附件10.1
King&Co.
投资管理公司
第二次修订写字楼租约
国王大厦
旧金山桑瑟姆街142号
本次对写字楼租赁的第二次修订自今年3月31日起生效。ST2022年8月的一天，作为房东的King Family不可撤销信托公司和作为租户的特拉华州公司89io，Inc.之间的交易。
独奏会：
业主与租客于2019年12月5日订立该特定写字楼租约(“该租约”)，根据该租约，业主向租客及租客租赁位于2号的可出租平方英尺面积达3,554平方尺的物业。发送位于加利福尼亚州旧金山被称为Sansome街142号的某一办公大楼(下称“大楼”)的一层。
承租人希望延长租期，并确定在延长的租期内应支付的租金。
协议：
因此，现在，考虑到前述陈述和本协议所载的相互契诺，并出于其他善意和有价值的对价，特此确认这些对价的收据和充分性，双方同意如下。
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1. |
延长租赁期。本租赁目前计划于2023年1月14日到期，特此于2023年1月15日(“延期开始日期”)再延长两(2)年，并于2025年1月14日(“延长到期日”)到期，并有一(1)年续约选择权，金额为15,400.00美元，并在租赁期届满前180天书面通知续订意向。 |
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2. |
保证金。之前的保证金将不会改变，并适用于延长的租期。 |
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3. |
支付基本租金。在续期生效日期前，租户应支付的每月基本租金应继续按照租约中的规定支付。自延期开始之日起至整个延期期间，承租人应根据租约条款，按月向业主支付下列金额的年度基本租金： |
King&Co.
投资管理公司
第一年和第二年：2023年1月15日至2025年1月14日-每年基本租金的每月分期付款为15,400.00美元。
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4. |
承租人特此接受该房屋的“原状”。 |
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5. |
承租人应按比例支付超过2022年基准年度的任何税收和运营费用增加的份额。 |
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6. |
承租人特此保证，他们与任何与本修正案谈判有关的房地产经纪人、代理人或寻找者没有任何交易，他们也不知道任何房地产经纪人、代理人或寻找者有权获得与本修正案有关的佣金。 |
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7. |
房东和租客均应对本协议及其内容保密。 |
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8. |
双方应受通过传真或电子邮件(pdf格式)发送的签名的约束，如同这些签名是原始的“墨迹”签名一样。如果一方或多方未提交原始签名，则本协议可通过传真签名或电子传输签名强制执行。 |
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9. |
本租约的所有其他条款和条件均完全有效，并在本次延期期间保持不变。 |
[签名显示在以下页面上]
金斯楼⸳142Sansome套房600⸳旧金山，CA 94104⸳电话：(415)986-2268⸳传真
King&Co.
投资管理公司
兹证明，房东和租客已于上文第一次写明的日期签署了第二次写字楼租赁修正案。
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房东： |
租户： |
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国王家族不可撤销的信托 |
89Bio，Inc. |
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作者：/s/雪莉·金 雪莉·金 |
作者：/s/Quoc Le-Nguyen 郭乐阮氏 |
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ITS：受托人
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ITS：首席技术运营官
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Date:9/3/2022 |
Date:9/2/2022 |
旧金山国王大厦⸳142Sansome套房600⸳旧金山，CA 94104⸳电话：(415)986-2268传真：(415)986-1377⸳