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附件10.17

修订租契

本修订契约(下称“修订”)于2021年_

独奏会：

A.业主与租客于二零二一年五月二十七日订立该若干租赁契据(“该租赁”)，据此，租客于位于马里兰州罗克维尔Key West Avenue 9713号的大楼(“该大楼”)租赁约67,326平方尺的面积，称为Suite 400，详见下文演奏会B(“预售物业”)。

B.批约物业包括(A)位于大厦一楼约12,957平方尺的可租面积(“第一期一楼空间”)及位于大厦四楼约12,810平方尺的可出租面积(“一期四楼空间”)(第一期一楼空间及一期四楼空间以下统称为“一期物业”)，(B)位于大厦一楼约627平方英尺的可租面积(“二期不间断电源空间”)，位于大厦二楼的可出租面积约13,310平方英尺(“二期二楼空间”)，位于大厦四楼的可出租面积约14,200平方英尺(“二期四楼空间”)(UPS二期空间、二期二楼空间和二期四楼空间以下统称为“二期物业”)，以及位于大楼二楼的约13,422平方英尺的可出租面积(“三期物业”)。

C.业主和租客希望分别修改和汇总下列租赁条款：(I)各阶段转租物业的开始日期；(Ii)使用日期；(Iii)租金减免；及(Iv)附表A所列并将并入租约的转租物业的租金条款，并以其他方式修订租约，如下所述。

因此，现在，考虑到10美元(10.00美元)和其他善意和有价值的代价，房东和租客、房东和租客契约都承认收到了这笔钱，并同意如下：

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“10.附表A界定的词语：

(A)“出入”是指承租人在向业主交付有关承租人工程的建筑许可证后，为在其内进行承租人工程而进入批租房屋的各个阶段。

(B)“基本建成”指承租人收到有关出租物业的占用证明书的日期。“

3.终止现行租约条款。自生效日期起及之后，租约第45节全部删除。

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4.经纪人。房东和租客各自向对方表示并保证，除Edge Commercial Real Estate和Cushman&Wakefield外，双方均未就本修正案与任何经纪人进行交易。承租人应赔偿因承租人违反上述陈述和保证而产生的经纪或其他佣金索赔，并使房东不受损害。

5.定义；合并除非文意另有明示，否则所有未在本修订中定义的大写术语应具有租赁中赋予该等术语的含义。尽管本协议有任何相反规定，如果房东获得与租约相关的对租户不利的判决，则租约不应并入判决。

6.禁止反言。为了促使业主签订本修正案，承租人特此向业主声明并保证，截至本修正案之日：

7.管理文件。*除经本修正案修改外，本租约将根据其条款保持十足效力。*如果租赁条款和条件与本修正案的条款和条件有任何冲突，应以本修正案的条款和条件为准。

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8.对应者。本修正案可另行执行。所有签署的副本应构成一份协议，每个副本均视为正本。双方特此确认并同意，电子签名、传真签名或以所谓的“pdf”格式通过电子邮件传输的签名应具有法律效力和约束力，并应具有与交付本修正案正本相同的完全效力和效力。房东和租客(I)打算受传真或电子邮件发送的任何文件上的签名(无论是原始签名、传真签名还是电子签名)的约束，(Ii)知道另一方将依赖此类签名，以及(Iii)特此放弃基于前述签名形式执行本修正案条款的任何抗辩。

9.加入独奏会。上述朗诵内容并入本修正案，并成为其组成部分。

特此证明，双方已于上述第一年签署本修正案。

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