在本合同附表1第1节所述的日期和年份达成的协议

介于

(一)本协议第一部分附表二第二节所列名称和名称的一方(以下简称出租人)；

和

(2)名称和描述如本合同另一部分附表1第3条所述的一方(下称“承租人”)。

鉴于：

出租人是本合同附表1第4节所述所有房产(以下简称“转租房产”)的注册所有人。

出租人在此同意向承租人授予承租人，承租人在此同意接受出租人按照下文所述条款和条件出租出租房屋。

现就此达成如下协议：

1.DEFINITIONS

1.1除非上下文或主题中有与之不一致的内容，

(A)单数词应包括复数词，反之亦然；

(B)表示男性的词语应包括女性和中性性别，反之亦然；

(C)凡提及自然人，须包括属非法人团体的法人团体；

(D)“本协定”、“下文”、“上文”、“本协定”、“本协定”和其他类似含义的词语应指整个协定，而不是指任何特定的规定；

1.2若“承租人”一词包括或包含两(2)或两(2)个以上的人士或当事人，则由承租人作出或由承租人作出的任何明示契诺、条款、约定及承诺，应视为由该等人士或各方共同及各别订立或对其具有约束力。

1.3如果“出租人”一词中包括两人或两人以上，则他们在本协议项下的责任应为连带责任。

1.4本协议条款的标题仅为参考方便，不应影响其解释。

2.要求出租

2.1.根据本合同所载条款和条件，出租人特此出租，承租人特此接受转让房屋的租赁：

(A)自附表1第5(B)条所述的日期起计的附表1第5(A)条所列的期间(下称“该词”)；及

(B)按本条例附表1第7条所列月租(下称“租客”)。

2A.OPTION

(A)出租人应在租期届满前至少九(9)个月由承租人提出书面请求，并在承租人适当遵守、遵守和履行本合同条款、条件和规定的前提下，按本合同附表1第11条所述的月租条款和条件，按本合同附表1第10款规定的条款和条件再向承租人授予租期(下称“续订期限”)。

(B)续订期限应于续订期限届满后立即开始，但须视乎承租人就续订期限开始前一段期间到期及应付的任何款项予以支付。

3.DEPOSIT

3.1承租人应：

(A)在本协议签立后，向出租人支付本协议附表1第8(A)节所述的款项，作为应就该租金支付的押金(“租金按金”)；及

(B)本合同附表1第8(B)节所述的应就水电设施支付的押金(“公用事业押金”)；

(租金保证金和公用设施保证金在下文中统称为“保证金”)，作为承租人适当履行和遵守本合同所载契约的保证。

3.2(A)押金不应被视为支付租金，而应由出租人在整个租期内保留作为支付租金的担保，出租人有权在不损害本合同项下任何其他权利或补救措施的情况下，从押金中扣除因承租人不遵守或不履行本合同所载任何约定而应向出租人支付的任何款项；但出租人必须向承租人发出通知，说明其从押金中扣除押金的意向，并必须在通知发出后三十(30)天内给予承租人纠正该等不遵守或不履行的行为。

(B)如果出租人从押金中扣除任何款项，承租人应在出租人发出扣除通知后七(7)天内，立即充值如此扣除的金额。

3.3根据上述规定，押金应在下列日期后三十(30)天内无息退还给承租人：

(A)本协议期满或较早终止时，以及在将转管处所的空置管有交付出租人时，连同证明已缴付截至空置管有交付之日为止所有公用事业费用的收据；或

(B)出租人就承租人违反、不遵守或不履行承租人须遵守和履行的任何契诺向承租人提出的最后一项未决索赔的和解；

两者以较后的日期为准。

4.承租人约定

承租人与出租人约定如下：

4.1租金的支付

自本合同附表1第5(B)节规定的日期开始，在出租人要求或不经出租人要求的情况下，在下一个月的七(7)天内提前支付本合同预留的租金，在期限内(以及如果适用的话)，不得扣除任何扣减。

4.2公用事业的支付

(A)自空置物业交付之日起，支付承租人在转管物业内供应、使用、使用或招致的所有排污费(包括私营化的排污费)及有关电力、水、电话及其他电讯设施的公用事业费用。

(B)应出租人的要求，向出租人提供证明已向有关当局支付所有公用事业费用的收据。

4.3租约处所的使用

(A)只可使用该批租处所作附表1第9条所述的用途。

(B)不得准许或容受任何人在该批租处所内露宿，或将该处所或其任何部分全部或部分用作住宅。

(C)不得将批租处所或其任何部分用作储存货物或商品，或用作实验室或工场，但承租人的业务除外。

(D)不得存放、储存或携带武器、弹药或非法货品、火药、硝石、煤油、气体、汽油及任何易燃或易燃物品(除非为制造承租人的货品而需要)，或出租人合理地认为属有害、危险或危险性质的任何货品。

(E)不得导致泥土、垃圾、杂物或任何种类的垃圾堆积在批约处所内外，或在批约处所的入口处或楼梯、通道或走廊放置或留下任何箱子或垃圾，或以其他方式阻碍及/或阻碍。

(F)不得处置任何垃圾、垃圾或未使用的物料，除非按出租人或任何适当当局提供的方式及地点处置，并直至该等垃圾、垃圾或未使用的物料从该批租约楼宇移走以保持其安全密封为止。

(G)不得或允许他人在收容处所内存放任何非法药物、吸食鸦片或大麻或任何其他非法药物，或将其用作娱乐场所或作非法或不道德的用途(严禁举行政治集会及葬礼)，或作出任何可能违反任何有关当局所订立的任何法律、附例、法令、条例、成文法则或规例的事情。

(H)不使批租物业的楼面或墙壁超载，并在出租人要求时，按照出租人在本合同日期或之前通知承租人的要求，在批租物业的楼面或墙壁上分配任何荷载。

4.4许可证和审批

申请并及时获得承租人开展业务所需的所有许可证、许可证、登记和其他批准，并应在任何关键时刻：

(I)保存承租人经营业务的许可证、许可和批准；

(Ii)遵从和遵守该等牌照、许可证及批准的条件；及

(Iii)遵守和遵守管理或影响承租人业务的所有法律、条例、命令、法规和有关当局的所有要求。

4.5Insurance

(A)在本协议期间的任何时间购买公共责任保险单，并应按时支付所有保费。

(B)向承租人认为合适的保险公司投保，并将承租人自己的财产和第三方财产置于承租人的占有和控制之下，以避免因火灾和其他风险或意外事件造成的损失和损害，并应支付与此相关的所有保费。

(C)应出租人的要求，将该保险单正本的副本送交出租人以供查阅。

4.6允许检查和维修

(A)在给予合理通知后(在紧急情况下无须给予通知的情况除外)，准许出租人及/或其代理人、雇员或工人在任何合理时间进入该批租处所，除其他目的外：

(I)查看批租处所的状况及状况；

(Ii)清点出租人的固定附着物及其内的装配；

(Iii)对该批租处所进行结构修葺；或

(Iv)修葺该批租处所的外墙或外部部分。

(B)出租人可向承租人送达书面通知，要求承租人以适当和熟练的方式进行本合同项下要求承租人进行的任何合理维修，但如果承租人在送达该通知后三十(30)天内仍未开始进行该等维修，出租人可以适当和熟练的方式进行任何该等维修，其合理费用应成为承租人欠出租人的债务，可立即收回(公平损耗除外)，并可应出租人的要求立即向承租人追回。

4.7缺陷通知

就批租物业的屋顶、主要构筑物及外墙或外部可能出现的任何重大瑕疵或损坏，迅速向出租人发出书面通知，并随时通知出租人任何可能对该批租物业构成或导致任何危险、风险或危险的情况。

4.8更改和添加

(A)未经出租人事先书面批准，不得对批租处所或其任何部分进行或准许作出任何更改、增建或改善，而该项批准不会被无理地拒绝、附加条件或延迟。

(B)承租人应绘制转让房屋的改建、增建或改善的图则和图纸，并提交出租人和有关当局批准，并应遵守其中的条件。

(C)承租人仍不得进行任何工程，除非获得有关当局的批准。

(D)改建、增建或改善的费用及开支应由承租人承担，在本协议期满或终止时，除附表2所列者外，不得向出租人索偿。

(E)如果承租人、承租人的雇员或代理人因上述翻新、增建或改建而对出租房屋或其任何部分造成任何损坏，承租人应立即修复并修复该等损坏，使出租人合理满意。如发生违约，出租人有权(但非强制性)补救或修复此类损坏，由此产生的合理费用和开支应为承租人欠出租人的债务，出租人可应要求立即向承租人追回。

(F)在本协议确定后，承租人不得要求承租人拆除根据出租人和有关当局的批准对出租房屋进行的任何改建、增建或改善。

4.9维护和维护

(A)在本协议有效期内及只要承租人仍占用及管有批租物业，由承租人自负费用及开支，保持及维持批租物业的内部及非结构部分，包括但不限于室内、地板、墙面、天花板、门、窗、卷帘、锁、紧固件、钥匙、钟、电力装置及电线、厕所及出租人的固定装置及装置，并保持良好的维修及状况(正常损耗及非由承租人造成的损坏除外)。

(B)保持签约处所及其每一部分清洁，并保持最佳的卫生状况，以及保持签约处所内的所有喉管、排水渠、洗手盆、洗手盆及水厕清洁和畅通。

(C)承租人应自费雇用称职和负责的人员，以保持和维护出租房屋的良好状况。

(D)采取所需措施，以确保从批租处所排放到排水渠或污水渠的任何流出物不会腐蚀性，或在任何方面对该等排水渠或污水渠有害，或造成其内任何堵塞、阻塞或沉积。

(E)如果承租人对出租房屋或其任何部分造成任何损坏或损坏，承租人应立即维修和修复该等损坏，使出租人合理满意，否则出租人有权进行维修，进行该等工程所产生的任何合理费用和开支应为承租人欠出租人的债务，出租人可应要求立即向承租人追讨。

4.10安全责任

负责批租房屋的保安和安全，特别是承租人应确保批租房屋的门窗时刻锁上和固定。

4.11禁止妨扰

(A)不得在批租物业内作出、准许或容受他人作出任何危险、不道德或对邻居造成滋扰的事情，并进一步赔偿出租人因任何该等作为或不作为而蒙受的任何损失。

(B)不得在批租处所内进行或容受他人在该处所内进行任何令人反感的活动，或以任何方式对邻居的宁静享受和舒适造成滋扰或烦扰，或以任何方式干扰邻居的宁静享受和舒适。

4.12依法合规

遵守和遵守所有影响或有关使用和占用出租房屋的法律、法规、条例、公告、命令或法规，以及任何适当当局可能发出或给予的所有要求或指令，承租人应充分赔偿出租人因承租人违反任何该等法律、法规、条例、公告、命令、法规、要求或指令而提出的所有索赔、要求、诉讼、罚款、处罚和任何性质的民事或刑事法律程序。

4.13正式通知书

在收到任何适当当局就出租物业的使用或占用向承租人发出或作出的任何通知或命令后七(7)日内，向出租人提供有关该等通知或命令的全部详情，并在有关当局要求时采取一切合理步骤或措施(在该通知、命令或建议所指定的期限内)以遵守该通知、命令或建议的要求。

4.14铭牌或标志

不得将批租房屋的外墙或外部或其任何部分用于任何公告，或展示任何业务指示，但表明承租人业务的铭牌或标志除外，但须符合以下条件：

(I)承租人应自行承担张贴和拆除该铭牌或标志的费用和开支，并须对因张贴、张贴或拆除该铭牌或标志而造成的任何损坏作出赔偿；及

(Ii)如果出租人承担在本协议期满或更早确定时拆除铭牌或标志的任何费用，承租人应按要求赔偿出租人因此而产生的所有费用和开支。

4.15影响火灾风险的行为

不得作出任何可能使该批租处所的任何火险无效或可使其无效的事情。承租人应在不损害出租人任何其他权利的情况下，赔偿出租人因违反或不遵守本条规定而遭受的一切损失。

4.16租约转让

(A)未经出租人事先书面同意，不得转让、转租或放弃占有或分享转租物业或其任何部分的占用或使用；但将转租物业转租或将本协议转让予财政资源与承租人大致相若的任何第三方，均不需要取得该同意。在分租的情况下，承租人仍应对本协议的条款和条件承担责任，包括支付租金，并全面和及时地履行承租人根据本协议须遵守的所有其他条款和条件。

(B)如果承租人是一家有限公司，在本协议期间承租人的股权发生的任何重大变化，改变了承租人的实际控制权，就本协议而言，应被视为并解释为转让、转让、处置或转租。就本协议而言，“重大变动”是指承租人或承租人控股公司持股比例的任何变化，相当于截至本协议之日承租人的总股本的25%(25%)或更多。

4.17禁止拍卖

不得准许或容受任何以拍卖或展览的方式在该批租约处所进行的出售。

4.18[故意遗漏]

4.19担保和申述

承租人在此承认并声明，除本协议明确规定外，出租人或其代表未就出租房屋或出租房屋的配件、固定装置、设施和便利设施的适宜性作出或作出任何性质的陈述、担保、承诺或提供任何性质的支持，这些陈述、担保、保证、承诺和便利设施与承租人拟在出租房屋开展的业务有关。本协议阐明了双方之间关于各自权利的全部法律关系。本协议包含的义务和特权，承租人在此同意并承认，承租人没有依据出租人或出租人员工和/或代理人在本协议中所作的以外的任何陈述或担保订立本协议。

4.20允许在确定租约之前进行检查

在紧接期限届满(或如果承租人已行使延长本协议期限的选择权)或本协议较早确定之前的最后三(3)个月内的任何时间，承租人应允许出租人或出租人的代理人或雇员在出租房屋的显眼处张贴和保留转租或出售通知，并允许意向承租人或其他获得出租人或出租人代理人或雇员书面许可的人在至少两个工作日的通知下，在一天中的所有合理时间进入并查看出租房屋，只要这种进入不会对承租人的业务经营造成不合理的干扰。

4.21论租赁的确定

(A)承租人应在租期(或下一期限，如适用)期满或较早时间，将出租房屋连同出租人的固定附着物和装置，以及所有维修完好和状况良好的锁和钥匙(正常损耗除外)交给出租人，并由承租人自行承担费用和费用，更换出租人的任何墙壁、门、窗户玻璃、照明装置、天花板、卫生设备、嵌板或其他固定装置和装置，这些装置和装置已被承租人以任何方式损坏。如果承租人未能在租期(或更长期限，如适用)期满后按规定的方式交出出租房屋，出租人的雇员或代理人有权修复因承租人造成的所有损坏和破损，由此产生的所有合理费用应从本合同第3条规定的押金中扣除。

(B)除非出租人另有书面同意，否则如果承租人在租期(或续订期限，如适用)届满后继续占用出租物业或未能将空置物业交付出租人，承租人应向出租人支付相当于租赁物业持有期间按日租金比例的1.5倍的款项，而该等保留并不构成本协议的续订。

4.22让步前的先例条件

除第4.8(F)条另有规定外，除非出租人另有书面同意，否则在承租人交出出租房屋之前，承租人应首先将出租房屋恢复到原来的状态和状况，正常损耗和任何非承租人造成的损坏除外，并且因此而造成的所有损坏应由承租人进行修复，使出租人合理满意。

4.23Exemption

(A)出租人及其高级职员、雇员、代理人或承包商对承租人或任何其他人可能因下列事项而遭受或招致的所有索赔、要求、诉讼、诉讼、法律程序、损害赔偿、费用、开支或任何性质，概不负责：

(I)任何人(包括承租人)的任何受伤或死亡；

(Ii)任何财产(不论是否属于承租人)的任何损坏或损失；或

(Iii)任何人(包括承租人)的任何相应损失

因出租人或其高级人员、雇员、代理人或承建商的任何作为、不作为、违约、失责或疏忽而导致的全部或部分上述情况除外。

4.24Indemnity

除第4.23条的规定外，承租人应赔偿出租人因下列原因引起或与之相关的所有诉讼、索赔、诉讼、要求、损失、损害、费用和开支，并使其得到充分赔偿：

(I)出租人因承租人的任何作为、不作为、违约、失责或疏忽而可能承受、招致或支付的所有申索、法律程序、诉讼、讼费、损失、收费及开支；

(Ii)承租人或承租人的雇员、分租人、代理人、持牌人、受邀请人及/或宾客直接或间接对承租人或承租人的雇员、分租人、代理人、持牌人、受邀者及/或宾客造成的任何直接或间接的损失或损害，特别是(但在不限制前述规定的一般性的原则下)因承租人使用、误用、浪费或滥用火、水、电或其他公用事业或有问题的装置或固定装置而直接或间接造成的任何损失或损害；

(Iii)因将批租房产用于本协议未授权的用途或承租人的疏忽、违约或过失而导致或促成的任何因任何原因对财产或个人或批租房产造成或促成的任何损失、损坏或伤害；

(Iv)因承租人的任何作为、不作为而引致或促成的水、烟、火、电、烟或其他物质在批租处所之内或之外溢出、渗漏或外泄；或

(V)承租人违反或不遵守本协议的任何规定。

4.25卫生福利

按照任何有关当局订立的任何法律、附例、法令、条例、成文法则或规例，遵守受雇在批租处所工作的人的健康、安全及福利的规定。

5.出租人的约定

出租人与承租人约定如下：

5.1安静的享受

支付本合同所订租金并履行其所有契诺的承租人应在租期内和平地持有和享用出租房产，不受出租人或通过其本人或以信托方式提出索赔的任何人或任何其他人的干扰，不论该等人是以何种方式产生。

5.2支出的支付

支付所有出租房屋的租金、差饷、税款、支出及应缴税款，但根据本协议承租人须支付的除外。

5.3出租人投保

在本协议有效期内及只要承租人仍占用及管有批租物业，承租人须为批租物业投保一切险别的损失或损害，包括火灾、洪水、天灾等，并应为上述目的支付所需款项，但本条款的规定不应被视为约束出租人投保承租人位于该批租物业或其任何部分之内或之上的任何家具、配件、固定装置、贸易存货或其他货品、动产或财物的相应损失或损坏或毁坏。

5.4守法

遵守及遵守所有影响或有关承租楼宇的建造、业权及结构维修的法律、法规、条例、公告、命令或规例，以及任何适当当局可能发出或给予的所有规定或指令，出租人应就出租人违反任何该等法律、法规、条例、公告、命令、规例、规定或指令而提出的所有索偿、要求、诉讼、罚款、惩罚及任何性质的民事或刑事法律程序，向承租人作出全面赔偿。

5.5正式通知书

承租人在收到任何适当当局就出租物业的建造、业权或结构维修向出租人发出或发出的任何通知或命令后七(7)日内，向承租人提供有关该等通知或命令的全部详情，并在有关当局要求下(在该通知、命令或建议所指定的期限内)采取一切合理步骤或措施以遵守该通知、命令或建议的要求。

5.6陈述和保证

出租人代表承租人并向承租人保证：(A)出租人是该批租物业的合法及实益拥有人；(B)该批租物业已按照所有适用的法律、法规、条例、建筑守则及经批准的建筑图则建造；(C)该批租物业的竣工及合格证已由有关当局发出；及(D)出租人有权及授权订立本协议以将该批租物业出租给承租人。

5.7Indemnity

出租人应赔偿出租人因下列原因引起或与之相关的所有诉讼、索赔、诉讼、索偿、损失、损害、费用和开支，并使其得到充分赔偿：

(I)出租人因出租人或其高级人员、雇员、代理人或承建商的任何作为、不作为、违约、失责或疏忽而可能蒙受、招致或支付的所有申索、法律程序、诉讼、费用、损失、收费及开支；

(Ii)出租人或出租人的雇员、代理人或承建商直接或间接对批租处所、其毗邻或毗邻处所造成的任何损失或损害；

(Iii)承租人因该批租处所的设计及建造，或因用作建造或保养该批租处所或其内任何出租人的固定附着物及装置的任何物料，而可能对承租人造成或蒙受的任何伤害、损失或损坏；或

(4)出租人违反或不遵守本协议的任何规定。

5.8结构维护

在本协议有效期内及只要承租人仍占用及管有批租物业，承租人须自负费用及开支，维持及保养批租物业的外观及结构元素，包括但不限于物业的主要结构、排水渠、墙壁、地板、屋顶、喉管、窗户、机械及电力系统，并保持良好的维修及状况(合理损耗及非由出租人造成的损坏除外)。

6.MUTUAL协议

只要始终并在此明确同意如下：

6.1对被批租房产的损坏

(A)如在本协议期间的任何时间，批租处所(或其任何部分)被火警摧毁或损毁(除非该火警是由承租人的过失、疏忽、作为或不作为所致)以致不适宜使用，则须立即暂停出租全部或相当比例的租金(视乎所受损害的性质及程度而定)，直至批租的处所或该受影响的部分恢复适合使用为止(但本条例并无规定出租人有义务重建或修复该批租的处所或其受影响的部分)，而出租人有绝对酌情决定权决定是否重建或修复该批租的处所或其受影响的部分；但出租人应在损坏或损坏发生后十四(14)天内将其重建或恢复的意向通知承租人。如果出租人决定重建或恢复被拆除的房屋，双方应真诚协商完成这项工作所需的时间框架。如果双方无法就该时间框架达成一致，或出租人未能在该时间框架内重建或恢复出租房屋，承租人有权终止本协议并腾出该房屋，不再承担任何责任。

(B)如出租人决定不重建或恢复出租物业或其受影响部分，则(I)承租人有权终止本协议并腾出转租物业而无须承担进一步责任，或(Ii)如承租人选择不行使其终止本协议的权利，则应暂停收取租金，并自该等毁坏或损坏发生时起停止支付租金，承租人将和平及安静地退回出租或空置物业或出租人已决定不重建或恢复的受影响部分。如果整个出租物业受此影响，出租人应在承租人向出租人正式交付出租物业的空置物业后三十(30)天内，将押金无息退还给承租人，并在交付空置物业之日之前证明已支付所有水电费的收据复印件后三十(30)天内向出租人退还应付给出租人的一笔或多笔款项。根据本条款对本协议的确定不应使任何一方以任何方式对另一方承担责任，任何一方也不得就此向另一方提出任何索赔(包括但不限于业务或收入损失)；但本条款中的任何规定均不得限制任何一方在本条款项下的赔偿义务。

7.违约事件

7.1If:

(I)承租人根据本协议条款到期并应支付给出租人的租金或其任何部分或任何款项拖欠(在正式要求后)；

(Ii)承租人实质性违反本协议中的任何条款和条件；

(Iii)为将承租人清盘、解散、清盘或破产(视属何情况而定)而采取任何步骤或作出命令或通过决议或制定法例，或针对承租人提出清盘或破产呈请；

(Iv)对承租人在转管处所的任何资产征收、强制执行或发出任何执行令或扣押令，

(5)承租人(作为一家公司)无法在2016年《公司法》规定的范围内偿还债务；

(Vi)承租人死亡或精神不健全(就自然人而言)；或

(Vii)承租人在开始日期或期限届满前终止租赁(本协议条款明确允许的除外，包括第2.2节和第6节的特别条件)

则在上述任何一种情况下，出租人可在此后的任何时间根据《1965年国家土地法》第235条向承租人送达通知，要求承租人纠正违约或违约(如果可以补救的话)，特此同意，就《1965年国家土地法》第235条而言，三十(30)天的期限应被视为合理和充分的通知，并且：

(A)上述通知书届满，而承租人没有就所投诉的违约或失责行为作出补救；或

(B)如违约或失责不能由承租人补救，

出租人有权以整体名义重新进入出租物业或其任何部分，届时本协议将被视为已终止，押金将由出租人没收，并用于支付任何未付租金。为免生疑问，如本租约如上所述终止，出租人除可没收押金外，还有权要求承租人就整个租期及承租人任何先前违反本租约条款及条件的租约提出索偿，并须时刻遵守出租人减轻其损失的义务。

7.2如出租人收回土地或出租人为执行本协议所载条款而采取的其他法律行动，或为追讨拖欠租金或本协议项下任何其他应付款项或出租人遭受的损失或损害而采取的其他法律行动，每一方均须支付其本身的法律费用及因此而产生的开支。

7.3在不损害本协议另有规定的出租人的权利、权力和补救措施的情况下，承租人应就承租人根据本协议应向出租人支付的所有款项，以利息的形式按日计算，每月支付百分之一(1%)的滞纳金。

7.4尽管本协议有任何相反规定，但如果本协议因时间流逝或其他原因而终止，而承租人未能将其所有财产(其表述应包括各种个人财产)从出租房屋中移走，出租人仍可在出租人完全酌情认为合适的时间，以出租人认为合适的方式出售或以其他方式处置承租人的该等财产，而不损害出租人的任何其他权利、权力和补救措施，出租人将在扣除出售所产生的支出后，将销售收入净额用于支付所有租金欠款和承租人在本协议项下到期和欠出租人的所有其他款项，其余额(如有)应支付给承租人。

7.5If:

(I)出租人实质性违反本协议所载的任何条款和条件；

(Ii)为将出租人清盘、解散、清盘或破产(视属何情况而定)而采取任何步骤或作出命令或通过决议或制定法例，或针对出租人提出清盘或破产呈请(视属何情况而定)；

(Iii)对出租人的任何资产(包括转租处所)征收、强制执行或发出任何执行判决或扣押；或

(4)出租人(公司)无法在2016年《公司法》规定的范围内偿还债务；

则在上述任何一种情况下，承租人可在此后的任何时间向出租人送达通知，要求出租人纠正违约或过失(如果违约或过失能够补救)，特此同意，三十(30)天的期限应被视为合理和充分的通知，并且：

(A)上述通知书届满而出租人没有就所投诉的违约或失责行为作出补救；或

(B)如违约或失责不能由出租人补救，

承租人有权腾出出租的房屋，不再承担任何责任，因此本协议应视为已终止，押金应由出租人退还给承租人。

8.由于不可抗力

如果由于火灾、洪水、暴动、内乱、劳资纠纷、罢工、封锁、天灾、政府行为或任何其他超出该方合理控制范围的原因，导致不能或不能履行或履行本协议项下的义务，任何一方均不承担任何责任。如果不可抗力事件持续六十(60)天以上，未受影响的一方有权终止本协议。如果承租人是本条款规定的终止方，出租人应将押金返还给承租人。

9.放纵还是放纵

任何一方迟迟不行使或不行使任何权利、权力或补救办法，或当事人知悉或默许违反本协议所载任何条件或契诺或给予任何纵容，均不得影响、损害或损害任何该等权利，权利或补救，或被解释为放弃该等条件或契诺或其中任何一项，即使给予该等知情或默许或纵容，有关一方仍有权行使其在本协议下的权利，并要求另一方严格履行本协议的条款及条件，而有关一方亦不以任何方式对另一方不执行其在本协议下的任何权利负责。

10.SCHEDULES

本协议的附表应视为本协议的重要组成部分并予以解释。

11.NOTICE

11.1根据本条例规定送达的任何通知应以书面形式发出，并应视为已送达：

在承租人符合以下条件的情况下：

(I)留在批租处所致予承租人；及

(Ii)以预付挂号及/或普通邮递方式寄往承租人：

C/o Masimo公司

52发现

加利福尼亚州欧文，92618美国

注意：律政署；及

在下列情况下送达出租人：

(I)以预付邮资的挂号邮递寄出；或

(Ii)面交；

至出租人不时通知承租人的上述出租人地址或出租人最后为人所知的地址。

11.2a以邮寄方式发出的通知应视为在邮寄后第五(5)天发出。

11.3任何一方如更改地址，应以书面形式通知另一方。根据本合同第11.1条所做的任何事情，不应因地址的任何后续变化而受到影响或损害，而另一方在该行为或事情发生或实施时并不实际知道该地址。

12.适用法律和法院的管辖权

本协议应受马来西亚法律管辖并在各方面按照马来西亚法律解释，本协议各方特此同意，在与本协议项下或由本协议引起的义务和责任相关的所有事宜上，他们应服从马来亚各州法院的专属管辖权，并将传票、申索陈述书或其他法律程序的传票、申索陈述或其他法律程序以退还的挂号邮递方式送达其如下所述的地址，或按具有司法管辖权的法院命令或指示的方式或方式送达。

13.企业协议

本协议列出了本协议双方之间的整个协议和承诺，并在所有方面取代和取消了本协议双方之间关于本协议标的的所有以前的协议和承诺(如果有的话)。任何一方或任何一方不得对本协议作出或声称作出任何性质的变更(任何变更或声称的变更也不得有效或可强制执行)，除非该变更是书面的，并得到所有有关各方的正式同意和签署。

14.SEVERABILITY

如果本协议的任何条款因任何原因被宣布为无效、无效、非法或以其他方式不可执行，本协议的其余条款将继续完全有效。双方应以合理的方式修改该条款，以便在不违法的情况下实现双方的意图，或者在这样做不可行的情况下，该条款应从本协定中分离出来。

15.LEGAL费用和支出

15.1每一方应支付自己的律师费。

15.2本协议及所有其他相关文件所产生的印花税、成本及开支、登记费及其他费用均由承租人承担及支付，但(A)出租人须支付取得任何实体(包括弘良伊斯兰银行)同意而取得承租人同意的所有成本及开支，及(B)双方应平均分担取得适用当局同意登记本协议的成本及开支。

16.销售和服务税和/或任何类似的税

双方特此同意，租赁不包括销售税和服务税(下称“税”)和/或有关当局征收的任何类似税。如果此后法律要求对转让房屋征收的任何税款，应由承租人全额承担，承租人应应出租人的要求向出租人支付相当于出租人交付的税务发票上反映的此类税款的金额，以及根据本协议应支付给出租人的所有其他款项。

17.上界

本协议对出租人和承租人的继承人、遗产代理人、所有权继承人和受让人具有约束力，并有利于他们的利益。

18.TIME

凡提及的时间应为本协议的实质。

19.特殊条件

双方在此明确同意，作为第二附表所附的“特别条件”应构成本协议的一部分，如果有不一致的条款，应以本协议正文中包含和插入的“特别条件”中的条款为准。

本合同双方在上面第一次写下的日期签字，特此为证。

出租人的公章

SJ Holdings SDN BHD

(Registration No. 201101009736(937875-U))

在此贴上

in the presence of:

承租人的公章

Masimo医疗技术

(马来西亚)SDN BHD

(Registration No.202201016720(1462417-V))

在此贴上

在下列情况下：

附表1

附表2

特殊情况

1. Utilities

承租人还应：

(A)申请接驳承租人在批租处所内供应、消费或使用的电力、水、电话及其他通讯设施；

(B)缴付所有费用及收费，包括就该等接驳而须向有关当局缴付的按金；及

(C)应出租人的要求，向出租人提供证明已向有关当局支付所有公用事业费用的收据。

2.电力供应

2.1应承租人的要求，出租人同意向有关当局提出申请，以确保电力供应最多增加到[…***…]AMP(“电力”)须经有关当局批准。

2.2如果出租人未能在开工日期前获得批准并安装电力，承租人有权选择终止本协议或延长出租人获得电力的期限(该终止权将适用于新的期限)。如果承租人决定终止本协议，出租人应将租金押金退还给承租人，并应向承租人退还承租人(A)根据租赁第4.2(A)条支付的(A)改建、增建和改善出租房屋的所有款项。在退款和补偿后，任何一方都不能再向另一方提出任何费用、损害和赔偿的要求。

2.3双方特此同意，出租人将在开工日期之前从独立的合格承包商那里获得至少两(2)份关于提升出租房屋电力的报价。电力升级的费用和费用由出租人和承租人平均承担，但承租人的电力升级费用不得超过[…***…]。承租人应在令人满意的升级完成后十四(14)天内向出租人支付此类费用和费用。

3.批租处所的围栏

根据承租人的要求，出租人同意承租人自行承担建造砖墙围栏的费用，但须经有关当局批准。承租人应向出租人提供一份有关当局批准的副本，以及与出租房屋围栏有关的相关平面图。

4.购买选项

4.1本合同双方确认承租人有权行使选择权，以买入价#向出租人购买出租房屋[…***…]在期限结束/完成后六(6)个月内：

(A)承租人已根据上文第2A(A)条行使了延长本协议期限的选择权；

(B)本协议仍然有效和存续；及

(C)承租人没有违反本协议的条款和条件。

4.2如果买方行使上述购买选择权，相当于承租人行使购买选择权之前出租人收到的最后三(3)年租金的金额应被视为抵扣购买价格(即减少购买总价)。

4.3如果买方行使其购买上述股份的选择权，双方将真诚谈判，按照此类交易的惯常条款订立买卖协议。如双方未能就该等协议的条款达成协议，或交易因未能完成任何条件(包括未能取得所需的批准或同意)而未能完成，承租人有权选择续订该协议，或终止该协议并腾出已转让的物业，而无须承担任何额外责任。

5.换届日期

双方同意，如果出租人未能在占有日期前将出租房屋的占有权交付承租人，承租人有权选择：

5.1终止本协议，根据本协议，租金押金和公用设施押金应在七(7)天内退还给承租人，退还后，任何一方不得向另一方提出任何进一步的费用、损害或赔偿要求；或

5.2延长出租人在承租人同意的期限内交付占有物的时间。如果出租人未能在承租人同意的上述延长期限或进一步延长期限之前将转让房产的占有权交付给承租人，本协议将终止，因此租金押金和公用设施押金应在七(7)天内退还给承租人。退款后，任何一方不得向另一方提出任何进一步的费用、损害或赔偿要求。

6.优先购买权

双方特此同意，在本协议期限内，如果出租人收到第三方的要约，租赁与出租房屋相邻的任何地块或建筑物，或同一开发项目内任何两个相互毗邻的地块或建筑物，出租人将通知承租人。承租人应自收到通知之日起十五(15)个日历日内通知出租人承租人是否选择以与本协议基本一致的条款(第一附表第4至11节和本协议的特殊条件除外)租赁此类地块或建筑物，并在单独的租赁协议中予以记录。如果承租人选择不行使租赁选择权或出租人没有收到承租人的任何书面租赁通知，承租人应被视为已选择不行使其租赁毗邻转租物业的地块或建筑物的权利，因此出租人有权将该地块或毗邻转租物业的建筑物租赁给任何第三方，而不涉及承租人。

7.Consents

7.1出租房屋须受利益限制，即未经柔佛州当局事先同意，不得出租。承租物业须向康梁伊斯兰银行(“HLIBB”)收取向出租人提供的贷款，而该贷款亦须征得HLIBB的同意。柔佛州当局和HLIBB的同意应统称为“同意”。

7.2房东应在本协议签订之日起十二(12)个月内，在土地登记处取得租约和租约登记。双方应进一步签署一份租约备忘录及其附件，以及土地注册处为进行租约登记而可能需要的任何其他相关文件。

7.3如果自本协议之日起十二(12)个月内未能遵守或拒绝执行上述特别条件第8.2条，双方应着手签订租赁协议

作为出租人的房东和承租人的承租人，承租人继续以与本协议(包括附表1)基本一致的条款租用出租房产。在这种情况下，每一方应承担自己的成本和费用，双方应平分所产生的任何额外印花税。

8.财务/融资

8.1承租人特此同意并确认，承租人不得以任何方式利用本租约为包括任何金融机构在内的任何其他方的任何承诺或担保创造任何便利、抵押、抵押、质押或留置权，或任何其他形式的产权负担，也不得允许或做出任何会使任何其他方在本租约中拥有权益的行为。

布置图

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