2022 年第四季度财报电话会议 2023 年 2 月 23 日财报电话会议演示 2023 年第一季度

2 本文件中的财务业绩反映了未经审计的初步业绩，直到公司提交10-Q表季度报告后，这些业绩才是最终结果。除历史信息外，此处包含或以引用方式纳入的某些陈述可能包含经修订的 1933 年《证券法》（“证券法”）第 27A 条和经修订的 1934 年《证券交易法》（“交易法”）第 21E 条所指的前瞻性陈述，例如与我们的指导、COVID-19 疫情的不确定财务影响、客户即将破产的最终影响的不确定性有关的陈述继续执行我们与富豪剧院的现有租约租户、我们的资本资源和流动性、我们对增长机会的追求、交易完成和投资支出的时机、我们的预期现金流、客户的业绩、我们的预期现金收款以及我们的运营业绩和财务状况。前瞻性陈述涉及许多风险和不确定性，您不应依赖它们来预测实际事件。无法保证前瞻性陈述中反映的事件或情况会发生。您可以使用诸如 “将”、“打算”、“继续”、“相信”、“可能”、“期望”、“预期”、“预期”、“目标”、“预测”、“渠道”、“估计”、“报价”、“计划”、“将” 或其他类似表达方式或其他类似术语或讨论此处以引用方式包含或纳入的战略、计划或意图，来识别前瞻性陈述。前瞻性陈述必然取决于可能不正确或不精确的假设、数据或方法。这些前瞻性陈述代表了我们的意图、计划、期望和信念，受许多假设、风险和不确定性的影响。决定这些项目的许多因素超出了我们的控制或预测能力。有关这些因素的进一步讨论，请参见 “第 1A 项。风险因素” 见我们最新的10-K表年度报告，以及在适用的情况下，我们的10-Q表季度报告。对于这些陈述，我们声称保护1995年《私人证券诉讼改革法》中包含的前瞻性陈述的安全港。提醒您不要过分依赖我们的前瞻性陈述，这些陈述仅代表截至本文发布之日或此处以引用方式纳入的任何文件的日期。随后归因于我们或任何代表我们行事的人的书面和口头前瞻性陈述均受本节包含或提及的警示陈述的全部明确限定。除非法律要求，否则我们没有义务公开发布对前瞻性陈述的任何修订，以反映本文发布之日之后的事件或情况。免责声明

介绍性评论

投资组合更新

5 投资组合概述教育投资组合 74 处房产；8 家运营商入住率为 100% *该非公认会计准则指标的定义和计算参见 10-K 表年度报告 289 处房产；49 家运营商入住率为 98% 62亿美元 (92%) 总投资* 投资组合总投资约为 67B 美元* 363 处房产入住率为 98% 第一季度投资支出为 6650 万美元

6 投资组合覆盖范围 *BoxOfficeMojo TTM 2022 年 12 月 2019 年影院覆盖率 1.3x 1.7 倍票房* 74 亿美元 114 亿美元非影院保险 2.7x 2.2 倍投资组合总覆盖率 2.0x 1.9 倍强总投资组合覆盖方法 — 承保分子是客户的门店级 EBITDARM，分母是 EPR 的最低租金或利息（不包括实际利息会计法中的非现金直线租金或利息收入）) EBITDARM 数据来自客户报告的门店层损益表

7 家影院 *BoxOfficeMojo 票房复苏* 第一季度17亿美元票房流媒体服务承诺提供影院上映内容

8 投资组合更新滑雪本赛季滑雪者访问量同比增长11％，收入增长8％ Eat & Play第一季度投资组合收入增长11％，息税折旧摊销前利润增长4％景点和文化许多物业是季节性的，博物馆经历了增长体验式住宿玛格丽塔维尔纳什维尔和圣彼得度假村入住率和RevPAR增长健身与健康第二季度，斯普林斯度假村和穆里埃塔开始施工

9 投资支出第一季度投资支出为6,650万美元 • 以4,670万美元的价格收购了布鲁克林新建的Vital Climbing Gym，这是对攀岩健身领域的第二笔投资，房地产位置优越 2023 年投资支出指南 2 亿至 3 亿美元

财务审查

1 1（以百万计，每股数据除外）*有关这些非公认会计准则指标的定义和计算，请参阅截至2023年3月31日的第一季度补充运营和财务数据财务亮点财务业绩截至2022年3月31日的季度美元变动百分比总收入171.4美元157.5 13.9 9％净收益——普通51.6 36.2 15.4 43％ FFO。— Common* 96.0 83.2 12.8 15% AFFO — Common* 98.7 87.8 10.9 12% 净收益/股 — 普通股 0.69 0.48 0.21 44% FFO/股——普通股，如adj.* 1.26 1.10 0.16 15% affo/Share——普通* 1.30 1.16 0.14 12%

1 2 财务亮点主要比率* 截至2023年3月31日的季度固定费用覆盖率3.4倍还本付息覆盖率 4.0x 利息覆盖率 4.0x 调整后息税折旧摊销前利润 5.0x 净负债占总资产 39% AFFO 支出 63% *有关这些非公认会计准则指标的定义和计算，请参阅截至2023年3月31日的第一季度的补充运营和财务数据

1 3 债务 • 28亿美元债务总额；所有固定利率或固定利率互换均为加权平均利率互换 = 4.3% • 加权平均债务到期日为 5.0 年；2023 年 3 月 31 日没有预定债务到期，2024 年到期仅有 1.366 亿美元 • 9,640 万美元非限制性现金 • 10 亿美元循环资本市场最新消息

1 4 确认调整后的2023年指导方针 FFO 由于与富豪破产投资支出相关的不确定性未提供 2亿美元-3亿美元租金百分比850万美元-1,250万美元一般和管理费用5400万美元至5,700万美元

闭幕评论

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