附件10.66

执行版本

租赁协议

(德克萨斯州布里斯科县)

本租赁协议(以下简称“租赁”)于2023年2月24日(“执行日期”) 由Alice Faye Grabbe(“所有人”)与内华达州有限责任公司(“承租人”)SolunaDV Services，LLC签订并签署 ，据此，业主和承租人同意、约定和合同如下：

独奏会：

A.所有者 是位于德克萨斯州布里斯科县的33.19英亩不动产的所有者，该不动产位于表 A-2(“租赁财产”)中更详细地描述，它是本租约附件和附件中更详细描述的某些不动产(“整体财产”)的一部分，以及与租赁财产有关的所有其他权利、所有权、权益、特权和从属关系，包括进入所需的任何和所有权利、所有权和相邻公共道路的所有权和利益。数据设施的出口和维护(定义见下文)。

B.承租人 希望向业主租赁，业主希望根据本租赁的条款和条件将租赁的财产出租给承租人。

C.Owner 是该特定租赁和地役权协议的当前利害关系方，该协议于2014年10月20日生效，所有者为所有者，Briscoe Wind Farm，LLC为承租人(“Wind承租人”)，根据该协议，业主和Wind承租人之间于2014年10月20日签署的特定租赁协议备忘录 进一步证明了该租赁协议，该备忘录记录在德克萨斯州布里斯科县官方公共记录中，作为第39卷和第327页(“现有租赁”)，根据该备忘录，所有者将全部财产租赁给Wind承租人。但是，作为本租赁生效的先决条件，业主应按照下文第5.3(A)节所述 修改现有租赁。

现在， 因此，为了并考虑到本合同所载的相互契诺和利益以及其他善意和有价值的对价， 兹确认已收到并确认该对价的充分性，双方特此协议如下：

第 节1.租约。业主特此将租赁物业出租给承租人，承租人特此向业主租赁租赁物业，并受本合同条款和条件的约束。本租约设想可在租赁物业上开发、建造和运营一个或多个数据设施。

第2节租赁的目的和范围。自生效日期起持续至租期提前终止或期满为止，承租人有权根据及受本租约条款的规限，将租赁物业用于建造、安装、发展、改善、维护、营运、维修、更换、搬迁及拆除一个或多个数据设施，以及营运承租人认为为数据设施的利益而安装或租赁的任何及所有建筑物、改善、固定装置、设施、 基础设施、机器或设备(统称为“承租人的改善”)。“数据设施”是指模块化数据中心场中的一个或多个模块化数据中心，以及与之相关的所有附属建筑、设施和改进。在不限制上述条款的一般性的情况下，承租人应享有本租赁项下的以下权利和特权：

(A)在租赁物业上进行任何该等目的或其他活动的权利，不论该等目的或其他活动是由承租人或承租人授权的第三方完成的，该承租人合理地确定为达到租约的任何目的或用途或符合该等目的或用途是必需、有用或适当的；及

(B) 在未经业主同意的情况下在租赁物业上安装承租人改进设备的权利。

第 节3.交付房舍。业主应将租赁物于签约之日起按“原样”交付给承租人。

第 节4.排他性；现有租赁。除经 现有租约修正案修订的现有租约授予Wind承租人的权利外，本租约及承租人在本租约项下的权利、特权及义务仅限于租赁物业。对于租赁物业，未经承租人事先书面同意，业主不得修改、补充或以其他方式修改经现有租约修正案修订的现有租约，如该等修订、补充或修改合理地预期会对承租人在本租约项下的权利造成不利影响，则不得无理扣留。为免生疑问，对不适用于租赁物业的现有租约的修订不需要得到承租人的同意。

第 节5.术语。

5.1早期 访问协议。业主与租户已订立日期为2022年2月7日的特定早期使用协议(经日期为2022年3月27日的特定早期使用协议第一修正案修订)、日期为2022年8月5日的特定早期使用协议第二修订 及日期为2022年10月6日的特定第三修订早期使用协议，根据该等修订， 承租人可根据其条款(经修订后的“使用协议”)进入及改善租赁物业。

5.2执行文件 。如果双方未能在签署之日起六(6)个月内签署生效文件(定义见下文)，或者第5.3条规定的任何其他先决条件在此时未达到，且承租人未按照第5.3条放弃满足该等先决条件，承租人有权在该六(6)个月期限届满后的任何时间书面通知业主终止本租赁。“有效文件” 指风电租户与Golden Sprint Electric Cooperative，Inc.(“PPA”)之间的若干风电购买协议， 租户、租户所确定的某些关联公司与Wind租户之间的某些合作协议(“合作协议”)，以及租户与灯塔电力合作公司之间正在进行谈判的SolunaDV Services，LLC的某些电力服务协议，以及与之相关的任何其他文件、协议和证书。

5.3条件 先例。本租赁以及承租人和业主在本租赁项下的权利和义务明确以满足以下条件为条件 。

(A)现有的 租赁。业主应以附件E(《现有租赁修正案》)的基本形式对现有租赁进行修订，确认：(I)Wind承租人不会对租赁物业进行任何新的改善，但替换或运营和维护位于租赁物业的Wind承租人的现有改善设施所需的任何改进除外；(Ii)Wind承租人不得干扰承租人对数据设施的开发、建造、安装、维护或运营 ，或承租人对租赁物业的任何改进，及(Iii)Wind承租人在现有租约下对租赁物业并无权利 ，但Wind承租人于经现有租约修订后于现有租赁中明确保留的租赁物业权利除外。业主应向承租人交付一份现有租约修正案的完整签立副本。

(B)执行文件。生效文件应已由当事人签署。未经Wind承租人事先书面同意，承租人不得放弃第5.3(B)节规定的条件。本条款是为Wind承租人的明示利益而设， 可由Wind承租人执行。

(C)变电所地役权。租户和所有人应基本上以附件D(“地役权”)的形式签订该地役权授予书，该地役权授予书应记录在德克萨斯州布里斯科县的官方记录中。

5.4初始 期限和延长期限。本租赁的初始期限应自第5.3节规定的所有条件均已满足的日期(“生效日期”) 开始。在开始日期和服务日期(定义如下)之后，在任何一方的请求下，双方应签订一份租赁备忘录，其形式和实质应合理地令双方满意，以确认开始日期、服务日期和初始期限的到期日期(视情况而定)，但业主或承租人或两者未能签署和交付该备忘录不应影响开始日期或到期日期。初始期限自生效之日起，一直持续到5日 (5^这是)服务日期(“初始期限”)周年，除非根据本租赁条款提前终止。在服务日期之后，承租人应立即以书面形式通知业主服务日期已经发生。 初始期限应自动延长五(5)个额外的一(1)年期(每个，“延长期限”)， 除非根据本租赁条款提前终止，或除非承租人在初始期限或随后适用的延长期限(视情况而定)结束前至少六十(60)天以书面通知业主终止。延长期限如有发生，应从初始期限或延长期限(视情况而定)届满的次日开始，并持续 至该延长期限第一天后一(1)年的日期。本租赁规定的条款和条件在每次延期期间保持有效。初始期限和每个延长期限(如果适用)应统称为“期限”。“服务日期”指(I)PPA规定的生效日期和(Ii)PPA规定的服务日期中较早的日期。

第 节6.租赁费。考虑到根据本租赁授予的权利，承租人应向业主支付附表1(“付款时间表”)所载的金额(“租金支付”)，并通过引用将其并入本租赁的所有目的。即使本租约有任何相反规定，承租人在本租约根据其条款终止或期满后，不再有责任支付根据本租约应得的任何款项。

第 节7.保留

第(Br)节8.租客的陈述、保证和契诺承租人特此向业主提交以下授权书和契诺：

8.1承租人的权限。承租人拥有订立、签署和交付本租约的全部权力、权限、能力和法定权利。代表承租人签署本租约的每个人 都有权这样做。本租赁构成合法、有效且具有约束力的协议，可根据其条款对承租人强制执行。

8.2合法 状态/审批。承租人(A)是正式组织或组成的，根据其组织或组成州的法律有效存在并处于良好状态；(B)具有适当的资格进行交易，并且在德克萨斯州具有良好的信誉；以及(C)有完全的权力和授权 租赁租赁的财产并按目前进行的方式经营其业务。承租人拥有签署和交付本租约所需的所有必要的政府和其他批准 ，承租人签署和交付本租约不会使承租人违约 承租人作为一方或受其约束的任何协议。

8.3政府机构的要求 。承租人有权自行决定以承租人的名义，或在适当或需要时，以承租人和业主的名义，通过适当的法律程序，就任何政府机构或实体现在或以后制定或发布的任何法律、条例、法规、命令、法规、税务等对租赁财产或任何数据设施的有效性或适用性提出异议。业主应在此类竞赛中以一切合理的方式予以合作，业主不承担任何自付费用。任何此类争议或程序，包括以业主名义进行的任何争议或程序，均应由承租人控制和指导。

8.4留置权。 承租人应使租赁财产不受任何留置权和留置权的限制，不得因向租赁财产提供劳务和劳务，以及提供材料、用品或设备供承租人使用或受益而享有留置权；但条件是，如果确实存在此类留置权，承租人有权对此类留置权提出异议，承租人应在收到此类留置权备案通知后三十(30)天内，对此类留置权进行担保或建立适当的准备金，否则根据适用法律将此类留置权从租赁物业中移除，在这种情况下，承租人不应被视为违反了第8.4条。第 8.4节或本租约不得解释为禁止承租人对本租约项下承租人的全部或任何部分权利、所有权或权益授予一项或多项留置权，作为偿还任何债务和/或履行与任何数据设施有关的全部或部分义务的担保。

8.5有害物质。承租人应遵守与任何物质的产生、生产、使用、储存、释放或威胁释放、排放、处置、运输或存在有关的任何联邦、州和地方法律、条例和法规， 承租人或承租人或任何承租方在租赁物业内、之上、之下或周围的每种情况下，应遵守现在或今后被归类为危险或有毒的或受当前或未来联邦、州或地方法律或法规(每种此类物质、材料和废物，“危险材料”)管制的材料或废物的产生、生产、使用、储存、释放或威胁释放。承租人应按照适用法律的要求，并在遵守适用法律所需的范围内，清理、清除、补救和修复任何土壤或地下水污染，以及承租人或任何承租人在租赁物业内、上、下或附近释放或处置任何有害物质造成的损害。承租人应立即向业主发出违反本节规定的书面通知，或在得知存在任何可能影响租赁财产的危险物质泄漏或疑似泄漏时，立即给予业主书面通知。即使本租约有任何相反规定，承租人在任何情况下都不对以下情况负有任何义务或责任：(I)在将租赁财产交付给承租人的日期之前，或(Ii)业主或其代理人、员工、承包商、被许可人、分租户、代表或受邀者，或(Iii)整个物业的任何其他承租人、 或该等其他承租人代理人在租赁财产或整体财产之上、之下、之下或附近产生、储存、使用、产生、释放或处置任何有害物质。雇员、承包商、被许可人、转租人、代表或被邀请者。尽管本租赁有任何相反规定，承租人、其代理人、员工、承包商、被许可人、分租户、代表或受邀者在任何情况下都不应被视为允许将危险物质带到、储存、使用、产生、释放、处置或以其他方式 出现在租赁物业之上、之下或附近(包括但不限于其下的土壤和地下水)，用于从租赁物业以外的任何位置迁移到租赁物业的任何有害物质。

8.6承租人出具的禁止反言证书。承租人应在业主提出书面请求后十五(15)天内，每年最多两次签署并向业主提交一份商业上合理的书面声明，证明本租赁完全有效(或修改 并说明修改)。该声明还应说明，据承租人所知，在执行声明时不存在违约，或(如果存在)此类违约的性质。

8.7大门和栅栏。

(a) [故意遗漏的。]

(B)承租人承认业主有权在所有外部大门上保持锁，但业主应向承租人提供钥匙或该等门锁的组合，并进一步规定承租人应始终有权进入租赁物业。承租人有权在承租人使用租赁物业时必要或有用的地方在租赁物业内安装大门。在租赁物业的业主现有栅栏内安装栅门时，承租人同意进行或导致进行栅栏切割、支撑和维修，这些栅栏切割、支撑和维修将是永久性的，并且在它们所属并纳入其中的栅栏的剩余寿命内保持功能。如果承租人或承租人人员所做的切割、支撑、修理或护牛栏因安装或制造不当而变弱或不牢固或不充分，且超出正常磨损、撕裂和使用范围，业主应书面通知承租人。承租人应在收到业主通知后十(10)天内，在天气允许的情况下，对承租人或承租人人员制作的任何不安全或不适当的围栏、支撑、护牛员或大门进行适当的维修或更换。但前提是， ，如果业主认为由于牲畜即将逃逸或损失而无需通知承租人而进行任何此类维修或更换，应授权业主实施任何此类维修或更换，并由承租人补偿业主在这方面为合理和必要的 材料和劳动力而产生的合理、实际和自付费用。承租人应并应促使其授权代表迅速关闭并锁上承租人或其授权代表就其在本租赁项下的活动而在租赁物业上打开的所有大门。

8.8道路 和土壤表面。如果承租人根据本租约行使其权利在租赁物业上建造或改善任何道路、车道或路线(每条道路)，承租人在评估修建新道路的潜在地点 时应考虑业主建议的任何地点，但该等建议对承租人不具约束力。承租人应尽合理努力使用或改善租赁物业上的现有道路(如有)，以尽量减少新道路的建设。承租人同意，在租赁物业的任何一条或多条现有道路上挖沟的地方(如果有)，承租人在进行本合同项下的任何操作后，将全面修复道路的路基和路面，以使受影响的任何道路将保持正常状态，但承租人实际开挖道路的 次除外。与租约相关的施工、维护或拆除作业完成后，承租人应立即填补因该等作业造成的所有车辙、坑洞和其他凹陷，并将所有使用的路面恢复至商业上合理的接近正常等级和水平。在未被此类道路占用的区域上，承租人应在建设数据设施之前属于原生草原的租赁物业的任何部分上重新种植原生草籽，但不能重新种植农作物或任何其他类型的植被。尽管本第8.8节有任何规定，(A)承租人应负责(I)修复因承租人对租赁物业进行操作而对业主或第三方建造或承租人建造的道路造成的损坏 和(Ii)对租赁物业上的道路进行例行维护，(B)承租人没有责任或义务修复承租人以外的各方对道路造成的损坏，也没有义务对业主或第三方建造的道路进行例行维护(应理解并同意，业主有义务立即进行维修和/或更换，不向承租人支付任何费用或费用)；以及(C)如果承租人选择，承租人有权修复承租人以外的各方对道路造成的损坏，或对业主或第三方建造的道路进行例行维护，并应允许抵消实际、合理、 承租人因此类维修和维护而产生的自掏腰包费用或支出，抵销本租赁项下承租人所欠的任何租金或其他金额。在符合上述规定的情况下，业主方可免费使用自签订之日起存在的或承租人在租赁物业上修建的任何道路；前提是此类使用不会限制或损害承租人对租赁物业的使用。

8.9没有 经纪人。租户及其任何联属公司或其各自的任何高级职员、董事或雇员均未因签订本租约而雇用任何经纪或找寻人，或就任何经纪费用、佣金或找寻人费用承担任何责任。

8.10租户的保险。承租人在本租约期间应自行支付成本及开支购买及维持一份或多份保单，保额不少于每次事故1,000,000美元及合共2,000,000美元的综合单次限额，以承保因占用及使用租赁物业而引致或产生的任何及所有责任，或因占用及使用租赁物业而引致或产生的财产损坏。

8.11故意省略。

8.12故意遗漏。

8.13逾期付款利息 。所有根据本租赁到期而未支付或投标的租金和其他付款应按 利率计息，利率等于(I)8%(8%)年利率或(Ii)适用法律允许的最高利率(“合同 利率”)中的较小者。

8.14纳税 。承租人应缴纳因承租人对租赁财产的使用或承租人在本合同项下的租赁权益而可能征收或评估的所有不动产和非土地财产税、评估和收费，一般和具体的。此外，承租人应 负责支付因租赁物业的 重新分类或失去物业税豁免而导致的任何不动产税增加，包括任何退税或其他税收处罚，在每种情况下，仅当此类增加直接由承租人使用租赁物业或业主改变租赁物业的用途而导致 承租人使用租赁物业 。如果因本合同项下支付的任何其他款项而对租赁物业评估增加的从价税，承租人应支付增加的税款。由租户负责的税金应统称为“租户税金”。业主应支付或促使支付可归因于业主或其他人在租赁物业上安装的设施或租赁物业本身的潜在价值的税款，承租人不承担任何责任。所有人应支付或导致支付， 和承租人不应承担可归因于不包括租赁财产的整个财产的税款。由业主负责的税款应统称为“业主税”。业主在收到税务机关的账单后三十(30)天内向承租人提交不动产税单是业主获得付款或报销权利的一项条件。业主应在拖欠之前支付所有业主的税款。如果业主在拖欠之前没有缴纳任何业主税款，承租人可以但没有义务向税务机关支付应在税单上支付的全部金额(包括但不限于其中规定的任何利息和罚款)，业主应按等于合同费率的利率偿还承租人该金额加上 利息(从承租人付款之日起计算)，或者承租人可以将该金额与该利息一起抵消本租赁项下应支付给业主的任何租金或其他付款。如果任何租户税项与房主税项合并评估，双方应真诚合作，促使该等租户税项分开评估。 对于任何租户税项，租户有权对该等租户税项的有效性和/或金额提出异议。业主同意 向承租人提供一切合理的协助，以质疑任何此类有争议的承租人税收的有效性或金额，包括加入 签署承租人可能认为适宜提交的任何抗议或请愿书；但条件是，承租人将偿还业主 的合理自付费用，包括与提供此类协助相关的合理律师费。

8.15公用事业。 承租人应在到期时支付承租人在租赁物业上使用的所有电力、水、天然气、电信和其他公用事业服务的费用。如果承租人需要井水，并且业主有足够的现有水井来满足业主的要求和承租人的要求，则业主应向承租人供应井水，承租人将按照双方共同商定的公平市场价格向业主支付此类水的公平市场价值，并应向业主提供在物业上钻探的任何水井的合理使用权。本租约期满或提前终止后，承租人在 物业上打出的任何水井将成为业主的财产。否则，承租人可以在租赁物业上建造自己的水井，但前提是承租人事先获得业主对地点的批准，业主可自行决定不予批准。

8.16租赁财产维护 。承租人应尽商业上合理的努力，使租赁物业不受其活动产生的碎片和废物的影响。承租人应在合理时间内将承租人或任何承租方产生的所有垃圾、垃圾和杂物从租赁物业中清除。

8.17故意遗漏。

8.18站点 规则。承租人在进入和使用租赁物业时，应遵守作为附件C所附并并入本合同的《现场规则》(以下简称《现场规则》)，前提是该《现场规则》适用于本合同所允许的用途。

8.19设施 受阻。承租人同意，未经Wind承租人事先书面批准，不得(I)在任何现有风力涡轮机发电机(“设施后退”)的337.68英尺范围内建造任何(I)模块、建筑物或其他地面结构，或(Ii)租赁物业上设施后退外高于地面高度超过地面高度十七(17)英尺 的永久结构， 不得无理拒绝批准。

第 条9.业主的陈述、保证和契诺业主特此向承租人发出下列授权书和契诺：

9.1所有者的 权限。Owner是租赁物业的地面地产及其所有附属权利的唯一拥有者和持有人。业主有完全的权力、权限、能力和法定权利订立、签立和交付本租约，并根据本租约的条款转让、授权证、转让、转让和转让租赁财产给承租人。所有者有权 将地役权或其使用权授予租户。每个代表业主签署本租约的人都有权这样做。本租赁构成 一份合法、有效且具有约束力的协议，可根据其条款对业主和租赁物业强制执行。

9.2合法 状态；批准。所有人，如果不是个人，(A)是正式组织或组成的，根据其组织或组成州的法律有效存在并处于良好地位；和(B)具有适当的资格处理业务，并在德克萨斯州 处于良好地位。业主完全有权拥有租赁物业，并按照目前进行和建议进行的方式开展业务。业主拥有租赁物业以及签署和交付本租约所需的所有必要的政府或其他批准，业主签署和交付本租约不会导致业主违反业主作为一方或受其约束的任何协议。

9.3无干预；无第三方权利；认可。业主约定并同意，承租人应根据本租赁条款，在不受业主或业主任何一方(定义见第10.1节)的阻碍或中断的情况下，安静地使用和享受租赁财产。承租人应随时(一天二十四小时、一周七天、一年365天)使用租赁物业。

因此， 只要在任何适用的通知或补救期限之后，承租人在本合同项下或根据地役权没有发生违约，并且仍在继续，如果Wind承租人在经修订的现有租赁下违约，或者现有租赁终止(终止或全部或部分由承租人造成的违约，或由于承租人未能履行承租人在本合同或地役权下的义务而造成的违约除外)，业主同意：

(A)承租人 不会因该违约或与该违约有关而对业主承担本租约项下的责任或义务。

(B)承租人根据本租约占有租赁物业的权利不得受到业主的干扰。

(C)业主 不得(除非法律另有要求)在任何诉讼、诉讼或法律程序中指名或加入租户作为被告，而该诉讼、诉讼或法律程序可由业主提起，以强制Wind租户履行或遵守经修订的现有租约的规定，及/或 因Wind租户发生任何违约或失责行为而追讨损害赔偿，除非该等违约或失责行为全部或部分由租户造成，或在本租约或地役权条款下任何适用的通知及补救 期间以外构成租户的失责。

(D)业主不得将承租人 逐出租赁物业，业主亦不得因 任何该等诉讼、诉讼或法律程序而扰乱承租人的管有。

9.4留置权和第三方权利。

(A)留置权。 除非业主对租户以书面形式披露，否则不存在任何留置权、产权负担、租赁、抵押、信托契约、担保权益、许可证或其他例外情况(统称为“留置权”)影响或影响租赁物业的全部或任何部分。

(B)无第三方权利。除业主对承租人以书面形式披露外，目前并无任何现有的选择权、拒绝权、销售合约、租赁、地役权、矿物保留或运输、矿物租赁或被割断的矿产权益需要使用 地面地产或与租赁物业或其中任何权益有关的其他第三方权利(“第三方权利”)，该等权利可能会干扰承租人发展、建造、安装、维护或操作数据设施或任何承租人的改善，或可能对承租人使用租赁物业产生不利影响。或阻止 承租人获得本租赁项下的预期利益。

(C)留置权的处理；第三方权利。如果在期限内的任何时间发现、存在或声称存在针对租赁财产或其任何部分的任何留置权或任何第三方权利，从而产生高于承租人权利的权利，并且如果承租人 确定该留置权或第三方权利的存在、使用、运营、实施或行使可能合理地与本租赁项下承租人的任何权利相抵触或延迟、干扰、损害或阻止其行使，承租人 有权寻求从该留置权或该第三方权利的持有者那里获得从属和不干扰协议(定义见下文)，业主应尽最大努力和努力帮助承租人获得该协议，不向业主支付任何费用 (包括产生的律师费)；但是，如果该留置权或第三方权利是在违反本租赁的情况下被授予的，业主应负责与该留置权或第三方权利相关的所有成本和损害，包括但不限于获得承租人或任何抵押权人所要求的任何从属和不干扰协议的成本。尽管如上所述，承租人确认Wind 承租人根据现有租赁所持有的第三方权利，承租人将与Wind承租人签订单独的互不干扰或类似协议。 业主同意，自签约日期起或之后，业主相对于租赁物业产生的任何权利、所有权或权益应受以下约束：(I)本租赁及其产生的所有承租人权利、所有权和 权益，以及(Ii)承租人和业主之间签署或将签署的与本租约有关的任何和所有文件。“从属和不干扰协议”是指承租人与留置权或第三方权利的持有人之间的协议，该协议规定留置权或第三方权利的持有人：(I)在本租赁项下， 承租人的权益从属于该留置权或第三方权利，(Ii)同意不干扰承租人的占有或本租赁项下的权利，(Iii)同意根据留置权或第三方权利文件向承租人提供违约通知，并同意允许承租人及其贷款人在发出通知后的合理时间内代表业主纠正此类违约，以及(Iv)同意遵守承租人或其贷款人可能合理要求的其他要求，以确保承租人或其贷款人的利益不受干扰。根据第9.4(C)节获得的所有从属和互不干扰协议应采用承租人和承租人贷款人合理接受的格式(如果有)，并且应采用可在签署后记录的格式。

(D)同时 在此，业主已与承租人合作，取得持有租赁物业矿产权益的每一方的表面豁免(定义见下文) 该等权益可能会影响承租人在本租约项下的权利。“地表豁免” 是指承租人与租赁物业的矿产权益持有人之间达成的协议，该协议规定，该矿产权益的持有人应放弃在租赁物业的地面上、租赁物业内或租赁物业之下勘探和/或开发矿物的任何权利；条件是承租人可在其唯一和绝对的酌情权下同意在租赁物业的地表 上指定钻探地点，只要钻探地点不会干扰承租人对租赁物业的使用。

(E)至 业主拥有租赁物业内、其上或之下的任何矿物或矿物权益的范围内，业主本身不得开发该等矿物或将该等权利出租或出售给第三方，除非首先代表其本人、其继承人及受让人在本租赁期内放弃其进入及使用该租赁物业的表面及其地下至500英尺(500‘)深度的权利，以供开采、钻探、勘探、生产、储存、加工、移走、运输、销售、 开采、或开发位于该物业之下的石油、天然气及其他矿物或由此产生的碳氢化合物，并与任何第三方开发商达成协议，即任何该等矿产开发商不得以任何方式对承租人在本租约项下的权利造成不利影响。

9.5政府机构的要求 。业主应在以下方面与承租人充分合作，业主无需支付任何自付费用：(I) 获得并遵守任何土地使用或环境许可和批准、建筑许可、环境影响评估、 包括但不限于地下水保护区要求和许可、与安装地面储油罐有关的许可或融资、建设、安装、搬迁、更换、维护、运营或移除任何数据设施或其他承租人改进所需的任何其他批准。包括但不限于执行此类批准的申请，以及(Ii)提供所有权公司通常要求的业主的宣誓书或文件。对于承租人申请政府使用许可、批准、授权或其他 同意，或任何政府对以前颁发的任何许可的审查，包括但不限于安装、继续运行、修改或更换任何数据设施或其他承租人的改进，业主同意在任何行政、司法或立法层面上以任何方式直接或间接支持而不以任何方式反对任何此类申请或批准。

9.6危险材料 。业主声明租赁物业上没有任何数量的危险物质需要根据适用的环境法进行报告，租赁物业没有用于产生、处理、储存或处置危险材料 ，租赁物业上也没有地下储罐。业主不得违反任何联邦、州或地方法律、法令或法规，涉及租赁物业上或下的任何有害物质的产生、制造、生产、使用、储存、释放或威胁 释放、排放、处置、运输或存在。

9.7无诉讼 。业主并不参与任何事项，亦不存在任何悬而未决或据业主所知，针对 业主或涉及租赁物业的任何类型或性质的任何类型或性质的仲裁或其他程序、索赔、行动或政府或监管调查(A)质疑本租赁的有效性或适当性、与本租赁有关的文件及/或本租赁及/或该等文件中拟进行的交易，或(B)可合理预期会对租赁物业或其任何部分的所有权或营运或其中的权益产生重大不利影响的交易。船东应

(I) 立即通知承租人任何业主与任何其他方之间可能对承租人使用租赁财产产生重大影响的任何分歧、纠纷、威胁诉讼或未决诉讼，(Ii)立即向承租人提供业主收到的与任何此类分歧、纠纷、威胁诉讼或未决诉讼有关的任何通知、通信或其他书面或数字通信的副本，以及(Iii)针对任何此类分歧、纠纷、威胁诉讼或未决诉讼积极抗辩， 如果它们将具有或合理地可以预期具有，对承租人使用租赁财产产生重大不利影响的。

9.8故意省略。

9.9禁止反言：所有者出具的证书。业主应在承租人提出书面请求后十五(15)天内的任何时间， 签署并向承租人提交一份书面声明，证明本租赁完全有效(或已修改并说明修改)。该声明还应(A)说明，据业主所知，在执行声明时业主或租户没有违约，或(如果存在)违约的性质，(B)声明业主没有签订任何可能对租户使用租赁物业产生重大不利影响的协议， 和(C)证明承租人或其抵押权人可能合理要求的与本租赁有关的其他事实事项。

9.10噪音/干扰。 业主承认并同意，租约允许的使用发生的事故应是与数据设施的维护、操作和使用有关的持续产生的声音和电磁噪音以及可能的电气干扰、射频干扰或基站干扰，如第10.2节中进一步规定的，业主代表业主和业主各方放弃因此而索赔损失(定义见第10.1节)的权利。

9.11对于未能开发或运营，不承担任何责任。业主确认并同意承租人可自行决定是否选择建造、安装或开发数据设施，如果承租人未在租赁物业上建造、安装或开发任何数据设施，承租人对业主或任何其他方不承担任何责任或责任。此外，本租约的任何条款均不得解释为对承租人或任何其他方施加任何义务，要求承租人或任何其他方继续运营在租赁物业上建造、开发或安装的任何数据设施。

9.12保密。 业主应为承租人的唯一利益保密与本租约项下的财务条款或付款、承租人的场地或运营方法、施工方法有关的所有信息，无论是承租人披露的还是由业主发现的。业主不得向其他人发布或以其他方式披露此类信息，除非有必要向业主的财务顾问、贷款人、顾问、受聘专家、任何业主的组成实体以及律师或其他专业人员披露此类信息，他们有保密义务。

9.13非外国所有者。业主不是1986年修订的《国税法》第1445(1)(3)节和相关的财政部条例(包括暂行条例)所指的“外国人”。

9.14没有 经纪人。业主及其任何关联公司或其各自的任何高级管理人员、董事或员工均未因签订本租约而雇用任何经纪人或寻找人，或承担任何经纪人费用、佣金或寻找人费用的责任。

9.15《明星基础设施保护法》。根据《孤星基础设施保护法》(《德克萨斯州商业和商业法典》第113章)(《孤星法案》)，业主声明并保证：

在本第9.15节中，“指定国家/地区”指德克萨斯州州长根据《德克萨斯州商业和商业法典》第113.003节将其指定为对关键基础设施构成威胁的国家/地区。

9.16 LIFE 产业/剩余者。如果业主持有租赁物业的终身地产(“终身地产持有人”)并且尚在人寿，业主 应仅由终身地产持有人组成，租户与业主之间的所有付款、通知和其他交易(包括签署禁止反言书)应仅在终身地产持有人作为业主的情况下进行。于人寿财产持有人 身故及承租人收到最后一名人寿财产持有人死亡的书面通知后，任何剩余权益持有人(“剩余人”) 将成为本租约项下的所有业主。承租人应将其地址通知承租人，以供通知用途及本租约项下的其他用途，承租人与业主之间的所有后续付款、通知及其他交易应仅与作为业主的承租人进行。

9.17表格 W-9。即使本租约有任何相反规定，承租人仍无义务向业主支付本租约所要求的任何款项，直至业主向承租人退还已填妥的美国国税局表格W-9，而承租人在退还该W-9表格之前保留的款项不构成违约事件。

第 节10.赔偿和释放

10.1租户赔偿 。在符合第10.3节规定的责任限制的情况下，承租人特此针对 损失、负债、损害、费用、索赔、诉讼和诉讼原因(包括但不限于人身伤害、死亡和财产损失)，为无害的业主和业主的关联公司、继承人和受让人以及所有此类当事人的股东、成员、合作伙伴、高级职员、董事、员工、代理人、代表、承包商和受邀者(统称为业主方)进行辩护、赔偿和持有。对业主农作物的损害)或对现有租赁的干扰索赔)(统称为“损失”)，以任何承租方在本租赁期内对租赁财产的行为或使用或经营(承租人有义务赔偿业主方的所有此类损失)(统称为“业主损失”)为限。但不包括任何业主方的行为或不作为造成的任何损失，以及业主的疏忽或故意疏忽造成的或据称由业主疏忽或故意疏忽造成的任何损失。尽管有上述规定，承租人在本合同项下有义务赔偿业主一方的任何业主损失，应从业主方为此类业主损失实际追回的任何保险收益中扣除。

10.2业主赔偿 。在符合第10.3条规定的责任限制的情况下，业主特此保护、赔偿和持有 无害的承租人和承租人的关联公司、继承人和受让人以及所有此等当事人的股东、成员、合作伙伴、高级职员、董事、员工、代理人、代表、承包商和受邀者(统称为承租人)，以避免因业主方对租赁财产或整体财产或违反本租约的行为或使用、所有权或运营而直接造成的损失。但不包括业主损失和任何承租方的行为或不作为所造成的任何损失。尽管有上述规定，业主在本合同项下有义务赔偿任何承租方的任何损失，应通过承租方为该等损失实际收回的任何保险收益来减少。

10.3责任限制 。业主和承租人均不对任何种类或性质的后果性、偶然性、特殊、惩罚性、惩罚性或间接的损害承担责任，无论是合同、侵权还是其他形式的诉讼(包括但不限于 利润或收入的损失以及租金、商机等可能因租赁财产或其任何部分或其他方面的使用而造成的损失)，除非任何此类第三方因本租赁项下赔偿的损失而对独立第三方造成此类损害，在此情况下，该等损害赔偿可予追讨。

第 节11.作业

11.1按租户分配的作业 。只要承租人不违反本租约项下的义务，在任何适用的通知或补救期间之后，业主在此同意并授予承租人以独家或非独家方式授予、出售、租赁、转让或转让承租人在本租赁中的全部或部分权益，或授予共租(包括但不限于合租或共同利益租赁)、单独租赁、地役权、分地役权、许可证或承租人在 本租赁中的权益的类似权利(上述各项中的每一项，“转让”)给一个或多个“合格受让人”(定义见下文)的个人或实体，任何此类转让均不需要所有者的进一步同意。只要承租人不违反本租约项下的义务，在任何适用的通知或补救 期限之后，业主特此同意并授予承租人将租赁物业的全部或任何部分转租或分租给一个或多个承租人的权利(前述各项中的每一个单独或集体称为“转租”)，任何此类转租均不需要业主的进一步同意。承租人所有权的任何变更不需要业主同意 ，所有权的任何变更不构成本租赁的“转让”。所有者 还同意并授予承租人以排他性或非排他性的权利，将租户在本租赁项下的权利、所有权或权益的全部或任何部分扣押、抵押、抵押、授予或质押(包括通过抵押、信托契据或个人财产担保文书)，作为偿还任何债务和/或履行任何义务的担保，只要任何此类抵押或质押不妨碍租户转让其权益。 在本租约中，业主应承认受让人为承租人的正式继承人，受让人应享有承租人在本租约项下和 项下的所有已转让权利、利益和义务，承租人应被解除其与本租约项下已转让权益有关的所有义务，该等作为或不作为在授予、出售、租赁、转让或转让生效日期后发生或产生。“合格受让人”应为承租人的附属公司，即净资产等于或大于转让承租人或任何分租户的受让人。转让给不是合格受让人的实体或个人时，必须征得所有者同意，不得无理拒绝、附加条件或拖延。为免生疑问，任何转租均不需取得业主同意。尽管本协议有任何相反规定，承租人应被允许 授予灯塔电气合作社，Inc.的通行权和通行权，涵盖与SolunaDV Services，LLC的特定电力服务协议相关的全部或部分租赁物业，且不需要就该地役权 征得业主同意。

尽管 本协议有任何相反规定，承租人仍可将其位于租赁物业上的任何个人财产的权益作为个人财产和设备融资的质押。在作出任何此类质押后，业主应应承租人的请求，与贷款人在此类融资项下签订商业上合理的协议，以确保贷款人对质押给它的抵押品的权利。

11.2通知业主 。在转让、转租或授予抵押权后，承租人或抵押权人应就此向所有人发出通知(包括用于通知目的的抵押权人地址)；但是，未能发出该通知并不构成违约，而只是在发出该通知之前，对该抵押权人不具有法律约束力。

11.3补救措施。 持有本租赁部分权益或分租合同的受让人，在收到违约书面通知后，应享有与根据本租赁给予承租人的违约补救时间相同的时间。如果承租人或受让人持有少于本租约全部权益的权益，且承租人或受让人(视属何情况而定)通过支付承租人或受让人(视属何情况而定)在租赁中应占的费用，则本租约下的任何违约应视为得到补救，仅涉及承租人或受让人的部分权益(且业主不得干扰该部分权益)。

11.4将 分割为单独的租约。承租人可将租赁物业分割为两(2)个或更多独立的独立租约，如果需要这样划分 以进一步发展任何数据设施。如果承租人选择将租赁财产分成两(2)份或 多份租约，则承租人应向业主提供一份关于如何分拆本租约和任何相关文件的书面建议书，以及 分割租赁财产所需的所有文件，包括新租赁和地役权协议(如果适用)。在收到任何此类文件后，业主应在收到承租人的书面请求后二十(20)个工作日内，在不要求除本文具体规定之外的任何额外代价的情况下，通过签订并 向承租人交付两(2)份(或所要求的数量)独立的新租约(将取代和取代本租约)来分叉本租约， 根据承租人的指定，向承租人提供租赁物业不同部分的单独租赁权，以及租赁物业中必要的地役权、分地役权或共有地役权。承租人将向业主报销业主在审查和准备此类拟议分部时发生的任何和所有费用，包括但不限于因 制定额外租赁协议而产生的任何律师费。任何新租约应：(I)指定租赁物业的部分和任何地役权区域(其中使用的术语“租赁物业”仅指该部分)，(Ii) 包含与本租约相同的条款和条件(承租人、任何受让人或任何其他个人或实体在签订该等新租约之前已满足的任何要求除外，除为确保承租人和业主在此类新租约下各自的共同义务不超过各自在本租约项下的义务而可能需要的任何修改外)，并以承租人和业主合理接受的形式；(Iii)租期相等于本租约当时的剩余期限；(Iv)载有为分叉租赁地的 利益而授予的进入、传输、通讯、公用设施及其他地役权；及(V)在法律许可的范围内，享有与本租约相同的优先权，优先于租赁物业的任何 留置权、产权负担或其他权益。

11.5按所有者分配 和转移。本租约的负担和本租约中包含的其他权利应与租赁财产一起运行，并在本租约有效期内成为其抵押和负担，对所有者及其 继承人和受让人具有约束力。业主应在出售、转让或转让业主在租赁物业和/或本租赁或其任何部分中的任何权益的三十(30)天内以书面通知承租人，任何此类出售、转让或转让应遵守本租赁的条款和条件。在收到新业主的通知和证明之前，承租人不应承担向新业主付款的义务。业主应以书面形式通知承租人出售租赁财产和/或转让本租赁项下的付款权利，并应通知下列任何潜在业主、受让人或受让人：(1)承租人在收到新所有权的通知和证明之前，不应 向新业主付款；以及(2)新业主受收到通知之前支付的款项的约束。

第 节12.抵押权人保护任何抵押权人(定义见下文)，只要其抵押权存在，在其留置权终止之前，在其名称和地址的通知送达所有人后，即有权享受下列保护：

12.1抵押权人的占有权、取得权和转让权。抵押权人享有以下绝对权利：(A)转让其担保 权益；(B)以任何合法手段执行其留置权并获得租赁不动产的所有权；(C)接管和经营租赁财产或其任何部分，并履行承租人或受让人在本租赁项下应履行的所有义务，或安排指定接管人这样做；(D)通过止赎或以替代止赎的转让方式获得租赁不动产，然后将租赁不动产转让或转让给第三方；以及(E)在采取任何强制执行行动之前，纠正本租约项下承租人的任何违约或违约行为。以下情况无需业主同意：(X)抵押、抵押或质押承租人在租赁中的权利；或(B)第三方以止赎或转让的方式获得承租人或受让人的租赁权。如本租约所用， (I)术语“抵押人”是指任何金融机构或其他个人或实体不时直接或间接向承租人或关联公司提供担保融资或利率对冲，或以其他方式阻碍承租人或受让人在租赁中的部分或全部权益，以及涉及全部或部分此类融资的任何代理人、担保代理、抵押品代理、契约受托人、贷款受托人、贷款参与者或参与银团贷款的贷款人， 及其各自的继承人和受让人，(Ii)术语“抵押”是指本租约中的信托契据或其他担保权益与该等融资有关而给予抵押权人，及(Iii)术语“抵押的 权益”指由抵押权人持有的本租约权益。在任何情况下，抵押不得 附加于业主拥有的简单房地产或Wind承租人在租赁物业中持有的租赁房地产和其他房地产权益。

12.2违约通知 ：治愈的机会。作为因承租人或受让人的任何据称违约而行使任何权利或补救措施的前提条件，业主应在向承租人或受让人(视情况而定)递交该通知的同时，向每个抵押人发出本租赁项下违约的书面通知，详细说明所称的违约事件，但该抵押人应向业主提供其当前地址。如果船东发出这种书面违约通知，应适用下列规定：

(A) “货币违约”是指承租人或受让人在本租约项下对业主的任何货币义务到期时未能付款；任何其他违约事件均为“非货币违约”。

(B)尽管本合同有任何相反的规定，抵押权人应在收到违约通知后有与给予承租人或受让人的相同的期限来补救违约，或促使违约得到补救，在每一种情况下，加上以下额外的期限：(I)如发生任何货币违约，则在收到违约通知后三十(30)天；以及(Ii)在发生任何非货币性违约的情况下收到违约通知后九十(90)天，但该期限应延长至完成补救所需的合理时间，包括抵押权人通过取得对租赁财产的占有权(包括由接管人占有)或通过提起止赎程序来完善其补救此类非货币性违约的权利所需的时间，但条件是抵押权人应以合理和持续的努力行事。抵押权人有绝对权利取代承租人或任何受让人，并履行本租约项下承租人或任何受让人的职责，以纠正此类违约。业主明确同意此类替代，同意接受此类履约，并授权抵押权人(或其雇员、代理人、代理人或承包商)进入租赁物业完成此类履约，并享有承租人或任何受让人的所有权利、特权和义务。在上述规定的抵押权人可获得的保证期到期之前，所有人不得终止本租赁。

(C) 在抵押权人(或应抵押权人要求的接管人)占有抵押权益的任何期间和/或在抵押权人提起的任何止赎程序悬而未决期间，抵押权人应支付或促使支付承租人或任何受让人根据本租约应支付的所有货币 费用，这些费用在上述期间开始时已累计但尚未支付，以及 此后在上述期间内应计的费用。在抵押权受让人或其受让人或指定人因丧失抵押品赎回权或接受转让而获得承租人或任何受让人的抵押权益后，本租赁应继续完全有效，且取得抵押权益所有权的抵押权人或当事人应在合理情况下尽快开始修复本租赁项下的所有违约，此后应努力完成修复，因此，业主基于此类违约终止本租赁的权利应视为放弃；但条件是，取得抵押权益所有权的抵押权人或当事人不应 被要求纠正该当事人无法治愈或履行的非货币违约(“不可治愈违约”)。业主在完成止赎程序或取得本租约的权益后，应视为放弃不可治愈的违约。

(D)因丧失抵押品赎回权或转让抵押品赎回权而获得抵押权益的任何抵押权人或其他当事人，在承租人或受让人不再拥有租赁地产或租赁财产的所有权或占有权后，不承担履行本租约对承租人或受让人施加的义务的责任。

(E)业主、承租人或任何受让人的破产或无力偿债均不得作为终止本租约的理由，只要承租人或受让人根据本租约支付的所有其他货币费用均由抵押权人根据本租约的条款支付。

(F)本租约的任何条款不得被解释为延长本租约的期限，或要求抵押权人在违约得到纠正后继续进行止赎程序。如果违约得到纠正，抵押权人终止止赎程序，本租约将继续有效。

12.3新的 租赁给抵押人。如果本租赁因承租人或受让人违约而终止，或者如果抵押权益被取消抵押品赎回权，或者如果本租赁根据破产法或其他影响债权人权利的法律被拒绝或驳回，则 业主应应任何抵押权人的书面请求，以下列条款和 条件签订新的租赁财产协议：

(A)新协议的条款应自终止、丧失抵押品赎回权或被拒绝之日起生效，并在本租赁期限的剩余 期间继续有效，但须遵守本租赁中规定的相同条款和条件。该新协议应以所有现有的分租合同为准，前提是分租人当时没有违约。

(B)新协议应在业主收到抵押权人选择签订新协议的书面通知后三十(30)天内签署，条件是抵押权人：(I)向业主支付租户或受让人根据本租约条款应支付的截至新协议签署之日为止的所有货币费用，就像本租约未被终止、丧失抵押品赎回权、被拒绝或被驳回一样；以及(Ii)履行承租人和/或受让人在本租赁条款下的所有其他义务，但以抵押权人应履行并可治愈和履行的范围为限；和(Iii)书面同意及时履行或促使履行租户或任何受让人截至新协议开始之日为止在本租赁下应产生的所有非货币义务，但构成上述不可治愈违约的义务除外，以及(Iv)向业主补偿业主在审查任何新协议时发生的任何和所有合理费用，包括但不限于合理的律师费。任何授予抵押权人的新协议应享有与本租赁相同的优先权 ，优先于所有人产生的任何留置权、产权负担或其他利益。

(C)在抵押权人有选择权的情况下，新协议可由该抵押权人的指定人签署，而抵押权人不承担受让人在该协议下的负担和义务。

(D)如果 多个抵押权人根据本协议提出新协议的书面请求，则新协议应提交给请求该等新协议的抵押权人，其抵押权在先的抵押权人，以及任何其他留置权在后的抵押权人的书面请求应无效，不再具有进一步的效力或效果。业主应报销因确定谁的抵押优先于留置权而产生的所有合理费用，并以其他方式与本第12.3款一起支出。

12.4同意修订、终止或移交、转让。尽管本租赁有任何相反的规定，(A)双方 同意，只要存在未偿还的抵押，本租赁就不应被修改或修改，业主不得接受租户或受让人在租期届满前退还租赁财产或其任何部分，或在未经抵押权人事先书面同意的情况下取消或解除本租赁，以及(B)双方同意，只要现有租赁有效，(I)租赁财产的边界不应发生实质性变化，以及(Ii)第12.4条，未经Wind承租人事先书面同意，不得修改或修改本租约的第2节(租赁目的和范围)、第5.2节(生效文件)、第5.3节(先决条件)、第8.19节(设施倒退)、第13.5节(移除改进)和第13.1节(终止生效文件后终止)。第12.4条第(A)款是为了该抵押人的明示利益，并可由该抵押人强制执行。本条款第12.4条(B)项是为了Wind承租人的明示利益，并应由Wind承租人强制执行。

12.5无 放弃。抵押权人向业主支付的任何款项，不应构成根据本租赁条款 事实上已到期的协议；抵押权人根据业主错误、不当或错误的通知或要求向业主支付任何款项后，有权获得任何该等款项的返还。

12.6未合并 。本租赁或由此产生的产业或权益不得因本租赁或租赁产业或其中的任何权益可由拥有收费产业或其中任何权益的任何一位或多位人士直接或间接持有或为其账户而与租赁物业的佣金产业合并，除非及直至所有当时于租赁物业的佣金产业拥有权益的人士，以及于本租约或在业主或承让人的产业中拥有权益的所有人士(包括抵押权人)均须签署一份达成合并的书面文件，并应妥为 记录有关合并，否则不得进行该等合并。

12.7第三方受益人。每个抵押权人都是第12条规定的明示第三方受益人，在承租人有权强制履行的范围内，有权强迫业主履行本租约项下的义务。

12.8进一步修订 。但应承租人的要求，在所有适用的通知和补救期限到期后，承租人在履行本租约项下的义务时不会发生重大违约，且未得到纠正，但在符合第12.4条的条件下，业主应(A)修改本租约，以纳入现有或拟议的抵押权人或提议直接或间接收购本租约或其任何部分的任何实体可能合理要求的任何条款，和(B) 应签署合理需要的附加文件，以证明该抵押权人或其他实体在本协议项下的权利；但此类修订不得实质上损害业主在本租约项下的权利、改变租户支付的任何金额的条款或将本租约的期限延长至超过第 第(5)款规定的期限。此外，业主应在收到租户或任何现有或拟议的抵押权人书面通知后十(10)个工作日内签署并向其交付一份证书，表明业主(A)承认某一特定实体为本租约项下的抵押权人，以及(B)赋予该实体本租约项下抵押权人的所有权利和特权。业主根据本条款发生的任何费用，包括任何合理的律师费，都将得到补偿。

12.9进一步 修改财产说明。如果确定附件A中所载租赁物业的法律描述有任何不准确之处或需要更改，则本租赁的有效性不受影响，应承租人的要求，业主应修改本租赁附件A中所包含的租赁物业的法律描述以及 租约的任何备忘录，以反映承诺书、其他产权报告或承租人对租赁物业的调查中所包含的租赁物业的法律描述。根据第12.4条的规定，承租人可自行选择单方面签署并记录对附件A的修订，以阐明租赁财产的最终法律描述，且无需业主同意或授权 该修订即可生效。

第 节：终止；争议解决。

13.1执行文件终止后终止 本租赁应在有效文件终止之日起三十(30) 天内终止。

13.2所有者 终止的权利。除非受到第11和第12条的限制，否则在下列情况下，业主有权终止承租人在本租赁中的权益：(A)发生货币违约，并且在业主向承租人发出书面通知后五(5)个工作日后仍未得到补救；如果业主同时以书面形式通知承租人和所有抵押权人和受让人违约， 该通知详细列出了与违约有关的事实，或(B)非货币违约将存在，并且在承租人收到书面通知后六十(60)天内不得补救 (如果业主同时以书面形式通知承租人和所有抵押权人和受让人，通知中详细列出了与违约有关的事实)，或者，如果该补救措施不能在商业上合理的努力下在该时间段内完成，承租人，没有 开始在相关的时间段内努力进行治疗或此后起诉治疗完成。所有者应 在法律和衡平法上享有所有者可获得的所有权利和补救；但是，尽管 本租赁有任何其他规定，或所有者在法律或衡平法上可能享有的任何权利或补救，对于本租赁项下的任何违约未在本租赁规定的时间内补救的，所有者应仅限于寻求损害赔偿，并且所有者不得(且所有者 放弃权利)启动任何诉讼或诉讼，在该诉讼或诉讼中， 寻求终止、取消、撤销或改革本租赁作为补救。

13.3终止影响 。租赁终止后，承租人应应业主的书面请求，准备并在租赁物业所在县备案，解除承租人对租赁物业的所有权利、所有权和权益，或解除租赁被终止的部分权利、所有权和权益。在第13.5条的规限下，租赁终止后，承租人 应和平、悄悄地离开、交出租赁物业(或其适用部分)并将其归还业主。自终止之日起，业主和承租人在本租约项下的所有其他权利和义务将终止并终止，但第 第13.5节的规定以及第13.4节中明确规定的那些义务除外。

13.4存续。 本租约的任何明示或默示条款在本租约终止后生效或继续有效， 本租约终止或期满后，该条款规定的期限继续有效，如果该条款没有规定期限，则在与适用诉讼时效相同的期限内继续有效。尽管本租约有任何相反规定，本租约和第16条规定的任何赔偿义务在本租约终止 后继续有效。

13.5删除改进 。在本租约终止、退还或期满后二十四(24)个月内，承租人将(A)拆除所有地面上的改进，如果地面上的任何承租人改进也延伸到地面以下，承租人将拆除该等 承租人在地面以下36英寸(36英寸)的改进；以及(B)将租赁物业的表面进行评级并将其恢复到承租人占用租赁物业之前的大致原始状态，正常损耗除外，所有费用均由 承租人承担(统称“拆除要求”)。如果要求承租人在开始迁移流程之前获得任何 许可，则在承租人 收到所有此类所需许可或批准后，二十四(24)个月的迁出期不得开始计算。承租人应遵守并遵守发生此类移除时有效的现行适用法律，包括但不限于适当的运输和处置任何有害材料，以完成此类移除要求。未能在上述期限内拆除任何改善并恢复租赁物业的表面应被视为放弃改善，业主应与Wind承租人合作，由承租人自行承担费用，拆除任何该等改善并将租赁物业恢复至本文规定的标准 。尽管有上述规定，业主在向承租人发出书面通知后，可选择保持栅栏的位置，而不要求拆除。如果Wind承租人选择不移除任何此类改进，业主应有权保留此类改进或移除被视为承租人放弃的任何财产，并从承租人那里获得拆除此类改进的实际和合理费用的补偿 以及将租赁物业的表面恢复到上述标准。在这种情况下，业主还有权获得移除的任何此类改进的残值。

第 节14.以商业上合理的努力解决所有争端。双方应真诚协商，努力解决因本租赁、本租约所包含的契诺、租赁物业的使用或占用，或业主与租户之间关于租赁物业关系的任何其他方面而引起或附带的业主和租户之间的任何纠纷。 任何此类纠纷应在诉诸诉讼之前提交调解。尽管本协议有任何相反规定，但任何一方都有权在任何有管辖权的法院寻求对另一方的公平救济，而不需要 首先进行善意谈判以通过调解解决争议；但因此类争议而寻求的所有非衡平救济应首先提交调解，双方应真诚努力解决 该事项。胜诉方有权从非胜诉方获得合理的律师费和法院及其他费用，包括上诉和任何破产或破产程序的费用和费用。双方同意，根据本租约进行任何诉讼的地点应在得克萨斯州达拉斯县。本节规定的权利和义务在本协议期满或提前终止后继续有效

第 节15.谴责。如果所有租赁财产被没收，或被行使征用权的任何政府机构或政府机构购买，或者部分征收导致租赁财产的剩余部分基本上无法用于承租人的许可用途，则本租赁应在所有权归属或占有时终止。如果是部分征收，承租人应可以选择终止本租赁或继续本租赁，并相应减少向业主支付的款项，以反映征收情况。因征用而支付的所有款项应支付给所有人，但承租人有权获得任何奖励，用于支付因承租人有权移除的任何数据设施或其他承租人改进的任何可移除部分的合理移除和搬迁费用，以及承租人选择或要求不移除的租赁财产的任何改善造成的损失和损害，以及承租人失去对租赁财产的使用。双方同意承租人有权参与任何和解或法庭诉讼。如果双方未就此类授标或采购价格的划分达成一致，则此类争议的解决应符合上文第14条的规定。

第 节16.杂项。

16.1不可抗力。如果由于不可抗力事件(定义见下文 )，本租赁的履行或本租赁项下的任何义务(支付此处所述的任何金额的义务除外，包括附表1)受到阻止、实质限制或干扰，则受影响一方应在此类预防、限制或干扰的范围和持续时间内免除此类履行。受影响一方应及时以书面形式将不可抗力事件通知另一方，并应尽其 合理努力避免或消除此类不履行义务的原因，并应在此类原因消除后继续履行本协议项下的义务。“不可抗力”一词系指声称不可抗力一方无法合理控制且没有过失或疏忽的原因，包括但不限于天灾、劳工骚乱(包括但不限于减速、纠察、抵制或罢工)、洪水、地震、风暴、火灾、闪电、爆炸、电力故障或电涌、破坏、盗窃、恐怖主义、运输延误、无法在公开市场上以商业合理的价格获得劳动力或材料； 疫情、战争、革命、骚乱、内乱、破坏、法律或适用法规的变更 以及任何联邦、州或地方立法、行政、行政司法机构或机构在上述任何案件中的行为或不作为，这些行为或不作为是当事人通过行使应有的远见而无法合理地预期避免的，并且通过行使尽职调查 无法克服的。

16.2继承人 和分配人。本租赁应与租赁物业一起运行，并承担租赁物业的负担，并对租赁物业的所有者和所有后续所有者具有约束力。本租赁适用于业主和租户及其各自的继承人、受让人、继承人和受让人以及所有在他们项下提出索赔的人的利益，并对他们具有约束力。

16.3通知。 本租赁要求或允许的所有通知、请求和通信均应以书面方式发出：(A)面对面投递(通过快递服务确认)，(B)带递送证明的加急递送，(C)传真并确认邮寄的通知副本，(D)头等邮件、预付邮资、要求的回执、认证、地址如下或(E)电子邮件，因此 只要通知同时通过上文(A)-(D)所述的方式发送：

如果 发送给所有者：

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如果 发送给租户：

SolunaDV服务有限责任公司

华盛顿大道325号。扩展名奥尔巴尼，NY 12205

电话： *

注意： 首席财务官

电子邮件： DorothyProject@soluna.io

除本协议明确规定的 外，本协议规定的任何通知仅在收到通知的一方第一次收到时生效，除非该通知是通过挂号信邮寄的，并要求收到回执，在这种情况下，该通知应被视为在邮寄日期后两(2)个工作日内收到。任何一方均可在本协议项下向另一方发出书面通知，更改此后应将通知发送至的个人地址；但是，新的通知地址在新通知地址的通知送达后十(10)个工作日内才会生效。

16.4完整的 协议；修改。本租约及其附件和附件以及本租约的任何附录由双方同时签署，构成业主和租户之间关于本租约标的的完整协议，并取代双方先前就本租约标的达成的所有协议、谅解、谈判和讨论，无论是口头或书面的 。关于租赁物业或租赁的任何协议、谅解或陈述，或本租赁中提及的任何其他事项，如未在本租赁中或在双方随后签署的书面文件中明确阐述，均无效，且 没有效力或效力。除非双方以书面形式签署，否则不得对本租约进行任何修改或修改，不得进行任何据称的修改或修改，包括但不限于任何口头协议、行为过程或未对单边通信作出回应， 对任何一方均无约束力。

16.5进一步的 保证。业主应在承租人提出合理要求时，签立、确认并交付，或促使签立、确认和交付为完成本租约中规定的交易和执行本租约的条款和规定而可能合理需要的所有转让书、转让和所有其他文书和文件。

16.6适用 法律。本租赁应受德克萨斯州法律管辖，并根据德克萨斯州法律进行解释、解释和执行，不得提及要求适用另一司法管辖区法律的法律冲突原则。

16.7可分割性。 如果本租约的任何条款在任何时间根据任何司法管辖区的法律在任何方面是非法、无效或不可执行的，则本租约其余条款的合法性、有效性或可执行性以及该条款在任何其他司法管辖区的法律下的合法性、有效性或可执行性均不会因此而受到任何影响或损害，双方应立即协商 以尽可能恢复本租约的原意和经济效果。如果发现租赁或其期限超过适用法律允许的最长期限，则第5节中规定期限的条款 应从本租赁中分离，期限应在适用法律允许的最后日期终止。

16.8故意遗漏。

16.9协议记录。本租约的任何一方不得记录本租约的副本。

16.10标题。 本租约中的标题仅为方便起见而插入，仅供参考，不以任何方式定义、限制或描述本租约的范围或任何条款的范围或内容。

16.11无合作关系 。本租约中包含的任何内容不得被解释为在双方或其利益继承人之间建立合伙或合资企业。

16.12性别 和人数。在本租约中，任何性别的词语应保留并解释为包括任何其他性别，除文意另有所指外，单数形式的词语应保留并解释为包括复数。

16.13施工。 双方承认其律师已审核并修订了本租约，任何旨在解决任何不明确之处的施工规则均不得用于解释本租约、展品或本租约的附表。

16.14副本。 本租约可以通过传真和多份副本签署，其中任何一份都不需要由本合同各方签署，每一份应构成原件。这样签署的副本应共同构成一个相同的文书。

16.15放弃所有者留置权。业主特此放弃对承租人或任何分租人或受让人的家具、固定装置、设备、机械、部件、设施、基础设施、基础设施、装修和任何其他个人财产的任何合同或法定留置权。

[签名 页如下]

自签署之日起，业主和承租人已由其正式授权的代表签署并交付本租约，特此为证。

附件列表

时间表 1

付款计划

本附表1中使用的所有大写术语应具有本附表所附租约中所给出的含义或本附表中所提供的含义。

承租人 应支付租期内每个历年28,526.00美元的租金(“租金支付”)作为租约项下的租金。租期内，租金支付不得调整。

任何少于一个日历年的期间的租金支付，应按照该期间的长短按比例计算。

附件 A-1

整体物业的合法 描述

第6节全部，B-2区块，证书1/775，摘要号1099,1922年6月28日专利授予Louis Grabbe，德克萨斯州布里斯科县，专利号203，第14A卷，保留并保留一条100英尺的条带，或多或少有6.89英亩，通过1927年5月10日的契约从Louis Grabbe，单独和作为Birdie Grabbe和他自己社区的幸存者，转让给沃斯堡和丹佛南部平原铁路公司，记录在第24卷，第5页，Deed Records，Deed Records，Deed Records得克萨斯州布里斯科县，地契参考 ，以更详细地描述其中所传达的财产；并进一步保留并保留由Warner Grabbe通过日期为1936年8月15日的地契传送到德克萨斯州布里斯科县的所述德克萨斯州布里斯科县B-2区块第6号区段的一块，该地契记录在德克萨斯州布里斯科县Deed Records，第443页的第31卷中，在此引用该地契以更详细地描述其中所描述的财产。

附件 A-2

租赁物业的法律描述

附件 B

故意省略

附件

场地规则

在租赁期内，承租人和所有承租人在使用物业时应遵守以下规则，只要这些规则适用于承租人对租赁财产的使用：

1. 房屋 在物业上。在任何情况下，承租人不得在租赁物业上建造或以其他方式为个人提供住房的任何改善措施；但是，承租人可以(I)根据需要每天二十四(24)小时对租赁物业进行工作；(Ii)在租赁物业上安装 个临时移动结构，以便在整个施工活动期间用作建设办公室。

2. 酒店内的动物。所有承租人应尊重租赁物业上的放牧动物，不得追逐任何动物，并应避免与租赁物业上的任何动物或野生动物有任何接触。承租人有权永久拆除业主的栅栏、大门和护牛员，但仅限于根据《租约》的规定，为满足承租人对租赁物业的使用而合理需要的部分。

3. 物业的维护。所有承租人应在合理可能的范围内尽量减少灰尘的产生，并应在必要时为道路和其他表面浇水，以最大限度地减少灰尘的产生和扩散。承租人应确保租赁财产不受因使用租赁财产而产生的碎片和废物的影响。承租人完成改善后30天内，承租人应将承租人或任何承租方制造的所有垃圾、垃圾和杂物从租赁物业中清除。承租人应在商业上 合理努力不移走或破坏租赁物业上的任何植被，如果承租人进行任何建筑工程，承租人应在施工期间和之后在施工地点采取商业上合理的努力清除租赁物业上的有害杂草 。业主应在承租人以任何理由使用任何杀虫剂之前批准在租赁物业上使用任何杀虫剂。

(a) 杂草。 如果承租人或承租人的设施(如有)修建或使用的道路上或沿线生长有害或有害的杂草或杂草，承租人 同意支付在受影响地区使用经批准的除草剂的费用，包括但不限于在控制和根除苦草、扫帚、水牛、马尾草和其他有害杂草方面产生的必要费用，这些杂草可能出现在承租人安装或改善的任何道路的范围内(如果有)，并在紧邻承租人安装或改善的任何道路的区域内出现。只要本租约继续有效。

(b) 画笔。 承租人同意在承租人施工承租人的改善工程期间，将从租赁物业清除的所有灌木丛 拖到业主合理指定的业主财产上，不中断表层土壤。由承租人或代表承租人从租赁财产中清理的泥浆应被挖掉。不得在 财产上堆放或掩埋任何虫子或其他材料。

4. 表土。 承租人应使用标准施工方法在实际可行的范围内保留现有的表土层。业主同意承租人 可以在租赁物业或业主拥有的相邻物业上，在双方商定的地点存放此类表土。

5. 侵蚀。 承租人应尽商业上合理的努力，最大限度地减少承租人建造承租人改进设施造成的侵蚀，包括竖立淤泥栅栏。道路的修建和线路的埋设应按照良好的工程和标准施工惯例进行。

6. 铺设位置 。承租人应避免对其铺设和施工区域相邻的区域造成不必要的干扰。

7. 道路的建设。在符合下列要求的情况下，承租人有权在租赁物业上建造道路、涵洞、桥梁和相关改善设施，并有权对租赁物业上存在的任何道路、涵洞、桥梁和相关改善设施进行不时的改善和升级 。

8. 防火 预防。承租人将采取谨慎的预防措施来防止火灾，包括避免在车辆下堆积工厂材料。 承租人同样应采取必要的预防措施，并在发生全县范围的焚烧禁令或在 红旗警告期间采取合理谨慎的行动。如果发生草地火灾，应在承租人意识到此类火灾后立即通知业主。承租人同意向业主支付由承租人、其员工、承包商、代理人或承租人的任何客人或受邀人造成的火灾(无论是位于租赁物业上还是业主欠下的相邻土地上)造成的所有损害。这笔款项应在双方同意支付损害赔偿金之日起120天内支付。此类付款不得以任何方式限制或放弃出租人对位于物业或物业毗邻土地上的动物、建筑物、设备或其他物品的火灾损害获得赔偿的权利。

9. 排水 瓷砖。对于截至执行日期(如果有)位于租赁物业上的排水瓷砖，业主同意承租人可以 自费改变任何可能与承租人改善地点冲突的排水瓷砖的路线。 承租人应承担由负责任、有保险和经验丰富的现场瓷砖承包商修复或重建因承租人建造承租人改善而损坏的瓷砖的费用。

10. 禁止的 活动。承租人不得在租赁财产上从事下列任何活动：(A)狩猎和/或钓鱼， 或携带毒药、陷阱、武器或其他枪支，(B)运送任何家畜进入租赁财产，无论这些家畜是否在承租人的车辆中饲养，(C)拥有或消费酒精或非法药物，(D) 任何种类的吸烟(香烟、雪茄等)，但应允许在特别指定的吸烟点吸烟，(Br)(E)拥有捕鱼设备和/或任何种类或性质的枪支，以及(F)摩托车。承租人应通知所有承包商禁止此类活动，并采取商业上合理的努力要求承包商避免此类活动。

11. 改进 规格。承租人应遵守以下最低规格，只要适用于承租人的改进：

12.承租人或其承包商应在承租人改善工程施工期间为其员工提供便携厕所设施。

13. [故意遗漏].

14. 所有者的 栅栏。在协议期限内，业主有权在物业上安装围栏、栅栏和牛栏；但条件是，此类围栏不得妨碍承租人在协议项下的权利。

15. 水/印花布 地点。从业主处购买的任何印花布和/或水应从业主指定的地点获得，距离使用地点应在合理的 距离内。承租人在行使本协议授予的任何权利时，对业主财产上的水井、地下水位、天然泉水、自来水水道、水箱和自来水造成的损害，应承担并据此承担责任；但承租人不对业主的疏忽或故意不当行为造成的损害承担任何责任。 在这方面，不得进行爆破，以防止对周围地区造成损害。此外，还需了解并同意，未经业主同意，不得在该物业上钻水井。

16. 速度 限制。所有员工、承包商和承租人代理人在任何道路上的时速不得超过15英里。

附件 D

地役权批予表格

[请参阅所附的 。]

附件 E

修订现有租契

[请参阅所附的 。]