附件4.11

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场地租赁和孵化协议

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提醒：

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本协议的签署适用于以下情况：(请在适用的地方注明“√”)

□承租人应在公司成立前以个人身份签署协议，并在公司成立后三个月内更换协议标的。

□表示，承租人以个人身份签署了协议。

□由法定代表人代表公司在协议上签字。

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是否需要更改协议(请在适用的情况下标出“√”)：□是，□不是

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注：鑫恩华创投社区将严格执行《税法》相关规定，按协议标的开具发票的开票原则。请注意，发票收件人的姓名将与协议一致，不能更改。如果需要更改合同方，请在“是否需要更改协议”中勾选“是”。如果承租人已成立企业，请尽快联系您的服务专员并完成协议更换。由于承租人成立公司的具体时间不确定，我们不会给出任何提示。如果在“是否需要更改协议”中选择“否”或未解决此问题，则不会修改协议。如发生变更，视为协议终止，违约责任由提出方承担。

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根据《中华人民共和国Republic of China民法典》、《中华人民共和国Republic of China城市物业管理法》及相关规定，为明确出租人与承租人之间的权利义务关系，双方协商签署本协议。

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出租人：(甲方)天津市新三陵山公园管理有限公司。

通讯地址：天津市虹桥区广荣路147号A区8108室

统一社会信用代码：中国[*]

联系电话：

联系人：Li珊珊

联系人电话号码：[*]

电邮：

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承租人：(乙方)明达嘉禾(天津)有限公司

注册地址：

统一社会信用代码：

联系电话：

联系人：孟方晓

联系人电话号码：[*]

电邮：

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第一部分：地点、租赁范围、用途、租赁期限、租赁价格、保证金、支付方式和期限的说明

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1.1甲方有权并同意将425号新三陵山园区租赁给乙方用于创业和经营(以下简称“租赁物业”)。

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1.2乙方入园开展创业活动，并开展创业项目。未经甲方书面同意，并经有关法律法规规定的政府有关部门批准，乙方不得擅自改变上述约定用途。乙方不得违反中国法律法规，将租赁物业用于非法传销、活动、非法培训等用途；乙方不得将租赁物业用于制造用途，不得从事制造车间、仓库、宾馆、饭店、酒吧、俱乐部、赌博等商业娱乐场所，不得从事诈骗、非法集资、非法P2P金融业务等违法违规活动。乙方应遵守国家和市级有关房屋使用和物业管理的规定。乙方已对租赁物业进行现场检查，充分了解和认可甲方的服务模式、租赁物业设备设施及周边环境。

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1.3在租赁期内，乙方向政府有关部门申请变更企业名称、法定代表人、企业性质、投资者等经营信息，不影响本协议的效力。但乙方应在变更信息后三日内报甲方备案，必要时与甲方重新签订《租赁孵化协议》。在租赁期内，甲方有权变更其名称、法定代表人、性质、投资人或本协议的签订主体。上述行为均不会影响本协议的效力。如有变更，乙方应配合对协议进行修改，新的协议条款不变。

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1.4租期：12个月，从2023年2月13日至2024年2月12日。

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1.5租赁价及发票：乙方月租2000元/月，其中房租811元/月，物业管理费378元/月，孵化服务费811元/月。

注：乙方应在每个会计期间全额支付后30天内向甲方申请开具发票；乙方在发票丢失后无权向甲方申请补发发票；甲方开具的发票具体项目与本协议第1.5条所列项目一致。

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1.6押金和付款：押金和付款与租赁价格密切相关，协议期间不能更改押金金额和付款方式。

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根据乙方的租赁价格，租赁押金和支付方式的组合为：

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☑押金(3个月租金)和预付3个月租金(即押金是每月租赁价的3倍，租金按季支付)

口押金(3个月租金)和预付6个月租金(即押金是每月租金的三倍，租金每半年支付一次)

口押金(2个月租金)和预付12个月租金(即押金是月租价格的两倍，租金按年支付)

口押金(1个月租金)和24个月租金的预付(即押金是每月的租赁价，租金支付24个月)。

注：可以提供存款收据，而不是存款发票。

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甲方于每月15日发出当期缴费通知，乙方应于当月25日前支付下一期(季度/半年/年度)的租金和费用。如果乙方在当月25日(含25日)前未完成付款，甲方有权在园区公告牌上公示未缴费用，并自当月26日起开始收取滞纳金，每日滞纳金为300元(即当月租赁价格的15%)。如果乙方在到期日仍未缴纳费用，甲方有权公示乙方的滞纳金信息(包括但不限于园区公共区域的通知、主题场所正门的通知等)。并要求乙方在3日内支付全部费用和滞纳金；如果乙方自到期之日起3日内仍未支付全部费用，甲方有权采取措施切断水、电、网络、通讯、空调供应和/或更换标的房屋。甲方有权采取措施切断标的房屋的水、电、网络、通讯和空调供应和/或更换锁，暂停乙方的工作证和电梯卡，和/或拒绝进入标的房屋(

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以上措施简称《断水断电措施》)；如乙方自交纳费用到期日起5日内仍未支付到期租金及违约金，甲乙双方租赁合同自然终止。合同终止后，乙方仍需在到期后5日内支付因逾期付款而产生的违约金和租赁费。甲方将向乙方送达法律文件，通知乙方合同已经终止，并在合同终止之日处置家庭中的遗留物品，乙方将承担因处置剩余物品而产生的相关费用。如果乙方在费用到期后15天内仍未与甲方联系，甲方将把乙方房间内的所有物品视为遗弃物品，不承担任何责任，房间将立即恢复可出租状态，用于租赁活动。

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1.7押金退还。当本合同在正常期限结束时终止，双方将履行租赁财产产生的所有权利和义务，并结清所有费用，乙方将租赁财产完好无损地归还给甲方。乙方以租赁物业作为工商备案登记地址或营业地址的，甲方应在乙方办理工商注销或变更手续后30个工作日内将押金无息退还乙方。如因乙方在甲方向乙方退还押金前租用房屋而发生投诉或纠纷，甲方有权扣留乙方全部或部分押金，并在投诉或纠纷处理后将剩余押金(如有)退还给乙方。

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1.8保证金只是乙方履行本协议义务的担保，不免除乙方的违约责任。乙方不得用押金抵扣其他应付款项。如果乙方违反本协议条款，拖欠债务，甲方有权从押金中扣除乙方欠乙方的款项，并自行决定抵扣的顺序。

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1.9甲方按本协议规定扣除押金的，乙方应在收到甲方要求补足押金的书面通知后5日内补足应支付给甲方的余额。

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1.10甲方接受乙方的租金、管理费及其他付款，不视为放弃甲方追究乙方违约责任的权利。

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1.11发票：在本协议履行期间，如果国家税率调整导致税收变动，将签订补充协议，修改第1.5条中的租赁价格，增加的税款由乙方承担，以确保甲方的税后收入保持不变。乙方要求开具发票的，应提前通知甲方，甲方保留六个月内为乙方开具发票的权利。六个月后，甲方将考虑乙方免开发票，并申报为“无发票收入”。如果乙方在超过六个月后仍需申领发票，因重复纳税而产生的相关税费由乙方承担。

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(目前税率约为发票金额的21%。政策调整时，以当时的实际税率为准)。

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1.12其他费率：

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注：租赁期内，能源成本可能随政府调价而波动。

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1.13本协议涉及的租赁价格和各项费用均以人民币结算。

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第二部分居住条件、装饰和布局

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2.1在甲方通知的入住日期前，本楼公共区域内电力、照明、空调、电梯、卫生间等公共服务设施已安装完毕，可正常使用。

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2.2甲方在向乙方递交入住通知书时，还应书面列出租赁物业中的现有设施设备，经乙方签字或盖章检查后确认。

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2.3第一次改造，甲方负责消防施工及验收费用和空调改造费用。超过甲方或物业管理公司提供或规定的装修标准的部分，由乙方额外增加，由乙方承担。

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2.4在租赁期内，乙方如需重新装修或部分装修，须征得甲方及物业管理公司的书面同意后方可进行。同时，乙方应确保施工承包人具备国家规定的安装改造资质，并在改造前征得政府各有关部门批准。乙方应保证在装修施工过程中，施工人员遵纪守法，文明安全施工，遵守物业管理公司的装修规定，接受甲方和物业管理公司的监督管理，乙方施工产生的一切责任不得因甲方或物业管理公司的批准而转移。

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2.5乙方的装修不得损坏租赁物业的主体结构，影响物业的正常使用，公共设施的安全应符合国家安全标准。如甲方需要协助装修，甲方可协助乙方进行相关工作，所需费用由乙方承担。

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2.6乙方对乙方装修施工承包商在装修过程中造成的人员伤亡和一切财产损失，由乙方承担全部责任。

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2.7乙方建设完成后，经政府有关部门批准并经甲方验收后方可使用。

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2.8在租赁期内，乙方应将租赁物保持在清洁、适当的使用状态。因乙方及其第三方过错造成租赁财产及其附属设备损坏或损坏的，乙方负责维修并赔偿相关费用。如果乙方拒绝维修，甲方可以代为维修，所发生的一切费用将从乙方的租赁押金中扣除。同时，乙方应在五日内补足租赁保证金。否则视为乙方违约，甲方有权提前解除合同。由此造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担相关责任，甲方有权要求乙方赔偿。

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2.9在租赁期内，乙方应在其经营范围内合理使用租赁物业及其附属设施，并保证物业内的所有配件(无论属于甲方还是乙方)均处于可租赁状态(合理损耗除外)。在租赁期内，乙方需要对租赁物进行内部维护。乙方向物业管理公司申请维修的，按物业管理公司提供的设施设备维修费标准支付。

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2.10乙方应遵守甲方和管理公司关于设备安装和维护的规章制度。

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2.11如因乙方过错，租赁的物业在消防系统、自动喷水灭火系统、电气装置、管道、通讯系统、楼宇自动化系统、空调盘管、风扇、排水系统等方面存在危险，或不符合相关公共设施单位的法定要求，乙方应聘请甲方指定的承包商对该物业进行更换或维修，并支付相关费用。

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2.12租赁期内，因乙方或相关第三方的过错造成租赁物业外墙玻璃破损(包括裂缝或划痕)的，乙方承担全部维修或更换费用。

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2.13在租赁期内，乙方应采取一切合理的预防措施，如关闭门窗、切断电源等，以防止因暴风雨或其他恶劣天气而损坏租赁物。因乙方防范不力造成的损失，乙方承担全部责任。

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第三部分双方的权利和义务

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3.1在租赁期内，双方应遵守《公园管理公约》的规定。本公约的保证和限制对双方都具有约束力。

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3.2在租赁期内，甲方可根据园区管理的实际需要，制定、公布、修改或取消相关管理条例、装修条例及必要的规章制度，但不得损害乙方在本协议项下的权利或增加乙方在本协议项下的义务。

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3.3租赁期内，双方应遵守园区物业管理中心的规章制度。

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3.4在履行本协议期间，甲方只有在乙方同意的情况下方可进入租赁物业，但遇有漏水、洪水、电力改造或火灾等特殊情况，以及上级管理部门的行政监督，甲方有权进入租赁物业，不承担任何违约责任。

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3.5租赁期内，乙方未经甲方同意，擅自将租赁的房产出借、转租、交换或与他人分享，擅自修改、建造或改变其用途的，甲方有权终止与乙方的合同，押金不予退还。如果押金不足以弥补给甲方造成的损失，甲方有权要求乙方赔偿，直至甲方弥补损失为止。

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3.6租赁期内，乙方不得存放易燃、易爆、有毒物品或从事非法活动。因乙方原因被任何司法、行政机关查封的，甲方有权终止与乙方的本合同，押金不予退还，如果押金不足以弥补甲方的损失，甲方有权要求乙方赔偿，直至甲方的损失得到弥补(甲方的损失包括但不限于公证费、律师费、诉讼费、将标的物恢复原状的费用，以及甲方向下一租户支付的违约金)。

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3.7租赁期内，乙方承担二次改造及新增设备的维修费。乙方增加的设备归乙方所有，当本协议终止或提前解除时，应将乙方增加的设施和设备拆除，以恢复原建筑结构。新增设施设备拆除影响建筑物完整性的，乙方不得拆除，并同意无偿转让给甲方。乙方应与甲方共同检查室内设施设备，如设施设备完好，租赁物状态与甲方移交乙方时相同，乙方已结清所有费用(包括但不限于水、电、网费、停车费、违约金等)。因使用租赁房产，完成登记迁移(如有)，并将租赁房产的钥匙和水电卡全额返还甲方(以下简称《退租》)的，甲方应将押金及押金无息退还乙方，押金及押金最迟应于退还手续完成之日起30个工作日内退还。

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3.8租赁期内，乙方应注意防水防火，不得使用劣质插座、接线板、家用电器等，不得使用大功率设备(包括但不限于电暖器等)，不得擅自更换供电线路。如因乙方漏水或起火，给甲方或其他第三方造成损失，甲方有权终止本协议

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不退还押金；如果押金不足以弥补甲方的损失，甲方有权要求乙方赔偿，直至弥补甲方的损失(包括但不限于公证费、律师费、律师费、甲方向下一承租人支付的违约金等)；此外，乙方还应承担相应的民事责任和刑事责任，并对一切损失承担责任。

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3.9租赁期内，乙方所有的财产由乙方自行管理。

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3.10在租赁期内，未经甲方书面同意和批准，乙方不得加装锁具和安全设施更换租赁物业。

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3.11在租赁期内，乙方如需制作门牌或租赁广告亭，应以书面形式向甲方提出申请，甲方应尽快予以答复；未经甲方同意，乙方不得在租赁物业以外的任何地方，包括墙外部分，或通过任何窗户，竖立或展示文字、标志或广告等宣传材料。乙方招牌的位置按照甲方的指示进行。乙方不得改变建筑物的结构和任何部分的外观，也不得遮挡任何窗户。任何宣传材料的摆放不得影响其他使用者和建筑物的形象。

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3.12租赁期内，如有相关政府部门征收但未列入本协议的物业使用费，乙方应按有关政府部门的规定支付。

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3.13在租赁期内，乙方应遵守国家消防法律、法规和技术规范，执行租赁物业所在地的有关消防管理法规、标准和甲方制定的安全规程，履行自身的消防安全责任，确保消防安全。乙方不得损坏、挪用、拆除、停止使用消防设施和器材，不得擅自改变消防设施的安装位置。

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3.14在租赁期内，乙方应主动支付合同所涉及的全部费用。如果乙方在到期日前未按合同约定缴纳费用，甲方有权公示乙方的逾期缴费信息(包括但不限于园区公共区域通知、租赁物业正门通知等)。

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3.15租赁期内，甲方有权监督乙方对租赁物的合法使用。如果甲方因乙方的违法行为或乙方违反本协议约定的租赁物的范围和用途或不当使用租赁物而不得不承担任何责任或遭受任何损失的，乙方应予以赔偿。标的房屋及其附属设备设施损坏、损坏的，乙方负责维修并承担相关费用；乙方拒不修缮的，甲方可代乙方修缮，费用由乙方承担。

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3.16在租赁期内，如乙方违约提前终止，应将租金、物业管理费、孵化服务费等发票原件退还甲方，甲方根据实际租赁期及租金重新开具发票。(一般纳税人企业应在退租后10日内通过操作税控系统取得税务收据后与甲方联系)。

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3.17当本协议履约期限届满，乙方不再续租时，乙方应在租期届满前与甲方签订退房确认书，按本协议约定将租赁房产返还甲方，并及时迁出。

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3.18乙方因乙方单方面终止或乙方违约而解除合同的，乙方应在解除合同的次日内及时将标的物移出标的物；乙方未在本条规定的期限内将标的物移出标的物，或乙方无法联系到乙方放弃场地，视为乙方已放弃租赁物中剩余的任何装修、设施、设备和物品的所有权，甲方有权自行处置。由此产生的处置费用(包括但不限于手续费和公证费)由乙方承担，甲方有权从押金中扣除。同时，不免除甲方对乙方的追索权。乙方充分了解上述逾期付款的处理程序、措施和法律后果，乙方无权追究甲方的任何责任，也无权要求甲方赔偿。逾期罚款以本协议第1.6条的规定为准；如果甲方对上述逾期付款的处理程序、措施和法律后果，乙方无权追究甲方的责任或要求甲方赔偿，则以本协议第1.6条的规定为准；

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乙方因逾期支付费用而单方面终止本协议，押金不予退还，乙方还应赔偿甲方一切损失(包括但不限于公证费、律师费、律师费、租赁物恢复原状的费用、甲方向下一租户支付的违约金等)。

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3.19本合同终止后，乙方应将标的房屋腾出，恢复原状或甲方可接受的状态(甲方不需就保留的翻新或增建向乙方支付任何费用)，并在上述两条规定的期限内归还给甲方。乙方不得赔偿乙方因将房屋恢复原状而造成的翻新设施或设备折旧。

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3.20在租赁期内，乙方应在本协议终止或提前解除后30天内，完成从租赁物业(如有)迁移或注销工商、税务登记地址的手续。

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3.21本协议生效后，双方应认真履行。因一方过错不能履行协议的，过错一方应当承担赔偿另一方经济损失的责任。

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第四部分现场维修和保养

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4.1在租赁期内，如果乙方重新装修，甲方将不进行任何室内维修。

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4.2在租赁期内，乙方应保持物业现有设备设施的正常使用，如需调整应事先征得甲方书面同意。

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4.3尽管有上述约定，但在租赁期内，当甲方自愿对租赁物进行维护和大修时，乙方应予以配合。因乙方疏忽或拒绝配合而导致甲方未能及时保养维修的，由此产生的一切损失和赔偿(包括已支付的第三方保养修理费)由乙方承担。

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第五部分孵化服务说明

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5.1.甲方接受乙方在园区内的租用，租赁场地具有乙方1个经营主体的商业登记能力(☑yes□no)，乙方在企业登记时，应主动联系甲方进行登记。

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5.2如果乙方在甲方不知情的情况下过度注册或将网站借给他人注册，甲方有权驱逐乙方，不承担违约责任。

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5.3甲方为乙方提供专属服务，定期了解乙方企业发展情况，向乙方传达国家和地方政府的有关政策法规，并提供政策指导，协助企业落实各项优惠政策。根据乙方的需要，甲方将在市场营销、企业管理咨询、成果促进和成果转化等方面提供创业导师的独家指导，并协助乙方联系相应的服务部门，确保乙方孵化和托管的正常运行。

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5.4甲方为乙方提供的孵化服务包括：工商登记和税务登记、银行开户预约、簿记代理、高新技术企业申请、高新技术企业申请指导、知识产权申请代理、企业管理咨询、商务服务、培训服务、法律咨询和投融资服务。

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5.5甲方定期组织企业联网活动，交流企业发展经验，开展业务合作。

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5.6甲方免费提供在线交流平台和企业管理应用软件，供乙方免费使用(如需定制，需支付相关设计费)。

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第六部分分租和续期

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6.1在合同期内，乙方不得擅自将租赁的房产转租、出借或交换给他人

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任何形式的授权。

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6.2租赁期满后，如果乙方在履行本协议期间未违反本协议的约定，且甲方有意继续租赁该房产，乙方应享有与其他租户同等条件下的优先承租权。乙方如欲续租，应在本协议约定的租赁期限届满前三个月向甲方提出书面申请。经甲方书面同意后，双方可重新协商并签订新的租赁协议。如果乙方未在上述期限内提出书面续租申请，或乙方提出续租申请后一个月内双方未签订新的租赁协议，或甲方不同意继续将租赁房产租赁给乙方，即构成乙方丧失优先承租权，本协议在租赁期限届满时自然终止，乙方将按照本协议的约定返还租赁房产。

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6.3乙方在租赁期满后未与甲方达成续租协议而仍未退房的，租金调整为原租金的三倍，乙方应在疏散前3天内支付租金。

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6.4甲方在提前通知乙方后，有权在租赁期满前两个月内带第三方检查租赁房产，乙方应予以配合。

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6.5乙方退房后，甲方没有义务将为承租人交付的物品或资料转交给建筑物或物业，也不承担保管、通知等责任。

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第七部分乙方从租赁物业中撤离

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如果租赁期限届满或本协议提前解除(无论是单方或双方协商)，乙方应在次日内从租赁物业中撤离。乙方逾期未退租或返还租赁物的，甲方有权依法或者按照约定收回租赁物，并按照6.3条的规定向乙方收取相当于原租金三倍的逾期部分赔偿金。甲方和乙方共同接受并交出租赁财产。乙方返还的租赁物中含有固定附件、装置及附加设备，甲方同意接受的，视为乙方同意放弃该等固定附件、装置及附加设备的所有权，乙方不得要求甲方赔偿。如果甲方不同意接受，乙方应将租赁的财产原状归还甲方，包括但不限于恢复天花板敞开式喷水灭火系统和烟雾探测器，拆除和归还风机线圈、恒温器、灯盘、送风口、回风口和吊顶材料(数量按租赁区域的标准机电设施清单现场统计，缺失的数量由乙方补足或赔偿损坏或损失)。

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第八部分协议的终止

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8.1在租赁期内，如果出现下列情况：

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(一)经营状况严重恶化、财产转移、资金撤离、商誉损失，影响本协议履行的；

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(二)乙方被清算、破产，财产被查封、冻结，被司法机关强制执行，偿债能力急剧下降，可能影响其履行本协议义务的。甲方可以要求乙方增加履约保障，如果乙方拒绝，甲方可以终止本协议，收取的押金不予退还，乙方应承担违约责任。

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8.2在租赁期内，如果乙方在租赁房产中的任何财产被人民法院或其他行政执法部门以任何形式扣押或查封，导致无法继续履行本协议，甲方可以终止本协议，收取的押金不予退还，乙方应承担违约责任。

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8.3因不可抗力因素或国家政策导致本协议不能继续或造成损失的，甲、乙双方不负责任。不可抗力是指不可预见、不可避免和无法克服的客观条件，包括但不限于地震、海啸、骚乱、政府拆迁、转型和政策调整。

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第九部分违约责任

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9.1在协议期间，如果任何一方单方面提出终止协议，应提前两个月书面通知另一方。如果对方同意，提出建议的一方应向对方支付合同总价的15%的违约金(包括但不限于房租、物业管理费、孵化服务费等费用)。

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9.2在租期开始时，乙方应严格按照本协议第1.5条和1.6条的规定全额支付押金。如乙方未按约定全额支付定金，视为乙方违约，甲方可终止本协议。甲方可以在不通知乙方的情况下重新租赁该房产，如已缴纳押金，不予退还。同时，乙方应按照本协议第1.5条、1.6条约定的定金总额向甲方支付违约金。

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9.3乙方不得以任何理由拒绝支付或拖欠租金及其他费用。如果乙方未能在协议规定的时间内全额支付租金等费用，乙方应按当月租赁价格的15%每日向甲方支付滞纳金。如果乙方在协议约定的时间内3天内未能全额支付租金等费用，甲方将停止为乙方提供服务(包括但不限于向乙方提供水电费、门禁、商务服务、协助发货等)，由此造成的损失由乙方承担，不得以此为理由拒绝支付应支付的租金和其他任何费用。

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9.4在租赁期内，如果发生下列情况之一：

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(一)乙方5天内未按协议约定全额支付房租及其他费用的；

(二)乙方三次拖欠租金等费用的；

(三)违反协议第1.2条的规定，未经甲方书面同意，擅自将租赁房产用于协议约定以外的用途的；

(四)违反本协议第6.1条规定，未经甲方书面同意，将租赁的房产转租、出借或者交换给他人的。

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甲方认为乙方严重违约，有权与乙方解除租赁协议，不退还押金，并有权收回房产和转租，乙方还将承担合同剩余期限的租金作为甲方的赔偿。

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9.5因乙方违反本协议，实际租赁期限短于租赁期限的，视为乙方无权享受免租期，乙方应立即向甲方补足免租期内的所有租金和/或其他费用。

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9.6如果乙方在合同期内提前解除或违约，甲方有权追回因乙方介绍而支付给第三方的中介服务费。

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9.7承租人未在合同终止之日内将其所有财物迁出房屋的，视为承租人自愿放弃该等财物的所有权，出租人有权指定人员以任何方式处理该等遗留财物，不对承租人作出任何赔偿或任何赔偿责任。出租人有权向承租人收取这些物品的保管费，并要求赔偿因搬运相关物品而造成的损失。

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9.8如果承租人拖欠租金、物业管理费和其他费用、违约金、赔偿金(如有)，出租人有权对承租人放置在房屋内的任何物品和财产进行留置权。承租人自合同终止之日起3日内不支付上述欠款的，出租人或者出租人的授权代理人有权指定人进入房屋，处置上述物品和财产。出售所得用于抵扣上述费用和出租人处置物品的费用。如果出售所得足以支付上述所有费用，承租人有权收回剩余物品和财产。如果承租人在出租人向承租人发出书面通知后3天内仍未取回剩余物品和财产，则视为承租人已自动放弃所有权，双方应参照本协议第9.7条的规定，出租人不需要向承租人支付任何赔偿金，出租人也不对上述事项承担赔偿责任。

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9.9如果承租人在本协议终止之日内未按照上述规定将房屋归还出租人，出租人有权进入房屋并处置房屋内的物品。

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以任何方式出售房屋，并将房屋恢复到提供给承租人时的状态，不向承租人赔偿，也不对出租人承担任何责任。承租人还应赔偿出租人因处置上述物品和将房屋恢复到提供给承租人时的状况而发生的所有费用。

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9.10在租赁期内，乙方有下列情形之一的：

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(一)乙方利用出租的财产从事损害公共利益或者他人利益的违法活动的；

(二)乙方变更本协议约定的租赁用途的；

(三)乙方违反本协议约定，不承担维修责任，不支付维修费，造成租赁财产或者设施设备损坏的；

(四)未经甲方书面同意，擅自翻新租赁物、改变租赁物结构或者有其他破坏行为的；

(五)乙方擅自将租赁物转租、转借、调换的；

(六)在租赁物内存放易燃易爆等危险物品或者其他违禁物品的；

(七)其他违反法律和本协议规定的行为。

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甲方有权终止本协议，收取的押金不予退还，并要求乙方赔偿损失。

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9.11乙方应对甲方因违反、不遵守或不履行本租赁协议的任何条款、条件、协议或规定，或因乙方的任何行为、疏忽而遭受或招致的所有诉讼、索赔、损失、损害赔偿和律师费(即甲方在行使本合同项下的任何权利时发生的费用)承担责任。

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9.12就租赁协议和本租赁条款而言，乙方承包商、雇员、代理人或特邀访客的任何行为、过失、疏忽或不作为应视为乙方的行为、过失、疏忽或不作为，乙方应对此承担责任。

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9.13如果本协议终止或提前终止，乙方应在将租赁房屋归还甲方时完成与租赁房屋相关的所有许可证、审批或许可的注销或地址变更程序。乙方应全额赔偿甲方和/或租赁房屋的未来租户因乙方延误或拒绝完成上述程序而造成的任何损失。

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9.14承租人在房屋内的活动必须符合中国法律法规的所有规定，包括但不限于工商行政管理等行政法规，否则出租人有权单方面终止本合同。承租人违反法律、法规、规章，给出租人或者第三人造成经济损失(包括行政处罚损失)的，承租人承担全额赔偿责任。因承租人违反有关法律、法规，影响出租人声誉的，承租人应当赔偿出租人对出租人声誉造成的损害和采取补救措施所产生的全部费用。

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第十部分租赁权的转让

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10.1在租赁期内，甲方有权提前一个月书面通知乙方，将租赁房产的租赁权和使用权(包括本租赁项下的权利和义务)转让给甲方的关联方或甲方授权的第三方(以下简称“租赁权受让方”)，租赁权的受让方应继续履行甲方在本租赁项下的权利和义务，乙方应继续履行其在本租赁项下的权利和义务。乙方应继续履行本租赁协议的权利和义务。甲方不对乙方承担任何赔偿责任，乙方不得反对甲方将租赁的房屋转让给承租人。

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10.2甲方应向乙方提供相关证明文件，如有必要，乙方应与租赁权受让方重新签署协议，新的协议条款不变。

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第十一部分竞业禁止条款

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乙方确认，自签订本租赁协议之日起至协议约定的最终租赁期限结束之日止，不得直接或间接聘用甲方集团内任何部门的任何员工，

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包括在职或离职未满三个月的员工。

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第XII部通知及送达

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12.1本协议规定的所有通知应以书面形式发出，甲乙双方应按本协议所列地址发送书面通知或其他文件：

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甲方：天津市新三陵山公园管理有限公司。

送达地址：天津市虹桥区光荣路147号前台

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乙方：明达嘉禾(天津)有限公司。

送达地址：天津市虹桥区光荣路147号新三林山公园425室

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12.2本协议规定的邮寄地址、电子邮件地址和电话号码是双方在履行协议期间和因履行协议而产生争议期间的有效邮寄地址。双方确认具有法律效力，双方约定如有变更，以书面形式通知对方。以邮寄方式寄送的文件、通知或其他函件，于第三日(邮寄当日为第一日)视为送达，快递单的送达日期为有效送达证明；以电子邮件方式寄送的，视为已送达，双方寄送的记录为有效证明；亲手送达的，对方签字后视为送达，收据为有效证明；如果被对方拒绝，可以留置送达，相应的照片或视频可以作为收据或本协议约定的其他交付方式。

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第十三部分适用法律和争议解决

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13.1本协议的签署、履行、解释和争议解决适用Republic of China(中华人民共和国)人民法律。

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13.2甲方和乙方在履行本协议期间发生的任何纠纷，应通过协商解决。协商不成的，双方同意依法向租赁地所在地人民法院提起诉讼。

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第十四部分保密条款

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在租赁期内及租赁期满后六个月内，乙方应对本协议及所有与协议有关的信息严格保密(包括但不限于租金、违约条款等信息)，不得向协议当事人以外的任何机构或个人披露或公开保密信息。

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第XV部其他条款

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15.1本协议的名称仅用于方便检索和使用，对协议条款没有任何解释或限制效果。

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15.2本协议未尽事宜，甲乙双方协商后签订补充协议。补充协议是本协议的有效组成部分。如果补充协议的表述与本协议的表述不一致，以补充协议的表述为准。

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15.3本协议的中介服务费是指房地产中介机构在提供中介服务的过程中，为促成甲乙双方达成成本协议而收取的合理费用。

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15.4甲方提供的是一种不同于一般房屋租赁业务的新租赁模式。甲方为服务型办公提供办公空间解决方案，为乙方提供站位式管家办公服务(甲方配备楼层行政管家，前台行政经理日常业务接待、会议室布局、快递等日常工作，并提供会议室、路演、茶室、谈判室供园区内企业共同使用)。在乙方签署本协议之前，甲方已向乙方充分说明了甲方的位置、楼层、朝向、装修状况、消防设施、租赁方式、服务方式和服务范围，乙方已充分了解和认可租赁物业的所有条件，对本协议的规定没有异议。的租赁价

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本协议由甲乙双方本着平等协商的原则共同确定，以租赁为基础，面积不作为计算乙方任何费用的基础，双方对费用自始至终没有争议或含糊不清。租赁价格包括租金和物业管理费以及孵化服务费。乙方使用租赁物业所产生的其他费用由乙方另行支付。同时，甲乙双方一致确认，在租赁期内因办理工商登记或其他特殊需要而单独签署的相关文件，文件中的任何条款(包括已记录的租赁区域)仅用于特定目的，不会对本协议产生任何影响，任何条款冲突以本协议为准。

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15.5付款说明：乙方根据本协议支付的租金、押金、物业管理费、孵化服务费、违约金等费用应汇入甲方指定的账户：

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帐户名称：[*]

银行名称和地址：银行部天津市分行中国建设银行

帐号：[*]

如有变更，甲方以书面形式通知乙方，以变更后的账户为准。

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15.6乙方开票信息：

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发票类型口增值税普通发票口增值税专用发票口不开具发票。

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*名称：

*税号：

*地址：

*联系电话：

*开户银行：

*银行帐号：

*电子发票接收信箱：

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开具专用发票时，请填写上述资料，并提供一般纳税人资质证明。

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15.7本协议构成了甲方和乙方就与本协议有关的事项达成的全部协议，并取代了此前所有关于本协议所含事项的口头和书面协议。本协议的任何条款包括但不限于甲方和乙方各自或共同遵守的限制或免除责任的条款，双方均已充分注意到，双方同意通过签署本协议确认本协议的所有条款。

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15.8甲、乙双方一致确认，本协议与双方在租赁期内签订的物业租赁协议如有冲突，以本协议为准，双方均应遵守。本协议签订后，甲方负责依法向租赁房产所在地的区住房租赁管理机构办理协议登记手续。如有需要，乙方应提供相关证明文件，协助甲方办理注册手续。甲方和乙方承担相应的税费。

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15.9在协议期间，乙方应与第三方协调处理所有争议，由此产生的一切责任和政府处罚由乙方独自承担。乙方还应自觉维护建筑物和甲方的商誉形象，并确保甲方不会因乙方在租赁物业中提供的服务或其他行为而受到任何第三方的投诉和索赔或政府机构的处罚，否则，乙方不仅承担一切法律责任，还应赔偿甲方遭受的损失(包括但不限于甲方发生的所有费用和费用)。

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15.10在合同期内，如果乙方违反、未能履行或未能履行租赁协议项下的任何责任，如果甲方暂时不追究乙方的责任，并不构成甲方放弃了追究乙方对任何持续或未来的违规、不遵守或不履行行为的责任的基础，也不应以任何方式减损或影响甲方就任何持续或未来的违规、不遵守或不履行行为追究乙方责任的权利和补救措施。甲方做出或没有做出任何事情不构成主叫乙方放弃甲方违反、不遵守或不履行的责任，除非甲方明确放弃书面权利。

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15.11本协议附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力；甲乙双方如需另行附上本协议的其他附件，须经双方书面确认同意。

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15.12本协议的任何条款由甲方和乙方共同签署，前提是双方都理解并接受本协议的所有条款。

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15.13本协议一式两份，甲方一份，乙方一份。

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15.14本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁期届满时终止。

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下面没有文本。

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甲方：

法定代表人：

受托代理人：

日期：

天津市新三陵山公园管理有限公司(印章)

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乙方：

法定代表人：

受托代理人：

日期：

明达嘉禾(天津)有限公司(印章)

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