附件4.20

北京房屋租赁合同

甲方(出租人)：秦霞

乙方(承租人)：上海小一机器人科技有限公司

丙方(资产管理方)：供应商D

根据中国《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙、丙三方在平等自愿的基础上签订本合同，遵守乙方对甲方房屋的租赁和丙方对甲方房屋资产的租赁管理条款，经友好协商和协商一致。

第一条住房基本情况

(1)该房屋位于北京市东城区(县)东直门外街道46号1号楼607B。租赁面积298.99平方米(最终以房产证上标明的建筑面积为准)，房产证编号为[].

(二)甲方保证租赁房产的权属证书真实有效，住房设施符合租赁条件。

第二条：房屋租赁情况

租赁用途；办公、住房规划用途：写字楼是指根据规划用途和政府有关规定可以登记为工商业用途的房屋，甲方应向乙方提供其身份证。

及产权证复印件，乙方自行到有关部门办理工商登记事宜，登记失败风险由乙方承担。

第三条租赁期限

(1)本合同租期为3年。

2019年2月2日至2022年2月1日，

(2)合同期满后，如果乙方仍在使用该房屋，乙方应提前90天通知甲方，经双方同意后签订新的租赁协议

同样，在同等市场条件下，乙方享有优先租赁权；乙方未提前90天提出书面续约申请的，视为乙方放弃了续租权。在此期间，乙方应与甲方合作，带领未来的租户参观房屋。

第四条租金结算

(1)租金标准

乙方应按以下标准向甲方支付租金(以人民币结算)：

2019年2月2日至2020年2月1日，租金为76187.10元/月(大写：76,187元)

每月一角)；

2020年2月2日至2021年2月1日，租金79996元/月45元(大写：79,996元)

元思雨吴芬/月)

2021年2月2日至2022年2月1日，租金79996.45元/月(大写：79,996元45分/月)；

(2)租金支付方式为：

自2019年2月2日至2022年2月1日，全额支付第二期款 ；

1.押金：134960.00元(大写：134 960元)，于2019年1月17日前支付。

2、押金为乙方向甲方交付的合法履约保证金 ，如乙方在租赁期限届满前违反本合同规定，押金不予退还。乙方应结清应承担的费用，甲方应在将营业登记地址及税控搬出该房屋后3个工作日内将剩余押金退还乙方。

3、第一期租金228561.30元(大写为：二三十角)，于2019年1月17日前支付；租金每三个月支付一次，下一期租金于支付月起付日15日前支付。 第二期租金于2019年4月17日前支付，第三期租金于2019年7月17日前支付，合同期间的每一期租金应于2019年7月17日前支付 。

(3)租金结算方式为：网上支付 (第三方支付平台网上支付)

第二方需要登录亮石网络官网，进入个人中心，根据账单信息进行在线支付。登录网址为：htp：//www.liangshiPower.com

乙方汇票收款人(付款人)姓名：

乙方收(付)单手机号码：

本合同生效后，视为乙方已 清楚了解并认可上述租金支付方式。乙方应按照约定的租金标准和支付方式向甲方支付租金，不得以任何理由拒绝或拖延支付。乙方应保证付款人姓名和手机号码的真实性和有效性。乙方如需更改上述信息，应在付款日前三个工作日以书面形式通知甲方。如乙方未及时书面通知甲方，导致乙方未足额支付或逾期缴纳房租的，一切责任由乙方承担。

第五条：承担有关费用的办法

(1)租赁期内，乙方承担使用期间的相关费用(如水、电、气、宽带、停车费、储能费、冷热费等) 。乙方按照物业管理机构提供的付款通知付款。

(2)在租赁期内，如乙方需要在该房间安装电话或宽带，相关费用由乙方承担。

(3)本合同中的租金仅包括物业管理费、取暖费和租房所需缴纳的税款。甲方在收到乙方支付的租金后，应配合乙方开具租金增值税普通发票或租金增值税专用发票。如果乙方或国税部门因政策调整或其他 原因未能及时开具租金增值税发票，所有风险责任及产生的费用由乙方承担。本条款不受合同有效期的限制。

第六条甲方的权利和义务

(1)甲方应确保租赁物业的主体建筑结构和基础设备设施满足使用要求，不影响乙方的正常使用。

(2)房屋主体结构、固定管线、固定设施(包括采暖、制冷、通风、给排水等设施)因合理使用而自然损坏、故障或损坏的，甲方负责维修，乙方可及时通知丙方代为处理。

第七条乙方的权利和义务

(1)在租赁期内，乙方如需对租赁物进行装修或改装，须征得甲方书面同意，装修或改装应符合

根据国家有关法律法规和物业管理规定，乙方不得拆除或损坏租赁区建筑物的主体结构。

(二)因乙方装修或使用，造成房间主体结构、固定管线、设施损坏或故障的。乙方应按价格及时修理或赔偿。

(三)在租赁期间，乙方应从事合法的经营活动，不得违反国家有关法律、法规和司法文书。否则，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。因乙方违法违规行为被有关部门强制查封等措施的，乙方应赔偿甲方在此期间发生的租金损失。

第八条丙方的权利和义务

(1)甲方授权第三方代表甲方签订房屋租赁合同，管理租赁物业；丙方接受甲方委托，代表甲方监督和管理承租人对物业的履行和使用；如乙方违反本合同规定，丙方有权以自己的名义行使甲方在本合同项下的一切权利和义务，并有权提出终止本合同，要求乙方承担违约责任。

(2)租赁期满或因乙方违约而终止本合同的，丙方有权代表甲方收回租赁物并办理相关手续。

第九条合同的终止

(1)经甲、乙方协商一致，本合同即告终止。

(2)因不可抗力原因不能继续履行本合同的，本合同自动终止。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同：

1.交付的房屋存在重大安全问题，导致乙方无法正常使用15个工作日。

2、房屋主体结构严重损坏，导致乙方无法正常使用房屋。

3.甲方无权租用本房屋。

四、甲方提前解除合同，

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，立即收回房屋，并有权处理乙方留在房屋内的物品

不负责保管和补偿：

1.不按约定支付租金，最长达3天。

2.未经甲方书面同意，擅自将房产转租、转租、转租给第三方的。

(三)从事违法活动或者危害公共安全，妨碍他人正常工作、生活的。

(四)擅自拆除、破坏房屋主体结构和固定设施，或因乙方装修造成重大安全隐患的。

五、乙方提前解除合同。

第十条违约责任

(一)甲方有本办法第九条第(三)款规定的情形之一的，甲方以2个月租金为标准向乙方支付违约金，同时退还

乙方已支付租赁期限的押金和未使用租金；乙方有第九条第(四)项规定情形之一的，以两个月租金为标准

甲方应支付违约金。

(2)在租赁期内，如果甲方收回自用财产或乙方提前终止租赁，甲方应提前3个月通知对方。如果甲方未提前通知对方，违约方应

向非违约方支付2个月的租金作为未提前通知的租金补偿 ，乙方配合甲方带领未来租户考察房屋

违约责任条款 第一款应与违约责任条款一起适用。

(三)租赁物中乙方的营业执照、营业执照和税控应在租赁协议终止后10日内迁出。乙方逾期不迁出的，乙方按逾期天数向甲方支付租金，甲方有权向工商部门申请将乙方的公司列为非正常经营，直至乙方实际迁出营业执照和税控为止。甲方应将剩余押金退还乙方

(4)本合同因乙方违约(包括租赁期限届满)而提前终止的，乙方应在约定的终止或终止时间内腾出房屋并归还给甲方；如乙方未在约定的时间内自行腾出房屋，甲方有权立即收回房屋和钥匙，并有权采取换锁、断水断电、阻止人员进入租赁区作业等自助措施。同时，乙方的 物品也可以清运出屋。甲方不承担任何保管或赔偿责任，乙方同意 承担由此产生的一切后果和责任。

第11条争端解决

本合同项下发生的纠纷，由当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，或者按照另行约定的仲裁条款或仲裁合同申请仲裁。

第十二条其他

(1)双方约定，合同履行期间如需通知，应以书面形式通知(包括但不限于邮件投递、电子邮件、短信、微信等)。 具体投递日期为：邮件投递以信件发出后的第二个工作日为准，电子邮件、短信、微信以到达对方设备的时间为准。

(2)本合同中所写的地址为本合同项下任何书面通知的有效交付地址。如果由于收件人拒绝或地址错误而无法交货，应视为通知方在付款日期(基于邮戳)后三天内按照本合同发出了书面通知。任何一方变更联系地址的，应当及时通知对方。

(3)本合同经甲、乙、丙方签字或盖章后生效。丙方作为甲方财产的管理方，可代表甲方在本合同上签字。本合同一式三份，甲、乙、丙方各执一份。本合同生效后，各方应以书面形式更改或补充，作为本合同的附件。

甲方(出租人)：秦霞

联系地址：

联系方式：

代理：

2018年10月17日

乙方(承租人)：上海小一机器人科技有限公司

联系地址：

联系方式：

代理：

丙方(资产管理方)

联系地址：

联系方式：

座席

补充协议

甲方：秦霞

乙方：上海小一机器人科技有限公司。

丙方；供应商D

2018年10月7日，甲、乙、丙方在北京市东城区(县)东直门外大街46号1栋607B楼签订《北京市 住房租赁合同》(以下简称《合同》)

现就本合同的履行情况，甲、乙、丙方达成如下协议：

1、补充规定

1.合同履行满一年后，合同期内剩余的月租金按第一年的标准增加5%。

2.经双方协商同意，本物业租金包括物业费、取暖费和增值税发票开具税金。由于国家税收政策的调整， 该房产的发票税率变化了12%。第一年净租金为67480.00元/月， 税额为8707.10元/月；第二、三年净租金为70854.00元/月，税额为 元/月；甲方收到乙方支付的租金后，每半年配合乙方开具增值税专用发票。在租赁协议履行期间，国家税收政策如有调整，应按实际税率确定实际税额。

3、乙方已经为该房屋支付了145118.00元押金 ，并已支付租金至2019年11月1日。扣除保证金差额10158.00元后，乙方需 赔偿甲方2019年9月2日至2019年11月11日期间共计22494.9元的税差。

4.经甲、乙、丙方协商同意，本合同采用网上支付方式(第三方支付平台网上支付)。乙方需要登录亮视网官网 进入个人中心，根据账单信息进行在线支付。登录网址为：http://www.liangshipower.com 。

5、经双方协商一致，本合同为2018年10月17日与上海智真智能网联科技有限公司签订的置换合同。自本合同签订之日起， 原合同(URS-XS-KJ-18110165)失效，原合同押金及剩余租金收回，转入本合同。本合同由甲方、乙方、丙方继续执行。

2、本协议自生效之日起作为合同不可分割的一部分，具有与合同同等的法律效力。如果本协议的内容与合同有任何冲突，以本协议为准。

3、本协议一式三份，经甲、乙、丙方签字或盖章后生效。甲、乙、丙方各执一份，具有同等法律效力。

甲方(出租人)：秦霞

联系地址：

联系方式：

代理：

2019年9月25日

乙方(承租人)：上海小一机器人科技有限公司

联系地址：

联系方式：

代理：

丙方(资产管理方)

联系地址：

联系方式：

座席