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本文件中的财务业绩反映了未经审计的初步业绩，直到公司提交10-Q表季度报告后，这些业绩才是最终结果。除历史信息外，此处包含或以引用方式纳入的某些陈述可能包含经修订的 1933 年《证券法》（“证券法”）第 27A 条和经修订的 1934 年《证券交易法》（“交易法”）第 21E 条所指的前瞻性陈述，例如与我们的指导、COVID-19 疫情的不确定财务影响、客户即将破产的最终影响的不确定性有关的陈述继续执行我们与富豪剧院的现有租约租户、我们的资本资源和流动性、我们对增长机会的追求、交易完成和投资支出的时机、我们的预期现金流、客户的业绩、我们的预期现金收款以及我们的运营业绩和财务状况。前瞻性陈述涉及许多风险和不确定性，您不应依赖它们来预测实际事件。无法保证前瞻性陈述中反映的事件或情况会发生。您可以使用诸如 “将”、“打算”、“继续”、“相信”、“可能”、“期望”、“预期”、“预期”、“目标”、“预测”、“渠道”、“估计”、“报价”、“计划”、“将” 或其他类似表达方式或其他类似术语或讨论此处以引用方式包含或纳入的战略、计划或意图，来识别前瞻性陈述。前瞻性陈述必然取决于可能不正确或不精确的假设、数据或方法。这些前瞻性陈述代表了我们的意图、计划、期望和信念，受许多假设、风险和不确定性的影响。决定这些项目的许多因素超出了我们的控制或预测能力。有关这些因素的进一步讨论，请参见 “第 1A 项。风险因素” 包含在我们最新的10-K表年度报告中，以及在适用的情况下，我们的10-Q表季度报告中。


该公司						公司战略
EPR Properties（“我们”、“我们的”、“EPR” 或 “公司”）是一家自我管理和自我管理的房地产投资信托基金。EPR成立于1997年8月，是一家马里兰州房地产投资信托基金（“REIT”），首次公开募股于1997年11月18日完成。						我们的主要业务目标是通过实现调整后运营资金（“FFOAA”）和每股分红的可预测增长来提高股东价值。
						我们的战略增长侧重于收购或开发多元化的体验式房地产场所投资组合，这些场所通过促进户外集中的娱乐、娱乐和休闲体验来创造价值，让消费者选择花费可自由支配的时间和金钱。该战略是由不断增长的体验经济的长期趋势推动的。
从那时起，该公司一直是领先的体验式净租赁房地产投资信托基金，专门经营精选的经久不衰的体验式房地产。我们专注于扩大我们的体验式投资组合，提供各种持久、集中的娱乐、娱乐和休闲活动。另外，我们的教育投资组合是一项传统投资，可提供更多的地域和运营商多样性。
						这种重点与我们对每种房产类型的知识深度一致，从而创造了竞争优势，使我们能够更快地确定关键的市场趋势。我们特意将信息和独创性应用于目标房产，这些房产代表了我们每种现有房地产类型或未来潜在投资的逻辑延伸。

						作为战略规划和投资组合管理流程的一部分，我们根据以下承保原则评估新机会：

建立首屈一指的体验式房地产投资组合

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股票研究报道

美国银行美林证券	杰弗里·斯佩克特/约书亚·丹纳莱因	646-855-1363
花旗环球市场	尼克·约瑟夫	212-816-1383

詹尼蒙哥马利斯科特	罗伯·史蒂文森	646-840-3217
摩根大通	安东尼保隆	212-622-6682
JMP 证券	米奇·日耳曼	212-906-3537
堪萨斯城资本协会	乔纳森·布拉兹	816-932-8019
Keybanc 资本市场	托德·托马斯	917-368-2286
拉登堡塔尔曼	约翰·马索卡	212-409-2056
雷蒙德·詹姆斯律师事务所	RJ Milligan	727-567-2585
加拿大皇家银行资本市场	迈克尔·卡罗尔	440-715-2649
Stifel	西蒙·亚尔马克	443-224-1345
Truist	金基彬	212-303-4124


精选财务信息
（未经审计，美元和股份，以千计）

	截至3月31日的三个月
操作信息：	2023			2022
收入	$	171,396		$	157,472
EPR Properties普通股股东可获得的净收入	51,624			36,159




息税折旧摊销前利润 (1)	135,622			122,773
调整后的息税折旧摊销前利润 (1)	136,479			124,162
利息支出，净额	31,722			33,260

资本化利息	783			200
直线型租金收入	2,105			595
优先股申报的股息	6,033			6,033
普通股申报的股息	62,109			58,099
一般和管理费用	13,965			13,224

	3月31日
资产负债表信息：	2023			2022
总资产	$	5,756,615		$	5,818,070
累计折旧	1,341,527			1,206,317
现金和现金等价物	96,438			323,761
累计折旧前的总资产减去现金和现金等价物（总资产）	7,001,704			6,700,626
债务	2,811,653			2,805,853
递延融资费用，净额	29,576			35,376
净负债 (1)	2,744,791			2,517,468
公平	2,531,162			2,601,114
已发行普通股	75,277			74,968
总市值（使用EOP收盘价和清算值）(2)	5,983,807			6,989,981
净负债/总市值比率 (1)	46		%	36		%
债务与总资产比率	49		%	48		%
净负债/总资产比率 (1)	39		%	38		%

净负债/调整后的息税折旧摊销前利润比率 (1) (3)	5.0			5.1


(1) 有关定义，请参阅第 25 页至第 27 页。如适用，请参阅第 31 页的计算。
(2) 参见第 15 页的计算。
(3) 在本计算中，调整后的息税折旧摊销前利润是三个月期间的调整后息税折旧摊销前利润乘以四。有关定义，请参见第 25 页至第 27 页。参见第 31 页的计算。


选定的资产负债表信息
（未经审计，千美元）

资产	2023 年第一季度		2022 年第四季度		2022 年第三季度		2022 年第二季度		2022 年第一季度		2021 年第四季度
房地产投资	$	6,049,869	$	6,016,776	$	6,048,144	$	6,081,941	$	5,945,204	$	5,880,825
减去：累计折旧	(1,341,527)		(1,302,640)		(1,278,427)		(1,243,240)		(1,206,317)		(1,167,734)
持有待开发的土地	20,168		20,168		20,168		20,168		20,168		20,168
正在开发的房产	85,829		76,029		56,347		8,241		10,885		42,362
经营租赁使用权资产	197,357		200,985		199,031		202,708		177,174		180,808
抵押贷款票据和相关的应计应收利息，净额	461,263		457,268		399,485		374,617		370,021		370,159

投资合资企业	50,978		52,964		50,124		47,705		36,564		36,670
现金和现金等价物	96,438		107,934		160,838		168,266		323,761		288,822
限制性现金	2,599		2,577		5,252		1,277		2,956		1,079
应收账款	50,591		53,587		53,375		60,176		60,704		78,073

其他资产	83,050		73,053		78,422		71,583		76,950		69,918
总资产	$	5,756,615	$	5,758,701	$	5,792,759	$	5,793,442	$	5,818,070	$	5,801,150

负债和权益
负债：
应付账款和应计负债	$	76,244	$	80,087	$	83,384	$	67,178	$	92,999	$	73,462
经营租赁负债	238,096		241,407		237,254		240,595		215,112		218,795
应付普通股息	21,826		21,405		21,411		21,146		20,946		18,896
应付优先股息	6,033		6,033		6,033		6,033		6,033		6,034
未赚取的租金和利息	71,601		63,939		79,943		72,833		76,013		61,559
信用额度	—		—		—		—		—		—
递延融资费用，净额	(29,576)		(31,118)		(32,642)		(34,149)		(35,376)		(36,864)
其他债务	2,841,229		2,841,229		2,841,229		2,841,229		2,841,229		2,841,229
负债总额	3,225,453		3,222,982		3,236,612		3,214,865		3,216,956		3,183,111
股权：
普通股和额外实收资本	3,911,064		3,900,557		3,896,179		3,891,509		3,887,065		3,877,639
按面值计算的优先股	148		148		148		148		148		148
库存股	(273,904)		(269,751)		(269,744)		(269,608)		(269,608)		(264,817)

累计其他综合收益	1,823		1,897		1,097		10,675		10,471		9,955
超过净收益的分配	(1,107,969)		(1,097,132)		(1,071,533)		(1,054,147)		(1,026,962)		(1,004,886)


权益总额	2,531,162		2,535,719		2,556,147		2,578,577		2,601,114		2,618,039
负债和权益总额	$	5,756,615	$	5,758,701	$	5,792,759	$	5,793,442	$	5,818,070	$	5,801,150


选定的操作数据
（未经审计，千美元）

	2023 年第一季度		2022 年第四季度		2022 年第三季度		2022 年第二季度		2022 年第一季度		2021 年第四季度
租金收入	$	151,591	$	152,652	$	140,471	$	142,875	$	139,603	$	137,345
其他收入	9,333		16,756		11,360		9,961		9,305		9,014
抵押贷款和其他融资收入	10,472		9,295		9,579		7,610		8,564		8,547
总收入	171,396		178,703		161,410		160,446		157,472		154,906

物业运营费用	14,155		13,747		14,707		13,592		13,939		12,933
其他费用	8,950		7,705		9,135		8,872		8,097		8,313
一般和管理费用	13,965		13,082		12,582		12,691		13,224		10,496


交易成本	270		993		148		1,145		2,247		60
信用损失费用（收益）	587		1,369		241		9,512		(306)		(2,295)
减值费用	—		22,998		—		—		4,351		—
折旧和摊销	41,204		41,303		41,539		40,766		40,044		40,294
运营费用总额	79,131		101,197		78,352		86,578		81,596		69,801
出售房地产的（亏损）收益	(560)		347		304		—		—		16,382
运营收入	91,705		77,853		83,362		73,868		75,876		101,487
与贷款再融资或还款相关的成本	—		—		—		—		—		20,469
利息支出，净额	31,722		31,879		32,747		33,289		33,260		34,005
合资企业的权益亏损（收入）	1,985		3,559		(572)		(1,421)		106		2,059
合资企业的减值费用	—		—		—		647		—		—
所得税前收入	57,998		42,415		51,187		41,353		42,510		44,954
所得税支出	341		86		388		444		318		397









净收入	57,657		42,329		50,799		40,909		42,192		44,557

优先股息要求	6,033		6,042		6,033		6,033		6,033		6,034

EPR Properties普通股股东可获得的净收入	$	51,624	$	36,287	$	44,766	$	34,876	$	36,159	$	38,523


调整后的运营资金和运营资金
（未经审计，除每股信息外，以千美元计）
运营资金（“FFO”）（1）：	2023 年第一季度		2022 年第四季度		2022 年第三季度		2022 年第二季度		2022 年第一季度		2021 年第四季度
EPR Properties普通股股东可获得的净收入	$	51,624	$	36,287	$	44,766	$	34,876	$	36,159	$	38,523
出售房地产的亏损（收益）	560		(347)		(304)		—		—		(16,382)


房地产投资减值，净额	—		21,030		—		—		4,351		—

房地产折旧和摊销	41,000		41,100		41,331		40,563		39,827		40,095
合资企业折旧的分配份额	2,055		1,833		2,093		1,996		1,487		1,561
合资企业的减值费用	—		—		—		647		—		—
EPR Properties的普通股股东可以使用FFO	$	95,239	$	99,903	$	87,886	$	78,082	$	81,824	$	63,797
EPR Properties的普通股股东可以使用FFO	$	95,239	$	99,903	$	87,886	$	78,082	$	81,824	$	63,797
增加：C系列优先股的优先股息	1,938		1,938		1,938		1,938		1,938		—
增加：E系列优先股的优先股息	1,938		1,939		1,939		1,939		1,939		—
EPR Properties的普通股股东可以使用摊薄后的FFO	$	99,115	$	103,780	$	91,763	$	81,959	$	85,701	$	63,797
调整后的运营资金（“FFOAA”）(1)：
EPR Properties的普通股股东可以使用FFO	$	95,239	$	99,903	$	87,886	$	78,082	$	81,824	$	63,797
交易成本	270		993		148		1,145		2,247		60
信用损失费用（收益）	587		1,369		241		9,512		(306)		(2,295)
与贷款再融资或还款相关的成本	—		—		—		—		—		20,469
销售参与收入（包含在其他收入中）	—		(9,134)		—		—		—		—





经营租赁使用权资产的减值	—		1,968		—		—		—		—


保险追回收益（包含在其他收入中）	—		—		—		—		(552)		(1,151)
递延所得税优惠	(90)		(132)		(37)		—		—		—
经调整后，EPR Properties的普通股股东可以获得FFO	$	96,006	$	94,967	$	88,238	$	88,739	$	83,213	$	80,880
经调整后，EPR Properties的普通股股东可以获得FFO	$	96,006	$	94,967	$	88,238	$	88,739	$	83,213	$	80,880
增加：C系列优先股的优先股息	1,938		1,938		1,938		1,938		1,938		1,938
增加：E系列优先股的优先股息	1,938		1,939		1,939		1,939		1,939		1,939
经调整后可供EPR Properties普通股股东使用的摊薄后FFO	$	99,882	$	98,844	$	92,115	$	92,616	$	87,090	$	84,757
每股普通股FFO：
基本	$	1.27	$	1.33	$	1.17	$	1.04	$	1.09	$	0.85
稀释	1.25		1.31		1.16		1.04		1.09		0.85
经调整后的每股普通股FFO：
基本	$	1.28	$	1.27	$	1.18	$	1.18	$	1.11	$	1.08
稀释	1.26		1.25		1.16		1.17		1.10		1.08
用于计算的份额（以千计）：
基本	75,084		75,022		75,016		74,986		74,843		74,806
稀释	75,283		75,111		75,183		75,234		75,047		74,808

稀释型 C 系列优先股的影响	2,272		2,261		2,250		2,245		2,241		2,237

稀释型 E 系列优先股的影响	1,663		1,664		1,664		1,664		1,664		1,664
调整后已发行摊薄后的 C 系列和 E 系列加权平均股数	79,218		79,036		79,097		79,143		78,952		78,709
(1) 有关定义，请参阅第 25 页至第 27 页。


调整后的运营资金
（未经审计，除每股信息外，以千美元计）
调整后的运营资金（“AFFO”）(1)：	2023 年第一季度			2022 年第四季度			2022 年第三季度			2022 年第二季度			2022 年第一季度			2021 年第四季度
EPR Properties的普通股股东可以使用FFO	$	95,239		$	99,903		$	87,886		$	78,082		$	81,824		$	63,797
调整：
交易成本	270			993			148			1,145			2,247			60
信用损失费用（收益）	587			1,369			241			9,512			(306)			(2,295)
与贷款再融资或还款相关的成本	—			—			—			—			—			20,469
销售参与收入（包含在其他收入中）	—			(9,134)			—			—			—			—
经营租赁使用权资产的减值	—			1,968			—			—			—			—







保险追回收益（包含在其他收入中）	—			—			—			—			(552)			(1,151)
递延所得税优惠	(90)			(132)			(37)			—			—			—

非房地产折旧和摊销	204			203			208			203			217			199
递延融资费用摊销	2,129			2,109			2,090			2,090			2,071			2,335
管理层和受托人的基于股份的薪酬支出	4,322			4,114			4,138			4,169			4,245			3,685
摊销高于/低于市场价的租约、净额和租户补贴	(89)			(90)			(89)			(89)			(87)			(92)
维护资本支出 (2)	(2,176)			(2,674)			(386)			(134)			(1,351)			(1,718)
直线型租金收入	(2,105)			(2,291)			(2,374)			(1,733)			(595)			(1,974)
直线式地面转租费用	565			581			602			261			248			89
抵押贷款和其他融资收入的非现金部分	(122)			(120)			(119)			(118)			(116)			(114)
EPR Properties的普通股股东可以使用AFFO	$	98,734		$	96,799		$	92,308		$	93,388		$	87,845		$	83,290

EPR Properties的普通股股东可以使用AFFO	$	98,734		$	96,799		$	92,308		$	93,388		$	87,845		$	83,290
增加：C系列优先股的优先股息	1,938			1,938			1,938			1,938			1,938			1,938
增加：E系列优先股的优先股息	1,938			1,939			1,939			1,939			1,939			1,939
EPR Properties的普通股股东可获得摊薄后的AF	$	102,610		$	100,676		$	96,185		$	97,265		$	91,722		$	87,167

加权平均摊薄后已发行股数（千股）	75,283			75,111			75,183			75,234			75,047			74,808
稀释型 C 系列优先股的影响	2,272			2,261			2,250			2,245			2,241			2,237
稀释型 E 系列优先股的影响	1,663			1,664			1,664			1,664			1,664			1,664
调整后已发行摊薄后的加权平均股数	79,218			79,036			79,097			79,143			78,952			78,709

摊薄后每股普通股AFFO	$	1.30		$	1.27		$	1.22		$	1.23		$	1.16		$	1.11
每股普通股申报的股息	$	0.825		$	0.825		$	0.825		$	0.825		$	0.775		$	0.750
AFFO 支付率 (3)	63		%	65		%	68		%	67		%	67		%	68		%

(1) 有关定义，请参阅第 25 页至第 27 页。

(2) 包括维护资本支出和某些第二代租户改善和租赁佣金。
(3) AFFO派息率的计算方法是将每股普通股申报的股息除以摊薄后每股普通股的AFFO。


截至2023年3月31日的资本结构
（未经审计，千美元）

合并债务
债务到期本金付款：
	债券/定期贷款/其他 (1)		无抵押信贷额度 (2)		无抵押的优先票据			总计		加权平均利率
年
2023	$	—	$	—	$	—		$	—	—%
2024	—		—		136,637			136,637		4.35%
2025	—		—		300,000			300,000		4.50%
2026	—		—		629,597			629,597		4.70%
2027	—		—		450,000			450,000		4.50%
2028	—		—		400,000			400,000		4.95%
2029	—		—		500,000			500,000		3.75%
2030	—		—		—			—		—%
2031	—		—		400,000			400,000		3.60%
2032	—		—		—			—		—%
2033	—		—		—			—		—%
此后	24,995		—		—			24,995		2.53%
减去：递延融资成本，净额	—		—		—			(29,576)		—%
	$	24,995	$	—	$	2,816,234		$	2,811,653	4.32%

			平衡		加权平均利率			加权平均到期日
固定利率无抵押债务			$	2,816,234	4.30		%	4.78
固定利率担保债务 (1)			24,995		2.53		%	24.33


减去：递延融资成本，净额			(29,576)		—		%	—
总计			$	2,811,653	4.32		%	5.00

(1) 包括截至2024年9月30日通过利率互换固定的2500万美元有担保债券。

(2) 无抵押循环信贷额度摘要：
			平衡					率
	承诺		2023 年 3 月 31 日		成熟			2023 年 3 月 31 日

	$1,000,000		$—		2025年10月6日			6.107%

	注意：该贷款将于 2025 年 10 月 6 日到期，有两次六个月的延期可供公司选择，并包括一项手风琴功能，根据该功能，在每种情况下，最高借款额度均可从10亿美元增加到20亿美元，但须遵守某些条款和条件。


截至2023年3月31日和2022年12月31日的资本结构
（未经审计，千美元）

合并债务（续）

债务摘要：	2023年3月31日		2022年12月31日


优先无抵押应付票据，4.35％，到期于2024年8月22日	$	136,637	$	136,637
优先无抵押应付票据，4.50％，2025年4月1日到期	300,000		300,000

优先无抵押应付票据，4.56％，到期于2026年8月22日	179,597		179,597
优先无抵押应付票据，4.75％，到期于2026年12月15日	450,000		450,000
优先无抵押应付票据，4.50％，2027年6月1日到期	450,000		450,000
优先无抵押应付票据，4.95％，到期于2028年4月15日	400,000		400,000
优先无抵押应付票据，3.75％，到期于2029年8月15日	500,000		500,000
优先无抵押应付票据，3.60％，到期于2031年11月15日	400,000		400,000
应付债券，浮动利率，在2026年9月30日之前固定为2.53％，到期于2047年8月1日	24,995		24,995
减去：递延融资成本，净额	(29,576)		(31,118)
债务总额	$	2,811,653	$	2,810,111

资本结构

高级笔记

截至2023年3月31日的优先债务评级

穆迪

Baa3（稳定）

惠誉

BBB-（稳定）

标准普尔

BBB-（稳定）

契约摘要

截至2023年3月31日，该公司有未偿还的公共优先无抵押票据，固定利率为3.60％、3.75％、4.50％、4.75％和4.95％。这些票据的利息每半年支付一次。这些公开优先无抵押票据包含各种契约，包括：（i）限制任何可能导致公司债务调整后总资产比率超过60％的债务的产生；（ii）限制任何可能导致公司担保债务占调整后总资产比率超过40％的有担保债务的产生；（iii）限制任何可能导致公司偿债覆盖率低于1.5倍的债务的产生；以及 (iv) 始终保持未抵押资产总额不少于 150%公司的未偿无抵押债务。

以下是根据票据条款定义和计算的公司3.60％、3.75％、4.50％、4.75％和4.95％的公共优先无抵押票据的主要财务契约摘要。这些计算不是基于美国公认的会计原则或GAAP衡量标准，而是向投资者展示公司仅根据优先无抵押票据的条款承担额外债务的能力，不能衡量公司的流动性或业绩。截至2023年3月31日和2022年12月31日的实际金额为：

实际的

注意契约

必需

2023 年第一季度 (1)

2022 年第四季度 (1)

总债务产生限制（总债务/总资产）

≤ 60%

40%

有担保债务的产生限制（有担保债务/总资产）

≤ 40%

—%

债务产生限制：还本付息范围（可用于还本付息/年度还本付息的合并收入）——过去十二个月

≥ 1.5 x

4.2x

4.1x

维持未抵押资产总额（未设押资产/无抵押债务）

≥ 150% 的无抵押债务

236%

235%

(1) 有关计算的详细信息，请参阅第 14 页。


资本结构
高级笔记
（未经审计，千美元）

盟约计算

总资产：	2023年3月31日				债务总额：				2023年3月31日
每张资产负债表的总资产	$	5,756,615			有担保债务债务				$	24,995
加：累计折旧	1,341,527				无抵押债务债务：
减去：无形资产，净额	(39,812)				无抵押债务				2,816,234
总资产	$	7,058,330			未偿信用证				—
					担保				517
未设押资产总额:	2023年3月31日				按公允市场价值计算的衍生品，净额，如果负债				—
未抵押房地产资产，毛额	$	6,448,543			无抵押债务总额：				$	2,816,751
现金和现金等价物	96,438				债务总额				$	2,841,746
持有待开发的土地	20,168
正在开发的房产	85,829
未抵押资产总额	$	6,650,978


可用于还本付息的合并收入：	2023 年第一季度		2022 年第四季度		2022 年第三季度		2022 年第二季度		过去十二个月
调整后的息税摊销前利润	$	136,479	$	135,524	$	129,473	$	129,984	$	531,460



减去：调整后的息税折旧摊销前利润中包含的净直线收入	(2,105)		(2,291)		(2,374)		(1,733)		(8,503)
可用于还本付息的合并收入	$	134,374	$	133,233	$	127,099	$	128,251	$	522,957

年度还本付息：
利息支出，总额	$	33,510	$	33,522	$	33,595	$	33,512	$	134,139

减去：递延融资费用摊销	(2,129)		(2,109)		(2,090)		(2,090)		(8,418)
年度还本付息	$	31,381	$	31,413	$	31,505	$	31,422	$	125,721

还本付息范围	4.3		4.2		4.0		4.1		4.2


截至2023年3月31日的资本结构
（未经审计，除股票信息外，以千美元计）

公平
安全	已发行股份	截至2023年3月31日的每股价格	清算优先权	股息率	可兑换		截至2023年3月31日的转换率	2023 年 3 月 31 日的转换价格

普通股	75,276,678	$38.10	不适用	(1)	不适用		不适用	不适用
C 系列	5,392,916	$17.80	$134,823	5.750%	Y		0.4213	$59.34
E 系列	3,446,070	$26.45	$86,152	9.000%	Y		0.4826	$51.80
G 系列	6,000,000	$16.74	$150,000	5.750%	N		不适用	不适用

总市值的计算：

截至2023年3月31日的已发行普通股乘以2023年3月31日的收盘价					$	2,868,041
C 系列优先股的总清算价值 (2)					134,823
E 系列优先股的总清算价值 (2)					86,152
G 系列优先股的总清算价值 (2)					150,000
截至2023年3月31日的净负债 (3)					2,744,791
合并市值总额					$	5,983,807

(1) 2023年第一季度申报的每月股息总额为每股0.825美元。
(2) 不包括截至2023年3月31日的应计未付股息
(3) 有关定义，请参阅第 25 页至第 27 页。


比率摘要
（未经审计）

	2023 年第一季度	2022 年第四季度	2022 年第三季度	2022 年第二季度	2022 年第一季度	2021 年第四季度
债务与总资产比率	49%	49%	48%	48%	48%	48%

净负债与总市值比率 (1)	46%	46%	47%	41%	36%	39%

净负债与总资产比率 (1)	39%	39%	39%	39%	38%	38%

净负债/调整后的息税折旧摊销前利润比率 (1) (2)	5.0	5.0	5.2	5.1	5.1	5.2









利息覆盖率 (3)	4.0	4.0	3.8	3.8	3.7	3.5

固定费用覆盖率 (3)	3.4	3.4	3.2	3.3	3.2	3.0

还本付息覆盖率 (3)	4.0	4.0	3.8	3.8	3.7	3.5

FFO 支付率 (4)	66%	63%	71%	79%	71%	88%

FFO 作为调整后的派息率 (5)	65%	66%	71%	71%	70%	69%

AFFO 支付率 (6)	63%	65%	68%	67%	67%	68%

(1) 有关定义，请参阅第 25 页至第 27 页。有关详细计算，请参阅前一时期的补充文件（视情况而定）。
(2) 本季度调整后的息税折旧摊销前利润乘以四。参见第 31 页的计算。


(3) 详细计算见第29页。
(4) FFO派息率的计算方法是将每股普通股申报的股息除以摊薄后每股普通股的FFO。
(5) FFO调整后的派息率是通过将每股普通股申报的股息除以调整后的摊薄后每股普通股的FFO计算得出的。
(6) AFFO派息率的计算方法是将每股普通股申报的股息除以摊薄后每股普通股的AFFO。



应收抵押贷款票据摘要
（未经审计，千美元）
						截至 (1) 的账面金额
描述	利率		还款日/到期日	未偿还的抵押贷款本金		2023年3月31日		2022年12月31日
Eat & play 物业俄勒冈州尤金	8.13	%	8/31/2024	$	10,750	$	10,417	$	7,780
景点物业北卡罗来纳州鲍威尔角	7.75	%	6/30/2025	29,378		29,179		29,227
内布拉斯加州奥马哈健身与康体物业	11.22	%	1/3/2027	10,905		10,925		10,898
堪萨斯州梅里亚姆健身与康体酒店	7.55	%	7/31/2029	9,090		9,199		9,195
内布拉斯加州奥马哈健身与康体物业	11.24	%	6/30/2030	10,539		10,571		10,531
体验式住宿物业田纳西州纳什维尔	6.99	%	9/30/2031	70,000		70,969		70,576
阿拉斯加州吉德伍德滑雪场	8.73	%	7/31/2032	74,204		73,557		72,366
科罗拉多州和加利福尼亚州的健身和健康物业	7.15	%	1/10/2033	56,751		56,904		56,911
德克萨斯州奥斯汀的Eat & play酒店	11.31	%	6/1/2033	10,121		10,121		10,253
体验式住宿物业 Breaux Bridge，洛杉矶	7.25	%	3/8/2034	11,305		11,373		11,373
佛蒙特州西多佛和威尔明顿滑雪场	12.14	%	12/1/2034	51,050		51,049		51,049
俄亥俄州和宾夕法尼亚州四处滑雪场	11.24	%	12/1/2034	37,562		37,512		37,529
俄亥俄州切斯特兰滑雪场	11.72	%	12/1/2034	4,550		4,523		4,532
纽约州亨特滑雪场	9.03	%	1/5/2036	21,000		21,000		21,000
犹他州米德维尔吃喝玩乐的房产	10.25	%	5/31/2036	17,505		17,505		17,505
俄亥俄州西切斯特Eat & play酒店	9.75	%	8/1/2036	18,068		18,067		18,066
科罗拉多州柯林斯堡健身与健康物业	8.00	%	1/31/2038	10,292		10,044		10,089
佛罗里达州玛丽湖幼儿教育中心	8.10	%	5/9/2039	4,200		4,366		4,360
佛罗里达州利西亚幼儿教育中心	8.75	%	10/31/2039	3,959		3,982		4,028
体验式住宿物业，密歇根州弗兰肯默斯（2）	8.25	%	10/14/2042	—		—		—
总计				$	461,229	$	461,263	$	457,268


	截至2023年3月31日
	总计		每份 (2)
总资产	$	250,986	$	186,368
应付给第三方的抵押贷款票据	163,979		120,260
EPR 应付的抵押贷款票据 (1)	11,305		9,609

	截至2023年3月31日的三个月
	总计		每份 (2)
收入和其他收入	$	16,858	$	11,492
运营费用	15,949		11,394
净营业收入	$	909	$	98
利息支出	2,947		2,083
净亏损	$	(2,038)	$	(1,985)
合资企业折旧的分配份额 (2)			2,055
FFOAA (2)			$	70

(1) 应付给EPR的抵押贷款票据将于2034年3月8日到期，到期日为7.25％，到期日为SOFR加7.20％，上限为8％。
(2) 非公认会计准则财务指标。有关定义，请参见第 25 页至第 27 页。


应付给第三方的未合并抵押贷款票据摘要
				2023年3月31日
财产	成熟	扩展	利率	总计		每份 (2)
贝尔维瑟海滩度假村及比奇科姆伯海滩度假酒店	2025年5月18日	再延长两次一年	SOFR 增加 3.65%，截至 2024 年 6 月 1 日，SOFR 上限为 3.5%	$	105,000	$	68,250
杰利斯通公园沃伦斯	2031年9月15日	不适用	4%	19,962		18,964
玛格丽塔维尔露营布罗克斯桥	2034年3月8日	不适用	3.85% 至 2025 年 4 月 7 日；4.25% 至 2025 年 4 月 8 日到期	38,500		32,725
Jellystone Kozy Res	2029年11月1日	不适用	6.38%	517		321
应付给第三方的抵押贷款票据总额				$	163,979	$	120,260


投资支出和处置摘要
（未经审计，千美元）

截至2023年3月31日的三个月投资支出
投资类型	总投资支出		新发展		再开发		资产收购		抵押票据或应收票据		投资合资企业
剧院	$	—	$	—	$	—	$	—	$	—	$	—
边吃边玩	11,432		11,201		231		—		—		—
景点	3,494		—		3,494		—		—		—
滑雪	1,427		—		—		—		1,427		—
体验式住宿	2,658		—		—		—		—		2,658
健身与健康	47,369		473		101		43,770		3,025		—

文化	145		—		145		—		—		—
全方位体验式	66,525		11,674		3,971		43,770		4,452		2,658





总投资支出	$	66,525	$	11,674	$	3,971	$	43,770	$	4,452	$	2,658



















2023 年处置
	截至2023年3月31日的三个月
投资类型	总处置量		出售房地产的净收益		偿还抵押贷款票据的净收益

边吃边玩	4,029		4,029		—

全方位体验式	4,029		4,029		—



教育总数	—		—		—

总处置量	$	4,029	$	4,029	$	—



在建房产——截至2023年3月31日的投资支出估算 (1)
（未经审计，千美元）

	2023年3月31日			自有量身定制的支出估算
	正在开发的房产		项目数量	2023 年第二季度		2023 年第三季度		2023 年第四季度		2024 年第一季度		其后		预期成本总额 (2)		% 已出租
完全量身定制 (3)	$	78,619	6	$	25,930	$	25,498	$	20,998	$	19,627	$	48,152	$	218,824	100		%
非量身定制开发	7,210

在建物业总数	$	85,829

			2023年3月31日	自有量身定制的在役估算
			项目数量	2023 年第二季度		2023 年第三季度		2023 年第四季度		2024 年第一季度		其后		在职总数 (2)		2023 年第一季度实际在职
完全量身定制			6	$	—	$	36,156	$	—	$	6,992	$	175,676	$	218,824	$	—

	2023年3月31日			按需建造的抵押贷款支出估算
	应收抵押贷款票据		项目数量	2023 年第二季度		2023 年第三季度		2023 年第四季度		2024 年第一季度		其后		预期成本总额 (2)
量身定制抵押贷款票据总额	$	130,461	3	$	15,614	$	16,614	$	12,714	$	9,714	$	29,143	$	214,260
非量身定制抵押贷款票据	330,802
应收抵押贷款票据总额	$	461,263

(1) 本附表仅包括公司截至2023年3月31日已开始建造的房产。
(2) “预期总成本” 和 “在职总额” 均反映了公司在竣工后预计将筹集的总资本成本（包括适用的资本化利息或应计利息）。
(3) Total Build-to-suit 不包括与公司在威斯康星州沃伦斯和宾夕法尼亚州哈里斯维尔拥有体验式住宿物业相关的在建房产。据估计，2023年，该公司在这些合资企业上的支出分别为320万美元和700万美元。

注意：本时间表包括未来的估算值，公司无法保证时间或金额。开发项目有风险。参见公司最新的10-K表年度报告中的第1A项—— “风险因素”，并在适用的情况下参见公司10-Q表季度报告。



截至2023年3月31日的投资组合详情
（未经审计）


财产类型	属性	运营商		年化调整后息税折旧摊销前利润 (1)		战略重点

剧院 (2)	172	19		41	%	减少
边吃边玩	56	8	(3)	24	%	成长
景点	23	7		11	%	成长
滑雪	11	3		7	%	成长
体验式住宿	7	4		3	%	成长
健身与健康	16	6		4	%	成长
赌博	1	1		2	%	成长
文化	3	2		1	%	成长
体验式作品集	289	50		93	%

幼儿教育	65	7		5	%	减少
私立学校	9	1		2	%	减少
教育作品集	74	8		7	%

总投资组合	363	58		100	%

(1) 有关定义，请参阅第 25 页至第 27 页。

(2) 不包括位于娱乐区的七家剧院（包含在 Eat & Play 中）
(3) 不包括娱乐区的非剧院运营商



租约到期
截至2023年3月31日
（未经审计，千美元）

年	房产总数	截至2023年3月31日的过去十二个月的租金收入 (1)		占总收入的百分比
2023	5	$	2,841	—	%
2024	4	5,379		1	%
2025	3	3,391		1	%
2026	3	8,146		1	%
2027	9	24,368		4	%
2028	15	31,239		5	%
2029	12	19,556		3	%
2030	22	32,944		5	%
2031	13	19,809		3	%
2032	20	30,180		5	%
2033	10	13,032		2	%
2034	40	69,738		10	%
2035	32	76,926		11	%
2036	27	49,588		7	%
2037	32	69,119		10	%
2038	30	35,467		5	%
2039	3	5,384		1	%
2040	4	6,990		1	%
2041	31	18,772		3	%
2042	4	14,126		2	%
此后	7	16,157		2	%
	326	$	553,152	82	%

注：本附表不包括公司娱乐区内的非剧院租户租约、在开发物业、持有待开发土地、公司运营的物业以及应收抵押贷款票据的投资。

(1) 截至2023年3月31日的过去十二个月的租金收入包括与公司现有运营场地租赁（公司为分出租人的租约）相关的租赁收入，以及根据会计准则更新（ASU）第2016-02号租赁（主题842）在截至2023年3月31日的过去十二个月中确认的租户报销费用总额。

全国房地产投资信托基金协会（“NAREIT”）将eBitdare作为房地产投资信托基金的相对非公认会计准则财务指标，独立于公司的资本结构，为衡量公司的企业价值提供统一的基础。根据NAREIT理事会对息税折旧摊销前利润的定义，公司将息税折旧摊销前利润计算为根据公认会计原则计算的净收益（亏损），不包括利息支出（净额）、所得税支出（收益）、折旧和摊销、房地产处置损益、房地产减值损失、与贷款再融资或还款相关的成本以及未合并合伙企业、合资企业和其他关联公司的调整。管理层之所以提供息税折旧摊销前利润，是因为它认为这些信息作为补充绩效衡量标准对投资者很有用，因为它可以帮助比较各时期之间以及与其他房地产投资信托基金的经营业绩。公司计算息税折旧摊销前利润的方法可能与其他房地产投资信托基金使用的方法不同，因此可能无法与其他房地产投资信托基金相提并论。ebitdare不是衡量公认会计原则下业绩的指标，不代表公认会计原则所定义的运营产生的现金，也不表示可用于满足包括分配在内的所有现金需求的现金。该指标不应被视为净收益（亏损）或任何其他公认会计原则指标的替代方案，以衡量公认会计原则所定义的公司运营业绩、现金流或流动性。

管理层使用调整后的息税折旧摊销前利润来分析公司的业务和运营业绩。管理层认为，调整后的息税折旧摊销前利润对投资者很有用，因为它排除了管理层认为不代表经营业绩的各种项目，而且它是一种信息指标，可用于计算各种财务比率来评估公司。公司将调整后的息税折旧摊销前利润定义为本季度的息税折旧摊销前利润（定义见上文），不包括销售参与收入、保险追回收益、遣散费、信用损失（收益）支出、交易成本、经营租赁使用权资产的减值损失和预付款费用。然后将该季度的这个数字乘以四得出年度金额。调整后的年度息税折旧摊销前利润是调整后的息税折旧摊销前利润，以反映（1）在役和已处置项目（2）在建项目（2）在建项目的初始现金收益率（3）移除其他非经常项目和（4）以下项目的年度化以最终反映过去十二个月的财务业绩：（i）租金和分红利息收入百分比（ii）以前未确认为收入的非Regal延期收款 (iii) 管理物业和合资企业的调整后的息税折旧摊销前利润。

公司计算调整后息税折旧摊销前利润和年化调整后息税折旧摊销前利润的方法可能与其他房地产投资信托基金使用的方法不同，因此可能无法与其他房地产投资信托基金相提并论。调整后的息税折旧摊销前利润和年度调整后息税折旧摊销前利润不是衡量公认会计原则下的绩效指标，不代表公认会计原则所定义的运营产生的现金，也不表示可用于满足包括分配在内的所有现金需求。不应将这些指标视为净收益（亏损）或任何其他公认会计原则指标的替代方案，以衡量公认会计原则所定义的公司运营业绩、现金流或流动性。

净负债是指经调整后不包括递延融资成本的债务（根据公认会计原则列报），现金和现金等价物的净额和减少额。通过排除递延融资成本、净额和减少手头现金和现金等价物的债务，结果估算了扣除可用于偿还的现金，待偿还的借入资本的合同金额。公司认为，该计算对投资者了解其财务状况构成了有益的补充非公认会计准则财务披露。公司的净负债计算方法可能与其他房地产投资信托基金使用的方法不同，因此可能无法与其他房地产投资信托基金相提并论。

净负债与调整后息税折旧摊销前利润的比率、净负债与总市值的比率是从非公认会计准则财务指标得出的补充指标，公司使用这些指标来评估其资本结构和债务规模与经营业绩。该公司认为，投资者通常以类似的方式使用这些比率的版本。此外，金融机构在债务协议中使用这些比率的版本来设定定价和契约限制。公司计算净负债与调整后息税折旧摊销前利润比率、净负债与总资产比率和净负债与总市值比率的方法可能与其他房地产投资信托基金使用的方法不同，因此可能无法与其他房地产投资信托基金相比。

NAREIT制定FFO是衡量股票房地产投资信托基金业绩的相对非公认会计准则财务指标，目的是承认创收房地产历来没有按照公认会计原则确定的基础贬值，管理层在此提供FFO，因为它认为这些信息在这方面对投资者有用。FFO是衡量房地产公司经营业绩的广泛用途，此处是作为普通股股东可获得的GAAP净收益（亏损）和每股收益的补充衡量标准。根据NAREIT董事会对FFO的定义，公司将FFO计算为普通股股东可获得的净收益（亏损），根据公认会计原则计算，不包括处置房地产的损益和房地产减值损失，加上与房地产相关的折旧和摊销，以及对未合并的合伙企业、合资企业和其他关联公司进行调整后的损益。未合并的合伙企业、合资企业和其他关联公司的调整是在相同的基础上计算的，以反映FFO。公司已根据该定义计算了所有期间的FFO。此外，公司还公布了经调整的FFO。管理层认为，提供经调整后的FFO很有用，以此作为普通股股东可获得的GAAP净收益（亏损）和每股收益的补充指标。调整后的FFO是FFO加上交易成本、信用损失支出（收益）、与贷款再融资或还款相关的成本、遣散费、优先股赎回成本和经营租赁使用权资产的减值，以及减去销售参与收入、保险追回收益和递延所得税支出（收益）。调整后的FFO和FFO是非公认会计准则财务指标。调整后的FFO和FFO不代表公认会计原则所定义的运营现金流，也不表示现金流足以满足所有现金需求，也不应被视为净收益（亏损）或任何其他GAAP指标的替代方案，以衡量GAAP定义的公司运营业绩、现金流或流动性。还应注意的是，并非所有房地产投资信托基金都以相同的方式计算调整后的FFO和FFO，因此与其他房地产投资信托基金的比较可能没有意义。

除FFO外，公司还通过在FFO交易成本、信用损失支出（收益）、与贷款再融资或还款相关的成本、遣散费、优先股赎回成本、经营租赁使用权资产减值、与租户行使公共特许学校收购期权相关的终止费、非房地产折旧和摊销、递延融资费摊销、向管理层和受托人支付的基于股份的薪酬支出以及摊销来列报AFFO 高于和低于市场租约，净额和租户津贴以及减去销售参与收入、维护资本支出（包括第二代租户装修和租赁佣金）、直线租金收入（消除直线地面转租支出的影响）、抵押贷款和其他融资收入的非现金部分、保险回收收益和递延所得税（福利）支出。AFFO是衡量房地产公司经营业绩的广泛用途，此处是作为普通股股东可获得的GAAP净收益（亏损）和每股收益的补充衡量标准，管理层在此提供AFFO，因为它认为这些信息在这方面对投资者有用。AFFO 是一项非公认会计准则财务指标。AFFO不代表公认会计原则所定义的运营现金流，也不表示现金流足以满足所有现金需求，也不应被视为净收益（亏损）或任何其他GAAP指标的替代方案，以衡量公司运营业绩或GAAP定义的现金流或流动性。还应该注意的是，并非所有的房地产投资信托基金都以相同的方式计算AFFO，因此与其他房地产投资信托基金的比较可能没有意义。

利息覆盖率的计算方法是利息覆盖金额除以利息支出毛额。公司通过将净收益（亏损）减值费用、信用损失（收益）支出、交易成本、利息支出、总额（包括已终止业务的利息支出）、遣散费、折旧和摊销、管理层和受托人的股份补偿支出以及与贷款再融资或还款相关的成本相加来计算利息保障金额；减去销售参与收入、资本化利息成本、直线租金收入、提前偿还债务的收益、收益出售房地产的（亏损）来自持续和已终止业务的收益、保险追回收益、先前持有的股权收益、提前清偿债务的收益、预付款费用和递延所得税收益（支出）。公司通过将利息支出、净利息收入、利息收入和资本化利息成本相加来计算利息支出总额。公司认为利息覆盖率是衡量公司履行利息支出义务能力的适当补充指标，管理层认为它在这方面对投资者有用。公司对利息覆盖率的计算可能与其他公司使用的计算方法不同，因此，可比性可能受到限制。不应将这些信息视为任何公认会计准则流动性衡量标准的替代方案。

这些信息包括非公认会计准则财务指标。公司在未合并合资企业中的份额是逐个实体得出的，方法是将其所有权百分比应用于这些物业的公认会计原则财务报表中的每个细列项目，以计算其在该细列项目中的份额。公司认为，这种列报形式可以深入了解我们公司的整体财务业绩和状况，因为其按权益会计法核算的未合并合资企业的重要性，尽管此类信息的列报可能无法准确描述持有未合并合资企业的法律和经济影响。公司计算其比例权益的方法可能与其他房地产投资信托基金使用的方法不同，因此可能无法与其他房地产投资信托基金相提并论。就公认会计原则而言，公司不控制未合并的合资企业，资产负债以及收入和支出的列报不代表对此类项目的合法索赔。由于这些限制，不应孤立地考虑非公认会计准则按比例分配的财务信息，也不应将其作为公司根据公认会计原则报告的合并财务报表的替代品。


计算利息、固定费用和还本付息覆盖率
（未经审计，千美元）
利息覆盖率 (1):	2023 年第一季度		2022 年第四季度		2022 年第三季度		2022 年第二季度		2022 年第一季度		2021 年第四季度
净收入	$	57,657	$	42,329	$	50,799	$	40,909	$	42,192	$	44,557
减值费用	—		22,998		—		—		4,351		—
合资企业的减值费用	—		—		—		647		—		—
交易成本	270		993		148		1,145		2,247		60
信用损失费用（收益）	587		1,369		241		9,512		(306)		(2,295)
利息支出，总额	33,510		33,522		33,595		33,512		33,483		34,251


折旧和摊销	41,204		41,303		41,539		40,766		40,044		40,294
基于股份的薪酬支出
致管理层和受托人	4,322		4,114		4,138		4,169		4,245		3,685

与贷款再融资或还款相关的成本	—		—		—		—		—		20,469
销售参与收入	—		(9,134)		—		—		—		—
利息成本资本化	(783)		(680)		(335)		(71)		(200)		(225)
直线租金收入	(2,105)		(2,291)		(2,374)		(1,733)		(595)		(1,974)

出售房地产的亏损（收益）	560		(347)		(304)		—		—		(16,382)
保险追回收益	—		—		—		—		(552)		(1,151)



递延所得税优惠	(90)		(132)		(37)		—		—		—
利息保障金额	$	135,132	$	134,044	$	127,410	$	128,856	$	124,909	$	121,289

利息支出，净额	$	31,722	$	31,879	$	32,747	$	33,289	$	33,260	$	34,005
利息收入	1,005		963		513		152		23		21
利息成本资本化	783		680		335		71		200		225
利息支出，总额	$	33,510	$	33,522	$	33,595	$	33,512	$	33,483	$	34,251

利息覆盖率	4.0		4.0		3.8		3.8		3.7		3.5

固定费用覆盖率 (1):
利息保障金额	$	135,132	$	134,044	$	127,410	$	128,856	$	124,909	$	121,289

利息支出，总额	$	33,510	$	33,522	$	33,595	$	33,512	$	33,483	$	34,251
优先股分红	6,033		6,042		6,033		6,033		6,033		6,034
固定费用	$	39,543	$	39,564	$	39,628	$	39,545	$	39,516	$	40,285
固定费用覆盖率	3.4		3.4		3.2		3.3		3.2		3.0

还本付息覆盖率 (1):
利息保障金额	$	135,132	$	134,044	$	127,410	$	128,856	$	124,909	$	121,289
利息支出，总额	$	33,510	$	33,522	$	33,595	$	33,512	$	33,483	$	34,251
定期本金付款	—		—		—		—		—		—
还本付息	$	33,510	$	33,522	$	33,595	$	33,512	$	33,483	$	34,251
还本付息覆盖率	4.0		4.0		3.8		3.8		3.7		3.5
(1) 有关定义，请参阅第 25 页至第 27 页。


利息承保额与经营活动提供的净现金的对账
（未经审计，千美元）

第29页表格中的利息覆盖额是非公认会计准则财务指标，不应被视为任何公认会计准则流动性指标的替代方案。它与GAAP流动性指标 “运营活动提供的净现金” 最直接的可比性，并且不能直接与GAAP流动性指标、“投资活动使用的净现金” 和 “融资活动提供的净现金” 进行比较。根据合并现金流量表，利息保险金额可以与 “经营活动提供的净现金” 进行调节，如下所示：
	2023 年第一季度		2022 年第四季度		2022 年第三季度		2022 年第二季度		2022 年第一季度		2021 年第四季度

经营活动提供的净现金	$	121,529	$	92,041	$	132,625	$	88,963	$	128,087	$	70,501

合资企业的权益（亏损）收入	(1,985)		(3,559)		572		1,421		(106)		(2,059)
来自合资企业的分配	—		—		—		(780)		—		—
递延融资成本的摊销	(2,129)		(2,109)		(2,090)		(2,090)		(2,071)		(2,335)
市价以上和低于市场租约的摊销、净额和租户补贴	89		90		89		89		87		92
净资产和负债变动：
经营租赁资产和负债的摊销	(317)		(226)		(337)		51		49		172
抵押票据和相关的应计应收利息	296		576		274		(40)		(310)		(557)
应收账款	(2,998)		188		(3,994)		(4,744)		(17,424)		(1,177)


其他资产	6,277		(617)		(2,812)		(1,959)		5,861		(642)
应付账款和应计负债	(8,861)		9,186		(20,807)		12,177		(15,132)		14,164
未赚取的租金和利息	(7,661)		16,064		(7,144)		2,915		(9,067)		11,018

直线租金收入	(2,105)		(2,291)		(2,374)		(1,733)		(595)		(1,974)
利息支出，总额	33,510		33,522		33,595		33,512		33,483		34,251
利息成本资本化	(783)		(680)		(335)		(71)		(200)		(225)
销售参与收入	—		(9,134)		—		—		—		—
交易成本	270		993		148		1,145		2,247		60




利息保障金额 (1)	$	135,132	$	134,044	$	127,410	$	128,856	$	124,909	$	121,289

投资活动提供的（已使用）净现金	$	(61,509)	$	(79,920)	$	(67,945)	$	(178,685)	$	(25,035)	$	41,339

融资活动提供的（已使用）净现金	$	(71,486)	$	(67,677)	$	(67,524)	$	(67,898)	$	(66,293)	$	28,595

(1) 有关定义，请参阅第 25 页至第 27 页。


息税折旧摊销前利润、调整后息税折旧摊销前利润和年度调整后息税折旧摊销前利润的对账
（未经审计，千美元）
调整后的息税折旧摊销前利润 (2)：	2023 年第一季度		2022 年第四季度		2022 年第三季度		2022 年第二季度		2022 年第一季度		2021 年第四季度
净收入	$	57,657	$	42,329	$	50,799	$	40,909	$	42,192	$	44,557
利息支出，净额	31,722		31,879		32,747		33,289		33,260		34,005
所得税支出	341		86		388		444		318		397
折旧和摊销	41,204		41,303		41,539		40,766		40,044		40,294
出售房地产的亏损（收益）	560		(347)		(304)		—		—		(16,382)

房地产投资减值，净额	—		21,030		—		—		4,351		—

与贷款再融资或还款相关的成本	—		—		—		—		—		20,469

合资企业折旧的分配份额	2,055		1,833		2,093		1,996		1,487		1,561
合资企业利息支出的分配份额	2,083		2,215		1,822		1,276		1,121		1,145
合资企业的减值费用	—		—		—		647		—		—
息税前利润	$	135,622	$	140,328	$	129,084	$	119,327	$	122,773	$	126,046
销售参与收入 (1)	—		(9,134)		—		—		—		—
保险追回收益 (1)	—		—		—		—		(552)		(1,151)



交易成本	270		993		148		1,145		2,247		60

信用损失费用（收益）	587		1,369		241		9,512		(306)		(2,295)



经营租赁使用权资产的减值	—		1,968		—		—		—		—

调整后的息税折旧摊销前利润（本季度）	$	136,479	$	135,524	$	129,473	$	129,984	$	124,162	$	122,660
调整后的息税折旧摊销前利润 (3)	$	545,916	$	542,096	$	517,892	$	519,936	$	496,648	$	490,640

年化调整后息税折旧摊销前利润 (2)：
调整后的息税折旧摊销前利润（本季度）	$	136,479	$	135,524	$	129,473	$	129,984	$	124,162	脚注 4

在职和处置调整 (5)	712		602		305		3,063		855
托管和合资财产调整 (6)	502		3,370		—		—		—
在建工程调整 (7)	1,716		1,522		—		—		—
租金/参与百分比调整 (6)	395		(2,824)		797		1,481		(693)
以前未确认的延期和存根租金收款 (6)	(6,776)		(5,012)		(5,432)		(5,038)		(1,609)
非经常性调整 (8)	902		(462)		6,345		(1,093)		(538)
年化调整后息税折旧摊销前利润（本季度）	$	133,930	$	132,720	$	131,488	$	128,397	$	122,177
年化调整后息税折旧摊销前利润 (9)	$	535,720	$	530,880	$	525,952	$	513,588	$	488,708












参见下一页的脚注。


(1) 包含在公司10-K表年度报告和公司10-Q表季度报告合并收益表中的其他收入中。对账如下：
	2023 年第一季度		2022 年第四季度		2022 年第三季度		2022 年第二季度		2022 年第一季度		2021 年第四季度
外币互换合约结算的收入	$	224	$	246	$	159	$	26	$	45	$	41
销售参与收入	—		9,134		—		—		—		—
保险追回收益	—		—		—		—		552		1,151
运营物业的营业收入	9,101		7,325		11,186		9,370		8,648		7,815

杂项收入	8		51		15		565		60		7
其他收入	$	9,333	$	16,756	$	11,360	$	9,961	$	9,305	$	9,014













(2) 有关定义，请参阅第 25 页至第 27 页。
(3) 本季度调整后的息税折旧摊销前利润乘以四即可计算出年化金额。
(4) 之所以未列出，是因为考虑到 COVID-19 造成的干扰以及租户租金延期和其他租赁修改的相关核算，该指标没有意义。
(5) 调整本季度开始或终止GAAP净营业收入的出租物业，以及对应收抵押贷款票据收入的调整，使其与季度末余额保持一致。
(6) 要将金额从最新的实际季度金额到过去12个月的实际金额除以四进行年度计算，对于2023年第一季度和2022年第四季度未确认的延期和存根租金收款，则仅删除所有与Regal相关的此类金额。
(7) 按项目竣工后的估计初始现金收益率增加在建工程的收入。
（8）本季度各项非经常性项目的调整。
(9) 该季度的年化调整后息税折旧摊销前利润乘以四即可计算出年度金额。


投资者信息

高级管理层

格雷格西尔弗斯						马克·彼得森
董事长兼首席执行官						执行副总裁兼首席财务官

克雷格·埃						格雷格·齐默尔曼
执行副总裁、总法律顾问兼秘书						执行副总裁兼首席投资官

Tonya Mater						伊丽莎白·
高级副总裁兼首席会计官						高级副总裁-人力资源和行政

保罗·特维						格温·约翰逊
高级副总裁兼助理总法律顾问						资产管理高级副总裁


公司信息

公司总部						交易符号
核桃街 909 号，200 套房						普通股：
密苏里州堪萨斯城 64106						EPR
816-472-1700						优先股：
www.eprkc.com						EPR-Prc
						epr-pre
证券交易所上市						epr-prg
纽约证券交易所



按占总收入的百分比排名前十的客户
（未经审计）

		占总收入的百分比
		在结束的三个月里
	顾客	2023 年 3 月 31 日 (1)

1.	AMC 剧院	13.9%
2.	顶级高尔夫	13.8%
3.	富豪娱乐集团	12.8%
4.	Cinemark	6.2%
5.	韦尔度假村	4.1%
6.	普瑞米尔公园	3.7%
7.	驼峰度假村	3.2%
8.	六面旗帜	2.5%
9.	VSS 南方	2.5%
10.	名胜世界	2.4%

	总计	65.1%

(1) 不包括在截至2023年3月31日的三个月中，从现金基础租户那里收到的延期收款和前期存根租金确认为收入。


测量		2023 年指南
	年初至今实际情况	当前			优先的
投资支出	$66.5	$200.0	到	$300.0	$200.0	到	$300.0

租金和分红利息收入百分比	$1.8	$8.5	到	$12.5	$8.5	到	$12.5
一般和管理费用	$14.0	$54.0	到	$57.0	$54.0	到	$57.0


目录

部分																								页面

公司简介																								4
投资者信息																								5
精选财务信息																								6
部分资产负债表信息																								7
选定的操作数据																								8
调整后的运营资金和运营资金																								9
调整后的运营资金																								10
资本结构																								11
比率摘要																								16
应收抵押贷款票据摘要																								17
未合并的合资企业摘要																								18
投资支出和处置摘要																								19
在建房产-投资支出估算																								20
投资组合详情																								21

租约到期																								22
总收入排名前十的客户																								23

指导																								24
定义-非公认会计准则财务指标																								25
附录-某些非公认会计准则财务指标的对账																								28



			2023 年第一季度补充文件			第 2 页



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