第三次修订写字楼租约

关于写字楼租赁的第三项修正案(“第三修正案”)于2022年10月7日(“生效日期”)由特拉华州有限合伙企业Kilroy Realty，L.P.和特拉华州公司(“承租人”)DERMTECH，Inc.之间作出并签订。

R E C I T A L S：

答：业主和租客是日期为2021年7月1日的办公租赁(“原始租赁”)的双方，该租赁经日期为2022年4月22日的办公租赁特定第一修正案(“第一修正案”)和2022年4月22日的办公租赁特定第二修正案(“第二修正案”，连同原始租赁和第一修正案一起，称为“租赁”)修订，据此租户租赁110,082平方英尺的可出租(和可使用)平方英尺的空间(“处所”)，包括位于加州圣地亚哥El Camino Real，12340,92130的整个办公大楼(“建筑物”)。

B.房东和租客希望签订本第三修正案，以便对租约进行某些修改，与此相关，房东和租客希望按照下文的规定修改租约。

A G R E M E N T：

因此，现在，考虑到前述陈述和本协议所载的相互契约，并出于其他善意和有价值的代价--在此确认这些代价的收据和充分性--双方特此同意如下：

1.大写术语。此处使用的所有大写术语的含义与本租赁中的此类术语相同，除非被本第三修正案中的术语明确取代。

2.没有健身中心。尽管租约中有任何相反规定，房东和租户在此确认并同意，自2023年1月1日起，位于12390号楼的健身中心将由项目的另一租户独家使用，因此，该健身中心此后不应构成项目公共区域的一部分。

3.因工程项目公用面积减少而量度房舍。由于这种健身中心不再构成项目公共区域的一部分，尽管租约中有任何相反的规定，自2023年1月1日起，扩建房产(以及相应的建筑物和房产)的测量应进行修改，以使(A)扩建房产(如第二修正案所定义)总共包含约13,310平方英尺的可出租(和可用)空间(从第二修正案中最初规定的14,085平方英尺可出租(和可使用)平方英尺减少)，以及(B)相应地，该物业及楼宇合共约109,307平方尺可租(及可用)平方尺(由租约原先所述的110,082平方尺可租(及可用)平方尺减去)，及(C)就该等新计量而言，租客根据租约拥有的所有金额将因经修订的扩建物业、处所及大楼的可出租(及可用)平方尺而减少。因此，尽管租约中有任何相反的规定，自2023年1月1日起，承租人应继续根据租约支付现有物业的每月基本租金分期付款，承租人应每月支付

附件1所载扩建物业的基本租金及承租人占整体物业的项目份额为59.88%，而承租人须根据租约条款就整个物业支付基本租金及承租人应分担的直接开支。

4.经纪。房东和租客在此向对方保证，除高纬物业(“经纪人”)外，他们从未与任何房地产经纪人或代理人就本第三修正案的谈判进行过任何交易，且他们不知道任何其他房地产经纪人或代理人有权获得与本第三修正案有关的佣金。每一方都同意赔偿和保护另一方，使另一方不受任何索赔、要求、损失、责任、诉讼、判决以及费用和开支(包括但不限于合理的律师费)的损害，这些索赔、要求、损失、责任、诉讼、判决以及费用和开支(包括但不限于合理的律师费)是指由于补偿方与任何房地产经纪人或经纪人(经纪人除外)的交易而被拖欠的，这些索赔、要求、损失、责任、诉讼、判决以及费用和费用(包括但不限于合理的律师费)据称是由于补偿方与任何房地产经纪人或代理人(经纪人除外)的交易而欠下的。本第4款的条款在租赁期限期满或提前终止后继续有效，现予修订。

5.法定披露及相关条款。根据《加利福尼亚州民法典》第1938(A)节的规定，房东特此向租户披露，租户特此确认，该房屋未经过认证访问专家(CASP)的检查。原租约第24.3节的条款和条件应继续适用于经此修订的租约，具有十足的效力和效力，如同在此全文所述。

6.签名。双方同意并同意，本第三修正案可通过传真、.pdf文件的电子邮件或使用电子签名技术(例如，通过DocuSign或类似的电子签名技术)签署和/或传输，并且该已签署的电子记录应与带有该方手写签名的纸质副本一样有效，并且对如此签署的一方具有约束力。双方进一步同意并同意：(1)如果一方使用电子签名技术签署本第三修正案，点击“签署”，则该当事人以电子方式签署本第三修正案，(2)出于有效性、可执行性和可采纳性的目的，本第三修正案上的电子签名应被视为与手写签名相同。

7.不作进一步修改。除本第三修正案所述外，本租约的所有条款和规定均适用于扩建物业，并且保持不变和完全有效。

[签名在下一页]

兹证明，本第三修正案已于2022年11月11日生效，生效日期为上文第一次写明的日期。

附表1

扩建房舍的基本租金表