附件10.11

租赁协议

在两者之间

Mecham Parkview Associates，L.L.C.

数据库管理员

Parkview Plaza写字楼二期(业主)

和

利维服务公司(租户)

日期：2022年9月30日

目录

第一节。

租赁协议摘要

1.01期限： 三(3)年

1.2 PARTIES:

自到期之日起七天的宽限期后，应支付租金总额的5.0%的滞纳金。租金到期日是每个月的第一天。

1.07业主承担的建筑运营和维护费用的最高金额：2022年(基准年)园景广场二期的运营和维护的实际成本 。基准年成本应以100%占有率为基础计入总收入 (对于所有可变成本)。承租人有义务补偿房东超出基准年度的费用，从2023年1月1日开始。

约90,213平方英尺的可出租平方英尺

约3,492平方英尺的房屋租赁面积

房舍租金的按比例百分比 平方英尺3.87

1.10保证金：租约签订时支付的保证金：一万美元(10,000.00美元)。

第二节当事人。学期。房舍

本租约的当事人如本租约第1.02段所示。

如本文所用，术语建筑物应 指位于犹他州盐湖城约2150 South 1300 East的名为Parkview Plaza II的办公大楼。该术语还包括与办公大楼相关的房舍、广场、停车场结构、场地和公共区域。

业主将本租约第1.03段所列物业出租给租客，而租客则向业主出租位于第1.03段所述建筑物内的物业。房舍 在本文件所附附件“A”中注明，并作为本文件的一部分。第1.04段显示了房舍的大约面积，第1.09段显示了该房舍占大楼可出租面积的百分比。根据本租约的条款，承租人有权使用上文第2.02段所定义的大楼的所有公共区域、场地、广场和非专属停车场。

本租约的起止日期如本租约第1.01段所示。

本租赁的开始日期为2022年11月1日。

除本租约另有规定外，于本租约开始日期 ，承租人占用物业的全部或部分，即可断定该物业的状况令人满意且承租人可接受。

第三节，租金，租金调整，费用
运维、安全
押金、房东留置权

承租人根据本租约向业主 支付的所有款项应被视为租金，并应按本合同规定的方式作为租金支付和追回，业主 有权要求承租人不支付任何该等款项。租金应在每个历月的第一天、在本租赁的整个租期内以建筑物所在司法管辖区的法定货币预付给业主，租金不得事先要求(且除非本合同另有明确规定，不得扣除或抵销)，或支付给业主书面指定的其他个人或实体或其他地址。承租人根据本租约支付所有到期租金的义务 在本租约期满或提前终止后继续有效。如果本租赁在每月第一天以外的某一天开始，或在该月的最后一天以外的某一天终止，则该部分 月的租金应按365天一年的比例计算。

承租人同意向业主支付基本租金，如本租约第1.06段所示。

如果承租人在到期时未能支付任何租金，则自评估目标到期日起至评估目标支付日期的七天宽限期后，未支付的金额应按15%(15%)的年利率计息。

业主应确定与第1.07段规定的基准年度业主承担的建筑物运营和维护费用的最高限额相比，本年度的建筑物运营和维护预算成本估计增加或减少的金额。术语“运行和维护费用”应被视为指业主与建筑物的运行和维护实际发生的费用，根据公认的适用于一般一流建筑物的运行和维护的稳健会计惯例原则， 应适当地计入建筑物的运行和维护，包括但不限于水电费、供暖、空调、维修和维护(根据公认的会计原则不会资本化)、清洁和其他服务和维护合同的费用。用于建筑物管理的员工的用品、工资和薪金(但不包括现场建筑物运营或管理等级以上的雇员或代理人的任何工资或工资)、与此有关的工资税(和类似的政府费用)，或者与第三方签订管理服务合同的成本、运营费用(不包括物业税)的15%的业主管理费、 折旧(业主所有的个人财产)或用于建筑物维护的个人财产租金、保险、 包括火灾和扩大保险，公共责任和财产损失，工人补偿保险和战争险，以及地震保险，财产税，如下所述, 与大楼的运营和维护直接相关的其他费用 。房东应从运营和维护费用中扣除与任何租户自费提供和提供的任何运营、维护或用品有关的任何和所有费用，以及仅使大楼内特定租户受益的任何费用，否则应作为运营和维护成本的一部分计入。

尽管租赁中有任何规定，下列费用不应计入本租赁的运营和维护成本：

基本租金应增加或减少 根据上文第 3.02段确定的预算成本(毛收入最高可达100%入住率)相对于本租约第1.07段规定由业主承担的基准年度建筑物运营和维护费用的最高金额的按比例增加或减少，但租金在任何情况下均不得低于基本租金。承租人在预算运营和维护成本增加或减少中的份额载于第1.09段，该金额应与运营和维护预算成本的增加或减少的金额的比例相同，即房产的可出租平方英尺与建筑物的可出租平方英尺的总和的比例，不包括隔断结构。房东应在每一历年结束后九十(90)天内，以书面形式将上一历年运营和维护成本的实际增减情况通知承租人。如果预算成本低于第1.07款规定的实际运营和维护成本，房东应按比例向租户收取欠款，租户应在三十(30)天内支付全部欠款。如果实际成本低于预算的运营和维护成本，房东应在下一个租金到期日计入承租人在多收租金中的份额。房东应在每个日历年度开始前至少三十(30)天编制下一年度的运营和维护预算。如果按照第3.02段确定的预算运行和维护成本超过第1.07节规定的基准年度实际发生的成本, 租户应按月向其按比例计入预算运营和维护成本超出基准年度实际成本的部分，租金调整应自适用预算成本的日历年度的第一天起生效。租户应在发出通知后的第一个月的第一天向房东支付租金，此后在该日历年度的剩余时间内，房东应向房东支付租金，以补偿房东在该日历年度的预算运营和维护费用中的份额。如果本租赁在日历年最后一天以外的某一天终止，则该日历年租金的任何增减均应按比例计算。

本租约中使用的术语“物业税”，是指对建筑物征收的所有房地产税或个人财产税，以及位于建筑物内并由业主使用的与建筑物及其所在土地的运营有关的业主的任何不动产或非土地的任何装修、固定装置和设备及其他财产，或对业主或就建筑物征收的任何税项、一般或特别(目前到期)评估或其他任何形式的费用，包括但不限于：对那里的任何租金或任何占用或使用征收的税，作为房地产或个人财产税的替代或补充，但不包括任何房东特许经营权或遗产税，或对房东的一般收入或 收入征收的任何税。承租人特此同意支付对承租人位于房屋内的个人财产可能征收的所有税款，包括但不限于由承租人承担费用的房屋改善部分，以及不包括房东给予承租人的任何改善津贴、家具、办公设备和其他家具的 ，并且承租人同意尽合理努力使该等个人财产与房屋分开征税或评估 ，而不是作为其留置权。房东有权通过适当的法律程序对任何财产税的数额或有效性提出异议，并在运营和维护成本中计入任何此类争议的合理和适当的费用。房东应应租户的要求，通过适当的法律程序对评估提出异议，但前提是大楼内的租户(包括租户)占用大楼内超过50%(50%)的空间，并加入租户的请求。, 在这种情况下，上述诉讼程序的费用可计入操作和维护费用。然而，承租人向房东偿还房产税的义务不应包括逾期未缴税款的罚款和利息。双方明确同意，房东前几年未支付的财产税和罚款不包括在运营和维护费用中。

第四节使用、使用限制、建筑法规、
安宁享受，房东提供服务

房屋只能用于本租约封面上规定的用途，不得作其他用途。承租人应自费遵守任何对建筑物、建筑物、房东或承租人有管辖权的政府单位制定或实施的关于承租人在建筑物内的业务活动的所有法律、规则、法规、要求和法令

承租人不得：

4.03建筑物规例

承租人应遵守业主合理实施的所有建筑物规章制度，这些规章制度目前列于附件“C”中，并作为本租约的一部分。房东有权对该等规章制度作出修改或增加，但这些合理的修改或增加不得改变租客在本租约项下的权利，或不合理地影响租客使用或进入房屋。房东对任何租户未能遵守这些规章制度不负责任，但房东应以统一、无歧视的方式对所有租户执行 这些规章制度，以最大限度地促进 作为一流写字楼的利益。房东未能对大楼的任何租户执行现行或后续的任何规则或法规，不应构成对其的豁免。业主同意，业主不得以任何不合理的方式更改、修订或强制执行建筑物的规章制度，或不得以干扰明确允许的用途的方式强制执行或更改建筑物。

承租人应并同意，在遵守本租约的条款、契诺和条件的情况下，承租人应且可以在遵守和遵守本租约的所有条款后，和平、安静地占用物业，不受房东或任何其他人的阻碍、干扰或驱逐。

4.05房东提供的服务；提供的时间和级别

房东应向租户提供下文所述的服务。应在正常营业时间后提供看门人服务、垃圾清运和摄像头安全服务。所有其他服务应在上午7：00提供。下午6点。在工作日和上午8点。至下午12：00星期六(所有节假日除外)。如果所提供的任何服务因罢工、政府当局的命令或房东无法控制的任何原因而暂停或中断，房东不对租客造成的任何费用或损害承担责任。暂停或中断不应被视为驱逐或解除承租人履行本租约项下的义务；但如果任何此类服务因房东努力控制范围内的任何原因或由于房东未能履行其在本租约项下的义务而中断或中断，且该中断或中断将持续10天以上，则本租约项下的租金应停止，直到按照本租约的规定恢复所有该等服务为止

所提供的服务应包括并应在数量和质量上达到周边地区其他一流写字楼的标准。

房东应尽一切努力提供上述服务，但在任何情况下，房东不应对因任何性质的骚乱或劳资纠纷而未能提供或延迟提供上述任何服务，或因无法获得电力、燃料、供应、机械、设备或劳动力，或因对房屋或建筑物进行必要的维修或改善，或因政府限制而无法使用公用事业而造成的损害承担责任。不得对租户进行实际或推定的驱逐，或解除租户遵守和履行本租约任何条款的义务，包括租户支付租金的义务，前提是房东采取合理努力解决此类干扰。然而，尽管有上述规定，如果因房东疏忽而未能或不能提供任何此类服务的情况在租客向房东发出书面通知后的连续十(10)天内持续 ，则租金此后应予以减免，直至房东恢复此类服务为止。

提供的服务：

第五节泊车

业主同意在本租赁期内自费建造、维护或导致建造或维护汽车停车场和其他停车区，并维护和运营所述汽车停车库和其他停车区，以使客户和赞助人以及承租人的员工、其他租户和占用者受益和使用。本租约中凡使用“汽车停车区”一词时，意指该词应包括汽车停车位、车道、出入口和出口及人行道、与之相关的人行道和其他指定停车区域。房东应保持停车区域整洁、照明、美化，并对设施损坏进行修复。除非是房东、其代理人、佣人和员工的疏忽或故意行为所致，否则不得视为因房东、其代理人、佣人和员工的疏忽或故意行为造成客户或员工的机动车损坏或该等机动车内的财产损失而对房东承担责任。房东还有权合理地制定并不时更改、更改和修改该停车区的所有使用者，并对该停车区的所有使用者执行被认为是必要和适宜的合理规则和规章(包括禁止员工在该停车区停车)，以保证该停车区的正常和有效的运营和维护。本规定的规章制度应包括但不限于汽车停车区开放使用的时间；但, 所述停车区域从上午7点开始开放。至晚上7：00星期六下午、星期日和节假日除外。

如果房东认为同样是可取的，房东可以为汽车停车区建立一个或多个收费验证系统或其他操作系统，包括但不限于，对未经验证的用户停车检查收取合理费用的系统。承租人应遵守该系统以及业主在使用和使用该系统时与客户和赞助人有关的所有规章制度，但该制度和规章制度应平等且不受歧视地适用于所有有权使用该汽车停车区的人。如果房东安装了停车验证和收费系统，房东应与承租人达成协议，免除承租人和承租人的员工、代理人、真正的客户、赞助人和承租人的服务提供者的所有停车费。

在本租赁期内，房东应始终拥有对汽车停车区的独家和专有控制权，并可在本租赁期内的任何时间和时间排除和限制任何人使用或占用该停车区，但租客、其员工、代理商、真正的客户、房客的赞助人和服务提供者以及房东的其他租客根据房东不时制定的任何合理的规章制度使用该区域的情况除外。本条款提及的承租人的权利应始终受制于业主及业主的其他租客与租客共同使用的权利，承租人有责任保持所有上述区域畅通无阻 承租人制造或允许的或因承租人的运营而造成的障碍，并允许任何上述区域仅用于正常 停车以及上述客户、赞助人和服务提供商进出大楼。

房东在任何时候都有权利和特权决定汽车停车区的性质和范围，无论停车区是地面、地下还是其他结构，并有权不时地对停车区进行其认为合乎需要的改变，并为所有使用汽车停车区、脚趾方向和交通流量、安装禁区、园林区和其所有其他设施的人的最佳利益而作出改变。

据了解，TOE大楼内承租人的TOE员工和TOE业主的TOE其他租户不得将汽车停放在TOE汽车停车区的TOE部分，TOE汽车停车区可能不时为TOE大楼的参观者合理分配，房东 应始终有权为员工停车制定合理和非歧视性的规则和规定。房东应为租户员工免费提供第1.04款规定的停车位，包括在汽车停车区内，或在合理范围内免费提供停车位。

业主同意在TOE汽车停车区内提供11个停车位，可根据租户的要求为TOE访客预留停车位。这些停车位应保留给在TOE大楼内经商的访客，除非另有规定，禁止TOE汽车停车区的员工和其他非在大楼内经商的赞助人使用该停车位。所述空间应位于可方便到达TOE大楼的位置。

除要求预留给TOE大楼访客的停车位外，房东可授权上述人员以外的其他人员，包括其他建筑物的居住者使用该停车区；但在任何情况下，提供给TOE大楼访客或承租人员工的停车区内的停车位数量不得少于第(Br)1.04和5.03款中规定的数量。此外，如果该等其他人使用该停车区，该等其他人应 按照上述规定支付使用费用。尽管有上述规定，但如果承租人确定需要对1.04中提到的停车位进行受控访问，承租人可制定受限停车计划，费用由承租人承担。该计划不得不合理地限制其他租户和访客的出入。此类计划不应对TOE大楼内租户的出入或停车造成明显限制，必须提交业主批准，批准不得被无理扣留。

第六节.房屋的转让、转租、重新收回
房东抵押，从属，委托，
禁止反言证书，通知抵押权人，房东出售

未经房东书面同意，承租人不得转让本租约，房东的书面同意不得无理拒绝或拖延。尽管有上述规定， 承租人可将本租约转让或将物业或其任何部分分租给承租人的任何联营公司或全资附属公司，或任何将收购承租人业务部门的实体，而承租人在物业的经营 是该业务的一部分。未经房东事先批准，承租人无权随时将房屋的全部或部分转租给任何非附属实体

根据下文第6.03条的规定，业主有权全部或部分转让、转让、抵押或转让大楼及其在本租赁项下的任何和所有权利。

应房东的请求，承租人同意将本租约及其在本租约项下的权利置于任何抵押、信托契据或其他自愿质押的留置权之下，该留置权是由房东以土地、建筑物和房产或其任何部分或部分为抵押文件而正式签立的，并可随时、不时地签立实现这种从属关系所需的文件； 但该承租人不应被要求签署任何该等附属文件或其他文件，以担保该土地、建筑物或处所的任何权益，除非该按揭或信托契据中所列的抵押权人或受益人须首先签订附属、委托及不骚扰协议。

如果业主的权益通过物业出售或因丧失抵押品赎回权或其他强制执行任何按揭、信托契据或担保权益的程序或其他程序，或通过交付代替止赎的契据或其他程序而转移给任何个人或实体，承租人 应立即 并自动授权给该个人或实体， 应立即收到上述第6.03节所述的受让人的不干扰协议，在这种情况下，租户对房产的占有权不应受到 的干扰。如果发生此类转让，只要承租人不违约，本租约和承租人在本租约项下的权利应继续不受影响。

承租人应随时、不时地在房东或房东的抵押权人发出不少于十五(15)天的提前通知后，签署、确认并交付一份书面声明，证明本租约的全部效力和效力仅限于可能存在的修改；并且， 承租人拥有房产并按照本租约的规定支付租金；以及预付租金的日期；据签字人所知，房东没有任何未治愈的违约行为，如果有任何违约行为，也没有具体说明。任何此类陈述可由大楼全部或任何部分的任何预期受让人或产权负担人或此类人员的任何受让人依赖。如果承租人未能及时交付该声明，承租人应在本合同项下违约，并被视为已承认本租约的全部效力和效力，除房东可能代表的情况外，不作任何修改，且房东的履约不存在未纠正的缺陷。

如果房东的任何作为或不作为使租客有权因推定或实际驱逐出全部或部分房产而获得损害或终止本租约，租户不得采取行动或终止租约，直至向房东发出书面通知，并在发出通知后一段合理的时间内纠正该行为或不作为， 在此期间，房东、其代理人或员工有权进入房产并采取任何必要措施以补救该行为或不作为。房东必须在收到租客通知后30天内采取行动，开始采取适当的补救措施。在发出通知后的一段时间内，以及在补救该作为或不作为期间，租金 只可在该处所的任何部分不能租用的范围内予以减免和分摊。

出售、转让或转让建筑物应解除业主在其生效日期及之后根据本租约的所有明示或默示的条款和条件而承担的责任，除非该条款和条件可能与该生效日期之前的期间有关，并且 承租人此后应仅考虑业主在本租约中和与本租约的权益的继承人。本租约不受任何此类出售、转让或转让的影响，承租人应委托房东的权益继承人代为承租。

如果贷款人在为建筑物获得融资时应要求对本租约进行合理修改，作为此类融资或再融资的条件，则承租人不得无理扣留、推迟或推迟其同意，前提是此类修改不会增加承租人在本租约项下的义务，或在承租人看来不会对本租约产生实质性的负面影响 。

第七节，维护和维修， 入场权，
更改、留置权、标志

承租人应保持房屋内部 以及对房屋的任何改动和增建处于良好状态、合理的磨损和因火灾或其他伤亡造成的损坏或破坏，以及房东未能按本合同规定进行维修的情况除外。承租人应承担维修或更换因承租人、其代理人、雇员或受邀者对房屋或建筑物内部造成的任何损坏或伤害的费用，但其程度不在本协议规定的房东承保范围内或要求由房东承担。承租人进行的所有维护和维修应仅由经业主批准的持牌承包商进行，业主不得无理拒绝或拖延批准。承租人应要求其承包商 遵守业主关于所执行的所有工作的任何合理规定。承租人同意不进行维修，费用由房东承担，除非根据本租约，业主有责任对所需维修事项进行书面通知，且业主未能在承租人向业主发出维修通知后十(10)天内完成维修。尽管有上述规定，但如果被投诉的维修属于不能在该 十天内完全补救或治愈的性质，则就本款而言，如果房东 已在该十天期限内开始纠正此类违约，并应以合理的努力和真诚的态度对所投诉的违约进行补救，则该违约不应成为针对房东的可强制执行的违约。承租人可以从房东应支付的金额中扣除上述维修的合理费用。

如果房东、租客或承租人的保险公司在向租客发出书面通知后十天内未能修复或更换租客、其代理人、雇员或受邀者对房屋或建筑物造成的任何损坏，房东可自行选择安排进行所有必要的维护、维修或更换。

在符合租户、业主、其代理人或员工的合理安全和危机管理规定的情况下，有权在合理的 小时内以及在不少于24小时的事先通知下进入建筑物或处所进行检查、更改或修理。 在紧急情况下，如果通知不切实际，业主、其代理人或雇员有权在任何时间进入，并可执行与建筑物或处所的安全、保护、维护或改善有关的任何行为。除 修复人员伤亡损失和业主不合理干预使用和出入外，租户不得因业主在建筑物或处所内进行的工作而享受任何减租或减租。在本租约期限的最后六个月(180天)内，在本租约终止通知发出后的任何时间，房东可按照本租约的规定，在任何合理时间内进入本租约，以便 向潜在租户展示该房产。双方特别约定，如果承租人合理地要求房东在另一时间进入，房东应在可行的情况下予以遵守。要求房东在本合同项下的任何活动中，应尽量减少对租客使用和占有房产的任何干扰。

业主应维修、更换和维护建筑物的公用区域、建筑物的管道、供暖、通风、空调、电梯、电力和燃气系统以及建筑物外部和结构部分，并使其处于一流的运行状态，这些公用区域不属于建筑物内部的一部分，也不能出租给其他人、看门人和设备壁橱，以及业主指定用于建筑物运行和维护的竖井。房东应以与一级写字楼一致的良好和熟练的方式，以合理的速度进行此类维修、更换和维护，但房东 不对因该等设备、设施或系统故障或该等维修、更换和维护的合理延误而造成的任何直接、间接或后果性损害或因租客的人身不适、疾病或不便而造成的损害承担责任，除非是由于房东、其雇员、代理人或员工的作为或不作为或疏忽所致。

除附件“B”中商定的修缮费用外，承租人可自费对房屋进行变更、增建和改善，但如有任何变更， 增建或改建应：

A.必须事先征得房东的书面同意，否则不得无理扣留或拖延；

B.遵守政府的所有要求；

C.等于或超过该建筑物的现行建造标准；以及

D.由经业主批准的持牌承包商按照业主制定的合理规定履行，如有要求，承包商应在开工前向业主提交保险金额和形式令业主合理满意的证据。

完成的所有工作应 不得干扰大楼的运行或大楼内任何其他租户的运营。在完成任何更改、增加或改进后，承租人应向业主提供反映该等更改、增加或改进的房屋的最新“竣工”图纸和规格。承租人应支付因该等变更、增建或改善而直接增加的房地产税或保险费。

但房东不得干预或限制租客使用、占有或进入房屋以及租客的停车场或访客停车场，房东保留在任何时间和不构成实际或推定的驱逐，也不因此而对租户承担任何责任或以其他方式影响租户根据本租约承担的义务的权利，对建筑物(包括根据任何法律或法规要求的建筑物)及其固定装置和设备进行此类 更改、增建、改善、维修或更换。以及在街道入口、大厅、通道、电梯和楼梯内，或在合理通知后，改变业主认为合理必要的建筑物的名称、编号和名称，并改变入口或通道、门和门廊的布置或位置；但不得无理妨碍租客进入处所的权利，或不合理干扰租客使用和享用处所。本条所载任何规定均不得视为免除承租人在遵守任何政府或其他当局的任何法律、命令或规定而进行任何维修、更换或改善方面的任何责任、义务或责任，而除本租约另有规定外，本条所载任何规定不得被视为或解释为向业主施加有关保养、监督或维修建筑物或其任何部分的任何义务、责任或法律责任。

除本租约 第7.05节另有规定外，租户不得因物业的任何维修、改建、更换或改善而对租户造成不便、困扰或伤害 ，因此不得就租金价值的减值给予补偿，亦不得要求将租户赶出物业。房东不对租客因房东或其员工的疏忽而未能对房屋进行修缮负责，除非房东已收到租客书面通知需要进行修缮，并且未能在此后的合理时间内开始并努力完成修缮。

承租人不得将任何类型的留置权 提交或放置在房屋或建筑物上。如果任何留置权被提交，且该等留置权是租户、其代理人或员工的任何行为、指令或行动的结果，租户应在提交通知后三十(30)天内采取一切必要的行动，使该留置权以付款、担保或其他方式履行，租户应采取一切必要行动，以付款、担保或其他方式履行该留置权，租户应 免除房东和房产对任何及所有此类留置权和索赔的所有责任，以及与此相关的所有费用和支出。如果承租人超过三十(30)天没有采取行动，房东可以采取任何必要的行动来解除上述留置权，承租人应支付房东的全额费用，包括确保解除的所有行动的合理律师费。

未经业主事先书面同意，承租人不得在房屋外任何地方展示、题写、绘制或张贴任何标志、图片、广告或告示，该同意不得无理拒绝。如果业主同意，任何此类标志应由业主合理批准的喷漆工进行油漆，并在租户入住期间由租户进行维护。生产、安装、维护和拆卸的所有费用应由承租人负责。租户应在迁出房屋后拆除所有此类批准标志，并应立即修复因拆除而造成的损坏

第八节保险、赔偿、代位求偿

承租人的保险。承租人应自费获得并维持有效，只要本租赁仍然有效，并在承租人占用租赁场所或其任何部分期间 至少提供以下保险的保险单：

A.商业一般责任保险 承保承租人因人身伤害或死亡而承担的任何及所有责任，以及因使用租用物业或承租人经营的业务而造成或引起的财产损坏或毁坏，以提供最低综合单一责任限额至少为一百万美元(1,000,000美元)的保护；

B.提供法定承保范围并包含法定限额和雇主责任保险的工人赔偿和类似保险，其形式和金额由承租人在行使其审慎判断时认为合理

所有家具、固定装置、设备、物品和各种类型的租客以及通过租客或通过租客提出索赔的人的财产 应由租户独自承担风险和危险，房东不得因任何原因而承担任何损失或损害。

此类保单将由Best保险指南评级为B(+)或更高的公司或房东合理接受的其他公司维持。承租人应在(A)开始日期或(B)租户租住租赁房屋的发生之前，向房东交存此类所需保险的证书，其中应注明房东和房东合同物业管理公司为额外投保人， 在(A)开始日期或(B)租户入住率较早的情况下， 保单应包含一项条款，规定除非保险人努力向房东发出三十(30)天的书面通知，否则不得取消或更改此类保单或保单。承租人有权根据一揽子保单提供本合同所要求的保险，但不得因此而减少向房东提供的保险。

只要本租约仍然有效，房东应自费购买并维持至少提供以下保险的保险单：

A.商业一般责任保险 以事故形式向房东提供人身伤害或死亡责任保险，以及财产损坏或毁坏责任保险，以提供保护，最低综合单一责任限额至少为1百万美元(1,000,000美元)；

B.标准的一切险财产和意外伤害保险，针对一切险保单中通常包含的风险为建筑物和土地上的所有其他改进提供保险，以及建筑物所在地区类似商业建筑的合理审慎的业主通常会投保此类保险，以规定在建筑物完全被摧毁和其他改进的情况下支付全额重置成本，以确保有足够的资金修复和恢复建筑物和其他改善工程在紧接任何损坏或破坏之前的状况；以及

C.提供法定承保范围的工人补偿和类似保险，其中包括法定限额和采用表格 的雇主责任保险，以及房东在行使其审慎的商业判断时认为合理的金额

房东和租户均不对另一方或任何保险公司(通过代位求偿或其他方式)为另一方承保任何建筑物、建筑物或其他有形财产的损失或由此造成的收入损失或根据工人赔偿法和福利而造成的损失承担责任，即使此类损害或损失可能是由该另一方、其代理人或员工的疏忽造成的，如果任何此类损失或损坏是由受益于遭受此类损失或损坏的一方的保险承保的，或根据本租约要求该方 由保险承保的。房东和租客都向对方表示，他们目前有效的保险单允许这种豁免。

除非根据上文第8.03款的规定免除该当事人对本合同另一方的责任。

A.房东在此同意赔偿、保护、辩护、挽救和保护租户、其高级职员、董事、代理人和雇员，使其免受因业主、其高级职员、合伙人的疏忽或故意行为或不作为造成的任何财产损失(包括任何财产的损失(包括失去使用))的责任、义务、索赔、诉讼、要求、罚款、诉讼、判决、处罚、损害和损失(包括所有与此相关或相关的费用、费用和开支)。与建筑物和/或租赁房屋有关的雇员、代理人或承包商；和

B.承租人 在此承担责任，并在此同意赔偿房东、其高级管理人员、 董事、代理人和员工免受任何和所有责任、义务、索赔、诉讼、要求、罚款、诉讼、判决、罚款、损害和损失(包括与此相关或附带的所有费用、费用和费用) 任何人的死亡或伤害，以及任何人的损失、损害、承租人、承租

第九节，损害和破坏

如果建筑物或处所因火灾、洪水、龙卷风或自然因素以任何方式被摧毁或损坏，业主应根据所有适用的法律和条例，自费和费用，迅速进行维修、重建，并至少将其恢复到紧接摧毁或损坏之前的良好状态，并从毁坏或损坏之日起至建筑物和处所如前述那样修复和恢复为止。本协议项下应支付的所有租金和其他费用应自该等破坏或损坏之日起按比例公平减免，并在承租人无法按本协议其他地方所述用途使用的范围内予以减免。然而，尽管有上述规定，如果上述房屋和/或建筑物被摧毁或损坏，以致无法在上述毁坏或损坏后九十(Br)天内修复和恢复，则任何一方均可在上述毁坏或损坏后二十(20)天内向另一方发出书面通知，终止本租约。

第十节.谴责

如果建筑物或处所，包括停车设施的使用 ，因任何公共目的或任何原因，或以私人购买的方式被没收或取而代之 ，导致其中一处或两者或房产超过15%无法承租， 房东或租户均有权选择终止本租约，自收回或废止之日起生效。如果接管或废止没有使建筑物和房产无法承租，本租约将继续有效，房东应继续有效，房东应尽快将未被租用的部分恢复到接管前的状态。如果由于这种修复而导致房屋面积减少，租金应按比例减少。与建筑物价值直接相关的所有征收或报废的收益应支付给房东。 承租人放弃对该等收益的所有索赔，但本条例中的任何规定不得禁止承租人采取独立行动 反对谴责当局放弃承租人有权获得的任何损害或费用。

第十一节。处所的交还

本租约终止后，无论是由于时间流逝还是其他原因，承租人应立即交出对物业的占有，并将物业交付给业主，其维修和状况应与承租人开始入住时的状况、合理的磨损、火灾或其他伤亡造成的损坏或破坏，或业主未能维修的情况一样，但不包括谴责效果。承租人应将所有进入该房屋的钥匙和门禁卡交给房东。

房东或租客在房屋内或之上进行的所有改建、增建或改善，无论是临时的或永久的，在终止时均为业主的财产，并应保留在房屋内，租客不获补偿。

11.03-1个人财产

在如上所述交出房产的占有权之前，承租人应在不向房东支付费用的情况下，移走或安排移走房产内安装或放置的所有标志、家具、设备、贸易固定装置、商品和其他个人财产，以及所有杂物和垃圾，承租人应修复因移走而对房产造成的所有损坏。如果房东提出要求，租户应签署、确认并向房东交付一份书面文件，解除并停止因本租约或其他原因向房东声称租户在房产中和对房产的所有权利、所有权和权益。如果承租人未能在本租赁期满或终止后十(10)天内移走其任何标志、家具、设备、贸易固定装置、商品或其他个人财产，则房东可自行选择(1)将承租人视为剩余物品，在此情况下，应适用本租约条款中关于保留的规定，(2)视为被遗弃的任何或所有物品，并为房东独有财产，或(3) 移走任何或所有此类物品并以任何方式处置或为承租人储存，在这种情况下，这种处置或储存的合理费用应由承租人承担，并应立即到期并支付。

11.03-2件固定装置。设备和改进

除非本租约另有明确规定，否则在租期之前或期间，业主自费或由租客或两者共同承担的所有附着物、设备、装修和附属设施都将成为并保持为房产的一部分，租户不得将其移走。此类固定装置、设备、装修和附属设备应包括但不限于：所有地板覆盖物、窗帘、镶板、饰条、门、拱顶(不包括保险库门)、管道系统、电气系统、照明系统、冷却系统、通风系统、喷水系统、消音设备、通信系统、上述系统和所有电话、广播、电报和电视用途的所有固定装置和插座，以及任何特殊地板或天花板安装。尽管如上所述，承租人的电话系统和承租人固定装置和设备被明确定义为个人财产，使用和/或拆除应由承租人自行决定。

第十二节。违约、事件、补救措施

下列情况应构成本租赁项下的违约：

12.02违约事件中的补救措施

在发生任何违约事件时，房东有权选择采取下列任何一项或多项措施，而无需任何通知或要求，此外，法律或本租约规定的任何其他补救措施也不受此限制。

第十三节。杂项条文

房东或租客未能坚持严格履行本租赁的任何契诺和协议，或在任何一个或多个情况下未行使本租约授予的任何选择权，不应被视为租户或房东放弃或放弃此类履约或放弃房东或租客的权利，所有契诺、协议和选择权应保持完全效力。

如果承租人在本租约期满或更早终止后继续租用该房产，承租人应就继续租用的每个月支付相当于租约期满或终止当月所支付租金的1.5倍的租金。房东在本租约期满或终止后收到租客的任何款项，不得恢复或延长本租约，也不得影响房东向租客发出的任何事先通知。如果承租人在本租约期满时不顾房东的要求仍未交还房产，则承租人应赔偿房东，并使其免受房东的一切损失或责任，包括但不限于任何后续承租人因未能交出而提出的任何索赔。

如果承租人在收到房东的书面通知后十五(15)天后，未能按照本租约的规定，在到期和应付时支付和解除任何税款或评估，或承租人有义务支付的任何保单，或对房屋的维修、改建、维护和使用所产生的劳务或材料的任何留置权或索赔，或因维修、改建、维护和使用而产生的损害赔偿，则 房东可以选择在不放弃或免除承租人在本租约项下的任何义务的情况下，支付任何此类税款、 评估、因此，留置权、索偿权或押记、和解或解除任何诉讼或履行任何判决。房东因此而产生或支付的所有费用、费用和其他款项，连同自房东招致或支付之日起按14%(14%) 年利率计算的利息，应被视为本租约项下的额外租金，租客应在支付本租约下一期租金的同时支付，其中任何违约均构成违反本租约的契诺和条件。

本租赁项下的所有通知应以书面形式 亲自递送或通过预付邮资的挂号信或挂号信发送给业主和租户，地址为第1.02段规定的地址，或下文中任何一方以书面指定的地址。除非另有明确规定，否则邮寄的通知应视为在邮寄之日发出。

非胜诉一方应应要求向房东或租客支付所有合理律师费以及胜诉一方因履行本租赁项下房东或租客的任何义务而产生的所有合理支出和法院费用。

房东可由其物业经理或房东不时向租客发出通知指定的任何其他人就本协议规定的任何事项行事。房东可书面指定 代表业主处理本协议规定的任何事宜，并可通过书面通知更改该指定。在没有指定承租人的情况下，应视为授权承租人代表承租人就本租约中规定的任何事项行事。

本租约中包含的所有契诺、协议、条款和条件应适用于房东和租客及其各自的继承人、遗嘱执行人、管理人、继承人和受让人，并对其具有约束力。

如果有多个承租人，本租赁对承租人施加的义务应是连带的。有承租人担保的，承租人承担的义务为承租人和担保人的连带义务。房东不需要先起诉租客，然后再起诉担保人。担保人不得因任何原因 解除其担保责任，包括修改租约、免除承租人违约、未向担保人发出任何通知或解除 本租约项下承租人应承担的任何义务。

租客自愿或以其他方式交出本租约，或经业主与租客双方协议取消本租约，不得合并，并应由房东选择终止所有或任何分租或分租租赁，房东的选择权应以通知租客及任何分租或分租租赁下的所有已知租客的方式行使。

除房东与租客之间的关系外，本租约中的任何内容不得造成 房东与租客之间的任何关系，并承认并同意房东不会以任何方式或任何目的成为租客的合作伙伴，或与租客的合资企业或共同企业的成员。

承租人明确同意，作为签订本租约的重要考虑因素，不存在也不存在任何与本租约有关的口头陈述、谅解、约定、协议或承诺，这些内容未包括在本租约中。双方同意，除非业主和租客签署书面协议，否则不得更改、放弃、修改或延长本租约。本租约中包含的说明文字仅供参考，并不限制或扩大本租约的条款或条件。

如果本租约的任何条款或条款 被认定为非法、无效或在本租约有效期内生效的现行或未来法律下不可执行，则本租约的剩余条款 不受影响。作为本租赁的一部分，应增加一项合法、有效和可执行的条款或条款，以取代被认定为非法、无效或不可执行的条款或条款。

本租赁中使用的任何性别的词语应保留并解释为包括任何其他性别，单数中的词语应包括复数 ，除非上下文另有要求。

13.14建筑物名称

业主保留随时更改建筑物名称的权利。

双方承认名称列于租赁协议摘要第一节第1.08段中的公司为谈判本租赁的经纪人，并同意房东应单独负责向上述经纪人支付经纪佣金，因此承租人不承担任何责任，除非本租赁中有相反的书面规定。除第 1.08段所述的经纪人或房地产经纪人外，如果承租人与任何其他人或房地产经纪人就租赁或租赁建筑物内的空间进行交易，则承租人应独自负责支付应付的任何费用，而承租人应使房东免受 与此有关的任何责任。

如果承租人是一家公司，承租人保证 它拥有在房屋所在州经营和经营业务的法定权限。承租人 还保证，代表承租人签署本租约的一个或多个人有权这样做，并完全责成承租人 遵守本租约的所有条款和规定。承租人应向房东提供董事会决议的认证副本，或代表承租人执行本租约的一名或多名律师的意见 。房东声明并保证其有权执行本租约，并对房东产生有约束力的义务。

除本租约另有明确规定外，房东和租客因无法控制的一个或多个原因，包括但不限于罢工、战争、政府规章或管制、火灾或其他伤亡、天灾等，在实际延迟履行其在本租约项下的任何义务时，应免除其责任。但是，除本租约另有明确规定外，本租约中包含的任何内容均不能免除房东提供上述第(Br)4.05节所要求的服务或租客在到期时支付固定租金、额外租金和其他费用的责任。受不可抗力影响的任何一方应 立即向另一方发出书面通知，说明不可抗力的情况及其预期影响，并应 采取商业上可行的努力，以消除或减少不可抗力事件的影响

(A)房东 保证并声明，在本租赁日期之前在土地、房产或建筑物内、之上或附近发生的任何使用、储存、处理或运输“危险物质”(以下定义) 均遵守所有适用的联邦、州和地方法律、法规和条例。房东还保证并声明，就其所知，土地、房产或建筑物内、上或附近未发生危险物质的释放、泄漏、排放、泄漏处置或排放，且截至本合同日期，场所内无危险物质。

(B)房东 应赔偿承租人在租赁期之前、期间或之后因土地、房产或建筑物内或周围存在或怀疑存在危险物质而产生的任何和所有索赔、损害赔偿、罚款、判决、处罚、费用、费用或 赔偿责任(包括但不限于为解决索赔、律师费、咨询费和专家费用而支付的任何和所有款项)，除非危险物质是由于承租人、承租人代理人员工的行为而存在的。承包商或被邀请者。

(C)承租人 不得导致或允许承租人、其代理人、员工、承包商或受邀者违反适用法律在场所内、之上或附近使用、储存、产生或处置任何有害物质，但通常在办公环境中使用和/或对承租人的业务必需的危险物质除外。上述规定允许的任何此类危险物质以及所有容器的使用、保存、储存和处置方式应符合适用于任何此类危险物质的所有联邦、州和地方法律或法规。承租人应在租赁期内或之后因承租人、承租人代理人、雇员、承包商或受邀者在场所内、之上或附近使用、储存、产生或处置有害物质而产生或与之相关的任何和所有索赔、损害赔偿、罚款、判决、罚款、费用、费用或责任(包括但不限于为解决索赔、律师费、咨询费和专家费用而支付的任何和所有款项)，并使房东免受损害。承租人不对在承租人最初建造之前在建筑物内存在的任何危险 材料和占用已成为本租约中的建筑物的一部分的空间，或对于根据所附的附件C可能是建筑物的一部分的危险物质或材料(如果有)负责。

(D)尽管有与上述规定相反的规定，但上述(B)和(C)项中包含的赔偿不应包括房东或租户所遭受的任何后果性损害，但应明确包括但不限于因对场地进行任何调查或联邦、州或地方机构或政治分区规定的任何清理、搬迁或修复而产生的任何和所有费用。本合同中包含的赔偿在本租赁期满后继续有效，但应在期满后三(3)年内终止，但任何一方在上述三年期满前以书面形式向另一方提出的任何具体索赔除外。

(E)此处所用的“危险物质”是指任何有毒、易燃、活性或腐蚀性的、受任何州或地方政府或美国政府管制的物质。“危险物质”包括根据州、联邦或地方政府法律被定义为“危险废物”、“极端危险废物”或“危险物质”的任何和所有物质。“危险物质”包括但不限于石棉、多氯联苯(多氯联苯)和石油产品。

如果本租约需要记录或登记，以使其有效并对购房者、抵押权人或其他第三方具有约束力，则房东应 不向租户收取费用。双方理解并同意，本租约不以可记录形式存在，但双方同意，如果本租约按上述方式记录，他们应签署本租约的可记录形式的其他副本，或者签署本租约的简短格式(如果允许在房屋所在地的司法管辖区内记录)。房东应负责保护该地区的租户，因此，在第三方因本租约不是登记财产而提出索赔的情况下，租户不再有任何权利根据本租约条款占用和使用该房产。房东应维护并赔偿租客，使其免受与此相关的一切损失、成本和开支。

13.20时间段计算

本租约所指的所有时间段应包括所有周六、周日和州或国家节假日，除非该时间段指定营业日，但如果实施任何行为或发出任何通知或批准的日期或最后日期适逢周六、周日或州或国家节假日，则该行为或通知可在下一个不是周六、周日或州或国家节假日的日期进行或发出。

本租赁协议中引用并附于本租赁协议的所有展品均为且应被视为并入并成为本租赁协议不可分割的一部分。

13.22同意和批准

在本租约中，只要要求房东或租户同意或批准对方的任何行为，则不得无理拒绝此类同意或批准。在未能给予合理同意的情况下，另一方应有权获得具体履行，并享有本租赁项下保留给该方的其他补救措施。

13.23续订 选择权租户应获得一项选择权，将其初始租赁期再延长三(3) 年。租户应在最初租期届满后六(6)个月前提前书面通知房东。条款和条件保持不变，扣除基本租金，双方应达成一致。

日期：2022年9月30日

展品“B”
个人担保

鉴于房东是应以下签署人的要求并以本担保为依据与租户签订本租约的，签署人在此保证支付租客应支付的租金，并保证承租人履行租赁的所有条款、条件、契诺和协议，并承诺支付房东的所有费用，包括合理的律师费。 房东因履行租约项下的所有义务或房东执行本担保而产生的费用。房东同意本租约的任何转让，以及租客和租客的受让人的连续转让， 无论是否通知签字人，或改变或改变出租房产的用途，或房东的容忍、拖延、延长时间或任何其他原因，无论是否与前述类似或不同， 不得免除签字人作为担保人的责任。

展品“C”

建筑规则 和规章

展品“D”

改善租户状况

房东将在令人满意地完成所附标书中定义的租户改善后，向Vision 建筑商提供30,770.00美元的资金。租户除每月租金外，还需支付30,770.00美元，分36个月摊销，利率为4.00%(4.00%)，相当于908美元45美分(908.45美元)。租约中规定的所有处罚将适用于这一义务。