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目录
美国
美国证券交易委员会
华盛顿特区，20549
表格10-Q
(标记一)
☒根据1934年《证券交易法》第13或15(D)条规定的季度报告
截至本季度末June 30, 2021
或
☐根据1934年《证券交易法》第13或15(D)条提交的过渡报告
由_至_的过渡期。
佣金文件编号001-39253
OpenDoor Technologies Inc.
(注册人的确切姓名载于其章程)
特拉华州98-1515020
(述明或其他司法管辖权
公司或组织)
(国际税务局雇主身分证号码)
斯科茨代尔路北410号，1600号套房
坦佩,AZ85281
(主要行政办公室地址)(邮政编码)
(415) 896-6737
注册人的电话号码，包括区号
根据该法第12(B)条登记的证券：
每个班级的标题交易代码注册的每个交易所的名称
普通股，每股面值0.0001美元打开纳斯达克股市有限责任公司
用复选标记表示注册人是否：(1)在过去12个月内(或注册人被要求提交此类报告的较短时间内)提交了1934年《证券交易法》第13或15(D)节要求提交的所有报告，以及(2)在过去90天内一直遵守此类提交要求。是☒不是☐
用复选标记表示注册人是否在过去12个月内(或在注册人被要求提交此类文件的较短时间内)以电子方式提交了根据S-T规则第405条(本章232.405节)要求提交的每个交互数据文件。是☒不是☐
用复选标记表示注册人是大型加速申报公司、加速申报公司、非加速申报公司、较小的报告公司或新兴成长型公司。请参阅《交易法》第12b-2条规则中“大型加速申报公司”、“加速申报公司”、“较小申报公司”和“新兴成长型公司”的定义。
大型加速文件服务器☐加速文件管理器☐
非加速文件服务器☒规模较小的报告公司☒
新兴成长型公司☐
如果是一家新兴的成长型公司，用复选标记表示注册人是否已选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易所法》第13(A)节提供的任何新的或修订的财务会计准则。☐
用复选标记表示注册人是否是空壳公司(如《交易法》第12b-2条所定义)。是☐不是☒
截至2021年8月4日，注册人已发行普通股的数量约为604,641,158.

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OpenDoor Technologies Inc.
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页面
第一部分-财务信息
第1项。
财务报表
3
简明综合资产负债表
3
简明综合业务报表
4
简明综合全面损失表
5
临时权益和股东权益变动简明综合报表(亏损)
6
现金流量表简明合并报表
8
简明合并财务报表附注
9
第二项。
管理层对财务状况和经营成果的探讨与分析
32
第三项。
关于市场风险的定量和定性披露
51
第四项。
控制和程序
51
第二部分--其他资料
第1项。
法律诉讼
54
第1A项。
风险因素
54
第二项。
未登记的股权证券销售和收益的使用
55
第三项。
高级证券违约
56
第四项。
煤矿安全信息披露
56
第五项。
其他信息
56
第六项。
陈列品
58
签名
59

1
目录
OpenDoor Technologies Inc.
如本季度报告中使用的10-Q表格所示，除非文意另有所指，否则所指的“OpenDoor”、“公司”、“我们”、“我们”和“我们”以及类似的提法是指OpenDoor Technologies Inc.及其在业务合并(如本文定义)之后的全资子公司，以及在业务合并之前的OpenDoor Labs Inc.。
作为2020年12月18日完成的业务合并的结果，OpenDoor Labs Inc.在本季度报告Form 10-Q中提供的业务合并之前的股票和每股金额已通过应用1.618的兑换率进行了追溯转换。有关业务合并的详细资料，请参阅“第一部分-项目2.管理层对财务状况和经营结果的讨论和分析--企业合并”.

前瞻性陈述

这份Form 10-Q季度报告包含根据修订后的1933年证券法第27A节(“证券法”)和修订后的1934年证券交易法(“交易法”)第21E节的定义的前瞻性陈述。除本Form 10-Q季度报告中包含的有关历史事实的声明外，包括有关我们未来的经营业绩或财务状况、业务战略和计划、对新冠肺炎影响的预期、市场机遇和扩展以及未来业务的管理目标的声明，包括我们推出新市场、产品或技术的好处和时机、以及努力弥补我们在财务报告内部控制方面的重大弱点的声明，均属前瞻性声明。在本Form 10-Q季度报告中使用诸如“预期”、“相信”、“考虑”、“继续”、“可能”、“估计”、“预期”、“预测”、“未来”、“打算”、“可能”、“可能”、“机会”、“计划”、“可能”、“潜在”、“预测”、“项目”、“应该”、“战略”、“努力”、“目标”、“将”或“将”，包括它们的反义词或其他类似的术语或表述，可能识别前瞻性陈述。没有这些话并不意味着一份声明不具有前瞻性。

这些前瞻性陈述基于截至本季度报告10-Q表格之日可获得的信息以及当前的预期、预测和假设，其中涉及许多判断、风险和不确定性，包括但不限于与以下方面相关的风险：
•我国公募证券潜在的流动性和交易性；
•我们未来筹集资金的能力；
•我们成功地留住或招聘了我们的高级管理人员、关键员工或董事，或需要进行变动；
•监管环境的影响以及与这种环境有关的遵守情况的复杂性；
•我们弥补物质弱点的能力；
•与我们的业务、运营和财务业绩相关的因素，包括：
▪新冠肺炎大流行的影响；
▪我们维持有效的财务报告内部控制制度的能力；
▪我们在现有市场或我们可能进入的任何新市场中扩大市场份额的能力；
▪我们对一般经济状况作出反应的能力；
▪美国住宅房地产业的健康状况；
▪与我们的房地产资产和美国住宅房地产行业竞争加剧相关的风险；
▪我们有能力有效地管理我们的增长；
▪我们在未来实现和保持盈利的能力；
▪我们有能力获得资本来源，包括债务融资和证券化融资，为我们的房地产库存融资，以及为运营和增长融资的其他资本来源；
▪我们有能力维护和提升我们的产品和品牌，并吸引客户；
▪我们有能力管理、开发和完善我们的技术平台，包括我们的自动定价和估值技术；
▪我们与第三方的战略关系是否成功；以及
▪在本季度报告表格10-Q中题为“风险因素”一节详述的其他因素。

因此，前瞻性陈述不应被视为代表我们在任何后续日期的观点，我们不承担任何义务更新前瞻性陈述，以反映它们作出之后的事件或情况，无论是由于新信息、未来事件或其他原因，除非适用的证券法可能要求这样做。

1
目录
OpenDoor Technologies Inc.
由于许多已知和未知的风险和不确定性因素，包括但不限于本季度报告中“风险因素”一节以及截至2020年12月31日的10-K表格年度报告(“年度报告”)第I部分“风险因素”中所描述的重要因素，我们的实际结果或表现可能与这些前瞻性表述中明示或暗示的结果或表现存在实质性差异。您不应过度依赖这些前瞻性陈述。



2
目录

第一部分-财务信息
项目1.财务报表
OpenDoor Technologies Inc.
简明合并资产负债表
(以千为单位，但s共享数据)
(未经审计)
6月30日，
2021		十二月三十一日，
2020
资产
流动资产：
现金和现金等价物$1,557,815 $1,412,665 
受限现金131,652 92,863 
有价证券200,143 47,637 
根据回购协议质押的待售按揭贷款25,368 7,529 
应收托管32,848 1,494 
房地产库存，净额2,723,648 465,936 
其他流动资产(美元811及$373按公允价值列账)
67,149 24,987 
流动资产总额4,738,623 2,053,111 
物业设备 - 网33,962 29,228 
使用权资产45,581 49,517 
商誉30,945 30,945 
无形的 - 网7,754 8,684 
其他资产(美元10,000及$0按公允价值列账)
11,396 4,097 
总资产
(1)
$4,868,261 $2,175,582 
负债和股东权益
流动负债：
应付账款和其他应计负债$70,900 $25,270 
信贷安排和其他担保借款的当期部分1,690,878 346,322 
认股权证负债-流动38,669 — 
应付利息4,605 1,081 
租赁负债--流动部分4,999 20,716 
流动负债总额1,810,051 393,389 
信贷便利 - 当期部分净额595,579 135,467 
认股权证负债— 47,349 
租赁负债 - 扣除当期部分的净额44,593 46,625 
其他负债117 94 
总负债
(2)
2,450,340 622,924 
承付款和或有事项(见附注17)
股东权益：
普通股，$0.0001票面价值；3,000,000,000授权股份；593,838,919和540,714,692分别发行和发行的股份
59 54 
额外实收资本3,875,552 2,596,012 
累计赤字(1,457,690)(1,043,449)
累计其他综合收益— 41 
股东权益总额2,417,921 1,552,658 
总负债和股东权益$4,868,261 $2,175,582 
________________
(1)本公司于2021年6月30日及2020年12月31日的综合资产包括若干可变利息实体(“可变利息实体”)的下列资产，该等资产只可用于清偿该等可变利息实体的负债：现金及现金等价物，$1,002及$15,849；受限现金，$122,379及$81,408；房地产库存，净额，$2,605,155及$460,680；应收代管款项，#美元32,686及$1,364；其他流动资产，#美元27,761及$5,365；和总资产为$2,788,983及$564,666，分别为。
(2)本公司截至2021年6月30日和2020年12月31日的合并负债包括VIE债权人没有OpenDoor追索权的下列负债：应付账款和其他应计负债，$23,912及$2,335；应付利息，$4,541及$1,059；信贷安排和其他担保借款的当期部分，#美元1,666,522及$339,173；信贷安排，扣除当期部分，净额为#美元599,000及$135,467；及总负债，$2,293,975及$478,034，分别为。
见简明合并财务报表附注。
3
目录

OpenDoor Technologies Inc.
简明合并业务报表
(单位为千，每股数据除外)
(未经审计)
截至三个月
6月30日，		截至六个月
6月30日，
2021202020212020
收入$1,185,386 $739,827 $1,932,660 $1,995,622 
收入成本1,026,615 685,253 1,676,757 1,850,001 
毛利158,771 54,574 255,903 145,621 
运营费用：
销售、市场营销和运营96,525 47,265 165,591 128,954 
一般和行政190,611 29,323 412,695 58,906 
技术与发展24,388 16,838 75,065 32,625 
总运营费用311,524 93,426 653,351 220,485 
运营亏损(152,753)(38,852)(397,448)(74,864)
衍生工具及保证公允价值调整23,952 122 8,680 (890)
利息支出(15,826)(17,290)(26,825)(45,017)
其他收入 - 净值1,012 180 1,636 2,855 
所得税前亏损(143,615)(55,840)(413,957)(117,916)
所得税费用(190)(79)(284)(199)
净亏损$(143,805)$(55,919)(414,241)(118,115)
普通股股东应占每股净亏损：
基本信息$(0.24)$(0.66)$(0.72)$(1.40)
稀释$(0.24)$(0.66)$(0.72)$(1.40)
加权平均流通股：
基本信息588,374 84,588 576,941 84,308 
稀释588,374 84,588 576,941 84,308 

















见简明合并财务报表附注。
4
目录

OpenDoor Technologies Inc.
简明综合全面损失表
(单位：千)
(未经审计)
截至三个月
6月30日，		截至六个月
6月30日，
2021202020212020
净亏损$(143,805)$(55,919)$(414,241)$(118,115)
其他全面收入：
有价证券的未实现(亏损)收益(6)583 (41)284 
综合损失$(143,811)$(55,336)$(414,282)$(117,831)
见简明合并财务报表附注。
5
目录
OpenDoor Technologies Inc.
简明合并临时变动表
股权和股东权益(亏损)
(单位：千，股份数除外)
(未经审计)
临时股权股东权益(亏损)
A系列
敞篷车
优先股
B系列
敞篷车
优先股
C系列
敞篷车
优先股
D系列
敞篷车
优先股

E系列
敞篷车
优先股
普通股其他内容
已缴费
资本		累计
赤字		累计
其他
全面
收入(亏损)
总计
股东的
权益(赤字)
股票金额股票金额股票金额股票金额股票金额股票金额
余额-2021年3月31日— — — — — — — — — — 585,691,729 58 3,697,382 (1,313,885)6 2,383,561 
发行与2021年2月发行相关的普通股— — — — — — — — — — — — (28)— — (28)
限制性股票的归属— — — — — — — — — — 329,042 — 29 — — 29 
有限制股份单位的归属— — — — — — — — — — 3,163,113 — — — — 
因行使认股权证而发行的普通股— — — — — — — — — — 504,477 — 5,801 — — 5,801 
股票期权的行使— — — — — — — — — — 4,150,558 1 6,470 — — 6,471 
基于股票的薪酬— — — — — — — — — — — — 165,898 — — 165,898 
其他综合损失— — — — — — — — — — — — — — (6)(6)
净亏损— — — — — — — — — — — — — (143,805)— (143,805)
余额-2021年6月30日— $— — $— — $— — $— — $— 593,838,919 $59 $3,875,552 $(1,457,690)$— $2,417,921 
临时股权股东权益(亏损)
A系列
敞篷车
优先股
B系列
敞篷车
优先股
C系列
敞篷车
优先股
D系列
敞篷车
优先股

E系列
敞篷车
优先股
普通股其他内容
已缴费
资本		累计
赤字		累计
其他
全面
收入(亏损)
总计
股东的
权益(赤字)
股票金额股票金额股票金额股票金额股票金额股票金额
余额-2020年12月31日— — — — — — — — — — 540,714,692 54 2,596,012 (1,043,449)41 1,552,658 
发行与2021年2月发行相关的普通股— — — — — — — — — — 32,817,421 3 857,191 — — 857,194 
限制性股票的归属— — — — — — — — — — 660,269 — 45 — — 45 
有限制股份单位的归属— — — — — — — — — — 14,899,985 1 — — — 1 
因行使认股权证而发行的普通股— — — — — — — — — — 504,477 — 5,801 — — 5,801 
股票期权的行使— — — — — — — — — — 4,242,075 1 6,736 — — 6,737 
基于股票的薪酬— — — — — — — — — — — — 409,767 — — 409,767 
其他综合损失— — — — — — — — — — — — — — (41)(41)
净亏损— — — — — — — — — — — — — (414,241)— (414,241)
余额-2021年6月30日— $— — $— — $— — $— — $— 593,838,919 $59 $3,875,552 $(1,457,690)$— $2,417,921 



6
目录
OpenDoor Technologies Inc.
简明合并临时变动表
股权和股东权益(亏损)
(单位：千，股份数除外)
(未经审计)
临时股权股东权益(亏损)
A系列
敞篷车
优先股
B系列
敞篷车
优先股
C系列
敞篷车
优先股
D系列
敞篷车
优先股

E系列
敞篷车
优先股
普通股其他内容
已缴费
资本		累计
赤字		累计
其他
全面
收入(亏损)
总计
股东的
权益(赤字)
股票金额股票金额股票金额股票金额股票金额股票金额
余额-2020年3月31日40,089,513 $9,763 23,840,816 $20,049 29,070,700 $80,519 63,470,884 $257,951 157,952,523 $1,013,220 84,427,317 — $60,794 $(852,679)$(281)$(792,166)
限制性股票的归属— — — — — — — — — — 345,209 — 38 — — 38 
股票期权的行使— — — — — — — — — — 210,535 — 275 — — 275 
基于股票的薪酬— — — — — — — — — — — — 3,670 — — 3,670 
其他综合收益— — — — — — — — — — — — — — 583 583 
净亏损— — — — — — — — — — — — — (55,919)— (55,919)
余额-2020年6月30日40,089,513 $9,763 23,840,816 $20,049 29,070,700 $80,519 63,470,884 $257,951 157,952,523 $1,013,220 84,983,061 $— $64,777 $(908,598)$302 $(843,519)
临时股权股东权益(亏损)
A系列
敞篷车
优先股
B系列
敞篷车
优先股
C系列
敞篷车
优先股
D系列
敞篷车
优先股

E系列
敞篷车
优先股
普通股其他内容
已缴费
资本		累计
赤字		累计
其他
全面
收入(亏损)
总计
股东的
权益(赤字)
股票金额股票金额股票金额股票金额股票金额股票金额
余额-2019年12月31日40,089,513 $9,763 23,840,816 $20,049 29,070,700 $80,519 63,470,884 $257,951 157,952,523 $1,013,220 83,748,443 — $57,362 $(790,483)$18 $(733,103)
限制性股票的归属— — — — — — — — — — 786,535 — 74 — — 74 
股票期权的行使— — — — — — — — — — 448,083 — 701 — — 701 
基于股票的薪酬— — — — — — — — — — — — 6,640 — — 6,640 
其他综合收益— — — — — — — — — — — — — — 284 284 
净亏损— — — — — — — — — — — — — (118,115)— (118,115)
余额-2020年6月30日40,089,513 $9,763 23,840,816 $20,049 29,070,700 $80,519 63,470,884 $257,951 157,952,523 $1,013,220 84,983,061 $— $64,777 $(908,598)$302 $(843,519)




见简明合并财务报表附注。
7
目录
OpenDoor Technologies Inc.
简明合并现金流量表
(在t房屋)
(未经审计)
截至六个月
6月30日，
20212020
经营活动的现金流：
净亏损$(414,241)$(118,115)
对净亏损与经营活动提供的现金、现金等价物和限制性现金(用于)进行的调整：
折旧及摊销增值 - 网16,608 20,065 
使用权资产摊销4,260 8,712 
软件开发成本减值2,515 — 
基于股票的薪酬403,048 6,640 
衍生工具及保证公允价值调整(8,680)890 
清偿租赁负债的收益(5,237)— 
存货计价调整942 7,452 
衍生工具的公允价值变动(438)(527)
实物支付利息— 2,704 
实物股息143 — 
出售持有待售按揭贷款的公允价值调整净额及损益(2,032)(829)
持有作出售用途的按揭贷款的来源(83,360)(42,636)
出售所得收益及持有作出售用途的按揭贷款本金67,566 34,397 
经营性资产和负债变动情况：
应收托管(31,354)4,178 
房地产库存(2,249,488)1,035,088 
其他资产(37,057)10,809 
应付账款和其他应计负债34,569 (8,881)
应付利息96 (3,044)
租赁负债(9,968)(6,556)
经营活动提供的现金净额(用于)(2,312,108)950,347 
投资活动产生的现金流：
购置财产和设备(10,957)(10,753)
购买无形资产(240)— 
购买有价证券(238,464)(113,833)
出售、到期、赎回和偿还有价证券的收益85,638 55,666 
购买非流通股证券(10,000)— 
用于投资活动的现金净额(174,023)(68,920)
融资活动的现金流：
行使股票期权所得收益6,739 688 
行使认股权证所得收益4,823 — 
2021年2月上市的收益886,067 — 
普通股发行成本(28,876)— 
来自信贷安排和其他担保借款的收益3,241,692 824,597 
信贷安排和其他担保借款的本金支付(1,438,136)(1,723,443)
支付贷款发放费和债务发行费用(2,239)(2,386)
融资活动提供(用于)的现金净额2,670,070 (900,544)
现金、现金等价物和限制性现金净增(减)额183,939 (19,117)
期初现金、现金等价物和限制性现金 - 1,505,528 684,822 
现金、现金等价物和限制性现金 - 期末$1,689,467 $665,705 
补充披露现金流量信息 - 利息期间支付的现金$20,526 $40,333 
与简明合并资产负债表的对账：
现金和现金等价物$1,557,815 $458,058 
受限现金131,652 207,647 
现金、现金等价物和受限现金$1,689,467 $665,705 
见简明合并财务报表附注。
8
目录
OpenDoor Technologies Inc.
简明合并财务报表附注
(表格金额以千为单位，但股票和每股金额、比率或注明的除外)
(未经审计)

1.业务和会计政策说明
业务说明
OpenDoor Technologies Inc.(“公司”和“OpenDoor”)包括其合并的子公司和某些可变利益实体(“VIE”)，是一家领先的住房买卖数字平台。OpenDoor简化了房屋买卖交易，创造了端到端的在线体验。自成立至2021年6月30日，公司已完成100,000房屋交易。截至2021年6月30日，公司在39美国各地的市场。该公司于2013年12月30日在特拉华州注册成立。
更正上期金额
2021年4月12日，在公司提交了截至2020年12月31日的年度Form 10-K年报后，公司财务事业部代理董事和美国证券交易委员会代理总会计师发布了《关于特殊目的收购公司权证的会计和报告考虑因素的员工声明》(以下简称《员工声明》)。
本公司参考了《工作人员报表》和《会计准则汇编》815-40中的指导意见。衍生品和套期保值-实体自有权益的合同(“ASC 815-40”)，并评估了公开认股权证和保荐人认股权证(每个认股权证在这里的定义以及统称为“认股权证”)。该等认股权证于二零二零年十二月十八日以私募方式发行，并于截至二零二零年十二月三十一日止年度的股东权益中分类为股东权益。尽管本公司认为公开认股权证符合继续归入股东权益的标准，但本公司认为保荐权证不符合ASC 815-40规定的衍生会计例外范围，因此应在业务合并结束时按公允价值在公司综合资产负债表中作为负债记录，随后在公司于每个报告日期的简明综合经营报表中确认其公允价值的变化。保荐权证的会计处理不影响本公司在业务合并前任何报告期的财务报表，因为本公司通过业务合并承担认股权证，该业务合并被视为反向资本重组。
保荐权证于2020年12月18日及2020年12月31日截止日的公允价值为$81.1百万美元和美元47.3分别为100万美元。从结算日至2020年12月31日的公允价值变动相当于收益$33.8百万美元。截至2020年12月31日的错误陈述的影响导致对私募认股权证负债的少报#美元。47.3100万美元，并夸大累计赤字和额外实收资本#美元33.8百万美元和美元81.1分别为百万美元。
本公司在截至2020年12月31日的年度Form 10-K年度报告中评估了与保荐权证会计处理相关的错误的影响，并根据对数量和质量因素的考虑，确定该错误在个别和总体上具有非实质性影响。因此，该公司在截至2021年3月31日和2021年6月30日的季度报告10-Q表格中更正了保荐权证的会计核算。
下表提供了调整对公司截至2020年12月31日的综合资产负债表的影响，如下所示(以千为单位)：
前文所述调整已更正
认股权证负债$— 47,349 $47,349 
总负债$575,575 47,349 $622,924 
额外实收资本$2,677,155 (81,143)$2,596,012 
累计赤字(1,077,243)33,794 (1,043,449)
股东权益总额$1,600,007 (47,349)$1,552,658 
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简明合并财务报表附注
(表格金额以千为单位，但股票和每股金额、比率或注明的除外)
(未经审计)
列报依据和合并原则
随附的未经审核简明综合财务报表乃根据美国公认会计原则(“GAAP”)编制。截至2021年6月30日和2020年12月31日的简明综合财务报表，以及截至2021年6月30日和2020年6月30日的三个月和六个月期间的简明综合财务报表包括OpenDoor、其全资子公司和公司为主要受益人的VIE的账户。随附的未经审核简明综合财务报表反映管理层认为为公平陈述所呈列中期业绩所必需的所有调整。所有重要的公司间账目及交易均已在本简明综合财务报表中撇除。
由于业务合并于2020年12月18日完成，所附简明综合财务报表及该等相关附注所载的前期股份及每股金额已追溯折算。请参阅“注2- 业务组合“以获取更多信息。
随附的中期简明综合财务报表及相关附注应与本公司于2021年3月4日提交的截至2020年12月31日止年度的Form 10-K年报(“年报”)所载的综合财务报表及相关附注一并阅读。
预算的使用
按照公认会计准则编制财务报表要求管理层作出估计和假设，以影响财务报表和附注中报告的数额。实际结果可能与这样的估计大不相同。管理层作出的重大估计、假设及判断包括(其中包括)普通股、基于股份的奖励、认股权证、衍生工具、可转换票据及存货减值(“房地产存货估值调整”)的公允价值的厘定。管理层认为，他们所依赖的估计和判断是基于他们在作出这些估计和判断时所掌握的信息，是合理的。如果这些估计与实际结果之间存在重大差异，公司的财务报表将受到影响。新冠肺炎大流行在估计、判断和假设方面引入了大量额外的不确定性，这可能会对这些估计产生实质性影响。
重大风险和不确定性
该公司在一个充满活力的行业中运营，因此可能会受到各种因素的影响。例如，公司认为以下任何领域的变化都可能对公司未来的财务状况、经营业绩或现金流产生重大负面影响：公共卫生危机，如新冠肺炎疫情；收入增长率；管理广告库存或定价的能力；产品的参与度和使用；用于实施战略的资源投入的有效性；市场竞争；住宅房地产市场的稳定；利率变化对需求及其成本的影响；公司或其竞争对手在技术、产品、市场或服务方面的变化；重要客户的增加或流失；其保持或与上市公司和数据提供商建立关系的能力；其获得或维持许可证和许可以支持其当前和未来业务的能力；其产品和服务的实际或预期的变化；影响其业务的政府监管的变化；法律诉讼的结果；自然灾害和灾难性事件；现有技术和网络基础设施的扩展和适应；其增长的管理；其吸引和留住合格员工和关键人员的能力；其成功整合和实现其过去或未来战略收购或投资的好处的能力；保护客户的信息和其他隐私问题；保护其品牌和知识产权；以及侵犯知识产权和其他索赔等。
信用风险的集中度
可能使本公司面临集中信贷风险的金融工具主要包括现金和现金等价物、有价证券投资以及根据回购协议质押的待售按揭贷款(“MLHFS”)。公司在主要金融机构放置现金和现金等价物和投资，管理层评估这些机构具有高信用质量，以限制公司投资的风险。
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简明合并财务报表附注
(表格金额以千为单位，但股票和每股金额、比率或注明的除外)
(未经审计)
同样，由于客户众多，本公司持有供出售的按揭贷款的信用风险得到缓解。此外，由于公司通常在相对较短的时间内在二级市场上出售抵押贷款，在此之后，公司面临的风险仅限于抵押贷款最初几个月内的借款人违约，这一事实缓解了公司持有供出售的抵押贷款的信用风险。
本公司的重要会计政策在“第二部分--第8项--财务报表和补充数据--注1.业务和会计政策说明”在年度报告中。截至2021年6月30日止六个月期间，除以下注明外，该等重大会计政策并无变动。
衍生工具
本公司的衍生工具包括利率上限、利率锁定承诺(“利率锁定承诺”)及与可转换票据相关的嵌入式转换选择权。该公司的衍生工具本质上是独立的，有些被用作经济对冲。该等衍生工具按公允价值入账，变动确认为营运损益。从2021年开始，本公司将IRLC的公允价值分类从2级改为3级，因为本公司开始针对估计的拉通率调整可观察到的输入数据，这是市场参与者无法观察到的公司特定输入。看见“注5 - 衍生工具”以及“附注8--公允价值披露以供进一步讨论。
非流通股证券
该公司的非流通股本证券是对一家私人持股公司的战略投资。非流通股本证券指不具备可随时厘定公允价值的投资，按成本减去减值(如有)计量，并按同一发行人相同或相似投资(“计量替代方案”)的有序交易中可见价格变动所导致的变动作出调整。这些投资的所有已实现和未实现的收益和损失都记录在公司简明综合经营报表的其他收益净额中。本公司评估其非流通权益证券是否因公允价值下跌或其他市况而出现减值亏损。如发现任何非流通股本证券的减值，本公司会将投资减记至其公允价值。
长期资产减值准备
在其他长期资产中，长期资产，例如财产和设备以及确定寿命的无形资产，只要发生事件或情况变化表明资产的账面价值可能无法收回，就会对减值进行审查。如果情况需要对长期资产或资产组进行可能的减值测试，本公司首先将该资产或资产组预期产生的未贴现现金流量与其账面金额进行比较。如果长期资产或资产组的账面金额无法按未贴现现金流量法收回，则在相关资产的账面金额超过其公允价值的范围内确认减值亏损。减值损失$0.9百万美元和美元3.5截至2021年6月30日的三个月和六个月分别确认了100万欧元。在这些金额中，#美元0.6百万美元和美元2.5截至2021年6月30日的三个月和六个月的技术和开发支出分别为100万美元和0.3百万美元和美元1.0截至2021年6月30日的三个月和六个月，100万美元分别包括在一般和行政部门。减值损失$1.8在截至2020年6月30日的三个月和六个月中，每个月都确认了100万美元。在这笔款项中，$0.9百万美元包括在技术和开发中，以及0.9在截至2020年6月30日的三个月和六个月，百万美元分别包括在一般和行政部门。截至2021年6月30日止三个月及六个月确认的减值亏损与放弃物业及设备及转租若干使用权资产有关。

公开认股权证和保荐权证
2020年4月30日，Sch完成了首次公开募股41,400,000单位，包括一股A类普通股和三分之一的A类普通股可行使的认股权证，价格为$10.00每单位。每份完整的权证持有人都有权购买一A类普通股，行使价为$11.50每股(“公开认股权证”)。在首次公开招股结束的同时，渣打银行完成了6,133,333对渣打银行的认股权证
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(表格金额以千为单位，但股票和每股金额、比率或注明的除外)
(未经审计)
赞助商，价格为$1.50每份认股权证(“保荐权证”)。每个保荐人授权书允许保荐人购买一A类普通股的价格为$11.50每股。
保荐权证和行使保荐权证后可发行的普通股股份在企业合并完成后30天内不得转让、转让或出售。此外，保荐权证有资格进行现金和无现金行使，由持有人选择，只有在认股权证协议中定义的参考价值低于#美元时才可赎回。18.00每股。如果保荐权证由保荐人和某些获准受让人以外的其他人持有，保荐权证将可以与公开认股权证相同的基础赎回和行使。
本公司根据ASC 815-40评估公开认股权证和保荐权证，衍生品和套期保值-实体自有权益的合同，并得出结论，保荐权证不符合归入股东权益的标准。具体地说，鉴于保荐权证持有人的变动可能改变保荐权证的结算方式，保荐权证的行使和结算特征使其不能被视为与公司本身的股票挂钩。由于该工具的持有人不是标准期权定价模型的一部分(这是关于指数化指导的考虑)，持有人的变动可能会影响保荐权证的价值，这意味着保荐权证没有与公司自己的股票挂钩。由于私募认股权证符合ASC 815对衍生工具的定义，本公司于业务合并完成后将该等认股权证按公允价值计入资产负债表，其后于各报告期于简明综合经营报表中确认其各自公允价值的变动。本公司的结论是，公开认股权证不具备与保荐权证相同的行使和结算功能，符合归类为股东权益的标准。
2021年6月9日，本公司提交了一份赎回所有未发行的公共认股权证和保荐权证的通知。赎回期于2021年7月9日结束，届时本公司以美元价格赎回所有未行使的认股权证。0.10根据授权令。有关更多信息，请参见“注18 - 后续事件”。
最近发布的尚未采用的会计准则
2020年3月，FASB发布了ASU 2020-04，为将GAAP应用于参考伦敦银行间同业拆借利率(LIBOR)或预计将因参考汇率改革而停止的其他参考利率的合同、对冲关系和其他交易提供了可选的权宜之计和例外情况。这一指导意见在一段有限的时间内是可选的，以减轻核算或认识到参考汇率改革对财务报告的影响的潜在负担。本指导意见自2020年3月12日起至2022年12月31日止。实体可选择从2020年3月12日或之后的过渡期开始的任何日期起，或预期从2020年3月12日或之后的过渡期内的某个日期起至财务报表发布之日起采用合同修改修正案。在某些债务合同中，公司可以选择利用这一可选的指导来摆脱伦敦银行间同业拆借利率。公司目前正在评估采用这一指导方针对公司财务状况、经营结果或现金流的影响。
2.业务合并
OpenDoor Labs Inc.于2020年9月15日与Social Capital Hedosophia Holdings Corp.II(“SCH”)签订了一项合并协议(“合并协议”)。根据合并协议，合并子公司(“合并子公司”)新成立的附属公司赫斯提亚合并子公司(“合并子公司”)与OpenDoor Labs Inc.合并及并入OpenDoor Labs Inc.。于2020年12月18日完成合并协议条款所述的交易(“结束”)后，合并子公司的独立法人地位终止，而OpenDoor Labs Inc.则于合并后继续存在，并成为合并子公司的全资附属公司。2020年12月18日，Sch还向开曼群岛公司注册处提交了注销通知以及必要的随附文件，并向特拉华州州务卿提交了注册证书和公司注册证书，根据该证书，Sch被注册为特拉华州的一家公司，将其名称从“Social Capital Hedosophia Holdings Corp.II”改为“OpenDoor Technologies Inc.”。这些交易统称为“企业合并”。
这项业务合并被视为反向资本重组，其中瑞士信贷被确定为会计收购方，OpenDoor Labs Inc.被确定为会计收购方。这种会计处理相当于OpenDoor Labs Inc.为瑞士信贷的净资产发行股票，同时进行资本重组，没有商誉或其他无形资产
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(表格金额以千为单位，但股票和每股金额、比率或注明的除外)
(未经审计)
资产被记录下来。业务合并之前的业务是OpenDoor Labs Inc.的业务。在完成合并时，该公司收到了#美元的对价376.6作为反向资本重组的结果，现金为100万美元。
关于业务合并，瑞士信贷与某些投资者签订了认购协议，据此发行了60,005,000普通股价格为$10.00每股(“管道股份”)，总买入价为$600.1百万美元(“管道投资”)，随着业务合并的完成而同时关闭。交易结束时，管材股份自动转换为公司普通股股份。一-以一为一的基础。
在交易结束时，OpenDoor Labs Inc.普通股的持有者收到了OpenDoor Technologies普通股的股票，金额由1.618(“交换比率”)，这是基于OpenDoor Labs Inc.在业务合并之前的每股隐含价格。于业务合并前一段期间，已采用兑换比率追溯折算(“追溯折算”)呈报的股份及每股金额。
在业务合并方面，该公司产生了大约$43.6股权发行成本，包括承销、法律和其他专业费用，作为收益的减少计入额外的实收资本。
3.房地产库存
下表列出了截至所列日期的库存构成，扣除适用的房地产库存估值调整后的构成(以千为单位)：
6月30日，
2021		十二月三十一日，
2020
在制品$1,025,954 $183,004 
成品1,697,694 282,932 
房地产总库存$2,723,648 $465,936 
4.现金、现金等价物和投资
截至2021年6月30日和2020年12月31日的摊销成本、未实现损益总额以及现金、现金等价物和有价证券的公允价值如下(以千为单位)：
June 30, 2021
成本
基础
未实现
收益
未实现
损失
公允价值
现金和现金
等价物
适销对路
证券
现金$60,674 $— $— $60,674 $60,674 $— 
货币市场基金1,197,141 — — 1,197,141 1,197,141 — 
定期存款300,000 — — 300,000 300,000 — 
共同基金200,143 — — 200,143 — 200,143 
总计$1,757,958 $— $— $1,757,958 $1,557,815 $200,143 
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(表格金额以千为单位，但股票和每股金额、比率或注明的除外)
(未经审计)
2020年12月31日
成本
基础
未实现
收益
未实现
损失
公允价值
现金和现金
等价物
适销对路
证券
现金$709,924 $— $— $709,924 $709,924 $— 
货币市场基金618,197 — — 618,197 618,197 — 
商业票据81,037 1 — 81,038 81,038 — 
公司债务证券29,891 26 (2)29,915 3,506 26,409 
资产支持证券12,518 19 (4)12,533 — 12,533 
美国机构证券6,993 2 — 6,995 — 6,995 
美国国债1,700 — — 1,700 — 1,700 
总计$1,460,260 $48 $(6)$1,460,302 $1,412,665 $47,637 
该公司拥有不是截至2021年6月30日未实现亏损的债务证券。截至2020年12月31日，按连续未实现亏损期间累计的未实现亏损债务证券摘要如下(单位：千)：
少于12个月12个月或更长总计
2020年12月31日公允价值
未实现
损失
公允价值
未实现
损失
公允价值
未实现
损失
商业票据$19,296 $— $— $— $19,296 $— 
公司债务证券7,538 (2)$— $— 7,538 (2)
资产支持证券4,611 (4)$— $— 4,611 (4)
总计$31,445 $(6)$— $— $31,445 $(6)
截至2021年6月30日，该公司拥有10.0百万美元的非流通股本证券，没有易于确定的公允价值，使用计量替代方案计量。本公司并无对其非流通股本证券的账面价值作出任何调整。
5.衍生工具
公司在正常业务过程中使用某些类型的衍生工具，公司使用的衍生工具包括用于管理利率风险的利率上限、与我们的MLHFS有关的IRLC以及与公司可转换票据有关的嵌入式转换选择权。衍生品交易可以按名义金额计量，但这一金额并未记录在资产负债表上，单独来看，这并不是衡量工具风险状况的有意义的衡量标准。名义金额通常不交换，只是用作确定利息和其他付款的基础。
利率上限
该公司在正常业务过程中使用独立的衍生工具作为经济对冲，以管理与其可变高级信贷安排有关的利率风险。利率上限在其他流动资产中按公允价值列账，公允价值变动计入其他收入。本公司的利率上限于2020年11月到期。
利率锁定承诺
在发放按揭贷款时，本公司与作为独立衍生工具的潜在借款人订立IRLCs。IRLC是一种承诺，它约束公司在贷款承销和审批程序的约束下，以特定的利率为贷款提供资金，而不考虑承诺日和融资日之间市场利率的波动。由于本公司在尽最大努力的基础上运营，在承诺之时，本公司与第三方就相同的预期贷款达成销售承诺，因此与IRLC的市场利率在承诺日和融资日之间的波动相关的利率风险得到了缓解。的公允价值
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(表格金额以千为单位，但股票和每股金额、比率或注明的除外)
(未经审计)
利率锁定承诺在其他流动资产中列报。IRLC的公允价值变动是其他收入的一个组成部分。
嵌入式转换选项
关于本公司于2019年发行的可换股票据(“可换股票据”)，本公司将与可换股票据相关的嵌入换股特征分开。可换股票据及相关的分叉嵌入转换期权已于2020年9月终止。于清盘前，嵌入的转换期权按公允价值计量，并于衍生工具及认股权证负债中列报。嵌入转换期权的公允价值变动是衍生工具的一部分，并保证公允价值调整。
下表列出了该公司衍生品的名义总金额和公允价值(单位：千)：
概念上的
金额
公允价值衍生工具
June 30, 2021资产负债
利率锁定承诺$57,853 $811 $— 
概念上的
金额
公允价值衍生工具
2020年12月31日资产负债
利率锁定承诺$15,130 $373 $— 
下表列出了在所示期间内在业务说明中各个细目内确认的衍生品净收益和净亏损(以千计)：
截至三个月
6月30日，		截至六个月
6月30日，
2021202020212020
收入$397 $483 $438 $531 
衍生工具及保证公允价值调整$— $— $— $— 
其他收入，净额$— $— $— $(4)
6.可变利息实体
公司在正常业务过程中利用VIE来支持公司的融资需求。本公司在参与VIE时确定本公司是否为VIE的主要受益人，并持续重新考虑这一结论。
本公司成立了若干特殊目的实体(“特殊目的实体”)，以通过发行资产抵押债务为本公司购买和翻新房地产库存提供资金。本公司是这些融资结构中各种VIE的主要受益者，并合并这些VIE。本公司决定成为主要受益者，是因为其有权通过其在设计SPE和管理其买卖的房地产库存方面的作用，指导对SPE的经济结果影响最大的活动。根据本公司于VIE持有的股权，本公司于该等实体中拥有潜在的重大可变权益。
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简明合并财务报表附注
(表格金额以千为单位，但股票和每股金额、比率或注明的除外)
(未经审计)
下表汇总了截至2021年6月30日和2020年12月31日与公司合并的VIE相关的资产和负债(单位：千)：
6月30日，
2021		十二月三十一日，
2020
资产
现金和现金等价物$1,002 $15,849 
受限现金122,379 81,408 
房地产库存2,605,155 460,680 
其他(1)
60,447 6,729 
总资产$2,788,983 $564,666 
负债
信贷安排$2,265,522 $474,640 
其他(2)
28,453 3,394 
总负债$2,293,975 $478,034 
________________
(1)包括托管应收账款和其他流动资产。
(2)包括应付帐款和其他应计负债和应付利息。
除OpenDoor附属公司为信贷融资提供的有限担保外，VIE的债权人一般不会仅因身为VIE的债权人而享有本公司的一般信贷追索权。看见“注7 - 信贷安排和长期债务”进一步讨论与VIE有关的追索权义务。
7.信贷安排和长期债务
无追索权资产担保融资工具
本公司利用由资产担保的优先信贷融资和资产担保的夹层定期债务融资组成的库存融资工具，为公司的房地产库存购买和翻新提供融资。信贷安排以一家或多家特殊目的企业的资产和股权为担保。每个SPE都是OpenDoor的一个合并子公司和一个独立的法律实体。任何此类特殊目的实体的资产或信贷通常都不能用于偿还任何其他OpenDoor实体的债务和其他义务，除非其他OpenDoor实体也是融资安排的一方。这些设施对OpenDoor没有追索权，除了有限的例外，对其他OpenDoor子公司也没有追索权。这些特殊目的实体是可变利益实体，OpenDoor被确定为主要受益者，因为OpenDoor通过其在设计实体和管理实体购买和销售的房地产库存方面的角色，指导对实体的经济结果影响最大的活动。根据本公司于VIE持有的股权，本公司于该等实体中拥有潜在的重大可变权益。
资产担保高级信贷安排
本公司将优先循环信贷安排归类为本公司简明综合资产负债表上的流动负债，因收购及翻新房屋而提取的款项须在出售相关房地产存货时偿还，本公司预期该等款项将于12个月内发生。本公司将其优先定期债务安排归类为本公司简明综合资产负债表上的长期负债，因为该安排下的借款为
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(表格金额以千为单位，但股票和每股金额、比率或注明的除外)
(未经审计)
一般不需要在最终到期日之前偿还。下表汇总了截至2021年6月30日和2020年12月31日该公司未偿还信贷安排的某些细节(除利率外，以千计)：
June 30, 2021
借债
容量
杰出的
金额
加权
平均值
利率
周转/提款期末
最终
成熟性
日期
循环贷款机制2018-2$750,000 $8,003 2.85 %2022年9月23日2022年12月23日
循环贷款机制2018-3400,000 80,897 3.25 %May 26, 2024May 26, 2024
循环设施2019-1600,000 202,672 2.85 %June 30, 2023June 30, 2023
循环设施2019-21,030,000 1,003,609 2.66 %July 8, 2023July 8, 2023
循环设施2019-3675,000 371,342 3.25 %2022年8月22日2023年8月21日
定期债务安排2021-S1$400,000 $150,000 3.48 %April 1, 2024April 1, 2025
总计$3,855,000 $1,816,523 
2020年12月31日
杰出的
金额
加权平均
利率
循环贷款机制2018-1$— 4.28 %
循环贷款机制2018-2— 4.36 %
循环贷款机制2018-325,385 4.19 %
循环设施2019-132,535 3.58 %
循环设施2019-2230,352 3.08 %
循环设施2019-350,901 3.60 %
总计$339,173 
如上表所示，高级信贷安排项下的未提取借款能力金额在某些情况下并未足额承诺，任何超过已足额承诺额的借款须由适用贷款人酌情决定。截至2021年6月30日，公司已就公司的高级信贷安排全额承诺借款能力为#美元。2,057.7百万美元。上述未清款项总额包括#美元。1,666.5百万美元的流动负债和150.0非流动负债100万美元；非流动负债的账面价值减去发行成本#美元267一千个。
优先循环信贷安排的结构通常为初始24月周转期，在此期间，可以借入、偿还和再次借入金额。如上表所示，借款能力一般可持续到适用的周转期结束。对于优先期限债务安排，通过该安排融资的房屋在出售时通常不需要偿还未偿还本金，而是打算保持未偿还本金，直到最终到期。
根据每个优先循环信贷安排提取的未偿还款项须在贷款到期日或更早偿还，如因违约事件或其他强制性偿还事件而加速偿还。上表所反映的最终到期日及循环期结束日期包括本公司可全权酌情决定的任何延期。本公司的高级循环信贷安排也可能有受贷款人酌情决定的延期，但上表未反映这些延期。
优先循环信贷安排项下的借款按伦敦银行同业拆息参考利率加因贷款而异的保证金计算利息。本公司亦可就各自信贷协议所界定的承诺借款能力的若干未使用部分支付费用。本公司的高级循环信贷安排通常包括可在执行适用协议时支付的预付费用，或在执行时赚取并随时间支付的预付费用。这些贷款通常在任何时候都可以全额预付，除了惯常的LIBOR破坏成本外，不会受到任何惩罚。优先期限债务安排下的借款按固定利率计息。
17
目录
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简明合并财务报表附注
(表格金额以千为单位，但股票和每股金额、比率或注明的除外)
(未经审计)
这些借款以现金、拥有特殊目的企业的房地产股权以及由相关循环信贷安排提供资金的房地产库存为抵押。贷款人只对拥有房地产的SPE借款人、某些SPE担保人和担保债务的资产有法定追索权，而对公司没有一般追索权。
优先循环信贷安排拥有合计借款基础，按特定安排所融资物业的成本和价值以及该等物业由本公司拥有的时间而增加或减少。当本公司转售房屋时，所得款项将用于减少相关优先循环信贷安排下的未偿还余额。随着物业老化超过某些门槛，特定贷款的借款基数可能会减少，任何借款基数不足的情况可能会通过贡献额外的物业或部分偿还贷款来弥补。
优先定期债务融资工具有一个综合物业借款基础，根据融资工具下融资物业的成本和价值、本公司拥有该等物业的时间长短及SPE借款人质押的现金抵押品金额而增加或减少。随着物业老化超过某些门槛，贷款基础可能会减少，任何借款基础不足的情况可能会通过贡献额外的物业、现金或部分偿还贷款来弥补。
资产担保的夹层定期债务工具
本公司将其夹层定期债务安排归类为本公司简明综合资产负债表上的长期负债，因为在这些安排下的借款一般不需要在适用的最终到期日之前偿还。这些贷款在结构上和合同上从属于相关的优先循环信贷贷款。下表汇总了截至2021年6月30日公司夹层定期债务融资的某些细节(除利率外，以千计)：
June 30, 2021
借债
容量
杰出的
金额
利息
费率
画图结束
期间
最终
成熟性
日期
定期债务工具2016-M1$149,000 $149,000 10.00 %2023年10月31日March 31, 2025
定期债务工具2020-M1300,000 300,000 10.00 %2023年1月23日2026年1月23日
总计$449,000 $449,000 
发行成本(3,154)
账面价值$445,846 
截至2021年6月30日，有不是夹层定期债务安排项下的未支取金额。任何已偿还的金额都会减少总的借款能力，因为已偿还的金额不能再借款。如上表所示，最终到期日包括本公司全权酌情决定的任何延期。本公司的夹层定期债务安排也可能有受贷款人酌情决定的延期，但上表未反映这些延期。
在特定期限债务安排下的借款按固定利率计息。本公司的夹层定期债务融资安排可能包括预付发行成本，这些成本作为融资工具各自账面价值的一部分资本化。这些设施在任何时候都可以全额预付，但可能会受到某些提前还款的处罚。
这些借款以某些控股公司的现金和股权为抵押，这些控股公司拥有该公司拥有特殊目的实体的房地产。贷款人通常只对债务的适用借款人及其担保债务的资产有法律追索权，对OpenDoor没有追索权，除有限的例外情况外，对其他OpenDoor子公司没有追索权。
夹层定期债务融资工具拥有综合物业借款基础，根据本公司持有该等物业的特定融资工具及时间所融资物业的成本及价值，以及有关特殊目的实体借款人所质押的现金抵押品金额而增加或减少。特定贷款的借款基数可能会随着物业老化超过某些门槛而减少，任何借款基数不足的情况可能会通过贡献额外的物业或现金或通过部分偿还贷款来弥补。
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简明合并财务报表附注
(表格金额以千为单位，但股票和每股金额、比率或注明的除外)
(未经审计)
圣约
该公司的库存融资工具包括惯例陈述和担保、契诺和违约事件。融资物业须遵守惯常的资格标准和浓度限制。
这些库存融资安排和相关融资文件的条款要求OpenDoor遵守一些惯常的财务和其他契约，例如保持一定水平的流动性、有形净值或杠杆(债务与股本的比率)。截至2021年6月30日，本公司遵守所有财务契约，未发生违约事件。
抵押贷款融资
下表汇总了与该公司抵押融资有关的某些细节(单位为千，利率除外)：
June 30, 2021
借债
容量
杰出的
金额
加权平均利率周转期结束
最终
成熟性
日期
回购工具2019-R1$50,000 $24,355 1.85 %May 26, 2022May 26, 2022
2020年12月31日未清偿金额加权平均利率
回购工具2019-R1$7,149 1.94 %
为了为OpenDoor Home Loans提供资本，本公司使用主回购协议(“回购协议”)，该协议在其简明综合资产负债表上被归类为流动负债。2019年3月，本公司与贷款人订立回购协议，为OpenDoor Home Loans发放的按揭贷款提供短期融资。该贷款机制提供从发放抵押贷款到OpenDoor Home Loans将贷款出售给投资者之间的短期融资。根据回购协议，贷款人同意向OpenDoor Home Loans支付符合条件的贷款的协议购买价格，OpenDoor Home Loans同时同意在指定的时间框架内以包括利息的协议价格从贷款人回购此类贷款。OpenDoor Labs Inc.是回购协议的担保人，并有义务为贷款人的利益回购先前根据该安排转让的贷款。
截至2021年6月30日，回购协议的借款能力为$50.0100万美元，其中20.0百万美元已全部投入使用。回购协议包括关于违约事件的惯例陈述和保证、契诺和条款。截至2021年6月30日，美元25.4在该融资机制下，有100万的抵押贷款获得融资，OpenDoor遵守了所有金融契约，没有发生违约事件。
回购协议项下的交易按回购协议所界定的一个月伦敦银行同业拆息加适用保证金的利率计息，并以可供出售的住宅按揭贷款作抵押。回购协议包含追缴保证金条款，在根据回购协议购买的资产市值下降的情况下，向贷款人提供某些权利。回购协议是对OpenDoor Labs Inc.的追索。
8.公允价值披露
本公司使用公允价值计量来记录对某些资产和负债的公允价值调整，并确定公允价值披露。
以下讨论公允价值体系及按公允价值按经常性及非经常性基础记录的资产及负债的估值方法，以及对未按公允价值记录的金融工具的公允价值估计。
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简明合并财务报表附注
(表格金额以千为单位，但股票和每股金额、比率或注明的除外)
(未经审计)
公允价值层次结构
资产和负债的公允价值计量根据以下层次进行分类：
1级-根据相同资产或负债在活跃市场上的报价确定的公允价值。
2级-根据重大可观察资料厘定的公允价值，例如类似资产或负债的报价或不活跃市场上相同或相似资产或负债的报价、资产或负债的可观察到的报价以外的投入，或主要源自可观察市场数据或以相关或其他方式予以证实的投入。
3级-使用重大的不可观察的输入确定的公允价值，例如定价模型、贴现现金流或类似技术。
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(表格金额以千为单位，但股票和每股金额、比率或注明的除外)
(未经审计)
公允价值估计
下表概述了公允价值计量方法，包括重要的投入和假设，以及公司资产和负债的分类。
资产/负债类别
估值方法、投入和
假设
分类
现金和现金等价物账面价值是基于工具的短期性质对公允价值的合理估计。估计公允价值归类为第1级
受限现金账面价值是基于工具的短期性质对公允价值的合理估计。估计公允价值归类为第1级
有价证券
债务证券从第三方供应商获得的价格，这些供应商从各种来源汇编价格，并在看不到价格时经常对类似证券应用矩阵定价。第2级经常性公允价值计量
共同基金鉴于证券是在交易所交易的，报价是这样说的。第1级经常性公允价值计量
根据回购协议质押的待售按揭贷款公允价值是根据可观察到的市场数据估计的，包括报价市场价格、交易价格报价和销售承诺。第2级经常性公允价值计量
其他流动资产
利率锁定承诺基础贷款的公允价值基于二级市场上可观察到的报价市场价格和销售承诺，并根据估计的拖欠率进行调整。基于可观察到的投入对公允价值进行二级经常性公允价值计量。第三级公允价值经常性计量--公允价值具有不可观察的投入。
其他资产
非流通股证券公允价值使用可观察交易价格进行估计。第2级非经常性公允价值以交易价格为基础的公允价值计量。
信贷安排和其他担保借款
信贷安排公允价值乃根据类似条款及剩余到期日之类似信贷安排之现行贷款利率，以贴现现金流量估计。
以摊销成本计提。
估计公允价值分类为第二级。
根据回购协议出售的贷款公允价值是根据类似条款及剩余到期时间的类似资产抵押融资工具的当前贷款利率，使用贴现现金流量估计的。
以摊销成本计提。
估计公允价值分类为第二级。
认股权证负债
保荐人认股权证公允价值是使用公共认股权证的价格或其结算价值来估计的。第2级经常性公允价值计量
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(表格金额以千为单位，但股票和每股金额、比率或注明的除外)
(未经审计)
按公允价值经常性计提的资产和负债
下表列出了按公允价值经常性计量的公司资产的公允价值层次水平(以千计)。
June 30, 2021按公允价值计算的余额1级2级3级
有价证券：
共同基金$200,143 $200,143 $— $— 
根据回购协议质押的待售按揭贷款25,368 — 25,368 — 
其他流动资产：
利率锁定承诺811 — 811 
总资产$226,322 $200,143 $25,368 $811 
认股权证负债-流动：
保荐人认股权证38,669 — 38,669 — 
总负债$38,669 $— $38,669 $— 
2020年12月31日按公允价值计算的余额1级2级3级
有价证券：
公司债务证券$26,409 $— $26,409 $— 
资产支持证券12,533 — 12,533 — 
美国机构证券6,995 — 6,995 — 
美国国债1,700 — 1,700 — 
根据回购协议质押的待售按揭贷款7,529 — 7,529 — 
其他流动资产：
利率锁定承诺373 373 
总资产$55,539 $— $55,539 $— 
认股权证负债：
保荐人认股权证47,349 — $47,349 — 
总负债$47,349 $— $47,349 $— 
金融工具的公允价值
以下为按公允价值经常性计量的本公司除资产和负债外的金融工具的账面价值、估计公允价值和公允价值层次水平(以千计)。
June 30, 2021
携带
价值
公允价值1级2级
资产：
现金和现金等价物$1,557,815 $1,557,815 $1,557,815 $— 
受限现金131,652 131,652 131,652 — 
其他资产：
非流通股证券10,000 10,000 — 10,000 
负债：
信贷安排和其他担保借款$2,286,457 $2,289,878 $— $2,289,878 
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简明合并财务报表附注
(表格金额以千为单位，但股票和每股金额、比率或注明的除外)
(未经审计)
2020年12月31日
携带
价值
公允价值1级2级
资产：
现金和现金等价物$1,412,665 $1,412,665 $1,412,665 $— 
受限现金92,863 92,863 92,863 — 
负债：
信贷安排和其他担保借款$481,789 $486,322 $— $486,322 
下表显示了截至2021年6月30日和2020年6月30日的三个月和六个月的3级公允价值期初余额与期末余额的对账情况(单位：千)：
认股权证嵌入式
转换选项		利率锁定承诺
截至2021年3月31日的余额$— $— $414 
加法— — 1,934 
始发/终止(1,667)
公允价值净变动— — 130 
截至2021年6月30日的余额$— $— $811 
2020年12月31日的余额— — $— 
加法— — 2,348 
始发/终止(1,667)
公允价值净变动130 
截至2021年6月30日的余额$— $— $811 
认股权证嵌入式转换选项利率锁定承诺
2020年3月31日的余额$5,550 $41,697 $— 
公允价值净变动(122)— — 
截至2020年6月30日的余额$5,428 $41,697 $— 
截至2019年12月31日的余额4,538 41,697 $— 
公允价值净变动890 
截至2020年6月30日的余额$5,428 $41,697 $— 
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(表格金额以千为单位，但股票和每股金额、比率或注明的除外)
(未经审计)
9.财产和设备
截至2021年6月30日和2020年12月31日的财产和设备包括以下内容(以千计)：
6月30日，
2021		十二月三十一日，
2020
内部开发的软件$57,128 $47,823 
电脑7,999 5,511 
安全系统3,246 681 
家具和固定装置2,791 3,279 
软件实施成本1,962 1,680 
租赁权改进1,959 2,456 
办公设备1,936 2,056 
总计77,021 63,486 
累计折旧和摊销(43,059)(34,258)
物业设备 - 网$33,962 $29,228 
折旧和摊销费用#美元6.1百万美元和美元11.7截至2021年6月30日的三个月和六个月分别录得100万美元。折旧和摊销费用#美元5.9百万美元和美元10.9截至2020年6月30日的三个月和六个月分别录得100万美元。
10.商誉和无形资产
有几个不是截至2021年6月30日的6个月或截至2020年12月31日的12个月的商誉增加。不是在截至2021年和2020年6月30日的三个月和六个月确认了商誉减值。
应摊销的无形资产分别包括截至2021年6月30日和2020年12月31日的以下无形资产(除年份外，以千计)：
June 30, 2021
毛收入
携带
金额
累计
摊销
网络
携带
金额
剩余加权平均使用寿命
(年)
客户关系$7,400 $(3,272)$4,128 3.2
商标5,400 (2,162)3,238 3.2
发达的技术3,161 (2,932)229 1.0
竞业禁止协议100 (100)— 0
无形资产 - 网$16,061 $(8,466)$7,595 
2020年12月31日
毛收入
携带
金额
累计
摊销
网络
携带
金额
剩余加权平均使用寿命
(年)
客户关系$7,400 $(2,622)$4,778 3.7
商标5,400 (1,652)3,748 3.7
发达的技术2,921 (2,921)— 0
竞业禁止协议100 (100)— 0
无形资产 - 网$15,821 $(7,295)$8,526 
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(表格金额以千为单位，但股票和每股金额、比率或注明的除外)
(未经审计)
该公司还拥有不受摊销影响的域名无形资产，账面价值为#美元。0.2分别截至2021年6月30日和2020年12月31日。
无形资产摊销费用为#美元。0.6百万美元和美元1.2截至2021年6月30日的三个月和六个月分别为100万美元。无形资产摊销费用为#美元。1.1百万美元和美元2.2截至2020年6月30日的三个月和六个月分别为100万美元。
截至2021年6月30日，无形资产预计摊销情况如下：
财政年度(单位：千)
2021年剩余时间$1,281 
20222,428 
20232,320 
20241,566 
总计$7,595 
11.股东权益
2021年2月9日，本公司完成承销公开发行(“2021年2月发行”)，其中本公司出售32,817,421其普通股的公开发行价为$27.00每股，包括承销商全额行使其最多购买4,280,533普通股增发，于2021年2月11日完成。该公司从2021年2月的发售中获得的净收益总额约为$859.5在扣除承保折扣和佣金及要约费用后，本公司在完成交易时应支付的费用。2021年2月的发行满足某些限制性股票单位(“RSU”)的流动资金事项归属条件。有关RSU的更多信息，请参阅“附注12--以股份为本的奖励“。
12.基于股份的奖励
股票期权和RSU
期权奖励通常以与授予之日公司普通股的公允价值相等的行使价格授予。期权可行使的最长期限为10自批出日期起计数年，并一般在一段期间内归属四年。授予10%股东的激励性股票期权的最长期限为五年自授予之日起生效。
截至2021年6月30日的6个月的股票期权活动摘要如下：
数量
选项
(单位：千)
加权的-
平均值
锻炼
价格
加权的-
平均值
剩余
合同
期限(年)
集料
固有的
价值
(单位：千)
余额-2020年12月31日24,158 $1.91 5.4$502,767 
已锻炼(4,242)1.63 
被没收(173)2.72 
过期(2)3.02 
余额-2021年6月30日19,741 $1.84 5.0$310,914 
可行使-2021年6月30日16,305 $1.66 4.5$261,938 
有几个不是在截至2021年6月30日的六个月内授予的期权。
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(未经审计)
从2021年开始，RSU通常根据基于服务的需求进行授权，通常超过四年句号。在2021年之前，某些奖励也有归属的业绩条件，该条件在2021年2月的发售完成时得到满足，并触发了对某些基于时间的归属条件已满足或部分满足的RSU的补偿费用的确认。在2021年2月发行之后，RSU只受基于时间的归属条件的约束。RSU的归属要求通常最长期限为七年了自授予之日起生效。
截至2021年6月30日的六个月的RSU活动摘要如下：
数量
RSU
(单位：千)
加权的-
平均值
授予日期
公允价值
未归属和未偿还-2020年12月31日46,525 $10.88 
授与24,470 20.96 
既得(14,900)6.62 
被没收(547)8.93 
未归属和未偿还-2021年6月30日55,548 $16.48 
限售股
该公司已向某些连续员工授予限制性股票，主要是与收购有关。限制性股票在服务条件得到满足后授予，服务条件的范围通常为三至四年.
截至2021年6月30日的6个月限售股活动摘要如下：
数量
限售股
(单位：千)
平均值
授予日期
公允价值
未授权-2020年12月31日2,148 $3.74 
授与— — 
既得(621)3.58 
未授权-2021年6月30日1,527 $3.80 
既得和未偿还-2021年6月30日— — 
基于股票的薪酬费用
基于股票的薪酬费用根据获奖者所属的成本中心进行分配。下表按职能汇总了截至2021年6月30日和2020年6月30日的三个月和六个月的简明合并业务报表中按职能分列的基于股票的薪酬支出总额，如下(以千计)：
截至三个月
6月30日，		截至六个月
6月30日，
2021202020212020
一般和行政$155,707 $2,032 $352,743 $3,586 
销售、市场营销和运营1,864 404 8,270 756 
技术与发展6,645 1,234 42,035 2,298 
基于股票的薪酬总支出$164,216 $3,670 $403,048 $6,640 
于截至2021年6月30日止六个月内，本公司向若干高管发出市况RSU，于授出日期公允价值为$22.4百万美元，将在必要的服务期内确认，范围从六个月至三年。有几个不是在截至2021年6月30日的三个月内批准的市场状况RSU。公司认识到
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$117.7百万美元和美元250.9在截至2021年6月30日的三个月和六个月内，分别与所有未偿还的市场状况奖励有关的薪酬支出为百万美元。2021年6月，二市场条件奖得到满足，这导致加速确认#美元。2.2截至2021年6月30日的三个月内，基于股票的薪酬支出为100万美元。
截至2021年6月30日，613.9与未归属RSU、股票期权和限制性股票相关的未摊销基于股票的薪酬成本为100万美元。预计未摊销的赔偿费用将在加权平均期间确认，大约为三年.
期权的估值
用来评估股票期权价值的布莱克-斯科尔斯模型包含了以下假设：
普通股公允价值
在公司普通股上市交易之前，股票期权奖励所涉及的普通股的公允价值由董事会决定。鉴于没有公开交易市场，董事会在每次批准奖励的会议上考虑了许多客观和主观因素来确定公司普通股的公允价值。这些因素包括但不限于：(I)当时第三方对普通股的估值；(Ii)可转换优先股相对于普通股的权利、优先权和特权；(Iii)普通股缺乏适销性；(Iv)公司业务所处的阶段和发展；(V)总体经济状况；(Vi)在当时的市场条件下实现流动性事件的可能性，例如首次公开发行或出售。
波动率
预期股价波动是根据可比上市公司的历史和隐含波动估计的，因为本公司没有足够的普通股交易历史。
无风险利率
无风险利率是以授予日生效的美国国债收益率为基础的，这些票据的条款与奖励类似。
预期寿命
授予员工的购股权的预期期限是使用简化方法确定的，该方法允许本公司估计预期寿命，作为归属期间和合同期限之间的中点，因为本公司的历史购股权行使经验并未提供合理的基础来估计预期期限。
股息率
预期股息收益率假设是基于公司目前对其预期股息政策的预期。
RSU和限制性股票的估值
在企业合并之前，由于没有公开交易市场，公司董事会在每次批准奖励的会议上考虑了许多客观和主观因素来确定普通股的公允价值。这些因素包括但不限于：(I)由独立估值专家对普通股进行的同期估值；(Ii)公司业务和发展阶段的发展；公司的经营和财务业绩和状况；(Iii)优先股的发行以及优先股相对于普通股的权利和优先权；(Iv)资本市场的现状和实现流动性事件的可能性，例如公司的首次公开发行或出售；以及(V)公司普通股缺乏市场流动性。就财务报告而言，本公司考虑估值之间的时间量
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(表格金额以千为单位，但股票和每股金额、比率或注明的除外)
(未经审计)
日期和授予日期，以确定是使用最新的普通股估值，还是使用两个估值日期之间的直线插值法。该决定包括评估随后的估值是否表明在前一次估值与授予日之间发生了估值的任何重大变化。
13.认股权证
公开认股权证和保荐权证
在业务合并之前，SCH发布了6,133,333保荐权证和13,800,000公共权证(统称为“权证”)。成交时，本公司认购权证。每份完整的权证都使持有者有权购买一该公司普通股的价格为$11.50每股，可能会进行调整。认股权证可在任何时间行使，从a)晚些时候开始)30业务合并完成后的天数和b)12自2020年4月30日上海证券交易所首次公开募股结束之日起数月，并终止五年在企业合并之后。
一旦可行使公共认股权证，本公司可赎回全部而非部分尚未赎回的认股权证，最低赎回金额为30提前三天书面通知赎回(“赎回期”)。本公司可在两种情况下赎回认股权证。就赎回方案而言，“参考值”应指本公司普通股在任何情况下最后报告的销售价格二十日内交易日三十在发出赎回通知之日前第三个交易日止的交易日期间。
公司可按$的价格赎回尚未发行的认股权证以换取现金0.01如参考值相等于或超过$，则每份手令18.00每股。认股权证持有人有权于赎回期内于预定赎回日期前行使其未偿还认股权证，金额为$11.50每股。如参考值为$或以上，保荐权证可获豁免赎回。18.00而保荐权证继续由原认股权证持有人(“保荐人”)或获准受让人持有。
公司可赎回尚未赎回的认股权证，价格为$0.10如参考值相等于或超过$，则每份手令10.00每股。如果参考值小于$18.00，保荐权证也必须与公开认股权证同时赎回。认股权证持有人有权在赎回期间于预定赎回日期前以无现金方式行使其未到期认股权证。无现金行使使认股权证持有人有权根据认股权证协议所界定的赎回日期及赎回公允价值，收取设定数目的股份。
关于业务合并，公司于2021年1月12日提交了S-1表格的注册说明书。本注册声明涉及发行总额最多为19,933,333在行使其公开交易的认股权证时可发行的普通股。截至2021年6月30日，有19.4百万份未偿还认股权证及0.5已行使了100万份认股权证。截至2021年6月30日，该公司的流动认股权证负债为$38.7与保荐权证相关的百万美元，并记录了衍生工具和认股权证公允价值调整#美元24.0百万美元和美元8.7分别就截至2021年6月30日止三个月及六个月保荐权证的公允价值变动作出赔偿。2021年6月9日，本公司提交了一份赎回所有未发行的公共认股权证和保荐权证的通知。赎回期于2021年7月9日结束，届时本公司以美元价格赎回所有未行使的认股权证。0.10根据授权令。有关更多信息，请参见“注18 - 后续事件”。
购买D系列优先股的认股权证
2018年6月12日，本公司发布认购权证485,262D系列优先股，价格为$0.006(“便士认股权证”)。于二零二零年十一月十二日，本公司已行使便士认股权证，并发行485,262以D系列优先股换取收益$3.0一千个。截至2021年6月30日，有不是佩妮的认股权证未结清。
承诺发行认股权证
于2018年6月，本公司订立发行认股权证的承诺(“认股权证承诺”)。认股权证承诺使本公司有责任每年发行认股权证，直至2025年(“发行日期”)。搜查令
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(表格金额以千为单位，但股票和每股金额、比率或注明的除外)
(未经审计)
于业务合并完成时，本公司透过本公司发出并经交易对手确认之通知终止其发行认股权证之责任。
于2019年6月及2020年6月的每个认股权证承诺发行日期，本公司发行认购权证121,356股票和242,713E系列优先股，价格为$5.92每股(“E系列认股权证”)。于2020年11月7日行使E系列认股权证，公司发行364,069E系列股票换取收益#美元2.2百万美元。截至2021年6月30日，有不是E系列认股权证或未偿还认股权证承诺。
便士认股权证、认股权证承诺及E系列认股权证已被确定为ASC 480项下的负债，因为相关优先股在被视为清盘的情况下具有某些清算优先权。对于便士认股权证、认股权证承诺和E系列认股权证，公司记录不是截至2021年6月30日止三个月及六个月的权证公允价值调整及权证公允价值调整(减少)增加(0.1)百万元及$0.9截至2020年6月30日的三个月和六个月分别为100万美元。
14.所得税
该公司的所得税拨备在历史上对业务并不重要，因为到目前为止，该公司已经发生了营业亏损。由于本年度和前几年的预计和实际亏损，本公司认为，根据现有证据的权重，所有递延税项资产很有可能无法实现，并在截至2021年6月30日和2020年12月31日的递延税项净资产上计入全额估值准备。
该公司的所得税准备金主要由国家税收支出组成，为#美元。0.2百万美元和美元0.3截至2021年6月30日的三个月和六个月分别为百万美元，实际税率为(0.13)% and (0.07)%。该公司的所得税准备金为#美元。0.1百万美元和美元0.2截至2020年6月30日的三个月和六个月分别为百万美元，实际税率为(0.14)% and (0.17)%。实际税率与美国法定税率不同，主要是由于以递延税项净资产计提了全额估值准备。
15.关联方
在业务合并之前，一的优先股投资者持有的优先股超过10公司的%权益，并拥有一董事会成员席位和董事会观察员席位。
2018年，一位高管提前行使了购买选择权1,479,459未归属普通股，每股价格为$1.01向本公司发行承付票，总价为$1.5百万美元，利率为2.31年利率。2021年6月29日，期票项下未清余额#美元1.6一百万被全额偿还。
认股权证承诺及随后的E系列认股权证已发行给在本公司拥有股权并在本公司董事会拥有席位的交易对手。董事会成员对认股权证承诺的交易对手具有重大影响力。认股权证承诺和E系列认股权证的发行是为了换取交易对手向公司提供的持续咨询服务。看见“注13 - 认股权证”以获取更多信息。
16.每股净亏损
每股基本净亏损是根据期内已发行普通股的加权平均数计算的。每股摊薄净亏损是根据已发行普通股的加权平均数加上期间内已发行的稀释潜在普通股的影响，采用库存股方法计算的。在出现净亏损期间，潜在摊薄普通股等价物已从每股摊薄净亏损的计算中剔除，因为它们的影响是反摊薄的。不是宣布或支付了截至2021年或2020年6月30日的三个月和六个月的股息。

在适用期间，公司采用两级法计算每股净亏损，采用两级法、库存股法和IF-折算法中稀释程度较高的方法计算稀释后每股净亏损。各期间的未分配收益根据证券在当期收益中分享的合同参与权分配给参与证券，包括适用期间的优先股，就像所有本期收益已被分配一样。由于优先股不存在分担亏损的合同义务，本公司的
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(表格金额以千为单位，但股票和每股金额、比率或注明的除外)
(未经审计)
每股基本净亏损的计算方法是将普通股股东应占净亏损除以未分配亏损期间已发行普通股的加权平均份额。
下表列出了截至2021年6月30日和2020年6月30日的三个月和六个月公司普通股股东应占基本每股和稀释后每股净亏损的计算方法(单位：千)：
截至三个月
6月30日，		截至六个月
6月30日，
2021202020212020
每股基本和稀释后净亏损：
分子：
普通股股东应占净亏损 - 基本和摊薄$(143,805)$(55,919)$(414,241)$(118,115)
分母：
加权平均流通股 - 基本和稀释588,374 84,588 576,941 84,308 
每股基本和摊薄净亏损$(0.24)$(0.66)$(0.72)$(1.40)
有几个不是当期宣布或累积的优先股息。
以下证券不包括在已发行稀释股份的计算中，因为其影响将是反稀释的，或者此类股票的发行取决于某些条件的满足，而这些条件在期末仍未满足(以千计)：
截至三个月
6月30日，		截至六个月
6月30日，
2021202020212020
普通股认股权证19,429 3,370 19,429 3,370 
D系列优先股权证— 485 — 485 
E系列优先股权证— 363 — 363 
RSU55,548 27,265 55,548 27,265 
选项19,741 31,155 19,741 31,155 
早期行使的未归属股份18 100 18 100 
限售股1,527 2,767 1,527 2,767 
可赎回可转换优先股— 314,424 — 314,424 
总反稀释证券96,263 379,929 96,263 379,929 
17.承付款和或有事项
利率锁定承诺
本公司与潜在借款人订立利率锁定承诺，承诺按特定条款及利率向借款人借出一定金额的贷款。这些承诺被视为衍生品，并按公允价值列账。看见“注5 - 衍生工具”以获取更多信息。
购买承诺
截至2021年6月30日，公司签订了采购合同8,158购买总价为美元的房屋2,962.3百万美元。
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(表格金额以千为单位，但股票和每股金额、比率或注明的除外)
(未经审计)
租赁承诺额
截至2021年6月30日止六个月内，本公司并无订立任何重大新租约、租约续期或租约修订。2020年9月25日，公司行使提前终止旧金山总部租约的选择权，自2021年9月30日起生效。2020年9月，公司预计不会返回旧金山空间，因此公司加快了使用权资产的摊销，并产生并支付了提前终止费用。2021年1月，公司在预期终止日期2021年9月30日之前终止了旧金山租约，这导致了$5.2在截至2021年6月30日的六个月的精简综合经营报表中确认的百万美元收益。
法律事务
本公司可能不时须承担与本公司物业的所有权及营运有关的潜在责任。当结果是可能的并且可以合理估计时，应计项目被记录下来。
在正常业务过程中，针对该公司的各种索赔和诉讼待决，其中一些索赔和诉讼寻求损害赔偿和其他救济，如果获得批准，可能需要未来的现金支出。此外，本公司不时收到各政府机构的查询和审计要求，并全力配合这些要求。本公司并不认为该等事宜的解决会导致任何负债对本公司的简明综合经营业绩或财务状况产生重大影响，但下述情况除外。
2020年12月23日，联邦贸易委员会(“FTC”)通知公司，如果公司无法达成各方都能接受的谈判和解方案，他们打算建议该机构对公司及其某些高管采取执法行动。本通知涉及联邦贸易委员会于2019年8月向该公司发出的初步民事调查要求，要求提供主要与OpenDoor广告和网站中的陈述有关的文件和信息，该陈述将OpenDoor出售房屋与使用代理商以传统方式出售房屋进行比较，并与OpenDoor的报价反映或基于市场价格的陈述有关。本公司正在与联邦贸易委员会进行和解谈判，并已就此事累计了一笔微不足道的金额。任何和解都可能导致实质性的金钱补救和/或合规要求，这可能会对其财务业绩产生实质性的不利影响。本公司目前不能对可能的损失或损失范围的估计增加到与联邦贸易委员会谈判所产生的应计金额(如果有的话)。
18.后续事件
于2021年7月9日，本公司完成赎回所有已发行的公开认股权证及保荐人认股权证，以购买本公司普通股股份，面值为$0.0001根据日期为2020年4月27日的认股权证协议发行。中的13,799,947在企业合并时尚未发行的公共认股权证，874,739以现金行使，行使价格为#美元。11.50每股普通股和普通股12,521,776在无现金的基础上行使，以换取总计4,452,659普通股股份。此外，6,133,333在企业合并之日尚未发行的私募认股权证，1,073,333以现金行使，行使价格为#美元。11.50每股普通股和普通股5,060,000在无现金的基础上行使，以换取总计1,799,336普通股股份。公司因行使认股权证而获得的现金收益总额为$22.4百万美元。
与赎回相关，公募权证于2021年7月9日在纳斯达克全球精选市场停止交易，并于收市后退市。
2021年7月30日，本公司签订了一项高级循环信贷安排--循环贷款2021-1，最终到期日为2022年10月31日。由于签订了这项新的高级循环信贷安排以及对现有信贷安排的其他修订，公司的总借款能力为#美元。3,980.0百万美元和完全承诺的借款能力2,255.0100万美元用于其高级信贷安排。
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管理层对财务状况和经营成果的探讨与分析
(表格金额以千为单位，不包括每股和每股数据和比率，或如注明)
项目2.管理层对财务状况和经营成果的讨论和分析
以下讨论和分析提供了我们的管理层认为与评估和了解我们的简明综合经营结果和财务状况相关的信息。本讨论应与本10-Q表格季度报告中的历史简明综合财务报表和相关附注一并阅读。
这一讨论可能包含基于当前预期的前瞻性陈述，涉及风险和不确定性。由于各种因素的影响，我们的实际结果可能与这些前瞻性陈述中预期的结果大不相同，这些因素包括“风险因素”或本季度报告10-Q表其他部分以及“第I部分-第1A项”中陈述的那些因素。本公司截至2020年12月31日止年度的Form 10-K年报(“年报”)中的“风险因素”。
概述
OpenDoor的使命是让每个人都能自由移动，只需轻点按钮，就可以进行买卖和移动。我们正在将历史上复杂、不确定、耗时且大多离线的流程转变为简单的在线体验。自2014年成立以来，我们构建了可扩展的定价能力、技术支持的集中化运营和一套数字优先的消费产品。这些投资使我们能够帮助客户在超过10万笔交易中买卖房屋，并将我们的足迹扩展到全国39个市场。最重要的是，我们在快速扩展的同时，通过为房屋销售和购买过程带来简单、确定和快速的体验来取悦我们的客户。
2021年2月提供服务
2021年2月9日，我们完成了承销的公开发行(“2021年2月发行”)，我们以每股27.00美元的公开发行价出售了32,817,421股我们的普通股，包括承销商全面行使其购买至多4,280,533股普通股的选择权，该发行于2021年2月11日完成。在扣除承销折扣和佣金以及我们应支付的发售费用后，我们从2021年2月的发行中获得了总计约8.595亿美元的净收益。我们目前打算利用此次发行的净收益投资于增加现有市场渗透率，拓展新市场，并用于营运资本和一般企业用途。
企业合并
我们于2020年9月15日与一家特殊目的收购公司SCH签订了合并协议。根据合并协议，Sch新成立的子公司Merge Sub与OpenDoor Labs Inc.合并并并入OpenDoor Labs Inc.。于2020年12月18日完成交易后，Merge Sub的独立公司存在终止；OpenDoor Labs Inc.幸存下来，成为Sch的全资子公司，更名为OpenDoor Technologies Inc.。
根据公认会计原则，这项业务合并作为反向资本重组入账。在ASC 805的指导下，OpenDoor Technologies在财务报告方面被视为“被收购”的公司。OpenDoor Labs Inc.被认为是合并业务的会计前身，而OpenDoor Technologies作为合并业务的母公司是美国证券交易委员会注册人的继任者，这意味着我们以前几个时期的财务报表将在注册人未来提交给美国证券交易委员会的定期报告中披露。由于反向资本重组，业务合并对我们报告的财务状况和业绩产生了重大影响。OpenDoor Technologies公布的财务状况和业绩中最显著的变化是现金净增加9.7亿美元。增加的现金包括实质上与业务合并同时完成的私募(“管道投资”)收益约6亿美元，但被业务合并的额外交易成本所抵消。业务合并的交易成本约为4400万美元，其中1450万美元是与SCH首次公开募股相关的递延承销商费用。
作为业务合并的结果，我们成为在美国证券交易委员会注册并在纳斯达克上市的公司，并聘请了更多人员，并实施了程序和流程，以满足上市公司的监管要求和惯例。作为一家上市公司，我们已经并预计将产生额外的年度费用，其中包括董事和高级管理人员责任保险、董事费用以及额外的内部和外部会计、法律和
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管理层对财务状况和经营成果的探讨与分析
(表格金额以千为单位，不包括每股和每股数据和比率，或如注明)
管理资源。我们估计，在截至2021年12月31日的一年中，这些增量成本约为1500万美元。
新冠肺炎对商业的影响
2019年12月，报告了一种新型冠状病毒株(新冠肺炎)，随后在全球范围内传播。2020年3月11日，世界卫生组织宣布新冠肺炎大流行。为了应对新冠肺炎疫情和随之而来的健康风险，我们于2020年3月大幅停止购买额外的住房，以保障我们客户和员工的健康和安全。在确保了我们安全完成交易的能力，看到了住房就地命令的取消，并重新装备了某些业务流程以实现“非接触式”交易之后，我们于2020年5月恢复了在选定市场购买住房的报价。到2020年8月底，我们在所有市场恢复了运营。
尽管在2020年3月暂停了新的收购，但我们继续以健康的速度出售库存，导致截至2020年9月30日的房屋库存降至1.52亿美元的低点，而截至2019年12月31日的库存为13.12亿美元。由于我们的收入取决于可供销售的库存水平，因此由于库存有限，我们的收入受到了压力。因此，我们在2020年第二季度、第三季度和第四季度的收入都出现了环比下降。自2020年8月以来，我们一直在积极重建库存，2021年第二季度末库存为27.24亿美元。同样，我们在2021年第一季度和第二季度恢复了收入的环比增长，我们预计这一趋势将在今年剩余时间继续下去。见“-我们运营结果的组成部分 - 收入.”
我们的商业模式
收入和利润率模式
我们直接从个人卖家那里购买房屋，然后将这些房屋转售给买家，包括个人消费者和机构投资者。在购买房屋后，我们通常会进行必要的翻新和维修，然后在我们的网站、我们的移动应用程序、多重挂牌服务(“MLS”)和其他在线房地产门户网站上挂牌出售。我们自2020年1月以来购买的房屋的平均持有期从购买到转售，从70天到100天不等，并因市场而异。房屋销售占我们今天收入的绝大部分，但随着我们现有产品的成熟和我们随着时间的推移推出更多服务，我们预计邻近服务的贡献会越来越大。
为了实现我们的长期利润率目标，我们既必须在业务扩张时保持定价的准确性，又必须提高客户对我们新服务的接受度，例如OpenDoor Home Loans、使用OpenDoor购买和使用OpenDoor List。我们还计划通过以高于固定成本基础的速度增长收入来实现运营杠杆，固定成本包括一般和行政费用以及技术和开发费用。考虑到摆在我们面前的机会之大，我们计划在短期内大举投资，并在扩大规模时适当平衡增长和利润率之间的权衡。
报盘
我们通过有机认知和口碑、付费媒体支出以及合作渠道(如我们与房屋建筑商和在线门户网站的关系)来产生对我们服务的需求。房屋卖家可以访问我们的网站或移动应用程序，并回答有关他们的房屋状况、功能和升级的几个问题。对于符合条件的房屋，客户会收到一个初始房屋估值范围，可以随时通过他们的个性化卖家仪表盘进行刷新。我们的大多数初始报价都是通过算法生成的，不需要任何人为干预。
为了最终敲定我们的报价，我们进行了一次免费评估，以确认所有房屋细节，并确定可能需要进行的任何维修。我们开发了专门构建的软件来指导房屋评估工作流程，并收集了100多个关于房屋状况和质量的独特数据点，我们将这些数据点作为结构化数据纳入我们的基础定价模型。一旦完成，我们将考虑到任何必要的维修，最后敲定我们的报价，并为卖方出具采购协议。我们的目标是向卖家提供具有竞争力的现金报价，我们相信这种方法可以建立与潜在客户的信任。我们的商业模式旨在从向卖家以及与交易相关的邻近产品和服务收取的服务费中赚取利润，而不是从收购价格和转售价格之间的价差中获得利润。
我们密切跟踪接受OpenDoor报价的潜在卖家与在MLS上列出他们的房屋的潜在卖家的数量，这一转换率是我们增长的一个重要因素。
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(表格金额以千为单位，不包括每股和每股数据和比率，或如注明)
房屋购置和翻新
一旦卖家收到并接受了我们的最终购买报价，我们就可以让卖家在灵活的时间线上完成交易。这对卖家来说是一个特别重要的特征，因为他们的房屋销售可以容纳其他生活事件(包括购买他们的下一套住房)，并进一步将我们的服务与传统销售区分开来。根据房屋的状况，我们利用我们在每个市场内经过审查的承包商网络来完成所需的维修和升级。我们的维修范围专注于高回报的投资，并确保房屋处于市场准备状态。我们根据我们在市场上的运营经验和审查社区层面的转售结果，不断完善和调整我们的维修策略。
房屋转售
装修后，我们通过各种渠道推销我们的房屋，以提高买家的意识和需求。其中包括OpenDoor网站和移动应用程序、本地MLS和跨房地产门户网站的辛迪加。我们还通过OpenDoor Signage为上市物业提供买家意识。有效地周转我们的库存，包括修理、挂牌和转售房屋，对我们的财务业绩非常重要，因为我们在拥有期承担持有成本(包括公用事业、物业税和保险)和融资成本。
作为上市和营销过程的一部分，我们为每套房屋确定适当的定价策略。我们专有的定价引擎有助于自动化其中的许多步骤，包括随着时间的推移进行相关调整。我们根据当地市场趋势衡量我们的库存表现，我们的定价模型可以结合细粒度的相对需求信号，以优化整个投资组合的定价和直销。我们的转售模式与我们的定价团队合作，旨在最大限度地提高转售利润率，同时保持适当的交易速度和整体库存状况。
当我们收到一套给定房屋的可接受报价时，我们就签订了转售合同。然后，购房者通常会对房产进行检查，完成抵押贷款申请程序，并最终在交易完成后获得房屋所有权。
影响我们经营业绩的因素
对现有市场的市场渗透
住宅房地产是最大的消费市场之一，每年约有1.9万亿美元的房屋价值被交易。鉴于我们在一个高度分散的行业中运营，并为现有的以代理为主导的交易提供差异化的价值主张，我们相信有很大的机会扩大我们在现有城市的份额。通过为客户提供一致、优质和差异化的体验，我们希望继续推动积极的口碑、知名度和对我们平台的信任。我们相信，这将创造一个良性循环，届时将有更多的房屋卖家请求OpenDoor的报价，从而使我们能够深化我们的市场渗透。
向新市场扩张
自2014年成立以来，截至2021年6月30日，我们已经扩展到39个市场。下表显示了截至所列期间的市场数量：
6月30日，3月31日，截至十二月三十一日止的年度：
(以整数表示)20212021202020192018
市场数目(期末)3927212118
在2018年推出12个市场后，我们在2019年专注于将我们的运营平台集中起来，以实现长期可扩展性。我们在2019年额外推出了三个市场，2020年没有推出任何市场，这主要是因为新冠肺炎。我们计划到2021年底将我们服务的市场翻一番，并在今年上半年推出18个新市场。我们相信，我们的集中式系统将在未来实现更快的速度和更低的成本。我们能够推出一个只有一个专注于房屋评估和分包商监督的小型现场团队的市场，所有其他关键职能都集中管理，包括营销、客户销售和支持以及定价。
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(表格金额以千为单位，不包括每股和每股数据和比率，或如注明)
我们将市场推出的第一年视为投资期，在此期间，我们将完善我们的定价模型、改造战略和成本结构。从历史上看，我们看到新市场的采购利润率在最初推出大约一年后达到了正的稳定水平。2018年推出的大量新市场导致我们在2019年的贡献利润率较低；随着这些市场的成熟，我们能够提高2020年的贡献利润率表现。
我们正在进行大量投资，以支持我们在2021年推出的市场，这将随着这些新市场的成熟，影响贡献利润率和调整后的EBITDA。
毗邻服务
我们相信房屋卖家和买家都看重简约和方便。为此，我们正在建立一个在线、集成的家庭服务套件，目前包括产权保险和托管服务、上市和房地产经纪服务以及抵押服务。我们相信，垂直整合核心房地产交易附近的服务将使我们能够为消费者提供卓越的、无缝的体验。我们在产权保险服务方面的成功帮助验证了我们的论点，即客户更喜欢在线、集成的体验。我们预计，这些邻近的服务也将增加我们的贡献利润率。
我们将继续评估改进我们端到端解决方案的新方法，并预计随着时间的推移投资于更多邻近的产品和服务。
单位经济学
我们将贡献利润率和息后贡献利润率视为衡量单位经济表现的关键指标。我们的长期财务业绩在一定程度上取决于通过以下举措继续扩大单位利润率：
•定价引擎优化和增强，特别是在我们进入新市场和扩大现有市场覆盖范围的情况下。
•通过流程优化、更高的自动化和自助服务以及更高效的融资方式来降低平台成本。
•成功推出补充核心交易保证金配置文件的附加服务。
季节性
住宅房地产市场是季节性的，购房者在春季和夏季的需求较大，而在秋末和冬季的需求通常较弱。我们预计我们的财务业绩和营运资本要求将随着时间的推移反映季节性变化，尽管我们的增长和市场扩张掩盖了我们历史财务中季节性的影响，并可能继续这样做。尽管如此，我们普遍预计今年第一季度的收入环比增长将比第三季度和第四季度更强劲。
风险管理
我们在定价引擎和库存管理系统上投入了大量的时间和资源。我们的工程、数据科学和定价团队共同致力于房屋购置和处置的定价准确性，以及管理我们跨市场的库存健康状况。
虽然住宅房地产市场像任何市场一样都会受到波动的影响，但我们相信我们处于有利地位，可以管理我们的库存风险敞口，原因如下：
•我们的业务模式基于交易速度和短期持有时间，自2020年1月以来购买的房屋的平均持有天数通常从70天到100天不等。历史上，我们一直将购房集中在流动性较强的住宅房地产市场，从而限制了我们的持续期风险。此外，相对于其他资产类别，住宅房地产价格往往会逐渐变动，这有意义地减少了我们在拥有期间受到价格波动的影响。
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(表格金额以千为单位，不包括每股和每股数据和比率，或如注明)
•我们的定价模型和库存管理系统旨在根据每天的市场信号进行重新校准。因此，不断变化的市场状况反映在我们对新收购的定价中，只有以前收购的库存面临潜在市场波动的风险。此外，我们采用复杂的转售定价管理系统，允许AS使用实时的本地市场需求信息(包括低至个人住宅级别)来优化直销和利润率。我们相信，我们在库存管理决策中使用的信息的质量和规模为我们提供了在传统房屋销售过程中相对于个人卖家或代理商的结构性优势。
•在任何时候，我们的库存中都有很大一部分是转售合同；这意味着我们已经为这些房屋找到了买家，并正在完成转售交易。这进一步限制了我们对库存中剩余房屋的敞口。
•考虑到我们进行的维修和翻新，我们列出的房屋没有人居住，目前处于转售状态。我们相信，这将增加我们投资组合的可销售性和流动性。
•我们在39个市场的业务以及多种价格和房屋类型使我们能够从显著的多元化效应中受益。个人买家和卖家或当地运营商受到与特定市场或住宅细分市场相关的价格和行为影响。我们的规模和多样化的覆盖范围使我们能够减少更广泛的市场和家庭细分市场的此类敞口，从而随着我们增加市场的广度、价位和我们经营的家庭类型，我们每个家庭的总体风险降低。
我们将继续在我们的定价系统和风险管理功能方面进行大量投资。
库存融资
我们的业务模式是营运资本密集型的，而库存融资是我们增长的关键推动因素。我们依赖我们的无追索权资产担保融资工具，其中包括高级信贷工具和资产支持的夹层定期债务工具，为我们的购房融资。见“-流动性和资本资源 - 债务和融资安排。”
非公认会计准则财务指标
除以下经营业绩外，我们还报告某些不符合或不符合美国公认会计原则(“GAAP”)的财务指标。
在评估我们的经营业绩时，这些指标作为分析工具存在局限性，不应单独考虑或作为包括毛利润和净收入在内的GAAP指标的替代品。我们的非GAAP财务指标可能与其他报告类似名称的公司不同，因此，我们报告的非GAAP财务指标可能无法与本行业或其他行业的公司进行比较。
调整后的毛利润、贡献利润和扣除利息后的贡献利润
为了向投资者提供有关我们的利润率和收购库存回报的更多信息，我们包括了调整后的毛利润、贡献利润和贡献利息后利润，这些都是非公认会计准则的财务衡量标准。我们相信，经调整毛利、贡献溢利及扣除利息后溢利是投资者有用的财务指标，因为它们是管理层在评估单位层面经济及我们在主要市场的经营表现时所使用的补充指标。这些措施中的每一项都是为了展示与给定时期内售出的房屋相关的经济状况。我们通过计入当期销售房屋(和邻近服务)产生的收入，只计入可直接归因于此类房屋销售的支出，即使此类支出已在前几个期间确认，但不包括与截至期末仍在库存中的房屋相关的支出。贡献利润为投资者提供了一种衡量标准，以评估OpenDoor在考虑购房成本、翻新和维修成本、持有成本和销售成本后，在报告期内为出售的房屋产生回报的能力。扣除利息后的贡献利润通过计入报告期内出售房屋的利息成本进一步影响毛利。我们相信，这些措施有助于进行有意义的期间比较，并表明我们在考虑到与特定时期出售的资产直接相关的成本后，有能力为出售的资产产生回报。
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(表格金额以千为单位，不包括每股和每股数据和比率，或如注明)
调整后毛利、贡献溢利及贡献息后溢利是衡量本公司经营业绩的补充指标，作为分析工具有其局限性。例如，这些计量包括根据公认会计准则在前几个期间记录的成本，不包括与期末库存中的房屋有关的、在同一期间根据公认会计准则记录的成本。这些措施还排除了公认会计准则所要求的某些重组成本的影响。因此，不应孤立地考虑这些措施，或将其作为根据公认会计准则报告的对我们结果的分析的替代品。我们将这些指标与最直接可比的GAAP财务指标进行了调整，即毛利。
调整后的毛利/利润率
我们根据公认会计原则将调整后的毛利计算为毛利，调整后的毛利包括(1)当期存货减值、(2)前期存货减值和(3)收入成本重组。本期存货减值的计算方法是将期末库存房屋的存货减值费用加回本期内记录的存货减值费用。前期存货减值的计算方法是减去本期售出房屋的前期存货减值费用。我们将调整后毛利定义为调整后毛利占收入的百分比。
我们将这一指标视为衡量业务表现的重要指标，因为它反映了特定时期销售的房屋的毛利率表现，并提供了不同报告期的可比性。调整后的毛利润帮助管理层评估特定转售群体的房屋定价、服务费和翻新表现。
贡献利润/利润率
我们将贡献利润计算为调整后毛利减去(1)当期销售房屋发生的持有成本，(2)本期出售房屋发生的持有成本，以及(3)本期售出房屋发生的直接销售成本。我们持有成本的构成见下表脚注。贡献利润是指贡献利润占收入的百分比。
我们将这一指标视为衡量业务表现的重要指标，因为它反映了特定时期内销售房屋的单元级表现，并提供了不同报告期的可比性。贡献利润帮助管理层评估与特定转售队列直接相关的流入和流出。
供款利润/息后利润率
我们将扣除利息后的供款利润定义为供款利润减去我们高级信贷安排下在该期间出售的房屋产生的利息支出。这可能包括在销售发生之前的期间记录的利息支出。我们的高级信贷安排以我们库存中的房屋为担保。对于我们的高级循环信贷安排，在购买时以每套住房为基础进行提款，并要求在出售房屋时偿还。见“-流动性和资本资源 - 债务和融资安排。我们不包括与夹层定期债务融资相关的利息支出，因为我们不认为这些融资反映了我们预期的长期资本结构和融资成本。扣除利息后的贡献利润是指扣除利息后的贡献利润占收入的百分比。
我们认为这一指标是衡量企业业绩的重要指标。当完全承担预期的长期融资成本时，贡献息后利润有助于管理层评估贡献利润率表现，按上文所述。
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(表格金额以千为单位，不包括每股和每股数据和比率，或如注明)
下表列出了我们调整后的毛利润、贡献利润和贡献利润与我们的毛利润的对账，毛利润是GAAP最直接的可比指标，在所示期间：
截至三个月
6月30日，		截至六个月
6月30日，
(除百分比外，以千为单位)2021202020212020
毛利(GAAP)$158,771 $54,574 $255,903 $145,621 
毛利率13.4 %7.4 %13.2 %7.3 %
调整：
存货减值-本期(1)
922 1,231 928 2,661 
存货减值-前期(2)
(19)(6,581)(119)(10,210)
收入成本重组(3)
— 1,901 — 1,901 
调整后的毛利$159,674 $51,125 $256,712 $139,973 
调整后的毛利率13.5 %6.9 %13.3 %7.0 %
调整：
直销成本(4)
(26,813)(22,128)(44,153)(58,776)
销售的持有成本-本期(5)(6)
(2,666)(2,383)(7,216)(11,680)
销售持有成本-前期(5)(7)
(2,633)(6,517)(1,635)(10,864)
贡献利润$127,562 $20,097 $203,708 $58,653 
贡献保证金10.8 %2.7 %10.5 %2.9 %
调整：
房屋售出利息--本期(8)(9)
(3,110)(3,155)(6,892)(13,276)
售出房屋的利息-前期(8)(10)
(1,587)(5,309)(1,040)(10,329)
供款除息后利润
$122,865 $11,633 $195,776 $35,048 
扣除利息后的供款保证金10.4 %1.6 %10.1 %1.8 %
________________
(1)库存减值 - 本期是指在列报期间记录的与期末仍在库存中的房屋相关的库存估值调整。
(2)库存减值 - 前期是与所列期间内出售的房屋相关的前期记录的库存估值调整。
(3)收入成本的重组主要包括遣散费和员工离职福利，这些福利计入收入成本，原因是新冠肺炎大流行爆发后，2020年第二季度劳动力减少。
(4)表示与相关期间内售出的房屋相关的销售成本。这主要包括经纪人佣金、外部所有权和与托管有关的费用以及转让税。
(5)持有成本主要包括物业税、保险费、水电费、联谊费、清洁和维护费。持有成本计入简明合并经营报表的销售、营销和运营。
(6)指在列报期间内出售的房屋在列报期间内发生的持有成本。
(7)表示在列示期间内出售的房屋在前几个期间发生的持有成本。
(8)这不包括夹层定期债务工具的利息或其他债务。见“-流动性和资本资源 - 债务和融资安排.”
(9)指本期内出售房屋所产生的优先信贷安排项下的利息支出。
(10)指在我们的高级信贷安排项下发生的利息支出，用于本期前几期出售的房屋。
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(表格金额以千为单位，不包括每股和每股数据和比率，或如注明)
调整后净收益(亏损)和调整后EBITDA
我们还提出了调整后净收益(亏损)和调整后EBITDA，这是管理层用来评估基本财务业绩的非公认会计准则财务指标。这些指标也经常被投资者和分析师用来比较我们行业公司的潜在表现。我们相信，这些措施为投资者提供了我们潜在业绩的有意义的时期比较，并根据某些非经常性、非现金、与我们的创收业务没有直接关系或与相关收入不一致的费用进行了调整。
调整后的净收益(亏损)和调整后的EBITDA是衡量我们经营业绩的补充指标，具有重要的局限性。例如，这些措施不包括要求在公认会计准则下记录的某些成本的影响。该等措施亦包括根据公认会计原则于过往期间入账的减值成本，并不包括与期末库存中的房屋有关而须于同一期间根据公认会计原则入账的减值成本。这些措施可能与我们行业的其他公司或其他行业的公司提出的类似标题的措施有很大不同。因此，不应孤立地考虑这些措施，或将其作为根据公认会计准则报告的对我们结果的分析的替代品。我们将这些指标与最直接可比的GAAP财务指标进行了调整，即净亏损。
调整后净收益(亏损)
我们计算调整后净收益(亏损)为GAAP净亏损，调整后不包括基于股票的补偿、衍生工具和认股权证公允价值调整、无形摊销以及初始RSU释放时的工资税等非现金费用。它还不包括非经常性重组费用、租赁终止收益以及可转换票据实物支付(PIK)利息和发行折价摊销。调整后净收益(亏损)亦将根据GAAP记录的减值费用的计提时间与相关收入的记录期间保持一致，以提高这一指标与我们如上所述的非GAAP单位经济财务指标的可比性。我们对调整后净收益(亏损)的计算目前不包括非GAAP调整的税收影响，因为到目前为止，我们的税收和此类税收影响还不是很大。
调整后的EBITDA
我们将调整后的EBITDA计算为经折旧和摊销、物业融资和其他利息支出、利息收入和所得税支出调整后的调整后净收益(亏损)。调整后的EBITDA是我们的管理层用来评估我们的经营业绩和业务的经营杠杆的补充业绩衡量标准。
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(表格金额以千为单位，不包括每股和每股数据和比率，或如注明)
下表列出了我们调整后的净收益(亏损)和调整后的EBITDA与我们的净亏损的对账，这是最直接可比的GAAP衡量标准，在所示时期：
截至三个月
6月30日，		截至六个月
6月30日，
(除百分比外，以千为单位)2021202020212020
净亏损(GAAP)$(143,805)$(55,919)$(414,241)$(118,115)
调整：
基于股票的薪酬164,216 3,669 403,048 6,639 
衍生工具及保证公允价值调整(1)
(23,952)(122)(8,680)890 
无形资产摊销费用(2)
591 1,068 1,171 2,148 
存货减值-本期(3)
922 1,231 928 2,661 
库存减值 - 前期(4)
(19)(6,580)(119)(10,210)
重组(5)
— 12,435 79 13,324 
可转换票据PIK利息和贴现摊销(6)
— 2,713 — 5,408 
租赁终止收益— — (5,237)— 
初始RSU发布时的工资税5,124 — 5,124 — 
其他(7)
(602)(1)(399)(45)
调整后净收益(亏损)$2,475 $(41,506)$(18,326)$(97,300)
调整：
折旧和摊销，不包括无形资产和使用权资产的摊销
7,894 5,850 16,328 10,896 
房地产融资(8)
12,284 8,564 19,264 26,774 
其他利息支出(9)
3,542 6,013 7,561 12,835 
利息收入(10)
(806)(662)(1,673)(3,342)
所得税费用190 80 284 199 
调整后的EBITDA$25,579 $(21,661)$23,438 $(49,938)
调整后EBITDA利润率2.2 %(2.9)%1.2 %(2.5)%
________________
(1)代表我们认股权证负债的损益，在每个期间结束时按公允价值计价。
(2)代表在OSN和Open Listings收购中收购的无形资产的摊销，这些资产有助于创造收入并作为采购会计的一部分入账。收购的无形资产具有2至5年不等的使用年限，预计将在无形资产完全摊销之前摊销。
(3)库存减值 - 本期是指在列示期间内记录的与期末库存中的房屋相关的库存减值费用。
(4)库存减值 - 前期是与所列期间内出售的房屋相关的前期记录的库存估值调整。
(5)重组成本主要包括雇员离职福利、搬迁福利和留任奖金，以及与退出某些不可撤销租约有关的成本。2020年，这些成本主要与2020年4月实施的裁员以及我们行使与旧金山总部相关的提前终止选择权有关。
(6)包括2019年7月至11月发行的可转换票据的非现金支付实物(PIK)利息和折价摊销。我们从调整后净收益(亏损)中剔除可转换票据PIK利息和摊销，因为这些属于非现金性质，并于2020年9月本公司与可转换票据持有人订立可转换票据交换协议时转换为股权。
(7)主要包括出售固定资产的损益、利率锁定承诺的损益、出售有价证券的损益以及转租收入。
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(表格金额以千为单位，不包括每股和每股数据和比率，或如注明)
(8)包括我们的资产担保债务工具的利息支出。
(9)包括债务发行成本和贷款发放费用的摊销、承诺费、未使用的费用，以及我们的资产担保债务融资的其他利息相关成本。
(10)主要由现金、现金等价物和有价证券赚取的利息组成。
我们运营结果的组成部分
收入
我们的收入主要来自出售我们以前从房主那里购买的房屋。此外，我们还通过向房屋卖家和买家提供的额外服务获得收入，这些服务主要包括所有权保险和托管服务、用OpenDoor购买、用OpenDoor上市和OpenDoor Home Loans。
由于新冠肺炎疫情爆发后购房暂停，我们的库存水平从2020年3月开始大幅下降。在2020年的第二季度、第三季度和第四季度，我们经历了收入的环比下降。我们于2020年8月在所有市场恢复运营，并一直在积极重建库存，导致2020年第四季度和2021年前两个季度的余额连续增长。同样，我们在2021年第一季度恢复了收入的环比增长，并预计这一趋势将在今年剩余时间继续下去。
出售住宅房地产的房屋销售收入在物业的所有权和占有权转移给买方并且我们没有继续参与该物业的情况下确认，这通常是第三方托管的结束。每一次房屋销售确认的收入金额等于扣除任何特许权后的房屋净价。
收入成本
收入成本包括物业购买价格、购置成本、房屋翻新或修缮的直接成本和房地产库存估值调整(如果有的话)。这些成本在房产持有期间累计在房地产库存中，并在房产出售时按特定的确认方法计入收入成本。此外，对于除房屋销售收入以外的收入，收入成本包括提供服务所产生的任何成本，包括相关的员工费用，如工资、福利和基于股票的薪酬。
其他运营费用
销售、市场营销和运营费用
销售、市场推广及营运开支主要包括转售经纪佣金(如适用)、转售成交成本、与房地产存货有关的持有成本(包括水电费、物业税及维修费用)，以及与产品营销、促销及品牌建设有关的开支。销售、营销和运营费用还包括支持销售、营销和房地产运营的任何员工支出，如工资、福利和基于股票的薪酬。
一般和行政费用
一般和行政费用主要包括员工费用，包括高管的工资、福利和基于股票的薪酬、财务、人力资源、法律和行政人员、第三方专业服务费和租金费用。
由于某些基于业绩的奖励和历史RSU满足其流动性事件归属条件，我们在2021年上半年产生了基于股票的薪酬显着增加。基于股票的薪酬增加影响到其他运营费用中的每一行项目。我们预计股票薪酬将从2021年第三季度开始下降，因为与某些绩效奖励相关的大部分费用已在2021年6月30日确认。
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(表格金额以千为单位，不包括每股和每股数据和比率，或如注明)
技术和开发费用
技术和开发费用主要包括员工费用，包括员工在设计、开发、测试、维护和运营支持我们产品的移动应用程序、网站、工具和应用程序时的工资、福利和基于股票的薪酬。技术和开发费用还包括资本化软件开发成本的摊销。
衍生工具与认股权证公允价值调整
衍生工具及认股权证公允价值调整包括未实现及已实现收益及亏损，这是由于我们的认股权证及与可换股票据相关的嵌入衍生工具于各报告期末按公允价值计价，以及其后透过行使认股权证及将可换股票据转换为股本而结算。

利息支出
利息支出主要包括已支付或应付的利息以及债务贴现和债务发行成本的摊销。利息支出在不同时期有所不同，主要是由于我们的库存量波动和伦敦银行同业拆借利率的变化，这影响了我们的优先循环信贷安排产生的利息(见“-流动性和资本资源 - 债务和融资安排”).
我们预计，随着库存的增加，我们的整体利息支出将会增加。根据市场利率驱动因素，我们将评估长期降低借贷成本的机会，包括通过限制我们对成本较高的夹层定期债务安排的依赖，以及探索新的融资来源。
其他收入 - 净值
其他收入净额主要包括我们投资有价证券的利息收入。
所得税费用
我们用资产负债法记录所得税。根据这一方法，递延所得税资产和负债是根据现有资产和负债的财务报表和所得税基础之间差异的估计未来税项影响来入账的。这些差异是使用颁布的法定税率来衡量的，这些税率预计将适用于差异有望逆转的年度的应纳税所得额。我们认识到包括颁布日期在内的期间内收入税率的变化对递延所得税的影响。
我们记录了一项估值准备金，以将我们的递延税项资产和负债减少到我们认为更有可能实现的净额。在评估估值免税额的需要时，我们会考虑所有现有的证据，包括与未来应课税收入估计有关的历史收入水平、预期和风险，以及持续的税务筹划策略。
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经营成果
下表列出了我们在所列每个时期的业务成果：
截至三个月
6月30日，		更改中
(除百分比外，以千为单位)20212020$%
收入$1,185,386 $739,827 $445,559 60 %
收入成本1,026,615 685,253 341,362 50 %
毛利158,771 54,574 104,197 191 %
运营费用：
销售、市场营销和运营96,525 47,265 49,260 104 %
一般和行政190,611 29,323 161,288 550 %
技术与发展24,388 16,838 7,550 45 %
总运营费用311,524 93,426 218,098 233 %
运营亏损(152,753)(38,852)(113,901)293 %
衍生工具及保证公允价值调整23,952 122 23,830 不适用
利息支出(15,826)(17,290)1,464 (8)%
其他收入--净额1,012 180 832 462 %
所得税前亏损(143,615)(55,840)(87,775)157 %
所得税费用(190)(79)(111)141 %
净亏损$(143,805)$(55,919)$(87,886)157 %
N/M-没有意义。
截至六个月
6月30日，		更改中
(除百分比外，以千为单位)20212020$%
收入$1,932,660 $1,995,622 $(62,962)(3)%
收入成本1,676,757 1,850,001 (173,244)(9)%
毛利255,903 145,621 110,282 76 %
运营费用：
销售、市场营销和运营165,591 128,954 36,637 28 %
一般和行政412,695 58,906 353,789 601 %
技术与发展75,065 32,625 42,440 130 %
总运营费用653,351 220,485 432,866 196 %
运营亏损(397,448)(74,864)(322,584)431 %
衍生工具及保证公允价值调整8,680 (890)9,570 不适用
利息支出(26,825)(45,017)18,192 (40)%
其他收入--净额1,636 2,855 (1,219)(43)%
所得税前亏损(413,957)(117,916)(296,041)251 %
所得税费用(284)(199)(85)43 %
净亏损$(414,241)$(118,115)$(296,126)251 %
N/M-没有意义。
收入
与截至2020年6月30日的三个月相比，截至2021年6月30日的三个月收入增加了4.456亿美元，增幅为60%。收入的增长主要是由于我们重建库存的努力推动了销售量的增加，以及每户平均收入的增加。在截至2021年6月30日的三个月里，我们售出了3481套住房，而截至2020年6月30日的三个月，我们售出了2924套住房，增长了19%，而每套住房的销售收入同比增长了35%。平均转售价格受到房价上涨和购房盒扩张的积极影响。
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(表格金额以千为单位，不包括每股和每股数据和比率，或如注明)
与截至2020年6月30日的6个月相比，截至2021年6月30日的6个月收入减少了6,300万美元，降幅为3%。收入下降的主要原因是，与2020年第一季度相比，2021年第一季度的销售量下降，反映了应对新冠肺炎疫情的库存水平下降。见“-新冠肺炎对商业的影响“。”在2021年第二季度，我们恢复到COVID之前的库存水平，截至2021年6月30日的三个月收入比截至2020年6月30日的三个月增加4.456亿美元或60%，反映出更高的销售量以及更高的每套住房收入。在截至2021年6月30日的六个月里，我们售出了5943套住房，而截至2020年6月30日的六个月，我们售出了7832套住房，下降了24%，而每套住房的收入在两个时期之间增长了28%。平均转售价格受到房价上涨和购房盒扩张的积极影响。
收入成本和毛利
与截至2020年6月30日的三个月相比，截至2021年6月30日的三个月的收入成本增加了3.414亿美元，增幅为50%。这一增长主要是由于销售量增加，以及库存组合和购买箱扩张导致每个家庭的收入成本增加了26%。每套房收入成本的增长与每套房收入35%的增长是一致的。
与截至2020年6月30日的六个月相比，截至2021年6月30日的六个月的收入成本减少了1.732亿美元，降幅为9%。收入成本的下降主要是由于销售量下降，但由于库存组合和购买箱扩张，每个家庭的收入成本增加了20%，抵消了这一下降。
截至2020年6月30日和2021年6月30日的三个月，毛利率分别从7.4%提高到13.4%。同期，经调整毛利率由6.9%改善至13.5%。毛利率的提高主要归功于健康的库存组合、房价上涨和我们库存转售系统的有效性。此外，我们还看到房屋翻新效率和与邻近服务相关的利润率有所提高。同期贡献毛利由2.7%升至10.8%，主要是由于经调整毛利上升以及直销及持有成本改善所致。见“-非公认会计准则财务指标.”
截至2020年6月30日和2021年6月30日的六个月，毛利率分别从7.3%提高到13.2%。同期，经调整毛利率由7.0%改善至13.3%。毛利率的提高主要归功于健康的库存组合、房价上涨和我们库存转售系统的有效性。此外，我们还看到房屋翻新效率和与邻近服务相关的利润率有所提高。同期贡献毛利由2.9%升至10.5%，主要是由于经调整毛利上升以及直销及持有成本改善所致。见“-非公认会计准则财务指标.
其他运营费用
销售、市场营销和运营。与截至2020年6月30日的三个月相比，截至2021年6月30日的三个月，销售、营销和运营增加了4930万美元，增幅为104%。这一增长主要归因于广告费用增加了3340万美元，因为我们增加了营销，以努力增加现有和新市场的采购量。此外，随着库存水平的增加，物业持有成本增加了630万美元，员工开支，包括工资、福利和基于股票的薪酬，也随着员工人数的增加而增加了630万美元。
截至2021年6月30日的6个月，与截至2020年6月30日的6个月相比，销售、营销和运营增加了3660万美元，增幅为28%。这一增长主要归因于广告费用增加了4580万美元，因为我们增加了营销，以努力增加现有和新市场的采购量。此外，基于股票的薪酬增加了750万美元，反映出员工人数的增加以及从2021年第一季度开始确认基于股票的薪酬，当时2021年2月的发行满足某些RSU的流动性事项归属条件。由于销售量下降、经纪人佣金率下降以及机构买家比例增加，转售经纪人佣金减少了1360万美元，部分抵消了这一增长。此外，由于2020年第二季度的劳动力重组，遣散费减少了600万美元。
一般和行政。与截至2020年6月30日的三个月相比，截至2021年6月30日的三个月，一般和行政业务增加了1.613亿美元，增幅为550%。增加的主要原因是，由于开始确认下列某些业绩奖励的费用，增加了1.537亿美元的基于股票的薪酬
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管理层对财务状况和经营成果的探讨与分析
(表格金额以千为单位，不包括每股和每股数据和比率，或如注明)
业务合并于二零二零年十二月完成，以及于满足二零二一年二月发售的流动资金事项归属条件后，若干受限制股票单位(“受限制股票单位”)的开支确认。
截至2021年6月30日的6个月，与截至2020年6月30日的6个月相比，一般和行政业务增加了3.538亿美元，增幅为601%。增加主要是由于在2020年12月完成业务合并后开始确认若干业绩奖励的开支，以及于满足2021年2月发售的流动资金事项归属条件后若干RSU的开支确认所产生的额外股票补偿3.492亿美元。
技术与发展。与截至2020年6月30日的三个月相比，截至2021年6月30日的三个月，技术和开发增加了760万美元，增幅为45%。增加的主要原因是股票薪酬增加540万美元，反映员工人数的增加以及从2021年第一季度开始确认股票薪酬，当时发行的股票满足某些RSU的流动资金事项归属条件。
与截至2020年6月30日的6个月相比，截至2021年6月30日的6个月，技术和开发增加了4,240万美元，增幅为130%。增加的主要原因是股票薪酬增加3,970万美元，反映员工人数的增加以及从2021年第一季度开始确认股票薪酬，当时发售满足某些RSU的流动资金事项归属条件。
衍生工具与认股权证公允价值调整
截至2021年6月30日的三个月，衍生品和权证公允价值调整比截至2020年6月30日的三个月增加了2380万美元。截至2021年6月30日的三个月的收益是由于保荐权证的公允价值减少了2,400万美元，这主要是由于同期公司股价下跌所致。2021年6月，我们宣布赎回所有已发行的认股权证，以购买2021年7月9日公司普通股的股份。
截至2021年6月30日的6个月，衍生品和权证公允价值调整比截至2020年6月30日的6个月增加了960万美元。截至2021年6月30日的6个月的收益主要是由于保荐权证的公允价值减少了870万美元，这主要是由于在此期间公司的股票价格下跌。2021年6月，我们宣布赎回所有已发行的认股权证，以购买2021年7月9日公司普通股的股份。
利息支出
与截至2020年6月30日的三个月相比，截至2021年6月30日的三个月的利息支出名义上有所下降。
与截至2020年6月30日的六个月相比，截至2021年6月30日的六个月的利息支出减少了1820万美元，降幅为40%。减少主要是由于夹层定期高息贷款的平均未偿还余额减少19%，以及我们的高级信贷安排的利率下降，但由于库存水平的增加，我们的高级信贷安排的平均未偿还余额增加了16%，部分抵消了这一下降。利息支出减少也是由于抵销了与2020年9月转换为股权的可转换票据相关的利息支出。
其他收入 - 净值
其他收入-与截至2020年6月30日的三个月相比，截至2021年6月30日的三个月的名义净额增加。
截至2021年6月30日的6个月，与截至2020年6月30日的6个月相比，其他收入净额名义上有所下降。
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(表格金额以千为单位，不包括每股和每股数据和比率，或如注明)
所得税费用
与截至2020年6月30日的三个月和六个月相比，截至2021年6月30日的三个月和六个月的所得税支出名义上增加了。
流动性与资本资源
概述
我们的主要流动资金来源历来由我们的运营和融资活动产生的现金组成。截至2021年6月30日，我们拥有15.578亿美元的现金和现金等价物，20010万美元的有价证券，以及22.899亿美元的信贷安排和其他担保借款的未偿还余额。此外，我们的资产抵押高级信贷安排(如下所述)项下的未动用借款能力为20.385亿美元，其中4.375亿美元已全部承诺。
从成立到2021年6月30日，我们已经发生了亏损，预计在可预见的未来还会出现更多亏损。我们偿还债务、为营运资本提供资金、资本支出和业务发展的能力将取决于我们从经营活动中产生现金的能力，这取决于我们未来的经营成功，以及以合理的条款获得库存收购融资的能力，这受到我们无法控制的因素的影响，包括一般的经济、政治和金融市场条件。
我们预计，随着我们寻求增加库存并向全美更多市场扩张，我们的营运资金需求在不久的将来将继续增加。我们相信，我们的现金、现金等价物和有价证券，加上我们预计从未来业务和借款中获得的现金，将足以满足我们自本季度报告10-Q表格之日起至少12个月的营运资本和资本支出需求。以下讨论不包括2021年6月30日之后发生的交易。请参阅“第一部分--项目1.财务报表--简明合并财务报表附注--附注18.后续事项“有关资产负债表日后交易的其他资料，请参阅。
债务和融资安排
我们的融资活动包括在我们的资产抵押优先循环信贷安排下的短期借款，发行长期资产担保的优先和夹层定期债务，在我们的抵押回购融资下借款，以及发行新的股票。从历史上看，我们需要获得外部融资资源，以便为增长、向新市场扩张和战略举措提供资金，我们预计这种情况将在未来继续下去。我们进入资本市场的机会可能会受到我们无法控制的因素的影响，包括经济状况。
我们主要使用无追索权的资产抵押融资工具，包括资产支持的优先信贷工具和资产支持的夹层债务工具，为我们的房地产库存购买和翻新提供融资。我们的业务是资本密集型的，随着我们继续扩大规模和积累额外的库存，需要保持充足的流动性和资本资源。虽然不能保证这些趋势将继续下去，但我们观察到各种金融机构对这一贷款产品的可获得性和参与度都有所增加，我们看到过去两年来条款有所改善，借款能力有所增加。我们积极管理与多家金融机构的关系，并寻求优化资金的持续时间、灵活性、效率和成本。
我们的资产担保设施均以特定的资产池为抵押，包括房地产库存、受限现金和OpenDoor某些合并子公司的股权，这些子公司直接或间接拥有我们的房地产库存。
我们拥有房地产的子公司的资产和信贷一般不能用于偿还任何其他OpenDoor实体的债务和其他义务，除非其他OpenDoor实体也是相关融资安排的一方。我们的资产担保融资安排对OpenDoor没有追索权，除非OpenDoor子公司在涉及OpenDoor实体“不良行为”的情况下为某些债务提供有限担保，以及通常在我们控制之下的某些其他有限情况。
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(表格金额以千为单位，不包括每股和每股数据和比率，或如注明)
我们的高级信贷安排一般会在收购时预支标的物业成本基准的80%至90%，而夹层定期融资安排将在收购时为标的物业的成本基准提供高达100%的资金。特定融资财产的最高初始预付率因设施而异，通常在固定的时间表上递减，该时间表根据财产获得融资的时间长短和任何其他设施特有的调整而有所不同。
资产担保高级信贷安排
下表汇总了截至2021年6月30日我们的资产担保高级信贷安排：
June 30, 2021
借债
容量
杰出的
金额
加权
平均值
利率
周转/提款期末
最终
成熟性
日期
循环贷款机制2018-2$750,000 $8,003 2.85 %2022年9月23日2022年12月23日
循环贷款机制2018-3400,000 80,897 3.25 %May 26, 2024May 26, 2024
循环设施2019-1600,000 202,672 2.85 %June 30, 2023June 30, 2023
循环设施2019-21,030,000 1,003,609 2.66 %July 8, 2023July 8, 2023
循环设施2019-3675,000 371,342 3.25 %2022年8月22日2023年8月21日
定期债务安排2021-S1400,000 150,000 3.48 %April 1, 2024April 1, 2025
总计$3,855,000 $1,816,523 
在某些情况下，表中反映的资产抵押优先信贷安排下的未提取借款能力金额并未完全承诺，任何超出该金额的借款须由适用贷款人酌情决定。截至2021年6月30日，本公司已就资产抵押优先信贷安排全额承诺借款能力20.577亿美元。上述未偿还总额包括流动负债16.665亿美元和非流动负债1.5亿美元；非流动负债的账面价值减去发行成本26.7万美元。。
上表所反映的循环或提款期结束日期及最终到期日包括本公司可全权酌情决定的任何延期。我们的某些资产担保高级信贷安排也有额外的延期选项，这些选项需要贷款人批准，但没有反映在上表中。从历史上看，我们成功地更新了这些设施，达到了我们希望这样做的程度。
资产担保的夹层定期债务工具
除资产抵押优先信贷安排外，我们亦发行资产抵押夹层定期债务安排，附属于相关的优先信贷安排。下表汇总了截至2021年6月30日我们的资产担保夹层定期债务工具：
June 30, 2021
借债
容量
杰出的
金额
利息
费率
画图结束
期间
最终
成熟性
日期
定期债务工具2016-M1$149,000 $149,000 10.00 %2023年10月31日March 31, 2025
定期债务工具2020-M1300,000 300,000 10.00 %2023年1月23日2026年1月23日
总计$449,000 $449,000 
发行成本(3,154)
账面价值$445,846 
请参阅“第一部分--项目1.财务报表--简明合并财务报表附注--附注7.信贷安排和长期债务获取有关我们的无追索权资产担保融资机制的更多信息。
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(表格金额以千为单位，不包括每股和每股数据和比率，或如注明)
抵押贷款融资
我们主要使用债务融资来资助我们的抵押贷款来源。2019年，我们签订了主回购协议，为我们发放的几乎所有抵押贷款提供资金。一旦我们的抵押贷款业务在二级抵押贷款市场上出售贷款，我们就会使用出售所得资金来减少回购安排下的未偿还余额。
下表总结了与我们的抵押贷款融资相关的某些细节(单位为千，利率除外)：
June 30, 2021
借债
容量
杰出的
金额
加权平均利率周转期结束
最终
成熟性
日期
回购工具2019-R1$50,000 $24,355 1.85 %May 26, 2022May 26, 2022
请参阅“第一部分--项目1.财务报表--简明合并财务报表附注--附注7.信贷安排和长期债务了解有关我们的主回购协议的更多信息。
现金流
下表汇总了我们在报告期间的现金流：
截至六个月
6月30日，
(单位：千)20212020
经营活动提供的现金净额(用于)$(2,312,108)$950,347 
用于投资活动的现金净额$(174,023)$(68,920)
融资活动提供(用于)的现金净额$2,670,070 $(900,544)
现金、现金等价物和限制性现金净增加(减少)$183,939 $(19,117)
经营活动提供的现金净额(用于)
截至2021年6月30日及2020年6月30日止六个月，营运活动提供的现金净额(已使用)分别为(23.121亿)美元及9.503亿美元。在截至2021年6月30日的六个月中，用于经营活动的现金主要是由于库存增加22.495亿美元和与2021年上半年收入增加相关的托管应收账款增加3140万美元所致。在截至2020年6月30日的六个月里，经营活动提供的净现金主要是由于库存减少了10.351亿美元，因为我们在2020年3月大幅暂停了购买额外的住房，以应对新冠肺炎疫情和随之而来的健康风险。营运资金变动的影响被我们扣除非现金项目后的净亏损7220万美元部分抵消。
用于投资活动的现金净额
截至2021年6月30日和2020年6月30日的六个月，用于投资活动的净现金分别为1.74亿美元和6890万美元。截至2021年6月30日的六个月，用于投资活动的现金主要包括增加1.528亿美元的有价证券和购买一家私人持股公司的战略投资1,000万美元。在截至2020年6月30日的6个月中，用于投资活动的现金主要包括增加的5820万美元的有价证券。
由融资活动提供(用于)的现金净额
截至2021年和2020年6月30日止六个月，融资活动所提供(用于)的现金净额分别为26.701亿美元和900.5百万美元。在截至2021年6月30日的六个月中，融资活动提供的现金主要来自我们的资产担保债务融资净收益18.036亿美元和2021年2月发行的8.861亿美元收益，扣除发行成本后的净额为2890万美元。在截至2020年6月30日的六个月内，用于融资活动的现金主要是由于我们因应新冠肺炎而降低库存水平，向我们的资产担保债务工具净偿还8.988亿美元。
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(表格金额以千为单位，不包括每股和每股数据和比率，或如注明)
合同义务和承诺
我们在截至2020年12月31日的10-K表格年度报告中披露的合同义务项下的承诺，在正常业务过程之外没有发生重大变化，但下表中包括的合同义务类别已更新，以反映我们截至2021年6月30日的合同义务：
按年到期付款
(单位：千)总计
少于
1年
1 – 3 years3 – 5 years
多过
5年
高级循环信贷安排(1)
$1,677,511 $1,677,511 $— $— $— 
优先和夹层定期债务安排(2)
811,629 50,120 100,240 661,269 — 
抵押贷款融资(3)
24,375 24,375 — — — 
购买承诺(4)
2,962,277 2,962,277 — — — 
总计$5,475,792 $4,714,283 $100,240 $661,269 $— 
______________
(1)表示截至2021年6月30日的未偿还本金金额。包括估计利息支付，按假设持有期为90天的期末存在的可变利率计算。优先循环信贷安排项下的借款应在出售相关存货时支付。这笔款项预计将在2021年6月30日的一年内支付。
(2)表示截至2021年6月30日的未偿还本金金额和利息支付，假设本金余额在到期前仍未偿还。如上所述，优先和夹层定期债务安排的最终到期日各不相同。
(3)表示截至2021年6月30日的未偿还本金金额。该贷款提供从抵押贷款的发起到OpenDoor Home Loans将贷款出售给投资者之间的短期融资。包括估计利息支出，按本公司按揭贷款平均持有期期末的现行浮动利率计算。
(4)截至2021年6月30日，我们签订了购买8158套住房的合同，总购买价格为29.623亿美元。
表外安排
截至2021年6月30日，我们没有任何表外安排。
关键会计政策和估算
对我们的财务状况和经营结果的讨论和分析是以我们的财务报表为基础的，这些报表是根据公认会计准则编制的。在编制这些财务报表时，我们需要做出影响报告的资产和负债金额的估计和判断，以及在财务报表日期对或有资产和负债、收入和费用的相关披露。一般而言，我们根据历史经验及根据公认会计原则作出的各种其他假设作为我们估计的基础，而我们认为这些假设在当时情况下是合理的。在不同的假设或条件下，实际结果可能与这些估计值不同。
在下列情况下，我们认为会计判断、估计或假设是关键的：(1)估计或假设性质复杂或需要高度判断，以及(2)使用不同的判断、估计和假设可能对简明综合财务报表产生重大影响。根据这一定义，关键的会计政策和估计将在“第二部分--项目7.管理层对财务状况和业务成果的讨论和分析--关键会计政策和估计“在年度报告中。这些关键会计估计数在2021年前六个月期间没有重大变化，但如下所述。此外，我们还有其他重要的会计政策和估计，如“第一部分--项目1.财务报表--简明合并财务报表附注--附注1.业务和会计政策说明“在这份表格10-Q的季度报告中。

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(表格金额以千为单位，不包括每股和每股数据和比率，或如注明)
公开认股权证和保荐权证
2020年4月30日，SCH完成了41,400,000股的首次公开募股，其中包括1股A类普通股和1股A类普通股可行使的认股权证的三分之一，单位价格为10.00美元。每份完整的认股权证使持有人有权以每股11.50美元的行使价购买一股A类普通股(“公共认股权证”)。在首次公开招股结束的同时，渣打银行完成向渣打银行保荐人私募6,133,333份认股权证，每份认股权证价格为1.50美元(“保荐权证”)。每份保荐人认股权证允许保荐人以每股11.50美元的价格购买一股A类普通股。截至2020年12月31日，共有19,933,333份认股权证未结清。
保荐权证和行使保荐权证后可发行的普通股，在企业合并完成后30日内不得转让、转让或者出售。此外，保荐权证根据持有人的选择有资格进行现金和无现金行使，并且只有在认股权证协议中定义的参考价值低于每股18.00美元时才可赎回。如果保荐权证由保荐人和某些获准受让人以外的其他人持有，保荐权证将与公开认股权证一样可赎回和可行使。
我们根据ASC 815-40评估了公开认股权证和保荐权证，衍生品和套期保值-实体自有权益的合同，并得出结论，保荐权证不符合归入股东权益的标准。具体地说，保荐权证的行使和结算特征排除了它们被视为与公司自己的股票挂钩的可能性，因为保荐权证持有人的变化可能会改变保荐权证的结算。由于该工具的持有者不是标准期权定价模型的输入，这是对指数化指导的考虑，保荐权证持有人的变化影响其价值意味着保荐权证不与公司自己的股票挂钩。由于私募认股权证符合ASC 815对衍生工具的定义，故于业务合并完成后，我们将该等认股权证按公允价值计入资产负债表，其后于各报告期于简明综合经营报表中确认其各自公允价值的变动。本公司的结论是，公开认股权证不具备与保荐权证相同的行使和结算功能，符合归类为股东权益的标准。
公共认股权证是公开交易的，因此具有可观察到的市场价格. 截至2021年6月30日，本公司于2021年6月9日就公开认股权证及保荐权证发出赎回通知后，本公司根据其结算价值对保荐权证进行估值。
近期会计公告
有关最新会计准则的信息，请参阅“第一部分--项目1.财务报表--简明合并财务报表附注--附注1.业务和会计政策说明“.

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第3项关于市场风险的定量和定性披露。
我们在正常的业务过程中面临着市场风险。这些风险主要包括利率的波动。
利率风险
由于我们的存货融资安排和按揭融资回购协议下借款利率的变化，我们受到市场风险的影响。截至2021年6月30日和2020年12月31日，我们的未偿还借款分别为16.909亿美元和3.463亿美元，以伦敦银行间同业拆借利率(LIBOR)参考利率加适用保证金为基础的浮动利率计息。相应地，市场利率的波动可能会增加或减少我们的利息支出。我们可以使用利率上限衍生品、利率掉期或其他利率对冲工具来经济地对冲和管理与我们的浮动利率债务有关的利率风险。我们的许多浮动利率债务工具也有伦敦银行同业拆借利率下限。假设我们信贷安排的未偿还借款不变，我们估计，截至2021年6月30日和2020年12月31日，LIBOR每增加一个百分点，我们的年度利息支出将分别增加约1390万美元和440万美元。
2017年7月，英国金融市场行为监管局宣布打算在2021年底之前逐步取消伦敦银行间同业拆借利率。无法预测伦敦银行同业拆借利率厘定方法的任何改变，或美国或其他地方可能实施的任何其他LIBOR改革的影响。这些发展可能会导致LIBOR的表现与过去有所不同，包括LIBOR突然或长期增加或减少，或不复存在，导致我们的优先循环信贷安排下采用后续基本利率，这反过来可能对我们的优先循环信贷安排下的利息支付义务产生不可预测的影响。
通货膨胀风险
我们不认为通货膨胀对我们的业务、经营结果或财务状况有实质性影响。如果我们的成本受到严重的通胀压力，我们可能无法通过价格上涨来完全抵消这些更高的成本。如果我们做不到这一点，可能会损害我们的业务、运营结果和财务状况。
项目4.控制和程序
控制措施有效性的固有限制
在设计和评估我们的披露控制和程序时，管理层认识到，任何控制和程序，无论设计和操作多么良好，都只能为实现预期的控制目标提供合理的保证。此外，披露控制和程序的设计必须反映这样一个事实，即存在资源限制，要求管理层在评估可能的控制和程序相对于其成本的益处时作出判断。
信息披露控制和程序的评估
我们的管理层在首席执行官和首席财务官的参与下，评估了截至本季度报告Form 10-Q所涵盖的期间结束时，我们的披露控制和程序(如交易所法案规则13a-15(E)和15d-15(E)所定义)的有效性。基于这一评估， 我们的首席执行官和首席财务官得出的结论是，截至2021年6月30日，由于下文所述的重大弱点，我们的披露控制和程序在合理的保证水平上并不有效。
物质弱点
管理层发现了以下控制缺陷，这些缺陷构成了我们对截至2020年12月31日的年度财务报告的内部控制的重大缺陷，涉及我们的一般信息技术控制，包括访问和变更管理控制的设计和实施。此外，特雷德韦委员会赞助组织委员会(“COSO”)发布的“内部控制综合框架”的主要组成部分尚未得到充分实施，包括与以下方面有关的控制和监测活动：(1)选举和制定关于技术的一般控制活动，以支持实现目标；(2)选举、制定和执行持续和/或单独的评价，以确定内部控制的组成部分是否存在并发挥作用。
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我们对财务报告的内部控制发现的重大弱点主要与我们对财务报告过程中使用的会计和专有系统的信息技术(“IT”)一般控制不足有关。具体地说，我们的系统缺乏对访问和计划更改管理的控制，这是确保适当人员充分限制访问财务数据所必需的。
补救活动
自2020年第四季度以来，管理层一直积极致力于纠正上述重大弱点。随着我们萨班斯-奥克斯利合规计划的实施，我们在截至2021年6月30日的六个月内在实施补救行动方面取得了重大进展，其中包括：
•我们的首席信息安全官实施了一些关键政策和程序，以加强我们的信息技术环境；
•根据确定重大财务报告风险的全面风险评估，我们确定并记录了适当的业务流程和控制措施，并加强了相关政策和程序；以及
•通过隔离相互冲突的角色和消除不必要的用户访问，解决了职责分离冲突问题，并为许多关键系统实施了访问和变更管理控制，包括票务流程。
截至2021年6月30日，管理层正在继续进行补救工作，重点是实施新的或重新设计现有控制措施，并完成控制措施文档，随后将进行内部控制有效性评估。
此外，由于对上期金额进行了更正，如“第一部分--项目1.财务报表--简明合并财务报表附注--附注1.业务和会计政策说明管理层得出结论，截至2020年12月31日，公司在重大和不寻常交易的会计和分类方面存在额外的重大缺陷。为评估企业合并的会计而进行的重大和异常交易审查是不完整的，因为根据会计准则编码815，没有对权证进行彻底的分析。衍生工具和套期保值(“ASC 815”)。具体地说，尽管具有与保荐权证类似条款的权证的股权分类是历史上被广泛接受的行业惯例，但我们的管理层没有充分分析这种分类的适当性，也没有发现这种会计惯例中的错误，直到美国证券交易委员会于2021年4月12日发布工作人员报表。这一重大疲软导致我们在截至2020年12月31日的年度内对合并财务报表进行了修正。这一缺陷是由于我们以前作为一家私人公司的会计团队规模较小，加上控制不足，无法确保评估的每笔重大和不寻常交易的所有重要组成部分的完整性。为了弥补这一实质性弱点，我们：
•在业务合并后聘请了更多人员，并将继续扩大我们的团队，以便有足够的能力彻底评估每笔重大和不寻常交易的所有重要组成部分；以及
•随着2021年公司萨班斯-奥克斯利合规计划的实施，我们重新审视了对重大和不寻常交易的会计控制。该公司加强了这些控制，重点是确保分析完成，并包括交易的每个重要组成部分，并需要在一段时间内评估增强的控制，然后才能认为它们得到补救。
实施有效的财务报告制度的过程是一个持续的努力，要求我们预测和应对我们的业务以及经济和监管环境的变化，并花费大量资源来维持一个足以满足我们报告义务的财务报告制度。随着我们继续评估和采取行动改善我们对财务报告的内部控制，我们可能会采取额外的行动来解决控制缺陷或修改上述某些补救措施。我们的管理层和董事会将继续与我们的审计师和其他外部顾问合作，以确保我们的控制和程序是充分和有效的。
虽然在加强对财务报告的内部控制方面取得了重大进展，但我们仍在实施、记录和测试这些流程、程序和控制。需要更多的时间来完成执行，评估和确保这些程序的可持续性。我们相信，上述行动将有效地弥补上述重大弱点，我们将继续投入大量时间和精力进行这些补救工作。然而，在适用的补救措施之前，不能认为实质性缺陷已得到补救
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控制措施运行了足够长的时间，管理层通过测试得出结论，这些控制措施正在有效地运行。
尽管存在重大缺陷，管理层得出的结论是，本季度报告中其他部分包括的财务报表在所有重要方面都公平地反映了我们的财务状况、经营结果和现金流量，符合公认会计准则。
财务报告内部控制的变化
除上文所述外，在截至2021年6月30日的季度内，与交易所法案规则13a-15(D)和15d-15(D)所要求的评估相关，我们对财务报告的内部控制没有发生重大变化，这些变化对我们的财务报告内部控制产生了重大影响，或有合理的可能性对我们的财务报告内部控制产生重大影响。

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第二部分--其他资料
项目1.法律诉讼
2019年8月，美国联邦贸易委员会(“FTC”)向我们的全资子公司OpenDoor Labs Inc.发出了民事调查要求，要求提供主要与我们的广告和网站中的声明有关的文件和信息，这些声明将向我们出售房屋与使用代理商以传统方式出售房屋进行比较，并与我们的报价反映或基于市场价格的声明有关。此后，我们对联邦贸易委员会的民事调查需求和相关后续请求做出了合作回应。2020年12月23日，联邦贸易委员会通知我们，如果我们无法达成各方都能接受的谈判解决方案，他们打算建议该机构对我们和我们的某些官员采取执法行动。联邦贸易委员会已表示，他们认为我们的某些广告主张与我们的报价金额、向房屋卖家收取的维修费用以及卖家出售给我们与以传统方式出售相比可能获得的净收益金额是不准确和/或不充分的。我们正在与联邦贸易委员会进行和解谈判。不能保证我们会成功地通过谈判达成有利的解决方案。
除上述外，我们目前和过去在正常业务过程中都受到法律诉讼和监管行动的影响。我们预计，任何此类事项所产生的最终责任(如有)不会对我们的财务状况、经营业绩或现金流产生重大影响。未来，我们可能会在正常业务过程中受到进一步的法律诉讼和监管行动的影响，我们无法预测任何此类诉讼或事项是否会对我们的财务状况、经营业绩或现金流产生重大影响。
第1A项。风险因素。
在我们开展业务的过程中，我们面临着各种各样的风险。这些风险通常是美国住宅房地产行业固有的，或者通常会影响像我们这样的iBuyer。我们在年报中或下文所述的“第I部分-第1A项风险因素”中描述的任何风险因素已经或可能对我们的业务、财务状况和运营结果产生重大不利影响。如果出现一个或多个这样的风险和不确定性，我们普通股的市场价格可能会大幅或永久性地下跌。“风险因素”中的某些陈述是前瞻性陈述。请参阅“前瞻性陈述”。
除下文所述外，本公司的风险因素自年报以来并无重大变动。
与我们的商业和工业有关的风险
2020年，新冠肺炎疫情对我们的业务造成了不利影响。新冠肺炎将在多大程度上影响我们未来的运营还不确定，目前也无法预测。
我们的成功有赖于我们所在市场的大量住宅房地产交易。这一交易量影响我们产生收入的所有方式，包括我们购买新房和产生相关服务费的能力，我们出售自己拥有的房屋的能力，我们经纪业务产生的佣金，我们的抵押贷款业务发起和转售的贷款数量，以及我们的所有权和结算业务完成的交易数量。新冠肺炎疫情从2020年3月开始对我们的业务造成重大不利影响，当时政府当局对与住宅房地产销售相关的面对面活动实施了限制。由于这些限制以及我们客户和员工的安全担忧，我们从2020年3月开始暂停购买房屋，并在2020年第二季度和第三季度出售了我们平台上的房屋库存。2020年8月，我们在所有市场恢复了对住房的收购。
尽管我们相信到目前为止我们已经成功地调整了我们的业务，在持续的新冠肺炎大流行期间有效地执行了我们的商业模式，但仍然存在不确定性，包括新冠肺炎对美国经济的整体影响、变种的影响、政府当局可能因新冠肺炎而对住宅房地产交易相关流程和程序施加的限制，以及消费者在房地产交易上的支出的长期趋势等。我们无法预测我们的交易量和财务业绩可能在多大程度上受到上述情况的不利影响。
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我们已发现我们的财务报告内部控制存在重大缺陷，并可能在未来发现更多的重大缺陷，或未能维持有效的财务报告内部控制系统，这可能导致我们的综合财务报表出现重大错报或导致我们无法履行定期报告义务。
我们已经发现了财务报告内部控制中的重大弱点。重大缺陷是财务报告内部控制的缺陷或缺陷的组合，使得我们的年度或中期财务报表的重大错报有合理的可能性无法及时防止或发现。如前所述，我们发现了与我们的一般信息技术控制有关的重大弱点，包括设计和实施访问和变更管理控制。此外，特雷德韦委员会(“COSO”)框架赞助组织委员会(“COSO”)的主要组成部分尚未得到充分落实，包括与以下方面有关的控制和监测活动：(1)选举和制定对技术的一般控制活动，以支持实现目标；(2)选举、制定和执行持续和/或单独的评价，以确定内部控制的组成部分是否存在并发挥作用。我们最近发现了与重大和不寻常交易的会计和分类有关的另一个重大缺陷，这导致纠正了上文所述的上期金额。第一部分--项目1.财务报表--简明合并财务报表附注--附注1.业务和会计政策说明.”
我们已经聘请了第三方顾问，正在设计和实施措施，以改善我们对财务报告的内部控制，并已开始扩大我们的会计、法律和IT安全团队，以弥补这些重大弱点。虽然我们正在设计和实施措施，以弥补实质性的弱点，但我们目前无法预测这些措施的成功与否，也无法预测我们对这些措施的评估结果。我们不能保证这些措施将弥补内部控制的缺陷，也不能保证我们的财务报告内部控制未来不会发现更多重大缺陷或重大缺陷。我们未能对财务报告实施和保持有效的内部控制，可能会导致我们的财务报表出现错误，导致我们的财务报表重述或导致我们无法履行报告义务。
作为一家上市公司，从我们的第二份Form 10-K年度报告开始，根据萨班斯-奥克斯利法案第404条，我们将被要求为未来提交给美国证券交易委员会的Form 10-K年度报告提供一份管理层报告，其中包括我们对财务报告的内部控制的有效性。这项评估将需要包括披露我们管理层在财务报告内部控制方面发现的任何重大弱点。我们的独立注册会计师事务所也将被要求在未来提交给美国证券交易委员会的Form 10-K年度报告中证明我们对财务报告的内部控制的有效性。我们将被要求每季度披露内部控制和程序方面的变化。如果不遵守《萨班斯-奥克斯利法案》，我们可能会受到美国证券交易委员会、适用的证券交易所或其他监管机构的制裁或调查，这将需要额外的财务和管理资源。我们已开始编制必要的系统和处理文件，以便在未来执行遵守第404条所需的评估，但我们可能无法及时完成评估、测试和任何所需的补救措施。
第二项股权证券的未登记销售和募集资金的使用。
近期出售的未注册股权证券
没有。
收益的使用
2020年4月30日，SCH完成了首次公开募股，产生了总计4.14亿美元的总收益，其中包括因全部行使超额配售选择权而出售给承销商的单位。在完成首次公开募股的同时，SCH完成了向其保荐人SCH赞助商II LLC私募认股权证，总共产生了920万美元的额外收益。
在首次公开发行和出售私募认股权证后，信托账户共存入4.14亿美元。在扣除就现有股东行使赎回权而向其支付的10万美元后，支付1,450万美元的递延承销费和总计2,290万美元的开支
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与从信托账户支付的业务合并有关，信托账户的剩余部分被转移到我们的资产负债表中，为我们的运营和持续增长提供资金。截至本季度报告Form 10-Q的日期，这些交易的收益已全部使用。
发行人购买股票证券
没有。
第3项高级证券违约
没有。
第4项矿山安全信息披露
不适用。
第5项其他资料
在本10-Q表格季度报告中，应结合我们简明综合财务报表的附注1阅读以下表格，以显示对上期金额的修正。这一调整影响了截至2020年12月31日止年度的综合资产负债表、综合经营表、综合临时权益及股东权益(亏损)变动表及综合现金流量表。
根据对数量和质量因素的考虑，该公司确定，该错误对个别和总体产生了非实质性影响。因此，该公司在截至2021年3月31日和2021年6月30日的季度报告10-Q表格中更正了保荐权证的会计核算。
下表提供了调整对公司截至2020年12月31日的综合资产负债表的影响(单位：千)：
截至2020年12月31日
前文所述调整已更正
认股权证负债$— 47,349 $47,349 
总负债$575,575 47,349 $622,924 
额外实收资本$2,677,155 (81,143)$2,596,012 
累计赤字(1,077,243)33,794 (1,043,449)
股东权益总额$1,600,007 (47,349)$1,552,658 
下表提供了调整对公司截至2020年12月31日的年度综合经营报表的影响(单位：千)：
截至2020年12月31日的年度
前文所述调整已更正
衍生工具及保证公允价值调整$(25,941)33,794 $7,853 
所得税前亏损$(286,697)33,794 $(252,903)
净亏损$(286,760)33,794 $(252,966)
普通股股东应占每股净亏损：
基本信息$(2.62)$0.31 $(2.31)
稀释$(2.62)$0.31 $(2.31)
除为反映于成交日前确认保荐人认股权证负债的公允价值对额外实收资本的影响及其后重新计量认股权证负债的公允价值于
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截至2020年12月31日止累计亏损，本公司的临时权益及股东权益(亏损)综合报表并无变动(以千计)。
截至2020年12月31日的年度
前文所述调整已更正
额外实收资本$2,677,155 (81,143)$2,596,012 
累计赤字$(1,077,243)33,794 $(1,043,449)
股东权益总额$1,600,007 (47,349)$1,552,658 
下表提供了调整对公司截至2020年12月31日的年度综合现金流量表的影响(单位：千)：
截至2020年12月31日的年度
前文所述调整已更正
经营活动的现金流：
净亏损$(286,760)33,794 $(252,966)
对净亏损与现金、现金等价物和经营活动提供(用于)的限制性现金进行调整：
保证公允价值调整$2,622 (33,794)$(31,172)
披露非现金融资活动：
认股权证法律责任的确认$— 81,143 $81,143 
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项目6.展品。
以下是作为本季度报告10-Q表格的一部分而提交的证物清单。
展品
不是的。
描述表格文件编号展品提交日期随函存档
2.1
合并协议和计划，日期为2020年9月15日，由Social Capital Hedosophia Corp.II、Hstia Merge Sub Inc.和OpenDoor Labs Inc.签署。
8-K001-392532.109/17/2020
3.1
OpenDoor Technologies Inc.公司注册证书
8-K001-392533.112/18/2020
3.2
OpenDoor Technologies Inc.的附则
S-1/A333-2515293.301/15/2021
4.1
OpenDoor技术公司普通股证书样本。
S-4/A333-2493024.511/06/2020
4.2
社会资本Hedosopia Holdings Corp.II与大陆股票转让与信托公司之间的认股权证协议，日期为2020年4月27日，作为认股权证代理
8-K001-392534.104/30/2020
4.3
OpenDoor Technologies Inc.与美国股票转让与信托公司作为认股权证代理公司于2021年3月22日签署的认股权证协议修正案
10-Q001-392534.305/12/2021
10.1#
2020年奖励计划下限制性股票授予通知和限制性股票协议(加拿大)的格式
*
31.1
根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条对首席执行官的认证
*
31.2
根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条对首席财务官的认证
*
32.1
根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第906条认证首席执行官和首席财务官
**
101.INS内联XBRL实例文档-实例文档不显示在交互数据文件中，因为其XBRL标记嵌入在内联XBRL文档中。*
101.SCH内联XBRL分类扩展架构文档。*
101.CAL内联XBRL分类扩展计算链接库文档。*
101.DEF内联XBRL分类扩展定义Linkbase文档。*
101.LAB内联XBRL分类扩展标签Linkbase文档。*
101.PRE内联XBRL分类扩展演示文稿Linkbase文档。*
104封面交互数据文件(格式为内联XBRL，包含在附件101中)*
________________
*现送交存档。
**随函提供。
#表示管理合同或补偿计划。
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OpenDoor Technologies Inc.
签名
根据1934年《证券法》的要求，注册人已正式促使本报告由正式授权的签署人代表其签署。
OpenDoor Technologies Inc.
日期：2021年8月11日发信人：/s/Eric Wu
姓名：吴瑞克
标题：首席执行官

日期：2021年8月11日发信人：/s/Carrie Wheeler
姓名：凯莉·惠勒
标题：首席财务官


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