2022年第四季度补充信息零售机会投资公司11250 El Camino Real，Suite200 San Diego，CA 92130 www.roireit.net

截至2022年12月31日的补充披露季度-概述我们的公司零售机会投资公司(纳斯达克：ROIC)是一家完全集成的、自我管理的房地产投资信托基金，专门从事收购、拥有和管理位于西海岸人口稠密的大都市市场的杂货店购物中心。截至2022年12月31日，ROIC拥有93个购物中心，总面积约为1060万平方英尺。ROIC是最大的上市、以杂货为基础的购物中心REIT，专门专注于西海岸。ROIC是标准普尔SmallCap 600指数成份股公司之一，拥有穆迪投资者服务公司、标准普尔全球评级公司和惠誉评级公司的投资级公司债务评级。补充信息所附信息应与ROIC向美国证券交易委员会提交的文件一起阅读，包括但不限于其每季度提交的Form 10-Q和每年提交的Form 10-K。此外，所附资料并不旨在披露公认会计原则(“公认会计原则”)下的所有项目。非GAAP披露营运资金(“FFO”)是一项广为认可的针对REITs的非GAAP财务指标，本公司认为，当与根据GAAP呈报的财务报表一并考虑时，可提供额外而有用的手段来评估其财务表现。FFO经常被证券分析师、投资者和其他相关方用来评估REITs的业绩，其中大多数都是根据GAAP计算的FFO和净收入。公司根据全美房地产投资信托协会(NAREIT)发布的《FFO白皮书》计算FFO。, 其中将FFO定义为普通股股东应占净收益(根据GAAP确定)，不包括债务重组、可折旧财产销售和减值的收益或亏损，加上与房地产相关的折旧和摊销，以及对合伙企业和未合并合资企业进行调整后的净收益。公司内部使用现金净营业收入(“NOI”)来评估和比较公司物业的经营业绩。公司认为，现金NOI为投资者提供了有关公司财务状况和经营结果的有用信息，因为它只反映了在物业层面发生的那些收入和支出项目，当跨时期进行比较时，可以用来确定公司物业的收益趋势，因为这一衡量标准不受非现金收入和费用确认项目、公司资金成本、折旧和摊销费用的影响、收购和出售经营性房地产资产的损益、一般和行政费用或与公司物业所有权有关的其他损益的影响。本公司认为，将这些项目从营业收入中剔除是有用的，因为由此产生的衡量标准反映了经营本公司物业所产生的实际收入和发生的实际费用，以及入住率、租金和运营成本的趋势。现金NOI是衡量公司物业经营业绩的指标，但不能衡量公司的整体业绩，因此不能替代按照公认会计原则计算的净收入或营业收入。公司将现金NOI定义为营业收入(租金收入和其他收入), 减去物业及相关费用(物业营运费用及物业税)，按直线租金及租赁无形资产摊销、债务相关费用及其他调整等非现金收入及营运费用项目调整。现金NOI还不包括一般和行政费用、折旧和摊销、收购交易成本、其他费用、利息支出、物业收购和处置以及非常项目的损益。其他REITs可能使用不同的方法来计算现金NOI，因此，公司的现金NOI可能无法与其他REITs相比。

Supplemental Disclosure Quarter Ended December 31, 2022 -3- Page Financial Data Balance Sheets ..................................................................................................................................................................................... 4 Income Statements ................................................................................................................................................................................ 5 Funds From Operations ........................................................................................................................................................................ 6 Summary of Debt Outstanding ............................................................................................................................................................. 7 Selected Financial Analysis .................................................................................................................................................................. 9 Property Acquisitions and Dispositions ............................................................................................................................................... 10 Portfolio Data Property Portfolio ................................................................................................................................................................................. 11 Same-Center Cash Net Operating Income Analysis ............................................................................................................................ 14 Top Ten Tenants ................................................................................................................................................................................... 15 Lease Expiration Schedule ................................................................................................................................................................... 16 Leasing Summary ................................................................................................................................................................................. 17 Same-Space Comparative Leasing Summary ...................................................................................................................................... 18 Leased vs. Billed Summary .................................................................................................................................................................. 19 Investor Information ....................................................................................................................................... 20 Table of Contents

截至2022年12月31日的补充披露季度-资产负债表(千美元，面值和股份除外)12/31/22 12/31/31资产：房地产投资：土地$958,236$915,861建筑和装修2,452,857 2,350,294 3,411,093 3,266,155减去：累计折旧578,593 510,836 2,832,500 2,755,319应收抵押票据4,786,875，房地产投资净额2,837,286 2,760,194现金和现金等价物5,598 13,218受限现金1,861,145租户和其他应收账款，57,546 5,587存款净额-获得的无形资产，52,428，50,139预付费用5,957 5,737递延费用，5,957递延费用，5,787净额26,683 25,017其他资产16,420 17,007总资产$3,004,279$2,928,844负债：定期贷款$299,253$298,889信贷安排88,000-高级票据946,849 945,231应付按揭票据60,917 85,354收购租赁无形负债，净152,117 136,608净额152,117 136,608租户的保证金7,701 7,231其他负债41,959 40,580总负债1,619,681 1,562,491股本：普通股，面值0.0001美元，500,000,000股授权12额外缴入资本1,612,126 1,577,837累计股息超过收益(315,984)(297,801)累计其他全面收益(亏损)14(3,154)总零售机会投资公司股东权益1,296,168 1,276,894非控股权益88,430 89,459总股本1,384,598 1,366,353总负债和股本3,004,279美元2,928,844本公司截至2022年9月31日、2022年6月30日和2022年3月31日的10-Q表及截至2022年12月31日和2021年12月31日的10-K表应与上述信息一并阅读。

收入：租金收入(1)79,285美元71,999美元308,960美元280,924其他收入908 799 3,969 3,176总收入80,193 72,798 312,929 284,100营业费用：物业运营13,589 12,105 51,057 44,439物业税8,839 8,161 34,633,663折旧和摊销25,050 23,528 97,633494 92,929一般及行政开支5,590 5,301 21,735 19,654其他开支182 229 960 860总营业开支53,250 49,324 205,897 191,545房地产销售收益--7,653 22,340营业收入26,943 23,474 114,685 114,895非营业开支：利息开支及其他财务开支(16,049)(14,362)(59,225)(57,535)净收益10,894 9,112 55,460360非控股权益的净收入(695)(598)(3,591)(3,852)零售机会投资公司的净收入$10,199$8,514$51,869$53,508每股普通股净收入-基本和稀释后$0.08$0.07$0.42$0.44加权平均已发行普通股-基本123,814 121,232 123,395 119,545加权平均已发行普通股-稀释后132,545 130,066 132,285 128,454(1)租金收入基本租金$57,179$53,023$220,833$205,954向租户收回租金19,416,987 75,499 67,995直线租金427 521 2，摊销高于和低于市值租金2,729 2,224 11,947 8,795坏账(506)(756)(2,034)(2,779)租金总收入$79,285$71,999$308,960$280,924(以千计，不包括每股金额)公司截至2022年9月30日、2022年6月30日和2022年3月31日的季度的Form 10-Q表和截至12月31日的Form 10-K表，2022年和2021年应结合上述信息阅读。

截至2022年12月31日的补充披露季度-6-运营资金(未经审计，以千为单位，每股金额除外)截至12/31/22 12/31/21 12/31/22 12/31/21运营资金(FFO)：可归因于ROIC普通股股东的净收入$10,199$8,514$51,869$53,508加上：折旧和摊销费用25,050 23,528 97,494 92,929减少：房地产销售收益-(7,653)(22，340)运营资金-基本35,249 32,042 141,710 124,097非控股权益净收益695 598 3,591 3,852运营资金-稀释35,944美元32,640美元145,301美元127,949运营资金-基本$0.28$0.26$1.15$1.04运营资金-稀释$0.27$0.25$1.10$1.00加权平均已发行普通股-基本123,814 121,232 123,395 119,545加权平均已发行普通股-稀释132，每股普通股股息$0.15$0.11$0.56$0.44 FFO派息率55.6%44.0%50.9%44.0%其他披露：非现金支出(收入)直线租金$(427)$(521)$(2,715)$(959)高于/低于市场租金摊销，净额(2,729)(2,224)(11,947)(8，795)非现金利息(收入)开支(15)(14)(57)45递延融资成本和按揭保费净额675 600 2,5592,383基于股票的补偿3,128 3,167 11,949 11,030资本支出租户改善工程$7,245$8,424$29,739$25,248租赁佣金526 482 2,006 1,888建筑物改善工程490 395 1,110 1,012可偿还物业改善工程2,265 848 6,075 1,421垫款及其他发展2,634 2,109 13,712172提升租户价值653 2,002 6,761 5, 945(1)金额不包括与2021年房地产销售收益相关的0.07美元特别股息。上述内容并未披露公认会计原则所要求的所有事项。(1)(1)

截至2022-7年12月31日的补充披露季度-未偿债务摘要(未经审计，未偿还GAAP到期日余额百分比利率利率日债务总额固定利率债务抵押债务：富勒顿十字路口$26,000 4.73%3.82%4/6/2024 1.9%钻石山广场34,731 3.55%3.61%10/1/2025 2.4%按揭债务总额60,731 4.05%3.70%2.1年(WA)4.3%无担保优先债券：2023 250,000 5.00%5.21%12/15/2023 17.9%2024年到期债券250,000 4.00%4.21%12/15/2024年17.9%优先债券到期2026 200,000 3.95%3.95%9/22/20 14.3%2027 250,000 4.19%4.19%12/15/2027 17.9%无抵押优先债券总数95,000 4.30%4.41%2.9年(WA)68.0%固定利率债券总额1,010,731 4.29%4.37%2.8年(WA)72.3%浮动利率债务信贷安排88,000 5.17%5.17%2024年2/20(1)6.3%定期贷款300,000 5.38%5.38%2025年1/20 21.4%浮动利率债务总额388,000 5.33%5.33%1.8年(西澳)27.7%本金债务总额1,398,731 4.58%4.64%2.5年(西澳)100.0%抵押贷款未摊销保费净额288未摊销递延票据净折价(1,304)融资费用(2)(2,696)总债务1,395,019(1)不包括ROIC可用的延期选择。(2)定期贷款、高级债券及按揭的未摊销递延融资费用净额。

截至2022-8年12月31日的补充披露季度-未偿债务摘要，续(未经审计，本金到期日摘要按揭本金高级本金在到期信贷安排到期应付的年度本金百分比(1)定期贷款无抵押票据付款2023年到期$686$-$-$250,000$250,686 17.9%2024 708 26,000 88,000-250,000 364,708 26.1%2025 550 32,787-300,000-333,337 23.8%2026-200,000 200,000 14.3%2027--250,000 250,000 17.9%之后---%$1,944$58,787$88,000$300,000$950,000$1,398,731 100.0%未作抵押物业的百分率物业总数91 10,200,888 96.6%担保物业2 359,371 3.4%93 10,560,259 100.0%无抵押债务/有抵押债务总额占本金债务总额的百分比$1,338,000 95.7%有抵押本金债务总额60,731 4.3%本金债务总额1,398,731 100.0%(1)不包括ROIC可用的延期选择。

截至2022年12月31日的补充披露季度-精选财务分析(未经审计，单位为千，每股金额除外)12/31/22 09/30/22 06/30/22 03/31/22 12/31/21债务覆盖比率，截至三个月：利息覆盖比率(EBITDA/利息支出)3.2 x 3.5 x 3.6 x 3.6 x 3.3 x偿债范围(EBITDA/(利息支出+预定本金支付))3.2 x 3.5 x 3.2 x净本金债务(本金债务总额减去现金和等价物)/年化EBITDA 6.6x 6.6x 6.7x 6.4x 7.0x净本金债务(总本金债务减去现金和等价物)/TTM EBITDA 6.8x 6.7x 6.8x 7.1x债务/账面价值比率，本金债务总额/账面资产总额46.6%45.4%45.7%45.2%45.6%本金债务总额/未折旧账面价值39.0%38.3%38.6%38.3%38.8%有担保本金债务/未折旧账面价值1.7%1.7%1.8%2.5%市值计算，期末：已发行普通股123,815 123,813 123,613 123,002 121，926未偿还经营合伙单位8,447 8,447 8,647 8,694 8,542每股普通股价格$15.03$13.76$15.78$19.39$19.60总股本市值$1,987,894$1,819,900$2,087,066$2,553,590$2,557,170本金债务总额1,398,731 1,362,899 1,357,063 1,321,225 1,334,864总市值$3,386,625$3,182,799$3,444，129$3,874,815$3,892, 无抵押高级票据金融契诺：(1)债务总额与总资产之比不超过60%41.1%40.3%40.6%40.4%40.9%总有担保债务与总资产之比不超过40%1.8%1.8%1.9%2.6%无担保资产总额与无担保债务总额之比不低于150%245.0%250.5%248.3%250.1%246.1可用于偿债的综合收入与利息支出之比不低于1.5：1，按相关债券契约按公认会计原则计算，为3.5×3.5×3.4×3.3x 3.2(1)。

截至2022年12月31日的补充披露季度-10-物业收购和处置(以千美元为单位)收购日期拥有的购物中心地点收购金额GLA 2Q 2022鲍威尔谷结格雷舍姆，或04/01/22$17,595 108,639奥林匹亚广场北奥林匹亚，华盛顿州04/01/22 18,355 89,884村橡树购物中心马丁内斯，CA 05/17/22 24,000 79,875$59,950 278,398 3Q 2022托马斯湖购物中心米尔克里克，华盛顿州08/19/22$1,050 111,311巴林格村海岸线，华盛顿州08/19,110,849美元60,200 222,160 2022收购日期拥有购物中心马丁内斯，CA 05/17/22 24,000 79,875$59,950 278,398 3Q 2022托马斯湖购物中心米尔克里克，华盛顿州08/19,150,110,849美元60,200 222,160 2022收购总额120,500,558美元WA 08/19/22$36,193 108,558 2022年处置总额$36,193 108,558

补充披露季度截至2022年12月31日-物业组合(以千美元为单位)日期拥有%Metro Area City State收购GLA租赁的ABR(1)主要租户洛杉矶大都会地区派拉蒙广场*派拉蒙CA 12/22/09 95,062 100.0%$2,024杂货直销超市，99美分Only Stores，Rite aid Pharmacy Claremont Promenade*Claremont CA 09/23/10 92,215 87.0%2,173 Super King超市关门村*Chino Hills CA 12/17/10 96,959 96.9%2，Sprouts Market海桥市场*Oxnard CA 05/31/12 98,348 95.8%1,945 Safeway(Vons)超市Glendora购物中心*Glendora CA 08/01/12 106,535 97.3%1,502Albertsons超市雷东多海滩广场*Redondo海滩CA 12/28/12 110,509 100.0%2,415 Safeway(Vons)超市，Petco钻石酒吧中心*钻石酒吧CA 02/01/13 100,34299.1%2,442沃尔玛社区市场，Crunch Fitness Hills钻石广场*钻石酒吧CA 04/22/139472 99.1%4,181 H-Mart超市，卡纳达星球健身广场*La Cañada Flintridge CA 12/13/13 100,425 97.3%2,634 Gelson‘s超市，TJ Maxx，Rite Aid Pharmacy Fallbrook购物中心*洛杉矶，06/13/14 755,299 98.8%13,663 Sprouts Market，Trader Joes，Kroger(Ralph’s)超市(2)，TJ Maxx Moorpark镇中心*Moorpark CA 12/03/14 133,547 92.6%2,058 Kroger(Ralph‘s)，超市CVS Pharmacy Ontario Plaza*Ontario CA 01/06/15 150,149 96.4%2,421 EL超级超市，Rite aid Pharmacy Park Oaks购物中心*千橡树CA 01/06/15 110,092 95.7%2,743 Safeway(Vons)超市，Dollar Tree Warner Plaza*Woodland Hills CA 12/31/15 110,918 97.9%4,601 Sprouts Market，Kroger(Ralph‘s)超市(2)，Rite aid Pharmacy(2)Magnolia Shopping Center*Santa Barbara CA 03/10/16 116,089 96.8%2,089 96.8%356克罗格(拉尔夫)超市卡西塔斯广场购物中心*Carpinteria加利福尼亚州03/10/16 105, 11899.2%1,944艾伯森超市，CVS药房花束中心*Santa Clarita CA 04/28/16 148,903 97.3%3,804 Safeway(Vons)超市，CVS药房，Ross Dress for Less North Ranch购物中心*西湖村CA 06/01/16 146,444 92.0%4,694克罗格(拉尔夫超市)，交易员Joe‘s，Rite aid药房，Petco Knolls*Long Beach CA 10/03/16 52,021 96.2%1,385 Trader Joe’s，宠物食品快递露台*兰乔帕洛斯Verdes CA 03/17/17 172,922 94.0%3,636 Trader Joe‘s，马歇尔’s，洛杉矶健身洛杉矶大都市区总计2,941,369 96.9%$65,580西雅图大都会区子午谷广场*肯特·瓦州02/01/10 51,597 100.0%$899克罗格超市史蒂文斯湖市场*Lake Stevens Wa 03/11/10 74,130 100.0%1,697 Albertsons(Haggen)超市Canyon Park购物中心*Bothell WA/07/11 123，592 100.0%2,656 PCC社区市场，Rite Aid药房，Petco Hawks Prairie购物中心*Lacey WA 09/09/11 157,529 100.0%1,998 Safeway超市，美元树，大地块，王牌五金Kress大楼*西雅图WA 09/30/11 74,616 70.0%1,297 IGA超市，TJMaxx Gateway购物中心*Marysville WA 02/16/12 104,298 100.0%2,672 WinCo Foods(2)，Rite aid Pharmacy，普亚勒普购物中心西夫韦超市十字路口购物中心*贝尔维尤华盛顿2010年4月15日473,131 100.0%12,922克罗格超市，迪克体育用品，Edgeworks攀登贝尔维尤市场*贝尔维尤华盛顿12/10/15 113,758 100.0%3,697亚洲家庭市场四角广场*枫谷，华盛顿州12/21/15 119,531 100.0%2,672杂货店，沃尔格林，庄臣家居和花园马车小径购物中心*华盛顿州柯克兰10/17/16 110、257 100.0%2、461杂货直销超市、Rite Aid(巴特尔)药房、美元树PCC社区市场广场*Edmonds WA 01/25/17 34, 459 100.0%690 PCC社区市场高地山购物中心*Tacoma WA 05/09/17 163,926 97.6%2,991 WinCo Foods，LA Fitness，Dollar Tree，Petco North Lynnwood Shopping Center*Lynnwood WA 10/19/17 63,606 100.0%1,138杂货直销超市，Dollar Tree体育场中心*Tacoma WA 02/23/18 48,888 100.0%1,097节俭道超市夏季步行村*Lacey WA 12/13/19 60，100.0%2,380杂货直销超市，Rite Aid药房，Hobby Lobby，Pep Boys奥林匹亚西中心，华盛顿州12/06/21 69,212 100.0%1,544交易商Joe‘s，Petco奥林匹亚广场北奥林匹亚，09/01/22 89,884 100.0%1,126艾伯逊超市，Crunch Fitness Thomas Lake购物中心Mill Creek，华盛顿州08/19/22 111,311 100.0%2,013艾伯特森超市，礼仪援助药房巴林格村海岸线华盛顿08/19/22 110,849 97.7%2,326节俭路超市，礼仪援助药房西雅图都会区总计2,465,275 98.7%$52,057(1)ABR等于期末所有租约的年化基本租金。(2)这些零售商不是ROIC的租户。*表示2022年第4季度同一中心池中的属性。

截至2022年12月31日的补充披露季度-物业组合，继续(以千美元为单位)收购GLA租赁的ABR(1)主要租户波特兰大都会区欢乐谷小镇中心*欢乐谷或07/14/10 138,397 100.0%$4,032新四季市场威尔逊维尔旧城广场*威尔逊维尔或2010年/2012年49,937 100.0%1,937克罗格(弗雷德·迈耶)超市(2)下跌顶峰城市广场*West Linn OR 08/20/10 94,934 100.0%2,090 Safeway超市，美国邮政服务传统市场中心*温哥华华盛顿09/23/10 107,468 100.0%1,905西夫韦超市，美元树部门交叉*波特兰OR 12/22/10 103,561 100.0%1,332Rite Aid药店，罗斯服饰，Ace Hardware Halsey Crossing*Gresham OR 12/22/10 99,428 100.0%1,499 24小时健身，美元树Hillsboro市场中心*Hillsboro OR 11/23/11 156,021 100.0%2,720 Albertsons超市，美元树，Ace Hardware Robinwood Shopping Center*West Linn OR 08/23/13 70,831 100.0%1,154Walmart Neighborhood Market Tigard Marketplace*Tigard OR 02/18/14 136,889 100.0%2,271 H-Mart超市，BiMart Wilsonville镇中心*Wilsonville OR 12/11/14 167,829 99.1%3,060 Safeway超市，Rite Aid药房，美元树老虎步行街*Tigard OR 07/28/15 88,043 97.7%1,498 Safeway超市，Petco阳光边广场*欢乐谷OR 07/28/15 92，100.0%1678杂货直销超市，Snap Fitness，王牌五金约翰逊溪中心*欢乐谷OR 11/09/15 108,588 100.0%2,333交易商Joe‘s，沃尔格林，运动员仓库玫瑰城市中心*波特兰OR 09/15/16 60,680 100.0%833西夫韦超市事业部中心*波特兰OR 04/05/17 118,122 100.0%2,124杂货直销超市，Rite aid药房，Petco Riverstone Marketplace*温哥华，Wa 10/11/17 95,774 100.0%2, Kroger超市国王城广场*King City OR 05/18/18 62,676 100.0%1,031杂货直销超市，Anytime Fitness Powell Valley Junction Gresham OR 04/01/22 108,639 100.0%1,237沃尔玛社区市场波特兰都会区总计1,860,095 99.8%$35,125旧金山都会区欢乐山市场*Pleasant Hill CA 04/08/10 69,715 100.0%$1,524 Total Wine and More，Buy Buy Baby，Basset Furipole Vista购物中心*Pinole CA 01/06/11 141093 97.4%3,156 Saving Mart(幸运加州)超市，Planet Fitness Country Club Gate Center*Pacific Grove CA 07/08/11 109,331 98.4%2,406 Save Mart(Lucky California)超市，Rite Aid Pharmacy Marlin Cove购物中心*Foster City CA 05/04/12 73,943 98.7%2,617 99牧场市场位于Novato*Novato CA 07/24/12 20,081 100.0%600 Trader Joe的Santa Teresa村*圣何塞CA 11/08/12 131,263 97.9%3，*圣拉蒙CA 11/26/13 111,093 96.5%2,202沃尔玛社区市场，CVS Pharmacy North Park Plaza*圣何塞CA 04/30/14 76,697 97.3%2,685 H-Mart超市温斯顿庄园*南旧金山CA 01/07/15 49,852 94.0%1，763杂货直销超市杰克逊广场*海沃德加州07/01/15 114,220 96.1%2,444西夫韦超市，CVS药房，24小时健身网关中心*圣拉蒙CA 09/01/15 112,553 91.7%2,519 Savy Mart(幸运加州)超市，沃尔格林铁马广场*丹维尔CA 12/04/15 61,915 100.0%2,305卢纳迪市场蒙特利中心*蒙特利CA 07/14/16 25,626 100.0%1，091Trader Joe的圣罗莎南区购物中心*圣罗莎加州03/24/17 88,606 100.0%1,837雷亚尔，成本加世界市场, 加州蒙塔洛马广场*山景CA 09/19/17 49,694 100.0%1,614 Safeway超市峡谷溪广场*圣何塞CA 09/01/21 64,662 98.0%2,152新四季市场村橡树购物中心Martinez CA 05/17/22 79,875 97.9%1,442 Save Mart(Lucky California)超市，Rite aid药房(2)旧金山大都市区总面积总计1,451,744 97.6%37,195(1)基本收益等于所有租期结束时的年化基本租金。(2)这些零售商不是ROIC的租户。*表示2022年第4季度同一中心池中的属性。

截至2022年12月31日的补充披露季度-物业组合，继续(以千美元为单位)日期拥有%Metro Area City State收购GLA租赁ABR(1)主要租户奥兰治县大都市区圣安娜市中心广场*Santa Ana CA 01/26/10 105,536 98.9%$2,429 Kroger(食品4减少)超市，马歇尔的Sycamore Creek*Corona CA 09/30/10 74,198 98.2%1,919 Safeway(Vons)超市，CVS Pharmacy(2)沙漠温泉市场*Palm Desert CA 02/17/11 113，718 95.7%2,838克罗格(拉尔夫)超市，瑞特艾德药房柏树中心西*柏树CA 12/04/12 112,080 98.4%2,170克罗格(拉尔夫)超市，瑞特艾德药房港湾中心*花园格罗夫，CA 12/28/12 122,636 94.5%1,784 AA超市，罗斯服饰为少，AutoZone Mega Hub 5点广场*亨廷顿海滩CA 09/27/13 161,214 99.7%4,741交易商Joe半岛市场*亨廷顿海滩CA 10/15/13 95，41699.0%2,515克罗格(拉尔夫)超市，星球健身富勒顿十字路口*富勒顿，加州10/11/17 219,899 100.0%3,682克罗格(拉尔夫)超市，科尔，乔-安织物和手工艺品内利盖尔牧场村庄*拉古纳山，加州11/30/17 89,041 98.2%3,100智能和最终额外超市橙色国家都会区总计1,093,738 98.3%25,178圣地亚哥大都市区德尔里约市海滨市场01/03/11 183，圣迭戈CA 08/03/11 52,866 98.2%2,696 CVS药房湾广场*圣地亚哥CA 10/05/12 73,324 98.0%2,268海鲜城超市贝纳多高地广场*兰乔·贝尔纳多，CA 02/06/13 37,729 100.0%985 Sprouts Market霍桑十字路口*圣地亚哥CA 06/27/13 141,288 100.0%3,554 Mitsuwa超市史泰博河畔广场*鲍威加州02/28/14 133,914 97.9%3,367史泰特兄弟超市, 洛杉矶20 2,941,369 96.9%$65,580西雅图21 2,465,275 98.7%52,057波特兰18 1,860,095 99.8%35,125旧金山18 1,451,744 97.6%37,195奥兰治县9,093，738 98.3%25,178圣地亚哥7 748,038 98.0%18,594购物中心总投资组合93 10,560,259 98.1%$233,729(1)ABR等于期末所有现有租约的年化基本租金。(2)这些零售商不是ROIC的租户。*表示2022年第4季度同一中心池中的属性。

截至2022年12月31日的补充披露季度-截至2012年12月31日的三个月$Change%Change%Change 12/31/22 12/31/21$Change%更改纳入同一中心分析的购物中心数量(1)85 85 84同一中心入住率98.0%97.5%0.5%98.0%97.5%0.5%收入：基本租金$52,656$50,918$1,738 3.4%$205,223$198,434$6，789 3.4%租金956 791 165 20.9%1,482 970 512 52.8%向租户收回租金17,978 16,5961,382 8.3%69,890 65,5924,298 6.6%其他物业收入667 608 59 9.7%2,933 2,101 832 39.6%坏账(390)(682)292(42.8)%(1,701)(2,607)906(34.8)%总收入71,867 68,231 3636 5.3%277,827 264,490 13,337 5.0%营业费用：物业营业费用13,058 12,092 966 8.0%48,739 43,7075,032 11.5%物业税8,259 7,974 285 3.6%32,405 32,727(322)(1.0)%总营业费用21,317 20,066 1,251 6.2%81,144 76,434 4,710 6.2%同中心现金净营业收入50,550 48,165美元2，385 5.0%$196,683$188,056$8,627 4.6%同中心现金净营业收入对账GAAP营业收入$26,943$23,474$114,685$114,895折旧及摊销25,050 23,528 97,494 92,929一般和管理费用5,590 5,301 21,735 19,654其他费用182 229 960 860房地产销售收益--(7,653)(22,340)直线租金(427)(521)(2，(715)(959)摊销高于和低于市值的租金(2,729)(2,224)(11,947)(8,795)物业收入和其他费用(2)(265)(14)(1,331)(614)公司总现金净营业收入54,344 49,773 211,228 195,630非同中心现金净营业收入(3,794)(1,608)(14,545)(7,574)相同中心现金净营业收入50,550 48美元，165美元196,683美元188,056同一中心现金净营业收入分析(未经审计, 美元(千美元)(1)相同的中心是指在本年度和可比上一年期间全部拥有的那些物业。(2)包括锚租赁终止费，扣除合同金额(如有)、与前期有关的费用和回收调整以及其他杂项调整。

Supplemental Disclosure Quarter Ended December 31, 2022 -15- Top Ten Tenants (dollars in thousands) Percent Number of Leased of Total Percent of Tenant Leases GLA Leased GLA ABR Total ABR 1 Albertsons / Safeway Supermarkets 21 1,052,996 10.2 % $ 13,251 5.7 % 2 Kroger Supermarkets 11 488,735 4.7 % 7,560 3.2 % 3 Rite Aid Pharmacy 16 297,738 2.9 % 4,004 1.7 % 4 Save Mart Supermarkets 5 234,713 2.3 % 3,495 1.5 % 5 Trader Joe’s 9 109,307 1.0 % 3,166 1.4 % 6 Grocery Outlet Supermarkets 10 225,004 2.2 % 3,096 1.3 % 7 JP Morgan Chase 21 86,893 0.8 % 2,992 1.3 % 8 Sprouts Markets 4 159,163 1.5 % 2,747 1.2 % 9 H-Mart Supermarkets 3 147,040 1.4 % 2,684 1.1 % 10 Marshall’s / TJMaxx 5 152,459 1.5 % 2,563 1.1 % Top 10 Tenants Total 105 2,954,048 28.5 % $ 45,558 19.5 % Other Tenants 1,943 7,399,722 71.5 % 188,171 80.5 % Total Portfolio 2,048 10,353,770 100.0 % $ 233,729 100.0 %

Supplemental Disclosure Quarter Ended December 31, 2022 -16- Lease Expiration Schedule (dollars in thousands) Anchor Tenants (1) Number of Leased Percent of Total Percent of ABR Leases Expiring (2) GLA Total Leased GLA ABR Total ABR Per Sq. Ft. 2023 13 393,214 3.8 % $ 7,720 3.3 % $ 19.63 2024 14 496,577 4.8 % 7,997 3.4 % 16.10 2025 22 724,936 7.0 % 10,256 4.4 % 14.15 2026 24 784,371 7.6 % 10,203 4.4 % 13.01 2027 14 460,659 4.4 % 5,364 2.3 % 11.64 2028 27 947,961 9.2 % 15,064 6.4 % 15.89 2029 13 463,575 4.5 % 7,301 3.1 % 15.75 2030 7 242,126 2.3 % 3,828 1.6 % 15.81 2031 10 336,035 3.2 % 5,047 2.2 % 15.02 2032 7 236,380 2.3 % 3,463 1.5 % 14.65 2033+ 22 744,966 7.2 % 11,687 5.0 % 15.69 173 5,830,800 56.3 % $ 87,930 37.6 % $ 15.08 Non-Anchor Tenants Number of Leased Percent of Total Percent of ABR Leases Expiring (2) GLA Total Leased GLA ABR Total ABR Per Sq. Ft. 2023 269 465,945 4.5 % $ 16,368 7.0 % $ 35.13 2024 296 643,915 6.2 % 20,614 8.8 % 32.01 2025 276 619,840 6.0 % 19,569 8.4 % 31.57 2026 277 628,964 6.1 % 20,313 8.7 % 32.30 2027 286 690,342 6.7 % 22,096 9.5 % 32.01 2028 147 406,167 3.9 % 12,916 5.5 % 31.80 2029 63 198,343 1.9 % 6,253 2.7 % 31.52 2030 51 167,318 1.6 % 5,551 2.4 % 33.18 2031 59 205,548 2.0 % 6,198 2.7 % 30.15 2032 65 206,640 2.0 % 6,717 2.8 % 32.50 2033+ 86 289,948 2.8 % 9,204 3.9 % 31.74 1,875 4,522,970 43.7 % $ 145,799 62.4 % $ 32.23 All Tenants Number of Leased Percent of Total Percent of ABR Leases Expiring (2) GLA Total Leased GLA ABR Total ABR Per Sq. Ft. 2023 282 859,159 8.3 % $ 24,088 10.3 % $ 28.04 2024 310 1,140,492 11.0 % 28,611 12.2 % 25.09 2025 298 1,344,776 13.0 % 29,825 12.8 % 22.18 2026 301 1,413,335 13.7 % 30,516 13.1 % 21.59 2027 300 1,151,001 11.1 % 27,460 11.8 % 23.86 2028 174 1,354,128 13.1 % 27,980 11.9 % 20.66 2029 76 661,918 6.4 % 13,554 5.8 % 20.48 2030 58 409,444 3.9 % 9,379 4.0 % 22.91 2031 69 541,583 5.2 % 11,245 4.9 % 20.76 2032 72 443,020 4.3 % 10,180 4.3 % 22.98 2033+ 108 1,034,914 10.0 % 20,891 8.9 % 20.19 2,048 10,353,770 100.0 % $ 233,729 100.0 % $ 22.57 (1) Anchor tenants are leases equal to or greater than 15,000 square feet. (2) Does not assume exercise of renewal options.

截至2022年12月31日的补充披露季度-截至2022年12月31日的三个月的租赁摘要截至2022年12月31日的年度新租约非锚地非锚地总非锚地租约总数46 2 48 170 3 173总租赁面积(平方米)93,206 43,544 136,750 384,828 60,784 445,612初始基本租金(美元/平方英尺)(1)$28.66$14.25$24.07$29.10$17.02$27.45租户改善(元/平方英尺)英国《金融时报》)$-$0.56$-$0.49租赁佣金(美元/平方英尺$2.79$-$1.90$2.87$1.36$2.66加权平均租期(年)(2)6.4 15.6 9.4 7.7 14.2 8.6续期非锚地非锚地总租约总数58 3 61 245 21 266总可租面积(平方英尺)167,389 111,654 279,043 546,652 615,967 1,162,619初始基本租金(美元/平方英尺)(1)$30.20$15.90$24.48$34.08$15.03$23.99租户改善(元/平方英尺)$0.30$-$0.18$0.66$0.69$0.67租赁佣金(美元/平方英尺)$0.09$-$0.05$0.03$0.04$0.03加权平均租期(年)(2)4.8 5.8 5.2 5.0 5.9 5.5总非锚泊总非锚泊总租约总数104 5 109 415 24 439总可租面积(平方英尺)260,595 155,198 415,793 931,480 676,751 1,608,231初始基本租金(美元/平方英尺)(1)$29.65$15.44$24.35$32.02$15.21$24.95租户改善(元/平方英尺)$0.20$-$0.12$0.62$0.63$0.62租赁佣金(美元/平方英尺)$1.06$-$0.66$1.20$0.16$0.76加权平均租期(年)(2)5.4 8.6 6.6 6.1 6.7 6.4(1)初始基本租金以现金计算，是按年计算的初始合约月租。(2)不假定行使续期选择权。

截至2022年12月31日的季度补充披露-截至2022年12月31日的三个月的相同空间比较租赁摘要截至2022年12月31日的年度新租赁非锚地非锚地总比较租赁比较总数17 2 19 79 3 82比较总租约(SQ.(1)33,503 43,544 77,047 181,858 60,784 242,642之前的基本租金(元/平方英尺)(2)$28.57$11.90$19.15$25.92$14.73$23.12初始基本租金(元/平方英尺)$30.38$14.25$21.27$32.31$17.02$28.48基本租金百分比变动6.3%19.8%11.1%24.6%15.5%23.2%租户改善(元/平方英尺)英国《金融时报》)$-$0.32$-$0.24租赁佣金(美元/平方英尺$0.76$-$0.33$2.73$1.36$2.38加权平均租期(年)(3)6.1 15.6 11.5 8.5 14.2 9.9续期非锚地非锚地总非锚地地契比较总数58 3 61 245 21 266比较GLA(平方英尺)167,389 111,654 279,043 546,652 615,967 1,162,619之前的基本租金(元/平方英尺)(2)$28.29$14.65$22.83$31.75$13.82$22.25初始基本租金(元/平方英尺)$30.20$15.90$24.48$34.08$15.03$23.99基本租金百分比变动6.8%8.5%7.2%8.7%7.8%租户改善(元/平方英尺)$0.30$-$0.18$0.66$0.69$0.67租赁佣金(美元/平方英尺)$0.09$-$0.05$0.03$0.04$0.03加权平均租约期(年)(3)4.8 5.8 5.2 5.0 5.9 5.5非锚定锚地总比较租约总数75 5 80 324 24 348比较总租期(平方英尺)(1)200,892 155,198 356,090 728,510 676,751 1,405, 261之前的基本租金(美元/平方英尺)(2)$28.34$13.88$22.03$30.30$13.90$22.40初始基本租金(元/平方英尺)英国《金融时报》)$30.23$15.44$23.78$33.64$15.21$24.76基本租金百分比变化6.7%11.2%7.9%11.0%9.4%10.5%租户改善(元/平方英尺)$0.25$-$0.14$0.57$0.63$0.60租赁佣金(美元/平方英尺))$0.20$-$0.11$0.70$0.16$0.44加权平均租约期(年)(3)5.0 8.6 6.6 5.9 6.7 6.3(1)比较楼面面积包括空置不足12个月的空置空间，不包括在收购时未租出的空间。(2)先前基本租金以现金为基础，是按年率为先前租客或已续期的先前租约支付的最终每月租金。(3)不假定行使续期选择权。

截至12月31日的补充披露季度，2022/19-租赁与账单摘要(美元)12/31/22 09/30/22 06/30/22 03/31/22%季度初租赁97.8%97.6%97.2%97.5%季度初账单93.3%93.7%92.6%92.8%已签署/尚未开始的新租赁-季度初新租赁的ABR$9,115$7,921$9,603$10,601减少：季度内开始的新租赁的ABR(3,385)(1,377)(2,726)(2,019)减去：与已处置物业有关的新租约的ABR-(152)--加上：1,895 2,723 1,044 1,021新租约的ABR已签署/尚未开始的新租约-季度末的ABR$7,625$9,115$7,921$9,603%季度末的租赁金额98.1%97.8%97.6%97.2%季度末的账单94.2%93.3%93.7%92.6本季度开始的新租约的ABR百分比-实际收到现金$430$231$295$380

投资者关系：转让代理人：www.roireit.net Nicolette O‘Leary Syed Hussaini纳斯达克：ROIC nolary@roireit.net ComputerShare 11250 El Camino Real，Suite 200 858.255.4913 syed.Hussaini@Computer.com圣地亚哥，CA 92130股票研究覆盖范围美银美林Craig Schmidt 646.855.3640蒙特利尔银行John P.Kim 212.885.4115 Juan Sanabria 312.845.4074 Baird Wes Golladay 216.737.7510 BTIG Michael Gorman 212.738.6138花旗Nicholas Joseph 212.816.1909 Craig Mailman 212.816.4471 Green Street Paulina Rojas Schmidt 949.640.8780 J.P.摩根Michael W.Mueller 212.622.6689 Jefferies Linda Tsai 212.778.8011 KeyBanc资本市场Todd Thomas 917.368.2286 Raymond James Rigan收入研究覆盖J.P.Morgan Mark Streeter 212.834.5086评级机构覆盖惠誉评级，穆迪投资者服务公司艾丽斯·钟212.553.2949标准普尔全球评级迈克尔·索尔斯212.438.2508