联系方式：

艾莉森·博伯

投资者关系

Lennar公司

(305) 485-2038

立即释放

Lennar报告第四季度和2021财年业绩

2021年第四季度亮点--与上年同期的比较

·稀释后每股净收益增长39%，至3.91美元(不包括战略技术投资按市值计价的亏损，增长55%，至4.36美元)

·净收益增长35%，至12亿美元(不包括战略技术投资的按市值计算的亏损，增长50%，至13亿美元)

·收入增长24%，达到84亿美元

·交付数量增长11%，达到17819套

·新订单增长2%，至15539套；新订单金额增长16%，至73亿美元

·积压房屋增加了26%，达到23771套；积压的美元价值增加了45%，达到114亿美元

·住宅建筑运营收益为18亿美元，而运营收益为11亿美元

◦房屋销售毛利率上升300个基点，至28.0%

◦S，G&A支出占房屋销售收入的比例上升150个基点，至6.0%

◦房屋销售净利润率上升460个基点至22.0%

·金融服务运营收益为1.114亿美元，而运营收益为1.512亿美元

·多家庭经营收益为930万美元，而经营收益为2670万美元

·Lennar其他运营亏损1.762亿美元，而运营亏损为120万美元

·自有住房的供应年限减少到3.0年

·受控制的家居增加到59%

·住房建设现金和现金等价物27亿美元

·将于2022财年到期的8.5亿美元住房建设优先票据已作废

·以9.774亿美元回购1000万股Lennar普通股

·住房建设债务占总资本的18.3%，为公司历史上的最低水平

2021财年要点--与上一财年的比较

·2021年的净收益、收入、交货量、新订单和净利润率是公司历史上最高的

◦稀释后每股净收益增长82%，至14.27美元(不包括战略技术投资的按市值计价收益，增长66%，至13美元)

◦净收益增长80%，达到44亿美元(不包括战略技术投资的按市值计算的收益，增长64%，达到40亿美元)

◦收入增长21%，达到271亿美元

◦交付数量增加了13%，达到59,825套

◦新订单增加15%，至64,543套

◦房屋销售净利润率上升510个基点至19.7%

·将于2022财年到期的11.5亿美元住房建设优先票据已作废

·以13.7亿美元回购1400万股Lennar普通股

·股本回报率提高790个基点，至22.6%

2-2-2

迈阿密，2021年12月15日-美国最大的住宅建筑商之一Lennar Corporation(纽约证券交易所股票代码：LEN和LEN.B)今天公布了截至2021年11月30日的第四季度和财年业绩。2021年第四季度，Lennar的净收益为12亿美元，或每股稀释后收益3.91美元，而2020年第四季度为8.828亿美元，或每股稀释后收益2.82美元。在截至2021年11月30日的一年中，Lennar的净收益为44亿美元，或每股稀释后收益为14.27美元，而截至2020年11月30日的一年中，该公司的净收益为25亿美元，或每股稀释后收益为7.85美元。

Lennar公司执行主席斯图尔特·米勒说：“虽然供应链挑战在第四季度继续主导着住宅建设和更广泛的经济叙事，但我们很高兴地报告第四季度创纪录的收益为12亿美元，或每股稀释后收益3.91美元，而去年同期为8.828亿美元，或每股稀释后收益2.82美元。不包括我们公共战略技术投资的按市值计算的亏损，2021年第四季度收益为13亿美元，或每股稀释后收益4.36美元。就全年而言，我们交付了不到60,000套住房，每股稀释后收益为14.27美元(按市值计价前每股稀释后收益为13.00美元)，比上年增长了82%(按市值计算前为66%)。

我们创纪录的第四季度业绩既反映了全国房地产市场的持续强劲，也反映了由于有限的应得土地、劳动力和供应链限制而导致的住房供应持续短缺，以及10年的生产短缺。虽然我们的新订单与去年季节性强劲的第四季度相比增长了2%，但我们实现了28.0%的住宅建筑毛利率和6.0%的住宅建筑SG&A，导致净利润率达到22.0%，所有这些都是公司的历史最高纪录。“

Lennar联席首席执行官兼联席总裁Rick Beckwitt表示：“在第四季度，我们的社区数量同比增长了7%，因为我们在陆地照明战略上继续取得了出色的进展。第四季度末，我们的自有房屋供应量从去年的3.5年提高到我们之前宣布的3.0年的目标，我们的受控房屋比例从同期的39%增加到59%，这证明了这一点。“

本季度末，我们拥有27亿美元的现金，25亿美元的左轮手枪没有借款，房屋建设债务与资本之比为18.3%，这是公司历史上的最低水平。我们的轻量化模式在第四季度产生了增量现金流，用于以略低于10亿美元的价格回购1000万股普通股，并减少了8.5亿美元的债务。这些交易，加上我们丰厚的收益，使股本回报率超过22%。“

Lennar联席首席执行官兼联席总裁Jon Jaffe表示：“在本季度，我们的房屋建筑机继续专注于生产，尽管由于供应链问题的快速变化，我们的生产周期比第三季度延长了约两周。供应链问题和周期时间延长的影响被全年加快的建设开工部分抵消。

在这种动荡的环境中，我们有信心，我们正在实施正确的策略，利用我们的制造商之选和我们简化的Everything‘s Included®业务模式，成功地驾驭当前的供应链动态。我们与贸易伙伴的牢固和根深蒂固的关系帮助缓解了

3-3-3

劳动力和供应短缺的影响。我们的季度开工和销售速度保持强劲，第四季度每个社区分别为4.5套和4.3套。

Mr.Miller最后表示：“房地产业继续呈现供不应求的强劲态势，我们有信心继续保持稳健增长，提升目前的市场地位。因此，随着我们展望2022年，我们预计今年将交付约67,000套住房，毛利率为27.0%-27.5%，第一季度毛利率约为26.75%，大致为12,500套。总体而言，我们处于优势地位，拥有出色的资产负债表，使我们能够继续执行我们的核心战略。“

行动的结果

截至2021年11月30日的三个月

截至2020年11月30日的三个月

住宅建设

2021年第四季度，房屋销售收入增长26%，从2020年第四季度的63亿美元增至80亿美元。收入增加的主要原因是送货上门的数量增加了11%，平均销售价格增加了14%。2021年第四季度，新房交付数量从2020年第四季度的16,090套增加到17,819套。2021年第四季度交付的房屋平均售价为44.8万美元，而2020年第四季度为39.3万美元。

2021年第四季度房屋销售毛利率为22亿美元，占28.0%，而2020年第四季度为16亿美元，占25.0%。在2021年第四季度，每平方英尺收入的增加被每平方英尺成本的增加所抵消，因为2021年第四季度交付的大多数住房的成本都来自今年早些时候购买的木材。总体而言，毛利率同比有所改善，原因是成交的土地成本相对持平，而利息支出由于我们专注于减少债务而下降。

2021年第四季度的销售、一般和行政费用为4.776亿美元，而2020年第四季度为4.751亿美元。2021年第四季度，房屋销售、销售、一般和行政费用占收入的比例从2020年第四季度的7.5%提高到6.0%。这是公司历史上一个季度以来的最低百分比，主要是由于经纪人佣金和公司技术努力带来的好处的减少。

金融服务

2021年第四季度，金融服务部门的运营收益为1.114亿美元，而2020年第四季度为1.512亿美元。营运收益减少，主要是因为按揭市场竞争更趋激烈，令按揭净利润下降。

4-4-4

其他附属业务

2021年第四季度，多家族部门的运营收益为930万美元，而2020年第四季度为2670万美元。2021年第四季度，Lennar Other部门的运营亏损为1.762亿美元，而2020年第四季度的运营亏损为120万美元。2021年第四季度的Lennar Other营业亏损主要是由于公司在截至2021年11月30日的一年中上市的战略技术投资按市值计价的亏损。

行动的结果

截至2021年11月30日的年度比较

截至2020年11月30日的年度

住宅建设

在截至2021年11月30日的一年中，房屋销售收入增长了22%，从截至2020年11月30日的208亿美元增至253亿美元。收入增加的主要原因是送货上门的数量增加了13%，平均销售价格增加了8%。在截至2021年11月30日的一年中，新房交付数量从截至2020年11月30日的52,925套增加到59,825套。在截至2021年11月30日的一年中，交付的房屋的平均销售价格为42.4万美元，而截至2020年11月30日的一年为39.5万美元。

截至2021年11月30日的一年，房屋销售毛利率为68亿美元，占26.8%，而截至2020年11月30日的一年，房屋销售毛利率为47亿美元，占22.8%。房屋销售毛利率的增加主要是由于价格上涨，因为每平方英尺收入的增长超过了每平方英尺成本的增长。

在截至2021年11月30日的一年中，销售、一般和行政费用为18亿美元，而截至2020年11月30日的一年为17亿美元。在截至2021年11月30日的一年中，由于经纪人佣金的减少以及公司技术努力的好处，房屋销售、销售、一般和行政费用占收入的比例从截至2020年11月30日的8.1%提高到7.1%。

金融服务

在截至2021年11月30日的一年中，金融服务部门的营业收益为4.91亿美元(扣除非控股权益净额为4.904亿美元)，而截至2020年11月30日的一年为4.81亿美元(扣除非控股权益净额为4.95亿美元)。截至2020年11月30日的年度包括一个先前合并的实体的解除合并带来的6140万美元的收益。不包括这一收益，在截至2021年11月30日的一年中，营业收益的改善主要是由于所有权业务的数量和利润率的增加，但部分被竞争更激烈的抵押贷款市场导致的抵押贷款净利润率下降所抵消。

5-5-5

其他附属业务

在截至2021年11月30日的一年中，多家庭部门的运营收益为2150万美元，而截至2020年11月30日的一年为2270万美元。在截至2021年11月30日的一年中，Lennar Other部门的运营收益为7.33亿美元，而截至2020年11月30日的一年的运营亏损为1030万美元。截至2021年11月30日止年度的营运收益主要来自本公司于年内上市的战略技术投资及出售我们的太阳能业务所带来的按市值计算的收益。

债务交易

于2021年第四季度，本公司按面值于2022年1月到期的4.125%优先债券的本金总额为6亿美元，并以溢价提前注销2022年10月到期的5.375%优先债券的本金总额2.5亿美元。2.5亿元优先票据提早退还的亏损为740万元。

在截至2021年11月30日的年度内，本公司注销了11.5亿美元的优先票据本金总额，其中包括上述优先票据和2021年12月到期的6.25%优先票据的本金总额3亿美元。

税率

截至2021年11月30日及2020年11月30日止年度，本公司的税项拨备分别为14亿美元及6.562亿美元，导致整体有效所得税率分别为23.5%及21.0%。2020年的整体有效所得税率较低，主要是由于在2020年第一季度追溯延长了新的能效住房税收抵免。

股份回购

在2021年第四季度，该公司以平均每股97.74美元的价格回购了1000万股普通股，价格为9.774亿美元。在截至2021年11月30日的年度内，该公司以13.7亿美元的价格回购了1400万股普通股，平均每股价格为97.45美元。

流动性

截至2021年11月30日，该公司拥有27亿美元的HomeBuilding现金和现金等价物，其25亿美元的循环信贷安排下没有未偿还借款，从而提供了52亿美元的可用产能。

6-6-6

2022年指南

以下是该公司对第一季度和2022财年房屋建设和金融服务活动的预期结果：

关于莱纳

Lennar公司成立于1954年，是美国为所有世代提供优质住房的领先建筑商之一。Lennar主要以Lennar品牌的名称建造负担得起的、可移动的和活跃的成人住宅。Lennar的金融服务部门主要为Lennar房屋的买家提供抵押融资、所有权和成交服务，并通过LMF Commercial发起主要由美国各地的商业房地产担保的抵押贷款。Lennar的多户型部门是一家全国性的高质量多户型租赁物业开发商。LENX推动了Lennar的技术、创新和战略投资。欲了解有关Lennar的更多信息，请访问www.lennar.com。

关于前瞻性陈述的说明：本新闻稿中的一些陈述是“前瞻性陈述”，这一术语在1995年的“私人证券诉讼改革法”中有定义，包括与我们参与的住宅建筑市场和其他市场有关的陈述。您可以通过以下事实来识别前瞻性陈述：这些陈述与历史或当前事件没有严格关系。相反，前瞻性陈述涉及预期或预期的事件、活动、趋势或结果。因此，在评估这些前瞻性陈述时，应考虑到我们业务中固有的许多风险和不确定因素，这些风险和不确定因素可能导致实际结果和事件与前瞻性陈述中预期的大不相同。可能导致这些差异的重要因素包括：持续的新冠肺炎疫情对我们业务的潜在负面影响；我们有大量房屋建设或多家庭开发活动的地区的房地产市场放缓；供应短缺以及与建筑材料和劳动力相关的成本增加；与房地产税和保险相关的成本增加；抵押贷款融资的可用性减少、利率上升或抵押贷款行业竞争加剧；公司在上市公司的投资的市值减少；对我们的房屋或多家庭租赁公寓的需求减少；自然灾害或灾难性事件，我们的保险可能无法为这些事件提供足够的保险；我们无法成功执行我们的战略。, 这些风险包括我们的土地减量化战略和我们计划剥离某些业务；我们维持的土地和房屋库存价值的下降，以及未来可能对我们的房地产资产的账面价值进行减记；法律诉讼中的不利损失；资本、信贷和金融市场的状况；影响我们业务的法律、法规或监管环境的变化；以及在提交给美国证券交易委员会的文件中描述的风险，包括截至2020年11月30日的财政年度的10-K表格。我们没有义务更新或修改任何前瞻性陈述，无论是由于新信息、未来事件或其他原因。

讨论公司第四季度收益的电话会议将于上午11：00举行。东部时间2021年12月16日(星期四)。电话会议将在互联网上直播，并可通过该公司的网站www.lennar.com收听。如果您无法参加电话会议，电话会议将在www.lennar.com上存档90天。当天晚些时候，还可以通过拨打2033693605并输入5723593作为确认号码来重播电话会议。

###

7-7-7

Lennar公司及其子公司

精选收入和经营信息

(以千为单位，每股除外)

(未经审计)

(1)款额是指与居所建筑债务有关的利息。

(2)息税前利润是一种非公认会计准则财务指标，定义为息税前收益。之所以提出这一财务指标，是因为该公司认为它在评估其业绩方面很重要和有用，并相信它有助于公司财务报表的读者将其业务与其竞争对手的业务进行比较。尽管管理层发现息税前利润是进行和评估公司运营的重要指标，但作为一种分析工具，这一指标存在局限性，因为它不能反映公司在此期间产生的实际盈利能力。管理层通过使用这一非GAAP衡量标准来弥补使用息税前利润的局限性，只是为了补充公司的GAAP结果。由于讨论的局限性，不应孤立地看待息税前利润，因为它不是公认会计准则衡量标准的替代品。

8-8-8

Lennar公司及其子公司

细分市场信息

(单位：千)

(未经审计)

(1)以下是Lennar其他已实现和未实现损益(亏损)的详细情况：

9-9-9

Lennar公司及其子公司

交货、新订单和积压的摘要

(千美元，平均售价除外)

(未经审计)

Lennar的可报告住宅建筑部门和所有其他不需要单独报告的住宅建筑业务的部门位于：

东部：佛罗里达州、新泽西州、宾夕法尼亚州和南卡罗来纳州

中部：佐治亚州、伊利诺伊州、印第安纳州、马里兰州、明尼苏达州、北卡罗来纳州、田纳西州和弗吉尼亚州

德克萨斯州：德克萨斯州

西部：亚利桑那州、加利福尼亚州、科罗拉多州、爱达荷州、内华达州、俄勒冈州、犹他州和华盛顿州

其他：城市分工

在上述交付的全部住房中，截至2021年11月30日的三个月，37套住房(美元价值1290万美元，平均售价34.9万美元)代表未合并实体交付的住房，相比之下，截至2020年11月30日的三个月，有52套住房交付(美元价值1600万美元，平均售价30.8万美元)。

在上面列出的总新订单中，34套住房，美元价值1,210万美元，平均销售价格356,000美元，代表截至2021年11月30日的三个月四个活跃社区的新订单，来自未合并实体的新订单，相比之下，截至2020年11月30日的三个月，四个活跃社区的34个新订单，美元价值1,050万美元，平均销售价格30.9万美元。

10-10-10

在上述交付的全部房屋中，截至2021年11月30日的一年，95套房屋的美元价值为3160万美元，平均销售价格为33.2万美元，而截至2020年11月30日的一年，交付的房屋为112套，美元价值3610万美元，平均销售价格为32.2万美元。

在上述新订单总额中，136套住宅的美元价值为4880万美元，平均售价为35.9万美元，代表截至2021年11月30日的年度来自未合并实体的新订单，相比之下，截至2020年11月30日的年度，新订单为119套，美元价值3730万美元，平均售价为31.4万美元。

在上面列出的积压房屋总数中，截至2021年11月30日，来自未合并实体的积压房屋有79套，积压美元价值2860万美元，平均售价36.3万美元；而截至2020年11月30日，积压房屋38套，积压美元价值1150万美元，平均售价30.2万美元。

(1)在截至2021年11月30日的三个月和年度内，该公司收购了232套积压房屋。

11-11-11

Lennar公司及其子公司

简明综合资产负债表

(以千为单位，每股除外)

(未经审计)

			11月30日，
			2021						2020
资产
住宅建设：
现金和现金等价物			$	2,735,213					2,703,986
受限现金			21,927						15,211
应收账款净额			490,278						298,671
库存：
竣工房屋和在建房屋			10,446,139						8,593,399
土地和开发中的土地			7,108,142						7,495,262
未拥有的合并库存			1,161,023						836,567
总库存			18,715,304						16,925,228
对未合并实体的投资			972,084						953,177
商誉			3,442,359						3,442,359
其他资产			1,090,654						1,190,793
			27,467,819						25,529,425
金融服务			2,964,367						2,708,118
多个家庭			1,311,747						1,175,908
Lennar其他			1,463,845						521,726
总资产			$	33,207,778					29,935,177

负债和权益
住宅建设：
应付帐款			$	1,321,247					1,037,338
与未拥有的合并存货有关的负债			976,602						706,691
优先票据和其他应付债务，净额			4,652,338						5,955,758
其他负债			2,920,055						2,225,864
			9,870,242						9,925,651
金融服务			1,906,343						1,644,248
多个家庭			288,930						252,911
Lennar其他			145,981						12,966
总负债			12,211,496						11,835,776
股东权益：
优先股			—						—
面值0.10美元的A类普通股			30,050						29,894
面值0.10美元的B类普通股			3,944						3,944
额外实收资本			8,807,891						8,676,056
留存收益			14,685,329						10,564,994
库存股			(2,709,448)						(1,279,227)
累计其他综合损失			(1,341)						(805)
股东权益总额			20,816,425						17,994,856
非控制性权益			179,857						104,545
总股本			20,996,282						18,099,401
负债和权益总额			$	33,207,778					29,935,177

12-12-12

Lennar公司及其子公司

补充数据

(千美元)

(未经审计)

(1)房屋建筑净债务占总资本的比例是一个非公认会计准则的财务指标，其定义为房屋建筑净债务(房屋建筑债务减去房屋建筑现金和现金等价物)除以总资本(房屋建筑净债务加上股东权益)。该公司认为，房屋建筑净债务与总资本的比率对于投资者了解房屋建筑业务中使用的杠杆是一个相关和有用的财务指标。然而，由于住房建设净债务占总资本的比例不是按照公认会计原则计算的，这一财务指标不应单独考虑，也不应作为公认会计准则规定的财务指标的替代办法。相反，这种非公认会计原则的财务衡量标准应该用来补充公司的公认会计原则结果。