KB HOME 公布 2023 年第一季度业绩

总收入为13.8亿美元

净收益为1.255亿美元；摊薄后的每股收益为1.45美元

每股账面价值为44.80美元；新股票回购授权为5亿美元

洛杉矶（2023年3月22日）——KB Home（纽约证券交易所代码：KBH）今天公布了截至2023年2月28日的第一季度业绩。

“尽管房地产市场条件要困难得多，但我们在第一季度取得了稳健的财务业绩，摊薄后的每股收益与去年同期持平。我们的收入处于指导区间的高端，我们的表现超出了我们的营业和毛利率预期。此外，我们还进一步扩大了每股账面价值，增至44.80美元，比去年同期增长27％。” 董事长、总裁兼首席执行官杰弗里·梅兹格说。

“当我们在本季度进入春季销售季节时，我们开始看到需求增加。这在一定程度上反映了我们部署的有针对性的销售策略，以及稳定的抵押贷款利率环境。结果，我们在1月和2月均实现了净订单的连续改善，而在3月初的几周，净订单一直保持强劲。尽管仍然存在相当大的利率和经济不确定性，但这一进展令我们感到鼓舞。”

“展望未来，我们相信我们处于有利地位，预计今年将有稳健的资产负债表和健康的现金流。此外，随着我们的董事会批准5亿美元的股票回购授权，我们可以灵活地继续向股东返还现金，从而支持我们未来的每股收益和股本回报率。”

截至2023年2月28日的三个月（同比比较）

•13.8亿美元的收入基本相同。

•交付的房屋下降了3％，至2788套。

•平均销售价格上涨了2％，至494,500美元。

•房屋建筑营业收入为1.565亿美元，而前者为1.696亿美元。房屋建筑营业收入利润率为11.4％，而为12.2％。不包括本季度530万美元和去年同期20万美元的库存相关费用总额，房屋建筑营业收入利润率下降了50个基点至11.7％，反映了住房毛利率的降低，但部分被销售、一般和管理费用比率的略有改善所抵消。

◦住房毛利率为21.5％，而前者为22.4％。不包括上述库存相关费用，住房毛利率从22.4％下降了60个基点至21.8％，这主要是由于建筑成本略高以及在疲软的住房市场条件下实施的购房者优惠增加。

◦销售、一般和管理费用占住房收入的百分比提高了10个基点，达到10.1％。

•该公司的金融服务业务创造了600万美元的税前收入，而税前收入为840万美元，这主要是由于其抵押银行合资企业KBHS Home Loans, LLC（“KBHS”）的净收入减少。KBHS本季度的业绩受到新利率锁定承诺量大幅减少的影响。

•由于公司普通股回购的影响，1.255亿美元的净收益下降了7％，而摊薄后的每股收益为1.45美元，几乎持平。该公司的净收入反映了约23％的有效税率，而实际税率约为25％。

积压订单和净订单（同比比较）

•该公司的期末积压价值为33.1亿美元，而前者为57.1亿美元。期末积压单位总数为7,016个，而这个数字为11,886个。

•由于抵押贷款利率上升、通货膨胀率上升以及其他宏观经济和地缘政治问题继续抑制需求，净订单为2,142美元，净订单价值为10亿美元，净订单价值为10亿美元，分别下降了49％和53％。

◦该季度的总订单为3,357份，较4,729份下降了29％，较2,169份环比增长了55％。取消率占订单总额的百分比为36％，而这一比例为11％。取消率从68％连续提高。

•该公司在第一季度继续扩大其社区数量，期末社区数量增长了23％，达到256个，平均社区数量增长了18％，达到251个。

截至2023年2月28日的资产负债表（与2022年11月30日的比较，除非另有说明）

•该公司的总流动性为12.4亿美元，其中2.601亿美元的现金和现金等价物，其无抵押循环信贷额度下的可用容量为9.834亿美元。

•库存总额为54.5亿美元，下降2％。

◦该公司继续减少土地投资，以应对软住房市场状况，该季度的土地和土地开发支出下降了48％，至3.670亿美元，而去年同期为7.047亿美元。这些金额中包含的土地收购投资下降了86％，至5,000万美元。

◦该公司拥有或签订合同的土地总额为62,404块，而前者为68,795块，这主要是由于交付了房屋、减少了土地投资以及放弃了以前控制的地块。

▪ 在该公司的总地块中，约有74％为自有地块，26％为合同，而拥有的为70％，签订合同的为30％。

▪ 根据过去12个月交付的房屋计算，该公司自有45,934块土地的供应时间约为3.4年。

•应付票据减少了4,970万美元，至17.9亿美元，这主要是由于公司无抵押循环信贷额度下的还款。该公司的债务与资本比率从33.4％提高到32.6％。同比而言，该比率从38.2％提高了560个基点。

•股东权益从36.6亿美元增至37.0亿美元，主要反映了本季度的净收入，部分被普通股回购所抵消。

◦在2023年第一季度，公司回购了约200万股已发行普通股，总成本为7,500万美元，合每股38.16美元。

▪ 2023年3月21日，公司董事会授权回购公司高达5亿美元的已发行普通股，取代了剩余7,500万美元的先前授权。

◦每股账面价值为44.80美元，同比增长27％。

指导

该公司为其2023年全年提供以下指导：

•住房收入在52.0亿美元至59.0亿美元之间。

•平均销售价格在48万至49万美元之间。

•假设没有库存相关费用，房屋建筑营业收入占收入的百分比在10.0％至11.0％之间。

◦假设没有库存相关费用，住房毛利率在20.5％至21.5％之间。

◦销售、一般和管理费用占住房收入的百分比预计约为10.0％至11.0％。

•有效税率约为24％。

•平均社区人数同比增长，处于两位数的低百分比范围内。

•低两位数的净资产回报率。

该公司还计划在今天的电话会议上为其2023年第二季度提供指导。

电话会议

讨论公司2023年第一季度收益的电话会议将于太平洋时间今天下午 2:00，美国东部时间下午 5:00 直播。要收听，请访问公司网站kbhome.com的投资者关系部分。

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前瞻性陈述和警示性陈述

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（表格如下）

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合并运营报表

截至2023年2月28日和2022年2月28日的三个月

（以千计，每股金额除外-未经审计）

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合并资产负债表

（以千计-未经审计）

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补充信息

截至2023年2月28日和2022年2月28日的三个月

（以千计，平均销售价格除外-未经审计）

本新闻稿包含有关公司调整后的住房毛利率的信息，公司管理层对本新闻稿中公布的业绩的讨论可能包括有关公司调整后的住房毛利率的信息，该毛利率不是按照公认的会计原则（“GAAP”）计算的。该公司认为，这项非公认会计准则财务指标对于投资者了解其运营情况具有相关性和有用，并且可能有助于将公司与房屋建筑行业的其他公司进行比较，因为它们提供了相似的信息。但是，由于该非公认会计准则财务指标不是按照公认会计原则计算的，因此该非公认会计准则财务指标可能无法与房屋建筑行业的其他公司完全相提并论，因此，不应将其孤立考虑，也不应将其作为公认会计原则规定的经营业绩和/或财务指标的替代方案。相反，应使用这种非公认会计准则财务指标来补充最直接可比的GAAP财务指标，以便更好地了解影响公司运营的因素和趋势。

调整后的住房毛利率

下表将公司根据公认会计原则计算的住房毛利率与公司调整后住房毛利率的非公认会计准则财务指标进行了对账：

(a) 代表与住房运营相关的库存减值和土地期权合同放弃费用。

调整后的住房毛利率是一种非公认会计准则财务指标，公司通过将给定时期内记录的住房收入减去住房建设和土地成本（不包括住房库存减值和土地期权合同放弃费用（如适用）除以住房收入来计算。最直接可比的GAAP财务指标是住房毛利率。该公司认为，调整后的住房毛利率是衡量投资者评估公司业绩的相关而有用的财务指标，因为它衡量的是公司在给定时期内交付的房屋所产生的毛利。这项非公认会计准则财务指标隔离了住房库存减值和土地期权合同放弃费用对住房毛利率的影响，并允许投资者与以类似方式调整住房毛利率的公司竞争对手进行比较。该公司还认为，投资者会发现调整后的住房毛利率既相关又有用，因为它是一种盈利指标，可以与前一时期进行比较，而不考虑住房库存减值和土地期权合同放弃费用的变异性。这项财务措施有助于管理层就社区位置和产品组合、产品定价和施工速度做出战略决策。