运营挑战。我们监测租户的经营业绩以及这些挑战的潜在影响。我们可能会选择不时地以短期租金延期全额偿还（如下文 COVID-19 延期租金和管道健康系统中所述）或临时贷款的形式（如下文 Prospect Medical Holdings 下所述）的形式为租户提供支持。
COVID-19 延期租金
由于 COVID-19 及其对租户业务的影响，我们同意推迟向某些租户收取一定数额的租金。根据我们与这些租户的协议，我们预计将继续偿还先前的递延租金，剩余的未偿递延租金余额约为美元
管道健康系统
2022 年 10 月 2 日，Pipeline 在德克萨斯州南区根据《美国破产法》第 11 章的保护申请了重组救济，同时保持医院开放，继续为所服务的社区提供护理。2023 年 2 月 6 日，Pipeline 摆脱了破产。根据破产协议，Pipeline目前对我们在加利福尼亚资产的租约仍然有效，2023年2月7日，我们已经偿还了截至2022年12月31日的所有未付租金以及2023年第一季度到期的租金。我们已经同意推迟 $
展望医疗控股有限公司
2019 年 8 月，我们投资了以下投资组合
Prospect 的运营受到 2020 年初开始的 COVID-19 全球疫情的负面影响，但 Prospect 在 2022 年第四季度之前一直保持合同租金和利息支付的最新状态。因此，由于Prospect与某些第三方之间的某些再融资谈判终止，我们记录了大约美元
17
2023 年 3 月下旬，Prospect 收到了几家贷款机构的具有约束力的承诺，预计该承诺将为他们提供偿还某些债务工具的流动性。除了第三方贷款机构的这些承诺外，我们还同意与Prospect进行某些交易，这将产生以下结果：a) 维持涵盖加州六家医院的主租约，租金费率或自动扶梯条款没有变化，预计Prospect将开始支付大约的现金
对未合并实体的投资
对未合并房地产合资企业的投资
我们的主要业务策略是收购房地产并租赁给医疗保健服务提供商。通常，我们直接拥有
以下是我们按运营商分列的对未合并房地产合资企业的投资摘要（金额以千计）：
操作员 |
|
所有权百分比 |
截至3月31日， |
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截至12月31日， |
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Median Kliniken s.á.r.l（“MEDIAN”） |
|
$ |
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$ |
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|||
瑞士医疗网络 |
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Steward（麦格理交易） |
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Policlinico di Monza |
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HM 医院 |
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总计 |
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$ |
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$ |
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||
对未合并运营实体的投资
我们在未合并运营实体的投资是非控制性投资，通常与大型房地产交易同时进行，在这些交易中，运营商将接受审查，这是我们整体承保过程的一部分。在很多情况下，我们会
18
如果不对运营商进行此类投资，就无法收购更大的房地产投资组合。这些投资还为提高我们的整体回报和提供某些少数群体权利和保护提供了机会。
以下是我们在未合并运营实体中的投资摘要（金额以千计）：
操作员 |
|
截至3月31日， |
|
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截至12月31日， |
|
||
管家（贷款投资） |
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$ |
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|
$ |
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国际合资企业 |
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小隐修院 |
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瑞士医疗网络 |
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管家（股权投资） |
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展望 |
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Aevis Victoria SA（“Aevis”） |
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PHP 控股 |
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— |
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|
Aspris 儿童服务中心（“Aspris”） |
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斯普林斯通 |
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Caremax |
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总计 |
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$ |
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$ |
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自2022年12月31日以来的变化主要与2023年2月Springstone贷款的偿还有关，但部分被向PHP Holdings提供的贷款所抵消。参见同文中标题为 “新投资” 的小节下的 “2023 年活动” 注意事项 3了解更多细节。
根据我们的估计
其他投资活动
在重建Steward's Norwood医院的同时，我们预付了美元
19
信用损失准备金
我们根据类似工具的历史信用损失，对包括融资租赁和贷款在内的所有融资应收账款采用前瞻性的 “预期损失” 模型。
下表汇总了我们的信用损失准备金的活动（以千计）：
|
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在这三个月里 |
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2023 |
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2022 |
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年初余额 |
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$ |
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$ |
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信用损失准备金，净额 |
|
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|
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与金融工具相关的预期信用损失准备金 |
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( |
) |
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( |
) |
期末余额 |
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$ |
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|
$ |
|
||
信用风险的集中度
我们通过多种方式监控集中风险，这是由于我们的房地产资产的性质对它们所在的社区至关重要，而且考虑到我们有能力在需要时用更有效的运营商取代设施效率低下的运营商。
按运营商划分的总资产
|
|
截至2023年3月31日 |
|
|
截至2022年12月31日 |
|
||||||||||
操作员 |
|
总资产 |
|
|
的百分比 |
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|
总资产 |
|
|
的百分比 |
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管家 |
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$ |
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|
|
% |
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$ |
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% |
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Circle Health Ltd（“Circ |
|
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% |
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% |
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展望 |
|
|
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% |
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% |
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小隐修院 |
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% |
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% |
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斯普林斯通 |
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% |
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% |
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其他运营商 |
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% |
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% |
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其他资产 |
|
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|
% |
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|
|
|
% |
||||
总计 |
|
$ |
|
|
|
% |
|
$ |
|
|
|
% |
||||
20
按美国各州和国家划分的总资产
|
|
截至2023年3月31日 |
|
|
截至2022年12月31日 |
|
||||||||||
美国各州和其他国家 |
|
总资产 |
|
|
的百分比 |
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|
总资产 |
|
|
的百分比 |
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德州 |
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$ |
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% |
|
$ |
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% |
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加利福尼亚 |
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% |
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% |
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佛罗里达 |
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% |
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犹他 |
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% |
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% |
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马萨诸塞 |
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% |
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% |
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所有其他州 |
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|
% |
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|
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|
|
% |
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其他国内资产 |
|
|
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|
% |
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|
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% |
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美国总计 |
|
$ |
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|
% |
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$ |
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% |
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英国 |
|
$ |
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|
|
% |
|
$ |
|
|
|
% |
||||
澳大利亚 |
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|
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|
% |
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|
|
% |
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瑞士 |
|
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|
% |
|
|
|
|
|
% |
||||
德国 |
|
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|
% |
|
|
|
|
|
% |
||||
西班牙 |
|
|
|
|
|
% |
|
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|
|
|
% |
||||
所有其他国家 |
|
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|
% |
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% |
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其他国际资产 |
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% |
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% |
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国际共计 |
|
$ |
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% |
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$ |
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|
% |
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总计 |
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$ |
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|
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% |
|
$ |
|
|
|
% |
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在个人财产的基础上，我们对任何一处房产的投资均不超过
按运营商划分的总收入
|
|
在截至3月31日的三个月中， |
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|
|
2023 |
|
|
2022 |
|
||||||||||
操作员 |
|
总收入 |
|
|
的百分比 |
|
|
总收入 |
|
|
的百分比 |
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管家 |
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$ |
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|
|
% |
|
$ |
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|
% |
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圈子 |
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% |
|
|
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|
|
% |
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展望 |
|
|
— |
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% |
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|
|
|
|
% |
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小隐修院 |
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% |
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% |
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斯普林斯通 |
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% |
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% |
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其他运营商 |
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% |
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|
|
% |
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总计 |
|
$ |
|
|
|
% |
|
$ |
|
|
|
% |
||||
21
美国各州和国家的总收入
|
|
在截至3月31日的三个月中， |
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|||||||||||||
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2023 |
|
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2022 |
|
||||||||||
美国各州和其他国家 |
|
总收入 |
|
|
的百分比 |
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|
总收入 |
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|
的百分比 |
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德州 |
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|
% |
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$ |
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% |
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犹他 |
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% |
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% |
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佛罗里达 |
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% |
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% |
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加利福尼亚 |
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% |
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马萨诸塞 |
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% |
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% |
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所有其他州 |
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% |
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% |
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美国总计 |
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$ |
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% |
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$ |
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% |
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英国 |
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% |
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$ |
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% |
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澳大利亚 |
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% |
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% |
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所有其他国家 |
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% |
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国际共计 |
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$ |
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% |
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% |
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总计 |
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$ |
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% |
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$ |
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% |
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按设施类型划分的总收入
|
|
在截至3月31日的三个月中， |
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|||||||||||||
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2023 |
|
|
2022 |
|
||||||||||
设施类型 |
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总收入 |
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|
的百分比 |
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总收入 |
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的百分比 |
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普通急诊医院 |
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$ |
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% |
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$ |
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% |
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行为健康设施 |
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住院康复设施 |
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长期急诊医院 |
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独立式/紧急护理设施 |
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总计 |
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% |
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% |
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对于上述地理和设施类型集中度指标，我们根据房地产的账面总值按比例分配对运营实体的投资。此类按比例分配可能会因时期而异.
22
4. Debt
以下是债务摘要（以千美元计）：
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截至3月31日， |
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截至12月31日， |
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循环信贷额度 (A) |
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$ |
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定期贷款 |
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2024 年到期的英镑定期贷款 (B) |
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2025 年到期的英镑定期贷款 (B) |
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澳大利亚定期贷款机制（B） |
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$ |
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债务发行成本和折扣，净额 |
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( |
) |
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( |
) |
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$ |
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$ |
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截至 2023 年 3 月 31 日，我们的债务到期本金（不包括记录的任何折扣、保费或债务发行成本的影响）如下（金额以千计）：
2023 |
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$ |
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2024 |
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2025 |
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2026 |
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2027 |
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此后 |
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总计 |
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$ |
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开启
盟约
我们的债务融资机制对我们施加了某些限制，包括限制我们：承担债务；设立或产生留置权；为任何其他实体的债务提供担保；赎回和回购我们的股本；预付、赎回或回购债务；进行合并或合并；进行关联交易；处置房地产或其他资产；以及改变我们的业务。此外，管理我们信贷额度的信贷协议限制了我们可以支付的股息金额占协议中定义的正常化调整后运营资金（“NAFFO”）的百分比，滚动四季度。2023 年 3 月 31 日，股息限制是
23
除了这些限制外，信贷额度还包含惯常的财务和运营契约，包括与我们的总杠杆率、固定费用覆盖率、有担保杠杆率、合并调整后净资产、无抵押杠杆率和无抵押利息覆盖率相关的契约。信贷额度还包含惯常的违约事件，包括未支付本金或利息、陈述的重大不准确性以及不遵守我们的契约等。如果信贷额度下的违约事件发生并仍在继续，则全部未清余额可能会立即到期应付。2023 年 3 月 31 日，我们遵守了所有这些财务和运营契约。
5。所得税
由于中所述的澳大利亚交易 注意事项 3在简明的合并财务报表中，我们记录了美元
6。股票奖励
在2022年第二季度，我们修订了2019年股权激励计划（“股权激励计划”），该计划授权发行普通股期权、限制性股票、限制性股票单位、递延股票单位、股票增值权、绩效单位和运营合作伙伴关系的权益奖励。我们的股权激励计划由董事会薪酬委员会管理，我们已保留
7。金融工具的公允价值
我们有各种被视为金融工具的资产和负债。我们估计，现金和现金等价物以及应付账款和应计费用的账面价值接近其公允价值。我们使用二级输入来估算利息和租金应收账款的公允价值，例如使用当前利率对估计的未来现金流进行折扣，该利率是向信用评级相似且剩余到期日相同的其他应收账款产生类似应收账款。我们的抵押贷款和其他贷款的公允价值是通过使用二级输入来估算的，例如使用当前利率对估计的未来现金流进行贴现，即向信用评级相似且剩余到期日相同的借款人发放类似贷款的利率。我们使用二级输入（例如证券交易商和做市商的报价）来确定优先无抵押票据的公允价值。我们根据未来还款的现值，使用二级投入估算循环信贷额度和定期贷款的公允价值，并按我们认为适合此类债务的利率进行折现。
公允价值估算是在特定时间点作出的，本质上是主观的，涉及不确定性和重大判断问题。结算此类公允价值金额可能不是管理层的谨慎决定。
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下表汇总了我们金融工具的公允价值估算（以千计）：
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截至2023年3月31日 |
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截至2022年12月31日 |
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资产（负债） |
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本书 |
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公平 |
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本书 |
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公平 |
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应收利息和租金，净额 |
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$ |
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$ |
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$ |
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$ |
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贷款 (1) |
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(2) |
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(2) |
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债务，净额 |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
定期按公允价值计量的项目
我们对国际合资企业的股权投资和相关贷款，我们对房地产的贷款投资
在 2023年3月31日和2022年12月31日，公允价值期权法下记录的金额如下（以千计）：
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截至2023年3月31日 |
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截至2022年12月31日 |
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资产（负债） |
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公允价值 |
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原创 |
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公允价值 |
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原创 |
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资产类型分类 |
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抵押贷款 |
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$ |
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$ |
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$ |
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抵押贷款 |
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股权投资和其他贷款 |
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对未合并运营实体的投资/其他贷款 |
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我们向国际合资企业及其子公司提供的贷款（以及截至2022年12月31日的Springstone贷款）根据二级投入按公允价值入账，使用向信用评级相似且剩余到期日相同的借款人发放类似贷款的市场利率折现了估计的现金流，同时还考虑了贷款标的抵押品的价值。我们对Springstone的股权投资根据二级投入按公允价值入账，扣除了预计作为Lifepoint交易的一部分实现的估计现金流，详见中所述的Lifepoint交易的一部分 注意事项 3到简明的合并财务报表。我们对国际合资企业的股权投资使用贴现现金流模型，根据三级投入按公允价值入账，这需要对被投资方进行大量估算，例如预计收入和支出，并适当考虑与被投资方相关的预测假设的基本风险状况。我们将股票投资的估值归类为三级，因为我们在估值方法中使用了某些对公允价值计量具有重要意义的不可观察的输入，而且由于缺乏报价的市场价格，估值需要管理层进行判断。对于现金流模型，我们的可观察输入包括使用资本化率和贴现率（基于加权平均资本成本）。关于贴现现金流模型中使用的基本预测，提供了此类预测
25
由被投资者。但是，我们将根据我们对历史业绩的审查和分析、与管理层主要成员的会晤以及对医疗保健行业趋势和发展的理解，根据需要修改此类预测。
在2023年第一季度，我们对公允价值期权法下核算的投资进行了净利好调整，而2022年第一季度的调整为不利调整。
非经常性按公允价值计量的项目
除了经常性按公允价值计量的项目外，我们还有不时按公允价值计量的资产和负债，例如出于长期资产减值的目的。在这些情况下，公允价值可能基于使用二级投入按风险调整后的利率折现的估计现金流。对于我们的房地产，包括Prospect Pennelsiona房地产的减值分析，我们可以使用使用二级投入的市场方法，即我们将设施的预期净营业收入（即租金收入减去支出，如果有的话）除以市值率。
8。每股/单位收益
医疗地产信托公司
我们的每股收益是根据以下公式计算的（金额以千计）：
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在这三个月里 |
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2023 |
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2022 |
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分子： |
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净收入 |
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$ |
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$ |
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非控股权益在收益中的份额 |
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( |
) |
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( |
) |
参与证券在收益中的份额 |
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( |
) |
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( |
) |
净收益，减去分红证券在收益中的份额 |
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$ |
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$ |
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分母： |
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基本加权平均普通股 |
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稀释性潜在普通股 |
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摊薄后的加权平均普通股 |
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MPT 运营伙伴关系，L.P.
我们的每单位收入是根据以下公式计算的（以千为单位）：
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在这三个月里 |
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2023 |
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2022 |
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分子： |
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净收入 |
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$ |
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$ |
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非控股权益在收益中的份额 |
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( |
) |
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( |
) |
参与证券在收益中的份额 |
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( |
) |
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( |
) |
净收益，减去分红证券在收益中的份额 |
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$ |
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$ |
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分母： |
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基本加权平均单位 |
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潜在稀释单位 |
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摊薄后的加权平均单位 |
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承诺
2022 年 10 月 5 日，我们签订了最终销售协议
26
控股。 该交易预计将于2023年完成，但须获得某些监管部门的批准，以及耶鲁完成对Prospect医院业务的收购。无法保证这笔交易将如上所述完成或根本无法保证。
突发事件
如本10-Q表季度报告第二部分第1项进一步描述的那样，在2023年第一季度及之后，公司成为各种诉讼的当事方。我们尚未记录与这些诉讼相关的责任，因为我们目前无法确定是否可能出现不利的结果，也无法合理估计可能的损失。
我们不时参与与我们的业务相关的各种其他法律诉讼。管理层认为，经与法律顾问协商，目前预计与这些诉讼有关的最终责任（如果有）不会对我们的财务状况、经营业绩或现金流产生重大影响。
10。后续事件
2023 年 4 月 14 日，我们收购了
2023 年 4 月 19 日，我们收购了
2023年5月1日，CommonSpirit Health（“CommonSpirit”）的全资子公司科罗拉多天主教健康倡议（“CHIC”）收购了以前由Steward运营的五家普通急诊机构的犹他州医院业务。由于这笔交易，我们预计将收到 $
27
第 2 项。管理层对以下问题的讨论与分析财务状况和经营业绩。
以下对Medical Properties Trust, Inc.和MPT Opernating Partnership, L.P. 合并财务状况和合并经营业绩的讨论和分析是合并的，因为这两个实体之间没有实质性差异。此类讨论和分析应与本10-Q表格中包含的简明合并财务报表及其附注以及我们在截至2022年12月31日的10-K表年度报告中包含的合并财务报表及其附注一起阅读。
前瞻性陈述。
本10-Q表季度报告包含经修订的1933年《证券法》第27A条和经修订的1934年《证券交易法》（“交易法”）第21E条所指的某些 “前瞻性陈述”。此类前瞻性陈述涉及已知和未知的风险、不确定性和其他因素，这些因素可能导致我们的实际业绩或未来业绩、成就或交易或事件与此类前瞻性陈述所表达或暗示的存在重大差异，包括但不限于我们在10-K表年度报告中描述的风险，以及我们在根据交易法向美国证券交易委员会提交的10-Q表季度报告中更新的风险。这些因素除其他外包括以下几点：
28
可能影响我们运营的关键因素
我们的收入来自我们根据与租户签订的租赁协议赚取的租金，来自向租户和其他设施所有者提供的贷款的利息收入，以及租户某些业务的利润或股权。我们的租户从事医疗保健行业，通常为患者提供医疗、外科、康复和行为保健。我们的租户支付租金和利息的能力取决于他们以盈利水平开展业务的能力。我们认为，我们的租户运营所在行业的商业环境总体上对高效运营商有利。但是，我们租户的业务受到经济、监管、市场和其他条件（例如 COVID-19 疫情的影响）的影响，这些条件可能会影响他们的盈利能力，这可能会影响我们的业绩。因此，我们监控某些关键绩效指标，我们认为这些指标可以为我们提供可能影响投资组合风险水平的早期迹象。
我们在承保潜在交易以及持续监测租户（和担保人）业绩以及房产状况时可能考虑的关键因素包括但不限于以下因素：
29
除了上述可能直接影响租户和借款人的商业因素外，某些商业因素可能会对我们未来的经营业绩产生重大影响。这些因素包括：
关键会计政策
请参阅我们的2022年10-K表年度报告，了解我们的关键会计政策，其中包括房地产投资、收购价格分配、贷款、信贷损失、租金和应收利息损失、公允价值期权选择下核算的投资以及我们的合并会计政策。在截至2023年3月31日的三个月中，这些政策没有实质性变化。
概述
我们是一家自学成才的房地产投资信托基金，专注于在美国各地以及有选择地在外国司法管辖区投资和拥有净租赁的医疗机构。Medical Properties Trust, Inc. 于 2003 年 8 月 27 日根据马里兰州法律注册成立，MPT Operating Partnership, L.P. 于 2003 年 9 月 10 日根据特拉华州法律我们通过MPT Operating Partnership, L.P开展几乎所有的业务。我们收购和开发医疗保健设施，并以长期净租约将设施租赁给医疗保健运营公司，这要求租户承担与物业相关的大部分成本。我们的大部分租赁资产由100％拥有；但是，我们确实通过与其他合作伙伴的合资企业拥有一些租赁资产，这些合作伙伴与我们一样认为，医疗设施是任何社区基础设施的一部分，我们将其称为对未合并的房地产合资企业的投资。我们还向医疗保健运营商提供抵押贷款，以其房地产资产为抵押贷款。此外，我们可能会通过我们的TRS向某些运营商提供贷款，其收益通常用于营运资金和其他目的。我们可能会不时对租户进行非控股投资，我们称之为对未合并运营实体的投资。这些投资通常与与租户进行的大型房地产交易同时进行，这些交易使我们有权分享此类租户的利润和损失，并提供某些少数族裔权利和保护。我们的商业模式促进了收购和资本重组，并允许医疗机构的运营商通过释放其房地产资产的价值来为设施改进、技术升级和其他运营投资提供资金，从而为社区提供服务。
截至2023年3月31日，我们的投资组合包括向54家运营商租赁或贷款的444处房产，其中7处在开发中，4处为抵押贷款形式。我们将业务作为单一业务部门进行管理。
截至 2023 年 3 月 31 日，我们所有的投资都位于美国、欧洲、澳大利亚和南美。我们的总资产由以下几部分组成（千美元）：
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截至 |
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|
% 的 |
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|
截至 |
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|
% 的 |
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房地产资产-按成本计算 |
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$ |
15,902,959 |
|
|
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80.9 |
% |
|
$ |
15,917,839 |
|
|
|
81.0 |
% |
累计房地产折旧和摊销 |
|
|
(1,207,699 |
) |
|
|
-6.1 |
% |
|
|
(1,193,312 |
) |
|
|
-6.1 |
% |
现金和现金等价物 |
|
|
302,321 |
|
|
|
1.5 |
% |
|
|
235,668 |
|
|
|
1.2 |
% |
对未合并的房地产合资企业的投资 |
|
|
1,506,474 |
|
|
|
7.7 |
% |
|
|
1,497,903 |
|
|
|
7.6 |
% |
对未合并运营实体的投资 |
|
|
1,310,460 |
|
|
|
6.7 |
% |
|
|
1,444,872 |
|
|
|
7.4 |
% |
其他 |
|
|
1,835,642 |
|
|
|
9.3 |
% |
|
|
1,755,030 |
|
|
|
8.9 |
% |
总资产 |
|
$ |
19,650,157 |
|
|
|
100.0 |
% |
|
$ |
19,658,000 |
|
|
|
100.0 |
% |
30
运营结果
截至2023年3月31日的三个月与2022年3月31日的比较
截至2023年3月31日的三个月，净收益为3,280万美元（摊薄每股0.05美元），而截至2022年3月31日的三个月为6.317亿美元（摊薄每股1.05美元）。净收入的下降是由麦格理交易在2022年第一季度出售房地产的收益以及与澳大利亚交易相关的2023年减值费用所推动的，两者均如下所述 注意事项 3到简明的合并财务报表。经某些项目调整后，2023年第一季度的正常化运营资金（“FFO”）为2.222亿美元，摊薄每股为0.37美元，而2022年第一季度为2.825亿美元，摊薄每股0.47美元（摊薄每股0.47美元）（详见本10-Q表季度报告第2项）。正常化FFO的下降主要是由于Prospect在2023年第一季度没有确认任何收入——见 注意事项 3转至简明的合并财务报表，以进一步讨论展望。
截至2023年3月31日和2022年3月31日的三个月期间的收入比较如下（以千美元计）：
|
|
2023 |
|
|
% 的 |
|
|
2022 |
|
|
% 的 |
|
|
一年多了 |
|
|||||
租金已计费 |
|
$ |
248,157 |
|
|
|
70.8 |
% |
|
$ |
263,402 |
|
|
|
64.3 |
% |
|
|
-5.8 |
% |
直线租金 |
|
|
56,693 |
|
|
|
16.2 |
% |
|
|
61,044 |
|
|
|
14.9 |
% |
|
|
-7.1 |
% |
融资租赁收入 |
|
|
13,195 |
|
|
|
3.8 |
% |
|
|
51,776 |
|
|
|
12.6 |
% |
|
|
-74.5 |
% |
利息和其他收入 |
|
|
32,166 |
|
|
|
9.2 |
% |
|
|
33,578 |
|
|
|
8.2 |
% |
|
|
-4.2 |
% |
总收入 |
|
$ |
350,211 |
|
|
|
100.0 |
% |
|
$ |
409,800 |
|
|
|
100.0 |
% |
|
|
-14.5 |
% |
我们2023年第一季度的总收入比去年同期下降了5,960万美元，下降了14.5％。这种减少由以下因素组成：
截至2023年3月31日和2022年3月31日的季度的利息支出总额分别为9,770万美元和9,120万美元。这一增长主要与我们的信贷额度和定期贷款的利率与去年相比有所提高，以及2022年12月9日发行的1.05亿英镑无抵押英镑计价定期贷款有关。截至2023年3月31日的季度，我们的加权平均利率为3.7％，高于2022年同期的3.1％。
由于2022年外汇波动和房地产销售，2023年第一季度的房地产折旧和摊销从2022年的8,390万美元降至8,390万美元，部分被2022年3月31日之后的新投资所抵消。
截至2023年3月31日和2022年3月31日的季度，房地产相关支出总额分别为710万美元和860万美元。在2023年第一季度和2022年第一季度的房地产支出中，分别约为420万美元和630万美元
31
这些费用由我们的租户报销，包含在我们简明合并净收益表的 “利息和其他收入” 项目中。
2023年第一季度的一般和管理费用总额为4170万美元，与2022年第一季度的4140万美元相对持平。
在截至2022年3月31日的三个月中，我们完成了麦格理交易，在该交易中，我们出售了八家位于马萨诸塞州的普通急诊医院的房地产，从而获得了约6亿美元的房地产收益，部分被注销的约1.25亿美元的非现金直线租金应收账款所抵消。我们还出售了另外两处设施和一处附属财产，净收益为1500万美元。
在2023年第一季度，我们记录了8,950万美元的净减值费用，其中7,900万美元与澳大利亚交易有关，1100万美元是三处Prime房产的非现金减值费用，详情见 注意事项 3到简明的合并财务报表。2022 年第一季度的减值费用与我们的沃森维尔设施有关。
由于澳大利亚交易中披露，利率互换不再被归类为有效的现金流对冲工具 注意事项 3在简明的合并财务报表中，我们预计，在相关债务清偿之前，未来几个季度将互换转换为公允价值，收益将出现一定的波动。
截至2023年3月31日的季度，股权收益为1140万美元，比2022年同期增长400万美元。这一增长主要是由于我们在马萨诸塞州与MAM在2022年3月达成的合作伙伴关系产生了210万美元的额外收入。
由于我们终止了10亿美元的临时信贷额度，截至2022年3月31日的季度，债务再融资和未用融资成本为880万美元（见 注意事项 4详情请见简明合并财务报表）。
2023年前三个月的其他支出为520万美元，其中包括与回应某些当事方（包括我们在2023年3月30日提起的诉讼的被告人）发布的某些诽谤言论相关的约800万美元费用。有关诉讼的更多细节，请参阅第二部分第1项。2023年，我们在Aevis的投资和其他按公允价值计价的投资中进行了约400万美元的有利非现金公允价值调整，部分抵消了这笔支出。在2022年的前三个月，我们的其他收入为1,480万美元，主要来自对Aevis和其他按公允价值计价的投资的800万美元有利调整。
所得税支出包括我们的TRS实体的美国联邦和州所得税，以及位于美国以外司法管辖区的某些投资的非美国所得税或预扣税。截至2023年3月31日的三个月中，350万美元的所得税支出主要基于我们在英国的投资产生的收入，被2023年第一季度确认的与澳大利亚设施的预期出售相关的500万美元税收优惠部分抵消。相比之下，我们在2022年第一季度产生了1140万美元的所得税支出。
我们使用资产和负债法来核算所得税。递延所得税资产的入账前提是我们认为这些资产更有可能变现。在做出此类决定时，会考虑所有可用的正面和负面证据，包括递延所得税负债的计划逆转、预计的未来应纳税所得额、税收筹划策略和最近的财务业绩。根据我们对所有正面和负面证据（包括我们在某些实体的三年累计税前账面亏损状况）的审查，我们得出结论，截至2023年3月31日，约7400万美元的估值补贴应反映在我们的某些国际和国内递延所得税净资产中。将来，如果我们确定我们更有可能变现递延所得税净资产，我们将撤消估值补贴的适用部分，在做出此类决定的期间确认所得税优惠，并有可能在未来一段时间内随着收入的增加而承担更高的所得税支出。
非公认会计准则财务指标的对账
关注房地产行业的投资者和分析师使用运营资金（FFO）作为衡量业绩的补充指标。FFO反映了房地产资产价值随市场状况而上升或下降的假设，主要是根据GAAP折旧和房地产资产摊销的影响进行调整的，后者假设房地产的价值会随着时间的推移而出现可预见的减少。我们根据全国房地产投资信托协会（Nareit）提供的定义计算FFO，该定义表示净收益（亏损）（根据公认会计原则计算），不包括房地产销售的收益（亏损）和房地产资产的减值费用，加上房地产折旧和摊销，包括与原地租赁无形资产相关的摊销，以及未合并合伙企业和合资企业的调整后的净收益（亏损）。
32
除了根据Nareit的定义提交FFO外，我们还披露了标准化的FFO，该标准化FFO对与意外或非核心事件或活动或会计变更相关的项目的FFO进行了调整，如果不注明，将使与前一期业绩和市场预期的比较对投资者和分析师的意义降低。
我们认为，使用FFO，加上必要的公认会计原则陈述，可以增进投资者对我们经营业绩的理解，而标准化FFO的使用使我们的经营业绩与前几个时期和其他公司的比较更有意义。尽管FFO和标准化FFO是衡量房地产投资信托基金运营和财务业绩的相关且被广泛使用的补充指标，但不应将其视为衡量我们经营业绩的替代指标，因为这些指标既不反映折旧和摊销成本，也没有反映维持我们物业运营业绩的资本支出和租赁成本水平（如果租户未支付的话），这可能是巨大的经济成本，可能会对我们的经营业绩产生重大影响。不应将FFO和标准化FFO视为净收益（亏损）（根据公认会计原则计算）作为我们财务业绩指标的替代方案，也不应将经营活动现金流（根据公认会计原则计算）作为流动性指标的替代方案。
下表列出了截至2023年3月31日和2022年3月31日的三个月，归属于MPT普通股股东的净收益与FFO和标准化FFO的对账情况（除每股数据外，金额以千计）：
|
|
在已结束的三个月中 |
|
|||||
|
|
2023年3月31日 |
|
|
2022年3月31日 |
|
||
FFO 信息： |
|
|
|
|
|
|
||
归属于MPT普通股股东的净收益 |
|
$ |
32,794 |
|
|
$ |
631,681 |
|
参与证券在收益中的份额 |
|
|
(515 |
) |
|
|
(402 |
) |
净收益，减去分红证券在收益中的份额 |
|
$ |
32,279 |
|
|
$ |
631,279 |
|
折旧和摊销 |
|
|
101,960 |
|
|
|
99,459 |
|
出售房地产的收益 |
|
|
(62 |
) |
|
|
(451,638 |
) |
房地产减值费用 |
|
|
52,104 |
|
|
|
— |
|
运营资金 |
|
$ |
186,281 |
|
|
$ |
279,100 |
|
注销（收回）未开具账单的租金和其他费用 |
|
|
39,626 |
|
|
|
(2,271 |
) |
其他减值费用 |
|
|
— |
|
|
|
4,875 |
|
诉讼和其他 |
|
|
7,726 |
|
|
|
— |
|
非现金公允价值调整 |
|
|
(4,121 |
) |
|
|
(8,023 |
) |
税率变更等 |
|
|
(7,305 |
) |
|
|
— |
|
债务再融资和未用融资成本 |
|
|
— |
|
|
|
8,816 |
|
运营资金的标准化 |
|
$ |
222,207 |
|
|
$ |
282,497 |
|
摊薄后每股数据： |
|
|
|
|
|
|
||
净收益，减去分红证券在收益中的份额 |
|
$ |
0.05 |
|
|
$ |
1.05 |
|
折旧和摊销 |
|
|
0.17 |
|
|
|
0.17 |
|
出售房地产的收益 |
|
|
— |
|
|
|
(0.75 |
) |
房地产减值费用 |
|
|
0.09 |
|
|
|
— |
|
运营资金 |
|
$ |
0.31 |
|
|
$ |
0.47 |
|
注销（收回）未开具账单的租金和其他费用 |
|
|
0.07 |
|
|
|
— |
|
其他减值费用 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
诉讼和其他 |
|
|
0.01 |
|
|
|
— |
|
非现金公允价值调整 |
|
|
(0.01 |
) |
|
|
(0.01 |
) |
税率变更等 |
|
|
(0.01 |
) |
|
|
— |
|
债务再融资和未用融资成本 |
|
|
— |
|
|
|
0.01 |
|
运营资金的标准化 |
|
$ |
0.37 |
|
|
$ |
0.47 |
|
流动性和资本资源
2023 年现金流活动
在2023年的前三个月，我们从经营活动中产生了约1.356亿美元的现金流，主要包括抵押贷款和其他贷款的租金和利息。我们使用这些运营现金流（以及手头现金）为1.766亿美元的股息提供资金。
如中所述 注意事项 3和 注意事项 9在简明的合并财务报表中，我们预计将在2023年从澳大利亚交易、Prime回购三座设施以及出售三座Prospect设施中获得收益。澳大利亚交易的收益将用于在2024年到期之前全额预付我们的12亿澳元定期贷款，而Prime和Prospect交易的收益将用于部分偿还我们的循环信贷额度。
33
2023 年 3 月 31 日之后，我们收到了1亿美元，预计Steward将犹他州的房产出售给了CommonSpirit，并预计将额外获得5000万美元（详见下文 注意事项 10至简明合并财务报表）。此外，我们还出资约1.05亿美元，用于收购中所述的七处房产 注意事项 10改为简明的合并财务报表，预计将在2023年晚些时候为另外一处房产提供资金。
2022 年现金流活动
在 2022 年第一季度，我们从经营活动中产生了约 1.794 亿美元的现金流，主要包括抵押贷款和其他贷款的租金和利息。我们利用这些运营现金流为1.765亿美元的股息和某些投资活动提供资金。在本季度，我们从麦格理交易中获得了约13亿美元的收益，并获得了价值约4亿美元的房地产合伙企业50％的权益（见 注意事项 3详情请见简明合并财务报表）。我们用这些收益还清了临时信贷额度，还清了循环信贷额度，剩余的收益用于新的投资。
短期流动性要求：
截至2023年5月5日，我们的流动性约为10亿美元。我们认为，这种流动性，加上我们目前的每月租金和贷款利息现金收入以及合资安排的定期分配，足以为我们的运营、符合房地产投资信托基金要求的分红、我们目前的公司承诺（包括用于收购八处房产的约1.3亿美元融资）提供资金 注意事项 10包括简明的合并财务报表以及资本增加和开发项目），以及未来十二个月的还本付息义务（包括合同利息支付和我们在2023年12月约5亿美元的债务到期日）。如果出售三个 Prospect 设施（如更全面地描述的那样） 注意事项 9至简明的合并财务报表），以及预计将在2023年第三季度回购三项Prime设施（详情见 注意事项 3根据简明的合并财务报表）在2023年如预期的那样完善，我们将有额外的流动性。我们还预计将全额预付12亿澳元的定期贷款，其中来自澳大利亚交易的现金收益（详情见 注意事项 3转到简明的合并财务报表），我们预计该报表将在2023年分两批完成。
长期流动性要求:
截至2023年5月5日，我们的流动性约为10亿美元。我们认为，这种流动性，加上来自租金和贷款利息的每月现金收入（其中99％的此类租赁和抵押贷款包括每年复合的升级条款）以及合资安排的定期分配，足以为我们的运营、利息债务、2023年到期的债务本金付款、我们目前的公司承诺和分红提供资金，以符合房地产投资信托基金的要求。我们还预计将用澳大利亚交易的现金收益全额预付12亿澳元的定期贷款（详情见 注意事项 3转到简明的合并财务报表），我们预计该报表将在2023年分两批完成。
但是，为了为2025年及以后到期的其他债务提供资金（如下文我们的承诺时间表所述），为任何现有债务进行战略性再融资以降低利率，或者进行任何新的投资，我们可能需要获得以下一种或多种资本来源：
但是，无法保证条件会有利于此类可能的交易，也无法保证我们的计划会成功。
34
截至2023年5月5日，我们的债务到期本金（不包括记录的任何折扣、溢价或债务发行成本的影响）如下（以千计）：
2023 |
|
$ |
505,440 |
|
2024 |
|
|
942,368 |
|
2025 |
|
|
1,435,470 |
|
2026 |
|
|
2,895,492 |
|
2027 |
|
|
1,600,000 |
|
此后 |
|
|
3,400,421 |
|
总计 |
|
$ |
10,779,191 |
|
合同承诺
我们在2022年10-K表年度报告中介绍了我们的合同承诺。截至2023年5月5日，没有发生任何重大变化。
分销政策
下表汇总了我们在截至2023年3月31日的两年期间申报的分配情况：
申报日期 |
|
记录日期 |
|
分发日期 |
|
分布 |
|
|
2023年2月16日 |
|
2023年3月16日 |
|
2023年4月13日 |
|
$ |
0.29 |
|
2022年11月10日 |
|
2022年12月8日 |
|
2023年1月12日 |
|
$ |
0.29 |
|
2022年8月18日 |
|
2022年9月15日 |
|
2022年10月13日 |
|
$ |
0.29 |
|
2022年5月26日 |
|
2022年6月16日 |
|
2022年7月14日 |
|
$ |
0.29 |
|
2022年2月17日 |
|
2022年3月17日 |
|
2022年4月14日 |
|
$ |
0.29 |
|
2021年11月11日 |
|
2021年12月9日 |
|
2022年1月13日 |
|
$ |
0.28 |
|
2021年8月19日 |
|
2021年9月16日 |
|
2021年10月14日 |
|
$ |
0.28 |
|
2021年5月26日 |
|
2021年6月17日 |
|
2021年7月8日 |
|
$ |
0.28 |
|
2023 年 4 月 27 日，我们宣布董事会宣布将于 2023 年 7 月 13 日向 2023 年 6 月 15 日登记在册的股东派发每股普通股0.29美元的定期季度现金分红。
我们的政策是向股东分配足够的现金，以便根据经修订的1986年《美国国税法》保持房地产投资信托基金的地位，并有效管理未分配收入的企业所得税和消费税。但是，我们的信贷额度限制了我们可以支付的股息金额——见 注意事项 4请参阅简明的合并财务报表以获取更多信息。
第 3 项。定量和定性ve 关于市场风险的披露。
市场风险包括利率、外币汇率、大宗商品价格、股票价格的变化以及其他影响市场敏感工具的市场变化所产生的风险。我们力求通过尽可能将新投资条款与新的长期固定利率借款相匹配来减轻利率波动的影响。我们可能会或可能不会选择使用金融衍生工具来对冲利率或外币敞口。在利率套期保值方面，这些决定主要基于我们将投资与可比借款相匹配的政策，但也基于适用日期利率的总体趋势以及我们对未来利率波动的看法。对于外汇套期保值，这些决定主要基于我们的投资融资方式、投资的长期性质、将收益汇回美国的必要性以及外币汇率的总体趋势。
此外，根据当地和地区经济状况的变化以及租户创造利润的能力的变化，我们设施的价值将受到波动的影响。
我们面临的主要市场风险与利率和外币的波动有关。以下分析显示了我们重要金融工具的市值、收益和现金流对假设的利率和汇率变化的敏感性，就好像这些变化已经发生一样。为这些分析选择的假设变化反映了我们对在一年内合理可能发生的变化的看法。这些前瞻性披露本质上是选择性的，仅涉及这些假设变化的潜在影响。它们不包括市场状况变化可能影响我们业务的其他潜在影响。此外，它们不包括我们为最大限度地减少风险而可能采取的措施，例如进行未来的利率互换以对冲浮动利率债务的利率上涨。
35
利率敏感度
对于固定利率债务，利率变化会影响公允市场价值，但不影响普通股股东的净收入或现金流。相反，对于浮动利率债务，假设其他因素保持不变，利率变化通常不会影响公允市场价值，但会影响普通股股东的净收入和现金流。截至2023年3月31日，我们的未偿债务总额为104亿美元，其中包括约92亿美元的固定利率债务（考虑到位利率互换后）和12亿美元的浮动利率债务。如果市场利率提高10％，我们截至2023年3月31日的债务公允价值将减少约2.395亿美元。除非我们决定在公开市场上回购债务，否则固定利率债务公允价值的变化不会对我们产生任何影响。
如果我们的浮动利率债务的市场利率提高10％，那么我们的浮动利率债务年度利息支出的增加将使未来的收益和现金流每年减少720万美元。如果我们的浮动利率债务的市场利率下降10％，那么我们的浮动利率债务利息支出的减少将使未来的收益和现金流每年增加720万美元。这假设我们一年的浮动利率债务的平均未偿还金额为12亿美元，这是截至2023年3月31日此类浮动利率债务的余额。
外币敏感度
由于我们在英国、德国、西班牙、意大利、葡萄牙、瑞士、芬兰、澳大利亚和哥伦比亚的投资，我们受到英镑、欧元、瑞士法郎、澳元和哥伦比亚比索兑美元汇率波动的影响。尽管我们通常认为在这些国家的投资是长期性的（澳大利亚除外），如前所述 注意事项 3在简明的合并财务报表中），通常能够将任何非美元借款与此类货币的投资相匹配，而且从历史上看，无需将大量收益汇回美国，相应非美元货币兑美元汇率的增加或减少可能会影响我们的财务状况和/或我们的经营业绩。仅根据我们2023年迄今为止的经营业绩，按年计算，以下汇率的10％变动将对我们的净收入、FFO和标准化FFO产生以下金额（以千计）的影响：
|
|
净收入影响 |
|
|
FFO 影响 |
|
|
NFFO 影响 |
|
|||
英镑 (£) |
|
$ |
10,043 |
|
|
$ |
19,184 |
|
|
$ |
18,678 |
|
欧元 (€) |
|
|
2,232 |
|
|
|
6,546 |
|
|
|
6,549 |
|
瑞士法郎 (CHF) |
|
|
3,314 |
|
|
|
5,639 |
|
|
|
3,632 |
|
哥伦比亚比索 (COP) |
|
|
1,298 |
|
|
|
1,363 |
|
|
|
1,363 |
|
由于预期的澳大利亚交易如上所述，我们在上表中排除了围绕澳元的外汇敏感度 注意事项 3到简明的合并财务报表。
第 4 项。控件和程序。
Medical Properties Trust, Inc. 和 MPT 运营伙伴关系, L.P
我们采用并维护了披露控制和程序，旨在确保在经修订的1934年《证券交易法》规定的报告中要求披露的信息在美国证券交易委员会规则和表格规定的时间内得到记录、处理、汇总和报告，并收集此类信息并酌情传达给我们的管理层，包括我们的首席执行官和首席财务官，以便及时就所需的披露做出决定。在设计和评估披露控制和程序时，管理层认识到，任何控制和程序，无论设计和运作多么良好，都只能为实现预期的控制目标提供合理的保证，管理层在评估可能的控制和程序的成本效益关系时必须运用其判断。
根据第13a-15（b）条的要求，根据经修订的1934年《证券交易法》，我们在包括首席执行官和首席财务官在内的管理层的监督和参与下，对截至本报告所涵盖的季度末披露控制和程序的设计和运作有效性进行了评估。基于上述情况，我们的首席执行官兼首席财务官得出结论，我们的披露控制和程序可有效提供合理的保证，确保我们在根据1934年《证券交易法》提交的报告中要求披露的信息是在美国证券交易委员会规则和表格规定的期限内记录、处理、汇总和报告的。
36
在最近一个财季中，我们对财务报告的内部控制没有发生任何变化，这对我们对财务报告的内部控制产生了重大影响或有理由可能产生重大影响。
37
第二部分 — 其他她的信息
第 1 项。法律诉讼程序。
我们可能会不时参与我们正常业务过程中出现的法律诉讼。除下文所述外，我们目前不是任何重大法律诉讼的当事方，我们也不知道有任何我们认为可能对我们的业务、经营业绩或财务状况产生不利影响的未决或威胁提起的法律诉讼。
证券诉讼
2023 年 4 月 12 日，在美国纽约南区地方法院提起的假定联邦证券集体诉讼中，我们和我们的某些高管被指定为被告，该诉讼号为 1:23-cv-03070。该投诉在2022年3月1日至2023年2月22日期间代表我们的普通股购买者寻求类别认证，涉嫌虚假和/或误导性陈述和/或遗漏导致我们普通股的价格被人为抬高。申诉要求赔偿未指明的赔偿，包括利息和合理的费用和开支。2023 年 5 月 9 日，原告自愿驳回了这一诉讼。
2023 年 4 月 13 日，我们和我们的某些高管在第二起假定的联邦证券集体诉讼中被指定为被告，他们还指控虚假和/或误导性陈述和/或遗漏导致我们的普通股价格人为抬高，该诉讼由一名据称的股东向美国阿拉巴马州北区地方法院提起，案例编号 2:23-cv-00486。该投诉要求在2019年7月15日至2023年2月22日期间代表我们普通股的购买者进行集体认证，并寻求未指明的赔偿，包括利息和合理的成本和开支赔偿。
我们认为这些说法毫无根据，并打算大力为剩余的未决案件辩护。我们尚未记录负债，因为我们目前无法确定是否可能出现不利结果，也无法合理估计可能的损失。
诽谤诉讼
2023 年 3 月 30 日，我们在美国阿拉巴马州北区地方法院开始对卖空者 Viceroy Research LLC 及其成员提起诉讼，案件编号为 2:23-cv-00408。我们正在就诽谤、民事阴谋、侵权干预、私人滋扰和基于针对我们的诽谤言论的不当致富寻求禁令救济和补偿性赔偿。
中包含的信息 注意事项 9简明合并财务报表中的 “承诺和意外开支” 以引用方式纳入本项目1。
第 1A 项。Risk 因子。
如我们截至2022年12月31日的10-K表年度报告所示，风险因素没有重大变化。
第 2 项。未注册的设备销售ty证券和所得款项的使用。
时期 |
|
的总数 |
|
|
平均价格 |
|
|
股票总数 |
|
|
大约美元 |
|
||||
2023年1月1日至1月31日 |
|
|
499 |
|
|
$ |
11.14 |
|
|
|
— |
|
|
$ |
482,085 |
|
38
第 3 项。默认 Upon 高级证券。
没有。
第 4 项矿山安全尝试披露。
没有。
第 5 项其他 信息。
39
第 6 项。 展品
展品编号 |
|
描述 |
|
|
|
|
|
31.1* |
|
根据1934年《证券交易法》第13a-14（a）条对首席执行官进行认证。（医疗财产信托有限公司） |
|
|
|
|
|
31.2* |
|
根据1934年《证券交易法》第13a-14（a）条对首席财务官进行认证。（医疗财产信托有限公司） |
|
|
|
|
|
31.3* |
|
根据1934年《证券交易法》第13a-14（a）条对首席执行官进行认证。（MPT 运营合伙企业，L.P.） |
|
|
|
|
|
31.4* |
|
根据1934年《证券交易法》第13a-14（a）条对首席财务官进行认证。（MPT 运营合伙企业，L.P.） |
|
|
|
|
|
32.1** |
|
根据1934年《证券交易法》第13a-14（b）条和根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第906条通过的《美国法典》第18章第1350条对首席执行官和首席财务官进行认证。（医疗财产信托有限公司） |
|
|
|
|
|
32.2** |
|
根据1934年《证券交易法》第13a-14（b）条和根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第906条通过的《美国法典》第18章第1350条对首席执行官和首席财务官进行认证。（MPT 运营合伙企业，L.P.） |
|
|
|
|
|
附录 101.INS* |
|
XBRL 实例文档 - 实例文档未出现在交互式数据文件中，因为其 XBRL 标签嵌入在 Inline XBRL 文档中。 |
|
|
|
|
|
附录 101.SCH* |
|
内联 XBRL 分类扩展架构文档 |
|
|
|
|
|
附录 101.CAL* |
|
内联 XBRL 分类扩展计算链接库文档 |
|
|
|
|
|
附录 101.DEF* |
|
内联 XBRL 分类法扩展定义链接库文档 |
|
|
|
|
|
附录 101. 实验室* |
|
内联 XBRL 分类法扩展标签 Linkbase 文档 |
|
|
|
|
|
附录 101.PRE* |
|
内联 XBRL 分类扩展演示链接库文档 |
|
|
|
|
|
附录 104* |
|
封面交互式数据文件（格式为 Inline XBRL，附录 101.* 中包含适用的分类扩展信息） |
|
* 随函提交。
** 随函提供。
40
信号TURE
根据经修订的1934年《证券交易法》的要求，注册人已正式促成由经正式授权的下列签署人代表他们签署本报告。
医疗财产信托有限公司 |
||
|
|
|
来自： |
|
/s/J. 凯文汉娜 |
|
|
J. 凯文·汉娜 |
|
|
副总裁、主计长、助理财务主管兼首席会计官 （首席会计官） |
MPT 运营伙伴关系，L.P. |
||
|
|
|
来自： |
|
/s/J. 凯文汉娜 |
|
|
J. 凯文·汉娜 |
|
|
副总裁、主计长、助理财务主管兼首席会计官 普通合伙人的唯一成员 of MPT 运营伙伴关系，L.P. （首席会计官） |
日期：2023 年 5 月 10 日
41