附件10.82

采购协议

(“协议”)

2023年1月6日

4423607加拿大公司

Place Churchill Inc.的所有者

3705 Place Churchill Inc.Brossard(魁北克)J4Y0E4加拿大

现已达成协议如下。

COSMOS Health Inc.(“买方”)基于本文所载的保证和陈述，并受下文所述的条款和条件的约束，提出从4423607加拿大公司(“卖方”)购买下列土地和建筑物：

魁北克省地籍编号1 853 553，蒙特利尔注册处，建筑面积约450平方米，上面竖立着魁北克省蒙特利尔市理查德森街1570号的市政编号。

(“财产”)；

1.购入价格

购买价格的总和为395万美元(395万美元，约合人民币395万元)应支付的款项如下：

(A)120万美元(1200,000.00美元，约合人民币12万元)作为初始保证金，存入卖方账户(加拿大皇家银行账户4001939)，在信托中，不迟于接受本要约之日起三十(60)个工作日，并在第3条规定的成交日(“保证金”)按收购价适用；

(B)395万美元($3,950,000.00) 根据第8条(B)项和上文第1条(A)项规定的调整，在成交之日支付，但这笔款项应以信托形式保留，直至买卖契据登记完毕并列入不动产索引，且没有任何不利入账，且上述款项应按日投资，自成交之日起及之后应计利息，用于卖方的利益。

2.按金

保证金应如上所述以保兑支票、银行汇票或银行转账的形式支付给4423607加拿大公司。

3.截止日期和持有期

在本细则第6(A)条所载规定的规限下，买卖将最迟于第5.2条所述延迟届满后九十(195)天或更早于买方选择之日(“成交日期”或“成交日期”)完成。

4.文件的交付

在接受此要约之日起三十(30)个工作日内，卖方将向买方交付以下内容：

(A)租约、租赁要约和其他租赁文件的副本(统称为“租约”)；

(B)卖方拥有或控制的图则、工程报告；

(C)卖方拥有或控制的环境报告；

(D)由卖方拥有和控制的建筑状况报告；

(E)服务合同；

(F)卖方拥有并用于物业经营的设备、固定装置和其他动产清单；

(G)由合资格的魁北克土地测量师拟备的最新地点证明书；

(H)该财产过去两(2)年的收入和支出；

(I)过去三(3)年的房地产税单；及

(J)卖方拥有或控制的买方可能合理要求的其他文件或信息。

(统称为“文件”)

5.尽职调查

5.1在文件交付后九十(195)天内，买方应进行尽职调查，安排买方的代表和代理人在买方合理方便的时间进行内部和外部检查，此外，卖方应向买方提供物业的记录，买方、其代理人和代表应有权制作和保留该等记录的副本，此外，买方应安排其法定代表对物业的所有权进行审查。在尽职调查期间，买方及其代理人和代表应被允许在必要时携带设备进入物业，以便进行检查或测量或进行任何类型的测试。供应商应在尽职调查(内部和外部)期间安装并维护足够的照明和电力。

5.2如买方对其尽职调查感到满意，则买方应以书面通知卖方有关情况，而物业的出售应按本协议预期进行。未能在文件交付后九十(195)天内通知卖方，应被视为意味着买方对其尽职调查不够满意，因此，要约无效，保证金应没收归卖方所有。买方在本合同项下的权利的行使应完全由其不受限制的裁量权决定。

6.陈述及保证

6.1卖方向买方声明并保证：

(A)在截止日期当日及之前，须向买方传达该财产的一项良好及可出售的业权，而该等业权并无任何先前的申索、质押、押记及送达(但买方的法律顾问认为不会对该财产或其任何现时或将来的使用造成不良影响的为公用事业目的而批出的送达)；

(B)该财产的使用及在截止日期将会符合任何具司法管辖权的合法当局的所有适用法律、附例、规例、规定及限制而使用，而所有该等法律、附例、规例、规定及限制，均须准许在该财产当时以该财产目前正在使用的方式使用及占用该财产，而在该财产的当前使用所引致的任何违反或违反任何具有司法管辖权的当局的任何法规、附例、条例、规则或规例的通知，在截止日期时并不存在；

(C)任何政府当局并无就该物业发出任何未完成的工作令、消防升级规定、健康令或其他有关建筑缺陷的通知，而根据该等通知，卖方或其业权上的承办人须就任何适用的法规、附例、规例或命令，纠正、修理或纠正任何违反或不符合该物业或其用途的行为。

(D)该财产的结构维修良好，暖通空调系统、电气和机械系统以及所有其他基地建筑系统全面运作。

(E)就该财产应缴的一切税项、差饷、征款及评税，包括但不限于学校、市政、特别或一般税项、差饷、征款及评税，包括其全部及任何利息，均已全数缴付而无代位权。

(F)卖方不是任何诉讼或其他程序的一方，而就卖方所知，该诉讼或其他程序影响或可能合理地预期会影响其所有权或其出售财产的能力，且卖方没有收到任何征收程序的通知，也没有开始征收，也没有就卖方所知的全部或部分财产受到威胁；

(G)卖方有权力、权限和行为能力，并将在成交日期有权、权限和能力将该物业出售给买方；

(H)卖方未从任何政府当局收到任何形式的通知，也未收到任何承包商或分包商的任何索赔通知；

(I)卖方是加拿大居民，在成交之日也将是加拿大居民。《所得税法》(加拿大)和《税法》(魁北克)；

(J)该财产不含任何石棉或尿素甲醛；

(K)物业上没有储存有毒化学品/废物，土壤过去或目前也没有受到有毒废物或化学品的污染，且卖方遵守了与物业有关的所有环境法律和法规；

(L)本合同第10条所指的建筑物、装修、固定装置、附属物、附属物和卖方财产将保持至少与目前一样良好的运行维修和状况，直至关闭日期；

(M)卖方应支付因本协议所述交易而可能支付的所有房地产佣金和发现者费用，并将赔偿买方并使其不受任何经纪人、代理人或其他个人或实体就本要约和本协议所述交易提出的任何索赔的损害；

(N)财产不受《农地保护法》的影响；

(O)该财产不是机密或公认的文化财产，并且根据《文化财产法》，既不在历史或自然地区、机密历史遗址，也不在保护区内；

(P)该等租契的效力及效力均属良好，并且是就该物业而存在的唯一现存协议或其他占用权(下文所界定的新租契除外)，并未经修改，并代表业主与租客之间的完整协议，而根据该等租契而须缴交的租金亦未曾以任何方式转让予任何一方，而租契或新租契下并无任何现存的重大争议或违约；

(Q)自接受本合同之日起至截止日，无需就任何租赁支付租金佣金，卖方将对买方就任何此类租赁佣金提出的索赔予以赔偿并使其不受损害；

(R)卖方在所有预付租金、租金保证金和为物业租户持有的其他金额中的权益，应在成交日期转移给买方；

哪些保证是真实的，并在截止日期后继续有效。

6.2卖方接纳此要约后，卖方应通知买方有关物业的任何新租赁、租赁要约或其他交易(“新租赁”)。任何此类新租约均须征得买方的书面同意。

7.先决条件

上述条件以及第6条中提供的陈述和保证是买方的唯一和唯一利益，买方可以全部或部分放弃。如果任何该等条件、陈述或保证未能在规定的时限内履行或放弃，则因接受本要约而产生的协议将无效，保证金连同其所有累算利息将立即退还买方，不得扣除。

8.结业

8.1物业买卖完成的条件如下：

(A)买卖将于截止日期在公证处完成；

(B)租金、税项、保证金、预付租金和水电费以及任何其他需要调整的项目将自结束之日起调整；

(C)卖方将向买方交付财产的良好和可交易的所有权，不受任何性质或种类的任何先前索赔、抵押和收费的影响，但为公用事业目的授予的服务除外，而买方的法律顾问认为这些服务不会对财产或其任何现在或未来的使用产生不利影响；

(D)买卖契据须由公证人拟备，费用由买方承担，包括登记费用及一份副本给卖方；

(E)买方在成交之日对财产拥有和拥有所有权；

(F)销售契据须载有卖方向买方转让有关物业及第10条所述所有项目的所有可转让现有担保、保证及弥偿，以及买方已向卖方表明其准备承担的所有租约及新租约及该等服务合约的转让。

8.2 G.S.T./Q.S.T.

于交易完成时，买方将于加拿大消费税法令第IX部第V分部及零售销售税法令(魁北克)的相应条文下正式登记，因此卖方将获解除向买方收取商品及服务税及魁北克销售税的责任。

8.3转让税

买方应负责支付根据下列规定应缴的任何税款关于不动产转让关税的法案.

8.4可移动抵押权

卖方应将其在任何商业租户的资产上可能拥有的所有动产抵押转让给买方。

9.风险

该财产应由卖方承担风险，并由卖方承保，直至截止日期(包括截止日期)，如果因任何原因在该日期之前发生重大损失或损坏，买方可选择取消因接受本要约而产生的协议，在此情况下，定金及其所有应计利息应退还买方，或着手执行销售契约，在此情况下，卖方应将保险索赔的收益分配给买方，但转让不得违反任何现有协议的规定。

10.固定附着物

买入价包括卖方在任何建筑物、装修、固定装置、附属设施及其附属设施中的权益，包括电力、管道和供暖装置、所有电梯和设备，以及卖方位于物业或构成该建筑物一部分的建筑物内、与该建筑物的运营或维护有关的所有财产。

12.进一步保证

每一方应签署和交付所有此类进一步文件，并按另一方合理要求做其他事情，以使本协议充分生效。

13.通知

根据本条款要求的任何通知必须以书面形式，并通过邮寄、电子邮件或传真(如果不是由执达主任送达或专人递送)发送到以下地址：

致供应商：

4423607加拿大公司

3705 Place Java，Local 230

布罗萨尔(魁北克)J4Y0E4

电话：514-998-8111

电子邮件：pietro@northerncap.com

致买方：

科斯莫斯健康公司

西杰克逊大道141号，套房4236

芝加哥，IL 60604

首席执行官格里戈斯·西奥卡斯

电子邮件：greg.ceo@CosmoshealThinc.com

并应被视为在以挂号邮件发送的日期或由执达主任送达或专人交付的日期之后的第三(10)个工作日收到，或如以电子邮件或传真发送，则视为已在下一个工作日收到。

14.语言

本合同双方要求本报盘只用英文起草。所有的聚会都是以英语为基础的，这是一种语言。

15.管限法律及司法管辖权

本提议及其接受应受魁北克省法律管辖。魁北克省蒙特利尔区法院对根据本协议提起的法律程序拥有专属管辖权，不包括任何其他法院。

16.接受

此报价有效期至2023年3月30日下午5点。在卖方接受并签署一份本要约副本，并在前述签署的延迟时间内将其退还买方后，应签订一份具有约束力的买卖协议，以履行本协议中所述的条款和条件。

附表“A”

C E R T I F I C A T E

Re：作为房东(“房东”)与以下签署的作为租户(“租户”)之间的租赁(“租赁”)，位于标有公民编号的建筑物(“建筑物”)内的处所(“处所”)。

尊敬的先生们：

关于签字人租用的房舍所在的大楼可能出售一事，我们确认如下：

吾等理解，阁下或阁下指定为买方的人士在购买该建筑物及处所所属物业时须依赖本证书，贷款人及其继承人及受让人亦须依赖本证书，以提供与该购买有关的融资，并确认阁下、阁下指定的该等人士及该等贷款人有权为该等目的使用及倚赖本证书。